财务表现 - 本集团合约物业销售额上升5.1%至人民币3,098.1亿元，同比下降3.7%[1] - 本集团收入为人民币2,025.2亿元，同比上升12.3%[1] - 每股基本盈利为人民币2.34元，同比上升10.1%[2] - 本公司股东应占权益为人民币3,730.2亿元[4] - 本公司股东应占溢利为人民币256.1亿元，同比上升10.1%[7] - 本公司股东应占权益为人民币3,730.2亿元[8] - 每股盈利为人民币2.34元[8] - 本公司股东应占权益为373,017,828人民币千元，较上年增长5.2%[11] - 非流动负债中一年后到期之银行及其他借贷为144,139,899人民币千元，较上年略有下降[11] - 公司年内销售回款为人民币2,316.9亿元，同比上升14.8%[66] - 公司资本支出为人民币1,640.9亿元，经营性现金净流入为人民币352.8亿元[66] - 公司银行及其他借贷为人民币2,576.6亿元，其中一年内到期的借贷占总借贷的15.9%[67] - 公司银行结余及现金为人民币1,056.3亿元，可动用资金达人民币1,548.9亿元[68] 土地储备 - 本集团新增土地储备总建筑面积为764万平方米，同比上升42.0%[2] - 本集团新增土地储备总建筑面积为1980万平方米，其中权益建筑面积为3039万平方米[57] - 中海宏洋新增土地储备总建筑面积为184万平方米，总建筑面积为1881万平方米[58] - 本集团在中国内地23个城市及香港新增43幅土地，新增土地储备总建筑面积为764万平方米，总地价人民币1,342.1亿元[55] 股息派发 - 董事局建议派发末期股息每股港币45仙，全年合共派发股息每股港币80仙[5] - 截至二零二三年十二月三十一日止年度末期股息每股港币40仙，建议派发末期股息每股港币45仙[27] - 公司建议派发截至2023年12月31日止年度的末期股息每股港币45仙，全年每股派息合共港币80仙[33] 财务结构 - 本集团总借贷为人民币2,576.6亿元，持有银行结余及现金为人民币1,056.3亿元[3] - 流动资产净值为3689.5亿元人民币，流动比率为2.3倍，淨借贷比率为38.7%，银行结余及现金为1056.3亿元人民币[64] - 本集团整体的财务状况理想，淨负债率低于“三条红线”控制标准，属于“绿档”企业[64] - 本集团持续发挥境内外双融资平台优势，境内外融资人民币829.1亿元，提早或到期偿还债务人民币984.9亿元，净偿还债务人民币155.8亿元[65] - 本集团年内境外提款人民币251.4亿元贷款，发行中资房企年内最大规模点心债人民币31.9亿元，境内提款各类低息贷款人民币485.8亿元[65] 公司治理及社会责任 - 公司成功取得第九份独立环境、社会及管治（ESG）报告独立验证[70] - 公司连续七年入选富时社会责任指数成分股，连续14年入选恒生可持续发展企业指数系列[71] - 公司已累计获得636个绿色建筑认证，总认证面积约1.1亿平方米[74] - 公司首创行业完美交付评价模型和VOC客户之声机制，首家升级95服务短号[75] - 公司实施全面的绩效管理制度，公开、公平、公正地衡量员工的努力和创造的价值[76] - 公司积极参与社区建设，协助卓尼县创立“卓尼木耳”品牌，助力香港市民提升居住品质[77] 公司债券发行与贖回 - 本公司全资附属公司发行了多期公司债券，包括2,000,000千元、1,000,000千元和3,000,000千元，利率分别为2.90%、3.25%和3.20%[80] - 本公司全资附属公司贖回了多期公司债券，包括3,701百万元、3,001百万元、1,001百万元、2,101百万元、1,901百万元和5,001百万元，贖回面值分别为3,686,200千元、2,996,500千元、600千元、44,900千元、7,970千元和10,000千元[80] - 中海企业发展发行了多期公司债券，包括1,000百万元、500百万元、2,000百万元、2,400百万元和1,500百万元，票面利率分别为3.10%、2.75%、3.20%、3.40%和3.60%[81]

业绩总结 - 公司发布的2月经营数据显示，销售额同比下滑69%，跌幅达49%[2] - 公司2023~2025年业绩增速预期为4.1%、11.0%、14.0%[3] - 2月销售均价同比上涨8%，达19904元/平方米[4] 用户数据 - 中国海外发展（0688）提供了海外当地市场指数的详细列表[14] - 指数涵盖了亚洲、美洲、欧洲和澳洲等多个地区的市场[14]

业绩总结 - 公司2024年1月销售额同比下滑20%，较上月降幅收窄至12%[2] - 公司2024年1月销售额为105亿元人民币，销售面积为56万方，同比下跌20%、21%[3] - 公司2024年1月无新增土地储备，拿地节奏与过去基本一致[4] 用户数据 - 报告提供了中国海外发展公司（0688）的海外当地市场指数情况[15] - 报告列举了亚洲、美洲、欧洲和澳洲的市场指数名称[15] - 报告包括了沪深300、标普500、希腊雅典ASE、澳大利亚标普200等指数[15]

央企抗跌性 - 央企抗跌性明显，多股上涨，央企共赢ETF涨1%[1] 国企改革 - 国企改革不断深化，央企投资机遇凸显，2023年国企改革再次步入新阶段[2] 央企估值 - 央企的估值水平明显低于其他类型企业，在中国特色估值体系下，央企的价值有望得到重估[3] 富时中国国企开放共赢指数 - 富时中国国企开放共赢指数前十大成分股累计权重较高，可以关注央企共赢ETF(517090)[4]

全球经济形势 - 二零二三年第三季度，全球經濟增長放緩，中國經濟呈現總體恢復向好態勢[1] 房地产市场展望 - 本集團對房地產市場企穩轉好保持信心，香港樓市中長期預計保持平穩[2] 销售情况 - 本集團連同其聯營公司及合營公司實現合約物業銷售金額為人民幣2,390.3億元，同比上升18.7%[4] 土地储备 - 本集團在中國內地九個城市和香港新增十幅土地，新增總樓面面積為148萬平方米[5] 财务表现 - 本集團的收入為人民幣282.5億元，經營溢利為人民幣35.3億元[6] - 本集團的收入為人民幣1,174.1億元，經營溢利為人民幣226.0億元，同比上升5.9%[7] 资金状况 - 本集團銀行結餘及現金為人民幣1,155.3億元，淨借貸比率為39.7%，負債率處於行業最低區間[8]

销售业绩 - 上半年公司实现销售合同额1801.8亿元人民币，同比增长30.1%[10] 财务状况 - 未经审计的公司收入达到891.6亿元人民币，股东应占溢利为134.9亿元人民币[11] - 公司股东应占权益为3638.9亿元人民币，宣布派发中期股息每股35仙[11] - 未计流动资金变动前的经营业务现金流量为人民币17,396,651千元[71] - 贸易及其他应付款及预售楼款增加为人民币17,866,022千元[71] - 新取得的银行及其他借贷为人民币36,449,138千元[72] - 償還銀行及其他借貸为人民币46,420,804千元[72] - 已付利息为人民币5,065,693千元[72] - 现金及现金等值净额增加为3,860,607千元[72] - 本公司为一间在香港注册成立的公众上市有限公司[73] - 本公司的功能货币为人民币[73] - 本簡明綜合財務報表乃未經審核，已於二零二三年八月二十八日獲本公司董事局批准及授權刊发[74] - 本簡明綜合財務報表根据香港聯交所證券上市規則及香港會計師公會頒佈之香港會計準則第34號編製[76] 债务及担保 - 2023年6月30日，公司有息负债到期组合总额为916.4亿元人民币，其中一年内到期的为361.6亿元人民币[47] - 公司为若干物业买家偿还银行按揭贷款提供担保776.5亿元人民币，对建筑合同作出的反赔偿承诺为19.3亿元人民币[48] - 公司为联营公司、合营公司及其他实体提供担保的金额分别为4.7亿元人民币、92.4亿元人民币和2.3亿元人民币[49] - 公司以资产账面值690.1亿元人民币为银行贷款、担保票据及公司债券作抵押担保[50] 可持续发展 - 公司连续13年入选恒生可持续发展企业指数成分股，连续7年入选富时罗素社会责任指数成分股，在国际ESG评级中持续领先全球行业平均水平[54] - 公司新增符合绿色建筑标准项目15个，相应面积达256万平方米，累计绿建项目584个，总建筑面积1.01亿平方米[57] - 公司成立“碳达峰碳中和工作领导小组”，设定中长期双碳目标，努力实现2030年范围一及二单位面积碳排放强度降低30%以上的目标[56] - 公司持续助力甘肃三县乡村振兴，重点聚焦卓尼县，推动当地优质黑木耳打造特色农产品品牌并推广全国[59] 股份期权计划 - 本公司股份期权计划中，2018年股份期权已经部分行使并注销，行使日的收市价为每股港币25.85元[113] - 本公司股份期权计划中，2020年股份期权已经部分行使并注销，行使日的收市价为每股港币17.96元[116] - 本公司股份期权计划中，2021年股份期权已经部分行使并注销，行使日的收市价为每股港币18.70元[117] - 二零一八年股份期权的公允价值为每股港币6.36元[120] - 二零二三年股份期权的平均行使价为港币20.41元[122] - 二零二三年未行使股份期权的加权平均剩余行使价为港币25.85元[125] - 二零二三年公司未授予或到期任何股份期权[123] - 二零二三年公司未进行任何股份期权授予[123] - 二零二三年公司未进行任何股份期权行使[122] - 二零二三年公司未进行任何股份期权注销[122] - 本公司股份期权计划自2018年6月11日起有效，截至2023年6月30日可授予的股份期权数量为748,748,153股[146] - 根据股份期权计划，未行使的股份期权最高可发行股份不得超过已发行股份的30%[144] - 本公司股份期权计划可授出的股份期权数量不得超过已发行股份的10%[145] - 本公司股份期权计划可发行的普通股股份总数为751,929,153股，约占当天已发行股份总数的6.9%[146] - 公司股份期权计划要求不得向主要股东或独立非执行董事授出股份期权，且授出股份总值不得超过港币5百万元[148] - 股份期权行使价格不得低于股票收市价或前五个交易日平均收市价的较高者[149] - 股份期权行使期限由董事全权决定，但不得超过六年[150] - 股份期权持有人需支付每股1港币，有效期为十年[152] - 股份期权计划中董事和员工持有的股份期权数量和变动情况[154] - 股份期权需满足董事会设定的个人和公司绩效指标后方可行使[155] 股东情况 - 本公司董事及最高行政人员于2023年6月30日未持有任何本公司股份、相关股份及债券[164] - 截至2023年6月30日，董事及本公司最高行政人员未持有任何可认购本公司股份、期权及债券的利益或权利[165] - 本公司主要股东包括中国海外集团、中建股份、Complete Noble Investments Limited等，持有股份占已发行股份的比例分别为51.33%、56.09%、10.01%[166] - CITIC Glory Limited、CITIC Polaris

物业销售数据 - 集团合约物业销售金额上升30.1%至1801.8亿元，已售楼面面積804万平方米，同比上升28.3%[2] - 2023年上半年公司系列公司实现销售合约额1801.8亿元，同比增长30.1%，权益销售额升至行业第一[28] - 2023年上半年公司系列公司合约物业销售金额上升30.1%至1801.8亿元，已售楼面积804万平方米，同比上升28.3%[31] 集团收入数据 - 集团收入为891.6亿元[2] - 2023年上半年分部收入合计为89,159,725千元，较2022年上半年的103,789,157千元有所减少[13][14] - 截至2023年6月30日止6个月，公司收入891.6亿元，股东应占溢利134.9亿元，核心股东应占溢利138.2亿元，股东应占权益3638.9亿元[28] 商业物业收入数据 - 集团商业物业收入为29.5亿元[2] - 2023年上半年公司商业物业收入29.5亿元，同比增长11.3%[28] 溢利与盈利数据 - 公司股东应佔溢利为134.9亿元，核心股东应佔溢利为138.2亿元[2][3] - 每股基本盈利为1.23元[2][3] - 2023年上半年经营溢利190.70亿元，2022年同期为241.31亿元[4] - 2023年上半年分部溢利合计为21,035,863千元，较2022年上半年的27,324,648千元有所减少[13][14] - 截至2023年6月30日止六个月，报告分部溢利为21,035,863千元，2022年同期为27,324,648千元[16] - 2023年上半年综合除税前溢利为19,815,172千元，2022年同期为25,161,842千元[16] - 2023年上半年分配于本公司股东之本期间溢利为13,489,777千元，2022年同期为16,742,941千元[21] - 2023年上半年公司经营溢利190.7亿元，毛利率22.6%，股东应占净利润率15.1%，半年股本回报率3.8%，每股基本盈利1.23元[30] 土地储备与收购数据 - 集团在中国内地11个城市收购13幅土地，新增总楼面面積190万平方米，土地储备为6096万平方米[2] - 2023年上半年公司系列公司新增土地储备16宗，总购地金额414.3亿元，新增总货值717.0亿元[28] - 集团在中国内地11个城市收购13幅土地，新增总楼面面积190万平方米（权益面积188万平方米），总地价378.8亿元（权益地价377.3亿元）[36] - 2023年6月30日，集团系列公司（不含中海宏洋）土地储备3917万平方米（权益3295万平方米），中海宏洋新增土地储备47万平方米，土地储备2179万平方米（权益1834万平方米），集团合计土地储备6096万平方米[37][38] 借贷与资金数据 - 集团总借贷为2515.5亿元，持有银行结余及现金为1142.1亿元，净借贷比率维持于37.7% [2] - 2023年6月30日公司股东应占权益为363,894,084千元，较2022年12月31日的354,479,708千元有所增长[7] - 2023年6月30日权益总额为383,779,537千元，较2022年12月31日的373,097,825千元有所增长[7] - 2023年6月30日非流动负债为233,100,501千元，较2022年12月31日的259,004,842千元有所减少[7] - 2023年上半年银行存款利息收入为1,097,724千元，2022年同期为868,306千元[17] - 2023年上半年总财务费用为548,255千元，2022年同期为526,111千元[18] - 2023年上半年所得税费用总计5,603,764千元，2022年同期为7,568,069千元[19] - 截至2023年6月30日，应收账款为5,181,182千元，2022年12月31日为4,616,052千元[25] - 截至2023年6月30日，其他应收款（流动部份）为2,738,182千元，2022年12月31日为2,426,027千元[25] - 2023年上半年已确认的分配股息为3,983,938千元，2022年为7,018,822千元[22] - 2023年上半年公司分销费用与行政费用合计占收入比例为3.8%，加权平均融资成本为3.54%，资产负债率为58.3%，净借贷比率为37.7%，在手现金1142.1亿元[28] - 2023年6月30日，集团流动资产净值3622.3亿元，流动比率2.2倍，净借贷比率37.7%，在手现金1142.1亿元[42] - 期内集团境内外债务资金流入364.5亿元，提早或到期归还债务582.4亿元，销售回款1202.7亿元，其他经营回款64.5亿元，总经营回款1267.2亿元，资本支出655.4亿元，未付地价236.0亿元，下半年到期归还借贷等156.2亿元[42] - 2023年6月30日，集团总借贷2515.5亿元，其中一年内到期借贷478.6亿元，占总借贷19.0%，借贷币种及定息、浮息占比有详细数据[42] - 2023年6月30日，集团银行结余及现金为1142.1亿元，其中人民币占94.9%、港币占4.4%、美元占0.4%、英镑占0.2%，含受规管物业预售所得款345.2亿元，加上未动用银行授信额度503.6亿元，可动用资金达1645.7亿元[43] 股息派发数据 - 董事局宣布派发中期股息每股港币35仙[2][3] - 2023年上半年董事局宣布派发中期股息每股港币35仙，金额约为人民币3,524,252,000元[23] - 董事会宣布派发2023年中期股息每股港币35仙，2022年为每股港币40仙[47] 准则应用与评估数据 - 公司首次应用香港会计准则第1号等准则修订，对业绩及财务状况无重大影响[10] - 公司已开始评估部分已颁布但未生效准则修订的影响，预计对报表无重大影响[10] 各业务线收入数据 - 2023年上半年物业发展来自客户合约在某一时点确认的收入为72,441,180千元，在一段时间确认的收入为13,473,157千元[13] - 2023年上半年物业投资租金收入为2,431,157千元[13] - 2023年上半年其他业务收入为814,231千元[13] - 2023年上半年公司物业发展收入859.1亿元[33] - 上半年集团投资物业租金收入24.3亿元，其中写字楼租金收入16.5亿元，购物中心租金收入7.0亿元[39] - 集团其他业务收入8.1亿元，其中酒店运营和其他商业物业收入合共5.2亿元[41] 外币汇兑数据 - 2023年上半年公司录得外币汇兑净亏损17.3亿元（2022年：净亏损23.9亿元）[30] 联营和合营项目数据 - 联营和合营项目贡献净利润12.9亿元，主要联营公司中海宏洋合约物业销售金额259.4亿元，收入271.7亿元，股东应占溢利17.2亿元[34] 项目竣工数据 - 集团系列公司（不含中海宏洋）在28个城市项目竣工总面积674万平方米，各地区竣工面积有详细分布[34][35][36] 商业物业运营数据 - 集团系列公司十个商业物业投入运营，合计建筑面积73万平方米，上半年新签约管理三个外部商业物业，6月30日累计管理外部商业物业115万平方米[39][40] 碳排放与绿建项目数据 - 2023年上半年，集团拟于2030年范围一及二单位面积碳排放强度较2019年降低30%以上，争取2060年实现碳中和[46] - 2023年上半年，集团新增符合绿色建筑标准项目15个，面积256万平方米，累计绿建项目584个，总面积1.01亿平方米[46] 证券赎回数据 - 2023年4月28日，全资附属公司北京中海广场商业发展有限公司赎回人民币36.862亿元面值的证券，票面利率2.50%[50] - 2023年5月5日，全资附属公司北京中海广场商业发展有限公司赎回人民币29.965亿元面值的证券，票面利率3.90%[50] - 北京中海广场商业发展有限公司人民币10.01亿元证券票面利率3.85%，发行于2021年3月23日，赎回面值30万人民币，剩余面值9.995亿元[51] - 北京中海广场商业发展有限公司人民币21.01亿元证券票面利率3.60%，发行于2021年6月23日，赎回面值2096万人民币，剩余面值20.2414亿元[51] - 北京中海广场商业发展有限公司人民币19.01亿元证券票面利率3.50%，发行于2021年11月10日，赎回面值399万人民币，剩余面值18.9016亿元[51] - 北京中海广场商业发展有限公司人民币50.01亿元证券票面利率3.35%，发行于2022年3月29日，赎回面值500万人民币，剩余面值49.91亿元[51] - China Overseas Finance (Cayman) VII Limited 7.5亿美元担保票据票面利率4.25%，发行于2018年4月26日，2023年4月26日赎回面值5109975美元[51] 企业管治与合规数据 - 公司截至2023年6月30日止六个月遵守《企业管治守则》及部分建议最佳常规[52] - 公司董事在截至2023年6月30日止六个月内遵守证券交易行为守则[53] - 公司审核及风险管理委员会审阅了截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩[54] 公司人员构成数据 - 截至公告日期，颜建国等4人为公司执行董事，庄勇等2人为非执行董事，李民斌等3人为独立非执行董事[54] 业绩公告与报告数据 - 2023中期业绩公告登载于公司网站及香港联交所网站，中期报告将适时登载并寄发给股东[54] ESG相关荣誉数据 - 集团连续13年获纳入恒生可持续发展企业指数成分股，为ESG表现最优的30间香港上市公司之一[45] - 集团连续七年入选富时罗素社会责任指数成分股，在国际主流ESG评级中领先全球行业平均水准，于499家房地产企业中排名第一[45] - 集团在《机构投资者》2023年度亚洲最佳管理团队调查中，荣获亚太区房地产行业“最受尊崇企业”“最佳ESG”和“最佳董事会”，位列行业前三[45] 应付账款数据 - 截至2023年6月30日，应付账款55537029千元，其他应付款7223806千元，应付保固金68909616千元[26]

公司财务表现 - 公司截至二零二二年十二月三十一日止年度收入为1803.2亿人民币，同比下降25.6%[8] - 公司本公司股东应占溢利为232.6亿人民币，同比下降42.1%[8] - 公司归属股东核心净利润为244.2亿人民币，同比下降28.0%[8] - 公司合约物业销售为2947.6亿人民币，同比下降20.2%[8] - 公司净借贷比率为45.2%，较上年增加12.93个百分点[8] - 公司利息倍数比率为3.3倍，较上年减少3.94倍[8] - 公司股本回报率为6.7%，较上年减少5.53个百分点[8] - 公司加权平均融资成本为3.57%，较上年增加0.023个百分点[8] - 公司每股基本盈利为2.13人民币，同比下降42.1%[8] - 公司股息为0.80港币，同比下降33.9%[8] - 公司每股基本盈利在过去几年稳步增长，2022年为4.01人民币[9] - 公司每股股息在过去几年也有增长趋势，2022年为1.21港币[9] - 公司每股资产净值逐年增加，2022年达到32.39人民币[9] 公司业务发展 - 公司在2022年进行了多项并购活动，包括收购雅居乐集团和世茂集团持有的广州亚运城项目股权[11] - 公司在2022年发行了50.0亿人民币的绿色资产支持专项计划证券，并获得国内年度最佳CMBS大奖[12] - 公司在2022年内在北上广深一线城市的权益购地金额达到458.8亿元人民币[17] - 公司与12家银行签署了121.1亿元港币的五年期银团贷款，成为当年内房股金额最大的一笔银团贷款[18] - 公司在2022年内在北京、广州、深圳、杭州、厦门、天津及香港的销售合同额分别超过100亿元人民币[19] 公司物业项目 - 本集团物业发展收入为人民币1,745.1亿元，合约物业销售额为人民币2,947.6亿元，对应销售楼面面积为1,387万平方米[36][37] - 本集团在中国内地33个城市及香港项目竣工总面积达1,445万平方米[38] - 本集团致力于高品质发展，加大产品创新支持力度，打造智慧健康、绿色低碳的差异化产品竞争力[40] - 本集团积极推广绿建技术，打造零碳智慧建筑，成功立项国家住房和城乡建设部零碳智慧建筑示范工程[41] 公司商业物业管理 - 公司商业物业收入为人民币52.6亿元，同比增长1.8%（剔除年内减租影响，同比增长6.9%）[82] - 投资物业公允价值变动收益为人民币48.0亿元，同比下降13.4%，税后股东应占净收益为人民币31.2亿元，同比下降17.2%[82] - 公司持续深耕城市综合运营生态，拓展多元收入管道，商业轻资产管理规模达94万平方米[84] - 公司新增运营商业项目总建筑面积达665万平方米，资产结构不断优化，获得多个行业大奖[85] - 公司将持续支持商业物业可持续发展，通过积极资产管理形成更具发展韧性的投资组合[86]

合约物业销售数据 - 2023年第一季度，集团连同其联营公司及合营公司实现合约物业销售额为人民币836.0亿元，同比上升73.2%，对应销售楼面面面积为426万平方米，同比上升70.1%[4] 土地新增情况 - 2023年第一季度，集团在中国内地2个城市新增2幅土地，新增总楼面面面积19万平方米，总地价人民币42.2亿元[4] 集团收入情况 - 截至2023年3月31日止三个月，集团收入为人民币319.0亿元，同比上升10.6%[5] 集团经营溢利情况 - 截至2023年3月31日止三个月，集团经营溢利为人民币66.4亿元，较去年同期不包含收购股权所产生的收益，经营溢利上升34.3%[5] 集团资金及借贷情况 - 于2023年3月31日，集团银行结余及现金为人民币1,396.6亿元，净借贷比率维持于40%之内的行业低水平[5]

集团整体销售数据 - 集团系列公司合约物业销售额为2947.6亿元，销售楼面面积为1387万平方米[2] - 2022年集团系列公司实现销售合约额人民币2947.6亿元，全国商品房销售金额占比从2021年的2.03%上升至2.21%[28] - 2022年集团系列公司的销售均价人民币21251元/平方米，同比上升8.7%，集团的销售均价人民币25548元/平方米，同比上涨12.5%[29] - 2022年公司系列公司合约物业销售额2947.6亿元，对应销售楼面积为1387万平方米[34] 集团收入数据 - 集团收入为1803.2亿元[2] - 截至2022年12月31日止年度经审核集团收入为人民币1803.2亿元，公司股东应占溢利为人民币232.6亿元[28] - 2022年公司收入为1803.2亿元，经营溢利为348.8亿元，毛利率为21.3%，归属股东净利润率为12.9%，公司股东应占溢利为232.6亿元，每股基本盈利为2.13元，外币汇兑净亏损42.8亿元[33] 集团商业物业收入数据 - 集团商业物业收入为52.6亿元[2] - 2022年公司商业物业收入达52.6亿元，同比增长1.8%，新增15个运营商业项目，新增商业运营建筑面积88万平方米[30] 股东应占溢利数据 - 公司股东应占溢利为232.6亿元，剔除影响后为244.2亿元（2021年：339.2亿元）[2][3] - 剔除税后投资物业公允价值变动收益和汇兑净损益等影响后2022年股东应占溢利为人民币244.2亿元，2021年为人民币339.2亿元[28] - 2022年分配于公司股东之本年度溢利为23264747千元人民币，2021年为40155361千元人民币[18] 每股盈利数据 - 每股基本盈利为2.13元[2][3][4] - 2022年计算每股基本及摊薄盈利之普通股加权平均数为10944864千股，2021年为10945018千股[18] 集团土地储备数据 - 集团在16个城市新增40幅土地，新增总楼面面积为739万平方米，土地储备为6842万平方米[2] - 2022年公司系列公司新增土地储备50宗，总购地金额1208.7亿元，新增总货值2403.4亿元；公司新增土地储备40宗，购地金额1107.2亿元，新增货值2139.4亿元，北上广深新增货值占比48.1%，并购投入106.6亿元[30] - 公司在中国内地16个城市新增40幅土地，新增总楼面面积739万平方米，实际权益面积609万平方米，总地价1107.2亿元，权益地价863.8亿元[39] - 2022年末公司系列公司（不含中海宏洋）土地储备4389万平方米，实际权益3758万平方米；中海宏洋新增土地储备221万平方米，年末土地储备2453万平方米，实际权益2075万平方米；公司系列公司合计土地储备6842万平方米[41] - 2022年新增土地项目合计土地面积215.7万平方米，总楼面面积739.3万平方米[41] 集团借贷与现金数据 - 集团总借贷为2703.9亿元，持有银行结余及现金为1103.1亿元，净借贷比率为45.2%[2] - 2022年末，公司总借贷2703.9亿元，其中一年内到期借贷393.6亿元，占比14.6%，人民币、港币、美元、英镑分别占比62.6%、22.6%、14.5%、0.3%，定息借贷占49.4% [45] - 2022年末，公司银行结馀及现金1103.1亿元，人民币、港币、美元、英镑分别占比94.1%、4.9%、0.7%、0.1%，加上未动用银行授信额度，可动用资金达1679.9亿元[45] 股东应占权益数据 - 公司股东应占权益从2021年底的3435.6亿元上升3.2%至2022年底的3544.8亿元，每股资产净值为32.39元，股本回报率为6.7%[2][3] - 2022年股东应占权益为人民币3544.8亿元，每股资产净值为人民币32.39元[28] - 2022年公司股东应占权益为354,479,708千元，2021年为343,560,175千元[7] 股息派发数据 - 董事局建议派发末期股息每股港币40仙，全年共派股息每股港币80仙[2][3] - 董事会建议派发2022年末期股息约为3826331000元人民币[19] - 2022年公司建议末期股息每股港币40仙，全年每股派息合共港币80仙，年度合计派股息达港币87.6亿元[25][28] - 2022年已确认股息为10878864千元人民币，2021年为10732163千元人民币[19] 经营溢利数据 - 2022年经营溢利为348.82亿元，2021年为603.10亿元[4] 股本与储备数据 - 2022年股本为74,035,443千元，2021年为74,033,624千元[7] - 2022年储备为280,444,265千元，2021年为269,526,551千元[7] 非控股权益与权益总额数据 - 2022年非控股权益为18,618,117千元，2021年为13,546,179千元[7] - 2022年权益总额为373,097,825千元，2021年为357,106,354千元[7] 租赁负债与借贷到期数据 - 2022年一年后到期之租赁负债为1,024,636千元，2021年为371,424千元[7] - 2022年一年后到期之银行及其他借贷为145,834,990千元，2021年为124,091,050千元[7] - 2022年一年后到期之担保票据及公司债券为85,192,869千元，2021年为73,210,824千元[7] 各业务线外部收入数据 - 2022年物业发展外部收入为174,510,638千元，物业投资为4,740,607千元，其他业务为1,070,324千元[12] - 2021年物业发展外部收入为236,355,530千元，物业投资为4,667,337千元，其他业务为1,217,916千元[13] 综合除税前溢利数据 - 2022年综合除税前溢利为36006929千元人民币，2021年为63129661千元人民币[14] 净（亏损）/收益数据 - 2022年净（亏损）/收益为-4283299千元人民币，2021年为2457232千元人民币[14] 总财务费用数据 - 2022年总财务费用为10351529千元人民币，2021年为8457255千元人民币[15] 所得税费用数据 - 2022年所得税费用总计11450757千元人民币，2021年为20068125千元人民币[16] 应收账款与应付账款数据 - 2022年末应收账款为4616052千元人民币，2021年末为6288057千元人民币[21] - 2022年末应付账款为62471535千元人民币，2021年末为72939349千元人民币[22] 股份回购与发行数据 - 2021年公司回购股份837万股，总代价为人民币1.08413亿元[23] - 2022年根据股份期权计划行使股份期权发行6.85万股新股，总现金代价未扣除开支为港币177万元（相当于人民币146.1万元）[24] 百强房企销售数据 - 2022年百强房企销售总额同比下降42.3%，权益销售额同比下降42.2%[28] 公司分销与行政费用比例数据 - 2022年公司分销费用与行政费用合计占年收入的比例为3.6%[30][33] 领潮供应链公司收入数据 - 2022年创立两年的领潮供应链公司实现内外部年度收入97.9亿元[31] 公司在港销售额数据 - 2022年公司系列公司在港销售额达港币135.9亿元[32] 公司物业发展相关数据 - 2022年公司物业发展收入为1745.1亿元，联营和合营项目贡献净利润达21.8亿元，主要联营公司中海宏洋合约物业销售额403.2亿元，收入为574.9亿元，股东应占溢利为31.5亿元[36][37] - 2022年公司系列公司（不含中海宏洋）在中国内地33个城市及香港项目竣工的总面积达1445万平方米[37] 公司投资物业相关数据 - 公司年内投资物业租金收入47.4亿元，同比上升1.6%，剔除减租影响同比上升7.2%，其中写字楼租金收入34.2亿元，购物中心租金收入12.0亿元[42] - 公司投资物业公允价值变动收益48.0亿元，同比下降13.4%，税后股东应占净收益31.2亿元，同比下降17.2%[42] - 公司年内新增15个运营商业项目，运营商业建筑面积增加88万平方米[43] 公司各区域面积数据 - 中西部大区总面积245.8万平方米，其中太原74.7万平方米、郑州40.4万平方米等[39] - 北部大区总面积458.1万平方米，其中北京202.9万平方米、天津61.2万平方米等[39] - 港澳海外大区总面积5.5万平方米，仅香港有数据[39] - 公司各区域总面积合计1444.5万平方米[39] 公司其他业务收入数据 - 公司其他业务收入为10.7亿元，其中酒店和其他商业物业收入共5.2亿元[44] 公司流动资产与融资相关数据 - 2022年末，公司流动资产净值为3832.5亿元，流动比率为2.4倍，净借贷比率为45.2%，在手现金1103.1亿元，加权平均融资成本为3.57%[44] - 公司全年融资943.2亿元，境外新签贷款200.4亿元，境内发行债券285.0亿元[45] - 公司境内外债务资金流入943.2亿元，归还债务769.6亿元，销售回款1907.7亿元，其他经营回款111.2亿元，总经营回款2018.9亿元，资本支出1835.2亿元[45] - 2022年末，公司未付地价为113.6亿元，2023上半年到期归还借贷等共161.3亿元[45] 公司可持续发展相关数据 - 公司连续13年获选恒生可持续发展企业指数成分股，连续3年入选恒生ESG50指数，2022年5月纳入恒生气候变化1.5℃目标指数[47] - 公司力争2030年前碳排放达峰值，2060年前实现碳中和[47] - 截至2022年末，公司累计获各类绿色建筑认证569个，认证面积达9869万平方米[48] 公司社会责任活动数据 - 2022年公司开展“海惠万家．乡村振兴”推广活动超60余场[49] 公司证券发行与赎回数据 - 中海企业发展2022年发行多期中票和公司债，发行总额从500,000千元到2,000,000千元不等，票面利率在2.25% - 3.50%之间[52] - 北京中海广场2022年发行绿色碳中和资产支持专项计划证券，发行总额为5,001百万元，其中优先级证券5,000百万元，票面利率3.35%，权益级证券1百万元[54] - 2022年中海企业发展赎回2,000,000千元公司债[55] - 2022年北京中海广场赎回多笔证券，赎回面值从6,920千元到5,000千元不等，剩余面值从999,800千元到4,996,000千元不等[55] - 2022年Finance (Cayman) V Limited赎回4,866,225千元美元担保票据[55] 公司治理相关数据 - 公司在2022年遵守《香港联交所证券上市规则》附录十四《企业管治守则》的守则条文及部分建议最佳常规[56] - 公司采纳的董事证券交易行为守则不低于《上市规则》附录十的标准，2022年董事均遵守该守则[57] - 公司审核及风险管理委员会审阅了集团2022年会计政策及经审核综合财务报表[58] - 安永会计师事务所核对了集团2022年综合财务状况表等数据与经审核综合财务报表一致，未发出意见或核证结论[58] 公司人员与公告相关数据 - 截至2023年3月31日，颜建国等4人为执行董事，庄勇等2人为非执行董事，范徐丽泰等3人为独立非执行董事[59] - 业绩公告登载于公司网站及香港联交所网站，2022年年报将适时登载并寄发给股东[59] 股东周年大会数据 - 2023年股东周年大会将于6月28日上午11时举行[50]