公司债券概况 - 公司发行了多只债券，包括"21中交债"、"23中交01"、"23中交02"、"23中交04"和"23中交06"，总规模达38亿元 [2][3][4] - "21中交债"发行规模为11亿元，期限5年，附第3年末发行人赎回选择权和投资者回售选择权 [4][5] - "23中交01"发行规模10亿元，"23中交02"7亿元，"23中交04"7亿元，"23中交06"3亿元 [3][4][12] 经营与财务状况 - 2024年公司总资产1076.98亿元，同比下降12.63%；归属于母公司股东权益为-35.79亿元 [24] - 2024年营业收入183.02亿元，同比下降30.12%；净利润-63.96亿元，同比降幅达355.81% [24][27] - 房地产业务2024年签约销售面积85.32万平米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13% [24] - 公司毛利率持续下滑，2024年房地产销售毛利率仅6.45%，主要因市场下行和销售策略调整 [25][28] 偿债能力分析 - 2024年流动比率1.66倍，速动比率0.30倍，资产负债率升至89.75% [28][37] - 利息保障倍数由2022年0.53降至2024年-1.49，反映盈利能力恶化 [37] - 2024年经营活动现金流净额31.75亿元，同比下降55.6% [27][28] 重大事项 - 公司涉及多起重大诉讼，包括全资子公司华通置业与北京茂康的6.74亿元借款纠纷 [19][20] - 2024年公司高管变动频繁，董事长李永前辞职，郭主龙接任 [21][43] - 公司拟向控股股东中交房地产集团出售房地产开发业务资产，将转型轻资产业务 [45][46] 债券相关情况 - 各期债券募集资金均按约定用于偿还到期债务，专项账户运作正常 [30][31][32][33][34] - "21中交债"由中交房地产集团提供全额无条件不可撤销连带责任担保 [7][38] - 担保人中交房地产集团2024年净利润-37.43亿元，但授信额度充足达4734.39亿元 [39][41]