LANDSEA GREEN MANAGEMENT LIMITED 朗 詩 綠 色 管 理 有 限 公 司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：106） 董事名單與其角色和職能 朗詩綠色管理有限公司董事局（「董事局」）成員載列如下： 執行董事 張晨龍先生 （ 主席 ） 非執行董事 李蓉女士 韓麗萍女士 董事局設有四個委員會。各董事局成員在這些委員會中所擔任的職位載列如下： 審核委員會 韓麗萍女士 （ 委員會主席 ） 李蓉女士 薪酬委員會 李蓉女士 （ 委員會主席 ） 韓麗萍女士 提名委員會 李蓉女士 韓麗萍女士 李煥彬先生 獨立非執行董事 環境、社會及管治委員會 張晨龍先生 （ 委員會主席 ） 李蓉女士 韓麗萍女士 香港，二零二五年八月二十五日 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 LANDSEA GREEN MANAGEMENT LIMITED 朗 詩 綠 色 管 理 有 限 公 司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：106） 獨立非執行董事辭任及未能遵守上市規則 本公告由朗詩綠色管理有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司（「聯交 所」）證券上市規則（「上市規則」）第13.51 (2)條作出。 獨立非執行董事辭任 本公司董事（「董事」）局（「董事局」）謹此宣佈，自二零二五年八月二十五日起，由 於謝詞龍先生有意將更多時間用於其他個人事務，故彼已辭任獨立非執行董事。 於辭任後，謝詞龍先生不再為本公司提名委員會（「提名委員會」）主席以及本公司 審核委員會（「審核委員會」）、薪酬委員會以及環境、社會及管治委員會的成員。 謝詞龍先生已確認，其與董事局之間並無意見分歧，亦無其他與其辭任有關的事 宜須提請本公 ...

行业趋势与市场空间 - 代建行业新签约面积以每年约20%增速急剧增长[3] - 中国代建30强新增签约建筑面积从2020年不到1亿平方米增至2024年超过2亿平方米，实现翻倍[3] - 代建行业被视为万亿级别市场，渗透率约10%，较发达国家20-25%的渗透率仍有较大增长空间[5] - 代建行业为轻资产运营，净利润率普遍高于20%，而传统地产开发仅10%左右[5] - 纾困类代建项目近几年出现爆发性增长，与地产行业周期及房企流动性危机相关[7] 政策驱动与机构参与 - 国家2022年启动大规模地产纾困金融政策，AMC机构作为不良资产处置"国家队"手握大量地产存量[7] - 住建部数据显示保交楼体量达338万套，AMC机构与代建公司成为关键执行方[7] - AMC机构2023-2025年新签代建规模预计平均2779万平方米/年，占比17%[7] - 2024年上半年AMC机构投入地产不良盘活资金规模至少1316亿元[8] - AMC通过债务重组、司法拍卖等方式解决不良资产法务和债务问题，代建公司负责专业开发管理[9] 企业战略与业务布局 - 绿城管理为代建行业领头羊，市场占有率连续多年超过20%[7] - 融创成立"而今资本"和"而今管理"平台，通过"不良资产+代建"模式切入市场[12] - 旭辉启动二次创业，全面进入房地产代建业务，并已接手天津、沈阳等地多个不良资产代建项目[12][13] - 远洋集团在昆明、成都、西安等地承接多个出险项目，代建业务成为重要发力方向[16] - 金科股份将"特殊资产"作为未来四大核心业务之一，与长城资产合作通过"房企+AMC"模式盘活项目[16] 项目案例与操作模式 - 融创外滩壹号院通过股权变更和AMC介入，2024年热销超200亿元，位居上海单盘第二[1] - 八埭头滨江园由长城资产与中海地产接手，项目有34.8亿可售货值，包含164套未售房屋和699个车位[19] - 武汉当代天誉项目通过炸楼重建，由绿城管理优化产品后以绿城桂湖云翠名称重新入市[22] - 不良资产代建项目存在较大利差空间，允许代建方在产品上加配提升，例如精装、园林和公区[18][20] - 代建方选择逻辑包括优先平台地产子公司、头部房企、原出险房企或第三方代建企业[11] 产品优劣势分析 - 优势包括土地成本较低、房价溢价空间大、成本投入允许高于其他项目[18] - 劣势包括规划方案可能落伍、产品设计不适应时代需求、社区呈现老旧感[21][22] - 代建方可通过产品加配提升价值，但需介入时机较早才有全面优化空间[23][24] - 现房销售和价格优势是部分重启项目的核心卖点，例如八埭头滨江园可能以现房形式入市[19][20]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 LANDSEA GREEN MANAGEMENT LIMITED 朗 詩 綠 色 管 理 有 限 公 司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：106） 董事局會議通告 朗詩綠色管理有限公司（「本公司」）董事（「董事」）局（「董事局」）謹此宣佈，將於二 零二五年八月二十九日（ 星期五 ）舉行董事局會議，以考慮及批准（ 其中包括 ）本公 司及其附屬公司截至二零二五年六月三十日止六個月之未經審核中期業績及宣派 中期股息（ 如有 ）。 承董事局命 朗詩綠色管理有限公司 執行董事 張晨龍 香港，二零二五年八月二十一日 於 本 公 告 日 期 ， 董 事 局 由 一 名 執 行 董 事 張 晨 龍 先 生 ， 一 名 非 執 行 董 事 李 煥 彬 先 生，以及三名獨立非執行董事謝詞龍先生、李蓉女士及韓麗萍女士組成。 ...

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月除所得税前亏损为人民币1000万元至8000万元之间 [1] - 截至2024年6月30日止6个月除所得税前亏损为人民币2.47亿元 [1] - 亏损同比减少主要由于汽车零部件业务销售及毛利增加以及人民币升值带来的汇兑收益 [1] 业务表现 - 汽车零部件业务销售实现增长 [1] - 汽车零部件业务毛利实现增长 [1] - 人民币升值产生汇兑收益 [1] 财务改善 - 除所得税前亏损同比大幅收窄 [1] - 亏损减少幅度显著 [1]

公司人事变动 - 周鲲鹏辞任执行董事及董事局主席 自2025年8月15日起生效 原因为将更多时间用于其他个人事务 [1] - 周鲲鹏同步辞任环境、社会及管治委员会主席及上市规则第3.05条规定的公司授权代表职务 [1] - 张晨龙获委任为执行董事、董事局主席及环境、社会及管治委员会主席 并担任第3.05条授权代表 自同日起生效 [1] - 高媛辞任公司秘书、授权代表及法律程序文件代理人职务 自同日起生效 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月除所得税前亏损介于人民币1000万元至8000万元之间 [1] - 截至2024年6月30日止6个月除所得税前亏损约为人民币2.47亿元 [1] - 亏损同比收窄幅度达67.6%至96.0% [1] 业绩变动 - 2025年上半年亏损预期较2024年同期显著减少 [1] - 最低亏损预期值(1000万元)较去年同期减少约2.37亿元 [1] - 最高亏损预期值(8000万元)较去年同期减少约1.67亿元 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月除所得税前亏损为人民币1000万元至8000万元之间 [1] - 截至2024年6月30日止6个月除所得税前亏损为人民币2.47亿元 [1] - 亏损同比减少幅度达67.6%至96.0%（按区间中值计算约减少82.3%） [1] 亏损减少原因 - 汽车零部件业务销售及毛利增加推动亏损收窄 [1] - 人民币升值产生汇兑收益贡献亏损减少 [1]

LANDSEA GREEN MANAGEMENT LIMITED 獨立非執行董事 朗 詩 綠 色 管 理 有 限 公 司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：106） 董事名單與其角色和職能 朗詩綠色管理有限公司董事局（「董事局」）成員載列如下： 執行董事 張晨龍先生 （ 主席 ） 非執行董事 李煥彬先生 謝詞龍先生 李蓉女士 韓麗萍女士 董事局設有四個委員會。各董事局成員在這些委員會中所擔任的職位載列如下： 審核委員會 韓麗萍女士 （ 委員會主席 ） 李蓉女士 謝詞龍先生 薪酬委員會 李蓉女士 （ 委員會主席 ） 謝詞龍先生 韓麗萍女士 提名委員會 謝詞龍先生 （ 委員會主席 ） 李蓉女士 韓麗萍女士 環境、社會及管治委員會 張晨龍先生 （ 委員會主席 ） 李蓉女士 謝詞龍先生 韓麗萍女士 香港，二零二五年八月十五日 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 LANDSEA GREEN MANAGEMENT LIMITED (2)公司秘書、授權代表及 法律程序文件代理人辭任 ; 及 朗 詩 綠 色 管 理 有 限 公 司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：106） (1)執行董事、董事局主席及 授權代表變更； (3)未能遵守上市規則 本公告由朗詩綠色管理有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）根據 香港 聯合 交易 所有限 公司（「聯 交所」）證 券上市 規則（「上 市規則」）第 13.51 (2) 條作 出。 執行董事辭任 本公司董事（「董事」）局（「董事局」）謹此宣佈，由於周鯤鵬先生（「周先生」）有意將 更多時間用於其他個人事務，故已辭任執行董事及董事局主席，自二零二五年八 月十五日起生效。於辭任後，周先生不再為本公司環境、社會及管治委員會（「環 境 、 社 會 及 ...