股份过户登记 - 2025年5月16日起公司股份过户登记处更改[3] - 新登记处为卓佳证券登记有限公司，地址香港夏慤道16号远东金融中心17楼[3] - 新登记处电话(852) 2980 1333，传真(852) 2810 8185[3] - 5月15日下午四时三十分后未领股票，5月16日起从新登记处领取[3] 公司人员 - 执行董事为王承伟等四人[3] - 非执行董事为王妍医生[3] - 独立非执行董事为方文静等四人[3]

公司基本信息 - 汉国置业有限公司股份代号为160[1] 公司管理层 - 执行董事有王承伟、李晓平、林炳麟、林燕胜[2] - 非执行董事为王妍医生[2] - 独立非执行董事有方文静、马德玮、陈家俊、周明祖[2] 董事会委员会 - 董事会设审核、薪酬、提名三个委员会[2] - 方文静任审核、薪酬委员会成员及提名委员会主席[2] - 马德玮任审核委员会成员、薪酬委员会主席[2] - 陈家俊任审核委员会主席、薪酬委员会成员[2] - 王承伟、林炳麟任薪酬委员会成员[2]

人事变动 - 林燕勝先生2025年4月1日起晋升为公司董事总经理[3] - 林燕勝先生2024年4月获委任为公司执行董事[4] 个人履历 - 林燕勝先生在恒生银行任职21年，2024年1月退休[4] - 林燕勝先生在香港滙豐任职14年[4] 薪酬待遇 - 林燕勝先生不获董事酬金，年薪约港币5400000元[7]

公司信息 - 涉及公司有Chinney Investments, Limited、Hon Kwok Land Investment Company, Limited、Chinney Alliance Group Limited、Chinney Kin Wing Holdings Limited[4] - 公司邮箱为ir@chinneyhonkwok.com[4] - 公司网址为http://www.honkwok.com.hk[4] 时间信息 - 时间涉及2025年2月16日、2025年2月17日、1975年、2023年[3][4]

收购信息 - 收购日本大阪酒店物业代价约1220百万日圆（约62.2百万港元）[3][4][10] - 物业于2024年12月16日市值为1380百万日圆（约70.4百万港元）[10] - 122百万日圆（约6.2百万港元，代价约10%）已支付，余1098百万日圆（约56百万港元，代价约90%）待完成时支付[12] - 买卖合约原暂定2025年1月31日前完成，已延期至2025年2月28日[12] 股权结构 - The Bauhinia Hotels Group Japan 5由合营公司、Best Range Global及恒景日本分别出资及控制50%、21%及29%，实际权益分别控制51%及49%[3][5] - 汉国由建业直接拥有68.09%的权益[21] - 合营公司由Best Range Global及恒景日本分别拥有60%及40%的权益[21] 物业情况 - 物业位于日本大阪市天王寺区，为10层酒店大楼，总建筑面积约1569平方米，含59间客房及42间胶囊房[8] 未来展望 - 物业收购完成后将翻新并出租，预期为建业集团及汉国集团提供稳定额外经常性收入[15][17] 资金安排 - 预计不少于50%的外部融资从日本银行取得，其余以股权出资偿付[18] - 10%按金收购完成后向Green Estate偿付，还需支付代价的1%作为代理费[18] 交易性质 - 收购事项构成建业及汉国各自之须予披露交易，相关百分比率一项超5%但低于25%，获豁免股东批准[4][19] - Green Estate及叶伟伦先生并非建业及汉国各自的关连人士，订立协议不构成关连交易[19] - The Bauhinia Hotels Group Japan 5财务业绩须合并至建业集团及汉国集团财务报表[18]

财务表现 - 公司2024/25中期收入为3.16亿港元，同比下降50.8%[41] - 公司股东应占亏损净额为3900万港元，去年同期为盈利8900万港元[41] - 公司截至2024年9月30日的收入为316,428千港元，同比下降50.7%[125] - 公司期内亏损为6,447千港元，去年同期为盈利89,720千港元[125] - 公司期内全面收益总额为490,537千港元，去年同期为亏损336,501千港元[126] - 公司截至2024年9月30日的除税前溢利为港币12,579,000元[105] - 公司除税前溢利为17,713千港元，较上一期减少16.4%[199] - 公司期内外地区税项支出为18,293千港元，较上一期减少85%[199] 物业发展 - 公司广州北京路项目已取得完工证书，预计下半年销售收入将大幅改善[11][20] - 公司重庆项目推出生态主题物业，取得令人鼓舞的早期成果[49] - 公司香港合资项目地下结构工程已展开，预计2027年后推销售[46] - 公司未确认本期间出售单位的3.7亿港元收入，预计下半年确认后将改善销售活动[35] - 公司位于北京南路的住宅项目港汇臺已预售35个单位，贡献未确认入账的已订约销售额约3.7亿港元[60] - 公司物业发展分类收入为5300万港元，经营溢利为3600万港元，收入减少主要由于广州北京南路住宅项目延迟完成[83] - 公司雅瑶绿洲所有住宅单位均已售出，余下约250个车位作为库存继续销售[85] - 公司物业销售总收入为386,441千港元，占总收入的60.2%[173] - 物业发展分类收入为52,643千港元，物业投资分类收入为239,432千港元，管理及其他分类收入为24,353千港元，合计316,428千港元[143] - 物业发展分类业绩为36,349千港元，物业投资分类业绩为103,971千港元，管理及其他分类业绩为-1,330千港元，合计138,990千港元[143] - 截至2024年9月30日，物业发展分类资产为1,736,564千港元，物业投资分类资产为16,009,808千港元，管理及其他分类资产为2,676,975千港元，合计20,423,347千港元[146] - 截至2024年9月30日，物业发展分类负债为1,209,056千港元，物业投资分类负债为2,067,761千港元，管理及其他分类负债为184,830千港元，合计3,461,647千港元[146] - 来自客户合约的总收入为73,971千港元，其中物业销售为52,643千港元，物业管理收入为21,328千港元[149] 物业投资 - 公司香港宝轩酒店（中环）翻新工程预计未来三至六个月内完成，将刺激收入及溢利增长[12] - 公司日本酒店投资组合在东京、大阪及冲绳表现强劲，预计未来将带来可观回报[39] - 公司投资物业组合在中国和香港市场疲弱，扣除递延税项后录得亏损，而日本投资组合因入住率较高及前景较佳录得收益[50] - 公司香港投资物业组合总楼面面积约为474,000平方呎，平均出租率约为95%[64] - 公司投资物业收入为2.39亿港元，经营溢利为1.04亿港元，包括公平市值变动亏损5600万港元[88] - 公司中国大陆投资物业组合总楼面面积约为446,000平方米，平均出租率达72%[88] - 公司日本投资组合包括东京、大阪及冲绳的酒店物业，2024年9月30日市值为415亿港元[91] - 公司宝轩酒店（中环）翻新工程大致完成，预计2025年重新开业[90] - 公司截至2024年9月30日的投资物业按公平值之亏损净额为港币56,474,000元[105] - 总租金收入为242,457千港元，其中物业投资为219,366千港元，管理及其他为23,091千港元[149] - 总租金收入为234,991千港元，占总收入的36.6%[173] 物业管理 - 公司深圳物业正在考虑多种计划以提高出租率[49] - 公司香港物业管理及停车场管理业务贡献收入2400万港元，经营亏损130万港元[92] - 物业管理收入为21,076千港元，占总收入的3.3%[173] 财务结构 - 公司计息债务总额约为65.56亿港元，其中24%归类为流动负债[69] - 公司股东资金总额约为114.63亿港元，增加主要由于人民币计值资产的汇率升值[70] - 公司截至2024年9月30日的计息债务净额为港币5,308,000,000元，负债比率为45%[95] - 公司截至2024年9月30日的股东资金及非控股权益合计为港币11,783,000,000元[95] - 公司非流动负债总额为6,251,120千港元，较2024年3月31日增加185,339千港元[128] - 公司资产净值为11,782,881千港元，较2024年3月31日增加450,012千港元[128] - 公司截至2024年9月30日已抵押物业账面总值为港币16,189,000,000元[121] 现金流 - 公司截至2024年9月30日的经营业务所得现金流量净额为港币302,421,000元[105] - 公司截至2024年9月30日的投资活动所用现金流量净额为港币72,605,000元[105] - 公司融资活动所用现金净额为316,198千港元，去年同期为现金流入43,581千港元[132] - 公司现金及现金等价物期末余额为1,248,214千港元，较期初减少86,382千港元[132] - 公司期内新增银行贷款141,832千港元，去年同期为1,647,880千港元[132] - 公司期内偿还银行贷款209,315千港元，去年同期为1,406,789千港元[132] - 公司期内已付股息45,027千港元，去年同期未支付股息[132] 税务与利息 - 公司预计美国联邦储备局将于2024年9月及11月减息，有助于减轻融资成本[52] - 公司截至2024年9月30日的财务费用为港币137,534,000元[105] - 公司截至2024年9月30日的已付海外税款为港币30,858,000元[105] - 公司截至2024年9月30日的已付香港税款为港币260,000元[105] - 银行存款利息收入为7,752千港元，其他收入为25,467千港元，合计33,219千港元[151] - 银行贷款利息为190,054千港元，租赁负债利息为1,663千港元，减拨作发展/在建中物业资本利息为-54,183千港元，合计137,534千港元[151] 地区收入 - 香港地区收入为104,766千港元，中国大陆地区收入为207,616千港元，日本地区收入为4,046千港元，合计316,428千港元[170] 应收账款与应付账款 - 公司应收贸易账款总额为16,427千港元，较上一期增长119.6%[180] - 公司应付贸易账款为7,984千港元，较上一期减少9.8%[182] 担保与支出 - 公司为合营企业提供担保的银行信贷为487,500千港元，已动用237,500千港元[183] - 公司支付楼宇翻新工程费用总计29,106千港元[187] - 公司短期雇员福利支出为18,654千港元，较上一期增长15.4%[188]

财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为港币316,000,000元，同比下降50.8%[3] - 公司股东应占亏损净额为港币39,000,000元，去年同期为溢利港币89,000,000元[3] - 公司投资物业公平值亏损为港币86,000,000元，去年同期为公平值收益港币14,000,000元[3] - 截至2024年9月30日的六个月内，公司收入为316,428千港元，销售成本为127,774千港元[20] - 公司期内溢利为-6,447千港元，去年同期为89,720千港元[20] - 公司期内全面收益总额为490,537千港元，去年同期为-336,501千港元[30] - 公司截至2024年9月30日的物业发展收入为52,643千港元，物业投资收入为239,432千港元，物业管理及其他收入为24,353千港元，合计316,428千港元[57] - 公司截至2024年9月30日的物业发展业绩为36,349千港元，物业投资业绩为103,971千港元，物业管理及其他业绩为-1,330千港元，合计138,990千港元[57] - 公司截至2024年9月30日的未分配开支为7,752千港元，按公平值列账并计入损益之金融资产的公平值收益为391千港元[57] - 公司截至2024年9月30日的财务费用（租赁负债之利息除外）为-135,871千港元，所佔一间联营公司溢利为29,278千港元[57] - 公司截至2024年9月30日的除税前溢利为12,579千港元[57] - 公司截至2023年9月30日的物业发展收入为386,441千港元，物业投资收入为225,944千港元，物业管理及其他收入为30,123千港元，合计642,508千港元[59] - 公司截至2023年9月30日的物业发展业绩为194,380千港元，物业投资业绩为164,157千港元，物业管理及其他业绩为4,202千港元，合计362,739千港元[59] - 公司截至2023年9月30日的除税前溢利为220,117千港元[59] - 公司普通股本持有人应占每股基本亏损为港币39,094,000元，去年同期为盈利港币89,117,000元[73] - 公司不建议派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息[74] 资产与负债 - 公司非流动资产总值为16,985,833千港元，流动资产总值为2,976,417千港元[36][38] - 公司流动负债总值为1,928,249千港元，非流动负债总值为6,251,120千港元[40][44] - 公司截至2024年9月30日的资产净值为11,782,881千港元，较2024年3月31日的11,332,869千港元有所增长[45][48] - 公司截至2024年9月30日的权益总额为11,463,202千港元，较2024年3月31日的11,059,901千港元有所增加[47] - 公司物业发展资产为1,736,564千港元，物业投资资产为16,009,808千港元，停车场管理及其他资产为2,676,975千港元，合计20,423,347千港元[63] - 公司计息债务总额为港币6,556,000,000元，其中24%为流动负债[96] - 公司持有现金及银行结余总额为港币1,248,000,000元，同比下降3.55%[96] - 公司股东资金总额为港币11,463,000,000元，同比增长3.64%[97] - 公司负债比率为45%，同比下降1个百分点[97] - 公司已抵押物业账面总值为港币16,189,000,000元[99] 物业发展与投资 - 公司预计下半年将确认已预售的广州北京南路住宅项目收入约港币370,000,000元[8] - 公司香港合资项目预计于2027年后开始销售[9] - 公司重庆项目推出生态主题物业，取得早期成果[11] - 公司宝轩酒店（中环）翻新工程预计在未来三至六个月完成[12] - 公司日本酒店投资组合入住率较高，物业价值上升[12] - 公司投资物业组合在中国及香港市场录得亏损，日本市场录得收益[13] - 广州物业销售在取消购房限制后提升了40%，但增长动力未能持续[15] - 公司预计物业市场将持续改善，看好香港长远前景[17] - 公司积极探索中国大湾区房地产及地产科技的前景，并探讨合作方案以筹集外部资金[17] - 公司物业销售收入为52,643千港元，物业管理收入为20,066千港元，停车场管理及其他收入为1,262千港元，合计73,971千港元[66] - 公司总租金收入为219,366千港元，来自其他来源的总收入为242,457千港元[66] - 公司出售日本浅草酒店物业的交易因买方融资问题终止，保留订金港币2,550,000元[79][80] - 物业发展分类收入为港币53,000,000元，较去年同期的港币386,000,000元大幅下降[82] - 广州北京南路的住宅项目港汇臺已获发完工证书，预售35个住宅单位，未确认销售额约港币370,000,000元[83] - 雅瑶绿洲所有住宅单位已售出，剩余约250个车位继续销售[84] - 侨城坊项目确认收入为港币102,000,000元，较去年同期的港币188,000,000元下降[85] - 公司投资物业收入为港币239,000,000元，同比增长5.75%[88] - 中国大陆投资物业组合平均出租率为72%，同比下降3个百分点[89] - 香港投资物业组合平均出租率为95%，与去年同期持平[91] - 公司投资物业组合市值为港币15,405,000,000元，同比增长2.61%[94] 经济环境与市场展望 - 公司预计美国联邦储备局将在2024年9月和11月减息，有助于减轻融资成本[14] - 香港经济第二季度本地生产总值按年增长3.3%，失业率维持在3%的低水平[15] 公司治理与合规 - 公司已遵守上市规则附录C3的证券交易标准守则，所有董事在截至2024年9月30日止六个月内均遵守该守则[104] - 公司已遵守上市规则附录C1的企业管治守则，但存在关于董事轮值退任的偏差[105] - 公司董事会认为主席的持续领导对集团运营至关重要，因此主席将不会轮值退任[106] - 公司审核委员会定期召开会议，截至2024年9月30日止六个月的中期业绩已由审核委员会审阅[107] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[109] 其他财务信息 - 公司银行存款利息收入为7,752千港元，其他收入为25,467千港元，合计33,219千港元[68] - 公司银行贷款利息为190,054千港元，租赁负债利息为1,663千港元，合计191,717千港元[69] - 公司物业、厂房及设备折旧为3,195千港元，使用权资产折旧为20,705千港元[70] - 公司期内其他地区税项支出为18,293千港元，递延税项为733千港元，合计19,026千港元[72] - 应收贸易账款总额为港币16,427,000元，较2024年3月31日的港币7,480,000元大幅增加[75] - 应付贸易账款为港币7,984,000元，较2024年3月31日的港币8,852,000元有所减少[77] - 公司为一间合营企业提供港币487,500,000元的银行信贷担保[78] - 公司截至2024年9月30日共聘用约340位雇员，较2024年3月31日的370位有所减少[100] - 公司与建业建筑及顺昌签订框架协议，合约金额分别为港币96,300,000元和港币141,000,000元[101] - 截至2024年9月30日止六个月，公司已向顺昌及建业建筑分别支付港币20,011,500元和港币9,094,000元[102]

会议安排 - 公司将于2024年11月27日举行董事会会议[3] - 会议将考虑及批准截至2024年9月30日止六个月中期业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 人员信息 - 执行董事为王承伟、李晓平、林炳麟、林燕胜[4] - 非执行董事为王妍医生[4] - 独立非执行董事为方文静、马德玮、陈家俊、周明祖[4]

业绩总结 - 截至2024年9月30日止六个月公司拥有人应占亏损净额不多于港币4000万元，2023年同期溢利约港币8910万元[3] - 2024年9月30日投资物业重估产生约港币1.5亿元公平值亏损，2023年为约港币2220万元公平值收益[5] 未来展望 - 广州北京南路住宅项目约人民币3.5亿元销售额预计在2024/2025财政年度下半年及往后确认收入[5]

业绩相关 - 出售东京浅草酒店物业代价约18.725亿日圆（约9550万港元）[3] - 出售事项订金5000万日圆（约255万港元）由The Bauhinia Hotels Group Japan 2保留[3] 交易情况 - 2024年10月31日终止出售东京浅草酒店物业交易[3] 物业信息 - 物业现有租约于2038年6月30日届满，为期15年[4] 汇率信息 - 日圆与港元汇率为1.00日圆 = 0.051港元[5]