智通财经记者 | 王婷婷 智通财经编辑 | 李慎 2025年的上海土拍市场频出"地王"。 10月20日，上海推出年内第八批次土拍，共将6宗地块摆上拍卖桌，总出让面积19.16万平方米、总起始价184.95亿元，吸引来中海、保利发展、保利置业、 中铁建、金茂、越秀、星狮、招商蛇口等20余家房企参拍。 中海、招商、越秀积极抢地 核心地段的热门地块，依然不愁卖。 本批次出让的6宗地块中，溢价出让的分别是徐汇滨江地块、静安苏河湾地块和杨浦东外滩地块。其中，最受关注的为徐汇区WS5单元188N-I-21地块，由中 海地产以44.65亿元总价竞得，楼面价约14.85万元/平方米，溢价率10.0%。 据智通财经了解，该地块的土地出让面积20044.45平方米，规划建筑面积30066.68平方米，容积率1.5，地上建筑限高30米；地块起始价为40.59亿元，起始楼 面价135000元/平方米。该起始楼面价刷新上海涉宅用地推出楼面价TOP2位置，仅次于徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块。 土拍现场，地块共吸引来中海、保利发展、招商蛇口&西岸开发集团&滨江集团共3家竞买人参与现场竞价。这是杭州民营房企滨江阔别上海许久 ...

今年以来房企拿地持续聚焦核心城市，叠加核心城市推地节奏前置并加大优质地块供应力度，带动前三季度300城住 宅用地出让金同比增长12%，但成交面积仍下降8%。三季度以来，随着一二线核心城市优质地块推出节奏放缓，土 地市场有所降温，三季度300城住宅用地平均溢价率降至5.8%，成交面积及出让金同比分别下降13%和10%。城市 集中度方面，一二线城市土地出让金占比仍居高位，前三季度TOP20城市住宅用地出让金占全国比重为61%，但在 核心城市土地推出放缓下，占比较上半年下降7个百分点。 趋势来看，四季度通常是一年推地高峰，近几来四季度推出规模占全年比例在四成左右，预计市场供应将有所增 加，但土拍热度仍取决于新房销售能否持续好转，预计短期核心城市优质地块竞争态势或将延续，但多数城市或继 续低温运行。对于房企拿地而言，仍需聚焦核心城市、核心地段，但应避免拿"高价地"，以确保新获取项目的安全 性、流动性和盈利性。 300城：三季度核心城市推地放缓，住宅用地成交面积同比降幅扩大，出让金 同比由增转降 图：300城各类用地和住宅用地季度推出、成交规划建面及同比变化 图：300城各类用地和住宅用地季度出让金及同比变化 今年以来 ...

土拍结果概览 - 上海2025年度第八批次土拍共推出6宗地块，总成交金额198.77亿元，其中3宗溢价成交，3宗底价成交 [1] - 溢价成交地块的溢价率均低于20%，整体溢价水平控制在理性区间，成交额较184.95亿元的起始总价上浮7.47% [1][2] - 土拍吸引包括中海、保利发展、越秀地产、招商蛇口等20余家品牌房企参与 [1] 市场分化特征 - 土拍呈现鲜明的“冷热分化”特征，核心板块地块溢价成交且刷新板块单价纪录，而外围区域地块均以底价成交 [2][4] - 徐汇滨江、静安苏河湾和杨浦滨江三宗核心地块分别吸引3家、3家和4家竞拍企业（含联合体）参与，其余地块均仅1家企业参与 [4] - 核心区域地块因稀缺性支撑地价突破，例如徐汇区地块楼面价14.85万元/平方米刷新区域纪录，较2024年同区域地块成交价高出17.7% [3] 房企策略与动向 - 房企拿地主要秉持补仓或发挥资源优势的策略，联合参拍成为趋势，本次土拍中四宗地块为联合体拿地 [2][4][6] - 滨江集团时隔十年重返上海土拍市场，虽未斩获地块，但其参与显示民企参与度有所提升 [2][6] - 央国企及本地城投平台为参与主力，房企对非核心区域投资审慎，风险把控意识增强 [4] 政策环境影响 - 上海土地出让已不再要求中小套型比例，6宗地块全部取消该限制，更好地契合以改善型需求为主导的市场方向 [6][7] - “好房子”建设标准落地，对产品品质提出更高要求，核心地块已明确较高装修标准，如徐汇滨江地块不低于5000元/平方米，静安苏河湾地块不低于7000元/平方米 [8] - 政策优化为改善型产品开发创造良好环境，推动新房市场从“数量供给”向“质量供给”转型 [7][9] 产品与市场趋势 - 政策优化后，房企可根据地块属性精准定位产品，核心区域聚焦200平方米以上大平层或复式产品匹配高净值人群需求 [8][9] - 改善型产品供应增加将推动上海新房市场形成“核心高端化、外围多元化”的供给格局 [9] - 行业分析认为，核心区域优质地块仍将保持热度，但其溢价空间受新房销售预期约束 [9]

徐汇滨江的楼板价又创下了新高。 10月20日，上海第八次土拍收官，上架的6宗土地悉数出让，最终收金198.77亿元，较184.95亿元的起始总价溢价7.47%。 中海竞逐徐汇滨江。吴典 摄 徐汇区WS5单元188N-1-21地块（下称"188N-1-21地块"）是本轮土拍的重点关注对象。该地块处在徐汇滨江核心区域，紧邻黄浦江。东侧紧邻云锦 路，穿越后便是西岸数字谷、西岸传媒港等高科技与文化聚集地；地块西侧则是两年前沪上"顶流红盘"云锦东方。 地理位置的得天独厚体现在地价上。 188N-1-21地块的起拍价为40.59亿元，起始楼面价135000元/平方米，超过2024年8月徐汇滨江xh128D-07地块创下的成交楼面单价纪录。后者成交楼面 价为13.1万元/平方米，曾刷新了当时全国住宅地块的最高单价。 根据公开信息，188N-1-21地块迎来三家竞买方——中海、保利发展、招商+西岸+滨江。一开始，中海便报出了44.65亿元的价格，对应溢价率10%， 楼面价148503元/平方米，创下徐汇滨江成交楼面价的新高。 下半年，中海明显加快了在上海的"补仓"节奏。 今年以来，房地产市场持续筑底，只有以北京、上海等为代表 ...

10月20日，上海2025年第八批次土地拍卖举行现场交易活动。市场关注较高的徐汇、静安两幅地块均溢价成交。其中，招商 蛇口联合体斩获静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，而徐汇区WS5单元188N-I-21地块最终被中海收入囊中， 成交楼板价约148503元/平方米创出上海徐汇滨江板块成交楼板价的新纪录。 本次土拍共出让6幅地块，涉及松江区、徐汇区、宝山区、静安区、杨浦区等区域，总起始价约184.95亿元。 静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间的起始价在此次土拍6幅地块中最高，为70.9615亿元。该地块共吸引了3位 竞买人参与竞拍，竞争主要集中在1号竞买人与3号竞买人之间，且3号竞买人多次在1号竞买人报价后随即跟进抬高报价，展 现出对该地块志在必得之势。经过52轮竞价，最终3号竞买人——由招商蛇口、越秀地产、星狮、南通瑞宏置业组成的联合体 以77.3715亿元成功摘得该地块，溢价率约9.03%。 | 25 25 19.9w | | 静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间现场竞价 | | | --- | --- | --- | --- ...

公司融资活动 - 中国海外发展通过其全资子公司中海企业发展集团有限公司发行中期票据，名称为"22中海企业MTN005"，发行总额为10亿元人民币 [1] - 该期中期票据的本计息期债券利率设定为2.85% [1] - 本次中期票据的付息日设定为2025年10月27日 [1]

债券发行基本信息 - 发行主体为中海企业发展集团有限公司 [1] - 债券名称为2022年度第五期中期票据，简称"22中海企业MTN005" [1] - 发行总额为10亿元人民币 [1] 债券核心条款 - 本计息期债券利率为2.85% [1] - 付息日为2025年10月27日 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市 規則」）第13.10B條刊發。 中國海外發展有限公司（「本公司」）於二零二二年十月二十一日及其後刊發了關於中 海企業發展集團有限公司（本公司全資附屬公司）發行2022年度第五期中期票據的公告。 根據有關規定，中海企業發展集團有限公司已經於 北京金融資產交易所 （https://www.cfae.cn）、上海清算所（https://www.shclearing.com.cn）及中國貨幣網 （https://www.chinamoney.com.cn）的網站上載了《中海企業發展集團有限公司2022年度 第五期中期票據2025年付息公告》。 為遵守上市規則第13.10B條，該等上載資料亦刊登於聯交所「披露易」中文版網站 （http://www.hkexnews.hk）。 ...

（文章来源：新京报） 该地块位于西岸金融城核心段，紧邻地铁11号线云锦路站，真正的"地铁+滨江"双加持，1公里内覆盖跑道公园、 西岸美术馆、油罐艺术中心等优质公共空间，龙华会、西岸凤巢等商业环伺，区域成熟度与文化浓度双高。周边 项目方面，其旁边就是此前"顶级豪宅"云锦东方，前期开盘售价已突破16万元/平方米。 徐汇区WS5单元188N-I-21地块东至188N-I-6地块示意位置。 新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）10月20日，上海八批次土拍开拍。其中，备受关注的徐汇区WS5单元188N-I-21地 块由中海以总价44.65亿元竞得，楼面价148503元/平方米，溢价率10.0%。 根据出让信息，徐汇区WS5单元188N-I-21地块东至188N-I-6地块，南至龙兰路，西至188N-I-23、188N-I-20地块， 北至188N-I-22、188N-I-23地块，为普通商品房用地，面积2.0公顷，容积率1.5，出让面积约2万平方米，建筑面积 约3万平方米，容积率1.5。 作为本批次最受关注的纯宅地，这幅地块堪称"断供区里的硬通货"，起始总价40.59亿元，起始楼板价高达约13.5 万元/平方米，刷新上海非风 ...

地块成交核心信息 - 中海地产以44.65亿元总价竞得徐汇区WS5单元188N-I-21地块 [1] - 成交溢价率为10% [1] - 成交楼板价达到148503元/平方米，刷新徐汇滨江板块单价纪录 [1] 地块规划与性质 - 地块性质为纯宅地 [1] - 总建筑面积约为3万平方米 [1] - 地块容积率为1.5 [1] 竞拍参与方情况 - 参与竞拍的企业包括中海地产、保利发展、招商蛇口、西岸开发、滨江集团联合体三家 [1] - 民营房企滨江集团上一次在上海公开拿地为2015年，以34.65亿元联合拿下宝山区地块 [1] - 滨江集团相关人士表示后续会继续参与上海土拍 [1]