公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年12月31日止年度，公司收益约3830万港元，较上一年度减少约160万港元或4.0%[2] - 本年度公司录得溢利净额约220万港元，上一年度亏损净额约4700万港元[2] - 本年度经调整投资物业之公允值收益约200万港元，上一年度公允值亏损约4600万港元[2] - 2023年员工成本为2092.2万港元，上一年度为1850.3万港元[4] - 2023年投资物业之公允值收益为200万港元，上一年度亏损4600万港元[4] - 2023年年内溢利为218.2万港元，上一年度亏损4700.7万港元[4] - 2023年每股盈利为0.09港仙/股，上一年度每股亏损为1.67港仙/股[6] - 2023年12月31日，公司流动负债净额约1.40163亿港元[11] - 2023年集团总收益为38267千港元，2022年为39875千港元[25] - 2023年其他收入及收益净额为7831千港元，2022年为1010千港元[27] - 2023年来自客户合约之收益为31869千港元，2022年为34111千港元[31] - 2023年来自对外客户的分部收益总计3826.7万港元，2022年为3987.5万港元[39][46] - 2023年除税前溢利为241.7万港元，2022年除税前亏损为4661.7万港元[39][46] - 2023年分部资产总额为36320.8万港元，2022年为35595.1万港元；2023年综合资产总额为59861.9万港元，2022年为37207.8万港元[47] - 2023年分部负债总额为500.7万港元，2022年为1199.1万港元；2023年综合负债总额为46557.5万港元，2022年为24088.9万港元[47] - 2023年投资物业公允价值收益为2000万港元，2022年投资物业公允价值亏损为46000万港元[51][53] - 2023年香港地区收益为1295.3万港元，中国（香港除外）为2531.4万港元；2022年对应收益分别为1210.7万、2776.8万港元[55] - 2023年香港地区非流动资产为34993.8万港元，中国（香港除外）为4.3万港元；2022年对应非流动资产分别为34719.7万、5.8万港元[55] - 2023年来自客户A的收益为365.2万港元，2022年为445.4万港元，2023年占比10%以下，2022年占比10%以上[55] - 2023年银行借贷利息为8239千港元，2022年为4828千港元；租赁负债利息2023年为50千港元，2022年为26千港元[56] - 2023年即期所得税（中国企业所得税本年度拨备）为235千港元，2022年为390千港元；香港利得税按当年估计应课税溢利的16.5%计算（一间附属公司除外）[58] - 2023年员工成本（包括董事酬金）薪金及津贴为19215千港元，2022年为16119千港元；退休福利计划供款2023年为1229千港元，2022年为1042千港元；员工成本2023年为20922千港元，2022年为18503千港元[61] - 2023年核数师薪酬为550千港元，2022年为600千港元；已售或已消耗存货成本2023年为1039千港元，2022年为1121千港元等多项经营开支数据有变化[65] - 2023年溢利为2509千港元，2022年亏损为47007千港元；计算每股盈利的普通股加权平均数2023年和2022年均为2819102千股[67] - 2023年贸易应收账项（扣除拨备）为4539千港元，2022年为4548千港元；预付款项2023年为2473千港元，2022年为512千港元等多项应收账项数据[69] - 贸易应收账项按发票日期0 - 90日2023年为2750千港元，2022年为3852千港元；91 - 180日2023年为1032千港元，2022年为570千港元等账龄分析数据[74] - 贸易应收账项拨备2023年1月1日为182千港元，年内减值81千港元，12月31日为263千港元；2022年1月1日和12月31日均为182千港元[75] - 2023年贸易应付账项为778千港元，2022年为1287千港元；其他应付账项及应计费用2023年为6025千港元，2022年为10749千港元等多项应付账项数据[79] - 公司贸易应付账项0至90日2023年为50千港元，2022年为623千港元；365日以上2023年为728千港元，2022年为664千港元[81] - 银行借贷2023年和2022年均为160,000千港元，按要求偿还，利率为一个月香港银行同业拆息加2%或港元最优惠利率减0.5%（以较低者为准）[81][83][85] - 银行借贷按到期期限，2023年一年内偿还16,000千港元，第二年偿还16,000千港元，第三年至第五年偿还128,000千港元；2022年第二年偿还16,000千港元，第三年至第五年偿还144,000千港元[83] - 公司收益从2022年的39,875,000港元减少1,608,000港元或4.0%至2023年的38,267,000港元[89] - 员工成本从2022年的18,503,000港元增加2,419,000港元或13.1%至2023年的20,922,000港元[96] - 融资成本从2022年的4,854,000港元增加3,435,000港元或70.8%至2023年的8,289,000港元[100] - 2023年集团录得溢利2,182,000港元，2022年亏损47,007,000港元[101] - 2023年12月31日，未偿还银行借贷本金为1.6亿港元，与2022年持平[106] - 2023年，集团营运资金需求以银行借贷、关连方垫款及内部资金合计7435.7万港元拨付，2022年为6763.8万港元[106] - 2024年3月，集团已偿还银行借贷本金1600万港元[107] - 2023年12月31日，集团共有157名雇员，2022年为149名[108] - 截至2023年12月31日止年度，员工成本约为2092.2万港元，2022年为1850.3万港元[108] - 2023年12月31日，投资物业及银行存款抵押总值为3.63332亿港元，2022年为3.60891亿港元[110] 股息分配情况 - 董事会不建议派付截至本年度之末期股息[2] - 董事会不建议就截至2023年12月31日止年度派付末期股息，2022年亦无[120] 债务相关情况 - 公司附带应要求偿还条款的银行借贷达1.6亿港元[11] - 控股股东至少十二个月内不会要求偿还应付结余约7680万元人民币[16] - 银行借贷还款计划为2023年3月后12个月、24个月、36个月各还原本金10%，48个月还全部未偿还余款[107] 会计准则及政策影响 - 2024年1月1日起，香港会计准则第8号、第12号修订本生效，对集团财务表现及状况无重大影响[18] - 取消强积金 - 长服金对冲机制将于2025年5月1日正式生效[21] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年来自投资物业的租金收入为6398千港元，2022年为5764千港元[25] - 2023年提供物业管理及其他相关服务收入为25365千港元，2022年为27768千港元[25] - 2023年提供园艺服务及销售植物收入为6504千港元，2022年为6343千港元[25] - 2023年提供物业管理及其他相关服务收益2536.5万港元，园艺服务及销售植物收益650.4万港元，总计3186.9万港元；2022年对应收益分别为2776.8万、634.3万、3411.1万港元[33] - 物业管理及其他相关服务收益2023年为25,365,000港元，2022年为27,768,000港元[90] - 园艺服务及销售植物收益从2022年的6,343,000港元增加161,000港元或2.5%至2023年的6,504,000港元[91] - 投资物业租金收入从2022年的5,764,000港元增加634,000港元或11%至2023年的6,398,000港元[95] 业务经营分部信息 - 集团有物业投资、园艺服务及销售植物、物业管理及其他相关服务三个经营分部[29] 园艺服务及销售植物业务信贷及应收账项确认 - 园艺服务及销售植物信贷期一般为30日，应收账项在交付植物或提供服务时确认[44] 企业所得税税率情况 - 中国附属公司企业所得税适用税率：100万以下为2.5%，100万至300万为5%，超过300万为25%[64] 公司治理情况 - 公司主席兼行政总裁由黄炳煌先生担任，偏离企业管治守则守责条文第C.2.1条[118] 公司债券发行情况 - 本年度，公司发行本金额为3.5336亿港元、2029年到期的3.6%可换股债券[111]

公司业务概况 - 公司为投资控股公司，主要业务包括物业投资、提供园艺服务、销售植物及物业管理等[11] - 公司有三个经营分部，分别为物业投资、园艺服务及销售植物、物业管理及其他相关服务[24] 财务状况 - 公司持续经营基准下产生约2,797,000港元的亏损，但董事认为公司有足够财务资源继续经营[15] - 公司可通过降低成本、提供资金支付到期负债、延迟要求偿还应付款项等措施改善财务状况[16] - 公司应用了香港会计准则的修订，对中期财务报表的金额和披露没有重大影响[18] - 公允值计量显示公司金融资产和金融负债的账面值与公允值相等[19] 财务数据 - 香港地区收入为20,007千港元，较去年同期20,800千港元略有下降[34] - 银行存款利息收入从去年41千港元增长至今年88千港元，银行借贷利息支出从去年1,753千港元增长至今年3,827千港元[35] - 物业管理服务费从去年1,508千港元下降至今年890千港元[38] - 每股基本及摊薄亏损为2,684千港元，较去年同期盈利2130千港元[39] - 本期不建议派发中期股息[40] - 购买物业、厂房及设备成本为249,000港元，出售物业、厂房及设备收入为320,000港元[41] - 圆植物及配件存货增加至731千港元，贸易应收账款增加至6,093千港元，贸易应收账款中0至90日账龄为4,300千港元，91至180日账龄为1,203千港元[42] 资本运作 - 公司计划发行可换股债券，预计募集资金净额为352,360,000港元，募集资金将主要用于支付按金和一般经营资金，分别占90.0%和10.0%[85] - 发行可换股债券需满足先决条件，包括股东大会通过决议和交易获得联交所批准[87] 公司治理 - 公司董事及主要行政人员持有公司股份，黄炳煌持有74.93%的股份[90] - 公司主要股东中亚控股集团持有74.93%的股份[92] - 公司主席兼行政总裁由同一人担任，董事会认为此举有助于推动业务策略和提高效率[101] - 公司審核委員会认为本中期报告符合相关会计准则和法规，已做适当披露[104] 业绩表现与感谢 - 公司在2023年上半年实现了稳健的业绩表现[107] - 业务伙伴和客户对公司的支持得到了董事会的感谢[106] - 公司主席兼行政总裁黄炳煌对董事、管理层和员工的努力表示感谢和赞赏[106]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为20,007,000港元，较2022年同期的20,800,000港元有所下降[2] - 期内亏损为2,797,000港元，而2022年同期溢利为2,130,000港元[2] - 基本及摊薄每股亏损为0.10港仙，2022年同期每股盈利为0.08港仙[3] - 2023年6月30日非流动资产为348,400,000港元，较2022年12月31日的347,255,000港元略有增加[4] - 2023年6月30日流动资产为26,399,000港元，较2022年12月31日的24,823,000港元有所增加[4] - 2023年6月30日流动负债为244,948,000港元，较2022年12月31日的240,889,000港元有所增加[4] - 2023年6月30日流动负债净额为218,549,000港元，较2022年12月31日的216,066,000港元有所增加[4] - 2023年6月30日资产净值为128,825,000港元，较2022年12月31日的131,189,000港元有所下降[4] - 报告期内公司产生亏损约2,797,000港元，2023年6月30日录得净流动负债额约218,549,000港元，对持续经营能力产生重大疑虑[12] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益总额为2.0007亿港元，较2022年同期的2.08亿港元下降3.81%[27] - 截至2023年6月30日止六个月，公司除税前亏损2647万港元，而2022年同期除税前溢利4023万港元[29][30] - 2023年6月30日综合资产总额为374,799千港元，2022年12月31日为372,078千港元[31] - 2023年6月30日综合负债总额为245,974千港元，2022年12月31日为240,889千港元[31] - 2023年上半年综合收益为20,007千港元，2022年上半年为20,800千港元[33] - 2023年上半年其他收入及收益为721千港元，2022年上半年为569千港元[34] - 2023年上半年融资成本为3,848千港元，2022年上半年为1,769千港元[34] - 2023年上半年即期所得税中国企业所得税期内拨备为150千港元，2022年上半年为1,893千港元[35] - 2023年上半年公司亏损2,684千港元，2022年上半年溢利2,130千港元[37] - 2023年上半年每股基本及摊薄亏损为0.000952港元，2022年上半年每股基本及摊薄盈利为0.000756港元[37] - 董事会不建议就报告期派付任何中期股息（2022年同期无）[39] - 2023年报告期集团以成本249,000港元收购物业、厂房及设备项目，出售所得款项为320,000港元；2022年上半年增加成本26,000港元[40] - 公司报告期收益从2022年同期的2080万港元减少79.3万港元或3.8%至2000.7万港元[54] - 员工成本从2022年上半年的844.6万港元增至报告期的1068.5万港元，增幅26.5%[58] - 物业相关开支从2022年上半年的336.9万港元增至报告期的400.8万港元，增幅19.0%[60] - 其他经营及行政开支从2022年上半年的302.6万港元增至报告期的409.2万港元，增幅35.2%[61] - 融资成本从2022年上半年的176.9万港元增至报告期的384.8万港元，增幅117.5%[62] - 公司报告期亏损279.7万港元，2022年上半年溢利213万港元[63] - 2023年6月30日，公司资产负债率为179%，2022年12月31日为172%[72] - 2023年6月30日，集团共有182名雇员，2022年12月31日为149名[79] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理及其他相关服务收益为1.3804亿港元，较2022年同期的1.4825亿港元下降6.89%[27] - 截至2023年6月30日止六个月，园艺服务及销售植物收益为3147万港元，较2022年同期的3107万港元增长1.29%[27] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业租金收入为3056万港元，较2022年同期的2868万港元增长6.56%[27] - 截至2023年6月30日止六个月，物业投资分部溢利为1477万港元，较2022年同期的1015万港元增长45.52%[29][30] - 截至2023年6月30日止六个月，园艺服务及销售植物分部溢利为1075万港元，较2022年同期的823万港元增长30.62%[29][30] - 截至2023年6月30日止六个月，物业管理及其他相关服务分部溢利为4725万港元，较2022年同期的7366万港元下降35.85%[29][30] - 物业管理及其他相关服务收益从2022年同期的1482.5万港元减少102.1万港元或6.9%至1380.4万港元[55] - 园艺服务及销售植物收益从2022年同期的310.7万港元增加4万港元或1.3%至314.7万港元[56] - 投资物业租赁收入从2022年上半年的286.8万港元增至报告期的305.6万港元，增幅6.6%[57] 财务报表准则影响 - 报告期内初步应用香港财务报告准则之修订对中期财务报表无重大影响[16] 财务状况改善措施 - 集团拟采取降低成本、获控股股东提供资金、控股股东暂不要求偿还往来账结余等措施改善财务状况[13] 投资物业公允值 - 2023年6月30日和2022年12月31日，香港住宅单位投资物业第三级公允值均为34.6亿港元[21][22] 存货及应收账项变化 - 2023年6月30日园艺植物及配件存货为731,000港元，2022年12月31日为594,000港元[41] - 2023年6月30日贸易应收账项为6,093,000港元，2022年12月31日为4,730,000港元[41] 应付账项及贷款变化 - 2023年6月30日贸易应付账项为600,000港元，2022年12月31日为1,287,000港元[43] - 2023年6月30日应付控股股东款项为4000万港元，2022年12月31日为0[44] - 2023年6月30日银行贷款为1.6亿港元，2022年12月31日为1.6亿港元[46] - 2023年6月30日，未偿还银行贷款1.6亿港元，来自前最终控股股东及控股股东垫款6935.7万港元[64] 租赁相关情况 - 2023年6月6日公司附属公司订立租赁协议，总租金约1.5901亿港元，按金约3.18亿港元[50] - 2023年6月30日集团根据不可撤销经营租约日后应收最低租约款项总额为3,699,000港元，2022年12月31日为3,608,000港元[52] - 2023年6月6日，公司间接全资附属公司订立租赁协议，总租金约15.901亿港元[77] 公司治理相关 - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则为董事证券交易操守准则，报告期内全体董事均符合规定[85] - 公司参考上市规则附录十四规定采纳企业常规管治守则，报告期内遵守所有守则条文，但偏离第C.2.1条[86] 审核委员会相关 - 审核委员会由曹思维、王荣芳及段日煌组成，负责审阅及监管集团财务申报、风险管理及内部监控系统[89] - 审核委员会认为报告期内业绩公告符合相关会计准则、规则及法规，并已作出适当披露[90] 信息披露相关 - 公司业绩公告刊载于联交所网站及公司网站，中期报告将适时寄发股东并刊载于上述网站[91] 董事会成员情况 - 公告日期董事会成员包括执行董事黄炳煌、夏萍及王丽姣，独立非执行董事曹思维、王荣芳及段日煌[91] 报告期后事项 - 报告期末后无可能影响集团的重大事项[88]

投资出售 - 公司于2022年1月和7月分别出售其在台湾及日本的投资[21] - 2022年7月，公司以1万港元出售WI Captial Co., Limited全部已发行股份[63] - 2022年1月12日公司出售间接全资附属公司Sky Heritage Holdings Limited全部已发行股份，代价为10,000港元[91] - 2022年7月29日公司完成出售WI Capital全部已发行股份，代价为10,000港元[119] - 2022年1月12日完成出售Sky Heritage全部已发行股份，代价为10,000港元，出售后公司于Five Color Stone、台湾烯谷及台湾美创不再持有任何权益[144] - 公司于2022年出售了在Five Color Stone及WI Capital的全部权益，完成后集团不再持有该两间公司权益[159] 财务数据 - 2021年年内亏损33万港元，其他全面收益566.2万港元，全面收益总额533.2万港元[26] - 2021年收购非控股权益而不改控制权，外币汇兑储备增加1万港元，保留溢利增加12万港元[26] - 2022年年内亏损4700.7万港元，其他全面开支103.2万港元，全面开支总额4803.9万港元[26] - 2021年初股本为1.40955亿港元，股份溢价为2677万港元[26] - 2021年末总权益为1.79228亿港元，2022年末总权益为1.31189亿港元[26] - 公司2022年收益为3987.5万港元，较2021年增加206.5万港元，增幅5.5%，主要因物业管理及其他相关服务分部收益增加[33] - 物业管理及其他相关服务2022年收益为2776.8万港元，2021年为2540.7万港元[33] - 园艺服务及销售植物业务2022年收益为634.3万港元，较2021年减少17.1万港元，减幅2.6%[34] - 物业投资租金收入2022年为576.4万港元，较2021年减少12.5万港元，减幅2.1%，因每间公寓平均租金收入减少[35] - 员工成本2022年为1850.3万港元，较2021年增加131.7万港元，增幅7.7%，因薪金增加和员工人数增长[38] - 其他物业管理相关开支2022年为935.5万港元，较2021年增加230.8万港元，增幅32.8%，因深圳服务点一次性维修及维护开支和服务供应商费用增加[39] - 其他经营及行政开支2022年为729.7万港元，较2021年减少188.8万港元，减幅20.6%，因法律及专业费用减少[40] - 融资成本2022年为485.4万港元，较2021年增加142.6万港元，增幅41.6%，因银行借贷利率上升[42] - 2022年公司拥有人应占集团亏损从2021年的33万港元增加4667.7万港元至4700.7万港元，主因计入约4600万港元投资物业公允值亏损[56] - 2022年经营活动所得现金净额为842.8万港元，较2021年的38.3万港元有所增加；投资活动所用现金净额为164.3万港元，较2021年的279万港元有所减少[54] - 2022年12月31日，有本金1.6亿港元未偿还银行贷款，与2021年相同；营运资金需求以银行贷款及控股公司和关连公司垫款合计6535.7万港元拨付，较2021年的6800万港元减少[61] - 2022年12月31日，已质押投资物业公允值为3.46亿港元，较2021年的3.92亿港元减少[66] - 2022年12月31日，集团录得流动负债净额约2.16066亿港元，2021年为2.1502亿港元[73] - 2022年12月31日集团共有149名雇员，2021年为117名；截至2022年12月31日止年度员工成本约为1850.3万港元，2021年为1718.6万港元[75] - 2022年12月31日，价值不少于约3.60891亿港元的投资物业及银行存款已抵押予银行，2021年为4.05248亿港元[76] - 2022年融资活动所用现金净额为872.1万港元，2021年所得现金净额为551.7万港元；现金及现金等价物减少净额为193.6万港元，2021年增加净额为311万港元[79] - 截至2022年12月31日止年度集团产生亏损约4700.7万港元[86] - 2022年公司收益39,875千港元，年内亏损47,007千港元，每股基本及摊薄亏损均为1.67港仙/股[103] - 2021年公司收益37,810千港元，年内亏损330千港元，每股基本及摊薄亏损均为0.01港仙/股[103] - 回顾年度内，集团五个最大客户销售额占全年总销售额27%（2021年：33%），最大客户销售额占11%（2021年：12%）[141] - 集团向五个最大供应商购货额占全年购货总额71%（2021年：77%），向最大供应商购货额占20%（2021年：30%）[143] 会计政策 - 出售物业、厂房及设备之盈亏为出售所得款项净额与相关资产之账面价值两者间的差额[10] - 投资物业按其公允价值列值，公允价值变动所产生之盈亏于产生期间之综合损益内确认[11] - 租赁于租赁资产可供公司使用时确认为使用权资产及相应租赁负债[12] - 存货出售后，其账面价值计入相关收益确认期间之费用[14] - 2022年应用香港财务报告准则修订对财务表现及状况和披露无重大影响[64] - 公司未采用部分已颁布但未生效的新订香港财务报告准则（修订本），尚无法说明影响[93] - 自本财政年度起，集团变更综合损益及其他全面收益表中费用分析的呈报方式[84] 业务发展 - 2022年公司在福建泉州和贵州贵阳成立全资和合营公司，为业务多元化做准备[31] - 2023年公司将加大对内地投资，加快在大湾区及重点城市产业园布局[32] - 2022年在福建和贵州成立两间附属公司，进行区域扩张以扩大业务、提高回报和竞争力[60] 银行贷款 - 2022年12月31日，1.6亿港元银行贷款以投资物业等多项资产抵押，投资物业入住率需保持60%或以上[67] - 集团附带应要求偿还条款的银行借贷达1.6亿港元，于2023年3月30日到期；已续贷，1600万港元须在批准综合财务报表之日起未来十二个月内还款[86] - 贷款本金还款分四期，2023年3月后十二个月还原本金10%，二十四个月还原本金10%，三十六个月还原本金10%，四十八个月偿还全部未债余款[198] 公司治理 - 管理层及董事会致力增加可预见未来公司股东价值[70] - 董事将采取行动降低成本，控股股东同意为集团提供资金支付到期负债，且至少十二个月内不要求偿还往来账结余[87] - 公司与控股股东签订2300万港元贷款协议，2023年3月27日已提取200万港元融资额[87] - 公司采纳股息政策，可现金或股份方式派息，支付建议视董事会酌情权，末期股息须股东批准[90] - 董事会认为截至2023年12月31日止财政年度将移除保留意见1及保留意见2[131] - 董事会不建议就截至2022年12月31日止年度派付任何股息[135] - 2022年12月31日公司可供分派储备为零（2021年：零）[140] - 公司成立及营运须遵守百慕达、香港、中国内地、英属处女群岛、日本及开曼群岛相关法律法规，2022年度遵从所有相关法律法规[113] - 集团业务运营受政府政策、相关规例及监管机构指引所限，集团密切监察变动并评估影响[124] 审计相关 - 关于日本及台湾投资的审计问题已解决，管理层将集中资源发展业务[69] - 公司现任审计师因集团于Five Color Stone及WI Capital的权益涉及范围限制，对集团2021年和2022年综合财务报表出具保留意见[149] - 审核委员会同意保留意见内容、出具基础以及管理层对出具保留意见的态度[157] - 核数师认为范围限制为一次性及非经常性事件，仅对集团2022年综合财务报表相关数字构成潜在影响，对2022年末资产与负债期末余额无潜在影响，2023年保留意见将为相关本年度数字及相应数字的可比性作出[159] 股东权益 - 截至2022年12月31日，董事黄炳煌通过受控制法团权益持有2,112,395,735股普通股，占比74.93%[168] - 2022年12月31日，中亚集团（香港）有限公司等四家主要股东分别持有公司2,112,395,735股股份，占比均为74.93%[195] 购股计划 - 公司现有购股计划于2013年6月25日采纳，旨在鼓励或嘉奖参与者对集团的贡献，招聘及挽留人才[171] - 截至年报日期，购股计划项下无可行使的已授出购股期权[173] - 2013年6月25日，公司根据计划可供发行股份总数为263,165,208股，占采纳计划当日已发行股份10%，约为年报日期已发行股份的9.34%[183] - 报告日期，计划项下可发行合共281,910,208股股份，占更新计划上限获批当日已发行股份的10%，占公司报告日期已发行股份约10%[183] - 购股权可在公司董事厘定期间行使，不得超出自授出日期起计十年，无行使前最短持有期限[186] - 购股权行使价由董事会酌情定，不得低于授出日期收市价、前五交易日平均收市价及股份账面价值三者最高者[187] - 根据计划授出的购股权限于公司可能厘定的归属条件及期间[188] - 公司拟于现有购股计划届满后采纳新计划，需在股东大会获批准[189][192] 其他 - 截至2022年12月31日止年度，集团并无重大投资[106] - 除报告披露外，2022年12月31日集团无重大投资或资本资产其他计划[107] - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司业务详情载于财务报表附注37[109] - 集团已制定并改进环境政策，优化能源及资源使用效率，提倡环保[112] - 报告期内，集团并无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业[120] - 自2022年以来，公司未能为董事物色到合适的董事责任险，尚未作出有关保险安排[152] - 根据公司细则，黄炳煌先生及王丽姣女士将轮值退任，且符合资格并愿意于应届股东周年大会上重选连任为董事[162] - 除购股计划外，公司2022年内无其他股票挂钩协议导致或可能导致公司发行股份[167] - 截至2022年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券[198] - 报告披露交易无构成公司关连交易或持续关连交易，无需遵守相关申报、公布或独立股东批准规定[193]

财务业绩 - 截至2022年12月31日止年度，公司收益约3990万港元，较上一年度增加约210万港元或5.5%[1] - 本年度公司拥有人应占亏损净额约4700万港元，较上一年度增加约4670万港元，主要因投资物业公允值亏损约4600万港元[2] - 2022年基本及摊薄每股亏损均为1.67港仙，上一年度为0.01港仙[6] - 2022年集团收益3987.5万港元，2021年为3781万港元[21] - 2022年其他收入101万港元，2021年为50.4万港元[21] - 2022年来自客户合约收益3411.1万港元，2021年为3192.1万港元[25] - 2022年投资物业租金收入576.4万港元，2021年为588.9万港元[25] - 2022年提供物业管理及其他相关服务收益2776.8万港元，2021年为2540.7万港元[25] - 2022年提供园艺服务及销售植物收益634.3万港元，2021年为651.4万港元[25] - 2022年来自对外客户的分部收益为3987.5万港元，2021年为3781万港元[30] - 2022年除税前亏损4661.7万港元，2021年除税前溢利27.3万港元[30] - 2022年综合资产总额为37207.8万港元，2021年为42363.3万港元[31] - 2022年综合负债总额为24088.9万港元，2021年为24440.5万港元[31] - 2022年投资物业之公允值亏损4600万港元[32] - 2022年香港地区收益为1210.7万港元，中国（香港除外）为2776.8万港元[33] - 2022年主要客户A提供物业管理及其他相关服务收益为445.4万港元，2021年为472.4万港元[33] - 2022年银行借贷利息为482.8万港元，2021年为337.3万港元[33] - 2022年即期所得稅－中國企業所得稅本年度撥備39万港元，2021年为60.3万港元[33] - 2022年除税前亏损46,617千港元，2021年溢利273千港元[34] - 2022年年内亏损经扣除各项后列账，如核数师薪酬600千港元、董事酬金2,465千港元等[34] - 2022年员工成本（包括董事酬金）为18,503千港元，2021年为17,186千港元[35] - 2022年本公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损为(47,007)千港元，2021年为(330)千港元[36] - 2022年贸易应收账项为4,730千港元，2021年为7,966千港元[38] - 2022年贸易应付账项为1,287千港元，2021年为1,226千港元[40] - 2022年和2021年银行贷款均为160,000千港元，需一年内偿还[41] - 集团收益从2021年的3781万港元增加206.5万港元或5.5%至2022年的3987.5万港元，主要因物业管理及其他相关服务分部收益增加[46] - 物业管理及其他相关服务业务2022年收益为2776.8万港元，2021年为2540.7万港元[47] - 园艺服务及销售植物业务收益从2021年的651.4万港元略微减少17.1万港元或2.6%至2022年的634.3万港元[48] - 物业投资租金收入从2021年的588.9万港元减少12.5万港元或2.1%至2022年的576.4万港元，主要因每间公寓平均租金收入减少[49] - 员工成本从2021年的1718.6万港元增加131.7万港元或7.7%至2022年的1850.3万港元，因薪金增加和员工人数增长[50] - 2022年公司拥有人应占集团亏损从2021年的33万港元增加4667.7万港元至4700.7万港元，主因计入约4600万港元投资物业公允值亏损[54] - 2022年度员工成本约为1850.3万港元，2021年为1718.6万港元[64] - 截至2022年12月31日止年度公司产生亏损约4700.7万港元，流动负债超过流动资产约2.16066亿港元[78] - 2022年度，集团确认出售WI集团收益约1.3万港元[75] 股息政策与分配 - 董事会不建议派付本年度任何股息[3] - 董事会不建议就2022年度派发现金股息[35] - 董事会不建议就2022年度派付股息[101] - 公司采纳股息政策，可透过现金或股份方式向股东派股息，支付建议视董事会酌情权而定[91] 资产状况 - 2022年12月31日，投资物业为34.6亿港元，较上一年度的39.2亿港元减少[7] - 2022年12月31日，公司流动负债净额约2.16亿港元，较上一年度的约2.15亿港元增加[7] - 2022年已质押投资物业公允值为3.46亿港元，2021年为3.92亿港元[55] - 2022年银行贷款1.6亿港元，以投资物业等多项资产抵押，与2021年相同[56] - 截至2022年12月31日，总价值不少于约3.60891亿港元（2021年：4.05248亿港元）之投资物业及银行存款已抵押予银行[89] 银行贷款 - 公司附带应要求偿还条款的1.6亿港元银行借贷于2023年3月30日到期，已重续同一本金的银行贷款，1600万港元须在未来十二个月内还款[13] - 2023年3月14日提取经重续银行贷款，须48个月内分期还清[62] - 2022年银行贷款按一个月香港银行同业拆息加2%年利率或港元最优惠利率减0.5%年利率（以较低者为准）计息[42] 业务结构 - 公司主要附属公司业务为投资物业控股、提供园艺服务及销售植物、提供物业管理及其他相关服务[9] - 集团有物业投资、园艺服务及销售植物、物业管理及其他相关服务三个经营分部[23] 公司架构 - 中亚烯谷为公司直接控股公司，正博国际有限公司为最终控股公司，由黄炳煌先生控制[10] 持续经营 - 公司董事认为集团能按持续经营基准继续营运[15] 财务改善措施 - 公司采取降低成本、获控股股东资金支持、取得2300万港元贷款等措施改善财务状况，2023年3月27日已提取200万港元[16] 业务出售 - 2021年12月31日起WI集团业绩等终止综合入账，2022年7月公司出售其全部股份，代价1万港元[18] - 2022年1月12日，集团出售间接全资附属公司Sky Heritage Holdings Limited全部已发行股份，代价1万港元[65] - 2022年7月6日，公司出售WI Capital Co. Limited全部已发行股份，代价1万港元，7月29日完成出售[66] - 2022年公司出售联营公司投资，年末账面价值为0[37] - 2022年1月12日公司出售Sky Heritage全部已发行股份，代价为1万港元，完成后公司于Five Color Stone、台湾烯谷及台湾美创不再持有任何权益[80] - 2022年7月29日公司完成出售WI Capital全部已发行股份，代价为1万港元，完成后公司不再持有WI Capital及WI Graphene任何股份[81] 财务报表呈报变更 - 自本财政年度起，公司变更综合损益及其他全面收益表中的费用分析呈报方式[12] 核数师意见 - 核数师对集团综合财务报表发表保留意见[68] - 因联营公司相关董事不合作，核数师未能获充足证据，无法确定集团分占联营公司业绩、出售损益及投资账面价值是否严重失实[70][71] - 因若干附属公司董事不合作，公司自2021年12月31日起与WI集团终止综合入账，核数师对此保留意见[72] - 2021年度，WI集团经营及行政开支约44.1万港元，终止综合入账收益约63.2万港元，核数师对其有效性保留意见[73] - 核数师未能取得充足审核凭证，无法确定相关金额调整是否必要[76] - 董事会认为截至2023年12月31日止财政年度保留意见将移除[82] 审核委员会 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2022年12月31日止年度之财务报表且并无异议[92] 财务数据一致性 - 集团截至2022年12月31日止年度初步公告数据与经审核综合财务报表金额一致，范陈会计师行未发表鉴证意见[93] 董事合规 - 公司全体董事在2022年度符合证券交易标准守则规定[94] 证券交易 - 回顾年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[95] 人员变动 - 王丽姣女士于2022年11月18日由非执行董事调任为执行董事[96] - 王丽姣女士酬金自2022年11月18日起由每年250,000港元变为每年600,000港元[97] 管治守则 - 公司已采纳企业常规管治守则，本年度除主席兼行政总裁未分职外遵守所有守则条文[98][99] - 董事会认为主席兼行政总裁可推动业务策略落实和提高经营效率，将定期检讨管理结构[99][100] 公告与年报 - 本业绩公告已刊出，2022年年报将适时寄发股东并在网站公布[102] 董事会成员 - 公告日期董事会成员包括执行董事黄炳煌、夏萍、王丽姣及独立非执行董事曹思维、段日煌、王荣芳[102] 区域扩张 - 2022年集团分别在福建和贵州成立两间附属公司，进行区域扩张[58] 员工情况 - 2022年底集团共有149名雇员，较2021年的117名增加[64]

财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为2.08亿港元，较2021年同期的1.7353亿港元增长19.86%[10] - 报告期内经营溢利为579.2万港元，较2021年同期的254.4万港元增长127.67%[10] - 期内溢利为213万港元，较2021年同期的52.9万港元增长302.65%[10] - 基本每股盈利为0.08港仙，较2021年同期的0.02港仙增长300%[10] - 2022年上半年本公司拥有人应占期内全面收益总额为194.6万港元，较2021年同期的89.6万港元增长117.19%[10] - 2022年上半年收益总额为2080万港元，2021年同期为1735.3万港元[51] - 2022年上半年提供物业管理及其他相关服务收益为1482.5万港元，2021年同期为1082.5万港元[51] - 2022年上半年提供园艺服务及销售植物收益为310.7万港元，2021年同期为331.6万港元[51] - 2022年上半年来自投资香港物业租金收入为286.8万港元，2021年同期为321.2万港元[51] - 2022年上半年综合除税前溢利为402.3万港元，2021年同期为80.4万港元[61] - 2022年上半年可报告分部溢利总额为920.4万港元，2021年同期为619.3万港元[61] - 2022年上半年公司总收益为20,800千港元，较2021年同期的17,353千港元增长约19.87%，其中香港地区收益为5,975千港元，中国（香港除外）地区收益为14,825千港元[66] - 2022年上半年其他收入为569千港元，较2021年同期的184千港元增长约209.24%，主要包括银行存款利息收入41千港元、政府补贴104千港元、出售附属公司权益收益10千港元等[69] - 2022年上半年融资成本为1,769千港元，较2021年同期的1,740千港元增长约1.67%，其中银行借贷利息为1,753千港元，租赁利息为16千港元[70] - 2022年上半年所得税开支为1,893千港元，较2021年同期的275千港元增长约588.36%，按估计应课税溢利的25%税率计提[72] - 2022年上半年公司溢利为2,130千港元，较2021年同期的529千港元增长约302.65%[77] - 公司每股基本及摊薄盈利基于2,819,102千股普通股加权平均数计算，2022年上半年每股盈利为0.76港元，2021年同期为0.19港元[77] - 报告期内公司收益从2021年同期的17,353,000港元增加3,447,000港元或19.9%至20,800,000港元[104] - 物业管理服务收益从2021年同期的10,825,000港元增加4,000,000港元或37.0%至14,825,000港元[105] - 园艺业务收益从2021年同期的3,316,000港元略微减少209,000港元或6.3%至3,107,000港元[106] - 物业投资租赁收入从2021年同期的3,212,000港元下降344,000港元或10.7%至2,868,000港元[107] - 员工成本从2021年上半年的752.7万港元增加91.9万港元或12.2%至报告期的844.6万港元[110] - 物业相关开支从2021年上半年的268.7万港元增加68.2万港元或25.4%至报告期的336.9万港元[111] - 其他经营及行政开支从2021年上半年的387.7万港元减少85.1万港元或21.9%至报告期的302.6万港元[112] - 融资成本从2021年上半年的174万港元轻微增加2.9万港元或1.7%至报告期的176.9万港元[113] - 期内溢利从2021年上半年的52.9万港元增加160.1万港元或302.6%至报告期的213万港元[114] - 内地物业管理及相关业务收益从2021年上半年的1080万港元增加至报告期的1480万港元[129] 资产负债情况 - 2022年6月30日非流动资产中投资物业为3.92亿港元[14] - 2022年6月30日流动资产为3.93989亿港元，较2021年12月31日的3.94432亿港元略有下降[14] - 2022年6月30日流动负债为2.43894亿港元，较2021年12月31日的2.44221亿港元略有下降[14] - 2022年6月30日资产净值为1.81174亿港元，较2021年12月31日的1.79228亿港元有所增长[14] - 2022年6月30日股本为1.40955亿港元，与2021年12月31日持平[14][16] - 2022年6月30日公司录得流动负债净值2.12746亿港元[25] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，投资物业 - 香港住宅单位均为392000[36][41] - 截至2022年6月30日，物业投资分部资产为39369.4万港元，负债为668万港元[57] - 截至2022年6月30日，园艺服务分部资产为212.7万港元，负债为161.7万港元[57] - 截至2022年6月30日，物业管理及其他相关服务分部资产为1622.8万港元，负债为594万港元[57] - 截至2022年6月30日，公司综合资产总额为425,137千港元，较2021年12月31日的423,633千港元略有增长；综合负债总额为243,963千港元，较2021年12月31日的244,405千港元略有下降[64] - 截至2022年6月30日，公司存货中园艺植物及配件为663千港元，较2021年12月31日的603千港元有所增加[82] - 贸易应收账项从2021年12月31日的7,784,000港元降至2022年6月30日的4,608,000港元[85] - 贸易应付账项从2021年12月31日的1,226,000港元降至2022年6月30日的1,117,000港元[88] - 银行贷款在2022年6月30日和2021年12月31日均为160,000,000港元[91] - 法定股本在2022年6月30日和2021年12月31日均为1,000,000,000港元[95] - 已发行及缴足股本在2022年6月30日和2021年12月31日均为140,955,000港元[95] - 2022年6月30日，未偿还银行贷款为1.6亿港元，股东等提供垫款总额6442.5万港元[115] - 2022年6月30日，集团资产负债率为124%，较2021年12月31日的127%有所下降[119] 现金流量情况 - 2022年上半年经营活动所得现金净额为9309千港元，2021年为1410千港元[18] - 2022年上半年投资活动所得现金净额为1912千港元，2021年为 - 1742千港元[18] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为 - 5953千港元，2021年为2737千港元[18] - 2022年6月30日现金及现金等价物期末余额为10807千港元，2021年为5502千港元[18] 财务报表变更 - 公司自本财政年度起变更综合损益及其他全面收益表中费用分析的呈报方式[24] - 公司应用2022年1月1日首次生效的香港财务报告准则修订，对报表金额及披露无重大影响[29] 财务改善措施 - 董事将采取行动降低成本以改善财务状况[28] - 控股股东同意提供资金用于公司偿还到期债务[28] 物业相关情况 - 截至2022年6月30日，位于香港住宅单位资本化租金收入净额为39.2万港元[46] 股息政策 - 董事会不建议就2022年上半年派付任何股息，2021年同期亦无派息[78] 资产收购情况 - 2022年上半年公司收购物业、厂房及设备项目成本为26,000港元，较2021年同期的236,000港元大幅减少[79] 公司出售事项 - 2022年7月公司出售WI Capital Co. Limited全部已发行股份，代价为10,000港元[101] - 2022年1月12日，集团出售附属公司Heritage Holdings Limited全部已发行股份，代价为1万港元[125] - 2022年1月和7月，公司分别出售台湾及日本的投资，跟进相关保留审计意见[133] - 2022年7月，公司出售WI Capital全部已发行股份，代价为10,000港元，完成事项于7月29日发生[134][139] - 2022年1月12日，公司出售相当于出售公司全部已发行股份，总代价为10,000港元，出售公司持有Five Color Stone 28%已发行股份[138] 购股计划情况 - 2013年6月25日，公司采纳购股计划，可供发行股份总数为263,165,208股，占已发行股份10%；2022年6月30日，可供进一步发行股份总数为281,910,208股，占已发行股份10%[144] - 报告期内，无根据购股计划授出、行使、失效或注销之购股期权[145] - 任何十二个月内，可授予一名参与者购股期权涉及最高数目股份不得超发行股份总数1%[147] - 购股期权可在公司董事厘定期限内行使，自授出日期起不超十年，无最短持有期限[148] - 授出购股期权要约可在要约日期后二十一日内支付1港元接纳[149] - 购股期权行使价由董事会酌情厘定，不得低于规定最高者[150] 股权结构情况 - 2022年6月30日，董事黄炳煌受控制法团权益持有2,112,395,735股普通股，占比74.93%[156] - 截至2022年6月30日，中亚烯谷控股集团有限公司持有公司2,112,395,735股股份，占比74.93%[160] - 截至2022年6月30日，中亚集团（香港）有限公司被视为持有公司2,112,395,735股股份权益，占比74.93%[160][161] - 截至2022年6月30日，正博国际有限公司被视为持有公司2,112,395,735股股份权益，占比74.93%[160][163] - 截至2022年6月30日，深圳市中亚实业发展有限公司被视为持有公司2,112,395,735股股份权益，占比74.93%[160][163] 证券交易情况 - 报告期内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[164] 企业管治情况 - 报告期内，公司遵守企业管治守则，仅偏离守则条文第C.2.1条，由主席黄炳煌兼任行政总裁[165] 财务报表审核情况 - 公司审核委员会认为集团报告期内未经审核中期财务报表符合相关准则、规则及法规并已适当披露[167] 报告发布情况 - 公司中期报告刊载于联交所网站及公司网站，并将适时寄发股东[168] 员工情况 - 2022年6月30日，集团共有121名雇员，较2021年12月31日的117名有所增加[128]

公司收益情况 - 2021年公司收益从2020年的1721.6万港元增加2059.4万港元至3781万港元，增幅119.6%，主要因物业管理及其他相关服务分部收益增加[32] - 物业管理及其他相关服务2021年收益2540.7万港元（2020年：384.7万港元），源于2020下半年扩大业务并与两家中国物业开发商订立服务合约[33] - 园艺服务及销售植物业务2021年收益由2020年的631万港元略微增加20.4万港元至651.4万港元，增幅3.2%[34] - 物业投资租金收入从2020年的705.9万港元减少117万港元至588.9万港元，降幅16.6%，主因每间公寓平均租金收入减少[35] - 物业管理及其他相关业务收益从2020财年的380万港元增至2021财年的2540万港元[50] - 2021年集团五个最大客户销售额占全年总销售额33%，2020年为41%；最大客户销售额占12%，2020年为24%[83] 公司成本与开支 - 经营及行政开支从2020年的2527.6万港元增加359.2万港元至2886.8万港元，增幅14.2%，主因中国物业管理及其他相关服务分部员工成本增加[36] - 融资成本从2020年的481.4万港元减少138.6万港元至342.8万港元，降幅28.8%，因银行借贷及租赁负债未偿付平均结余减少[39] - 2021年12月31日，集团共有117名雇员，2020年为144名；截至该日止年度雇员薪酬及福利开支约1673.3万港元，2020年为1144.7万港元[56] - 2021年集团向五个最大供应商购货额占全年购货总额77%，2020年为73%；向最大供应商购货额占30%，2020年为31%[85] 公司亏损与盈利 - 2021年公司拥有人应占集团亏损33万港元，2020年为2296.1万港元，亏损减少主因物业管理及其他相关服务分部溢利增加、融资成本减少及台湾联营公司投资无减值亏损约1221.1万港元[40] 公司业务发展战略 - 公司与科技公司合作，未来将推出基于智慧风险决策模型的线上业务平台，通过线上获客扩大业务规模和节省成本[28] - 2022年物业管理及其他相关服务迎战略机遇期，公司将提高各地业务竞争优势及协同效应，巩固长期竞争力[29] - 公司将继续在全国核心城市寻找投资项目和业务，挖掘内在价值[28] - 集团未来旨在发展物业管理及其他相关服务分部，增强收益及溢利[50] 公司财务状况指标 - 2021年12月31日已质押投资物业公允价值为3.92亿港元，与2020年持平[41] - 2021年12月31日银行贷款1.6亿港元，与2020年持平，以多项资产抵押[41] - 2021年12月31日债务对权益的资产负债率为127%，较2020年的125%有所上升[42] - 2021年12月31日债务对资产的资产负债率为54%，较2020年的52%有所上升[42] - 2021年12月31日，未偿还银行贷款本金为1.6亿港元，2020年相同；运营资金需求由银行贷款及控股公司和控股股东垫款合计6800万港元拨付，2020年为5800万港元[55] - 2021年12月31日，集团流动负债净额约2.1502亿港元，2020年为2.21717亿港元[55] - 2021年12月31日，价值不少于约4.05248亿港元的投资物业及银行存款已抵押给银行，2020年为4.03082亿港元[57] 公司业务合作与交易 - 2021年11月18日公司与中亚电子城集团订立谅解备忘录，进行潜在租赁合作[51] - 2022年1月公司出售其于台湾的投资[51] - 公司决定不再进一步投资Five Color Stone，并于2022年1月12日出售出售公司全部已发行股份，总代价10,000港元，出售公司持有Five Color Stone 28%已发行股份[87][90] 公司财务报表相关 - 公司自2021年12月31日起将WI Capital及WI Graphene从综合财务报表中终止综合入账[47] - 核数师对集团2021年度综合财务报表出具保留意见，对能否提供海外联营及附属公司2018 - 2020年度审核证据出具“除外”意见[86] - 若出售事项于2022年12月31日或之前完成，保留意见1将影响2022年度综合财务报表中2021年比较数字及2022年度损益数字，不影响2022年12月31日综合财务状况表[91] - 自2021年12月31日起，WI Capital及WI Graphene终止综合入账，公司正寻求买家出售其权益[92] - 若出售终止综合入账附属公司于2022年12月31日或之前完成，保留意见2将影响2022年度综合财务报表中2021年比较数字及2022年度损益数字，不影响2022年12月31日综合财务状况表[92] - 审核委员会认为公司已作出合理努力解决保留意见2[94] - 核数师对公司综合财务报表发表保留意见，认为除保留意见基准所述事项可能产生的影响外，报表已真实公允反映公司财务状况等[197] - 因联营公司相关董事不合作，公司无法提供充足证据，核数师对2021年及2020年12月31日联营公司投资账面价值等方面持保留意见[198] - 截至2020年12月31日止年度，联营公司投资的减值亏损约为1221.1万港元[198] - 2021年及2020年12月31日，分占联营公司投资的亏损为零港元[198] - 2021年及2020年12月31日，联营公司投资的账面价值为零港元[198] 公司股息与储备 - 董事不建议就2021年度派付任何股息[75] - 2021年12月31日，公司可供分派储备为零，2020年相同[82] 公司董事与治理 - 本年度及截至报告日期任职董事有变动，部分董事将轮值退任或需重选[95] - 公司接获各独立非执行董事独立性确认书，认为其属独立人士[96] - 建议膺选连任董事无与公司订立不可一年内无赔偿（法定赔偿除外）终止的服务合约[97] - 公司安排责任保险弥偿董事企业事务责任，每年检讨保险范围[101] - 截至2021年12月31日，董事黄炳煌通过受控制法团权益持有21.12395735亿股普通股，占比74.93%[106] - 2021年6月23日股东周年大会批准中汇安达会计师事务所有限公司再次获委任为公司核数师，任期至下届股东周年大会结束[138] - 公司本年度遵守企业管治守则所有条文，但行政总裁职责由主席黄炳煌履行，偏离守则条文第A.2.1条[142] - 2020年12月30日，黄润权博士辞任独立非执行董事，公司未符合上市规则第3.10(1)及3.25条[152] - 2021年6月23日，王荣芳先生获委任为独立非执行董事等，公司重新遵守上市规则第3.25条，但仍未满足第3.10及3.21条规定[152] - 2021年7月2日，曹思维先生获委任为独立非执行董事及审核委员会主席，公司重新遵守上市规则第3.10及3.21条[153] - 本年度审核委员会举行两次会议，履行审阅全年业绩等责任[160] - 本年度薪酬委员会举行一次会议，审阅及讨论董事薪酬待遇并向董事会作推荐建议[164] - 本年度高级管理人员薪酬划分中，零至100万港元范围有2人[165] - 本年度提名委员会举行一次会议，进行审阅董事会架构等多项工作[166] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，本年度全体董事获发相关简介及资料[156] - 全体非执行及独立非执行董事与公司订立三年委任函，须遵守相关规定[158] - 公司制定提名政策，提名委员会评估候选人并向董事会作推荐建议[167] - 黄凯欣女士于2021年7月1日辞任公司秘书，梁伟平博士自2021年7月2日起获委任，其本年度接受不少于15个小时相关专业培训[175] - 持有不少于公司已发行股本及证券十分之一之股东可请求董事会召开股东特别大会，董事会须于接获书面请求后2个月内举行该大会[176] - 公司本年度无修订其公司细则[182] - 公司已制定有关披露内幕消息的政策及程序，董事会负责采纳、定期检讨及更新该政策[183] - 公司委聘外部顾问审阅集团本年度财务申报程序、系统及内部监控并提出意见，董事会已改良风险管理及内部监控系统[183] - 公司及其附属公司的风险管理及内部监控系统每年进行一次年终效能审阅，被视为有效及充足[183] - 黄炳煌先生于2019年9月30日获委任为公司执行董事、董事会主席等职，间接持有中亚烯谷控股集团有限公司90%股份，被视为于2,112,395,735股股份中拥有权益[186] - 夏萍女士于2019年9月30日获委任为公司执行董事及薪酬委员会成员，现为深圳市坣岗中亚电子城集团有限责任公司执行总裁等职[187] - 王丽姣女士于2019年9月30日获委任为公司非执行董事及审核委员会成员，现为中亚烯谷控股集团有限公司等董事[188] - 段日煌先生于2020年6月12日获委任为公司独立非执行董事等职，在管理方面拥有逾26年经验[191] - 王荣芳先生自2021年6月23日起获委任为公司独立非执行董事等职，在建筑及项目管理方面拥有逾20年经验[192] - 曹思维先生于2021年7月2日获委任为独立非执行董事及审核委员会主席，在会计等事宜方面积累逾20年经验[193] 公司购股计划 - 2013年6月25日采纳的购股计划，可供发行股份总数为2.63165208亿股，占采纳当日已发行股份10%，约为年报日期已发行股份的9.34%[112] - 截至2021年12月31日，无根据购股计划授出、行使、失效或注销的购股期权，也无尚未行使购股期权[113] - 任何十二个月期间内，可授予一名参与者购股期权涉及的最高股份数不超不时发行股份总数1%[114] - 购股期权行使时间由公司董事厘定，不超授出日期起十年，无行使前最短持有期限[115] - 授出购股期权要约可在要约日期后二十一日内，初次支付1港元接纳[116] - 购股期权行使价由董事会酌情厘定，不低于授出日期收市价、前五交易日平均收市价及股份账面价值三者最高者[117] - 购股计划于2013年6月25日生效，有效期十年[119] 公司股权结构 - 截至2021年12月31日，中亚集团（香港）、正博国际、深圳市中亚实业发展、中亚烯谷控股集团通过不同权益性质持有21.12395735亿股，占比74.93%[127] - 除上述披露外，截至2021年12月31日，公司不知悉其他人士在公司股份及相关股份拥有权益或淡仓[130] 公司贷款情况 - 2021年4月22日公司接纳2亿港元定期贷款的修订贷款协议[131] - 2亿港元贷款修订为2022年3月15日及30日分别偿还1.2亿及4000万港元[132] - 贷款期内公司及Super Homes Limited在银行存款（不含已抵押400万港元）不少于700万港元[132] - 公司须支付15万港元作为银行调整贷款的行政费用[132] - 贷款利率由（一个月香港银行同业拆息 + 2%或最优惠利率 - 2%之较低者）变更为（一个月香港银行同业拆息 + 2%或最优惠利率 - 0.5%之较低者）[132] - 公司物业最低占用率须在三个月内达60%或以上[132] - 2022年3月16日公司获银行通知贷款原则上获批延期半年，待正式文件落实[132] 公司证券交易 - 截至2021年12月31日止年度公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[136] 公司核数师费用 - 本年度公司及其附属公司核数师就审核及审核相关服务收取约880,000港元，与2020年相同；就审阅2021年中期报告收取140,000港元，与2020年相同[174]

收入和利润（同比环比） - 收益同比增长149.9%至1735.3万港元，销售成本增长208.1%至118.3万港元[18] - 毛利同比增长146.5%至1617万港元，毛利率从94.5%提升至93.2%[18] - 经营溢利从亏损362.3万港元转为盈利254.4万港元，改善幅度达170.2%[18] - 期内溢利从亏损652.6万港元转为盈利52.9万港元，实现扭亏为盈[18] - 每股基本盈利为0.02港仙，去年同期为亏损0.23港仙[18] - 公司收益同比大幅增长149.9%至1735.3万港元，去年同期为694.3万港元[56] - 除税前综合溢利扭亏为盈达52.9万港元，去年同期亏损652.6万港元[56] - 每股基本盈利0.019港仙，去年同期亏损0.231港仙[72] - 公司收益同比增长149.9%至1735.3万港元（2020年同期：694.3万港元）[101] - 公司股东应占溢利为896,000港元，去年同期为亏损6,531,000港元[109] 成本和费用（同比环比） - 融资成本同比下降40.1%至174万港元，主要因银行借贷利息减少[65] - 经营及行政开支增加至13,810,000港元，同比增长28.2%[107] - 融资成本减少至1,740,000港元，同比下降40.1%[108] - 已付利息从2,867千港元减少至1,740千港元，下降39.3%[26] 各条业务线表现 - 物业管理服务收益1082.5万港元，占同期总收益62.4%[46][53] - 园艺服务收益331.6万港元，同比增长1.9%[46] - 租金收入321.2万港元，同比下降12.9%[46] - 分部总溢利619.3万港元，较去年同期94万港元大幅增长559%[53][54] - 物业管理部门实现溢利385.4万港元，贡献集团总溢利62.2%[53] - 非流动资产新增投资23.6万港元，主要集中在园艺服务部门[53] - 物业管理业务收益从零增长至1082.5万港元[102] - 园艺服务及植物销售收益增加至3,316,000港元，同比增长1.9%[103] - 物业投资租赁收入下降至3,212,000港元，同比下降12.9%[104] 各地区表现 - 中国大陆客户贡献收益1082.5万港元，占总额62.4%[46] - 中国（香港除外）地区收益贡献1082.5万港元，去年同期为零[61] 现金流 - 经营业务所得现金净额同比增长123.5%，从631千港元增至1,410千港元[26] - 投资活动所用现金净额大幅增加至1,742千港元，较上年同期的110千港元增长1,483.6%[26] - 已抵押银行存款变动显著，从42千港元增至1,511千港元，增长3,497.6%[26] - 最终控股公司提供垫款从40,000千港元大幅减少至5,000千港元，下降87.5%[26] - 偿还租赁负债从839千港元减少至523千港元，下降37.7%[26] - 现金及现金等价物净额从期初2,732千港元增至期末5,502千港元，增长101.5%[26] - 现金及现金等价物增长101.4%至550.2万港元[20] 资产和债务 - 投资物业价值维持3.92亿港元未发生变动[20] - 已抵押银行存款从1108.2万港元增至1259.3万港元[20] - 银行借贷维持1.6亿港元未偿还[20] - 资产净值从1.739亿港元微增至1.748亿港元[20] - 公司于2021年6月30日录得流动负债净值233,073千港元[30] - 金融资产及金融负债的账面值与公平值相若[34] - 投资物业公平值计量为3.92亿港元，全部归类为第二层级[39] - 物业投资分部资产达3.96亿港元，占总分部资产97.7%[53] - 总资产增长1.1%至42.2亿港元，其中现金及等价物降至24.6万港元[59] - 银行借贷维持16亿港元，其他负债增至7514.6万港元[59] - 贸易应收账款从257.7万港元增至325.2万港元（增长26.2%）[81][82] - 银行借贷维持1.6亿港元，以浮动利率（HIBOR+2%或最优利率-0.5%）计息[88][89] - 应付最终控股公司金额从4000万港元增至4500万港元[84] - 贸易应付账款从10.1万港元增至55.2万港元（增长446.5%）[84] - 0-90天账龄贸易应收账款占比从99.96%降至62.64%[82] - 投资物业抵押价值3.92亿港元[90] - 资本承担从1621.7万港元降至1516.9万港元[94] - 一年内租赁收入从453.3万港元增至597.5万港元[97] - 未偿还银行贷款总额为160,000,000港元，股东垫款总额为63,000,000港元[110] - 每股资产净值为0.06港元[111] - 已抵押投资物业公平值为392,000,000港元[113] - 资产负债比率为128%，较去年125%有所上升[118] - 存货价值降至44.6万港元，主要为园艺植物[78] 管理层讨论和指引 - 控股股东已同意提供足够资金用于偿还到期债务[32] - 海外所得税开支27.5万港元，去年同期无相关拨备[67] - 物业客户A贡献物业管理服务收益444.9万港元，占收益25.6%[61] - 合营伙伴争议涉及设备买卖协议第二期款项200,000,000日元[123] - 合营伙伴索赔估计损失超过10百万美元但未提供正当理由或分类细项[126] - 公司雇员总数从2020年12月31日的144名减少至2021年6月30日的121名，减少16%[128] - 公司于2020财年对Five Color Stone投资计提减值亏损12,211,000港元[137] - 合营伙伴于2020年7月31日通知终止设备买卖协议及特许协议[126] - 公司尚未收到合营伙伴展开法律诉讼程序的通知[126] - 公司委聘日本律师要求合营伙伴提供索赔正当理由及赔偿额分类细项[126] - 公司持续调查保留意见相关事件原因并已用尽各种方式获取相关资料[129] - 公司于2020年2月委聘香港律师并于2020年4月委聘日本律师获取审计所需文件[129] - WI Graphene及WI Capital经营已于2018年度终止[130] - 公司于2021年3月委聘新的日本法律代表协助检索WI Capital及WI Graphene股东资料[134] - 2018年物业、厂房及设备撇销约55百万港元[139] - 2020年对联营公司Five Color Stone投资计提减值亏损约12.211百万港元[139] - 计划通过出售实体或清盘Five Color Stone等公司解决审计保留意见[141] - 截至2021年6月30日止六个月未派发中期股息[155] - 2021年发生董事变动包括赵巨群辞任副主席及林伯森辞任独董等职务[157] - 期末后未发生可能影响集团的重大事项[154] 公司治理和股权结构 - 可供发行股份总数于2019年6月30日为281,910,208股占已发行股份10%[146] - 董事黄炳煌通过控股链持有公司2,112,533,229股普通股占比74.94%[159][161] - 购股权计划最高授予限额为任何参与者十二个月内不超过已发行股份总数1%[148] - 购股权行使价不得低于授出日收市价、前五日平均收市价或股份账面值中最高者[152] - 中亚烯谷控股集团有限公司持有公司2,112,533,229股股份，占总股本74.94%[163] - 中亚集团（香港）有限公司通过控股关系间接持有公司2,112,533,229股股份，占比74.94%[163][165] - 正博国际有限公司通过控股关系间接持有公司2,112,533,229股股份，占比74.94%[163][165] - 深圳市中亚实业发展有限公司通过多层控股关系间接持有公司2,112,533,229股股份[165][166] - 黄炳煌先生被视为实际控制人，通过控股链持有公司2,112,533,229股股份权益[165] - 公司存在企业管治守则偏离：主席黄炳煌先生同时兼任行政总裁职务[170] - 截至2021年6月30日，公司独立非执行董事人数未达上市规则要求的3名[171] - 2021年7月2日委任曹思维为独立非执行董事后，公司重新符合上市规则3.10及3.21条要求[173] - 审核委员会确认2021年中期未经审核财务报告符合会计准则及法规要求[174] - 2021年上半年公司未进行任何上市证券的购买、出售或赎回操作[167]

China Asia Valley Group Limited 中亞烯谷集團有限公司 ility)(於百嘉遠龍冊成立之有限公司) OMO 商 業 模 式 | --- | --- | --- | |--------------------------------------|----------------|-------| | | | | | 賦 能‧未來 壯 魔 中 图 '에바 西 \|网 | 出 中 官 年 壇 | 系 | WW.00063.c | --- | --- | |-------|-------| | | | | | | | | | ina Asia Valley Group Limited 亞 烯 谷 集 團 有 限 公 司 限公 成立之有限公司》 DMC 商 業 模 式 立 責 於 心 ，履 責 於 行 中亞烯谷集團只為寶現－個宏願 : 以產報園､以民之益､以人為本為己任' 致力於實現讓創業開始無限可能的美好願景而不懈努力｡ WWW.00063.cr 目錄 公司資料 2 主席報告 3 管理層討論及分析 4 董事會報告 10 企業管治報告 26 董事履歷 36 獨立核數師報告 38 | --- ...

China Asia Valley Group Limited 中 亞 烯 谷 集 團 有 限 公 司 (Incorporated in Bermuda with limited liability)(於百嘉達註冊成立之有限公司) (Stock Code 股份代號：63) DMC 商 業 模 式 | --- | --- | --- | --- | --- | |-------|-------|-------|-------|-------| | | | | | | | | | | | | WW 00063 cr | --- | --- | --- | |-------|-------|-------| | | | | | | | | China Asia Valley Group Limited 中 亞 烯 谷 集 團 有 限 公 司 (Incorporated in Bermuda with limited liability)(於百嘉達註冊成立之有限公司) (Stock Code 股份代號：63) 商 業 模 式 立 責 於 心 , 履 責 於 行 中亞烯谷集團只為貧現一個宏顯 * 以產報國、以民之益、以 ...