业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月综合除税前溢利达2.8亿港元至3.2亿港元 [1] - 较2024年同期综合除税前溢利约1.67亿港元增长67.7%至91.6% [1] 业绩改善驱动因素 - 按公平值列入损益的金融资产公平值收益净额增加 [1] - 香港银行同业拆息保持相对较低水平使融资成本下降 [1]

财务表现预期 - 公司预期截至2025年6月30日止6个月的综合除税前溢利将达到2.8亿港元至3.2亿港元，相比2024年同期的1.67亿港元显著增长 [1] - 预期溢利增长幅度在67.66%至91.62%之间 [1] 业绩改善原因 - 按公平值列入损益的金融资产的公平值收益净额增加 [1] - 香港银行同业拆息(HIBOR)保持相对较低水平，融资成本有所下降 [1]

财务表现 - 公司预计截至2025年6月30日止六个月综合除税前溢利达2.8亿至3.2亿港元 相比2024年同期的1.67亿港元增长67.7%至91.6% [1] - 财务表现显著改善主要由于按公平值列入损益的金融资产公平值收益净额增加 [1] - 香港银行同业拆息保持相对较低水平使融资成本下降 [1]

业绩总结 - 2024年上半年综合除税前溢利约1.67亿港元[3] - 预计2025年上半年综合除税前溢利约2.8 - 3.2亿港元[3] 未来展望 - 2025年上半年财务表现改善因金融资产公平值收益净额增加及融资成本下降[4] - 中期业绩公告预计2025年8月底前发布[4]

股价表现 - 8月6日股价收报1.02港元/股，单日涨幅10.87%，成交量2.2万股，成交额2.24万港元 [1] - 最近一个月累计涨幅5.75%，年初至今累计涨幅5.77%，跑输恒生指数24.14%的同期涨幅 [1] 财务数据 - 2024年度营业总收入2.65亿元，同比增长0.77% [1] - 归母净利润2.18亿元，同比增长31.22% [1] - 毛利率83.31%，资产负债率25.56% [1] 行业估值对比 - 地产行业市盈率（TTM）平均值为9.84倍，行业中值-0.16倍 [1] - 公司市盈率3.27倍，在行业内排名第5位 [1] - 同业公司市盈率对比：百仕达控股0.94倍、瑞森生活服务2.82倍、鑫苑服务3.03倍、兴业物联3.25倍、中奥到家3.47倍 [1] 公司业务 - 主要从事物业投资、提供服务式住宅及物业管理服务、买卖证券及投资控股业务 [2] - 公司在百慕达注册成立，股份于香港联交所上市 [2]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 萬事昌國際控股有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00898 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.05 | HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | | | HKD | | 0 | | 本月底結存 | | | 10,000,000,000 | HKD | | 0.05 | HKD | | 500,000,000 | 本 ...

其他财务数据 - 2024年1月1日和12月31日，根据购股计划可供授出的购股总数量为83,607,421股股份[4] - 公司尚未授出任何购股，可供发行的股份总数为83,607,421股，占2024年年报日期已发行股份的10%[4]

股价表现 - 6月16日港股收盘价0.94港元/股，单日涨幅10.59%，成交量3.2万股，成交额2.93万港元，振幅9.41% [1] - 最近一个月累计涨幅1.14%，年内累计跌幅2.27%，跑输恒生指数19.11%的涨幅 [1] 财务数据 - 2024年度营业总收入2.65亿元，同比增长0.77% [1] - 归母净利润2.18亿元，同比增长31.22% [1] - 毛利率83.31%，资产负债率25.56% [1] 估值水平 - 市盈率3.02倍，在地产行业中排名第9位 [2] - 地产行业市盈率平均值4.99倍，行业中值-0.14倍 [2] - 同业对比：百仕达控股(新)0.45倍、百仕达控股(旧)0.45倍、恒达集团控股1.71倍、中国新城市2.4倍、美联集团2.8倍 [2] 公司背景 - 百慕达注册的香港联交所上市公司 [2] - 主营业务包括物业投资、服务式住宅及物业管理服务、证券买卖及投资控股 [2] 机构关注度 - 目前暂无机构对该股做出投资评级建议 [2]

财务数据关键指标变化（收入和利润） - 2024年收入为285,848千港元，较2023年的283,671千港元增长0.77%[66] - 2024年除税前溢利为316,514千港元，较2023年的332,203千港元下降4.73%[66] - 2024年本公司股东应占溢利为235,177千港元，较2023年的179,229千港元增长31.22%[66] - 2024年毛利为238,142千港元，较2023年的235,457千港元增长1.14%[179] - 2024年按公平值列入损益之金融资产的公平值变动净额为176,705千港元，较2023年的43,031千港元增长310.64%[179] - 2024年投资物业的公平值变动净额为-1,089千港元，较2023年的141,400千港元下降100.77%[179] - 2024年非控股股东权益应占溢利为48,746千港元，较2023年的69,678千港元下降30.04%[179] - 2024年每股基本及摊薄盈利为28.13港仙，较2023年的21.44港仙增长31.20%[179] - 2024年公司净利润为235,177千港元，较2023年的179,229千港元增长31.2%[191] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 公司雇员成本为33,000,000港元（2023年：32,000,000港元）[38] 各条业务线表现 - 香港投资物业组合2024年租金收入为72,000,000港元（2023年：74,000,000港元）[10] - 上海温莎国际物业2024年平均出租率达80%，租金及管理费收入为152,000,000港元（2023年：162,000,000港元）[11] - 珠海前山项目商业用地面积36,808平方米，拆迁进度缓慢，公司提出规划调整建议等待政府批复[12] - 珠海斗门项目土地补偿争议，公司已提起行政诉讼，补偿金额为205,538,000人民币[15] 股权投资表现 - 2024年12月31日公司持有高流动性股权投资约980,000,000港元（2023年：803,000,000港元）[16] - 2024年股权投资公允价值净收益约177,000,000港元（2023年：43,000,000港元）[16] - 2024年股权投资股息收入约60,000,000港元（2023年：47,000,000港元）[16] - 盈富基金（2800）持有7,850千股，占比0.12%，投资成本196,381千港元，未变现收益24,099千港元，股息收入6,045千港元，公平值159,041千港元，占公司总资产1.19%[18] - 汇丰控股（5）持有5,743千股，占比0.03%，投资成本385,760千港元，未变现收益73,506千港元，股息收入36,770千港元，公平值435,294千港元，占公司总资产3.25%[18] - 恒生中国企业指数基金（2828）持有2,664千股，占比0.74%，投资成本337,354千港元，未变现收益42,251千港元，股息收入4,262千港元，公平值197,882千港元，占公司总资产1.48%[18] - 中国银行（3988）持有29,300千股，占比0.04%，投资成本101,558千港元，未变现收益29,007千港元，股息收入7,591千港元，公平值116,321千港元，占公司总资产0.87%[21] - 中国移动（941）持有340千股，占比0.00%，投资成本31,219千港元，未变现收益4,012千港元，股息收入1,700千港元，公平值26,044千港元，占公司总资产0.19%[21] - 中国人寿（2628）持有1,000千股，占比0.01%，投资成本29,741千港元，未变现收益4,560千港元，股息收入689千港元，公平值14,680千港元，占公司总资产0.11%[21] - 中国石油（857）持有2,378千股，占比0.01%，投资成本24,819千港元，未变现收益2,259千港元，股息收入1,173千港元，公平值14,528千港元，占公司总资产0.11%[21] - 其他上市证券投资成本56,014千港元，未变现亏损3,034千港元，股息收入1,806千港元，公平值16,279千港元，占公司总资产0.12%[21] - 2024年股权投资收益177,000,000港元，同比增长311.63%（2023年43,000,000港元），股息收入60,000,000港元，同比增长28%（2023年47,000,000港元）[24] 投资物业表现 - 投资物业公平值亏损1,000,000港元（2023年收益141,000,000港元），2024年底公平值10,903,000,000港元，同比下降2%（2023年11,141,000,000港元）[25] - 投资物业账面价值约为10,902,981,000港元，公平值变动净亏损约为1,089,000港元[165] - 2024年投资物业价值为10,902,981千港元，较2023年的11,141,489千港元下降2.14%[185] 现金流和债务 - 公司现金及现金等价物为388,000,000港元（2023年：453,000,000港元）[30] - 公司银行借贷总额为1,641,000,000港元（2023年：1,537,000,000港元）[30] - 公司资产负债比率为14%（2023年：13%）[30] - 公司提供附屬公司银行信贷担保金额为1,899,829,000港元（2023年：1,972,000,000港元），已动用1,706,094,000港元（2023年：1,250,000,000港元）[33] - 公司为合營企業提供银行信贷担保244,607,000港元，已动用79,801,000港元[33] - 公司建筑及土地发展开支承诺支付4,000,000港元（2023年：4,000,000港元）[34] - 公司为THY Urban Developments Sdn. Bhd.提供最高132,000,000令吉（约231,145,000港元）的银行贷款担保[36] - 非流动负债总额从2023年的2,130,178千港元增至2024年的2,879,623千港元，同比增长35.2%[188] - 2024年经营业务现金流出净额为101,829千港元，而2023年为现金流入净额173,953千港元[196] - 2024年新增计息银行借贷736,094千港元，较2023年的1,135,949千港元下降35.2%[196] - 2024年现金及现金等价物年末余额为388,261千港元，较2023年的452,539千港元下降14.2%[198] - 2024年融资活动现金流入净额为39,452千港元，而2023年为现金流出净额290,522千港元[196] 股息和股东权益 - 公司计划派付末期股息每股普通股2港仙[44] - 2024年全年派息为每股4港仙，包括中期股息每股2港仙和末期股息每股2港仙[64] - 2024年可供分派储备为825,182,000港元[80] - 2024年已付股息总额为33,437千港元，与2023年的33,439千港元基本持平[196] 管理层和董事会 - 徐家華先生擁有28年銀行業經驗，曾擔任美國某銀行大中華地區總裁[48] - 盧敏霖先生為寶積資本控股有限公司（股份代號：8168）執行董事，負責證券及期貨條例第1類和第6類受規管活動[49] - 勞錦祥先生曾參與逾50家成功上市公司的首次公開發行活動，並為逾20家上市公司提供內部審計等服務[50] - 勞錦祥先生曾擔任大森控股集團有限公司（股份代號：1580）獨立非執行董事[53] - 伍成業先生擁有超過30年法律專業經驗，曾擔任香港上海滙豐銀行有限公司亞太區首席法律顧問[53] - 蕭偉琼女士擁有逾30年地產業務經驗，現為集團總經理[54] - 劉曉彤女士擁有逾10年物業業務經驗，現為集團香港業務副總經理[54] - MASSY Jean-Philippe先生擁有逾18年管理及市場推廣經驗，現為集團上海附屬公司總經理[55] - 樊勤女士擁有逾25年會計及房地產開發經驗，現為集團上海附屬公司副總經理[55] - 顧鶴女士擁有逾20年會計及房地產開發經驗，現為集團珠海附屬公司副總經理[58] - 董事刘志勇先生通过Power Resources Holdings Limited控制公司66.91%的已发行股本，持有559,411,142股普通股[95] - Power Resources Holdings Limited通过全资附属公司Lucky Speculator Limited和Desert Prince Limited分别持有公司52.52%和14.39%的股份[99] - 刘志勇先生在附属公司东方兴业持有75%的股份，共计291,137,700股[95] - 董事会由3名执行董事和4名独立非执行董事组成，独立非执行董事占比超过三分之一[116] - 2024年12月31日高级管理人员性别比例为76%女性和24%男性[120] - 2024年度董事会议出席率：执行董事刘志勇和刘志奇均为5/5次，独立非执行董事徐家华、卢敏霖、劳锦祥均为5/5次[119] - 梁慧生女士和伍成业先生于2024年12月19日新获委任，未参与该年度董事会会议[119] - 公司豁免主席及董事总经理的轮值退任规定以维持战略连续性[110] - 独立非执行董事徐家华任职超14年（自2010年起），经评估仍符合独立性要求[117] - 董事会会议记录由公司秘书保存，全体董事可查阅完整资料[119] - 公司已采纳《董事会成员多元化政策》，设定可计量目标推进多元化[120] - 2024年度全体董事确认遵守证券交易标准守则[121] - 董事及高管责任保险范围每年进行检视[117] 公司治理和审计 - 公司截至2024年12月31日止年度的综合财务报表已由审核委员会审阅，符合适用的会计准则及上市规则[134] - 审核委员会在2024年共举行5次会议，审阅公司2024年度业绩、中期业绩及审计安排[131] - 薪酬委员会在2024年举行1次会议，审阅董事薪酬待遇及酬金，认为待遇公平合理[135] - 审核委员会成员卢敏霖先生、徐家华先生、劳锦祥先生出席全部5次会议[130] - 公司2024年为董事提供职责、风险管理、环境社会及管治报告等培训[125] - 新委任董事梁慧生女士和伍成业先生未参与2024年薪酬委员会会议[135] - 公司董事会已成立审核、薪酬及提名三个委员会，负责监督特别事务[129] - 公司财务部协助董事确认财务报表按法定规定及会计准则编制[124] - 审核委员会大多数成员为独立非执行董事，且主席由独立非执行董事担任[130] - 公司主席刘志勇先生负责领导董事会，董事总经理刘志奇先生负责日常业务管理[128] - 提名委员会在2024年举行两次会议，建议重选董事并推荐梁慧生女士为执行董事及伍先生为独立非执行董事[138] - 公司核数师在2024年度收取审计服务费用约820,000港元[149] - 公司秘书邓张启女士在2024年度完成不少于15小时的专业培训要求[150] - 董事会确认全面负责监督公司内部监控、财务监控及风险管理系统，并每年进行有效性审阅[143] - 独立顾问公司对公司的内部监控系统进行审阅，审核委员会认为其属有效及充分[143] - 公司未在2024年度设立独立的内部审核部门，但通过独立顾问公司的报告评估监控系统[143] - 公司在决定股息政策时考虑多项因素，包括经营业绩、财务状况及股东利益等[151] - 公司遵守关于内幕消息处理的法例，确保消息保密并及时披露[144] - 公司业务模式旨在维持长远盈利能力及资产增长，董事会在业务发展中发挥积极作用[145] - 公司确保外聘核数师的独立性不受非审计工作影响[148] 股东权益和沟通 - 股东特别大会需由持有不少于公司十分之一缴足股本的股东书面要求召开[154] - 股东提出决议案需不少于总投票权二十分之一或不少于100名股东联署[156] - 公司通过中期报告、年报、股东大会等多种渠道与股东及投资者沟通[158] - 2024年公司股东应占权益为8,109,960千港元，较2023年的8,058,235千港元增长0.6%[188] 其他重要内容 - 公司确认已维持上市规则要求的至少25%的公众持股量[105] - 公司于2024年10月31日更换核数师为北京兴华鼎丰会计师事务所[106] - 2024年五大客户收益占总收入少于30%[81] - 2024年五大供应商购货额占总购货额少于30%[82] - 2024年汇兑差额导致其他全面亏损150,010千港元，较2023年的11,468千港元亏损大幅扩大[191]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为285,848千港元，较2023年的283,671千港元增长0.76%[2] - 2024年公司毛利为238,142千港元，较2023年的235,457千港元增长1.14%[2] - 2024年公司除税前溢利为316,514千港元，较2023年的332,203千港元下降4.72%[2] - 2024年公司本年度溢利为283,923千港元，较2023年的248,907千港元增长14.07%[2] - 2024年公司基本及摊薄每股盈利为28.13港仙，较2023年的21.44港仙增长31.20%[2] - 2024年公司全面收益总额为89,579千港元，较2023年的243,006千港元下降63.13%[5] - 2024年公司非流动资产总值为11,153,960千港元，较2023年的11,396,026千港元下降2.12%[6] - 2024年公司流动资产总值为2,223,354千港元，较2023年的1,812,778千港元增长22.65%[6] - 2024年公司流动负债总值为539,875千港元，较2023年的1,175,006千港元下降54.05%[6] - 2024年公司资产净值为9,957,816千港元，较2023年的9,903,620千港元增长0.55%[7] - 2024年外界客户收入总额为285,848千港元，2023年为283,671千港元；2024年除税前溢利为316,514千港元，2023年为332,203千港元[22] - 2024年分类资产总额为12,900,246千港元，2023年为12,988,989千港元；2024年资产总值为13,377,314千港元，2023年为13,208,804千港元[22] - 2024年分类负债总额为204,339千港元，2023年为204,429千港元；2024年负债总额为3,419,498千港元，2023年为3,305,184千港元[22] - 2024年折旧及摊销总额为2,826千港元，2023年为2,904千港元；2024年投资物业公平值变动净额为 - 1,089千港元，2023年为141,400千港元[23] - 2024年按公平值列入损益之金融资产公平值变动净额为176,705千港元，2023年为 - 43,031千港元；2024年资本开支为1,586千港元，2023年为2,282千港元[23] - 2024年客户合约收益为285,848千港元，2023年为283,671千港元[26] - 2024年政府补助及津贴为2,198千港元，2023年为8,271千港元[28] - 2024年除税前溢利相关的核数师酬金（核数服务）为820千港元，2023年为780千港元[30] - 2024年银行借贷之利息为75,971千港元，2023年为79,983千港元[31] - 2024年本年度税项支出总额为32,591千港元，2023年为83,296千港元[33] - 2024年拟派股息共33,442千港元，与2023年相同[34] - 2024年每股基本盈利按公司普通权益持有人应占溢利235,177,000港元及已发行普通股加权平均数836,074,218股计算，2023年应占溢利为179,229,000港元[35] - 2024年投资物业于十二月三十一日账面价值为10,902,981千港元，2023年为11,141,489千港元[37] - 2024年香港投资物业租金收入约72,000,000港元，2023年约74,000,000港元[42] - 上海“温莎国际”项目有182幢酒店式服务别墅和126个酒店式服务公寓单位，2024年平均出租率约80%，租金及管理费收入1.52亿港元，2023年为1.62亿港元[43] - 2024年12月31日公司持有高流动性股权投资9.8亿港元，2023年为8.03亿港元[47] - 2024年公司股权投资公平值净收益1.77亿港元，2023年为4300万港元；股息收入6000万港元，2023年为4700万港元[47] - 2024年公司净溢利上升14%至约2.84亿港元，2023年为2.49亿港元[51] - 2024年租金及物业管理费收入下降约5%至约2.25亿港元，2023年为2.37亿港元[51] - 2024年股权投资公平值收益约1.77亿港元，2023年为4300万港元；股息收入增加约28%至约6000万港元，2023年为4700万港元[51] - 2024年投资物业公平值亏损约100万港元，2023年为公平值收益约1.41亿港元；年末公平值较去年底下降约2%至约109.03亿港元，2023年为111.41亿港元[52] - 2024年底公司以高流动性股权投资形式持有流动性资产约9.8亿港元，2023年为8.03亿港元；现金及现金等值项目约为3.88亿港元，2023年为4.53亿港元[55] - 2024年底银行借贷总额约为16.41亿港元，2023年为15.37亿港元；资产负债率约为14%，2023年为13%[55][57] - 2024年底集团就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元，与2023年持平[59] - 截至2024年12月31日，集团在四地共聘用约200名雇员，年内雇员成本约为3300万港元，2023年为3200万港元[62] 业务分类情况 - 2024年和2023年公司均有物业投资、提供服务式住宅及物业管理服务、买卖及投资三个可报告业务分类，年内业务分类之间无销售或其他交易[18][20][21] 按地区划分的业务数据 - 按客户所在地划分，2024年香港外界客户收入为134,102千港元，中国内地为151,746千港元；2023年香港为121,991千港元，中国内地为161,680千港元[24] - 截至2024年及2023年12月31日止年度，无单一外界客户占收入总额10%或以上[24] - 按资产所在地划分，2024年非流动资产香港为4,086,424千港元，中国内地为6,935,493千港元，马来西亚为131,671千港元；2023年香港为4,135,492千港元，中国内地为7,130,994千港元，马来西亚为129,159千港元[25] 税务相关情况 - 2024年香港所得税率为16.5%，附属公司首2,000,000港元应课税溢利按8.25%缴税，中国附属公司税率为25%，部分附属公司按10%缴纳企业所得税[32] 股份相关安排 - 2025年5月23日至28日不进行股份过户登记，出席股东大会投票需在5月22日下午4时30分前办理；6月3日至5日不进行股份过户登记，享有末期股息需在6月2日下午4时30分前办理[44] 项目进展情况 - 珠海前山项目持有36,808平方米商业用地，因部分居民未搬迁，拆迁进度慢，公司提出规划调整建议待批复[45] - 珠海斗门项目94,110.84平方米土地被收回，补偿金额约2.05538亿人民币，公司认为补偿决定不合理已提起行政诉讼[46] 公司持有的上市公司股份情况 - 2024年12月31日公司持有盈富基金7850千股，占比0.12%，投资成本19.6381亿港元，公平值15.9041亿港元，占公司资产总值1.19%[48] - 2024年12月31日公司持有汇丰控股有限公司5743千股，占比0.03%，投资成本38.576亿港元，公平值43.5294亿港元，占公司资产总值3.25%[48] - 2024年12月31日公司持有恒生中国企业指数上市基金2664千股，占比0.74%，投资成本33.7354亿港元，公平值19.7882亿港元，占公司资产总值1.48%[48] - 公司持有的部分上市公司股份情况：中国银行29300千股，占股权0.04%，投资成本101558千港元等[49] 担保相关情况 - 2024年底公司为附属公司银行信贷提供担保约18.99829亿港元，已动用约17.06094亿港元；为合营企业银行信贷提供担保约2.44607亿港元，已动用约7980.1万港元[58] - 2025年3月17日公司为借款人49%还款责任提供担保，银行贷款本金最高为1.32亿令吉，相当于约2.31145亿港元[60] 市场展望与业务计划 - 预计2025年香港办公室及零售市场将面临挑战，上海物业租金收入有望回升[64] - 公司制定联合业务计划，投资马来西亚房地产开发，寻求收购优质物业及土地储备机会[65] 资本市场情况 - 2024年香港资本市场呈强劲复苏势头，港交所推动改革振兴市场[66] 企业管治情况 - 截至2024年12月31日止年度，公司应用企业管治守则原则并遵守条文，但豁免主席及董事总经理轮值退任[67][68] - 截至2024年12月31日止年度，全体董事确认遵守证券交易标准守则[71] 财务报表审核情况 - 公司2024年全年业绩已由审核委员会审阅[69] - 核数师将集团2024年综合财务报表相关数字与初稿金额作比较，未作意见或保证[70] 证券交易情况 - 公司及其附属公司年内无购买、出售或赎回公司上市证券[72] 业绩公告与年报情况 - 2024年全年业绩公告已登载，年报将适时寄发股东并登载网站[73] 会计准则变动情况 - 香港会计师公会已颁布于2024年12月31日止年度尚未生效且未在综合财务报表内采纳的新订或经修订准则，部分准则生效时间为2025 - 2027年，公司认为采纳这些变动不太可能对综合财务报表造成重大影响[15][16][17]