整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为91,978千港元，2023年同期为33,887千港元[2] - 2024年上半年毛利为30,717千港元，2023年同期为20,636千港元[2] - 2024年上半年除税前亏损10,168千港元，2023年同期溢利9,771千港元[2] - 2024年上半年本期亏损14,627千港元，2023年同期亏损16,813千港元[2] - 2024年4 - 9月期间亏损14,622千港元，全面亏损/收入总额为15,264千港元[23] - 2024年4 - 9月分占联营公司其他全面亏损14千港元，全面（亏损）/收入总额为70,830千港元[25] - 2024年上半年销售予外部客户收入91,978千港元，较2023年上半年的33,887千港元增长171.43%[35][39][41][43] - 截至2024年9月30日止六个月，公司总分类收入为104,707千港元，分类业绩总额为8,670千港元，除税前亏损为10,168千港元[35] - 2024年银行利息收入178千港元，较2023年的111千港元增长60.36%[35][39] - 2024年物业、厂房及设备折旧6,572千港元，较2023年的6,147千港元增长6.91%[35][39] - 2024年资本开支49,476千港元，较2023年的61千港元增长80927.87%[35][39] - 2024年已售物业成本43,103千港元，2023年为1,599千港元[54] - 2024年财务费用总额12,752千港元，2023年为14,042千港元[56] - 2024年期间税项支出总额4,459千港元，2023年为26,584千港元[59] - 2024年公司普通股本持有人应占亏损14,622千港元，2023年为16,807千港元[63] - 用于计算每股基本亏损的2024年和2023年期内已发行普通股加权平均数均为1,466,820,600股[62][63] - 截至2024年9月30日止六个月未收到迪臣发展国际集团投资有限公司股息，2023年同期为33,723,000港元[68] - 截至2024年9月30日，尚未清偿代价产生推算利息收入约820.1万港元，2023年为130.8万港元[70] - 2024年来自联营公司管理费用收入97.4万港元，2023年为58.2万港元[87] - 2024年向一名关连人士支付利息开支142.7万港元，2023年为218.8万港元[87] - 截至2024年9月30日止六個月，公司收入约为91,978,000港元，較去年同期上升约171%[103] - 截至2024年9月30日止六个月，集团营业额约9200万港元，较去年同期大幅增加约171%[115] - 截至2024年9月30日止六个月，集团毛利率约33.4%，较去年同期的60.9%下降27.5个百分点[118] - 截至2024年9月30日止六个月，集团其他收入及收益约1300万港元，较去年同期约3900万港元大幅减少约67%[120] - 截至2024年9月30日止六个月资本开支总额约4947.6万港元，用于新酒店使用权资产及租赁装修[127] - 报告期末集团有已订约但未拨备的资本承担约43.4万港元[129] - 截至2024年9月30日，集团共聘用162名雇员，其中117名驻于中国，总雇员福利开支由去年同期约1730万港元增至约1740万港元[156] 资产负债相关数据关键指标变化 - 2024年9月30日非流动资产总值为1,237,588千港元，3月31日为1,125,138千港元[18] - 2024年9月30日流动资产总值为750,446千港元，3月31日为853,646千港元[18] - 2024年9月30日流动负债总额为429,492千港元，3月31日为475,128千港元[18] - 2024年9月30日流动净资产为320,954千港元，3月31日为378,518千港元[18] - 2024年9月30日非流动负债总额为201,649千港元，3月31日为162,066千港元[21] - 2024年9月30日资产净值为1,356,893千港元，3月31日为1,341,590千港元[21] - 截至2024年4月1日，公司已发行股本为146,682千港元，股份溢价账为240,853千港元，实缴盈余为15,262千港元，权益总额为1,341,590千港元[23] - 截至2024年9月30日，公司已发行股本为146,682千港元，股份溢价账为240,853千港元，实缴盈余为15,262千港元，权益总额为1,356,893千港元[23] - 综合储备2024年9月30日为1,221,670,000港元，2024年3月31日为1,206,393,000港元[25] - 2024年9月30日投资物业账面价值680,294千港元，3月31日为661,908千港元[64] - 2024年9月30日集团账面价值455,100,000港元投资物业已抵押，3月31日为442,800,000港元[65] - 2024年9月30日按公平值计入损益账的股权投资为45,116千港元，3月31日为39,815千港元[67] - 2024年9月30日，已折现尚未清偿代价约为3.00638亿港元，2024年3月31日为2.92437亿港元[70] - 2024年9月30日，已落成待售物业为4.83265亿港元，2024年3月31日为5.80992亿港元[72] - 2024年9月30日，应收账项总计2725万港元，2024年3月31日为3265.8万港元[74] - 2024年9月30日，应付账项总计3154.6万港元，2024年3月31日为2269.9万港元[76] - 2024年9月30日和3月31日，法定股本均为5亿港元，已发行及缴足股本均为1.46682亿港元[79] - 2024年9月30日，按公平值計入損益賬之股權投資賬面值及公平值為45,116,000港元，3月31日為39,815,000港元；計息銀行及其他借貸（有非即期部分）賬面值及公平值為86,630,000港元，3月31日為108,614,000港元[95] - 2024年9月30日，按公平值計入損益賬之股權投資重大不可觀察輸入數據（級別三）為45,116,000港元，3月31日為39,815,000港元[100] - 2024年9月30日，無以公平值計量但披露公平值之金融負債（非即期部分計息銀行及其他借貸）為86,630,000港元，3月31日為108,614,000港元[100] - 2024年9月30日，集团总资产约19.88亿港元，资金来源为总负债约6.31亿、股东权益约13.68亿及非控股权益（亏损结余）约1145.9万港元[124] - 2024年9月30日，集团流动比率为1.75（2024年3月31日为1.80），净资产负债比率约为24%（2024年3月31日：24%）[124][126] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司有物业发展及投资、贸易、“其他”三个可报告经营分类[31] - 2024年物业发展及投资业务收入73,406千港元，较2023年的17,555千港元增长318.15%[35][39] - 2024年贸易业务收入23,263千港元，较2023年的14,122千港元增长64.73%[35][39] - 2024年其他业务收入8,038千港元，较2023年的7,633千港元增长5.31%[35][39] - 2024年来自香港的外部客户收入为21,585千港元，较2023年的11,398千港元增长89.38%；来自中国内地的外部客户收入为70,393千港元，较2023年的22,489千港元增长212.91%[41] - 2024年约36,876,000港元收入来自物业发展及投资业务分向单一客户出售物业，2023年为9,057,000港元[42] - 報告期間，物業發展及投資業務收入約60,786,000港元，較去年同期上升約387%[104] - 出售物業收入由2023年同期約4,249,000港元升至報告期間約49,520,000港元，上升約1,065%[105] - 投資物業租金收入由2023年同期約8,232,000港元增至報告期間約11,266,000港元，增幅約37%[107] - 報告期間，物業發展及投資業務分類經營溢利約為9,358,000港元，2023年同期虧損5,719,000港元[107] - 報告期間，貿易業務收入約為23,154,000港元，較上一報告期間增加約65%[108] - 買賣醫療設備、健康及防疫產品收入由2023年同期約11,108,000港元增至報告期間約21,411,000港元，增加約93%[109] - 家居保安及自动化产品收入从2023年9月30日止六个月约289.9万港元减至报告期约174.3万港元，减幅约40%[110] - “其他”业务（酒店运营）报告期收入约803.8万港元，较2023年的739.9万港元上升9%，平均入住率从43.2%升至51.4%[113] - 物业发展及投资、贸易、其他业务收入分别约6100万、2300万、800万港元，较去年同期增加约387%、65%、9%[117] 财务报表编制及准则相关 - 未经审核中期简明综合财务报表按历史成本常规法编制，部分项目按公平值计量[28] - 应用香港财务报告准则修订本对集团财务状况及表现和报表披露无重大影响[29] 项目相关情况 - 开封世纪豪苑建筑面积约210,500平方米，已竣工约190,000平方米，销售合约总额达约7.67亿元[137] - 开封世纪豪苑A区至F区未售面积含53,600平方米商铺、200平方米公寓等[138] - 开封世纪豪苑G区未售面积含9,700平方米公寓、3,300平方米商铺等，合约销售总额约1.06亿元[140] - 开封世博广场建筑面积约95,000平方米，已竣工，销售合约总额约5.74亿元[141] - 开封世博广场未售面积含14,000平方米酒店、2,300平方米商铺等[142] 公司权益及业务拓展相关 - 公司拥有酷生命科技20%权益，拥有晁能力科技35%权益[144] - 酷生命科技获授ISO13485，获2024 - 2025年度香港中文大学大学科技初创企业资助计划110万港元[144] - 公司通过联营公司推动人工智能视频分析技术应用[145] - 公司为香港金融机构提供人流分析服务，为香港政府机构提供视频管理平台软件[145] - 公司在内地取得首个大型机场项目，整合多系统，含逾18,000路视频镜头[145] - 桔子酒店2024年10月开始运营，入住率约为67%，总面积约4700平方米，有89间客房[149][151] 债券发行相关 - 2022年8月22日发行2000万港元债券，年利率7%；2024年5月6日发行1500万港元债券，年利率7%；2024年2月1日发行1300万港元债券，年利率10%[77] - 2024年1月29日，公司订立配售协议，配售最高达2000万港元非上市公司债券，年利率10%，已认购1300万港元用于抵销过往债券未清偿金额[153] - 2024年5月6日，公司订立配售协议，配售最高达1500万港元非上市公司债券，年利率7%，已全部认购用于抵销20M债券未清偿金额[153] 出售事项相关 - 出售事项1及2应收回尚未清偿代价约316,667,000港元，已考虑折现影响33,515,000港元，第一期款项已付清[69] - 出售一间附属公司现金及现金等价物流入净额为1164.4万港元[85] 股息及购

酒店业务拓展 - 公司与洲际酒店集团（上海）有限公司签约运营“开封市中心智选假日酒店”，该酒店于2020年1月开业[1] - 公司拟以“桔子酒店”品牌开展新酒店业务，已与华住集团成员签订酒店特许经营协议[2] 股息派发情况 - 2023年和2024年均无中期股息和末期股息派发[10][13] 股东登记安排 - 为确定出席及表决公司股东周年大会的股东资格，公司股东名册将于2024年8月22日至27日暂停办理登记，未登记股东需在8月21日下午4:30前完成登记[11] 公司储备情况 - 截至2024年3月31日，公司可供现金分派及/或实物分派的储备约为8973.9万港元，股份溢价账户及资本赎回储备合计约2.5531亿港元可作红股分派[17] 公司业务范围 - 公司主要业务为投资控股，附属公司业务包括物业发展及投资、医疗设备和家居保安自动化产品贸易、酒店运营[9][12] 物业发展及投资业务影响因素及策略 - 公司物业发展及投资业务受中国内地经济、政策等因素影响，集团积极评估其他省份情况以制定收购及销售策略[24] 投资物业估值 - 公司需在各报告期末重估投资物业公平值，其估值变动计入综合损益表，重估调整受市场状况影响[25] 物业业务外部影响 - 公司大部分物业位于中国内地，整体经济、监管、政策及政治状况会影响财务业绩，租金收入可能因竞争和外部经济市场状况调整[25] - 新冠疫情及政府措施对公司租户造成经济压力，零售市场疲弱影响财务业绩，导致收入减少[25] 员工情况 - 2024年3月31日集团雇员人数为136人，2023年为129人，其中87人驻于中国，其余驻于香港[32] - 截至2024年3月31日，集团员工总数为136人（2023年为129人），其中87人在内地，其余在香港[56] 员工福利开支 - 截至2024年3月31日止年度，总雇员福利开支约为3600万港元，去年约为3770万港元，减少因贸易分类销售人员佣金花红增加所致[32] - 截至2024年3月31日止年度，员工福利开支总额约为3600万港元，去年约为3770万港元，减少原因是贸易板块销售人员佣金奖金减少[56] 客户与供应商销售采购占比 - 2024年3月31日止年度，集团前五大客户销售额约占全年总销售额的46%（2023年：37%），最大客户销售额约占29%（2023年：16%）[35] - 2024年3月31日止年度，集团前五大供应商采购额约占全年总采购额的42%（2023年：66%），最大供应商采购额约占11%（2023年：41%）[35] 关联权益情况 - 公司董事或其联系人，或持股5%以上股东，年内无集团五大客户或供应商实益权益[37] 董事独立性 - 公司认为何钟泰博士等四人属独立人士，并收到其独立性年度确认函[39] 融资成本情况 - 集团融资成本随利率变化而波动[48] 法规合规情况 - 集团及其业务活动受《空气污染管制条例》等多条法规限制，已实施内部规则确保合规[52][53] 重大亏损下降原因 - 重大亏损下降原因包括处置海口投资物业税后收益约1449.7万港元、处置海口商业物业税后收益分别约248.7万港元和2425.4万港元、从被投资方获得股息收入约7486.5万港元[76] - 公司出售位于中国海口的投资物业及商用物业，以及收取来自被投资公司的股息收入，使亏损大幅减少，其中出售投资物业收益约1449.7万港元（除税后），出售商用物业收益分别约248.7万港元（除税后）和2425.4万港元（除税后），股息收入约7486.5万港元[94][98] 海南公司权益出售 - 2022年10月20日，公司全资附属公司与独立第三方就出售海南公司权益订立意向书，总代价为3.85亿元人民币（约4.27778亿港元），2023年8月30日完成交易[80] 销售情况及原因 - 销售增加主要因物业发展及投资业务分类销售世博广场旧动态馆（面积5823平方米）金额3400万元人民币（约3700万港元），但因空气净化器需求下跌，贸易分类销售额大幅减少而部分抵销[85] 国内生产总值情况 - 2023年中国内地国内生产总值增长约5%[89] 营业额变化 - 公司营业额由截至2023年3月31日止年度约683.1万港元大幅下跌至截至2024年3月31日止年度约396.9万港元，跌幅约42%[93] - 公司2024年总营业额约为1.281亿港元，2023年约为9760万港元[152] - 公司2024年3月31日止年度收入约为1.28074亿港元，较2023年的9756.3万港元上升约31%[176][177] 销售毛利率情况 - 开封世博会旧动画中心销售毛利率约17%，低于海口物业销售毛利率[95] 物业开发及投资业务租金收入占比 - 物业开发及投资业务板块营业额中租金收入占比从去年同期约69%降至约21%[95] 股权投资亏损 - 公司出售于中国深圳证券交易所上市的股权投资股份，确认公平值亏损9910万港元[96][101] 资本开支情况 - 截至2024年3月31日止年度资本开支总额约为33.9万港元[102] 公司参展情况 - 2024年迪臣国际医学仪器有限公司参加了「职安健创新及科技博览」和「三跑道项目处‧安全推广计划」两个展会[109] - 2024年，Medical Technologies Limited参加两场展览，非电动工具应用将成职业安全领域趋势[129] 公司业务应用情况 - 迪卫智能系统有限公司为著名国际艺术博览会提供入场人员数据分析服务，与多个护老院合作提供防游走侦测方案[116][118] - 2024年3月，首套Hope4Care AR进驻香港医院物理治疗部[131] - 迪卫智能系统有限公司为建筑工地提供人员安全装备检测方案，利用AI技术保障人员安全[137] 产品方案推广 - 年内举办多场产品方案研讨会，将最新AI应用方案推广到医疗、物联网等行业[142] 影音系统安装 - 为深水埗古迹建筑物安装影音系统，包括多媒体系统等[144] 净亏损情况 - 公司2024年净亏损约为7570万港元，2023年为9100万港元，亏损减少约1530万港元或17%[152] 房地产政策情况 - 2023年7月以来，中央和各级地方政府出台发行1万亿元人民币主权债券等政策，利于房地产市场平稳健康发展[152] - 住房城乡建设部、国家金融监管局出台措施满足住房需求，核心城市政策优化，楼市逐步触底企稳[152] 财务业绩来源 - 公司财务业绩主要源自出售物业、投资物业租金收入、销售医疗设备、销售家居保安及自动化产品和酒店运营收入[152] 各业务收入变化 - 物业发展及投资业务收入由2023年约1091万港元大幅上升至2024年约6811.4万港元，上升约524%[180][182] - 贸易业务收入从2023年3月31日止年度约4534.5万港元减至2024年3月31日止年度约2474.6万港元，减少约45%[189] - 酒店业务2024年3月31日止年度收入约1307.5万港元，较去年1056.9万港元增加24%[194] 报告期物业销售情况 - 报告期内物业销售主要来自开封世博广场动画中心，销售额达人民币3400万元（约3700万港元）[180][182] 各项资产公平值及拨备变化 - 指定为按公平值计入损益账之股权投资公平值亏损由2023年约7570.9万港元增至2024年约1.04893亿港元[170] - 投资物业公平值由2023年约4628.4万港元收益变为2024年约3236.4万港元亏损[170] - 待售物业可变现净值拨备由2023年约1037.4万港元增至2024年约1569.6万港元[170] 每股相关指标变化 - 报告期内每股亏损为5.16港仙，2023年为6.20港仙[170] - 2024年3月31日每股综合资产净值约为0.91港元，2023年约为1.00港元[170] 物业发展及投资业务盈亏情况 - 报告期内物业发展及投资业务分类亏损约为5317万港元，2023年为溢利3636.7万港元[184] 出售事项情况 - 出售事项1和出售事项2总代价为人民币3.85亿元（约4.278亿港元），于2023年8月30日完成[185] - 出售事项1和出售事项2分别确认收益约2430万港元和1700万港元[187] 酒店信息 - 开封市中心智选假日酒店总建筑面积约1.4万平方米，有243间客房和3间会议室[194] 出售物业及股息收入情况 - 出售位于中国海口的投资物业产生收益约1449.7万港元（除税后）[196] - 出售位于中国海口的商用物业分别产生收益约248.7万港元和2425.4万港元（除税后）[196] - 投资公司出售股权收取股息收入约7486.5万港元[196]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度，集团收入约为1.28亿港元，较去年增加约31%[10][23] - 2024年集团毛利率约为33%，较去年的52%下跌约19个百分点[24] - 2024年3月31日，集团总资产约为19.78784亿港元，流动比率为1.80，2023年3月31日为2.73[26] - 2024年3月31日，应付债券为0千港元（2023年：33000千港元），计息银行及其他借贷为60500千港元（2023年：169970千港元）[88] - 2024年3月31日，一名关连人士之贷款为0千港元（2023年：51300千港元），递延税项负债为101235千港元（2023年：124762千港元）[88] - 2024年3月31日，租赁负债为331千港元（2023年：675千港元），非流动负债总额为162066千港元（2023年：379707千港元）[88] - 2024年3月31日，资产净值为1341590千港元（2023年：1467251千港元）[88] - 2024年3月31日，已发行股本为146682千港元（2023年：146682千港元），储备为1206393千港元（2023年：1331044千港元）[88] - 2024年公司收入为128,074千港元，2023年为97,563千港元；2024年毛利为42,902千港元，2023年为50,702千港元[111] - 2024年公司除税前亏损为61,641千港元，2023年为85,936千港元；2024年本年度亏损为76,774千港元，2023年为93,934千港元[111] - 2024年其他全面亏损（除税后）为48,941千港元，2023年为109,222千港元；2024年全面亏损总额为125,715千港元，2023年为203,156千港元[119][120] - 2024年非流动资产总值为1,125,138千港元，2023年为1,128,776千港元；2024年流动资产总值为853,646千港元，2023年为1,134,004千港元[123] - 2024年流动负债总额为475,128千港元，2023年为415,822千港元；2024年流动资产净值为378,518千港元，2023年为718,182千港元[123] - 2024年资产总值减流动负债为1,503,656千港元，2023年为1,846,958千港元[123] - 2024年本公司拥有人应占亏损75,691千港元，2023年为90,967千港元；非控股权益2024年为1,083千港元，2023年为2,967千港元[130] - 2024年本公司普通股本持有人应占每股亏损（基本及摊薄）为5.16港仙，2023年为6.20港仙[130] - 租赁土地及楼宇2024年重估亏绌6,563千港元，2023年盈余4,107千港元；所得税影响2024年为1,237千港元，2023年为 - 529千港元[132] - 2024年分类收入销售予外部客户总计97,563千港元，其他收入及收益总计15,545千港元，分类业绩总额为35,902千港元[137] - 2024年除税前亏损85,936千港元，主要受按公平值计入损益账之股权投资公平值亏损75,709千港元、出售一间附属公司亏损2,141千港元、财务费用36,704千港元等影响[137] - 2024年分类资产总计1,706,685千港元，资产总值2,262,780千港元[137] - 2024年分类负债总计306,733千港元，负债总额795,529千港元[153] - 2024年投资物业公平值收益 - 46,284千港元，出售物业、厂房及设备项目亏损56千港元[153] - 2024年香港地区收入25,137千港元，中国内地收入102,937千港元，总收入128,074千港元；2023年香港地区收入45,948千港元，中国内地收入51,615千港元，总收入97,563千港元[156] - 资本开支2024年总计356千港元，其中物业发展及投资业务13千港元，贸易业务316千港元，其他27千港元[153] - 截至2024年3月31日止年度，分类收入总计145,770千港元，其中物业发展及投资业务103,775千港元、贸易业务28,900千港元、其他13,095千港元[165] - 截至2024年3月31日止年度，分类业绩总额亏损66,070千港元，其中物业发展及投资业务亏损53,170千港元、贸易业务亏损2,782千港元、其他亏损10,118千港元[165] - 截至2024年3月31日止年度，除税前亏损61,641千港元[165] - 截至2024年3月31日止年度，分类资产总计1,854,773千港元，其中物业发展及投资业务1,724,780千港元、贸易业务13,223千港元、其他116,770千港元[165] - 截至2024年3月31日止年度，资产总值1,978,784千港元[165] - 截至2024年3月31日止年度，负债总额637,194千港元[167] - 2024年销售物业已确认收入15,323千港元，2023年为2,895千港元；2024年销售货品已确认收入1,263千港元，2023年为2,359千港元[181] - 截至2024年3月31日止年度，投资物业公平值亏损32,364千港元[169] - 截至2024年3月31日止年度，应收账项减值净额6,806千港元[169] - 截至2024年3月31日止年度，物业、厂房及设备折旧12,280千港元[169] - 2024年财务费用总额31,047千港元，2023年为45,100千港元；扣除已资本化利息后，2024年为26,408千港元，2023年为36,704千港元[186] - 2024年和2023年公司无香港利得税计提拨备，因无香港应课税溢利[187] - 2024年和2023年公司未宣派股息[189] - 2024年公司普通股持有人应占亏损75,691千港元，2023年为90,967千港元；每股基本亏损计算所用年内已发行普通股加权平均数均为1,466,820,600股[190] - 2024年3月31日，集团账面价值4.428亿港元投资物业被抵押，2023年为4.8792亿港元[193] - 截至2024年3月31日，考虑折现影响约3351.5万港元，未清偿代价产生推算利息收入约928.5万港元[194] - 2024年香港非流动资产127,135千港元，中国内地952,550千港元；2023年香港为139,190千港元，中国内地为827,387千港元[199] - 2024年客户合约收入109,904千港元，其他收入来源18,170千港元，总计128,074千港元；2023年客户合约收入73,655千港元，其他收入来源23,908千港元，总计97,563千港元[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业发展及投资业务分类2024年该分类收入约8628.4万港元，较2023年的3481.8万港元大幅上升约148%[11] - 某业务收入从2023年约1091万港元大幅上升至2024年约6811.4万港元，大幅上升约524%[12] - 2024年来自物业发展及投资业务向单一客户出售物业收入约3737.1万港元，2023年为总租金收入1533.7万港元[198] 物业项目情况 - 开封世纪豪苑建筑面积估计约21.05万平方米，已竣工约19万平方米，销售合约总额达约7.67亿元人民币[31] - 开封世博广场估计建筑面积约9.5万平方米，已竣工，总销售建筑面积约6.8万平方米，合约总额约5.73亿元人民币[33] - 开封世纪豪苑A区投资物业（商铺）建筑面积53600平方米，B区待售物业（公寓）200平方米、停车场70个等[60] - 开封世博广场商用A区物业、厂房及设备（酒店）建筑面积14000平方米，商用B区待售物业（商铺）2300平方米等[62] 租赁相关情况 - 2024年3月20日，迪宏与啟康創建续租物业，为期一年，自4月1日至2025年3月31日，每月预付租金14000港元，2025财年预期年度租金不超168000港元[50] - 2024年6月25日，迪臣跨境商貿（開封）有限公司及迪臣置業發展（開封）有限公司与八名出租人订立八份租赁协议，租赁期自7月1日至2039年6月30日，共180个月[41] 购股期权计划情况 - 公司于2022年8月30日采纳购股期权计划，符合上市规则第17章规定[73] - 购股期权计划合资格参与者包括集团全职及兼职雇员等，计划自2022年8月30日起十年内有效[45] - 承授人可在授出购股期权要约30日内支付1港元接纳要约，购股期权可在授出后不超十年内行使，最后一日届满[46] - 购股期权计划项下暂无尚未行使的购股期权[47] - 十二个月内授予主要股东或独立非执行董事等的购股权，若超公司已发行股份0.1%或总值超500万港元，须股东大会批准[74] 股息分派情况 - 报告期内无派付中期股息（2023年：无）[85] - 公司董事不建议就报告期（2024年）分派任何末期股息，2023年亦无末期股息分派[109] 公司治理相关情况 - 谢先生持有公司约44.58%股权，启康创建与公司的交易构成持续关连交易[103] - 谢先生同时担任主席与董事总经理，公司偏离企业管治守则条文C.2.1[105] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，萧锦秋先生为委员会主席[107] 其他财务事项 - 已出售资产净额的代价净额为67,418千港元，推算利息收入为1,760千港元[6] - 待售物业之可变变现净值拨备从2023年约1037.4万港元增加至2024年约1569.6万港元[14] - 出售事项产生多项收益，包括约1449.7万港元、约248.7万港元、约2425.4万港元，还收取股息收入约7486.5万港元[21] 公司运营相关情况 - 2024年3月31日集团共聘用136名雇员，其中87名驻于中国，其余驻于香港；截至该日止年度总雇员福利开支约为3600万港元，去年约为3770万港元，减幅约4.51%[43] 公司业务构成情况 - 公司业务包括物业发展及投资、买卖医疗设备及家居保安及自动化产品[128] 公司酒店运营情况 - 公司与洲际酒店集团旗下公司签订协议，以“开封迪臣智选假日酒店”运营酒店，该酒店于2020年1月开业[68] 公司会议及手续情况 - 公司拟于2024年8月27日举行股东周年大会，8月22日至27日暂停办理过户登记手续，未登记持有人需在8月21日下午4时30分前递交过户文件[84] 商誉减值情况 - 收购迪臣五金建材60%股权产生的商誉因建筑行业竞争激烈已悉数减值，减值测试折现率为12%[191]

财务状况 - 本公司截至2023年9月30日止六个月的收入为33,887千港元，较去年同期下降43.9%[1] - 本公司截至2023年9月30日止六个月的毛利为20,636千港元，较去年同期下降30.2%[1] - 本公司截至2023年9月30日止六个月的净利润为16,813千港元，较去年同期减少76.0%[1] - 本公司截至2023年9月30日的非流动资产总值为1,269,298千港元，较3月31日增长12.4%[3] - 本公司截至2023年9月30日的流动资产总值为773,933千港元，较3月31日下降31.8%[3] - 本公司截至2023年9月30日的流动负债总额为422,938千港元，较3月31日增长20.3%[4] - 本公司截至2023年9月30日的非流动负债总额为223,855千港元，较3月31日下降41.0%[5] - 本公司截至2023年9月30日的本公司擁有人應佔權益为1,406,896千港元，较3月31日下降4.8%[5] - 本公司截至二零二三年九月三十日止六个月的股本为146,682千港元，溢价账为240,853千港元[7] - 本期间全面虧損總額为217,911千港元，其中来自非控股權益的注資为417千港元[7] - 經營業務所得現金流量中，除稅前溢利为9,771千港元，净现金流量为21,437千港元[10] - 投資業務所得现金流量中，已收利息为111千港元，净现金流量为110,842千港元[11] - 融资业务所得现金流量中，新增借贷为103,053千港元，償還借貸为184,335千港元[11] - 現金及現金等值項目增加淨額为11,697千港元，期末现金及现金等值項目为18,619千港元[12] 业务构成 - 本集团按产品及服务构组业务单元，包括物业发展及投资业务、贸易业务和其他业务[18] - 2023年上半年，物业发展及投资业务收入为12,481千港元，贸易业务收入为14,007千港元，其他业务收入为7,399千港元[21] - 物业发展及投资业务的分拆收入主要来自中国内地，贸易业务的分拆收入主要来自香港[26] - 主要客户中，物业发展及投资业务单一客户产生租金收入约9,057,000港元[24] - 客户合约收入中，物业发展及投资业务收入为4,249千港元，贸易业务收入为14,007千港元，酒店營運收入为7,399千港元[25] - 来自投资物业的总租金收入为8,232千港元[25] 财务细节 - 二零二三年其他收入及收益总额为39,257千港元，较二零二二年增长约483.5%[33] - 除税前溢利中，已售存货及已提供服务成本为11,652千港元，较二零二二年减少约54.7%[34] - 财务费用中，銀行贷款及其他借贷利息为14,042千港元，较二零二二年减少约38.7%[35] - 二零二三年土地增值税支出为26,584千港元，较二零二二年增长约585.3%[36] - 本公司不建议派发截至二零二三年九月三十日止六个月的任何中期股息[37] - 每股基本虧損金額为16,807千港元[39] 资产交易及风险管理 - 二零二三年投资物业账面值为642,107千港元，较二零二二年减少约368,007千港元[40] - 本集团已完成出售事项1及出售事项2，尚未清償代價约316,667,000港元[45] - 尚未清償代價已产生推算利息收入约1,308,000港元[46] - 有关出售事项1及出售事项2的详细信息，请参阅公司公告及通函[47] - 本集团已落成待售物业为416,495千港元，发展中待售物业为249,486千港元[48]

收入和利润 - 公司报告期内收入为33,887千港元，较去年同期的60,384千港元下降[1] - 报告期内毛利为20,636千港元，较去年同期的29,515千港元下降[1] - 报告期内其他收入及收益为39,257千港元，较去年同期的6,749千港元大幅增加[1] - 报告期内出售一间附属公司的收益为31,036千港元，去年同期无此项收益[1] - 报告期内出售投资物业的收益为41,731千港元，去年同期无此项收益[1] - 报告期内除税前溢利为9,771千港元，去年同期为亏损75,379千港元[1] - 报告期内本公司普通股本持有人应占每股亏损为1.15港仙，去年同期为4.73港仙[2] - 报告期内全面亏损总额为70,813千港元，去年同期为218,756千港元[3] - 公司截至2023年9月30日止六个月的全面亏损总额为217,911千港元[7] - 物業發展及投資業務分類的收入为17,555千港元，貿易業務分類的收入为14,122千港元，其他分類的收入为7,633千港元，总收入为39,310千港元[17] - 物業發展及投資業務分類的業績为67,048千港元，貿易業務分類的業績为-251千港元，其他分類的業績为-1,404千港元，总業績为65,393千港元[17] - 除稅前溢利为9,771千港元[17] - 公司截至二零二二年九月三十日止六个月的总收入为60,384千港元[18] - 物業發展及投資業務的收入为23,878千港元，貿易業務的收入为32,176千港元，其他業務的收入为4,330千港元[18] - 公司截至二零二二年九月三十日止六个月的除稅前虧損为75,379千港元[18] - 公司截至二零二二年九月三十日止六个月的客戶合約收入为49,757千港元，其中物業發展及投資業務为13,251千港元，買賣醫療設備及家居保安及自動化產品为32,176千港元，酒店營運为4,330千港元[21] - 公司截至二零二二年九月三十日止六个月的其他收入及收益为6,749千港元，其中包括銀行利息收入109千港元，按公平值計入損益賬之一項股權投資之股息收入1,350千港元等[28] - 公司截至二零二二年九月三十日止六个月的除稅前溢利为扣除已售物業成本5,155千港元，已售存貨及已提供服務成本25,714千港元等后的结果[29] - 公司截至二零二二年九月三十日止六个月的財務費用为12,226千港元，其中包括銀行貸款及其他借貸17,899千港元，應付債券581千港元等[30] - 公司不建议派付截至2023年9月30日止六个月的中期股息[32] - 截至2023年9月30日止六个月，公司普通股本持有人应占每股基本及摊薄亏损金额为16,807千港元[34] - 公司报告期间收入为33,887,000港元，较去年同期大幅下跌44%[62] - 物業發展及投資業務分類收入为12,481,000港元，较去年同期大幅下跌48%[64] - 出售物業收入为4,249,000港元，较去年同期大幅下跌68%[65] - 投資物業租金收入为8,232,000港元，较去年同期减少23%[70] - 貿易業務分類收入为14,007,000港元，较去年同期大幅减少56%[75] - 買賣醫療設備、健康及防疫產品收入为11,108,000港元，较去年同期大幅减少62%[77] - 買賣家居保安及自動化產品收入为2,899,000港元，较去年同期减少7%[78] - 通过出售公司而出售位於海南之一項投資物業及若干物業之非常重大出售事項，总代价为427,800,000港元[71] - 物業發展及投資業務分類經營溢利为67,048,000港元，较去年同期显著增加[74] - 貿易業務分類經營虧損为251,000港元，去年同期为溢利4,055,000港元[79] - 酒店业务收入为7,399,000港元，较去年同期增长71%[80] - 公司拥有人应占净亏损为16,807,000港元，较去年同期减少75.7%[82] - 集团营业额为33,900,000港元，较去年同期减少44%[83] - 毛利率为60.9%，较去年同期上升12个百分点[85] 资产和负债 - 报告期末非流动资产总值为1,269,298千港元，较期初的1,128,776千港元增加[4] - 报告期末流动资产总值为773,933千港元，较期初的1,134,004千港元减少[4] - 截至2023年9月30日，集团账面总值为457,960,000港元的投资物业已予抵押，作为集团获授若干银行信贷之担保[35] - 截至2023年9月30日，账面总值为136,746,000港元的已落成待售物業及發展中待售物業已予抵押，作為集團獲授若干銀行信貸之擔保[42] - 截至2023年9月30日，按發票日期及扣除虧損撥備後計算之應收賬項之賬齡分析總計為8,270千港元[44] - 截至2023年9月30日，應付賬項按發票日期計算之賬齡分析總計為4,521千港元[47] - 截至2023年3月31日，分類為待售之出售事項1及出售事項2之主要資產及負債類別的資產淨值為274,429千港元[46] - 公司法定股本为50亿股，每股面值0.10港元，总面值为500,000千港元[48] - 已发行及缴足股本为1,466,820,60

公司业务及财务表现 - 公司主要财务表现主要来自于物业销售、投资物业的租金收入、医疗设备销售、家居安防和自动化产品销售以及一家酒店的运营收入[13] - 公司股权投资公平值损失从2022年的约110.2百万港元增加至2023年报告期间的约75.7百万港元，其中一项股权投资股价大幅下跌[15] - 投资物业公平值损失从2022年的约73.3百万港元变为2023年报告期间的约46.3百万港元，部分抵消了亏损[16] - 报告期间每股亏损为6.20港仙，较2022年的2.42港仙增加[17] - 截至2023年3月31日，公司综合资产净值约为1,467百万港元，较2022年的约1,672百万港元下降，每股综合资产净值约为1.00港元[18] - 公司将致力于减少成本，增强现金流量，改善财务目标，提升服务质量，加强运营效率，并寻求合适的投资机会[24] 公司财务状况及展望 - 2023年报告期间，公司总营业额约为97.6百万港元，净亏损为91.0百万港元，亏损增加约63.7百万港元或233%[14] - 展望2023年，公司预计全球经济增速将放缓，中国宏观经济和房地产市场将触底反弹，政府将继续支持经济发展[19] - 中央政府将继续加大力度稳定宏观经济增长，采取积极的财政政策和审慎宽松的货币政策，为房地产行业提供更多支持[21] 公司业务拓展及产品推广 - Weston Robot (Ottobock)是Medical Technologies Limited的最新产品，根据生物力学原理帮助减轻工人在高负荷活动中的压力[42] - Deson Innovative Limited在当前年度继续推广人工智能视频分析技术，可用于防止徘徊、控制疾病传播、分析人体姿势行为和协助物业评估[45] 公司贸易业务及收入情况 - 2023年度公司收入约为9800万港元，较去年减少约11%[84][1] - 贸易业务收入主要来自医疗设备、健康和防疫产品以及家居保安和自动化产品的买卖[70] - 医疗设备、健康和防疫产品的贸易收入从2022年的约57,498,000港元下降至2023年的约45,345,000港元，降幅约21%[71] - 家居保安和自动化产品的贸易收入从2022年的约12,086,000港元下降至2023年的约6,831,000港元，降幅约43%[73] 公司资本结构及资产情况 - 2023年3月31日，公司总资产约为2,262,780,000港元，流动比率为2.73，较2022年的2.18有所提高[91] - 2023年3月31日，公司净资产负债比率约为31%，较2022年的25%有所增加[92] - 2023年度总资本支出约为356,000港元[93] - 截至2023年3月31日，公司无重大或然负债[94] - 截至2023年3月31日，公司有约1,201,000港元的资本承诺[95]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日止年度，公司收入为97,563千港元，较2022年的109,995千港元下降11.3%[2] - 本年度公司毛利为50,702千港元，较2022年的51,503千港元下降1.5%[2] - 投资物业公平值收益为46,284千港元，而2022年为亏损73,253千港元[2] - 按公平值计入损益账之股权投资公平值亏损75,709千港元，2022年为收益110,239千港元[2] - 本年度公司除税前亏损85,936千港元，较2022年的45,079千港元扩大89.5%[2] - 本年度公司亏损93,934千港元，较2022年的30,987千港元扩大203.1%[2] - 2023年3月31日，公司非流动资产总值为1,128,776千港元，较2022年的1,556,884千港元下降27.5%[5] - 2023年3月31日，公司流动资产总值为1,134,004千港元，较2022年的912,951千港元增长24.2%[5] - 2023年3月31日，公司流动负债总额为415,822千港元，较2022年的418,980千港元下降0.8%[5] - 2023年3月31日，公司资产净值为1,467,251千港元，较2022年的1,672,104千港元下降12.2%[6] - 截至2023年3月31日止年度，公司拥有人应占净亏损约为9096.7万港元，而2022年约为2727.4万港元，亏损大幅增加[81] - 截至2023年3月31日止年度，集团收入约为9800万港元，较去年减少约11% [83] - 截至2023年3月31日止年度，集团毛利率约为52.0%，较去年的46.8%上升约5.2个百分点[85] - 2022年3月31日确认公平值收益为1.2亿港元，2023年3月31日确认公平值亏损为6500万港元[86] - 2023年3月31日，集团总资产约为22.6278亿港元，资金来源分别为约7.95529亿港元、约14.77726亿港元及约104.75万港元之总负债、股东权益及非控股权益（亏损结余）[88] - 2023年3月31日，集团之流动比率为2.73，而2022年3月31日为2.18 [88] - 2023年3月31日，集团的净资产负债比率约为31%（2022年：25%）[89] - 截至2023年3月31日止年度之资本开支总额约为35.6万港元[90] - 2023年3月31日，集团有已订约但未拨备的资本承担约120.1万港元[92] 各地区业务数据关键指标变化 - 2023年，公司销售予外部客户收入97,563千港元，其中香港45,948千港元，中国内地51,615千港元[25][29] - 2022年，公司销售予外部客户收入109,995千港元，其中香港58,605千港元，中国内地51,390千港元[27][29] - 2023年，公司非流动资产总计966,577千港元，其中香港139,190千港元，中国内地827,387千港元[30] - 2022年，公司非流动资产总计1,317,256千港元，其中香港138,579千港元，中国内地1,178,677千港元[30] 业务分类数据关键指标变化 - 集团按产品及服务构组业务单元，有三个可报告经营分类，与2022年数量相同[21] - 截至2023年3月31日，公司分类收入总计113,108千港元，分类业绩为33,761千港元，除税前亏损85,936千港元[25] - 截至2023年3月31日，公司分类资产总计1,706,685千港元，资产总值2,262,780千港元；分类负债总计306,733千港元，负债总额795,529千港元[25][26] - 截至2022年3月31日，公司分类收入总计125,839千港元，分类业绩为 - 140,635千港元，除税前亏损45,079千港元[27] - 截至2022年3月31日，公司分类资产总计2,148,385千港元，资产总值2,469,835千港元；分类负债总计395,554千港元，负债总额797,731千港元[27][28] - 物业发展及投资业务截至2023年3月31日止年度收入约3481.8万港元，较去年上升约11%[67] - 出售物业收入从2022年约716.6万港元升至2023年约1091万港元，上升约52%[69] - 投资物物业租金收入从2022年约2419.3万港元降至2023年约2390.8万港元，减少约1%[70] - 物业发展及投资业务报告期分类溢利约3636.7万港元，2022年亏损1.18976亿港元[71] - 贸易业务截至2023年3月31日止年度收入约5217.6万港元，较去年下跌约25％[73] - 买卖医疗设备、健康及防疫产品收入从2022年约5749.8万港元减至2023年约4534.5万港元，减少约21%[75] - 其他业务（主要运营一间酒店）截至2023年3月31日止年度收入约1056.9万港元，较去年上升17%[78] - 物业发展及投资业务、贸易业务及其他业务带来之收入分别约为3500万港元、5200万港元及1100万港元，分别较去年同期增加约11%、减少约25%及增加约17% [84] 客户合约及其他收入数据关键指标变化 - 2023年客户合约收入73,655千港元，其他收入来源23,908千港元；2022年客户合约收入85,802千港元，其他收入来源24,193千港元[32] - 2023年客户合约收入总额为7.37亿港元，较2022年的8.58亿港元下降14.16%[33] - 2023年计入报告期初合约负债并确认的收入为525.4万港元，2022年为439.4万港元[34] - 2023年其他收入及收益为1706.2万港元，2022年为1747.2万港元[40] 财务费用及税项数据关键指标变化 - 2023年财务费用总额为4510万港元，较2022年的3316.8万港元增长36.0%，资本化利息后为3670.4万港元[40] - 2023年税项开支总额为799.8万港元，2022年为税项抵免1409.2万港元[43] - 2023年香港利得税无计提拨备，2022年按16.5%税率计提，部分附属公司适用两级制[41][42] - 中国内地土地增值税按30% - 60%累进税率征收[43] 每股亏损及股息数据关键指标变化 - 2023年公司普通股本持有人应占每股基本及摊薄亏损为0.0062港元，2022年为0.0024港元[45] - 2023年和2022年均未宣派股息[43] - 报告期内无派付中期股息，董事不建议分派末期股息（2022年亦无）[151] 资产相关数据关键指标变化 - 2023年商誉因收购迪臣五金建材产生168.3万港元，年内全部减值[46] - 2023年投资物业年末账面价值为6.84114亿港元，较2022年的10.1106亿港元下降[47] - 2023年3月31日，账面价值4.8792亿港元的投资物业被抵押，2022年为5.166亿港元[48] - 2023年应收账款为2743.4万港元，减值后为1404.8万港元，2022年分别为3009.4万港元和1659万港元[49] - 2023年应付账款为506.2万港元，2022年为670.6万港元[51] 股本及债券相关数据 - 法定股本从2021年4月1日的1.5亿股共1.5亿港元增加至2022年3月31日及之后的5亿股共5亿港元[52] - 已发行及缴足股份从2021年4月1日的9.778804亿股共9778.8万港元增加至2022年3月31日及之后的14.668206亿股共1.46682亿港元[52] - 2022年11月11日收购迪臣五金建材额外60%注册股本，总代价179.5万港元[54] - 自收购迪臣五金建材以来，截至2023年3月31日止年度贡献综合亏损3.2万港元[56] - 2023年3月31日出售海南久迪物联网科技有限公司全部股权，代价1港元，出售亏损214.1万港元[58][59] - 建议出售江裕置業（海南）有限公司及海南富迪商业管理有限公司全部权益，总代价约4.428亿港元，事项仍在进行中[60][61] - 2023年3月31日建议出售事项分类为待售的资产净值为2.74429亿港元，其中投资物业2.9925亿港元，发展中待售物业及待售物业3280.7万港元，现金及现金等值项目12万港元，相关负债5774.8万港元[62] - 2022年6月1日和8月22日，公司分别发行本金1300万港元和2000万港元的非上市公司债券，固定年利率分别为10%和7%，实际利率约为10%和7%[63] - 2022年5月25日公司订立配售协议，配售本金总额20,000,000港元的非上市公司债券，年利率10%，截至公告日，13,000,000港元债券已被认购[122] - 2022年8月11日一名独立第三方投资者与公司订立认购协议，认购本金总额20,000,000港元的非上市公司债券，年利率7%[123] 项目运营相关数据 - 开封世纪豪苑建筑面积约210,500平方米，已竣工约190,000平方米，销售合约总额达约7.67亿元，G区预计2023年最后一季完成兴建，预售总合约金额约2300万元[99][101] - 开封世纪豪苑尚未出售面积中A区商铺53,600平方米、B区公寓200平方米等，公司计划将C区和G区一并出售[100] - 开封世博广场建筑面积约95,000平方米，已竣工，总销售建筑面积约68,000平方米，合约总额约5.73亿元[102] - 开封世博广场尚未出售面积中商用A区酒店14,000平方米、商用B区商铺6,200平方米等[103] 业务合作及发展相关数据 - 公司为PPP医疗级空气净化机香港独家代理商[105] - 公司成立两间联营公司，酷生命科技有限公司持股20%，晁能力科技股份有限公司持股35%[106] - 公司通过联营公司Axxonsoft Hong Kong Limited推动人工智能视频分析技术应用，为金融机构提供人流分析服务，为香港政府机构提供视频管理平台软件[109][110] - 公司在中国内地取得首大型机场项目，整合多系统，结合逾18,000路视频镜头及部分人工智能分析功能[111] - 公司与六洲酒店管理（上海）有限公司合作运营开封迪臣智选假日酒店，2020年1月开业[114] 公司运营措施相关数据 - 公司采取成本管理和信贷控制措施应对经营挑战，改善企业管治，把握发展机会[113][116] 供股相关数据 - 2021年11月1日公司按每2股现有普通股获发1股供股股份的基准进行供股，发行最多499,390,200股，筹集最多约49,900,000港元（扣除开支前），当日每股股份收市价为0.108港元[117] - 2021年12月31日供股完成，发行488,940,200股供股股份，筹集所得款项净额46,707,000港元，净价格约为每股0.096港元[119] - 截至2023年3月31日，供股所得款项净额46,707,000港元已悉数动用，其中37,100,000港元（79%）用于偿还无抵押贷款，9,607,000港元（21%）用于一般营运资金[121] 雇员相关数据 - 截至2023年3月31日，集团共聘用129名雇员，其中83名驻于中国，其余驻于香港，该年度总雇员福利开支约为37,700,000港元，去年约为39,900,000港元[124] 购股计划相关数据 - 2022年8月30日公司采纳新购股计划代替旧计划，新计划有效期十年，现可授出的未行使购股权最高数目行使时相当于采纳新计划日已发行股份总数的10%[128][129][130] - 任何十二个月期间内，因购股行使向新计划每名合资格参与者发行股份数目最多以授出日期已发行股份的1%为限，进一步授出超限额购股须获股东批准[130] - 向公司董事等授出购股须获独立非执行董事批准，十二个月内授出超已发行股份0.1%或总值超5,000,000港元的购股须获股东批准[131] - 购股行使价为授出日收市价、前五营业日平均收市价及股份面值三者较高者，新计划下暂无尚未行使的购股[133] 租赁协议相关数据 - 2020年

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为60,384千港元，2021年同期为53,402千港元[2] - 报告期内毛利为29,515千港元，2021年同期为26,491千港元[2] - 除税前亏损为75,379千港元，2021年同期为8,275千港元[2] - 本期亏损为69,896千港元，2021年同期为9,082千港元[2] - 本公司普通股本持有人应占每股亏损基本和摊薄均为4.73港仙，2021年同期为0.82港仙[4] - 换算海外业务产生的汇兑差额为 - 148,868千港元，2021年同期为25,631千港元[9] - 于2022年9月30日，非流动资产总值为1,372,062千港元，3月31日为1,556,884千港元[11] - 于2022年9月30日，流动资产总值为802,135千港元，3月31日为912,951千港元[11] - 于2022年9月30日，流动负债总额为286,815千港元，3月31日为418,980千港元[11] - 于2022年9月30日，资产净值为1,453,765千港元，3月31日为1,672,104千港元[13] - 截至2022年9月30日止六个月，除税前亏损75,379千港元，2021年同期为8,275千港元[22] - 截至2022年9月30日止六个月，财务费用12,226千港元，2021年同期为12,971千港元[22] - 截至2022年9月30日止六个月，经营业务所用现金流量净额为24,530千港元，2021年同期为15,800千港元[22] - 截至2022年9月30日止六个月，投资业务所得现金流量净额为1,085千港元，2021年同期为523千港元[24] - 截至2022年9月30日止六个月，融资业务所得现金流量净额为7,636千港元，2021年同期为17,041千港元[24] - 2022年3月31日综合储备为1,531,028,000港元，截至2022年9月30日为1,313,117,000港元[19] - 截至2022年9月30日，已收利息109千港元，2021年同期为62千港元[24] - 截至2022年9月30日，已收按公平值计入损益账之一项股权投资之股息1,350千港元，2021年同期为1,500千港元[24] - 截至2022年9月30日，新增银行及其他借贷237,577千港元，2021年同期为53,689千港元[24] - 截至2022年9月30日，偿还银行及其他借贷223,512千港元，2021年同期为53,275千港元[24] - 截至2022年9月30日止六个月，现金及现金等价项目减少净额为15809千港元，2021年同期为增加1764千港元[26] - 2022年期末现金及现金等价项目为22330千港元，2021年为10165千港元[26] - 2022年公司综合收入为60384千港元，2021年为53402千港元，同比增长13.07%[39,41] - 2022年除税前亏损为75379千港元，2021年为8275千港元[34][37] - 2022年存货拨备拨回为99千港元，2021年存货拨备为36千港元[34][37] - 2022年物业、厂房及设备折旧为6437千港元，2021年为6530千港元[34][37] - 2022年资本开支为68千港元，2021年为2671千港元[34][37] - 2022年银行利息收入为109千港元，2021年为62千港元[34][37] - 2022年按公平值计入损益账的股权投资公平值亏损为65578千港元，2021年公平值收益为2252千港元[34][37] - 2022年其他收入及收益为6749千港元，2021年为8943千港元，同比下降24.53%[51] - 2022年公司除税前亏损为18562千港元，2021年为17412千港元，同比增长6.5%[53] - 2022年财务费用为12226千港元，2021年为12971千港元，同比下降5.73%[56] - 2022年香港利得税无计提拨备，2021年按相关规定计提[57] - 2022年中国内地土地增值税为580千港元，2021年为360千港元，同比增长61.11%[60] - 2022年本期税项抵免总额为5483千港元，2021年税项支出总额为807千港元[60] - 2022年香港地区销售予外部客户收入为29316千港元，2021年为23070千港元，同比增长27.07%[39] - 2022年中国内地销售予外部客户收入为31068千港元，2021年为30332千港元，同比增长2.43%[39] - 2022年公司普通股本持有人应占亏损6931.7万港元，2021年为834.7万港元[63] - 2022年9月30日投资物业账面价值9.1242亿港元，年初为10.1106亿港元[65] - 2022年9月30日若干投资物业账面总值4.662亿港元已抵押，3月31日为5.166亿港元[66] - 2022年9月30日已落成及发展中待售物业账面价值7.23452亿港元，3月31日为7.84721亿港元[71] - 2022年9月30日若干已落成及发展中待售物业账面总值1.47852亿港元已抵押，3月31日为1.63836亿港元[71] - 2022年9月30日应收账款总额1184.1万港元，3月31日为1659万港元[73] - 2022年9月30日应付账款总额485.2万港元，3月31日为670.6万港元[75] - 截至2022年9月30日，按公平值計入損益賬之股權投資賬面值和公平值均為164,220千港元，3月31日為229,790千港元[83] - 截至2022年9月30日，計息銀行及其他借貸（有非即期部份）賬面值和公平值均為291,230千港元，3月31日為228,165千港元[83] - 2022年9月30日和3月31日，集团并无任何按公平值计量的金融负债[89] - 2022年9月30日，按公平值計入損益賬之股權投資公平值計量使用不可觀察輸入數據（級別三）為164,220千港元，3月31日為229,790千港元[90] - 2022年9月30日，集团并无以公平值计量但披露公平值之金融负债（非即期部份計息銀行及其他借貸）为291,230,000港元，3月31日为228,165,000港元[92] - 截至2022年9月30日止六个月，集团主要业务包括物业发展及投资、贸易、其他（运营酒店）[96] - 截至2022年9月30日止期间，集团收入约为60,384,000港元，较去年同期上升约13%[96] - 报告期公司拥有人应占净亏损约为6931.7万港元，去年同期约为834.7万港元[111] - 截至2022年9月30日止六个月每股亏损约为4.73港仙[112] - 截至2022年9月30日止六个月集团营业额约为6000万港元，较去年同期增加约13%[114] - 截至2022年9月30日止六个月，集团毛利率约为48.9%，较去年同期的49.6%轻微下跌0.7个百分点[115] - 2022年9月30日，集团总资产约为21.74197亿港元，资金来源分别为约7.20432亿港元、14.59799亿港元及603.4万港元之总负债、股东权益及非控股权益（亏损结余）[118] - 2022年9月30日，集团流动比率为2.8，2022年3月31日为2.18；2022年9月30日，集团的净资产负债比率约为29%（2022年3月31日：25%）[118] - 截至2022年9月30日止六个月之资本开支总额约为6.8万港元，主要用于添置电脑设备[119] - 报告期末，集团有已订约但未拨备的资本承担约457.6万港元[121] - 集团银行信贷抵押情况：香港及中国若干租赁土地及楼宇2.62488亿港元（2022年3月31日：2.8191亿港元）；中国若干投资物业4.662亿港元（2022年3月31日：5.166亿港元）；股权单位若干上市股权工具公平值4147万港元（2022年3月31日：4220.2万港元）；中国若干发展中待售物业及待售物业1.47852亿港元（2022年3月31日：1.63836亿港元）；若干物业租金收入转让；定期存款400万港元（2022年3月31日：400万港元）[123] - 报告期内，总雇员福利开支由去年同期约1830万港元增至约1930万港元[158] - 公司截至2022年9月30日止六个月资本结构无变动[193] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年物业发展及投资业务分类收入为28833千港元，贸易业务为32399千港元，其他为4442千港元，总计65674千港元[34] - 2021年物业发展及投资业务分类收入为24503千港元，贸易业务为30870千港元，其他为5410千港元，总计60783千港元[37] - 2022年物业发展及投资业务自单一客户产生的租金收入约为945.8万港元，2021年为758.8万港元，同比增长24.64%[40] - 物业发展及投资业务报告期收入约2387.8万港元，较去年同期上升约39%[99] - 出售物业收入由约538.5万港元升至约1325.1万港元，大幅上升约146%[100] - 投资物业租金收入由约1185万港元减至约1062.7万港元，减幅约为10%[103] - 贸易业务报告期收入约为3217.6万港元，较上一报告期上升约5%[104] - 买卖医疗设备等产品收入由约2251.9万港元增至约2906.3万港元，大幅增加约29%[107] - 买卖家居保安及自动化产品收入由约823.9万港元减至约311.3万港元，大幅减少约62%[108] - “其他”业务报告期收入约为433万港元，较去年同期下跌20%[110] 公司股权及股东相关情况 - 2022年9月30日，谢文盛先生于公司普通股合计拥有654,734,529股，占已发行股本44.64% [173] - 2022年9月30日，王京宁先生于公司普通股合计拥有48,977,433股，占已发行股本3.34% [173] - 2022年9月30日，谢维业先生于公司普通股合计拥有11,896,296股，占已发行股本0.81% [173] - 2022年9月30日，谢海英女士于公司普通股合计拥有6,222,222股，占已发行股本0.42% [173] - 2022年9月30日已发行股份总数为1,466,820,600股[178][187] - 谢先生全资拥有的Sparta Assets实益拥有公司524,902,500股股份，占已发行股本35.79%[179][184] - 陈火法先生全资拥有的Granda Overseas Holding Co., Ltd.实益拥有公司260,548,110股股份，占已发行股本17.76%[184] - 陈火法先生透过受控法团权益拥有公司260,548,110股股份，占已发行股本17.76%[184] 公司业务项目情况 - 开封世纪豪苑建筑面积估计约为21.05万平方米，直至报告日期，约19万平方米建筑面积已竣工，所获销售合约总额已达约人民币7.67亿元[131] - 开封世纪豪苑尚未出售面积中，A区投资物业（已出租商铺）5.36万平方米，B区待售物业（公寓）200平方米、停车场78平方米等[132] - 集团计划将开封世纪豪苑C区连同G区一并出售，截至报告日期，G区物业预售总合约金额约为人民币2300万元，报告期内未确认销售收入[134] - 开封世博广场项目估计建筑面积约95,000平方米，已竣工，销售合约总额约人民币564,000,000元[135] - 开封世博广场尚未出售面积中，商用A区14,000平方米，商用B区5,989平方米，住宅1 - 3幢7,042平方米[137] 公司融资及资本运作情况

公司基本信息 - 公司在香港联合交易所有限公司主板上市，股份代号为262[7] - 公司网站为www.deson.com[7] - 公司审核委员会主席为萧锦秋先生[4] - 公司薪酬委员会主席为萧锦秋先生[4] - 公司提名委员会主席为萧文波工程师[4] - 谢海英女士于2022年3月1日获委任为执行董事[4] 财务数据关键指标变化 - 公司2022年总营业额约1.1亿港元，2021年约1.038亿港元[11] - 公司2022年公司拥有人应占净亏损约2730万港元，2021年为3670万港元，亏损减少约940万港元或25.8%[11] - 报告期每股亏损为2.42港仙[16][19] - 2022年3月31日公司综合资产净值约为16.72亿港元，2021年约为15.86亿港元[16][19] - 2022年3月31日，按14.67亿股已发行股份计算，每股综合资产净值为1.14港元；2021年3月31日，按9778.8万股已发行股份计算，每股综合资产净值为1.62港元[16][19] - 截至2022年3月31日年度公司收入约为1.1亿港元，2021年为1.04亿港元，较去年略升约6%[28] - 2022年3月31日止年度公司拥有人应占净亏损约为2727.4万港元，2021年为3673.8万港元，亏损减少[55] - 2022年3月31日止年度集团收入约为1.1亿港元，较去年增加约6%[58] - 2022年3月31日止年度每股亏损约为2.42港仙[58] - 2022年3月31日止年度集团毛利率约为46.8%，较去年增加约2个百分点[62] - 其他经营收入净额从2021年约1130万港元支出变为2022年约3940万港元收入[63] - 2022年3月31日止年度集团应占联营公司溢利及亏损约为2080万港元，较上一报告期增加约919%[64] - 2022年3月31日止年度集团毛利率约为46.8%，较去年的44.8%上升约2.0个百分点[66] - 其他经营收入╱（开支）净额由2021年开支约1130万港元变为2022年收入约3940万港元[66] - 2022年集团应占联营公司溢利及亏损约为2080万港元，较上一报告期大幅增加约919%[67] - 2022年3月31日集团总资约为24.69835亿港元，总负债约7.97731亿港元，股东权益约16.7771亿港元，非控股权益约560.6万港元（亏损结余）[69] - 2022年3月31日集团流动比率为2.18，2021年为2.24[69] - 2022年3月31日集团净资产负债比率约为25%，2021年为29%[69] - 截至2022年3月31日止年度资本开支总额约为1114.2万港元[72] - 截至2022年3月31日，集团有173名雇员，其中116名驻于中国，其余驻于香港[134] - 截至2022年3月31日止年度，总雇员福利开支约为3990万港元，去年约为3690万港元，增长因贸易分类销售额增加使销售佣金增加[134] - 年内无派付中期股息，董事不建议就本年度派發任何末期股息，2021年均为无[138][142] - 截至2022年3月31日，根据百慕达1981年公司法计算公司可作现金分派及/或实物分派之储备约为1.25198亿港元[149] - 公司股份溢价账及资本赎回储备金额合共约为2.5531亿港元，可以以缴足红股形式分派[149] - 截至2022年3月31日，集团员工人数为173人，2021年为184人[179][184] - 截至2022年3月31日止年度，集团五大客户销售占年内销售总额约34%，2021年为32%；最大客户销售额约占16%，2021年为14%[183][186] - 截至2022年3月31日止年度，集团向五大供应商采购占年内采购总额约62%，与2021年持平；向最大供应商采购金额约占21%，2021年为32%[183][186] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年公司主要业务包括物业发展及投资、贸易、酒店运营[28] - 截至2022年3月31日年度，物业发展及投资业务收入约为3135.9万港元，2021年为4530万港元，较去年大幅下跌31%[28] - 物业销售收入从2021年约2.4454亿港元降至2022年约716.6万港元，降幅约71%[30][34] - 投资物业租金收入从2021年约2084.6万港元升至报告期约2419.3万港元，增幅约16%[38][40] - 报告期物业分类亏损约1.18976亿港元，2021年为盈利1337.5万港元[39][41] - 报告期待售物业可变现净值拨备约4186.6万港元，2021年为拨回拨备230万港元[39][41] - 报告期投资物业公平值亏损约7325.3万港元，2021年为收益2495万港元[39][41] - 贸易业务2022年收入约6958.4万港元，2021年为4910.4万港元，增幅约42%[45][48] - 医疗设备等产品收入从2021年约3459.9万港元增至2022年约5749.8万港元，增幅约66%[46][49] - 家居保安及自动化产品收入从2021年约1450.5万港元降至2022年约1208.6万港元，降幅约17%[47][50] - 报告期内某分类经营溢利约为293.9万港元，2021年为98.8万港元[53] - 2022年3月31日止年度其他业务收入约为905.2万港元，2021年为939.5万港元，较去年下跌4%[53] - 报告期内酒店分类经营亏损约为2459.8万港元，2021年为533.9万港元，较去年增加约361%[53] - 物业发展及投资、贸易、其他业务收入分别约为3100万、7000万、900万港元，较去年同期分别减少约31%、增加约42%、减少约4%[61] - 租金收入占物业发展及投资分类营业额的比例由46%上升至77%[66] 物业项目情况 - 开封迪臣世纪豪苑龙亭湖1号玺园（G区）总建筑面积20,500平方米，预计2022年最后一季竣工[2] - 开封世纪豪苑预计建筑面积约210,500平方米，截至报告日约190,000平方米已竣工，销售合约总额达约人民币767,000,000元，G区预计2022年最后一季完工，2021年第二季已预售[77][80] - 开封世纪豪苑G区物业预售总合约金额约为人民币22,000,000元（约27,000,000港元），报告期内未确认销售收入[87][89] - 开封世博广场预计建筑面积约95,000平方米，截至报告日已竣工，总销售建筑面积约67,846平方米，合约总额约人民币564,000,000元[88][90] - 开封世纪豪苑未售面积中，A区投资物业（商铺已出租）53,600平方米，B区待售物业（公寓）200平方米等[83] - 开封世博广场未售面积中，商用A区物业、厂房及设备（酒店）14,000平方米，商用B区待售物业（商铺）6,219平方米等[92] - 公司计划将开封世纪豪苑C区和G区一并出售，相关讨论处于初步阶段，无正式提议和约束性协议[84][85] - Project Hub位于上海静安区，有4幢办公楼，总建筑面积约37,547平方米[116] 公司业务运营与发展策略 - 公司计划申请优化及重建海口项目以获更大回报，截至报告日讨论未出结果[37][40] - 待售物业拨备和投资物业公平值亏损主要因开封物业受疫情影响[43][44] - 公司是香港医疗级空气净化器PPP的独家经销商，该产品由香港专家和医疗人士研发[97] - 公司设立新子公司买卖健康和防疫产品，将增加产品种类满足社会需求[96] - 公司预计扩展医疗设备及家居保安等产品分销渠道，引进更多产品促进销售增长[92][93] - 公司与六洲酒店管理（上海）有限公司签订协议，以“开封迪臣智选假日酒店”之名运营酒店，该酒店于2020年1月开业[103][107] - 公司是Perfect Particulates Purification（“PPP”）医疗级空气净化机的香港独家代理商，PPP - 1200–01 AD型号供医院及诊所使用[100] - 公司将继续采取成本管理策略和信贷控制措施应对挑战、增强竞争力[99][101] - 2022年剩余时间目标包括改善投资组合、审视管理制度及成本结构、加快项目进度提升权益回报、发展医疗设备和保安产品业务及开拓新业务[105][107] - 董事会将改善企业管治机制，提升风险控制和资产管理能力，组织人才团队发掘新客户，维持与现有客户关系[106][108] - 公司为酒店设立严格消毒与卫生方案，引进市场推广及销售复元策略，降低运营成本，改善服务质量[104][107] - 公司主要客户群包括医院、大学、监狱、老人院等[98][100] - 公司拥有卓堡国际有限公司10%股权，截至2022年3月31日总投资约8000万港元[111] - 截至2022年3月31日，公司于卓堡集团之权益账面价值约为3999.5万港元，2021年为5105万港元[111] - 卓堡集团有一个尖沙咀物业重建项目，旧建筑已拆除，重建工程已开始，预计2026年完成[111] - 公司拥有鹏利中国30%股权，是PSREFII有限合伙人，持有1.5%股权[113] - 截至报告期末，公司对PSREFII总投资成本约为620万港元[113] - 2022年3月31日，公司于PSREFII投资账面价值约为350.7万港元，2021年为379.4万港元[113] 公司融资与资金安排 - 2021年11月1日，公司实施供股，发行最多499,390,200股供股股份，筹集所得款项总额最多约4990万港元[117] - 2021年12月31日，供股完成，发行488,940,200股供股股份，筹集所得款项净额4670.7万港元，净价格约为每股0.096港元[119] - 截至2022年3月31日，所得款项净额中3710万港元（79%）用于偿还集团无抵押货款，960.7万港元（21%）用作一般营运资金[129] - 截至2022年3月31日，供股未动用所得款项净额为1570.7万港元[129] - 2022年5月25日，公司订立配售协议，配售本金总额2000万港元的非上市公司债券，利率为10%[130] - 截至报告日期，一名承配人认购本金总额1300万港元的债券[130] - 2022年5月25日，公司订立配售协议，配售本金总额2000万港元非上市公司债券，年利率10%，须于每季季尾支付[131] - 截至报告日期，本金总额1300万港元债券已由一名承配人认购[131] 公司股份过户与登记 - 香港股份过户及登记分处自2022年8月15日起迁至香港夏愨道16号远东金融中心17楼[7] - 为确定出席股东周年大会并投票资格，公司将于2022年8月25日至30日暂停办理股份过户登记手续[140] - 未登记持有人须在2022年8月24日下午4时30分前递交过户文件及股票进行登记[140] - 公司香港股份过户及登记分处地址自2022年8月15日起改为香港夏愨道16号远东金融中心17楼[140] 公司面临的风险与应对措施 - 物业发展及投资业务是公司主要业务之一，受中国内地经济、政治、法律及政府政策等影响[158][160] - 公司融资成本随利率变化而波动，借款含人民币，利率增加会影响公司业务及前景[159][161] - 公司需在各报告期末重估投资物业公平值，其变动计入综合损益表，受市况影响[163] - 大部分物业位于中国内地，当地经济、政策等会影响公司财务业绩和状况[163] - 公司租金收入可能因零售和办公空间供应过剩及外围经济市场状况而调整[163] - 新冠疫情及政府措施对公司租户构成经济压力，零售市场疲弱影响公司财务业绩[163] - 公司采用风险管理和内部控制框架识别风险并采取防范措施[153][155] - 公司在收购潜在项目前会进行详细可行性研究和压力测试以降低风险[158][160] - 公司积极评估中国内地其他省份情况以决定可行的收购及销售策略[158][160] - 公司发展供销售的中国内地物业需缴纳土地增值税，按物业出售所得款项减相关税法规定的可扣税开支计算，公司按自身估计进行拨备并按要求预付部分[166] - 公司无法保证税务机关同意土地增值税计算方法及拨备足以支付责任，若税务机关认定超预付款项及拨备并收取超出部分，公司现金流、运营业绩及财务状况或受重大不利影响[166] - 公司在中国开封经营的酒店受可预测及不可预测因素影响表现波动大，受新冠疫情及政府抗疫措施影响，收入下跌、成本上涨、利润和现金流受不利影响[168][170] - 酒店密切评估新冠疫情对收入、现金流、成本控制及运营效率的影响，持续检讨竞争、法律、政治及市场趋势以制定业务

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2021年9月30日止六个月，公司收入为53,402千港元，较2020年同期的46,783千港元增长14.15%[2] - 报告期内毛利为26,491千港元，2020年同期为20,877千港元，增长26.89%[2] - 除税前亏损为8,275千港元，2020年同期为8,216千港元，亏损幅度微增0.72%[2] - 本期亏损为9,082千港元，较2020年同期的9,889千港元减少8.16%[2] - 本公司普通股本持有人应占每股基本及摊薄亏损为0.85港仙，2020年同期为0.96港仙，亏损减少11.46%[2] - 换算海外业务产生的汇兑差额为25,631千港元，2020年同期为48,593千港元，减少47.25%[4] - 本期全面收入总额为17,383千港元，2020年同期为40,230千港元，减少56.79%[4] - 截至2021年9月30日，非流动资产总值为1,524,210千港元，较2021年3月31日的1,509,876千港元增长0.95%[6] - 流动负债总额为433,484千港元，较2021年3月31日的393,936千港元增长10.04%[6] - 资产净值为1,604,463千港元，较2021年3月31日的1,586,422千港元增长1.14%[8] - 截至2021年9月30日，综合储备为15.09726亿港元，2021年3月31日为14.91613亿港元[14] - 2021年除税前亏损8275千港元，2020年为8216千港元[17] - 2021年财务费用12971千港元，2020年为3877千港元[17] - 2021年经营业务所用现金流量净额为15800千港元，2020年为32132千港元[17][19] - 2021年投资业务所得现金流量净额为523千港元，2020年为 - 6461千港元[19] - 2021年融资业务所得现金流量净额为17041千港元，2020年为32212千港元[19] - 2021年现金及现金等值项目增加净额为1764千港元，2020年为 - 6381千港元[21] - 2021年期末现金及现金等值项目为10165千港元，2020年为 - 3775千港元[21] - 2021年财务状况表所列现金及现金等值项目为19328千港元，2020年为19715千港元[21] - 2021年银行透支为9163千港元，2020年为23490千港元[21] - 2021年和2020年公司总收入分别为53402千港元和46783千港元[37,40] - 2021年和2020年其他收入及收益分别为8943千港元和9111千港元[48] - 2021年和2020年除税前亏损分别受不同项目影响，2021年已售物业成本3848千港元，2020年为9884千港元[50] - 2021年和2020年财务费用分别为12971千港元和3877千港元[53] - 2021年香港和中国内地对外客户收入分别为23070千港元和30332千港元，2020年分别为16922千港元和29861千港元[37] - 2021年和2020年期间税项支出总额分别为807000港元和1673000港元[57] - 2021年和2020年公司普通股本持有人应占亏损分别为8347000港元和9394000港元，用于计算每股基本亏损的普通股加权平均数均为977880400股[61] - 2021年9月30日和3月31日投资物业账面价值分别为1059000000港元和1041350000港元[64] - 2021年9月30日和3月31日若干投资物业抵押账面总值分别为583200000港元和573480000港元[65] - 2021年9月30日和3月31日按公平值计入损益账的股权投资分别为121795000港元和125224000港元[66] - 2021年截至9月30日止六个月，集团自DDIHIL收到股息1500000港元，2020年同期为1300000港元[68] - 2021年9月30日和3月31日已落成待售物业和发展中待售物业总计分别为796582000港元和760270000港元[69] - 2021年9月30日和3月31日应收账项总计分别为23543000港元和22536000港元，应付账项总计分别为6351000港元和5824000港元[72][74] - 2021年9月30日按公平值计入损益账之股权投资账面价值和公平值为12.1795亿港元，3月31日为12.5224亿港元[84] - 2021年9月30日计息银行及其他借贷（有非即期部份）账面价值和公平值为23.76亿港元，3月31日为24.839亿港元[84] - 2021年9月30日按公平值计入损益账之股权投资重大不可观察输入数据（级别三）为12.1795亿港元，3月31日为12.5224亿港元[90] - 2021年9月30日公司并无以公平值计量但披露公平值之金融负债包括无即期部份计息银行及其他借贷23.76亿港元，3月31日为24.839亿港元，该等金融负债披露公平值基于估值技术计量，输入数据均不可观察（级别三）[92] - 截至2021年9月30日止期间，公司营业额约53,402,000港元，较去年同期上升约14%[99] - 截至2021年9月30日止六个月，公司拥有人应占净亏损约为834.7万港元，较去年同期的939.4万港元有所减少[112] - 截至2021年9月30日止六个月，每股亏损约为0.85港仙[113] - 截至2021年9月30日止六个月，集团营业额约为5300万港元，较去年同期增加约14%[114] - 截至2021年9月30日止六个月，集团毛利率约为50%，较去年同期的45%上升约5个百分点[115] - 其他经营收入╱（开支）净额由截至2020年9月30日止六个月的约190万港元开支净额增至截至2021年9月30日止六个月的约270万港元收入净额[117] - 于2021年9月30日，集团总资产约为24.38792亿港元，总负债、股东权益及非控股权益（亏损结余）分别约为8343.29万港元、1.607514亿港元及30.51万港元，流动比率为2.11（2021年3月31日为2.24），净资产负债比率约为29%（2021年3月31日：29%）[118] - 截至2021年9月30日止六个月的资本开支总额约为267.1万港元，主要用于中国开封酒店的购置物业、厂房及设备项目[119] - 于报告日期末，集团有已订约但未拨备的资本承担约894.6万港元[122] - 集团银行信贷由多项资产抵押，包括位于香港及中国的若干租赁土地及楼宇（2.90484亿港元，2021年3月31日：2.9118亿港元）、位于中国的若干投资物业（5832万港元，2021年3月31日：5734.8万港元）等[123] - 报告期内总雇员福利开支由去年同期约1700万港元增至约1800万港元[158] - 公司不建议派付截至2021年9月30日止六个月的中期股息，2020年同期也无股息[186] - 报告期内公司及其附属公司未购买、赎回或出售公司上市证券[187] - 截至2021年9月30日止六个月公司维持足够公众持股量[188] - 截至2021年9月30日止六个月公司资本结构无变动[189] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司有物业发展及投资、贸易、其他三个可报告经营分类[30] - 截至2021年9月30日止六个月，物业发展及投资业务分类收入为17,235千港元，贸易业务分类收入为30,758千港元，其他分类收入为5,409千港元，总计53,402千港元[33] - 截至2021年9月30日止六个月，物业发展及投资业务经营溢利为3,463千港元，贸易业务经营溢利为4,693千港元，其他分类经营亏损为2,036千港元，总计经营溢利6,120千港元[33] - 截至2021年9月30日止六个月，银行利息收入为62千港元，股息收入为1,500千港元，股权公允价值收益及财务费用为2,252千港元和 - 12,971千港元，分占联营公司溢利及亏损为387千港元[33] - 截至2021年9月30日止六个月，未分配开支为5,625千港元，除税前亏损为8,275千港元[33] - 截至2021年9月30日止六个月，贸易业务存货拨备为36千港元[33] - 截至2021年9月30日止六个月，物业、厂房及设备折旧总计6,530千港元，其中物业发展及投资业务为3,572千港元，贸易业务为375千港元，其他分类为2,583千港元[33] - 截至2021年9月30日止六个月，资本开支总计2,671千港元，其中物业发展及投资业务为44千港元，贸易业务为5千港元，其他分类为2,622千港元[33] - 2021年和2020年物业发展及投资业务收入分别为5385千港元和13550千港元[40] - 2021年和2020年贸易业务（买卖医疗设备及家居保安及自动化产品）收入分别为30758千港元和22960千港元[40] - 2021年酒店营运收入为5409千港元，2020年无此项收入[40] - 截至2020年9月30日止六个月，物业发展及投资业务分类自单一客户产生租金收入约7588000港元[38] - 2021年和2020年资本开支分别为3033千港元和相关数据（文档未明确对比年份资本开支对比情况）[35] - 物业发展及投资业务报告期营业额约17,235,000港元，较去年同期下跌约28%[100] - 出售物业营业额由约13,550,000港元大幅下跌至约5,385,000港元，下跌约60%[101] - 投资物业租金收入由约10,273,000港元上升至约11,850,000港元，增加约15%[102] - 物业发展及投资业务报告期分类经营溢利约为3,463,000港元，去年同期约905,000港元[104] - 贸易业务报告期营业额约为30,758,000港元，较上一报告期上升约34%[105] - 买卖医疗设备等产品营业额由约16,410,000港元增至约22,519,000港元，增幅约37%[106] - 买卖家居保安及自动化产品营业额由约6,550,000港元增至约8,239,000港元，增幅约26%[107] - “其他”业务报告期营业额约为5,409,000港元，较去年同期上升100%，分类经营亏损约为2,036,000港元[110] - 截至2021年9月30日止六个月，集团物业发展及投资业务、贸易业务及其他业务营业额分别约为1700万港元、3100万港元及500万港元，分别较去年同期减少约28%、增加约34%及增加100%[114] 香港财务报告准则相关 - 公司于2021年4月1日或之后开始的财务期间首次采纳新订及经修订的香港财务报告准则[23] - 香港财务报告准则第16号修订使租金宽免可行权宜方法适用时间延长12个月，公司于2021年4月1日提早采纳，对中期财务状况及表现无重大影响[28] 公司物业项目情况 - 开封世纪豪苑建筑面积约210,500平方米，已竣工约190,000平方米，销售合约总额达约767,000,000元，G区预计2021年最后一季完成兴建，已开始预售，预售总合约金额约24,000,000元（约29,000,000港元）[130][132][133] - 开封世纪豪苑尚未出售面积中，A区投资物业（已出租）53,600平方米，B区待售公寓200平方米等[132] - 开封世博广场建筑面积约95,000平方米，已竣工，销售合约总额约564,000,000元[137] - 开封世博广场尚未出售面积中，商用A区酒店14,000平方米，商用B区待售商铺8,900平方米等[138] - 使馆项目所有剩余物业已出售，公司确认约2,300,000港元的公平值收益[139] - 2021年9月30日，上海两个物业项目总账面价值约为13,172,000港元（2021年3月31日：16,601,000港元），Stone项目公司拥有5%股权[143] - 星程天然居南站