政策核心内容 - 上海于8月25日由六部门联合发布房地产优化调整措施，涵盖住房限购、公积金、住房信贷、住房税收等六个方面 [1] 外环外市场表现 - 外环外限购松绑后，符合条件的家庭在外环外购房不限套数，成年单身按居民家庭执行限购 [2] - 上海链家川沙江镇板块新政后网签量冲至60套左右，创板块新高，周末带看量可赶上以前整周的量 [2] - 太平洋房屋数据显示，闵行莘庄与松江大学城板块新政后新增客户数量提升13.93%，买卖单量提升20.75% [2] - 上海链家新政后四周数据显示，外环外新增挂牌量增长19%，新增客户咨询量增长18%，带看量增长4%，二手房成交量增长16% [2] - 太平洋房屋数据显示新政后四周外环以外成交占比同比环比均上升超18% [3] - 58安居客研究院指出，青浦区热度一周提升7.8排全市第一，嘉定、松江分别位于第2和第4位，但金山、奉贤热度下行 [5] 整体市场成交热度 - 截至9月24日，9月单月二手房（含商业）已网签16080套，9月20日、21日出现单日网签量破千套纪录 [3] - 新房市场政策落地后首周成交量环比提升超30%，近两周成交稳定在9万平方米以上 [3] - 外环至郊环新房项目认筹情况改善，内环内高端豪宅如金陵华庭、上海壹号院开盘即售罄 [3] - 业内预计9月二手房价格将维持稳定，一二手房总销售量将超过8月 [5] 价格区间与需求结构 - 300万以下及500万-700万房源成交占比提升明显，置换链条有被推动迹象 [3] - 市场改善型需求有效释放，各产品梯队均受益于政策红利 [3] 客户行为与成交效率 - 成交转化率改善，平均所需带看次数减少，松江大学城板块一套2600万元改善型房源仅经两次带看即成交 [4] - 客户入市节奏加快，部分拆迁房东积极置换品质更好的商品房 [4] - 外地客户购房机会增加，刚需房源成为其首选 [4] - 此前观望的潜在客户决策被推动，部分长期看房客户在新政后直接签约 [5] 行业景气度 - 房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大涨幅 [5] - 市场上大量优质房源降价意愿呈现减弱 [5]