公司基本数据 - 已发行股本为3,428,466,570股股份[16][33] - 根据发行授权可能发行最多685,693,314股，占已发行股份总数20%[16] - 根据购回授权可能购回最多342,846,657股，占已发行股份总数10%[16] - 主要股东陈伟武持有1,985,654,977股，占已发行股份约57.92%，全面行使购回授权后股权将增至约64.35%[40] 时间安排 - 2025年9月19日举行股东周年大会[3][48] - 最后实际可行日期为2025年8月13日[9] - 2025年9月15日至9月19日暂停办理股份过户登记手续[18][57] - 股份过户文件等须在2025年9月12日下午4时30分前交回[18][57] - 代表委任表格需在2025年9月17日下午3时前交回[20] 人员相关 - 雷美嘉女士及周新先生将在股东大会退任并符合膺选连任资格[15] - 雷美嘉40岁，财务及企业融资经验超17年，自2017年4月21日任独立非执行董事，董事袍金每月8000港元[27][28] - 周新45岁，发表多篇法学论文，自2019年12月13日任独立非执行董事，董事袍金每月8000港元[29][30][31] 大会事项 - 处理省览及采纳2025年3月31日止年度经审核财务报表等事项[48] - 考虑重选雷美嘉和周新为独立非执行董事[48] - 授权董事会厘定董事酬金[48] - 续聘中正天恒会计师有限公司为核数师并授权董事会厘定其酬金[48] - 考虑通过批准董事行使公司权力配发、发行及处理额外股份等决议案[50] 股份交易情况 - 2024年8月至2025年8月股份每月最高成交价0.066 - 0.238港元，最低成交价0.057 - 0.218港元[38][39] - 最后实际可行日期前六个月内未在联交所或其他证券交易所购回任何股份[44]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为10亿港元[1] - 上月底和本月底法定/注册股份数目均为20亿股，面值0.05港元[1] 股份发行情况 - 上月底和本月底已发行股份（不含库存股份）数目均为34.2846657亿股[2] - 上月底和本月底库存股份数目均为0[2] - 上月底和本月底已发行股份总数均为34.2846657亿股[2]

财务数据关键指标变化 - 2025年3月31日止年度公司拥有人应占亏损89,056千港元，2024年为115,061千港元[8] - 2025年集团收益约5.808亿港元，较上一年度减少约33.8%，亏损约7230万港元，亏损减少约36.4%[10][14] - 2025年物业分租及投资业务收益约4550万港元，较上一年度减少约15.0%，亏损约8970万港元[12][16] - 2025年中国物业发展业务收益约5.354亿港元，上一年度约8.24亿港元，亏损约760万港元，2024年亏损约1.247亿港元[17] - 截至2025年3月31日止年度，放债业务无利息收入，2024年也无[23][26] - 截至2025年3月31日止年度，董事不建议派付股息，2024年亦无派息[61][67] - 截至2025年3月31日，集团雇员总数为16名，2024年为30名[196][200] - 截至2025年3月31日止年度，集团员工薪酬约为840万港元，2024年为1050万港元[196][200] 各条业务线表现 - 2025年物业分租及投资业务收益约4550万港元，较上一年度减少约15.0%，亏损约8970万港元[12][16] - 2025年中国物业发展业务收益约5.354亿港元，上一年度约8.24亿港元，亏损约760万港元，2024年亏损约1.247亿港元[17] - 唐商翰林居占地面积约3万平方米，建筑面积约8.8万平方米；普宁唐商中央花园占地面积约4.5万平方米，建筑面积约21.6万平方米[17] - 2025年约5.5万平方米已预订建筑面积交付并确认为收入[17] - 截至2025年3月31日，集团持有华创文土地90%股权[18] - 截至2025年3月31日财年，中国物业发展业务收益约5.354亿港元，上一财年约8.24亿港元，分类亏损约760万港元，2024年亏损约1.247亿港元[19] - 本年度已累计交付约5.5万平方米的已入账建筑面积并确认为收入[19] - 唐商翰林居地盘面积约3万平方米，建筑面积约8.8万平方米；普宁唐商中央花园地盘面积约4.5万平方米，建筑面积约21.6万平方米[19] - 截至2025年3月31日止年度，放债业务无利息收入，2024年也无[23][26] - 2020年11月，集团将第1类、第2类、第4类及第9类牌照交还给证监及期委会，因未识别到合适商机[24][27] 管理层讨论和指引 - 集团积极拓展旅游业作为新增长引擎，利用未充分利用的房地产资产缔造体验式旅游产品[28][29][30] - 集团优化租赁及市场推广方式，维持审慎营运方针，巩固核心业务，探讨国内新投资机遇[32][35] - 集团业务目标是发展业务并实现可持续增长，采取投资更多物业分租和投资项目、拓展业务多元化、监控成本等策略[40] - 集团业务目标是发展业务并持续增长，采取投资物业、业务多元化、节省成本等策略[46] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司为投资控股公司，主要业务为物业分租及投资、物业发展和放债业务[44] - 集团于2025年3月31日止年度与关连人士订立交易，详情载于综合财务报表附注36[73][79] - 公司公司细则无优先认股权条文，百慕达法例无限制此等权利[74][80] - 集团最近五个财政年度业绩、资产及负债摘要载于年报第4页[75][81] - 截至2024年及2025年3月31日止两个年度，公司无慈善捐款[76][82] - 公司2025年3月31日可供分派储备详情载于综合财务报表附注33[72][78] - 集团业务受业务、市场、营运、财务、法律等风险影响[50][51][52][58][59] - 集团业绩分析载于综合财务报表附注6，财务风险管理载于附注42[45][58][65] - 公司于2012年8月30日采纳认股权计划，目的是吸引和挽留优秀员工[84][86][87] - 截至2023年3月31日，因行使已授出但未行使的认股权可能发行的最高普通股总数为27,942,462股，占报告日期已发行股份约0.8%，该认股权于2023年12月22日失效[89][92] - 认股计划下12个月内向任何一位承授人授出认股权有关的公司最高股份总数不得超公司该期间最后一日已发行股本的1%，除非获股东批准[90][93] - 认股权持有人可在董事确定的期间（自授出日起不超十年）认购公司股份[91][94] - 已授出认股权须在授出日期起21日内接纳[95][99] - 认股权行使价为公司股份面值、授出当日收市价、前五个营业日平均收市价三者中最高者[96][100] - 认股计划自2012年8月30日起10年内有效，已于2023年12月22日失效[97][101] - 报告期内董事包括陈伟武、周厚杰等，按公司细则，三分之一董事须轮值退任[103][105] - 执行董事陈伟武42岁，为公司董事会主席等，是北京天安科创置业有限公司主席及实益拥有人，该公司最新项目占地约130,000平方米[104][106] - 执行董事周厚杰43岁，毕业于西南交通大学，现任北京天安科创置业有限公司副总裁[107] - 周厚傑先生43岁，2016年12月8日加入董事会，现为天安科创副总裁[109] - 江若文豪先生32岁，2015年毕业于广东警官学院，有法律相关资格证书，有城市更新等多方面经验[109] - 陈友春先生49岁，2016年12月8日加入公司，有多个法学学位，在企业融资等方面经验丰富[111][112] - 雷美嘉女士40岁，2017年4月21日加入公司，在财务管理及企业融资领域有逾17年经验，担任多家上市公司相关职务[113][114] - 周新先生45岁，2019年12月13日加入公司，有多个学位和头衔，从事多项研究和教学工作，发表多篇论文获相关提名奖[116][118][120][121] - 陈友春先生为公司独立非执行董事、审核及薪酬委员会主席、提名委员会成员[111][112] - 雷美嘉女士为公司独立非执行董事、审核及提名委员会成员[113][114] - 周新先生为公司独立非执行董事，兼任审核、薪酬及提名委员会成员[116][118] - 陈友春先生于2000年毕业于西南政法大学获法学学士学位，2011年毕业于诺森比亚大学获法学学士学位，2007年获武汉大学民商法硕士学位，2018年获西南政法大学国际法博士学位[111][112] - 周新先生于2003年10月和2006年9月分别获得思科认证网络专家路由交换和服务提供商方向认证，全球统一认证编号CCIE12384[116][118] - 鄺藹文女士於2021年3月31日獲委任為公司秘書，有超過16年相關經驗[123][125] - 截至2025年3月31日，陳偉武先生作為實益擁有人持有公司股份1,405,848,000股，佔比41.01%[136] - 截至2025年3月31日，陳偉武先生通過受控制法團權益持有公司股份579,806,977股，佔比16.91%[136] - 截至2025年3月31日，陳先生被視為於合共1,985,654,977股股份中擁有權益，佔已發行股本約57.92%[137][138] - 除特定披露外，年末或年內公司或附屬公司與控股股東或其附屬公司無重大合約[141][143] - 除特定披露外，2025年3月31日無董事或主要行政人員有需披露的證券權益或淡倉[140][142] - 截至2025年3月31日，除董事及主要行政人員權益外，部分人士在股份或相關股份有權益或淡倉[146] - 無董事與公司訂立不可於一年內免付賠償（法定賠償除外）而終止的服務合約[127][130] - 除「關連交易」披露外，年末或年內無董事或其關連實體有重大權益的重大交易等[128][131] - 除報告披露的股份期權計劃外，2025年3月31日前公司等無安排使董事獲取股份或債權證利益[129][132] - 截至2025年3月31日，华丽国际有限公司持股579,806,977股，占比16.91%[147] - 截至2025年3月31日，江鼎威、深圳市唐商实业集团有限公司、深圳市耀领投资有限公司均持股585,600,000股，占比17.08%[147] - 2023年4月1日，公司全资附属公司普宁华创文产业发展有限公司拟向深圳慧通支付可退还保证金4亿元，截至报告日已支付约3.62亿元[161][165] - 回顾年度内，集团五大客户销售总额约占总收益4%，最大客户占约2%[169][173] - 回顾年度内，集团五大供应商采购总额约占总采购额90%，最大供应商占约67%[169][174] - 深圳市耀领投资有限公司为深圳市唐商实业集团有限公司全资附属公司，后者由江鼎威拥有60%权益，其为收购事项发行及配发450,000,000股公司股份[147] - 深圳市耀领投资有限公司行使2022年7月6日发行的本金为27,120,000港元可换股债券附带的转换权[147][148] - 公司将根据上市规则附录C2规定的环境、社会及管治报告指引另行刊发报告[159][164] - 公司已安排针对董事及高级职员法律诉讼的适当保险[151][155] - 回顾年度内，集团与分销商及/或客户无重大明显纠纷[168][172] - 截至2020年3月31日，集团与天安科创签订租赁合同，物业为15、32、38、41、54、62、63号楼，租期10年，首年租金1.51 - 1.69元/平方米/天，此后每年递增3%[177][180] - 截至2022年3月31日，集团与天安科创签订租赁合同，物业为52、58、59、60、61、69号楼，租期10 - 16年，首年租金1.5 - 5.05元/平方米/天，此后每年递增3%[188] - 租赁按金为相当于90日租金，北京名创在租期开始前不多于三个工作日支付[181][186][188] - 截至2025年3月31日，集团根据租赁合同已付或应付租金总额为5328.7万元[190][192] - 2022年10月31日，公司与陈伟武订立股权买卖协议，以3.15亿元（3.5595亿港元）代价收购销售股份[191][192] - 收购代价通过发行5.34亿股代价股份（发行价0.2港元/股，总值1.068亿港元，约9451.3274万元）及发行本金2.4915亿港元（约2.20486726亿元）可换股债券结算[191] - 据董事所知，无持股5%以上股东在五大供应商或客户中拥有权益[175] - 陈伟武间接持有天安科创100%股权，为公司关连人士[177][178][184][185] - 租赁交易须获独立股东批准方可实施[181][189][192] - 北京名创获天安科创同意可转租物业[181][189][192] - 截至2022年10月31日，公司执行董事陈先生持有公司约50.15%的股份，为控股股东及关连人士，收购事项构成关连交易[194][198]

财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2025年收益为5.80823418亿港元，2024年为8.77472298亿港元，同比下降33.81%[2] - 2025年除所得税前亏损为1.20018955亿港元，2024年为1.76193139亿港元，亏损幅度收窄31.88%[2] - 2025年本年度亏损为7225.8209万港元，2024年为1.13524321亿港元，亏损幅度收窄36.35%[2] - 2025年全面亏损总额为8056.0954万港元，2024年为1.37890125亿港元，亏损幅度收窄41.69%[3] - 2025年基本每股亏损为2.598港仙，2024年为3.356港仙，亏损幅度收窄22.59%[3] - 2025年公司可报告分类外部收益总额为5.80823418亿港元，2024年为8.77472298亿港元[15][17] - 2025年公司除所得税前可报告分类亏损总额为9730.2366万港元，2024年为1.52601979亿港元[15][17] - 2025年公司收益为5.81亿港元，较2024年的8.77亿港元下降33.81%[22] - 2025年公司本公司拥有人应占本年度亏损为8905.62万港元，较2024年的1.15亿港元下降22.60%[28] - 截至2025年3月31日止年度，集团收益约5.808亿港元，较上一年度减少约33.8%，亏损约7230万港元，较上一年度亏损减少约36.4%[46] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2025年公司其他经营开支为7146.46万港元，较2024年的9009.86万港元下降20.68%[23] - 2025年公司除所得税前亏损相关已竣工物业销售成本为4.63亿港元，较2024年的7.50亿港元下降38.27%[24] - 2025年公司所得税抵免为4776.07万港元，较2024年的6266.88万港元下降23.79%[25] - 截至2025年3月31日止年度，集团员工薪酬约为840万港元，较2024年的1050万港元减少[62] 财务数据关键指标变化 - 其他财务数据（同比环比） - 2025年非流动资产总值为2.13246853亿港元，2024年为3.97599461亿港元，同比下降46.37%[4] - 2025年流动总资产为20.82361865亿港元，2024年为27.17475046亿港元，同比下降23.37%[4] - 2025年负债总额为14.72538131亿港元，2024年为22.11442966亿港元，同比下降33.41%[5] - 2025年资产净值为8.23070587亿港元，2024年为9.03631541亿港元，同比下降8.92%[5] - 2025年权益总额为8.23070587亿港元，2024年为9.03631541亿港元，同比下降8.92%[5] - 2025年公司可报告分类资产总额为22.80881132亿港元，2024年为30.98175443亿港元[16][18] - 2025年公司可报告分类负债总额为12.71669995亿港元，2024年为20.21872473亿港元[16][18] - 2025年公司资产总值为22.96亿港元，较2024年的31.15亿港元下降26.28%；负债总额为14.73亿港元，较2024年的22.11亿港元下降33.38%[20] - 2025年公司非流动资产（财务工具除外）为1.00亿港元，较2024年的1.89亿港元下降47.14%[22] - 2025年公司应收融资租赁款净额为1.30亿港元，较2024年的2.62亿港元下降50.25%[30] - 2025年公司其他应收款项为5.45亿港元，较2024年的5.54亿港元下降1.66%[31] - 2025年3月31日，普宁华创文就潜在城市更新项目支付可退还3.188亿港元，2024年为3.416亿港元[33] - 2025年3月31日，与潜在物业发展项目合作有关的其他应收款项账面价值为9210.79万港元，2024年为1.191亿港元[35] - 2025年应付货款1547.77万港元，2024年为3444.55万港元；应计费用123.49万港元，2024年为299.95万港元；其他应付款项289.21万港元，2024年为3856.84万港元；其他已收按金1715.87万港元，2024年为2753.08万港元[38] - 2025年可换股债券负债部分为1.986亿港元，2024年为1.839亿港元[39] - 2025年集团或然负债中代表物业单位买家授予金融机构的担保为6.799亿港元，2024年为7.353亿港元[45] - 2025年3月31日，集团资本负债比率为28.0%，2024年为6.8%；流动资产净值约12.01亿港元，2024年约12.393亿港元；流动比率为2.4，2024年为1.8[54] 各条业务线表现 - 公司本年度有物业分租及投资、物业发展、放债三个可报告经营分类[15] - 截至2025年3月31日止年度，物业分租及投资业务收益约4550万港元，较上一年度减少约15.0%，亏损约8970万港元，上一年度亏损约2790万港元[48] - 2025年3月31日止年度，中国物业发展业务收益约5.354亿港元，上一财年约8.24亿港元，分类亏损约760万港元，上一年亏损约1.247亿港元[49] - 2025年3月31日止年度，放债业务无确认利息收入[51] 管理层讨论和指引 - 公司管理层按服务种类考虑业务，根据董事会定期审阅报告厘定经营分类[14] 其他没有覆盖的重要内容 - 香港财务报告准则第18号等准则修订本将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提前应用[12] - 香港会计准则第21号修订于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[11][13] - 香港财务报告准则第9号等多项准则修订于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[11][13] - 中国附属公司须按25%的税率缴纳中国企业所得税[26] - 2025年无派付或建议派付股息（2024年亦无）[27] - 2022年9月30日，普宁华创文其他应收款项为3.719亿元，主要为潜在物业发展项目合作之应退还[34] - 2025年3月31日，集团持有华创文置地90%股权[50] - 2025年3月31日，集团持作出售/租赁的已竣工物业及投资物业分别为14.759亿港元（占总资产的64.3%）及9970万港元（占总资产的4.3%）[50] - 2020年11月，集团将第1、2、4、9类牌照交还证监会，侧重其他业务[52] - 2025年3月31日，集团无银行借贷[53] - 2018年发行本金约4200万港元可换股债券，所得款项净额约4180万港元[55] - 2017年发行本金约4630万港元可换股债券，所得款项净额约4610万港元；2022年向深圳耀领发行本金约2710万港元可换股债券；2023年向陈伟武发行本金约2.492亿港元可换股债券[56][57][58] - 2025年3月31日，集团无银行借贷、抵押及担保[60] - 2025年3月31日集团雇员共16名，较2024年的30名减少[62] - 截至2025年3月31日止年度，无持有重大投资、附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售事项[63] - 董事不建议派付截至2025年3月31日止年度的任何末期股息，2024年也无派息[66] - 公司将于2025年9月15日至9月19日暂停办理股份过户登记手续[67] - 截至2025年3月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[68] - 2025年全年公司遵守企业管治守则，仅偏离守则条文第A.1.1，且仅举行两次常规董事会会议[70] - 全体董事确认本年度内全面遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[71] - 公司审核委员会连同管理层已审阅集团所采纳的会计准则及惯例等[72] - 公司将于2025年9月19日举行2025年股东周年大会[74] - 公布日期为2025年6月26日[77] - 执行董事为陈伟武先生（主席）、周厚傑先生及江若文豪先生[77] - 独立非执行董事为陈友春先生、雷美嘉女士及周新先生[77] - 2023年3月可换股债券本金总额为2.492亿港元，负债部分于发行日期估计为1.695亿港元，实际利率为年利率8%[39][40] - 2023年3月可换股债券负债部分于2023年4月1日账面价值为1.703亿港元，2024年3月31日为1.839亿港元，2025年3月31日为1.986亿港元[44]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为328,200,000港元，较2023年同期的784,200,000港元减少58.1%[5] - 公司同期录得亏损41,800,000港元，而2023年同期为溢利100,300,000港元[5] - 公司截至2024年9月30日止六个月的投资物业公平价值亏损为21,680,498港元[29] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为328,153,060港元，较2023年同期的784,202,084港元下降58.1%[188] - 本期間虧損為41,840,639港元，而2023年同期溢利為100,317,267港元[188] - 本期間全面虧損總額為38,508,444港元，而2023年同期全面收益總額為64,304,744港元[192] - 每股基本虧損為1.15港仙，而2023年同期每股盈利為1.68港仙[192] - 截至2024年9月30日，公司擁有人應佔虧損為39,387,532港元，非控股權益應佔虧損為2,453,107港元[192] - 截至2024年9月30日，公司擁有人應佔全面虧損為36,679,084港元，非控股權益應佔全面虧損為1,829,360港元[192] - 截至2024年9月30日，公司擁有人應佔每股虧損為1.15港仙，攤薄每股虧損為1.15港仙[192] - 截至2024年9月30日，公司擁有人應佔每股盈利為1.68港仙，攤薄每股盈利為1.38港仙[192] - 截至2024年9月30日，公司擁有人應佔本期間虧損為39,387,532港元，非控股權益應佔虧損為2,453,107港元[192] - 截至2024年9月30日，公司擁有人應佔本期間全面虧損為36,679,084港元，非控股權益應佔全面虧損為1,829,360港元[192] 业务活动 - 公司截至2024年9月30日止六个月交付并确认收入的已预订总楼面面积（GFA）约为30,500平方米[1] - 公司截至2024年9月30日止六个月未从事放债业务，亦无确认相应利息收入[6][14] - 公司截至2024年9月30日止六个月未购买及出售物業、廠房及設備[29] - 公司截至2024年9月30日止六个月未收購投資物業[29] - 截至2024年9月30日，公司无重大投资、附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售事项[138] 财务状况 - 公司截至2024年9月30日止六个月未产生银行借贷[12] - 公司截至2024年9月30日止六个月的可报告分類資產为3,098,175,443港元[20] - 截至2024年9月30日，公司其他应收款总额为599,732,839港元，较2024年3月31日的553,855,068港元有所增加[30] - 截至2024年9月30日，公司预付款项及其他应收款项为586,119,868港元，较2024年3月31日的540,310,527港元有所增加[30] - 截至2024年9月30日，公司按金为13,612,971港元，较2024年3月31日的13,544,541港元略有增加[30] - 截至2024年9月30日，公司没有银行借款，也没有抵押及担保[125] - 截至2024年9月30日，公司没有重大的或有负债[126] - 截至2024年9月30日，公司无银行借贷、抵押及担保[133] - 非流动资产总值为370,831,910，较上期的397,599,461有所减少[200] - 流动资产总值为2,419,979,245，较上期的2,717,475,046有所减少[200] - 资产总值为2,790,811,155，较上期的3,115,074,507有所减少[200] - 流动负债总额为1,206,587,244，较上期的1,478,206,014有所减少[200] - 流动资产净值为1,213,392,001，较上期的1,239,269,032有所减少[200] - 资产总值减流动负债为1,584,223,911，较上期的1,636,868,493有所减少[200] - 持有待售竣工物业为1,643,432,285，较上期的1,958,703,030有所减少[200] - 其他应收款项为599,732,839，较上期的553,855,068有所增加[200] - 合约成本为9,112,580，较上期的11,038,525有所减少[200] - 应收融资租赁款项为49,727,793，较上期的52,847,517有所减少[200] 股东及股权结构 - 截至2024年9月30日，公司已发行股本中，陈先生被视为拥有约57.92%的权益[117] - 截至2024年9月30日，陈伟武先生通过Grand Nice International Limited持有公司约57.92%的已发行股本[144] - 截至2024年9月30日，华丽的实益拥有人持有579,806,977股，占公司持股量的16.91%[174] - 截至2024年9月30日，江鼎威通过受控制法团权益持有585,600,000股，占公司持股量的17.08%[174] - 截至2024年9月30日，深圳市唐商实业集团有限公司通过受控制法团权益持有585,600,000股，占公司持股量的17.08%[174] - 截至2024年9月30日，深圳市耀领投资有限公司作为实益拥有人持有585,600,000股，占公司持股量的17.08%[174] - 截至2024年9月30日，公司董事及首席执行官并无在公司或其关联公司的股份、相关股份或债券中拥有任何权益或淡仓[172] - 截至2024年9月30日，公司权益登记册中并无其他人士在公司股份或相关股份中拥有须披露的权益或淡仓[175] 员工情况 - 截至2024年9月30日，公司员工总数为21人，较2024年3月31日的30人有所减少[127] - 截至2024年9月30日，公司员工薪酬总额为4,600,000港元，较2023年9月30日的5,300,000港元有所减少[127] - 截至2024年9月30日，公司员工总数为21名，较2024年3月31日的30名有所减少[134] - 截至2024年9月30日止六个月，公司员工薪酬约为4,600,000港元，较2023年同期的5,300,000港元有所下降[134] 股息及股本变动 - 公司截至2024年9月30日止六个月未派付或建议派付股息[29] - 公司董事会决议不宣派截至2024年9月30日止六个月的中期股息[138] - 2018年，公司发行了本金总额约为42,000,000港元的可换股债券，扣除发行费用后，所得款项净额约为41,800,000港元[111] - 2017年，公司发行了本金总额约为46,300,000港元的可换股债券，扣除发行费用后，所得款项净额约为46,100,000港元[120] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司或其任何附属公司并无购买、出售或赎回其证券[168] 认股权计划 - 公司于2012年8月30日采纳认股权计划，旨在吸引和保留优秀员工及其他人士，激励其为公司业务及运营作出贡献[153] - 截至2023年9月30日，根据认股权计划所有已授出但未行使的认股权及尚未行使的认股权可能发行的最高股份数目为27,942,462份，占已发行股份数目约0.8%[152] - 根据认股权计划，每名参与者在任何12个月期间最多可享有的股份数目不得超过公司已发行股本的1%[160] - 已授出的认股权必须在授出日期起计21日内接纳[161] - 认股权计划自2012年8月30日起计10年内有效，并于2022年8月29日届满[164]

财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为328,153,060港元，较去年同期减少58.1%[2] - 本期間虧損為41,840,639港元，去年同期溢利為100,317,267港元[2] - 本期間全面虧損總額為38,508,444港元，去年同期全面收益總額為64,304,744港元[4] - 公司总收益为328,153,060港元，相比去年同期的784,202,084港元有所下降[20] - 来自客户合约的收益为308,035,307港元，相比去年同期的763,538,181港元大幅减少[20] - 物業分租業務所得租金收入總額为14,445,977港元，相比去年同期的15,196,885港元略有下降[20] - 除所得税前亏损为46,151,114港元，相比去年同期的溢利51,262,652港元转为亏损[30] - 未分配總辦事處及公司開支为1,530,316港元，相比去年同期的2,060,070港元有所减少[30] - 截至2024年9月30日止六个月，中国地区收益为328,153,060港元，较2023年同期的784,202,084港元大幅下降[35] - 其他经营开支总额从2023年同期的19,641,819港元减少至2024年同期的5,398,691港元[37] - 除所得税前亏损为21,680,498港元，较2023年同期的29,530,473港元有所减少[38] - 所得税抵免从2023年同期的49,054,615港元增加至2024年同期的6,402,448港元[40] - 每股基本亏损为39,387,532港元，而2023年同期盈利为57,638,448港元[43] - 截至2024年9月30日止六个月，公司未派付或建议派付股息[46] - 投资物业的公平价值亏损为21,680,498港元，较2023年同期的29,530,473港元有所减少[47] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得收益约328,200,000港元，较去年同期减少约58.1%[67] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得亏损约41,800,000港元，去年同期为溢利约100,300,000港元[67] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业分租及投资业务收益约20,100,000港元，较去年同期减少约2.9%[68] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业发展业务收益约308,000,000港元，较去年同期减少[69] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，公司資產總值為2,790,811,155港元，較2024年3月31日減少10.4%[6] - 截至2024年9月30日，公司負債總額為1,925,688,058港元，較2024年3月31日減少12.9%[11] - 截至2024年9月30日，公司資產淨值為865,123,097港元，較2024年3月31日減少4.3%[11] - 截至2024年9月30日，公司現金及銀行結餘為116,208,900港元，較2024年3月31日減少16.5%[6] - 截至2024年9月30日，公司非流動資產總值為370,831,910港元，較2024年3月31日減少6.7%[6] - 截至2024年9月30日，公司流動資產總值為2,419,979,245港元，較2024年3月31日減少10.9%[6] - 截至2024年9月30日，公司流動負債總額為1,206,587,244港元，較2024年3月31日減少18.4%[7] - 可报告分類資產总额为2,775,539,982港元，相比去年同期的3,098,175,443港元有所减少[26] - 可报告分類負債总额为1,729,700,935港元，相比去年同期的2,021,872,473港元有所减少[26] - 物業、廠房及設備之折舊为727,928港元，相比去年同期的1,606,515港元有所减少[26] - 投資物業之公平價值虧損为21,680,498港元，相比去年同期的29,530,473港元有所减少[26] - 应收融资租赁款项净额从2024年3月31日的262,067,367港元减少至2024年9月30日的240,036,364港元[48] - 持有待售竣工物业的成本从2024年3月31日的1,958,703,030港元减少至2024年9月30日的1,643,432,285港元[51] - 截至2024年9月30日，公司其他应收款项总额为599,732,839港元，较2024年3月31日的553,855,068港元增加[52] - 截至2024年9月30日，公司预付款项及其他应收款项总额为586,119,868港元，较2024年3月31日的540,310,527港元增加[54] - 截至2024年9月30日，公司为潜在城市更新项目支付的可退还款项为401,014,987港元，较2024年3月31日的341,639,203港元增加[55] - 截至2024年9月30日，公司为潜在房地产开发项目合作支付的可退还款项为95,365,883港元，较2024年3月31日的119,132,977港元减少[58] - 截至2024年9月30日，公司贸易应付款项为25,325,460港元，较2024年3月31日的34,445,473港元减少[62] - 截至2024年9月30日，公司或然负债为746,479,430港元，较2024年3月31日的735,275,915港元增加[64] - 截至2024年9月30日，公司持有已竣工物业及投资物业分别为1,643,400,000港元（占总资产的58.9%）和180,600,000港元（占总资产的6.5%）[71] - 公司于2024年9月30日无银行借贷，流动资产净额约为1,213,400,000港元，流动比率为2.0[80] 业务与市场 - 公司主要业务位于香港及中国[34] - 公司通过多次收购持有华创文置地90%股权[71] - 公司计划采取更为审慎的经营策略，提升管控效率，并加强销售力度[74] - 公司管理层可能调整项目发展计划及时间表以应对市场变化[74] - 公司管理层及董事会由具备中国房地产行业丰富经验的人员组成，预期将利用其优势促进未来发展[76] - 公司持续努力巩固及重新调整业务，以提升财务状况并实现业绩目标[76] - 公司预期中国政府将继续推出政策支持房地产市场并稳定宏观经济增长[74] 公司治理与运营 - 公司截至2024年9月30日的六个月内，员工薪酬总额约为4,600,000港元，相比去年同期减少了约5,300,000港元[88] - 公司董事会决定不派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息[91] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，无重大投资、附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售事项[90] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，无银行借贷、抵押及担保[86] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，无购买、出售或赎回其证券[94] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，董事已全面遵守证券交易的标准守则[95] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，审核委员会已审阅集团所采用的会计原则及惯例，并讨论了财务申报事宜[96] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，董事会会议次数少于企业管治守则要求的每年四次，但董事会认为已举行足够会议[92] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，员工人数从30名减少至21名[88] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，无持有之重大投资、附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售事项[90] 融资与债券 - 公司于2018年发行本金总额约42,000,000港元的可换股债券，所得款项净额约41,800,000港元[82] - 公司于2017年发行本金总额约46,300,000港元的可换股债券，所得款项净额约46,100,000港元[84]

财务表现 - 公司2024年收益为877,472,298港元，较2023年的650,769,369港元增长34.8%[1] - 2024年公司净亏损为113,524,321港元，而2023年净利润为79,098,494港元[1] - 公司2024年其他亏损净额为157,676,223港元，较2023年的9,415,351港元大幅增加[1] - 公司2024年本公司拥有人应占每股基本亏损为3.356港仙，而2023年每股盈利为1.097港仙[2] - 公司2024年除所得稅前虧損為176,193,139港元，相比2023年的121,214,202港元溢利，虧損顯著增加[27] - 2024年每股基本虧損為115,060,979港元，相比2023年的30,366,064港元盈利，虧損顯著增加[34] - 公司截至2024年3月31日的年度收益为877,500,000港元，同比增长34.8%[51] - 公司2024年年度亏损为113,500,000港元，较上一年度的盈利79,100,000港元增加亏损243.5%[51] 资产负债情况 - 公司2024年持作出售的已竣工物业价值为1,958,703,030港元，较2023年的2,939,392,390港元减少33.4%[3] - 公司2024年现金及银行结余为139,113,234港元，较2023年的413,280,678港元减少66.4%[3] - 公司2024年流动负债总额为1,478,206,014港元，较2023年的2,390,038,795港元减少38.2%[3] - 公司2024年非流动负债总额为733,236,952港元，较2023年的857,535,279港元减少14.5%[4] - 公司2024年资产净值为903,631,541港元，较2023年的1,041,521,666港元减少13.2%[4] - 2024年公司總資產為3,115,074,507港元，較2023年的4,289,095,740港元減少27.4%[28] - 公司其他应收款项从2023年的389,462,880港元增加至2024年的553,855,068港元[38] - 公司应付货款从2023年的184,448,066港元减少至2024年的34,445,473港元[39] - 公司2024年3月31日的或然负债为735,275,915港元，较2023年的1,211,274,630港元减少[48] - 公司持作出售/租赁的已竣工物业价值为1,958,700,000港元，占总资产的62.9%，投资物业价值为187,600,000港元，占总资产的6.0%[56] - 公司无银行借贷，流动比率为1.8，流动资产净值为1,239,300,000港元，财务状况稳健[61] 业务表现 - 物业分租及投资业务2024年外部收益为53,482,751港元，物业发展业务为823,989,547港元[24] - 物业分租及投资业务2024年除所得税前亏损为27,894,740港元，物业发展业务为124,692,815港元[24] - 物业分租及投资业务2024年投资物业公平价值亏损为50,205,403港元[24] - 物业分租及投资业务2024年可报告分类资产为522,718,979港元，物业发展业务为2,575,000,458港元[25] - 物业分租及投资业务2024年可报告分类负债为495,511,290港元，物业发展业务为1,526,357,637港元[25] - 物业分租及投资业务2023年外部收益为51,827,872港元，物业发展业务为598,941,497港元[26] - 物业分租及投资业务2023年除所得税前亏损为10,339,107港元，物业发展业务为143,565,698港元[26] - 物业分租及投资业务2023年投资物业公平价值亏损为22,653,200港元[26] - 2024年物業發展業務開支為21,275,011港元，較2023年的18,157,882港元增加17.2%[30] - 2024年投資物業公平價值虧損為50,205,403港元，較2023年的22,653,200港元增加121.6%[30] - 物业分租及投资业务收益为53,500,000港元，同比增长3.3%，但亏损扩大至27,900,000港元，主要由于投资物业公平价值亏损增加[52] - 物业发展业务收益为824,000,000港元，同比增长37.6%，但录得亏损124,700,000港元，主要由于两个开发项目的交付[54] 会计准则与财务报告 - 公司首次应用香港会计准则第8号修订，对综合财务报表无重大影响[12][13] - 公司预计新修订的香港财务报告准则在可见将来不会对综合财务报表构成重大影响[16] 税务与费用 - 2024年中國企業所得稅開支為16,443,918港元，較2023年的26,258,459港元減少37.4%[31] 融资与债务 - 公司2022年7月可换股债券的负债部分在发行日期的公平价值为18,453,525港元[42] - 公司2023年3月可换股债券的负债部分在发行日期的公平价值为169,495,811港元[46] - 公司2024年3月31日的可换股债券负债部分总额为183,937,146港元[48] - 公司于2018年发行42,000,000港元可换股债券，所得款项净额为41,800,000港元，用于一般营运资金[63] - 公司于2017年发行了本金总额约为46,300,000港元的可换股债券，净额约为46,100,000港元，其中约32,100,000港元用于潜在收购事项，约14,000,000港元用于一般营运资金[64] - 公司于2022年发行了本金总额约为27,100,000港元的可换股债券，用于收购东莞市华创文置地有限公司55%已发行股本，总代价为人民币137,300,000元[64] - 公司于2023年发行了本金总额约为249,200,000港元的可换股债券，用于收购致荣控股有限公司全部已发行股本，总代价为人民币315,000,000元[65] - 截至2024年3月31日，公司无银行借贷、抵押及担保[66] 公司治理与股东事务 - 公司不派付截至2024年3月31日止年度的任何末期股息[78] - 公司截至2024年3月31日止年度内无购买、出售或赎回上市证券[80] - 公司截至2024年3月31日止年度内仅举行两次常规董事会会议，分别于2023年6月29日及2023年11月28日[82] - 公司全体董事确认在本年度内全面遵守上市规则附录C3所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则[83] - 公司审核委员会包括三名独立非执行董事陈友春、雷美嘉及周新，已审阅集团所采纳的会计准则及惯例，并讨论审核及财务申报事宜[84] - 公司截至2024年3月31日止年度的年度报告将寄发予股东，并登载于香港交易及结算所有限公司网站及公司网站[87] - 公司将于2024年9月20日举行2024年股东周年大会，通告将按上市规则、公司组织章程大纲及组织章程细则规定的方式刊发及寄发[86] 市场展望与策略 - 公司预计中国房地产市场的宏观挑战将持续，但货币政策和财政政策将进一步发力以稳定经济[72] - 公司将采取更审慎的经营策略，提升管控效率，并加强销售力度以应对市场挑战[73] - 公司管理层将保持审慎态度，同时在中国物色新项目以增强财务盈利能力[75] 员工与薪酬 - 截至2024年3月31日，公司员工总数为30名，员工薪酬总额约为10,500,000港元[68] 汇率与货币风险 - 公司大部分收益以人民币及港元计值，无汇率风险或对冲需求[62] 收购与股权 - 公司持有华创文置地90%股权，并完成对致荣控股有限公司的收购，间接持有普宁华创文产业发展有限公司70%股权[55]

公司财务状况 - 2023年上半年，公司收入约为7.842亿港元，同比增长50.9%[4] - 公司截至2023年9月30日止六个月录得利润约为1.003亿港元，同比增长24.8%[4] - 公司截至2023年9月30日的净流动资产约为14.435亿港元，流动比率为1.9[29] - 公司的资本负债比率在2023年9月30日和2023年3月31日均为不适用，因为公司保持净现金状况[29] - 公司在过去几年完成了一系列集资活动，包括发行可转换债券[32][33] - 公司未产生银行借款，银行借款为零[27][28] - 公司的收入主要以人民币和港元计价，未进行任何用于对冲目的的金融工具[30][31] 公司经营策略 - 公司管理层将采取更为审慎的经营策略，提升管理效率[16] - 公司将继续加强销售力度，积极投入资金，特别是在有激励政策的城市[16] - 公司将保持积极的业务扩张步伐，以实现可持续增长[18] - 董事会期望管理层保持谨慎，同时寻找新的物业发展项目以增强公司的财务盈利能力[19] - 公司管理团队具备丰富的中国房地产开发行业经验，预期能够促进公司在中国物业领域的未来发展[21] - 公司持续努力鞏固和重新调整业务，以提升财务状况和实现业绩目标[23][24] 公司员工及股权激励 - 公司雇用了34名员工，员工薪酬约为5,300,000港元[36] - 公司持续为员工提供外部培训课程，以改善他们的技能和服务[41] - 公司已采纳股票期权计划，旨在向对公司做出重大贡献的董事、员工和其他合格参与者提供激励或奖励[40] - 董事可酌情决定向公司、附属公司或公司股权中持有本公司股权的公司的任何董事、员工或顾问授予股票期权[57] 公司业务情况 - 公司的主要业务包括物业分租及租赁投资业务、物业发展业务和放贷业务[108] - 公司在2023年9月30日截至的六个月内收入达到了7.84亿港元[82] - 公司在2023年9月30日截至的六个月内净利润为1.003亿港元[84] - 公司在2023年9月30日截至的六个月内其他收益净额为-2,178万港元[84] - 公司截至2023年9月30日止六个月，未持有重大投资，未进行重大子公司、联营公司或合资企业的收购或出售[43]

财务表现 - 公司2023年9月30日止六个月的收益为784,202,084港元，同比增长50.9%[1] - 公司2023年9月30日止六个月的已出售竣工物業成本为663,672,115港元，同比增长84.6%[1] - 公司2023年9月30日止六个月的除所得稅前溢利为51,262,652港元，同比下降53.4%[1] - 公司2023年9月30日止六个月的所得稅抵免为49,054,615港元，去年同期为所得稅開支29,591,289港元[1] - 公司2023年9月30日止六个月的全面收益總額为64,304,744港元，同比增长244.8%[2] - 公司2023年9月30日止六个月的每股基本盈利为1.68港仙，同比增长24.4%[2] - 公司总收益从2022年的519,648,997港元增长至2023年的784,202,084港元，同比增长50.9%[13] - 除所得税前溢利从2022年的114,587,453港元下降至2023年的63,119,611港元，同比下降44.9%[18] - 公司截至2023年9月30日止六个月的收益为784,200,000港元，同比增长50.9%，溢利为100,300,000港元，同比增长24.7%[37] - 公司拥有人应占本期间溢利从34,789,284港元增加至57,638,448港元，同比增长65.7%[25] 物业发展业务 - 物业发展业务收益从2022年的491,300,031港元增长至2023年的763,538,181港元，同比增长55.4%[13] - 物业发展业务开支从14,327,134港元增加至15,811,057港元，同比增长10.4%[22] - 物业发展业务收益为763,500,000港元，同比增长55.4%，录得溢利87,600,000港元，同比减少22.9%[39] 物业分租及投资业务 - 物业分租及投资业务收益从2022年的28,348,966港元下降至2023年的20,663,903港元，同比下降27.1%[13] - 物业分租及投资业务开支从2,558,576港元减少至1,734,676港元，同比下降32.2%[22] - 物业分租及投资业务收益为20,700,000港元，同比减少26.9%，录得亏损24,400,000港元，去年同期为溢利1,000,000港元[38] 投资物业 - 投资物业的公平价值亏损从2022年的7,067,792港元增加至2023年的29,530,473港元，同比增长317.6%[16] - 投资物业之公平价值亏损从7,067,792港元增加至29,530,473港元，同比增长317.8%[22] - 投资物业公平价值亏损从7,067,792港元增加至29,530,473港元，同比增长317.8%[28] 资产负债状况 - 公司2023年9月30日的持作出售已竣工物業为2,028,799,882港元，同比下降31.0%[3] - 公司2023年9月30日的現金及銀行結餘为213,264,714港元，同比下降48.4%[3] - 公司2023年9月30日的資產淨值为1,105,826,410港元，同比增长6.2%[4] - 公司2023年9月30日的非控股權益为276,955,033港元，同比增长15.5%[4] - 公司总资产从2023年3月31日的4,289,095,740港元下降至2023年9月30日的3,492,542,811港元，同比下降18.6%[19] - 公司总负债从2023年3月31日的3,247,574,074港元下降至2023年9月30日的2,386,716,401港元，同比下降26.5%[20] - 公司于2023年9月30日的流动比率为1.9，较2023年3月31日的1.6有所提升[49] - 公司于2023年9月30日的流动资产净值为1,443,500,000港元，较2023年3月31日的1,417,000,000港元有所增加[49] - 公司无银行借贷，资本负债比率为不适用，处于净现金状况[47][49] - 公司代表物业单位买家授予金融机构的担保金额为1,156,529,753港元，较2023年3月31日的1,211,274,630港元有所减少[34] - 应收融资租赁款项总额从459,722,180港元减少至427,465,771港元，同比下降7.0%[29] - 位于中国的待售竣工物业从2,939,392,390港元减少至2,028,799,882港元，同比下降31.0%[31] - 应付货款及其他应付款项从307,764,174港元减少至121,993,668港元，同比下降60.4%[33] 税务情况 - 中国企业所得税从17,693,347港元增加至18,314,956港元，同比增长3.5%[23] - 土地增值税从11,897,942港元减少至2,110,730港元，同比下降82.3%[23] 公司战略与发展 - 公司预计将继续加强销售力度，积极投入资金，尤其是在有激励政策的城市[43] - 公司管理层将继续寻找新的物业发展项目，以增强财务盈利能力[44] - 公司已收购致荣控股有限公司的全部已发行股本，间接持有普宁华创文实业开发有限公司70%股权[39] - 公司于2018年发行了本金总额为42,031,080港元的可换股债券，所得款项净额约为41,800,000港元，主要用于香港的放债业务和一般营运资金[51] - 公司于2017年发行了本金总额为46,341,960港元的可换股债券，所得款项净额约为46,100,000港元，其中32,100,000港元用于潜在收购事项，14,000,000港元用于一般营运资金[52] 公司治理与员工 - 截至2023年9月30日，公司无银行借贷、抵押及担保[53] - 截至2023年9月30日，公司雇员总数为34名，较2023年3月31日的47名有所减少[55] - 截至2023年9月30日止六个月，公司雇员薪酬约为5,300,000港元，较2022年同期的4,500,000港元有所增加[56] - 公司已采纳认股权计划，旨在向对公司有重大贡献的董事、雇员及其他合资格参与者提供激励或奖励[59] - 截至2023年9月30日止六个月，公司未进行任何重大投资、附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售事项[60] - 公司董事会决定不宣派截至2023年9月30日止六个月的中期股息[61] - 公司遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四所载的企业管治守则，但董事会议次数有所偏离[62] - 公司或其附属公司在截至2023年9月30日止六个月内未进行任何证券的购买、出售或赎回[63]

财务表现 - 公司2023年收入为6.508亿港元，较上一年度的2.569亿港元增长153.3%[12] - 2023年公司利润为7910万港元，较上一年度的1570万港元增长403.8%[12] - 物业分租及投资业务收入为5180万港元，较上一年度的8020万港元下降35.4%[13] - 物业分租及投资业务亏损1030万港元，较上一年度的1540万港元利润转为亏损[13] - 物业发展业务收入为5.989亿港元，较上一年度的1.767亿港元大幅增长[19] - 物业发展业务利润为1.436亿港元，较上一年度的2050万港元大幅增长[19] - 公司总资产为42.89亿港元，较上一年度的19.58亿港元增长119.1%[9] - 公司总负债为32.48亿港元，较上一年度的13.58亿港元增长139.2%[9] - 公司权益总额为10.42亿港元，较上一年度的6亿港元增长73.5%[9] - 公司截至2023年3月31日的年度业绩未派发股息，资本将用于业务扩展和未来投资机会[61][67] 业务发展 - 公司收购了Reach Glory Holdings Limited的全部已发行股本，间接持有普宁华创文实业开发有限公司70%股权[19] - 公司主要业务包括物业分租及投资、物业发展及放债业务，未来将继续投资中国物业分租及投资项目，并进一步多元化业务[37][39][43][45] - 公司管理层及董事会具备丰富的中国房地产开发行业经验，拥有大量知识、资源及人脉，预计将利用这些资源促进未来增长[30][33] - 公司持续努力巩固及重新调整业务，以改善财务状况并实现业绩目标，同时探索其他合适的投资机会以提升整体盈利潜力[31][33] - 公司最新房地产项目“天驥•智谷”位于北京经济技术开发区，总用地面积约130,000平方米[108][110] 风险管理 - 公司业务及财务表现受中国市场消费者支出水平及模式的影响，特别是物业分租及投资业务和物业发展业务[48] - 公司运营、收入及利润率高度受中国经济及政府措施的影响，任何政策变化都可能影响消费者信心及物业市场的消费支出[49] - 公司的主要业务风险包括消费者感知、偏好及审美变化，尤其是物业分租及投资业务以及物业发展业务[52] - 公司的市场风险主要受中国经济及中国政府措施的影响，尤其是物业分租及投资业务以及物业发展业务[53] - 公司的营运风险包括内部程序、人为、制度不足或失当或外在事件导致的损失风险[54] - 公司的财务风险管理详情载于综合财务报表附注42[58][65] - 公司的法律风险包括不可执行合约、诉讼或不利判决可能对运营或财务状况产生负面影响[59][66] 公司治理 - 公司董事会主席陈伟武先生为北京天安科創置業有限公司的最终实益拥有人[108][110] - 公司执行董事周厚杰先生为天安科創的副总裁，拥有工商管理专业学位[112][114] - 公司执行董事江若文豪先生拥有法律学士学位，并在城市更新、房地产开发等领域具有丰富经验[113][114] - 公司独立非执行董事陈友春先生拥有法学博士学位，并在公司金融、首次公开募股和并购方面具有丰富经验[116] - 公司独立非执行董事陈友春先生于2016年12月8日加入公司，拥有丰富的企业融资、首次公开发售及并购经验[117] - 公司独立非执行董事雷美嘉女士于2017年4月21日加入公司，拥有丰富的财务管理及企业融资经验，现任飞鱼科技国际有限公司首席财务官及公司秘书[119][120] - 公司独立非执行董事周新先生于2019年12月13日加入公司，拥有法学博士学位，现任广东外语外贸大学法学院教授及智慧司法与司法改革研究中心主任[122][124] - 公司首席财务官林育成先生于2020年8月20日获委任，拥有丰富的房地产开发、会计、管理及投融资运作经验，曾任职于碧桂园控股有限公司及新力地产（集团）有限公司[128][130] - 公司公司秘书邝爱敏女士于2021年3月31日获委任，拥有超过14年的审计、会计及公司秘书经验，现任中国红光控股有限公司及益和国际控股有限公司公司秘书[132] - 陈伟武先生持有公司1,405,848,000股股份，占公司总股本的41.01%[147] - 陈伟武先生通过其全资拥有的华丽国际有限公司持有579,806,977股股份，占公司总股本的16.91%[147] - 陈伟武先生合计持有1,985,654,977股股份，占公司已发行股本的57.92%[148] - 截至2023年3月31日，公司董事及主要行政人员在公司或其关联公司的股份、相关股份或债权证中无其他未披露的权益或淡仓[152] - 公司或其附属公司与控股股东在2023年3月31日或年内无任何重大合约[155] - 公司已安排购买涵盖针对董事及高级职员提起之法律诉讼的适当保险[168] 股东与股权 - 公司股东Grand Nice International Limited持有579,806,977股，占总股本的16.91%[159] - 公司股东Jiang Dingwei通过受控制法团持有585,600,000股，占总股本的17.08%[159] - 公司股东Shenzhen Tangshang Industrial Group Co., Ltd持有585,600,000股，占总股本的17.08%[159] - 公司股东Shenzhen Yaoling Investment Company Limited持有585,600,000股，占总股本的17.08%[159] - 根据认股权计划，截至2023年3月31日，公司可发行的最高普通股数为27,942,462股，占已发行股份的约0.8%[91][93] - 任何12个月内，每位参与者在认股权计划下的最大股份授予不得超过公司已发行股本的1%[94] - 认股权的行使期限自授予日起不超过10年，且必须在授予日起21天内被接受[95][98][102] - 认股权的行使价格为公司股份面值、授予日收盘价或授予日前五个营业日的平均收盘价中的最高者[99][103] - 认股权计划自2012年8月30日起生效，有效期为10年[100][104] 租赁与合同 - 公司于2023年3月31日止年度内支付的租金总额为人民币59,816,000元[196] - 公司与陈伟武先生于2022年10月31日签订股权买卖协议，以人民币315,000,000元收购股份，其中部分通过发行534,000,000股代价股份（每股0.2港元）和可换股债券（本金249,150,000港元）支付[197][198] - 2022年租赁合同的租金范围为每平方米每天人民币1.5元至5.05元，每年增加3%[191][194] - 2020年租赁合同的租金范围为每平方米每天人民币1.51元至1.69元，每年增加3%[189] - 公司需在租赁开始前支付相当于90天租金的按金[189][191][194] - 租赁物业包括52号、58号、59号、60号、61号和69号楼，租期为10至16年[191][194] - 租赁物业用途为研究中心及附属办公室[189][195] - 公司需获得独立股东批准后方可执行租赁合同[189][195] - 公司可在获得天安科创同意后转租物业[189][195] 客户与供应商 - 公司五大客户占总销售额约6%，最大客户占总收益约2%[180] - 公司五大供应商占总采购额约16%，最大供应商占总采购额约14%[184] 环保与社会责任 - 公司高度重视环保及节能，通过完善管理制度推进节能环保[175] - 公司提供员工在职培训及发展机会，并为其提供医疗保险福利[177] - 公司与业务伙伴合作提供优质产品及服务，以实现可持续发展目标[177] 其他 - 公司于2020年11月将第1类（证券交易）、第2类（期货合约交易）、第4类（就证券提供意见）及第9类（提供资产管理）牌照交还予证券及期货事务监察委员会，因未识别到合适商机[24][26] - 公司严格实施COVID-19防疫措施，包括弹性办公时间、居家办公政策、密集清洁和消毒安排，并提供充足的防疫用品[25][27] - 自2022年11月起，中国放宽COVID-19限制，公司将继续评估疫情对运营及财务表现的影响，并密切监控相关风险[29][32] - 房地产市场快速下滑，公司已实施多项措施降低成本，并计划在中国物色新物业发展项目以增强财务盈利能力[29][32] - 公司的物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注17[62][68] - 公司的股本变动详情载于综合财务报表附注32[63][69] - 公司的储备变动详情载于综合权益变动表及综合财务报表附注33[64][70][77] - 公司的关连人士交易详情载于综合财务报表附注37[72][78] - 陈伟武先生为公司执行董事，持有公司约50.15%的股份，为公司控股股东及关连人士[200]