香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示概不會就本公告全部或任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致的 任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 海外監管公告 本海外監管公告乃根據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市 規則」）第13.10B條刊發。 中國海外發展有限公司（「本公司」）於二零二二年二月十七日及其後刊發了關於中海 企業發展集團有限公司（本公司全資附屬公司）發行2022年度第二期綠色中期票據的公 告。 根據有關規定， 中海企業發展集團有限公司 已經於 北京金融資產交易所 （https://www.cfae.cn）、上海清算所（https://www.shclearing.com）及中國貨幣網 （http://www.chinamoney.com.cn）的網站上載了《關於中海企業發展集團有限公司2022 年度第二期綠色中期票據付息安排公告》。 為遵守上市規則第13.10B條，該等上載資料亦刊登於聯交所「披露易」中文版網站 （https://www.hkexnews.hk ...

港股市场整体表现 - 港股主要指数大幅低开，恒生指数低开1.97%，国企指数低开1.88%，恒生科技指数低开2.42% [1][3] - 市场普遍下跌，蓝筹股中仅蒙牛乳业、美的集团、新东方录得小幅高开 [1][3] - 分析师观点认为，外围市场波动导致市场风险偏好降低，港股短期或下试26,200点支持，上方阻力在27,200点水平 [2][5] 重点公司动态：中国海外发展 - 公司股价低开3.05% [1][3] - 2025年1月合约物业销售金额约144.78亿元人民币，按年上升20.4% [1][3] - 同期销售面积约为51.66万平方米，按年下跌12.9% [1][3] - 截至2026年1月31日，已认购物业销售约111.46亿元人民币，预计将在未来数月内转化为合约销售 [1][3] 重点公司动态：美团 - 公司股价低开1.33% [1][3] - 拟收购生鲜电商企业叮咚买菜全部已发行股份，初始代价为7.17亿美元 [1][3] - 根据协议，转让方可从目标集团提取不超过2.8亿美元资金，但需确保目标集团净现金不低于1.5亿美元 [1][3] - 收购完成后，叮咚买菜将成为美团的间接全资附属公司，其财务业绩将并入美团报表 [1][3] 重点公司动态：蔚来 - 公司股价高开2.02% [2][4] - 发布盈喜，预计2025年第四季度录得经调整经营利润（非公认会计准则）介乎约人民币7亿元至人民币12亿元 [2][4] - 这是公司首次录得单季度经调整经营利润 [2][4] - 相比之下，2024年第四季度公司录得经调整经营亏损人民币55.436亿元 [2][4] 其他个股表现 - 百度集团跌4.33%，紫金矿业跌4.14%，友邦保险跌4.02%，京东健康跌3.96% [1][3] 外围市场与宏观环境 - 美股周四大跌，因美国就业数据疲弱及科技股遭抛售，三大指数显著收跌 [2][5] - 美元走强，美国十年期国债收益率下滑至4.18%，金价与油价均受压 [2][5] - 港股预托证券普遍下跌，预示大市早段低开 [2][5] - 内地股市昨日下跌，沪综指收跌0.6%，沪深两市成交额进一步缩减 [2][5] - 港股昨日成交活跃，北水录得大额净流入支撑大市回稳 [2][5]

地块招标概况 - 香港牛头角彩霞道地皮于2月6日中午截标，至少收到9份标书，投标方包括信和置业、中国海外发展、嘉华国际、恒基地产、新鸿基地产（均为独资）以及4间不知名公司 [1] - 嘉华国际代表表示，该区生活配套完善且近年没有新供应，相信需求大 [1] - 地块面积约33,713平方呎，前身为玛利诺中学空置校舍，可建总楼面面积为303,421平方呎，其中住宅部分楼面上限为252,851平方呎 [1] 地块估值与市场预期 - 综合市场资讯，该地皮估值介于11.4亿至18亿港元，每平方呎地价介于4,000至5,930港元 [1] - 考虑到地皮面积较小且中标者不需负责兴建政府设施，投资风险将稍微降低 [1] 地块区位与规划详情 - 地块位于牛头角/九龙湾区，区内配套成熟，德福花园及东九文化中心均在步行距离内 [1] - 地块前后多为旧式楼宇及公共屋邨，景观难有保证，预期项目设计将走大众路线 [1] - 城市规划委员会已将该地块由“政府、机构或社区”地带改划为“住宅（甲类）4”地带 [2] - 根据规划文件，项目拟建1座30层高住宅大厦，含4层平台及2层地库私人停车场，并设有零售设施，预计可提供约420个单位，容纳1,092人入住，目标在2031/2032年完成 [2]

2026年1月物业销售情况 - 2026年1月公司实现合约物业销售金额约人民币144.78亿元 按年上升20.4% [1] - 2026年1月相应的合约物业销售面积约为51.66万平方米 按年下跌12.9% [1] 已认购物业销售情况 - 截至2026年1月31日 公司系列公司录得已认购物业销售约人民币111.46亿元 [1] - 已认购物业销售预期将于往后数月内转化为合约物业销售 [1]

重大事项 - 云顶新耀附属公司与麦科奥特订立协议，将在大中华区及其他亚洲市场商业化MT1013 [1] - 复宏汉霖就汉斯状®治疗肿瘤适应症与日本药企Eisai订立许可协议 [1] - 美团-W计划收购Dingdong Fresh Holding Limited的全部已发行股份 [1] - 中国电力附属公司新源智储与托里公司订立电池储能系统采购合同 [1] - 艾美疫苗全球自主首研的无血清迭代狂犬疫苗顺利通过注册现场检查 [1] 经营业绩 - 蔚来-SW发布盈利预喜，预计2025年第四季度取得经调整经营利润7亿元至12亿元，同比实现扭亏为盈 [1] - 圣贝拉发布盈利预喜，预计2025年度经调整净利润不低于1.2亿元，同比增长不低于183% [1] - 极智嘉-W在2025年度取得订单41.37亿元，同比增长约31.7% [1] - 中国海外发展1月实现合约物业销售金额约144.78亿元，按年上升20.4% [1] - 太古地产第四季度太古广场租用率为96%，租金下调13% [1] - 绿城中国1月总合同销售金额约97亿元，同比减少14.16% [1]

2026年1月销售业绩 - 合约物业销售金额约为人民币144.78亿元，按年上升20.4% [1] - 相应的合约物业销售面积约为51.66万平方米，按年下跌12.9% [1] - 销售呈现“量跌价升”态势，显示销售均价有显著提升 [1] 未来销售储备 - 截至2026年1月31日，已认购但未签约的物业销售金额约为人民币111.46亿元 [1] - 该部分已认购物业预期将在往后数月内转化为正式的合约物业销售 [1]

核心观点 - 公司2026年1月合约销售金额实现同比增长，但销售面积同比下降，销售均价显著提升 [1] - 公司当月未直接拿地，但关联公司中海宏洋新增一幅土地储备 [1] 合约物业销售表现 - 2026年1月，中国海外系列公司合约物业销售金额约为人民币144.78亿元，按年上升20.4% [1] - 2026年1月，相应的合约物业销售面积约为51.66万平方米，按年下跌12.9% [1] - 截至2026年1月31日，公司录得已认购物业销售约人民币111.46亿元，预计将在未来数月内转化为合约销售 [1] 土地储备与投资活动 - 2026年1月，公司及/或其附属公司未收购任何地块 [1] - 2026年1月，关联公司中海宏洋在江苏省泰州市新增一幅地块，权益建筑面积约8.67万平方米，权益地价约人民币2.87亿元 [1]

（於香港註冊成立之有限公司） 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致 的任何損失承擔任何責任。 一、物業銷售更新 （股份代號：688） 截至二零二六年一月三十一日止一個月 物業銷售和新增土地更新 於二零二六年一月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約人民幣144.78億元，按年 上升20.4%；而相應的銷售面積約為516,600平方米，按年下跌12.9%。合約物業銷售金額 和相應的銷售面積的詳情如下列表1所示。 此外，截至二零二六年一月三十一日，中國海外系列公司錄得已認購物業銷售約人民幣 111.46億元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。 1 | | 合約物業銷售 | 銷售面積 | | --- | --- | --- | | | （人民幣億元） | （萬平方米） | | 本公司及其附屬公司 | | | | 地區明細（附註一） | | | | 南部大區 | 30.70 | 5.80 | | 東部大區 | 10.46 | 4.85 | | 中西部大區 | 7.12 ...

深圳2026年1月房企销售排名 - 2026年1月深圳TOP20房企全口径销售金额排名前三为：中海地产22.2亿元、华润置地16.0亿元、卓越集团9.6亿元 [2][17] - 销售门槛值分别为：TOP5门槛6.1亿元、TOP10门槛3.2亿元、TOP20门槛1.2亿元 [5][18] - 排名第4至第10位的房企依次为：深铁置业7.7亿元、保利置业6.2亿元、金地集团6.1亿元、京基集团4.9亿元、联泰地产3.9亿元、中建壹品3.3亿元、鸿荣源3.2亿元 [2][3][17] 深圳楼市政策动态 - 2026年1月23日深圳发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》，自3月1日起施行 [5][18] - 政策明确申请条件，包括需拥有深圳市户籍、在深无自有住房且近三年未转让或分割住房、累计缴纳社保5年以上（人才引进条件为3年以上）等 [6][23] - 实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房 [6][19] - 签订买卖合同满3年后可封闭流转给符合条件的对象，转让价格协商确定，主管部门可设参考价格上限 [7][20] - 因特定原因需退出且超过1年未转让的，政府可组织回购，回购价格按原购买价格乘以（1-1%×建筑物已使用年限）计算 [8][21] 深圳2026年1月房地产市场表现 - 2026年1月深圳一手住宅网签2579套，环比降低10.7%，同比降低49.3%，主要因新盘入市节奏放缓及区域库存结构调整 [9][24] - 同期二手住宅过户5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，时隔八个月重回5000套上方，显示市场回暖 [11][26] - 部分优质新房项目热销，如中信信悦湾（备案均价24.8万元/平方米）去化近八成，后海玺家园（备案均价15.0万元/平方米）开盘当日售罄 [11][26] - 截至1月底，深圳一手预售住宅库存29950套，较上月减少380套，部分因预售转现售及新入市住宅大幅减少 [13][28] 行业整体趋势与展望 - 深圳楼市在1月继续保持回暖势头，新房市场虽有波动，但优质项目销售突出，市场信心逐步增强 [15][30] - 政策将分流刚需群体，优化住房供应结构，推动楼市回归居住属性，核心区商品房价格更趋稳定，远郊刚需盘或面临竞争压力 [8][21] - 随着春节后传统置业旺季到来，市场预计将延续“稳中有进、优质先行”的态势 [15][30]

内房股市场表现 - 内房股在午后交易时段普遍呈现上涨态势 [1] - 龙光集团股价上涨6.67%至1.44港元 [1] - 华润置地股价上涨5.41%至31.94港元 [1] - 越秀地产股价上涨4.90%至4.71港元 [1] - 中国海外宏洋集团股价上涨3.60%至2.59港元 [1] - 中国海外发展股价上涨4.72%至14.65港元 [1]