公司假期营销活动 - 公司在国庆中秋假期期间于全国多个城市推出“双节狂欢购”限时福利 活动内容包括一口价房源秒杀 车位团购五折起和甄选双节购房好礼等 [2] - 重庆 北京 苏州 上海等多个城市的项目在假期期间表现亮眼 [2] 重庆两江御湖境项目表现 - 项目坐拥双天街和双公园配置 打造了3800m²会所和空中庭院隐私露台 [2] - 项目首开实现6.2亿销售额 刷新近4年重庆楼市首开记录 成为当月重庆金额 套数 面积三冠王 [2] - 首开30日内累计销售超11亿 国庆中秋假期期间成交环比大幅提升256% [2] 北京中关村观萃项目表现 - 项目在北京首次试点首层架空 风雨连廊以及阳台设计等方面的创新实践 [2] - 项目距离海淀区通勤方便 自驾便捷 吸引大量互联网客群购买 [2] - 成交客户中超65%为年龄25-45岁之间的互联网大厂员工 企事业单位员工 高校教师等 [2] - 2025年1-9月 项目成交套数和金额位列昌平区首位 [2] 苏州东吴原著项目表现 - 项目以低密墅区为特色 容积率仅1.3 涵盖联排 叠加 洋房等多种产品 [3] - 周边交通 商业 政务等资源丰富 是苏州2025年首个线下摇号开盘项目 [3] - 项目于9月下旬首开销售8亿 国庆中秋假期期间销售2亿 到访超1600组 [3] 上海奉贤御湖境项目表现 - 项目对标顶奢酒店 打造奉贤首座“中央车站” 将社区地库与地下会所接待序厅无缝衔接 [3] - 配备500m²海派泳池会馆 涵盖健身 瑜伽 社交 阅读等八大功能空间 [3] - 项目首开当天销售10亿 国庆中秋假期期间销售1.3亿 来访超800组 [3]

区域市场整体表现 - 2025年8月25日至9月21日，华东大区上海、杭州、苏州三个重点城市累计79个项目开盘，推出房源6259套，环比增长87.5% [1] - 上海、杭州等地多个项目因区位优势、配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销，去化效果非常好 [1] - 杭州楼市步入"金九银十"传统旺季，开发商推盘积极性显著提升，市场整体活跃度有所回暖 [12] 上海市场详情 - 上海监测31个项目开盘，共推出3429套房源，其中纯新盘6个，老盘新开项目25个，开盘项目数量较上期翻倍 [2] - 上海市场刚需、刚改项目合计占比超七成，开盘价格分化明显，终极改善项目均价可至20万/㎡，远郊刚需仅3.7万/㎡ [2] - 上海近三成楼盘开盘当日售罄，另有两成楼盘当日去化超80% [2] - 上海热点项目外滩瑞府推出119套房源，均价147800元/㎡，认购期间预约认购200组，认购率约168%，去化率100% [5][7] - 上海热点项目中建·玖上琅宸推出140套房源，均价146800元/㎡，认购期间认购180组，认购率约132%，去化率100% [8][10] 杭州市场详情 - 杭州市区共有45个楼盘集中开盘，推出房源2437套，同期认购1560套，平均去化率为64% [12] - 杭州累计登记人数达4617人，综合中签率为52.8%，开盘规模与市场关注度较前期均有明显提升 [12] - 杭州市场分化加剧，购买力高度集中于主城核心板块，钱江世纪城、三塘、运河新城的高品质项目出现多个"日光盘"及个位数中签率，而临安、富阳等外围区域去化艰难 [12] - 杭州热点项目绿城丽香庭推出94套房源，均价54104元/㎡，吸引338组家庭登记，中签率低至27.8%，去化率100% [16][18] - 杭州热点项目绿城悦海棠推出78套房源，均价32837元/㎡，共计521组家庭报名登记，中签率15.0%，开盘当日房源售罄 [22][23] 苏州市场详情 - 苏州监测3个项目开盘，共推出393套房源，集中分布于工业园区、相城区和吴中区，纯新开盘居多 [24] - 苏州多数新开盘项目推出优惠促销措施，但去化表现分化明显，刚需、刚改型住宅客户群集中于30岁左右，改善需求型客户群集中于40岁以上 [24] - 苏州热点项目龙湖东吴原著推出147套房源，均价34000元/㎡，开盘认购70套，去化率48% [27][29] - 苏州热点项目晋墅推出56套房源，均价85146元/㎡，提供94折优惠并赠送2个车位，开盘认购56套，去化率100% [31][33] 项目开盘效果评价 - 根据报告评价标准，开盘效果"非常好"指开盘当天去化率70%以上，"较好"为50%-70%，"一般"为30%-50%，"较差"为30%以下 [37] - 上海市场多个项目如外滩瑞府、中建·玖上琅宸、开云锦悦华庭等评价为"非常好" [35] - 杭州市场项目如绿城丽香庭、绿城悦海棠、招商天青岳等多数评价为"非常好"，部分项目如颐萃别院、中建·玉湖之星等评价为"较差" [36][37] - 苏州市场晋墅项目评价为"非常好"，而龙湖东吴原著评价为"一般" [37] 下月推盘预告 - 上海计划在2025年9月下旬至10月中旬推出多个项目，包括保利虹桥和著、江湾金茂府、保利外滩启PARK77等，产品定位覆盖刚需、刚改和改善型 [38][39] - 杭州计划在9月下旬推出绿城悦海棠、滨杭滨纷城、棠悦芳华轩等多个改善及刚需/改善型项目 [39][40] - 苏州计划在10月上、下旬推出熙和风雅阁、四季听澜雅院、晋野、绿城凤起潮鸣等改善型项目 [40]