核心观点 - 绿城房地产集团有限公司主体信用等级获中诚信国际"AAA"评级 信用水平在未来12-18个月内保持稳定 [1][3] 公司股权结构 - 公司前身为浙江绿城房地产开发有限责任公司 成立于1995年 经多次增资及股权转让后由才智控股有限公司100%控股 才智控股由绿城中国控股有限公司100%控股 [2] - 绿城中国为香港联交所上市公司（03900 HK） 注册于开曼群岛 [2] - 中交集团通过多次入股及增持 截至2024年末持有绿城中国28.94%股权 系第一大股东 [2] 公司业务与运营 - 公司作为绿城中国境内主要运营主体 绝大部分投资类房地产项目以公司为经营主体 [2] - 主营业务为房地产开发 产品线涵盖别墅 多层公寓 高层公寓 城市综合体 大型社区和商用物业 [2] - 以浙江省为立足点 业务覆盖长三角 环渤海 长江中游 珠三角 西南五大城市群 [2] - 2024年实现营业总收入1752.90亿元 [2] 评级支撑因素 - 公司作为绿城中国主要开发运营平台 获得第一大股东中交集团有力支持 [1] - 公司具备很强品牌影响力及产品力优势 [1] - 短期供货集中分布在市场表现较好的主力销售城市 [1] 行业与经营关注点 - 房地产行业风险对经营和整体信用状况产生影响 [1] - 合联营企业往来款规模较大 [1] - 对关联方担保规模较大 [1] - 高效运营开发模式对投资运营能力提出更高要求 [1]