公司股份暂停交易安排 - 朗诗绿色管理公司股份将于2025年9月1日上午9时起暂停买卖 [1]

公司行动 - 朗诗绿色管理(00106)股份将于2025年9月1日上午9时起暂停买卖 [1]

业绩披露 - 需在2025年8月31日或之前刊发2025年中期业绩，9月30日或之前寄发报告[4] - 因雇员离职致财务报告延缓，无法刊发初步公告及按时寄发报告[4] 会议安排 - 批准2025年中期业绩的董事局会议押后至另行通知[5] 股份交易 - 公司股份于2025年9月1日上午9时起暂停在联交所买卖[6]

上市公司证券投资规模 - 江苏国泰计划委托理财及证券投资金额合计138.3亿元，其中证券投资部分18.306亿元[1][2] - 利欧股份拟使用不超过30亿元自有资金进行证券投资[1][2] - 方大炭素证券投资额度不超过24亿元，联发股份不超过12亿元，仙坛股份不超过10亿元，塔牌集团不超过13亿元[2][3] - 易点天下将证券投资额度从1亿元追加至5亿元[1][3] 重点公司投资标的及持仓 - 七匹狼持有腾讯控股期末账面金额3.66亿元、中国平安2.1亿元、中国海洋石油1.44亿元、中国移动超1亿元[7] - 江苏国泰持有申达股份账面价值3630万元（公允价值变动-1430万元）、天际股份及朗诗绿色管理[6] - 利欧股份为浙江大农第一大股东，持股2450.31万股（比例32.79%）[7] - 江苏国泰子公司紫金科技曾持有华东科技、建投能源、南京银行等个股[5] 历史投资业绩表现 - 江苏国泰2023年至2025年上半年累计公允价值变动亏损超2亿元，其中2025年上半年亏损7195.6万元[8] - 利欧股份2020年因投资理想汽车实现公允价值变动损益近60亿元，占利润总额94.03%[10] - 利欧股份2022年公允价值变动损益-12.97亿元，全年净利润亏损4.41亿元[10] - 七匹狼上半年投资收益3794.97万元加公允价值变动损益9739.8万元，合计占利润总额七成以上[10] - 塔牌集团2024年证券投资实现损益1.26亿元，期末余额10.42亿元[11] 公司主营业务与投资行为关联 - 七匹狼上半年营业收入13.75亿元（同比降5.93%），净利润1.6亿元（同比降13.93%）[10] - 多家公司强调使用闲置自有资金投资，不影响主营业务正常开展[3]

公司治理变动 - 独立非执行董事谢词龙将于2025年8月25日起辞任 原因为将更多时间投入其他个人事务 [1] - 辞任后谢词龙不再担任提名委员会主席职务 [1] - 谢词龙同时退出审核委员会 薪酬委员会及环境 社会及管治委员会的成员职务 [1]

公司治理变动 - 独立非执行董事谢词龙将于2025年8月25日起辞任 原因为将更多时间用于其他个人事务 [1] - 谢词龙辞任后不再担任提名委员会主席及审核委员会、薪酬委员会、环境社会及管治委员会成员职务 [1]

公司人事变动 - 独立非执行董事谢词龙辞任 自2025年8月25日起生效 [1] - 辞任原因为将更多时间用于其他个人事务 [1]

LANDSEA GREEN MANAGEMENT LIMITED 朗 詩 綠 色 管 理 有 限 公 司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：106） 董事名單與其角色和職能 朗詩綠色管理有限公司董事局（「董事局」）成員載列如下： 執行董事 張晨龍先生 （ 主席 ） 非執行董事 李蓉女士 韓麗萍女士 董事局設有四個委員會。各董事局成員在這些委員會中所擔任的職位載列如下： 審核委員會 韓麗萍女士 （ 委員會主席 ） 李蓉女士 薪酬委員會 李蓉女士 （ 委員會主席 ） 韓麗萍女士 提名委員會 李蓉女士 韓麗萍女士 李煥彬先生 獨立非執行董事 環境、社會及管治委員會 張晨龍先生 （ 委員會主席 ） 李蓉女士 韓麗萍女士 香港，二零二五年八月二十五日 ...

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不會就本公告全部 或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 LANDSEA GREEN MANAGEMENT LIMITED 朗 詩 綠 色 管 理 有 限 公 司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：106） 獨立非執行董事辭任及未能遵守上市規則 本公告由朗詩綠色管理有限公司（「本公司」）根據香港聯合交易所有限公司（「聯交 所」）證券上市規則（「上市規則」）第13.51 (2)條作出。 獨立非執行董事辭任 本公司董事（「董事」）局（「董事局」）謹此宣佈，自二零二五年八月二十五日起，由 於謝詞龍先生有意將更多時間用於其他個人事務，故彼已辭任獨立非執行董事。 於辭任後，謝詞龍先生不再為本公司提名委員會（「提名委員會」）主席以及本公司 審核委員會（「審核委員會」）、薪酬委員會以及環境、社會及管治委員會的成員。 謝詞龍先生已確認，其與董事局之間並無意見分歧，亦無其他與其辭任有關的事 宜須提請本公 ...

行业趋势与市场空间 - 代建行业新签约面积以每年约20%增速急剧增长[3] - 中国代建30强新增签约建筑面积从2020年不到1亿平方米增至2024年超过2亿平方米，实现翻倍[3] - 代建行业被视为万亿级别市场，渗透率约10%，较发达国家20-25%的渗透率仍有较大增长空间[5] - 代建行业为轻资产运营，净利润率普遍高于20%，而传统地产开发仅10%左右[5] - 纾困类代建项目近几年出现爆发性增长，与地产行业周期及房企流动性危机相关[7] 政策驱动与机构参与 - 国家2022年启动大规模地产纾困金融政策，AMC机构作为不良资产处置"国家队"手握大量地产存量[7] - 住建部数据显示保交楼体量达338万套，AMC机构与代建公司成为关键执行方[7] - AMC机构2023-2025年新签代建规模预计平均2779万平方米/年，占比17%[7] - 2024年上半年AMC机构投入地产不良盘活资金规模至少1316亿元[8] - AMC通过债务重组、司法拍卖等方式解决不良资产法务和债务问题，代建公司负责专业开发管理[9] 企业战略与业务布局 - 绿城管理为代建行业领头羊，市场占有率连续多年超过20%[7] - 融创成立"而今资本"和"而今管理"平台，通过"不良资产+代建"模式切入市场[12] - 旭辉启动二次创业，全面进入房地产代建业务，并已接手天津、沈阳等地多个不良资产代建项目[12][13] - 远洋集团在昆明、成都、西安等地承接多个出险项目，代建业务成为重要发力方向[16] - 金科股份将"特殊资产"作为未来四大核心业务之一，与长城资产合作通过"房企+AMC"模式盘活项目[16] 项目案例与操作模式 - 融创外滩壹号院通过股权变更和AMC介入，2024年热销超200亿元，位居上海单盘第二[1] - 八埭头滨江园由长城资产与中海地产接手，项目有34.8亿可售货值，包含164套未售房屋和699个车位[19] - 武汉当代天誉项目通过炸楼重建，由绿城管理优化产品后以绿城桂湖云翠名称重新入市[22] - 不良资产代建项目存在较大利差空间，允许代建方在产品上加配提升，例如精装、园林和公区[18][20] - 代建方选择逻辑包括优先平台地产子公司、头部房企、原出险房企或第三方代建企业[11] 产品优劣势分析 - 优势包括土地成本较低、房价溢价空间大、成本投入允许高于其他项目[18] - 劣势包括规划方案可能落伍、产品设计不适应时代需求、社区呈现老旧感[21][22] - 代建方可通过产品加配提升价值，但需介入时机较早才有全面优化空间[23][24] - 现房销售和价格优势是部分重启项目的核心卖点，例如八埭头滨江园可能以现房形式入市[19][20]