香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確性或完整性 亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致 的任何損失承擔任何責任。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：688） 截至二零二五年九月三十日止九個月 物業銷售和新增土地更新 二零二五年九月，本公司（連同其附屬公司（統稱「本集團」））新增土地涵蓋上海、 青島和瀋陽四幅地塊（包括將透過已簽約股權交易所獲得的土地），權益建築面積約 554,410.45 平方米，權益地價約人民幣 21,626.86 百萬元。二零二五年一月至九月，本集 團新增土地累計權益建築面積約 3,633,709.14 平方米，累計權益地價約人民幣 76,633.83 百萬元。 中國海外發展有限公司（「本公司」）欣然宣佈本公司連同其附屬公司、合營公司及聯 營公司（統稱「中國海外系列公司」）截至二零二五年九月三十日止九個月的若干經營 數據（「物業銷售和新增土地更新」）。本公告亦可於本公司網站（www.coli.com.hk） 閱覽。 一、物業銷售更新 於二零二五年九月，中國海外系列公司的合約物業銷售金額約 ...

行业整体拿地情况 - 前三季度百强企业拿地总额达7278亿元，同比增长36.7%，增幅较前8个月扩大8.7个百分点 [1] - 9月份部分房企通过收购形式获取大规模土地，导致拿地总额同比增幅扩大 [1] 企业拿地表现 - 中海地产、绿城中国、华润置地位居前三季度百强企业拿地总额前三名 [1] - 拿地金额前10家企业中有8家为央国企 [1] - 从新增货值看，绿城中国以1175亿元位列第一，保利发展以1010亿元位列第二，中海地产以952亿元位列第三 [1] 市场结构与参与者 - 百强企业前三季度新增货值总额为7638亿元，占比42.5% [1] - 在重点城市拿地金额TOP10房企中，央企、国企和地方国资仍是主力，民企仅在重点深耕区域补充土储 [1]

智通财经APP获悉，10月9日，观点指数发文称，根据《2025年9月房地产企业新增土地储备报告》，房 企拿地策略依然延续"核心城市聚焦、风险控制优先"的基调，房企投资节奏分化显著，头部央国企凭资 金优势主导核心城市，而混合制、民企等则更加注重风险控制，投资更加谨慎，下半年将放缓拿地节 奏，优质稀缺地块仍具吸引力，投资节奏将进一步持续分化。 报告显示，报告期内前50房企单月新增土地建筑面积225.64万平方米，环比下降54.03%。值得注意的 是，前50房企1-8月累计新增土地建筑面积3624.23万平方米，同比上升7.19%。 | | | | | 1-8月企业新增权益土储、拿地权益金额及新增货值一览表 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 序号 | | 新增权益 | | | 童地权益 | | | | | | | 土储 (万平) | | TENV | 金额 (亿元) | | | (亿元) | | 1 | 中海地产 | 307. 9 | 1 | 华润置地 | 584. 5 | 1 | 保利发展控股 | 894. 5 ...

观点指数发布的房地产企业新增土地储备报告显示，报告期内前50房企单月新增土地建筑面积225.64万平方米，环比下降54.03%。 值得注意的是，前50房企1-8月累计新增土地建筑面积3624.23万平方米，同比上升7.19%。 数据来源：观点指数整理 其中，中海地产、招商蛇口、保利发展控股新增的全口径土地储备分别为309.37万平方米、275.64万平方米、267.19万平方米，处于领先位置。 从权益拿地金额来看，1-8月土地投资力度最大的企业为华润置地、中海地产、绿城中国、保利发展控股、招商蛇口，权益拓储金额分别为584.5亿元、550.1 亿元、502.4亿元、478.7亿元、404.6亿元。 从新增货值来看，1-8月土地新增货值最多的企业为保利发展控股、中海地产、招商蛇口、中国金茂、华润置地，新增货值分别为894.5亿元、810.9亿元、 806.9亿元、665.9亿元、586.6亿元。 观点指数 在9月19日观点指数研究院发布的《投资分化 | 2025年9月房地产企业新增土地储备报告》中，我们发现房企拿地策略依然延续"核心城市聚焦、风 险控制优先"的基调，头部央国企等凭借资金和资源优势主导优质核心地块 ...

10月9日，广州市海珠区广州大道南788号二期地块公开出让。地块经两家房企竞拍7轮后，由中海地产 以总价9.2亿元竞得，溢价率6.98%，折合楼面价约为15285元/m²。而以住宅部分(含公建配套)的计算容 积率建筑面积27112m²计算，则折合成交楼面地价约为33933元/m²。 据克而瑞统计，今年前九个月（不含今日成交地块），广州市已成交涉宅用地22宗，成交总建面116.63 万m²，成交总金额约为212亿元。对比去年同期的成交15宗、总建面179.24万m²，成交地块宗数已大幅 提升。 （文章来源：南方都市报） 值得关注的是，就在三年前同一时段——2022年10月10日，同一地段的广州大道南788号一期AH031525 地块在历经15轮竞价后，由保利发展以楼面地价48395元/m²竞得，一度跻身当时广州楼面地价TOP 10榜 单的第7位。对比之下，三年后的今天成交的二期楼面地价性价比明显。 在克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓看来，本次广州大道南788号二期地块的成交楼面价符合当前海珠 区市场实际。从房价来看，2022年一期地块出让的时候，海珠区的一手住宅成交均价为87601元/m²，市 场上的项目以高端改 ...

土地交易核心信息 - 中海地产以9.2亿元总价竞得广州大道南788号二期地块，名义楼面价约为15285元/平方米，溢价率为7% [1] - 该地块总用地面积约3.42万平方米，总建筑面积约6万平方米，容积率为2.9 [1] - 此次拿地为中海2025年在广州公开市场的首宗土地收购 [1] 地块成本与配建分析 - 地块实际成本较高，需配建33079平方米商业面积、2700平方米服务设施以及1所9班幼儿园，导致实际住宅楼面价超过4万元/平方米 [3] - 地块起始价表面降低，但因配建规模大且住宅占比低，对开发商的综合开发能力与资金实力要求极高 [5] 地理位置与周边环境 - 地块位于广州大道西侧，邻近新港路与新滘路，可便捷使用地铁3号线、8号线及11号线，靠近客村站与上涌站 [3] - 地处客村商圈核心区，南侧为合生广场与万达广场，东北侧为丽影广场 [3] - 周边存在城中村与纺织城，城市界面一般，且早晚高峰交通拥堵现象显著 [5] 市场竞争格局 - 此次土拍形成中海与保利两家央企的直接竞争，仅该两家企业参与报名 [5] - 此次竞拍是两家企业的第二次交锋，2022年相邻的保利四季和颂地块出让时保利胜出，此次中海成功竞得视为扳回一局 [5] 未来产品定价预期 - 未来项目定价可能参考一期保利四季和颂项目约7万元/平方米的价格以及周边二手房如和平花园约5.45万元/平方米的价格 [5] - 最终定价将取决于届时的市场行情、中海的运营策略以及项目大量配建带来的成本压力 [5]

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比 增长22.2%。 从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于 30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营， TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。 "9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等 因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。"国盛证券分析师金晶表示。 累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%， 降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。 不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千 亿的房企仅1家。 具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为 1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第 ...

行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12] 核心观点 - 2025年8月8日北京发布楼市新政，符合条件的居民家庭购买五环外住房不受套数限制，并优化多项公积金政策 [3][8] - 新政对提升市场活跃度有一定带动作用，部分新房楼盘到访和二手房小区带看略有增加，但市场整体波动尚不明显 [3][11] - 2025年8月北京新房成交面积37.88万平方米，环比小幅增长3.6%，二手商品住宅成交13331套，环比增长4.3% [11] - 北京土地供求节奏放缓，2025年8月供应2宗宅地，推出规划建面9.13万平方米，成交1宗宅地，由懋源以底价10.30亿元竞得，成交楼面价27989元/平方米 [11] 2025年1-8月北京房地产企业销售业绩 - TOP20企业商品房销售金额合计2106.6亿元，销售面积合计411.9万平方米 [5] - 销售额TOP20门槛值为36.5亿元，销售面积TOP20门槛值为8.6万平方米 [5] - 销售额前三名企业：中海地产312.2亿元、华润置地226.1亿元、越秀地产201.0亿元 [4][5] - 销售面积前三名企业：中海地产47.7万平方米、华润置地42.1万平方米、北京城建31.5万平方米 [4] 2025年1-8月北京房地产企业权益销售业绩 - 权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计1495.7亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计282.9万平方米 [7] - 权益销售额TOP20门槛值为22.1亿元，权益销售面积TOP20门槛值为5.0万平方米 [7] - 权益销售额前三名企业：中海地产291.5亿元、华润置地155.6亿元、中建智地125.3亿元 [6][7] 北京楼市新政具体内容 - 优化公积金首套贷款认定标准：在北京无住房但全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录的，由二套房调整成首套房 [9] - 提高二套贷款额度：二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，绿色建筑、多子女家庭等最高可贷款140万元 [9] - 提高每缴存一年公积金的可贷款额度：由每缴存一年可贷10万元提高至可贷15万元 [9] - 支持购买新房时提取公积金支付首付款 [9]

行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][11][12][13][14][15][16][17][18] 核心观点 - 深圳房地产市场呈现分化态势，核心区域资产表现强劲，边缘区域面临压力 [3][7] - 新房市场供应收缩，核心区库存紧缺，外围区去化压力较大，成交量出现回调 [3] - 二手房市场在政策预期与刚需支撑下企稳，但高库存与价格下行压力仍存 [4] - 土地市场验证核心资产抗风险属性，头部房企通过联合开发抢占优质资源 [5][6][7] - 未来市场走势取决于政策力度与经济复苏节奏 [3][7] 新房市场概况 - 2025年8月1日至26日，深圳新房住宅成交1811套，面积18.32万平方米 [3] - 2025年8月1日至26日，新批准上市商品住宅1384套，面积15.00万平方米 [3] - 核心区域如南山、福田、宝安高端项目去化亮眼，例如宝中保利臻誉府开盘去化率达96% [3] - 部分位置偏远项目去化率不足30% [3] 二手房市场概况 - 截至2025年8月26日，深圳二手商品住宅成交3619套，面积36.11万平方米，同比上涨16.07% [4] 土地市场概况 - 2025年8月深圳共成交3宗宅地 [5] - 宝安区新桥街道地块由绿城集团以12.15亿元成交，楼面地价约20364元/㎡，溢价率11.47% [5] - 龙华区大浪与民治街道交汇处地块以17.89亿元成交，楼面价35030元/㎡，溢价率15.12% [5] - 宝安区新安街道地块由招商蛇口+华润联合体以86.40亿元成交，溢价率34.81%，楼面地价约59586元/㎡，刷新宝中住宅用地单价纪录 [6] 房企销售业绩 - 2025年1-8月深圳销售金额TOP20房企合计销售额1149.03亿元，占全市1-8月销售额的59.11% [13] - TOP20入榜门槛为28.81亿元 [13] - TOP10房企销售额为786.61亿元，占比40.47% [13] - 销售额第一阵营（100亿以上）共2家，合计268.66亿元，占TOP20销售额23.38% [15] - 第二阵营（50-100亿）共6家，合计425.77亿元，占比37.05% [15] - 第三阵营（50亿以下）共12家，合计454.59亿元，占比39.56% [15] - 鸿荣源以销售额161.14亿元位居榜首 [11][14] - 招商蛇口销售额107.53亿元排名第二 [11][14] - 深铁置业销售额82.98亿元排名第三 [11][14] - 销售面积TOP20房企合计销售250.15万㎡，入榜门槛5.40万㎡ [15] - 鸿荣源以销售面积48.77万㎡排名第一 [11][15] - 深铁置业以18.58万㎡排名第二 [11][15] - 深业集团以18.40万㎡排名第三 [11][15] 项目销售业绩 - 2025年1-8月深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售额383.63亿元，占全市商品住宅销售总额的27.35% [17] - TOP10入榜门槛为20.43亿元 [17] - 龙华区中洲迎玺花园以65.49亿元销售额位居榜首 [16][17] - 宝安区鸿荣源·珈誉府以53.76亿元销售额位居第二 [16][17] - 南山区观山海家园以45.58亿元销售额位居第三 [16][17] - 销售面积TOP10项目合计销售58.80万㎡，占全市商品住宅销售面积的21.82% [18] - TOP10门槛值为3.10万㎡ [18] - 鸿荣源·珈誉府以11.16万㎡销售面积位居榜首 [16][18] - 中洲迎玺花园以10.28万㎡成交面积位居第二 [16][18] - 鹏宸云筑以8.22万㎡销售面积位居第三 [16][18]

行业投资评级 - 报告未明确给出整体行业投资评级 [1][2][3][4][5][6][7][8][9][10][12][13][15] 核心观点 - 2025年1-8月郑州房地产市场延续淡季低温表现，新开盘及加推项目较少，对市场整体带动作用不足 [3] - 地处核心地段、具备优质产品力的中高端楼盘继续保持热销态势 [3] 企业销售业绩 - 2025年1-8月郑州房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为267.65亿元，销售面积为167.65万平米 [4] - 销售金额TOP10门槛值为11.72亿元，TOP20上榜门槛值为4.81亿元 [4] - 销售面积TOP10门槛值为7.92万平米，TOP20上榜门槛值为3.13万平米 [4] - 销售金额榜前三名为：中海地产（28.37亿元）、中国金茂（27.61亿元）、招商蛇口（25.70亿元） [3][4] - 销售面积榜前三名为：招商蛇口（19.04万平米）、万科（12.47万平米）、华润置地（11.13万平米） [3][4] 项目销售业绩 - 2025年1-8月郑州商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为101.06亿元，销售面积TOP10项目合计销售面积为45.67万平米 [6] - 销售金额TOP10门槛值为6.52亿元，销售面积TOP10门槛值为3.87万平米 [6] - 销售金额榜前三项目为：金茂璞逸云湖（21.48亿元）、SIC超级总部中心·润府二期（15.40亿元）、中海云著湖居（10.94亿元） [5][6] - 销售面积榜前三项目为：SIC超级总部中心·润府二期（5.73万平米）、保利曼城和颂（5.09万平米）、越秀天悦江湾（5.00万平米） [5][6] 标杆价值楼盘分析 - 中海峯境叁號院位于金水区国贸板块，为中海地产顶序叁號院系城市标杆豪宅作品，建筑面积约173㎡起步，容积率2.5 [8][10][12] - SIC超级总部中心·润府二期位于郑东新区高铁板块 [8] - 中海云著湖居位于郑东新区北龙湖板块 [8] - 金茂璞逸云湖位于郑东新区北龙湖板块，为中国金茂项目 [8] - 招商·嵩雲序位于惠济区南阳路板块，为招商蛇口序系首落中原之作，提供建筑面积约136㎡和166㎡产品 [8][13][15]