PIONEER GLOBAL GROUP LIMITED 地址為 為本人╱吾等之委任代表 （註3） ，代表本人╱吾等出席於二零二五年九月十一日（星期四）下午三時正假座香港銅鑼灣怡和街 68號18樓舉行之本公司上述會議（及其任何續會），並於上述會議（及其任何續會）代表本人╱吾等按以下所載指示投票。 | | 作為普通決議案 贊成 反對 | | --- | --- | | 1 | 省覽及考慮截至二零二五年三月三十一日止年度之經審核財務報表及董事 | | | 會與核數師報告。 | | 2 | 重選下列董事： | | (1) | 吳汪靜宜女士為執行董事； | | (2) | 張惠彬博士，太平紳士為獨立非執行董事；及 | | (3) | 陳智文先生為獨立非執行董事。 | | 3 | 授權董事會釐定董事酬金。 | | 4 | 重聘鄭鄭會計師事務所有限公司為核數師並授權董事會釐定核數師酬金。 | | 5 (1) | 授予董事一般授權以購回本公司股本中之股份。 | | (2) | 授予董事一般授權以發行、配發及處理本公司之額外股份。 | | (3) | 擴大董事之一般授權，以發行本公司購回之額外股份。 | 日期：二零二五年 月 ...

此乃要件 請即處理 閣下如 對本通函任何方面或應採取之行動 有任何疑問，應諮詢 閣下之股票經紀 或其他註冊證券交易商、銀行經理、律師、專業會計師或其他專業顧問。 PIONEER GLOBAL GROUP LIMITED 建生國際集團有限公司* （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：00224） 重選退任董事、 購回及發行股份之一般授權的提案 閣下如 已將名下之 建生國際集團有限公司 股份全部 售出或轉讓，應立即將本通 函送交買主或承讓人或經手買賣或轉讓之銀行、股票經紀或其他代理商，以便轉 交買主或承讓人。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本通函之內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本通函全部或任 何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 及 股東週年大會通告 建生國際集團有限公司謹訂於二零二五年九月十一日（ 星 期 四 ）下 午 三 時 正假座香港銅鑼灣怡和街68號18樓 舉 行 股 東 週 年 大 會，召 開 股 東 週 年 大 會 之通告載於本通函第12至15頁。隨 函 附 上 股 東 週 年 大 會 使 用 之 代 表 委 ...

收入和利润（同比环比） - 截至2025年3月31日年度收入为239,931千港元，2024年同期为249,480千港元，同比下降3.83%[2] - 2025年经营溢利为166,661千港元，2024年为174,511千港元，同比下降4.49%[3] - 2025年除税前亏损为161,481千港元，2024年为68,454千港元，同比扩大135.90%[3] - 2025年年内亏损为163,310千港元，2024年为49,566千港元，同比扩大229.48%[3] - 2025年每股亏损为14.01港仙，2024年为4.87港仙，同比扩大187.68%[3] - 2025年其他全面收益为13,940千港元，2024年为 - 18,244千港元，同比扭亏为盈[4] - 2025年公司综合收入为239931千港元，2024年为249480千港元，同比下降3.83%[10] - 2025年公司经营溢利为166661千港元，2024年为174511千港元，同比下降4.49%[10] - 2025年公司除税前亏损为161481千港元，2024年为68454千港元，亏损扩大[10] - 2025年物业及酒店分类收入为212195千港元，2024年为231768千港元，同比下降8.44%[10] - 2025年投资及其他分类收入为27736千港元，2024年为17712千港元，同比增长56.6%[10] - 截至2025年3月31日止12个月，集团收入为2.399亿港元，较去年的2.495亿港元轻微下跌3.8%，经营溢利为1.667亿港元，较去年的1.745亿港元减少4.5%[31] - 集团应占联营公司业绩仍录得亏损1.093亿港元，而2024年同期则为亏损1.02亿港元，主要归因于集团于香港丽晶酒店30%的拥有权所承担的应占亏损1.493亿港元[31] - 集团于2025财政年度仍录得亏损净额1.633亿港元（2024年：亏损4960万港元），其中股东应占亏损净额为1.617亿港元（2024年：亏损5620万港元）[31] - 2025年公司普通股股东应占亏损161,696,000港元，2024年为56,169,000港元；年内已发行股份均为1,154,038,656股[21] 成本和费用（同比环比） - 2025年银行贷款利息119,522千港元，2024年为120,763千港元；租赁负债利息2025年为0，2024年为14千港元[16] - 2025年除税前亏损已扣除薪金等雇员成本16,348千港元，2024年为15,745千港元；已计入物业租赁租金收入2025年为172,555千港元，2024年为187,891千港元[16] - 2025年香港利得税2,507千港元，2024年为2,829千港元；递延税项2025年为 - 678千港元，2024年为 - 21,717千港元[17] 各条业务线表现 - 2025年物业管理服务收入39,640千港元，2024年为43,877千港元；物业租赁租金收入2025年为172,555千港元，2024年为187,891千港元[16] - 集团透过联营公司持有位于中国的上海嘉华中心7.7%的投资，2025年3月31日，该物业的出租率为80%（2024年3月为92%），应占联营公司业绩录得汇兑差额前溢利850万港元（2024年：890万港元）[35] - 集团透过一间联营公司拥有位于日本东京的三栋邻近商业楼宇5.1%的实益权益，该等物业出售已在2024年3月签订，集团已在报告期间收取全部所得款项17.348亿日圆（相当于8850万港元），历史成本约为7160万港元[35] - 集团泰国酒店于2024年度超额完成营运及财务目标，全年入境人数接近2019年水平的90%[30] - 公司持有香港太古城中心两座物业0.9%的权益，总面积792,780平方呎，2025年3月31日出租率为74%（2024年3月为76%），该投资股本价值亏损2760万港元（2024年亏损500万港元）[36] - 公司持有上海仙乐斯广场4.0%的投资，因物业债务再融资不确定性及上海商业物业市况疲弱，该投资股本价值亏损3670万港元（2024年亏损260万港元）[36] - 公司拥有香港丽晶酒店30%股权，2025年3月31日止十二个月收入为8.407亿港元（2024年为5.646亿港元），经营溢利为1.315亿港元（2024年亏损2350万港元），平均入住率为51%（2024年为45%），应占业绩亏损1.493亿港元（2024年亏损1.371亿港元）[38] - 公司拥有Pullman Bangkok Hotel G 49.5%权益，2025年3月31日止十二个月收入为5.883亿泰铢（相当于1.327亿港元），高于2024年的5.427亿泰铢（相当于1.184亿港元），经营溢利为2.136亿泰铢（相当于4820万港元），较上年增加19.8%，平均入住率从2024年的76%上升至83%[39] - 公司透过同一联营公司持有Pullman Pattaya Hotel G 49.5%权益，2025年3月31日止十二个月收入为4.373亿泰铢（相当于9870万港元），高于2024年的4.208亿泰铢（相当于9180万港元），经营溢利从2024年的1.478亿泰铢（相当于3220万港元）增加至1.572亿泰铢（相当于3550万港元），平均入住率为80%（2024年为79%），应占该泰国联营公司业绩录得溢利3230万港元（2024年为1900万港元）[39] 各地区表现 - 截至2025年3月31日，香港地区分类收入为215664千港元，2024年为237251千港元，同比下降9.01%[13] - 截至2025年3月31日，海外地区分类收入为24267千港元，2024年为12229千港元，同比增长98.43%[13] - 截至2025年3月31日，位于香港观塘的建生广场（245,678平方呎）的出租率为76%（2024年3月出租率：76%），报告期内贡献租金及相关收入4400万港元（2024年：4820万港元）及公平值减少700万港元（2024年：公平值增加100万港元）[32] - 2025年3月底，集团拥有位于香港铜锣湾怡和街68号物业（227,118平方呎）的60%权益，其出租率为81%（2024年3月：86%），报告期内该物业的租金及相关收入为9420万港元（2024年：9950万港元），公平值减少1700万港元（2024年：公平值减少1000万港元）[33] - 截至2025年3月31日止12个月期间，位于香港中环的西洋会所大厦（80,140平方呎）的出租率为92%（2024年3月：92%），报告期内该物业贡献租金及相关收入5100万港元（2024年：6070万港元），其公平值减少500万港元（2024年：公平值并无增加）[34] - 2025年3月末，位于香港西营盘皇后大道西115 - 119号侨发大厦占地56,740平方呎商业平台的出租率维持在100%（2024年3月：100%），报告期内该物业贡献租金及相关收入2100万港元（2024年：2120万港元），公平值减少450万港元（2024年：公平值减少260万港元）[34] - 泰国酒店市场受中国游客人数放缓及地震影响，Pullman Bangkok Hotel G受非结构性损坏，223间客房（总共469间客房）重新投入使用，所有维修将于2025年9月初完成[42] 管理层讨论和指引 - 2024/2025财政年度香港经济部分行业改善，部分行业逆风，利率高企等因素令经济受压[26] - 2024年9月美国联邦储备局降息50个基点，11月再降息25个基点，香港借贷成本大部分时间仍处高位[27] - 香港住宅物业市场似已触底，成交量及价格趋稳，金融业因首次公开募股市场复苏得到显著提振，2025年上半年夺回全球最大股权融资中心地位，商业写字楼行业有望回暖，但租金回升可能要到2026年[41] - 香港丽晶酒店在2024年荣获多个行业奖项，获客户及行业参与者高度认可[41] - 公司认为中国游客人数放缓及地震对泰国旅游业的影响是暂时的[42] - 中国技术创新及政策转变推动重大变革，人工智能发展引发资本支出热潮，有望推动经济增长[40] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年公司一间非全资附属公司续租三年，租赁期由2025年7月1日至2028年6月30日，构成公司持续关连交易[25] - 2025年3月31日集团现金及银行结存为港币3.896亿元，较2024年的港币3.025亿元有所增加[44] - 2025年3月31日集团银行借贷总额为港币22.81亿元，与2024年持平，其中流动负债为港币5790万元，非流动负债为港币22.231亿元[45] - 本年度实际年利率为4.88%，较2024年的5.28%有所下降[45] - 2025年3月31日集团总债项与总资产比率为21.0%，较2024年的20.7%略有上升；净债项与总资产比率为17.4%，较2024年的18.0%有所下降[45] - 2025年3月31日集团在泰国及中国经营的联营公司投资账面价值分别为港币4.062亿元及港币1.977亿元等值[46] - 2025年3月31日集团在马来西亚及中国拥有的股本工具投资公平值分别为港币1.295亿元等值及港币2900万元等值[46] - 年终结算日账面价值港币77.8亿元的投资物业已抵押，以取得银行贷款融资港币22.81亿元[47] - 2025年3月31日集团已向银行就附属公司已动用的银行融资作出担保港币18.798亿元[48] - 2025年3月31日控股公司受薪雇员人数为18人，与2024年持平[49] - 董事会不建议派发现金股息[43][50] - 公司2025年全年业绩公告刊载于公司网站(www.pioneerglobalgroup.com)及香港联合交易所有限公司网站(www.hkexnews.hk)[56] - 公司2025年年报将于2025年7月30日或之前适时寄发予股东（倘要求提供印刷本）并于上述网站刊载[56] - 公告日期公司执行董事为吴汪静宜女士、吴继炜先生、吴继泰先生、吴燕安女士及李锦鸿先生[57] - 公告日期公司独立非执行董事为张惠彬博士，太平绅士、陈智文先生、叶天赐先生及陈健先生[57]

文章核心观点 4月2日港股收盘建生国际股价上涨 最近一个月有涨幅但今年跑输恒生指数 财务数据不佳 暂无机构评级 介绍行业估值情况及公司核心业务 [1][2][3] 市场表现 - 4月2日港股收盘恒生指数下跌0.02%报23202.53点 建生国际收报0.75港元/股 上涨8.7% 成交量2万股 成交额1.56万港元 振幅4.35% [1] - 最近一个月建生国际累计涨幅1.47% 今年来累计跌幅6.76% 跑输恒生指数15.69%的涨幅 [2] 财务数据 - 截至2024年9月30日 建生国际实现营业总收入1.1亿元 同比减少2.79% 归母净利润 -7741.6万元 同比减少574.35% 毛利率80.72% 资产负债率22.25% [2] 机构评级 - 目前暂无机构对建生国际做出投资评级建议 [3] 行业估值 - 地产行业市盈率（TTM）平均值为4.74倍 行业中值 -0.17倍 建生国际市盈率 -4.97倍 行业排名第129位 [3] - 其他部分地产公司市盈率 百仕达控股0.31倍 恒达集团控股1.71倍 美联集团2.39倍 中国新城市2.44倍 中奥到家2.8倍 [3] 公司业务 - 建生国际核心业务为物业投资、酒店业投资 [3] - 集团拥有位于铜锣湾怡和街68号物业（229,200平方尺）之60%权益 [3] - 2011年9月 集团以物业价值港币5.23亿元收购一间拥有位于香港文咸东街22 - 26号柏庭坊（70,616平方尺）之控股公司 [3] - 集团于酒店业之投资乃全部透过联营公司作出 [3]

财务表现 - 公司2024年中期收入为121,928千港元，同比下降2.8%[6] - 经营溢利为87,565千港元，同比增长1.1%[6] - 期内亏损为83,401千港元，去年同期为盈利27,579千港元[6] - 每股亏损为7.44港仙，去年同期为每股盈利1.57港仙[6] - 公司截至2024年9月30日止六个月的期内亏损为83,401千港元，而去年同期为盈利27,579千港元[27] - 公司普通股股东应占亏损为85,847千港元，去年同期为盈利18,098千港元[56] - 除税前亏损为80,796千港元，去年同期为盈利8,705千港元[66] - 公司截至2024年9月30日的六个月收益为港币121,900,000元，同比下降2.8%，主要由于部分投资物业的租金收入减少[174] - 公司经营溢利为港币87,600,000元，同比增加1.2%，主要由于经营开支降低[174] - 公司应占联营公司业绩为亏损港币86,400,000元，主要由于香港丽晶酒店的拥有权承担了港币115,300,000元亏损[174] 现金流与资产负债 - 流动负债净额为-657,550千港元，去年同期为-1,330,283千港元[14] - 经营业务所得现金净额为81,276千港元，同比增长17%[19] - 投资业务所得现金净额为63,549千港元，去年同期为-61,432千港元[19] - 公司总资产从2023年9月30日的11,021,147千港元略微下降至2024年9月30日的10,990,623千港元[30] - 公司现金及银行结存从2023年9月30日的302,502千港元增加至2024年9月30日的385,692千港元[30] - 公司投资物业从2023年9月30日的7,891,300千港元略微下降至2024年9月30日的7,883,954千港元[31] - 公司股东资金从2023年9月30日的7,473,050千港元下降至2024年9月30日的7,423,246千港元[32] - 公司非控股权益从2023年9月30日的1,113,027千港元增加至2024年9月30日的1,121,964千港元[32] - 期末现金及现金等价物为385,692千港元，同比增长87.3%，去年同期为205,926千港元[61] - 公司現金及現金等值物從港幣302,502,000元增加至港幣385,692,000元[137] - 公司現金及銀行結存增加至港幣385,700,000元，未提取備用銀行融資為港幣50,000,000元[153] - 公司银行借贷总额为港币2,281,000,000元，其中港币1,017,500,000元将于一年内到期，总债项与总资产比率为20.8%[184] 投资与联营公司 - 联营公司换汇差额为19,570千港元，去年同期为-16,712千港元[8] - 期内其他全面收益为42,534千港元，去年同期为-24,429千港元[8] - 应收联营公司款项为港币1,124,359,000元，较2024年3月31日的港币1,124,265,000元略有增加[85] - 公司对Supreme Key Limited的总投资成本为港币1,855,274,000元，较2024年3月31日的港币1,812,536,000元有所增加[86] - Supreme Key Limited在2024年9月30日的期内亏损为港币384,372千元，较2023年同期的港币156,363千元大幅增加[89] - 公司对Supreme Key Limited的应占资产净值为港币16,679千元，较2024年3月31日的港币131,991千元显著下降[90] - 公司在香港以外地区非上市的股本投资为港币163,392千元，较2024年3月31日的港币144,864千元有所增加[92] - 公司应收联营公司款项为港币1,731,229千元，较2024年3月31日的港币1,760,057千元有所减少[98] - Supreme Key Limited的资产净额为港币55,598千元，较2024年3月31日的港币439,970千元大幅下降[100] - 公司於聯營公司Supreme Key Limited持有賬面值為港幣1,739,800,000元的投資，佔總資產約15.8%[158] 物业与酒店业务 - 公司分类资产中，物业及酒店从2024年3月31日的8,247,938千港元增加至2024年9月30日的8,256,556千港元[48] - 物业租赁租金收入为88,309千港元，同比下降8%，去年同期为96,020千港元[51] - 物业及酒店业务分类收入为107,640千港元，同比下降7.3%，去年同期为116,173千港元[66] - 投资物业公平值变动为-7,346千港元，去年同期为25,100千港元[66] - 香港中環的西洋會所大廈出租率從96%下降至92%，租金收入從港幣30,700,000元下降至港幣25,200,000元，公平值減少港幣3,000,000元[121] - 香港麗晶酒店的平均入住率為49%，平均每日房價為港幣3,143元，收入為港幣354,800,000元，經營溢利為港幣27,200,000元，但仍不足以支付銀行貸款利息港幣149,600,000元[125] - 香港銅鑼灣怡和街68號物業出租率從2023年的86%下降至2024年的75%，後回升至79%，租金及有關收入為港幣48,700,000元[145] - 香港西營盤皇后大道西115-119號僑發大廈出租率維持在100%，租金及有關收入為港幣10,600,000元[146] - 上海仙樂斯廣場出租率從2023年的77%上升至2024年的85%，但錄得公平值虧損港幣2,500,000元[148] - 香港观塘建生广场的出租率为76%，与去年同期持平，贡献租金及相关收入为港币22,100,000元，同比下降7.9%[175] - 上海嘉华中心的出租率为91%，同比下降3个百分点，应占联营公司业绩为汇兑差额前溢利港币4,000,000元，同比下降18.4%[177] - 泰国Pullman Bangkok Hotel G的收入为266,900,000泰铢（约港币63,200,000元），同比增长12.3%，平均入住率为80%，同比上升9个百分点[180] - 泰国Pullman Pattaya Hotel G的收入为198,200,000泰铢（约港币46,900,000元），同比增长6.4%，平均入住率为79%，同比上升2个百分点[180] 地区收入 - 香港地区收入为110,044千港元，同比下降8.8%，去年同期为120,722千港元[71] - 海外地区收入为11,884千港元，同比增长152.6%，去年同期为4,705千港元[71] 税务与负债 - 香港利得税为1,429千港元，同比下降27.1%，去年同期为1,961千港元[80] - 公司分类负债中，未分配企业负债从2024年3月31日的2,431,968千港元增加至2024年9月30日的2,443,246千港元[48] - 公司須於一年內償還的流動負債從港幣1,617,500,000元下降至港幣1,017,500,000元[113] - 公司須於超過兩年但不超過五年內償還的非流動負債從港幣663,500,000元增加至港幣1,263,500,000元[113] - 公司擔保及承擔總額從港幣1,906,565,000元增加至港幣1,908,780,000元[114] - 公司應收賬款從港幣5,024,000元增加至港幣5,160,000元[134] - 公司實際年利率為5.29%，同比上升0.31個百分點[185] 股东与股权 - 吴汪静宜女士通过家族信托持有公司股份215,768,260股，占总股份的18.70%[194] - 吴继泰先生通过家族信托持有公司股份43,246,864股，占总股份的3.75%[190] - 吴燕安女士通过Eternity Rich Investments Ltd.持有公司股份20,699,216股，占总股份的1.79%[191] - 陈智文先生及其配偶通过United-Asia Enterprises Inc.持有公司股份8,401,276股，占总股份的0.73%[192] - 陈健先生通过Argyle Street Management Holdings Limited及ASMH (Cayman) Limited持有公司股份508,000股，占总股份的0.04%[199] - Forward Investments Inc.持有公司股份283,200,215股，占总股份的24.54%[194] - Intercontinental Enterprises Corp.持有公司股份215,768,260股，占总股份的18.70%[194] - Asset-Plus Investments Ltd.持有公司股份115,351,866股，占总股份的9.99%[194] - 截至2024年9月30日，公司未授出任何尚未行使的购股权[195] - 截至2024年9月30日，公司董事未行使任何认购公司或其他法人团体股份的权利[195] 市场与行业 - 香港酒店及旅遊業復甦緩慢，2024年首九個月抵港人數為3,260萬人，僅為2018年疫情前峰值的70%[142] - 泰國酒店市場表現良好，2024年首九個月入境人數超過2,600萬，預計全年入境人數將達到2019年疫情前的90%[143] 其他 - 公司董事及其他主要管理層成員的酬金從港幣6,233,000元增加至港幣6,506,000元[141] - 公司控股公司受薪雇员人数为18人，与2024年3月31日持平[187]

财务业绩对比 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为121,928千港元，2023年同期为125,427千港元[2] - 该时期经营溢利为87,565千港元，2023年同期为86,602千港元[4] - 除税前亏损为80,796千港元，2023年同期溢利为8,705千港元[4] - 期内亏损为83,401千港元，2023年同期溢利为27,579千港元[4][7] - 每股亏损为7.44港仙，2023年同期每股盈利为1.57港仙[4] - 截至2024年9月30日止六个月，分类收入为121,928千港元，2023年同期为125,427千港元[32] - 截至2024年9月30日止六个月，经营溢利为87,565千港元，2023年同期为86,602千港元[32] - 截至2024年9月30日止六个月，除税前亏损为80,796千港元，2023年同期溢利为8,705千港元[32] - 截至2024年9月30日止六个月，来自客户合约收入为121,928千港元，2023年为125,427千港元[41] - 2024年财务费用为60,911千港元，2023年为56,773千港元[41] - 2024年除税前亏损，普通股股东应占亏损85,847,000港元，2023年应占溢利18,098,000港元[41][47] - 2024年税项为2,605千港元，2023年为 - 18,874千港元[44] - 截至2024年9月30日止六个月，集团收益为1.219亿港元，较去年减少2.8%；经营溢利为8760万港元，较去年增加1.2%；亏损净额为8340万港元，去年为溢利2760万港元[57] 资产负债情况 - 2024年9月30日，投资物业为7,883,954千港元，3月31日为7,891,300千港元[15] - 2024年9月30日，总资产为10,990,623千港元，3月31日为11,021,147千港元[17] - 2024年9月30日，总权益为8,545,210千港元，3月31日为8,586,077千港元[20] - 2024年9月30日，总负债为2,445,413千港元，3月31日为2,435,070千港元[24] - 2024年9月30日，流动负债净额为(657,550)千港元，3月31日为(1,330,283)千港元[24] - 2024年9月30日，分类资产为8,636,095千港元，2024年3月31日为8,549,970千港元[34] - 2024年9月30日，综合资产总额为10,990,623千港元，2024年3月31日为11,021,147千港元[34] - 2024年9月30日，综合负债总额为2,445,413千港元，2024年3月31日为2,435,070千港元[34] - 2024年9月30日，香港地区非流动资产为9,596,846千港元，海外地区为644,134千港元[37] - 2024年9月30日应收账款等为29,974千港元，3月31日为28,305千港元[48] - 2024年9月30日应付账款及其他应付款项为97,744千港元，3月31日为89,523千港元[52] - 2024年9月30日，银行借贷总额22.81亿港元，其中10.175亿港元将在一年内到期，总债项与总资产比率为20.8%，净债项与总资产比率为17.2%[76] - 2024年9月30日，泰国及中国联营公司投资账面价值分别为4.047亿港元及2.098亿港元，马来西亚及中国股本工具投资公平值分别为1.429亿港元及6320万港元[77] - 2024年9月30日，账面价值78.055亿港元的投资物业已抵押，取得银行贷款融资22.81亿港元[78] - 2024年9月30日，公司为附属公司已动用银行融资担保18.798亿港元[79] 地区市场情况 - 截至2024年9月30日止六个月，香港地区收入为110,044千港元，海外地区收入为11,884千港元[37] - 2024年前九个月香港抵港人数3,260万人，为2018年峰值约70%[55] - 泰国首九个月入境人数超2,600万，预计全年达2019年疫情前90%[56] - 香港2月取消房地产降温政策，住宅市场交易量大幅增长[56] 物业及酒店经营情况 - 香港观塘建生广场出租率为76%，与一年前相同，六个月租金及有关收入为2210万港元，去年为2400万港元，公平值减少200万港元，去年增加1000万港元[59] - 香港铜锣湾怡和街物业出租率为75%，去年为86%，六个月租金及有关收入为4870万港元，去年为4980万港元，公平值减少300万港元，去年增加300万港元[60] - 香港中环西洋会所大厦出租率为92%，去年为96%，六个月租金及有关收入为2520万港元，去年为3070万港元，公平值减少300万港元，去年增加1000万港元[61] - 香港西营盘侨发大厦出租率维持100%，六个月租金及有关收入为1060万港元，与去年相同，公平值无变动，去年增加400万港元[61] - 上海嘉华中心出租率为91%，去年为94%，应占联营公司业绩为汇兑差额前溢利400万港元，去年为490万港元[62] - 日本东京三栋商业楼宇出售协议于2024年3月签署，总价950亿日圆，集团收到现金分派17.231亿日圆，折合8720万港元，应占联营公司溢利300万港元，去年亏损1110万港元[63] - 香港太古城中心两座物业出租率为74%，去年为76%，投资公平值亏损1110万港元，去年亏损400万港元[65] - 上海仙乐斯广场出租率为85%，去年为77%，投资公平值亏损250万港元，去年亏损290万港元[65] - 香港丽晶酒店中期平均入住率为49%，平均每日房价为3143港元，收入为3.548亿港元，去年为1.972亿港元，经营溢利为2720万港元，去年亏损6070万港元，应占联营公司业绩亏损1.153亿港元，去年亏损4780万港元[67] - 截至2024年9月30日止六个月，Pullman Bangkok Hotel G收入2.669亿泰铢（约6320万港元），经营溢利8890万泰铢（约2110万港元），平均入住率80%；Pullman Pattaya Hotel G收入1.982亿泰铢（约4690万港元），经营溢利6750万泰铢（约1600万港元），平均入住率79%[68] - 应占泰国联营公司业绩期内溢利2190万港元，2023年为400万港元[68] 财务准则应用 - 公司于2024年中期首次应用经修订香港财务报告准则，对财务表现及状况无重大影响[28] 股息政策 - 董事会不建议派发2024年截至9月30日止期间中期股息[46] - 董事会决定不就本中期期间派发任何股息[73] - 董事会不建议派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息，2023年同期也无派息[81] 股份交易情况 - 截至2024年9月30日止六个月，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司股份[82] 企业管治 - 公司致力于维持高水平企业管治，已采纳相关原则及守则，且截至2024年9月30日止六个月遵守所有守则条文[84] 审核情况 - 审核委员会由四位独立非执行董事组成，已审阅并建议董事会批准集团截至2024年9月30日止六个月未经审核综合中期财务报表[85] 信息披露 - 本业绩公告刊于公司网站及港交所网站，截至2024年9月30日止六个月的中期报告将于2024年12月31日或之前寄发股东并在上述网站刊载[86] 人员情况 - 2024年9月30日，控股公司受薪雇员人数为18人[80] 公司管理层 - 公告日期，公司执行董事为吴汪静宜女士等五人，独立非执行董事为张惠彬博士等四人[87] 公司展望 - 公司对香港丽晶酒店夺回香港豪华酒店市场份额持乐观态度[72] 经营分类 - 公司主要经营分类为物业及酒店、投资及其他[31]

财务报表编制与会计政策 - 公司追溯实施香港会计师公会颁布的长期服务金责任指引，以提供更可靠和相关的资料，对综合财务报表的影响不重大[1] - 综合财务报表以历史成本为编制基准，投资物业及部分金融工具按公平值列账[3] - 公平值计量分为第一、第二和第三级输入数据，分别对应可观察和不可观察的输入数据[6] - 公司对附属公司的控制权评估基于实质性权益，附属公司投资从控制开始日期起并入综合财务报表[8] - 非控股权益在综合财务状况表中与公司权益股东应占权益分开呈列[10] - 联营公司投资按权益法列账，初步按成本值确认，随后根据公司应占联营公司资产净值的变动进行调整[12] - 投资物业按公平值计量，公平值变动产生的收益或亏损在损益内确认[17][18] - 公司确认收入的政策遵循香港财务报告准则第15号，收入在控制权转移时确认[139][142] - 公司租金收入按租约期直线法确认[144] - 公司物业管理服务收入随时间确认[145] - 公司股息收入在确立收取股息权利时确认[146] - 公司利息收入使用实际利率法确认[148] - 金融资产按摊销成本计量，利息收入使用实际利率法确认[44] - 按公允价值计入其他全面收益的股本工具投资后续按公允价值计量，因公允价值变动产生的收益及亏损在其他全面收益内确认[45] - 按公允价值计入损益的金融资产在每个报告期末按公允价值计量，其任何公允价值之收益或亏损于损益内确认[46] - 公司根据香港财务报告准则第9号确认预期信贷亏损之亏损拨备，金额于各报告日期更新[48] - 公司对租赁应收款项的债务人确认全期预期信贷亏损，其他金融资产的亏损拨备等于12个月预期信贷亏损[48] - 当金融资产逾期超过90天，公司视作发生违约事件[52] - 公司评估信贷风险是否大幅增加时，考虑金融工具的外部或内部信贷评级的实际或预期重大倒退[50] - 公司假定当合约付款逾期超过30天，则信贷风险将自初始确认以来大幅增加[51] - 公司定期监察信贷风险，并在适当时修订标准以确保在款项逾期前识别信贷风险显著增加[87] - 金融资产的信贷减值证据包括发行人重大财务困难、借款人可能陷入破产或其他财务重组等[90] - 金融负债及股本工具按合约安排的本质分类为金融负债或股本[94] - 利息开支按实际利率法确认[95] - 金融负债使用实际利率法按摊销成本计量[96] - 股本工具按已收取的所得款项扣除直接发行费用记录[97] - 物业租赁的租金收入在相关租赁期内按直线法确认[102] - 公司本期应付税项按年度应课税溢利计算，与综合损益表中的除税前溢利不同，因不包括其他年度应课税收益或可抵税支出等项目[195] - 递延税项负债按附属公司及联营公司投资相关的应课税暂时性差额确认，但若公司可控制暂时性差额拨回或暂时性差额不会在可见将来拨回，则不确认递延税项负债[197] - 递延税项资产及负债按偿还负债或变现资产期内预期采用的税率计算，税率基于报告期末已颁布或实际颁布的税率及税法[198] - 使用公平值模式计量的投资物业，在计量其递延税项时，假设该等物业通过出售收回其全部账面值，除非该假设被推翻[199] - 本期及递延税项在损益中确认，除非与在其他全面收益确认或直接于权益确认的项目有关，则本期及递延税项应分别在其他全面收益或直接于权益内确认[200] 财务表现与经营业绩 - 公司截至2024年3月31日止年度收入为港币249,500,000元，同比增长4.7%[31] - 公司经营溢利为港币174,500,000元，同比增长10.7%[31] - 公司应占联营公司业绩为亏损港币102,000,000元，主要由于香港丽晶酒店的利息开支高企及经营亏损[31] - 公司投资物业的公平值减少港币12,000,000元[31] - 公司财务成本由港币69,000,000元增加至港币121,700,000元，主要由于利率上升[31] - 公司录得净亏损港币49,600,000元，股东应占净亏损为港币56,200,000元[31] - 泰国旅游业复苏良好，2023年接待超过2,700万游客，预计2024年将迎来3,700万游客[31] - 公司在泰国的两家酒店（曼谷和芭提雅）恢复经营溢利，业务继续增长[31] - 公司投资物业的租金收入增加，主要来自建生广场及西洋会所大厦[31] - 香港麗晶酒店平均入住率為45%，平均每日房價為港幣4,212元，年度收入為港幣564,600,000元，經營虧損為港幣23,500,000元[59] - 泰國Pullman Bangkok Hotel G平均入住率為76%，收入為542,700,000泰銖，經營溢利為178,300,000泰銖[62] - 泰國Pullman Pattaya Hotel G平均入住率為79%，收入為420,800,000泰銖，經營溢利為147,800,000泰銖[62] - 日本東京三棟商業樓宇出售總價值為950億日圓，投資成本為840億日圓，錄得出售收益港幣12,900,000元[57] - 上海嘉華中心出租率為92%，錄得應佔聯營公司之業績為溢利港幣8,900,000元[57] - 上海仙樂斯廣場出租率為80%，錄得公平值虧損港幣2,600,000元[57] - 公司出售了缅甸的酒店及Strand Cruise业务，获得现金分派8,900,000美元，并录得应占联营公司溢利港币27,600,000元[63] - 香港政府取消物业降温措施后，住宅物业市场交易量大幅增长[64] - 香港预计2024年游客将达到4,600万人次，较2023年增长35%，但仅为2018年水平的70%[66] - 公司截至2024年3月31日的年度收入主要来源于物业管理服务、股息收入和利息收入[139] - 公司截至2024年3月31日的年度慈善及其他捐款为港币369,000元[164] 物业与投资 - 公司投资物业的公平值减少港币12,000,000元[31] - 公司投资物业的租金收入增加，主要来自建生广场及西洋会所大厦[31] - 香港觀塘建生廣場出租率為76%，貢獻租金及有關收入港幣48,200,000元，較去年增加9%[57] - 香港銅鑼灣怡和街68號物業出租率為86%，貢獻租金及有關收入港幣99,500,000元，公平值減少港幣10,000,000元[57] - 香港中環西洋會所大廈出租率為92%，貢獻租金及有關收入港幣60,700,000元，公平值無增加[57] - 香港西營盤僑發大廈出租率維持在100%，貢獻租金及有關收入港幣21,200,000元，公平值減少港幣2,600,000元[57] - 上海嘉華中心出租率為92%，錄得應佔聯營公司之業績為溢利港幣8,900,000元[57] - 上海仙樂斯廣場出租率為80%，錄得公平值虧損港幣2,600,000元[57] - 公司投资物业账面值为港币7,813,500,000元，已抵押以取得银行贷款融资港币2,281,000,000元[66] - 公司非全资附属公司Treasure Spot Investments Limited与Gaw Capital Advisors Limited及Gaw Capital Asset Management (HK) Limited续订租赁协议，第一个物业每月租金为676,480港元，第二个物业每月租金为132,755港元[176] - Treasure Spot Investments Limited与Gaw Capital Asset Management (HK) Limited续订租赁协议，第三个物业第一年每月租金为114,444港元，第二年每月租金为117,810港元，第三年每月租金为121,176港元[177] 债务与融资 - 公司财务成本由港币69,000,000元增加至港币121,700,000元，主要由于利率上升[31] - 公司银行借款总额为港币2,281,000,000元，总债项与总资产比率为20.7%，净债项与总资产比率为18.0%[66] - 公司持有现金及银行结存港币302,500,000元，未提取备用银行融资港币50,000,000元[66] - 公司投资物业账面值为港币7,813,500,000元，已抵押以取得银行贷款融资港币2,281,000,000元[66] - 公司向银行就附属公司已动用的银行融资作出担保港币1,879,800,000元[66] - 贷款及借款的详情载于财务报表附注19[81] 股东与股权结构 - 吴汪静宜女士持有公司股份528,683,206股，占总股份的45.81%[114] - 吴继泰先生持有公司股份117,391,149股，占总股份的10.17%[114] - 吴燕安女士持有公司股份20,699,216股，占总股份的1.79%[114] - 吴继炜先生持有公司股份1,749,000股，占总股份的0.15%[114] - 陈智文先生持有公司股份8,905,934股，占总股份的0.77%[114] - 陈健先生持有公司股份432,000股，占总股份的0.04%[114] - Asset-Plus Investments Ltd. 持有公司股份115,351,866股，占总股份的9.99%[123] - Forward Investments Inc. 持有公司股份283,200,215股，占总股份的24.54%[123] 股息与储备 - 公司截至2024年3月31日止年度未派付中期股息，且不建议派发末期股息[71][72] - 公司可供分派储备为港币1,259,265,000元[76] 员工与薪酬 - 公司控股公司受薪雇员人数为18人，较上年增加1人[163] - 公司确保雇员薪酬待遇具有竞争力，并根据工作表现和薪酬政策确定[163] - 公司无尚未行使的购股权，且无任何安排使董事通过购买股份或债券获益[166] 审计与核数 - 公司确认核数师已就持续关连交易发出无保留意见独立鉴证报告[180] - 公司财务报告已由郑郑会计师事务所有限公司审核，并将在股东周年大会上重新委任其为核数师[182] 其他 - 公司物业、机器及设备的折旧按年率20%计算[36] - 物业、机器及设备的变动详情载于财务报表附注14[79] - 主要附属公司于2024年3月31日的详情载于财务报表附注30[80] - 公司前五大客户占总收入约29%，最大客户占总收入约10%[110] - 公司前五大供应商占采购额不到30%[110]

经营业绩 - 截至2024年3月31日止年度，公司经营溢利为174,511千港元，2023年为157,561千港元[2] - 2024年公司应占联营公司之业绩为亏损102,027千港元，2023年为溢利5,264千港元[2] - 2024年公司除税前亏损为68,454千港元，2023年为溢利77,002千港元[2] - 2024年公司年内亏损为49,566千港元，2023年为溢利64,395千港元[2] - 2024年公司每股亏损为4.87港仙，2023年为每股盈利5.18港仙[2] - 2024年公司年内全面开支总额为67,810千港元，2023年为收益37,109千港元[6] - 2024年经营溢利为174511千港元，2023年为157561千港元；2024年除税前亏损68454千港元，2023年溢利77002千港元[36] - 2024年香港地区收入237251千港元，海外地区12229千港元；2023年香港地区233429千港元，海外地区4968千港元[38] - 2024年物业租赁租金收入187891千港元，2023年为188945千港元[40] - 2024年本期税项2829千港元，2023年为8082千港元；2024年递延税项 - 21717千港元，2023年为4525千港元[42] - 2024年公司普通股股东应占亏损56169000港元，2023年应占溢利59835000港元[45] - 2024年公司收入2.495亿港元，较2023年的2.384亿港元增加4.7%[80] - 2024年经营溢利1.745亿港元，较去年的1.576亿港元增加10.7%[80] - 2024年应占联营公司业绩亏损1.02亿港元，2023年同期为收益530万港元[80] - 2024年投资物业公平值减少1200万港元，去年收益为600万港元[80] - 2024年财务成本1.217亿港元，较2023年的6900万港元增加近一倍[80] - 2024年公司净亏损4960万港元，2023年为溢利6440万港元[80] - 2024年Pullman Bangkok Hotel G收入5.427亿泰铢（约1.184亿港元），经营溢利1.783亿泰铢（约3890万港元），平均入住率76%[86] - 香港麗晶酒店截至2024年3月有495間客房可供入住，平均入住率45%，平均每日房價4212港元，收入5.646亿港元，经营亏损2350万港元[104] - Pullman Pattaya Hotel G收入4.208亿泰铢（约9180万港元），经营溢利1.478亿泰铢（约3220万港元），平均入住率79%，应占业绩溢利1900万港元[105] 资产负债情况 - 截至2024年3月31日，公司投资物业为7,891,300千港元，2023年为7,903,300千港元[28] - 截至2024年3月31日，公司于联营公司的权益为2,471,177千港元，2023年为2,584,702千港元[28] - 截至2024年3月31日，公司总资为11,021,147千港元，2023年为11,140,635千港元[28] - 截至2024年3月31日，公司总权益为8,586,077千港元，2023年为8,671,513千港元[28] - 公司2024年总负债为2435070千港元，2023年为2469122千港元[30] - 2024年应收账款、垫款及预付款共28305千港元，2023年为26960千港元[46] - 2024年应付账款及其他应付款项（一年内到期）共89523千港元，2023年为100578千港元[49] - 2024年应付账款及其他应付款项（一年后到期）共44764千港元，2023年为57905千港元[49] - 2024年分类资产8549970千港元，2023年为8555933千港元；综合资产总额2024年为11021147千港元，2023年为11140635千港元[63] - 2024年分类负债（含未分配企业负债）为 - 2433102千港元，2023年为 - 2467075千港元；综合负债总额2024年为 - 2435070千港元，2023年为 - 2469122千港元[63] - 2024年3月31日，公司持有现金及银行结存3.025亿港元，未提取备用银行融资5000万港元[90] - 2024年3月31日，公司投资于泰国、中国及日本联营公司账面价值分别为3.618亿、2.073亿及0.893亿港元[91] - 年终结算日，账面价值78.135亿港元的投资物业已抵押，取得银行贷款融资22.81亿港元且全部动用[92] - 2024年3月31日集团银行借款总额22.81亿港元，总债项与总资产比率20.7%，净债项与总资产比率18.0%[109] - 2024年3月31日集团为附属公司已动用银行融资担保18.798亿港元[112] 股息分配 - 2023年拟派末期股息17311千港元，每股普通股1.5仙；2022 - 2023年以现金支付末期股息17311千港元，2021 - 2022年为23081千港元[43] - 董事会不建议派发2024年度末期股息，2023年为每股普通股1.5港仙[71] - 集团预计香港麗晶酒店需额外资金弥补负现金流，本年度不派发末期股息[108] - 董事会不建议派发2024年3月31日止年度末期股息[114] 业务环境与挑战 - 2023 - 2024财年公司业务面临困难，高利率环境挑战全球房地产市场，日元贬值影响日本以外写字楼价值[51] - 中国和香港经济形势复杂，香港取消物业降温措施使住宅交易量增长，全球利率有望改善[60] - 香港政府预计2024年游客达4600万人次，较2023年增长35%，仅占2018年人数的70%[88] - 泰国旅游业预计2024年游客人数达2019年水平的90%以上，公司对泰国酒店业务持续复苏持乐观态度[89] 物业与酒店运营 - 泰国2023年接待超2700万游客，2024年预计达3700万，为2019年的90%，公司泰国两家酒店恢复经营溢利[52] - 截至2024年3月31日，香港观塘建生广场出租率76%，租金及相关收入4820万港元，较2023年增加[54] - 香港西营盘侨发大厦商业平台出租率维持100%，租金及相关收入2120万港元，公平值减少260万港元[55] - 2024年3月31日，香港太古城中心两座物业出租率76%，本财年投资公平值亏损500万港元[57] - 截至2024年3月31日，西洋会所大厦出租率92%，略低于2023年9月的96%[82] - 2024年上海嘉华中心出租率92%，2023年9月为94%[83] - 2024年3月底，公司拥有香港铜锣湾怡和街68号物业60%权益，出租率86%，租金及有关收入9950万港元[100] - 截至2024年3月31日，该物业公平值减少1000万港元[100] - 2024年3月31日，公司持有中国上海仙乐斯广场4.0%投资，出租率80%[103] - 该投资录得公平值亏损260万港元[103] 业务交易 - 公司通过联营公司出售日本东京三栋楼宇，总价950亿日元，投资成本840亿日元，持有期出售收益1290万港元[56] - 公司出售缅甸酒店及邮轮业务，获现金分派890万美元，录得应占联营公司溢利2760万港元[87] 公司基本信息 - 公司主要业务分类为物业及酒店、投资及其他[61] 人员信息 - 2024年3月31日控股公司受薪雇员人数为18人[113] 股东大会相关 - 为出席股东大会并投票，过户文件及股票须于2024年9月5日下午4时30分前送交指定地点登记[115] 财务审核相关 - 初步公告财务数字获核数师同意与经审核综合财务报表一致，但不构成核证[119] - 审核委员会已审阅集团会计原则、风险管理等及2024年3月31日止年度综合财务报表[120]

财务数据 - 二零二三年截至九月三十日止六个月的收入为125,427港币千元，比二零二二年同期的118,089港币千元增长了6.2%[2] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的經營溢利为86,602港币千元，比二零二二年同期的81,247港币千元增长了6.6%[2] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的每股盈利为1.57港币仙，比二零二二年同期的0.24港币仙增长了554.2%[2] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的期內溢利为27,579港币千元，比二零二二年同期的11,818港币千元增长了133.3%[3] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的其他全面收益╱（開支）總額为3,150港币千元，比二零二二年同期的（93,094）港币千元有了正增长[3] - 公司的现金及银行结存在二零二三年九月三十日为214,873港币千元，较三月三十一日的262,773港币千元减少18.2%[4] - 公司股东资金在二零二三年九月三十日为7,560,343港币千元，占总权益的87.7%[4] - 公司的非流动负债在二零二三年九月三十日为1,128,835港币千元，占总负债的46.3%[5] - 公司的流动负债在二零二三年九月三十日为1,313,063港币千元，较三月三十一日的722,475港币千元增加81.6%[5] - 公司的总权益在二零二三年九月三十日为8,674,663港币千元，占总资产的78.0%[5] - 公司股东应占权益在二零二三年九月三十日为7,565,861港币千元，占总权益的87.3%[6] - 公司股东应占权益中，留存盈余占比最高，为6,629,272港币千元，占总权益的76.9%[6] - 二零二二年四月一日，公司股东应占总权益为7,558,300港币[7] - 二零二二年九月三十日，公司股东应占总权益为7,459,551港币，较四月一日减少98,749港币，减少幅度为1.31%[7] 业务数据 - 二零二三年截至九月三十日止六个月的物业管理服务收入为20,153港币千元，较二零二二年的16,773港币千元增长[20] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的物业租赁租金收入为96,020港币千元，较二零二二年的94,135港币千元略有增长[20] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的利息收入为4,566港币千元，较二零二二年的1,305港币千元大幅增长[20] - 二零二三年截至九月三十日止六个月的财务费用中，银行贷款利息为56,761港币千元，较二零二二年的21,922港币千元大幅增长[20] 公司投资 - 公司持有Supreme Key Limited的3股股份，占该公司30%的股权，总投资成本为港幣1,784,449,000元[27] - Supreme Key Limited的非流动资产为6,142,159港币千元，流动资产为97,383港币千元，非流动负债为(3,758,405)港币千元，流动负债为(1,740,686)港币千元，资产净值为740,451港币千元[28] - 公司持有Supreme Key Limited的30%股权，应占聯營公司之资产净值为222,135港币千元，聯營公司欠款为1,651,445港币千元[28] - 联營公司Supreme Key Limited截至二零二三年九月三十日止六个月的收入为总收入为(160,104)港币千元，期内亏损为(156,363)港币千元[28] 公司业务展望 - 全球经济及地缘政治充满不明朗因素，香港面临中国经济增长放缓及地缘政治挑战等前所未有的不利因素[61] - 香港麗晶酒店的收入将很快达到或超过COVID前的水平[63]

整体财务数据对比 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入为125,427千港元，2022年同期为118,089千港元[20] - 期内溢利2023年为27,579千港元，2022年为11,818千港元[22][24] - 期内其他全面开支，税后2023年为(24,429)千港元，2022年为(104,912)千港元[25] - 应占全面收益╱（开支）总额方面，2023年公司股东为(5,518)千港元，2022年为(98,749)千港元；2023年非控股权益为8,668千港元，2022年为5,655千港元[26] - 截至2023年9月30日，总资11,116,561千港元，2022年为11,140,635千港元[28] - 2023年9月30日股东资金为7,560,343千港元，2022年为7,565,861千港元；2023年非控股权益为1,114,320千港元，2022年为1,105,652千港元[29] - 2023年9月30日总负债为2,441,898千港元，2022年为2,469,122千港元[30] - 2023年经营溢利为8660.2万港元，2022年为8124.7万港元[41] - 2023年除税前溢利为870.5万港元，2022年为1947.3万港元[42] - 2023年期内全面收益╱（开支）总额为315万港元，2022年为 - 9309.4万港元[44] - 2023年香港地区分类收入为1.20722亿港元，2022年为1.16734亿港元；海外地区分类收入为470.5万港元，2022年为135.5万港元[38] - 2023年物业管理服务收入为2015.3万港元，2022年为1677.3万港元[56] - 2023年物业租赁之租金收入为9602万港元，2022年为9413.5万港元[56] - 2023年财务费用为5677.3万港元，2022年为2194.2万港元[56] - 2023年本期税项为 - 196.1万港元，递延税项为2083.5万港元；2022年本期税项为 - 577.2万港元，递延税项为 - 188.3万港元[42] - 每股盈利按公司普通股股东应占溢利1809.8万港元（2022年：282.1万港元）及期内已发行股份11.54亿股（2022年：11.54亿股）计算[62] - 分类收入2023年为1.25427亿港元，2022年为1.18089亿港元；经营溢利2023年为8660.2万港元，2022年为8124.7万港元[73] - 除税前溢利2023年为870.5万港元，2022年为1947.3万港元[73] - 2023年雇员薪金、工资及其他福利为679.9万港元，2022年为616.2万港元；物业租赁租金收入2023年为9602万港元，2022年为9413.5万港元[79] - 截至2023年9月30日止六个月，集团收入为1.254亿港元，较去年增加6.2%，经营溢利为8660万港元，较去年增加6.7%，溢利净额为2760万港元，股东应占溢利净额为1810万港元[96] 应收账款与应付账款情况 - 应收账款方面，0 - 30天2023年为3,486，2022年为3,527；31 - 60天2023年为714，2022年为915；61 - 90天2023年为105，2022年为226；90天以上2023年为412，2022年为923[18] - 应付账款及其他应付款项（一年内到期）中，已收租赁按金2023年为13,926，2022年为22,936；应计费用及其他应付款项2023年为28,043，2022年为29,378；应付账款2023年为4,717，2022年为5,591[7] - 2023年9月30日应收账款、垫款及预付款为2647.7万港元，3月31日为2696万港元[63] 物业出租与收益情况 - 位于香港中环的西洋会所大厦（80,100平方呎）2023年维持96%的出租率，与去年相同，六个月租金及有关收入为30,700,000港元，2022年为27,600,000港元；公平值增加10,000,000港元，2022年为19,300,000港元[9] - 公司透过联营公司持有上海嘉华中心7.7%的投资，2023年9月30日该物业出租率为94%（2022年9月：95%），应占联营公司业绩为汇兑差额前溢利490万港元（2022年：560万港元）[90] - 2023年9月30日，仙乐斯广场出租率为77%（2022年9月：74%），该项投资录得公平值亏损290万港元（2022年：亏损1970万港元）[92] - 2023年9月30日，建生广场出租率为76%（2022年9月：58%），六个月期间贡献租金及有关收入2400万港元（2022年：2150万港元），公平值增加1000万港元（2022年：无增加）[97] - 2023年9月底，怡和街68号物业出租率为86%（2022年9月：81%），六个月租金及有关收入4980万港元（2022年：5020万港元），公平值增加300万港元（2022年：无增加）[98] - 截至2023年9月30日，侨发大厦出租率维持100%（2022年9月：100%），六个月贡献租金及有关收入1060万港元（2022年：1060万港元），公平值增加400万港元（2022年：无增加）[100] - 2023年9月30日，东京三栋楼宇出租率分别为78%、91%及100%（2022年9月：96%、68%及100%），报告期内应占联营公司亏损1110万港元（2022年：亏损1730万港元）[102] - 2023年9月30日，太古城中心两座物业出租率为76%（2022年9月：78%），期内投资录得公平值亏损400万港元（2022年：亏损140万港元）[103] 酒店经营情况 - 泰国旅游业复苏，前八个月游客超1800万，预计2023年全年超2500万，集团在泰国的两家酒店恢复经营溢利并持续增长[94] - 截至2023年9月30日止六个月，曼谷铂尔曼酒店收入为2.376亿泰铢（相当于5170万港元）（2022年：1.458亿泰铢，相当于3160万港元），经营溢利为6360万泰铢（相当于1380万港元）（2022年：2440万泰铢，相当于530万港元），平均入住率为71%（2022年：41%）[106] - 同期，芭提雅铂尔曼酒店收入为1.863亿泰铢（相当于4050万港元）（2022年：1.456亿泰铢，相当于3160万港元），经营溢利5830万泰铢（相当于1270万港元）（2022年：3940万泰铢，相当于850万港元），平均入住率为77%（2022年：63%），应占泰国联营公司业绩期内录得溢利400万港元（2022年：60万港元）[106] - 2023年4 - 9月，香港丽晶酒店平均入住率为55%，已开业客房平均每日房价为4485港元[116] - 截至2023年9月底，香港丽晶酒店497间客房中的284间可供入住[116] - 截至2023年9月30日止六个月，香港丽晶酒店收入为1.972亿港元，经营亏损为6070万港元[116] - 公司预计重新开业的香港丽晶酒店收入将很快达到或超过疫情前水平，泰国酒店业绩将继续改善[108] 融资与担保情况 - 2023年9月30日，账面价值78.521亿港元的投资物业已抵押，取得银行贷款融资22.81亿港元且全部融资已动用[111] - 2023年9月30日，公司就附属公司已动用的银行融资作出担保18.798亿港元[112] - 截至2023年9月30日，集团银行借贷总额为港币22.81亿元，与2023年3月31日持平[120] - 截至2023年9月30日，一年内到期的银行借贷为港币12.635亿元，2023年3月31日为港币6.635亿元[120] - 西洋会所大厦及侨发大厦的银行贷款将于2024年2月前再融资，建生广场的银行贷款将于2024年6月再融资[120] 其他财务相关情况 - 截至2023年3月31日，总权益为8671.513万港元；截至2023年9月30日，总权益为8674.663万港元[47][48] - 香港利得税按有关期间估计应课税溢利，以16.5%的税率计算，符合两级制利得税率制度资格的附属公司首200万港元应课税溢利按8.25%征税，其余按16.5%征税[80] - 董事会不建议派发截至2023年9月30日止期间的任何中期股息（2022年：无）[82] - 2023年9月30日，公司投资于泰国、中国及日本联营公司的账面价值分别为3.507亿港元、2.176亿港元及9960万港元[111] - 2023年9月30日，控股公司受薪雇员人数为18人[113] - 2023年9月30日，公司持有现金及银行结存2.149亿港元，维持未提取备用银行融资5000万港元[119] - 截至2023年9月30日，集团总债项与总资产比率为20.5%，与2023年3月31日持平；净债项与总资产比率为18.6%，2023年3月31日为18.1%[120] - 董事会不建议派发截至2023年9月30日止六个月的任何中期股息，2022年也无派息[124] - 截至2023年9月30日止六个月，公司或其附属公司概无购买、出售或赎回公司任何股份[125] 市场观点 - 公司认为除非中国大型首次公开募股重新在香港进行，否则香港无法恢复地区主要金融中心地位[118]