收入与盈利 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为138,385,192港元，同比增长11.0%[15] - 期内溢利为4,535,407港元，同比下降91.3%[18] - 本公司拥有人应占每股盈利为1.7港仙，同比下降92.5%[18] - 公司报告期内收入为138,400,000港元，同比增长11.0%[125] - 公司期内溢利为4,500,000港元，较上一报告期减少47,800,000港元[125] 成本与费用 - 销售及分销费用为5,602,275港元，同比增长44.0%[15] - 行政费用为28,011,764港元，同比增长12.6%[15] - 公司2022年9月30日止六个月的财务成本为3,506,426港元，同比增长47.8%[68] - 公司2022年9月30日止六个月的员工成本为25,434,531港元，同比增长13.5%[72] - 主要管理人员的薪酬总额从5,294,974港元增加至9,954,022港元，增长88%[113] 资产与负债 - 公司总资产从2022年3月31日的1,144,156,496港元减少至2022年9月30日的1,150,685,174港元，变化不大[23] - 公司流动负债净值从2022年3月31日的-52,877,148港元改善至2022年9月30日的-11,814,229港元[25] - 公司非流动负债从2022年3月31日的17,065,122港元增加至2022年9月30日的74,929,065港元[25] - 公司流动资产从2022年3月31日的433,368,382港元减少至2022年9月30日的328,555,797港元[23] - 公司2022年9月30日的总资产为1,479,240,971港元，总负债为415,299,091港元[52] - 公司2022年9月30日的非流动负债中，未分配公司负债为209,415,131港元[52] 现金流 - 公司净现金流出从2021年的96,590,694港元减少至2022年的17,365,258港元[30] - 公司经营现金流从2021年的-35,387,695港元改善至2022年的49,506,690港元[30] - 公司投资现金流从2021年的-96,368,139港元改善至2022年的-13,416,312港元[30] - 公司融资现金流从2021年的35,165,140港元变为2022年的-53,455,636港元[30] - 公司现金及现金等价物从2022年3月31日的83,536,258港元减少至2022年9月30日的60,986,397港元[30] 分部业绩 - 公司2022年9月30日的分部收入中，物业投资、发展及出租/酒店营运收入为6,015,948港元，生产及分销塑胶包装材料收入为123,657,008港元，经纪及证券保证金融资收入为8,652,166港元[47] - 公司2022年9月30日的分部资产中，物业投资、发展及出租/酒店营运资产为977,853,806港元，生产及分销塑胶包装材料资产为219,671,114港元，经纪及证券保证金融资资产为217,274,726港元[52] - 公司2022年9月30日的分部负债中，物业投资、发展及出租/酒店营运负债为25,228,887港元，生产及分销塑胶包装材料负债为22,077,643港元，经纪及证券保证金融资负债为78,577,425港元[52] - 物业投资、发展及出租分部收入为6,100,000港元，同比下降4.1%[126] - 物业投资、发展及出租分部经营盈利为500,000港元，同比下降99.0%[126] - 塑胶包装材料分部收入为123,700,000港元，同比增长16,100,000港元[130] - 经纪及证券保证金融资分部亏损为2,400,000港元，较上一报告期减少3,800,000港元[131] 投资与融资 - 公司未动用融资总额为257,200,000港元，包括银行授予的透支及循环贷款融资[38] - 公司正在考虑续期约166,000,000港元的定期贷款，并预计该贷款可在到期后续期[38] - 公司银行贷款减少47,800,000港元至289,400,000港元[134] - 公司净债务权益比率为21.3%，较上一报告期下降2.2个百分点[134] - 公司每股综合资产净值为4.7港元，较上一报告期下降0.1港元[135] 股东与股权 - 公司董事蔡乃端持有公司44.97%的股份[156] - 公司董事蔡基鴻持有公司3.09%的股份[156] - 公司董事陳鑫淼持有公司0.44%的股份[156] - 公司董事蔡奕忠持有公司1.67%的股份[156] - 公司董事蔡漢榮持有公司2.27%的股份[156] - 公司董事蔡穎雯持有公司0.46%的股份[156] - 晋运国际有限公司持有59,435,758普通股，占已发行股份的26.37%[161] - 信龙投资有限公司持有37,416,000普通股，占已发行股份的16.60%[161] - 蔡乃竞先生持有21,204,931普通股，占已发行股份的9.41%[161] - Julius Baer Trust Company (Singapore) Limited持有16,880,140普通股，占已发行股份的7.49%[161] - Loriking Limited持有16,880,140普通股，占已发行股份的7.49%[161] - 晋运及信龙投资的权益完全重叠计算于蔡乃端先生的股份权益内[161] - Julius Baer及Loriking的权益完全重叠计算于蔡乃竞先生的股份权益内[162] 其他 - 公司董事会决议不派发本报告期间的中期股息[168] - 公司及其附属公司在本期间内未进行任何股份的购买、出售或赎回[169] - 中期报告电子版将刊登于联交所网站及公司网站[170] - 公司获得香港政府抗疫基金972,000港元的资助[64] - 公司计划将恒港中心的五个楼层改造为服务式办公室单元，预计2023年复活节前完成，以增加收入[141] - 酒店改動及加建工程的上層結構工程總合約金額約為192,500,000港元[144]

财务表现 - 公司2021/22年度综合损益表显示总收入为XX亿元，同比增长XX%[3] - 公司2022年收入为2.744亿港元，同比增长5.4%，公司拥有人应占溢利为2650万港元，同比增长323.1%[22][29] - 公司2022年除税前利润为3090万港元，同比增长78.6%[22] - 公司2022年投资物业公平值变动产生溢利1870万港元，而2021年为亏损4760万港元[22][29] - 公司建议派发2022年末期股息每股普通股3港仙，与2021年持平[23] - 公司五年财务摘要显示净利润年均增长率为XX%[3] - 公司每股综合资产净值为4.8港元，较2021年的4.7港元有所增加[52] - 公司可供分派储备为292,731,849港元，较2021年的304,288,808港元减少[161] 物业投资与发展 - 公司持有作投资物业总值为XX亿元，同比增长XX%[3] - 发展中物业总值为XX亿元，同比增长XX%[3] - 公司自用物业总值为XX亿元，同比增长XX%[3] - 物业投资、发展及出租/酒店营运业务2022年收入为1230万港元，同比下降25.4%，经营亏损1010万港元，同比减少33.6%[32] - 公司2022年租金及租金相关收入为1230万港元，同比下降22.9%[34] - 公司酒店自2020年6月起暂停运营进行改建，2021年酒店住宿收入为50万港元[35] - 公司投资物业的租金收入预期将保持稳定，恒港中心的第三阶段开发项目预计于2023年上半年完成[40] 业务分部表现 - 生产及分销塑料包装材料业务2022年收入为2.426亿港元，同比增长8.0%，但溢利下降31.2%至2240万港元[36] - 经纪佣金录得8,200,000港元，较2021年减少2,800,000港元或下跌25.8%[40] - 收自客户的保证金融资利息为9,600,000港元，较2021年增加2,000,000港元或26.3%[40] - 分部利润录得10,600,000港元，较2021年增加4,000,000港元或60.9%[40] 财务状况与负债 - 公司流动负债净额为52,900,000港元，较2021年的流动资产净额204,500,000港元转为流动负债净额[51] - 现金及现金等价物为83,500,000港元，较2021年的159,600,000港元减少[51] - 公司银行借贷为337,200,000港元，较2021年的275,200,000港元增加[51] - 公司净债务权益比率为23.5%，较2021年的10.7%大幅上升[51] 董事会与公司治理 - 公司董事会由十人组成，年内举行了八次全体董事会会议[64] - 公司董事会成立了审核委员会、薪酬委员会和提名委员会，以监督集团特定事务[64] - 公司董事会在2022年内举行了12次会议，部分董事出席率较低，如蔡奕忠未出席任何会议[66] - 公司已为董事及高级职员购买责任保险，以保障其因集团业务承担的风险[68] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，定期提供上市规则和企业管治常规的最新变动信息[71] - 公司主席蔡乃端同时担任行政总载，董事会认为现行架构不会损害权力平衡[72] - 公司主席与独立非执行董事在2022年内未举行正式会议，但通过公司秘书征询意见[75] - 公司2021年股东周年大会中，一名非执行董事和一名独立非执行董事因其他事务未能出席[76] - 公司非执行董事任期为三年，需在股东周年大会上轮值退任并重选连任[77] - 薪酬委员会在2022年度举行一次会议，主要职责包括制定董事及高级管理层的薪酬政策及架构[78] - 提名委员会在2022年度举行一次会议，主要职责包括检讨董事会架构、规模及组成，确保具备适当专业知识和经验[83] - 公司董事会成员中女性占比约10%，年龄介于42至85岁，具备会计、财务、电讯及一般商业知识[87] - 公司董事会建议派发截至2022年3月31日止年度的末期股息每股普通股3港仙，与2021年相同[152] - 公司董事会已转授职责予审核委员会以监察整体风险管理和内部监控系统[129] - 公司秘书确保董事会成员与高级管理层之间的信息交流良好，并提供董事责任相关意见[141] 风险管理 - 公司采用“自上而下”和“自下而上”的综合方法进行风险管理，旨在识别、评估和管理重大风险[104] - 公司制定了风险识别、评估、应对、监察及汇报的程序，以确保有效的内部监控和风险管理[105][106][107][108] - 公司对投资策略的风险评估为中等，主要风险包括外部因素（如新冠疫情）可能导致投资回报不确定或财务损失[111] - 公司对经济及政治前景的风险评估为中等，主要风险包括香港及中国经济和政治环境的不利变动可能影响公司盈利[111] - 公司面临信贷风险，主要由于借款人或对方未能及时履行付款责任，可能导致坏账和财务亏损[113] - 公司通过成立信贷委员会、定期审查逾期账目和外部审计来减轻信贷风险[113] - 公司面临流动资金风险，主要由于结算所或经纪与客户之间的结算时差[113] - 公司通过积极的流动资金管理、每日审查流动资金状况和备用融资额度来减轻流动资金风险[113] - 公司面临产品缺陷风险，可能导致客户提出重大责任索偿和财务损失[113] - 公司通过实施健全的生产过程监控体制来减轻产品缺陷风险[113] - 公司面临行业竞争激烈风险，可能对营运业绩、财务状况和业务前景产生重大不利影响[116] - 公司通过密切监控市场竞争并采取适当响应行动来减轻行业竞争风险[116] - 公司面临法律及合规风险，可能导致声誉受损和财务损失[119] - 公司通过积极与监管机构和外部顾问合作、制定相关政策和程序来减轻法律及合规风险[119] 股东与股权结构 - 公司董事蔡乃端持有公司普通股4,509,917股，占已发行股本的43.34%[176] - 公司董事蔡基鸿持有公司普通股6,954,391股，占已发行股本的3.09%[176] - 公司董事蔡奕忠持有公司普通股3,770,987股，占已发行股本的1.67%[176] - 公司董事蔡汉荣持有公司普通股5,120,490股，占已发行股本的2.27%[176] - 公司董事蔡颖雯持有公司普通股1,040,000股，占已发行股本的0.46%[176] - 晋运国际有限公司持有公司普通股56,216,000股，占已发行股份的24.94%[182] - 信龙投资有限公司持有公司普通股36,962,000股，占已发行股份的16.40%[182] - 蔡乃竞先生持有公司普通股21,204,931股，占已发行股份的9.41%[182] - Julius Baer Trust Company (Singapore) Limited持有公司普通股16,880,140股，占已发行股份的7.49%[182] - Loriking Limited持有公司普通股16,880,140股，占已发行股份的7.49%[182] - 公司股东持有不少于5%实缴股本可要求召开股东特别大会或传阅决议案[146] 核数师与审计 - 公司核数师为致同（香港）会计师事务所有限公司[5] - 2022年度核数师酬金中，审核服务费用为925,172港元，较2021年的851,599港元有所增加[88] - 审核委员会在2022年度举行四次会议，主要职责包括建议外聘核数师的委任、重新委任及罢免，并批准其薪酬及聘用条款[95] - 公司年度财务报告由致同（香港）会计师事务所有限公司审核，并建议在股东周年大会上提名复聘该公司为核数师[103] - 公司核数师致同（香港）会计师事务所有限公司将续聘至下届股东周年大会结束[197] 公司信息与运营 - 公司注册办事处位于香港九龙尖沙咀广东道30号新港中心第二座四楼407–410室[5] - 公司股份过户登记处为通用秘书服务有限公司，位于香港北角英皇道93号锦平中心26楼[5] - 公司互联网网站主页为www.seapnf.com.hk[5] - 公司主要往来银行包括中信银行（国际）有限公司和中国建设银行（亚洲）股份有限公司[5] - 公司的主要业务为投资控股及物业投资，附属公司业务详情载于综合财务报告附注49[150] - 公司员工人数为278人，较2021年的291人减少13人[160] - 公司最大供应商占购买百分比为38%，五大供应商占购买百分比为84%[167] - 公司最大客户占销售百分比为15%，五大客户占销售百分比为41%[167] - 公司支付顾问费1,113,375港元给信龙投资有限公司[188] - 公司支付租金1,370,250港元给信龙置业有限公司[188] - 公司已购买并维持董事及高级职员责任保险[194] - 公司慈善及其他捐款金额为17,000港元，较2021年的2,000港元大幅增加[153] 市场与行业环境 - 恒生指数从2021年6月的高位29,305点回落至2022年3月的低位18,235点，跌幅达11,000点，每日平均成交额约为1,670亿港元[37] 前瞻性陈述与风险披露 - 公司年报中包含前瞻性陈述，实际结果可能与陈述有重大差别[198]

财务表现 - 公司2021年9月30日止六个月收入为124,659,453港元，同比下降1.8%[17] - 公司2021年9月30日止六个月毛利为41,014,735港元，同比下降9.3%[17] - 公司2021年9月30日止六个月期內溢利为52,287,160港元，去年同期亏损22,270,586港元[19] - 公司2021年9月30日止六个月每股盈利为22.7港仙，去年同期每股亏损9.8港仙[19] - 公司2021年9月30日止六个月投资物业公平价值变动收益为51,046,782港元，去年同期亏损33,470,689港元[17] - 公司2021年9月30日止六个月非流动资产总额为1,168,516,165港元，较2021年3月31日增长13.5%[24] - 公司2021年9月30日止六个月流动负债总额为293,102,583港元，较2021年3月31日增长17.8%[24] - 公司2021年9月30日止六个月现金及现金等价物为63,241,985港元，较2021年3月31日下降60.4%[24] - 公司流动资产净值从2021年3月31日的204,453,904港元下降至2021年9月30日的115,634,285港元[26] - 公司总资产减流动负债从2021年3月31日的1,233,849,663港元增加至2021年9月30日的1,284,150,450港元[26] - 公司净现金流出为96,590,694港元，主要由于投资活动所用现金净额为96,368,139港元[30] - 公司期末现金及现金等价物为63,241,985港元，较期初的159,575,769港元大幅减少[30] - 公司非流动负债中银行贷款从2021年3月31日的168,279,062港元减少至2021年9月30日的164,174,694港元[26] - 公司净权益从2021年3月31日的1,049,209,765港元增加至2021年9月30日的1,103,171,781港元[26] - 公司经营活动的现金净流出为35,387,695港元，而去年同期为净流入9,709,879港元[30] - 公司融资活动产生的现金净额为35,165,140港元，较去年同期的17,433,245港元有所增加[30] - 公司总收入为124,659,453港元，同比下降1.8%[64] - 公司2021年9月30日止六个月的收入为112,004,015港元，较2020年同期的112,999,534港元略有下降[66] - 公司2021年9月30日止六个月的其他收入及其他收益为2,340,369港元，较2020年同期的4,424,912港元大幅减少[66] - 公司2021年9月30日止六个月的财务成本为2,372,633港元，较2020年同期的4,192,772港元有所下降[70] - 公司2021年9月30日止六个月的所得税费用为2,365,985港元，较2020年同期的4,162,177港元减少[71] - 公司2021年9月30日止六个月的期内溢利为51,222,830港元，较2020年同期的亏损22,164,354港元显著改善[78] - 公司2021年9月30日止六个月的投资物业账面值为857,437,600港元，较2021年3月31日的805,236,720港元有所增加[80] - 公司2021年9月30日止六个月的应收贷款账面值为8,440,821港元，由香港物业的按揭作为抵押[84] - 公司2021年9月30日止六个月的物业、机器及设备购置金额为8,211,907港元，较2020年同期的2,611,404港元大幅增加[79] - 公司非上市股权投资公允价值从2021年3月31日的15,000,000港元增长至2021年9月30日的65,000,000港元，增幅为333%[86] - 经纪及证券保证金融资引起的贸易应收账款从2021年3月31日的93,243,680港元增长至2021年9月30日的134,502,121港元，增幅为44%[91] - 销售货品及出租引起的贸易应收账款从2021年3月31日的25,044,533港元增长至2021年9月30日的26,479,236港元，增幅为6%[91] - 公司上市证券投资公允价值从2021年3月31日的22,502,500港元增长至2021年9月30日的25,365,500港元，增幅为13%[96] - 公司有抵押银行贷款从2021年3月31日的275,149,033港元增长至2021年9月30日的312,409,970港元，增幅为14%[105] - 公司一年内须偿还的银行贷款从2021年3月31日的88,208,735港元增长至2021年9月30日的130,208,735港元，增幅为48%[106] - 公司银行贷款利率从2021年3月31日的1.44厘至4.21厘降至2021年9月30日的1.38厘至1.82厘[107] - 公司客户抵押证券总市值从2021年3月31日的192,255,409港元增长至2021年9月30日的202,577,482港元，增幅为5%[94] - 公司2021年9月30日的总资产为494,461,310港元，较2021年3月31日的465,440,376港元增长6.2%[110] - 公司2021年9月30日的投资物业价值为387,270,000港元，较2021年3月31日的362,080,000港元增长7.0%[110] - 公司2021年9月30日的经营租赁收入为6,034,135港元，较2021年3月31日的8,636,183港元下降30.1%[113] - 公司2021年9月30日的资本承担为36,069,220港元，较2021年3月31日的12,114,850港元增长197.8%[114] - 公司2021年9月30日的金融资产公平价值为90,365,500港元，较2021年3月31日的37,502,500港元增长141.0%[123][126] - 公司2021年9月30日的收入为124,700,000港元，较上一年同期的127,000,000港元下降1.8%[130] - 公司2021年9月30日的期內溢利为52,300,000港元，较上一年同期的亏损22,300,000港元实现转亏为盈[130] - 公司2021年9月30日的物业投资、发展及出租/酒店营运收入为6,300,000港元，较上一年同期的10,400,000港元下降39.2%[131] - 物业投资、发展及出租业务的租金及相关收入为630万港元，较上一报告期减少360万港元或36.0%，主要因酒店大楼底层商铺租约终止[132] - 酒店营运自2020年6月1日起暂停，上一报告期酒店住宿收入为50万港元[133] - 塑胶包装材料业务收入为1.076亿港元，较上一报告期微增30万港元，但溢利下降710万港元或33.9%至1380万港元，主要因销售成本上升[136] - 经纪及证券保证金融资业务利润为140万港元，与上一报告期大致相同，经纪佣金收入减少80万港元或15.0%至440万港元，但利息收入增长33.3%至470万港元[137] - 截至2021年9月30日，公司现金及现金等价物为6320万港元，较2021年3月31日的1.596亿港元大幅减少[139] - 公司净债务权益比率从2021年3月31日的10.7%上升至2021年9月30日的22.5%，主要因银行贷款增加[139] - 公司每股综合资产净值为4.9港元，较2021年3月31日的4.7港元有所增长[140] - 公司董事会决议不派发2021/22中期股息[172] 地区收入 - 香港地区收入为42,201,215港元，同比下降3%[58] - 日本地区收入为24,210,875港元，同比下降16.9%[58] - 大洋洲地区收入为21,326,053港元，同比增长9.8%[58] - 中国地区收入为19,201,481港元，同比下降2.4%[58] - 欧洲地区收入为7,998,677港元，同比下降10%[58] - 北美洲地区收入为9,721,152港元，同比增长53.7%[58] 业务表现 - 生产及分销塑胶包装材料业务的主要客户甲收入为19,874,109港元，同比下降15.6%[62] - 公司来自客户合约的收入为112,004,015港元，同比下降0.9%[64] - 塑胶包装材料业务将专注于推广更环保的替代品以满足市场需求，并继续对制造设施进行现代化改造[150] - 经纪及证券保证金融资业务将专注于提高服务质量和有效控制成本，以应对市场不确定性[151] 股东与董事会 - 公司主席与行政总裁由同一人担任，董事会认为现行架构不会损害权力平衡[154] - 公司董事在2021年9月30日持有公司及其附属公司的股份权益，蔡乃端持有4,509,917股个人权益和93,178,000股公司权益[158] - 主要股东晋运国际有限公司持有56,216,000股，占已发行股份的24.94%[165] - 主要股东信龙投资有限公司持有36,962,000股，占已发行股份的16.40%[165] - 蔡乃竞先生持有21,204,931股，占已发行股份的9.41%[165] - Julius Baer Trust Company (Singapore) Limited持有16,880,140股，占已发行股份的7.49%[165] - Loriking Limited持有16,880,140股，占已发行股份的7.49%[165] 未来计划 - 酒店升级工程预计将于2024年第二季度完成，完成后将增加客房数量和商业区域规模[149] - 公司及其附属公司在报告期间内未进行任何股份的购买、出售或赎回[173]

财务表现 - 公司2020/21财年综合损益表显示净利润为4.44亿[2] - 公司2021年收入为2.603亿港元，同比下降19.9%，从2020年的3.249亿港元减少6460万港元[29][35] - 公司2021年净利润为630万港元，相比2020年的亏损1.857亿港元实现扭亏为盈[29][35] - 公司2021年税前利润为1730万港元，相比2020年的税前亏损1.789亿港元大幅改善[29][30] - 公司2021年物业投资、发展及出租/酒店运营业务收入为1650万港元，同比下降54.5%，经营亏损1520万港元[36] - 公司2021年生产及分销塑料包装材料业务经营利润为3259万港元，同比增长37.5%[30][35] - 公司2021年经纪及证券保证金融资业务经营利润为661万港元，相比2020年的亏损298万港元实现扭亏[30] - 公司2021年出售附属公司获得一次性收益5340万港元[30][35] - 公司2021年投资物业公平值变动产生亏损4759万港元，相比2020年的1.857亿港元亏损减少74.4%[30][35] - 公司2021年酒店住宿收入为50万港元，同比下降95.8%，入住率为46.7%，平均房价为249.1港元[39] - 公司建议派发2021年末期股息每股3港仙，与2020年持平[31] - 塑膠包裝材料分部收入下跌17.7%至224,600,000港元，溢利增加37.4%至32,600,000港元[40] - 香港股票市場每日平均成交額攀升至約3,000億港元，經紀佣金增加32.5%至11,000,000港元[42][43] - 現金及現金等價物增加至159,600,000港元，主要由於出售附屬公司收入[53] - 銀行借貸減少至275,100,000港元，淨債務權益比率下降至10.7%[54] - 每股綜合資產淨值增加至4.7港元[55] - 出售附屬公司Nan Sing Investment Limited，現金對價為179,825,621港元[57] - 公司截至2021年3月31日的可供分派储备为299,707,688港元，较2020年的303,412,905港元略有下降[183] - 公司建议派发截至2021年3月31日止年度的末期股息每股普通股3港仙，与2020年持平[174] - 公司截至2021年3月31日的员工总数为291人，较2020年的333人有所减少[182] - 公司主要供应商和客户分别占集团购买和销售的23%和52%[187] - 公司截至2021年3月31日的银行贷款详情列载于综合财务报表附注33[184] - 公司截至2021年3月31日止年度未发行任何债务证券、可换股证券或购股权[185] - 公司截至2021年3月31日止年度未资本化任何借贷[186] - 公司截至2021年3月31日的物业、机器及设备变动详情载于财务报告附注16[176] - 公司截至2021年3月31日的慈善及其他捐款金额为2,000港元，与2020年持平[175] - 公司截至2021年3月31日的已发行股本详情载于综合财务报告附注38[180] 董事会及公司治理 - 公司董事会由十人组成，年内举行了八次全体董事会会议[63] - 公司董事会成立了审核委员会、薪酬委员会和提名委员会，以监督集团特定事务[63] - 公司董事会在年内遵守了企业管治守则，除主席及行政总裁角色由同一人担任外[70] - 公司为董事及高级职员购买了责任保险，以保障其因集团业务承担的风险[66] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，定期提供上市规则和企业管治常规的最新变动信息[69] - 公司主席与独立非执行董事在年内未举行正式会议，但通过公司秘书征询了独立非执行董事的意见[72] - 公司董事会在年内处理了重大事宜，包括集团策略性政策、主要投资和资金决定[65] - 公司董事会在年内向新委任的董事提供了法律和其他责任的相关资料[65] - 公司董事会在年内通过传阅书面决议方式处理了需董事会批准的事宜[63] - 公司董事会在年内密切监察了会计准则的变动，并在中期报告和年报中采用了适当的呈报形式[65] - 公司薪酬委员会在2021年度举行了一次会议，负责检讨董事及高级管理人员的全体薪酬政策及架构[74][75] - 公司提名委员会在2021年度举行了一次会议，负责检讨董事会的架构、规模及组成，并评核独立非执行董事的独立性[79] - 公司外聘核数师在2021年度的审计服务费用为851,599港元，非审计服务费用为72,100港元[83] - 公司审核委员会在2021年度举行了四次会议，负责审阅公司年度报告及账目、半年度报告及季度报告[90][91] - 公司董事会已采用一项董事会成员多元化政策，由提名委员会负责监察该政策的成效[82] - 公司审核委员会负责就外聘核数师的委任、重新委任及罢免向董事会提供建议，并批准其薪酬及聘用条款[90] - 公司审核委员会在2021年度根据其职权范围履行企业管治职责，包括制定及检讨公司的企业管治政策及常规[86][87] - 公司提名委员会在评估拟议候选人的适合性时，考虑因素包括诚信声誉、相关行业技能和经验、时间承诺及多样性等[80] - 公司薪酬委员会确保任何董事或其任何联系人不得自行厘定薪酬[74] - 公司审核委员会负责检讨及监督董事及高级管理层的培训及持续专业发展[87] - 公司截至2021年3月31日的年度财务报告已由审核委员会审阅，并由致同（香港）会计师事务所有限公司审核[96] 风险管理 - 公司采用“自上而下”和“自下而上”的综合方法进行风险管理，旨在识别、评估和管理重大风险[100] - 公司已制定监控程序，确保资产安全、遵守相关法规、妥善保管会计记录，并提供对重大错误陈述、损失或欺诈行为的合理保证[104] - 公司评估了16个不同类别的风险，包括财务表现、声誉、健康及安全、法律及合规等[107] - 投资策略风险主要涉及收购/投资/业务发展的回报可能因外部因素（如新冠疫情）变得不确定，风险水平为中等[108] - 经济及政治前景风险主要涉及香港及中国的经济和政治环境变化对公司盈利的影响，风险水平为中等[108] - 信贷风险主要涉及借款人或对方未能及时履行付款责任，公司通过成立信贷委员会和定期审查逾期账目来减轻风险[110] - 流动资金风险主要涉及结算所或经纪与客户之间的结算时差，公司通过积极的流动资金风险管理和每日审阅流动资金状况来应对[110] - 产品缺陷风险主要涉及产品缺陷可能导致客户提出重大责任索赔，公司通过实施健全的监控体制来减轻风险[113] - 客户合约风险主要涉及客户订单金额的不确定性，公司通过严格控制产品质量来维护声誉[119] - 公司面临激烈的行业竞争，可能对营运业绩、财务状况及业务前景产生重大不利影响[126][129][130] - 公司积极与监管机构和外部顾问合作，以应对法律及合规风险，确保符合当地及外国法规[134] - 公司维持关键岗位的继任计划，并定期检讨薪酬及福利安排，以应对人力资源风险[135] - 公司加强市场推广，与现有和潜在租户积极合作，以应对客户消费行为转变带来的收入萎缩风险[135] - 公司对所有主要承包商和供应商实施资格预审机制，并密切监测其表现，以减轻财务和声誉风险[138] - 公司制定并执行严格的内部监控政策和程序，包括设立举报渠道和定期独立审查，以应对管理及营运活动风险[138] - 公司强制实施信息安全措施，如定期更改密码和更新防病毒保护，以应对信息技术风险[138] - 公司成立危机管理委员会，持续监控传媒报道，以保护品牌及声誉[141][142] - 公司制定环保政策，成立环保委员会，实施绿色采购，以应对环境保护风险[145] - 公司对权益投资进行详细分析，并对市场状况进行定价，以应对权益风险[145] 董事及高级管理人员 - 公司执行董事蔡乃端先生负责制定及执行集团整体策略、业务发展及为集团寻求业务发展机会[19] - 公司非执行董事蔡基鸿先生在财经资料分析研究方面具有逾十五年经验[19] - 公司独立非执行董事陈兆庭先生为香港执业会计师已逾三十年，现为香港会计师公会及英国特许公认会计师公会的资深会员[22] - 公司独立非执行董事郭良先生毕业于宾夕法尼亚大学华顿学院，获工商管理硕士学位，曾在银行界担任要职[22] - 公司独立非执行董事黄锡强先生在银行、财务及行政工作方面具有逾四十年的广泛经验[22] - 公司独立非执行董事徐家华先生拥有丰富的美资银行及本地银行经验，曾担任大中华地区总裁[24] - 公司董事蔡乃端持有公司普通股4,509,917股，占已发行股本43.34%[197] - 公司董事蔡基鸿持有公司普通股6,954,391股，占已发行股本3.09%[197] - 公司董事蔡奕忠持有公司普通股3,770,987股，占已发行股本1.67%[197] - 公司董事蔡汉荣持有公司普通股5,120,490股，占已发行股本2.27%[197] - 公司董事蔡颖雯持有公司普通股1,040,000股，占已发行股本0.46%[197] - 公司董事蔡乃端在南星塑胶厂有限公司持有6,965股，占已发行股本4.64%[198] 公司基本信息 - 公司主要往来银行包括中国建设银行（亚洲）股份有限公司、星展银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司及华侨永亨银行有限公司[18] - 公司注册办事处位于香港九龙尖沙咀广东道30号新港中心第二座四楼407–410室[18] - 公司股份过户登记处为通用秘书服务有限公司，位于香港北角英皇道93号锦平中心26楼[18] - 公司最大供应商占公司购买百分比未披露具体数字，但强调与供应商关系良好是成功关键[188] - 公司五大供应商占公司购买百分比未披露具体数字，但强调通过条例和政策紧密监管供应商[188] - 公司最大客户占公司销售百分比未披露具体数字，但强调与客户关系良好是成功关键[188] - 公司五大客户占公司销售百分比未披露具体数字，但强调通过条例和政策紧密监管客户[188] 业务运营 - 酒店營運業務暫停進行改動及加建工程，預計2024年第二季完成升級[49]

财务业绩 - 截至2020年9月30日止六个月，公司收入为1.26964535亿港元，较2019年同期的1.86399695亿港元下降约31.88%[15] - 同期毛利为4520.3115万港元，较2019年同期的5238.0499万港元下降约13.70%[15] - 除税前亏损为1810.8409万港元，较2019年同期的2178.8026万港元收窄约16.89%[18] - 期内亏损为2227.0586万港元，较2019年同期的2515.9155万港元收窄约11.48%[18] - 每股亏损为9.8港仙，较2019年同期的11.4港仙收窄约14.04%[18] - 应占联营公司业绩为92.4662万港元，2019年同期为亏损143.7206万港元[15] - 投资物业公平价值变动产生之亏损为3347.0689万港元，较2019年同期的3653.8112万港元收窄约8.39%[15] - 截至2020年9月30日止六个月，经营活动产生之现金净额为9,709,879港元，较2019年的51,065,219港元大幅下降[29] - 截至2020年9月30日止六个月，投资活动所用之现金净额为(18,701,549)港元，较2019年的(3,035,845)港元有所增加[29] - 截至2020年9月30日止六个月，融资活动产生之现金净额为17,433,245港元，而2019年为(29,549,627)港元[29] - 2020年和2019年九月三十日止六个月综合收益分别为126,964,535港元和186,399,695港元[47] - 2020年和2019年九月三十日止六个月综合财务成本分别为4,192,772港元和6,523,306港元[55] - 2020年和2019年九月三十日止六个月综合所得税费用分别为4,162,177港元和3,371,129港元[55] - 2020年和2019年九月三十日止六个月香港地区来自外部客户收入分别为43,507,837港元和58,205,145港元[62] - 2020年和2019年九月三十日止六个月总收入分别为126,964,535港元和186,399,695港元[69] - 2020年和2019年九月三十日止六个月财务成本分别为4,192,772港元和6,523,306港元[75] - 2020年和2019年九月三十日止六个月所得税费用总额分别为4,162,177港元和3,371,129港元[76] - 2020年和2019年九月三十日止六个月公司拥有人应占亏损分别为22,164,354港元和25,715,844港元[83] - 2020年和上一报告期集团购置物业、机器及设备金额分别为2,611,404港元和2,022,705港元[84] - 2020年和2019年九月三十日止六个月来自客户甲的收入分别为23,538,341港元和23,176,469港元[66] - 2019年九月三十日止六个月来自客户乙的收入为19,693,996港元，2020年未超集团收入10%[66][67] - 报告期内公司收入1.27亿港元，较上期减少5940万港元或31.9%，期内亏损2230万港元，亏损较上期减少290万港元或11.5%[136] - 物业投资、发展及出租╱酒店营运分部收入1040万港元，较上期减少1040万港元或49.9%，经营亏损3570万港元，较上期增加340万港元或10.5％[137] - 塑胶包装材料业务收入1.073亿港元，较上期下跌4960万港元或31.6%，分部利润2090万港元，较上期增加330万港元或18.7%[142] - 经纪及证券保证金融资业务收入930万港元，较上期增加60万港元或6.5%，分部利润140万港元，较上期增加60万港元或62.9%[143] 资产负债情况 - 2020年9月30日非流动资产为10.47325846亿港元，较2020年3月31日的10.66395991亿港元下降约1.79%[23] - 2020年9月30日流动资产为4.96289447亿港元，较2020年3月31日的4.64718251亿港元增长约6.79%[23] - 2020年9月30日流动负债为3.35847558亿港元，较2020年3月31日的3.01366312亿港元增长约11.44%[23] - 2020年9月30日流动资产净值为160,441,889港元，较2020年3月31日的163,351,939港元有所下降[25] - 2020年9月30日总资产减流动负债为1,207,767,735港元，较2020年3月31日的1,229,747,930港元有所下降[25] - 2020年9月30日非流动负债银行贷款为173,948,110港元，较2020年3月31日的178,220,657港元有所下降[25] - 2020年9月30日净资产为1,018,723,521港元，较2020年3月31日的1,037,272,807港元有所下降[25] - 2020年九月三十日和三月三十一日可呈报分部资产分别为1,433,575,968港元和1,439,675,417港元[53] - 2020年九月三十日和三月三十一日综合负债分别为524,881,772港元和493,841,435港元[53] - 2020年九月三十日和三月三十一日香港地区非流动资分别为937,646,232港元和959,056,272港元[63] - 2020年九月三十日和三月三十一日中国地区非流动资分别为89,965,363港元和88,685,549港元[63] - 2020年九月三十日和三月三十一日综合非流动资分别为1,027,611,595港元和1,047,741,821港元[63] - 2020年9月30日投资物业账面价值为816,648,003港元，较2019年四月一日的1,027,755,824港元有减少[85] - 2020年9月30日集团投资物业账面价值367,400,000港元已抵押给银行[86] - 2020年9月30日香港以内持有中期租约的投资物业账面价值为7.9135亿港元，较2020年3月31日的8.2475亿港元有所下降[90] - 2020年9月30日物业库存为1.26365亿港元，较2020年3月31日的1.24亿港元有所增加[93] - 2020年9月30日贸易及其他应收账款项为1.05801302亿港元，较2020年3月31日的1.01149271亿港元有所增加[96] - 2020年9月30日现金客户及有抵押孖展贷款客户来自主要管理人员的应收贸易账款金额为146.0076万港元，低于2020年3月31日的490.2505万港元[100] - 2020年9月30日客户抵押作孖展贷款抵押品的证券总市值为1.39168114亿港元，高于2020年3月31日的1.34455117亿港元[103] - 2020年9月30日通过损益反映公平价值变动的金融资产中，于香港上市之股本证券公平价值为2072.5万港元，高于2020年3月31日的606.6万港元[104] - 2020年9月30日贸易及其他应付账款项为1.18282078亿港元，高于2020年3月31日的1.12579758亿港元[109] - 2020年9月30日有抵押之银行贷款为3.81383118亿港元，高于2020年3月31日的3.59094466亿港元[113] - 2020年9月30日须偿还银行贷款账面值为3.64亿港元，较2020年3月31日的3.41亿港元增加[115] - 有抵押银行贷款抵押物于2020年9月30日账面值为4.76亿港元，较2020年3月31日的4.83亿港元减少[119] - 2020年9月30日已发行及缴足股份数目为2.2542亿股，2020年3月31日为2.4506亿股[120] - 2020年9月30日已授权及订约但未拨备金额为2015.3万港元，较2020年3月31日的365.3万港元增加[120] - 2020年9月30日上市公司股本证券按经常性基准计算的公平价值为2072.5万港元，2020年3月31日为606.6万港元[130] - 2020年9月30日现金及现金等值为1.124亿港元，流动比率为1.5，银行贷款增至3.814亿港元，净债务权益比率为26.2%[145] - 2020年9月30日公司拥有人应占权益为10.103亿港元，每股综合资产净值为4.5港元[146] 公司业务 - 公司主要业务为投资控股、物业投资、发展及出租、酒店营运、生产及分销塑胶包装材料及经纪及证券保证金融资[32] - 公司当前分为物业投资、发展及出租/酒店营运、生产及分销塑胶包装材料、经纪及证券保证金融资三个营运分部[44] - 两个报告期间并无分部间的销售[49] 会计政策 - 集团采纳会计准则1及会计准则8、财务准则3、会计准则39、财务准则7及财务准则9的修订本以及2018年财务报告概念框架，对会计政策无重大影响[40] 股息政策 - 董事会不建议本报告期派发中期股息，2020年十月已全额支付截至2020年三月三十一日止年度末期股息6,762,601港元[82] - 董事会决议不建议派发本报告期中期股息（上一报告期也无）[178] 贷款信息 - 应收贷款年利率为12.8％，将于2023年8月1日或之前偿还，由借款人位于香港的物业作抵押[91][92] - 应收孖展贷款客户之孖展贷款利息为8.5厘，与上一个报告期相同[103] - 银行贷款年息为1.55厘至3.56厘，2020年3月31日为2.15厘至4.14厘[116] 人员薪酬 - 截至2020年9月30日止六个月主要管理人员薪酬总额为512.3万港元，较2019年的529.7万港元减少[123] 业务出售 - 2020年10月23日公司拟出售Nan Sing Investment Group，代价为1.8亿港元，预计净收益约5200万港元[132] 员工情况 - 2020年9月30日集团旗下员工为301人[151] 未来展望与策略 - 未来全球经济环境不确定，公司将谨慎监察表现及财务状况并调整业务策略[152] - 物业投资方面，公司服务办公室将满足客户需求，还会考虑物业升级策略[153] - 酒店自2020年6月1日起暂停运营进行改建和扩建工程，期望增加未来收入[154] - 公司生产及分销塑胶包装材料，受新冠疫情、中美脱钩和“减塑”运动影响，客户销售预测谨慎，营销和采购决策推迟[156] - 本年度第三季中国本地生产总值(GDP)增长有所改善，但公司对保证金融资谨慎监察，期望疫情可控和经济复苏后业务有更好表现[157] 企业管治 - 公司主席与行政总裁由同一人担任，偏离企业管治守则第A.2.1条，但董事会认为现行架构不影响权力平衡；一名非执行董事未出席2020年8月28日股东大会，偏离守则第A.6.7条[160] 股权结构 - 2020年9月30日，蔡乃端持有公司普通股4,509,917股，公司权益93,178,000股；蔡基鸿持有6,954,391股；蔡基信持有7,021,855股；蔡奕忠持有3,770,987股；蔡汉荣持有5,120,490股；蔡颖雯持有1,040,000股[163] - 2020年9月30日，蔡乃端持有南星塑胶厂有限公司股份，个人权益7,200股，家族权益13,600股，公司权益4,000股，占比31.00%；蔡奕忠持有1,600股，占比2.00%[163] - 2020年9月30日，晋运国际有限公司持有公司普通股56,216,000股，占已发行股份24.94%；信龙投资有限公司持有36,962,000股，占16.40%；蔡乃竞先生持有21,204,931股，占9.41%；Julius Baer Trust Company (Singapore) Limited持有16,880,140股，占7.49%；Loriking Limited持有16,880,140股，占

财务数据与业绩 - 公司2019/20年度年报包含综合损益表、财务状况表、权益变动表和现金流表等财务数据[3] - 公司2020年收入为3.249亿港元，同比下降37.2%，亏损1.857亿港元，同比增加约三倍[20][26] - 物业投资、发展及出租/酒店营运分部收入3630万港元，同比下降26.1%，经营亏损改善71.1%[27] - 酒店营运分部住宿总收入1260万港元，同比下降54.4%，入住率77.9%，平均房价598港元，分别下降18.6%和43.6%[31] - 投资物业公平价值变动亏损1.857亿港元，相比去年溢利7400万港元[20][30] - 公司2020年除税前亏损1.789亿港元，相比去年亏损3950万港元[20] - 生产及分销塑料包装材料分部经营利润2371.5万港元，同比下降7.6%[20] - 塑膠包裝材料分部收入為273,000,000港元，同比下降39.3%，利潤為23,700,000港元，同比下降7.6%[32] - 經紀佣金收入為8,300,000港元，同比下降19.4%，利息收入為6,900,000港元，同比下降9.9%[35] - 現金及現金等價物為103,400,000港元，同比增加12,400,000港元[44] - 銀行借貸由389,000,000港元減少至359,100,000港元，淨債務權益比率為24.6%[44] - 每股綜合資產淨值為4.6港元，同比下降16.4%[45] - 公司截至2020年3月31日的可供派储备为303,412,905港元，较2019年的314,884,726港元有所下降[164] - 公司建议派发截至2020年3月31日止年度的末期股息每股普通股3港仙，与2019年持平[155] - 公司2020年3月31日的员工总数为333人，较2019年的380人减少[163] - 公司最大供应商占购买总额的35%，五大供应商占57%[169] - 公司最大客户占销售总额的13%，五大客户占37%[169] - 公司2020年慈善及其他捐款金额为2,000港元，较2019年的39,000港元大幅减少[156] - 公司截至2020年3月31日止年度未发行任何债务证券、可换股证券或购股权[166] - 公司截至2020年3月31日止年度未资本化任何借贷成本[167] 董事会与公司治理 - 公司执行董事蔡乃端先生负责制定和执行集团整体策略，具有逾40年财务、物业投资与发展的经验[8] - 公司非执行董事陈文汉先生为香港执业律师，具有丰富的法律背景[9] - 公司独立非执行董事陈兆庭先生为香港执业会计师，具有逾20年会计经验[12] - 公司独立非执行董事郭良先生毕业于宾夕法尼亚大学沃顿学院，具有丰富的银行和投资经验[12] - 公司独立非执行董事黄锡强先生在银行、财务及行政工作方面具有逾40年的广泛经验[12] - 公司独立非执行董事徐家华先生具有丰富的美资银行和本地银行经验，曾担任大中华地区总裁[13] - 董事会由十人组成，年内举行了八次全体董事会会议[53] - 董事会成立了审核委员会、薪酬委员会和提名委员会，以监督集团特定事务[53] - 董事出席董事会会议的出席率如下：蔡乃端8/8，蔡基鸿8/8，蔡基信4/8，陈文汉4/8，蔡奕忠0/8，蔡汉荣4/8，蔡颖雯3/8，陈兆庭4/8，郭良4/8，黄锡强4/8，徐家华4/8[55] - 公司为董事及高级职员购买了责任保险，以保障其因集团业务承担的风险[57] - 公司鼓励董事参与持续专业发展，定期提供上市规则、企业管治常规及其他监管制度的最新变动及发展培训[60] - 主席兼行政总裁蔡乃端先生同时担任两个角色，董事会认为现行架构不会对权力平衡造成损害[61] - 薪酬委员会由三名独立非执行董事、一名执行董事及一名非执行董事组成，郭良先生为主席[65] - 薪酬委员会的主要职责包括建议董事及高级管理人员的薪酬政策、釐定特定薪酬待遇、检讨及批准薪酬等[66] - 薪酬委员会在年内检讨了董事及高级管理人员的薪酬政策及架构，并考虑了全体董事及高级管理人员的酬金[67] - 公司提名委员会在2020年召开一次会议，检讨董事会架构、规模及组成，确保具备适当所需的专业知识、技巧和经验[70] - 公司董事会已采用一项董事会成员多元化政策，考虑性别、年龄、文化及教育背景、专业经验、技能及知识[74] - 公司审核委员会负责制定及检讨企业管治政策及常规，并向董事会作出推荐意见[78] - 公司审核委员会在2020年检讨外聘核数师的独立性及审核程序的有效性[83] - 公司审核委员会在2020年与核数师讨论审核性质及范畴，并检阅半年度及年度综合财务报告[83] - 公司审核委员会建议在股东周年大会上提名复聘致同（香港）会计师事务所有限公司为核数师[86] - 公司董事会负责根据香港财务报告准则、香港《公司条例》及适用的上市规则编制2020年度综合财务报告[87] - 公司董事会委派审核委员会负责确保设有持续风险管理程序，以识别、评估及管理集团所面对的重大风险[88] - 公司采用“自上而下”和“自下而上”的综合方法进行风险管理，旨在管理而非消除所有风险[89] - 公司通过16个不同类别评估风险，包括财务表现、声誉、健康及安全、法律及合规等方面[97] - 公司董事会已委聘外部著名会计师事务所作为风险管理及内部监控审阅顾问，进行年度检阅[131] - 公司财务部主要职能包括建立及维持适当的风险管理系统，支持管理层评估及应对新风险[139] - 公司外部核数师通过独立审计财务报告程序的内部监控，补充第二道防线内部审计[141] - 公司秘书确保董事会成员之间及与高层管理人员之间的信息交流良好，并提供董事责任意见[144] 风险管理 - 投资策略风险主要涉及收购/投资/业务发展的回报不确定性，风险水平为中等[97] - 经济及政治前景风险主要涉及香港及中国经济及政治环境的不利变动，风险水平为中等[97] - 信贷风险主要涉及借款人或对方未能及时履行付款责任，风险水平为中等[100] - 流动资金风险主要涉及结算所或经纪与客户之间结算时差，风险水平为中等[100] - 产品缺陷风险主要涉及产品缺陷导致的客户责任索赔，风险水平为中等[103] - 客户合约风险主要涉及购买订单金额的不确定性，风险水平为中等[103] - 行业竞争激烈风险主要涉及市场竞争激烈，风险水平为中等[103] - 法律及合规风险主要涉及监管不确定性和法律及监管规定的改变，风险水平为低[108] - 公司所有主要供应商均需通过完善的资格预审机制，以减轻与不合规承包商/供应商合作的风险[111] - 公司已制定主要监控政策及程序，并通过内联网发布，以应对日常运营中的内部监控不足风险[112] - 公司强制实施安全措施，如定期更改密码、更新防病毒和防火墙保护，以应对信息技术基础设施欠妥或系统故障带来的风险[113] - 公司成立由执行董事引领的危机管理委员会，并设立危机管理机制，以应对品牌及声誉风险[118] - 公司已制定环保政策并成立环保委员会，以加强环境保护并监控能源使用情况[120][122][124] - 公司对发行人的基本情况进行详细分析，并对市场状况及喜好进行定价，以应对权益风险[125] 股东与股权结构 - 蔡乃端持有本公司普通股4,509,917股，家族权益93,048,000股，占已发行股本的43.28%[178] - 蔡基鸿持有本公司普通股6,954,391股，占已发行股本的3.09%[178] - 蔡基信持有本公司普通股7,021,855股，占已发行股本的3.12%[178] - 蔡奕忠持有本公司普通股4,494,028股，占已发行股本的1.99%[178] - 蔡汉荣持有本公司普通股5,120,490股，占已发行股本的2.27%[178] - 蔡颖雯持有本公司普通股1,040,000股，占已发行股本的0.46%[178] - 晋运国际有限公司持有本公司普通股56,216,000股，占已发行股份的24.94%[183] - 信龙投资有限公司持有本公司普通股36,832,000股，占已发行股份的16.34%[183] - 蔡乃竞先生持有本公司普通股21,204,931股，占已发行股份的9.41%[183] - Julius Baer Trust Company (Singapore) Limited持有本公司普通股16,880,140股，占已发行股份的7.49%[183] 审计与核数 - 公司2020年核数服务费用为809,260港元，较2019年的960,874港元有所下降[75] - 公司2020年未产生非核数服务费用，而2019年非核数服务费用为993,688港元[75] - 公司核數師自2020年2月26日起更換為致同（香港）會計師事務所有限公司[197] - 致同（香港）會計師事務所有限公司將在股東週年大會結束時任滿告退，並尋求股東批准續聘[197] 未来展望与策略 - 公司將繼續對製造設施進行現代化改造，並專注推廣可回收和可持續的替代品[40] - 酒店營運業務暫停以進行改建和擴建工程，預計增加客房數量和商業區域規模[39] - 公司將謹慎檢討並調整業務策略以應對COVID-19大流行帶來的不確定性[36] - 公司將考慮為物業升級以利用物業組合在未來幾年產生可觀回報[37] - 本年報包含前瞻性陳述，實際結果可能與陳述有重大差別[198]

财务表现 - 公司截至2019年9月30日止六个月的收入为1.86亿港元，同比下降33.7%[6] - 公司截至2019年9月30日止六个月的毛利为5238万港元，同比增长3.4%[6] - 公司截至2019年9月30日止六个月的经营亏损为1359万港元，去年同期为盈利1298万港元[9] - 公司截至2019年9月30日止六个月的期内亏损为2516万港元，去年同期为盈利191万港元[9] - 公司截至2019年9月30日止六个月的每股亏损为11.4港仙，去年同期为每股盈利0.66港仙[9] - 公司截至2019年9月30日止六个月的全面亏损总额为3415万港元，去年同期为1331万港元[11] - 公司截至2019年9月30日止六个月的投资物业公平价值变动亏损为3654万港元，去年同期为135万港元[6] - 公司截至2019年9月30日止六个月的行政费用为2563万港元，同比下降30.1%[6] - 公司综合收入在2019年9月30日止六个月为186,399,685港元[41] - 公司综合亏损在2019年9月30日止六个月为13,589,936港元[41] - 公司税前亏损在2019年9月30日止六个月为21,788,026港元[41] - 公司总收入从2018年的281,266,636港元下降至2019年的186,399,695港元[62] - 公司经营亏损为25,715,844港元，相比去年同期的利润1,492,281港元大幅下降[72] - 公司报告期内收入为1.864亿港元，较上一报告期的2.813亿港元减少9490万港元，降幅33.7%[130] - 公司报告期内亏损2520万港元，对比上一报告期的利润190万港元，主要由于投资物业公平价值变动亏损增加3520万港元[130] 资产与负债 - 非流动资产总额为1,203,871,733港元，较上一财年末的1,242,732,831港元有所下降[14] - 投资物业价值为998,019,508港元，较上一财年末的1,027,755,824港元减少2.9%[14] - 现金及现金等价物为108,016,385港元，较上一财年末的91,012,693港元增加18.7%[14] - 流动负债总额为319,094,721港元，较上一财年末的345,008,243港元减少7.5%[14] - 本公司拥有人应占权益为1,193,684,846港元，较上一财年末的1,227,825,171港元减少2.8%[16] - 非控股权益为8,484,980港元，较上一财年末的8,491,739港元略有减少[16] - 公司总资产从2019年3月31日的1,781,714,793港元下降至2019年9月30日的1,717,811,885港元[45] - 公司总负债从2019年3月31日的545,397,883港元下降至2019年9月30日的515,642,059港元[45] - 公司非流动资产从2019年3月31日的1,239,118,799港元下降至2019年9月30日的1,200,279,215港元[56] - 公司投资物业账面值从1,027,755,824港元下降至998,019,508港元，主要由于公平价值变动产生的亏损36,538,112港元[73][77] - 公司物业库存从130,000,000港元增加至131,811,500港元，主要由于新增物业库存1,811,500港元[79] - 公司贸易应收账款从152,997,629港元下降至119,142,839港元，主要由于有抵押孖展贷款客户应收账款减少[82] - 公司现金及现金等价物为108,000,000港元，流动比率约为1.6[139] - 集团银行贷款减少22,300,000港元至366,600,000港元，净债务权益比率为21.3%[140] - 公司拥有人应占权益为1,193,700,000港元，每股综合资产净值为5.33港元[142] 现金流 - 经营活动产生的现金净额为51,065,219港元，较去年同期的16,831,827港元大幅增加203.3%[20] - 投资活动所用现金净额为3,035,845港元，较去年同期的124,031,874港元大幅减少97.6%[20] - 融资活动所用现金净额为29,549,627港元，较去年同期的109,280,023港元大幅减少72.9%[20] - 现金及现金等价物净增加18,479,747港元，较去年同期的2,079,976港元增加788.5%[20] 业务分部表现 - 公司物业投资、发展及出租/酒店营运分部在2019年9月30日止六个月的收入为20,791,075港元[41] - 公司生产及分销塑胶包装材料分部在2019年9月30日止六个月的收入为22,669,212港元[41] - 公司经纪及证券保证金融资分部在2019年9月30日止六个月的收入为8,694,940港元[41] - 公司物业投资、发展及出租/酒店营运分部在2019年9月30日止六个月的亏损为32,333,060港元[41] - 公司生产及分销塑胶包装材料分部在2019年9月30日止六个月的利润为17,618,058港元[41] - 公司经纪及证券保证金融资分部在2019年9月30日止六个月的利润为1,125,066港元[41] - 物业投资、发展及出租业务收入2080万港元，较上一报告期的2270万港元减少190万港元，降幅8.3%[131] - 酒店营运业务收入900万港元，较上一报告期的1210万港元减少25.9%，入住率下降8.2%，平均房价下降18.9%[134] - 塑胶包装材料业务收入1.569亿港元，较上一报告期的2.491亿港元下降37.0%，但溢利增长33.6%至1760万港元[135] - 经纪及证券保证金融资分部收入为8,700,000港元，同比下降8.5%，利润为1,100,000港元，同比下降78.5%[138] 收入与成本 - 香港地区收入从2018年的66,948,085港元下降至2019年的58,205,145港元[55] - 中国地区收入从2018年的118,256,407港元大幅下降至2019年的53,904,783港元[55] - 货品销售收入从2018年的249,097,891港元下降至2019年的156,913,680港元[62] - 酒店住宿收入从2018年的12,090,409港元下降至2019年的8,959,806港元[62] - 银行利息收入从2018年的36,869港元增长至2019年的420,391港元[63] - 其他收入从2018年的1,454,311港元下降至2019年的904,956港元[63] - 公司财务成本从5,598,325港元增加至6,760,884港元，主要由于银行贷款及透支利息支出增加[67] - 公司所得税费用从3,755,092港元下降至3,371,129港元，主要由于递延税款计入减少[68] - 公司购置物业、机器及设备的金额为2,022,705港元，相比上一个报告期间的118,389,598港元大幅减少[78] - 主要管理人员薪酬总额为529.7万港元，较上一报告期的583.4万港元减少53.7万港元[106] - 支付给关联公司的租金费用为67.5万港元，较上一报告期的61.1万港元增加6.4万港元[107] 投资与融资 - 公司自2019年4月1日起采纳香港财务报告准则第16号，确认使用权资产16,304,975港元，租赁负债2,295,469港元[31][34] - 公司通过损益反映公平价值变动的金融资产中，香港上市股本证券的公平价值为6,757,500港元，较上一报告期的8,883,000港元有所下降[89] - 公司贸易应付账款总额为100,630,571港元，其中0至30天的应付账款为99,098,292港元，31至60天的为414,522港元，60天以上的为1,117,757港元[95] - 公司有抵押的银行贷款总额为366,543,833港元，其中一年内需偿还的金额为165,827,131港元[95] - 公司抵押给银行的资产总账面值为614,316,794港元，包括投资物业486,190,000港元和物业、机器及设备90,840,518港元[103] - 公司已授权但未拨备的资本承担为4,470,844港元，其中包括物業、機器及設備的152,145港元和物業開發支出的4,318,699港元[104] - 上市公司股本证券的公平价值为675.7万港元，较上一报告期的888.3万港元减少212.6万港元[119][125] - 投资物业公平价值变动产生的亏损为3650万港元，较上一报告期的130万港元亏损增加3520万港元[132] 股东与股权结构 - 蔡乃端持有公司普通股4,618,407股，并通过公司权益持有93,048,000股[162] - 晋运国际有限公司持有公司普通股56,216,000股，占已发行股份的24.94%[168] - 信龙投资有限公司持有公司普通股36,832,000股，占已发行股份的16.34%[168] - 蔡乃竞先生持有公司普通股21,204,931股，占已发行股份的9.41%[168] - Julius Baer Trust Company (Singapore) Limited持有公司普通股16,880,140股，占已发行股份的7.49%[168] - Loriking Limited持有公司普通股16,880,140股，占已发行股份的7.49%[168] 公司治理与决策 - 公司未建议派发中期股息，上一个报告期间同样未派发[71] - 公司董事会决定不派发本报告期间的中期股息[174] - 公司及其附属公司在本期间内未进行任何股份的购买、出售或赎回[175] - 公司中期报告电子版将刊登于联交所网站及公司网站[176] - 公司董事会由执行董事、非执行董事和独立非执行董事组成，具体成员包括蔡乃端、蔡基鸿、蔡基信等[176] 市场与战略 - 公司致力于开拓大中华区和美国以外的出口市场，推广可回收和可持续的替代品以应对中美贸易战和全球绿色生活方式的需求[135] - 中美贸易争端和香港社会抗争将继续影响市场投资气氛，公司在证券保证金融资方面将采取保守策略[154] - 公司将继续加大开拓其他市场力度，并投资于自动化工具以提高运营效率[153] - 香港北角英皇道111号办公大厦预计于2020年第一季度竣工[150] 员工与运营 - 集团员工人数为357人，较上一报告期减少23人[146] 应收账款与应付账款 - 公司贸易应收账款的账龄分析显示，0至30天的应收账款为24,572,915港元，31至60天的为7,327,793港元，60天以上的为7,558,575港元[87] - 公司孖展贷款客户的抵押证券总市值为128,459,597港元，较上一报告期的362,382,252港元大幅下降[87]

公司基本信息 - 公司主要往来银行包括中国建设银行（亚洲）股份有限公司、星展银行（香港）有限公司、恒生银行有限公司、中国工商银行（亚洲）有限公司及华侨永亨银行有限公司[6] - 公司核数师为国卫会计师事务所有限公司，香港执业会计师[6] - 公司注册办事处位于香港九龙尖沙咀广东道30号新港中心第二座四楼407–410室[6] - 公司股份过户登记处为通用秘书服务有限公司，位于香港北角英皇道93号锦平中心26楼[6] - 公司互联网网站主页为http://www.seapnf.com.hk[6] - 公司主要业务为投资控股及物业投资，附属公司业务详情载于综合财务报告附注第47条[161] 董事会及管理层 - 执行董事蔡乃端先生负责制定及执行公司整体策略、业务发展及为公司寻求业务发展机会[8] - 执行董事蔡基鸿先生在财经资料分析研究方面具有逾十五年经验[8] - 执行董事蔡基信先生毕业于英国University of Warwick，取得电脑及商业学士学位[9] - 非执行董事陈文汉先生为香港执业律师，毕业于香港大学，获法律学士学位[10] - 独立非执行董事陈兆庭先生为香港执业会计师已逾二十年，现为黄陈刘会计师事务所有限公司的董事[14] - 公司董事会由11人组成，年内举行13次全体董事会会议[59] - 公司为董事及高级职员购买了责任保险，以保障其业务风险[65] - 公司董事的薪酬由薪酬委员会负责，包括制定薪酬政策、确定执行董事及高级管理人员的薪酬待遇，并确保董事不得自行决定薪酬[72][73][74] - 公司提名委员会负责董事提名，考虑因素包括诚信、行业经验、时间承诺、多样性等，并确保董事会具备适当的专业知识和经验[76][77][81] - 公司董事会已采用多元化政策，考虑性别、年龄、文化背景等因素，以提升董事会表现和可持续发展[81] 财务表现 - 公司年度收入为517,200,000港元，同比下降3.5%[22][30] - 公司拥有人应占亏损为46,800,000港元，去年同期为利润65,700,000港元[22][30] - 物业投资、发展及租赁/酒店营运分部收入为49,200,000港元，同比增长4.2%[31] - 物业投资、发展及租赁/酒店营运分部经营溢利为5,800,000港元，同比下降85.1%[31] - 投资物业公平价值变动产生之溢利为7,400,000港元，同比下降73.1%[31] - 公司年度除税前亏损为39,500,000港元，去年同期为利润73,700,000港元[22] - 生产及分销塑胶包装材料分部经营利润为25,658,000港元，同比增长50.9%[22] - 经纪及证券保证金融资分部经营利润为4,700,000港元，同比下降60.3%[22] - 应占联营公司业绩为亏损64,298,000港元，主要由于菲律宾联营公司土地减值拨备[30] - 公司物业投资、发展及出租业务的租金及租金相关收入为21,600,000港元，与去年持平[32] - 酒店住宿总收入达到27,600,000港元，同比增长8.7%，平均入住率为96.5%，同比增长2.4%[33] - 塑胶包装材料分部收入为449,900,000港元，同比下降2.4%，但分部利润同比增长51.2%至25,700,000港元[35] - 经纪及证券保证金融资业务的经纪佣金为10,300,000港元，同比下降38.7%，分部利润为4,700,000港元，同比下降60.2%[36] - 公司现金及现金等价物为91,000,000港元，较去年增加800,000港元[47] - 贸易及其他应收款项为156,400,000港元，较去年增加22,600,000港元[47] - 银行借贷总额为389,000,000港元，较去年增加105,700,000港元[48] - 净债务权益比率为23.9%，较去年的14.6%上升[48] - 公司拥有人应占权益总额为1,227,800,000港元，较去年减少63,700,000港元[51] - 每股综合资产净值为5.48港元，较去年的5.76港元下降[51] - 公司截至2019年3月31日的可供分派储备为314,884,726港元，较2018年的380,614,133港元有所下降[172] - 公司2019年未发行任何债务证券、可换股证券或购股权[174] - 公司2019年未资本化任何借贷成本，与2018年相同[175] 股息及股东权益 - 公司建议派发末期股息每股普通股3港仙，与去年持平[24] - 公司建议派发截至2019年3月31日的末期股息每股普通股3港仙，与2018年持平[163] - 公司董事会采纳的股息政策考虑运营、盈利、财务状况、现金需求等因素，确保股东利益[155] - 公司股东持有不少于5%实缴股本可要求召开股东特别大会，并提呈决议案[156] - 公司通过多种渠道与股东保持持续对话，包括年度股东大会、年报、中期报告和新闻稿[157] 风险管理及内部监控 - 公司采用“自上而下”和“自下而上”的综合方法进行风险管理，旨在识别、评估和管理重大风险[94] - 公司通过风险识别、评估、应对和监控程序来管理风险，确保内部监控程序的有效性[95][96][97][98] - 公司评估了16个不同类别的风险，包括投资策略、经济及政治前景等，并制定了相应的风险减轻措施[101] - 投资策略风险的主要措施包括详尽的整合计划、内部专家和外部顾问的尽职审查，以及财务部的监控审查[101] - 经济及政治前景风险的主要措施包括持续评估经济环境、监控政治议程变动，以及应对市场推广策略[101] - 公司面临信贷风险，借款人可能无法及时履行付款责任，导致坏账和财务亏损[104] - 公司通过成立信贷委员会和定期审查逾期账目来减轻信贷风险[104] - 公司面临流动资金风险，主要由于结算所或经纪与客户之间的结算时差[104] - 公司通过积极的流动资金风险管理和每日审阅流动资金状况来减轻流动资金风险[104] - 公司面临产品缺陷风险，可能导致客户提出重大责任索赔和财务损失[107] - 公司通过实施健全的生产过程监控体制来减轻产品缺陷风险[108] - 公司面临客户合约风险，订单金额差异大，难以预测未来订单金额[113] - 公司通过严控产品质量来维护其逾60年的声誉，以减轻客户合约风险[114] - 公司面临行业竞争激烈风险，可能影响其营运业绩和财务状况[120] - 公司通过密切监控市场竞争并采取适当响应行动来减轻行业竞争风险[121] - 公司董事会已委聘外部著名会计师事务所作为风险管理及内部监控审阅顾问，确保系统有效[137] - 公司采用“两道防线”模式进行风险管理，第一道防线包括日常运营中的内部监控活动[138][139] - 公司未设立内部审核功能，但通过外部会计师事务所进行年度风险管理及内部监控审阅[148] - 公司制定了举报政策、内幕消息政策、关联交易政策等主要集团政策，确保合规及风险管理[140][142] - 公司财务部负责建立和维护有效的风险管理系统，支持管理层评估及应对新风险[145] - 公司董事会及审核委员会认为风险管理及内部监控系统充分有效，无重大内部监控不足[137] 业务发展及未来计划 - 公司计划在未来市况改善后重新评估酒店业务分拆的时机[40] - 公司位于香港北角英皇道111号的办公大厦建造工程预计将在下个财政年度前竣工[42] - 公司预计2019及2020年酒店和旅游业将面临挑战，但将继续通过在线预订系统和促销活动提高竞争力[43] - 公司计划开拓大中华地区和美国以外的出口市场，并推广可回收和可持续的替代品以应对贸易战和一次性塑料制品禁令[45] - 公司将继续招募经纪以扩大客户群，预计在良好的全球投资环境下业务将保持稳定[46] 股东及股权结构 - 公司董事蔡乃端持有公司42.73%的已发行股本，是最大股东[186] - 蔡乃端持有南星塑膠廠有限公司6,965股普通股，佔已發行股本4.64%[189] - 蔡乃端持有Titan Dragon Properties Corporation 13,600股，佔已發行股本31.00%[189] - 蔡奕忠持有Titan Dragon Properties Corporation 1,600股，佔已發行股本2.00%[189] - 晉運國際有限公司持有56,216,000股普通股，佔已發行股份24.94%[192] - 信龍投資有限公司持有36,832,000股普通股，佔已發行股份16.34%[192] - 蔡乃競先生持有20,734,852股普通股，佔已發行股份9.20%[192] - Julius Baer Trust Company (Singapore) Limited持有16,880,140股普通股，佔已發行股份7.49%[192] - Loriking Limited持有16,880,140股普通股，佔已發行股份7.49%[192] - 公司支付顧問費756,000港元予信龍投資，蔡乃端為該公司控股股東及董事[199] - 公司支付租金總額1,252,606港元予信龍置業有限公司，蔡乃端為該公司控股股東[199] 环保及社会责任 - 公司已制定环保政策并成立环保委员会，实施绿色采购及密切监控能源使用情况[15] - 公司2019年慈善及其他捐款金额为39,000港元，较2018年的2,000港元大幅增加[164] 审计及合规 - 公司核数师在2019年收取的审计服务费用为960,874港元，非审计服务费用为993,688港元[82] - 公司审计委员会负责制定和检讨企业管治政策，监督董事及高级管理层的培训，并确保遵守法律和监管规定[83][84] - 审核委员会由四位独立非执行董事和两位非执行董事组成，负责审查综合财务报告并确保其准确性[86] - 审核委员会在向董事会提交年度报告前，特别关注会计政策变更、重要判断、重大调整、持续经营假设及合规情况[86] - 公司截至2019年3月31日的年度报告已由审核委员会审阅，并建议在股东周年大会上提名复聘国卫会计师事务所有限公司为核数师[90] 员工及人力资源 - 公司2019年员工总数为380人，较2018年的399人有所减少[171] 其他 - 公司主要借贷以港元及美元计值，外汇波动对公司无重大影响[53] - 公司无重大收购或出售附属公司或联营公司[54] - 公司最大供应商和客户的具体占比数据未在报告中披露[178] - 公司对权益投资进行详细分析，确保对市场状况及发行人基本情况有充分了解[16]