As such, it could pay to look for steady wealth-building vehicles, bolstered by your risk tolerance applied across a 30 or 40 year investment horizon. But the first step to doing so is finding the right brokerage platform to set up your investment account.Employer-sponsored 401(k) plans can be a great place to start. But they might not be enough, given that the retirement rule of thumb is to have at least 10 times your annual income for your golden years (2). With a salary of $70,000, that means at least $7 ...

经济前景与风险 - 尽管存在担忧信号 但美国经济预计在2025年增长1.9% [1] - 亿万富翁投资者Ray Dalio警告 美国正处于决策点 非常接近经济衰退 若处理不当 可能面临比衰退更严重的后果 [5] - 关税若以“混乱和破坏性”的方式实施 将造成巨大差异 目前关税类似于“向生产系统扔石头” 极具破坏性 [1] 地缘政治与全球秩序 - 达利欧指出 关税、高债务水平以及崛起超级大国对现有超级大国的挑战相结合 可能导致世界秩序发生“深刻变化” [3] - 这种变化正使世界秩序效率降低 并实际上损害了美国周边的增长 [3] - 达利欧担忧 美国可能因其最大贸易伙伴签署将这个世界最大经济体排除在外的跨境协议而最终被孤立 [4] 劳动力市场状况 - 2025年就业增长在非衰退年份中表现疲软 全年雇主仅增加约584,000个工作岗位 这是二十多年来非衰退时期最慢的年度就业创造速度 [6] - 失业率微降至约4.4% 但制造业和零售业出现岗位减少 而医疗保健和服务业贡献了大部分增长 [6] - 许多专家预测2026年劳动力市场将进一步疲软 失业率可能平均升至4.5% [7] 金融产品与服务 - Wealthfront提供高收益现金账户 前三个月未投资现金年收益率最高可达4.15% 这是全国存款储蓄利率的九倍多 [10] - Acorns是一个自动化投资和储蓄平台 通过将每笔消费金额向上取整至最接近的美元 并将差额投入智能投资组合来帮助用户储蓄和投资 [11][12] - Goldco协助开设黄金IRA 允许以实物形式投资黄金和其他贵金属 最低购买额为10,000美元 并提供免费白银匹配等优惠 [14] - Homeshares的美国房屋净值基金让合格投资者能够直接投资美国顶级城市数百套业主自住房屋 最低投资额为25,000美元 目标风险调整后回报率在12%至18%之间 [15][16][17] - Advisor.com是一个在线平台 通过匹配用户与经过审查的财务顾问 帮助用户制定实现购房或退休目标的计划 [18]

美国住房市场结构性挑战 - 美联储主席杰罗姆·鲍威尔指出住房市场的核心问题是长期供应不足[1] - 费城联邦储备银行研究发现2006年至2014年间机构买家涌入单户住宅市场贡献了该时期实际房价增长幅度的58%并导致住房自有率下降幅度的75%[1] - Zillow报告估计美国面临470万套的住房短缺[5] 机构投资者市场影响与政策反应 - Parcl Labs 2023年报告显示机构投资者拥有美国3.4%的单户住宅持有超过1000套的大型机构仅占0.73%[2] - 前总统特朗普宣布将立即采取措施禁止大型机构投资者购买更多单户住宅并呼吁国会将其立法[4] - 相关政策声明引发市场震荡全球最大另类资产管理公司黑石集团股价当日盘中大跌9.3%收盘下跌5.6%单户住宅租赁REITs如American Homes 4 Rent下跌4.3%Invitation Homes下跌6.0%[3] 房地产作为资产类别的投资逻辑 - 房地产资产类别可通过租金产生被动收入并提供内在的通胀对冲当通胀上升时房产价值和租金收入往往随生活成本上涨形成自然缓冲和可靠的现金流[6] - 投资者包括机构投资者持续将房地产视为长期投资机会[6] 面向普通投资者的新型房地产投资平台 - Arrived平台允许投资者以低至100美元投资租赁住宅份额平台获杰夫·贝索斯等世界级投资者支持[9] - First National Realty Partners平台允许合格投资者通过以杂货店为核心的商业地产进行投资最低投资额为5万美元物业租户包括全食超市、克罗格和沃尔玛等全国品牌[12][13] - Lightstone DIRECT平台允许合格投资者以最低10万美元投资机构级多户住宅和工业房地产其管理公司Lightstone Group成立于1986年资产管理规模超过120亿美元[15] - Homeshares平台允许合格投资者通过其美国房屋净值基金以最低2.5万美元投资美国主要城市数百套自住住宅目标风险调整后回报率在14%至17%之间[20] 新型投资平台的特点与优势 - Arrived等众筹平台提供了无需处理日常管理即可接触房地产的便捷方式[9] - First National Realty Partners通过三重净租约使投资者无需担心租户成本侵蚀潜在回报[13] - Lightstone Group在其每笔交易中至少投入20%的自有资本约为行业平均水平的四倍以实现利益绑定[17] - Lightstone Group自2004年以来已实现投资的历史净内部收益率为27.5%历史净股本倍数为2.49倍[16]

核心观点 - 文章介绍了多种无需直接管理房产即可投资房地产的途径 旨在为投资者提供便捷、多元化的选择 这些方式主要面向希望规避传统房东责任和风险的投资者 [2][3][5] - 传统房东面临租客管理、驱逐困难、租金拖欠等重大挑战和风险 这促使投资者寻求被动型房地产投资工具 [4][5][6] 房地产众筹投资 - First National Realty Partners (FNRP) 允许合格投资者以最低5万美元投资于由全食超市、克罗格和沃尔玛等全国性品牌租赁的必需品类商业地产 并通过三重净租约规避租户相关成本 [1] - 通过众筹平台 投资者可以购买从住宅到商业地产的实物房地产份额 实现投资组合多元化 且无需承担房东责任 [2] - 对于非合格投资者 像Arrived这样的平台允许以低至100美元投资于经SEC认证的租赁住宅和度假租赁房产份额 该平台由杰夫·贝索斯等世界级投资者支持 提供灵活的投资额度和简化流程 [10][11] 住宅产权投资 - Homeshares平台为合格投资者提供了进入规模达36万亿美元的美国住宅产权市场的渠道 该市场历史上主要由机构投资者主导 [8] - 通过其美国住宅产权基金 投资者可以最低2.5万美元直接投资于美国顶级城市的数百套自住型住宅 无需承担购买、持有或管理房产的麻烦 [9] - 该策略的风险调整后目标回报率在14%至17%之间 为投资区域性市场的自住型住宅提供了一种有效的被动方式 [10] 房地产投资信托基金与交易所交易基金 - 投资房地产投资信托基金可以让投资者从房地产市场获益 同时避免房产所有权带来的租客管理或维护问题 [12] - 投资交易所交易基金是另一种简便的房地产投资方式 它提供多元化的股票投资组合 在主要交易所交易 易于买卖 [12] 高端房地产分额投资平台 - Mogul是一个房地产投资平台 提供蓝筹租赁房产的份额所有权 投资者可获得月度租金收入、实时增值和税收优惠 无需巨额首付或处理租客紧急呼叫 [15] - 该平台由前高盛房地产投资者创立 团队为投资者手工挑选全国前1%的单户租赁住宅 使投资者能够以通常成本的一小部分投资于机构级产品 [16] - 每处房产都经过审查流程 要求即使在不利情景下也能实现最低12%的回报 该平台整体平均年化内部收益率为18.8% 同时其现金回报率平均每年在10%至12%之间 项目通常在3小时内售罄 每处房产的投资额通常在1.5万至4万美元之间 [17] - 每项投资都由实物资产担保 不依赖于平台自身的存续 每处房产由独立的Propco有限责任公司持有 投资者拥有的是房产而非平台份额 基于区块链的份额化增加了安全性 确保了每份权益的永久、可验证记录 [18] 投资研究与分析服务 - Moby的团队由前对冲基金分析师和专家组成 每周花费数百小时筛选金融新闻和数据 提供顶级的股票和加密货币报告 帮助投资者了解市场动向 [13] - 在四年内 基于近400次股票选择 Moby的推荐平均跑赢标普500指数近12% [13] - 其报告格式易于理解 并支持30天退款保证 [14]

巴菲特及伯克希尔哈撒韦近期投资动向 - 沃伦·巴菲特计划于2025年底退休[5] - 伯克希尔哈撒韦在2025年第一季度清仓了其持有的全部Vanguard S&P 500 ETF和SPDR S&P 500 ETF Trust头寸[3] - 同期，公司还清仓了Ulta Beauty，并减持了美国银行、花旗集团、Nu Holdings、特许通信和第一资本等公司的股票[6] - 这些被清仓的ETF头寸在伯克希尔2670亿美元的投资组合中占比较小，仅为4530万美元[2] - 美国银行目前仍是伯克希尔的第三大持仓，其股价在2025年4月下跌后持续上涨，已超过年初水平[6] 市场背景与潜在解读 - 巴菲特长期以来倡导投资低风险的指数基金，并曾表示其妻子90%的遗产将投入标普500指数基金[5] - 他在2020年5月曾表示，对大多数人来说，最好的投资就是持有标普500指数[4] - 分析师认为，清仓ETF可能反映出对市场估值、波动性增加的担忧，或是从广泛指数敞口转向个股选择的策略转变[2] - 2025年的市场波动部分源于美国关税政策的不确定性，引发了对经济衰退的担忧[1] - 有观点认为，此次清仓可能只是伯克希尔清理投资组合的常规操作[2] 多元化投资与另类资产配置策略 - 传统的60/40（股票/债券）配置模式正发生变化，一些顾问建议采用50/30/20的资产配置，其中20%投向另类资产[12] - 黄金在2025年经历历史性牛市，于10月中旬达到约每盎司4300美元的高点，早于预期[13] - 通过Thor Metals等机构开设黄金IRA，可以将实物黄金纳入退休账户，兼具税务优势和避险功能[14] - 房地产被视为2025年具有增长潜力的资产类别，能较好抵御通胀[16] - 对于合格投资者，Homeshares提供了进入美国34.9万亿美元房屋净值市场的渠道，最低投资额为2.5万美元，风险调整后内部回报率在12%至18%之间[17] - 非合格投资者可通过Arrived等众筹平台以低至100美元投资住宅地产[18] - 合格投资者可通过第一国家房地产合伙公司以最低5万美元投资由全食超市、克罗格和沃尔玛等全国性品牌租赁的必需品类商业地产[20][21] - 当代艺术在1995年至2022年间实现了12.6%的复合年增长率，表现优于标普500指数[24] - Masterworks平台让非合格和合格投资者都能购买如班克西、毕加索等标志性艺术家的艺术品份额，部分持有超过一年的资产实现了+17.6%、+17.8%和+21.5%的年化净回报[25][26]

核心观点 - 知名YouTuber MrBeast（Jimmy Donaldson）因其慈善行为引发讨论 其本人认为住房是基本人权 并呼吁政府应承担更多解决住房问题的责任[1][2][3][4] - 房地产作为资产类别 长期为高收入群体带来了显著的财富积累 而新兴投资平台正降低个人投资者参与房地产市场的门槛[4][5] 慈善活动与公众讨论 - Jimmy Donaldson（MrBeast）在2024年新增慈善项目 计划为贫困家庭建造100所房屋[1] - 其过往慈善行动包括为1000名患者支付白内障手术费用 以及向无家可归者捐赠1万美元[1] - 尽管据报道其净资产超过1亿美元 但其慈善行为仍在社交媒体上受到部分粉丝质疑 被要求进行辩护[2] - Donaldson回应称 理想情况下不应由YouTuber来解决这些问题 但自己不会袖手旁观[3] 房地产行业与投资机会 - 拥有房地产的家庭财富水平显著高于无房产家庭[4] - 房地产作为一个资产类别 长期为高收入阶层提供了巨大的财富积累机会[4] - 美国房屋净值市场规模高达36万亿美元 历史上曾是机构投资者的专属领域[5] - 新兴投资平台（如Homeshares）使合格投资者能够以最低2.5万美元的投资额 通过其美国房屋净值基金直接投资于美国顶级城市的数百套自住住宅 无需承担购买、持有或管理房产的麻烦[5] - 该投资方式的风险调整后目标回报率在14%至17%之间 为跨区域市场投资自住住宅提供了一种高效、无需亲力亲为的途径[6]

宏观经济与政策环境 - 美国财政部长暗示总统可能在圣诞节前宣布美联储相关事项 并呼吁美联储回归传统背景角色以稳定局势 [1] - 前总统特朗普曾多次攻击美联储主席杰罗姆·鲍威尔并寻求其替代者 同时试图罢免美联储理事丽莎·库克 这是该央行112年历史中的首次 [1][6] - 专家警告可能出现“滞胀” 即经济增长温和、通胀高企且就业率受打击的时期 [7] 债务、通胀与美元风险 - 美国国家债务规模巨大且持续攀升 目前约为37.86万亿美元 并可能陷入“债务死亡螺旋” 即政府需要借新债来支付现有债务的利息 [3] - 通胀持续侵蚀美国民众的购买力 2025年的100美元仅相当于1970年12.05美元的购买力 [6] - 美国美元指数在2025年上半年暴跌10.8% 创下自1973年理查德·尼克松总统任期以来的最差表现 [6] - 当前经济指标令人担忧：通胀持续上升并超出美联储预测 失业率上升 国家债务刚刚达到38.4万亿美元 [8] 投资观点与资产配置建议 - 亿万富翁投资者瑞·达利欧警告 若政治地位被削弱的美联储放任通胀高企 将导致债券和美元贬值 并可能破坏现有的货币秩序 [2] - 达利欧将当前时期与20世纪70年代初的动荡时期类比 当时通胀飙升、石油危机和股价暴跌 投资者对法定货币及其相关纸质资产的价值产生质疑 [4][5] - 达利欧认为黄金是“非常出色的”投资组合多元化工具 建议从战略资产配置角度 将约15%的资产配置于黄金 [9][10][11] - 双线资本创始人、“债券之王”杰弗里·冈拉克同样认为 将25%的投资组合配置于黄金“并不过分” 并称黄金是在美元持续疲软背景下可能保持“赢家模式”的“保险政策” [12] 黄金投资 - 黄金价格在过去十二个月里飙升 一些投资者预测2026年价格会更高 [13] - 黄金IRA允许投资者在退休账户中持有实物黄金或黄金相关资产 结合了IRA的税收优势与黄金投资的保护性益处 [14] - Goldco公司提供最低1万美元的购买门槛、1天IRA设立、价格匹配保证、最高回购保证等服务 并为合格购买提供最高10%的免费白银匹配 [15] 房地产投资 - 房地产被证明是对抗通胀的有力工具 通胀上升时 房产价值和租金收入往往随之增长 [16] - 过去五年 标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数（非季节性调整）上涨了49% 反映出强劲的需求和有限的住房供应 [17] - 通过Arrived等众筹平台 投资者可以最低100美元投资租赁房屋的份额 无需亲自管理物业 [19][20] - Homeshares平台为合格投资者提供通过其美国房屋净值基金直接投资美国顶级城市自住住宅组合的机会 最低投资额为2.5万美元 目标风险调整后回报率为14%至17% [21][22] 艺术品投资 - 艺术品因其稀缺性 成为高通胀时期投资者多元化和保值的有吸引力的选择 [24] - 2022年 已故微软联合创始人保罗·艾伦的艺术收藏在纽约佳士得以15亿美元售出 创下拍卖史上最高价值收藏纪录 [25] - Masterworks平台允许投资者投资毕加索、让-米歇尔·巴斯奎特和班克西等知名艺术家的蓝筹艺术品份额 该平台至今已完成25次成功退出 [26][27] - Masterworks已向投资者分配了约6100万美元（包括本金） 新发行产品曾在几分钟内售罄 [28]

房地产投资平台 - Homeshares平台为合格投资者提供进入规模达36万亿美元的美国房屋净值市场的渠道[1] - Arrived平台允许非合格投资者以低至100美元的门槛进入房地产市场 投资于经美国证券交易委员会认证的租赁住宅和度假租赁物业[8] - First National Realty Partners为合格投资者提供机构级商业地产投资机会 锚定于必需品零售品牌如Kroger、Walmart和Whole Foods[10] 投资策略与回报 - 通过美国房屋权益基金投资可获得风险调整后内部回报率在12%至18%之间[7] - 房地产投资被描述为抗通胀的财富增长途径 无需承担购买实体房产和房东责任[2] - 商业地产投资提供被动分配收入 由专业团队处理尽职调查和运营流程[10] 科技投资平台 - Moby平台由前对冲基金分析师团队运营 其股票选择在过去四年中平均跑赢标准普尔500指数11.95个百分点[21] - Public平台提供免佣金股票和ETF交易 并允许投资债券及另类资产类别如艺术品和奢侈品[22] - Public平台提供年化收益率为4.10%的免手续费账户 无最低余额要求[23] 长期财富构建案例 - 杰夫·贝索斯的兄弟姐妹在1996年各投资1万美元购买亚马逊股票 截至2018年已实现超过6亿美元利润[4][6] - 迈克和杰基·贝索斯在1995年投资245,573美元获得亚马逊6%股份 估计当前价值1200亿美元[3] - 黄金在过去100年间价值增长七倍 被视为经济衰退期间比股票更稳定的资产[14] 另类投资工具 - Goldco提供最低1万美元起投的黄金IRA账户 提供免税优势并匹配合格购买金额10%的免费白银[15] - 投资者可通过IRA账户进行长期退休投资 规避股票交易波动[14] - 贝索斯通过自动交易计划在2025年底前出售至多2500万股亚马逊股票 2024年7月已出售价值约17.3亿美元的股票[18][19]

铃木案例的财务启示 - 一名67岁日本男性通过极度节俭的生活方式积累了6500万日元（约44万美元）的总资产[2] 其资产规模远超日本退休人员平均1800万日元的储蓄水平[2] - 该人士的节俭措施包括租赁远离工作单位的破旧公寓、自带简单的家常午餐、以自行车或步行通勤、极少使用空调以节省电费，并且从未购买房产或汽车[3] 其储蓄习惯从高中兼职时期就已养成[4] - 该案例在社交媒体引发广泛共鸣，一则相关Instagram帖子获得超过23000个点赞和数百条评论[1] 公众讨论焦点集中于平衡储蓄与生活体验的重要性[1][5][6] 房地产投资行业 - 过去五年间，标普CoreLogic Case-Shiller美国全国房价指数（非季调）上涨49%，反映出强劲的住房需求和有限的供应[10] - 房地产被视为经典的通胀对冲工具，高质量租赁物业能产生稳定的月度收入，且房产价值和租金收入往往随通胀上升[9] 但高房价和抵押贷款利率为购房带来挑战，物业管理工作可能消耗大量时间和收益[10] - 涌现出如Arrived等房地产众筹平台，允许投资者以低至100美元的资金购买租赁房屋份额，无需承担物业维护责任[11][12] 该平台获得杰夫·贝索斯等顶级投资者支持[11] 金融科技与投资服务行业 - 出现专注于美国住宅地产市场的投资平台Homeshares，其美国住宅权益基金面向合格投资者，瞄准14%至17%的风险调整后目标回报率[13][14] 该基金通过住宅权益协议投资于拥有大量净值的房产，最低投资额为25000美元[14] - 微投资应用Acorns提供自动化投资功能，通过将借记卡或信用卡消费金额向上取整至最近的整数，并将差额投资于ETF组合[19][20] 该模式旨在利用零散资金进行财富积累[19] - 个人理财平台Monarch Money整合银行账户、信用卡、投资和账单信息，提供支出追踪和目标设定功能[22][23] 该平台提供7天免费试用，首年订阅可享受50%折扣[23] 保险与成本优化行业 - 汽车保险是主要经常性支出，根据福布斯数据，全险汽车保险年平均成本为2149美元（月均179美元）[17] 但费率因所在州、驾驶记录和车辆类型存在显著差异[18] - 比价网站OfficialCarInsurance.com提供来自Progressive、Allstate和GEICO等多家保险公司的报价对比服务，声称可在两分钟内找到低至每月29美元的费率[18]

黄金投资 - 黄金IRA允许投资者在退休账户中持有实物黄金或黄金相关资产，结合了IRA的税收优势与黄金投资的保护性益处，成为对冲经济不确定性的有吸引力选项[1] - 投资者可选择多种黄金资产，包括金条、金币和黄金股票，黄金IRA是一种允许投资实物黄金及其他贵金属的个人退休账户[2] - 历史上黄金作为对冲通胀和市场波动的工具，在经济和地缘政治不稳定时期，许多投资者转向黄金等"避风港"资产以保全财富[3] - 美国银行调查显示，45%的富裕年轻投资者持有黄金作为实物资产，另有45%表示有兴趣持有[3] - 投资者热情推动金价创下历史新高，近期金价已突破每盎司4000美元大关[2] 年轻富裕投资者资产配置趋势 - 绝大多数（93%）富裕的年轻美国人计划在未来几年将更多投资组合配置到另类资产[3] - 美国银行调查显示，年龄在21至43岁之间、资产至少300万美元的群体，仅将25%的投资组合投资于股票，而年龄在43岁以上的富裕投资者这一比例为55%[3] - 超过72%的年轻投资者（21-43岁）认为仅投资传统股票和债券已无法实现高于平均水平的投资回报[6] - 年轻一代投资者偏好不稳定的股票市场之外的另类投资，这可能改变股市作为首选投资渠道的现状[4] 艺术品投资 - 艺术品是吸引精明投资者注意的另类投资之一，全球年交易额超过670亿美元，总估值达1.7万亿美元，是一个巨大的资产类别[6] - 从历史数据看，艺术品表现超越标普500指数，1995年至2023年间当代艺术品的年化回报率为11.5%，同期标普500指数为9.6%[7] - 投资平台Masterworks通过提供毕加索、巴斯奎特和班克西等著名艺术家蓝筹画作的分式所有权，降低了艺术品投资门槛[8] - Masterworks投资者已实现代表性年化净回报，如+17.6%、+17.8%和+21.5%（持有超过一年的资产），新发行产品通常迅速售罄[9] 房地产投资 - 房地产长期以来被视为可靠的投资组合对冲工具，租金和物业价值往往随通胀上涨，31%的年轻人在调查中认为房地产提供了最大的增长机会[10] - 美联储数据显示，美国最富有的1%人群持有超过6万亿美元的房地产资产[10] - First National Realty Partners允许合格投资者参与机构级商业房地产投资，投资者可拥有由全食超市、CVS、Kroger和沃尔玛等全国性品牌租赁的物业份额，获得稳定正现金流且无需担心租户成本和管理[11] - 对于住宅市场，合格投资者可通过Homeshares平台以最低2.5万美元投资美国36万亿美元的家庭资产市场，目标风险调整后回报率在14%至17%之间，提供了一种有效的被动投资方式[12] - 非合格投资者可通过Arrived等众筹平台以低至100美元进入房地产市场，投资经SEC审核的租赁住宅和度假租赁物业份额，该平台得到杰夫·贝佐斯等世界级投资者支持[13][14] 加密货币投资 - 加密货币已进入主流，前总统特朗普誓言创建"战略国家比特币储备"推动其全球市值飙升至3.68万亿美元[16] - 美国银行调查中，29%的年轻人认为加密货币提供了最大的增长机会，而老年群体中仅有7%同意此观点[17] - 富裕的美国年轻人将投资组合的15%配置于加密货币，而老一代的这一比例仅为2%[17] - Robinhood Crypto平台提供免交易费和佣金的加密货币买卖服务，并提供最高1%的存款匹配奖励，其平均交易成本为美国最低，交易者可多获得高达3.6%的加密货币[18]