投资物业 - 公司投资物业总市值在2022年达到908.0百万港元，较2021年增加13.7百万港元[12] - 2022年公司投资物业公平值净变动增加约5.1百万港元，反映香港零售物业价格整体上升[15] - 公司投资物业的公平值合共约908,000,000港元，占公司资产总值约85.3%[58] - 公司投资物业的公平值净增加约5,100,000港元[58] - 公司投资物业主要包括办公室物业、零售店铺、工业物业、住宅物业及停车场[58] - 公司投资物业的公平值由合资格外部物业估值师按照行业准则进行评估[58] - 公司投资物业的估值涉及重大判断和估计，可能涉及管理层偏见[58] - 2022年投资物业公平值净变动为5,103千港元，较2021年的2,026千港元大幅增长151.9%[92] - 2022年投资物业价值为908,010千港元，较2021年的894,310千港元增长1.5%[93] - 公司投资物业按公允价值列账，除非物业在报告期末仍在兴建或发展中且公允价值无法可靠计量[136] - 公司对投资物业的租金收入按附注2r(i)所述方式入账[136] - 投资物业按公平值列账时，确认递延税项的金额按报告日期假设计算[190] 财务表现 - 2022年租金收入为29.3百万港元，较2021年略增1.4%[13] - 公司2022年全面开支总额为4.6百万港元，而2021年录得全面收益总额61.1百万港元[13] - 2022年公司录得纯利约17.5百万港元，与2021年的17.4百万港元持平[15] - 2022年公司录得购股权开支约2.6百万港元，而2021年无此项开支[16] - 2022年收入为29,331千港元，较2021年的28,934千港元增长1.4%[92] - 2022年年内溢利为17,527千港元，较2021年的17,406千港元略有增长[92] - 2022年行政支出为11,122千港元，较2021年的8,917千港元增长24.7%[92] - 2022年融资成本为3,065千港元，较2021年的2,103千港元增长45.7%[92] - 2022年每股基本盈利为4.54港仙，较2021年的4.51港仙略有增长[92] - 2022年现金及现金等价物为53,749千港元，较2021年的45,266千港元增长18.7%[93] - 2022年流动负债净额为13,088千港元，较2021年的1,184千港元大幅增加[93] - 2022年年内其他全面开支为22,162千港元，较2021年的43,658千港元收益大幅下降[99] - 公司截至2022年12月31日的流动负债净额约为13,088,000港元，相比2021年的1,184,000港元有显著增加[129] - 公司2022年资产净值为934,452千港元，较2021年的936,514千港元略有下降[175] 投资与收购 - 公司持有的Epic Capital Development Fund I, L.P.投资在2022年12月31日的公平值为88.6百万港元，较2021年的104.5百万港元减少[15] - 公司目前并无任何重大投资或收购资本资产的计划，由于市场前景不明朗，将继续秉持审慎理财政策[20] - 公司将继续谨慎地发掘机会以扩充旗下投资组合，并可能放眼香港以外地区的投资机遇[21] - 公司持有Epic Capital Development Fund I, L.P. 10%的股权，该基金从事物业重建项目，截至2022年12月31日，其公平值净减少约22,200,000港元[83] - 公司2022年收收购投资物业为8,597千港元，较2021年的7,186千港元有所增加[150] 信贷风险与预期信贷亏损 - 公司预期信贷亏损基于12个月预期信贷亏损和全期预期信贷亏损两个基准计量[23] - 应收贸易账项的亏损拨备一般按等同于全期预期信贷亏损的金额计量[23] - 公司评估金融资产是否出现信贷减值的凭证包括债务人有重大财务困难、违约、借款人可能破产或进行其他财务重组等[30] - 公司评估金融工具的信贷风险时，若借款人不大可能支付其信贷承担或金融资产已逾期90日，则视为违约事件[49] - 公司评估信贷风险时考虑定量及定性资料，包括过往经验及前瞻资料[49] - 公司对金融工具及应收租赁款项的信贷亏损采用预期信贷亏损模型进行计量，考虑过去事件、当前状况和未来经济状况预测[142] - 公司对金融资产的预期信贷亏损采用概率加权估计的信贷亏损进行计量[118] 财务担保与拨备 - 公司已发出的财务担保初步按公平值确认，并参照类似服务在公平磋商交易中所收取的费用或息差厘定[34] - 公司监察特定债务人违约的风险，并在财务担保的预期信贷亏损确定高于担保的账面值时确认拨备[34] - 拨备在履行义务很可能需要付出经济效益且有可靠估计时确认[193] 会计政策与财务报表 - 公司董事负责根据香港财务报告准则和香港公司条例拟备真实而中肯的综合财务报表，并确保内部控制的有效性[85] - 公司核数师对综合财务报表的审计包括评估董事采用的会计政策和会计估计的合理性，以及财务报表的整体列报方式[65][66] - 公司核数师与审核委员会沟通了审计范围、时间安排和重大审计发现，包括内部控制的重大缺陷[67] - 公司核数师在审计过程中保持专业怀疑态度，并对公司持续经营能力进行评估[88] - 公司核数师向审核委员会提交了关于独立性的声明，并沟通了可能影响独立性的所有关系和其他事项[68] - 公司核数师在审计过程中获取了充足、适当的审计凭据，以对综合财务报表发表意见[89] - 公司对会计政策的变动进行了说明，包括香港会计准则第37号和第16号的修订[132] - 公司附属公司的投资按成本减去减值亏损后入账，除非投资分类为持作出售[111] - 公司物业、厂房及设备的折旧按直线法计算，使用年期和剩余价值每年进行审阅[138] - 公司对租赁合同在开始时进行评估，确定是否属于融资租赁或经营租赁[117] - 公司对股本工具的投资按公允价值计入损益或计入其他全面收益，具体取决于投资目的和初始确认时的选择[135] - 集团内部往来的结余、交易及现金流在编制综合财务报表时全数抵销[180] - 递延税项资产及负债因纳税基础计算的资产及负债与账面值之间的差异而产生[188] - 递延税项资产包括未动用的税项亏损及未动用的税项抵免[188] - 当期所得税与递延税项结余及其变动数额分别列示，不会相抵销[191] - 收益在提供服务或他人使用公司资产时确认[195] - 外币交易按交易日汇率换算，汇兑收益及亏损于损益中确认[197] - 借贷成本在资产需要长时间投入使用时资本化为资产成本的一部分[198] - 中期财务报告应用与年度末相同的减值测试、确认及拨回准则[200] 现金流与融资 - 公司2022年经营业务产生的现金净额为16,705千港元，较2021年的15,657千港元有所增长[150] - 2022年投资活动所用现金净额为14,333千港元，较2021年的21,244千港元有所减少[150] - 2022年融资活动所得现金净额为6,111千港元，而2021年为使用现金净额15,412千港元[150] - 2022年现金及现金等值项目净增加8,483千港元，而2021年为净减少20,999千港元[150] - 截至2022年12月31日，公司现金及现金等值项目为53,749千港元，较2021年的45,266千港元有所增加[150] - 公司2022年新造银行贷款所得款项为12,800千港元，而2021年无新造银行贷款[150] - 公司2022年偿还银行贷款为3,624千港元，较2021年的13,309千港元大幅减少[150] - 公司2022年已付利息为3,065千港元，较2021年的2,103千港元有所增加[150] - 公司银行贷款一年后到期的金额为58,285千港元，相比上一年度的70,814千港元有所减少[72] 公司治理与董事 - 公司董事蓝章华先生获委任为多家公司的独立非执行董事[53] - 公司授出11,971,446份购股权，每股行使价为1.254港元和0.410港元[46][47] - 公司已发行股份为386,175,758股[52] - 公司股本为3,862千港元，与上一年度持平[73] 经济环境与市场展望 - 公司预计2023年香港经济将有所改善，但物业市场仍面临加息、通胀及外汇波动等挑战[17] - 香港新一年财政预算案宣布继续于2023年推行新一輪消费券计划，首3,000港元于2023年4月发放，2,000港元于年中发放[19] - 公司预期在本港消费需求受到消费券计划的支持下，零售物业的出租率将继续稳步上扬[19]

公司整体财务关键指标变化 - 2022年公司收入为2933.1万港元，2021年为2893.4万港元[1] - 2022年公司除税前溢利为2001.6万港元，2021年为1899.1万港元[1] - 2022年公司年内溢利为1752.7万港元，2021年为1740.6万港元[1] - 2022年基本每股盈利为4.54港仙，2021年为4.51港仙；2022年摊薄每股盈利为4.53港仙，2021年为4.48港仙[1] - 2022年公司投资物业公平值净变动为510.3万港元，2021年为202.6万港元[1] - 2022年公司流动负债净额约为1308.8万港元，2021年为118.4万港元[2][4][5] - 2022年公司非流动资产为10.09313亿港元，2021年为10.11666亿港元[2] - 2022年公司流动资产为5554.3万港元，2021年为4632.3万港元[2] - 2022年公司资产净值为9.34452亿港元，2021年为9.36514亿港元[2] - 2022年来自外部客户的收入为2933.1万港元，2021年为2893.4万港元[12] - 2022年其他收入为107.6万港元，2021年为62.4万港元，其中政府拨款为14.4万港元（2021年为0）[13] - 2022年除税前溢利为2802.4万港元，2021年为2736.1万港元[14] - 2022年所得税为248.9万港元，2021年为158.5万港元[15] - 2022年每股基本盈利为0.0454港元，2021年为0.0451港元[20] - 2022年投资物业公平值年末为9.0801亿港元，年初为8.9431亿港元[21] - 2022年应收租赁款及其他应收账项为137万港元，2021年为102.7万港元[21] - 2022年12月31日，集团投资物业总市值约为9.08亿港元，较2021年增加约1370万港元[27] - 截至2022年12月31日止年度租金收入约为2930万港元，较2021年略增约1.4%[29] - 2022年集团全面开支总额约为460万港元，2021年录得全面收益总额约6110万港元[30] - 2022年12月31日，基金投资公平值约为8860万港元，2021年12月31日约为1.045亿港元[31] - 不计基金公平值储备净减少影响，2022年集团录得纯利约1750万港元，与2021年的约1740万港元持平[32] - 2022年集团投资物业公平值净变动增加约510万港元，2021年为200万港元[33] - 2022年录得购股权开支约260万港元，2021年无有关开支[33] - 不计投资物业公平值净变动及2022年购股权开支影响，2022年集团录得纯利约1500万港元，与2021年约1540万港元持平[34] - 2022年应收租赁款项0 - 90日账龄为246000港元，2021年为1000港元[24] - 2022年指定为按公平值计入其他全面收益（非划转）的非上市合伙投资为88563000港元，2021年为1.04467亿港元[24] - 2022年公司股权拥有人应占年度全面开支总额约为460万港元，2021年为全面收益总额约6110万港元[46] - 2022年每股基本盈利约为0.0454港元，2021年约为0.0451港元，溢利较去年增加约每股0.0003港元[47] - 2022年12月31日，集团流动负债净额约为1310万港元，2021年12月31日约为120万港元；流动比率约为0.81，2021年12月31日约为0.98[48] - 2022年12月31日，集团权益总额约为9.345亿港元，2021年12月31日约为9.365亿港元，较上年末减少约210万港元[50] - 2022年12月31日，集团持有银行存款及现金约5370万港元，2021年12月31日约为4530万港元；有到期日少于三个月之无抵押定期存款约4630万港元，2021年12月31日约为2020万港元[51] - 2022年12月31日，银行贷款账面价值约为1.136亿港元，2021年12月31日约为1.044亿港元；年利率介乎6.05厘至6.55厘，2021年12月31日介乎1.89厘至2.50厘；未动用银行贷款额度2000万港元，与2021年持平[52] - 2022年12月31日银行贷款总额中，约5530万港元（或约48.7%）须于一年内或应要求偿还，约5830万港元（或约51.3%）须于一年后但两年内偿还[53] - 2021年12月31日银行贷款总额中，约3360万港元（或约32.2%）须于一年内或应要求偿还，约1250万港元（或约12.0%）须于一年后但两年内偿还，约5830万港元（或约55.8%）须于两年后但五年内偿还[54] - 2022年12月31日，集团总负债对权益比率约为0.12，2021年12月31日约为0.11[55] - 截至2022年12月31日止年度，集团资本支出约为1490万港元，2021年为4090万港元[56] 公司业务线信息 - 公司主要活动为物业投资，收入来自投资物业租金[10] 税务相关信息 - 2022年香港利得税按16.5%计算，旗下一附属公司首200万港元应课税溢利按8.25%征税，其余按16.5%征税[16][17] - 2021年集团一家实体按中国内地租金收入总额10%缴纳企业所得税[18] 股息分配信息 - 2022年和2021年均无派息[19] - 董事会建议截至2022年12月31日止年度不派末期股息，2021年也无[69] 员工相关信息 - 2022年12月31日公司在香港有7名雇员，与2021年持平[65] - 截至2022年12月31日止年度员工成本约为820万港元，2021年约为560万港元[65] 股份支付开支信息 - 2022年授出购股权导致以股份付款开支约为260万港元，2021年无该开支[67] 证券相关信息 - 公司及其附属公司2022年度无赎回、购回或注销可赎回证券或上市证券，年末无尚未赎回可赎回证券[70] 企业管治信息 - 公司已采纳企业管治守则作为企业管治准则，2022年度遵守所有适用守则条文[71] - 公司已采纳标准守则作为董事证券交易准则，2022年度董事均遵守该准则[72] 财务审核相关信息 - 审核委员会与管理层审阅公司会计原则及实务，讨论审核、内控及财务申报事项，包括2022年度财务业绩[73] - 国富浩华（香港）会计师事务所有限公司核对2022年度综合财务报表数字，但未进行核证聘用，未发出核证[74] 业绩公布信息 - 全年业绩公布已在公司及联交所网站刊登，2022年年报将适时寄发股东并在网站刊登[75]

公司基本信息 - 公司股份代号为864[1][8] - 公司网址为www.wingleeproperties.com[8] 财务数据关键指标变化 - 收益与亏损 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收益为14,107千港元，2021年同期为13,766千港元[13] - 截至2022年6月30日止六个月，公司期内亏损为6,588千港元，2021年同期为15,660千港元[13] - 2022年上半年来自外部客户的收益为14,107千港元，2021年同期为13,766千港元[41] - 2022年上半年公司收益约为1410万港元，2021年同期约为1380万港元，同比增加约2.5% [136] - 2022年上半年公司股权拥有人应占亏损为15,660千港元，2021年同期为6,588千港元[54] - 2022年公司股权拥有人应占集团全面开支总额约为1110万港元，2021年约为1970万港元[151] - 截至2022年6月30日止六个月每股亏损为0.017港元，2021年为0.041港元，每股亏损较去年同期减少约0.024港元[151] 财务数据关键指标变化 - 资产 - 截至2022年6月30日，公司投资物业为881,400千港元，2021年12月31日为894,310千港元[17] - 截至2022年6月30日，公司现金及现金等价物为50,781千港元，2021年12月31日为45,266千港元[17] - 2022年6月30日现金及现金等价物期末值为50,781千港元，较期初45,266千港元增加5,515千港元；2021年6月30日期末值为59,230千港元，较期初66,265千港元减少7,035千港元[27] - 截至2022年6月30日，公司资产净值为927,989千港元，2021年12月31日为936,514千港元[17] - 非上市合夥投资2022年6月30日为99,957千港元，2021年12月31日为104,467千港元，代表Epic基金10%股权[70] - 应收租赁款项2022年6月30日为470千港元，2021年12月31日为1千港元；递延应收租赁款项2022年6月30日为254千港元，2021年12月31日为404千港元；其他应收账项、按金及预付款项2022年6月30日为437千港元，2021年12月31日为731千港元[74] - 应收租赁款项及其他应收账项中，递延应收租赁款项非流动部份2022年6月30日为76千港元，2021年12月31日为109千港元[75] - 0 - 90日应收租赁款项2022年6月30日为470千港元，2021年12月31日为1千港元[81] - 截至2022年6月30日，已收租金按金807.5万港元，应计开支61.3万港元，其他应付账项43.1万港元，总计911.9万港元；2021年12月31日分别为800.4万港元、391.7万港元、39.5万港元，总计1231.6万港元[86] - 截至2022年6月30日，须偿还银行贷款一年内为1277万港元，一年至两年内为5115.8万港元，两年至五年内为846.4万港元，总计7239.2万港元；2021年12月31日分别为362.4万港元、1252.9万港元、5828.5万港元，总计7443.8万港元[92] - 截至2022年6月30日，无须于报告期末起计一年内偿还，但具有随时要求可偿还之银行贷款账面价值为3000万港元，2021年12月31日相同[93] - 截至2022年6月30日，9312.7万港元银行贷款以账面价值23760万港元投资物业按揭作抵押，2021年12月31日分别为9497.2万港元和26720万港元[97][98] - 截至2022年6月30日，926.5万港元银行贷款以账面价值1252.9万港元租赁土地及楼宇按揭作抵押，2021年12月31日分别为946.6万港元和1278万港元[100] - 截至2022年6月30日，递延税项负债总计332万港元，2021年1月1日为538.8万港元[102] - 指定为按公平值计入其他全面收益之股本工具投资，2022年6月30日公平值为99,957千港元，2021年12月31日为104,467千港元[114] - 非上市股本工具总发展价值2022年为16,600港元/平方呎，2021年为17,400港元/平方呎；发展商利润率2022年为9%，2021年为10%；建筑成本2022年为2,656港元/平方呎，2021年为3,026港元/平方呎[119] - 非上市股本工具期初（2022年）为104,467千港元，2021年为27,067千港元；就注资付款2021年为33,742千港元；期内未实现（亏损）或收益净额2022年为(4,510)千港元，2021年为43,658千港元；期末（2022年）为99,957千港元，2021年为104,467千港元[123] - 集团作为出租人，未来最低租赁付款一年内在2022年6月30日为22,089千港元，2021年12月31日为32,420千港元；一年后但两年内在2022年为14,462千港元，2021年为10,149千港元；两年后但三年内2022年为11,859千港元，2021年为4,742千港元；三年以上2022年为3,282千港元，2021年为0千港元；总计2022年为51,692千港元，2021年为47,311千港元[130] - 截至2022年6月30日，公司投资物业组合由37个位于香港的物业组成，总市值约为8.814亿港元，2021年12月31日约为8.943亿港元[136] - 截至2022年6月30日，公司持有Epic Capital Development Fund I, L.P. 10%的投资，公平值约为1亿港元，2021年12月31日约为1.045亿港元[141] - 2022年6月30日，集团流动负债净额约为300万港元，2021年12月31日约为120万港元[154] - 2022年6月30日，流动比率约为0.94，2021年12月31日约为0.98[154] - 2022年6月30日，集团权益总额减少至约9.28亿港元，2021年12月31日约为9.365亿港元[154] - 2022年6月30日，集团持有银行存款及现金约5080万港元，2021年12月31日约为4530万港元[154] - 2022年6月30日，集团少于三个月的无抵押定期存款约2020万港元，2021年12月31日为2020万港元[154] - 2022年6月30日银行贷款账面价值约为1.024亿港元，2021年12月31日约为1.044亿港元[157] - 2022年6月30日总银行贷款中，约4280万港元（41.7%）须一年内或应要求偿还，约5110万港元（50.0%）须一年后但两年内偿还，约850万港元（8.3%）须两年后但五年内偿还[157] - 2021年12月31日总银行贷款中，约3360万港元（32.2%）须一年内或应要求偿还，约1250万港元（12.0%）须一年后但两年内偿还，约5830万港元（55.8%）须两年后但五年内偿还[157] - 2022年6月30日公司总负债对权益比率约为11.0%，2021年12月31日约为11.1%[157] - 截至2022年6月30日止六个月资本开支为0，2021年上半年为1220万港元[160] - 2022年6月30日公司就基金投资有已订约但未于财务报表拨备的总资本承担约630万港元，与2021年12月31日持平[160] - 2022年6月30日若干合计账面价值约为2.376亿港元的投资物业用作抵押，2021年12月31日约为2.672亿港元[160] - 2022年6月30日一项账面价值约为1250万港元的租赁土地及楼宇用作抵押，2021年12月31日为1280万港元[160] 财务数据关键指标变化 - 现金流量 - 2022年上半年经营业务产生的现金净额为8,448千港元，2021年同期为8,359千港元[27] - 2022年上半年投资活动产生的现金为106千港元，2021年同期耗用12,021千港元[27] - 2022年上半年融资活动耗用的现金为3,039千港元，2021年同期为3,373千港元[27] - 2022年上半年投资活动中已收利息为106千港元，2021年同期为165千港元[27] - 2022年上半年融资活动中已付利息为993千港元，2021年同期为1,087千港元[27] - 2022年上半年融资活动中偿还银行贷款为2,046千港元，2021年同期为2,286千港元[27] 财务数据关键指标变化 - 税务 - 2022年上半年香港利得税本期为1,471千港元，2021年同期为1,355千港元[47] - 2021年上半年中国内地企业所得税为12千港元，2022年同期无此项开支[47] - 2022年上半年递延税项支出为166千港元，2021年同期为174千港元[47] 财务数据关键指标变化 - 费用 - 2022年上半年银行贷款利息为993千港元，2021年同期为1,087千港元[45] - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧为251千港元，与2021年同期持平[45] - 2022年上半年权益结算之以股份付款开支为2,573千港元，2021年同期无此项开支[45] - 2022年上半年利息收入为106千港元，2021年同期为165千港元[45] - 2022年上半年员工成本约为360万港元，2021年同期约为110万港元[163] - 2022年上半年确认以股份付款开支约为257.3万港元，2021年无此项开支[163] 财务数据关键指标变化 - 股息 - 截至2022年6月30日及2021年6月30日止六个月，均无派息、宣派或拟派股息[57] - 董事不建议派发2022年上半年中期股息，2021年也未派发[166][167] 业务线数据关键指标变化 - 地产投资 - 公司经营业务主要为地产投资单一经营分部，基于遵循香港财务报告准则的会计政策编制内部管理报告识别[34] - 截至2022年6月30日，公司99.7%的投资物业已出租[136] - 截至2022年6月30日止六个月，集团将两项物业租赁予关联公司收到租金收入约786,000港元，截至2021年6月30日止六个月为694,000港元[131] - 于2022年6月30日，集团就有关租赁持有的租金按金共为393,000港元，2021年12月31日同样为393,000港元[131] - 2022年上半年公司向关联方出租物业获租金收入约78.6万港元，2021年同期为69.4万港元[133] 公司人员及股权结构 - 截至2022年6月30日，周彩花女士权益总计281,733,849股，占公司已发行股本约72.955%[169] - 截至2022年6月30日，黄少华女士权益总计11,385,271股，占公司已发行股本约2.999%[169] - 截至2022年6月30日，王敏莉女士权益总计11,385,271股，占公司已发行股本约3.002%[169] - 截至2022年6月30日，周焕燕女士权益总计7,723,514股，占公司已发行股本约1.999%[169] - 截至2022年6月30日，公司已发行股份为386,175,758股[172] - Bright Asia持有280,575,324股股份，占已发行股份约72.65%[172] - 黄少华女士、周焕燕女士分别持有Bright Asia 2000股普通股，各占20%；周彩花女士持有Bright Asia 6000股普通股，占60%[176] - Bright Asia持有公司280,575,324股股份，占公司已发行股本约72.65%，为公司控股公司[176] 独立

投资物业数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，集团投资物业总市值约为89430万港元，较2020年下降约1020万港元[14] - 2021年出售香港和深圳商业物业总账面价值约为1940万港元，新增湾仔住宅物业总代价约为720万港元[14] - 截至2021年12月31日止年度，投资物业公平值净变动整体上升约200万港元[14] - 2020年投资物业公平值减少约11110万港元，2021年公平值净变动上升约200万港元[15] - 2021年投资物业公平值净变动增加200万港元，2020年减少1.111亿港元[27] - 截至2021年12月31日，集团投资物业组合中有37个物业位于香港；通过对基金10%的投资持有相关投资组合[34] - 2021年底账面价值约2.672亿港元的投资物业用作抵押银行贷款，2020年底约2.946亿港元[46] - 本年度集团收购一项香港住宅物业，出售一项香港商业物业及一项中国深圳商业物业[184] 租金收入数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日止年度租金收入约为2890万港元，较2020年略减约4.6%[14] - 2021年公司收入2890万港元，2020年为3030万港元[27] - 截至2021年12月31日，周德雄先生拥有权益之公司持有的位于广东东莞的工业园区租金收入约为240万港元[162][164] - 截至2021年12月31日，个人投资租金收入总额约为450万港元[170] - 截至2021年12月31日止年度，最大租戶所佔租金總收入约11.0%，五大租戶共佔35.1%[192] 全面收益与纯利数据关键指标变化 - 集团2021年全面收益总额约为6100万港元，2020年录得全面开支总额约10950万港元[15] - 2021年公司因基金公平值增加录得全面收益总额大幅增加约4370万港元，2020年录得其他全面开支增加约1290万港元[18] - 2021年公司股权持有人应占年度溢利1740万港元，2020年亏损9660万港元[27] - 2021年每股基本盈利约为0.0451港元，2020年每股基本亏损约为0.2501港元，实现转亏为盈[36] - 不计投资物业公平值净变动及2020年购股权利影响，2021年纯利约1540万港元，与2020年约1680万港元相若[15] 购股权开支数据关键指标变化 - 2020年购股权开支约为230万港元，2021年无该等开支[15] - 2020年授出购股权产生以股份付款开支约230万港元，2021年无授出无此开支[52] 公司投资数据关键指标变化 - 截至2021年12月31日，公司持有Epic Capital Development Fund I, L.P. 10%投资[16] 流动负债与流动比率数据关键指标变化 - 2021年12月31日，集团流动负债净额约为120万港元，2020年12月31日约为710万港元；流动比率约为0.98，2020年12月31日约为0.91[37] 权益总额数据关键指标变化 - 2021年12月31日，集团权益总额约为9.365亿港元，较2020年末增加约6100万港元[39] 银行存款与定期存款数据关键指标变化 - 2021年12月31日，集团持有银行存款及现金约4530万港元，2020年12月31日约为6630万港元；有到期日少于三个月之无抵押定期存款约2020万港元，2020年12月31日约为4110万港元[39] 银行贷款数据关键指标变化 - 2021年12月31日，银行贷款账面价值约为1.044亿港元，2020年12月31日约为1.177亿港元；全部银行贷款以账面价值约为2.8亿港元的投资物业及物业、厂房及设备作抵押，2020年12月31日约为3.079亿港元[40] - 2021年12月31日，银行贷款利率介乎1.89厘至2.50厘，2020年12月31日介乎1.88厘至2.50厘；未动用银行贷款额度2000万港元，与2020年相同[40] - 2021年12月31日，总银行贷款中约3360万港元（约32.2%）须于一年内或应要求偿还，约1250万港元（约12.0%）须于一年后但两年内偿还，约5830万港元（约55.8%）须于两年后但五年内偿还；2020年12月31日，约6070万港元（约51.6%）须于一年内或应要求偿还，约300万港元（约2.5%）须于一年后但两年内偿还，约5410万港元（约45.9%）须于两年后但五年内偿还[40][41] - 2021年12月31日，集团总负债对权益比率约为0.11，2020年12月31日约为0.13，比率下降因2021年偿还银行贷款[41] - 2021年底账面价值约1280万港元的租赁土地及楼宇用作抵押银行贷款，2020年底约1330万港元[46] 资本支出与资本承担数据关键指标变化 - 2021年资本支出约4090万港元，2020年无[42] - 2021年底就基金投资已订约但未拨备的总资本承担约630万港元，2020年底约4000万港元[44] 员工数据关键指标变化 - 2021年底香港雇员7名，与2020年底相同[50] - 2021年员工成本约560万港元，2020年约790万港元[50] - 截至2021年12月31日，集团在香港有7名雇员，与2020年持平；2021年员工离职率为0%[147] - 2021年和2020年员工性别比例中，男性均占28.6%，女性均占71.4%[148] - 2021年和2020年员工年龄组 别中，18 - 25岁和26 - 35岁均为0%，36 - 45岁均为42.8%，46 - 55岁均为28.6%，56岁及以上均为28.6%[148] 股息数据关键指标变化 - 2021年不派末期股息，2020年也无[58] - 公司2020年及2021年不派發末期股息[179] 董事相关信息 - 周彩花女士54岁，自2007年负责监督物业部门，有超20年物业投资经验[60] - 黄少华女士75岁，自2001年负责监督物业部门，有超25年物业投资经验[60] - 蓝章华67岁，2013年加入集团，2021年10月1日获委任为香港航天科技集团有限公司非执行董事[64] - 谢国生65岁，2013年加入集团，2022年1月31日辞任中国宝沙发展控股有限公司独立非执行董事[65] - 崔志仁65岁，2013年加入集团，2021年12月15日辞任汇银控股集团有限公司独立非执行董事[67] - 吴浩然42岁，2012年加入集团，担任公司秘书兼财务总监[68] - 周彩花女士、谢国生博士及崔志仁先生将在公司应届股东大会上退任，均合资格并愿膺选连任[194] - 公司执行董事任期自2022年2月6日起三年，独立非执行董事任期自2022年2月6日起一年[196] 企业管治相关信息 - 公司已采纳联交所证券上市规则附录14所载的企业管治守则作为企业管治守则，2021年已遵守所有适用守则条文[70] - 目前董事局由7名董事组成，包括4名执行董事和3名独立非执行董事[71] - 主席周彩花和行政总裁黄少华职务由不同人士担任，符合企业管治守则[74] - 每名执行董事及独立非执行董事须在股东周年大会上至少每三年轮值退任一次及膺选连任[75] - 董事局委任的董事，填补临时空缺任期至下次股东大会，新增成员任期至下届股东周年大会[75] - 公司委任3名独立非执行董事，其中崔志仁有会计及财务管理专业资格，任期1年[76] - 公司已采纳董事局成员多元化政策，目前无制定可计量目标[77][79] - 截至2021年12月31日止年度，董事局举行四次会议，未来每年将最少举行四次定期会议[82] - 周彩花等7位董事的董事局会议、提名委员会、薪酬委员会、审核委员会及股东周年大会出席率分别为4/4、1/1、1/1、2/2、1/1等[83] - 全体董事于2021年度均参与企业管治等相关课题培训[86] - 公司已安排适当责任保险供董事应付法律责任[87] - 所有董事确认2021年度已遵守上市规则附录十所载标准守则[88] - 审核委员会现任委员为崔志仁等3位独立非执行董事，每年最少举行两次定期会议，2021年举行两次会议[91][92][93] - 审核委员会2021年执行审阅财务报表、会计准则变动等工作[93] - 薪酬委员会现任委员为蓝章华等4人，大多为独立非执行董事，负责执行董事薪酬政策等事宜[95] - 职工酬金由集团管理层参考资历等因素后厘定[95] - 薪酬委员会在财政年度内举行一次会议，审议集团薪酬政策等内容[96] - 提名委员会现任委员包括谢国生博士等，多数为独立非执行董事[97] - 提名委员会在财政年度内举行一次会议，审议董事会架构等内容[98] - 董事会本年度举行一次会议，审视公司企业管治等方面遵守情况[105] 核数师相关信息 - 外部核数师审核服务费用为520千港元[109] - 公司秘书吴浩然先生确认本年度接受不少于15小时相关专业培训[110] - 德勤自2020年9月18日起辞任集团核数师，国富浩华自同日起获委任[112] - 截至2021年12月31日止年度，外部核数师审核服务酬金总计520千港元[112] 内部监控与风险管理相关信息 - 董事局负责集团内部监控及风险管理并每年检讨其有效性，公司聘用外部独立顾问进行检讨[113] 内幕消息政策相关信息 - 公司制定内幕消息政策，定期提醒董事及雇员遵守相关政策[114] 股东大会相关信息 - 董事局成员等出席股东大会回答提问，大会通函按规定时限派发，决议案投票结果将公布[115] - 持股占公司缴足股本不少于10%的股东可请求召开股东特别大会[120] - 占公司全部表决权不少于5%的股东或不少于100名股东可提出建议供股东大会考虑[122] 股息政策相关信息 - 公司股息政策旨在让股东分享溢利并保留储备，派息取决于多种因素，需董事局批准[118] 公司宪章文件相关信息 - 公司宪章文件在回顾年度无变动[125] 环境、社会及管治相关信息 - 集团在2021年度遵守环境、社会及管治报告指引的“不遵守就解释”条文[128] - 集团实行环境及社会政策的措施包括优化资源运用、鼓励环保、为社群做贡献[129] - 集团通过多种活动与投资者、股东、客户、供应商、雇员、社区等持份者保持对话[130][131][134][137] - 2021年集团办公室总部用电量约为17,686千瓦 时，较2020年的18,935千瓦 时有所下降；二氧化碳当量排放约9,019.86公斤，较2020年的9,656.58公斤有所下降；能源消耗强度为每平方米约132.48千瓦 时，较2020年的每平方米141.84千瓦 时有所下降[142] - 2021年集团办公室总部用水量约为0.92立方米，较2020年的0.97立方米有所下降；用水强度约为每名雇员0.13立方米，较2020年的每名雇员0.14立方米有所下降[143] - 2021年集团正常业务运营使用印刷纸张约443.30公斤，较2020年的449.66公斤有所下降；其中向股东派发印刷品用纸约330.80公斤，较2020年的339.66公斤有所下降；用纸总二氧化碳当量排放约为2,127.84公斤，较2020年的2,158.37公斤有所下降；向股东派发印刷品用纸二氧化碳当量排放约1,587.84公斤，较2020年的1,630.37公斤有所下降[144] - 2021年和2020年集团均无私家车，无铅汽油消耗排放数据缺失[145] - 报告期内集团无工伤造成的工业伤亡事故或工作日数损失[150] - 集团所有新雇员须参加入职培训，鼓励雇员参加与职位相关研讨会[151] - 集团所有雇员由人力资源部聘任，定期检讨雇佣惯例和招聘指引，确保遵守相关法规[152] 慈善捐款相关信息 - 2021年公司向香港大学的Wing Lee Entrance Scholarship捐赠50,000港元，向奥比斯国际捐款1,000港元[158] - 集团本年度慈善捐款51,000港元[181] 个人投资物业相关信息 - 周德雄先生拥有权益之公司持有的位于广东云浮的工业园区总建筑面积约为11,719.51平方米（约126,148.81平方呎）[162] - 周德雄先生拥有权益之公司持有的位于广东东莞的工业园区总建筑面积约为30,537.05平方米（约328,700.83平方呎）[162] - 黄少华女士和周彩花女士拥有权益的位于香港皇后大道东99号地下及阁楼商业物业可销售楼面面积约为610平方呎[166] - 黄少华女士和周彩花女士拥有权益的位于香港大王东街3 - 5号大旺楼地下B5号铺及阁楼商业物业可销售楼面面积约为1,090平方呎[166

收入和利润表现 - 截至2021年6月30日止六个月收益为1376.6万港元，较去年同期1478万港元下降6.8%[15] - 期内亏损为1566万港元，较去年同期2400万港元亏损收窄34.8%[15] - 2021年上半年外部客户收益1376.6万港元，较去年同期下降6.9%[31][32] - 总租金收入从2020年同期的1480万港元下降至1380万港元，减少100万港元（下降6.8%）[126] - 关联方租金收入约76.5万港元（2020年同期：无）[123] - 2021年上半年公司全面开支总额为1970万港元，较2020年同期的2920万港元下降32.5%[139] - 每股亏损从2020年同期的0.076港元降至0.041港元，减少0.035港元[139] - 基本每股亏损计算基于股东应占亏损1566万港元[44] - 加权平均普通股数量为386,175,758股[45] - 每股亏损计算未考虑行使价高于平均市价的股份期权[48] 成本和费用 - 行政支出为254.1万港元[15] - 融资成本为108.7万港元[15] - 公司融资成本中银行贷款利息为108.7万港元[37] - 公司税前亏损已扣除物业折旧251万港元[37] - 利息收入计入其他收入共计16.5万港元[37] - 税项总支出为154.1万港元[37] - 员工成本为110万港元，与去年同期持平[150] 现金流表现 - 经营业务产生现金净额835.9万港元，同比增长62.6%[26] - 投资活动现金净流出1202.1万港元，主要用于收购投资物业718.6万港元[26] - 融资活动现金净流出337.3万港元，包含偿还银行贷款228.6万港元[26] - 公司现金及现金等价物期末余额为5923万港元，较期初减少703.5万港元[26] - 投资物业收购支出718.6万港元，占投资活动现金流出59.8%[26] 现金及银行贷款状况 - 现金及现金等价物为5923万港元，较2020年末6626.5万港元减少10.6%[18] - 银行短期贷款为3471.3万港元[18] - 银行长期贷款为8074.8万港元[18] - 定期存款余额4126.3万港元，占现金等价物总额69.7%[26] - 银行结余及现金1796.7万港元，较期初减少47.2%[26] - 银行存款及现金从2020年底的6630万港元减少至5920万港元[142] - 无抵押定期存款从2020年底的4110万港元微增至4130万港元[142] - 银行贷款账面值从2020年底的1.177亿港元减少至1.155亿港元[145] - 未使用银行贷款额度保持2000万港元不变[145] - 银行贷款利率范围为1.78%至2.50%每年（2020年12月31日：1.88%至2.50%）[80] - 银行贷款利率区间从1.88%-2.50%变为1.78%-2.50%[145] 投资物业公允价值变动 - 投资物业公平值变动净亏损为2442.3万港元[15] - 于2021年6月30日投资物业价值为8.87亿港元[18] - 投资物业公允价值从期初9.045亿港元下降至期末8.873亿港元，减少1.72亿港元（1.9%）[51] - 投资物业公允价值净减少约2440万港元，部分被新收购物业720万港元所抵消[126] - 投资物业估值采用直接比较法参考可比市场交易[60] - 公司投资物业总市值从2020年12月31日的9.045亿港元下降至2021年6月30日的8.873亿港元，减少约1.72亿港元（下降1.9%）[126] 资产和负债变动 - 资产净值为8.56亿港元，较2020年末8.75亿港元减少2.2%[18] - 截至2021年6月30日总资产为8.55782亿港元，较年初减少1966.8万港元[22] - 应收租赁款项及其他应收款项从1,642万港元降至844万港元，减少798万港元（48.6%）[67] - 递延应收租赁款项的非流动部分从14.2万港元降至2.9万港元，减少11.3万港元（79.6%）[68] - 已收租金按金从847.5万港元下降至792.5万港元，减少6.5%[76] - 应计开支从401.2万港元下降至59.6万港元，减少85.1%[76] - 其他应付款项从51.8万港元增至59.1万港元，增长14.1%[76] - 递延税项负债总额从538.8万港元增至556.2万港元[86] - 累计税项亏损35.8万港元未确认递延税项资产[87][88] - 一年内到期负债从2020年12月31日的2518万港元下降至2343.9万港元[120] - 第二至五年到期负债从2020年12月31日的1164.7万港元下降至778.1万港元[120] - 公司权益总额从2020年底的8.755亿港元减少至8.558亿港元[142] - 总负债权益比率从2020年底的13.4%微增至13.5%[145] 投资活动 - 非流动金融资产中的非上市合伙投资从2,707万港元增至2,806万港元，增加99万港元（3.7%）[65] - 非上市股本工具投资按公允价值计量，2021年6月30日价值28,059千港元（未经审核），2020年12月31日为27,067千港元[97] - 期内非上市股本工具注资付款5,000千港元[115] - 期内其他全面收益确认未实现亏损净额4,008千港元[115] - 非上市股本工具期初余额27,067千港元，期末增至28,059千港元[115] - 以约720万港元收购湾仔皇后大道东投资物业[126] - 以约1220万港元出售中环德辅道中商业物业（2021年8月11日完成）[126] - 公司对Epic Capital Development Fund I, L.P.的10%投资，涉及观塘鸿图道32号物业重建项目[129] - 2021年6月公司向该基金追加出资500万港元[129] - 截至2021年6月30日，该基金投资公允价值为2810万港元，较2020年12月31日的2710万港元增长3.7%[129] - 资本开支为1220万港元，其中投资物业收购720万港元，基金出资500万港元[147] - 资本承担为3500万港元，涉及基金投资[147] 物业组合及租赁情况 - 物业出租率为91.1%（2021年6月30日）[126] - 持有物业租赁期限为1至5年[117] - 经营租赁安排中投资物业已签订最低未来租金支付合约[119] - 第2号保留物业（东莞工业园）总建筑面积30,537.05平方米（约328,700.83平方英尺）[180] - 第2号保留物业2021年上半年租金收入110万港元[180] - 第2号保留物业截至2021年6月30日公平值4,770万港元[180] - 第1号保留物业（云浮工业园）总建筑面积11,719.51平方米（约126,148.81平方英尺）[180] - 第1号保留物业2021年上半年处于自用状态未产生租金收入[180] - 个人投资总公平值约1.919亿港元[185] - 个人投资六个月租金收入总额约300万港元[185] - 香港皇后大道东商业物业可销售面积约610平方呎[183] - 大王东街商业物业可销售面积约1090平方呎[183] - 兰杜街商业物业可销售面积约670平方呎[183] - 威灵顿街商业物业可销售面积约470平方呎[183] - 砵兰街商业物业可销售面积约620平方呎[183] - 东莞石碣镇D座住宅物业可销售面积约1890平方米[185] - 东莞石碣镇E座住宅物业可销售面积约1553平方米[185] 抵押和担保情况 - 抵押投资物业账面价值2.7707亿港元担保1.05795亿港元银行贷款[80] - 抵押租赁土地及楼宇账面价值1303万港元担保966.6万港元银行贷款[83] - 投资物业抵押账面价值为2.771亿港元[147] - 租赁土地及建筑物抵押账面价值为1300万港元[147] - 银行贷款抵押品账面价值从2020年底的3.079亿港元减少至2.901亿港元[145] 税务处理 - 香港利得税按估计应税溢利的16.5%税率计算[41] - 香港合资格实体首200万港元应税溢利按8.25%优惠税率征税[41] - 中国内地非居民企业租金收入按总收入10%征收企业所得税[41] - 土地增值税按房地产增值部分的30%至60%累进税率征收[41] - 中国内地投资物业公允价值变动产生递延税项负债[61] 利率信息 - 银行结存及现金/定期存款利率为0.00%至0.001%每年[73][75] - 定期银行存款利率为0.54%至0.55%每年（截至2020年6月30日）[73][75] 股东结构和股权变动 - 公司已发行及缴足普通股股本为386,175,758股，对应金额3,861,757港元[91] - 周彩花女士通过配偶权益和实益权益总计持有公司279,127,674股股份，占已发行股本72.280%[156] - 黄少华女士持有公司7,723,514股股份，占已发行股本1.999%[156] - 王敏莉女士持有公司7,733,152股股份，占已发行股本2.002%[156] - 周焕燕女士持有公司3,861,757股股份，占已发行股本0.999%[156] - 公司截至2021年6月30日已发行股份总数为386,175,758股[159] - Bright Asia Holdings Limited持有公司278,355,324股股份，占已发行股本约72.08%[159][161] - 黄少华女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[161] - 周焕燕女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[161] - 周彩花女士通过配偶权益持有Bright Asia 6,000股普通股，占其已发行股本60%[161] - 主要股东Bright Asia持有公司股份278,355,324股，占已发行股本72.08%[178] - 执行董事周彩花配偶周德雄先生通过控股公司间接持有278,355,324股，占股本72.28%[178] - 周德雄先生另通过配偶权益持有772,350股购股权相关股份[178] 购股权计划 - 公司购股权计划可发行股份上限为38,617,575股，占报告日期已发行股份10%[165] - 公司购股权计划规定向主要股东或独立非执行董事及其关联人士授予期权时，若导致12个月内发行及将发行股份总数超过授予日已发行股份0.1%或总价值超过500万港元需经股东事先批准[167] - 2016年12月16日授予的购股权中3,861,757份因前董事于2018年9月19日辞职而失效[170] - 2020年12月8日授予11,971,446份购股权且均未设归属期[170] - 截至2021年6月30日执行董事周彩花女士持有772,350份未行使购股权（2016年授予386,175份+2020年授予386,175份）[171] - 执行董事黄少华女士持有7,723,514份未行使购股权（2016年3,861,757份+2020年3,861,757份）[171] - 执行董事王敏莉女士持有7,723,514份未行使购股权（2016年3,861,757份+2020年3,861,757份）[171] - 执行董事周焕燕女士持有3,861,757份未行使购股权（均为2020年授予）[171] - 2016年授予的购股权行使价为每股1.254港元（授予前一日收盘价1.24港元）[171] - 2020年授予的购股权行使价为每股0.385港元（授予前一日收盘价0.385港元）[171] - 2021年上半年未授予任何新购股权且无购股权被行使、注销或失效[172] 地区资产表现 - 香港土地投资价值从8.962亿港元降至8.790亿港元，减少1,710万港元（1.9%）[58] - 中国内地土地投资价值从835万港元降至824万港元，减少11万港元（1.3%）[58] 流动性和财务比率 - 公司净流动资产为1370万港元，相比2020年底净流动负债710万港元有所改善[142] - 流动比率从2020年底的0.91提升至1.30[142] 管理层讨论和业务指引 - 公司提供租金优惠应对COVID-19疫情影响，导致收益减少[28] - 香港零售物业市场因疫情出现下滑趋势，政府采取商业活动暂停和严格出入境限制措施[133] - 公司投资组合保持高出租率，得益于多元化租户行业组成[133] - 2021年上半年香港GDP出现增长，经济显现复苏迹象[133] - 公司维持谨慎理财政策，目前无重大投资或资本资产收购计划[139] - 公司可能寻求香港以外地区的投资机会以保持竞争力[139] - 公司确认遵守内部物业交易政策及不竞争契据[188][189] 公司管治和委员会 - 公司确认截至2021年6月30日六个月期间遵守企业管治守则所有适用条文[194][196] - 公司董事确认在截至2021年6月30日六个月期间遵守证券交易标准守则[195][197] - 公司及其子公司截至2021年6月30日六个月期间未赎回、购买或出售任何上市证券[195][198] - 截至2021年6月30日公司无可赎回证券未赎回[195][198] - 审核委员会由三位独立非执行董事组成[199] - 审核委员会已审阅截至2021年6月30日六个月未经审核中期业绩[199] 员工信息 - 员工总数保持7名，无变化[150] 股息政策 - 未派发中期股息[153][154] - 公司未支付任何股息（2020年同期：无）[49] 关联方交易 - 持有关联方租金押金39.3万港元（2020年12月31日：32.4万港元）[123] 法律和合规事项 - 九龙万安街27号业主立案法团收到一份关于屋顶门的既有建筑令[191] - 九龙万安街27号业主立案法团收到两份关于公共空间强制验楼及强制验窗的警告通知[191] - 九龙砵兰街347号业主立案法团收到两份关于公共空间强制验楼及强制验窗的警告通知[191] - 九龙砵兰街347号纠正工程正在进行中[191] 其他业务活动 - 无重大收购或出售附属公司及联营公司[150] - 无重大或然负债[147] - 现金管理以港元短期存款为主，未使用对冲工具[150]

财务表现：收入与利润 - 租金收入约3033.1万港元，较2019年下降8.7%[12] - 不计投资物业公平值减少及购股权影响，录得纯利约1676万港元，与2019年1713.1万港元相若[13] - 公司股权拥有人应占年度亏损约9660万港元，2019年约为9010万港元[24] - 每股虧損約為0.2501港元（2019年：0.2333港元），同比增加0.0168港元[34] - 公司股权拥有人应占全面开支总额约1.095亿港元，2019年约为9647.3万港元[13] - 公司股東應佔年度全面開支總額約為1.095億港元（2019年：約0.965億港元）[34] 财务表现：成本与费用 - 公司员工成本约为786.4万港元，相比2019年的约560.5万港元增长约40.3%[49] - 购股权开支约225万港元，2019年无此项开支[13] - 公司2020年授出购股权产生以股份付款开支约225万港元，而2019年无此项开支[51] - 外部核数师审核服务费用为500千港元[114][118] - 外部核数师非审核服务费用为500千港元[118] 投资物业 - 投资物业总市值约9.045亿港元，较2019年下降约1.111亿港元[12] - 投资物业公平值净减少约1.111亿港元[12][13] - 投资物业组合包括香港38个物业及中国内地1个物业[32] - 已抵押投资物业账面值约为2.946亿港元（2019年：约4.851亿港元）[44] 资产负债与流动性 - 公司股权拥有人应占资本及储备约8.755亿港元，2019年约为9.827亿港元[25] - 權益總額約為8.755億港元（2019年：約9.827億港元），同比減少約1.073億港元[35] - 流動負債淨額約為710萬港元（2019年：約2779萬港元），流動比率為0.91（2019年：0.26）[35] - 銀行存款及現金約為0.663億港元（2019年：約0.847億港元），含0.411億港元三個月內到期定期存款[37] - 銀行貸款賬面值約為1.177億港元（2019年：約0.701億港元），年利率介乎1.88%至2.50%[38] - 總負債對權益比率約為0.13（2019年：約0.07）[39] 资本支出与投资活动 - 资本支出为0港元（2019年：约547万港元）[40] - 公司无任何投资物业收购[190] - 公司无任何物业、厂房及设备购入[191] - 公司无赎回、购回或注销任何可赎回证券或上市证券[194] 股息与分派 - 公司建议截至2020年12月31日止年度不派发末期股息（2019年：无）[57] - 公司建议不派发2019年及2020年末期股息[185] - 可供分派储备为164.8万港元，较2019年477万港元下降65.4%[196] - 股息政策允许派发末期股息和中期股息，具体金额取决于累计及未来盈利、流动资金状况、增长所需资金储备及未来承担[124] 业务运营 - 公司主要业务为投资控股及租赁香港商业和住宅物业[182] - 最大租户占租金总收入10.5%，五大租户共占35.2%[198] - 公司无主要供应商[199] - 公司无优先购买权条例[193] 风险管理与内部控制 - 公司现金管理采取审慎理财政策，大部分以港元为单位短期存款，未使用任何金融工具对冲[47] - 公司主要在香港经营，收入、经营成本及借款主要以港元计值，汇率波动风险甚微[47] - 公司已建立风险管理程序及有效内部监控程序以控制多种风险[48] - 公司已制订内幕消息政策并定期提醒董事及雇员遵守相关规定[120] - 董事局认为公司已建立有效及足够之内部监控系统[119] - 公司聘用外部独立顾问检讨内部监控系统以保持高水平企业管治[119] - 董事局直接负责集团内部监控及效能检讨未设内部审核部门[119] 公司管治：董事局组成与会议 - 董事局由7名董事组成包括4名执行董事和3名独立非执行董事[69] - 董事局成员性别分布为5名男性和2名女性[78] - 董事局年龄组别分布为50岁以下1人50-59岁3人60岁或以上3人[78] - 董事担任本公司董事年数分布为0-1年1人2-5年3人5年或以上3人[78] - 董事担任其他上市公司董事数目分布为0-1家2人2-5家3人5家或以上2人[78] - 2020年度董事局举行4次会议符合每季度至少一次的要求[79] - 执行董事周彩花女士出席全部4次董事局会议和2次股东周年大会[80] - 执行董事黄少华女士出席全部4次董事局会议和2次薪酬委员会会议[80] - 独立非执行董事蓝章华先生出席全部4次董事局会议、1次提名委员会会议、2次薪酬委员会会议和3次审核委员会会议[80] 公司管治：委员会运作 - 审核委员会2020年度举行2次会议并执行4项主要工作包括审阅财务报告和风险管理[98][99] - 审核委员会全部3名委员均为独立非执行董事[97] - 薪酬委员会2020年度举行1次会议审阅集团薪酬政策和高层管理人员待遇[102] - 提名委员会2020年度举行1次会议审阅董事会结构和独立非执行董事独立性[104] - 提名委员会大多数委员为独立非执行董事负责制定董事提名政策[103] 公司管治：政策与合规 - 公司已采纳董事局成员多元化政策考虑性别年龄文化教育背景等因素[74] - 公司目前未制定可计量的董事局多元化目标[76] - 全体董事确认2020年度已遵守上市规则附录十的证券交易标准守则[94] - 公司为董事购买责任保险以应对因公司事务产生的法律责任[93] - 董事局于年度内举行一次企业管治会议审视合规及培训事宜[111] - 公司秘书兼财务总监吴浩然确认年度接受不少于15小时相关专业培训[116] - 公司2020年已遵守环境、社会及管治报告指引的"不遵守就解释"条文[134] 环境管理 - 公司环保政策包括减少耗用纸张及电力、减少废物及鼓励使用电子通讯[52] - 公司无直接从事物业建筑，认为业务与环境无直接相关[53] - 公司无任何重大不遵守环保法律法规的情况，也无因此被罚款或检控[54] - 公司业务造成的环境排放及排污甚为轻微，主要排放源自电力、水及纸的使用[145] - 公司通过使用节能设备和灯具节约能源，并鼓励员工关闭未使用的设备[146] - 公司办公室使用防曬隔熱玻璃薄膜以降低空调能耗[146] - 公司无危险废物产生，且无因使用制成品包装材料产生废料[145] - 公司无重大违反环境法律法规的情况[145] - 公司总部用电量约18,935千瓦时，同比增1.9%，二氧化碳排放约9,656.58公斤[148] - 办公室用水量0.97立方米，同比增34.7%，人均用水强度0.14立方米/雇员[149] - 印刷纸张用量449.66公斤，同比增3.0%，其中股东印刷品用纸339.66公斤[150] - 股东印刷品相关二氧化碳排放1,630.37公斤，同比增4.8%[150] - 无汽油消耗排放数据，未拥有私家车[151] 社会责任与员工 - 香港雇员总数7人，与2019年持平，2020年员工离职率为0%[153] - 男性员工占比28.6%，女性员工占比71.4%[154] - 员工年龄分布：36-45岁占42.8%，46-55岁占28.6%，56岁及以上占28.6%[154] - 无工伤事故、无重大违反劳工法规记录[156][159] - 向香港大学捐赠50,000港元设立奖学金[164] - 公司2020年度慈善捐款51000港元[187] 关联方交易与控股股东信息 - 控股股东周德雄持有位于中国广东省云浮市罗定市的工业园总建筑面积约11719.51平方米[168] - 控股股东周德雄持有位于中国广东省东莞市石碣镇的工业园总建筑面积约30537.05平方米[168] - 截至2020年12月31日控股股东持有物业的租金收入约为160万港元[169] - 截至2020年12月31日控股股东持有物业的公平值约为4530万港元[169] - 董事个人投资物业截至2020年12月31日租金收入总额约为560万港元[176] - 董事个人投资物业截至2020年12月31日总公平值约为2.011亿港元[176] - 执行董事中黄少华女士与王敏莉女士为母女关系[69] 核数师变更 - 外部核数师德勤辞任于2020年9月18日无任何事项需提请股东垂注[118] - 国富浩华（香港）会计师事务所有限公司于2020年9月18日获委任为新外部核数师[118] 股东权利与沟通 - 持股不少于10%的股东可要求召开股东特别大会[126] - 持股不少于5%的股东或不少于100名股东可提出建议供股东大会考虑[128] - 股东可通过书面形式向公司香港主要营业地点直接查询[123][130] - 公司股份过户登记将于2021年5月24日至27日暂停办理[186] 其他 - 已发行股份386,176千股，与2019年持平[26] - 独立非执行董事崔志仁具有会计及财务管理专业资格[73] - 财务数据摘要来自经审核综合财务报表第115页[188] - 储备变动详情载于综合财务报表附注22(a)及第55页综合权益变动表[195] - 股本变动详情载于综合财务报表附注22(c)[192]

收入和利润（同比环比） - 公司收益为1478万港元，同比下降11.6%[31] - 期内亏损2400万港元，去年同期为盈利1473.5万港元[31] - 每股亏损0.076港元[31] - 2020年上半年公司录得亏损2400万港元，而2019年同期为盈利1470万港元[48] - 公司2020年上半年收益为1478万港元，较2019年同期的1671.7万港元下降11.6%[59] - 2020年上半年本公司股权拥有人应占亏损2400万港元，2019年同期溢利1473.5万港元[73] - 公司股权拥有人应占全面开支总额为约2920万港元，相比2019年同期1470万港元的收益转盈为亏[144] 成本和费用（同比环比） - 融资成本中银行贷款利息支出为122.2万港元[62] - 税前亏损包含物业折旧251万港元[62] - 香港利得税支出为143.2万港元[62] - 中国内地企业所得税支出为2.4万港元[62] - 公司2020年上半年支付利息122.2万港元，与2019年同期的125.3万港元基本持平[52] - 员工成本为110万港元，相比2019年同期的140万港元下降21.4%[152] 各条业务线表现 - 香港港岛商业物业收益为822.5万港元，同比下降16.4%[59] - 香港九龙商业物业收益为324.9万港元，同比下降8.0%[59] - 香港九龙住宅物业收益为168.7万港元，同比小幅增长2.6%[59] - 香港九龙工业物业收益为139.5万港元，同比下降2.7%[59] - 中国深圳商业物业收益为22.4万港元[59] - 第2号保留物业（东莞工业园）2020年上半年租金收入约70万港元[184] - 投资物业出租率维持在99.9%的高水平[139] - 总租金收入从2019年同期的约1670万港元下降至本期间的约1480万港元，减少11.6%[139] 各地区表现 - 香港港岛商业物业收益为822.5万港元，同比下降16.4%[59] - 香港九龙商业物业收益为324.9万港元，同比下降8.0%[59] - 香港九龙住宅物业收益为168.7万港元，同比小幅增长2.6%[59] - 香港九龙工业物业收益为139.5万港元，同比下降2.7%[59] - 中国深圳商业物业收益为22.4万港元[59] - 第2号保留物业（东莞工业园）2020年上半年租金收入约70万港元[184] - 香港土地投资物业账面值从100.66亿港元减少至97.38亿港元[81] - 中国内地土地投资物业账面值从855万港元微减至845.6万港元[81] 管理层讨论和指引 - 公司预计2020年下半年租金收入将进一步减少[142] - 公司维持保守的财务政策，目前无重大投资或资本资产收购计划[142] - 公司通过基金投资继续积累物业重建经验，看好长期回报潜力[142] - 公司可能寻求香港以外的投资机会以维持竞争力[142] - 公司未进行重大附属公司及联营公司收购或出售[152] - 公司财务政策保守，现金主要以港元短期存款形式持有[152] - 公司未使用任何金融工具进行对冲操作[152] 现金流表现 - 2020年上半年经营活动产生现金净额514万港元，较2019年同期的1054.7万港元下降51.3%[52] - 期末现金及现金等价物大幅增加至4001.5万港元，较期初847.3万港元增长372.3%[52] - 公司2020年上半年获得新银行贷款3500万港元，而2019年同期为1000万港元[52] - 投资活动产生现金43万港元，主要来自利息收入，较2019年同期的759万港元大幅下降[52] - 融资活动产生现金2635.9万港元，主要来自新银行贷款，而2019年同期为现金流出684.1万港元[52] - 公司2020年上半年未支付股息，而2019年同期支付股息772.4万港元[52] - 银行存款及现金大幅增至约4000万港元，较2019年底的850万港元增长370.6%[147] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动净亏损3290.4万港元[31] - 投资物业价值为9.82亿港元[35] - 投资物业公平值从2019年末101.51亿港元减少至2020年6月末98.22亿港元，减少3.29亿港元[77] - 公司投资性房地产采用公允价值模型计量并分类为投资物业[86] - 投资物业总市值从2019年12月31日的约10.151亿港元下降至2020年6月30日的约9.822亿港元，减少约3290万港元[139] - 投资物业公平值净减少约3290万港元[139] - 抵押投资物业账面值减少至约3.129亿港元，较2019年底的4.989亿港元下降37.3%[147] - 抵押投资物业价值降至约2.994亿港元，较2019年底的4.851亿港元下降38.3%[149] 融资和贷款 - 银行贷款总额为9767.3万港元[38][41] - 公司2020年上半年获得新银行贷款3500万港元，而2019年同期为1000万港元[52] - 融资活动产生现金2635.9万港元，主要来自新银行贷款，而2019年同期为现金流出684.1万港元[52] - 银行贷款总额从7013.1万港元增至9771.3万港元，增长39.3%[110] - 一年内到期的银行贷款从1977.7万港元增至3208.1万港元，增长62.2%[110] - 银行贷款实际利率区间从2.25%-4.62%收窄至2.14%-3.00%[113][115] - 以投资物业抵押的贷款从6774.3万港元增至9563.1万港元，增长41.2%[114][116] - 抵押贷款对应的投资物业账面值从4.851亿港元降至2.993亿港元，下降38.3%[114][116] - 银行贷款账面值增至约9770万港元，较2019年底的7010万港元增长39.4%[147] - 约4810万港元(48.2%)银行贷款需一年内偿还，较2019年底的1980万港元(28.2%)显著增加[147] - 总负债权益比率升至10.2%，较2019年底的7.1%上升3.1个百分点[149] - 可用未动用银行贷款额度增至4500万港元，较2019年底的4000万港元增长12.5%[147] 投资活动 - 指定按公平值计入其他全面收益之股本工具投资价值为3352.4万港元[36] - 指定为按公允价值计入其他全面收益的股本工具投资额为33,524千港元（未经审计），较2019年末38,755千港元下降13.5%[89] - 非上市股本投资代表开曼群岛私人有限合伙实体股权，被指定为FVOCI科目[90][92] - 公允价值估值分别由汇来评估（2020年6月）和中衍评值（2019年12月）两家独立机构完成[90][93][94] - 基金投资公平值从2019年12月31日的约3880万港元下降至2020年6月30日的约3350万港元，减少约530万港元[139] - 公司持有约4000万港元资本承诺用于基金投资[149] - 公司未赎回购买或出售任何上市证券[198] 资产和权益变动 - 资产净值为9.53亿港元[42] - 总权益为9.53亿港元[44] - 公司股东应占权益从2019年6月30日的10.93亿港元下降至2020年6月30日的9.53亿港元，减少1.4亿港元[48] - 公司总权益下降至约9.535亿港元，较2019年底的9.827亿港元减少2.97%[147] 税务事项 - 香港利得税标准税率16.5%，但一子公司首200万港元应课税溢利按8.25%缴税，超出部分按16.5%缴税[65][67] - 中国内地租金收入按总额10%缴纳企业所得税[65][68] - 土地增值税按增值部分（销售收入减相关直接成本）的30%至60%税率缴纳[65][69] - 中国内地物业资本收益按估计净收益（销售所得减相关成本）的10%计提企业所得税[66][70] - 递延税项负债从678.9万港元增至696.3万港元，增长2.6%[120] - 未动用税项亏损保持49.2万港元不变[121][122] - 已确认递延税项资产的亏损额保持9万港元不变[121][122] 租赁业务 - 公司作为出租人持有的投资物业未来最低租赁收款总额为43,612千港元（2020年6月30日），其中一年内到期的部分为26,840千港元[133] - 公司作为出租人持有的投资物业未来最低租赁收款中第二至第五年到期的部分为16,772千港元（2020年6月30日）[133] - 公司向关联方（董事儿子控制的企业）出租工业物业获得租金收入648,000港元（2020年上半年）[134] - 公司持有来自关联方租赁的租金押金324,000港元（2020年6月30日）[134] - 公司持有物业的租赁合约期限为1至5年[133] - 应收租金总额为968千港元（未经审计），较2019年末419千港元增长131%[95][98] - 逾期应收租金账面价值为968千港元（2019年末：419千港元），未计提减值拨备[101][104] 公司股本和股东结构 - 公司已发行及缴足普通股股本为386,175,758股，对应金额3,861,757港元（约3.862百万港元）[125] - 公司法定授权股本为1,000,000,000股（每股面值0.01港元），对应金额10,000,000港元[125] - 公司股本在2020年上半年无变动[125] - 普通股加权平均股数为386,175,758股[75] - 董事周彩花通过配偶权益持有278,355,324股，占总股本72.18%[157][163] - 董事黄少华持有3,861,757股，占总股本0.999%[157] - 董事王敏莉持有3,871,395股，占总股本1.002%[157] - Bright Asia持有公司72.08%的已发行股份，是公司的控股公司[167] - 周彩花女士通过配偶权益持有Bright Asia的60%股权[167] - 黄少华女士实益持有Bright Asia的20%股权，对应2,000股普通股[167] - 周焕燕女士实益持有Bright Asia的20%股权，对应2,000股普通股[167] - Bright Asia持有公司已发行股份278,355,324股，占公司总股本72.08%[182] - 周德雄先生及其配偶合计持有公司股份278,741,499股，占公司总股本72.18%[182] - 公司截至2020年6月30日已发行股份总数为386,175,758股[182] 购股权计划 - 公司购股权计划可发行股份上限为已发行股份面值的10%[170] - 截至中期报告日，购股权计划下可发行股份数量为38,617,575股，占已发行股份的10%[170] - 任何12个月内授予单一承授人的购股权行使后发行股份不得超过已发行股份的1%[170] - 超额授予购股权需获得股东大会批准[170] - 购股权计划授予总额为11,971,446份，其中8,109,689份截至2020年6月30日仍未行使[175] - 购股权行使价为每股1.254港元，授予日期为2016年12月16日[176] - 股份在授予前一日（2016年12月15日）收盘价为1.24港元[176] - 执行董事周彩花持有386,175份未行使购股权，公允价值为250,507港元[176] - 执行董事黄少华持有3,861,757份未行使购股权，公允价值为2,505,070港元[176] - 执行董事Wong Vivien Man-Li持有3,861,757份未行使购股权，公允价值为2,505,070港元[176] - 2020年上半年未授予任何新购股权[175][177] - 购股权行使期为2016年12月16日至2026年12月15日[176] - 购股权计划有效期为2015年3月31日起10年[172] - 购股权授予需支付1.00港元作为对价[172] 关联方交易和竞争 - 公司向关联方（董事儿子控制的企业）出租工业物业获得租金收入648,000港元（2020年上半年）[134] - 公司持有来自关联方租赁的租金押金324,000港元（2020年6月30日）[134] - 控股股东确认遵守2013年非竞争契据[192][194] - 公司声明与控股股东的物业竞争不激烈[189] - 公司董事在香港持有5处商业物业，可销售楼面面积合计约3,310平方英尺[187] - 个人投资物业总公平值约2.215亿港元[189] - 个人投资租金收入总额约280万港元[189] 物业资产详情 - 第2号保留物业（东莞工业园）总建筑面积约30,537.05平方米（328,700.83平方英尺）[184] - 第2号保留物业截至2020年6月30日公平值约3,910万港元[184] - 第1号保留物业（云浮工业园）总建筑面积约11,719.51平方米（126,148.81平方英尺）[184] - 东莞住宅物业可销售楼面面积1,553平方米（约16,716平方呎）[189] - 东莞另一住宅物业可销售楼面面积1,890平方米（约20,344平方呎）[189] - 租赁土地及楼宇抵押物账面值约为1350万港元，较2019年底的1380万港元略有下降[149] - 九龙万安街27号物业存在屋顶门建筑令[196] 其他财务数据 - 银行结存及现金为701.5万港元[37] - 期末现金及现金等价物中定期存款占3300万港元，银行结余及现金为701.5万港元[52] - 其他应收款项、按金及预付款项为474千港元（未经审计），较2019年末746千港元下降36.5%[95] - 其他应付款项及已收租金按金总额从1413万港元减少至1114.1万港元，下降21.1%[110] - 应计开支从529.8万港元大幅下降至217.1万港元，降幅达59%[110] - 银行活期存款利率范围为0.00%-0.001%/年（与2019年末持平）[102][105] - 定期银行存款利率为1.35%-1.85%/年，期限为三个月或以下[102][105] - 截至2020年6月30日，公司共有7名员工，与2019年12月31日持平[152] 公司治理和合规 - 审核委员会由三位独立非执行董事组成[198] - 公司持续遵守企业管治守则所有适用条文[198] - 公司未支付2020年中期股息（2019年同期：无）[154][155] - 2018年度末期股息每股0.02港元共772.4万港元已于2019年上半年支付，2020年上半年无中期股息派发[75][76] - 公司于2020年上半年未新增任何物业、厂房及设备（2019年同期：无新增）[88] - 公司采用第三层级（Level 3）公允价值计量，主要输入参数包括总开发价值及50%的楼层调整因子[128] - 公司在2020年上半年各级公允价值计量之间无转移[129] 公司基本信息 - 永利地产发展有限公司于百慕达注册成立，股份代号为864[200] - 公司名称为WING LEE PROPERTY INVESTMENTS LIMITED[200] - 报告期为2020年中期报告[199][200] - 报告发布日期为2020年8月17日[199] - 公司法律性质为有限责任公司[200] - 报告同时提供中英文版本[199][200] - 报告编号为40 Interim Report 2020[199] - 公司中文名称为永利地产发展有限公司[200] - 报告标注"仅供识别"用途[200] - 公司主营业务为物业投资[200]

财务表现与盈利能力 - 公司股权拥有人应占全面开支总额约9647.3万港元[27] - 公司2019年股东应占年度全面开支总额约为96.47百万港元，较2018年的全面收益总额19.59百万港元转盈为亏[46] - 每股净值为2.54港元，较2018年2.81港元下降[36][37] - 每股亏损23.33港仙，2018年为盈利5.04港仙[37] - 2019年每股亏损0.2333港元，较2018年每股盈利0.0504港元减少0.2837港元[47] - 股东资金从2018年10.869亿港元降至9.827亿港元[36] - 2019年投资物业公平值净变动下跌导致业绩转亏[46] - 公平值变动前回报率为1.7%，2018年为1.6%[37] 收入与租金表现 - 租金收入约为3320.9万港元，较2018年增长2.7%[26] - 最大租户占总租金收入比例为9.4%[199] - 五大租户合计占总租金收入比例为36.4%[199] - 东莞工业园2019年租金收入约160万港元[170] 成本与费用 - 员工成本约为560.5万港元，较2018年约584.2万港元下降4.1%[63] - 2019年资本支出约5.47百万港元，较2018年的80.87百万港元下降93.2%[54] 投资物业与公允价值 - 投资物业总市值约为10.151亿港元，较2018年下降约1.017亿港元[26] - 投资物业公平值净减少约1.072亿港元[26][27] - 投资物业公平值2018年增加约215万港元[27] - 收购旺角投资物业总代价约546.6万港元[26] - 公司购入投资物业总代价约5,466,000港元[191] - 东莞工业园2019年末公允价值约为3910万港元[170] - 董事个人投资物业总公平值约228.3百万港元[176] - 个人投资物业年度租金收入总额约6.8百万港元[176] 资产负债与现金流 - 2019年末流动负债净额约27.79百万港元，较2018年末的23.46百万港元增加18.4%[48] - 2019年末权益总额约982.73百万港元，较2018年末的1,086.92百万港元减少9.6%[50] - 2019年末银行存款及现金约8.47百万港元，较2018年末的6.86百万港元增长23.5%[50] - 2019年末银行贷款账面值约70.13百万港元，较2018年末的75.89百万港元减少7.6%[51] - 公司持有未动用银行贷款额度40.00百万港元，较2018年的50.00百万港元减少20.0%[51] - 2019年总负债对权益比率为0.07，与2018年末持平[52] - 可供分派储备为477万港元，较2018年的1334.5万港元下降约64.2%[197] 股息与分配政策 - 2018年末期股息每股0.02港元已于2019年5月派付，总额约772.4万港元[65] - 董事局建议2019年度不派发末期股息（2018年：每股0.02港元）[65] - 公司未派发末期股息（2018年：每股0.02港元）[186] - 宣派末期股息须经股东周年大会普通决议批准[129] - 股息政策保留足够储备用于未来增长[129] 公司治理与董事会 - 董事局由7名董事组成包括4名执行董事和3名独立非执行董事[77] - 执行董事周彩花女士52岁，负责监督物业部门及整体策略规划[67] - 执行董事兼行政总裁黄少华女士72岁，拥有逾二十年物业投资经验[67] - 执行董事王敏莉女士38岁，负责整体管理及企业政策[67] - 执行董事周焕燕女士63岁，于2018年9月19日加入集团[68] - 公司秘书兼财务总监吴浩然先生39岁，为香港及澳洲注册会计师[74] - 2019年董事局举行4次会议所有董事出席率为100%[90][91] - 股东周年大会出席率为6/7（85.7%）其中1名董事缺席[91] - 所有董事在2019年均完成持续专业发展培训[98] - 董事性别分布为5名男性2名女性[89] - 董事年龄分布包含50岁以下50-59岁及60岁以上三个组别[89] - 董事服务年限分布包含0-1年2-4年及5年以上三个区间[89] - 董事在其他上市公司兼任董事数量分布为0-1家及2-4家[89] - 公司为董事购买责任保险覆盖公司事务产生的法律责任[99] - 董事局年度举行一次会议审议企业管治合规情况[117] 董事会委员会 - 董事局已成立审核委员会、薪酬委员会及提名委员会3个委员会[101] - 审核委员会成员均为3名独立非执行董事[103] - 审核委员会2019年举行2次会议[105] - 审核委员会每年与外部核数师开会最少2次[105] - 审核委员会负责审阅集团年度经审核财务报表及中期未审核报表[105] - 薪酬委员会成员包含4名委员，大多数为独立非执行董事[107] - 薪酬委员会2019年举行1次会议[108] - 提名委员会成员包含4名委员，大多数为独立非执行董事[109] - 提名委员会2019年举行1次会议[110] - 提名委员会负责评估董事重新委任，特别关注独立非执行董事任职超过9年的独立性[116] 审计与内部控制 - 外部核数师德勤·关黄陈方会计师行审计服务费用为820千港元[122] - 审计服务费用占总支付外部核数师酬金100%[122] - 集团未设立内部审核部门由董事局直接负责内部监控[124] - 聘用外部独立顾问检讨内部监控系统[124] - 董事局确认内部监控系统有效且足够[124] - 公司秘书兼财务总监吴浩然接受不少于15小时专业培训[120] - 独立非执行董事中1名具有会计及财务管理专业资格[81] 人力资源与员工 - 公司员工人数为7名，与2018年持平[63] - 2019年员工总数为7名，与2018年持平[154] - 2019年员工离职率为0%，2018年为14.3%[154] - 男性员工占比28.6%，女性员工占比71.4%[155] - 员工年龄分布：36-45岁占42.8%，46-55岁占28.6%，56岁及以上占28.6%[155] - 2019年未授出新购股权，与2018年情况相同[64] 物业资产详情 - 云浮工业园总建筑面积约11,719.51平方米[169] - 东莞工业园总建筑面积约30,537.05平方米[169] - 香港皇后大道东商业物业可销售楼面面积约610平方呎[173] - 香港大王东街商业物业可销售楼面面积约1,090平方呎[173] - 东莞住宅物业可销售楼面面积约1,553平方米（16,716平方呎）[173] - 东莞另一住宅物业可销售楼面面积约1,890平方米（20,344平方呎）[173] 环境、社会及管治（ESG） - 公司总部用电量为18,577千瓦时，同比下降1.74%[149] - 公司总部二氧化碳当量排放为9,474.27公斤，同比下降1.74%[149] - 能源消耗强度为每平方米139.15千瓦时，同比下降1.74%[149] - 公司用水量为0.72立方米，同比下降10%[150] - 用水强度为每名雇员0.10立方米，同比下降9.09%[150] - 公司印刷纸张使用量为436.50公斤，同比增长4.92%[151] - 向股东派发印刷品用纸量为324.00公斤，同比增长6.71%[151] - 用纸总二氧化碳当量排放为2,095.20公斤，同比增长4.92%[151] - 向股东派发印刷品二氧化碳排放为1,555.20公斤，同比增长6.71%[151] - 公司2018及2019年未拥有私家车，无汽油消耗排放数据[152] - 报告期内未发生工伤造成的工业伤亡事故[157] - 公司向香港大学捐赠50,000港元设立奖学金[165] - 慈善捐款金额50,000港元[188] 股东权利与公司政策 - 股东需持股至少10%方可请求召开股东特别大会[131] - 公司无购人物业、厂房及设备[192]

收入和利润（同比环比） - 收益为1671.7万港元，同比增长6.0%[56] - 除税前溢利为1663.5万港元，同比增长14.9%[56] - 本公司股权拥有人应占溢利为1473.5万港元，同比增长17.1%[56] - 每股盈利为0.038港元，同比增长18.8%[56] - 公司股东应占期内溢利及全面收益总额为1473.5万港元[65] - 公司总收益为1671.7万港元，较2018年同期的1576.5万港元增长6.04%[76] - 截至2019年6月30日止六个月公司股权持有人应占溢利为1473.5万港元，较2018年同期的1258.4万港元增长17.1%[84] - 总租金收入约为1670万港元，较2018年同期的1580万港元增长6.0%[124] - 公司股权拥有人应占溢利为1470万港元，较去年同期1260万港元增加210万港元[129] - 每股盈利为0.038港元，较去年同期0.032港元增加0.006港元[129] 成本和费用（同比环比） - 税项支出为190.0万港元，同比基本持平[56] - 融资成本大幅增加至125.3万港元，较去年同期47.8万港元增长162.13%[78] - 香港利得税支出170.2万港元，同比增长0.41%[78] - 中国企业所得税支出2.5万港元，同比下降3.85%[78] - 折旧费用为25.1万港元，较去年同期30.1万港元减少16.61%[78] - 员工成本保持稳定为1.4百万港元，雇员人数维持7人[138] 投资物业表现 - 投资物业公平值变动净收益为432.7万港元，同比增长118.6%[56] - 投资物业价值为11.21亿港元，较期初增长0.4%[59] - 投资物业公平值从期初11.17亿港元增至期末11.21亿港元，净增加432.7万港元[84] - 香港土地投资物业账面值从10.83亿港元增至11.12亿港元，中国土地投资物业从858.6万港元增至871.3万港元[87] - 投资物业公平值增加主要来自香港土地增值，2019年6月30日香港土地账面值占投资物业总额的99.2%[87] - 投资物业估值由独立专业估值师永利行采用直接比较法，参考可比市场交易确定[87] - 投资物业公平值增加净额约430万港元，较去年同期200万港元增加230万港元[129] - 投资物业总市值约为11.212亿港元，较2018年底的11.169亿港元增长0.4%[124] - 投资组合包含37个香港物业和1个中国物业[124] 现金和银行结存 - 银行结存及现金为1037.7万港元，较期初增长65.5%[59] - 期末现金及现金等价物为1098.1万港元，较期初651.6万港元增长68.4%[72] - 银行结余及现金为1037.7万港元，定期存款为60.4万港元[72] - 银行存款及现金约1100万港元，较上年末690万港元增加410万港元[131] - 现金管理以港元短期存款为主，未使用金融工具对冲[141] 现金流表现 - 经营业务产生之现金净额为1054.7万港元，较上年同期1244.3万港元下降15.2%[72] - 投资活动产生现金75.9万港元，主要来自出售股本工具投资所得32.5万港元[72] - 融资活动耗用现金684.1万港元，包括偿还银行贷款786.4万港元[72] 银行贷款和债务 - 银行贷款总额为7802.6万港元，其中一年内到期部分为2478.4万港元[60] - 银行贷款总额中，一年内到期部分从15,753千港元下降至14,784千港元[101] - 银行贷款实际利率从2.05%-3.30%上升至2.61%-3.92%[104] - 银行借款有效利率范围为2.61%至3.92%[105] - 银行借款账面值约7800万港元，较上年末7590万港元增加210万港元[131] - 318%银行借款(2480万港元)需在一年内偿还[131] - 总负债权益比率为7.1%，总借款78.0百万港元，股东权益1,093.9百万港元[134] 资产和抵押 - 资产净值为10.94亿港元，较期初增长0.6%[61] - 抵押贷款金额从75,890千港元（以投资物业和租赁物业作抵押）小幅变化[104] - 7533.9万港元银行借款由账面价值5.3349亿港元的投资物业抵押[106] - 268.7万港元银行借款由账面价值1403.2万港元的租赁土地及建筑物抵押[106] - 抵押资产账面价值约5.475亿港元，较上年末4.863亿港元增加6120万港元[131] - 投资物业抵押账面值533.5百万港元，较2018年末472.0百万港元增长13.0%[134] - 租赁土地及建筑物抵押账面值14.0百万港元[134] 储备和留存利润 - 特别储备保持稳定为-3.829亿港元，反映2012年集团重组产生的投资成本差额[65][67] - 资本储备为731.4万港元，来自前同系附属公司的视作注资[65][68] - 留存利润增至7545.37万港元，较期初7475.26万港元增长0.9%[65] - 总权益增加至约10.939亿港元，较上年末10.869亿港元增加700万港元[131] 税务相关 - 公司未确认香港投资物业公平值变动的递延税项负债，因处置投资物业无需缴纳所得税[87] - 中国投资物业公平值变动确认了递延税项负债，因处置需缴纳土地增值税和资本利得税[87] - 递延所得税负债总额为674.6万港元[108] - 未使用税务亏损为6万港元[109][110] - 递延所得税负债较2018年底增加173万港元[108] 投资相关 - 按公平值计入其他全面收益之股本工具投资（非上市合伙）保持稳定，金额为45,147千港元[90] - 2019年上半年无新增物业、厂房及设备添置，与2018年同期情况一致[89] - 按公允价值计入损益的股权投资账面价值为4514.7万港元[115] - 按公允价值计入其他综合收益的股权投资从325万港元减至0[115] - 基金投资公平值保持4510万港元[124] - 资本承诺40.0百万港元用于基金投资[134] 应收款项和应付款项 - 租金及其他应收款项总额从806千港元下降至469千港元，降幅达41.8%[90] - 应收租金从162千港元下降至55千港元，降幅达66.0%[90][94] - 其他应收款项、按金及预付款项从644千港元下降至414千港元，降幅达35.7%[90] - 其他应付款项及已收租金按金总额从14,361千港元下降至10,867千港元，降幅达24.3%[101] 利率和汇率 - 银行结存及现金的利率维持在0.00%至0.001%范围[96][97] - 定期存款利率从2.95%下降至2.06%-2.30%范围[96][97] - 汇率风险极低，主要业务以港元计价[140] 租赁承诺 - 一年内租赁承诺从2792.7万港元降至1038.2万港元，降幅62.8%[119] - 二年至五年租赁承诺从1661.3万港元降至1050.5万港元，降幅36.8%[119] 关联方交易 - 关联方租金收入64.8万港元（2018年同期：0）[120][121] - 关联方租赁押金32.4万港元（2018年底：0）[120][121] 股息和派息 - 已付股息为772.4万港元[65][72] - 2018年度末期股息每股0.02港元，合计772.4万港元已于2019年5月派付[84] - 无中期股息派发[147] 物业出租表现 - 香港岛商业物业收益983.6万港元，同比增长7.44%[76] - 九龙商业物业收益353.3万港元，同比增长10.79%[76] - 九龙住宅物业收益164.4万港元，同比增长1.86%[76] - 九龙工业物业收益143.3万港元，同比增长2.87%[76] - 深圳商业物业收益27.1万港元，同比增长0.37%[76] - 物业出租率达99.9%[124] 流动性和资本管理 - 流动负债净额约2650万港元，较上年末流动资产净值2350万港元恶化[129] - 可用未动用银行贷款额度约4000万港元，较上年末5000万港元减少1000万港元[131] - 公司维持审慎理财政策，暂无重大资本资产收购计划[126] - 无重大资本支出发生[134] 公司股权和股东结构 - 董事周彩花女士持股270,137,499股，占总股本69.95%[150] - 截至2019年6月30日，公司已发行股份总数为386,175,758股[154] - Bright Asia Holdings Limited持有公司269,751,324股股份，占已发行股本约69.85%[154][159] - 周德雄先生持有Bright Asia 60%权益，其配偶周彩花女士被视为拥有相同权益[154][159] - 黄少华女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[159] - 周焕燕女士持有Bright Asia 2,000股普通股，占其已发行股本20%[159] - 周彩花女士通过配偶权益持有Bright Asia 6,000股普通股，占其已发行股本60%[159] - Bright Asia持有永利地产发展有限公司269,751,324股股份，占已发行股本69.85%[174] - 周德雄先生通过Bright Asia及配偶权益合计持有270,137,499股股份，占已发行股本69.95%[174] - 公司已发行股份总数386,175,758股（截至2019年6月30日）[174] 购股权计划 - 公司购股权计划允许发行最多占已发行股份面值10%的股份[161] - 截至中期报告日期，可根据购股权计划发行的股份为38,617,575股，占已发行股份10%[161] - 任何12个月期间向单个承授人授予的购股权不得超过已发行股份的1%[161] - 购股权计划涵盖董事、集团雇员及经董事会认定的贡献者[161] - 2016年12月16日根据购股权计划共授出11,971,446份购股权[167] - 截至2019年6月30日，仍有8,109,689份购股权尚未行使[167] - 2019年上半年期间未授出任何购股权[167][169] - 执行董事周彩花女士持有386,175份未行使购股权，行使价为每股1.254港元[168] - 执行董事黄少华女士持有3,861,757份未行使购股权，行使价为每股1.254港元[168] - 执行董事Wong Vivien Man-Li持有3,861,757份未行使购股权，行使价为每股1.254港元[168] - 2016年授出的购股权行使期为2016年12月16日至2026年12月15日[168] - 购股权计划自2015年3月31日起有效期为10年[164] - 2019年上半年期间无购股权被行使、注销或失效[169] - 购股权授出前一日（2016年12月15日）公司股份收市价为1.24港元[169] 董事个人物业持有 - 第1号保留物业（东莞工业园）总建筑面积30,537.05平方米（约328,700.83平方英尺）[177] - 第1号保留物业半年租金收入80万港元，公允价值4,070万港元（截至2019年6月30日）[177] - 云浮工业园总建筑面积11,719.51平方米（约126,148.81平方英尺）[177] - 董事持有香港皇后大道东商业物业可销售面积610平方英尺（含后院50平方英尺及阁楼400平方英尺）[179] - 董事持有大王东街商业物业可销售面积1,090平方英尺（含后院35平方英尺及阁楼440平方英尺）[179] - 董事持有兰杜街商业物业可销售面积670平方英尺[179] - 董事持有威灵顿街商业物业可销售面积470平方英尺[179] - 个人投资物业总公平值约为2.556亿港元[182] - 个人投资租金收入总额约为360万港元[182] - 中国东莞住宅物业可销售面积1,553平方米（约16,716平方英尺）[182] - 中国东莞另一住宅物业可销售面积1,890平方米（约20,344平方英尺）[182] 公司治理和合规 - 公司确认遵守内部物业交易政策及不竞争契约[184] - 九龙马头角道3-5号物业纠正工程已完成[187] - 香港湾仔兰杜街2号丽都大厦纠正工程已完成[187] - 九龙万安街27号屋顶门问题持续协商纠正中[187] - 公司于报告期内遵守企业管治守则所有适用条文[187] - 公司及其附属公司未赎回、购回或出售任何上市证券[192] - 公司已成立由三位独立非执行董事组成的审核委员会[193][198] - 审核委员会已审阅截至2019年6月30日止六个月未经审核中期业绩[194][198] - 所有董事确认在截至2019年6月30日止六个月内遵守《上市规则》附录十所载《标准守则》[196] - 公司及其子公司于截至2019年6月30日止六个月内未赎回、购买或出售任何上市证券[197] - 截至2019年6月30日公司无任何未赎回证券[197]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 租金收入约32.3百万港元，较2017年略增2.6%[23] - 公司股权拥有人应占年度溢利19.4百万港元，较2017年49.6百万港元大幅减少[31] - 公司股权拥有人应占年度溢利为19.6百万港元，较2017年49.6百万港元减少60.5%[35] - 每股基本盈利5.04港仙，较2017年12.83港仙下降60.7%[31] - 每股盈利为0.0504港元，较2017年0.1283港元减少0.0779港元[36] - 公平值变动前回报率为1.6%，较2017年1.4%略有提升[31] - 投资物业公平值净变动增加2.2百万港元，远低于2017年的34.4百万港元[23][31] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 银行存款及现金6.9百万港元，较2017年39.7百万港元下降82.6%[38] - 银行贷款账面值75.9百万港元，较2017年41.1百万港元增长84.7%[38] - 流动负债净额23.5百万港元（2017年：流动资产净值6.7百万港元），流动比率0.25（2017年：1.20）[37] - 总负债对权益比率0.07（2017年：0.04），股东权益1086.9百万港元较上年增加12.3百万港元[37][41] - 外部核数师审核服务费用为70万港元[96][100] - 外部核数师非审核服务费用为70万港元[100] 投资组合和业务表现 - 投资物业总市值达约1,116.9百万港元，较2017年增加39.5百万港元[23] - 收购两项大角咀投资物业，总代价约35.9百万港元[23][32] - 通过投资Epic Capital Development Fund I, L.P.扩大投资组合，占10%股权[32] - 投资组合包括37个位于香港物业及1个位于中国物业[32] - 公司以总代价35.9百万港元购入两项投资物业[171] - 公司无购入任何物业、厂房及设备[172] - 公司无赎回、购回或注销任何可赎回证券或上市证券[175] - 最大租户占租金总收入百分比约为9.7%，五大租户共占37.1%[179] 资本支出和融资活动 - 资本支出80.9百万港元用于收购投资物业（35.9百万港元）和基金投资（45.0百万港元）[42] - 银行借款中21.8%（16.6百万港元）需一年内偿还，66.4%（50.3百万港元）需2-5年内偿还[39] - 未动用银行贷款额度50百万港元（2017年：无）[38] - 已签约未拨备资本承担40.0百万港元用于基金投资（2017年：13.1百万港元用于物业收购）[43] - 公司可供分派储备约为13.3百万港元（2017年：19.7百万港元）[177] 管理层和董事会组成 - 周彩花女士51岁担任执行董事兼主席负责集团整体策略性规划拥有逾20年物业投资经验[55] - 黄少华女士71岁担任执行董事兼行政总裁负责集团整体策略性规划及管理拥有逾20年物业投资经验[55] - 王敏莉女士37岁担任执行董事负责集团整体管理及企业政策拥有逾5年物业及租赁管理经验[56] - 周焕燕女士62岁担任执行董事拥有逾20年物业投资经验与其他执行董事共同负责整体策略规划[56] - 蓝章华先生64岁担任独立非执行董事拥有银行业逾30年经验现任南丰房地产控股副董事长[58] - 谢国生博士62岁担任独立非执行董事为香港大学经济及工商管理学院首席讲师[59] - 崔志仁先生62岁担任独立非执行董事为香港执业会计师及多个上市公司独立董事[60] - 吴浩然先生38岁担任公司秘书兼财务总监为香港及澳洲注册会计师拥有逾10年财务管理经验[62] - 董事局由7名成员组成包括4名执行董事和3名独立非执行董事[66] - 公司执行董事任期自2019年2月6日起为期三年[182] - 独立非执行董事任期自2019年2月6日起为期一年[182] 企业管治和合规 - 公司已采纳联交所企业管治守则并遵守所有适用守则条文[64] - 集团整体管理由董事局负责[65] - 2018年董事局举行4次会议全体董事出席率为100%[72][75] - 审计委员会举行2次会议全体独立非执行董事出席率为100%[75][83] - 薪酬委员会举行2次会议全体独立非执行董事出席率为100%[75] - 提名委员会举行1次会议全体独立非执行董事出席率为100%[75] - 全体董事在2018年均接受企业管治及监察发展相关培训[77] - 股东周年大会董事出席率为5/7（71.4%）两名独立非执行董事缺席[75] - 独立非执行董事任期一年且均确认符合上市规则独立性要求[71] - 董事局每年最少举行4次定期会议符合企业管治守则要求[72] - 审计委员会全体成员均为独立非执行董事[82] - 审核委员会与外部核数师年度会议次数为2次[86] - 薪酬委员会年度会议次数为2次[88] - 提名委员会年度会议次数为1次[91] - 公司秘书年度专业培训时长为15小时[98] - 董事局企业管治职能年度会议次数为1次[92] - 公司未设立内部审核部门由董事局直接负责内部监控[101] - 公司聘用外部独立顾问进行内部监控系统检讨[101] - 公司已制订内幕消息政策并定期提醒合规要求[102] 股东权利和股权结构 - 公司持股不少于十分之一(10%)的股东可请求举行股东特别大会[106] - 公司占全部表决权不少于二十分之一(5%)的股东可提出建议供股东大会考虑[108] - 公司不少于100名持有股份的股东可提出建议供股东大会考虑[108] - 周彩花女士通过配偶权益持有Bright Asia的60%股权，间接控制公司约69.51%的已发行股份（268,443,324股）[194][198][199] - 周彩花女士直接持有公司386,175股股份，占已发行股份的0.10%[194] - 王敏莉女士直接持有3,861,757股股份，占已发行股份的1.00%[194] - 王敏莉女士另持有9,638股股份，占已发行股份的0.002%[194] - 雷兆峰先生直接持有3,861,757股股份，占已发行股份的1.00%[194] - 雷兆峰先生另持有9,638股股份，占已发行股份的0.002%[194] - 黄少华女士持有Bright Asia 20%股权（2,000股普通股）[198] - 周焕燕女士持有Bright Asia 20%股权（2,000股普通股）[198] - 公司购股权计划允许发行最多38,617,575股股份，占已发行股份的10%[200] - Bright Asia作为控股公司持有公司268,443,324股股份，占已发行股份约69.51%[198] 环境、社会和治理（ESG）表现 - 公司办公室总部用电量约为18906千瓦时，产生二氧化碳当量排放约9642.06公斤[128] - 公司办公室总部用水量约为0.80立方米，用水强度约为每名雇员0.11立方米[129] - 公司用电量与上年度相比无重大变化，2017年为18878千瓦时[128] - 公司用水量与上年度相比无重大变化，2017年为0.83立方米[129] - 公司能源消耗强度为每平方米约141.62千瓦时，2017年为每平方米141.41千瓦时[128] - 公司二氧化碳排放量较2017年的10194.12公斤有所减少[128] - 公司2018年用电量产生的二氧化碳当量排放较2017年减少约552.06公斤[128] - 公司用纸量减少至416.03公斤，同比下降17.3%（2017年：503.15公斤）[130] - 股东印刷品用纸量减少至303.53公斤，同比下降24.7%（2017年：403.15公斤）[130] - 总二氧化碳排放量减少至1,996.94公斤，同比下降17.3%（2017年：2,415.12公斤）[130] - 股东印刷品相关二氧化碳排放减少至1,456.94公斤，同比下降24.7%（2017年：1,935.12公斤）[130] - 2017年私家车汽油消耗量为808.00公升，相关二氧化碳排放量为2,189.79公斤[131][133] - 2017年私家车氮氧化物排放399.57克，硫氧化物排放11.89克，悬浮颗粒排放29.42克[133] - 公司于2017年12月出售私家车，2018年无汽油消耗及排放数据[131][133] - 2018年员工总数保持7人，离职率为14.3%[134] - 男性员工占比下降至28.6%（2017年：42.9%），女性员工占比上升至71.4%（2017年：57.1%）[136] - 36-45岁员工占比42.8%，46-55岁占比28.6%，56岁及以上占比28.6%（2018年）[136] - 公司向香港大学捐赠50,000港元用于奖励优异入学成绩学生[144] - 公司向奥比斯国际捐赠1,000港元支持眼疾患者救助[144] - 公司慈善捐款为51,000港元[169] 关联交易和物业持有 - 控股股东持有工业园物业总建筑面积11,719.51平方米（约126,148.81平方英尺）[148] - 控股股东持有另一工业园总建筑面积30,537.05平方米（约328,700.83平方英尺）[148] - 控股股东工业园年度租金收入约1.7百万港元[149] - 控股股东工业园公平值约39.4百万港元[149] - 董事个人投资物业年度租金收入总额约7.1百万港元[155] - 董事个人投资物业总公平值约254.3百万港元[155] 公司业务和股息政策 - 公司主要业务为投资控股及租赁香港商业和住宅物业[164] - 公司建议派付截至2018年12月31日止年度末期股息每股0.02港元[166] - 公司完成出售九龙万安街物业代价不低于58,000,000港元[159] - 公司股份过户登记将于2019年4月3日至11日暂停办理[167]