四层小楼融入红砖灰瓦、天井庭院等岭南元素，中央设置社区交流小广场，塑造具有广府特色的街巷空 间……11月7日，广州市首个中心城区原拆原建的自主更新项目"黉桥·小石集"正式交付，不仅设置天台 花园、社区书屋等公共空间，还嵌入社区颐康服务站及普惠托育点。 社区公共活动空间更多元 南都记者现场走访发现，改造后的"黉桥·小石集"项目在一楼增设嵌入式普惠托育服务点，首层骑楼打 造健康茶饮、新街市等业态集聚的文化空间；二到三层保留居住功能，打造"悦享·小石集"公寓，设置 广州安居集团下属安居住房公司与洪桥街道办事处共同签署"社区合伙人"共建协议，将在社区治理、公 益服务、文化营造等领域展开深度合作，探索"政府引导、企业运营、居民参与"的可持续社区治理新模 式。 共享厨房、餐厅、自习室、影音室和休闲区等功能分区；四层则是社区颐康服务站、天台花园、社区书 屋。 "改造之前房屋非常破旧，普遍存在漏水、采光不好等问题，改造之后，不仅居住更安全了，社区居民 也获得了更多元的公共空间使用权，形成了多赢局面。"越秀区洪桥街道城市管理办公室副主任丁思远 透露，"黉桥·小石集"通过首层退让，建成骑楼，拓宽道路通行空间；留出开放绿洲院落和中 ...

记者了解到，长期以来，当地居民对房屋的改造意愿强烈，但苦于不知道谁来改、怎么改。2023年7月 开始，洪桥街道成立工作专班，牵头组织业主代表、周边居民代表、项目设计团队等各方成员反复研究 协商。 为提升企业、群众参与积极性，2024年6月，广州出台"地上建筑规模增量原则上不超过30%"等城市更 新新规，为危旧房"小连片"自主改造"松绑"，释放政策红利。项目将增容空间重点投向公共服务设施建 设，着力补齐社区短板，提升民生保障水平。 中国城市发展逻辑正经历根本性转变，大规模增量扩张的时代已成过去，存量提质增效成为主旋律。过 去，在"土地财政"的模式下，政府的角色近似"土地经营者""开发商"，在"黉桥·小石集"项目中，政府不 再大包大揽，而是搭建平台、制定规则、促进多元主体协作，用少量财政资金撬动社会资本参与，实现 区域价值的整体提升。 新华社广州10月31日电 题：财政不花大钱，政府靠什么让"忧居"变"优居"？ 新华社记者李坤晋、毛鑫 在广州市核心城区越秀区洪桥街道，一栋新落成的4层红砖灰瓦建筑——"黉桥·小石集"引人驻足。记者 近日调研时看到，这座风格现代、简约的楼房，一层是便利商铺，二到四层是配有独立卫浴、明 ...