核心观点 - 美国9月成屋销售量环比增长1.5%，折年率达406万套，创今年2月以来最高水平，与市场预期一致 [1] - 抵押贷款利率下降推动房屋销售，住房可负担性改善助力销量回升 [1] - 尽管销售数据走强，经济不确定性上升与劳动力市场停滞可能削弱抵押贷款利率下降带来的持续提振效应 [1] 销售表现 - 9月成屋销售量环比增长1.5%，折年率达406万套，创今年2月以来最高水平 [1] - 同比数据显示，成屋销量大幅攀升4.1% [1] - 区域分析显示，东北部成屋销售量环比增长2.1%，同比增长4.3%；南部环比增长1.6%，同比增长6.9%；西部环比大增5.5%，同比持平；中西部环比下降2.1%，但同比增长2.2% [1] 价格走势 - 9月全美成屋销售中位价为41.52万美元，同比上涨2.1%，连续第27个月录得同比增长 [1] - 独栋住宅中位价报42.07万美元，同比上升2.3% [1] - 公寓及合作公寓中位价为36.03万美元，同比微跌0.6% [1] 市场供应 - 9月待售库存同比激增14%至155万套，但总体水平仍低于疫情前基准 [1] 市场成交特征 - 房源上市至成交的中位时间为33天，高于上月的31天与去年同期的28天 [2] - 首购族占比升至30%，现金成交占比维持30%，投资者及二套房买家占比降至15% [2] - 困境房产占比为2%，与前期持平 [2] 融资条件 - 9月30年固定抵押贷款利率均值为6.35%，低于8月的6.59% [2] - 本周日均抵押贷款利率降至6.17%，逼近三年低点 [2] - 抵押贷款利率下降正在抑制住房月供支出的增长，全美典型月供金额现为2556美元，同比微增0.6%，创三个月最小涨幅 [2] 潜在买家行为 - 在截至10月19日的四周内，美国成屋签约销售量同比下降0.7% [2] - 尽管购买力增强，潜在买家仍持观望态度 [2] 政策动向 - 美国银行策略师预计美联储将于10月底停止缩表，而非此前预测的12月，这一调整可能对全球流动性环境产生影响 [2]