股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 朗詩綠色管理有限公司 呈交日期: 2025年8月4日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00106 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 6,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 60,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 6,000,000,000 | HKD | | 0.01 HKD | | 60,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 60,000 ...

库存总量 - 伦敦金属交易所铜库存总量132400吨 [1] - 铝库存总量363850吨 [1] - 镍库存总量200106吨 [1] - 锌库存总量136975吨 [1] - 铅库存总量281275吨 [1] - 锡库存总量2440吨 [1] 库存变化 - 铜库存减少5600吨 [1] - 铝库存减少2000吨 [1] - 镍库存减少618吨 [1] - 锌库存减少175吨 [1] - 铅库存减少1375吨 [1] - 锡库存减少5吨 [1]

行业定义与分类 - 房屋租赁指房屋所有者或经营者将房屋交给消费者使用 消费者通过定期支付租金获得房屋占有和使用权的行为[1][2] - 按所有权性质分为公有房屋租赁和私有房屋租赁 按使用用途分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁[2] - 非住宅用房租赁包括办公用房和生产经营用房的租赁[2] 全球市场现状 - 2024年全球房屋租赁市场规模达27478亿美元 预计2025年将增长至28000亿美元[4] - 北美市场占比34.47%达9472亿美元 欧洲市场占比27.78%达7633亿美元 亚洲市场占比32.15%达8834亿美元[4] 中国市场现状 - 2024年中国房屋租赁规模31481亿元 租赁面积113.31亿平方米[1][7] - 住宅租赁规模占比74.17%达23354亿元 住宅租赁面积占比86.95%达98.53亿平方米[7] - 写字楼租赁规模占比12.09%达3806亿元 仓储租赁规模占比6.81%达2144亿元 厂房租赁规模占比6.94%达2185亿元[7] - 预计2025年租赁规模将达31967亿元 租赁面积将达117.49亿平方米[1][7] - 住宅租赁规模占比将提升至74.94%达23957亿元 住宅租赁面积占比将达87.00%达102.22亿平方米[7] 驱动因素 - 经济持续增长和居民收入水平提高增强租房能力[1][6] - 一线及热点二线城市高房价推动租赁需求[6] - 新兴产业和高端服务业发展吸引人口聚集 新市民和青年成为主要需求方[6] - 人口流动性增强提高市场活跃度[1][6] 产业链结构 - 上游包括个人业主、开发商、政府/国企、资产管理机构等房源提供方及土地供应[9] - 中游为房屋租赁服务运营商[9] - 下游租客包括个人租客（白领、学生、流动人口）和企业客户（员工宿舍、商办公寓）[9] - 租赁形式涵盖整租、合租、短租（Airbnb模式）和共享居住[9] 竞争格局 - 行业呈现多元化竞争格局 头部企业通过规模化运营和技术优势占据主导地位[11] - 主要企业包括我爱我家、贝壳、万科泊寓、龙湖冠寓等[2][11] - 龙湖冠寓管理房源164000间 万科泊寓管理房源264000间并服务超80万客户[12] - 我爱我家管理房源突破30万套 2024年商业租赁及服务营收4.42亿元占总营收3.53%[12][15] - 贝壳2024年营业总收入129.86亿美元 同比增加20.08亿美元 毛利率30.85%提升1.29个百分点[17] 发展趋势 - 行业从野蛮生长进入规范化、品质化发展阶段 资金、品牌和运营能力成为竞争优势[1][19] - 新兴模式借助互联网和现代科技打造专业化商圈 通过"线上交易 线下服务"提升效率[19] - 线上平台整合线下中介公司、个人业主及配套服务公司 改善房源供给和租客满意度[19]

股价表现 - 4月30日股价单日上涨25%至0.015港元/股 成交量2998.4万股 成交额41.57万港元 振幅16.67% [1] - 最近一个月累计跌幅7.69% 年初至今累计涨幅9.09% 跑输恒生指数同期9.71%的涨幅 [1] - 市盈率为-0.03倍 在行业中排名第265位 低于百仕达控股(0.28倍) 恒达集团(1.71倍)等同业公司 [1] 财务数据 - 2024年度营业总收入17.26亿元 同比大幅减少80.91% [1] - 归母净利润亏损15.09亿元 同比恶化75.34% [1] - 毛利率为18.07% 资产负债率高达116.72% 显示财务结构存在压力 [1] 业务概况 - 朗诗绿色管理为朗诗集团绿色住宅发展业务的唯一上市平台 业务涵盖中国及美国的物业投资 发展及管理 [2] - 公司自2004年实施绿色科技差异化战略 已开发近100个绿色科技地产项目 覆盖近20个城市 [2] - 开发总面积超过1600万平方米 为30万业主提供绿色住宅产品 其中朗诗布鲁克被动房是中国首个获得德国被动房认证的大型项目 [2] 行业定位 - 地产行业市盈率(TTM)平均值为4.63倍 行业中值为-0.15倍 [1] - 公司作为绿色建筑领域先行者 连续六次入围中国房地产企业百强 三次获评中国绿公司百强 [2] - 朗诗集团是中国绿色建筑委员会创始会员 同时是德国和美国绿色建筑委员会成员 [2]

董事会及公司治理变动 - 公司董事局发生重大变动，包括主席田明先生及黄征先生于2024年12月31日辞任，周鲲鹏先生同日获委任为新主席[12][15] - 独立非执行董事谢词龙先生于2024年6月21日获委任，李蓉女士将于2025年2月28日获委任[12][15] - 审计委员会成员许小年先生于2024年6月21日辞任，陈泰元先生任期于2025年3月21日届满[12][13][15] - 朗诗集团董事长周鲲鹏于2024年12月31日获任执行董事兼董事会主席[48][50] - 非执行董事李焕彬拥有银行及房地产行业经验并于2024年12月31日获任[52][54] - 独立非执行董事芮萌为注册金融分析师(CFA)及金融风险管理师(FRM)持证人[53][55] - 谢词龙先生于2018年6月起担任深圳市达晨财智创业投资管理有限公司业务合伙人[58][60] - 李蓉女士于2016年10月取得中国证券投资基金业协会从业资格，2019年4月取得上海证券交易所董事会秘书资格[59][61] - 高源女士于2022年12月30日被任命为董事会秘书、公司秘书及授权代表[67] - 高源女士拥有超过15年上市公司投资者关系及公司治理经验，公司符合上市规则第3.28条及8.17条要求[70] - 董事会现由1名执行董事、1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[189][194] - 公司2024年遵守企业管治守则所有相关条款[188][193] 高级管理人员任命及变更 - 毛江军先生于2024年2月被任命为锡常地产公司总经理并分管西部地产公司，2025年2月起不再分管西部地产公司[62][64] - 徐爱兵先生自2021年9月起兼任南京地产公司总经理，2023年2月起担任副总裁兼南京地产公司总经理[63][65] - 游天龙先生自2024年7月起负责地产总部业务发展中心并担任投资与发展委员会成员，2025年1月起担任副总裁兼苏沪地产公司总经理[66] - 毛江军先生2014年4月加入集团担任成都地产公司总经理，2020年2月起担任副总裁兼成都地产公司总经理[62][64] - 徐爱兵先生2018年3月加入集团担任供应链管理中心副总经理，2019年2月至2020年2月担任供应链管理中心总经理[63][65] - 游天龙先生2021年1月至2023年9月担任西安地产公司总经理，2023年9月起担任总裁助理兼苏沪地产公司总经理[66] 公司股份奖励计划 - 公司于2024年7月2日采纳新的"2024年股份奖励计划"，取代2014年计划[22] 公司基本信息和联络方式 - 公司香港股份代号为106，主要往来银行包括恒生银行及汇丰银行[20][21] - 公司注册办事处位于百慕大，香港总部设于湾仔皇后大道东8号4楼406室[20][21] - 核数师为天职香港会计师事务所有限公司，系注册公众利益实体核数师[19][21] - 公司秘书为高媛女士[19][21] - 股份登记处为香港中央证券登记有限公司（香港）及Appleby Global Corporate Services (Bermuda) Limited（百慕大）[19][21] - 公司网址为http://www.landsea.hk[20][21] 项目销售与市场表现 - 朗诗云上诗悦项目首开参与摇号客户超100组，开盘1.5小时内去化率达80%，并获2024年上半年无锡新入市项目成交金额第一名[43] - 东阳朗诗湖畔云邸项目首批次交付，首开销售去化率超80%，并获同年9月销售金额、销售面积和销售套数三冠王[44] - 朗诗云上诗悦项目首开去化率达80%且为无锡2024年上半年新入市项目成交金额首位[46] - 东阳朗诗湖畔云邸项目首开去化率超80%并获当月销售金额面积套数三冠王[46] - 无锡工业布厂B地块项目贡献最大签约销售额5.19亿元（权益占比1%）[84] - 合同销售主要来自无锡、重庆、成都、嘉兴等城市[81][83] 行业奖项与荣誉 - 朗诗荣获2024年中国房地产企业代建综合能力TOP30、代建品牌传播力TOP30及代建新增规模TOP30[36] - 朗诗风华里项目入选江苏省《推动建设改善型住宅规划和土地支持政策应用示范案例集》[34] - 润皋朗诗尚贤里项目荣获2024年美国TITAN房地产奖室内设计金奖[34] - 朗诗百贤庭项目获评年度建筑施工质量安全管理标杆项目[34] - 朗诗金钟湖壹号项目获评一星级绿色建筑住宅[34] - 云上诗悦项目游艇会所空间荣获2024年Muse设计奖金奖[36] - 朗诗云上诗悦项目在无锡广电住宅文化盛典中获2024年度新锐楼盘荣誉[36] 业务发展战略 - 朗诗集团核心战略为巩固"绿建+代建"竞争力（2023年12月24日公司成立23周年）[47] - 朗诗于2月面向全国招募城市合伙人以灵活多元形式扩展代建市场[39] - 公司预计2025年开发代建服务分部将贡献额外合约价值约人民币6亿元，股权项目现金流入达人民币3亿元[175] - 公司综合物业发展项目和拥有少数权益的物业发展项目的合约销售额仅分别占总合约销售额的1%和12%[175] 收入和利润 - 公司2024年总收入为人民币17.3亿元，较2023年的90.4亿元大幅下降80.9%[95][98] - 物业销售收入为人民币13.4亿元，较2023年的86.2亿元下降84.5%[95][98][99] - 开发代建服务收入为人民币3.87亿元，较2023年的4.20亿元下降7.9%[95][100][105] - 公司2024年毛利润为人民币3.12亿元，毛利率为18.1%，较2023年的12.3%有所提升[95][98] - 公司2024年净亏损为人民币15.1亿元，较2023年的8.63亿元亏损扩大75.0%[112][116] - 公司2024年度净亏损人民币15.13亿元[168] 成本和费用 - 公司2024年行政费用成功降低66%[177] 签约销售额与新增业务 - 中国地产业务2024年签约销售额为人民币58.3亿元，同比下降44.6%（2023年：105.2亿元）[81][83] - 中国地产新增可售面积39.7万平方米，对应可售货值约人民币106.2亿元[80][83] - 新增开发代建服务合同额约人民币1.1亿元，同比下降76.1%（2023年：4.6亿元）[80][83] - 物业销售权益项目签约销售额7.46亿元，销售面积30,293平方米，均价24,620元/平方米[81][83][84] - 美国业务Landsea Homes在2024年签约2,634套住宅，签约销售额约94.6亿元人民币[93] 平均销售价格 - 中国地区平均销售价格为每平方米人民币13,527元，较2023年的20,366元下降33.6%[96][99] - 美国地区平均销售价格为每平方米人民币19,620元，较2023年的18,828元上升4.2%[96][99] 土地储备与项目储备 - 储备项目总可售面积5,459,056平方米，预计可售货值约人民币1,171.3亿元[85][87] - 权益项目可售面积424,792平方米，预计可售货值约人民币128.6亿元[85][87] - 开发代建服务项目共78个，可售面积5,034,264平方米，预计可售货值1,042.7亿元[85][87] - 持有出租型物业总建筑面积42,244平方米，权益部分22,149平方米[86][88] - 公司中国累计土地储备总建筑面积为18,554,987平方米，其中已竣工物业面积9,169,213平方米（49.4%），发展中物业面积7,028,484平方米（37.9%），未来发展物业面积2,357,290平方米（12.7%）[92] - 公司中国项目总已售货值为136,078,098千元人民币，总已售面积为7,657,609平方米[92] - 公司中国项目总可售货值为117,131,312千元人民币，总可售面积为5,459,056平方米[92] - 公司权益持有项目土地储备建筑面积为5,787,052平方米（占总土储31.2%），已售货值57,517,534千元人民币（占总已售42.3%），可售货值12,862,551千元人民币（占总可售11.0%）[92] - 开发代建服务项目土地储备建筑面积为12,767,935平方米（占总土储68.8%），已售货值78,560,564千元人民币（占总已售57.7%），可售货值104,268,761千元人民币（占总可售89.0%）[92] - 苏州为公司最大土储城市，总建筑面积2,404,358平方米，其中发展中物业1,374,228平方米，可售货值29,659,519千元人民币[90] - 无锡土储建筑面积2,273,166平方米，可售货值25,729,005千元人民币，位列第二[90] - 南京土储建筑面积2,223,203平方米，已售货值36,400,069千元人民币[89] - 成都土储建筑面积2,611,553平方米，已售货值22,608,980千元人民币，可售货值4,339,919千元人民币[89] 现金及流动性 - 现金及现金等价物为人民币6.16亿元，较2023年的10.9亿元下降43.5%[113][117] - 流动比率为0.5倍，较2023年的1.3倍显著恶化[113][117] - 2024年末公司净流动负债约人民币42.13亿元，净负债约人民币15.59亿元，年度净亏损人民币15.13亿元[165] - 公司流动负债净额约为人民币42.13亿元，负债净额约为人民币15.59亿元[168] 债务与资本结构 - 公司总债务从2023年的人民币72.1亿元降至2024年的人民币28.1亿元，降幅达61.0%[118] - 公司净债务从2023年的人民币62.3亿元降至2024年的人民币22.5亿元，降幅达63.9%[118] - 短期债务占比从2023年的27.3%上升至2024年的47.4%，长期债务占比从72.7%降至52.6%[118] - 公司资产负债率从2023年的37.3%降至2024年的30.1%[119] - 扣除预收款项后的资产负债率从2023年的89.3%上升至2024年的117.3%[119] - 固定利率债务占比从2023年的53.8%上升至2024年的63.5%[127] - 未了结担保金额从2023年的人民币7.26亿元降至2024年的人民币5.74亿元[128] 其他亏损及收益 - 其他亏损净额为人民币15.0亿元，主要由于处置Landsea Homes产生亏损8.63亿元[109] - 公司内部资金往来产生汇兑收益人民币0.42亿元，而2023年为汇兑亏损人民币0.49亿元[126] 资产收购与处置 - 公司完成对目标公司的收购，基础购买价为1.85亿美元[132] - 公司完成物业转让交易，对价为人民币907.17万元[136] - 公司间接全资附属公司完成物业转让，代价为人民币9,071,671元[138] - 公司出售了所持Landsea Home约40%的股份用于偿还债务和营运资金[180][184] Landsea Homes股份交易 - LHC完成出售2,434,783股LSEA股份，占已发行股份总数约6.76%[141][145] - LSEA股份公开发售价为每股11.6美元[141][143][145][147][149] - 出售股份事项适用百分比率超过75%，构成非常重大出售事项[141][145] - LHC授予包销商30日购股权，可购买最多365,217股额外LSEA股份[143][147][149] - 包销商实际出售43,362股购股权股份，占总股份约0.12%[143][146][147][149] - 购股权股份出售金额为503,000美元[143][146][147][149] - LHC获得本金额45,000,000美元定期贷款[148][149] - LHC质押4,838,710股LSEA股份担保贷款义务[148][149] - 公司因违反贷款协议导致违约事件，贷款人East West Bank通过止赎行动获得3,225,578股Landsea Homes股份的所有权[151][153] - LHC通过转让4,100,000股LSEA股份（每股6.00美元）偿还贷款人24,600,000美元债务，剩余债务25,100,000美元以现金偿还[152] - 强制执行后公司持有Landsea Homes股份减至9,035,151股，占已发行股份约24.9%[154][156] - 2024年12月5日公司以每股10.25美元价格出售2,521,740股LSEA股份，约占已发行股份7.0%[154][156] - 公司授予承销商购买额外378,260股LSEA股份的期权（每股10.25美元），并于2024年12月10日完成全部期权股份出售[154][156] - 2024年12月出售完成后公司持有LSEA股份减至6,135,151股，占已发行股份约16.9%[155][157] 违约及逾期债务 - 截至财报批准日，公司有人民币432,000,000元银行借款（年利率6.40%）及人民币35,879,000元利息逾期未付[161][164] - 公司违约高级票据本金3,300万美元（约人民币2.41亿元）及利息100万美元（约人民币700万元），逾期超过2年[165] - 截至财报批准日，公司另有约人民币5.11亿元担保借款逾期未付，包括金融机构贷款4.51亿元和银行借款6,000万元[165] - 公司拖欠优先票据本金3300万美元（约人民币2.41亿元）及利息100万美元（约人民币700万元）[168] - 公司有抵押借款逾期未付合计约人民币5.11亿元，包括金融机构贷款约人民币4.51亿元和银行借款约人民币6000万元[168] 债务重组与解决方案 - 公司已获得部分优先票据持有人同意展期未偿还本金约9500万美元[175] - 公司成功将约9500万美元优先票据未偿还本金延期[180][184] - 南京华飞宿舍贷款机构同意协助处置抵押资产以清偿债务[181][185] - 公司持有重庆中央公园项目的贷款机构计划2025年按当地政府要求分配建设资金[177] - 公司正就出售上海张江中心和广州解放大厦合营项目与潜在买家磋商，目标2025年完成处置[177] - 公司计划在2025年底前解决审计问题[182][185] - 董事会认为公司能产生足够资金支持2025年底前的运营和财务义务[183][185] 关联方交易 - 田先生间接持有朗诗绿色生活40.20%权益[137][139] 行业市场环境 - 2024年中国房地产开发投资同比下降10.6%[184] - 2024年中国新建住宅物业销售额同比下降17.6%[184] 董事会及股东大会出席情况 - 公司2024年举行4次董事会会议[195][196] - 2024年董事会会议共举行4次[197] - 2024年股东大会共举行2次[198][199] - 执行董事田明出席董事会会议4次（100%出席率）[197] - 执行董事黄征出席董事会会议4次（100%出席率）[197] - 独立非执行董事芮萌出席董事会会议4次（100%出席率）[197] - 独立非执行董事陈泰元出席董事会会议4次（100%出席率）[197] - 执行董事田明出席股东大会2次（100%出席率）[200] - 执行董事黄征出席股东大会2次（100%出席率）[200] - 独立非执行董事许小年出席股东大会2次（100%出席率）[200] - 独立非执行董事陈泰元出席股东大会2次（100%出席率）[200]

中国地产销售与储备数据 - 2024年度中国地产签约销售额约为人民币58.3亿元，签约面积约为28.9万平方米[2] - 2024年度中国地产新增可售货值约为人民币106.2亿元，截至2024年12月31日，剩余可售货值约为人民币1171.3亿元[2] - 2024年度中国地产在无锡、丽水获取3个开发销售型物业项目，新增可售面积39.7万平方米，可售货值约人民币106.2亿元，新增开发代建服务合同额约人民币1.1亿元（2023年约人民币4.6亿元）[64] - 2024年度中国地产签约销售额约人民币58.3亿元（2023年约人民币105.2亿元），签约面积289,344平方米（2023年569,601平方米）[65] - 2024年度中国地产物业销售权益项目签约销售总计约人民币7.46亿元，签约销售面积30,293平方米，均价每平方米人民币24,620元[65] - 2024年合同销售合计签约额745,824千元，销售建筑面积30,293千平方米，平均售价24,620元/平方米[66] - 2024年度公司拥有储备项目总可售面积为5,459,056平方米，预计可售货值约为人民币1,171.3亿元[66] - 2024年度公司权益项目可售面积为424,792平方米，预计可售货值约为人民币128.6亿元[66] - 2024年度公司应占权益部分可售面积为270,649平方米，预计可售货值约为人民币74.6亿元[66] - 2024年度公司开发代建服务项目共78个，可售面积5,034,264平方米，预计可售货值约为人民币1,042.7亿元[66] - 南京紫熙府权益比例为20%，签约额317千元[66] - 合肥朗诗高新麓院权益比例为49%，签约额2,504千元[66] - 宜兴新都府权益比例为26%，签约额5,615千元[66] - 2024年末中国累计土储总建筑面积1855.4987万平方米，其中已竣工916.9213万平方米，发展中702.8484万平方米，未来发展235.729万平方米[68] 集团财务关键指标变化 - 2024年度集团营业收入约为人民币17.3亿元，毛利约为人民币3.12亿元[2] - 2024年收入为人民币39039797千元，2023年为人民币1725922千元[4] - 2024年销售及服务成本为人民币7929178千元，2023年为人民币1414125千元[4] - 2024年毛利为人民币1110619千元，2023年为人民币311797千元[4] - 2024年经营亏损为人民币1826304千元，2023年为人民币668420千元[4] - 2024年年度亏损为人民币1513469千元，2023年为人民币863319千元[4] - 2024年财务费用净额为人民币120659千元，2023年为人民币213102千元[4] - 年度亏损为1513469千元人民币，上一年度为863319千元人民币[6] - 年度全面亏损总额为1599598千元人民币，上一年度为863215千元人民币[6] - 年度亏损归属于本公司股东为1509333千元人民币，上一年度为860793千元人民币[6] - 年度每股基本亏损为0.327元人民币，上一年度为0.189元人民币[6] - 年度每股稀释亏损为0.327元人民币，上一年度为0.189元人民币[6] - 2024年非流动资产总计4267201千元人民币，2023年为4973889千元人民币[7] - 2024年流动资产总计5056091千元人民币，2023年为14379696千元人民币[7] - 2024年资产总值为9323292千元人民币，2023年为19353585千元人民币[7] - 换算海外业务产生的汇兑差额为64802千元人民币，上一年度为8353千元人民币[6] - 年度其他全面（亏损）╱收益，扣除税项为86129千元人民币，上一年度为104千元人民币[6] - 2024年12月31日，集团流动负债净额约为人民币42.13亿元，负债净额约为人民币15.59亿元[16] - 截至2024年12月31日止年度，集团录得净亏损人民币15.13亿元[16] - 2024年12月31日，集团有抵押借款共约人民币511百万元已逾期未偿还，其中其他金融机构贷款约人民币451百万元，银行贷款约人民币60百万元[16] - 2024年12月31日，非流动负债中应付账款及其他应付款为人民币351,662千元，借款为人民币5,241,915千元等[9] - 2024年12月31日，流动负债中应付账款及其他应付款为人民币8,082,921千元，借款为人民币1,972,978千元等[9] - 2024年12月31日，负债总额为人民币17,281,301千元[9] - 2024年12月31日，归属于本公司股东的资本及储备中股本为人民币38,702千元，储备为人民币(49,729)千元等[9] - 2024年12月31日，负债及赤字╱权益总额为人民币19,353,585千元[9] - 截至2024年12月31日止年度，集团产生净亏损人民币15.13亿元，经营现金流出净额人民币9.80亿元[17] - 2024年中国内地房地产开发及销售在某一时点确认的收入为44,024千元，2023年为57,799千元[30] - 2024年美国房地产开发及销售在某一时点确认的收入为1,287,503千元，2023年为8,385,216千元[30] - 2024年中国内地管理服务在某一时点确认的收入为65,463千元，2023年为92,366千元[30] - 2024年美国管理服务在某一时点确认的收入为2,352千元，2023年为2,443千元[30] - 2024年美国房地产开发及销售在某一期间确认的收入为5,167千元，2023年为173,565千元[30] - 2024年中国内地管理服务在某一期间确认的收入为318,774千元，2023年为325,680千元[30] - 2024年租金收入（办公物业投资）为2,639千元，2023年为2,728千元[30] - 2024年开发管理服务收入为243,315千元，2023年为248,422千元[30] - 2024年销售管理服务收入为65,463千元，2023年为92,366千元[30] - 2024年度公司总部分部收入为1725922千元人民币，较2023年的9039797千元人民币下降约80.91%[34][35] - 2024年度美国房地产开发及销售按某一时间点确认的收入为1287503千元人民币，较2023年的8385216千元人民币下降约84.65%[34][35] - 2024年度中国内地房地产开发及销售按某一时间点确认的收入为44024千元人民币，较2023年的57799千元人民币下降约23.83%[34][35] - 2024年度公司物业、厂房及设备折旧为14068千元人民币，较2023年的45915千元人民币下降约69.36%[34][35] - 2024年度公司应占联营公司净利润为623553千元人民币，2023年为净亏损94087千元人民币[34][35] - 2024年度公司应占合营企业净亏损为208922千元人民币，2023年为净利润152291千元人民币[34][35] - 2024年度公司分部亏损为1348445千元人民币，较2023年的541968千元人民币亏损扩大约148.80%[34][35] - 2024年末公司分部资产为9323292千元人民币，较2023年末的19353585千元人民币下降约51.82%[34][35] - 2024年末公司于联营公司的权益为1598405千元人民币，较2023年末的1074737千元人民币增长约48.72%[34][35] - 2024年末公司分部负债为10882478千元人民币，较2023年末的17281301千元人民币下降约37.02%[34][35] - 2024年中国内地外部客户收入430,900千元，非流动资产3,332,479千元；美国外部客户收入1,295,022千元，非流动资产934,334千元[36] - 2023年中国内地外部客户收入478,573千元，非流动资产4,208,012千元；美国外部客户收入8,561,224千元，非流动资产765,426千元[36] - 2024年分部亏损1,348,445千元，2023年为541,968千元[36] - 2024年除所得税前亏损1,532,332千元，2023年为823,318千元[36] - 2024年利息收益6,514千元，2023年为18,685千元[36] - 2024年财务费用净额120,659千元，2023年为213,102千元[36] - 2024年资本化借款费用平均年利率约为2.96%，2023年为6.06%[38] - 2024年出售附属公司亏损884,162千元，2023年无此项亏损[37] - 2024年汇兑收益净额41,958千元，2023年亏损49,445千元[37] - 2024年和2023年即期所得税分别为8120千元和120353千元，中国内地土地增值税分别为42072千元和8654千元，递延所得税分别为-69055千元和-89006千元[39] - 2024年和2023年公司所得税费用分别为-18863千元和40001千元[39] - 2024年中国内地附属公司企业所得税税率为25%，2023年大部分为25%，一家西部附属公司为15%[40][41] - 中国内地土地增值税按30% - 60%的累进税率征收，2023年相同[40] - 美国联邦及州税法定税率2024年为27.66%，2023年为27.30%[40] - 2024年和2023年因无应课税溢利，未作香港利得税拨备，税率均为16.5%[41] - 2024年未就中国内地附属公司未汇出利润确认递延所得税负债14.8539亿元，2023年为18.5364亿元；2024年美国附属公司无未汇出利润，2023年为2.94891亿元，2023年未确认递延所得税负债7944.4万元[42] - 2024年集团有未动用税项亏损10.9171亿元，2023年为17.1695亿元，因不可预见未来利润流未确认[42] - 2024年归属公司股东亏损为1509333千元，2023年为860793千元；2024年已发行普通股加权平均数为4613371千股，2023年为4543175千股；2024年每股基本亏损为0.327元，2023年为0.189元[44] - 2024年归属公司股东亏损1509333千元，2023年为860793千元[46] - 2024年已发行普通股加权平均数为4613371千股，2023年为4543175千股[46] - 2024年每股稀释亏损0.327元，2023年为0.189元[46] - 2024年末投资性物业账面价值66400千元，2023年末为321600千元[48] - 2024年开发中房地产总值2281008千元（中国内地）和7831700千元（美国），2023年为2201764千元（中国内地）和7831700千元（美国）[48] - 2024年开发中房地产减值拨备879281千元，2023年为937914千元[48] - 2024年应收账款及其他应收款等总计1162362千元，2023年为1325120千元[49] - 2024年应收账款及其他应收款等亏损拨备788183千元，2023年为764538千元[49] - 2024年非控制性权益款项3424千元，2023年为4972千元[49] - 2024年非控制性权益款项亏损拨备1573千元，2023年为1369千元[49] - 2024年第三方借贷应收款为910,761千元，2023年为466,128千元[50] - 2024年应收托管费为0千元，2023年为357,162千元[50] - 2024年应收款总额为1,056,766千元，2023年为1,288,213千元[50] - 2024年应收账款（扣除亏损拨备）为204,029千元，2023年为266,280千元[

房地产开发及销售 - 公司"朗詩出品"簽約銷售額約為人民幣78.3億元,簽約建築面積約為42.3萬平方米[10] - 公司在中国地区实现了超过2,300套房屋的平稳交付,在美国交付了1,200余套房屋[15] - 中国地区累計可售貨值約人民幣1,185.2億元,一線、新一線及二線城市合共佔比超九成,長三角及大灣區佔比超八成[14] - 本期間可售貨值增加約人民幣88.2億元,可售面積增加約33萬平方米[14] - 美國地區累計可售貨值約為人民幣283億元,其中亞利桑那州佔比約30%,佛羅里達州佔比約25%,得克薩斯州佔比約23%[18] - 本期間,集團在中國新增2個項目,新增可售面積33萬平方米,可售貨值約為人民幣88.2億元[34] - 本期間,集團在美國新增34個項目,新增可售面積約53萬平方米,可售貨值約為人民幣86.9億元[35] - 本期間本集團錄得物業銷售權益項目的簽約銷售總計約為人民幣56.3億元，簽約銷售面積為300,972平方米，均價約為每平方米人民幣18,699元[40] - 於2024年6月30日，本集團累計已售未入賬物業面積為1,044,693平方米，金額約為人民幣169.3億元，其中本集團應佔權益下的已售未入賬物業面積為379,455平方米，金額約為人民幣59.1億元[40] 物业管理服务 - 公司共获取新项目36个,其中中国2个,美国34个[15] - 公司共获得国内104个绿色建筑认证,其中56个為三星級認證,在9個城市獲得首個三星級認證[15] - 集團上半年收入主要來自於項目管理服務約1.83億元人民幣[49] - 營業收入主要來自開發代建服務收入約為人民幣1.83億元[50] 投资物业 - 集團持有出租型物業總建築面積為57,362平方米,應佔權益部分建築面積為31,220平方米[30] - 公司的辦公室投資物業租金收入為2,031千人民幣[190] - 辦公室物業投資分部利潤為39.3萬人民幣[194] 财务状况 - 本集團的金融資產減值虧損撥備淨額約為人民幣1.30億元[58] - 本集團的公允價值收益約為人民幣0.16億元[59] - 本集團的利息費用資本化比例約為61.0%,費用化的財務費用約為人民幣1.03億元[64] - 本集團應佔合營企業及聯營公司淨利潤約為人民幣7.50億元,主要由於Landsea Homes由附屬公司變成聯營公司[65] - 本集團的稅項支出約為人民幣0.02億元[66] - 本集團產生淨虧損約為人民幣6.73億元,主要是處置Landsea Homes股權產生[67] - 本集團的現金及現金等價物和受限制現金合計約為人民幣2.38億元,流動比率約為0.5倍[69] - 本集團的總債務約為人民幣3.26億元,短期債務佔比約73.9%[70] - 集團負債資產比率約為31.3%，較去年同期下降約6個百分點[75] - 集團扣除預收款項後的資產負債率約為107.0%，較去年同期上升約17.7個百分點[75] - 集團現金及現金等價物以及受限制現金約為2.38億元人民幣，較去年同期下降約8.52億元[73] - 集團流動資產比率約為0.5倍，較去年同期下降約0.8倍[73] - 集團總債務約為32.6億元人民幣，較去年同期下降約39.5億元[74] - 集團浮動負債約為30.8億元人民幣，較去年同期下降約31.5億元[74] - 集團短期債務佔比約為73.9%，較去年同期上升約46.6個百分點[74] - 集團內部資金往來形成約0.17億元人民幣的匯兌收益[76] - 集團固定利率債務佔比約為35.3%，較去年同期下降約18.5個百分點[77] - 集團為物業買家提供的未了結擔保約為5.1億元人民幣，較去年同期下降約2.16億元[78] 持续经营能力 - 由於2021年下半年以來中國內地房地產市場放緩,本集團中國業務的房地產開發業務有所下降,相關預售量和預售款回款大幅減少[109] - 截至2024年6月30日止六個月,本集團錄得淨虧損人民幣6.7271億元,並呈報淨經營現金流出人民幣7.4546億元[109] - 上述情況表明存在重大不確定性,可能對本集團持續經營的能力產生重大疑慮[109] - 本集團已制定若干計劃及措施,以緩解流動資金壓力及改善現金流,包括積極調整銷售及預售活動,與主要承建商及供應商保持持續溝通等[110] - 本集團將繼續積極調整銷售及預售活動以更好地響應市場需求,努力實現最新的銷售及預售預算數量和金額,並加強回款進度[112] - 本集團正積極與違約優先票據持有人協商以達成協議,並密切監察其他借款的財務契約及條款[117] - 本集團將繼續加快收回應收賬款及其他應收款,並繼續採取積極措施控制行政成本[114] - 然而,本公司管理層能否實現上述計劃及措施仍存在重大不確定性,本集團能否持續經營將取決於多項因素[119,120,121,122] - 倘本集團未能實現上述計劃及措施,可能無法持續經營,並須作出調整以將資產賬面值撇減至可收回金額[130] 风险管理 - 本集團承受外匯風險主要來自公司(功能貨幣為港元)和位於美國的其他附屬公司(功能貨幣為美元)的以人民幣計值的若干借款和其他流動負債[152] - 如果人民幣兌港元和美元匯率貶值/升值5%,本集團截至2024年6月30日止6個月的除所得稅前虧損將減少/增加約人民幣116,942,000元[153] - 除銀行結餘、借款和其他應付款外,本集團並無重大計息資產和負債[157] - 如果銀行結餘和借款利率上升/下降50個基點,本集團截至2024年6月30日止6個月的除所得稅前虧損將增加/減少約人民幣5,455,000元[158] - 本集團現金及現金等價物的信貸風險有限,因交易對手均為信用評級較高的銀行[162] - 本集團一般為購房客戶向銀行提供最高達物業總購買價70%的按揭貸款擔保,可大幅降低信貸風險[164] - 本集團應收賬款及其他應收款的信貸風險主要通過個別信用評估及考慮經濟環境等因素得以管控[162] - 本集團並無重大集中信貸風險,風險分散於眾多交易對手和客戶[162] - 本集團為客戶提供的按揭貸款擔保,可通過沒收客戶定金及轉售物業等方式降低損失[164] - 本集團持有的按公允價值計入損益的金融負債規模較小,不會對流動性造成重大影響[170,171] - 本集團租賃負債規模較小,不會對流動性造成重大影響[175] - 本集團借款及利息的到期情況顯示,大部分在一年內到期或按要求償還,流動性風險可控[172,173] 分部表现 - 中國內地房地產開發及銷售分部虧損為5.51億人民幣[194] - 美國房地產開發及銷售分部虧損為2658.6萬人民幣[194] - 管理服務分部利潤為5096.9萬人民幣[194] - 辦公室物業投資分部利潤為39.3萬人民幣[194] - 應佔聯營公司淨利潤為7.62億人民幣[194] - 應佔合營企業淨虧損為1.15億人民幣[194] 财务数据 - 公司總收入為39.64億元人民幣[198] - 美國地區收入為10.83億元人民幣，佔總收入的81.8%[199] - 中國內地地區收入為2.40億元人民幣，佔總收入的18.2%[199] - 公司在中國內地的非流動資產為35.60億元人民幣[199] - 公司在美國的非流動資產為18.49億元人民幣[199] - 公司在香港的非流動資產為234萬元人民幣[199] - 公司物業、廠房及設備折舊為1.33億元人民幣[198] - 公司使用權資產折舊為1.93億元人民幣[198] - 公司按公允價值計入損益的金融負債公允價值損失為1.60億元人民幣[198] - 公司應佔合營企業淨利潤為4996.3萬元人民幣[198]

签约销售数据 - 截至2024年6月30日止六个月，朗诗出品签约销售额约为人民币78.3亿元，签约建筑面积约为422,550平方米[1] - 2024年上半年签约销售额约为78.3亿元，签约建筑面积约为42.3万平方米，实现表内收入约13.2亿元[47] - 本期“朗诗出品”签约销售额约78.3亿元（2023年同期约111.6亿元），签约面积422,550平方米（2023年同期562,850平方米）[53] - 2024年上半年，集团物业销售权益项目签约销售总计约56.3亿元，签约销售面积300972平方米，均价约每平方米18699元[57] - 合肥朗诗高新麓院权益比例49%，合同销售金额595千元[58] - 南京紫熙府权益比例20%，合同销售金额106千元[58] - 合同销售项目权益比例均为35%[59][60] - 合同销售金额合计5627804千元[60] - 合同销售建筑面积合计300972平方米[60] 开发代建服务数据 - 本期新增开发代建服务合同额约为人民币1亿元[1] - 本期开发代建服务项目收入达约1.82亿元，毛利率约为32%[49] - 截至2024年6月30日，提供开发代建服务及小股操盘项目共103个，总可售面积约528万平方米，预计可售货值约1119亿元，占中国地区总可售货值约94%[49] - 本期新增开发代建服务项目建筑面积514,387平方米，预计可售货值约88.2亿元[53] - 截至2024年6月30日，集团获得开发代建服务项目76个，可售面积5028532平方米，预计可售货值约1028.2亿元[54] - 2024年上半年，集团新增开发代建服务合同额约1.0亿元，2023年同期约为2.58亿元[55] - 2024年上半年开发代建服务收入约为1.83亿元，2023年同期约为2.13亿元[63] - 截至2024年6月30日止六个月，集团开发代建服务收入约1.83亿元，2023年同期约2.13亿元[64] 可售货值数据 - 本期新增可售货值约为人民币175.1亿元，截至2024年6月30日，朗诗出品剩余可售货值约为人民币1,467.8亿元[1] - 截至2024年6月30日，中国地区累计可售货值约1185.2亿元，本期增加约88.2亿元，可售面积增加约33万平方米[49] - 本期Landsea Homes在美国新增项目可售面积约53.4万平方米，可售货值约86.9亿元，期末累计可售货值约283亿元[50] - 本期开发销售型物业可售面积增长863,002平方米，预计可售货值约175.1亿元[53] - 权益项目新增可售面积534,437平方米，预计可售货值约86.9亿元，集团应占权益部分增长可售面积187,053平方米，预计可售货值约30.4亿元[53] - 截至2024年6月30日，集团储备项目总可售面积7263265平方米，预计可售货值约1467.8亿元，权益项目可售面积2234733平方米，预计可售货值约439.6亿元[54] - 2024年上半年，集团在无锡获取2个项目，新增可售面积33万平方米，可售货值约88.2亿元[55] - 2024年上半年，Landsea Homes新增34个项目，新增可售面积约53万平方米，可售货值约86.9亿元[56] - 截至2024年6月30日，集团储备项目总可售面积为7263265平方米，预计可售货值约为1467.8亿元[61] - 按权益比例计算，集团应占项目储备可售面积为882101平方米，预计可售货值约为179.6亿元[61] - 集团获得开发代建服务项目共76个，可售面积为5028532平方米，预计可售货值约为1028.2亿元[61] - 截至2024年6月末累计已售货值为170232870千元，已售面积9542583平方米，可售货值为146782798千元，可售面积7263265平方米[62] - 截至2024年6月末，获得权益项目累计总建筑面积9656080平方米，已售货值90514254千元，可售货值43959566千元[62] - 截至2024年6月末，委托开发管理项目累计总建筑面积13092765平方米，已售货值79718616千元，可售货值102823232千元[62] 收入与利润数据 - 本期集团收入约为人民币13.2亿元，毛利约为人民币2.15亿元[1] - 2024年上半年收入为人民币1,323,015千元，2023年同期为人民币3,963,755千元[2] - 2024年上半年毛利为人民币214,605千元，2023年同期为人民币727,949千元[2] - 2024年上半年经营亏损为人民币1,334,891千元，2023年同期经营利润为人民币87,942千元[2] - 2024年上半年亏损为人民币672,706千元，2023年同期亏损为人民币3,655千元[2][3] - 2024年上半年全面亏损总额为人民币682,116千元，2023年同期全面收益总额为人民币9,200千元[3] - 2024年上半年每股基本亏损为人民币(0.149)元，2023年同期为人民币(0.008)元[3] - 2024年上半年，中国内地房地产开发及销售收入为1076704千元人民币，美国为5160千元人民币；2023年同期分别为3714087千元人民币和19372千元人民币[15] - 2024年上半年，中国内地管理服务收入为143163千元人民币，2023年同期为160544千元人民币[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为1323015千元人民币，2023年同期为3963755千元人民币[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总分部收入为1323015千元人民币，较2023年同期的3963755千元人民币下降66.62%[18][19] - 2024年上半年，房地产开发及销售（美国）分部收入为1081864千元人民币，较2023年同期的3733459千元人民币下降70.99%[18][19] - 2024年上半年，房地产开发及销售（中国内地）分部收入为56284千元人民币，较2023年同期的15085千元人民币增长273.09%[18][19] - 2024年上半年，管理服务分部收入为182836千元人民币，较2023年同期的213161千元人民币下降14.23%[18][19] - 2024年上半年，办公室物业投资分部租金收入为2031千元人民币，较2023年同期的2050千元人民币下降0.93%[18][19] - 2024年上半年，公司应占联营公司净利润为761717千元人民币，2023年同期为净亏损890千元人民币[18][19] - 2024年上半年，公司应占合营企业净亏损为11533千元人民币，2023年同期为净利润49963千元人民币[18][19] - 2024年上半年，公司分部亏损为526577千元人民币，2023年同期为利润171658千元人民币[18][19] - 截至2024年6月30日止六个月，来自中国内地、美国的外部客户收入分别为239,885千元、1,083,130千元，2023年同期分别为228,768千元、3,734,987千元[20] - 截至2024年6月30日止六个月，分部亏损为526,577千元，2023年同期利润为171,658千元[21] - 截至2024年6月30日止六个月，其他收益为8,085千元，2023年同期为11,665千元[22] - 截至2024年6月30日止六个月，汇兑收益净额为17,216千元，2023年同期为11,732千元[23] - 截至2024年6月30日止六个月，财务费用净额为86,441千元，2023年同期为93,774千元；资本化借款费用平均年利率约为6.30%，2023年同期为6.32%[24] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税费用为1,558千元，2023年同期为46,896千元[25] - 2024年上半年归属公司股东亏损675,520千元，每股基本亏损0.149元；2023年同期亏损35,367千元，每股基本亏损0.008元[30] - 2024年上半年公司营业总收入约为13.2亿元，2023年同期约为39.6亿元[63] - 2024年上半年物业销售收入约为11.4亿元，2023年同期约为37.5亿元[63] - 2024年上半年租金收入约为0.02亿元，与2023年同期持平[63] - 2024年上半年公司毛利约为2.15亿元，2023年同期约为7.28亿元[63] - 2024年上半年公司毛利率约为16.2%，2023年同期约为18.4%[63] - 截至2024年6月30日止六个月，集团已确认收入约13.2亿元，2023年同期约39.6亿元[64] - 同期，集团合并范围内附属公司确认物业销售收入约11.4亿元，2023年同期约37.5亿元；中国地区平均销售价格约每平方米12,514元，2023年同期约35,010元；美国地区平均销售价格约每平方米19,620元，2023年同期约18,000元[64] - 截至2024年6月30日止六个月，集团销售费用约1.00亿元，2023年同期约2.50亿元[66] - 截至2024年6月30日止六个月，集团行政费用约2.17亿元，2023年同期约4.32亿元[67] - 截至2024年6月30日止六个月，集团金融资产减值亏损拨备净额约1.30亿元，2023年同期亏损拨回净额约0.36亿元[68] - 截至2024年6月30日止六个月，集团公允价值收益约0.16亿元，2023年同期亏损约0.16亿元[69] - 截至2024年6月30日止六个月，集团剔除对预收账款确认的融资费用后的利息费用约2.64亿元，2023年同期约3.30亿元；本期利息费用资本化比例约61.0%，2023年同期约69.7%；费用化的财务费用约1.03亿元，2023年同期约1.00亿元；利息收入约0.20亿元，净财务费用约0.83亿元，2023年同期约0.85亿元[70] - 截至2024年6月30日止六个月，集团应占合营企业及联营公司净盈利约7.50亿元，2023年同期约0.49亿元[71] 资产负债数据 - 2024年6月30日非流动资产为54.08737亿元，2023年12月31日为49.73889亿元[4] - 2024年6月30日流动资产为50.06265亿元，2023年12月31日为143.79696亿元[4] - 2024年6月30日资产总值为104.15002亿元，2023年12月31日为193.53585亿元[4] - 2024年6月30日非流动负债为10.6649亿元，2023年12月31日为58.97亿元[5] - 2024年6月30日流动负债为100.53633亿元，2023年12月31日为113.84301亿元[5] - 2024年6月30日负债总额为111.20123亿元，2023年12月31日为172.81301亿元[5] - 2024年6月30日，与房地产开发及销售有关的合约资产为0千元人民币，2023年12月31日为42170千元人民币[16] - 2024年6月30日，与管理服务有关的合约资产为304132千元人民币，2023年12月31日为285584千元人民币[16] - 2024年6月30日，亏损拨备为59411千元人民币，2023年12月31日为47034千元人民币[16] - 2024年6月30日，与房地产开发及销售有关的合约负债为214553千元人民币，2023年12月31日为196588千元人民币[16] - 2024年6月30日，与管理服务有关的合约负债为68904千元人民币，2023年12月31日为52018千元人民币[16] - 截至2024年6月30日，公司分部资产为10415002千元人民币，较2023年同期的20214379千元人民币下降48.47%[18][19] - 截至2024年6月30日，公司分部负债为11120123千元人民币，较2023年同期的17385568千元人民币下降36.04%[18][19] - 截至2024年6月30日，总负债为11,120,123千元，2023年12月31日为17,281,301千元[22] - 2024年6月30日

公司基本信息 - 公司名称为朗詩綠色管理有限公司，于百慕達註冊成立，股份在香港聯合交易所主板上市，股份代號為106[5] - 公司執行董事包括田明先生（主席）、黃征先生（總裁）[3] - 公司核數師是天職香港會計師事務所有限公司[4] - 公司主要往來銀行有恒生銀行有限公司、香港上海滙豐銀行有限公司[4] - 「二零二三財政年度」指截至二零二三年十二月三十一日止年度[6] - 公司控股股東是朗詩集團股份有限公司[6] 公司荣誉 - 无锡朗诗芳华居CCRC项目5月获「第十二届金砖价值榜•2023年度最具影响力健康社区」[10] - 朗诗•樾湖尚郡7月18日获「2023日本国际先锋设计大奖 — 地产空间银奖」[11] - 8月3日公司获「2023中国房地产代建优秀品牌」等荣誉并跻身「2023中国代建服务商综合实力TOP30」前列[12] - 朗诗德洲•尚郡8月获新国标绿色建筑运营标识，为中山首例[14] - 12月6日公司获「最佳中小市值公司」奖[16] - 12月21日公司连续第五年获「绿色供应链企业优秀奖」[17] - 1月10日公司入选「一带一路」绿色供应链案例集，是房地产行业唯一入选企业[18] 公司合作与金融支持 - 3月3日公司与工行南京分行签署协议，未来三年获100亿元人民币意向性金融支持[20] - 4月18日朗诗控股与无锡惠山国控集团签署合作开发协议[22] 项目销售与开发情况 - 3月无锡朗诗芳华居CCRC项目首开，销售100套[21] - 6月南京玲珑新亭搭载朗诗第六款科技产品，4月底首开售罄，6月上旬加推即收官[28] - 12月苏州朗诗·天樾狮山项目即开即罄，完美收官[30] - 2023年“朗詩出品”签约销售额约为183.9亿元，签约建筑面积约为96.7万平方米，表内收入约90.4亿元[34] - 2023年公司获取新项目18个，其中中国12个，美国6个；中国交付超12000套房屋，美国交付超2100套房屋[34] - 截至2023年底，公司在全国打造超200个绿色住宅项目，开发面积超3300万平方米，获绿建认证104个，其中三星认证56个[36] - 截至2023年底，中国地区累计可售货值约1168.3亿元，一线、新一 线及二线城市占比约90%，长三角及大湾区占比近八成[38] - 2023年公司在苏州、无锡等城市获取12个项目，新增可售货值约281亿元，新增可售面积约133万平方米[38] - 2023年开发代建服务项目收入达约4.2亿元，同比提升19.1%，毛利率为27%[39] - 截至2023年底，公司提供开发代建服务及小股操盘项目共102个，总可售面积约560万平方米，预计可售货值约1101亿元，占中国地区总可售货值约94%[40] - 2023年“朗诗出品”签约销售额约为183.9亿元，较2022年的223.2亿元有所下降；签约面积为967,241平方米，2022年为1,162,178平方米[92] - 2023年公司共获取18个项目，其中中国境内12个，美国6个，均为开发销售型物业，含6个权益项目和12个开发代建服务项目[93] - 2023年公司新增开发销售型物业可售面积为1,410,517平方米，预计可售货值约为292.9亿元，权益项目新增可售面积为80,784平方米，预计可售货值约为12.2亿元[94] - 2023年公司新增开发代建服务项目建筑面积为1,835,078平方米，可售面积为1,329,733平方米，预计可售货值约为280.8亿元[94] - 2023年集团储备项目总可售面积7454558平方米，预计可售货值约1413.2亿元，权益项目可售面积2100689平方米，预计可售货值约399.1亿元[96] - 2023年集团在中国成都、重庆等城市获取12个项目，新增可售面积133万平方米，可售货值约280.8亿元，新增开发代建服务合同额约4.6亿元（2022年约11.9亿元）[97] - 2023年Landsea Homes在美国新增6个项目，新增可售面积约8万平方米，可售货值约12.2亿元[98] - 2023年集团物业销售权益项目签约销售总计约94.8亿元，签约销售面积484766平方米，均价每平方米19561元[99] - 截至2023年12月31日，集团累计已售未入账物业面积1012870平方米（2022年12月31日为1583075平方米），金额约164.2亿元（2022年12月31日约243.7亿元）[99] - 截至2023年12月31日，集团应占权益下已售未入账物业面积450238平方米（2022年12月31日为672557平方米），金额约73.3亿元（2022年12月31日约104.0亿元）[99] - 2023年合肥朗诗高新麓院权益比例49%，合同销售金额11174千元，合同销售面积443平方米，平均售价25223元[100] - 2023年无锡熙华府权益比例40%，合同销售金额13414千元，合同销售面积552平方米，平均售价24301元[100] - 2023年杭州玲珑樾权益比例30%，合同销售金额338957千元，合同销售面积18022平方米，平均售价18808元[100] - 2023年海宁绿洲璟院权益比例20%，合同销售金额526159千元，合同销售面积33913平方米，平均售价15515元[100] - 2023年对外签约项目合同销售金额总计94.82266亿元，合同销售建筑面积48.4766万平方米，平均售价19561元/平方米[103] - 截至2023年12月31日，集团项目储备总可售面积745.4558万平方米，预计可售货值约1413.2亿元[104] - 按权益比例计算，集团应占项目储备可售面积186.3863万平方米，预计可售货值约323.4亿元[104] - 集团开发代建服务项目共76个，可售面积535.3869万平方米，预计可售货值约1014.0亿元[104] - 2023年末上海累计土储总建筑面积25.2666万平方米，已售货值38.11249亿元，已售面积16.7993万平方米[105] - 2023年末南京累计土储总建筑面积225.2961万平方米，已售货值374.80921亿元，已售面积136.5674万平方米，可售货值93.80405亿元，可售面积22.0598万平方米[105] - 2023年末成都累计土储总建筑面积337.3022万平方米，已售货值269.95389亿元，已售面积182.7659万平方米，可售货值84.02323亿元，可售面积81.6212万平方米[105] - 2023年末苏州累计土储总建筑面积314.9739万平方米，已售货值186.39958亿元，已售面积79.3141万平方米，可售货值335.85877亿元，可售面积137.1842万平方米[106] - 2023年末无锡累计土储总建筑面积184.8641万平方米，已售货值126.39887亿元，已售面积64.0567万平方米，可售货值179.07631亿元，可售面积61.3717万平方米[106] - 2023年末南通累计土储总建筑面积76.3709万平方米，已售货值6.18298亿元，已售面积6.6754万平方米，可售货值75.2253亿元，可售面积49.4757万平方米[106] - 2023年末累计土地储备总面积2276.9万平方米，权益项目小计975.2万平方米，委托开发管理项目小计1301.7万平方米[107] 美国业务情况 - 美国地产业务自2018年以来收入复合增长率超28%[45] - 美国30年固定房贷利率达6.8%，抑制房主换房需求[45] - 回顾期内Landsea Homes在多地新增项目可售面积约8万平方米，可售货值约12.2亿元[47] - 截至2023年底，美国地区累计可售货值约245亿元，佛州和德州合计占比约48%，加州占比约20%，亚利桑那州占比约30%[47] 行业与公司战略 - 中国房地产行业规模预计维持在10万亿元左右，进入存量竞争与生态优化阶段[48] - 公司坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”转型战略超十年，定位为绿色开发服务提供商[48] - 公司坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”发展战略，打造绿色地产产品差异化能力，拓展小股操盘及开发代建服务项目实现收益多样[90] 公司管理层信息 - 田明于2013年7月31日获委任为董事局主席兼执行董事，在多领域有超20年经验[53] - 黄征于2020年3月27日获委任为执行董事及总裁，在房地产营销及运营管理方面经验丰富[56] - 顾菁为朗诗集团董事局秘书，是中国注册会计师及注册税务师[57][59] - 成元44岁，2022年12月30日任公司非执行董事，2023年4月28日因个人事务辞职[60][62] - 许小年70岁，2013年7月31日任独立非执行董事，有超37年经济学分析经验[63][65] - 陈泰元48岁，2019年3月22日任独立非执行董事，有超14年教学经验[66] - 芮萌56岁，2019年5月27日任独立非执行董事，2000年9月获注册金融分析师认证[67] - 周鯤鵬48歲，2007年4月加入朗詩綠色管理，2020年10月起任副總裁，2024年1月新增分管供應鏈管理[72][73][74] - 劉守偉39歲，2007年7月加入朗詩綠色管理，2019年7月起任副總裁，2024年1月調任集團總部，兼任財務風控中心總經理[75][76] - 毛江軍44歲，2014年4月加入朗詩綠色管理，2020年2月起任副總裁，2024年2月兼任錫常地產公司總經理，分管西部地產公司[77][78] - 顾婧女士于2024年1月调任朗诗集团任职，此前担任朗诗绿色管理副总裁，负责财务管理工作[80][81] - 徐爱兵先生自2023年2月起担任朗诗绿色管理副总裁，兼任南京地产公司总经理，负责全面运营管理业务[82] - 高媛女士于2022年12月30日获委任为朗诗绿色管理董事局秘书、公司秘书及授权代表，有超15年上市公司投资者关系及企业管治经验[84][88] 财务数据 - 2023年公司营业收入约90.4亿元，2022年约140.2亿元；毛利约11.1亿元，2022年约13.5亿元；毛利率约12.3%，2022年约9.7%[108] - 2023年公司确认物业销售收入约86.2亿元，2022年约136.6亿元；总销售面积44.3万平方米；中国地区平均售价约20366元/平方米，美国地区约18828元/平方米[109] - 2023年开发代建服务收入约4.20亿元，2022年约3.53亿元[108][110] - 2023年租金及管理费收入约0.03亿元，2022年约0.05亿元[108][111] - 2023年销售费用约5.47亿元，2022年约6.95亿元[112] - 2023年行政费用约9.73亿元，2022年约8.93亿元[113] - 2023年金融资产减值亏损拨备净额约1.94亿元，2022年约4.79亿元[114] - 2023年公允价值亏损约0.3亿元，2022年亏损约0.6亿元[115] - 2023年投资性物业公允价值亏损约0.11亿元，2022年亏损约0.34亿元[115] - 2023年利息费用约7.54亿元，资本化比例约69.2%，费用化财务成本约2.32亿元，利息收入约0.32亿元，净财务成本约2.00亿元，加权平均财务成本约6.7%[117] - 2023年应占合营企业及联营公司净盈利约0.58亿元，2022年为净亏损约2.72亿元[118] - 2023年税项支出约0.40亿元，2022年约7.07亿元[119] - 2023年公司净亏损约8.63亿元，2022年净亏损约24.5亿元[120] - 2023年末现金及现金等价物以及受限制资金约10.9亿元，2022年末约13.2亿元[121] - 2023年末流动比率约1.3倍，2022年末约1.4倍[122] - 2023年末债务总计约72.1亿元，净负债约62.3亿元，短期债务比例约27.3%，长期债务比例约72.7%[123] - 2023年末债务资产比率约37.3%，扣除预收款后资产负债率约89.3%[125] - 2023年末银行借款由受限现金等多种资产担保，优先票据由子公司担保，EB - 5贷款由子公司担保[126] - 2023年12月31日，集团账面汇兑亏损约为人民币0.49亿元，2022年为汇兑收益约人民币1.89亿元；美元资产覆盖美元负债

经营业绩 - [2023年朗诗出品签约销售额约183.9亿元，签约面积约96.7万平方米][1] - [2023年新增开发代建服务合同额约4.6亿元][1] - [2023年新增可售货值约292.9亿元，截至年底剩余可售货值约1413.2亿元][1] - [2023年集团营业收入约90.4亿元，毛利约11.1亿元][1] - [2023年公司收入90.39797亿元，较2022年的140.18521亿元下降35.51%][3] - [2023年公司年度亏损8.63319亿元，较2022年的24.53752亿元有所收窄][3] - [2023年每股基本亏损0.189元，较2022年的0.569元有所减少][4] - [2023年客户合约收入及其他来源收入共9039797千元人民币，较2022年的14018521千元人民币有所下降][29] - [2023年美国房地产开发及销售于某一时间点确认收入8385216千元人民币，较2022年的9425714千元人民币有所下降][29] - [2023年中国内地房地产开发及销售于某一时间点确认收入57799千元人民币，较2022年的3888601千元人民币大幅下降][29] - [2023年管理服务收入420489千元人民币，较2022年的352981千元人民币有所增长][29] - [2023年租金收入2728千元人民币，较2022年的5243千元人民币有所下降][29] - [截至2023年12月31日，公司总分部收入9039797千元人民币，分部利润为亏损541968千元人民币][33] - [2022年公司来自外部客户的收入为1.4018521亿元，2023年为0.9039797亿元，收入有所下降][34][35] - [2022年公司分部亏损为1252.248万元，2023年为541.968万元，亏损幅度收窄][36] - [2022年公司除所得税前亏损为1746.424万元，2023年为823.318万元，亏损幅度收窄][36] - [2022年公司财务费用净额为386.317万元，2023年为213.102万元，财务费用减少][37] - [2022年公司资本化借款费用的平均年利率约为5.81%，2023年约为6.06%，利率有所上升][37] - [2022年公司所得税费用为707.328万元，2023年为40.001万元，所得税费用大幅减少][38] - [2023年公司来自中国内地外部客户收入为47.8573万元，美国为856.1224万元；非流动资中国内地为420.8012万元，美国为76.5426万元][35] - [2023年每股基本亏损和稀释亏损均为0.189元，2022年为0.569元，亏损幅度收窄；2023年归属股东亏损8.61亿元，2022年为25.89亿元][47] - [2023年未向股东支付应付股息，2022年支付了2亿元][48] - [2023年末投资性物业账面价值为3.22亿元，较2022年末的3.33亿元有所下降][49] - [2023年末开发中房地产价值为90.96亿元，较2022年末的89.59亿元有所增加][49] - [2023年末应收账款及其他应收款等扣除坏账拨备后账面价值为33.10亿元，2022年为39.26亿元][53] - [2023年末应收账款及其他应收款等以人民币计价的账面价值为17.83亿元，以美元计价为15.26亿元，以港元计价为45万元][53] - [2023年应收关联方款项扣除亏损拨备后为5.61亿元，2022年为8.90亿元][51] - [2023年应收第三方款项扣除亏损拨备后为2.66亿元，2022年为3.67亿元][50] - [2023年预付款项为7.26亿元，2022年为7.42亿元][51] - [2023年签约销售额约为183.9亿元，签约建筑面积约为96.7万平方米，表内收入约90.4亿元][64] - [2023年获取新项目18个，其中中国12个，美国6个][64] - [2023年中国地区24个在建项目交付超12000套房屋，美国交付2100余套房屋][64] - [2023年度，“朗詩出品”签约销售额约183.9亿元（2022年约223.2亿元），签约面积为967,241平方米（2022年1,162,178平方米）][76] - [2023年度，集团共获取18个项目，中国境内12个，美国6个，均为开发销售型物业，其中权益项目6个，开发代建服务项目12个][77] - [2023年度，集团新增开发销售型物业可售面积为1,410,517平方米，预计可售貨值约292.9亿元，其中权益项目新增可售面积为80,784平方米，预计可售貨值约12.2亿元][78] - [2023年度，集团新增开发代建服务项目建筑面积为1,835,078平方米，可售面积为1,329,733平方米，预计可售貨值约280.8亿元][78] - [2023年度集团储备项目总可售面积745.46万平方米，预计可售货值约1413.2亿元，权益项目可售面积210.07万平方米，预计可售货值约399.1亿元，应占权益部分可售面积186.39万平方米，预计可售货值约323.4亿元][80] - [2023年度集团开发代建服务项目76个，可售面积535.39万平方米，预计可售货值约1014.0亿元，持有出租型物业总建筑面积6.90万平方米，应占权益部分建筑面积4.29万平方米][80] - [截至2023年底，集团在中国成都等城市获取12个项目，新增可售面积133万平方米，可售货值约280.8亿元，新增开发代建服务合同额约4.6亿元（2022年约11.9亿元）][81] - [2023年度，Landsea Homes在美国新增6个项目，新增可售面积约8万平方米，可售货值约12.2亿元][82] - [2023年度，集团物业销售权益项目签约销售总计约94.8亿元，签约销售面积48.48万平方米，均价每平方米19561元][83] - [2023年12月31日，集团累计已售未入账物业面积101.29万平方米（2022年12月31日158.31万平方米），金额约164.2亿元（2022年约243.7亿元），应占权益下已售未入账物业面积45.02万平方米（2022年67.26万平方米），金额约73.3亿元（2022年约104.0亿元）][83] - [2023年合肥朗诗高新麓院签约销售金额1.12亿元，权益比例49%，建筑面积443平方米，平均售价25223元/平方米][84] - [2023年无锡熙华府签约销售金额1.34亿元，权益比例40%，建筑面积552平方米，平均售价24301元/平方米][84] - [2023年杭州玲珑樾签约销售金额33.90亿元，权益比例30%，建筑面积18022平方米，平均售价18808元/平方米][84] - [2023年海宁绿洲璟院签约销售金额52.62亿元，权益比例20%，建筑面积33913平方米，平均售价15515元/平方米][84] - [2023年合同销售金额合计94.82亿元，建筑面积48.48万平方米，平均售价19561元/平方米][86] - [2023年末集团储备项目总可售面积745.46万平方米，预计可售货值1413.2亿元；权益可售面积186.39万平方米，预计可售货值323.4亿元；开发代建服务项目可售面积535.39万平方米，预计可售货值1014.0亿元][86] - [2023年末累计土储总建筑面积2276.90万平方米，已售货值1714.09亿元，可售货值1413.15亿元][87] - [2023年集团营业收入90.4亿元，其中开发代建服务收入4.20亿元，物业销售收入86.2亿元，租金收入0.03亿元；2022年分别为140.2亿元、3.53亿元、136.6亿元、0.05亿元][88] - [2023年集团毛利11.1亿元，毛利率12.3%；2022年分别为13.5亿元、9.7%][88] - [2023年集团合并范围内附属公司确认物业销售收入86.2亿元，销售面积44.29万平方米，中国地区平均售价20366元/平方米，美国地区平均售价18828元/平方米；2022年分别为136.6亿元、20695元/平方米、18746元/平方米][89] - [2023年集团开发代建服务收入4.20亿元，2022年为3.53亿元][90] - [2023年集团确认租金及管理费收入0.03亿元，2022年为0.05亿元][91] - [2023年集团销售费用5.47亿元，2022年为6.95亿元][92] - [2023年行政费用约为9.73亿元，2022年约为8.93亿元][93] - [2023年金融资产减值亏损拨备净额约为1.94亿元，2022年约为4.79亿元][94] - [2023年公允价值亏损约为0.3亿元，2022年亏损约为0.6亿元][95] - [2023年利息费用资本化比例约为69.2%，2022年约为45.7%；2023年费用化财务成本约为2.32亿元，2022年约为3.91亿元][96] - [2023年应占合营企业及联营公司净盈利约为0.58亿元，2022年应占净亏损约为2.72亿元][97] - [2023年税项支出约为0.40亿元，2022年约为7.07亿元][98] - [2023年净亏损约为8.63亿元，2022年净亏损约为24.5亿元][99] - [2023年末现金及现金等价物以及受限制资金约为10.9亿元，2022年末约为13.2亿元][100] - [2023年末债务总计约为72.1亿元，2022年末约为73.3亿元；2023年末短期债务比例约为27.3%，2022年末约为20.4%][102] - [2023年末负债资产比率约为37.3%，2022年末约为36.7%；2023年末扣除预收款项后资产负债率约为89.3%，2022年末约为86.4%][103] - [2023年12月31日集团账面汇兑亏损约为人民币0.49亿元，2022年为汇兑收益约人民币1.89亿元，美元资产覆盖美元负债约1.5倍，与2022年持平][105] - [2023年12月31日集团固定利率的应付债务占总借款约53.8%，2022年12月31日约为35.9%，集团认为利率风险较低][106] - [2023年12月31日未了结担保约为人民币7.26亿元，2022年12月31日约为人民币9.94亿元][107] 财务状况 - [截至2023年底，公司资产总值193.53585亿元，较2022年的199.86792亿元略有下降][5] - [截至2023年底，公司负债总额172.81301亿元，与2022年的172.93434亿元基本持平][6] - [2023年12月31日，集团流动负债超流动资产52.87亿元，流动借款19.73亿元，现金及现金等价物1.41亿元][14] - [截至2023年12月31日，集团违约优先票据本金3400万美元（约2.41亿元），利息约100万美元（约700万元）][14] - [截至2023年12月31日止年度，集团产生净亏损8.63亿元][15] - [截至2023年12月31日，公司分部资产为19353585千元人民币，分部负债为17281301千元人民币][33] - [2023年末集团有未动用税项亏损17.17亿元，较2022年的14.58亿元有所增加，该亏损将在五年内到期][45] - [2023年应付账款及其他应付款计入非流动负债为351,662千元，计入流动负债为8,082,921千元][54] - [2023年应付工程物料及服务款项少于一年为871,837千元，一至两年为243,166千元，两至三年为332,839千元，三年以上为427,506千元][55] - [2023年有抵押借款总额流动为696,315千元，非流动为2,766,863千元；无抵押借款总额流动为1,276,663千元，非流动为2,475,052千元][56] - [截至2023年12月31日，拖欠二零二零年优先票据本金33,970,000美元（折合人民币240,599,000元）及利息1百万美元（折合人民币7百万）][58] - [截至2023年12月31日，二零二二年优先票据剩余未付本金额为94,458,000美元（折合人民币669,021,000元）][61] - [2023年借款按年利率介乎0.10%至12.30%计息（2022年：0.10%至10.75%）][56] - [集团现金及现金等价物（不包括Landsea Homes所持现金）为141,390,000元][62]