年报公告 - 2023年8月8日公司发布截至2022年12月31日止年度年报的补充澄清公告[1][4] 购股计划 - 2022年购股计划参与者为集团董事及集团雇员（不论全职或兼职）[2] 最高薪酬人士权益 - 截至2022年12月31日止年度，未向五名最高薪酬人士授出购股权[3] - 截至2022年12月31日止年度，未向五名最高薪酬人士授出限制性股份奖励[3] 董事局组成 - 公告日期董事局由两名执行董事、一名非执行董事和三名独立非执行董事组成[4]

公司治理 - 公司董事局主席为田明先生，首席执行官为黄征先生[3] - 公司审计师为羅兵咸永道会计师事务所[4] - 公司股份代号为香港聯合交易所：106[4] 荣誉奖项 - 朗诗绿色管理杭州分公司被授予“2022年1-6月浙江省房地产代建优秀企业”称号[10] - 张家港乐府项目被授予“2022年度张家港科技住宅典范奖”[12] - 朗诗绿色管理连续第四年被授予“绿色供应链企业优秀奖”[14] - 雅乐云庭项目荣膺“江苏省绿色健康型理想住宅”和“江苏省科技住宅优秀楼盘”[17] - 朗诗绿色管理荣膺“2022年中国地产代建共创力价值企业”和“2022年度中国绿色健康住宅”[19] - 朗诗绿色管理获得“最佳ESG奖”[21] - 朗诗绿色管理无锡朗诗新郡项目荣膺“年度最具影响力奖”[23] - 常熟尚璟名筑项目获得“年度城市品质典范楼盘”[25] - 张家港乐府项目荣获“2022-2023年度品质科技住宅奖”[26] - Landsea Homes完成对Hanover Family Builders的收购，实现地理足迹多元化[28] - 朗詩獲得亞利桑那州MAME獎金獎[30] - 朗詩被評為2022年度最佳建築商[31] - 朗詩綠色管理在上海易居房地產研究院發佈的「2022房地產上市公司綜合實力百強」中排名第44位[32] - 朗詩綠色管理發布了2021年度ESG報告[34] - 朗詩地產在《2022中國綠色低碳地產運行典範TOP10》報告中名列榜首[36] - 朗詩與無錫市梁溪城投集團簽署戰略合作協議[38] - 朗詩科技住宅展示中心（南京）正式對外開放[40] - 朗詩連續第六年榮登公眾環境研究中心(IPE)2022年度綠色供應鏈CITI指數房地產領域TOP1[42] 公司发展 - 朗诗在中国地区累计可售货值约1000亿人民币，其中85%来自一线、新一线和二线城市[52][53] - 中国地产业务获得的24个项目中，有22个是开发及管理服务项目，开发代建服务合同额约11.9亿人民币，同比增幅约21.2%[55][56] - 美国地产业务销售和利润均创历史新高，但由于持续加息导致下半年新订单减少，新房销售下滑[59] - 美国地区累计可售货值约312.6亿人民币，其中约41%为佛罗里达州和得克萨斯州，约30%为加利福尼亚州，约22%为亚利桑那州[61] - 中国房地产行业仍处于调整期，但预计会比2022年稍好[64] - 朗诗致力于在低槓桿、重专业细分和产品服务的房地产2.0时代中找到最适合的发展道路，相信能够在未来市场上成功转型升级[66][67] 高管团队 - 田明先生于2001年创立了朗诗集团股份有限公司[69] - 田明先生在竞争战略、经营管理和房地产投资和开发领域拥有超过20年的丰富经验[70] - 田明先生主导了“房地产行业绿色供应链行动”，旨在推动绿色采购[71] - 黄征先生于2020年3月27日被任命为公司的执行董事和首席执行官[73] - 顾菁女士是朗诗集团的董事局秘书，现任公司的非执行董事[74] - 成元先生是平安不动产有限公司资产管理部的董事总经理，于2022年12月30日被任命为公司的非执行董事[76] - 徐亮先生是朗诗集团的副总裁兼首席财务官，于2022年2月25日被任命为非执行董事[78] - 刘鹏鹏先生是平安不动产有限公司资产管理部的董事总经理，于2021年6月30日被任命为非执行董事[81] - 许小年先生是公司的独立非执行董事，担任提名委员会主席和薪酬委员会成员[85] - 陈泰元先生是公司的独立非执行董事，也是薪酬委员会主席，審核委员会成员，提名委员会成员和ESG委员会成员[87] - 芮萌先生是公司的独立非执行董事，担任審核委员会主席，薪酬委员会成员，提名委员会成员和ESG委员会成员[89] - 芮先生自2018年5月起担任德信服务集团有限公司的独立非执行董事及审计委员会主席[92] 财务数据 - 公司新增开发销售型物业可售面积为3,378,646平方米，预计可售货值约为555.4亿人民币[122] - 公司持有的储备项目总可售面积为7,271,103平方米，预计可售货值约为131.19亿人民币[124] - 公司在中国地产开发业务中新增了24个项目，新增可售面积约为239万平方米，可售货值约为436.5亿人民币[125] - 公司在美国地产开发业务中新增了33个项目，新增可售面积约为99万平方米，可售货值约为118.9亿人民币[126] - 公司持有的物业项目签约销售总额约为90

整体财务关键指标变化 - 2022年度集团营业收入约140.2亿元，毛利约13.5亿元[1] - 2022年度经营亏损10.88亿元，2021年为3.70亿元[3] - 2022年度年度亏损24.54亿元，2021年为6.96亿元[3] - 2022年度每股基本亏损0.569元，2021年为0.169元[4] - 截至2022年底资产总值1998.68亿元，2021年为2788.34亿元[5] - 截至2022年底负债总额1729.34亿元，2021年为2230.21亿元[6] - 截至2022年底权益总额269.34亿元，2021年为558.13亿元[6] - 2022年客户合约收入为140.19亿元，2021年为80.76亿元[22] - 2022年公司分部利润为亏损12.52亿元，2021年为亏损9.19亿元[26][27] - 2022年12月31日公司分部资产为199.87亿元，2021年为278.83亿元[26][27] - 2022年12月31日公司分部负债为172.93亿元，2021年为223.02亿元[26][27] - 2022年和2021年分部亏损分别为1252248千元、91895千元，除所得税前亏损分别为1746424千元、506910千元[29] - 2022年和2021年财务费用净额分别为386317千元、235716千元，2022年资本化借款费用平均年利率约为5.81%，2021年为6.32%[30] - 2022年和2021年所得税费用分别为707328千元、189281千元，香港利得税税率均为16.5%[31] - 2022年和2021年中国内地企业所得税税率均为25%，一家位于中国内地西部从事鼓励类产业的附属公司按15%优惠税率缴税[32] - 美国联邦税及州税法定税率2022年为27.38%，2021年为25.78%[34] - 2022年末中国内地附属公司未汇出可供分配利润约5207900000元，未确认递延所得税负债约520790000元；美国附属公司未汇出可分派利润约269776000元，未确认递延所得税负债约72678000元[36][37] - 2022年末公司有可用作抵销中国内地若干实体未来利润的未动用税项亏损约1457720000元，2021年约为162125000元[38] - 2022年和2021年每股基本亏损分别为人民币(0.569)元、人民币(0.169)元[39] - 截至2022年12月31日止年度，归属公司股东的亏损为25.89亿元，2021年为7.78亿元；每股稀释亏损为0.569元，2021年为0.169元[40] - 截至2022年12月31日止年度，已向公司股东派付应付未付股息2亿元[41] - 2022年12月31日，投资性物业账面价值为3.33亿元，较2021年的6.88亿元减少51.56%[42] - 2022年12月31日，开发中房地产账面价值为89.59亿元，较2021年的114.02亿元减少21.43%[42] - 2022年12月31日，应收账款及其他应收款、预付款及按金（扣除坏账拨备）账面价值为39.26亿元，较2021年的57.21亿元减少31.37%[46] - 2022年12月31日，应付账款及其他应付款账面价值为85.70亿元，较2021年的88.16亿元减少2.79%[47] - 2022年，应收关联方款项为16.47亿元，较2021年的27.23亿元减少39.52%[44] - 2022年，应付关联方款项为32.15亿元，较2021年的45.59亿元减少29.48%[47] - 2022年应付工程物料及服务款项总计18.06464亿元，较2021年的19.25063亿元有所下降[48] - 2022年应付账款及其他应付款总计85.70293亿元，较2021年的88.16308亿元有所下降[48] - 2022年借款总额为73.31075亿元，较2021年的84.89619亿元有所下降[49][53] - 2022年集团营业收入140.2亿元，其中开发代建服务、物业销售、租金收入分别为3.53亿、136.6亿、0.05亿元，2021年分别为7.52亿、73.2亿、0.04亿元[81] - 2022年集团毛利13.5亿元，毛利率9.7%，2021年毛利16.7亿元，毛利率20.7%[81] - 2022年集团销售费用6.95亿元，2021年为4.86亿元，增加因疫情及市场影响加大激励政策力度[85] - 2022年集团行政费用8.93亿元，2021年为12.8亿元，减少因2021年美国收购SPAC间接产生上市费用增加[86] - 2022年集团金融资产减值亏损拨备净额4.79亿元，2021年为2.75亿元[87] - 2022年公允价值亏损约为人民币0.6亿元，2021年亏损约为人民币0.06亿元[88] - 2022年剔除对预收账款确认的融资费用后利息费用约为人民币7.20亿元，2021年约为人民币6.29亿元；2022年利息费用资本化比例约为45.7%，2021年约为59.6% [89] - 2022年应占合营企业及联营公司净亏损约为人民币2.72亿元，2021年应占有合营与联营公司盈利约为0.99亿元[90] - 2022年税项支出约为人民币7.07亿元，2021年约为人民币1.89亿元[91] - 2022年净亏损约为人民币24.5亿元，2021年净亏损约为人民币6.96亿元[92] - 2022年现金及现金等价物以及受限制资金约为人民币13.2亿元，2021年约为人民币42.2亿元；2022年流动资产比率约为1.4倍，2021年约为1.3倍[93] - 2022年债务总计约为人民币73.3亿元，2021年约为人民币84.9亿元；2022年净负债总计约为人民币60.8亿元，2021年约为人民币44.6亿元；2022年短期债务比例约为20.4%，2021年约为45.2%；2022年长短期债务比例约为79.6%，2021年约为54.8% [94] - 2022年负债资产比率约为36.7%，2021年约为30.4%；2022年扣除预收款项后的资产负债率约为86.4%，2021年约为76.6% [96] - 2022年账面汇兑收益约为人民币1.89亿元，2021年汇兑亏损约为人民币1.20亿元；2022年美元资产覆盖美元负债约1.5倍，2021年约1.3倍[98] - 2022年固定利率的应付债务占总借款约35.9%，2021年约51.8% [99] - 2022年12月31日，未了结担保约为人民币9.94亿元，2021年12月31日约为人民币12.5亿元[100] - 2022年12月31日，为广州朗秀企业管理咨询有限公司借款的担保余额约为人民币1.02亿元，2021年12月31日约为人民币1.18亿元[101] - 截至2022年12月31日止年度，公司净亏损约24.5375亿元[134] - 截至2022年12月31日止年度，公司营运现金流净流出约4.8492亿元[134] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年度朗詩出品签约销售额约223.2亿元，签约可售面积116.2万平方米[1] - 2022年度新增开发代建服务合同额约11.9亿元，较2021年同期增幅约21.2%[1] - 2022年度新增可售货值555.4亿元，截至2022年底剩余可售货值1311.9亿元[1] - 2022年美国房地产开发及销售收入为97.74亿元，中国内地为38.89亿元[26] - 2022年管理服务收入为3.51亿元，2021年为7.52亿元[22][26][27] - 2022年办公物业投资租金收入为524.3万元，2021年为406.7万元[22][26][27] - 2022年不动产、工厂及设备折旧为3551.4万元，使用权资产折旧为3955.3万元[26] - 2022年投资性物业的公允价值亏损为3360万元[26] - 2022年中国内地、美国、香港外部客户收入分别为4244644千元、9773877千元、0千元，2021年分别为1562538千元、6513532千元、0千元[28] - 2022年中国内地、美国、香港非流动资产分别为4100638千元、706504千元、1292千元，2021年分别为5604674千元、315858千元、4896千元[28] - 2022年公司签约销售额约为223亿元，签约建筑面积约为116万平方米，实现表内收入约140.2亿元[55] - 2022年公司获取项目57个，其中中国24个，美国33个；在中国交付超16000套房屋，在美国交付2000余套房屋[55] - 截至2022年底，公司在全国36个城市打造超150个绿色住宅项目，绿色住宅开发面积超2500万平方米，获绿建认证104个，其中国内绿建三星认证56个，国际顶尖绿建认证21个，获国家绿建认证项目占总项目数量近70%[57] - 2022年公司在南京等城市获取24个项目，新增可售面积约239.3万平方米，新增可售货值约436.5亿元[59] - 2022年中国地区累计可售货值约千亿元，一线、新一线及二线城市占比超85%，长三角及大湾区占比近八成[59] - 2022年中国地产新获24个项目中22个为开发代建服务项目，合同额约11.9亿元，同比增幅约21.2%；新增可售面积约229.6万平方米，可售货值约409.2亿元，同比增幅达58.2%[61] - 截至2022年底，美国地区累计可售货值约312.6亿元，佛罗里达州及得克萨斯州合计占比约41%，加利福尼亚州占比约30%，亚利桑那州占比约22%[63] - 2022年“朗诗出品”签约销售额约223.2亿元（2021年约471.5亿元），签约面积为1,162,178平方米（2021年为2,635,383平方米）[70] - 2022年公司共获取57个项目，中国境内24个，美国33个[71] - 2022年公司新增开发销售型物业可售面积为3,378,646平方米，预计可售货值约555.4亿元[72] - 截至2022年底，公司储备项目总可售面积为7,271,103平方米，预计可售货值约1,311.9亿元[73] - 公司开发代建服务项目共68个，可售面积4,705,321平方米，预计可售货值约828.8亿元[73] - 公司持有出租型物业总建筑面积为96,392平方米，应占权益部分建筑面积为51,509平方米[73] - 2022年公司在中国南京等城市获取24个项目，新增可售面积239万平方米，可售货值约436.5亿元；新增开发代建服务合同额约11.9亿元，较2021年增加约21.2%[74] - 2022年Landsea Homes在佛罗里达州新增33个项目，新增可售面积约99万平方米，可售货值约118.9亿元[75] - 2022年公司物业销售权益项目签约销售总计约90.8亿元，签约销售面积495,714平方米，均价每平方米18,315元[76] - 2022年12月31日，公司累计已售未入账物业面积1,583,075平方米，金额约243.7亿元；应占权益下已售未入账物业面积672,557平方米，金额约104.0亿元[76] - 2022年未来街区项目权益比例100%，签约金额10,400.00万元[77] - 2022年南京紫熙府项目权益比例20%，签约金额18,511万元，建筑面积1,150平方米，平均售价16,097元/平方米[77] - 2022年杭州玲珑樾项目权益比例30%，签约金额668,823万元，建筑面积30,427平方米，平均售价21,981元/平方米[77] - 2022年14th & 6th项目权益比例95%，签约金额406,951万元，建筑面积2,439平方米，平均售价166,852元/平方米[77] - 2022年公司权益项目签约金额9,078,870万元，签约面积495,714平方米，平均售价18,315元/平方米[79] - 2022年12月31日，公司储备项目总可售面积7,271,103平方米，预计可售货值约1

公司基本信息 - 公司股份于香港联合交易所主板上市，股份代号为106[2][8] - 公司执行董事为田明先生（主席）和黄征先生（总裁）[4] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[8] - 公司主要过户处为MUFG Fund Services (Bermuda) Limited[8] - 公司过户分处为香港中央证券登记有限公司[8] - 公司主要往来银行为恒生银行有限公司和香港上海汇丰银行有限公司[8] - 公司注册办事处位于Bermuda的Clarendon House，2 Church Street，Hamilton，HM11[8] 公司计划相关 - 公司新购股计划于2022年7月11日采纳[15] - 公司股份奖励计划于2014年7月2日采纳[26][27] - 公司购股计划于2012年4月25日采纳[29] 2022年上半年“朗詩出品”业务数据 - 2022年上半年，“朗詩出品”签约销售额约为117亿元，签约建筑面积约为64万平方米，表内收入增长约62.6%，毛利增长约46.5%，实现经营利润约1.46亿元[49][51] - 2022年上半年“朗詩出品”签约销售额约为117.0亿元，较2021年上半年的234.0亿元下降；签约面积为640,173平方米，较2021年上半年的1,480,359平方米下降[78][82] 房地产市场整体情况 - 今年前七个月，TOP100房企拿地规模、融资规模及累计销售操盘金额同比均下降约50%，2021年初至2022年6月，境内外房企债券违约数量分别达49支及74支[55][59] 公司绿色住宅项目情况 - 截至2022年6月底，公司在全国超35个城市打造超150个绿色住宅项目，绿色住宅开发面积超2500万平方米，国内获绿建认证102个，其中绿建三星认证53个，还拥有国际顶尖绿建认证21个[57][60] 2022年上半年中国地产业务数据 - 2022年上半年，公司在成都、无锡、南京等城市获7个项目，新增可售货值约77.8亿元，新增可售面积约50.5万平方米，截至6月30日，中国地区累计可售货值约763.6亿元，一线及新一线城市占比约55%，长三角及大湾区占比近七成[58][60] - 上半年中国地产业务所获7个项目均为开发代建服务项目，新增开发代建服务合同额约2.5亿元，与去年上半年持平，截至6月30日，提供代建服务及小股操盘项目共88个，总可售面积约388.4万平方米，预计可售货值约695.5亿元，约占中国地区总累计货值的91%[63][64] - 2022年上半年中国境内新增7个项目，均为开发代建服务项目，新增可售面积505,000平方米，可售价值约77.8亿元；新开发代建服务合同金额约2.47亿元，与2021年上半年基本持平[86] - 截至2022年6月30日止六个月，中国新增7个项目，新增可售面积50.5万平方米，可售貨值约77.8亿元人民币，新增开发代建服务合同额约2.47亿元人民币（2021年上半年为2.68亿元人民币）[89] 美国房地产市场及公司美国业务数据 - 上半年美国房地产市场面临压力，住房抵押贷款利率从年初3%涨至6月的5.8%，为2008年以来最高水平[65][67] - 期内，Landsea Homes完成对佛罗里达建商Hanover Family Builders的收购，在佛罗里达州新增项目33个，可售面积约98.5万平方米，可售货值约115.5亿元，截至6月30日，美国地区累计可售货值约319.3亿元，加利福尼亚州占比25%，亚利桑那州占比27%，佛罗里达及得克萨斯州合计占比46%[66][67] - 2022年上半年美国新增33个项目，新增可售面积约985,000平方米，可售价值约115.5亿元[87] - 2022年上半年，美国Landsea Homes于佛罗里达州新增33个项目，新增可售面积约98.5万平方米，可售貨值约115.5亿元人民币[89] 2022年上半年公司项目获取及储备情况 - 2022年上半年公司共获取40个项目，其中中国境内7个，美国33个[79][82] - 2022年上半年公司新增开发销售型物业可售面积为1,490,511平方米，预计可售货值约为193.2亿元[80][83] - 截至2022年6月30日，公司拥有储备项目总可售面积为6,187,951平方米，预计可售货值约为1082.9亿元[81][83] - 截至2022年6月30日，集团储备项目总可售面积为6,187,951平方米，预计可售货值约为人民币1082.9亿元[100] - 按权益比例计算，集团应占项目储备可售面积为2,354,969平方米，预计可售货值约为人民币405.0亿元[100] 公司开发代建服务项目情况 - 公司开发代建服务项目共61个，可售面积3,574,313平方米，预计可售货值约为606.4亿元[85] - 集团开发代建服务项目共61个，可售面积为3,574,313平方米，预计可售货值约为人民币606.4亿元[100] - 预计可售貨值约为606.4亿元人民币[89] 公司租赁物业情况 - 公司持有租赁物业总建筑面积为149,115平方米，权益项目建筑面积为83,584平方米[85] - 公司持有多个物业项目，如北京朗诗大厦权益比例50%、建筑面积21,906平方米等，总建筑面积149,115平方米[110] 公司项目销售情况（按项目列举） - 南京紫熙府权益比例20%，合同销售金额18,511千元人民币，合同销售建筑面积1,150平方米，平均售价16,092元人民币[91] - 无锡熙华府权益比例40%，合同销售金额41,436千元人民币，合同销售建筑面积60平方米，平均售价692,215元人民币[91] - 杭州玲珑悦权益比例30%，合同销售金额315,911千元人民币，合同销售建筑面积13,617平方米，平均售价23,199元人民币[91] - 海宁绿洲景苑权益比例20%，合同销售金额211,590千元人民币，合同销售建筑面积15,222平方米，平均售价13,900元人民币[91] - 多个项目权益比例为100%，如Estrella合同销售金额110,271千元，建筑面积6,634平方米，平均售价16,622元[95] - 项目Synagogue权益比例为90%，合同销售金额4,812千元，建筑面积42平方米，平均售价114,571元[95] - HK106权益项目签约合同销售金额6,055,656千元，建筑面积336,068平方米，平均售价18,019元[99] 公司物业销售权益项目情况 - 2022年上半年公司权益项目总签约销售额约为60.6亿元，签约销售面积336,068平方米，平均售价为每平方米18,019元[88] - 截至2022年6月30日，公司累计已售未结转面积为2,303,378平方米，金额约为378.9亿元；公司应占已售未结转面积为1,110,920平方米，金额约为192.5亿元[88] - 2022年上半年，集团物业销售权益项目签约销售总计约60.6亿元人民币，签约销售面积为336,068平方米，均价为每平方米18,019元人民币[89] - 2022年6月30日，集团累计已售未入帐物业面积为2,303,378平方米（2021年6月30日为2,829,652平方米），金额约为378.9亿元人民币（2021年6月30日约为444.5亿元人民币）[89] - 2022年6月30日，集团应佔权益下的已售未入帐物业面积为1,110,920平方米（2021年6月30日为1,286,405平方米），金额约为192.5亿元人民币（2021年6月30日约为202.6亿元人民币）[89] 公司物业面积及货值情况（按类型划分） - 公司总建筑面积为20,694,824平方米，其中已竣工物业面积7,672,506平方米，发展中物业面积9,166,006平方米[108] - 公司已售货值达164,648,891千元，已售面积对应的货值为108,288,059千元，可售货值为6,187,951千元[108] - 权益持有项目建筑面积小计为10,141,370平方米，已竣工物业面积4,529,004平方米，发展中物业面积3,546,425平方米[108] - 权益持有项目已售货值为91,479,795千元，已售面积对应的货值为47,646,621千元，可售货值为2,613,638千元[108] - 委托开发管理项目建筑面积为10,553,454平方米，已竣工物业面积3,143,502平方米，发展中物业面积5,619,581平方米[108] - 委托开发管理项目已售货值为73,169,096千元，已售面积对应的货值为60,641,438千元，可售货值为3,574,313千元[108] - 上海总建筑面积252,666平方米，均为已竣工物业面积[108] - 南京总建筑面积2,636,695平方米，已竣工物业面积1,828,438平方米，发展中物业面积793,055平方米[108] - 成都总建筑面积3,315,948平方米，已竣工物业面积1,971,007平方米，发展中物业面积1,326,622平方米[108] - 美国总建筑面积3,179,581平方米，已竣工物业面积927,250平方米，发展中物业面积379,529平方米[108] 公司财务数据关键指标变化（收入、毛利等） - 2022年上半年公司收入约57.5亿元，2021年上半年约35.4亿元，主要来自开发代建服务约2.83亿元、物业销售收入约54.7亿元、租金收入约0.02亿元[115][116][117][118] - 2022年上半年公司毛利约11.7亿元，毛利率约20.4%；2021年上半年毛利约8.0亿元，毛利率约22.6%[115][117] - 2022年上半年附属公司物业销售收入约54.7亿元，销售面积277,553平方米；2021年上半年销售收入约31.3亿元[116][118] - 2022年上半年中国地区物业平均售价约23,825元/平方米，美国地区约17,922元/平方米；2021年上半年中国约25,009元/平方米，美国约16,890元/平方米[116][118] - 2022年上半年开发代建服务收入约2.83亿元，2021年上半年约4.05亿元，毛利率约31%[115][116][118] - 2022年上半年销售费用约3.11亿元，2021年上半年约2.27亿元，增加因疫情和市场影响加大激励政策[116][119] - 2022年上半年行政费用约4.64亿元，2021年上半年约8.00亿元，减少因2021年上半年美国收购SPAC间接产生上市费用增加[122] - 2022年上半年金融资产减值亏损拨备净额约1.75亿元，2021年上半年约0.21亿元[123][125] - 2022年上半年公允价值亏损约0.43亿元，2021年上半年亏损约0.44亿元，主要因收购SPAC认股权证和投资性物业公允价值变动[124][125] - 2022年上半年公司剔除预收款融资费用后的利息费用约为3.49亿元，2021年上半年约为3.20亿元；2022年上半年利息费用资本化比例约为61.7%，2021年上半年约为49.2%[126][128] - 截至2022年6月30日止年度，公司费用化财务成本约为1.33亿元，2021年上半年约为1.63亿元；利息收入约为0.10亿元，净财务成本约为1.24亿元，2021年上半年约为1.14亿元；加权平均财务成本约为6.3%，2021年上半年约为7.0%[126][128] - 截至2022年6月30日止六个月，公司应占合营公司净亏损约为3.01亿元，主要因合营项目预期减值致应占合营企业净亏损增加[130] - 截至2022年6月30日止六个月，公司税项支出约为1.06亿元，2021年上半年约为1.32亿元；产生净亏损约为3.90亿元，2021年上半年净亏损约为4.42亿元[130] - 2022年上半年收入为57.51373亿元，2021年同期为35.36704亿元[194] - 2022年上半年毛利为11.70833亿元，2021年同期为7.98949亿元[194] - 2022年上半年经营利润为1.45825亿元，2021年同期亏损2.41666亿元[194] - 2022年上半年除所得税前亏损为2.84801亿元，2021年同期亏损3.09192亿元[194] - 2022年上半年本期亏损为3.90323亿元，2021年同期亏损4.41638亿元[194] - 2022年上半年其他全面收益为5.7595亿元，2021年同期为5.4293亿元[197] - 2022年上半年全面亏损总额为4.0985亿元，2021年同期为5.4293亿元[197] 公司资产负债相关数据变化 - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物以及受限制资金约为15.1亿元，2021年12月31日约为42.2

9 LANDSEA朗诗 朗 詩 綠 色 地 產 有 限 公 司 Landsea Green Properties Co., Ltd. (Incorporated in Bermuda with Iimited liability) (於百慕達注冊成立之有限公司) Stock Code 股份代號 : 106 | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | |-------|-------|-------|-------|-------|-------|-------|-------|-------|-------|-------|-------|-------| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 引 | | 游 | | | 生 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | ...

】 LANDSEA朗诗 朗 詩 綠 色 地 產 有 限 公 司 * Landsea Green Properties Co., Ltd. (Incorporated in Bermuda with limited liability) (於百慕達註冊成立之有限公司) Stock Code 股份代號 : 106 L E A D I N G Green Life 引領 綠色生 活 Interim Report 2021 中期報告 Contents 目錄 Corporate Information 公司資料 2 | --- | --- | |------------------------------------------------------------------|-------| | | | | | | | Chairman's Report | | | Management Discussion and Analysis | | | Report on Review of Interim Financial Information | | | Interim Condensed Consolidated ...

财务数据关键指标变化 - 2020年“朗詩出品”签约销售额约为411.9亿元，2019年约为404.9亿元[140][143] - 2020年签约建筑面积为2,333,585平方米，2019年为2,340,931平方米，较2019年基本持平[140][143] - 2020年公司收入约89.9亿元，较2019年约85.6亿元增长约5.1%[188] - 2020年合营企业及联营公司归属于公司的已确认销售收入约55.5亿元，较2019年约30.9亿元增长79.4%[188] - 2020年公司确认的收入及合营企业和联营公司表外已确认销售收入归属于公司的部分为145.4亿元，较2019年约116.5亿元增长约24.8%[188] - 2020年集团营业收入约89.9亿元，较2019年的85.6亿元上升约5.1%[190][193][196] - 2020年集团应占合营及联营公司已确认销售收入约55.5亿元，较2019年的30.9亿元上升约79.4%[190][194][197] - 2020年集团营业收入与表外应占合营及联营公司收入之和为145.4亿元，较2019年的116.5亿元上升约24.8%[190] - 2020年集团毛利约17.1亿元，表外应占合营及联营公司毛利约13.1亿元，合计约30.2亿元，较2019年的33.4亿元下降[189][191] - 2020年集团毛利率约19.0%，较2019年的28.3%下降9.3%[189][191] - 2020年集团表外应占合营及联营公司平均毛利率约23.7%，较2019年的29.9%下降6.2个百分点[189][191] - 2020年集团表内与表外应占合营及联营公司整体平均毛利率为20.8%，较2019年的28.7%下降7.9个百分点[189][191] - 2020年集团合并范围内附属公司确认物业销售收入约82.8亿元，销售面积491,995平方米[193][196] - 2020年集团项目开发及管理服务收入约6.9亿元，较2019年的10.5亿元减少，毛利率维持在39%[195][198] - 2020年末集团已锁定合同额约11.5亿元[195][198] - 2020年租金及管理费收入约2800万元，2019年约3200万元，较2019年减少11.3%[200] - 2020年投资性物业公允价值利得约8100万元，2019年为400万元[200] - 2020年销售费用约4.07亿元，2019年约2.49亿元，较去年同期增加63.5%[200] - 2020年行政费用约9.09亿元，2019年约6.34亿元，较2019年上升约43.3%[200] 各条业务线表现 - 公司收入主要来源于开发及管理服务约6.9亿元、物业销售约82.8亿元、租金及物业管理费收入约0.28亿元[188] - 2020年公司获取35个项目，其中中国20个，美国15个[70][72] - 2020年公司权益项目17个，独立第三方委托开发管理项目18个[141][143] - 2020年公司新项目可售面积增加2,160,986平方米，预期新项目可售价值约为332.1亿元[142] - 公司在新项目中权益对应的新项目建筑面积为979,388平方米，预期新项目可售价值约为112.7亿元[142] - 按公司在新项目中的权益计算，新项目建筑面积为683,066平方米，预期新项目可售价值约为80.1亿元[142] - 2020年公司获取新委托开发管理项目建筑面积为1,873,358平方米，预期可售价值约为219.4亿元[142] - 2020年集团新增开发销售型物业可售面积2160986平方米，预计可售货值约332.1亿元，权益项目新增可售面积860089平方米，预计可售货值约112.7亿元，应占权益部分新增可售面积646950平方米，预计可售货值约80.1亿元[144] - 2020年集团新增委托开发管理项目建筑面积1873358平方米，可售面积1300897平方米，预计可售货值约219.4亿元[144] - 2020年集团在中国南京、苏州等城市获取20个项目，新增可售面积161万平方米，可售货值约265.6亿元，签订独立第三方项目开发管理服务合同额约9亿元（2019年：18亿元），年末锁定合同额约11.5亿元[147][149] - 期内Landsea Homes在美国加州奥林达、亚利桑那州凤凰城等城市获取15个项目，新增可售面积55万平方米，可售货值约66.5亿元[152][155] - 2020年集团权益项目物业签约销售总计约256.8亿元，签约销售面积1410828平方米，均价每平方米18205元[153][156] - 截至2020年12月31日，集团累计已售未入账物业面积2681693平方米（2019年12月31日：2402004平方米），金额约436.5亿元（2019年12月31日：约397.8亿元）[153][156] - 截至2020年12月31日，集团应占权益下已售未入账物业面积1080907平方米（2019年12月31日：902868平方米），金额约174.1亿元（2019年12月31日：约152.8亿元）[153][156] - 集团持有出租型物业总建筑面积165632平方米，应占权益部分建筑面积91082平方米[146][148] - 公司独立第三方委托开发管理项目共48个，可售面积约为3,342,715平方米，预计可售货值为666.8亿元[167][168] 各地区表现 - 截至2020年末，美国地区已售未结订单货值约27.2亿元，同比增长346%，美国公司核心净利润从2019年盈利1.9亿元变为2020年亏损0.7亿元[71][72] - 2020年美国业务资产约占集团资产的26.9%[151] - 2020年美国地产项目销售签约额达69.1亿元，较去年上升73%[86][87] 管理层讨论和指引 - 公司早在2004年确立聚焦绿色科技住宅的差异化竞争战略[99] - 公司在资产轻型化道路上探索多年，未来将继续执行和打磨差异化产品技术与资产轻型化商业模式[99] - 公司将以「绿色建商 + 地产投行」的战略定位指导业务发展[99] - 公司坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”发展战略[139][143] - 公司预期中国消费市场在「十四五」期间进一步扩大成全球第一大市场，消费将向高端化等方向升级[97] 其他没有覆盖的重要内容 - 2月，公司美国控股公司旗下Lido Villas项目获全美住建商协会最佳多家庭住宅样板奖及南加州5项大奖[11][13] - 3月5日，公司美国控股公司Landsea Homes获多项「Eliant奖」，美国公司整体置业体验奖第4名，北加州团队首届客户服务体验奖第3名和十佳销售，纽约客户关怀团队全美首届客户服务体验奖第4名[12][13] - 3月18日，公司在2020中国房地产500强测评中位列第59名，连续十年荣膺中国房地产百强企业称号，同时获「2020中国房地产开发企业绩效10强」[15][17] - 5月26日，公司位列「2020中国房地产上市公司综合实力百强榜」，获「2020中国房地产上市公司风险控制TOP5」[16][17] - 6月，公司旗下上海朗诗绿色中心获绿建三星评价标识，是《绿色建筑评价标准》GB/T50378–2019实施后改造类办公建筑领域首个获此标识项目[20][22] - 8月7日，上海朗诗绿色中心获中英绿色建筑国际双认证[21][23] - 8月12日，公司获「2020中国年度影响力绿色地产企业」称号[21][23] - 9月1日，公司美国控股公司Landsea Homes获2020橘郡最佳建商奖，旗下IronRidge项目获2020橘郡最佳新建社区奖[25] - 9月23日，公司获「2020亚洲企业社会责任 — 绿色领导奖」[26] - 9月25日，公司美国控股公司Landsea Homes被《时代橙县报》读者选为2020最佳新建住宅建筑商[26] - 1月15日，朗诗美国控股公司收购亚利桑那州凤凰城住宅建筑商Garrett Walker Homes[45][47] - 2月13日，朗诗美国控股公司在全美市场发布HPH高性能住宅战略[45][47] - 4月22日，朗诗绿色地产发布全新健康住宅产品“自由方舟”[46][47] - 4月29日，朗诗与德洲集团签署协议联合开发惠州大亚湾项目[50][52] - 10月22日，朗诗集团连续四年蝉联房地产领域绿色供应链CITI指数TOP1，连续四年获全行業排名TOP30[31][33] - 11月19日，朗诗美国控股公司获2020 Socal Awards年度最佳线上营销奖及多个销售团队奖项[32][34] - 12月8日，朗诗地产入选“2020年度中国房地产绿色开发竞争力10强”，张家港朗诗·乐府项目获“2020年度十大绿色项目（住宅）”[41][43] - 12月13日，朗诗获2020“年度绿链企业”荣誉称号、“年度绿链企业优秀奖”和“突出贡献会员企业”奖[42][43] - 12月4日，朗诗绿色地产获“可持续发展及企业社会责任报告奖”特别嘉许，连续两年获该荣誉[37][38] - 12月29日，2020年度绿链委员会会议在上海朗诗绿色中心举行[58] - 中国房地产市场2020年下半年复苏，商品房销售面积及销售额实现单位数增长，“五道红线”使2020年成为审慎发展元年[66][68] - 美国2020年GDP下滑3.5%，为1946年以来最低，但三、四季度环比年化增长由负转正，房地产市场二季度开始回暖[67][68] - 公司2020年4月推出“自由方舟”绿色健康住宅产品，拥有超100项专利，周边竞品溢价3000 - 6000元/平方米[78] - 2020年12月，公司再次入选中国房地产绿色开发竞争力十强并排名第一，张家港乐府获2020年度十大绿色项目[78] - 2021年3月政府工作报告坚持“房住不炒”，提出“三稳”促进房地产市场平稳健康发展，预计2021年宏观政策审慎，房地产金融降杠杆持续深化[95][96] - 公司在2020年迎来20周年[105] - 田明出生于1961年1月24日，2013年7月31日任公司董事会主席及执行董事，2001年创立朗诗集团，有20年相关领域经验[110] - 黄征38岁，2020年3月27日任公司执行董事及总裁，2019年加入公司任副总裁[112] - 蒋超42岁，2020年3月27日任公司执行董事及常务副总裁，2017年1月12日任朗诗集团总裁助理兼首席投资官[117] - 沈乐盈43岁，2013年7月31日任执行董事，2020年11月20日重新指定为非执行董事，2020年6月19日任薪酬委员会成员[118] - 田明发起「绿色供应链 Act of Real Estate Industry」以促进绿色采购[111] - 申乐莹女士43岁，2013年7月31日任执行董事，2020年11月20日调任非执行董事，2020年6月19日任薪酬委员会成员[120] - 邹益民先生62岁，2015年11月17日任非执行董事，为审核委员会成员，曾在新鸿基地产任职超12年[122][124] - 许小年先生67岁，2013年7月31日任独立非执行董事，为提名委员会主席等，有超35年经济学分析经验[123][125] - 陈泰元先生45岁，2019年3月22日任独立非执行董事，为薪酬委员会主席等，有超12年教学经验[127][128] - 邹益民毕业于复旦大学获博士学位[122][124] - 许小年1991年获美国加州大学戴维斯分校经济学博士学位[123][125] - 陈泰元获国立政治大学工商管理学士学位、伊利诺伊大学厄巴纳 - 香槟分校理学硕士学位、德克萨斯州大学会计学博士学位[127][128] - 珠江船务企业（股份）有限公司1997年成功于联交所上市[122][124] - 邹益民2017年12月至2018年11月任旭辉控股（集团）有限公司非执行董事[122][124] - 陈泰元研究成果发表于《会计研究》等顶级期刊，2007年发表于《会计与经济学杂志》论文为当年高引用论文之一[127][128] - 陈婉萦女士于2006年11月1日获委任为公司秘书及授权代表，拥有超25年处理上市公司秘书实务经验[132][133] - 南京紫熙府权益比例20.0%，合同销售金额1093719千元，合同销售建筑面积61659平方米，平均售价17738元[158] - 宿迁蔚蓝雅苑权益比例51.0%，合同销售金额662232千元，合同销售建筑面积62539平方米，平均售价10589元[158] - 合肥高新麓院权益比例49.0%，合同销售金额1088968千元，合同销售建筑面积56984平方米，平均售价19110元[158] - 苏州吴越熙华雅苑权益比例15.0%，合同销售金额1852127千元，合同销售建筑面积56908平方米，平均售价32546元[160] - 无锡熙华府权益比例45.

收入和利润（同比环比） - 实现净利润1.88亿元，同比下降59.2%[12][14] - 归属公司股东净利润1.4亿元，同比下降46.2%[12][14] - 项目开发服务费收入约为3.5亿元，开发服务税后利润约为1.2亿元，同比上升19.8%[12][14] - 2020年上半年公司核心净利润约1.0亿元，较2019年同期的4.5亿元下降约77.5%，核心净利润率约3.6%（2019年上半年约21.7%）[53][54] - 2020年上半年归属公司股东净利润1.4亿元，较2019年同期的2.6亿元下降46.2% [53][54] - 2020年上半年公司子公司收入约28.5亿元，合营及联营公司收入26.5亿元，总销售收入55.0亿元，较2019年同期的39.1亿元增长约40.7% [57] - 2020年上半年公司提供开发管理服务收入约3.5亿元，较2019年同期的3.3亿元增长约5.6% [57] - 2020年上半年“朗诗产品”合约销售约128.9亿元（2019年上半年约114.8亿元），合约总建筑面积736,077平方米（2019年上半年692,990平方米），较2019年上半年增长6.2% [58] - 2020年上半年集团附属公司收入28.5亿元，2019年上半年为20.9亿元；应占合营及联营公司权益已确认收入26.5亿元，2019年上半年为18.2亿元；合计销售收入55.0亿元，较去年同期上升40.7% [60] - 2020年上半年“朗诗出品”签约销售额128.9亿元，2019年上半年为114.8亿元；签约建筑面积736,077平方米，较2019年上半年上涨6.2% [60] - 2020年上半年公司营业收入约28.5亿元，较2019年上半年的20.9亿元上升约36.4%[71][72] - 2020年上半年公司应占合营及联营公司已确认销售收入约26.5亿元，较2019年上半年的18.2亿元上升[71][72] - 2020年上半年公司表内经营收入与表外合营及联营公司销售收入之和为55.0亿元，较2019年上半年的39.1亿元上升约40.7%[71][72] - 2020年上半年公司毛利约5.1亿元，较2019年上半年的5.4亿元下降约6.6%[71][73] - 2020年上半年公司整体毛利率约17.7%，较2019年上半年的25.9%下降[71][73] - 2020年上半年合营及联营项目毛利率约20.7%，较2019年上半年的33.9%下降13.2个百分点[71][73] - 2020年上半年归属公司股东的利润约1.4亿元，较2019年上半年的2.6亿元下降46.2%[74] - 2020年上半年扣除相关收益后归属公司股东的核心净利润约5600万元，较2019年上半年的2.57亿元下降约78.3%[74] - 2020年上半年“Landsea Products”签约销售约128.9亿元，较2019年上半年的114.8亿元上升[75][77] - 截至2020年6月30日，公司累计已售未入账物业面积为265.22万平方米，金额约413.2亿元，较2019年上半年上升[75][77] - 2020年上半年集团确认收入约28.5亿元，较2019年上半年的约20.9亿元增长约36.4%[92] - 集团附属公司物业销售确认收入约24.9亿元，2019年上半年约17.5亿元，销售总面积153,555平方米[92] - 2020年上半年合营及联营公司确认销售收入约26.5亿元，权益销售总面积为79,984平方米[96][99] - 2020年上半年项目开发及管理服务收入约3.5亿元，毛利率维持在57%，签订合同额约4.5亿元，比去年同期上升约130.9%[97][100] - 2020年上半年租金及管理费收入约0.15亿元，与去年同期持平[98][101] - 2020年上半年投资性物业公允值利得约4450万元，2019年上半年为370万元[105][106] - 2020年上半年其他利得约6080万元，2019年上半年为3470万元[113][117] - 截至2020年6月30日止半年度，公司股东应占每股基本收益及每股稀释收益为0.031元，2019年上半年为0.056元；每股核心基本收益为0.012元，2019年上半年约为0.054元[123][125] - 2020年上半年持续经营业务收入为2,852,686千元人民币，2019年同期为2,091,075千元人民币[187] - 2020年上半年毛利为505,208千元人民币，2019年同期为540,897千元人民币[187] - 2020年上半年经营利润为176,211千元人民币，2019年同期为332,312千元人民币[187] - 2020年上半年除所得税前利润为306,999千元人民币，2019年同期为578,387千元人民币[187] - 2020年上半年持续经营业务利润为188,052千元人民币，2019年同期为446,450千元人民币[187] - 2020年上半年本期全面收益总额为142,218千元人民币，2019年同期为456,015千元人民币[188] - 2020年上半年归属本公司股东持续经营业务利润基本每股收益为人民币0.031元，2019年为人民币0.053元[190] - 2020年上半年归属本公司股东利润基本每股收益为人民币0.031元，2019年为人民币0.056元[190] 成本和费用（同比环比） - 2020年上半年销售费用约1.49亿元，较去年同期的0.78亿元增加92.2%[106][108] - 2020年上半年行政费用约3.27亿元，较2019年上半年的3.07亿元上升约6.5%[107][109] - 2020年上半年金融资产减值损失拨备约9670万元，2019年上半年为110万元[112][116] - 2020年上半年净财务成本约1.45亿元，2019年上半年为4500万元[114] - 2020年上半年集团利息费用（不含对预收账款确认的融资费用0.91亿元）约为3.61亿元，2019年上半年约为3.24亿元；2020年上半年利息费用资本化比例为29.1%，2019年上半年为51.7%[118] - 截至2020年6月30日止半年度，集团费用化的财务成本约为2.56亿元，2019年上半年约为1.57亿元；利息收入约为1.11亿元，净财务成本约为1.45亿元，2019年上半年约为0.45亿元；表内加权平均财务成本约为7.6%，与2019年12月31日持平[118] - 截至2020年6月30日，集团税项支出约为1.19亿元，2019年上半年约为1.32亿元[119] - 2020年上半年销售及服务成本为2,347,478千元人民币，2019年同期为1,550,178千元人民币[187] 各条业务线表现 - 集团共获取21个项目，其中中国8个，美国13个[12][14] - 期内公司在南京、苏州、无锡、惠州等城市获取8个项目，预计可售价值约110.8亿元，可售面积71.8万平方米[23][26] - 期内公司收购亚利桑那州凤凰城的Garrett Walker Homes，获18个独栋住宅社区项目（14个在售）和超1700块地块[32][35] - 期内公司在亚利桑那州获取13个项目，新增可售面积36.7万平方米，预计可售价值约41.0亿元[33][36] - 2020年上半年集团共获取21个项目，其中中国8个、美国13个 [59] - 2020年上半年集团共获取21个项目，中国境内8个，美国13个；开发销售型物业21个，其中权益项目14个，独立第三方委托开发管理项目7个 [61] - 2020年上半年集团新增开发销售型物业可售面积1,085,176平方米，预计可售货值151.7亿元；新增委托开发管理项目建筑面积700,973平方米，可售面积493,330平方米，预计可售货值74.9亿元 [63][64] - 截至2020年6月30日，集团项目储备可售面积5,998,555平方米，预计可售货值1194.9亿元；独立第三方委托开发管理项目41个，可售面积3,446,454平方米，预计可售货值656.1亿元 [63][65] - 2020年上半年集团在苏州、南京、无锡、惠州等城市获取8个项目，新增可售面积72万平方米，可售货值111亿元；签订独立第三方项目开发管理服务合同额4.5亿元，较2019年上半年上升130.9% [63][65] - 2020年上半年集团收购亚利桑那州凤凰城住宅建筑商Garrett Walker Homes，获取18个独栋住宅社区项目和超1700块地块 [67][68] 各地区表现 - 签约销售额约为128.9亿元，签约建筑面积约为73.6万平方米[12][14] - 上海朗诗绿色中心获绿建三星评价标识，是《绿色建筑评价标准》GB/T50378 - 2019实施后改造类办公建筑领域首个获此标识的建筑[27][28] - 公司自2013年进入美国市场，贯彻本土化战略，开拓中高端住宅市场并关注刚需市场[29][30] - 朗诗美国在全美房地产建筑商中位列前40，自2013年进入美国市场，贯彻本土化战略，开拓中高端住宅市场 [67][68] - 截至2020年6月30日，美国业务资产占集团资产的27.6%，期内美国项目总签约销售额32.8亿元 [67][68] - 南京青春街区权益比例100%，合同销售金额1,240千元[82] - 南京保利朗诗蔚蓝权益比例29.9%，合同销售金额19,536千元[82] - 南京紫熙府权益比例20.0%，合同销售金额213,014千元[82] - 宿迁蔚蓝雅苑权益比例51.0%，合同销售金额283,820千元[82] - 宿迁玲珑郡权益比例51.0%，合同销售金额310,490千元[82] - 合肥皖新高新麓院权益比例49.0%，合同销售金额279,825千元[82] - 上海朗诗未来街区权益比例100.0%，合同销售金额691,696千元[82] - 上海未来街区权益持股100.0%，总建筑面积233,791平方米，已竣工建筑面积233,791平方米，已售货值2,806,100千元，已售面积149,587平方米，可售货值117,420千元[128] - 上海里程权益持股100.0%，总建筑面积106,622平方米，已竣工建筑面积106,622平方米，已售货值1,318,557千元，已售面积79,731平方米，可售货值38,492千元，可售面积1,242平方米[128] - 南京青春街区权益持股100.0%，总建筑面积314,894平方米，已竣工建筑面积314,894平方米，已售货值2,926,056千元，已售面积245,414平方米，可售货值31,492千元[128] - 南京未来家权益持股50.1%，总建筑面积133,530平方米，已竣工建筑面积133,530平方米，已售货值960,246千元，已售面积109,579平方米，可售货值8,802千元[128] - 杭州熙华府权益比例49.0%，总建筑面积139,152平方米，已竣工面积139,152平方米，已售货值4,307,261千元，已售面积88,760平方米[131] - 成都朗诗青羊区项目权益比例9.9%，总建筑面积685,684平方米，发展中面积685,684平方米，已售货值5,703,070千元，已售面积326,580平方米[131] - 天津翡翠澜湾权益比例75.0%，总建筑面积142,156平方米，已竣工面积73,619平方米，发展中面积68,547平方米，已售货值1,529,421千元，已售面积107,107平方米[131] - 上海长风汇尊铭尊权益比例100.0%，总建筑面积18,875平方米，已竣工面积18,875平方米，已售货值889,575千元，已售面积16,877平方米[131] - 武汉熙华府权益比例30.0%，总建筑面积140,553平方米，发展中面积140,553平方米，可售货值4,345,883千元，可售面积99,972平方米[131] - 长沙兰岛项目权益比例1.0%，总建筑面积245,540平方米，已竣工面积25,803平方米，发展中面积127,003平方米，未来发展面积92,734平方米，已售货值685,680千元，已售面积115,869平方米[131] - 成都熙华府权益比例33.0%，总建筑面积367,753平方米，已竣工面积234,902平方米，发展中面积132,851平方米，已售货值4,248,512千元，已售面积230,492平方米[131] - 重庆学府权益比例30.0%，总建筑面积400,856平方米，发展中面积272,541平方米，未来发展面积128,315平方米，已售货值2,557,189千元，

2 LANDSEA朗诗 朗 詩 綠 色 地 產 有 限 公 司 Landsea Green Properties Co., Ltd. (formerly known as Landsea Green Group Co., Ltd.) (前稱為朗詩綠色集團有限公司) (Incorporated in Bermuda with limited liability) (於百慕達註冊成立之有限公司) Stock Code 股份代號：106 Annual Report 2019 年報 Leading 5 ell \ Life 引領綠色生活 ARBARABARARANE AND AND ABBARARARARAAA IDDAN ki ri STERN MINNER and 中国日常日报道 中国日报道： CoNTENTS 目錄 Corporate Information 公司資料 4 Major Events and Accolades of Landsea Green Properties in 2019 朗詩綠色地產2019年大事記與榮譽 6 Chairman's Statement 主席報告 18 Biographi ...

财务数据关键指标变化 - 2019年上半年公司实现净利润4.6亿元，同比上升25%，核心净利润4.5亿元，同比上升39%[15][20] - 2019年上半年公司实现年度净利润4.607亿元人民币，同比增长25.0%[75] - 2019年上半年公司净利润率约为22.0%，2018年上半年约为18.3%[75] - 2019年上半年公司净核心利润约为4.544亿元人民币，2018年上半年约为3.268亿元人民币，同比显著增长约39.1%[75] - 2019年上半年公司净核心利润率约为21.7%，2018年上半年约为16.2%[75] - 2019年上半年实现年度净利润约4.607亿元，较去年上升约25.0%，净利率约22.0%，2018年上半年约18.3%[77] - 2019年上半年核心净利润约4.544亿元，2018年上半年约3.268亿元，比去年显著上升约39.1%，核心净利率约21.7%，2018年上半年约16.2%[77] - 2019年上半年附属公司半年度收入总额约20.9亿元，2018年上半年约20.2亿元，应占合营及联营公司权益已确认收入18.2亿元，2018年上半年约8.794亿元，合计确认销售收入39.1亿元，较去年同期上升约35.0%，2018年上半年约29.0亿元[82][85] - 2019年上半年“朗诗出品”签约销售额约114.8亿元，2018年上半年约163.6亿元，签约建筑面积为692,990平方米，2018年上半年783,231平方米[83][85] - 2019年上半年集团共获取16个项目，中国境内8个，美国8个[84][86] - 2019年上半年，集团营业收入约为人民币20.9亿元，较2018年上半年上升约3.6%[108][109] - 2019年上半年，集团应占合营及联营公司已确认销售收入约为人民币18.2亿元，2018年上半年约为人民币8.794亿元[108][109] - 2019年上半年，集团表内经营收入与表外应占合营及联营公司销售收入之和为人民币39.1亿元，较2018年上半年上升约34.9%[108][109] - 2019年上半年，集团毛利约为人民币5.409亿元，较2018年上半年上升约4.7%[108][110] - 2019年上半年，集团整体毛利率约为25.9%，较2018年上半年上升0.3个百分点[108][110] - 2019年上半年，归属于公司股东的利润约为人民币2.637亿元，与2018年上半年基本持平[113] - 2019年上半年“朗詩出品”签约销售额约114.8亿元，2018年上半年为163.6亿元[114][116] - 2019年上半年签约建筑面积692,990平方米，2018年上半年为783,231平方米[114][116] - 集团物业销售权益项目签约销售总计约69.2亿元，签约销售面积406,999平方米，均价每平方米16,994元[114][116] - 截至2019年6月30日，集团累计已售未入帐物业面积1,864,759平方米，金额约295.7亿元；2018年6月30日面积为1,557,557平方米，金额约332.4亿元[114][116] - 截至2019年6月30日，集团应占权益下已售未入帐物业面积732,453平方米，金额约122.5亿元；2018年6月30日面积为636,222平方米，金额约138.3亿元[114][116] - 截至2019年6月30日止半年度，归属公司股东的利润约2.637亿元，2018年上半年约为2.818亿元[115] - 扣除相关收益后，归属公司股东的核心净利润约2.573亿元，较2018年上半年上升约7.2%[115] - 2019年上半年集团确认收入约20.9亿元，较2018年上半年的20.2亿元上升约3.6%[122][123] - 2019年上半年集团合并范围内附属公司物业销售收入约17.5亿元，较2018年上半年的16.3亿元增长，销售面积38,092平方米，中国平均售价16,647元/平方米，美国38,537元/平方米[122][123] - 2019年上半年集团应占合营及联营公司确认销售收入约18.2亿元，较2018年上半年的8.794亿元上升约106.9%，权益销售总面积60,252平方米，中国平均售价28,893元/平方米，美国62,914元/平方米[129][133] - 2019年上半年集团项目开发及管理服务收入约3.275亿元，较2018年上半年的3.778亿元减少，毛利率维持在51.6%[130][134] - 2019年上半年集团租金及管理费收入约1450万元，较2018年上半年的1380万元增加约5.2%[131][134] - 2019年上半年集团投资性物业公允价值利得约370万元，较2018年上半年的250万元增加[132][134] - 2019年上半年集团销售费用约7780万元，较2018年上半年的6420万元上升约21.2%，主要因美国地产事业部销售费用增加[135][138] - 2019年上半年集团行政费用约3.078亿元，较2018年上半年的1.914亿元上升约60.8%，因公司规模扩大和吸引人才加入[136][139] - 2019年上半年集团净财务成本约4520万元，较2018年上半年的9710万元减少，2019年上半年利息资本化率为51.7%，高于2018年上半年的41.8%[144] - 2019年上半年公司基本和摊薄每股收益均为0.056元，2018年同期分别为0.070元和0.061元，基本核心每股收益为0.054元，2018年同期约为0.059元[146] - 2019年上半年集团利息费用（不含对预收账款确认的融资费用9.11亿元）约为3.242亿元，2018年上半年约为2.768亿元；2019年上半年利息费用资本化比例为51.7%，2018年上半年为41.8%[147] - 截至2019年6月30日止半年度，集团费用化的财务成本约为1.567亿元，2018年上半年约为1.61亿元；利息收入约为1.115亿元，净财务成本约为4520万元，2018年上半年约为9710万元[147] - 截至2019年6月30日，表内加权平均财务成本约为7.7%，2018年12月31日为7.4%；表外加权平均融资成本约为7.4%，2018年12月31日约为6.3%[147] - 截至2019年6月30日，集团的税项支出约为1.319亿元，2018年上半年约为1.487亿元[148] - 截至2019年6月30日止半年度，公司股东应占每股基本收益及每股稀释收益为0.056元，2018年6月30日为0.070元和0.061元；每股核心基本收益为0.054元，2018年6月30日约为0.059元[148] 各条业务线表现 - 2019年公司将长租公寓、建筑设计等非地产开发业务剥离，专注绿色科技地产[24][28] - 2019年是公司地产深化“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”战略的第五年，转型升级有成效[25][29] - 公司自2004年起坚持绿色科技地产差异化战略，已有15年[26] - 今年3月朗诗新邸项目获中国“健康建筑示范基地”称号[27] - 今年4月朗诗杭州乐府获国际知名组织RICS“年度住宅优秀奖”[27] 各地区表现 - 2019年上半年公司在中国西安、无锡、中山等城市获取5个开发销售型物业项目，新增可售面积32万平方米，预计可售货值约74亿元[37][40] - 2019年上半年公司在美国凤凰城、钱德勒等城市获取8个项目，新增可售面积25万平方米，预计可售货值约29亿元[43][47] - 截至2019年6月30日，美国项目总合同销售约19.3亿元，销售面积47,695平方米，实现物业及土地销售收入约15亿元，较去年同期上升90%，确认销售总面积77,706平方米[44][47] - 今年4月公司启动中山南朗项目挺进大湾区，正式布局华南，基本完成全国布局[38][40] - 期内公司联合合作伙伴投资北京、上海多个项目，将进行重新定位及绿色改造获取物业增值回报[52][53] 管理层讨论和指引 - 2018年及2019年上半年中国土地市场价格高，公司投资目标未达成，影响合约销售[17][21] - 公司与合作伙伴投资存量项目，开发周期长、难度大、周转慢，影响签约销售[18][21] - 公司认为本轮房地产行业调整是长期态势，是过去20年中国房地产高速增长的拐点[68][71] 其他没有覆盖的重要内容 - 截至2019年6月30日，公司资产管理规模近100亿元[48] - 公司净负债率保持在健康水平57.2%，债务结构持续优化，现金对1年内到期债务的覆盖比例为2.3:1[54] - 今年3月公司经营绩效位居全国同行十强，连续九年经营绩效位列百强；5月蝉联“房地产上市公司发展速度五强”[36][40] - 公司拓宽融资渠道，优化债务结构，国际信用评级保持稳定[54][55] - 今年6月公司成功发行2亿美元绿色债券，获标普绿色标准认证世界最高评级[55] - 公司净负债率维持在57.2%，现金与1年内到期债务覆盖比例为2.3:1[57] - 公司于2019年6月在境外成功发行总额2亿美元绿色债券[57] - 截至2019年6月底，“绿色供应链行动”获99家地产企业参与，年销售额约占行业销售总额20%[60][64] - 2019年“世界环境日”发布的白名单显示，供应商数量从去年575家增至3491家[61][64] - 截至2019年6月30日，集团拥有项目储备总建筑面积1658.9696万平方米，可售面积672.1264万平方米，预计可售货值约为1220.1亿元；按权益计算，集团应占项目储备总建筑面积486.7091万平方米，可售面积164.6102万平方米，预计可售货值约为339.5亿元[151][152] - 集团已委托独立第三方获取34个开发管理项目，可售面积约为291.4787万平方米，预计可售货值为504.1亿元[151][152] - 上海未来街区权益持有比例为100%，总建筑面积23.3791万平方米，已竣工物业面积23.3791万平方米，已售货值20.88407亿元，已售面积11.1057万平方米，可售货值10.47561亿元，可售面积3.8531万平方米[153] - 杭州花漫里权益持有比例为100%，总建筑面积18.0474万平方米，已竣工物业面积18.0474万平方米，已售货值14.22122亿元，已售面积12.0849万平方米[153] - 南京青春街区权益持有比例为100%，总建筑面积31.4894万平方米，已竣工物业面积27.5284万平方米，发展中物业面积5.761万平方米，已售货值28.78295亿元，已售面积24.5414万平方米，可售货值7925.2万元[153] - 上海新西郊项目权益持有比例100.0%，总建筑面积15,787平方米，已竣工建筑面积15,787平方米，已售货值1,192,761千元，已售面积11,883平方米[157] - 杭州熙孝府项目权益持有比例49.0%，总建筑面积139,152平方米，发展中建筑面积139,152平方米，已售货值4,188,235千元，已售面积86,580平方米[157] - 杭州乐府项目权益持有比例50.0%，总建筑面积80,602平方米，发展中建筑面积80,602平方米，已售货值2,566,419千元，已售面积53,522平方米[157] - 成都朗诗金沙城项目权益持有比例9.9%，总建筑面积685,684平方米，发展中建筑面积685,684平方米，已售货值3,617,467千元，已售面积230,926平方米[157] - 天津翡翠澜湾项目权益持有比例75.0%，总建筑面积142,156平方米，发展中建筑面积142,156平方米，已售货值1,497,556千元，已售面积105,167平方米[157] - 上海长风汇景铭尊项目权益持有比例100.0%，总建筑面积18,875平方米，已竣工建筑面积18,875平方米，已售货值889,575千元，已售面积16,877平方米[157] - 苏州蔚蓝广场项目权益持有比例51.0%，总建筑面积91,349平方米，发展中建筑面积91,349平方米，已售货值246,272千元，已售面积16,491平方米[157] - 武汉熙华府项目权益持有比例30.0%，总建筑面积140,270平方米，发展中建筑面积140,270平方米，可售货值4,345,883千元，可售面积99,972平方米[157] - 成都牧华路项目权益持有比例49%，总建筑面积1,022,400平方米，未来发展建筑面积1,022,400平方米，可售货值8,259,760千元，可售面积724,177平方米[157] - 武汉朗诗悦府项目权益持有比例5.0%，总建筑面积235,316平方米