财务业绩 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为1.18089亿港元，较2021年同期的1.35234亿港元下降12.67%[6] - 2022年上半年经营溢利为8124.7万港元，较2021年同期的1.01981亿港元下降20.33%[6] - 2022年上半年除税前溢利为1947.3万港元，较2021年同期的1.9827亿港元下降90.18%[6] - 2022年上半年期内溢利为1181.8万港元，较2021年同期的1.86425亿港元下降93.66%[6] - 2022年上半年每股盈利为0.24港仙，较2021年同期的12.73港仙大幅下降[6] - 2022年上半年无中期股息，2021年同期中期股息为1154万港元[6] - 2022年上半年期内全面（开支）/收益总额为 -9309.4万港元，2021年同期为1.53217亿港元[8] - 截至2022年9月30日止六个月经营业务所得现金净额为8187万港元，2021年同期为9905.2万港元[20] - 截至2022年9月30日止六个月投资业务所得现金净额为1149.2万港元，2021年同期为 -257.1万港元[20] - 截至2022年9月30日止六个月融资业务所用现金净额为2934.3万港元，2021年同期为5115.2万港元[20] - 2022年期末现金及现金等价物为29.1204亿港元，2021年为23.216亿港元[23][24] - 2022年现金及现金等价物增加净额为6401.9万港元，2021年为4532.9万港元[24] - 截至2022年9月30日止六个月，公司综合收入为118,089,000港元，较2021年同期的135,234,000港元下降12.67%[33][39][41] - 同期，公司综合经营溢利为81,247,000港元，较2021年同期的101,981,000港元下降20.33%[33] - 除税前溢利为19,473,000港元，较2021年同期的198,270,000港元大幅下降90.18%[33] - 按地区分类，香港收入为116,734,000港元，海外收入为1,355,000港元；2021年同期香港收入为134,114,000港元，海外收入为1,120,000港元[39] - 按主要服务项目分拆，物业管理服务收入为16,773,000港元，物业租赁之租金收入等其他来源收入为101,316,000港元；2021年同期分别为19,753,000港元和115,481,000港元[41] - 2022年财务费用为21,942,000港元，较2021年的24,547,000港元下降10.61%[42] - 2022年税项合计7,655,000港元，较2021年的11,845,000港元下降35.37%[45] - 董事会不建议派发现金中期股息，2021年同期为每股普通股0.01港元，合共11,540,000港元[46] - 公司2022年普通股股东应占溢利为282.1万港元，2021年为1.46916亿港元，期间已发行股份均为11.54038656亿股[48] - 截至2022年9月30日止六个月，总收益为 -1.55381亿港元，期内亏损为 -1.55395亿港元；2021年同期总收益为 -1.32982亿港元，期内亏损为 -1.32996亿港元[71] - 2022年中期租金收入为340.2万港元，较2021年的629.3万港元下降[82] - 截至2022年9月30日止六个月，集团收入为1.181亿港元，较2021年同期的1.352亿港元减少，经营溢利为8120万港元，较去年的1.02亿港元减少[89] - 香港洲际酒店翻新期间，截至2022年9月30日止中期收入为1350万港元，较2021年的1290万港元增加，经营亏损为2810万港元，较2021年的2470万港元增加[96] - 泰国两家酒店恢复盈利，Pullman Bangkok Hotel G收入为1.458亿泰铢（约3160万港元），较2021年的5610万泰铢（约1330万港元）增加，经营溢利为2440万泰铢（约530万港元），2021年为亏损1140万泰铢（约270万港元），平均入住率为41%，较2021年的20%上升[98] - Pullman Pattaya Hotel G收入为1.456亿泰铢（约3160万港元），较2021年的3030万泰铢（约720万港元）增加，经营溢利为3940万泰铢（约850万港元），2021年为亏损1790万泰铢（约420万港元），平均入住率为63%，较2021年的17%上升[98] - 董事会不建议派发截至2022年9月30日止六个月的中期股息，2021年为每股普通股港币1.0仙[124] 资产负债情况 - 2022年9月30日，公司投资物业为79.1238亿港元，较3月31日的78.953亿港元略有增长[11] - 2022年9月30日，公司总负债为2.476846亿港元，较3月31日的2.459106亿港元略有增长[14] - 2022年9月30日，公司流动（负债）/资产净额为 -2337.7万港元，而3月31日为1893.88万港元[14] - 2022年4月1日期初总权益为86.73485亿港元，期内全面收益╱（开支）总额为 -9309400港元，期末总权益未明确体现变化后数值[16] - 2021年4月1日期初总权益为85.05916亿港元，期内全面收益╱（开支）总额为1.53217亿港元，向附属公司非控股股东支付股息后总权益受影响[18] - 2022年9月30日，公司综合资产总额为11,049,237,000港元，较2022年3月31日的11,132,591,000港元下降0.75%[35] - 综合负债总额为2,476,846,000港元，较2022年3月31日的2,459,106,000港元上升0.72%[35] - 投资物业2021年4月1日公平值为77.898亿港元，2022年9月30日为79.1238亿港元[49] - 2022年9月30日应收账款、垫款及预付款为2459万港元，3月31日为2185.5万港元[52] - 2022年9月30日现金及现金等价物为2.91204亿港元，3月31日为2.19329亿港元[54] - 2022年9月30日应付账款及其他应付款项（一年内到期）为6960.6万港元，3月31日为5951.1万港元[60] - 2022年9月30日有抵押银行贷款流动部分须一年内偿还2.635亿港元，非流动部分须超一年但不超两年偿还10亿港元、超两年但不超五年偿还10.175亿港元[61] - 2022年9月30日有抵押银行贷款实际年利率为3.47%，3月31日为1.48%[63] - 2022年9月30日担保及承担总额为18.82307亿港元，3月31日为18.82745亿港元[64] - 2022年9月30日于联营公司之权益为2.444292亿港元，3月31日为2.553828亿港元[65] - 重大联营公司Supreme Key Limited 2022年9月30日资产净值为9.10779亿港元，公司占其30%股权[68] - 2022年9月30日，集团金融工具合计公平值为3.73147亿港元，较2022年3月31日的4.29693亿港元有所下降[76] - 位于香港以外地区的按公平值计入其他全面收益之非上市股本工具指持有马来西亚私人公司9.75%股权；按公平值计入损益的非上市股本工具持有公司3.13%股权及另一公司4%股权[78] - 2022年第三级金融工具于9月30日为2.90225亿港元，较2021年4月1日的3.25057亿港元减少[80] - 2022年9月30日公司现金及银行结存为2.912亿港元，较2022年3月31日的2.273亿港元有所增加[101] - 2022年9月30日公司银行借贷总额为22.81亿港元，总债项与总资比率为20.6%，净债项与总资比率为18.0% [101] - 中期实际年利率为1.93%，较2021年的2.15%有所下降[102] - 2022年9月30日以外币计值的总资产为8.568亿港元，较2022年3月31日的9.519亿港元有所减少[103] - 2022年9月30日账面价值78.341亿港元的投资物业已抵押，以取得22.81亿港元银行贷款[105] - 2022年9月30日公司已向银行就附属公司已动用银行融资作出担保18.798亿港元[107] - 2022年9月30日公司于联营公司Supreme Key Limited持有账面价值17.915亿港元的重大投资，占总资约16.2% [108] 财务报表编制 - 公司截至2022年9月30日止六个月未经审核简明综合财务报表按相关规定和准则编制[27] - 未经审核简明综合财务报表按历史成本基准编制，部分物业及金融工具按公平值计量[28] - 2022年中期集团首次应用经修订香港财务报告准则，对财务表现及状况和披露无重大影响[29] 物业出租情况 - 香港受疫情冲击，酒店、旅游及写字楼行业受挫，投资物业租金及出租率下跌[86] - 2022年9月30日，建生广场出租率从去年同期的87%降至58%，租金及有关收入为2150万港元，较2021年的3080万港元减少[90] - 截至2022年9月底，集团拥有铜锣湾怡和街68号物业60%权益，出租率为81%，较2021年9月30日的87%下降，租金及有关收入为5020万港元，较2021年的5810万港元减少[90] - 香港中环西洋会所大厦维持96%高出租率，较去年同期的90%上升，但平均租金随市场下跌，租金及有关收入为2760万港元，较2021年的3030万港元减少[92] - 香港西营盘侨发大厦商业平台出租率维持100%，租金及有关收入为1060万港元，较2021年的990万港元增加[92] - 2022年9月30日，上海嘉华中心出租率为95%，较2021年9月30日的100%下降，应占联营公司业绩为汇兑差额前溢利560万港元，较2021年的690万港元减少[93] - 日本东京三栋楼宇出租率分别为96%、68%及100%，较2021年9月30日的84%、91%及70%有升有降，投资录得应占联营公司汇兑差额前溢利540万港元，较2021年的200万港元增加[93] 人员与股权 - 2022年董事及主要管理层酬金为510.3万港元，2021年为504万港元[83] - 2022年9月30日控股公司受薪雇员人数为18人[109] - 董事吴汪静宜、吴继泰、吴燕安、陈智文分别持有公司股份528,683,206股（45.81%）、115,450,149股（10.00%）、19,699,216股（1.71%）、4,136,754股（0.36%）[112] - 截至2022年9月30日，Asset - Plus Investments Ltd.持有115,351,866股普通股，占比9.99%[119] - 截至2022年9月30日，Forward Investments Inc.持有283,200,215股普通股，占比24.54%[119] - 截至2022年9月30日，Intercontinental Enterprises Corp.持有215,768,260股普通股，占比18.70%[119] - 截至2022年9月30日，Prosperous Island Limited持有97,324,936股普通股，占比8.43%[119] - 截至2022年9月30日，无根据购股计划授出而尚未行使的购股权，该期间无董事行使认购股份权利[123] 公司动态 - 香港丽晶酒店计划于2022年第四季试业，因旅游限制和高利息成本，预计需额外资金维持运营和偿债[99] - 截至2022年9月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司股份行为[126] - 吴燕安女士于2022年7月8日获委任为香港联合交易所上市委员会成员[128]

财务表现 - 公司2021/2022财年总收入为港币263,000,000元，同比下降4.2%[7] - 公司2021/2022财年经营溢利为港币191,400,000元，同比下降8.2%[7] - 公司2021/2022财年股东应占溢利净额为港币211,800,000元，同比下降27.6%[7] - 公司投资物业的公平值变动收益为港币89,100,000元，同比下降56.5%[7] - 公司应占联营公司业绩录得溢利港币23,300,000元，同比下降25.6%[7] - 公司财务费用从上一期间的港币66,900,000元减少至港币44,400,000元，同比下降33.6%[7] - 公司2022年经营溢利为191,428千港元，较2021年的208,596千港元下降8.2%[196] - 公司2022年应占联营公司业绩为23,253千港元，较2021年的31,303千港元下降25.7%[196] - 公司2022年投资物业公平值变动为89,050千港元，较2021年的204,787千港元下降56.5%[196] - 公司2022年除税前溢利为256,731千港元，较2021年的376,926千港元下降31.9%[196] - 公司2022年年内溢利为234,422千港元，较2021年的354,911千港元下降33.9%[196] - 公司2022年每股盈利为18.35港币仙，较2021年的25.35港币仙下降27.6%[196] - 公司2022年其他全面开支为22,513千港元，较2021年的67,910千港元收益大幅下降[200] - 公司2022年全面收益总额为211,909千港元，较2021年的422,821千港元下降49.9%[200] 物业出租情况 - 香港观塘建生广场出租率从2021年的100%下降至2022年的80%，租金收入为港币59,500,000元[9] - 香港铜锣湾怡和街68号物业出租率从2021年的84%上升至2022年的86%，租金收入为港币115,100,000元[9] - 香港中环西洋会所大厦出租率从2021年的92%下降至2022年的86%，租金收入为港币57,400,000元[10] - 香港西營盤皇后大道西115-119號僑發大廈的56,740平方呎商業平台出租率達100%，貢獻租金及有關收入港幣20,600,000元，公平值增加港幣14,000,000元[11] - 上海嘉華中心出租率為99%，錄得應佔聯營公司之業績為溢利港幣15,100,000元[12] - 日本東京的三棟鄰近商業樓宇出租率分別為97%、80%及70%，錄得應佔聯營公司虧損港幣7,900,000元[12] - 香港太古城的太古城中心三座及四座出租率為82%，公平值增加港幣1,400,000元[13] - 上海仙樂斯廣場出租率為79%，公平值增加港幣3,900,000元[13] 投资物业及公平值变动 - 西洋会所大厦翻新工程完成后，公平值增加港币73,600,000元[10] - 公司投资物业的公平值变动收益为港币89,100,000元，同比下降56.5%[7] - 香港西營盤皇后大道西115-119號僑發大廈的56,740平方呎商業平台出租率達100%，貢獻租金及有關收入港幣20,600,000元，公平值增加港幣14,000,000元[11] - 香港太古城的太古城中心三座及四座出租率為82%，公平值增加港幣1,400,000元[13] - 上海仙樂斯廣場出租率為79%，公平值增加港幣3,900,000元[13] - 公司投资物业的账面值约为港币7,895,300,000元，未变现收益约为港币89,050,000元[172] - 公司委聘独立合资格专业估值师对投资物业进行估值，估值方法及关键输入数据披露于财务报表附注[172] 联营公司业绩 - 公司应占联营公司业绩录得溢利港币23,300,000元，同比下降25.6%[7] - 上海嘉華中心出租率為99%，錄得應佔聯營公司之業績為溢利港幣15,100,000元[12] - 日本東京的三棟鄰近商業樓宇出租率分別為97%、80%及70%，錄得應佔聯營公司虧損港幣7,900,000元[12] - 公司联营公司权益账面值约为港币2,553,828,000元，其中Supreme Key Limited的权益及应收款项约为港币1,838,122,000元[179] - Supreme Key Limited的主要投资为一项经营酒店业务的投资物业，该物业正在进行装修[179] - 公司对Supreme Key Limited的重大项目执行了审计程序，并核实了投资分类[180][181] 酒店业务 - 泰國Pullman Bangkok Hotel G錄得收入為154,500,000泰銖（港幣36,200,000元），經營虧損為2,600,000泰銖（港幣600,000元），平均入住率為24%[13] - 泰國Pullman Pattaya Hotel G錄得收入為134,200,000泰銖（港幣31,400,000元），經營溢利6,400,000泰銖（港幣1,500,000元），平均入住率為32%[13] - 香港洲際酒店因翻新工程關閉，僅錄得港幣23,800,000元的收入[13] - Supreme Key Limited的主要投资为一项经营酒店业务的投资物业，该物业正在进行装修[179] 财务状况 - 公司持有现金及银行结存为港币227,300,000元，较去年增加21.7%[15] - 公司银行借款总额为港币2,281,000,000元，与去年持平[15] - 公司总债项与总资产比率为20.5%，净债项与总资产比率为18.4%[15] - 公司投资于泰国、中国及日本联营公司的账面值分别为港币324,300,000元、241,100,000元及121,600,000元[15] - 公司投资物业已抵押账面值为港币7,814,100,000元，用于取得银行贷款港币2,281,000,000元[18] - 公司已向银行担保港币1,879,800,000元，用于附属公司的银行融资[19] - 公司建议派发末期股息每股港币2.0仙，合共港币11,540,000元[24] - 公司可供分派储备为港币1,197,683,000元，较去年增加8.9%[28] - 公司首五大客户占总收入约33%，最大客户占总收入约11%[35] - 公司股息政策考虑因素包括财务状况、业务表现、未来运营需求及全球经济状况等[165] 股东及股权结构 - 吴汪静宜女士持有公司股份528,683,206股，占比45.81%[41] - 吴继泰先生持有公司股份115,450,149股，占比10.00%[41] - 吴燕安女士持有公司股份19,699,216股，占比1.71%[41] - 陈智文先生持有公司股份4,136,754股，占比0.36%[41] - Asset-Plus Investments Ltd. 持有公司股份115,351,866股，占比9.99%[48] - Forward Investments Inc. 持有公司股份283,200,215股，占比24.54%[48] - Intercontinental Enterprises Corp. 持有公司股份215,768,260股，占比18.70%[48] - Prosperous Island Limited 持有公司股份97,324,936股，占比8.43%[48] - Pioneer Hospitality Siam (GBR) Limited 由吴汪静宜和吴继泰各持有30,300,000股，占比50.5%[45] - Keencity Properties Limited 由吴汪静宜和吴继泰各持有5,019,205股，占比50.5%[45] 公司治理 - 公司已遵守上市规则附录十四之企业管治守则所载之守则条文[97] - 董事会由八位董事组成，包括五位执行董事及三位独立非执行董事，符合上市规则第3.10(A)条之规定[101] - 董事会每年至少定期举行四次会议，以检阅业务发展及讨论企业管治、风险管理、会计及财务事宜[107] - 本财政年度内共举行了四次董事会会议及一次股东周年大会，所有执行董事及独立非执行董事均出席了全部会议[111] - 董事会成员包括主席吴汪静宜女士、副主席吴继炜先生、董事总经理吴继泰先生及执行董事吴燕安女士和李锦鸿先生[111] - 独立非执行董事任期三年，需在股东周年大会上轮席告退及膺选连任，并需具备适当专业资格或会计及财务管理专长[105] - 董事会已安排董事及行政人员责任保险，以保障董事及行政人员面对因集团业务所产生之风险[106] - 董事会会议通告一般于至少十四日前发予各董事，会议记录由公司秘书保存并提供予任何董事查阅[108] - 新获委任董事将获发一套全面之就任须知，涵盖公司政策及程序，以确保董事充分了解其责任[112] - 董事会鼓励全体成员积极参与会议及报读专业发展课程，费用由公司支付，以加强对公司业务环境的了解[112] - 公司董事会在回顾年度内对风险管理和内部监控系统的有效性进行了评估，结果令人满意[130] - 公司董事会通过审核委员会每年至少一次评估集团的风险管理和内部监控系统的有效性[126] - 公司内部审核功能由内部核数师承担，旨在提供客观保证和改进建议[129] - 公司薪酬委员会在2022年评估了执行董事的表现并批准了其薪酬福利[139] - 公司审核委员会在2022年举行了两次会议，审阅了中期及年度财务报表[147] - 公司审核委员会与外聘核数师举行了两次会议，讨论审计相关事宜[140] - 公司薪酬委员会由三位独立非执行董事组成，负责制定和检讨董事及高级行政人员的薪酬福利[131] - 公司审核委员会由三位独立非执行董事组成，负责审阅财务报告和评估风险管理系统[140] - 公司董事会通过审核委员会评估了会计及财务汇报功能的资源、员工资历及培训计划的充足性[130] - 公司内部审核计划由审核委员会审核及批准，以确保风险管理和内部监控系统的有效性[129] - 提名委员会由三位独立非执行董事及两位执行董事组成，吴汪静宜女士为主席[148] - 提名委员会在2022年财政年度内举行了一次会议，所有董事均出席了会议[151] - 公司外聘核数师在2022年财政年度收取的法定审核服务费用为港币620,000元[152] - 公司秘书在回顾年内接受了不少于15个小时的相关专业培训[157] - 公司股东周年大会提供平台让董事会直接与股东沟通，重要事宜以个别决议案处理[166] 董事会及管理层 - 公司董事会主席吴汪静宜女士拥有逾35年物业投资及酒店业务经验[83] - 公司副主席吴继炜先生为基汇资本主席，拥有全球房地产投资经验[84] - 公司董事总经理吴继泰先生为基汇资本联合创始人，拥有丰富的企业融资经验[85] - 吴燕安女士自2005年起，基汇资本已筹集六只亚洲混合基金、三只美国基金、一只越南基金、两只酒店基金及一只成长型股权基金[88] - 李锦鸿先生自2000年起担任集团财务总监，并担任基汇资本营运总监、董事总经理及合伙人[89] - 张惠彬博士拥有逾四十年高层管理经验，曾担任多家上市公司独立非执行董事及审核委员会主席[91] - 叶天赐先生为浩德控股有限公司主席，并担任多家上市公司独立非执行董事[94] - 陈智文先生为亚洲金融集团（控股）有限公司执行董事，并担任多家公司独立非执行董事及董事会成员[95] 审计及财务报告 - 公司核数师郑郑会计师事务所有限公司已对2022年财务报告进行审计，并将在股东周年大会上提呈重新委任决议[81] - 公司董事负责根据香港财务报告准则及公司条例拟备真实而中肯的综合财务报表[185] - 公司治理层负责监督财务报告过程[186] - 公司核数师对综合财务报表的整体不存在重大错误陈述取得合理保证[189] - 公司截至2022年3月31日的年度收入为263,023千港元，较2021年的274,383千港元下降4.1%[196] 其他 - 公司2022年受薪员工人数为18人，与2021年持平[60] - 公司2022年慈善及其他捐款总额为港币336,000元，较2021年的港币660,000元减少49%[61] - 公司非全资附属公司Treasure Spot与GCAL和GCAM签订租赁协议，分别以每月港币811,776元和151,720元出租物业[75] - Treasure Spot与GCAM签订另一份租赁协议，以每月港币127,908元出租物业[75]

收入情况 - 截至2021年9月30日止六个月，集团及联营公司收入为149,280千港元，2020年同期为152,116千港元[6] - 截至2021年9月30日止六个月，公司综合收入为135,234,000港元，较2020年的137,249,000港元下降1.46%[32][38][41] - 按地区分类，2021年香港地区收入为134,114,000港元，海外地区收入为1,120,000港元；2020年香港地区收入为135,473,000港元，海外地区收入为1,776,000港元[38] - 按主要服务项目分拆，2021年自租客收回物业开支收入为19,753,000港元，物业租赁租金收入为110,451,000港元等[41] - 与关联公司租赁协议，租金收入629.3万港元，2020年为578.1万港元[73] - 截至2021年9月30日止六个月，集团总收入1.493亿港元，2020年同期为1.521亿港元，轻微下跌因被动利息收入下降[78] - 公司拥有香港洲际酒店30%股权，2021年上半年收入1290万港元，经营亏损2470万港元[87] - 公司拥有泰国Pullman Bangkok Hotel G 49.5%权益，2021年上半年收入1330万港元，经营亏损270万港元，平均出租率20%[88] - 公司通过同一联营公司持有泰国Pullman Pattaya Hotel G 49.5%权益，2021年上半年收入720万港元，经营亏损420万港元，平均出租率17%[88] 溢利与盈利情况 - 期内溢利为186,425千港元，2020年同期为23,276千港元[6][9] - 每股盈利为12.73港仙，2020年同期为1.04港仙[6] - 2021年4月1日至9月30日期內溢利为186,425千港元，全面收益总额为153,217千港元[17] - 2020年4月1日至9月30日期內溢利为23,276千港元，全面收益总额为6,075千港元[19] - 同期，公司综合经营溢利为101,981,000港元，较2020年的108,048,000港元下降5.61%[32] - 2021年财务费用为24,547,000港元，较2020年的33,644,000港元下降27.04%[32][42] - 2021年除税前溢利为198,270,000港元，较2020年的34,737,000港元增长470.77%[32] - 2021年每股盈利按公司普通股股东应占溢利146,916,000港元及期内已发行股份1,154,038,656股计算[49] - 集团经营溢利为1.02亿港元，2020年同期为1.08亿港元，下降因被动利息收入减少及维修维护成本增加[78] - 集团溢利净额大幅增长至1.864亿港元，2020年为2330万港元，股东应占溢利净额为1.469亿港元，2020年为1200万港元[79] 资产情况 - 截至2021年9月30日，非流动资产为10,842,239千港元，流动资产为252,291千港元，总资产为11,094,530千港元[13] - 2021年9月30日，公司综合资产总额为11,094,530,000港元，较2021年3月31日的10,956,418,000港元增长1.26%[34] - 投资物业2020年4月1日公平值为7584000千港元，2021年3月31日及4月1日为7789800千港元，2021年9月30日为7945500千港元[50] - 2021年9月30日应收账款、垫款及预付款为19839千港元，2021年3月31日为23716千港元[53] - 2021年9月30日现金及现金等价物为232160千港元，2021年3月31日为186826千港元[54] - 2021年9月30日分类为非流动资产的香港上市股本投资为97618千港元，2021年3月31日为113152千港元[67] - 2021年9月30日，建生广场出租率降至87%，2020年9月30日为100%，中期贡献租金及有关收入3080万港元，公平值增加2000万港元[80] - 截至2021年9月30日，铜锣湾怡和街68号物业出租率为87%，2020年9月30日为88%，贡献租金及有关收入5810万港元，公平值增加7000万港元[80] - 香港中环西洋会所大厦出租率微升至90%，2020年9月30日为88%，中期贡献租金及有关收入3030万港元，公平值增加3420万港元[80] - 侨发大厦商业平台出租率为100%，2020年9月30日为54%，贡献租金及有关收入990万港元，公平值增加1400万港元[81] - 上海嘉华中心出租率为100%，2020年9月30日为94%，录得应占联营公司业绩为溢利690万港元，2020年为440万港元[83] - 日本东京三栋楼宇出租率分别为84%、91%及70%，2020年9月30日为96%、91%及70%，投资录得应占联营公司溢利80万港元，2020年为610万港元[83] - 公司持有香港太古城中心两座物业0.9%实益权益，2021年9月30日出租率85%，投资公平值增加30万港元[84] - 公司持有上海仙乐斯广场4.0%投资，2021年9月30日出租率87%，投资公平值增加200万港元[84] - 2021年9月30日，公司持有现金及银行结存2.322亿港元，未提取备用银行融资5000万港元[91] - 2021年9月30日，账面价值78.641亿港元的投资物业已抵押，以取得银行贷款22.81亿港元[94] 负债情况 - 截至2021年9月30日，股东资金为7,491,579千港元，非控股权益为1,142,754千港元，总权益为8,634,333千港元[13] - 截至2021年9月30日，非流动负债为980,172千港元，流动负债为1,480,025千港元，总负债为2,460,197千港元[15] - 2021年9月30日，公司综合负债总额为2,460,197,000港元，较2021年3月31日的2,450,502,000港元增长0.39%[34] - 2021年9月30日应付账款及其他应付款项（一年内到期）为53738千港元，2021年3月31日为45703千港元[57] - 2021年9月30日应付账款及其他应付款项（一年后到期）为90426千港元，2021年3月31日为90692千港元[57] - 2021年9月30日有抵押银行贷款流动部分须一年内偿还为1417500千港元，2021年3月31日为2281000千港元[59] - 2021年9月30日有抵押银行贷款非流动部分须一年后但不超两年偿还为263500千港元，须两年后但不超五年偿还为600000千港元[59] - 2021年9月30日有抵押银行贷款实际年利率为1.33%，2021年3月31日为2.91%[59] - 2021年9月30日担保及承担总额为1882608千港元，2021年3月31日为1882926千港元[60] - 2021年9月30日，公司银行借款总额22.81亿港元，87%以浮动利率计息，13%以固定利率计息[91] - 2021年9月30日，公司总债项与总资产比率为20.6%，净债项与总资产比率为18.5%[91] - 2021年9月30日，公司已向银行就附属公司已动用的银行融资作出担保18.798亿港元[95] 现金流情况 - 2021年经营业务所得现金净额为99,052千港元，2020年为90,134千港元[21] - 2021年投资业务所用现金净额为2,571千港元，2020年为49,043千港元[21] - 2021年融资业务所用现金净额为51,152千港元，2020年为34,676千港元[21] - 2021年现金及现金等值物期末余额为232,160千港元，2020年为396,732千港元[23] 股息情况 - 2021年中期股息为11,540千港元[6] - 董事会宣派截至2021年9月30日止六个月中期股息每股普通股港币1.0仙，合共11,540,000港元[48] - 董事会建议派发截至2021年9月30日止六个月中期股息每股港币1.0仙[112] 公平值变动情况 - 投资物业公平值变动为139,929千港元，2020年同期为 - 3,635千港元[6] - 按公平值计入损益之股本工具投资公平值变动为2,265千港元，2020年同期为 - 1,081千港元[6] 联营公司业绩情况 - 应占联营公司业绩为 - 21,094千港元，2020年同期为 - 34,939千港元[6] 财务准则应用情况 - 公司首次应用香港会计师公会颁布的经修订香港财务报告准则，对财务表现及状况无重大影响[27] 金融工具风险情况 - 公司金融工具主要风险为利率、外汇、信贷、流动资金及股价风险，自2021年3月31日止年度起风险管理政策及程序无变动[29] 业务分类情况 - 公司分类资料按主要业务分为物业及酒店、投资及其他[30] 股份交易情况 - 截至2021年9月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司股份[114] 股东权益情况 - 吴汪静宜持有公司普通股权益合共528,683,206股，占比45.81%[100] - 吴继泰持有公司普通股权益合共115,450,149股，占比10.00%[100] - 吴燕安持有公司普通股权益合共19,699,216股，占比1.71%[100] - 陈智文持有公司普通股权益合共4,136,754股，占比0.36%[100] - 主要股东中，Asset - Plus Investments Ltd.持有115,351,866股，占比9.99%[107] - Forward Investments Inc.持有283,200,215股，占比24.54%[107] - Intercontinental Enterprises Corp.持有215,768,260股，占比18.70%[107] - Prosperous Island Limited持有97,324,936股，占比8.43%[107]

宏观经济环境 - 中国在2020年第二季有效控制疫情，下半年国内生产总值恢复增长[7] - 中国收紧货币政策和对房地产市场推出限制措施，导致债券违约处于前所未见水平[7] - 泰国2020年到访旅客从前年的3980万人次骤降至670万人次，对旅游业造成灾难性影响[8] - 香港实施全球最严格的COVID - 19防疫隔离措施，酒店及旅游相关零售交易持续受打击[8] - 因中国科技行业高速增长及中企来港第二上市，香港股票交易所迎来大量新股上市活动[8] - 尽管受疫情影响及缺乏内地买家，但香港大众住宅市场销售表现强劲[8] 集团财务数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日止12个月，集团总收入（包括应占联营公司收入）为3.131亿港元，2020年为6.156亿港元[10] - 截至2021年3月31日，集团溢利净额为3.549亿港元，2020年为7510万港元，股东应占溢利净额为2.925亿港元，2020年为3840万港元[10] - 截至2021年3月31日，公司可向股东分派的储备合共港币1,099,403,000元，2020年为港币988,414,000元[36] - 截至2021年3月31日止年度，集团首五大客户合共占集团总收入约31%，最大客户占集团总收入约11%，首五大供应商占集团采购额不到30%[43] - 本财政年度集团慈善及其他捐款约66万港元，2020年为35.6万港元[70] 各物业项目数据关键指标变化 - 截至2021年3月31日，香港国际酒店物业零售平台出租率为84%，该物业贡献租金及有关收入1.196亿港元，2020年为1.36亿港元，公平值增加1亿港元[10] - 截至2021年3月31日，香港中环西洋会所大厦出租率为92%，上一报告期间为96%，该物业贡献租金及有关收入6040万港元，2020年为6440万港元，公平值增加4900万港元[10] - 截至2021年3月31日，香港西营盘侨发大厦出租率达100%，该物业贡献租金及有关收入1550万港元，2020年为1070万港元，公平值增加1010万港元[10] - 截至2021年3月31日，集团位于香港观塘的建生广场出租率达100%，该物业贡献租金及有关收入6600万港元，2020年为6550万港元，公平值增加4000万港元[10] - 集团透过联营公司持有上海嘉华中心7.7%的投资，截至2021年3月31日，该物业出租率为98%，应占联营公司业绩为溢利890万港元[10] - 集团透过联营公司拥有日本东京三栋邻近商业楼宇5.1%的实益权益，截至2021年3月31日，出租率分别为93%、91%及90%，该投资录得应占联营公司溢利230万港元[10] - 集团为收购香港太古城相关物业投资财团的一份子，占0.9%实益权益，截至2021年3月31日，出租率为85%，该投资录得公平值减少1240万港元[14] - 集团透过股本工具持有上海仙乐斯广场4.0%的投资，截至2021年3月31日，出租率为84%，该投资录得公平值增加1140万港元[19] 酒店业务数据关键指标变化 - 公司拥有香港洲际酒店30%股权，为酒店翻新投资财团注资1.0463亿港元，公司分摊3.153亿港元[21] - 截至2021年3月31日，Pullman Bangkok Hotel G收入1.212亿泰铢（约2990万港元），经营亏损3620万泰铢（约890万港元），平均出租率12%；Pullman Pattaya Hotel G收入1.307亿泰铢（约3220万港元），经营溢利1670万泰铢（约410万港元），平均出租率28%[21] 公司财务结构指标 - 公司酒店业务风险承担占总资产值约19%，物业投资占约76%[23] - 公司利息倍数为312%，总负债与总资产比率为22%[23] - 截至2021年3月31日，公司持有现金及银行结存1.868亿港元，未提取备用银行融资5000万港元，银行借款总额22.81亿港元[25] - 公司总债项与总资产比率为20.8%，净债项与总资产比率为19.1%[25] - 截至2021年3月31日，公司投资于泰国、中国及日本联营公司的账面价值分别为3.543亿港元、2.286亿港元及1.351亿港元[26] - 年终结算日，账面价值77.101亿港元的投资物业已抵押，取得银行贷款22.81亿港元[27] - 截至2021年3月31日，公司为附属公司已动用的银行融资担保18.798亿港元[28] 股权结构 - 2021年3月31日，吴汪静宜拥有公司股份245,482,991股，占比21.27%；吴继泰拥有115,450,149股，占比10.00%；吴燕安拥有19,699,216股，占比1.71%；陈智文拥有4,136,754股，占比0.36%[49] - 报告发表日期，吴汪静宜于合共528,683,206股股份中拥有权益，占公司已发行股本总额的45.81%[52] - 2021年3月31日，吴汪静宜和吴继泰在Pioneer Hospitality Siam (GBR) Limited各持有30,300,000股普通股，占比50.5%；在Keencity Properties Limited各持有5,019,205股普通股，占比50.5%[54] - 2021年3月31日，Asset - Plus Investments Ltd.持有公司普通股115,351,866股，占比9.99%；Forward Investments Inc.持有283,200,215股，占比24.54%；Intercontinental Enterprises Corp.持有215,768,260股，占比18.70%；Prosperous Island Limited持有97,324,936股，占比8.43%[57] 股息政策 - 截至2021年3月31日止年度，无支付中期股息[33] - 董事会未建议就截至2021年3月31日止年度支付末期股息，2020年也无[34] 股本及股份相关情况 - 本财政年度内，公司的股本无变动[35] - 2021年3月31日，控股公司受薪雇员人数为18人，与2020年持平[69] - 2021年3月31日，公司无可认购本公司股份的尚未行使购股权[73] - 本财政年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司股份的情况[82] 物业租赁情况 - 2019年7月1日至2022年6月30日，Treasure Spot分别以每月81.1776万港元和15.172万港元向GCAL和GCAM出租物业[84] - 2021年3月1日至2024年2月29日，Treasure Spot以每月12.7908万港元向GCAM出租物业[84] 公司运营管理措施 - 公司参与世界绿色组织举办的绿色办公室奖励计划实施环保措施[63] - 公司聘用外部合规及法律顾问确保交易和业务在法律框架内进行[64] - 公司重视雇员参与有效沟通及在工作事宜决定上的贡献[66] - 公司竭力与租户维持紧密长久关系并及时回应问题和投诉[67] 核数师相关情况 - 核数师就集团持续关连交易于2021年6月23日发出无保留意见独立鉴证报告[88] - 截至2021年3月31日止年度财务报表由郑郑会计师事务所有限公司审核，该公司任满告退但合资格膺选连任，重新委任决议案将在应届股东周年大会提呈[90] - 截至2021年3月31日财政年度，外聘核数师法定审核服务费用为港币600,000元，未提供非审核服务[160] - 核数师认为综合财务报表真实反映集团财务状况及表现[176] - 核数师将投资物业估值和Supreme Key估值确认为关键审计事项[180][184] - 核数师目标是对综合财务报表整体是否不存在重大错误陈述取得合理保证，并出具核数师报告[194] - 核数师在审计过程中运用专业判断，保持专业怀疑态度，识别及评估风险等[195] - 核数师需评估董事所采用会计政策的恰当性及作出会计估计和相关披露的合理性[196] - 核数师要对董事采用持续经营会计基础的恰当性作出结论[196] - 核数师评价综合财务报表的整体列报方式、结构及内容等[198] - 核数师与治理层沟通计划的审计范围、时间安排及重大审计发现等[198] - 核数师向治理层提交声明说明符合独立性相关道德要求[198] - 核数师从与治理层沟通的事项中厘定关键审计事项[198] 董事信息 - 执行董事吴汪静宜75岁，1980年获委任加入董事会，1999年2月起任集团主席，在成衣制造业有8年经验，在物业投资及酒店业务超35年经验[92] - 执行董事吴继炜52岁，1994年获委任加入董事会，1996年8月任集团副主席[93] - 执行董事吴继泰50岁，1994年获委任加入董事会，1999年2月任集团董事总经理，2005年7月联合创立基汇资本[94] - 执行董事吴燕安48岁，2014年获委任加入董事会，自2005年起基汇资本已筹集6只亚洲混合基金及3只美国基金[97] - 执行董事李锦鸿65岁，2013年获委任加入董事会，自2000年起任集团财务总监[98] - 独立非执行董事张惠彬博士84岁，1986年获委任加入董事会，为公司审核委员会主席，在不同行业公司高层管理超40年经验，在银行任高级行政主管超30年[100] - 张惠彬博士于2002年获上市公司杰出非执行董事奖项，2010年12月荣获特许董事协会杰出董事大奖等多项大奖[100] 公司治理结构 - 公司董事会由八位董事组成，包括五位执行董事及三位独立非执行董事，独立非执行董事数目超董事会人数三分之一[110] - 公司主席及董事总经理角色明确区分，回顾年内主席为吴汪静宜女士，董事总经理为吴继泰先生[111][112] - 每位独立非执行董事获委任年期为三年，须在股东周年大会上轮席告退及膺选连任[114] - 已服务董事会超九年的独立非执行董事欲继续连任，须由股东以独立决议案形式批准[114] - 若独立非执行董事将出任第七间（或以上）上市公司的董事，董事会需在通函内解释其仍可投入足够时间服务董事会的原因[114] - 已安排适当的董事及行政人员责任保险，保障集团董事及行政人员，保险保障每年检讨及更新[115] - 董事会每年至少定期举行四次会议，按董事要求可另行举行会议[116] - 董事会常规会议通告一般至少十四日前发给各董事，议程及文件会在会前合理时间发出[117] - 每份董事会会议记录初稿在会后合理时间供董事传阅，所有会议记录由公司秘书保存[117] - 截至2021年3月31日止年度，公司遵守企业管治常规守则所载的守则条文[106] - 本财政年度内举行了五次董事会会议及二零二零年股东周年大会[120] - 执行董事吴汪静宜、吴继泰、吴燕安、李锦鸿出席董事会会议次数为5/5，出席股东大会次数为1/1；吴继炜出席董事会会议次数为4/5，出席股东大会次数为1/1[120] - 独立非执行董事张惠彬博士、陈智文出席董事会会议次数为5/5，出席股东大会次数为1/1；叶天赐出席董事会会议次数为4/5，出席股东大会次数为1/1[120] - 董事会透过审核委员会至少每年对集团的风险管理及内部监控系统有效性进行评估[135] - 公司的风险管理及内部监控系统由监控环境、风险评估、监控活动、信息及通讯以及监察五部分组成[135] - 薪酬委员会由三位独立非执行董事组成，包括叶天赐（主席）、张惠彬博士及陈智文[140] - 薪酬委员会主要职责为就公司薪酬政策及架构向董事会提意见、评估执行董事表现、制定及检讨所有董事及高级行政人员薪酬福利[140] - 董事及高级管理层薪酬福利由薪酬委员会参考职位、职责、公司薪酬政策及市场状况检讨及厘定[146] - 委员会可咨询主席及董事总经理有关执行董事薪酬建议，有需要时咨询独立专业意见，费用由公司支付[146] - 董事会已透过审核委员会及外聘核数师对集团截至二零二一年三月三十一日止年度的风险管理及内部监控系统有效性进行检讨，评估结果令人满意[139] - 本财政年度薪酬委员会举行1次会议，评估执行董事表现，批准2021年薪酬福利和2020年花红[147] - 审核委员会由3位独立非执行董事组成，每年与外聘核数师举行2次会议，年内举行2次会议，审核集团财务报表等[148][155] - 提名委员会由3位独立非执行董事和2位执行董事组成，本财政年度举行1次会议，检讨董事会架构等[156][159] 股东相关规定及沟通 - 持有公司缴足股本不少于十分之一的股东可请求董事会召开股东特别大会[166] - 持有公司缴足股本不少于二十分之一的登记股东或不少于100位登记股东可提交书面请求[167] - 股东请求须在大会举行前不少于六周（要求决议案通知请求）及不少于一周（其他请求）递交[169] - 股东可书面或电邮向董事会提交查询，也可在股东大会提出[171] - 公司通过多种正式途径向股东传达资料，包括中期及年度报告等[174] - 公司股东周年大会通函于会前最少20个营业日寄发[174] 公司财务报表相关 - 公司董事负责根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》及香港《公司条例》的披露要求拟备综合财务报表，并对内部监控负责[190] - 治理层负责监督公司的财务报告过程[191] 公司资产账面价值 - 公司投资物业账面价值约为77.898亿港元，未变现收益约2.04787亿港元[180] - 截至2021年3月31日，集团于联营公司之权益账面价值约为25.10172亿港元[184] - 集团重大联营公司

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，公司收入为1.52116亿港元，2019年同期为3.32689亿港元[7] - 2020年上半年经营溢利为1.08048亿港元，2019年同期为1.18466亿港元[7] - 2020年上半年除税前溢利为3473.7万港元，2019年同期为1.24959亿港元[7] - 2020年上半年期内溢利为2327.6万港元，2019年同期为1.12152亿港元[7] - 2020年上半年每股盈利为1.04港仙，2019年同期为7.20港仙[7] - 2020年9月30日期内全面收益总额为607.5万港元，2019年同期为1.05045亿港元[9] - 2020年和2019年截至9月30日止六个月，经营活动所得现金净额分别为90134千港元和108301千港元[24] - 2020年和2019年截至9月30日止六个月，投资业务（所用）╱所得现金净额分别为 - 49043千港元和28306千港元[24] - 2020年和2019年截至9月30日止六个月，融资业务所用现金净额分别为 - 34676千港元和 - 34312千港元[24] - 2020年和2019年期末现金及现金等价物分别为396732千港元和377476千港元[29] - 2019年4月1日至9月30日，期内溢利为83128千港元，期内全面收益╱（开支）总额为76021千港元[22] - 截至2020年9月30日止六个月，公司综合收入为137,249千港元，较2019年的148,834千港元下降7.8%[38][44][47] - 截至2020年9月30日止六个月，公司经营溢利为108,048千港元，较2019年的118,466千港元下降8.8%[38] - 截至2020年9月30日止六个月，公司除税前溢利为34,737千港元，较2019年的124,959千港元下降72.2%[38] - 2020年，公司财务费用为33,644千港元，较2019年的33,222千港元增长1.3%[38][48] - 截至2020年9月30日止六个月，公司薪金、工资及其他福利为5,573千港元，较2019年的6,177千港元下降9.8%[50] - 截至2020年9月30日止六个月，公司物业租赁的租金收入为111,500千港元，较2019年的116,630千港元下降4.4%[47][50] - 2020年公司及其附属公司香港本期税项8840千港元，递延税项2371千港元，合计11211千港元；海外递延税项250千港元；2019年香港本期税项8609千港元，递延税项4198千港元，合计12807千港元[51] - 2020年每股盈利按公司普通股股东应占溢利12038000港元（2019年：83128000港元）及期内已发行股份1154038656股（2019年同）计算[55] - 中期期间与关连公司租金收入578.1万港元，2019年为560.34万港元；向Gaw Capital Advisors Limited支付管理费25.8万港元，2019年为31.8万港元[78] - 2020年董事及主要管理层酬金5040千港元，2019年为4950千港元[80] - 截至2020年9月30日止六个月，集团总收入1.521亿港元，较2019年同期3.327亿港元大幅下降[83] - 期内经营溢利1.08亿港元，2019年为1.185亿港元；应占联营公司亏损净额3490万港元，2019年亏损净额4360万港元[83] - 投资物业公平值录得负增长360万港元，去年收益9000万港元；中期溢利净额降至2330万港元，2019年为1.122亿港元[83][84] - 股东应占溢利净额为1200万港元，2019年为8310万港元[84] - 董事会未建议就截至2020年9月30日止期间支付中期股息（2019年：每股普通股港幣1.50仙）[54] - 董事会未建议就截至2020年9月30日止六个月支付中期股息，2019年为每股普通股0.15港元[118] 公司资产负债关键指标变化 - 2020年9月30日投资物业为7.5806亿港元，3月31日为7.584亿港元[12] - 2020年9月30日总资为10.566633亿港元，3月31日为10.557389亿港元[12] - 2020年9月30日总负债为2.457463亿港元，3月31日为2.454294亿港元[14] - 2020年9月30日总权益为8.10917亿港元，3月31日为8.103095亿港元[12] - 截至2019年9月30日，公司总权益为8267194千港元[22] - 2020年9月30日，公司综合资产总额为10,566,633千港元，较2020年3月31日的10,557,389千港元增长0.1%[40] - 2020年9月30日，公司综合负债总额为2,457,463千港元，较2020年3月31日的2,454,294千港元增长0.1%[40] - 2020年9月30日投资物业估值7580600千港元，2020年3月31日为7584000千港元[56] - 2020年9月30日应收账款、垫款及预付款27021千港元，2020年3月31日为24227千港元[59] - 2020年9月30日现金及现金等价物396732千港元，2020年3月31日为390267千港元[60] - 2020年9月30日应付账款及应计费用91875千港元，2020年3月31日为96923千港元[63] - 2020年9月30日有抵押银行贷款流动部分须于一年内偿还863500千港元，非流动部分须于一年后但不超过两年内偿还1417500千港元；2020年9月30日实际年利率为2.91%（2020年3月31日：2.90%）[65] - 2020年9月30日担保及承担合计1882773千港元，2020年3月31日为1884338千港元[66] - 截至2020年9月30日，分类为非流动资产的债务证券及股本投资合计389,404千港元，2020年3月31日为408,430千港元[73] - 2020年9月30日第三级金融工具金额为300,093千港元，2020年3月31日为296,768千港元[76] - 2020年9月30日公司持有现金及银行结存3.967亿港元，未提取备用银行融资5000万港元，银行借款总额22.81亿港元[97] - 2020年9月30日账面价值75.046亿港元的投资物业已抵押，取得银行贷款22.81亿港元[99] - 2020年9月30日，集团为附属公司已动用银行融资向银行作出担保，金额为18.798亿港元，与2020年3月31日相同[101] 地区业务数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日止六个月，香港地区收入为135,473千港元，较2019年的146,097千港元下降7.3%；海外地区收入为1,776千港元，较2019年的2,737千港元下降35.1%[44] - 2020年9月30日，香港地区资产为8,159,689千港元，较2020年3月31日的8,134,653千港元增长0.3%；海外地区资产为238,731千港元，较2020年3月31日的276,328千港元下降13.6%[45] 物业投资业务数据关键指标变化 - 截至2020年9月30日，建生广场出租率100%，贡献租金及有关收入3170万港元；铜锣湾怡和街68号物业出租率88%，贡献租金及有关收入6040万港元；西洋会所大厦出租率88%，贡献租金及有关收入2960万港元，公平值减少20万港元[85] - 香港西营盘侨发大厦商业平台出租率将从54%增至99%，2020年中期租金收入790万港元，公平值减少540万港元[86] - 公司持有上海嘉华中心7.7%投资，2020年9月30日出租率94%，应占溢利440万港元[88] - 公司持有日本东京三栋商业楼宇5.1%权益，2020年9月30日出租率分别为96%、91%及70%，应占溢利610万港元[88] - 公司持有香港太古城中心两座物业0.9%权益，2020年9月30日出租率98%，公平值减少680万港元[89] - 公司持有上海仙乐斯广场4.0%投资，2020年9月30日出租率79%，公平值增加570万港元[89] 酒店业务数据关键指标变化 - 香港洲际酒店受疫情影响4月关闭翻新，预计2022年以新品牌重推，2020年中期收入1710万港元，经营亏损9950万港元[92] - 泰国两家酒店受疫情影响4 - 7月关闭，重开后业务仍疲弱，Pullman Bangkok Hotel G平均出租率4%，Pullman Pattaya Hotel G平均出租率20%[93] 公司业务结构及风险指标 - 公司酒店业务风险承担占总资产值约17%，物业投资占约77%，利息倍数为321%，总负债与总资产比率为23%[95] 公司人员及股权结构 - 2020年9月30日，控股公司受薪雇员人数为18人，与2020年3月31日相同[102] - 2020年9月30日，吴汪静宜持有本公司股份241,410,991股，占比20.92%；吴继泰持有115,450,149股，占比10.00%；吴燕安持有19,699,216股，占比1.71%；陈智文持有4,136,754股，占比0.36%[105] - 2020年9月30日，吴汪静宜和吴继泰在Pioneer Hospitality Siam (GBR) Limited各持有30,300,000股，占比50.5%；在Keencity Properties Limited各持有5,019,205股，占比50.5%[110] - 2020年9月30日，Asset - Plus Investments Ltd.持有本公司股份115,351,866股，占比9.99%；Forward Investments Inc.持有283,200,215股，占比24.54%；Intercontinental Enterprises Corp.持有215,768,260股，占比18.70%；Prosperous Island Limited持有97,324,936股，占比8.43%[114] 公司股权相关其他情况 - 2020年9月30日，无根据购股计划授出而尚未行使的购股权，且该期间无董事行使认购股份权利[116] - 截至2020年9月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份行为[120] 公司财务报表相关情况 - 公司于2020年中期首次应用香港会计师公会颁布的相关修订准则编制简明综合财务报表[32] - 审核委员会已审阅并建议董事会批准集团截至2020年9月30日止六个月未经审核综合中期财务报表[119] 公司人员任职变动 - 吴燕安自2020年10月20日起获委任为中电控股有限公司独立非执行董事及相关委员会成员[121] 公司金融工具投资情况 - 按公平值计入损益的非上市股本工具持有上海投资物业公司4%股权、香港太古城投资物业公司3.13%股权；按公平值计入其他全面收益之非上市股本工具持有马来西亚私人公司9.75%股权[75] 公司特定期间现金流向相关业务数据 - 2020年截至9月30日止六个月，对联营公司额外投资为 - 58500千港元[24] - 2020年截至9月30日止六个月，购入指定为按公平值计入其他全面收益之股本工具为 - 23千港元[24] - 2019年出售按公平值计入其他全面收益之债务工具所得款项为67860千港元[24]

财务业绩 - 截至2020年3月31日止年度，集团总收入（包括应占联营公司收入）为6.156亿港元，2019财政年度为7.431亿港元[7] - 经营溢利由2019年同期的2.205亿港元轻微增加至2.233亿港元[7] - 应占联营公司之业绩录得亏损1.496亿港元，2019年收益为1.673亿港元[7] - 投资物业的公平值仅增加9220万港元，远低于2019年的3.568亿港元[7] - 溢利净额跌至7510万港元，2019年为6.52亿港元[7] - 股东应占溢利净额为3840万港元，2019年为5.397亿港元[7] - 截至2020年3月31日止年度，公司及附属公司收入为295,756千港元，上一年度为290,933千港元[191] - 该年度应占联营公司部分为319,850千港元，上一年度为452,183千港元[191] - 该年度经营溢利为223,263千港元，上一年度为220,513千港元[191] - 该年度除税前溢利为98,574千港元，上一年度为675,911千港元[191] - 该年度年内溢利为75,122千港元，上一年度为652,049千港元[191] - 该年度每股盈利为3.33港仙，上一年度为46.77港仙[191] - 该年度年内其他全面开支，除税后为57,090千港元，上一年度为13,099千港元[193] - 该年度年内全面收益总额为18,032千港元，上一年度为638,950千港元[193] - 于2020年3月31日，投资物业为7,584,000千港元，上一年度为7,525,000千港元[198] - 于2020年3月31日，总资产为10,557,389千港元，上一年度为10,604,143千港元[198] 游客数据 - 2019年到访泰国游客增加4.24%至3980万人次[7] - 2019年到访泰国的中国游客人数为1099万人次[7] 业务风险承担 - 集团于酒店方面的风险承担约占总资产值的17%，物业投资方面约占77%[7] 收入减少原因 - 收入减少是由于2019年反政府示威及2020年第一季度COVID - 19导致香港洲际酒店业务暴跌[7] 物业情况 - 截至2020年3月31日，建生广场出租率93%，贡献租金及有关收入6550万港元，公平值增加3000万港元[9] - 截至2020年3月31日，香港铜锣湾怡和街68号物业出租率92%，贡献租金及有关收入1.36亿港元，公平值增加2490万港元[9] - 截至2020年3月31日，香港中环的西洋会所大厦出租率96%，贡献租金及有关收入6440万港元，公平值增加1700万港元[9] - 截至2020年3月31日，香港西营盘侨发大厦出租率54%，贡献租金及有关收入1070万港元，公平值减少2000万港元[9] - 2019年5月及7月，公司投资5190万港元收购香港太古城中心三座（半座）及四座，投资占比0.9%，截至2020年3月31日出租率98%，公平值增加4880万港元[9] - 公司透过联营公司持有上海嘉华中心7.7%及仙乐斯广场4.0%权益[9] - 公司透过联营公司投资5.1%权益于日本东京三栋邻近商业楼宇，截至2020年3月31日出租率分别为96%、91%及90%，公平值增加5130万港元[9] - 截至2020年3月31日，集团投资物业账面价值约为75.84亿港元，未变现收益约为5090.1万港元[164][166] 酒店运营情况 - 截至2020年3月31日，香港洲际酒店平均出租率56%，收入7.196亿港元，经营溢利1.32亿港元，应占业绩亏损1.855亿港元[13] - 截至2020年3月31日，Pullman Bangkok Hotel G收入1.275亿港元，经营溢利4610万港元，平均出租率75%[14] - 截至2020年3月31日，Pullman Pattaya Hotel G收入8260万港元，经营溢利2770万港元，平均出租率74%[14] 酒店动态 - 香港洲际酒店于2020年4月20日关闭并开始翻新，预计额外出资，2022年以“丽晶酒店”品牌重新推出[16] - 泰国两间酒店于2020年4月暂时关闭，6月1日重开Pullman Bangkok Hotel G的25 Degrees餐厅，希望7月初重开酒店[16] 财务状况 - 公司维持弹性资产负债表、强劲流动资金状况及低负债比率，利息倍数为329%，总负债/总资产比率为23%[17] - 2020年3月31日，公司持有现金及银行结存3.903亿港元，未提取备用银行融资5000万港元[19] - 2020年3月31日，账面价值75.1亿港元的投资物业已抵押，取得银行贷款22.81亿港元[19] - 2020年3月31日，公司银行借款总额为22.81亿港元，总债项与总资产比率为21.6%，净债项与总资产比率为17.9%[19] 股息分配 - 2020年1月21日已支付中期股息每股1.5仙，合共1731.1万港元，董事会未建议支付2020年度末期股息[24] - 2020年3月31日，公司可向股东分派的储备合共9.88414亿港元[26] 客户与供应商 - 截至2020年3月31日止年度，公司首五大客户合共占总收入约31%，最大客户占约10%，首五大供应商占采购额不到30%[34] 董事变动 - 吴继炜先生及吴继泰先生将轮席告退，合资格并愿于应届股东周年大会上膺选连任[35] 股权结构 - 2020年3月31日，吴汪静宜持有公司股份241,262,991股，占比20.91%；吴继泰持有115,450,149股，占比10.00%；吴燕安持有19,699,216股，占比1.71%；陈智文持有4,136,754股，占比0.36%[40] - 2020年3月31日，吴汪静宜和吴继泰在Pioneer Hospitality Siam (GBR) Limited各持有30,300,000股普通股，占比50.5%；在Keencity Properties Limited各持有5,019,205股普通股，占比50.5%[45] - 2020年3月31日，Asset - Plus Investments Ltd.持有公司普通股115,351,866股，占比9.99%；Forward Investments Inc.持有283,200,215股，占比24.54%；Intercontinental Enterprises Corporation持有215,768,260股，占比18.70%；Prosperous Island Limited持有97,324,936股，占比8.43%[48] 报告指引 - 集团业务中肯审视、可能面对的风险及不明朗因素、重大事项及未来前景载于年报“董事总经理报告”中[51] - 集团财务关键绩效指标表现分析及金融风险管理分别载于财务报表第120页及附注29[51] 可持续发展与合规 - 集团从办公室到物业组合遵守环境可持续性发展，办公室参与绿色办公室奖励计划，物业向租户提倡电子账单及收据并举办节能和回收计划[52] - 公司聘用外部合规及法律顾问确保交易和业务在适用法律框架内进行，相关员工和经营单位会知悉法律更新[53] 员工与客户关系 - 公司重视雇员参与有效沟通及贡献，雇佣政策体现机会平等原则[56] - 集团主要客户为租户，竭力与租户维持紧密长久关系，重视租户意见并即时回应问题及投诉[57] 供应商关系 - 集团致力与主要供应商发展长远良好关系，谨慎选择并评估供应商，讨论改善之处以提升效率[58] 雇员人数 - 截至2020年3月31日，控股公司受薪雇员人数为18人，2019年为17人[59] 购股权情况 - 2020年3月31日，公司无可认购股份的尚未行使购股权，也无相关安排使董事借此获益[61] 投资交易 - 2019年5月24日，公司全资附属公司Pine International投资Panorama，资本承担为5500万港元，交易完成后将持有太古城中心物业0.9%间接权益[73] - 2019年5月8日，公司非全资附属公司Treasure Spot与GCAL、GCAM订立租赁协议，分别以每月811,776港元和151,720港元出租物业，租期三年[75] 持续关连交易 - 独立非执行董事确认持续关连交易符合相关条件，核数师就持续关连交易发出无保留意见独立鉴证报告[77] 核数师情况 - 截至2020年3月31日止年度财务报表由郑郑会计师事务所有限公司审核，该公司任满告退但合资格膺选连任[79] 董事履历 - 吴继泰1994年获委任加入董事会，1999年2月出任集团董事总经理，2005年7月联合创立基汇资本并出任总裁及执行主席[84] - 吴燕安2014年获委任加入董事会，为基汇资本执行合伙人兼资本市场主管，自2005年起基汇资本已筹集六只亚洲混合基金及三只美国基金[86] - 李锦鸿2013年获委任加入董事会，自2000年起担任集团财务总监，亦为基汇资本营运总监[87] - 张惠彬1986年获委任加入董事会，为公司审核委员会主席，在不同行业公司高层管理方面拥有逾四十年经验[90] - 叶天赐1999年获委任加入董事会，为公司薪酬委员会主席，为浩德控股有限公司主席[92] - 陈智文2007年获委任加入董事会，现为亚洲金融集团（控股）有限公司执行董事[93] 企业管治 - 集团企业管治常规强调健全高效董事会、有效风险管理及内部监控以及向股东负责[95] - 截至2020年3月31日止年度，公司已遵守企业管治常规守则所载的守则条文[95] - 董事会由八位董事组成，包括五位执行董事及三位独立非执行董事，独立非执行董事数目超董事会人数三分之一[98] - 每位独立非执行董事获委任年期为三年，须在股东周年大会上轮席告退及膺选连任[103] - 董事会每年至少定期举行四次会议，本财政年度内共举行了四次董事会会议及2019年股东周年大会[105][108] - 主席为吴汪静宜女士，董事总经理为吴继泰先生[100] - 已安排适当的董事及行政人员责任保险，保障集团董事及行政人员，保险保障每年检讨及更新[104] - 新获委任董事获发全面就任须知，公司鼓励董事参与专业发展课程及讲座，费用由公司支付[109] - 重大事宜决策由董事会作出，集团一般营运决策由管理层作出，职责书面确立[96] - 主席领导及监督董事会运作，董事总经理带领管理层执行董事会批准的目标、政策及策略[99] - 涉及与主要股东或董事利益冲突的重大交易，由董事会正式开会考虑及处理，涉及董事放弃投票[108] - 公司已接获各独立非执行董事有关独立性的书面年度确认书，认为其独立于管理层[103] - 董事会负责评估和厘定公司风险，通过审核委员会至少每年评估集团风险管理及内部监控系统有效性[123] - 公司风险管理及内部监控系统由监控环境、风险评估等五部分组成，嵌于各业务单位或职能范围内[123] - 管理层按董事会指示实施风险管理及内部监控系统，定期开会检讨风险并采取措施[125] - 内部审核功能由内部核数师承担，年度内部审核计划由审核委员会审核及批准[125] - 回顾年内，董事会对集团风险管理及内部监控系统和内部审核功能有效性检讨，结果满意[125] 委员会情况 - 薪酬委员会由三位独立非执行董事组成，本财政年度举行一次会议[126][129] - 薪酬委员会评估执行董事表现，批准其2020年薪酬福利及2019年花红并向董事会报告[129] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成，本财政年度举行两次会议[130][131][132] - 审核委员会审阅集团中期及年度财务报表等，协助董事会维持有效风险管理及内部监控系统[134] - 外聘核数师及审核委员会信纳集团整体财务及营运控制持续有效，工作结果已向董事会汇报[134] - 提名委员会由三位独立非执行董事及两位执行董事组成，本财年举行一次会议，各董事出席率100%[135][139] 财务报表编制与审计 - 公司截至2020年3月31日止年度综合财务报表按持续经营基准编制，外聘核数师法定审核服务费用为港币600,000元，未提供非审核服务[140] - 核数师认为综合财务报表已根据香港会计师公会颁布的《香港财务报告准则》真实而中肯地反映了集团财务状况、表现及现金流量[155] - 核数师已将投资物业估值确认为关键审计事项之一[173] - 核数师已将Supreme Key之投资物业的估值确认为关键审计事项之一[175] - 公司董事须负责根据相关准则及条例拟备真实而中肯的综合财务报表，并对内部监控负责[180] - 治理层须负责监督集团的财务报告过程[181] - 核数师目标是对综合财务报表整体是否不存在重大错误陈述取得合理保证[183] - 核数师已根据香港会计师公会颁布的《香港审核准则》进行审计[156] - 核数师独立于集团，并已履行专业道德责任[156] 公司秘书情况 - 公司秘书为全职雇员，回顾年内接受不少于15个小时相关专业培训[143] 股东权利 - 持有公司缴足股本不少于十分之一股东可请求董事会召开股东特别大会[144] - 持有公司缴足股本不少于二十分之一登记股东或不少于100位登记股东可提交书面请求[145] 公司章程 - 截至2020年3月31日止财政年度，公司章程文件无变动[150] 股息派付考虑因素 - 董事会建议派付股息时需考虑集团财务状况、业务表现等多因素[151] 股东沟通 - 公司通过多种正式途径

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止六个月，公司收入为3.32689亿港元，2018年同期为3.41313亿港元[7] - 2019年上半年经营溢利为1.18466亿港元，2018年同期为1.16194亿港元[7] - 2019年除税前溢利为1.24959亿港元，2018年为3.53278亿港元[7] - 2019年期内溢利为1.12152亿港元，2018年为3.40354亿港元[7] - 2019年每股盈利为7.20港仙，2018年为24.23港仙[7] - 2019年中期股息为1731.1万港元，与2018年持平[7] - 2018年4月1日至9月30日，公司期内溢利为340,354千港元，期内全面收益总额为300,877千港元[21] - 2019年和2018年经营活动所得现金净额分别为108,301千港元和103,863千港元[23] - 2019年和2018年投资业务所得现金净额分别为28,306千港元和118,305千港元[23] - 2019年和2018年融资业务所用现金净额分别为34,312千港元和59,187千港元[23] - 2019年和2018年期末现金及现金等值物分别为377,476千港元和361,080千港元[26][27] - 2019年现金及现金等值物增加净额为102,295千港元，汇率变动影响为 - 2千港元，期初现金及现金等值物为275,183千港元[27] - 2018年现金及现金等值物增加净额为162,981千港元，汇率变动影响为 - 10千港元，期初现金及现金等值物为198,109千港元[27] - 截至2019年9月30日止六个月，公司综合收入为148,834千港元，2018年同期为146,053千港元[50] - 截至2019年9月30日，公司综合资产总额为10,719,418千港元，综合负债总额为2,452,224千港元[53] - 2019年香港地区分类收入为146,097千港元，海外地区为2,737千港元；2018年香港地区为142,950千港元，海外地区为3,103千港元[58] - 2019年自租客收回物业开支收入为22,027千港元，物业租赁租金收入为116,630千港元；2018年分别为21,059千港元和114,132千港元[61] - 2019年除税前溢利为124,959千港元，2018年为353,278千港元[50] - 2019年须偿还银行贷款利息及雇员成本等扣除项为33,204千港元，2018年为31,226千港元[62] - 2019年公司香港地区本期税项为8,609千港元，递延税项为4,198千港元，合计12,807千港元；2018年合计12,424千港元[64] - 董事会宣派2019年中期股息每股普通股1.50仙，合共17,311,000港元，与2018年相同[65] - 2019年每股盈利按公司普通股股东应占溢利83,128,000港元及已发行股份1,154,038,656股计算[66] - 2019年香港利得税按16.5%税率对估计应课税溢利作出拨备，与2018年相同[64] - 截至2019年9月30日止六个月，集团总收入3.327亿港元，较2018年同期下降2.5%，溢利净额1.122亿港元，2018年为3.404亿港元[99] 公司资产负债相关数据关键指标变化 - 2019年9月30日投资物业为76.2亿港元，3月31日为75.25亿港元[11] - 2019年9月30日总资为10.719418亿港元，3月31日为10.604143亿港元[11] - 2019年9月30日总权益为8.267194亿港元，3月31日为8.162149亿港元[11] - 2019年9月30日总负债为2.452224亿港元，3月31日为2.441994亿港元[14] - 2019年9月30日投资物业估值为76.2亿港元，3月31日为75.25亿港元，2018年3月31日为71.58亿港元[69] - 截至2019年9月30日止六个月，公司购入物业、机器及设备8.8万港元，2018年为8000港元[71] - 2019年9月30日应收账款、垫款及预付款为2148.8万港元，3月31日为2050.7万港元[73] - 2019年9月30日现金及现金等价物为38637.6万港元，3月31日为28745.3万港元[77] - 2019年9月30日应付账款及应计费用为9338.4万港元，3月31日为9358.4万港元[77] - 2019年9月30日有抵押银行贷款流动部分须一年内偿还为12.635亿港元，3月31日为4亿港元；非流动部分须一年后但不超两年偿还3月31日为8.635亿港元，须两年后但不超五年偿还为10.175亿港元[79] - 2019年9月30日有抵押银行贷款实际年利率为2.90%，3月31日为2.52%[79] - 2019年9月30日就附属公司已动用银行融资向银行作出之担保为18.798亿港元，与3月31日相同[79] - 2019年9月30日有关土地及楼宇未超过一年的未来最低租金款项总额为177万港元，超过一年但不超五年为66万港元；3月31日未超过一年为267万港元，超过一年但不超五年为132万港元[79] - 2019年9月30日第三级金融工具金额为254140000港元，3月31日为209395000港元[89] - 2019年9月30日公司现金及银行结存3.864亿港元（2019年3月31日：2.875亿港元），未提取备用银行融资5000万港元，银行贷款总额22.81亿港元（2019年3月31日：22.81亿港元），总债项与总资产比率为21.3%（2019年3月31日：21.5%），净债项与总资产比率为17.7%（2019年3月31日：18.8%）[110] 公司金融工具及投资业务数据关键指标变化 - 2019年购入按公平值计入损益之股本工具支出51,881千港元[23] - 2019年出售按公平值计入其他全面收益之债务工具所得款项为67,860千港元[23] - 分类为非流动资产的股本投资中，香港非上市2019年为5188.1万港元，香港以外地区非上市2019年为7422.4万港元，另有8130.1万港元[85] - 公司持有一间中国上海公司4%股权及一间有限合伙企业新投资，中期已对该项目投资5190万港元，参与收购恒力隆投资有限公司65%权益的财团[87] - 公司持有一间马来西亚私人公司9.75%股权，主要业务为物业发展[88] - 与关联公司租赁协议中期租金收入5603400港元，2018年为4597000港元[94] - 全资附属公司对Gateway VI Co - Investment (Panorama), L.P.资本承担5500万港元，中期已出资5190万港元，交易完成后集团将间接持有太古城中心物业0.9%权益[95] - 报告期向GCAL支付管理费318000港元，2018年为360000港元[95] - 公司向财团投资5190万港元（最高承担5500万港元）收购香港太古城中心两座楼宇，总建筑面积792,780平方呎，购买价150亿港元，单价每平方呎18,921港元，公司占0.9%实益权益，出租率98%[102] - 公司持有上海嘉华中心7.7%和仙乐斯广场4.0%投资，2019年9月出租率分别为95%和88%[104] - 公司透过联营公司持有日本东京三栋商业楼宇5.1%实益权益，2019年9月30日出租率分别为95%、79%和90%，联营公司录得公平值增加4670万港元[104] 公司酒店业务数据关键指标变化 - 香港洲际酒店公司持股30%，有503间客房，2019年中期收入4.336亿港元（2018年：4.847亿港元），经营溢利8860万港元（2018年：1.279亿港元），平均入住率76%[105] - Pullman Bangkok Hotel G公司拥有49.5%权益，2019年中期收入2.63亿泰铢（相当于6650万港元，2018年：2.582亿泰铢，相当于6150万港元），经营溢利8730万泰铢（相当于2210万港元，2018年：7890万泰铢，相当于1880万港元），平均入住率81%[106] - Pullman Pattaya Hotel G公司透过同一联营公司持有49.5%权益，2019年中期收入1.669亿泰铢（相当于4220万港元，2018年：1.646亿泰铢，相当于3920万港元），经营溢利5170万泰铢（相当于1310万港元，2018年：5090万泰铢，相当于1210万港元），平均入住率77%[108] 公司物业业务数据关键指标变化 - 2019年9月30日建生广场出租率93%，中期贡献租金及有关收入3270万港元，公平值增加3000万港元[101] - 香港铜锣湾怡和街68号物业出租率从100%降至94%，截至2019年9月30日止六个月贡献租金及有关收入7020万港元，公平值增加3620万港元[101] - 香港西营盘侨发大厦商业平台面积56,740平方呎，出租率54%，报告期贡献租金及有关收入520万港元，公平值无增加[102] 公司财务报告准则应用情况 - 公司于2019年4月1日或其后开始的年度期间强制生效新订及经修订香港财务报告准则编制未经审核中期财务报表[30] - 公司于本中期期间首次应用香港财务报告准则第16号，取代香港会计准则第17号及相关诠释[32] - 公司应用短期租赁确认豁免于租期为自开始日期起计12个月以内且不含购买选择权的租赁[36] - 自2019年4月1日起，公司应用香港财务报告准则第15号将合约代价分配至租赁及非租赁组成部分[39] - 公司已选择可行权宜方法，对先前识别为租赁的合约应用香港财务报告准则第16号，未重新评估首次应用日期前已存在的合约[42] - 对于2019年4月1日或其后订立或修改的合约，公司根据香港财务报告准则第16号规定评估是否包含租赁[44] - 公司董事认为应用香港财务报告准则第16号对报告期间未经审核简明综合财务报表无重大影响[45] - 根据香港财务报告准则第16号过渡条文，公司作为出租人无需作过渡调整，按准则入账且比较资料不予重列[46] 公司财务风险管理政策情况 - 自截至2019年3月31日止年度起公司财务风险管理政策及程序无变动[47] 公司人员及股权结构情况 - 2019年9月30日公司控股公司受薪雇员人数为18人（2019年3月31日：17人）[116] - 吴汪静宜持有本公司股份合计241,042,991股，占比20.89%；吴继泰持有115,450,149股，占比10.00%；吴燕安持有19,699,216股，占比1.71%；陈智文持有4,136,754股，占比0.36%[119] - 吴汪静宜和吴继泰在Pioneer Hospitality Siam (GBR) Limited各持有30,300,000股普通股，占比50.5%；在Keencity Properties Limited各持有5,019,205股普通股，占比50.5%[125] - Asset - Plus Investments Ltd.持有本公司普通股115,403,866股，占比10.00%；Forward Investments Inc.持有283,200,215股，占比24.54%；Intercontinental Enterprises Corporation持有215,768,260股，占比18.70%；Prosperous Island Limited持有97,324,936股，占比8.43%[129] 公司购股计划及股份交易情况 - 截至2019年9月30日，无根据购股计划授出而尚未行使的购股权，该期间无董事行使认购股份权利[131] - 截至2019年9月30日止六个月，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司股份情况[135] 公司企业管治及守则遵守情况 - 截至2019年9月30日止六个月，公司采用企业管治常规守则原则并遵守适用守则条文[136] - 公司已采纳上市规则附录十所载标准守则，所有董事在截至2019年9月30日止期间遵守规定[141] 公司股息派发及股份过户登记情况 - 董事会建议派发截至2019年9月30日止六个月中期股息每股港币1.50仙，2020年1月21日派付[133] - 公司将在2019年12月18日至20日暂停办理股份过户登记手续[133]

房地产市场情况 - 2018年下半年优质地段写字楼租金及酒店表现持续强劲，中国流动资金短缺及美国利率上升致香港房价短期下跌，2019年初美国联储局逆转利率指引，香港房价重回上升趋势[7] 泰国旅游业情况 - 2018年前往泰国的游客人数达3827万人次，较上一年增长7.5% [7] - 2018年下半年泰国旅游业面临挑战，芭堤雅度假村受影响，曼谷入住率市场基本平稳，2019年第一季度市场再度疲弱[7] 集团整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年3月31日止年度，集团总收入为7.431亿港元，较2018年的6.758亿港元增长10.0%[9] - 经营溢利增加至2.205亿港元（2018年：1.919亿港元），应占联营公司溢利增加至1.673亿港元（2018年：1.335亿港元）[9] - 投资物业公平值增加3.665亿港元，低于2018年的4.755亿港元；财务成本为6910万港元，2018年为5040万港元[9] - 集团溢利净额为6.52亿港元（2018年：7.284亿港元），股东应占溢利净额为5.397亿港元（2018年：6.235亿港元）[9] - 2019年3月31日，集团持有现金及银行结存2.875亿港元，2018年3月31日为1.981亿港元；未提取备用银行融资5000万港元[18] - 2019年3月31日，集团银行借款总额为22.81亿港元，2018年3月31日为22.793亿港元；总债项与总资产比率为21.5%，2018年3月31日为22.7%；净债项与总资产比率为18.8%，2018年3月31日为20.8%[18] - 2019年3月31日，集团投资于泰国、中国及日本联营公司的账面价值分别为3.896亿港元、2.127亿港元及9250万港元，2018年3月31日分别为3.773亿港元、2.237亿港元及无[19][21] - 年终结算日，账面价值74.5亿港元的投资物业已抵押，2018年3月31日为70.9亿港元；取得银行贷款22.81亿港元，2018年为22.793亿港元[22] - 2019年3月31日，集团已向银行就附属公司已动用的银行融资作出担保18.798亿港元，2018年3月31日为18.782亿港元[23] - 2019年1月23日已支付中期股息每股1.5仙，合共1731.1万港元；董事会建议派付末期股息每股3.1仙，2018年为3.1仙，末期股息将于2019年10月17日派付[28] - 2019年3月31日，公司可向股东分派的储备合共9.65748亿港元，2018年为9.30552亿港元[32] - 截至2019年3月31日止年度，集团首五大客户合共占总收入约31%，最大客户占总收入约11%，首五大供应商占采购额不到30%[39] - 2019年公司及附属公司收入290,933千港元，2018年为264,576千港元[170] - 2019年应占联营公司部分收入452,183千港元，2018年为411,190千港元[170] - 2019年经营溢利220,513千港元，2018年为191,886千港元[170] - 2019年除税前溢利675,911千港元，2018年为752,736千港元[170] - 2019年年内溢利652,049千港元，2018年为728,385千港元[170][174] - 2019年每股盈利46.77港幣仙，2018年为54.03港幣仙[170] - 2019年投资物业7,525,000千港元，2018年为7,158,000千港元[177] - 2019年总资產10,604,143千港元，2018年为10,030,181千港元[177] - 2019年总权益8,162,149千港元，2018年为7,604,285千港元[177] - 2019年总负债2,441,994千港元，2018年为2,425,896千港元[177] - 年内溢利为652,049千港元[182] - 年内全面（开支）╱收益总额为638,950千港元[182] - 已付2018年末期股息35,775千港元，已付2019年中期股息17,311千港元[182] - 2019年经营业务所得现金净额为195,025千港元，2018年为172,722千港元[189] - 2019年投资业务所得现金净额为28,586千港元，2018年为 - 305,299千港元[189] - 2019年除税前溢利为675,911千港元，2018年为752,736千港元[189] - 2019年应占联营公司之溢利为 - 167,309千港元，2018年为 - 133,469千港元[189] - 2019年投资物业公平值增加为 - 366,503千港元，2018年为 - 475,497千港元[189] - 2019年已付香港利得税为15,381千港元，2018年为19,454千港元[189] - 2019年退回香港利得税为38千港元，2018年为1,885千港元[189] - 2019年融资业务所用现金净额为146,523千港元，2018年为142,466千港元[191] - 2019年现金及现金等价物增加净额为77,088千港元，2018年减少净额为275,043千港元[191] - 2019年汇兑差额为 - 14千港元，2018年为679千港元[191] - 2019年初现金及现金等价物为198,109千港元，2018年初为472,473千港元[191] - 2019年终现金及现金等价物为275,183千港元，2018年终为198,109千港元[191] - 2019年银行贷款还款为321千港元，2018年为263,500千港元[191] - 2019年已付利息为61,787千港元，2018年为44,288千港元[191] - 2019年已付其他财务费用为3,329千港元，2018年为3,977千港元[191] - 2019年已付本公司股东股息为53,086千港元，2018年为51,932千港元[191] - 2019年分派予附属公司之非控股股东为28,000千港元，2018年为42,000千港元[191] 集团物业业务线数据关键指标变化 - 香港观塘投资物业建生广场出租率达93%（2018年3月：82%），贡献租金及有关收入6740万港元及公平值增加7000万港元[9] - 香港铜锣湾怡和街68号物业出租率100%，贡献租金及有关收入1.326亿港元及公平值增加[9] 集团酒店业务线数据关键指标变化 - 香港洲际酒店收入为11.357亿港元（2018年：11.101亿港元），经营溢利为4.15亿港元（2018年：4.094亿港元），平均出租率为88%[12] - Pullman Bangkok Hotel G收入为5.665亿泰铢（相当于1.356亿港元）（2018年：5.716亿泰铢，相当于1.34亿港元），经营溢利为2.217亿泰铢（相当于5310万港元）（2018年：2.229亿泰铢，相当于5220万港元），平均出租率为83%[13] - Pullman Pattaya Hotel G收入为3.745亿泰铢（相当于8960万港元）（2018年：3.905亿泰铢，相当于9150万港元），经营溢利为1.396亿泰铢（相当于3340万港元）（2018年：1.572亿泰铢，相当于3680万港元），平均出租率为77%[14] 集团投资情况 - 2019年5月24日，集团向财团投资4950万港元（最高承担为5500万港元）收购香港太古城中心三座（半座）及太古城中心四座，购买价为15亿港元，集团投资占0.9%的实益权益[16] - 集团于Britt Hands拥有19.4%股权，Britt Hands已承诺注资总额为6327万美元（约4.935亿港元），集团已承诺注资为1227万美元（约9570万港元）[78] - Britt Hands投资26.3%于一间承诺收购位于日本东京青山区三座甲级办公楼的物业投资公司[78] 公司租赁情况 - 2016年1月29日，公司非全资附属公司Treasure Spot与GCAL订立租赁协议，每月租金为752,584港元，租赁期自2016年7月1日起至2019年6月30日止[80] 公司股权结构 - 2019年3月31日，吴汪静宜持有公司股份2.41042991亿股，占比20.89%；吴继泰持有1.15450149亿股，占比10.00%；吴燕安持有1969.9216万股，占比1.71%；陈智文持有413.6754万股，占比0.36%[45] - 吴继泰家族信托持有41,305,864股股份，吴燕安通过Eternity Rich Investments Limited持有19,699,216股股份，陈智文及其配偶通过香泰贸易持有4,136,754股股份，香泰贸易于2018年2 - 3月出售304,000股股份[47] - 吴汪静宜和吴继泰在Pioneer Hospitality Siam (GBR) Limited各持有30,300,000股，占比50.5%；在Keencity Properties Limited各持有5,019,205股，占比50.5%[49] - Asset - Plus Investments Ltd.持有115,403,866股，占比10.00%；Forward Investments Inc.持有283,200,215股，占比24.54%；Intercontinental Enterprises Corporation持有215,768,260股，占比18.70%；Prosperous Island Limited持有97,324,936股，占比8.43%[52] 公司人员情况 - 2019年3月31日，控股公司受薪雇员人数为17人，与2018年持平[64] 公司股权相关安排 - 2019年3月31日，公司无可认购本公司股份之尚未行使之购股权，无使董事可藉购买股份或债券获益的安排[67] 公司董事服务合约情况 - 无董事与公司或附属公司订立雇主不可于一年内不作出赔偿（法定赔偿除外）而终止之服务合约[68] 公司重大交易权益情况 - 除特定披露外，本财政年度无董事等在重大交易等中拥有重大实益权益[69] 公司业务管理及行政合约情况 - 本财政年度公司或附属公司无签订或存有业务管理及行政合约[70] 公司保险及赔偿规定 - 公司细则规定董事等可从公司资金获赔偿，本财政年度维持董事及行政人员责任保险[71] 公司注册地规定 - 公司注册地百慕达无优先认股权规定[72] 公司股份交易情况 - 本财政年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[76] 公司企业管治情况 - 截至2019年3月31日止年度，公司已遵守企业管治常规守则所载之守则条文[99] - 董事会由八位董事组成，包括五位执行董事及三位独立非执行董事，独立非执行董事数目超过董事会人数三分之一[102] - 公司主席及董事总经理角色已明确区分[103] - 回顾年内，公司主席为吴汪静宜女士，董事总经理为吴继泰先生[104] - 董事会负责统管集团业务事宜，授权管理层管理日常营运及经营事务[100] - 重大事宜决策由董事会作出，集团一般营运决策由管理层作出[100] - 公司已在网站及联交所网站公布最新董事名单，确立职责及功能[102] - 独立非执行董事获委任年期为三年，服务超九年欲连任需股东独立决议批准[107] - 公司每年至少定期举行四次董事会会议，会议通告至少提前十四日发出[109] - 本财政年度举行了五次董事会会议及2018年股东周年大会[111] - 执行和独立非执行董事出席董事会会议和股东大会的情况：吴汪静宜（主席）5/5、1/1；吴继炜（副主席）4/5、1/1等[111] 公司风险管理及内部监控情况 - 董事会透过审核委员会至少每年评估集团风险管理及内部监控系统有效性[117] - 公司风险管理及内部监控系统由监控环境、风险评估等五部分组成[117] - 管理层按董事会指示实施风险管理及内部监控系统，定期开会检讨风险[119] - 年度内部审核计划由审核委员会审核及批准[119] - 董事会已检讨集团截至2019年3月31日止年度风险管理及内部监控系统有效性，结果满意[119] - 管理层已就系统有效性向审核委员会及董事会作出确认[119] 公司各委员会情况 - 本财政年度薪酬委员会举行1次会议，叶天赐、张惠彬博士、陈智文出席率均为100%（1/1）[123] - 本财政年度审核委员会举行2次会议，张惠彬博士、叶天赐、陈智文出席率均为