市场整体表现 - 香港整体甲级写字楼租赁市场于9月录得14.3万方呎的正净吸纳量 [1] - 市场已连续6个月录得正净吸纳量，创下2022年5月以来最长纪录 [1] 租赁需求驱动因素 - 租赁需求主要由银行及跨国企业持续上升的需求所带动 [1] - 整合及升级办公空间的洽谈步伐加快 [1] - 香港股市表现活跃巩固了其作为国际金融中心的信心，促使金融机构落实地产计划 [1] 空置率情况 - 截至9月底，整体写字楼空置率轻微回落至13.4% [1] - 中环空置率改善至11% [1] - 湾仔/铜锣湾空置率改善至12% [1] - 尖沙咀空置率则上升0.1个百分点至7.7% [1] 租金走势 - 9月整体租金环比微跌0.1% [1] - 核心地段的优质商厦租金已初现企稳迹象 [1] - 湾仔/铜锣湾及尖沙咀租金均录得环比0.2%跌幅 [1] - 中环租金保持平稳 [1]

市场回顾与现状 (2022-2025) - 总租赁面积增加110万平方呎，尽管企业普遍强调节省成本 [2] - 新增甲级写字楼供应达700万平方呎，为上一个研究期间（2019年4月至2022年3月）新增面积的2.3倍 [2] - 新增供应中有55%尚未租出，为市场空置面积贡献了390万平方呎 [2] - 空置率升至17%以上，比疫情前水平增加近两倍，创历史新高 [2] - 租金在研究期间下跌17%，但下降速度较上一个研究期间的27%有所放缓 [2] - 新租赁量较上一个研究期间仅微升3%，平均每季为98.7万平方呎，比2016年4月至2019年3月市场高峰期的数字低22% [2] - 租赁需求出现结构性转变，教育机构和非传统银行金融公司扩大租赁超过43万平方呎 [3] 近期市场新趋势 - 租户构成变化，公共部门、教育界及新兴非传统银行金融公司加速增长，而跨国公司则缩小规模 [3] - 去中环化步伐放缓，涉及的空间已连续两个研究期下降 [3] - 业主积极进行绿色改造以满足环保标准，自用需求增加，用家在已租赁空间中的比例提升 [3] - 共享办公空间行业缩减规模，新写字楼在供应高峰期间的吸纳速度放缓 [3] 未来展望与驱动因素 (2026-2028) - 租赁活动预计将较2022至2025年期间增加，主要由传统服务业复苏、中国内地企业设立业务增加及新经济产业需求推动 [1][4] - 经济动能将由政府推动新兴产业的举措带动，并与城市传统支柱产业的稳健增长相辅相成 [4] - 租户升级到新发展战略地区的办公空间，尖沙咀西将成为金融公司的新兴替代枢纽 [4][5] - 随着未来三年库存增长开始放缓，市场将进入空间消化期 [4] 未来市场关键趋势 - 租户越来越重视灵活性及以全人健康作主导的工作环境 [5] - 业主采取更灵活的租赁策略，包括提供设施装修齐备的写字楼、共享设施以及绿色租赁措施 [5] - 地区格局表现不一，竞争将集中于九龙多个非核心区市场，中环租赁率复苏将由金融公司主导 [4] - 由于非核心区新增供应减少，去中环化搬迁趋势将减慢 [4]