财务表现 - 收益1145.3万港元，同比下降14.4% [1] - 净亏损1.65亿港元，同比扩大169.9% [1] - 每股基本亏损42.83港仙 [1] 收益构成 - 收益主要来自投资物业的总租金收入 [1] - 收益减少因本期间向租户提供更多租金优惠 [1] 物业运营 - 82.8%的投资物业于2025年6月30日已出租 [1]

收入和利润（同比变化） - 收益同比下降14.4%至1145.3万港元（2024年：1338.3万港元）[3][13] - 公司总租金收入从2024年同期的约13.4百万港元下降至本期的约11.5百万港元，减少14.4%[39] - 期内亏损扩大169.8%至1.654亿港元（2024年：6127.1万港元）[3] - 撇除基金公允价值变动影响，公司期内录得亏损净额约165.4百万港元，2024年同期为亏损约61.3百万港元[41] - 撇除投资物业公平值变动影响后，净利润约4.5百万港元，较2024年6.6百万港元下降31.8%[42] - 公司股權擁有人應佔虧損165,381千港元（2025年）和61,271千港元（2024年）[16] - 每股基本及摊薄亏损达42.83港仙（2024年：15.87港仙）[3] - 每股亏损42.83港仙，较2024年15.87港仙增加26.96港仙[45] 成本和费用（同比变化） - 银行贷款利息支出减少41.7%至218.3万港元（2024年：374.3万港元）[4][12] - 物業、廠房及設備折舊251千港元（2025年和2024年同期）[14] - 公司员工成本约1.1百万港元与去年同期持平[57] - 除稅前虧損計入利息收入722千港元（2025年）和1,210千港元（2024年）[14] - 香港利得稅支出582千港元（2025年）和875千港元（2024年），稅率為16.5%[14] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动导致净亏损16.99亿港元（2024年：6.788亿港元）[3] - 投資物業公平值減少169,900千港元（2025年上半年）和247,260千港元（2024年全年）[19] - 投資物業期末賬面值434,180千港元（2025年6月）和604,080千港元（2024年12月）[19] - 公司投资物业总市值从2024年12月31日的604.1百万港元下降至2025年6月30日的434.2百万港元，减少约169.9百万港元[39] - 投资物业公平值净减少约169.9百万港元，较2024年同期67.9百万港元扩大[42] - 抵押投资物业账面值约180.7百万港元（2024年12月31日：262.0百万港元）[53] - 公司投资物业组合包含38个香港物业，截至2025年6月30日的出租率为82.8%[39] 其他金融资产和投资表现 - 其他金融资产减少46.4%至2984万港元（2024年末：5566.7万港元）[4] - 公司持有的非上市股本工具投资（第三级）公允价值从2024年末的55,667千港元下降至2025年6月30日的29,840千港元，期内未实现亏损净额为30,712千港元[29][35] - 公司对Epic Capital Development Fund I, L.P.的10%投资公允价值为29.8百万港元，较2024年末的55.7百万港元下降，投资成本总额为104.5百万港元，自首次投资以来累计减少74.6百万港元[40][41] - 公司期内向该基金额外注资约4.9百万港元，但被基金公允价值储备减少净额约30.7百万港元所抵消[35][41] 现金流和财务状况 - 现金及现金等价物减少78.6%至727.5万港元（2024年末：3398.6万港元）[4] - 银行存款及现金降至7.3百万港元，较2023年末79.4百万港元减少90.8%[47] - 全额偿还银行贷款约132.2百万港元，年利率区间5.33%-6.34%[48] - 流动负债净额达5872.3万港元存在持续经营重大不确定性[6] - 流动负债净额约58.7百万港元，较2023年末7.6百万港元显著上升[46] - 流动比率降至0.12，较2023年末0.91大幅恶化[46] - 权益总额减少至411.9百万港元，较2023年末608.0百万港元下降32.2%[47] - 总负债对权益比率降至14.6%，较2023年末21.7%改善[49] 关联方交易和贷款 - 来自关联公司贷款新增6000万港元计入流动负债[4][6] - 关联公司新增60.0百万港元短期无抵押贷款[46][47] - 公司向关联公司星晨实业借入60百万港元贷款，年利率0.73%，期内支付利息约49,000港元[37] - 公司向关联公司星晨出租物业，期内获得租金收入约648,000港元，持有租金按金324,000港元[38] 业务和地区表现 - 香港商业物业收益下降21.2%至822.4万港元（港岛+九龙合计）[11] - 基金物业（观塘鸿图道32号）包含171个商业单位及98个停车位，截至期末已售出48个商业单位及19个停车位[40] 其他财务数据 - 應收租賃款項及其他應收賬項總額1,032千港元（2025年6月）和1,836千港元（2024年12月）[24] - 已收租金按金5,564千港元（2025年6月）和7,082千港元（2024年12月）[26] - 股本金額3,862千港元，已發行普通股386,175,758股（面值0.01港元）[27] - 普通股加權平均數為386,175,758股（2025年和2024年）[17] - 抵押租赁土地及楼宇账面值约11.0百万港元（2024年12月31日：11.3百万港元）[53] 公司治理和运营 - 公司香港雇员人数维持7名（2024年12月31日：7名）[57] - 公司无重大资本支出且无已订约未拨备资本承担[50][51] - 公司无重大或然负债且无重大收购或出售附属公司[52][54] - 公司现金管理以港元为主且未使用对冲财务工具[55] - 公司不派发截至2025年6月30日止六个月中期股息[58] - 公司未赎回、购回或出售任何上市证券[61] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成[62]

52周新高股票表现 - 截至8月13日收盘共有193只股票创52周新高 其中瀛晟科学(00209)以288.46%创高率位居首位 陆庆娱乐(08052)和松景科技(01079)分别以36.47%和36.36%位列第二和第三 [1] - 创高率超过30%的股票包括中慧生物-B(02627)34.29% 利记(00637)33.84% 华商能源(00206)30.77% 域能控股(00442)30.25% [1] - 多家科技类公司表现突出 新火科技控股(01611)创高率28.16% 华显光电(00334)26.32% 腾讯音乐-SW(01698)16.66% [1] - 生物医药板块多只股票创新高 派格生物医药-B(02565)13.41% 歌礼制药-B(01672)9.47% 德琪医药-B(06996)6.42% 药捷安康-B(02617)5.67% [2] - 资源类公司表现强劲 五矿资源(01208)创高率12.68% 江西铜业股份(00358)6.28% 洛阳钼业(03993)4.42% 紫金矿业(02899)2.16% [2][3] 52周新低股票表现 - 新华联合投资(08159)以-18.37%创低率位居跌幅榜首 永利地产发展(00864)和中加国信(00899)分别以-18.12%和-13.33%位列第二和第三 [5] - 地产板块多只股票创新低 世茂集团(00813)-4.76% 中骏集团控股(01966)-2.13% [5][6] - 新能源板块出现分化 瑞风新能源(00527)创低率-2.67% 而博雷顿(01333)则创7.04%新高 [2][6] 行业板块表现特征 - 科技板块表现活跃 云知声(09678)创6.54%新高 汇聚科技(01729)6.42% 华虹半导体(01347)3.44% 腾讯控股(00700)2.45% [2][3] - 金融板块整体稳健 中国再保险(01508)创4.73%新高 渣打集团(02888)1.66% 中国太保(02601)1.58% 友邦保险(01299)1.52% [3] - 消费板块表现分化 周大福(01929)创1.85%新高 农夫山泉(09633)0.84% 但周黑鸭(01458)仅0.35% [3][4]

公司公告 - 永利地产发展(00864 HK)将于2025年8月22日举行董事会会议 [1] - 会议议程包括审议截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 董事会将考虑是否派发中期股息 [1]

会议安排 - 永利地产将于2025年8月22日11时30分召开董事会会议[3] 会议议程 - 考虑及批准公司及其附属公司截至2025年6月30日止6个月的中期业绩[3] - 考虑是否派发中期股息[3] 董事会构成 - 截至公告刊登日，董事会有四名执行董事和三名独立非执行董事[3]

公司业绩预期 - 公司预期2025年上半年亏损净额约1 64亿港元至1 66亿港元 较2024年同期亏损净额6130万港元显著扩大 [1] - 亏损扩大主因投资物业公平值减少净额较高 2025年上半年预计减少1 69亿至1 71亿港元 2024年同期仅减少6790万港元 [1] - 撇除投资物业公平值变动影响 2025年上半年预计实现纯利 与2024年同期持平 [1] 投资物业市场状况 - 投资物业公平值变动反映香港商业零售及住宅投资物业市场的普遍市况 [1] - 公平值减少为非现金项目 不影响公司日常营运及现金流 [1][2] 其他财务数据 - 2025年上半年其他全面开支预计3000万至3200万港元 2024年同期为2420万港元 主因基金及基金物业公平值减少 [1] - 2025年上半年全面开支总额预计1 94亿至1 98亿港元 较2024年同期8550万港元大幅增加 [2]

财务表现 - 公司预期2025年上半年亏损净额约1.64亿港元至1.66亿港元，较2024年同期亏损净额6130万港元显著扩大 [1] - 亏损扩大主要源于投资物业公平值减少净额较高，2025年上半年预计减少1.69亿港元至1.71亿港元，而2024年同期减少净额为6790万港元 [1] - 撇除投资物业公平值变动影响，公司2025年上半年预计取得纯利，与2024年同期持平 [1] 投资物业市场 - 投资物业公平值减少反映香港商业零售及住宅投资物业市场的普遍市况疲软 [1] - 公平值减少为非现金项目，对公司长期投资及物业租赁业务的营运及现金流无重大不利影响 [1] 其他全面开支 - 公司预期2025年上半年其他全面开支约3000万港元至3200万港元，较2024年同期2420万港元有所增加 [2] - 开支增加主要由于基金及基金物业的公平值减少，该未实现估值变动不影响日常营运及现金流 [2] - 2025年上半年全面开支总额预计约1.94亿港元至1.98亿港元，较2024年同期8550万港元大幅上升 [2]

财务表现 - 公司预期2025年上半年亏损净额介于1 64亿港元至1 66亿港元 较2024年同期的6 130万港元亏损显著扩大 [1] - 亏损扩大的主要原因是投资物业公平值减少净额预计达1 69亿至1 71亿港元 较2024年同期的6 790万港元减少幅度显著增加 [1] 业务运营 - 投资物业公平值变动为非现金项目 公司主营业务为长期投资及物业租赁 董事局认为不会对营运及现金流产生重大不利影响 [1] - 剔除投资物业公平值变动影响后 2025年上半年预计实现与2024年同期持平的纯利 但不足以弥补公平值变动带来的差异 [1] 行业环境 - 投资物业公平值减少反映香港商业零售及住宅投资物业市场在报告期内的普遍市况 [1]

业绩总结 - 预计2025年上半年亏损净额1.64 - 1.66亿港元，2024年同期约6130万港元[3][5] - 预计2025年上半年其他全面开支3000 - 3200万港元，2024年同期约2420万港元[3][6] - 预计2025年上半年全面开支总额1.94 - 1.98亿港元，2024年同期约8550万港元[3][6] - 预计2025年上半年投资物业公平值减少净额1.69 - 1.71亿港元，2024年同期约6790万港元[5] - 撇除投资物业影响，2025年上半年预计纯利与2024年同期持平[5] 其他信息 - 集团自2018年起持有Epic Capital Development Fund I, L.P. 10%投资[6] - 公司仍在编制2025年上半年业绩，公布为初步评估[7] - 建议股东及准投资者买卖股份时审慎行事[4][8] - 截至公布刊登日期，董事局有四名执行董事和三名独立非执行董事[9] - 公司根据相关规则及条例发表本公布[4]

股本情况 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为1000万港元，股份数目为10亿股，面值0.01港元[1] - 截至2025年7月底，已发行股份（不含库存）3.86175758亿股，库存股份0，总数3.86175758亿股[2] 购股计划 - 不同行使价购股计划月底结存股份期权数及本月可能发行或转让股份数[3] - 本月内因行使期期权所得资金总额为FF301[3] 股份变动 - 本月内已发行股份（不含库存）及库存股份总额增减为0[5] 其他 - 有关香港预托证券资料不适用[6]