HELOC贷款额度计算 - 贷款额度通常为房屋价值的80%至85%减去当前抵押贷款余额 [2] - 具体计算公式为（房屋价值 × 0.85）− 抵押贷款余额 = 可借款金额 [3] - 例如房屋价值35万美元且抵押贷款余额10万美元时最高可借款197,500美元 [3][4][5] HELOC审批关键因素 - 房屋评估价值直接影响可贷额度房屋价值越高潜在借款能力越强 [6] - 债务收入比要求通常不超过40%至50%该比率越低越可能获得更高额度 [6] - 信用评分较高者可能获得更优利率或更高额度收入稳定性也会影响审批结果 [6] HELOC替代融资方案 - 房屋净值贷款提供一次性付款且通常采用固定利率 [13] - 反向抵押贷款适用于62岁及以上房主由贷款机构向借款人支付资金 [13] - 再融资套现通过置换更大额抵押贷款获取差额现金但会改变原贷款条款 [13] - 房屋净值共享协议以未来房屋价值份额换取预付款无需月供 [13] - 401(k)贷款可从退休账户借款个人贷款因无抵押通常利率较高 [13]

基金季度表现 - 阿尔杰韦瑟比专业成长基金在2025年第二季度的A类份额表现优于罗素2500成长指数[1] - 2025年第二季度标准普尔500指数上涨10.94%并在6月创下历史新高[1] 市场环境与驱动因素 - 4月初市场波动源于4月2日特朗普总统关税政策带来的贸易政策不确定性增加 影响了依赖进口的公司[1] - 4月9日因新关税90天暂停期市场稳定性恢复[1] - 5月市场情绪改善 源于5月12日白宫暂停对中国的互惠关税上调[1] - 6月贸易谈判取得进展 包括更快的稀土运输和延迟的关税 助推了市场上涨[1] 重点持仓公司：Upstart Holdings, Inc. (UPST) - Upstart Holdings, Inc 是一家美国人工智能借贷平台公司 提供基于云端的贷款平台 利用人工智能帮助银行和贷款机构做出更好的贷款决策[2][3] - 公司主要提供个人贷款 但已扩展到汽车贷款和其他类型贷款[3] - 截至2025年9月23日 公司股价报收62.38美元 市值达60.02亿美元[2] - 该股票一个月回报率为-10.37% 但过去52周股价上涨57.72%[2] Upstart Holdings业务进展 - 公司在季度内公布强劲的第一财季运营业绩后 股价对基金表现做出正面贡献[3] - 管理层指出其信贷质量保持稳定 较新产品持续获得市场关注[3] - 汽车贷款和房屋净值信贷额度均显著增长 在整体业务中占比变得更为重要[3] - 这些新的贷款产品涉及抵押品 意味着公司每笔贷款收入略低 但受益于更大的贷款金额和更低的违约率[3] - 基于此 管理层略微上调了全年业绩指引 但由于持续的经济不确定性 在季度财报电话会议上仍保持谨慎[3]

房屋净值贷款与信贷额度（HELOCs） - 房屋净值贷款提供一次性预付款项，并在较长期限内（如30年）按月偿还，通常采用固定利率[5] - 房屋净值信贷额度（HELOCs）运作方式类似信用卡，在通常为期10年的提款期内可随时取用资金，期间通常只需支付利息，且多采用可变利率[6] - HELOCs适合有多个持续进行装修项目或不确定总成本的业主，因其可按需取用资金[7] 房屋净值分享协议 - 房屋净值分享协议允许业主出售房屋未来价值的一部分给投资者以换取一笔一次性款项，无需支付利息或月供，但需在协议到期或出售房屋时偿还本金及房屋增值部分[9] - 此类协议对信用评分较低无法获得传统房屋净值贷款的业主有益，但仅在Unison、Hometap和Point等房屋净值投资公司运营的特定市场提供[10] 利用房屋净值进行房屋改善的优势 - 若将资金用于“购买、建造或实质性改善”房屋，贷款利息可在年度报税时抵扣[14] - 房屋净值贷款和HELOCs的利率通常远低于信用卡和个人贷款等其他借款方式[14] - 进行的房屋改善可能提升房屋价值，从而在出售时获得更高利润[14] - 许多贷款机构允许借款额度高达房屋净值的80%，有时甚至90%，可获得较大金额[14] 利用房屋净值进行房屋改善的劣势 - 房屋净值贷款和HELOCs是抵押贷款，以房屋作为担保，若未能还款，贷款机构可能对房屋进行止赎[14] - 使用HELOC或房屋净值贷款会减少房屋净值，若后续房产贬值，可能导致房屋资不抵债[14] - 使用房屋净值产品通常需支付各项交易手续费，建议货比三家以寻找收费较低的机构[14] - 申请房屋净值贷款或HELOC通常要求房屋净值至少达到20%[14] 不同产品的运作差异 - 5万美元房屋净值贷款会一次性获得全额并支付全部金额的利息，而5万美元HELOC则是在设定期限内按需取用，仅对取用部分支付利息[17] - HELOC用于房屋改善时，其提款期通常为10年，还款期则为20年，方便为材料采购或承包商费用等需求提供资金[18]