盈利与收益情况 - 2024年上半年未经审核除税后综合纯利为8750万港元，与2023年上半年持平，每股盈利0.25港元[2] - 撇除投资物业公允价值变动，2024年上半年股东应占基础溢利为8550万港元，较去年同期上升约28%[2] - 2024年上半年集团收益为2.11亿港元，较去年同期增加23%[9] - 2024年上半年公司收益为210,743千港元，2023年为171,269千港元[32] - 2024年上半年公司经营溢利为72,436千港元，2023年为83,885千港元[32] - 2024年上半年公司除税前溢利为95,617千港元，2023年为101,131千港元[32] - 2024年上半年公司期内溢利为87,480千港元，2023年为87,991千港元[32] - 2024年上半年公司每股盈利（基本及摊薄）为0.25港元，与2023年持平[32] - 2024年上半年公司以公允价值于其他全面收益列账之金融资产证券重估储备金净变动（不可划转）为10,270千港元，2023年为4,686千港元[33] - 2024年上半年公司期内总全面收益为97,750千港元，2023年为92,677千港元[33] - 2024年上半年应占本公司权益股东期内溢利为89,596千港元，2023年为90,027千港元[32] - 截至2024年6月30日止六个月期内溢利为8959.6万港元，2023年同期为9002.7万港元[36] - 截至2024年6月30日止六个月其他全面收益为1027万港元，2023年同期为468.6万港元[36] - 2024年上半年总收益291,257,000港元，2023年为242,896,000港元，同比增长约20%[43] - 2024年上半年地产投资收益87,045,000港元，2023年为83,773,000港元，同比增长约4%[43] - 2024年上半年渡轮、船厂及相关业务收益89,543,000港元，2023年为69,801,000港元，同比增长约28%[43] - 2024年上半年医疗保健、医学美容及美容服务收益19,083,000港元，2023年为4,258,000港元，同比增长约348%[43] - 2024年上半年证券投资收益4,185,000港元，2023年为7,719,000港元，同比下降约46%[43] - 2024年上半年呈報分部溢利72,436,000港元，2023年为83,885,000港元，同比下降约14%[47] - 2024年上半年除税前溢利95,617,000港元，2023年为101,131,000港元，同比下降约5%[48] - 2024年上半年其他淨收入6,318,000港元，2023年为3,773,000港元，同比增长约67%[50] - 2024年上半年稅項8,137,000港元，2023年为13,140,000港元，同比下降约38%[52] - 2024年上半年公司权益股东应占溢利为89,596,000港元，2023年同期为90,027,000港元，已发行股份均为356,273,883股[54] - 2024年物业投资净收益为2,020,000港元，2023年为21,196,000港元[55] 股息分配 - 2024年度中期股息为每股0.1港元，将于9月27日派发给9月12日在册股东[2] - 公司将于2024年9月11 - 12日暂停办理股份过户登记手续，为确保享有中期股息，过户文件须于9月10日下午4时30分前送达[13] - 2024年和2023年中期后宣派及派发的中期股息均为35,627,000港元，2024年和2023年中期内批准及派发有关过往财政年度的末期股息均为53,441,000港元，2024年特别股息为0，2023年为356,274,000港元[53] - 董事在报告期末后宣派中期股息，详情于附注7(a)披露[77] 各业务板块表现 - 2024年上半年商铺及商场毛租金收入为6300万港元，较去年同期增加6%[4] - 2024年上半年渡轮、船厂及相关业务亏损300万港元，较去年同期亏损减少23%[7] - 截至2024年6月30日，医美诊所AMOUR营业额与去年同期相比增长约280%，已收取预付套票款项为1200万港元[7] - “逸峯广场”及“港湾豪庭广场”出租率分别为72%和95%[4] - 上半年集团售出“帝御”两伙住宅单位，余下住宅单位及车位将继续发售[5] - “映岸”项目提供约10.0698万平方呎住宅建筑面积，将准备出售或出租[6] 财务状况 - 截至2024年6月30日，集团股东权益较2023年12月31日增加约1%至70亿港元[10] - 截至2024年6月30日，集团流动资产为38.47亿港元，流动负债为2.27亿港元，流动资金比率上升至16.9倍[10] - 2024年6月30日非流动资产为34.78481亿港元，2023年12月31日为34.9705亿港元[34] - 2024年6月30日流动资产为38.47132亿港元，2023年12月31日为37.92221亿港元[34] - 2024年6月30日流动负债为2.27377亿港元，2023年12月31日为2.40726亿港元[35] - 2024年6月30日流动资产净值为36.19755亿港元，2023年12月31日为35.51495亿港元[35] - 2024年6月30日总权益为70.08949亿港元，2023年12月31日为69.6464亿港元[35] - 2024年6月30日股本为17.54801亿港元，与2023年12月31日持平[35][36] - 2024年6月30日储备金为52.62201亿港元，2023年12月31日为52.15776亿港元[35] - 2024年6月30日本公司权益股东应占权益总额为70.17002亿港元，2023年12月31日为69.70577亿港元[35][36] - 截至2024年6月30日止六个月，营运活动运用现金净额8246万港元，2023年同期产生现金净额73775万港元[38] - 2024年上半年投资活动产生现金净额54118万港元，2023年同期为307371万港元[38] - 2024年上半年融资活动运用现金净额57435万港元，2023年同期为408100万港元[38] - 2024年上半年现金及现金等价物减少净额11563万港元，2023年同期为26954万港元[38] - 2024年1月1日现金及现金等价物为101056万港元，6月30日为89493万港元[38] - 截至2024年6月30日止六个月，集团增加使用权资产确认为4,773,000港元，2023年12月31日为732,000港元[56] - 截至2024年6月30日，联营公司所占净资产为445,000港元，2023年12月31日为845,000港元[57] - 截至2024年6月30日止六个月，合营企业款项收回50,000,000港元，2023年12月31日为277,500,000港元[58] - 2024年6月30日存货为1,803,028,000港元，2023年12月31日为1,802,140,000港元[59] - 2024年6月30日非流动贸易及其他应收账款为87,181,000港元，2023年12月31日为90,970,000港元[60] - 2024年6月30日流动贸易及其他应收账款中应收关连公司欠款为66,947,000港元，2023年12月31日为55,874,000港元[61] - 2024年6月30日现金及现金等价物为89,493,000港元，2023年12月31日为101,056,000港元[64] - 贸易及其他应付账款为2064.3万港元，较2023年12月31日的1899.5万港元有所增加；应付关连公司欠款为2360万港元，较2023年12月31日的1993.8万港元增加[65] - 已发行及缴足之普通股股份数目为356274千股，金额为1754801千港元，与2023年12月31日持平[66] - 截至2024年6月30日止六个月，无级别1及级别2之间转拨或进支级别3的转拨（2023年：零）[67] - 2024年6月30日及2023年12月31日，集团金融资产及负债账面价值按成本或摊销成本列账与公允价值无重大差异[68] - 2024年6月30日，公司为全资附属公司发出担保最高负债为5万港元，较2023年12月31日的7.5万港元减少[69] - 恒地附属公司以15亿港元取得集团未来出售“港湾豪庭”住宅部分销售收益50%权益；2024年6月30日，应收未收款项为294.4万港元，较2023年12月31日的30.2万港元增加[70] - 2024年6月30日，集团从2OK收取管理及行政费用为零元（2023年：1.3万港元），收取利息为零元（2023年：2万港元）；集团贷款予2OK总额为4万港元，较2023年12月31日的111.4万港元减少[70] - 2024年期内，集团支出港湾豪庭广场租赁及推广代理酬金为148.8万港元，较2023年的141.9万港元增加；2024年6月30日，应付未付酬金为145.9万港元，较2023年12月31日的142.1万港元增加[71] 公司治理与合规 - 回顾期内，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[14] - 期内，公司或附属公司未参与使董事等相关人员获利益的购买安排[15] - 截至2024年6月30日止6个月，公司遵守《企业管治守则》[16] - 截至2024年6月30日止6个月，公司董事符合《标准守则》所需标准[17] - 2024年8月审核委员会会议审阅中期财务报告，无不同意见[18] - 毕马威对公司2024年中期财务报告进行审阅，未发现报告未按规定编制的重大事项[80] 人员与股东情况 - 截至2024年6月30日，集团员工数目约300人[12] - 截至2024年6月30日，恒基兆業地产有限公司等多家主要股东持有公司119,017,090股股份，占已发行股份总数约33.41%；李兆基博士持有119,816,310股股份，占比约33.63%[29] - 截至2024年6月30日，Graf Investment Limited等主要股东以外人士持有23,400,000股股份，占已发行股份总数约6.57%[29] - 2024年5月20日，黄汝璞女士退任独立非执行董事[21] - 2024年6月30日恒地在公司已发行股份总数约33.41%拥有权益，与2023年12月31日相同[75] 业务协议与项目情况 - 本集团将香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订应用于当前会计期间的中期财务报告，对业绩及财务状况无重大影响[41] - 本集团呈列五个呈报分部，分别为地产发展、地产投资、渡轮等相关业务、医疗保健等服务、证券投资[42] - 2024年6月30日，集团预计船廠业务未来收益12,289,000港元，医疗保健等服务未来收益13,657,000港元[46] - 粉嶺物業發展項目，主要承建商應退回工程費用641.7萬港元及5%承建商費用32.1萬港元，2023年12月31日結餘欠款已償還[72] - 粉嶺建築成本合約付款期延長，2014年6月1日至12月31日及2015年度上限分別為680萬港元及1900萬港元[72] - 銷售通州街物業，2015年11月5日至12月31日及2016年1月1日至2017年1月4日代理費上限分別為200萬港元及360萬港元[72] - 銷售通州街物業第二份協議，2017年1月5日至5月4日代理費上限170萬港元[72] - 截至2024年6月30日，代理未收費，應付未付酬金99.7萬

财务收益情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为210,743千港元，2023年同期为171,269千港元[1] - 2024年上半年总收益为2.45567亿港元，2023年同期为2.08175亿港元[9][10] - 2024年上半年地产投资收益为8704.5万港元，2023年同期为8377.3万港元[10] - 2024年上半年渡轮、船厂及相关业务收益为8954.3万港元，2023年同期为6980.1万港元[10] - 2024年上半年医疗保健、医学美容及美容服务收益为1908.3万港元，2023年同期为425.8万港元[10] - 2024年上半年证券投资收益为418.5万港元，2023年同期为771.9万港元[10] - 2024年上半年其他净收入为631.8万港元，2023年同期为377.3万港元[14] - 2024年上半年商舖及商場毛租金收入6300万港元，较去年同期增加6%[26] - 截至2024年6月30日止六个月，集团收益为2.11亿港元，较去年同期增加23%，除税后综合纯利为8750万港元，与2023年上半年同期持平[32] 盈利情况 - 2024年上半年经营溢利为72,436千港元，2023年同期为83,885千港元[1] - 2024年上半年除税前溢利为95,617千港元，2023年同期为101,131千港元[1] - 2024年上半年期内溢利为87,480千港元，2023年同期为87,991千港元[1] - 2024年上半年每股盈利为0.25港元，与2023年同期持平[1] - 2024年上半年其他全面收益（除税及重新分类调整后）为10,270千港元，2023年同期为4,686千港元[2] - 2024年上半年总全面收益为97,750千港元，2023年同期为92,677千港元[2] - 2024年上半年呈报分部溢利为2688.8万港元，2023年同期为3823.2万港元[12] - 2024年上半年除税前溢利为9561.7万港元，2023年同期为1.01131亿港元[13] - 2024年上半年“地产投资”分部业绩含投资物业估值收益202万港元，2023年为2119.6万港元[13] - 2024年上半年除税後综合纯利8750万港元，与2023年同期持平，每股盈利0.25港元[24] - 撇除投资物业公允价值变动，2024年上半年股东应占基础溢利8550万港元，较去年同期上升约28%[24] 资产情况 - 截至2024年6月30日，非流动资产为3,478,481千港元，2023年12月31日为3,497,050千港元[3] - 截至2024年6月30日，流动资产为3,847,132千港元，2023年12月31日为3,792,221千港元[3] - 截至2024年6月30日，资产净值为7,008,949千港元，2023年12月31日为6,964,640千港元[3] - 2024年6月30日贸易应收账6865.4万港元，较2023年12月31日的5784万港元增加[20] - 2024年6月30日贸易及其他应付账款2064.3万港元，较2023年12月31日的1899.5万港元增加[23] - 2024年6月30日，集团股东权益较2023年12月31日增加约1%至70亿港元，流动比率升至16.9倍[33] 股息情况 - 董事会宣派2024年度中期股息每股0.1港元，将于9月27日派发给9月12日在册股东[24] - 2024年上半年批准及派发过往财政年度末期股息每股0.15港元，金额5344.1万港元[18] 业务项目情况 - 报告期末“逸峯广场”及“港湾豪庭广场”出租率分别为72%和95%[26] - 2024年上半年“帝御”合营发展项目售出两伙住宅单位，余下单位及车位继续发售[27] - 集团位于长沙湾的“映岸”重建项目提供约100,698平方呎住宅建筑面积，去年11月取得满意纸，室内装修基本完成，部分单位或出租[28] - 渡轮、船廠及相关业务在回顾期内亏损300万港元，相对去年同期亏损减少23%[29] - 尖沙咀“美丽华广场”的AMOUR医美诊所截至2024年6月30日止六个月营业额与去年同期相比增长约280%，6月30日未计入损益账的已收取预付套票款项为1200万港元[30] 税务情况 - 香港利得税拨备按估计年度有效税率16.5%计算，一附属公司首200万港元应课税溢利税率为8.25% [19] 市场预期情况 - 截至2024年6月全港私人住宅各类单位租金指数按年上升约4%，走势预计下半年持续[32] - 集团预期下半年主要收益来自商铺及商场租金和银行存款利息收入[32] 员工情况 - 2024年6月30日，集团员工数目约300人[35] 股份相关情况 - 公司将在2024年9月11 - 12日暂停办理股份过户登记手续[36] - 回顾期内公司或附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[36] 合规情况 - 公司所有董事在截至2024年6月30日止六个月内均符合《标准守则》所需标准[39] 审核情况 - 审核委员会于2024年8月举行会议，审阅集团会计原则及惯例等事宜，对未经审核中期财务报告无不同意见[40] - 截至2024年6月30日止六个月的中期财务报告由毕马威会计师事务所按照相关准则进行审阅[40] 委员会情况 - 薪酬委员会于2024年5月举行会议，由三名独立非执行董事及两名执行董事组成[41] 报告发布情况 - 2024年中期业绩公告载于公司网站及披露易网站，中期财务报告将寄发股东并在两网站登载[44] 会计政策影响 - 会计政策变动对集团中期财务报告业绩及财务状况无重大影响[6]

报告公司投资评级 公司当前估值在过去 20 年以来的历史低位，2024 年 6 月的平均 PB 在 0.22 左右 [32] 报告的核心观点 1. 公司主要业务包括渡轮、船厂及相关业务，以及地产投资业务，两者各占约一半营收 [7] 2. 渡轮及船厂业务长期亏损，主要原因包括政府对渡轮定价的监管限制，以及维修成本增加 [10] 3. 地产投资业务是公司的主要利润来源，租金收入净利率可达 70% 以上 [11][14] 4. 公司偶有地产开发项目，但项目频率较低，无法像内地开发商那样高周转运营 [15] 5. 公司资产负债率极低，几乎无有息负债，主要依靠上下游占款获取资金 [21] 6. 公司过去 20 年平均 ROE 仅 7.6%，低于同行地产公司 [21] 7. 公司分红策略较为稳定，分红率在 40%-50% 区间 [27][31] 其他总结 1. 公司创始人李兆基看重其实物资产和区位优势，以及低估值而进行投资 [3] 2. 公司近年来尝试进军医疗美容业务，但目前仍处于亏损状态 [16][17] 3. 投资者可考虑直接投资香港本地地产公司，而非香港小轮这样的综合性企业 [32]

财务业绩 - 2023年公司收益3.75亿港元，较2022年的2.81亿港元增长33%；股东应占溢利1.9亿港元，较2022年的12.99亿港元下降85%[3] - 2023年公司股息8900万港元，较2022年的4.45亿港元下降80%；基本每股盈利0.53港元，较2022年的3.65港元下降85%[3] - 2023年公司股东权益69.71亿港元，较2022年的72.18亿港元下降3.4%；每股资产净值19.55港元，较2022年的20.26港元下降3.5%[3] - 2023年12月31日，集团流动资产约37.92亿港元，流动负债约2.41亿港元；流动资金比率降至15.8倍[19][21] - 2023年股东应占溢利（除股息前）1.90393亿港元已转拨至储备金，2022年为12.99136亿港元[93] - 2023年度核数费用为港币198.6万元，中期报告审阅费用为港币36.6万元[162] 股息分配 - 董事会建议派发2023年末期股息每股0.15港元，2022年末期股息及特别股息分别为每股0.15港元及每股1港元[10] - 2023年中期股息每股港币十仙，已派发；董事会建议末期股息每股港币一角五仙，待批准后将于2024年6月24日发放，全年合共派发港币二角五仙[34] - 董事会于2018年12月批准并采纳股息政策，2023年检讨后认为无需修订[169] 业务情况 - 回顾期内，渡轮、船厂及相关业务亏损760万港元，较2022年增加220万港元；北角至观塘的运载危险品车辆服务航线已获批加价[13] - 公司主要从事投资控股，附属公司涉及地产发展、投资、渡轮、医疗保健等业务[24] - 集团最大供应商占总购货额的38.2%，首五大供应商总和占55.7%[33] - 集团首五大客户占集团收益比率不足30%[34] - 2022年6月9日，正信与公司全资附属公司签订租赁协议，租赁香港九龙尖沙咀弥敦道物业，2023年12月31日止年度使用权资产账面价值为港币16,730,000元[51] - 租赁协议下2023年1月1日至12月31日应付管理及空调费年度上限为港币1,500,000元[51] - 2022年6月10日，纬信与恒基物业代理签订销售管理协议，委任其为销售经理，为期三年，酬金为销售收益总额千分之五，2023年度上限为300万港元[96] - 2022年6月10日，纬信与恒基物业代理签订书面协议，恒基物业代理提供店铺用作展销厅及销售办公室，期限至2023年8月4日或最后一个待售住宅单位售出之日[96] - 公司业务单位包括地产发展、地产投资、船厂营运等多个领域，涉及多家子公司[195] - 公司多元化业务整体本地采购率超80%[199] - 洋紫荆维港游客户满意度达90%以上[199] 旅客情况 - 预计内地及外国旅客未来将陆续增多，内地春节黄金周期间香港录得约143万旅客人次访港，其中125万为内地旅客[16] 合规情况 - 报告年度内，集团无违反适用法律法规且有重大影响的汇报个案[32] - 截至2023年12月31日止年度，公司并无订立任何股票挂钩协议[93] - 年内，公司及其附属公司并无购买、出售或赎回任何公司的上市证券[93] - 本年度内，公司或其附属公司并无参与使董事等相关人员从购买股份等获得利益的安排[93] - 截至报告日，公司已依照《上市规则》维持所需公众持股量[103] 关连交易 - 公司及附属公司签订若干须受《上市规则》第14A章规定但获豁免独立股东批准的关连交易/持续关连交易[78] - 公司核数师对集团持续关连交易作出汇报并发出无保留函件[84] - 公司独立非执行董事确认2023年度内订立的关连交易在日常业务范围、按一般商业条款、符合监管协议且条款公平合理[99] - 公司核数师确认2023年度内订立的关连交易获董事会批准、遵守监管协议且未超上限[100] 企业管治 - 公司采纳的企业管治常规资料刊于2023年年报第30页至第47页的企业管治报告内[101] - 审核委员会已审阅2023年度已审核财务报表，并讨论核数、内部监控及财务报告等事宜[102] - 董事会每年定期举行四次会议，必要时举行额外会议，可通过传阅书面决议案批准事项[107] - 全体董事按月获提供集团管理资料更新及均衡可理解的评估[108] - 董事会由九名董事组成，包括三名执行董事、两名非执行董事及四名独立非执行董事[120] - 2023年1月3日李嘉豪获委任董事，3月20日陈惠仁获委任董事[120] - 2023年3月24日李先生获接纳为香港董事学会会员，2024年2月22日获选为香港运输物流学会注册会员[121] - 2024年1月17日陈先生获委任为香港金融发展局董事会成员，任期两年[121] - 董事会已采纳董事成员多元化政策，考虑性别、年龄、专业经验及种族等可计量目标[121] - 董事会中有一名女性董事，男性董事约占89%，女性董事约占11%[121] - 董事会将检讨及更新企业管治常规，确保符合《企业管治守则》[114] - 董事会负责审议集团策略、业务及投资计划等重大事项[114] - 若主要股东或董事有重大利益冲突，相关事项在正式董事会会议处理[117] - 董事会已采纳有效机制并年度检讨，确保获独立观点及意见[118] - 何厚鏘先生间接拥有Wealth Team全部已发行股本权益的9.9%，但未直接参与其管理及运作[124] - 公司有四名独立非执行董事，占董事会成员人数多于三分之一，其中一名具备适当专业资格或会计或相关财务管理专长[124] - 陈惠仁先生于2023年被提名担任独立非执行董事及审核委员会成员[123] - 何厚鏘先生、黄汝璞女士、胡昌先生已呈交年度独立性确认书，陈惠仁先生也已就独立性提供书面确认[126] - 董事会主席由林高演博士担任，集团总经理由李嘉豪先生担任，后者于2023年1月3日获委任为公司执行董事[124] - 提名委员会负责检讨董事会架构等，为董事会物色合适候选人并提出委任或重新委任建议，委任新董事需待董事会批准[123] - 每名新委任董事获提供就任资料，外聘律师简述董事责任[127] - 集团为董事提供书面阅读材料、举办讲座，年内安排董事及高层管理人员出席资讯科技及香港税务简报[128] - 公司股东提名人士参选董事程序载于公司网站及年报内相关章节[123] - 审核委员会由四名独立非执行董事组成，年内举行两次会议，负责审阅业绩、监督财务报告等[131][134] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和两名执行董事组成，年内举行一次会议并签订书面决议案，负责检讨薪酬政策等[134] - 提名委员会由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，年内举行一次会议，负责检讨董事会架构等[134][136] - 审核委员会职权范围于2023年8月经修订并建议董事会批准，可在公司网站及披露易网站查阅[131] - 薪酬委员会职权范围可在公司网站及披露易网站查阅[134] - 提名委员会职权范围可在公司网站及披露易网站查阅[134] - 审核委员会审阅截至2022年12月31日止年度全年业绩及财务报表等多项内容[134] - 薪酬委员会检讨并决定公司员工包括高层管理人员薪酬计划，为2023年12月31日止年度董事酬金提供建议[134] - 提名委员会就2023年5月31日股东周年大会上退任董事的重新委任向董事会提出建议[136] - 各董事截至2023年12月31日止年度已接受相关培训以符合规定[130] - 2023年3月提名委员会向董事会建议委任一名独立非执行董事及审核委员会成员[137] - 李嘉豪和陈惠仁分别于2023年12月31日前获委任为执行董事和独立非执行董事[139] - 全体独立非执行董事均符合《上市规则》第3.13条所载评估独立性的指引[145] - 公司为董事及高级职员安排了适当的责任保险保障[149] - 提名委员会至少每年检讨董事会架构、规模、多元化及组成等并提建议[152] - 提名委员会认为何厚鏘、胡昌和黄女士长期服务不影响独立判断[156] - 董事会董事数目为九名[158] - 董事可以拥有多个专业背景和经验[160] - 公司所有董事在2023年全年符合《标准守则》所需标准[162] - 袁伟权自2023年12月8日起退任公司秘书，周东明同日获委任[162] - 2022年举报委员会建立，由三名成员组成，独立非执行董事占多数[164] - 公司采纳反贪污及贿赂政策，为雇员提供识别及处理贿赂和贪污的指引[164] - 董事会负责监控集团风险管理及内部监控系统，至少每年检讨成效[164] - 内部稽核部门直接向审核委员会汇报，负责多领域定期审核[164] - 集团风险管理综合“由上而下”策略观点及“由下而上”操作流程[164] - 董事会注重决定愿意承受的重大风险性质及程度以完成策略目标[164] - 集团营运单位负责识别自身风险，制订业务目标时咨询集团总经理[164] - 内部稽核部门采取风险为本方针审核2023财年风险管理和内部监控系统并将持续评估[166] - 审核委员会和董事会认为风险管理及内部监控系统整体有效且充足，未发现重大影响事项[168] - 公司制定股东通讯政策并每年检讨，确保股东获取公司资料[169] - 2024年3月20日董事会有男性董事8名、女性董事1名[178] - 董事会中执行董事3名、非执行董事2名、独立非执行董事4名[178] - 董事会成员中9名董事为中国籍[178] - 董事会成员年龄41 - 60岁2名、61 - 70岁2名、70岁以上5名[178] - 董事会成员年资0 - 10年2名、11 - 30年2名、30年以上5名[178] - 内部风险管理团队每年至少召开三次会议，其中两次在董事会会议前召开[183] - 2023年各董事及委员会成员会议出席率较高，如林高演博士董事会会议出席率4/4 [186] 可持续发展 - 公司地产发展及投资业务采纳绿色建筑标准，管理的物业参与环保活动[56] - 公司承诺支持《香港气候行动蓝图2050》，配合应对气候变化目标[173] - 公司将致力符合全球最新可持续发展相关披露标准[173] - 环境、社会及管治报告依据香港交易所相关指引编制，遵循四项报告原则[197] 慈善与员工情况 - 集团2023年慈善捐款额为港币68,150元，2022年为港币18,725元[34] - 截至2023年12月31日，公司284名雇员中男性和女性雇员百分比分别约为59%及41%[123] - 集团香港雇员均参与界定利益退休计划或强制性公积金计划[93] - 雇员受训时数为4548小时[199] - 义工活动及社区项目参与总时数为596小时[199] 股东权益 - 李宁先生持有相关股份占比70%[43] - 2023年12月31日，李兆基博士被视为持有119,816,310股股份权益，占公司已发行股份总数约33.63%[75] - 李宁先生被视为持有维宏有限公司70股股份[92] 未来规划 - 2024年股东周年大会将提呈议案续聘毕马威会计师事务所为公司核数师[104] 公司发展历程 - 公司于2023年举办一百周年庆典，从渡轮和船厂业务转型为综合性企业[190]

财务表现 - 本年度除税后综合溢利约为港币1.86亿元，较去年同期减少约86%[1] - 本年度每股盈利为港币0.53元，较去年同期的0.365元有所增长[1] - 本年度收入为374,605千元，较去年同期的280,632千元增长约33.5%[2] - 本年度直接成本为234,115千元，较去年同期的179,774千元增长约30.3%[2] - 本年度其他收益为83,723千元，较去年同期的150,482千元减少约44.3%[2] 资产状况 - 二零二三年非流动资产中，投资物业为2,488,690千元，较二零二二年增长6.2%[4] - 二零二三年流动资产中，存货为1,802,140千元，较二零二二年增长6.5%[4] - 二零二三年流动负债中，贸易及其他应付账款为212,823千元，较二零二二年增长15.7%[4] - 二零二三年资产净值为6,964,640千元，较二零二二年减少3.5%[4] 经营部门表现 - 二零二三年地產投資部門收入为170,149港幣千元，较二零二二年增长6.0%[19] - 二零二三年地產投資部門溢利为123,694港幣千元，较二零二二年增长25.1%[21] - 醫療保健、醫學美容及美容服務部门的溢利为37,842港幣千元，较二零二二年增长109.8%[21] - 渡輪、船廠及相關業務部门的溢利为7,643港幣千元，较二零二二年增长41.2%[21]

现金流量情况 - 截至2023年6月30日止六个月，营运活动产生现金净额73,775千港元，2022年为运用现金净额78,379千港元[1] - 2023年上半年投资活动产生现金净额307,371千港元，2022年为运用现金净额626,085千港元[1] - 2023年上半年融资活动运用现金净额408,100千港元，2022年为54,710千港元[1] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额26,954千港元，2022年为759,174千港元[1] 收益与利润情况 - 2023年上半年总收益242,896千港元，2022年为206,766千港元[13] - 2023年上半年“地产投资”分部业绩含投资物业估值收益21,196,000港元，2022年为11,570,000港元[16] - 2023年上半年现行税项（香港利得税）期内拨备5,479千港元，2022年为8,502千港元[19] - 2023年上半年递延税项暂时性差异出现及回拨7,661千港元，2022年为3,580千港元[19] - 2023年上半年期内溢利8799.1万港元，2022年为6507.3万港元[94] - 2023年上半年期内总全面收益9267.7万港元，2022年为6948.5万港元[94] - 2023年上半年证券重估储备金净变动（不可划转）为468.6万港元，2022年为441.2万港元[94] - 截至2023年6月30日止六个月，公司未经审核除税后综合纯利为8800万港元，较2022年上半年增加35%，每股盈利为0.25港元，去年同期为0.18港元[130] - 撇除投资物业公允价值变动，2023年上半年权益股东应占基础溢利为6700万港元，较去年同期上升25%[130] - 2023年上半年公司收益为1.71亿港元，较去年同期增加23%，主要因利息收入增加[139] - 2023年上半年地产发展业务溢利183.3万港元，地产投资业务溢利6117.5万港元[111] - 2023年上半年渡轮、船厂及相关业务亏损386.5万港元，证券投资亏损337.4万港元[111] - 上半年香港零售业总销货价值估计同比上升20.7%，集团商铺及商场受惠，期内商铺毛租金收入为5900万港元，较去年同期增加7%[159][160] - 渡轮、船厂及相关业务录得390万港元亏损，去年同期亏损为40万港元[161] - 截至2023年6月30日止六个月，集团除税后综合纯利为8800万港元，较去年同期溢利上升35%[165] 股息情况 - 2023年上半年批准及派发股息409,715千港元，2022年为53,441千港元[21] - 2023年和2022年中期股息均为每股普通股10仙，金额均为35,627千港元[41] - 董事在报告期末后宣派中期股息，详情于附注7(a)披露[86] - 董事会宣派2023年度中期股息每股0.1港元，将于9月28日派发给9月14日名列股东名册上的股东[119] - 为确保享有中期股息，股份过户文件须于2023年9月12日下午4时30分前送达办理登记[143] 应收应付账款情况 - 2023年6月30日贸易应收账款、分期应收账款及亏损准备分别为55,298千港元、4,049千港元和2,651千港元，2022年12月31日分别为53,880千港元、2,613千港元和2,709千港元[28] - 2023年6月30日贸易及其他应付账款为17,053,000港元，2022年12月31日为16,172,000港元；应付关连公司欠款为26,546,000港元，2022年12月31日为40,270,000港元[31] - 2023年6月30日公司为全资拥有附属公司发出担保之最高负债为35,000港元，2022年12月31日为71,000港元[36] - 2023年6月30日贸易及其他应收账款为152,767千港元，2022年12月31日为242,415千港元[188] - 2023年6月30日，应付未付款项45.8万港元，2022年12月31日为24.2万港元[77] 业务合作与交易情况 - 恒地附属公司以1,500,000,000港元代价取得公司未来出售“港湾豪庭”住宅部分销售收益的50%权益[37] - 2022年上半年公司以固定开支折扣形式收取租金减免629,000港元[44] - 2023年上半年公司从2OK收取管理及行政费用13,000港元，2022年为30,000港元；收取利息20,000港元，2022年为17,000港元[51] - 2023年6月30日公司贷款予2OK总额为1,501,000港元，2022年12月31日为1,591,000港元[51] - 租赁协议下应付管理及空调费上限2022年6月10日至12月31日为1,000,000港元，2023年为1,500,000港元，2024年为1,600,000港元，2025年1月1日至6月9日为800,000港元[55] - 2022年6月集团聘用恒地B附属公司为销售经理，销售费用为住宅单位销售收益总额千分之五，2022 - 2025年销售费用年度上限分别为800万、300万、200万、100港元[57] - 2022年6月集团与恒地B附属公司签订协议，租用店铺作展销厅和销售办公室，2022.6.10 - 2022.12.31及2023.1.1 - 2023.8.4杂项费用上限均为33万港元，月租17万港元[58] - 集团确认根据书面协议应付租金为收购使用权资产，账面价值约235万港元，该收购构成一次性关连交易，支付杂项费用视为持续关连交易[60] - 2011年3月集团聘用恒地C附属公司为承建商，费用为发展工序总值百分之五，费用有每年总上限[67] - 2014年10月粉岭建筑成本合约延期，2014.6.1 - 2014.12.31及截至2015.12.31年度付款上限分别为680万、1900万港元，承建商应退回费用641.7万、32.1万港元[68] - 2015 - 2017年集团与恒地B附属公司签订协议租用店铺销售通州街物业，不同阶段费用上限分别为200万、360万、170万港元，截至2023年6月30日及2022年6月30日代理未收费，2023年6月30日应付未付酬金99.7万港元[70] - 2022年6月集团附属公司租赁美丽华广场A座部分房间，租期三年，第一年至第三年月租金分别为47.3万、52.2万、55.8万港元[70] - 集团确认使用权资产账面价值约1673万港元[72] - 截至2023年6月30日，租赁协议下管理及空调费总额66万港元，2022年为7万港元[73] - 截至2023年6月30日，书面协议下集团支出给恒地B附属公司的管理、空调及推广征费为21.6万港元，2022年为17万港元[77] - 附属公司与外部方达成认购协议，外部方以6,000,000港元认购普通股，于2023年1月19日完成[192] 物业项目情况 - 截至2023年6月30日止六个月，合营企业款项215,000,000港元已收回[25] - 2023年6月30日粉岭物业发展项目结馀欠款已偿还[68] - 2023年上半年存货中七伙住宅单位交付买家，物业销售收益已确认入账[122] - 长沙湾重建项目“映岸”上盖工程已完成，2023年6月取得入伙纸，室内装修预计2024年初完成[134] - 2023年6月30日投资物业为2,465,690千港元，2022年12月31日为2,342,305千港元[188] - 2023年6月30日存货为1,800,560千港元，2022年12月31日为1,691,232千港元[188] 集团财务状况 - 2023年6月30日，集团股东权益较2022年12月31日减少4%至69.11亿港元[166] - 2023年6月30日，集团流动资产为37.57亿港元，流动负债为3.01亿港元，流动资金比率下降至12.5倍[167] - 2023年6月30日现金及银行结余为1,803,302千港元，2022年12月31日为1,972,726千港元[188] 人员与组织情况 - 2023年6月30日，集团员工数目约260人[169] - 陈惠仁先生于2023年8月2日起获委任为独立非执行董事[152] - 薪酬委员会于2023年5月举行会议，现由3名独立非执行董事及2名执行董事组成[150] 股份持有情况 - 1.1901709亿股股份由恒地附属公司Pataca Enterprises Limited旗下公司实益拥有[104] - 李宁先生持有5股，占比50.00%；持有70股，占比70.00%[176] - 恒基兆业地产有限公司等多家公司及李宁先生、李兆基博士等持有119,017,090股或119,816,310股，占已发行股份总数比例为33.41%或33.63%[177] - Graf Investment Limited等持有23,400,000股，占已发行股份总数比例为6.57%[177] - 2023年6月30日，恒地在公司已发行股份总数约33.41%拥有权益，与2022年12月31日相同[77] 其他情况 - 公司将于2023年9月13日及14日暂停办理股份过户登记手续[171] - 2022下半年及2023上半年分别成立美容服务中心和医疗专科中心，业务开办亏损1750万港元[123] - 公司预期下半年主要收益来自商铺商场租金及银行存款利息收入[125] - 本中期财务报告根据相关规定编制，于2023年8月18日获授权刊发[195] - 会计师公会颁布的新准则及修订本对本集团业绩及财务状况无重大影响[199]

公司财务表现 - 二零二三年中期业绩公告显示，公司收入为171,269千元，较去年同期增长23.2%[1] - 公司直接成本为106,181千元，较去年同期增长33.1%[1] - 公司经营溢利为83,885千元，较去年同期增长9.4%[1] - 公司每股盈利为0.25港币，较去年同期增长38.9%[1] - 公司期内溢利为87,991千元，较去年同期增长35.1%[1] 公司资产状况 - 公司非流动资产总额为3,538,411千元，较去年同期减少2.5%[3] - 公司流动资产净值为3,456,275千元，较去年同期减少6.0%[3] - 公司股本为1,754,801千元，较去年同期持平[4] - 公司储备金为5,155,864千元，较去年同期减少5.6%[4] - 公司总权益为6,907,219千元，较去年同期减少4.3%[4] 公司经营领域和收入来源 - 地产发展、地产投资、渡轮、船厂及相关业务、医疗保健、医学美容及美容服务、证券投资是公司主要经营领域[21] - 公司收入主要来源于销售物业、提供服务、租金收入、利息收入和股息收入[22] - 地产投资部门包括投资物业的估值收益[23] 公司会计政策和披露 - 公司已评估新指引对会计政策的影响，并决定变更以符合指引[15] - 公司除税前溢利已扣除租赁土地地价摊销、存货成本、折旧、上市投资股息收入和利息收入[25] 公司其他信息 - 本公司未经审计的截至2023年6月30日的中期财务报告已发布[57] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事和两名执行董事组成[58] - 前瞻性陈述提到公司根据行业和市场情况做出的信念、假设和期望，可能受到风险和其他因素影响[59] - 2023年中期财务报告将在公司网站和披露易网站上发布[60]

财务业绩 - 截至2022年12月31日止年度，公司除税后综合溢利约为12.99亿港元，较2021年同期增加约999%[1] - 本年度每股盈利为3.65港元，2021年为0.33港元[1] - 2022年公司收益为2.81亿港元，较2021年的2.44亿港元增长15%[25] - 2022年股东应占溢利为12.99亿港元，较2021年的1.18亿港元增长999%[25] - 2022年股息为4.45亿港元，较2021年的0.89亿港元增长400%[25] - 2022年股东权益为72.18亿港元，较2021年的60.05亿港元增长20%[25] - 2022年基本每股盈利为3.65港元，较2021年的0.33港元增长999%[25] - 2022年每股股息为1.25港元，较2021年的0.25港元增长400%[25] - 2022年溢利派息比率为2.9倍，较2021年的1.3倍增长123%[25] - 2022年权益报酬率为18.0%，较2021年的2.0%增长800%[25] - 公司2022年收益约为港币2.81亿元，较去年增加15%[72] - 收益增加主要由于年内物业销售、租赁及利息收入增加[72] - 2022年12月31日，集团股东权益约为72.18亿港元，较去年升约20%[73] - 2022年12月31日，集团流动资产约为39.07亿港元，流动负债约为2.31亿港元，流动资金比率降至16.9倍[73] - 2022年公司股东应占溢利（除股息前）12.99亿港元转拨至储备金，2021年为1.18亿港元[139] 股息分配 - 董事会建议派发截至2022年12月31日止年度末期股息每股0.15港元，与2021年相同[2] - 为庆祝公司成立一百周年，董事会建议派发特别股息每股1港元，2021年为0[2] - 2022年中期股息每股港币十仙，已派发；董事会建议派发末期股息每股港币一角五仙，特别股息每股港币一元，全年合共派发港币一元二角五仙[101][103] 项目进展 - 2022年“帝御”项目售出1738伙住宅单位并交付买家，收益已确认入账[28] - 合营项目“帝御”于2022年8月取得满意纸，已交付1738伙住宅单位，销售收益已确认入账[39] - 发展项目“映岸”重建后可取得约100,698平方呎住宅楼面，上盖工程完成，室内装修进行中，预计2024年初完成[39] 业务板块表现 - 2022年公司商铺毛租金收入约1.13亿港元，“港湾豪庭广场”出租率为93%[31][38] - 回顾年内，渡轮、船厂及相关业务亏损540万港元，2021年溢利860万港元，业绩下跌因政府未补贴维修保养费用[39] - 回顾年内，证券投资亏损1690万港元，因若干金融资产公允价值受跌市影响变动[39] - 2019/20年度香港私人医疗保健开支高达881亿港元，公司开展医美业务，相关医美诊所于去年8月开业[39] 市场环境 - 美国过去12个月内加息共4.5厘，将联邦基金目标利率提高至4.5厘至4.75厘，近日表示利率未达峰[42] - 香港与内地全面通关，国内外来港旅客人数渐增，政府撤销强制佩戴口罩令，预期带动本地消费和经济复苏[42] 未来规划 - 2023年公司商铺及商场租金收入将为主要收益，会继续寻找合适商铺投资和地盘发展[42] 人事变动 - 公司集团总经理李嘉豪和资深财经管理人陈惠仁分别于2023年1月3日和3月20日获委任为执行董事和独立非执行董事[42] - 2023年1月3日李嘉豪获委任为执行董事，3月20日陈惠仁获委任为独立非执行董事及审核委员会成员[103] - 刘壬泉、何厚锵、胡昌将在2023年股东周年大会上轮值告退，符合资格并愿竞选连任，何厚锵、胡昌担任独立非执行董事超九年，重选须由股东以两个独立决议案形式审议通过[103] - 陈惠仁先生任期将在即将举行的股东周年大会时届满，符合资格可膺选连任[105] - 李嘉豪先生于2023年1月3日获委任为执行董事，此前于2021年10月4日被委任为集团总经理[108][125] 员工情况 - 2022年12月31日，集团员工数目约250人，2021年约200人[75] - 本年度雇员总成本约为9900万港元[75] - 年内员工接受约4344个培训小时，安全专题培训占总培训时间约20%[89] - 截至2022年12月31日，集团248名雇员中，男性雇员及女性雇员的百分比分别为68%及32%[177] 社会责任与环保 - 公司制定温室气体减排目标，到2030年将温室气体排放减少30%（较2021年基准）[83] - 2022年游船业务成功避免1924升废水直接排入海港[85] - 公司连续七年整体本地采购率超80%，洋紫荆维港游业务、新医美诊所和高端美容服务中心及医护方案业务均100%从本地供应商采购[93] - 2022年公司慈善捐款额为港币18,725元，2021年为港币14,340元[103] 客户与供应商 - 前五大供应商占总购货额的89.6%，最大供应商占86.0%[93][97] - 洋紫荆维港游业务在客户满意度调查中连续8年获超90%的满意度[95] - 公司首五大客户占集团收益比率不足30%[99] 合规情况 - 2022年公司在香港无违反重大业务相关法规情况[98] - 公司独立非执行董事确认2022年12月31日止年度内订立的关连/持续关连交易符合相关要求，符合股东整体利益[154] - 公司核数师确认2022年12月31日止年度内订立的关连/持续关连交易获董事会批准，符合协议且未超上限[155] - 报告日公司已依照《上市规则》维持所需公众持股量[164] - 董事会认为公司2022年12月31日止年度已遵守香港联合交易所有限公司《证券上市规则》[168] 股份持有情况 - 2022年12月31日，林高演博士持有公司股份150,000股，占已发行股份总数0.04%[108] - 2022年12月31日，何厚鏘先生持有公司股份3,313,950股，占已发行股份总数0.93%[108] - 2022年12月31日，李宁先生持有公司股份119,017,090股，占已发行股份总数33.41%[108] - 2022年12月31日，李嘉豪先生持有公司股份180,000股，占已发行股份总数0.05%[108] - 2022年12月31日，恒基兆业地产有限公司持有公司股份119,017,090股，占已发行股份总数33.41%[122] - 2022年12月31日，Wiselin Investment Limited持有公司股份48,817,090股，占已发行股份总数13.70%[122] - 2022年12月31日，李兆基博士持有公司股份119,816,310股，占已发行股份总数33.63%[122] - 2022年12月31日，Graf Investment Limited持有公司股份23,400,000股，占已发行股份总数6.57%[122] - 截至2022年12月31日，李兆基博士被视为持有119,816,310股股份权益，占公司已发行股份总数约33.63%[131] 财务资助与关联交易 - 2022年12月31日，集团提供财务资助的联属公司非流动资产967.9万港元，集团应占484万港元[144] - 2022年12月31日，集团提供财务资助的联属公司流动资产34.22亿港元，集团应占17.11亿港元[144] - 2022年12月31日，集团提供财务资助的联属公司流动负债15.17亿港元，集团应占7584.18万港元[144] - 2022年12月31日，集团提供财务资助的联属公司总资产减流动负债19.15亿港元，集团应占9576.34万港元[144] - 2022年12月31日，集团提供财务资助的联属公司非流动负债10.02亿港元，集团应占5008.65万港元[144] - 2022年12月31日，集团提供财务资助的联属公司资产净值9135.38万港元，集团应占4567.69万港元[144] - 2022年6月9日，公司全资附属公司与正信签订租赁协议，2022年12月31日使用权资产账面价值1673万港元[147] - 租赁协议下2022年6月10日至12月31日应付管理及空调费年度上限100万港元[147] - 2022年6月10日，公司全资附属公司纬信与恒基物业代理签订销售管理协议，恒基物业代理为销售经理，提供项目销售及市场推广服务，为期三年，酬金为销售收益总额千分之五，2022年度上限为800万港元[149] - 2022年6月10日，纬信与恒基物业代理签订书面协议，恒基物业代理提供店铺作展销厅及销售办公室，期限至2023年8月4日或最后一个待售住宅单位售出之日[152] - 公司确认根据书面协议应付租金为收购使用权资产，2022年12月31日止年度使用权资产账面价值为235万港元[152] - 纬信根据书面协议应付管理、空调及推广征费，2022年6月10日至12月31日期间年度上限为33万港元[152] 审核与治理 - 审核委员会审阅了公司2022年12月31日止年度已审核财务报表，并讨论核数、内部监控及财务报告事宜[163] - 公司核数师毕马威会计师事务所聘用期将届满，2023年股东周年大会将提呈续聘议案[165] - 董事会每年定期举行四次会议，必要时举行额外会议，董事可通过电子方式出席[172] - 截至年报刊发日期，董事会包括九名董事，其中执行董事三名，非执行董事两名，独立非执行董事四名[172] - 董事会将检讨及更新企业管治常规以符合《企业管治守则》[170] - 董事会重点关注影响公司长期目标的事宜及相关计划、整体业务与商业策略、整体政策与指引[170] - 董事会成立审核、薪酬及提名委员会以协助履行功能[170] - 全体董事按月获提供集团管理资料更新及均衡可理解的评估[172] - 董事会采纳有效机制确保获得独立观点及意见，董事必要时可寻求独立顾问意见[172] - 董事会中有八名男性董事及一名女性董事，男性董事约占89%，女性董事约占11%[177] - 公司提名委员会考虑可计量目标实行董事会成员多元化政策，包括性别、年龄、专业经验及种族等[177] - 被提名独立非执行董事须符合《上市规则》第3.13条独立性准则，现任集团总经理2022年被提名担任执行董事[177] - 公司股东提名人士参选董事程序载于公司网站及企业管治报告第46页[180] - 公司董事会主席由林高演博士担任，集团总经理由李嘉豪先生担任，后者于2023年1月3日获委任为执行董事[180] - 公司已遵守《上市规则》第3.10(1)条及第3.10A条规定，至少三名独立非执行董事占董事会成员人数三分之一[180] - 《上市规则》第3.10(2)条规定其中一名独立非执行董事须具备适当专业资格或会计或相关财务管理专长[180] - 《守则》修订于2022年1月1日生效后，非执行董事委任不再需要指定任期，符合资格获重新委任且须轮值退任及膺选连任[180] - 每届股东周年大会上，当时三分之一人数的董事须轮值退任，最少每三年轮值退任一次[180] - 何厚鏘间接拥有Wealth Team全部已发行股本权益的9.9%，董事会认为其作为独立非执行董事的独立性不受影响[183] - 各董事截至2022年12月31日止年度接受出席研讨会及/或论坛、阅读相关资料的培训[186] - 公司为集团董事及高级职员安排适当董事及高级职员责任保险保障[186] - 董事会成立审核、薪酬及提名三个委员会监管特定事务[187] - 审核委员会年内举行两次会议，审核多项业绩、报告及职能预算等内容[189] - 年内提名委员会举行一次会议并签订书面决议案，检讨董事会架构、独立性等并提出重新委任建议[192] - 提名委员会认为退任董事将继续为董事会做贡献，且董事成员多元化政策及提名政策无需修订[192] - 2022年12月提名委员会建议委任一名新执行董事，2023年3月建议委任一名新独立非执行董事及审核委员会成员[192] - 何厚锵先生自1995年3月任独立非执行董事超九年，胡昌先生自2005年1月任独立非执行董事超九年，二人将于2023年5月31日股东周年大会轮值退任[192] - 审核委员会负责审阅全年及中期业绩，监督财务报告准则及常规等多项职责[196] - 外聘核数师获邀出席审核委员会会议提交报告及审阅集团中期及全年业绩报告[196] - 审核委员会获董事会转授审查及监察集团企业合规情况的企业管治职能[196] - 公司成立薪酬委员会，由三名独立非执行董事和两名执行董事组成，负责公司所有董事及高层管理人员薪酬政策等相关事宜[198] - 薪酬委员会年内举行一次会议，所有成员签订一份书面决议案[198] - 公司成立提名委员会，由两名执行董事和三名独立非执行董事组成，负责检讨董事会架构等事宜[198] - 依照规定披露的董事酬金资料详列于年报第129页财务报表附注七，高层管理人员

公司整体财务业绩 - 2022年公司除税后综合溢利约为12.99亿港元，较2021年增加约999%[2] - 2022年公司每股盈利为3.65港元，2021年为0.33港元[2] - 2022年公司收益为2.80632亿港元，2021年为2.44197亿港元[11] - 2022年公司经营溢利为1.76345亿港元，2021年为1.69945亿港元[11] - 2022年公司除税前溢利为13.55917亿港元，2021年为1.38603亿港元[11] - 2022年公司本公司权益股东应占溢利为12.99136亿港元，2021年为1182.49万港元[11] - 2022年公司申请香港政府防疫抗疫基金纾困措施金额分别为公共交通业259.2万港元、食物及环境业315万港元、其他行业13.9万港元，2021年分别为1664.6万港元、208.4万港元、0[46] - 2022年其他净亏损为1955.7万港元，2021年为533.6万港元[50] - 2022年每股基本盈利按本年度公司权益股东应占溢利12.99136亿港元及年内已发行股份356273883股普通股计算，2021年对应数据为1.18249亿港元和356273883股[57] - 2022年底集团股东权益约72.18亿港元，较去年升约20%，因确认物业销售及租赁溢利等[74] - 2022年12月31日集团流动资产约39.07亿港元，流动负债约2.31亿港元，流动资金比率降至16.9倍[93] - 公司本年度收益约为2.81亿港元，较去年增加15%，主要因物业销售、租赁及利息收入增加[109] - 2022年12月31日，集团员工数目约250人，较2021年约200人有所增加，本年度雇员总成本约为9900万港元[112] - 公司权益股东应占总全面收益为121,289[125] - 2022年非流动资产为2,455,540千港元，2021年为2,344,923千港元[126] - 2022年流动资产为3,907,115千港元，2021年为3,177,496千港元[126] - 2022年流动负债为230,933千港元，2021年为184,912千港元[126] - 2022年流动资产净值为3,676,182千港元，2021年为2,992,584千港元[126] - 2022年总资产减流动负债为7,303,688千港元，2021年为6,084,318千港元[126] - 2022年资产净值为7,218,257千港元，2021年为6,004,518千港元[126] - 2022年股本为1,754,801千港元，储备金为5,463,456千港元；2021年股本为1,754,801千港元，储备金为4,249,717千港元[126] 公司业务范围 - 公司主要从事地产发展、地产投资、渡轮、船厂及相关业务及证券投资[23] 各业务板块业绩 - 2022年“地产投资”分部业绩包括投资物业的估值收益为2036.5万港元，2021年为7562.1万港元[26] - 2022年地产发展收益为27634千港元，2021年为12232千港元；地产投资收益为160034千港元，2021年为147200千港元[41] - 2022年渡轮、船厂及相关业务收益为123434千港元，2021年为142971千港元[41] - 2022年证券投资收益为6596千港元，2021年为6922千港元[41] - 2022年呈报分部溢利为176345千港元，2021年为169945千港元[42] - 2022年渡轮、船厂及相关业务亏损540万港元，2021年溢利860万港元，业绩下跌因政府无补贴[71] - 2022年证券投资亏损1690万港元，因若干金融资产公允价值受跌市影响[90] 成本与费用 - 2022年界定福利退休计划的支出确认为68.2万港元，界定供款退休计划供款为301万港元[29] - 2022年退休福利总成本为369.2万港元，薪金、工资及其他福利为9496.5万港元[29] - 2022年土地摊销为1369千港元，与2021年持平；成本为8511千港元，较2021年的5869千港元有所增长[30] - 2022年香港利得税现行税项本年度拨备为28468千港元，2021年为13831千港元[30] - 2022年折旧及摊销为15877千港元，2021年为9174千港元[45] - 2022年资本开支为94478千港元，2021年为17136千港元[45] 物业相关情况 - 2022年物业租金收入扣除直接支出为58028000港元，2021年为51305000港元[30] - 回顾年内，集团经营溢利主要来自商铺及商场租金收入和“帝御”合营发展项目溢利[67] - 2022年集团商铺毛租金收入约1.13亿港元，“嘉贤居”“港湾豪庭”商场及“逸峯广场”商铺出租率分别为89%、93%及98%[68] - 合营发展项目“帝御”于2022年8月取得满意纸，已交付1738伙住宅单位，物业销售收益已确认入账[69] - 发展项目“映岸”重建后将取得约10.0698万平方呎住宅楼面，预计2024年初完成[70] 股息分配 - 2022年已宣布及派发中期股息为3562.7万港元，拟派发末期股息为5344.1万港元，拟派发特别股息为35627.4万港元；2021年对应数据分别为3562.7万港元、5344.1万港元、0[56] - 董事会建议2022年度末期股息每股0.15港元，特别股息每股1港元，全年共派1.25港元[86] - 公司向股东派发特别股息每股1港元，向集团雇员送赠半両重足金纪念金币并举办各项庆祝活动[98] 应收账款与应付账款 - 2022年贸易应收账款、分期应收账款及其他应收账款及预付款项等相关数据分别为5388万港元、261.3万港元、5378.4万港元等，2021年对应数据为4708万港元、403.1万港元、4840.2万港元等[60] - 2022年贸易应收账款账龄分析中，现期为2763.3万港元、一至三个月过期未付为2419.8万港元等，2021年对应数据为2803.2万港元、1822万港元等[62] - 2022年贸易及其他应付账款为1617.2万港元，2021年为1652.7万港元；其中应付关连公司欠款2022年为4027万港元，2021年为3496.5万港元[62] - 2022年到期账款中，即期或一个月内到期为11512.9万港元、一个月后但于三个月内到期为76.6万港元等，2021年对应数据为9638.1万港元、58.5万港元等[63] - 2022年贸易及其他应收账款9.8855亿港元，应收关连公司欠款5433.6万港元[81][83] 股份过户与相关安排 - 公司将于2023年6月7 - 8日暂停办理股份过户登记手续，为确保享有拟派股息，股份过户文件须于2023年6月6日下午4时30分前送达指定处[66] 医疗保健与医美业务 - 集团与ICON合作设癌症中心，2022年底启动“全面医护专科中心”，AMOUR医美诊所和美容中心去年8月开业[73][91] - 2019/20年度香港私人医疗保健开支高达881亿港元，集团年内开始发展医疗保健和医美业务[107] 市场与经济环境 - 香港政府拨300亿港元成立“共同投资基金”吸引企业投资，将拓展新兴市场，预计2023年经济复苏[113] 未来收益规划 - 2023年集团主要收益将来自商铺及商场租金收入，会继续寻找合适商铺投资和地盘发展[114] 董事与证券交易合规 - 公司确认所有董事于2022年内遵守《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》[117] - 年内公司及其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[118] 人员变动 - 李嘉豪和陈惠仁分别于2023年1月3日和3月20日获委任为执行董事和独立非执行董事[119] 财务报表编制 - 公司将香港会计师公会颁布的香港财务报告准则修订应用于当前会计期间财务报表[122] - 财务报表根据香港会计师公会颁布的准则、香港公认会计原则及香港《公司条例》规定编制[127] - 集团未采用本会计期间尚未生效的新准则或诠释，采用香港财务报告准则修订的影响见相关说明[129]

财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，公司未经审核除税后综合纯利为6500万港元，较2021年上半年下跌4% [6] - 撇除投资物业公允价值变动，公司权益股东应占基础溢利为5400万港元，较去年同期上升64% [6] - 2022年上半年公司收益为138,947千港元，2021年同期为114,289千港元[52] - 2022年上半年公司直接成本为79,561千港元，2021年同期为77,046千港元[52] - 2022年上半年公司其他收益为39,683千港元，2021年同期为47,816千港元[52] - 2022年上半年公司经营溢利为76,766千港元，2021年同期为101,539千港元[52] - 2022年上半年公司除税前溢利为77,155千港元，2021年同期为76,780千港元[52] - 2022年上半年公司本公司权益股东应占溢利为65,073千港元，2021年同期为68,037千港元[52] - 2022年上半年公司每股基本及摊薄盈利为0.18港元，2021年同期为0.19港元[52] - 2022年上半年公司本公司权益股东应占总全面收益为69,485千港元，2021年同期为68,823千港元[56] - 截至2022年6月30日止六个月期内溢利为6.5073亿港元[64] - 2022年上半年地产发展总收益27,617千港元，2021年为19千港元[84] - 2022年上半年地产投资总收益77,911千港元，2021年为73,708千港元[84] - 2022年上半年渡轮、船廠及相关业务总收益57,638千港元，2021年为77,471千港元[84] - 2022年上半年证券投资总收益1,189千港元，2021年为3,813千港元[84] - 2022年上半年其他总收益42,411千港元，2021年为39,574千港元[84] - 2022年上半年总收益206,766千港元，2021年为194,585千港元[84] - 2022年上半年外界顾客收益178,630千港元，2021年为162,105千港元[84] - 2022年来自客户签订合约的收益为1.38947亿港元，2021年为1.14289亿港元[87] - 2022年地产发展业绩为2161.2万港元，2021年亏损159.1万港元[91] - 2022年渡轮、船厂及相关业务业绩亏损41.8万港元，2021年为1692.9万港元[91] - 2022年证券投资业绩亏损441.3万港元，2021年为916.9万港元[91] - 2022年除税前溢利为7715.5万港元，2021年为7678万港元[93] - 2022年其他净亏损为210万港元，2021年其他净收入为810.8万港元[95] - 2022年税项为1208.2万港元，2021年为874.3万港元[99] - 2022年每股基本盈利为0.1827港元，2021年为0.1909港元[105] - 2022年物业投资净收益为1157万港元，2021年为3550.2万港元[109] 股息分配 - 董事会宣派2022年度中期股息每股10港仙，将于9月28日派发给9月20日名列股东名册上的股东 [6] - 公司将于2022年9月19 - 20日暂停办理股份过户登记手续，为确保享有中期股息，股份过户文件及股票最迟须于2022年9月16日下午4时30分前送达指定地点[26] - 董事于报告期末后宣派中期股息[167] 业务板块情况 - 期内公司商铺毛租金收入为5500万港元，较去年同期增加5%，“港湾豪庭广场”租出率为90% [8] - “帝御”项目预计9月获满意纸后，将分批交付1748伙住宅单位，物业销售收益将确认入账 [9] - 深水埗项目重建后可取得约97517平方呎住宅楼面，预计2024年上半年完成 [10] - 渡轮、船厂及相关业务期内亏损40万港元，去年同期盈利1690万港元 [11] - 证券投资期内亏损440万港元 [12] - 公司位于尖沙咀的医美诊所和美容服务中心8月中旬开业，还与国际肿瘤护理医疗集团合作提供服务 [14][17] 财务状况 - 截至2022年6月30日，公司股东权益微升0.3%至60.21亿港元，流动资产为31.93亿港元，流动负债为2.24亿港元 [19][20] - 截至2022年6月30日，集团联属公司非流动资产95499千港元，流动负债7108714千港元，负债净值112264千港元[38] - 2022年6月30日非流动资产为31.46784亿港元，较2021年12月31日的30.91734亿港元有所增加[58] - 2022年6月30日流动资产为31.93339亿港元，较2021年12月31日的31.77496亿港元略有增加[58] - 2022年6月30日流动负债为2.23781亿港元，较2021年12月31日的1.84912亿港元有所增加[62] - 2022年6月30日流动资产净值为29.69558亿港元，较2021年12月31日的29.92584亿港元略有减少[62] - 2022年6月30日资产净值为60.20562亿港元，较2021年12月31日的60.04518亿港元略有增加[62] - 截至2022年6月30日止六个月营运活动运用现金净额为7837.9万港元，2021年为产生现金净额1166万港元[67] - 截至2022年6月30日止六个月投资活动运用现金净额为6.26085亿港元，2021年为产生现金净额3.22014亿港元[67] - 截至2022年6月30日止六个月融资活动运用现金净额为5471万港元，2021年为5455.5万港元[67] - 2022年6月30日现金及现金等价物为3.29819亿港元，较2021年6月30日的6.90026亿港元有所减少[67] - 2022年上半年集团增加使用权资产确认为1909.1万港元，2021年12月31日为70.8万港元[110] - 联营公司所占净资产从95.6万港元降至29.6万港元，所占净负债从59.9万港元增至62.3万港元[112] - 合营企业所占净资产从70万港元增至195.4万港元，所占净负债从4974.7万港元增至5081.6万港元[115] - 存货中物业发展作销售用之发展中物业从12.74445亿港元增至13.95879亿港元[117] - 贸易及其他应收账款中非流动部分从1047.15万港元降至1122.22万港元，流动部分贸易应收账款从470.8万港元增至616.58万港元[120][121] - 现金及现金等价物从1088.993万港元降至329.819万港元[126] - 贸易及其他应付账款从1652.7万港元增至1763.9万港元[127] - 应收关联公司欠款从4880.4万港元增至5046.5万港元，应付关联公司欠款从3496.5万港元降至3468.9万港元[123][127] - 2022年6月30日集团资本承担已订约为3.89692亿港元，已获授权但未订约为6310.2万港元，总计4.52794亿港元；2021年12月31日对应数据分别为4.43134亿港元、6310.2万港元和5.06236亿港元[135] - 2022年6月30日集团应占合营企业资本承担已订约为1749.2万港元，2021年12月31日为2186.9万港元[135] - 2022年6月30日公司为全资附属公司发出担保最高负债为3.3万港元，2021年12月31日为3.7万港元[137] - 恒地附属公司以15亿港元代价取得集团港湾豪庭物业住宅部分销售收益50%权益，2022年6月30日应收未收款项为20.9万港元，2021年12月31日为27.4万港元[138] - 2022年集团从2OK收取管理及行政费用3万港元，2021年为4万港元；收取利息1.7万港元，2021年为1.9万港元；2022年6月30日贷款总额为169万港元，2021年12月31日为173.5万港元[141] - 2022年集团支出港湾豪庭广场租赁及推广代理酬金126.9万港元，2021年为118.7万港元；2022年6月30日应付未付酬金为131.4万港元，2021年12月31日为126.5万港元[142] 人员与股权 - 2022年6月30日，集团员工数目约210人[23] - 2022年6月30日，林高演博士持有公司股份150000股，占已发行股份总数约0.04%；何厚鏘先生持有3313950股，占比0.93%；李宁先生持有119017090股，占比33.41%；李嘉豪先生持有180000股，占比0.05%[41] - 2022年6月30日，李宁先生在2OK COMPANY LIMITED家族权益股份数量为5，占已发行股份总数约50.00%；在维宏有限公司家族权益股份数量为70，占比70.00%[43] - 截至2022年6月30日，恒基兆業地产有限公司等多位主要股东持有公司119,017,090股股份，占已发行股份总数约33.41%；李兆基博士持有119,816,310股股份权益，占比约33.63%[45] - 除已披露情况外，2022年6月30日公司未接获其他有关公司股份或相关股份之权益或淡仓之通知[50] - 已发行及缴足之普通股股份数目在2022年6月30日和2021年12月31日均为35627.4万股，金额均为17.54801亿港元[130] - 集团金融资产公允价值计量在2022年6月30日和2021年12月31日被分类为级别1，且截至2022年6月30日止六个月无级别间转拨[131] - 集团金融工具账面价值按成本或摊销成本列账与公允价值在2022年6月30日和2021年12月31日无重大差异[132] - 2022年6月30日，恒地于公司已发行股份总数约33.41%拥有权益，与2021年12月31日相同[164] 公司治理 - 审核委员会于2022年8月举行会议，审阅集团会计原则及惯例等事宜，截至2022年6月30日止六个月未经审核中期财务报告经其审阅且无不同意见[32] - 薪酬委员会于2022年6月举行会议，现由三名独立非执行董事及两名执行董事组成[33] - 何厚鏘先生获选为澳门博彩控股有限公司独立非执行董事，自2022年6月15日该公司周年成员大会结束时生效[35] 合规与交易 - 回顾期内，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[27] - 期内，公司或其附属公司未参与使董事等相关人员从购买股份等获得利益的安排[28] 会计处理 - 公司2022年中期财务报告未经审核，但经毕马威会计师事务所审阅[70] - 公司应用香港会计准则第16号和第37号修订于当前会计期间中期财务报告，且无重大影响[74][76] 业务分部 - 公司呈列地产发展、地产投资、渡轮船廠及相关业务、证券投资四个呈报分部[77][78][79][80] 租赁与合作协议 - 2020年7月1日至2021年6月30日，集团租赁港湾豪庭广场店舖1，每月租金31.8万港元，总应收租金及其他杂项费用每年上限540.8万港元，截至2021年6月30日入账351.6万港元[146] - 2015年10月集团聘用恒地C附属公司为通州街物业综合发展计划主要承建商，费用为项目工序总值5%，截至2021年6月30日成本预算未变，2021年6月30日应付未付工程费用462万港元[149] - 2015 - 2017年集团与恒地B附属公司签订协议租用店舖2销售通州街物业，不同阶段费用上限分别为200万、360万、170万港元，协议已期满[150] - 截至2022年6月30日及2021年6月30日止六个月代理未向集团收费，2022年6月30日应付未付酬金99.7万港元[151] - 2017年5月合营公司就30亿港元定期贷款融资订立协议，用于屯门项目，2021年12月贷款已偿还[153][154] - 2022年6月集团全资附属公司租赁美丽华广场A座部分房间，租期三年，首年至第三年每月租金分别为47.346