财务表现 - 截至2023年6月30日止六個月，公司未經審核每股基本及攤薄盈利為人民幣5.6分，較2022年同期增加7.7%[25] - 截至2023年6月30日止六個月，公司未經審核綜合收入約為人民幣55.112億元，較2022年同期減少7.5%[27] - 公司2023年6月30日的本公司權益持有人應佔利潤為人民幣343,818千元，較2022年同期的316,809千元有所增加[8] - 2023年上半年收入为人民币55.112亿元，同比下降7.5%[37] - 2023年上半年本公司权益持有人应占利润为人民币3.438亿元，同比增长8.5%[37][38][43] - 2023年上半年每股基本及摊薄盈利为人民币5.6分，同比增长7.7%[37] - 公司截至2023年6月30日止六个月的未经审核综合收入减少约7.5%至约人民币55.112亿元[56] - 公司截至2023年6月30日止六个月的未经审核综合毛利增加约23.0%至约人民币17.555亿元，毛利率从24.0%增加至31.9%[59] - 公司截至2023年6月30日止六个月的其他亏损净额增加至约人民币1.694亿元，主要由于汇兑亏损增加[60] - 公司截至2023年6月30日止六个月的借款利息开支减少56.1%至约人民币43.4百万元，借款从人民币33.714亿元减少至人民币22.873亿元[62] - 公司截至2023年6月30日止六个月的每平方米平均售价为人民币6,267.1元，较2022年同期增加7.4%[63] - 公司截至2023年6月30日止六个月的合约销售额为约人民币40.080亿元，合约销售平均售价下降5.4%至每平方米人民币7,030.0元[63] - 公司2023年上半年期内利润为308,361千元人民币，同比增长11.2%[194] - 公司2023年上半年全面收益总额为312,285千元人民币，同比增长12.6%[194] - 公司2023年6月30日资产净值为19,971,282千元人民币，同比增长1.8%[196] - 公司2023年6月30日流动负债总额为44,170,926千元人民币，同比下降2.5%[196] - 公司2023年6月30日非流动负债总额为5,907,782千元人民币，同比下降5.8%[196] - 公司2023年6月30日权益总额为19,971,282千元人民币，同比增长1.8%[196] - 公司2023年上半年货币汇兑差额为3,924千元人民币，较2022年同期的-114千元人民币有显著改善[194] - 公司2023年上半年非控股权益亏损为35,457千元人民币，较2022年同期的39,463千元人民币有所减少[194] - 公司2023年6月30日经营活动的现金净额为187,218千元，相比2022年同期的-314,617千元有显著改善[198] - 公司2023年6月30日投资活动的现金净额为33,848千元，相比2022年同期的-43,198千元有所提升[198] - 公司2023年6月30日融资活动的现金净额为-336,729千元，相比2022年同期的-12,006千元大幅增加[198] - 公司2023年6月30日汇率变动对现金的影响为-85,314千元，相比2022年同期的-80,907千元略有增加[198] - 公司2023年6月30日现金及现金等价物的减少净额为-200,977千元，相比2022年同期的-450,728千元有所减少[198] - 公司2023年6月30日期初现金及现金等价物为2,875,412千元，相比2022年同期的3,665,916千元有所减少[198] - 公司2023年6月30日期末现金及现金等价物为2,674,435千元，相比2022年同期的3,215,188千元有所减少[198] 成本与费用 - 截至2023年6月30日止六個月，銷售及市場推廣成本約為人民幣3.185億元，較2022年同期增加49.1%[28] - 2023年上半年一般及行政开支为人民币3.053亿元，同比下降15.5%，主要由于薪金减少[42] - 2023年上半年员工成本总额为人民币1.744亿元，同比下降9.7%[147] 投资与资产 - 公司2023年6月30日的匯兌虧損淨額為人民幣116,638千元，較2022年同期的189,027千元有所減少[1] - 公司2023年6月30日的政府補助為人民幣391千元，較2022年同期的71,344千元大幅減少[1] - 公司2023年6月30日的出售投資物業虧損為人民幣38,117千元，2022年同期無此項虧損[1] - 公司2023年6月30日的雜項虧損為人民幣15,070千元，較2022年同期的21,234千元有所減少[1] - 2023年上半年投资物业的公允值亏损为人民币1.839亿元，主要由于商业地产市场价值下降[41] - 公司2023年6月30日的無錫市悅尚奧萊有限責任公司擔保金額為人民幣67,500千元，較2022年12月31日的73,500千元有所減少[12] - 公司2023年6月30日的來自一家合營企業的租金收入為人民幣25,505千元，較2022年同期的25,423千元略有增加[14] - 公司账面净值约人民币33.070亿元的投资物业、人民币5.528亿元的楼宇、人民币2.631亿元的土地租赁权益、人民币15.604亿元的持作销售的已完成物业及人民币9.230亿元的发展中物业已抵押[120] - 公司拥有土地使用权的物业总建筑面积为2,154,428平方米，应占建筑面积为1,482,253平方米[107] - 公司已签署土地使用权合同的物业总建筑面积为92,298平方米，应占建筑面积为92,298平方米[109] - 公司持作投资的物业总建筑面积为162,651平方米，租约年期为15至20年[111] - 公司持作投资的物业总建筑面积为126,369平方米，租约年期为8至20年[113] - 公司持作投资的物业总建筑面积为60,974平方米，租约年期为15年[113] - 公司2023年6月30日现金及现金等价物总额为人民币26.744亿元，受限制现金为人民币57.3百万元[137] - 公司2023年6月30日已订约资本承担为人民币160.083亿元，主要用于物业发展[139] - 公司2023年6月30日须偿还的银行贷款及其他借款为人民币1.711亿元（一年内）和人民币21.161亿元（一年后）[137] - 公司2023年上半年交付建筑面积为805,530平方米，较2022年同期的919,611平方米有所减少[136] - 公司2023年上半年合约销售额同比增长28.4%至人民币40.080亿元[136] - 公司2023年上半年酒店收入同比增长36.4%至人民币1.761亿元，主要由于疫情后旅游业复苏[137] - 公司2023年上半年平均售价为每平方米人民币6,267.1元，较2022年同期有所上升[136] - 公司2023年上半年收购附属公司非控股权益2,286千元人民币[180] - 公司2023年上半年非控股权益向附属公司注资40,909千元人民币[180] 土地储备与项目进展 - 截至2023年6月30日，公司权益土地储备减少2.7%至约1790万平方米[49] - 公司土地储备按省份划分，江苏占比20.8%，福建占比17.6%[50] - 2023年上半年合约销售总建筑面积为1,190,085平方米[46] - 公司在全国131个项目中拥有土地储备，较2022年底增加2个项目[49] - 公司截至2023年6月30日的已预售但未交付的物业应占总建筑面积为1,190,085平方米[65] - 公司土地储备总建筑面积为17.9百万平方米，其中已完成项目3.1百万平方米，发展中项目12.0百万平方米，未来发展项目2.8百万平方米[67] - 澳州能考明發廣場已完成，土地面積為78,622平方米，總建築面積為228,627平方米[74] - 中演械大庚項目已完成，土地面積為11,870平方米，總建築面積為43,469平方米，公司應佔51%[74] - 明發光站推苑項目已完成，土地面積為66,350平方米，總建築面積為44,511平方米[74] - 南京明發関山悦府項目已完成，土地面積為72,280平方米，總建築面積為4,124平方米[74] - 棋源公信項目已完成，土地面積為18,099平方米，總建築面積為28,136平方米[74] - 海湯創意產業園項目已完成80%，土地面積為154,024平方米，總建築面積為137,960平方米[78] - 明發明博小集項目已完成75%，土地面積為101,504平方米，總建築面積為45,015平方米[78] - 棋源新投項目已完成80%，土地面積為109,452平方米，總建築面積為105,620平方米[78] - 向京國際商業中心項目已完成60%，土地面積為62,015平方米，總建築面積為331,309平方米，公司應佔80%[78] - 明發更远中心項目已完成40%，土地面積為69,757平方米，總建築面積為264,974平方米[80] - 定總明發財富中心建筑工程已完成30%，土地面积为24,439平方米，可租賃及可調售總建筑面積为146,636平方米[84] - 明發江蘇大數據建筑工程已完成35%，土地面积为46,548平方米，可租賃及可調售總建筑面積为88,000平方米，公司應佔面積为52,800平方米[84] - 新沂明资中央湖CBD建筑工程已完成35%，土地面积为76,473平方米，可租賃及可調售總建筑面積为126,555平方米[84] - 明發光站美苑建筑工程已完成32%，土地面积为64,377平方米，可租賃及可調售總建筑面積为85,671平方米[84] - 吴圆建筑工程已完成30%，土地面积为57,600平方米，可租賃及可調售總建筑面積为57,600平方米[84] - 沛影明發養庭建筑工程已完成30%，土地面积为37,676平方米，可租賃及可調售總建筑面積为75,352平方米[84] - 明發桃源名著C1區建筑工程已完成30%，土地面积为154,082平方米，可租賃及可調售總建筑面積为385,206平方米[84] - 明發延安之星建筑工程已完成35%，土地面积为79,116平方米，可租賃及可調售總建筑面積为319,218平方米[84] - 监育水凝聚液建筑工程已完成30%，土地面积为130,571平方米，可租賃及可調售總建筑面積为352,936平方米，公司應佔面積为155,858平方米[84] - 廣門明發商業廣場已完成，土地面积为166,775平方米，可租賃及可調售總建筑面積为1,619平方米，公司應佔面積为1,132平方米[88] - 镇江房缘划山项目建筑工程已完成90%，土地面积296,702平方米，可调售建筑面积91,113平方米[94] - 淮安明发商景广场(A)建筑工程已完成90%，土地面积133,110平方米，可调售建筑面积194,009平方米[94] - 泰州明发国际商业广场(一期)建筑工程已完成85%，土地面积292,487平方米，可调售建筑面积149,915平方米[94] - 泰州明发国际商业广场(二期)建筑工程已完成75%，土地面积237,075平方米，可调售建筑面积105,328平方米[94] - 上海明发商集广场建筑工程已完成70%，土地面积53,779平方米，可调售建筑面积152,555平方米[94] - 长沙明发商业广场建筑工程已完成75%，土地面积285,594平方米，可调售建筑面积644,434平方米[96] - 惠州明发高蔚新技建筑工程已完成75%，土地面积332,335平方米，可调售建筑面积606,964平方米[96] - 南京明曼圆建筑工程已完成32%，土地面积26,530平方米，可调售建筑面积66,325平方米[100] - 六安累集明舞妓建筑工程已完成30%，土地面积150,070平方米，可调售建筑面积300,140平方米[105] 公司基本信息 - 公司于2007年11月27日在开曼群岛注册成立，注册办事处地址为Vistra (Cayman) Limited[199] - 公司股份自2009年11月13日起在香港联合交易所有限公司主板上市[200] - 公司的直接及最终控股公司为银诚有限公司，注册于英属处女群岛[200] - 截至2023年6月30日，公司员工总数为3,961名，较2022年12月31日的4,073名略有减少[147] - 公司银行存款结余中人民币占比为92.7%，港元占比为4.1%，新台币占比为3.2%[156] - 公司银行贷款及其他借款中人民币占比为97.5%，新台币占比为2.5%[156] - 公司未使用任何外汇对冲工具或衍生工具来对冲外汇和利率风险[157] - 截至2023年6月30日，公司已发行股本总数为6,093,451,026股普通股[161] - 公司已发行股份总数为6,093,451,026股普通股[165] 其他 - 物业分部收入占公司总收入的91.6%，商用分部收入同比下降3.7%，住宅物业分部收入同比下降6.0%[116] - 住宅物业收入减少主要由于交付的总建筑面积从905,402.7平方米减少至785,146.3平方米，平均售价从每平方米人民币5,714.5元增加至6,193.0元[116] - 其他分部收入减少91.7%至人民币14.5百万元，主要由于青阳项目建设收入减少[117] - 物业投资及管理分部收入从2022年上半年的2.878亿元减少5.4%至2023年上半年的2.722亿元[153] - 2023年上半年毛利率为31.9%，较2022年同期的24.0%有所提升[155] - 2023年上半年净利率为5.6%，较2022年同期的4.7%有所提升[155] - 截至2023年6月30日，公司或有负债为65.405亿元，主要为物业按揭贷款担保[156]

财务表现 - 2022年公司综合收入为人民币105.684亿元，较2021年减少35.6%[15] - 2022年公司综合年度利润为人民币18.6百万元，较2021年减少99.1%[15] - 2022年公司计入销售成本的物业平均成本为每平方米人民币4,717.2元，较2021年减少8.1%[6] - 2022年公司总利息开支为人民币2.033亿元，较2021年减少14.7%[7] - 2022年公司员工成本为人民币3.037亿元，较2021年减少30.2%[10] - 2022年公司现金净额为人民币3.290亿元[17] - 2022年公司毛利率由2021年的30.2%下降至21.7%[18] 土地储备与物业交付 - 2022年公司土地储备减少6.6%至约18.5百万平方米[24] - 2022年公司已预售但未交付的物业总建筑面积为1,352,877平方米，较2021年减少29.1%[39] - 2022年公司交付物业的平均售价为每平方米人民币5,948.2元，较2021年减少19.1%[35] 项目完成情况 - 南京明发珠江国际(G11)项目已完成，建筑面积8,586平方米，销售面积7,151平方米[58] - 金寨明发城市广场(G地块)项目已完成，建筑面积105,504平方米，销售面积100,613平方米[58] - 无锡明发国际新城项目已完成，建筑面积258,297平方米，销售面积68,049平方米[58] - 北京明发商业广场项目已完成，建筑面积45,414平方米，销售面积107,924平方米[58] - 深圳明发光明显项目已完成，建筑面积4,109平方米，销售面积2,851平方米[58] - 南京明发悦景园G07项目已完成，建筑面积31,455平方米，销售面积31,493平方米[58] - 金寨明发城市广场(E, F地块)项目已完成，建筑面积203,406平方米，销售面积222,322平方米[58] - 厦门明发海湾度假村项目已完成，建筑面积58,952平方米，销售面积135,301平方米[58] - 漳州明发商业广场项目已完成，建筑面积223,589平方米，销售面积236,915平方米[58] 建筑工程进度 - 乌江明发江湾新城二期项目总建筑面积为1,061,860平方米，已完成100%建筑工程[146] - 泉州明发园陵华昌城项目总建筑面积为668,533平方米，约80%建筑工程已完成[146] - 广安明发广场(GC2013-45地块)项目总建筑面积为187,716平方米，约80%建筑工程已完成[146] - 山东海博世界贸易中心项目总建筑面积为259,610平方米，约75%建筑工程已完成[146] - 南京国际商业中心项目总建筑面积为336,121平方米，已完成60%建筑工程，公司应占80%[146] - 乌江明发江湾新城三期项目总建筑面积为1,227,493平方米，已完成65%建筑工程[146] - 明发明博小镇项目总建筑面积为45,015平方米，已完成75%建筑工程[146] - 棋源新城项目总建筑面积为107,166平方米，已完成80%建筑工程[146] - 棋源名资项目总建筑面积为8,006平方米，已完成80%建筑工程[146] - 金色水岸项目总建筑面积为182,376平方米，已完成75%建筑工程[146] - 镇江项目建筑工程已完成约90%，土地面积为296,702平方米，建筑面积为91,113平方米[160] - 淮安明发商贸城(A期)建筑工程已完成约90%，土地面积为133,110平方米，建筑面积为199,605平方米[160] - 沈阳明发商贸城建筑工程已完成约90%，土地面积为61,222平方米，建筑面积为167,160平方米[160] - 扬州明发江湾城建筑工程已完成约90%，土地面积为158,238平方米，建筑面积为5,788平方米[160] - 泰州明发国际商贸城(一期)建筑工程已完成约85%，土地面积为292,487平方米，建筑面积为155,148平方米[160] - 泰州明发国际商贸城(二期)建筑工程已完成约75%，土地面积为237,075平方米，建筑面积为105,436平方米[160] - 上海明发商贸城建筑工程已完成，土地面积为53,779平方米，建筑面积为152,555平方米[160] - 平凉明发欧洲城建筑工程已完成约85%，土地面积为117,594平方米，建筑面积为100,610平方米，公司权益为60%[160] - 长沙明发商贸城建筑工程已完成约75%，土地面积为285,594平方米，建筑面积为783,170平方米[160] - 惠州明发高榜斯城建筑工程已完成约75%，土地面积为332,335平方米，建筑面积为642,214平方米，公司权益为80%[160] 新项目进展 - 南京浦口新项目G30建筑工程已完成约40%，总投资59,117万元[178] - 棋花源者住宅项目建筑工程已完成约50%，总投资158,148万元[178] - 明發互聯網產業園商用项目建筑工程已完成约40%，总投资100,735万元[178] - 混陽明發苗府住宅/商用项目建筑工程已完成约55%，总投资401,840万元，已完成70%[178] - 莱莉安居住宅/商用项目建筑工程已完成约75%，总投资1,654万元[178] - Xingyue City星仪城住宅/商用项目建筑工程已完成约45%，总投资549,052万元，已完成70%[178] - 明登城市之光住宅/商用项目建筑工程已完成约55%，总投资121,999万元[178] - 明博悦城住宅/商用项目建筑工程已完成约45%，总投资79,534万元[178] - 定建明發水鎭桃源住宅项目建筑工程已完成约55%，总投资60,696万元[178] - 演揚明發廣場住宅/商用项目建筑工程已完成约55%，总投资208,910万元[178] 未来项目计划 - 洪六公路重建物业预计2023年12月完成，土地面积22,784平方米，可租赁及可销售总建筑面积92,298平方米[187] - 康养小镇项目预计2023年12月完成，土地面积64,539平方米，可租赁及可销售总建筑面积103,263平方米[187] - 巴中新项目（2020–1–1–4–7）预计2024年8月完成，土地面积141,811平方米，可租赁及可销售总建筑面积323,169平方米[187] - 六安叶集新项目2021–26号地块预计2025年1月完成，土地面积90,313平方米，可租赁及可销售总建筑面积162,563平方米[187] - 明发北站天誉新项目预计2025年8月完成，土地面积108,395平方米，可租赁及可销售总建筑面积113,815平方米[187] - 景尊园恩大酒店项目预计2024年12月完成，土地面积22,316平方米，建筑面积55,791平方米，公司权益占比70%[189] - 青阳阳光青城4号地块预计2024年12月完成，土地面积37,552平方米，建筑面积75,104平方米，公司权益占比100%[189] - 六安莱集明辉城项目预计2025年12月完成，土地面积150,070平方米，建筑面积300,140平方米，公司权益占比100%[189] 物业权益 - 厦门明发海湾度假村物业位于厦门市湖里区，土地面积45,419平方米，公司权益占比100%[194] - 厦门明发科技园物业位于厦门市同安区，土地面积62,131平方米，公司权益占比100%[196] 市场挑战 - 公司2022年度在物业开发市场面临严峻挑战，包括供应链中断、施工延误以及部分物业需求变化[83]

财务数据整体情况 - 2022年集团毛利约为22.883亿元，较2021年减少53.8%，毛利率由2021年30.2%减至2022年21.7%，收入由2021年164.164亿元减至2022年105.684亿元[7] - 2022年集团销售成本约为82.801亿元，较2021年减少27.8%，销售成本随2022年收入减少而减少[8] - 2022年其他亏损约为2.415亿元，2021年其他收益约为3.141亿元，变动主要因汇兑亏损所致[9] - 2022年集团一般及行政开支约为7.575亿元，较2021年增加0.8%[10] - 2022年集团融资收入净额减少12.5%至约2320万元，2021年约为2650万元[11] - 2022年综合收入约为人民币105.684亿元，较2021年的约人民币164.164亿元减少35.6%[43] - 2022年综合年度利润约为人民币1,860万元，较2021年的约人民币19.969亿元减少99.1%[43] - 2022年本公司权益持有人应占利润约为人民币4,800万元，较2021年的约人民币18.827亿元减少97.5%[43] - 2022年每股基本及摊薄盈利为人民币0.8分，较2021年的每股人民币30.9分减少97.4%[43] - 2022年董事会不建议派付截至2022年12月31日止年度末期股息[43] - 2022年贸易及其他应付账款为人民币21,289,456千元，2021年为人民币19,904,543千元[50] - 2022年合约负债为人民币11,726,600千元，2021年为人民币15,175,246千元[50] - 2022年流动负债总额为人民币45,296,900千元，2021年为人民币47,791,238千元[50] - 2022年非流动负债为人民币6,274,120千元，2021年为人民币6,495,617千元[50] - 2022年负债总额为人民币51,571,020千元，2021年为人民币54,286,855千元[50] - 2022年其他全面收益中货币汇兑差额为 -2,687，上一年为439[61] - 2022年年度全面收益总额为15,938，上一年为1,997,324[62] - 2022年非流动资产总值为21,956,226，上一年为20,001,458[64] - 2022年流动资产总值为49,230,596，上一年为53,744,261[64] - 2022年资产总值为71,186,822，上一年为73,745,719[64] - 2022年公司总收入为10,568,374千元，年度亏损18,625千元[76] - 2022年公司总营收为16.416421亿元，经营利润为3.752811亿元，年度利润为1.996885亿元[101] - 2022年综合收入约为105.684亿元，较2021年的164.164亿元减少35.6%[131][134] - 2022年综合年度利润及公司权益持有人应占利润分别约为1860万元及4800万元，较2021年分别减少99.1%及97.5%[131] - 2022年每股基本及摊薄盈利为0.8分，较2021年的30.9分减少97.4%[131] - 2022年已交付总面积由2021年的2088938平方米减少至1596425平方米[134] - 2022年员工成本为30373.4万元，较2021年的43485.8万元减少[119] - 2022年已售物业成本为753239万元，较2021年的1067984.5万元减少[119] - 截至2022年12月31日借款总额为1463068万元，较2021年的1321344.9万元增加[137] - 2022年融资收入净额为2324.7万元，较2021年的2645.8万元减少[146] - 2022年集团毛利约22.883亿元，较2021年减少53.8%，毛利率由30.2%降至21.7%[161] - 2022年公司权益持有人应占利润约4800万元，较2021年减少约97.5%，毛利率由30.2%减至21.2%[162] - 2022年集团计入销售成本的物业平均成本为每平方米4717.2元，较2021年减少8.1%[163] - 2022年集团交付物业的平均售价为每平方米5948.2元，较2021年减少19.1%[164] - 2022年集团产生收入约105.684亿元，较2021年减少35.6%[181] - 集团年度利润从2021年约19.969亿元减少99.1%至2022年约1860万元[191] - 2022年收入减少35.6%，毛利率从2021年30.2%降至2022年21.7%[191] - 2022年销售成本约82.801亿元，较2021年减少27.8%[192] - 2022年销售及交付合计总建筑面积约1596424.5平方米，较2021年减少23.6%[193] - 2022年集团合约销售额约76.924亿元，总建筑面积1,087,670.8平方米，2021年分别约为104.53亿元及1,364,786平方米[196] - 2022年集团销售收入9,495,899.4千元，2021年为15,362,682.1千元[196] - 2022年集团已交付总建筑面积1,596,424.8平方米，2021年为2,088,937.9平方米[196] - 2022年集团平均售价为每平方米5,948.2元，2021年为每平方米7,354.3元[196] 银行相关情况 - 2022年12月31日，集团银行存款结余中人民币占99.8%，银行贷款及其他借款中人民币占96.1%[16] - 2022年集团大部分银行借款为浮息借款，目前未使用衍生工具对冲利率风险[17] 重大交易 - 公司向Optimistic Horizon出售待售贷款I，代价为3.25亿港元，该出售事项构成主要交易[21][22] 财务报表审核与发布 - 审核委员会已审阅集团截至2022年12月31日止年度的年度业绩及综合财务报表[29] - 公司2022年年报将寄发股东并在联交所及公司网站刊发[25] 财务报表准则应用 - 2022年年度财务报表采纳对集团有影响的经修订准则，如香港财务报告准则2018年至2020年之年度改进等[70] - 集团目前拟于新订或经修订香港财务报告准则生效之日应用变动[55] 业务板块情况 - 公司物业发展分部从事房地产开发业务，分为商用及住宅物业开发业务[73] - 2022年物业发展（商用）收入584,699千元，物业发展（住宅）收入8,911,201千元，酒店收入296,040千元，物业投资及管理收入555,267千元，其他分部收入221,167千元[76] - 2022年物业发展（商用）经营利润114,452千元，物业发展（住宅）经营利润732,785千元，酒店经营亏损43,497千元，物业投资及管理经营利润568,111千元，其他分部经营亏损325,151千元[76] - 2022年相比2021年，物业发展（商用）收入从432,877千元增至584,699千元，物业发展（住宅）收入从14,929,805千元降至8,911,201千元，酒店收入从279,843千元增至296,040千元，物业管理费收入从154,130千元增至174,464千元，其他分部收入从306,032千元降至221,167千元，租金收入从313,734千元增至380,803千元[79] - 物业投资及管理分部收入增加18.7%，因2022年年度租金检讨[182] 应收账款与应付账款情况 - 2022年贸易应收账款净额为62,070千元，2021年为118,862千元[81] - 2022年其他应收账款及按金净额为1,284,828千元，2021年为1,333,287千元[81] - 2022年即期部分金额为3,766,439千元，2021年为3,871,047千元[81] - 2022年合约成本为317,401千元，2021年为263,180千元[81] - 2022年贸易应付账款为14,630,680千元，2021年为13,213,449千元[88] - 2022年其他应付账款为6,451,221千元，2021年为6,351,497千元[88] - 联营公司母公司垫款为22.0787亿元，2021年为21.50256亿元[90] - 2022年贸易及其他应收账款及预付款项/合约成本年初值为4.84069亿元，年末值为5.14202亿元，年内确认的减值亏损净额为301.33万元[105] - 2022年90日内其他应收账款为192.88万元，90日以上及1年内为188.59万元，1年以上及2年内为239.23万元[107] - 其他应收账款的非即期部分已基于5.94%折现率以现金流折现法按公允价值初步确认[108] 其他收益与亏损情况 - 2022年政府补助为186.2万元，2021年为336万元；2022年出售合营企业收益净额为1.43675亿元，2021年无此项收益[92] - 2016年公司一家附属公司就担保协议订立的三份融资担保合约产生亏损拨备分别为3499万元、2654.6万元及2760万元[91] 客户情况 - 公司客户基础分散，2022年及2021年均无个别客户交易额占公司收入超10%[98] 借款情况 - 计入非流动负债的有抵押银行借款2022年为26.40071亿元，2021年为31.05603亿元[111] - 2022年来自联营公司及合营企业股东的垫款即期部分为4.81515亿元，年利率7%，与2021年相同[114] 公司上市情况 - 公司于2009年11月13日起在香港联交所主板上市[67] 公司区域布局 - 2022年底长江三角洲地区、安徽省及江苏省占公司合计总建筑面积56.5%[133] 公司经营策略 - 公司将推出多项销售政策刺激销售需求，并减慢收购土地以增加流动性[133] 预售与土地储备情况 - 2022年12月31日，已预售但未交付物业应占总建筑面积为1352877平方米[168] - 2022年12月31日，集团应占土地储备减少6.6%至约1850万平方米[169] - 集团预售物业应佔总建筑面积总计1,352,877平方米[197] - 集团土地储备中已完成项目43个，应佔总建筑面积320万平方米；发展中项目67个，应佔总建筑面积1260万平方米；未来发展项目19个，应佔总建筑面积270万平方米；总计129个项目，应佔总建筑面积1850万平方米[198] 项目情况 - 六号路以西、新蒲路以南的住宅/商用/写字楼/酒店物业于2013年12月完成，土地面积223,589平方米，面积236,915平方米，集团权益100%，应占总建筑面积236,915平方米[199] - 环湾路以西及沿海景观带的住宅物业于2017年9月完成，土地面积8,586平方米，面积7,151平方米，集团权益100%，应占总建筑面积7,151平方米[199] - 南工大东侧的商用物业于2018年10月完成，土地面积31,455平方米，面积31,493平方米，集团权益100%，应占总建筑面积31,493平方米[199] - 蔡蓓路东侧的住宅物业于2019年12月完成，土地面积115,876平方米，面积67,710平方米，集团权益100%，应占总建筑面积67,710平方米[199] - 定向河路东侧的住宅物业于2019年12月完成，土地面积132,937平方米，面积55,174平方米，集团权益51%，应占总建筑面积28,139平方米[199] - 2011G18一期位于福建省漳州市龙海榜山镇科坑村的住宅/商用物业于2019年7月完成，土地面积78,622平方米，面积228,627平方米，集团权益100%，应占总建筑面积228,627平方米[199] - 花卉大道夹角处的住宅物业于2022年4月完成，土地面积72,280平方米，面积4,137平方米，集团权益100%，应占总建筑面积4,137平方米[200] - 廖家沟路西侧，明成路南测的住宅

财务业绩 - 截至2022年6月30日止六个月，公司未经审核综合收入减少38.5%至约人民币59.577亿元，2021年同期约为人民币96.880亿元[9][11][15] - 同期，公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币3.168亿元，较2021年同期减少73.7%，2021年同期约为人民币12.050亿元[9][11] - 截至2022年6月30日止六个月，未经审核每股基本及摊薄盈利为人民币5.2分，较2021年同期减少73.7%，2021年同期为人民币19.8分[9][11] - 截至2022年6月30日止六个月，未经审核综合毛利约为人民币14.273亿元，减少55.8%，毛利率由2021年同期的33.4%减至2022年的24.0%[15] - 截至2022年6月30日止六个月，投资物业的公允值收益增加6.6%至约人民币87.9百万元，2021年同期约为人民币82.5百万元[16] - 截至2022年6月30日止六个月产生其他亏损净额约人民币1.389亿元，2021年同期为其他收入净额约人民币36.8百万元[16] - 截至2022年6月30日止六个月，销售及市场推广成本约为人民币2.136亿元，较2021年同期减少53.4%，2021年同期约为人民币4.584亿元[16] - 截至2022年6月30日止六个月，一般及行政开支约为人民币3.612亿元，较2021年同期减少3.8%，2021年同期约为人民币3.756亿元[16] - 截至2022年6月30日止六个月，公司权益持有人应占未经审核综合利润约为3.168亿元，较2021年同期减少73.7%[18] - 截至2022年6月30日止六个月，集团实现的每平方米平均售价为5835.8元，较2021年同期减少30.9%[18] - 截至2022年6月30日止六个月，集团合约销售额约为31.208亿元，2021年同期约为66.166亿元；合约销售平均售价下降1.7%至每平方米7429.1元[19] - 截至2022年6月30日止六个月，合约销售较2021年同期减少53.0%至人民币31.208亿元[88] - 截至2022年6月30日止六个月，集团产生收入约人民币59.577亿元，较2021年同期减少38.5%，交付总面积和平均售价均下降[90] - 2022年6月30日，商用分部收入减少11.4%，住宅物业分部收入减少42.1%，物业投资及管理分部收入增加23.4%，酒店分部收入减少2.2%，其他分部收入差异不大[91][92][94][95] - 2022年上半年公司收入为59.57673亿元，2021年同期为96.88044亿元；期内利润为2.77346亿元，2021年同期为12.57775亿元[129] - 2022年上半年公司基本每股盈利为5.2分，2021年同期为19.8分[129] - 2022年上半年公司期内全面收益总额为2.77232亿元，2021年同期为12.57835亿元[131] - 2022年上半年期内利润为277346千元，其中本公司权益持有人应占316809千元，非控股权益为 - 39463千元[136] - 2022年上半年经营活动所用现金净额为 - 314617千元，2021年同期为产生现金净额1556266千元[138] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为 - 43198千元，2021年同期为 - 269514千元[138] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为 - 12006千元，2021年同期为 - 766473千元[138] - 2022年6月30日现金及现金等价物为3215188千元，较期初的3665916千元减少450728千元[138] - 2022年6月30日投资物业为12471900千元，较2021年12月31日的11883900千元有所增加[133] - 2022年6月30日资产净值为19727096千元，较2021年12月31日的19458864千元有所增加[135] - 2022年上半年公司收入为59.57673亿元，2021年同期为96.88044亿元[160] - 2022年6月30日贸易应收账净额为1.65362亿元，2021年12月31日为1.18862亿元[167] - 2022年上半年贸易应收账减值拨备确认亏损净额为474.87万元，2021年为1448.16万元[170] - 2022年6月30日受限制现金约为1.71567亿元，2021年12月31日为2.03394亿元[173] - 2022年6月30日计入非流动负债的借款为26.97557亿元，2021年12月31日为27.78364亿元[176] - 2022年6月30日计入流动负债的借款为6.73874亿元，2021年12月31日为6.84078亿元[176] - 2022年6月30日已抵押资产为67.38557亿元，2021年12月31日为67.96746亿元[177] - 2022年6月30日贸易应付账款为13,911,422千元，2021年12月31日为13,213,449千元[179] - 2022年6月30日其他收入及其他亏损为 - 138,917千元，2021年6月30日为36,828千元[184] - 2022年6月30日所得税前员工成本为193,246千元，2021年6月30日为177,168千元[185] - 2022年6月30日融资收入净额为13,074千元，2021年6月30日为12,672千元[187] - 2022年6月30日所得税开支为457,664千元，2021年6月30日为1,167,897千元[190] - 2022年6月30日本公司权益持有人应占利润为316,809千元，2021年6月30日为1,204,978千元[199] - 2022年6月30日每股基本及摊薄盈利为5.2分，2021年6月30日为19.8分[199] 收入减少原因 - 收入减少是因交付总面积由2021年同期的1,083,385平方米减至2022年的919,611平方米，平均售价由每平方米人民币8,448.3元减至每平方米人民币5,835.8元[15] 股息政策与派付情况 - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息，2021年同期也无派付[12] - 董事会于2019年7月9日批准及采纳股息政策，平衡资本发展与股东奖励[116] - 公司宣派及派付股息受开曼群岛公司法等限制，董事会决定股息时会考虑经营业绩等多因素[118][119] - 董事会不建议派付截至2022年6月30日止六个月的中期股息，2021年同期也无[196] 土地与物业储备 - 2022年6月30日，已预售但未向买家交付的物业应占总建筑面积为1672474平方米，2021年12月31日为2411057平方米[22] - 2022年6月30日，集团应占土地储备减少3.8%至约1900万平方米，2021年12月31日约为1980万平方米，项目从136个减至129个[23] - 已完成项目应占总建筑面积320万平方米，发展中项目1320万平方米，未来发展项目260万平方米[24] 已完成项目情况 - 南京明发滨江新技已完成住宅/商用面积1072182平方米，附送面积27697平方米[30] - 泰山镇南京明发商景广场已完成商用/写字楼面积182588平方米，可售面积112186平方米[30] - 无锡明发商业广场已完成酒店、住宅/商用/酒店面积216643平方米，可售面积381610平方米[30] - 合肥明发商业广场已完成住宅/商品面积176698平方米，可售面积179211平方米[30] - 扬州明发商业广场已完成住宅/商用/酒店面积145267平方米，可售面积225283平方米[30] - 厦门明发海湾康图村已完成酒店面积58952平方米，可售面积136867平方米[33] - 淮安明发商业贷场已完成住宅面积51345平方米，可售面积7145平方米[33] - 南京明发珠江国际已完成住宅面积8586平方米，可售面积7151平方米[33] - 南京明发新城金融已完成住宅/商局面积59042平方米，可售面积10747平方米[33] - 全真明发城市广场（E·F地块）已完成住宅/商用面积203406平方米，可售面积226477平方米[36] 在建项目情况 - 镇江鲜绩设山项目土地面积296,702平方米，可销售面积91,645平方米，建筑工程已完成约90%，预计2022年12月完成[41] - 淮安明发商业场土地面积133,110平方米，可销售面积210,750平方米，建筑工程已完成90%[41] - 泰州明发图原商业广场（一点）土地面积292,487平方米，可销售面积162,132平方米，建筑工程已完成85%，预计2023年6月完成[41] - 惠州明发高榜新技项目土地面积332,335平方米，可销售面积653,910平方米，建筑工程已完成75%，公司权益占比80%，应占总建筑面积523,128平方米[45] - 南京明发财富中心土地面积56,694平方米，可销售面积59,889平方米，建筑工程已完成90%，预计2022年12月完成[45] - 唐江明发江湾新技项目土地面积506,829平方米，可销售面积1,061,845平方米，建筑工程已完成80%，预计2022年12月完成[45] - 经济开发区项目土地面积154,024平方米，总建筑面积246,260平方米，建筑工程已完成约80%，预计2022年12月完成[48] - 镇科坑村项目土地面积63,127平方米，总建筑面积6,455平方米，建筑工程已完成约75%，预计2022年12月完成[48] - 座江明发江湾新技三期土地面积615,764平方米，可销售面积1,298,268平方米，建筑工程已完成65%，预计2023年12月完成[51] - 南京国际商业中心土地面积62,015平方米，可销售面积339,817平方米，建筑工程已完成60%，预计2022年12月完成，公司权益占比80%，应占总建筑面积271,853平方米[51] - 城东新区住宅建筑工程2022年12月已完成约75%，建筑面积64,607平方米[54] - 浦口海峡两岸科技工业园区工业建筑工程2022年12月已完成约50%，建筑面积119,564平方米[54] - 马鞍山香泉镇一期住宅/商用建筑工程2022年12月已完成约65%，建筑面积68,688平方米[54] - 兴镇住宅/商用建筑工程2022年12月已完成约55%，建筑面积401,840平方米，公司权益70% [57] - 靠山路住宅建筑工程预计2023年6月完成约55%，建筑面积61,560平方米[60] - 戚继光大道南侧商用/写字楼建筑工程预计2023年6月完成约30%，建筑面积146,636平方米[60] - 明曼俄原名著C1区住宅建筑工程预计2024年8月完成约30%，建筑面积385,206平方米[63] - 明发延安之星住宅/商用建筑工程2022年12月已完成约35%，建筑面积379,575平方米[63] - 院岸明发广场住宅建筑工程预计2023年12月完成约30%，建筑面积315,564平方米[66] - 皇练国际大酒店住宅/商用建筑工程预计2023年3月完成约45%，建筑面积55,791平方米，公司权益70% [66] 物业空置与交易情况 - 2023年12月位于甘肃省西南部魏京岩的住宅物业空置面积1371786平方米，占比51%[70] - 2023年6月台南桃园航空套运园区商用物业交易面积32905平方米，空置面积38663平方米，占比均为100%[70] - 2023年12月连李省演肠市和平区商用物业交易面积54677平方米，占比100%[70] - 2023年8月江赫省句容市住宅/商用物业空窗面积296406平方米，占比100%[70] - 2023年12月句容美项目商用物业空窗面积13989平方米，占比100%[70] - 2024年1月山东省清博市住宅/商用物业空置面积39165平方米，占比100%[70] - 2023年12月安徽省全东京东军旅住宅/商用物业交易面积103263平方米，占比100%[73]

2021年财务业绩 - 2021年公司年度收入为164亿元，较2020年增加27.7%；年度溢利为19.969亿元，较2020年增加56.3%[10][17][19] - 2021年公司合约销售为105亿元[10] - 2021年公司本公司权益持有人应占利润为18.827亿元，较2020年增加75.1%；每股基本及摊薄盈利为30.9分，较2020年增加75.6%[17][19] - 2021年公司收入约164.164亿元，较2020年增加27.7%[23] - 2021年公司毛利约49.499亿元，较2020年增加31.3%[23] - 2021年公司年度利润约19.969亿元，较2020年增加56.3%[23] - 2021年公司权益持有人应占利润约18.827亿元，较2020年增加约75.1%[23] - 2021年公司销售成本约114.665亿元，较2020年增加26.2%[24] - 2021年合约销售额约104.53亿元，总建筑面积1364786平方米，2020年分别约为102.223亿元及1294767平方米[31] 2021年现金情况 - 2021年12月31日，公司现金净额为4.369亿元[10][21] 2021年土地储备情况 - 2021年公司土地储备减少190万平方米[10] - 公司分别在安徽和江苏拥有720万平方米和420万平方米土地储备[10] - 2021年应占土地储备减少8.8%至约1980万平方米，2020年约为2170万平方米[43] - 2021年土地储备项目共136个，2020年为130个[43] - 2021年已完成项目应占总建筑面积310万平方米，发展中项目1290万平方米，未来发展项目380万平方米[44] - 按地点划分，2021年安徽土地储备占比36.5%，江苏占比21.0%，福建占比11.2% [45] 股息分配 - 董事会不建议派付2021年末期股息[20] 市场环境与公司策略 - 2022年全球通胀和利率上升或使金融环境不明朗，高杠杆房地产企业利润将被高额财务成本侵蚀[21] - 公司将保持较低资本负债比率，减低信贷风险[21] - 公司将专注长三角地区，优先发展现有土地储备，2022年补充地块更审慎[21] 2021年销售成本与交付情况 - 2021年公司计入销售成本的物业平均成本为每平方米5132.8元，较2020年减少1.5%[24] - 2021年公司销售及交付合计总建筑面积约2088938平方米，较2020年增加29.2%[24] - 2021年公司交付物业的平均售价为每平方米7354.3元，较2020年减少0.8%[26] 2021年具体项目销售情况 - 2021年南京明发阅山悦府销售收入1601297.0千元，已交付总面积61830.8平方米，平均售价每平方米25898.0元[27] - 2021年淄博明发世界贸易中心销售收入1371362.4千元，已交付总面积146077.4平方米，平均售价每平方米9387.9元[27] - 2021年茉莉安居销售额51037.5千元，深圳明发光明轩销售额48994.9千元，明发北站新城销售额42257.1千元[30] - 2021年茉莉安居销售面积12362.4平方米，深圳明发光明轩销售面积1528.7平方米，明发北站新城销售面积5931.4平方米[30] - 2021年深圳明发光明轩销售均价32049.8元/平方米，南京明发珍珠泉度假村销售均价23116.9元/平方米，南京荣里销售均价15238.7元/平方米[30] 2021年预售与未交付情况 - 2021年12月31日，已预售但未交付物业应占总建筑面积为1907233平方米，2020年为2583000平方米[32] 2021年按区域预售占比情况 - 按城市划分，2021年乌江预售物业总建筑面积占比10.5%，青阳县占比8.5%，长沙占比7.5% [38][40][41] 2021年12月31日项目建筑情况 - 2021年12月31日公司厦门明发商景广场土地面积166,775平方米，总建筑面积23,923平方米，建筑完成率70%，建筑面积16,746平方米[47] - 2021年12月31日公司无锡明发商犀广场土地面积216,643平方米，总建筑面积382,915平方米，建筑完成率70%，建筑面积268,040平方米[47] - 2021年12月31日公司南京明发霍宾土地面积32,787平方米，总建筑面积3,103平方米，建筑完成率40%，建筑面积802平方米[51] - 2021年12月31日公司南京明发珠江国际（G11）土地面积8,586平方米，总建筑面积7,151平方米，建筑完成率100%，建筑面积7,151平方米[51] - 2021年12月31日公司南京明发新城金融大厦土地面积59,042平方米，总建筑面积13,778平方米，建筑完成率100%，建筑面积13,778平方米[51] - 2021年12月31日公司金寨明发城市广场（G地块）土地面积105,504平方米，总建筑面积100,613平方米，建筑完成率100%，建筑面积100,613平方米[51] - 2021年12月31日公司金寨明发城市广场（D地块）土地面积62,885平方米，总建筑面积30,103平方米，建筑完成率100%，建筑面积30,103平方米[51] - 2021年12月31日公司无锡明发国际新城土地面积258,297平方米，总建筑面积75,493平方米，建筑完成率100%，建筑面积75,493平方米[51] - 2021年12月31日公司金寨明发城市广场（E、F地块）土地面积203,406平方米，总建筑面积226,477平方米，建筑完成率100%，建筑面积226,477平方米[51] - 2021年12月31日公司北京明发商单贸场土地面积45,414平方米，总建筑面积109,607平方米，建筑完成率100%，建筑面积109,607平方米[51] 已完成项目总体情况 - 已完成项目土地面积总计4586925平方米，总建筑面积3299067平方米，集团所占总建筑面积3096371平方米[54] 预计2022 - 2023年完成项目情况 - 镇江香江花城银山项目预计2022年12月完成，土地面积296702平方米，可租赁及可销售总建筑面积91645平方米，建筑工程已完成约90%[56] - 淮安明发商业广场（A期）预计2022年12月完成，土地面积133110平方米，可租赁及可销售总建筑面积213225平方米，建筑工程已完成约90%[56] - 沈阳明发锦绣华城预计2022年12月完成，土地面积61222平方米，可租赁及可销售总建筑面积168024平方米，建筑工程已完成约90%[56] - 扬州明发江湾城预计2022年12月完成，土地面积158238平方米，可租赁及可销售总建筑面积2428平方米，建筑工程已完成约90%[56] - 泰州明发国际商业广场（一期）预计2023年6月完成，土地面积292487平方米，可租赁及可销售总建筑面积170714平方米，建筑工程已完成约85%[56] - 泰州明发国际商业广场（二期）预计2023年6月完成，土地面积237075平方米，可租赁及可销售总建筑面积107293平方米，建筑工程已完成约75%[56] - 上海明发商业广场预计2022年12月完成，土地面积53779平方米，可租赁及可销售总建筑面积152555平方米，建筑工程已完成约55%[56] - 平凉明发欧洲城预计2022年12月完成，土地面积117594平方米，可租赁及可销售总建筑面积103678平方米，集团占比60%，建筑工程已完成约85%[56] - 长沙明发商业广场预计2022年12月完成，土地面积285594平方米，可租赁及可销售总建筑面积801592平方米，建筑工程已完成约75%[56] - 泉州明发国际华昌城2022年12月建筑工程已完成约80%，土地面积276,120平方米，总建筑面积743,855平方米[59] - 广安明发广场(GC2013 - 45地域)2022年12月建筑工程已完成约75%，土地面积76,153平方米，总建筑面积211,624平方米[59] - 山东淄博世界贸易中心2022年12月建筑工程已完成约70%，土地面积147,371平方米，总建筑面积301,654平方米[59] - 南京国际商业中心2022年12月建筑工程已完成约55%，土地面积62,015平方米，总建筑面积348,691平方米[63] - 桃源音颂2022年12月建筑工程已完成约65%，土地面积36,590平方米，总建筑面积20,288平方米[63] - 棋源府部2022年12月建筑工程已完成约65%，土地面积66,262平方米，总建筑面积120,490平方米[63] - 南京浦口的新项目2014GY04、2016GY020预计2023年12月建筑工程完成约50%，土地面积119,564平方米，总建筑面积90,161平方米[63] - 明登北站中心预计2023年12月建筑工程完成约75%，土地面积69,757平方米，总建筑面积275,951平方米[63] - 和城首府预计2023年12月建筑工程完成约65%，土地面积26,918平方米，总建筑面积8,249平方米[63] - 金寨圆山悦府(40、41号地块)预计2023年12月建筑工程完成约55%，土地面积133,332平方米，总建筑面积102,501平方米[63] 其他项目建筑进度情况 - 南京浦口新项目G30建筑工程完成约35%，总建筑面积59,117平方米[66] - 棋花源者建筑工程完成约45%，总建筑面积226,680平方米[66] - 明发互联网产业园建筑工程完成约35%，总建筑面积100,735平方米[66] - 沈阳明发苗府建筑工程完成约45%，总建筑面积473,270平方米，占比70%为331,289平方米[66] - 莱莉安居建筑工程完成约75%，总建筑面积47,207平方米[66] - 虽悦城建筑工程完成约45%，总建筑面积255,171平方米，占比70%为178,620平方米[66] - 明登城市之光建筑工程完成约55%，总建筑面积218,443平方米[66] - 明博悦城建筑工程完成约45%，总建筑面积121,680平方米[66] - 定边明发水镇桃源建筑工程完成约55%，总建筑面积94,112平方米[66] - 演扬明发广场建筑工程完成约55%，总建筑面积219,045平方米[66]

财务业绩 - 截至2021年6月30日止六个月，公司未经审核综合收入增加26.0%至约人民币96.880亿元，2020年同期约为人民币76.919亿元[12][14][17] - 同期，公司权益持有人应占未经审核综合利润约为人民币12.050亿元，较2020年同期增加60.0%，2020年同期约为人民币7.529亿元[12][14] - 截至2021年6月30日止六个月，未经审核每股基本及摊薄盈利为人民币19.8分，较2020年同期增加59.7%，2020年同期为人民币12.4分[12][14] - 截至2021年6月30日止六个月，未经审核综合毛利约为人民币32.322亿元，较2020年同期增加37.1%，2020年同期约为人民币23.579亿元[17] - 2021年上半年，集团已实现合约销售额约66.166亿元，2020年同期约为43.224亿元[22] - 截至2021年6月30日止六个月，集团实现的每平方米平均售价为8,448.3元，较2020年同期增加7.6%[20] - 2021年上半年合约销售平均售价下降8.0%至每平方米7,554.0元[22] - 2021年上半年，商用分部收入增加162.2%，住宅物业分部收入增加23.8%，物业投资及管理分部收入增加27.9%，酒店分部收入增加101.8%，其他分部收入增加20.0%[23][24][25] - 2021年上半年合约销售较2020年同期增加53.1%，达66.166亿元[93] - 2021年6月30日毛利率33.4%，经营利润率25.0%，净利率13.0%，较2020年6月30日均有提升[95] - 2021年上半年收入为96.88亿元，2020年同期为76.92亿元[138] - 2021年上半年毛利为32.32亿元，2020年同期为23.58亿元[138] - 2021年上半年经营利润为24.27亿元，2020年同期为16.03亿元[138] - 2021年上半年期内利润为12.58亿元，2020年同期为8.47亿元[138] - 2021年上半年本公司权益持有人应占利润的基本每股盈利为19.8分，2020年同期为12.4分[138] - 2021年上半年期内全面收益总额为12.58亿元，2020年同期为8.41亿元[140] - 2021年上半年货币汇兑差额为6万元，2020年同期为 - 675.7万元[140] - 2021年上半年公司营业额为96.88亿元，2020年同期为76.92亿元[170] - 2021年上半年物业发展（商用）收入为2.18亿元，2020年同期为0.83亿元；物业发展（住宅）收入为89.35亿元，2020年同期为72.19亿元[170] - 2021年上半年其他收入及收益净额为3.6828亿元，2020年同期亏损10.103亿元[193] - 2021年上半年融资收入净额为1.2672亿元，2020年同期为1.6573亿元[197] - 2021年上半年所得税开支为11.67897亿元，2020年同期为7.6726亿元[198] - 2021年上半年无香港利得税拨备，2020年也无[200] - 2021年上半年政府补助为1.0613亿元，2020年同期为0.1929亿元[193] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2021年6月30日止六个月的中期股息，2020年6月30日亦为零[15] - 2019年7月9日董事会批准及采纳股息政策，决定是否建议股息及厘定金额时需考虑公司经营业绩、财务表现等多方面因素[123][126] 物业交付与销售 - 截至2021年6月30日止六个月，向买家交付建筑面积由2020年同期的930,017平方米增加至1,083,385平方米[17] - 2021年6月30日，已预售但未向买家交付的应占建筑面积为2,411,057平方米[27] 土地储备 - 截至2021年6月30日，集团应占土地储备减少5.0%至约20.6百万平方米[29] - 截至2021年6月30日，集团土地储备合共包括131个项目，2020年12月31日为130个项目[29] 已完成物业情况 - 公司2021年6月30日有多宗已完成物业，土地面积总计4,614,353平方米[45] - 公司已完成物业的建筑面积总计3,578,742平方米[45] - 公司应占已完成物业的建筑面积总计3,341,753平方米[45] - 位于江苏省南京市浦口区珍珠泉旅游度假区内的度假村，土地面积112,973平方米，建筑面积5,943平方米，集团权益100%[36] - 位于福建省厦门市湖里区五缘湾大桥南侧等地的度假村（C期），土地面积58,952平方米，建筑面积136,867平方米，集团权益100%[39] - 位于安徽省合肥市金寨县梅山镇新城区的（G地块），土地面积105,504平方米，建筑面积219,118平方米，集团权益100%[42] - 位于安徽省金寨县梅山镇新城区的（E、F地块），土地面积203,406平方米，建筑面积226,630平方米，集团权益100%[42] - 位于江苏省南京市浦口区的南京明发雷山郡，土地面积115,876平方米，建筑面积77,120平方米，集团权益100%[45] - 位于安徽省滁州市龙海市山仔科奖村的津州能寿明发广场（2011G17 - 2011G18一期），土地面积78,622平方米，建筑面积232,305平方米，集团权益100%[45] - 位于安徽省和县乌江镇国要村的乌江明发江湾新城，土地面积298,289平方米，建筑面积504,380平方米，集团权益100%[45] 在建物业情况 - 位于江苏省淮安市深圳南路开发区的商用物业，预计2022年12月完成，建筑工程已完成约90%，建筑面积215,660平方米[49] - 位于江苏省泰州高港区分期开发的住宅/商用、住宅/工业物业，预计2023年6月完成，一期建筑工程已完成约85%，建筑面积262,994平方米；二期建筑工程已完成约75%，建筑面积108,914平方米[49] - 位于天津市塘沽海洋高新技术开发区的商用广场，预计2022年12月完成，建筑工程已完成约65%，建筑面积360,504平方米[52] - 位于安徽省和县乌江镇四联村的住宅/商用物业（二期），预计2022年12月完成，建筑工程已完成约75%，建筑面积1,061,861平方米[52] - 位于福建省南安市官桥镇内厝村的住宅/商用物业，预计2022年12月完成，建筑工程已完成约75%，建筑面积744,060平方米[52] - 位于山东省淄博张店区的住宅/商用物业，预计2022年12月完成，建筑工程已完成约70%，建筑面积313,216平方米[52] - 位于安徽省和县乌江镇四联村的住宅/商用物业（三期），预计2023年12月完成，建筑工程已完成约55%，建筑面积1,363,776平方米[57] - 位于安徽省合肥市金寨县梅山镇新城区（40、41号地块）的住宅/商用物业，预计2022年12月完成，建筑工程已完成约55%，建筑面积171,963平方米[60] - 位于江苏省南京市江北新区星火路公交站的商用/写字楼物业（G01），预计2022年11月完成，建筑工程已完成约45%，建筑面积8,458平方米[60] - 位于江苏省南京市浦口区的商用物业（G30），预计2022年12月完成，建筑工程已完成约35%，建筑面积59,117平方米[60] - 兴镇2022年12月住宅/商用建筑工程完成约45%，土地面积103,972平方米，建筑面积519,861平方米，集团权益70%，应占建筑面积363,903平方米[63] - 博望镇2022年12月住宅/商用建筑工程完成约45%，土地面积67,600平方米，建筑面积121,680平方米，集团权益100%，应占建筑面积121,680平方米[63] - 位于安徽省池州市蓉城镇1号地块2022年4月住宅/商用建筑工程完成约45%，土地面积112,183平方米，建筑面积151,600平方米，集团权益100%，应占建筑面积151,600平方米[63] - 位于江苏省徐州市新沂高新区CBD 2023年1月住宅/商用建筑工程完成约30%，土地面积76,473平方米，建筑面积202,653平方米，集团权益100%，应占建筑面积202,653平方米[66] - 位于海南省海口海口综合保税区2022年12月工业建筑工程完成约30%，土地面积57,600平方米，建筑面积57,600平方米，集团权益100%，应占建筑面积57,600平方米[66] 空置物业情况 - 位于甘肃省西南部魏家庄2023年12月住宅物业空置，土地面积1,371,786平方米，建筑面积1,371,786平方米，集团权益51%，应占建筑面积699,611平方米[71] - 位于辽宁省沈阳于洪区造化街技园项目2023年12月住宅物业空置，土地面积235,526平方米，建筑面积423,948平方米，集团权益100%，应占建筑面积423,948平方米[71] - 丰县的新项目（2016 - 30等）2023年12月住宅/商用物业空置，土地面积213,380平方米，建筑面积533,451平方米，集团权益70%，应占建筑面积373,415平方米[74] - 青阳阳光青岭（2号）2023年4月住宅/商用物业空置，土地面积52,388平方米，建筑面积136,207平方米，集团权益100%，应占建筑面积136,207平方米[74] - 南安明发图应中心2023年8月写字楼物业空置，土地面积22,288平方米，建筑面积133,728平方米，集团权益100%，应占建筑面积133,728平方米[74] - 已签署土地使用权合同的物业中，如霞村、村帮山镇等多地物业空置率均为100%[79] 投资物业 - 投资物业的公允值收益增加10.7倍至约人民币82.5百万元，2020年同期约为人民币7.0百万元[19] - 截至2021年6月30日，集团持作投资物业应占建筑面积总计1109138平方米[91] 成本与开支 - 截至2021年6月30日止六个月，销售及市场推广成本约为人民币4.584亿元，较2020年增加35.2%，2020年同期约为人民币3.390亿元[19] - 截至2021年6月30日止六个月，一般及行政开支约为人民币3.756亿元，较2020年增加36.3%，2020年同期约为人民币2.756亿元[19] - 截至2021年6月30日，已资本化利息的借款利息开支减少26.7%至约2.148亿元[20] - 截至2021年6月30日止半年，总利息开支含已资本化利息成本约2.173亿元，2020年同期为2.960亿元[94] - 2021年内2.148亿元贷款利息开支已资本化，2020年同期为2.929亿元已资本化[94] - 截至2021年6月30日止六个月，集团未经审核员工成本总额约为人民币1.772亿元，较2020年同期的约人民币1.807亿元下降2.0%[122] - 2021年上半年所得税前利润扣除员工成本1.77168亿元等多项费用[195] 债务与现金流 - 截至2021年6月30日，集团已将债务水平减至40亿元，低于现金42亿元[93] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物总额（除受限现金）约41.878亿元，2020年12月31日约为35.670亿元[94] - 2021年6月30日，集团受限现金为720万元，2020年12月31日约为360万元[94] - 2021年6月30日，集团须一年内及一年后偿还的银行贷款及其他借款分别约为22.815亿元及17.271亿元，2020年12月31日分别约为34.401亿元及13.301亿元[94] - 截至2021年6月30日止六个月，经营活动产生的现金净额为1556266千元，投资活动所用的现金净额为-269514千元，融资活动所用的现金净额为-766473千元[148] - 2021年上半年汇率变动对现金的影响为48056千元，现金及现金等价物的增加净额为568335千元，期末现金及现金等价物为4187799千元[148] 资产与负债 - 2021年6月30日资产总值为76.11亿元，2020年12月31日为76.19亿元[143] - 2021年6月30日负债总额为57.43亿元，2020年12月31日为58.59亿元[145] - 2021年6月30日资产净值为18.77亿元，2020年12月31日为17.51亿元[145] - 其他金融资产为4.06亿元，是对一家从事小额贷款业务的中国股份有限公司10%的非上市权益投资[173][174] - 2

公司股份交易情况 - 公司股份于2021年1月18日在港交所恢复买卖[12] 公司土地储备情况 - 2020年公司在安徽和江苏分别拥有770万平方米和490万平方米土地储备[15] - 安徽省及江苏省分别占公司合计总建筑面积35.5%及22.5%[25] - 2020年12月31日，集团应占土地储备增加1.9%至约2170万平方米，2019年约为2130万平方米[52] - 已完成项目38个，总建筑面积250万平方米；发展中项目67个，总建筑面积1510万平方米；未来发展项目25个，总建筑面积410万平方米[53] - 安徽土地储备占比35.5%，江苏占比22.5%，福建占比10.7%[54] 公司财务关键指标变化 - 2020年公司年度收入为129亿元，溢利为12.888亿元，合约销售为102亿元[15] - 2020年公司收入为128.586亿元，较2019年的126.609亿元增长1.6%[20] - 2020年公司年度利润为12.778亿元，较2019年的11.359亿元增长12.5%[20] - 2020年公司权益持有人应占利润为10.75亿元，较2019年的9.521亿元增长12.9%[20] - 2020年公司每股基本及摊薄盈利为0.176元，较2019年的0.156元增长1.28%[20] - 2020年公司综合收入约为128.586亿元，较2019年的126.609亿元增加1.6%[23][28] - 2020年公司综合年度利润约为12.778亿元，较2019年的11.359亿元增加12.5%[23][28] - 2020年公司权益持有人应占利润约为10.750亿元，较2019年的9.521亿元增加12.9%[23][28] - 2020年每股基本及摊薄盈利为17.6分，较2019年的15.6分增加12.8%[23] - 2020年公司将资本负债比率降低至6.4%[24] - 2020年公司毛利约为37.707亿元，较2019年的39.980亿元减少5.7%，毛利率由2019年31.6%下降至2020年29.3%[28] - 2020年公司销售成本约为90.879亿元，较2019年的86.629亿元增加4.9%[29] - 2020年销售收入11,982,909.5千元，2019年为12,090,774.7千元[36] 公司销售相关指标变化 - 2020年公司销售及交付合计总建筑面积约1,616,834平方米，较2019年的1,484,164平方米增加8.9%[29] - 2020年公司交付物业的平均售价为每平方米7,411.3元，较2019年的8,146.5元减少9.0%[32] - 2020年合约销售额约102.223亿元，总建筑面积1,294,767平方米；2019年约为113.140亿元，总建筑面积1,448,890平方米[40] - 2020年已交付总建筑面积1,616,834.1平方米，2019年为1,484,163.9平方米[36] - 2020年平均售价每平方米7,411.3元，2019年为8,146.5元[36] - 2020年12月31日，已预售但未交付物业应占总建筑面积为258.3万平方米，2019年为290.802万平方米[43] 各项目销售数据变化 - 乌江明发江湾城2020年销售收入2,377,493.1千元，2019年为1,621,212.5千元[33] - 明发北站新城2020年已交付建筑面积156,929.9平方米，2019年数据不适用[33] - 泰州明发城市综合体2020年平均售价每平方米5,545.6元，2019年为6,959.0元[33] - 南京明发财富中心2020年销售收入717,348.7千元，2019年为2,132,058.9千元[33] - 南京明发阅山悦府2020年已交付建筑面积23,944.9平方米，2019年为6,602.5平方米[33] - 长沙明发商业广场2020年平均售价每平方米5,977.4元，2019年为6,952.3元[33] 各地区预售物业建筑面积占比 - 金寨预售物业总建筑面积占比14.6%，其他地区占比14.2%[49][50] - 长沙预售物业总建筑面积占比8.0%，淄博占比7.9%，广安占比6.7%[49] - 池州预售物业总建筑面积占比6.0%，来安占比4.5%，乌江占比4.4%[49] - 南京预售物业总建筑面积占比5.1%，泰州占比3.8%，淮安占比3.7%[49][50] - 全椒预售物业总建筑面积占比3.5%，定远占比3.6%，丰县占比3.3%[50] 已完成项目情况 - 厦门明发半岛祥湾总建筑面积104,380平方米，可租赁及可销售面积13,201平方米，权益比例100%，2012年12月完成[59] - 漳州明发商康广场总建筑面积223,589平方米，可租赁及可销售面积237,328平方米，权益比例100%，2013年12月完成[59] - 厦门明发海湾度假村总建筑面积58,952平方米，可租赁及可销售面积136,867平方米，权益比例100%，2013年12月完成[59] - 南京明发珠江国际(G11)总建筑面积8,586平方米，可租赁及可销售面积7,215平方米，权益比例100%，2017年9月完成[59] - 南京明发新城金融大厦总建筑面积59,042平方米，可租赁及可销售面积19,360平方米，权益比例100%，2017年12月完成[59] - 南京明发悦景园(G07)总建筑面积31,455平方米，可租赁及可销售面积37,799平方米，权益比例100%，2018年10月完成[65] - 南京明发番山郡总建筑面积115,876平方米，可租赁及可销售面积81,519平方米，权益比例100%，2019年12月完成[65] - 金寨明发城市广场(AC地境)总建筑面积111,142平方米，可租赁及可销售面积126,140平方米，权益比例100%，2019年12月完成[65] - 镇江明发新铎苑城总建筑面积14,287平方米，可租赁及可销售面积10,537平方米，权益比例100%，2018年1月完成[59] - 深圳明发光明轩总建筑面积4,109平方米，可租赁及可销售面积12,320平方米，权益比例100%，2018年12月完成[59] - 南京明发家具坡项目土地面积41,434平方米，可租赁及可销售总建筑面积103,585平方米，集团占比100%，完成时间为2022年6月[185] - 兰州明发中科生悬城项目土地面积1,371,786平方米，可租赁及可销售总建筑面积1,371,786平方米，集团占比51%，对应面积699,611平方米，完成时间为2022年12月[185] - 全椒明源新项目土地面积407,793平方米，可租赁及可销售总建筑面积603,559平方米，集团占比100%，完成时间为2023年1月[189] - 背阳阳光青城3号地块土地面积57,269平方米，可租赁及可销售总建筑面积105,947平方米，集团占比100%，完成时间为2022年1月[189] - 洪六公路重建项目土地面积22,784平方米，可租赁及可销售总建筑面积92,298平方米，集团占比100%，完成时间为2022年12月[189] - 康营养小镇项目土地面积64,539平方米，可租赁及可销售总建筑面积103,263平方米，集团占比100%，完成时间为2022年12月[189] 在建项目进度情况 - 泰州明发国际广场（二期）建筑工程2021年12月已完成约70%，土地面积237,075平方米，总建筑面积109,081平方米[69] - 漳州龙海明发广场（2011G17 • 2011G18一期）建筑工程2021年12月已完成约90%，土地面积78,622平方米，总建筑面积232,305平方米[69] - 上海明发商犀广场建筑工程2021年12月已完成约55%，土地面积53,779平方米，总建筑面积152,555平方米[69] - 平凉明发欧洲城建筑工程2021年12月已完成约85%，土地面积117,594平方米，总建筑面积108,823平方米，权益占比60%，权益建筑面积65,294平方米[69] - 长沙明发商犀广场建筑工程2022年12月已完成约65%，土地面积285,594平方米，总建筑面积941,400平方米[69] - 惠州明发高榜新城建筑工程2021年12月已完成约75%，土地面积332,335平方米，总建筑面积679,695平方米，权益占比80%，权益建筑面积543,756平方米[69] - 天津滨海明发商景广场建筑工程2021年12月已完成约60%，土地面积209,048平方米，总建筑面积360,588平方米[69] - 南京明登财富中心建筑工程2021年12月已完成约85%，土地面积56,694平方米，总建筑面积82,437平方米[69] - 乌江明发江湾新城一期建筑工程2021年12月已完成约80%，土地面积298,289平方米，总建筑面积505,185平方米[69] - 乌江明发江湾新城二期建筑工程2022年12月已完成约70%，土地面积506,829平方米，总建筑面积1,065,098平方米[69] - 南京国际商业中心建筑工程已完成约50%，土地面积62,015平方米，总建筑面积446,246平方米，权益占比80%，权益建筑面积356,997平方米[77] - 棋源备领建筑工程已完成约60%，土地面积36,590平方米，总建筑面积20,288平方米，权益占比100%，权益建筑面积20,288平方米[77] - 棋源府部建筑工程已完成约60%，土地面积66,262平方米，总建筑面积127,742平方米，权益占比51%，权益建筑面积65,148平方米[77] - 广安明发城市综合体项目（公马路B1 - 1地域）建筑工程已完成约60%，土地面积76,363平方米，总建筑面积305,452平方米，权益占比100%，权益建筑面积305,452平方米[77] - 南京清日的新项目G01建筑工程已完成约40%，土地面积7,025平方米，总建筑面积21,145平方米，权益占比40%，权益建筑面积8,458平方米[80] - 南京明学园建筑工程已完成约30%，土地面积26,530平方米，总建筑面积66,325平方米，权益占比100%，权益建筑面积66,325平方米[80] - 棋花源猪建筑工程已完成约40%，土地面积156,691平方米，总建筑面积282,044平方米，权益占比100%，权益建筑面积282,044平方米[80] - 明发互联网产业园建筑工程已完成约30%，土地面积67,156平方米，总建筑面积100,735平方米，权益占比100%，权益建筑面积100,735平方米[80] - 蒙莉安居建筑工程已完成约70%，土地面积48,073平方米，总建筑面积59,570平方米，权益占比100%，权益建筑面积59,570平方米[80] - 品悦城建筑工程已完成约40%，土地面积102,069平方米，总建筑面积255,171平方米，权益占比70%，权益建筑面积178,620平方米[80] - 2023年1月，江苏徐州沛县项目建筑工程已完成约25%，已完成面积37,676平方米，总面积75,352平方米[155][156][157][158] - 2024年8月预计完成的四川巴中恩隆区项目，建筑工程已完成约20%，已完成面积154,082平方米，总面积385,206平方米[162][164][165][166] - 2022年6月开始的陕西延安新区项目，建筑工程已完成约25%，已完成面积79,116平方米，总面积379,575平方米[170][172][173][174] - 2023年2月开始的江苏徐州陆宁县项目，建筑工程已完成约25%，已完成面积130,571平方米，总面积352,936平方米，另有部分完成进度达60%，对应面积211,762平方米[179][178][181][182][183] 物业租赁情况 - 厦门明发商业广场应占总建筑面积113,447，集团应占物业权益百分比为70%至100%，租约年期8至20年[197] - 南京明发商业广场应占总建筑面积135,436，集团应占物业权益百分比为100%，租约年期10至15年[197] - 合肥明发商业广场应占总建筑面积158,011，集团应占物业权益百分比为100%，租约年期15至20年[

财务数据对比 - 2020年上半年公司收入76.919亿元，较2019年同期41.189亿元增加86.7%[11][14][18] - 2020年上半年公司权益持有人应占利润7.529亿元，较2019年同期4.183亿元增加80.0%[11][14][22] - 2020年上半年每股基本及摊薄盈利12.4分，较2019年同期6.9分增加79.7%[11][14] - 2020年上半年综合毛利23.579亿元，较2019年同期12.691亿元增加85.8%[18] - 2020年上半年投资物业公允值收益700万元，较2019年同期2.2亿元减少96.8%[21] - 2020年上半年销售及市场推广成本3.39亿元，较2019年同期2.256亿元增加50.2%[21] - 2020年上半年一般及行政开支2.756亿元，较2019年同期3.042亿元减少9.4%[21] - 2020年上半年融资收入1970万元，较2019年同期5030万元减少60.9%[22] - 2020年上半年已确认销售房产平均售价7851.9元/平方米，较2019年同期7047.8元/平方米增加11.4%[22] - 2020年上半年合约销售额约43.224亿元，2019年同期约53.173亿元[25] - 2020年上半年合约销售平均售价下降2.0%至每平方米8,211.0元，2019年同期约每平方米8,382.0元[25] - 2020年上半年各业务总收入76.919亿元，2019年同期41.189亿元[26] - 2020年6月30日已预售但未交付累计应占总建筑面积2,531,680平方米，2019年12月31日为2,908,020平方米[28] - 2020年6月30日公司应占土地储备增加5.6%至约2250万平方米，2019年12月31日约为2130万平方米[35] - 2020年6月30日土地储备项目共133个，2019年12月31日为125个[35] - 2020年上半年商用及住宅物业交付总面积从2019年同期的547,359.7平方米增加至930,017.1平方米[26] - 2020年6月30日集团现金及现金等价物总额（除受限现金）约为31.172亿元，受限现金为380万元，须于一年内及一年后偿还借款分别约为50.689亿元及7.616亿元[109] - 截至2020年6月30日止六个月，总利息开支包括已资本化利息开支约2.960亿元，2020年2.929亿元贷款利息开支已资本化[109] - 2020年6月30日毛利率30.7%、经营利润率20.8%、净利率11.0%，2019年6月30日分别为30.8%、21.3%、10.9%[110] - 2020年6月30日流动比率1.04、总负债与总资产比率76.7%、银行贷款及其他借款与股东资金比率37.2%、非流动银行贷款及其他借款与总资产比率1.0%、负债比率13.4%，2019年12月31日分别为1.02、78.0%、47.3%、0.7%、17.2%[113] - 2020年6月30日负债比率下降，因借贷由2019年12月31日70.524亿元减少12.219亿元[114] - 2020年6月30日，账面净值约29.668亿元投资物业、约4.578亿元楼宇、约35.622亿元持作出售已完成物业及约25.340亿元发展中物业用作借款抵押[115] - 2020年6月30日，约380万元现金存款受限存放于银行作建筑项目保证金[115] - 2020年第一季合约销售不理想，第二季起销售表现转趋平稳[108] - 2020年6月30日集团已订约资本承担约为人民币92701亿元，2019年12月31日约为人民币74.331亿元[116] - 2020年6月30日集团或然负债约为人民币139590亿元，2019年12月31日约为人民币104193亿元[119] - 2020年6月30日集团银行存款结馀中人民币、港元及美元比例分别为99.6%、0.2%及0.2%；银行贷款及其他借款中人民币、美元及新台币比例分别为43.4%、54.8%及1.8%[120] - 2020年上半年公司赎回2017年5月12日发行本金2.2亿美元债券和2019年1月16日发行本金2亿美元债券[165] - 2020年上半年收入76.92亿元，2019年同期为41.19亿元；期间利润8.47亿元，2019年同期为4.50亿元[173][175] - 2020年上半年本公司权益持有人应占基本及摊薄每股盈利均为12.4分，2019年同期为6.9分[173] - 2020年6月30日非流动资产198.16亿元，2019年12月31日为200.91亿元；流动资产555.38亿元，2019年12月31日为556.34亿元[177] - 2020年6月30日资产总值753.55亿元，2019年12月31日为757.25亿元[177] - 2020年6月30日流动负债为53382532千元，较2019年12月31日的54555184千元有所下降[179] - 2020年6月30日流动资产净值为2155841千元，较2019年12月31日的1078980千元有所上升[179] - 2020年6月30日负债总额为57812419千元，较2019年12月31日的59040954千元有所下降[179] - 2020年6月30日权益总额为17542166千元，较2019年12月31日的16684466千元有所上升[179] - 2020年上半年期内利润为847457千元，其中本公司权益持有人应占752878千元，非控股权益占94579千元[180] - 2020年上半年经营活动产生的现金净额为824395千元，较去年同期的1466914千元有所下降[184] - 2020年上半年投资活动所用现金净额为670543千元，去年同期为产生现金净额34116千元[184] - 2020年上半年融资活动所用现金净额为511685千元，较去年同期的2426791千元有所减少[184] - 2020年上半年现金及现金等价物减少净额为370827千元，去年同期为912134千元[184] 土地储备情况 - 2020年6月30日公司应占土地储备增加5.6%至约2250万平方米，2019年12月31日约为2130万平方米[35] - 2020年6月30日土地储备项目共133个，2019年12月31日为125个[35] - 土地储备按省份划分，安徽占36.8%，辽宁占22.3% [37] 项目情况 - 已完成项目37个，应占总建筑面积260万平方米；发展中项目66个，应占总建筑面积1440万平方米；未来发展项目30个，应占总建筑面积550万平方米[36] - 截至2020年6月30日，公司有众多已完成项目，如厦门明发海景苑土地面积18,247平方米，可租赁及可销售建筑面积449平方米，集团权益占比100%[41] - 南京明发滨江新城土地面积1,072,182平方米，可租赁及可销售建筑面积34,363平方米，集团权益占比100%[41] - 无锡明发商景广场土地面积216,643平方米，可租赁及可销售建筑面积435,984平方米，集团权益占比70%[43] - 合肥明发商业广场土地面积176,698平方米，可租赁及可销售建筑面积185,036平方米，集团权益占比100%[43] - 南京明发珠江国际（G11）土地面积8,586平方米，可租赁及可销售建筑面积7,215平方米，集团权益占比100%[46] - 南京明发新资金融大厦土地面积59,042平方米，可租赁及可销售建筑面积32,079平方米，集团权益占比100%[46] - 全东明发集市广场（G地块）土地面积105,504平方米，可租赁及可销售建筑面积219,327平方米，集团权益占比100%[46] - 北京明发商景广场土地面积45,414平方米，可租赁及可销售建筑面积111,142平方米，集团权益占比100%[46] - 厦门明圣旨土地面积19,190平方米，可租赁及可销售建筑面积94,402平方米，集团权益占比100%[46] - 深圳明发光明轩土地面积4109平方米，可销售总建筑面积12320平方米，集团占比100%，估计总建筑面积8458平方米[50] - 南京明发悦景圆（G07）土地面积31455平方米，可销售总建筑面积38354平方米，集团占比100%，估计总建筑面积38354平方米[50] - 南京星悦梭土地面积27428平方米，可销售总建筑面积12690平方米，集团占比40%，估计总建筑面积5076平方米[50] - 安徽全东明发技术市场广场（AC地块）土地面积111142平方米，可销售总建筑面积127224平方米，集团占比100%，估计总建筑面积127224平方米[50] - 江苏镇江房贷嵩山建筑工程已完成约90%，土地面积296702平方米，可销售总建筑面积164671平方米，集团占比100%，估计总建筑面积164671平方米[54] - 江苏淮安明发商景广场（A期）建筑工程已完成约90%，预计2021年12月完成，土地面积133110平方米，可销售总建筑面积256633平方米，集团占比100%，估计总建筑面积256633平方米[54] - 辽宁演士明发弟让华友建筑工程已完成约90%，预计2021年12月完成，土地面积61222平方米，可销售总建筑面积168881平方米，集团占比100%，估计总建筑面积168881平方米[54] - 江苏泰州明发国际商业广场（一期）建筑工程已完成约75%，预计2021年12月完成，土地面积292487平方米，可销售总建筑面积318656平方米，集团占比100%，估计总建筑面积318656平方米[54] - 江苏泰州明发国际商业广场（二期）建筑工程已完成约65%，预计2021年12月完成，土地面积237075平方米，可销售总建筑面积160815平方米，集团占比100%，估计总建筑面积160815平方米[54] - 广东惠州明发高榜新技建筑工程已完成约70%，预计2021年12月完成，土地面积332335平方米，可销售总建筑面积708157平方米，集团占比80%，估计总建筑面积566526平方米[58] - 马鞍山明发明清小集建筑工程完成约65%，土地面积101,504平方米，可销售续建面积56,475平方米[59] - 南京明发关山府建筑工程完成约85%，土地面积72,280平方米，可销售续建面积51,053平方米[59] - 安徽棋源装发建筑工程完成约65%，土地面积109,452平方米，可销售续建面积200,229平方米[59] - 安徽金色水岸建筑工程完成约55%，土地面积289,236平方米，可销售续建面积285,063平方米[59] - 安徽岛江明发江周新技三期建筑工程完成约40%，土地面积613,287平方米，可销售续建面积1,556,559平方米[59] - 江苏南京国际商业中心建筑工程已完成，土地面积62,015平方米，可销售续建面积446,246平方米，集团权益80%[59] - 四川广安[公区路B1~1地块]建筑工程完成约55%，土地面积76,363平方米，可销售续建面积305,452平方米[63] - 安徽马鞍山明发混光山色一号一期建筑工程已完成，土地面积68,688平方米，可销售续建面积82,426平方米[63] - 安徽马鞍山明发混光山色一号二期建筑工程完成约45%，土地面积63,674平方米，可销售续建面积76,409平方米[65] - 山东淄博钱花源著建筑工程完成约35%，土地面积156,691平方米，可销售续建面积282,044平方米[65] - 明发城市之光建筑工程已完成约45%，土地面积107,417平方米，总建筑面积271,513平方米[69] - 句容优家小区建筑工程已完成约55%，土地面积8,378平方米，总建筑面积20,945平方米[69] - 明博悦府建筑工程已完成约35%，土地面积67,600平方米，总建筑面积121,680平方米[69] - 定边明发水巅装源建筑工程已完成约35%，土地面积69,333平方米，总建筑面积138,666平方米[69] - 海易明发广场建筑工程已完成约45%，土地面积119,154平方米，总建筑面积238,308平方米[69] - 阳光青岭建筑工程已完成约35%，土地面积112,183平方米，总建筑面积291,674平方米[69] - 定

2019年财务业绩 - 2019年公司年度收益为人民币127亿元，溢利为人民币9.521亿元，合约销售为人民币113亿元[13] - 2019年公司收入为人民币126.609亿元，较2018年增长8.8%[20] - 2019年公司年度利润为人民币11.359亿元，较2018年减少11.9%[20] - 2019年公司权益持有人应占利润为人民币9.521亿元，较2018年增长11.3%[20] - 2019年公司每股基本及摊薄盈利为人民币0.156元，较2018年增长11.4%[20] - 2019年集团综合收入约为126.609亿元，较2018年增加8.8%[23][27] - 2019年综合年度利润约为11.359亿元，较2018年减少11.9%；公司权益持有人应占利润约为9.521亿元，较2018年增加11.3%[23][27] - 2019年每股基本及摊薄盈利为15.6分，较2018年增加11.4%[23] - 2019年集团毛利约为39.980亿元，较2018年增加20.3%[27] - 2019年集团销售成本约为86.629亿元，较2018年增加4.1%[27] - 2019年集团计入销售成本的物业平均成本为每平方米5,585.7元，较2018年减少11.6%[28] - 2019年集团销售及交付合计总建筑面积约1,484,164平方米，较2018年增加18.9%[28] - 2019年集团交付物业的平均售价为每平方米8,146.5元，较2018年减少8.4%[28] - 2019年集团交付物业销售收入为120.907661亿元，2018年为111.236176亿元[31] - 2019年集团交付物业总建筑面积为148.41639万平方米，2018年为124.80647万平方米[31] - 2019年集团交付物业每平方米平均售价为8146.5元，2018年为8912.7元[31] - 2019年集团合约销售额约为113.140亿元，总建筑面积为144.889万平方米；2018年合约销售额约为163.588亿元，总建筑面积为178.6192万平方米[35] 债券发行 - 2019年1月公司发行2亿美元的私人配售债券，用作支付2018年发行债券的重新融资[13] 疫情应对与市场前景 - 公司将调整策略以减低冠状病毒疫情的负面影响[11] - 2020年房地产行业预计第一、二季度表现疲弱，但不利影响或为短期和暂时性[24] - 董事会对中国房地产市场前景保持审慎，但对公司业务表现有信心[13] 土地战略与储备 - 公司坚持低成本土地战略，积极开拓高增长潜力城市的土地收购机会[13] - 公司聚焦于南京和乌江等增长城市，分别拥有140万平方米和330万平方米的土地储备[11] - 2019年土地储备减少4.9%至2130万平方米，预计可应付未来七至八年增长[24] - 2019年12月31日，公司应占土地储备减少4.9%至约2130万平方米，项目共125个[48] - 已完成项目应占总建筑面积260万平方米，发展中项目1420万平方米，未来发展项目450万平方米[49] - 按地点划分土地储备占比中，安徽占36.8%，江苏占24.6% [53][54] 预售情况 - 2019年12月31日，已预售但未交付的应占总建筑面积为290.802万平方米，2018年为268.5253万平方米[36] - 长沙明发商业广场集团权益100%，应占预售总建筑面积242,691平方米[37] - 池州桃源名著集团权益100%，应占预售总建筑面积38,326平方米[37] - 池州桃源香颂集团权益100%，应占预售总建筑面积97,375平方米[37] - 定远定远明发水韵桃源集团权益100%，应占预售总建筑面积35,262平方米[37] - 广安广安明发商业广场集团权益100%，应占预售总建筑面积53,359平方米[37] - 预售物业总面积为2908020平方米，涉及多个城市项目[41] - 按城市划分预售物业面积占比中，其他占16.7%，乌江占11.3% [45] 已完成项目情况 - 厦门明发海景苑等多个已完成项目有详细土地及建筑面积等信息[57] - 厦门明发海湾度假村土地面积58,952平方米，可租赁总建筑面积136,972平方米，集团权益占比100%，2013年12月完成[59] - 淮安明发商业广场（C期）土地面积51,345平方米，可租赁总建筑面积10,403平方米，集团权益占比100%，2014年12月完成[59] - 南京明发珠江国际土地面积8,586平方米，可租赁总建筑面积7,215平方米，集团权益占比100%，2017年9月完成[59] - 南京明发新城金融大厦土地面积59,042平方米，可租赁总建筑面积33,256平方米，集团权益占比100%，2017年12月完成[59] - 南京明发云庭土地面积32,787平方米，可租赁总建筑面积3,103平方米，集团权益占比40%，2017年9月完成[59] - 金寨明发城市广场多个项目已完成，涉及不同时间和面积，如2017年9月完成的项目土地面积105,504平方米，可租赁总建筑面积219,451平方米，集团权益占比100%[59] - 无锡明发国际新城土地面积258,297平方米，可租赁总建筑面积92,756平方米，集团权益占比100%，2017年6月完成[59] - 北京明发商业广场土地面积45,414平方米，可租赁总建筑面积111,142平方米，集团权益占比100%，2018年12月完成[59] - 南京梦幻家土地面积58,914平方米，可租赁总建筑面积15,841平方米，集团权益占比51%，2018年7月完成[59] - 所有项目土地面积总计3,917,083平方米，可租赁总建筑面积2,709,663平方米，集团应占总建筑面积2,550,428平方米[59] 在建项目情况 - 镇江向墟组山项目土地面积296,702平方米，可租赁及可销售总建筑面积171,450平方米，建筑工程已完成约90%[61] - 津安明登商贸场（A期）土地面积133,110平方米，可租赁及可销售总建筑面积256,898平方米，建筑工程已完成约90%[61] - 辽阳明发新城项目土地面积61,222平方米，可租赁及可销售总建筑面积169,401平方米，建筑工程已完成约90%[61] - 泰州明发国际商景广场（一期）土地面积292,487平方米，可租赁及可销售总建筑面积392,487平方米，建筑工程已完成约70%[61] - 泰州明发国际商景广场（二期）土地面积237,075平方米，可租赁及可销售总建筑面积199,429平方米，建筑工程已完成约60%[61] - 上海明发商环广场土地面积53,779平方米，可租赁及可销售总建筑面积152,555平方米，建筑工程已完成约50%[61] - 平凉明发欧洲城土地面积117,594平方米，可租赁及可销售总建筑面积112,637平方米，公司应占67,582平方米，建筑工程已完成约80%[61] - 长沙明发商景广场土地面积285,594平方米，可租赁及可销售总建筑面积1,045,458平方米，建筑工程已完成约50%[61] - 惠州明发高榜新城土地面积332,335平方米，可租赁及可销售总建筑面积708,157平方米，公司应占566,526平方米，建筑工程已完成约70%[61] - 天津滨海明发商场土地面积209,048平方米，可租赁及可销售总建筑面积364,852平方米，建筑工程已完成约50%[61] - 漳州龙海明发广场土地面积63,127平方米，可租赁及可销售总建筑面积114,593平方米，建筑工程已完成约55%[64] - 中澳城大厦土地面积11,870平方米，可租赁及可销售总建筑面积98,104平方米，集团权益51%，应占总建筑面积50,033平方米，建筑工程已完成约60%[64] - 乌江明发江湾新城三期土地面积613,287平方米，可租赁及可销售总建筑面积1,665,440平方米，建筑工程已完成约35%[64] - 南京浦口的新项目G01土地面积7,025平方米，可租赁及可销售总建筑面积21,145平方米，集团权益40%，应占总建筑面积8,458平方米，建筑工程已完成约30%[120][123][124][125][126] - 南京明荣圈土地面积26,530平方米，可租赁及可销售总建筑面积66,325平方米，建筑工程已完成约20%[128][131][132][134] - 棋花源者土地面积156,691平方米，可租赁及可销售总建筑面积282,044平方米，建筑工程已完成约30%[145][149][150][152] - 明发互联网产业园土地面积67,156平方米，可租赁及可销售总建筑面积100,735平方米，建筑工程已完成约20%[153][157][158][160] - 明发北站雅苑土地面积66,350平方米，可租赁及可销售总建筑面积132,699平方米，建筑工程已完成约80%[79][84][85][87] - 和城首府土地面积26,918平方米，可租赁及可销售总建筑面积53,835平方米，建筑工程已完成约55%[88][92][93][95] - 金寨圆山悦府土地面积133,332平方米，可租赁及可销售总建筑面积252,883平方米，建筑工程已完成约40%[111][115][116][118] - 江苏宿迁泗阳众兴镇项目建筑工程完成约30%，已完成面积64,173，未完成面积占比70%为224,606[161][164][165][167][168] - 安徽天长市金牛湖新区项目建筑工程完成约60%，已完成面积48,073，总面积96,145[169][170][173][174] - 江苏徐州丰县项目建筑工程完成约30%，已完成面积102,069，未完成面积占比70%为178,620[178][181][182][184][185] - 安徽金寨现代产业园项目建筑工程完成约40%，已完成面积43,995，总面积131,986[187][189][190][191] - 江苏句容市项目建筑工程完成约50%，已完成面积8,378，总面积20,945，完成比例约51%[194][195][198][199][200]

财务表现 - 公司2019年上半年收入为41.189亿元人民币，同比下降36.8%[40] - 公司权益持有人应占利润为4.183亿元人民币，同比下降40.1%[40] - 每股基本及摊薄盈利为6.9分人民币，同比下降40.0%[40] - 2019年上半年总收入为41.189亿元人民币，同比下降36.8%，主要由于交付建筑面积从734,342.4平方米减少至547,359.7平方米[50] - 2019年6月30日毛利率为30.8%，较2018年同期的24.8%有所提升[186] - 2019年6月30日净利率为10.9%，较2018年同期的14.6%有所下降[186] - 2019年负债比率下降至18.8%，主要由于借贷减少人民币23.760亿元[188] 销售与市场 - 公司合约销售额为53.173亿元人民币，同比下降44.6%[48] - 合约销售平均售价为每平方米8,382元人民币，同比下降12.3%[48] - 公司已确认销售房产的平均售价为每平方米7,047.8元人民币，同比下降17.6%[47] - 公司销售及市场推广成本为2.256亿元人民币，同比下降16.3%[46] 成本与开支 - 公司一般及行政开支为3.042亿元人民币，同比增加5.4%[46] - 公司融资收入为50.3百万元人民币，同比下降6.7%[46] - 截至2019年6月30日止六个月，公司总利息开支为人民币2.931亿元，其中人民币2.908亿元贷款利息开支已资本化[183] 土地储备与项目 - 公司土地储备在2019年6月30日下降4.9%至约21.3百万平方米，项目总数从116个增加至120个[55] - 按省份划分，安徽和辽宁的土地储备占比最高，分别为35.7%和26.2%[58] - 已完成项目的总建筑面积为2.5百万平方米，发展中项目为14.5百万平方米，未来发展项目为4.3百万平方米[57] - 截至2019年6月30日，公司已预售但未交付的累计应占总建筑面积为2,958,035平方米，较2018年底的2,685,253平方米有所增加[51][53] 物业与资产 - 公司主要物业包括厦门明发海景苑、厦门明发园等，其中厦门明发商业广场的总建筑面积为166,775平方米，公司权益占比70%[74] - 明发集团在泰山镇的物业总建筑面积为58,565平方米，权益占比100%[77] - 明发集团在泰山镇的酒店物业总建筑面积为112,186平方米，权益占比100%[77] - 明发集团在泰山镇的写字楼/酒店物业总建筑面积为186,476平方米，权益占比100%[77] - 明发集团在顶山街道的住宅/商用/写字楼物业总建筑面积为70,036平方米，权益占比100%[77] - 明发集团在道东面的住宅/商用物业总建筑面积为13,345平方米，权益占比100%[77] - 明发集团在道东面的写字楼/酒店物业总建筑面积为237,615平方米，权益占比100%[77] - 明发集团在广门明发海湾度假村的酒店物业总建筑面积为136,972平方米，权益占比100%[83] - 明发集团在淮安明发高星广场的住宅物业总建筑面积为10,506平方米，权益占比100%[83] - 明发集团在向京明发球江圆颜的住宅物业总建筑面积为7,345平方米，权益占比100%[83] - 明发集团在向京明发新报会股的住宅/商用物业总建筑面积为164,903平方米，权益占比100%[83] - 津州霞寿明發廣場总建筑面积为220,683平方米，已于2019年6月竣工[94] - 上海明發商景廣場总建筑面积为39,459平方米，已于2019年12月竣工[94] - 手总明發量浸拔建筑工程已完成75%，总建筑面积为122,163平方米[94] - 長沙明發高果廣場总建筑面积为798,406平方米，已于2021年12月竣工[94] - 惠州明發高校新城建筑工程已完成70%，总建筑面积为708,157平方米[94] - 南京明發盾山郡总建筑面积为111,074平方米，已于2019年12月竣工[94] - 天津流居明發商景廣場总建筑面积为369,238平方米，已于2021年12月竣工[100] - 向京明發財直中心总建筑面积为512,424平方米，已于2019年12月竣工[100] - 島江明發江灣裝指总建筑面积为1,132,976平方米，已于2021年12月竣工[100] - 泉州明發國際學品按总建筑面积为745,881平方米，已于2021年12月竣工[100] - 南側住宅项目建筑工程已完成约45%，总建筑面积为74,576平方米[113] - 城北新区住宅╱商用项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为62,202平方米[113] - 西側住宅╱商用项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为163,337平方米，公司权益占比70%[113] - 濱江路住宅╱商用项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为212,342平方米[113] - 城東新區住宅项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为129,214平方米[118] - 峽兩岸科技工業園區工业项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为95,652平方米[118] - 香泉鎮住宅╱商用项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为82,426平方米[118] - 位於江蘇省南京市六合區金牛湖街道住宅项目建筑工程已完成约30%，总建筑面积为68,661平方米，公司权益占比51%[118] - 位於江蘇省南京市江北新區星火路公交站商用╱寫字樓项目建筑工程已完成约20%，总建筑面积为21,145平方米，公司权益占比40%[121] - 位於江蘇省宿遷市四陽眾興鎮住宅╱商用项目空置，总建筑面积为320,865平方米，公司权益占比70%[121] - 位于江苏省宿迁市四阳众兴镇的地块，总建筑面积为198,995平方米，公司权益占比70%，应占建筑面积为139,297平方米[147] - 位于山东省淄博市杏园路的二期项目，总建筑面积为52,112平方米，公司权益占比100%，应占建筑面积为52,112平方米[147] - 位于安徽省池州市定远镇的CR2018-20项目，总建筑面积为138,666平方米，公司权益占比100%，应占建筑面积为138,666平方米[153] - 位于安徽省池州市定远镇的CR2018-21项目，总建筑面积为146,636平方米，公司权益占比100%，应占建筑面积为146,636平方米[154] - 位于北京市大兴区北臧村的北京明发商业广场，总建筑面积为61,108平方米，公司权益占比100%，租约年期为3至10年[163] - 位于湖南省长沙市望城县星城的长沙明发商业广场，总建筑面积为70,742平方米，公司权益占比100%，目前处于建设中[163] - 位于安徽省合肥市庐阳区的合肥明发商业广场，总建筑面积为155,913平方米，公司权益占比100%，租约年期为15至20年[163] - 位于江苏省南京市浦口区的南京明发新城金融大厦，总建筑面积为784平方米，公司权益占比100%，租约年期为3至5年[163] - 位于福建省厦门市思明区的厦门联丰家具城，总建筑面积为26,120平方米，公司权益占比100%，租约年期为20年[165] - 位于福建省厦门市湖里五缘湾的厦门明发海湾度假村，总建筑面积为46,782平方米，公司权益占比100%，租约年期为3年[165] - 公司总建筑面积为1,059,308平方米，其中厦门明发商业广场占113,379平方米，厦门明发科技园占62,131平方米，扬州明发商业广场占58,860平方米，漳州明发商业广场占112,416平方米，镇江锦绣银山占2,859平方米[168] - 公司与多个中国地方政府机关签订了10项未完成谅解备忘录，涉及多个城市重建和重新发展计划，总建筑面积达19,646,270平方米[170][178] - 公司在南京和乌江的总建筑面积达5.3百万平方米，预计将贡献持续增长[182] 资金与负债 - 截至2019年6月30日，公司现金及现金等价物总额为人民币43.512亿元，受限制现金为人民币4.195亿元[183] - 公司须在一年内偿还的银行贷款及其他借款为人民币69.399亿元，一年后偿还的为人民币15.237亿元[183] - 2019年6月30日公司已订约资本承担约为人民币91.467亿元，主要用于物业发展及收购项目公司[190] - 2019年6月30日公司或然负债约为人民币76.172亿元，主要为向物业买家授出按揭贷款的担保[191] - 2019年6月30日银行存款结余中人民币占比73.8%，美元占比26.0%[192] - 2019年6月30日公司大部分银行借款为浮息借款，利率波动将增加利息成本[195] - 2019年6月30日公司账面净值约人民币29.145亿元的投资物业用作借款抵押[188] - 2019年6月30日公司银行借款及其他借款以人民币计值的比例为58.6%[192] - 2019年6月30日公司现金存款约人民币4.195亿元存放于银行用于项目建设担保[188] 投资物业 - 公司投资物业公允值收益为2.200亿元人民币，同比下降69.3%[43]