财务表现 - 2018年公司收入达到116.419亿元人民币，同比增长15.6%[20][23] - 2018年年度利润为12.891亿元人民币，同比增长8.7%[20][23] - 2018年公司权益持有人应占利润为8.551亿元人民币，同比下降16.5%[20][23] - 2018年每股基本及摊薄盈利为14.0分人民币，同比下降16.7%[20][23] - 公司2018年收入为人民币116.419亿元，较2017年增长15.6%[25] - 公司2018年毛利为人民币33.220亿元，较2017年增长37.4%[25] - 公司2018年年度利润为人民币12.891亿元，较2017年增长8.7%[29] - 公司2018年销售成本为人民币83.199亿元，较2017年增长8.7%[29] 销售与交付 - 2018年合约销售为163亿元人民币，其中59亿元人民币来自南京[14] - 公司2018年交付物业总建筑面积为1,248,065平方米，较2017年增长21.3%[30] - 公司2018年物业平均售价为每平方米人民币8,912.7元，较2017年下降4.3%[30] - 公司2018年合约销售额为人民币163.588亿元，总建筑面积为1,786,192平方米[35] - 公司2018年物业平均成本为每平方米人民币6,262.3元，较2017年下降7.4%[29] - 公司2018年南京荣里项目销售面积为105,362.8平方米，平均售价为每平方米人民币23,097.2元[32] - 公司2018年金寨明发商业广场项目销售面积为325,519.1平方米，平均售价为每平方米人民币5,125.8元[32] - 公司2018年已预售但未交付的应占总建筑面积为2,685,253平方米，同比增长11.9%[36] - 公司已预售但尚未交付的总建筑面积为210,732平方米，预计2021年12月完成交付[125] 土地储备 - 公司土地储备总计540万平方米，其中南京180万平方米，乌江360万平方米[11] - 公司土地储备增长4.7%至约22.4百万平方米，包含116个项目[44] - 公司土地储备中，安徽省占比最高，达41.9%[46] - 公司土地储备中，江苏省占比21.7%，福建省占比10.8%[46] - 公司土地储备中，已完成项目32个，总建筑面积2.6百万平方米[45] - 公司土地储备中，发展中项目54个，总建筑面积14.1百万平方米[45] - 公司土地储备中，未来发展项目30个，总建筑面积5.7百万平方米[45] - 公司土地储备总面积达到1,072,182平方米，其中南京明发滨江新城占比最大[49] - 公司已完成物业的总建筑面积为1,287,450平方米，其中厦门明发商业广场占比最大，达到26,750平方米[49] - 公司在南京明发商业广场的权益占比为100%，总建筑面积为112,186平方米[49] - 公司在无锡明发商业广场的权益占比为70%，总建筑面积为305,435平方米[49] - 公司在合肥明发商业广场的权益占比为100%，总建筑面积为188,337平方米[49] - 公司在扬州明发商业广场的权益占比为100%，总建筑面积为226,320平方米[49] - 公司在漳州明发商业广场的权益占比为100%，总建筑面积为238,023平方米[49] - 公司在南京明发新城金融大厦的权益占比为100%，总建筑面积为166,839平方米[49] - 公司在南京明发云庭的权益占比为40%，总建筑面积为28,855平方米[49] - 公司在金寨明发城市广场的权益占比为100%，总建筑面积为222,243平方米[49] - 總土地面積為13,979,844平方米，總建築面積為24,121,070平方米[69] 项目进展 - 無錫明發國際新城總建築面積519,938平方米已於2017年12月獲授予竣工驗收證書，餘下29,623平方米將於2019年12月完成[55] - 金寨明發城市廣場（E、F地塊）總建築面積233,182平方米已完成[55] - 北京明發商業廣場總建築面積112,640平方米已完成[55] - 南京夢幻家總建築面積154,394平方米已完成51%，剩餘21,460平方米[55] - 廈門明豐城總建築面積120,595平方米已完成[55] - 鎮江明發新錦苑城總建築面積13,304平方米已完成[55] - 深圳明發光明軒總建築面積12,320平方米已完成100%，實際完成9,414平方米[55] - 南京明發悅景園(G07)總建築面積40,754平方米已完成[55] - 淮安明發商業廣場（A期）總建築面積266,335平方米已完成90%[55] - 平涼明發歐洲城總建築面積122,163平方米已完成60%，實際完成73,298平方米[55] - 长沙明发商业广场总建筑面积为843,189平方米，预计2021年12月完成[59] - 惠州明发高榜新城已完成约70%的建设工程，总建筑面积为708,157平方米[59] - 南京明发香山郡总建筑面积为244,877平方米，预计2019年12月完成[59] - 天津滨海明发商业广场总建筑面积为349,476平方米，预计2021年12月完成[59] - 南京明发财富中心已完成约40%的建设工程，总建筑面积为283,470平方米[59] - 乌江明发江湾新城（二期）已完成约55%的建设工程，总建筑面积为1,395,484平方米[59] - 泉州明发国际华昌城已完成约50%的建设工程，总建筑面积为747,653平方米[59] - 沈阳创意产业园已完成约70%的建设工程，总建筑面积为462,072平方米[59] - 厦门中澳城置业有限公司已完成约50%的建设工程，总建筑面积为98,104平方米[59] - 南京蒲口的新项目G42已完成约50%的建设工程，总建筑面积为82,283平方米[59] - 桃園公館项目建筑完成约50%，总建筑面积为30,768平方米[62] - 桃源名著项目建筑完成约50%，总建筑面积为159,909平方米[62] - 泗洪的新項目2017-A04建筑完成约40%，总建筑面积为193,660平方米[62] - 金色水岸项目建筑完成约40%，总建筑面积为336,769平方米[62] - 南京蒲口的新項目G20建筑完成约30%，总建筑面积为446,246平方米，权益应占建筑面积为356,997平方米[62] - 明發北站新城项目建筑完成约30%，总建筑面积为163,337平方米，权益应占建筑面积为114,336平方米[62] - 南京蒲口的新項目G01建筑完成约20%，总建筑面积为21,145平方米，权益应占建筑面积为8,458平方米[62] - 南京蒲口的新項目G22空置，总建筑面积为66,325平方米[62] - 南京蒲口的新項目G30空置，总建筑面积为59,117平方米[62] - 南京明發傢俱城土地面積為41,434平方米，可租賃及可銷售總建築面積為103,585平方米，公司權益為100%[66] - 蘭州明發中科生態城土地面積為1,371,786平方米，可租賃及可銷售總建築面積為1,371,786平方米，公司權益為51%[66] - 瀋陽明發廣場土地面積為119,154平方米，可租賃及可銷售總建築面積為238,308平方米，公司權益為100%[66] - 馬鞍山明坤的新項目土地面積為222,285平方米，可租賃及可銷售總建築面積為603,154平方米，公司權益為100%[66] - 漳州龍海明發廣場(三期)土地面積為105,188平方米，可租賃及可銷售總建築面積為315,564平方米，公司權益為100%[69] - 明發城市之光JZZB-GT-2018-37土地面積為43,995平方米，可租賃及可銷售總建築面積為131,986平方米，公司權益為100%[69] - 康養小鎮土地面積為64,539平方米，可租賃及可銷售總建築面積為103,263平方米，公司權益為100%[69] - 金牛湖的新项目TP201813-3土地面積為48,073平方米，可租賃及可銷售總建築面積為96,145平方米，公司權益為100%[69] - 已完成物業指已於2018年12月31日取得竣工驗收證書、建築工程施工許可證及土地使用權證的物業[70] - 镇江锦绣银山项目总建筑面积为404,678平方米，其中246,745平方米已竣工，45,030平方米已预售[104] - 淮安明发商业广场项目总建筑面积为266,335平方米，预计2020年12月完成[106] - 沈阳明发锦绣华城项目总建筑面积为306,110平方米，其中280,040平方米已竣工，88,170平方米已预售[107] - 扬州明发江湾城项目总建筑面积为221,533平方米，其中196,412平方米已竣工，3,461平方米已预售[113] - 泰州明发城市综合体项目总建筑面积为1,053,450平方米，其中561,059平方米已竣工，139,014平方米已预售[114] - 漳州龙海明发广场项目总建筑面积为467,173平方米，其中39,734平方米已竣工，124,999平方米已预售[115] - 上海明发商业广场项目总建筑面积为169,305平方米，其中39,459平方米已竣工，预计2019年12月完成[117] - 平凉明发欧洲城项目总建筑面积为268,259平方米，其中23,791平方米已预售，预计2021年12月交付[122] - 长沙明发商业广场项目总建筑面积为928,837平方米，目前仍在建设中[124] - 公司已获得74,461平方米总建筑面积的竣工验收证书[125] - 惠州明发高榜新城项目总建筑面积为708,157平方米，已预售27,428平方米，预计2020年12月交付[127] - 南京明发香山郡项目总建筑面积为255,361平方米，已预售3,358平方米，预计2019年12月交付[130] - 天津滨海明发商业广场项目总建筑面积为418,096平方米，已预售6,466平方米，预计2021年12月交付[133] - 南京明发财富中心项目总建筑面积为283,470平方米，已预售129,265平方米，预计2019年12月交付[137] - 乌江明发江湾新城项目总建筑面积为3,770,827平方米，已预售554,011平方米，预计2021年12月交付[140] - 山东淄博世界贸易中心项目总建筑面积为618,958平方米，已预售49,519平方米，预计2021年12月交付[148] - 沈阳创意产业园项目总建筑面积为462,072平方米，已预售23,744平方米，预计2021年12月交付[149] - 南京明弘新星悦城项目总建筑面积为82,283平方米，已预售81,210平方米，预计2022年11月交付[161] - 桃源名著项目总建筑面积为30,768平方米，其中28,361平方米已预售但尚未交付，预计2020年3月交付[162] - 明发金色水岸项目总建筑面积为193,660平方米，其中77,198平方米已预售但尚未交付，预计2020年3月交付[168] - 桃源熙岸项目总建筑面积为39,103平方米，其中35,148平方米已预售但尚未交付，预计2020年12月交付[172] - 南京蒲口新项目G20总建筑面积为446,246平方米，预计2021年12月完成[175] - 桃源香颂项目总建筑面积为62,202平方米，预计2020年6月完成[177] - 明发北站新城项目总建筑面积为163,337平方米，其中116,116平方米已预售但尚未交付，预计2020年1月交付[183] - 广安明发财富中心项目总建筑面积为305,452平方米，其中37,233平方米已预售但尚未交付，预计2021年12月交付[184] - 漳浦新项目2017SG15总建筑面积为204,457平方米，预计2022年5月完成[185] - 南京浦口新项目2014GY04 & 2016GY020总建筑面积为129,214平方米，预计2022年5月完成[186] - 明发北站雅苑项目总建筑面积为132,699平方米，其中24,302平方米已预售但尚未交付，预计2021年6月交付[191] 租赁与销售 - 公司总可租赁及可销售建筑面积为14,636,527平方米，权益应占建筑面积为14,056,153平方米[62] - 公司总租赁面积为1,043,009平方米，涵盖多个城市的商业、工业和酒店物业[101] 其他 - 2018年中国商品住房总建筑面积为17亿平方米，同比增长1.3%[11] - 2018年公司发行2亿美元私人配售优先票据，用于重新融资[14]

财务表现 - 公司2017年收入达到100.714亿元人民币，同比增长97.9%[20] - 公司2017年年度利润为11.855亿元人民币，同比增长1.0%[20] - 公司2017年每股基本及摊薄盈利为16.8人民币分，同比下降12.5%[20] - 公司2017年综合收入为人民币100.714亿元，较2016年增加97.9%[23] - 2017年综合年度利润为人民币11.855亿元，较2016年增加1.0%[23] - 2017年公司权益持有人应占利润为人民币10.242亿元，较2016年减少12.4%[23] - 2017年每股基本及摊薄盈利为人民币16.8分，较2016年减少12.5%[23] - 2017年公司毛利为人民币24.182亿元，较2016年增加110.7%[25] - 2017年公司销售成本为人民币76.532亿元，较2016年增加94.1%[29] - 2017年计入销售成本的平均物业成本为每平方米人民币6,765.6元，较2016年上升28.3%[29] 销售与交付 - 2017年公司交付总建筑面积约1,029,695平方米，合约销售约125亿元人民币，总建筑面积1,600万平方米[11] - 2017年公司销售及交付总建筑面积为1,029,065平方米，较2016年增加52.6%[30] - 2017年交付物业的平均售价为每平方米人民币9,308.2元，较2016年增加34.4%[30] - 2017年公司交付物业的总建筑面积及平均售价数据详见表格[33] - 公司2017年合约销售额为125.105亿元人民币，同比下降10.7%，总建筑面积为1,606,730平方米，同比下降8.3%[40] - 截至2017年12月31日，公司已预售但未交付的应占总建筑面积为2,400,122平方米，同比增长33.8%[40] 土地储备与项目进展 - 公司土地储备同比增长17.6%至21.4百万平方米，项目总数增加至99个[49] - 公司土地储备中，安徽占比最高为41.5%，其次为江苏20.9%，福建11.5%[50] - 公司已完成项目24个，应占总建筑面积2.1百万平方米；发展中项目48个，应占总建筑面积13.7百万平方米；未来发展项目27个，应占总建筑面积5.6百万平方米[50] - 按城市划分，乌江的预售物业总建筑面积占比最高为26.7%，其次为金寨19.7%，南京12.1%[45] - 公司在一线城市（北京、上海）的土地储备占比为1.2%[50] - 公司土地储备中，辽宁占比6.4%，湖南占比3.7%，其他地区占比14.8%[50] - 公司土地储备总面积达到3,027,566平方米，其中可销售总建筑面积为2,231,004平方米[57] - 南京明发新城金融大厦总建筑面积为173,044平方米，已完成100%[57] - 金寨明发城市广场(G地块)总建筑面积为292,186平方米，已完成100%[57] - 淮安明发商业广场(A期)总建筑面积为266,335平方米，已完成80%[57] - 无锡明发商业广场总建筑面积为437,297平方米，已完成70%[53] - 南京明发星庭总建筑面积为78,139平方米，已完成40%[57] - 扬州明发江湾城总建筑面积为196,412平方米，已完成25,120平方米，预计2019年12月完成[57] - 泰州明发商业广场(一期)总建筑面积为417,064平方米，已完成361,737平方米，预计2020年12月完成[57] - 镇江明发银山总建筑面积为246,245平方米，已完成158,433平方米，预计2019年12月完成[57] - 厦门明发商业广场总建筑面积为166,775平方米，已完成70%[53] - 泰州明發圖膠商要貿場二期總建築面積37,063平方米，已於2017年12月獲授竣工驗收證書，剩餘建築面積270,791平方米將於2020年10月完成[61] - 湯州龍海明發廣場一期總建築面積39,734平方米，已於2017年12月獲授竣工驗收證書，剩餘建築面積244,449平方米將於2020年12月完成[61] - 北京明發商乘貿場總建築面積81,371平方米，已於2017年12月獲授竣工驗收證書，剩餘建築面積112,502平方米將於2018年12月完成[61] - 上海明發商聚屬場總建築面積39,459平方米，已於2017年12月獲授竣工驗收證書，剩餘建築面積121,079平方米將於2019年12月完成[61] - 平凉明發歐洲城約75%的建設工程已完成，剩餘建築面積122,163平方米將於2021年12月完成[61] - 長沙明發商業廣場總建築面積74,461平方米，已於2017年12月獲授竣工驗收證書，剩餘建築面積843,189平方米將於2021年12月完成[61] - 塞州明發高蓉新城約65%的建設工程已完成，剩餘建築面積708,157平方米將於2020年12月完成[61] - 南京明發誓山郡總建築面積244,877平方米，已於2017年12月獲授竣工驗收證書，剩餘建築面積10,484平方米將於2019年12月完成[61] - 天津濱海明發商愛與場約60%的建設工程已完成，剩餘建築面積418,096平方米將於2021年12月完成[61] - 南京明登財富中心約50%的建設工程已完成，剩餘建築面積283,470平方米將於2019年12月完成[61] - 校源名著项目位于安徽省治州Shengzhouhu Road，建筑面积已完成25%，面积为99,943平方米，总建筑面积为159,909平方米[81] - 金色山岸项目位于江麓省津安市金湖縣津河路以北，建筑面积已完成20%，面积为289,236平方米，总建筑面积为336,769平方米[81] - 乌江明发江湾新城(三期)项目位于安徽省和縣烏江嶼四學村，总建筑面积为1,665,440平方米[81] - 南京蒲口新项目(G20)位于江蘇省南京市高新技術產康開發區軟件服務中心，建筑面积已完成80%，面积为62,015平方米，总建筑面积为446,246平方米[81] - 南京明登修倒城项目位于江蘇省南京市浦口區泰山街道黃熊村，总建筑面积为103,585平方米[81] - 聞州明發中科生態域项目位于甘肃省西南部的魏家莊，建筑面积已完成51%，面积为1,371,786平方米，总建筑面积为1,371,786平方米[81] - 台灣棋霸54地球项目位于台灣桃園航空客運園區，总建筑面积为32,905平方米[81] - 廣安明發城市綜合體項目位于四川省興安區濱江路，总建筑面积为305,452平方米[81] - 逢揚明發綜合科技圖项目位于還單含演唱談決區站化創，总建筑面积为423,948平方米[81] - 南京鐵口新項目G30位于浦口區南工大以北·活山大道以南，总建筑面积为59,117平方米[81] - 南京浦口新项目2014GY04和2016GW020的总建筑面积为95,652平方米，公司持有100%权益[85] - 漳浦新项目2017SG15的总建筑面积为204,457平方米，公司持有100%权益[85] - 基湖新项目FT1714的总建筑面积为129,214平方米，公司持有100%权益[85] - 马鞍山明坤新项目的总建筑面积为603,154平方米，公司持有100%权益[85] - 南京明发蔓寅大厦的总建筑面积为32,965平方米，公司持有55%权益[85] - 厦门明发商业广场的总建筑面积为112,058平方米，公司持有70%至100%权益[96] - 南京明发商业广场的总建筑面积为135,436平方米，公司持有100%权益[99] - 厦门明发科技园的总建筑面积为62,131平方米，公司持有100%权益[99] - 合肥明发商业广场的总建筑面积为147,484平方米，公司持有100%权益[107] - 天津明发城市综合体的总建筑面积为62,631平方米，目前正在建设中，公司持有100%权益[109] - 镇江锦绣银山项目总建筑面积为404,678平方米，其中246,245平方米已获竣工验收证书，18,706平方米已预售但未交付[118][119] - 淮安明发商业广场项目总建筑面积为266,335平方米，预计2020年12月完成[122] - 沈阳明发锦绣华城项目总建筑面积为306,110平方米，其中280,040平方米已获竣工验收证书，72,331平方米已预售但未交付[122] - 无锡明发国际新城项目总建筑面积为549,561平方米，其中519,938平方米已获竣工验收证书，8,809平方米已预售但未交付[128] - 扬州明发江湾城项目总建筑面积为221,533平方米，其中196,412平方米已获竣工验收证书，22,299平方米已预售但未交付[130] - 泰州明发国际商业广场项目总建筑面积为1,053,450平方米，其中454,127平方米已获竣工验收证书，79,729平方米已预售但未交付[130] - 漳州龙海明发广场项目总建筑面积为467,173平方米，其中39,734平方米已获竣工验收证书，118,755平方米已预售但未交付[132] - 北京明发商业广场项目总建筑面积为179,936.8平方米，其中81,371平方米已获竣工验收证书[136] - 上海明发商业广场项目总建筑面积为169,305平方米，其中39,459平方米已获竣工验收证书，190平方米已预售但未交付[140][141] - 长沙明发商业广场项目总建筑面积为928,837平方米，其中74,461平方米已获竣工验收证书，28,378平方米已预售但未交付[145][146] - 惠州明發高榜新城总建筑面积为708,157平方米，其中21,942平方米已预售但尚未交付，预计2020年12月交付[150] - 南京明發香山郡总建筑面积为255,361平方米，其中244,877平方米已获竣工验收证书，3,566平方米已预售但尚未交付，预计2019年12月交付[150] - 天津濱海明發商業廣場总建筑面积为418,096平方米，其中53,590平方米已预售但尚未交付，预计2021年12月交付[150] - 南京明發財富中心总建筑面积为283,470平方米，其中71,868平方米已预售但尚未交付，预计2019年12月交付[150] - 南京榮里总建筑面积为255,552平方米，其中108,384平方米已获竣工验收证书，71,075平方米已预售但尚未交付，预计2019年12月交付[150] - 南京夢幻家总建筑面积为154,394平方米，其中111,894平方米已预售但尚未交付，预计2018年7月交付[153] - 烏江明發江灣新城总建筑面积为3,770,827平方米，其中640,997平方米已预售但尚未交付，预计2021年12月交付[154] - 泉州明發華昌城总建筑面积为787,220平方米，其中29,837平方米已预售但尚未交付，预计2021年12月交付[155] - 廈門明豐城总建筑面积为122,373平方米，其中19,529平方米已预售但尚未交付，预计2018年7月交付[156] - 廣安明發商業廣場总建筑面积为382,692平方米，其中96,903平方米已预售但尚未交付，预计2020年12月交付[158] - 沈阳创意产业园总建筑面积为462,072平方米，地盤面積為154,024平方米[175] - 中澳城大厦总建筑面积为98,104平方米，地盤面積為11,870平方米，预计2019年12月完成[177][178] - 金寨明发城市广场总建筑面积为162,164平方米，地盤面積為111,142平方米，预计E及F地块将于2019年12月完成[178][179] - 明发明博小镇总建筑面积为171,950平方米，地盤面積為101,504平方米，预计E及F地块将于2019年7月完成[180] - 南京明发阅山悦府总建筑面积为79,508平方米，地盤面積為72,208平方米，预计2019年12月完成[180][181] - Taoyuan New Town总建筑面积为240,794平方米，地盤面積為109,452平方米，预计2020年交付[185] - 南京明弘新星悦府总建筑面积为82,283平方米，地盤面積為27,428平方米，预计2020年交付[185] - 泗洪新项目2017-A04总建筑面积为193,660平方米，地盤面積為84,200平方米，预计2020年3月完成[186][187] - 明发金色山岸总建筑面积为336,769平方米，地盤面積為289,236平方米，预计2022年12月完成[190][191] - 南京浦口新项目总建筑面积为446,246平方米，地盤面積為62,105平方米，预计2021年12月完成[194][195] 融资与债券发行 - 公司于2017年5月发行了2.2亿美元于2020年到期的私人配售债券[11] 公司战略与发展 - 公司继续强化专业知识，聚焦发展多元化及均衡的物业组合[11] - 公司对物业发展业务保持乐观，坚持低成本土地战略，积极开拓高增长潜力城市的土地收购机会[14] - 公司致力于改善管理能力及营运效率，加强产品结构及质量以提高品牌声誉[14]

财务业绩 - 2016年公司收入约人民币50.897亿元，较2015年增加67.4%[13][16][19] - 2016年综合年度利润约人民币11.742亿元，较2015年增加226.5%[19] - 2016年公司权益持有人应占利润约人民币11.694亿元，较2015年增加208.5%[19] - 2016年每股基本及摊薄盈利为人民币19.2分，较2015年增加约209.7%[16][19] - 2016年集团收入约为人民币50.897亿元，较2015年增加67.4%[22] - 2016年集团毛利约为人民币11.475亿元，较2015年增加29.5%[22] - 2016年集团年度利润约为人民币11.742亿元，较2015年增加226.5%[25] - 2016年集团销售成本约为人民币39.422亿元，较2015年增加83.1%[25] - 2016年集团交付物业的平均售价为每平方米人民币6,927.7元，较2015年减少14.2%[26] - 2016年集团合约销售额约为人民币140.047亿元，总建筑面积为1,751,699平方米[34] - 2016年集团计入销售成本的平均物业成本约为每平方米人民币5,273.3元，较2015年增加8.0%[25] - 2016年收入增加主要由于已交付总建筑面积由2015年的278,255平方米增加至2016年的674,347平方米[22] - 2016年公司收入约50.897亿元，较2015年增加67.4%，主要因已交付总建筑面积从2015年的278,255平方米增至2016年的674,347平方米[158] - 2016年商用物业分部收入增加24.7%，住宅物业分部收入增加117.3%，物业投资及管理收入分部减少11.7%，酒店分部收入增加19.4%，物业建设分部无收入[158][161][162][163] - 2016年公司毛利约11.475亿元，较2015年增加29.5%[163] - 2016年公司年度利润约11.742亿元，较2015年增加226.5%；公司权益持有人应占利润约11.694亿元，较2015年增加208.5%[164] - 2016年公司销售成本约39.422亿元，较2015年增加83.1%；计入销售成本的平均物业成本约每平方米5,273.3元，较2015年增加8.0%[164] - 2016年投资物业的公允值收益约2.952亿元，较2015年减少45.1%[164] - 2016年其他收入净额及其他收益及亏损约3.523亿元，较2015年增加188.1%[165] - 2016年公司销售及市场推广费用约2.656亿元，较2015年增加62.8%；一般及行政开支约6.701亿元，较2015年增加31.8%[165] - 2016年毛利率22.5%，经营利润率3.0%，净利率23.1%，较2015年的29.2%、20.8%、11.8%有不同变化[170] 物业销售与交付 - 2016年公司交付合计总建筑面积约674,347平方米[13] - 2016年公司合约销售约人民币140亿元，总建筑面积约180万平方米[13] - 2016年集团销售及交付合计总建筑面积约674,347平方米，较2015年增加142.3%[25] - 2016年12月31日，已预售但未交付予买方的应占总建筑面积为1,794,283平方米[35] - 2016年公司应占预售物业总建筑面积为1794283平方米，其中南京占比28.7%、乌江占比23.4%、金寨占比12.2% [39][41] - 2017年完成的物业可供销售/租赁总建筑面积约1273178平方米[148] 土地储备与项目进展 - 2016年12月31日，公司应占土地储备增长19.0%至约1820万平方米，项目共77个 [44] - 已完成项目应占总建筑面积150万平方米，发展中项目1130万平方米，未来发展项目540万平方米 [45] - 按省份划分，安徽土地储备占比30.8%、江苏占比25.0%、福建占比12.5% [46] - 镇江锦绣银山位于江苏省镇江市中心，总建筑面积171952平方米已于2016年12月获竣工验收证书，余下232726平方米将于2019年12月完成 [51] - 淮安明发商业广场（A期）约60%建设工程已完成，总建筑面积266,335平方米[52] - 沈阳明发锦绣华城总建筑面积280,040平方米，余下26,070平方米预计2018年12月完成[52] - 无锡明发国际新城总建筑面积452,834平方米，余下96,727平方米预计2018年12月完成[52] - 扬州明发江湾城总建筑面积158,578.77平方米，余下62,954平方米预计2019年12月完成[53] - 泰州明发国际商业广场（一期）总建筑面积304,293平方米，余下427,007平方米预计2020年12月完成[54] - 平凉明发欧洲城约60%建设工程已完成，总建筑面积219,121平方米，公司权益占比60% [57] - 惠州明发高榜新城约30%建设工程已完成，总建筑面积708,157平方米，公司权益占比80% [57] - 南京明发云庭约90%建设工程已完成，总建筑面积80,437平方米，公司权益占比40% [57] - 南京明发香山郡约90%建设工程已完成，总建筑面积255,361平方米[57] - 南京明发珠江国际（G11）约90%建设工程已完成，总建筑面积30,611平方米[57] - 金寨明发城市广场（G地块）总建筑面积99,145平方米已于2016年12月获竣工证书，余下255,744平方米，集团应占354,889平方米[60] - 天津滨海明发商业广场约30%建设工程已完成，集团应占418,096平方米[60] - 南京明发财富中心约30%建设工程已完成，集团应占283,470平方米[60] - 南京荣里约40%建设工程已完成，集团应占130,331平方米[60] - 南京梦幻家约40%建设工程已完成，集团应占78,741平方米[60] - 乌江明发江湾新城（一期）约40%建设工程已完成，集团应占709,903平方米[60] - 泉州明发国际华昌城约50%建设工程已完成，集团应占787,220平方米[60] - 广安明发商业广场约40%建筑工程已完成，集团应占382,692平方米[60] - 镇江明发新锦苑城约80%建筑工程已完成，集团应占27,347平方米[60] - 深圳明发光明轩约50%建筑工程已完成，集团应占12,320平方米[60] - 在建物业中，厦门明丰城、沈阳创意产业园约60%建设工程已完成，漳州龙海明发广场约30%建筑工程已完成[62] - 在建物业小计土地面积4981710平方米，总建筑面积11822602平方米，应占总建筑面积11295753平方米[62] - 拥有土地使用权证以供未来发展的物业均为空置状态，小计土地面积2420125平方米，总建筑面积3905803平方米，应占总建筑面积3233628平方米[62] - 已签署土地使用权合同以供未来发展的物业均为空置状态，部分物业预计2019 - 2022年完成[62] - 南京浦口多个新项目物业均为空置状态，小计土地面积1017558平方米，总建筑面积2337164平方米，应占总建筑面积2134710平方米[65] - 公司总土地储备面积为11178158平方米，总建筑面积19691726平方米，应占总建筑面积18150955平方米[65] - 镇江锦绣银山总建筑面积约404,678平方米，2016年12月31日171,952平方米已获竣工证书，23,024平方米已预售未交付，2019年12月交付[76][77] - 淮安明发商业广场地盘面积约133,110平方米，总建筑面积约266,335平方米，预计2020年12月完成[80] - 沈阳明发锦绣华城总建筑面积约306,110平方米，2016年12月31日280,040平方米已获竣工证书，58,022平方米已预售未交付，2019年12月交付[81] - 无锡明发国际新城总建筑面积约549,561平方米，预计2019年12月完成，2016年12月31日452,834平方米已获竣工证书，61,183平方米已预售未交付，2019年12月交付[84][85] - 扬州明发江湾城总建筑面积约221,533平方米，2016年12月31日158,578平方米已获竣工证书，28,940平方米已预售未交付，2019年12月交付[88] - 泰州明发国际商业广场应占总建筑面积约1,053,450平方米，2016年12月31日327,964平方米已获竣工证书，47,525平方米已预售未交付，2020年10月交付[89][90] - 漳州龙海明发广场应占总建筑面积约467,173平方米，2016年12月31日第一期49,336平方米已预售未交付，2019年12月交付，第二期预计2021年6月完成[90] - 北京明发商业广场应占总建筑面积约179,936.8平方米，2016年12月31日81,371平方米已获完成证书[92][93] - 上海明发商业广场总建筑面积约169,305平方米，预计2019年12月完成，2016年12月31日39,459平方米已获完成证书，7,937平方米已预售未交付，2019年12月交付[97][98] - 厦门明发商业广场等多个项目有不同面积和出租率，如厦门明发商业广场面积111,496平方米，出租率70% - 100%[73] - 平凉明发欧洲城地盘面积约117,594平方米，总建筑面积约268,259平方米，2016年底30,695平方米已预售未交付，2020年12月交付[101] - 南京明发新城金融大厦地盘面积约59,042平方米，总建筑面积约401,297平方米，预计2017年12月完成，2016年底182,198平方米已预售未交付，2019年12月交付[103][104] - 长沙明发商业广场地盘面积约285,594平方米，总建筑面积约928,837平方米，2016年底56,510平方米已预售未交付，2020年12月交付[106][107] - 惠州明发高榜新城地盘面积约332,335平方米，总建筑面积约708,157平方米，2016年底19,156平方米已预售未交付，2020年12月交付[109][111] - 南京明发云庭地盘面积约32,787平方米，总建筑面积约80,437平方米，2016年底19,179平方米已预售未交付，2017年9月交付[113] - 南京明发香山郡地盘面积约115,876平方米，总建筑面积约255,361平方米，2016年底109,313平方米已预售未交付，2019年12月交付[115] - 金寨明发商业广场（G地块）地盘面积约105,504平方米，总建筑面积约355,831平方米，2016年底218,763平方米已预售未交付，2017年9月交付[119][120] - 天津滨海明发商业广场地盘面积约209,048平方米，总建筑面积约418,096平方米，2016年底27,788平方米已预售未交付，2021年12月交付[122] - 乌江明发江湾新城（第一期及第二期）地盘面积约787,856平方米，总建筑面积约2,105,387平方米，预计2019年和2021年12月分别完成，2016年底420,008平方米已预售未交付，2019年12月交付[127] - 泉州明发华昌城地盘面积约276,120平方米，总建筑面积约787,220平方米，2016年底23,305平方米已预售未交付，2021年12月交付[128] - 金寨明发城市广场地盘面积约266291平方米，总建筑面积约592527平方米，D地块2017年12月完成，E及F地块2018年6月完成[138] - 山东淄博世界贸易中心地盘面积约147371平方米，总建筑面积约618958平方米，2016年12月31日已预售80143平方米，2021年12月交付[139] - 厦门明丰城地盘面积约19190平方米，总建筑面积约122373平方米，2016年12月31日已预售16093平方米，2018年7月交付[145] - 沈阳创意产业园地盘面积约154024平方米，总建筑面积约462072平方米，预计2021年12月完成[147] - 公司与地方政府机关订立11项未完成谅解备忘录，涉及地盘总面积约8152837平方米，总建筑面积约20979610平方米[151] -

财务表现 - 2015年公司收入为人民币22.463亿元，较2014年减少40.8%[19] - 2015年公司年度利润为人民币660万元，较2014年减少99.4%[19] - 2015年公司权益持有人应占利润为人民币2,610万元，较2014年减少96.9%[19] - 2015年每股基本盈利为人民币0.4分，较2014年减少97.1%[19] - 公司2015年收入为人民币22.463亿元，较2014年减少40.8%，主要由于交付总建筑面积从420,664平方米减少至262,906平方米[24] - 公司2015年毛利为人民币2.763亿元，较2014年下跌72.0%，主要随收入下跌而下跌[24] - 公司2015年年度利润由2014年的人民币10.562亿元减少99.4%至人民币660万元[25] - 2015年公司总收入为人民币22.463亿元，较2014年减少40.8%[148] - 2015年商用物业收入减少63.3%，住宅物业收入减少46.1%[151] - 2015年酒店经营收入增加31.2%至人民币1.551亿元[152] - 2015年公司年度利润减少99.4%至人民币660万元[153] - 2015年公司毛利率为12.3%，较2014年的26.0%大幅下降[158] - 2015年公司净利率为0.3%，较2014年的27.8%大幅下降[158] - 2015年公司总负债与总资产比率为76.5%，较2014年的71.1%有所上升[158] - 2015年公司现金及现金等价物为人民币19.151亿元，较2014年增加161.6%[157] - 2015年公司受限制现金为人民币30.763亿元，较2014年增加24.8%[157] - 2015年公司应于一年内偿还的银行贷款及其他借款为人民币96.594亿元，较2014年增加17.5%[157] - 公司已订约资本承担约为人民币55.987亿元，主要用于物业发展及收购项目公司[162] - 公司或然负债约为人民币42.451亿元，主要为向物业买家授出按揭贷款的担保[163] - 公司银行存款结余中人民币、港元及美元占比分别为91.3%、0.4%及8.3%[164] - 公司银行贷款及其他借款以人民币、港元、美元及新台币计值，比例分别为61.6%、9.4%、28.5%及0.5%[164] 销售与交付 - 2015年公司合约销售额为人民币52.325亿元，较2014年同期的人民币18.897亿元大幅增长[11] - 2015年公司交付的总建筑面积为262,906平方米[11] - 2015年公司合约销售的平均售价为每平方米人民币8,300元，较2014年同期增长28.0%[11] - 公司2015年交付物业的平均销售价格为每平方米人民币5,531.1元，较2014年减少19.7%，主要由于住宅物业平均售价下跌19.8%[26] - 公司2015年合約銷售額為人民幣52.325億元，總建築面積為630,415平方米，較2014年分別增長176.9%和116.3%[31] - 公司2015年交付的物业总建筑面积为262,906平方米，较2014年减少37.5%，主要由于部分项目交付物业较少[25] - 公司2015年已预售但未交付的应占总建筑面积为738,366平方米，较2014年的410,673平方米增长79.8%[36] - 公司2015年销售成本为人民币19.701亿元，较2014年减少29.8%，主要随收入减少而减少[25] - 公司2015年计入销售成本的平均物业成本为每平方米人民币4,926.9元，较2014年轻微增长[25] 土地储备与项目开发 - 公司土地储备在2015年增长20.5%至约15.3百万平方米，包括63个项目[44] - 南京是公司预售物业总建筑面积占比最高的城市，达到31.0%[41] - 公司已完成项目19个，应占建筑面积1.6百万平方米[45] - 发展中的项目有24个，应占建筑面积7.1百万平方米[45] - 未来发展项目20个，应占建筑面积6.6百万平方米[45] - 江苏是公司土地储备占比最高的省份，达到25.4%[47] - 福建土地储备占比15.4%，位居第二[47] - 安徽土地储备占比18.8%，位居第三[47] - 北京和上海一线城市土地储备占比2.1%[47] - 长沙预售物业总建筑面积占比7.8%[41] - 公司土地储备总面积达到2,758,765平方米，其中已完成物业的总建筑面积为1,721,481平方米[49] - 南京明發濱江新城是公司最大的土地储备项目，土地面积为1,072,182平方米，总建筑面积为75,426平方米[49] - 廈門明發商業廣場的土地面积为166,775平方米，总建筑面积为30,754平方米，公司权益占比为70%[49] - 無錫明發商業廣場的总建筑面积为437,297平方米，公司权益占比为70%，应占建筑面积为306,108平方米[49] - 合肥明發商業廣場的总建筑面积为195,363平方米，公司权益占比为100%[49] - 揚州明發商業廣場的总建筑面积为234,517平方米，公司权益占比为100%[49] - 漳州明發商業廣場的总建筑面积为246,391平方米，公司权益占比为100%[49] - 廈門明發海灣度假村的土地面积为58,952平方米，总建筑面积为153,757平方米，公司权益占比为100%[49] - 淮安明發商業廣場（C期）的土地面积为51,345平方米，总建筑面积为44,294平方米，公司权益占比为100%[49] - 公司已完成物业的总建筑面积中，住宅和商用物业占比最高，总建筑面积为1,581,066平方米[49] - 镇江市中心的镇江锦绣银山项目总建筑面积为151,709平方米，已于2015年12月完成竣工验收，剩余252,969平方米将于2017年12月完成[53] - 淮安明发商业广场（A期）约60%的建设工程已完成，总建筑面积为133,110平方米[53] - 沈阳明发锦绣华城项目总建筑面积为280,040平方米，已于2014年12月完成竣工验收，剩余26,070平方米将于2017年12月完成[53] - 无锡明发国际新城项目总建筑面积为332,062平方米，已于2014年12月完成竣工验收，剩余217,499平方米将于2017年12月完成[53] - 扬州明发江湾城项目总建筑面积为158,578.77平方米，已于2015年12月完成竣工验收，剩余62,954平方米将于2017年5月完成[53] - 泰州明发城市综合体项目总建筑面积为191,522平方米，已于2015年12月完成竣工验收，剩余539,778平方米将于2017年12月完成[53] - 漳州龙海明发广场（2011G17, 2011G18一期）约95%的建设工程已完成，总建筑面积为78,622平方米[53] - 北京明发商业广场项目建设工程已完成，总建筑面积为45,414平方米[53] - 上海明发商业广场项目约70%的建设工程已完成，总建筑面积为53,779平方米[53] - 平凉明发欧洲城项目约55%的建设工程已完成，总建筑面积为117,594平方米[53] - 南京明發珠江國際的總建築面積為25,759平方米，建設工程已完成約10%[56] - 金寨明發商業廣場的總建築面積為355,831平方米，建設工程已完成約20%[56] - 天津濱海明發商業廣場的總建築面積為418,096平方米，建設工程已完成約20%[56] - 南京明發財富中心的總建築面積為283,470平方米，建設工程已完成約10%[56] - 南京榮里的總建築面積為255,552平方米，建設工程已完成約20%，公司權益佔51%[56] - 泉州明發國際華昌城的總建築面積為826,500平方米，建設工程已完成約40%[56] - 蘭州明發中科生態城的總建築面積為1,371,786平方米，公司權益佔51%[56] - 漳州龍海明發廣場的總建築面積為189,381平方米，土地面積為63,127平方米[56] - 位於安徽金寨的新項目（D地塊）的總建築面積為128,253平方米，土地面積為62,885平方米[56] - 位於安徽金寨的新項目（E及F地塊）的總建築面積為464,274平方米，土地面積為203,406平方米[56] - 公司物业总建筑面积为957,411平方米，涵盖商用、工业和酒店等多种用途[66] - 镇江锦绣银山项目总建筑面积为404,678平方米，其中151,709平方米已竣工，16,562平方米已预售但未交付[69][70] - 淮安明发商业广场（A期）总建筑面积为266,335平方米，预计2018年12月完成[73] - 沈阳明发锦绣华城总建筑面积为306,110平方米，其中280,040平方米已竣工，51,507平方米已预售但未交付[74] - 无锡明发国际新城总建筑面积为549,561平方米，其中332,062平方米已竣工，64,752平方米已预售但未交付[77][78] - 扬州明发江湾城总建筑面积为221,533平方米，其中158,578平方米已竣工，34,266平方米已预售但未交付[81] - 泰州明发城市综合体总建筑面积为731,300平方米，其中191,522平方米已竣工，48,250平方米已预售但未交付[82][83] - 漳州龙海明发广场总建筑面积为277,762平方米，其中33,950平方米已预售但未交付[83] - 北京明发商业广场总建筑面积为127,159平方米，其中51,508平方米已预售但未交付[88] - 上海明发商业广场设计为综合商用项目，具体建筑面积未披露[90] - 平涼明發歐洲城項目地盤面積約為53,779平方米，總建築面積約為169,305平方米，預期將於2018年12月完成[91] - 南京明發新城金融大廈項目地盤面積約為117,594平方米，總建築面積約為268,259平方米，已預售26,606平方米，預計2018年12月交付[93] - 長沙明發商業廣場項目地盤面積約為285,594平方米，總建築面積約為928,837平方米，已預售57,306平方米，預計2018年12月交付[99] - 惠州明發高榜新城項目地盤面積約為332,335平方米，總建築面積約為708,157平方米，已預售1,320平方米，預計2018年12月交付[101] - 南京明發雲庭項目地盤面積約為32,787平方米，總建築面積約為59,016平方米，已預售22,870平方米，預計2018年6月交付[103] - 南京明發香山郡項目地盤面積約為115,876平方米，總建築面積約為185,402平方米，已預售53,978平方米，預計2018年6月交付[105] - 金寨明發商業廣場項目地盤面積約為105,504平方米，總建築面積約為355,831平方米，已預售9,287平方米，預計2018年12月交付[112] - 南京明發財富中心項目地盤面積約為56,694平方米，總建築面積約為283,470平方米，預計2018年12月完成[116] - 南京榮里項目地盤面積約為132,937平方米，總建築面積約為255,552平方米，已預售56,974平方米，預計2018年12月交付[119] - 泉州明發華昌城項目地盤面積約為276,120平方米，總建築面積約為826,500平方米，已預售50,716平方米，預計2018年12月交付[129] - 公司已与多个中国地方政府机关签订12项未完成谅解备忘录，涉及总地盘面积9,686,178平方米，总建筑面积23,979,610平方米[137] - 公司2015年物业投资收入为人民币2.623亿元，物业建设业务收入为人民币3.747亿元[144] - 公司2015年住宅及商用物业分别占土地储备的58.2%及32.1%[144] - 公司2014年至2015年土地储备总建筑面积增加13.4%至14.4百万平方米[145] - 公司在南京地区有12个项目，预期可产生可观收入[145] - 公司与南京扬子国资投资集团及中国华融国际控股有限公司成功订立增资协议及融资协议[145] - 公司2015年收购的土地总面积为1,869,546.17平方米，总建筑面积为4,405,145.73平方米[139][140] 融资与资本结构 - 2015年公司获得南京扬子国资投资集团有限责任公司出资人民币13.18亿元用于项目开发[12] - 2015年公司获得中国华融国际控股有限公司提供的1亿美元贷款融资[12] - 公司计划维持审慎的财务策略及多种融资渠道，以维持稳健的资本结构[145] - 公司预期2016年财务状况可维持稳健，受益于国家货币支援政策及多元融资渠道[145] 公司治理与董事会 - 董事会不建议派付2015年度末期股息[20] - 董事会成员出席情况：黄焕明先生出席6次会议，黄庆祝先生出席2次会议，黄连春先生出席4次会议，黄丽水先生出席2次会议，戴亦一先生出席5次会议，屈文洲先生出席5次会议，刘建汉先生出席5次会议[176] - 薪酬委员会成员屈文洲先生、戴亦一先生、刘建汉先生均出席1次会议[185] - 提名委员会成员戴亦一先生、屈文洲先生、刘建汉先生均出席1次会议[189] - 董事会多元化政策自2014年8月26日起采纳，涵盖性别、年龄、文化及教育背景、种族、专业经验、技能、知识及服务任期等多元化范畴[190] - 审核委员会成员屈文洲先生、戴亦一先生、刘建汉先生均为独立非执行董事[195] - 审核委员会在回顾年度内举行了三次会议，所有成员均出席了全部会议[196] - 审核委员会检阅了中期及年度综合财务报表[196] - 审核委员会检视了内部监控制度，包括资源充足性、会计及财务申报职能员工的资格及经验[196] - 审核委员会检视了外部独立核数师的表现[198] - 审核委员会审阅并修订了其职权范围[198] - 新任董事接受全面入职资料，涵盖业务营运、公司政策及程序[199] - 所有董事在回顾年度内接受了培训，培训内容包括公司业务更新、法律及会计准则等[199] 员工与人力资源管理 - 公司员工总数为2,361名，员工成本约为人民币2.328亿元[169] - 公司向强积金计划及退休福利计划的供款约为人民币0.233亿元[170] - 公司注重人才资本，通过培训及绩效评估提高员工专业性及竞争性[169] 风险管理与内部控制 - 公司大部分银行借款为浮息借款，利率波动将增加利息成本[165] - 公司使用经营活动的现金流量及银行贷款为经营、建设及资本开支提供资金[166] - 公司制定政策确保物业销售给具有适当财务实力的买家，并设立监察程序收回逾期债务[167] 奖项与荣誉 - 公司2015年获得多项奖项，包括“2014年度扬州价值地产典范楼盘”及“南京市总部企业”等[143]