公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为273,713千港元，较2021年的268,262千港元增长2.03%[1] - 2022年公司毛利为230,797千港元，较2021年的216,168千港元增长6.76%[1] - 2022年公司除税前溢利为464,146千港元，较2021年的611,235千港元下降24.06%[1] - 2022年公司年内溢利为371,261千港元，较2021年的489,644千港元下降24.18%[1] - 2022年公司基本及摊薄每股盈利为31.59港仙，较2021年的50.39港仙下降37.31%[1] - 2022年公司全面亏损为117,052千港元，2021年为全面收益633,347千港元[2] - 2022年公司非流动资产总值为11,279,062千港元，较2021年的11,500,346千港元下降1.92%[3] - 2022年公司流动资产总值为1,863,577千港元，较2021年的1,836,893千港元增长1.45%[3] - 2022年公司流动负债总值为1,804,099千港元，较2021年的1,812,528千港元下降0.46%[3] - 2022年公司资产净值为9,695,997千港元，较2021年的9,853,389千港元下降1.60%[4] - 2022年外界客户收入为2.73713亿港元，2021年为2.68262亿港元；除税前溢利2022年为4.64146亿港元，2021年为6.11235亿港元[19] - 2022年分类资产总值为13.142639亿港元，2021年为13.337239亿港元；负债总额2022年为3.446642亿港元，2021年为3.48385亿港元[19] - 2022年折旧及摊销为293.5万港元，2021年为340.3万港元；资本开支2022年为5.4万港元，2021年为10.8万港元[20] - 2022年其他收入及收益为2172.7万港元，2021年为1977.3万港元，其中政府补助2022年为678.6万港元（2021年为1004.8万港元），银行存款利息收入2022年为920.3万港元（2021年为384.7万港元）[24] - 2022年除税前溢利扣除项目中，核数师酬金85.6万港元（2021年为78万港元），销售成本4291.6万港元（2021年为5209.4万港元），物业、厂房及设备折旧292.7万港元（2021年为339.4万港元）等[25] - 2022年融资成本中银行借贷为3735万港元，2021年为1695.5万港元[26] - 2022年所得税支出总额为9288.5万港元，2021年为12159.1万港元，其中香港即期税项支出344.7万港元（2021年为483.4万港元），中国内地即期税项支出1370.1万港元（2021年为1204.8万港元），马来西亚即期税项支出1.9万港元[28] - 2022年股息中期股息和拟派末期股息共3344.2万港元，2021年为3762.3万港元[29] - 2022年公司普通权益持有人应占每股盈利按年内盈利约2.6412亿港元及已发行普通股加权平均数8.36074218亿股计算，2021年盈利约4.21295亿港元[30] - 2022年贸易应收款项为991.5万港元，2021年为926万港元，按发票日期计算账龄，一个月内224.6万港元（2021年为154.2万港元）等[31][32] - 2022年贸易应付款项一个月内为141万港元，2021年为165.9万港元，贸易应付款项不计息，一般于60日期限内清偿[32] - 2022年公司净溢利下降逾24%至约3.71亿港元，2021年为4.89亿港元[48] - 2022年12月31日公司持有高流动性股权投资约7.61亿港元，2021年12月31日为8.16亿港元[42] - 2022年股权投资公平值净亏损约5600万港元，2021年亏损5300万港元；股息收入约3500万港元，2021年为3000万港元[43] - 2022年租金及物业管理费收入约2.39亿港元，较去年上升约0.3%，其中香港租金收入约7200万港元，上升约2%，上海相关收入约1.66亿港元，持平[49] - 2022年股权投资公平值亏损约5600万港元，增加约6%，股息收入约3500万港元，增加约17%[50] - 2022年投资物业公平值收益约3.92亿港元，减少约5%，年末公平值约110.22亿港元，下降约2%[51] - 2022年末高流动性股权投资约7.61亿港元，较去年减少；现金及现金等价项目约5.71亿港元，较去年增加[55] - 2022年末银行及其他借贷总额约14.99亿港元，较去年增加，资产负债率约为13%，与去年持平[56] - 2022年末就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元，较去年减少[58] - 2022年末公司在上海、珠海及香港共聘用约200名雇员，雇员开支约3100万港元，与去年持平[60] 各地区业务数据关键指标变化 - 2022年香港外界客户收入为1.08208亿港元，2021年为1.02712亿港元；中国内地2022年为1.65505亿港元，2021年为1.6555亿港元[21] - 2022年香港非流动资产为4.221224亿港元，2021年为4.168076亿港元；中国内地2022年为6.923427亿港元，2021年为7.203852亿港元；马来西亚2022年为134.081万港元，2021年为128.088万港元[22] - 截至2022年及2021年12月31日止年度，无单一外界客户占收入总额10%或以上[21] - 2022年香港投资物业租金收入约7200万港元，与2021年持平[35] - 上海物业2022年平均出租率约88%，租金及管理费收入约1.66亿港元，与2021年持平[36] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年客户合约收益中提供服务式住宅及物业管理服务为3668.2万港元，2021年为3761.7万港元[23] - 2022年出租物业固定付款租金收入为2.01945亿港元，2021年为2.00224亿港元；上市股权投资股息收入2022年为3508.6万港元，2021年为3042.1万港元[23] - 公司划分物业投资、提供服务式住宅及物业管理服务、买卖及投资三个可报告业务分类[15] 联营公司相关数据 - 2022年集团对联营公司Tapah Land Development SDN BHD投资成本6.2万港元，应占亏损0.5万港元，持有权益百分比为35%[26] - 联营公司2022年流动资产1352.6万港元，流动负债1336.3万港元，资产净值16.3万港元，集团在联营公司净资产中所占份额为35%，年内亏损0.8万港元[27] 重大项目相关情况 - 珠海斗门项目土地被收回，补偿金额为2.05538078亿人民币，公司认为补偿决定不合理已提起行政诉讼[39][40] - 珠海前山项目有一幅36808平方米商业用地，拆迁进度缓慢，公司提出规划调整建议待批复[37][38] 金融市场及公司策略相关 - 全球经济受多种不利因素影响，香港及内地经济复苏缓慢，不宜对中短期经济前景过于乐观[62] - 公司认为2023年度财务表现评估应采取较审慎态度，正评估马来西亚土地储备发展方案及扩大东南亚业务可行性[63][64] - 预期2023年全球金融市场将继续波动，公司会密切监控金融投资风险并采取措施应对[65] 公司治理及公告相关 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为卢敏霖先生[70] - 截至2022年12月31日止年度全年业绩已经审核委员会审阅[71] - 集团核数师开元信德会计师事务所有限公司将公告所载数据与经审核综合财务报表初稿金额作比较，未作保证意见[72] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守准则，2022年全体董事遵守规定[73] - 公司及其附属公司2022年内无购买、出售或赎回公司上市证券[74] - 全年业绩公告登载于公司网站及港交所网站，2022年年报将适时寄发股东并登载于上述网站[75] - 公告日期执行董事为刘志勇先生及刘志奇先生，独立非执行董事为卢敏霖先生、劳锦祥先生及徐家华先生[76] 财务准则影响 - 新的和经修订的香港财务报告准则预计不会在可预见未来对集团综合财务报表造成重大影响[14] 公司持有的金融资产情况 - 盈富基金2022年12月31日公平值为1.56372亿港元，占公司资产总值1.19%[44] - 汇丰控股有限公司2022年12月31日公平值为2.78806亿港元，占公司资产总值2.12%[44] - 恒生中国企业指数上市基金2022年12月31日公平值为1.81152亿港元，占公司资产总值1.38%[44]

财务表现 - 截至2022年6月30日，收入为134,601千港元，同比增长4.0%（2021年为131,546千港元）[9] - 毛利为113,805千港元，同比增长6.4%（2021年为106,720千港元）[9] - 期内溢利为106,611千港元，同比下降20.0%（2021年为133,185千港元）[9] - 本公司股东应占期内溢利为88,249千港元，同比下降19.5%（2021年为109,568千港元）[9] - 每股盈利（基本及摊薄）为10.56港仙，同比下降19.5%（2021年为13.11港仙）[9] - 期内全面收益总额为106,609千港元，同比下降20.0%（2021年为133,185千港元）[12] - 截至2022年6月30日，期终现金及现金等值项目为801,440千港元，较2021年的406,559千港元增加97%[30] - 期内其他全面支出为(2)千港元，未对整体业绩产生显著影响[30] - 截至2022年6月30日，集团录得溢利约107,000,000港元，同比下降约20%[113] 资产与负债 - 非流动资产总值为11,519,545千港元，较2021年12月31日的11,500,346千港元略有增长[15] - 流动资产总值为2,180,859千港元，较2021年12月31日的1,836,893千港元增长18.7%[15] - 流动负债总值为2,091,343千港元，较2021年12月31日的1,812,528千港元增长15.4%[15] - 资产净值为9,937,155千港元，较2021年12月31日的9,853,389千港元增长0.9%[18] - 银行及其他借贷总额约为1,777,000,000港元，较去年增加[119] - 资产负债比率约为15%，较去年增加[119] - 於2022年6月30日，流动负债以港元计值之有抵押銀行貸款為1,777,000千港元，較2021年12月31日的1,487,000千港元增長19.5%[69] 现金流 - 截至2022年6月30日的六个月，经营业务现金流入净额为99,417千港元，较2021年的93,634千港元增长6%[30] - 投资业务现金流出净额为(17,181)千港元，较2021年的18,014千港元下降[30] - 融资业务现金流入净额为256,817千港元，较2021年的(171,866)千港元显著改善[30] 收入来源 - 物業投資分类的外界客户收入为104,986千港元，较2021年的97,919千港元增长7%[40] - 提供服务式住宅及物业管理服务的分类业绩为25,181千港元，较2021年的(2,906)千港元显著改善[40] - 买卖及投资分类的外界客户收入为15,408千港元，较2021年的134,601千港元下降[40] - 提供服务式住宅及物业管理服务的收入为19,920千港元，较2021年的18,219千港元增长9.3%[44] - 租赁物业的固定付款租金收入为104,986千港元，较2021年的97,919千港元增长7.1%[44] - 来自香港的租金收入约为35,000,000港元，来自上海的租金及管理费收入上升约11%至约89,000,000港元[113] 股息与股权 - 中期股息为每股普通股2港仙，保持与2021年相同[56] - 本集团的已发行及缴足普通股为836,074,218股，面值为0.05港元[74] - 本集团在2022年上半年股息收入约10,000,000港元，较2021年同期的15,000,000港元下降约33.33%[102] 经营环境与展望 - 香港在2022年首两季录得本地生产总值按年收缩，经济复苏面临多重负面因素，包括疫情、地缘政治冲突、通货膨胀及加息预期[125] - 本集团在2022年上半年来自香港的租金收入相比去年同期有所下跌，预计未来几个月租户需求将继续疲弱[126] - 尽管上海市在2022年初实施了广泛封城，本集团在中国内地的业务未受到重大影响，预计租金收入将保持平稳[126] - 近期金融市场波动导致本集团的上市证券投资组合价值大幅波动，整体业绩受到影响，但现金流未受重大直接影响[127] - 本集团将密切关注经营环境变化，并适时调整投资策略以应对不确定的经济前景，财务状况预计保持相对稳健[127] 公司治理 - 公司董事认为截至2022年6月30日已遵守香港联合交易所的企业管治守则[143] - 根据公司细则，每名董事至少每三年需轮流退任一次[144] - 公司已采纳上市规则附录十的标准守则，董事确认在截至2022年6月30日的六个月内遵守该标准[146] - 审核委员会已与管理层审阅截至2022年6月30日的未审中期业绩，并讨论内部控制及财务报告事宜[142]

香港投资物业租金收入情况 - 香港投资物业2021年租金收入约7200万港元，2020年为7000万港元[9] 上海物业经营数据 - 上海物业2021年平均出租率约95%，租金及管理费收入约1.66亿港元，2020年为1.59亿港元[10] 珠海项目进展 - 珠海前山项目持有36,808平方米商业用地，拆迁进度缓慢，公司提出规划调整建议待批复[12] - 珠海斗门项目94,110.84平方米土地被收回，补偿金额为2.05538078亿人民币，公司提出行政诉讼，补偿决定被撤销，未达成补偿共识[13][14] 高流动性股权投资情况 - 2021年12月31日公司持有高流动性股权投资约8.16亿港元，2020年12月31日为8.7亿港元[17] - 2021年12月31日，公司以高流动性股权投资约8.16亿港元形式持有流动性资产，2020年12月31日为8.7亿港元[34] 股权投资损益及股息收入 - 2021年股权投资公允价值净亏损约5300万港元，2020年亏损1.74亿港元[17] - 2021年股权投资股息收入约3000万港元，2020年为2200万港元[17] - 2021年股权投资公平值亏损减少至约5300万港元，2020年亏损1.74亿港元[27] 具体股权投资明细 - 盈富基金所持股份数目为7,850，占比0.19%，投资成本196,381千港元，未变现收益/(亏损)为(30,458)千港元，股息收入5,260千港元，资产总值184,632千港元，占比1.38%[18] - 汇丰控股有限公司所持股份数目为5,743，占比0.03%，投资成本385,760千港元，未变现收益/(亏损)为35,317千港元，股息收入9,872千港元，资产总值269,331千港元，占比2.02%[18] - 恒生中国企业指岭上市基金所持股份数目为2,664，占比1.03%，投资成本337,354千港元，未变现收益/(亏损)为(67,079)千港元，股息收入4,769千港元，资产总值222,497千港元，占比1.67%[21] - 中国最行廢份有限公司所持股份数目为29,300，占比0.04%，投资成本101,558千港元，未变现收益/(亏损)为4,688千港元，股息收入6,963千港元，资产总值82,333千港元，占比0.62%[21] - 中国移动有限公司所持股份数目为340，占比0.00%，投资成本31,219千港元，未变现收益/(亏损)为884千港元，股息收入1,153千港元，资产总值15,912千港元，占比0.12%[21] - 中国石油天然气股份有限公司（857）所持股份数目为2,378，占比0.01%，投资成本24,819千港元，未变现收益/(亏损)为2,544千港元，股息收入624千港元，资产总值8,251千港元，占比0.06%[24] - 中国石油天然气股份有限公司（另一情况）所持股份数目为1,000，占比0.01%，投资成本29,741千港元，未变现收益/(亏损)为(4,180)千港元，股息收入768千港元，资产总值12,920千港元，占比0.10%[24] - 其他上市证券投资成本56,014千港元，未变现收益/(亏损)为4,803千港元，股息收入1,062千港元，资产总值20,163千港元，占比0.15%[24] - 所有投资未变现收益/(亏损)总计为(53,481)千港元，股息收入总计30,421千港元，资产总值总计816,039千港元，占比6.12%[24] 投资组合调整策略 - 公司会密切监察股权表现及市场状况，适时调整投资组合[25] 公司净溢利情况 - 2021年公司净溢利上升逾6800%至约4.89亿港元，2020年为700万港元[27] 租金及物业管理费收入情况 - 2021年租金及物业管理费收入较去年上升约3%至约2.38亿港元，2020年为2.3亿港元[27] 投资物业公平值收益及价值变动 - 2021年投资物业公平值收益较2020年显著增加约670%至约4.13亿港元，2020年为5400万港元[28] - 2021年12月31日，投资物业公平值较去年底上升约5%至约112.32亿港元，2020年12月31日为106.52亿港元[28] 公司银行及其他借贷情况 - 2021年12月31日，公司银行及其他借贷总额约为14.87亿港元，2020年12月31日为16.27亿港元[34] 公司资产负债比率情况 - 2021年12月31日，公司资产负债比率约为13%，2020年12月31日为15%[34] 建筑及土地发展开支承诺支付情况 - 2021年12月31日，公司就建筑及土地发展开支承诺支付约500万港元，2020年12月31日为1000万港元[37] 公司雇员情况 - 2021年12月31日，公司共聘用约200名雇员，雇员开支约为3100万港元，2020年为2900万港元[39] 公司股息派发情况 - 公司拟在股东周年大会上提呈派付末期股息，每股面值0.05港元的普通股派2.50港仙[43] - 2021年建议派发末期股息每股2.50港仙，2020年为每股0.50港仙[61] 公司管理层信息 - 公司主席刘志勇62岁，亦为东方兴业主席及董事[46] - 公司副主席及董事总经理刘志奇68岁，1997年加入集团，亦为东方兴业副主席及董事总经理[46] - 独立非执行董事徐家华69岁，2010年加入集团，有28年银行经验[47] - 独立非执行董事卢敏霖69岁，2021年加入集团，有30年跨国公司等任职经验[47] - 独立非执行董事劳锦祥68岁，2021年加入集团，曾参与超50家公司首次公开发行活动，团队为超20家上市公司提供服务[49] - 集团香港总经理萧伟琼57岁，1992年加入集团，有超20年地产业务经验[51] - 集团财务经理及公司秘书李应樑51岁，2014年加入集团，有超15年审计及会计经验[51] - 集团上海附属公司总经理MASSY Jean - Philippe45岁，2006年加入集团，有超15年管理及市场推广经验[52] 公司主要业务及附属公司情况 - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司业务载于综合财务报表附注一[60] - 公司主要从事物业投资、提供服务式住宅及物业管理服务、买卖证券及投资控股业务[190] - Benefit Properties Sdn. Bhd.公司注册于马来西亚，已发行普通股面值1,000马来西亚令吉，公司间接应占权益百分比2021年和2020年均为100%，主要从事物业投资[191] - Call Rich Investments Limited公司注册于英属处女群岛，已发行普通股面值50,000美元，公司间接应占权益百分比2021年和2020年均为70.04%，主要从事投资控股[191] - Chater Land Limited公司注册于香港，已发行普通股面值1港元，公司间接应占权益百分比2021年和2020年均为69%，主要从事物业投资[191] - Linkful Management Services Limited注册资本面值为2港元，2020年公司应占权益百分比直接为96%，间接为75%，2021年间接为75%[197] - Linkful Properties Company Limited注册资本面值为2港元，2020年和2021年公司应占权益百分比均为75%[197] - Linkful Strategic Investment Limited注册资本面值为1美元，2020年公司应占权益百分比直接为100%[197] - Lucky River Limited注册资本面值为1美元，2020年和2021年公司应占权益百分比均为100%[197] - 实富有限公司注册资本面值为10,000港元，2020年和2021年公司应占权益百分比均为69%[197] - 万事昌(控股)有限公司注册资本面值为1,000,000毫元，2020年和2021年公司应占权益百分比均为100%[197] - 万事昌酒店式公寓管理(上海)有限公司注册资本面值为200,000美元，2020年和2021年公司应占权益百分比均为100%[197] - 万事昌物业管理有限公司注册资本面值为2港元，2020年和2021年公司应占权益百分比均为100%[200] - Multifield International Holdings (B.V.I.) Limited注册资本面值为40美元，2020年和2021年公司应占权益百分比均为100%[200] - 东方兴业控股有限公司注册资本面值为27,000,000港元，2020年和2021年公司应占权益百分比均为75%[200] 公司收入、毛利、溢利等财务指标 - 2021年收入268,262千港元，2020年为252,478千港元[64] - 2021年毛利216,168千港元，2020年为201,775千港元[64] - 2021年除税前溢利611,235千港元，2020年为28,334千港元[64] - 2021年年内溢利489,644千港元，2020年为7,024千港元[64] - 2021年公司收入为268,262千港元，2020年为252,478千港元[168] - 2021年公司年内溢利为489,644千港元，2020年为7,024千港元[168][171] - 2021年公司基本及摊薄每股盈利为50.39港仙，2020年为4.47港仙[168] - 2021年公司全面收益总额为633,347千港元，2020年为339,907千港元[171] 公司资产、负债及权益情况 - 2021年资产总值13,337,239千港元，2020年为12,732,309千港元[66] - 2021年负债总额3,483,850千港元，2020年为3,312,961千港元[66] - 2021年非控股股东权益1,777,781千港元，2020年为1,838,341千港元[66] - 2021年公司非流动资产总值为11,500,346千港元，2020年为10,860,472千港元[173] - 2021年公司流动资产总值为1,836,893千港元，2020年为1,871,837千港元[173] - 2021年公司流动负债总值为1,812,528千港元，2020年为1,933,726千港元[173] - 2021年公司流动资产净值为24,365千港元，2020年为 - 61,889千港元[173] - 2021年公司资产净值为9,853,389千港元，2020年为9,419,348千港元[176] 公司现金流量情况 - 2021年经营业务现金流入净额为191,556千港元，2020年为172,060千港元[184] - 2021年投资业务现金流入净额为15,859千港元，2020年为2,865千港元[184] - 2021年融资活动现金流出净额为(202,389)千港元，2020年为(243,663)千港元[184] - 2021年现金及现金等价物增加净额为5,026千港元，2020年为(68,738)千港元[186] - 2021年年终现金及现金等价物为462,389千港元，2020年为466,777千港元[186] 公司股权结构情况 - 刘志勇先生通过受控制公司持有本公司559,411,142股普通股，占已发行股本总额约66.91%[93][94] - Power Resources Holdings Limited持有本公司559,411,142股普通股，占已发行股本总额约66.91%[98] - Lucky Speculator Limited直接实益拥有本公司439,084,800股普通股，占已发行股本总额约52.52%[98] - Desert Prince Limited直接实益拥有本公司120,326,342股普通股，占已发行股本总额约14.39%[98] - 截至报告刊发日期，公众人士持有本公司已发行股本总额最少25%[104] 公司核数师情况 - 截至2021年12月31日止年度的综合财务报表由开元信德会计师事务所有限公司审核，公司将在应届股东周年大会上提呈决议案续聘其为来年核数师[105] - 自2021年12月22日起，国卫会计师事务所有限公司辞任本公司核数师，开元信德会计师事务所有限公司获委任填补空缺[105] - 过去三年除上述核数师变动外，未发生其他核数师变动[106] - 截至2021年12月31日止年度账目由开元信德会计师事务所有限公司审核，任期将在应届股东周年大会上任满，审核委员会建议重新委任[125] - 截至2021年12月31日止年度，公司核数师就审计服务收取约780,000港元[140] 公司企业管治情况 - 截至2021年12月31日止年度，公司应用上市规则附录十四所载的企业管治守则及报告原则并遵守条文，但若干非执行董事未以指定

公司整体财务关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为180,678千港元，2020年同期为 - 126,743千港元[10] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内溢利为133,185千港元，2020年同期为 - 190,191千港元[10] - 2021年公司本公司普通權益持有人應佔每股盈利为13.11港仙，2020年为 - 13.80港仙[10] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期内全面收益总额为133,185千港元，2020年同期为 - 190,192千港元[13] - 2021年上半年公司股东应占溢利为109,568千港元，非控股股东溢利为23,617千港元，权益总额增加133,185千港元[26] - 2021年集团总外界客户收入为180,678千港元，2020年为 - 126,743千港元[36] - 2021年集团总业绩为140,023千港元，2020年为 - 162,896千港元[36] - 2021年集团除税前溢利为138,906千港元，2020年为 - 184,112千港元[36] - 2021年期内公司普通权益持有人应占盈利约为109,568,000港元，2020年期内亏损约115,419,000港元[59] - 报告期内公司录得溢利约1.33亿港元，2020年为亏损1.9亿港元[102] 公司资产负债关键指标变化 - 截至2021年6月30日，公司非流动资产总值为10,841,559千港元，2020年12月31日为10,860,472千港元[16] - 截至2021年6月30日，公司流动资产总值为1,867,611千港元，2020年12月31日为1,871,837千港元[16] - 截至2021年6月30日，公司资产总值为12,709,170千港元，2020年12月31日为12,732,309千港元[16] - 截至2021年6月30日，公司流动负债总值为1,395,384千港元，2020年12月31日为1,533,726千港元[16] - 截至2021年6月30日，公司流动资产净值为472,227千港元，2020年12月31日为338,111千港元[16] - 截至2021年6月30日，公司总资產减流动负债为11,313,786千港元，2020年12月31日为11,198,583千港元[16] - 截至2021年6月30日，计息银行及其他借贷为380,000千港元，较2020年12月31日的400,000千港元减少5%[19] - 截至2021年6月30日，应付一名董事款项为127,674千港元，较2020年12月31日的102,813千港元增加24.2%[19] - 截至2021年6月30日，非流动负债总值为1,784,096千港元，较2020年12月31日的1,779,235千港元增加0.3%[19] - 截至2021年6月30日，资产净值为9,529,690千港元，较2020年12月31日的9,419,348千港元增加1.2%[19] - 2021年6月30日贸易应收款项为9,092千港元，2020年12月31日为7,014千港元[61] - 2021年6月30日一个月内贸易应付款项为1,865千港元，2020年12月31日为2,803千港元[65] - 2021年6月30日现金及现金等值项目为406,559千港元，2020年12月31日为466,777千港元[68] - 2021年6月30日以人民币为单位的现金及银行结余约为249,276,000港元，2020年12月31日为168,637,000港元[68] - 2021年6月30日计息银行及其他借贷总额为1,461,205千港元，2020年12月31日为1,626,653千港元[72] - 2021年6月30日应偿银行贷款一年内需偿还977,000千港元，第二年需偿还380,000千港元；2020年12月31日一年内需偿还977,000千港元，第二年需偿还40,000千港元，第三至五年需偿还360,000千港元[73] - 2021年6月30日集团投资物业账面总值约为5,700,700,000港元，2020年12月31日为5,700,580,000港元[76] - 2021年6月30日集团将若干上市股权投资作为抵押的短期贷款账面总值约为371,016,000港元，2020年12月31日为855,911,000港元[76] - 截至2021年6月30日，集团以高流动性股权投资形式持有流动性资产约9.19亿港元（2020年12月31日：8.7亿港元），现金及现金等值项目约为4.07亿港元（2020年12月31日：4.67亿港元）[127] - 截至2021年6月30日，集团银行及其他借贷总额约为14.61亿港元（2020年12月31日：16.27亿港元），资产负债比率约为13%（2020年12月31日：15%）[127][128] - 截至2021年6月30日，集团已就建筑及土地发展开支承诺支付约4300万港元（2020年12月31日：4300万港元）[132] 公司现金流关键指标变化 - 2021年上半年经营业务现金流入净额为93,634千港元，较2020年同期的59,491千港元增加57.4%[28] - 2021年上半年投资业务现金流入净额为18,014千港元，较2020年同期的1,642千港元增加10.0倍[28] - 2021年上半年融资业务现金流出净额为171,866千港元，较2020年同期的76,967千港元增加123.3%[28] - 2021年上半年现金及现金等值项目减少净额为60,218千港元，较2020年同期的15,834千港元增加280.3%[28] - 截至2021年6月30日期终现金及现金等值项目为406,559千港元，较2020年同期的522,806千港元减少22.2%[28] 各业务线收入及业绩关键指标变化 - 2021年物业投资分类外界客户收入为97,919千港元，2020年为93,933千港元；提供服务式住宅及物业管理服务分类外界客户收入2021年为18,219千港元，2020年为17,139千港元；买卖及投资分类外界客户收入2021年为64,540千港元，2020年为 - 237,815千港元[36] - 2021年物业投资分类业绩为79,973千港元，2020年为82,189千港元；提供服务式住宅及物业管理服务分类业绩2021年为 - 2,906千港元，2020年为 - 7,204千港元；买卖及投资分类业绩2021年为62,956千港元，2020年为 - 237,881千港元[36] - 2021年未分配企业支出为3,985千港元，2020年为6,092千港元[36] - 2021年银行存款利息收入为1,491千港元，2020年为1,487千港元；出售投资物业亏损2021年为471千港元，2020年无相关数据；其他收益2021年为10,284千港元，2020年为3,554千港元；融资成本2021年为 - 8,436千港元，2020年为 - 20,165千港元[36] - 2021年香港外界客户收入为100,714千港元，2020年为 - 202,393千港元；中国内地外界客户收入2021年为79,964千港元，2020年为75,650千港元[39] - 2021年期内集团确认租金收入为9791.9万港元，2020年为9393.3万港元[94] - 2021年6月30日集团未来应收未贴现租赁款项一年 内为93786千港元、第二年为21323千港元、第三年为3980千港元，总计119089千港元；2020年12月31日对应数据分别为95057千港元、23244千港元、5087千港元，总计123388千港元[94] - 2021年损益中确认的租赁相关款项总额为4千港元，2020年为76千港元[95] - 截止2021年6月30日期间集团无租赁现金流出，2020年为45万港元[96] - 公司在上海的酒店式服务公寓单位及别墅的租金及管理费收入上升约6%[104] - 公司股权投资录得未变现公平值收益约4900万港元，2020年为亏损2.39亿港元；股息收入约1500万港元，2020年为100万港元[104] - 截至2021年6月30日止六个月，公司在香港的投资物业租金收入约3500万港元，与2020年持平[105] - 截至2021年6月30日止六个月，公司在上海的物业租金及管理费收入约8000万港元，2020年为7600万港元[106] - 2021年6月30日公司持有高流动性股权投资约9.19亿港元，2020年12月31日为8.7亿港元[111] - 2021年6月30日公司股权投资公平值净收益约4900万港元，2020年为亏损2.39亿港元；股息收入约1500万港元，2020年为100万港元[111] 公司股息相关情况 - 2021年银行借贷、透支和其他借贷之利息为8,436千港元，2020年为20,165千港元[49] - 2021年就过往财政年度已派末期股息为20,902千港元，2020年为31,353千港元[54] - 2021年已宣派中期股息为16,721千港元，2020年为20,902千港元[57] 公司股本及股份相关情况 - 2021年6月30日法定股本为5亿股每股面值0.05港元的普通股，对应股本500000千港元；已发行及缴足股本为836074千股每股面值0.05港元的普通股，对应股本41804千港元[78][81] - 2020年12月31日法定股本为50亿股每股面值0.01港元的普通股，对应股本500000千港元；已发行及缴足股本为4180371千股每股面值0.01港元的普通股，对应股本41804千港元[78][81] - 2021年5月31日公司进行股份合并，每5股每股面值0.01港元的已发行及未发行普通股合并为1股每股面值0.05港元的普通股[81] - 2013年计划可供发行证券总数为418037109份，占公司采纳计划日期已发行股本的10%；股份合并后可供发行普通股总数调整为83607421股[87] - 任何十二 个月期间根据购股向2013年计划各合资格参与者发行股份数最高不得超公司当时已发行股份的1% [87] - 2021年3月26日，董事会建议按每5股面值0.01港元的普通股合并为1股面值0.05港元的普通股，该股份合并不久后于5月31日生效[121] 公司对外担保情况 - 2021年6月30日公司就附属公司获授最高约16.28亿港元银行融资作出担保，已动用约13.57亿港元；2020年12月31日获授最高约16.28亿港元，已动用约13.77亿港元[91] 公司法律诉讼情况 - 2021年2月24日，珠海自然资源局就收回斗门土地出具补偿决定书，补偿金额为2.05538078亿人民币，公司已提出行政诉讼[110] 公司股权投资情况 - 2021年6月30日公司持有盈富基金7850千股，占股权百分比0.24%，公平值229534千港元，占公司资产总值百分比1.81%[116] - 2021年6月30日公司持有汇丰控股有限公司5743千股，占股权百分比0.03%，公平值257558千港元，占公司资产总值百分比2.03%[116] - 截至2021年6月30日，公司持有中国石油天然气股份有限公司2378千股，股权百分比为0.01%，投资成本24819千港元，未变现收益3281千港元，公平值/账面价值8988千港元，占公司资产总值百分比为0.07%[119] - 截至2021年6月30日，其他上市证券投资成本56014千港元，未变现收益5313千港元，股息收入134千港元，公平值/账面价值20673千港元，占公司资产总值百分比为0.16%[119

公司整体财务关键指标变化 - 公司2020年净溢利约700万港元，2019年为6.09亿港元[10] - 公司2020年除税后综合溢利较2019年同期减少约99%，因投资物业公平值收益较2019年显著减少约86%[12] - 2020年12月31日公司持有高流动性股权投资约8.7亿港元，2019年为10.44亿港元[20] - 2020年12月31日集团现金及现金等价物约为4.67亿港元，2019年为5.39亿港元[41] - 2020年12月31日集团银行及其他借贷总额约为16.27亿港元，2019年为18.32亿港元[41] - 2020年12月31日集团资产负债比率约为15%，2019年为17%[41] - 2020年公司收入78,011千港元，销售成本50,703千港元，毛利27,308千港元[68] - 2020年公司其他收入及收益76,403千港元，经营及行政开支44,378千港元[68] - 2020年公司融资成本30,999千港元，除税前溢利28,334千港元[68] - 2020年公司所得税支出21,310千港元，年内溢利7,024千港元[68] - 2020年应占本公司股东溢利37,355千港元，非控股股东权益30,331千港元[68] - 2019年公司收入312,930千港元，销售成本50,208千港元，毛利262,722千港元[68] - 2018年公司其他收入及收益达1,063,744千港元[68] - 2017年公司除税前溢利836,840千港元[68] - 2016年公司年内溢利684,754千港元[68] - 2020年资产总值为12,732,309千港元，负债总额为3,312,961千港元，非控股股东权益为1,838,341千港元[70] - 2020年12月31日，公司可供作现金分派及/或实物分派之储备约达954,130,000港元[83] - 2020年公司收入为7.8011亿港元，较2019年的31.293亿港元下降74.9%[174] - 2020年公司年内溢利为702.4万港元，较2019年的6.0869亿港元下降98.8%[174] - 2020年公司基本及摊薄每股盈利为0.89港仙，较2019年的12.7港仙下降93.0%[174] - 2020年公司其他全面收益中因换算海外业务之汇兑差额为3.32883亿港元，2019年为 - 1.00528亿港元[177] - 2020年公司全面收益总额为3.39907亿港元，较2019年的5.08162亿港元下降33.1%[177] - 2020年公司非流动资产总值为108.60472亿港元，较2019年的103.99795亿港元增长4.4%[180] - 2020年公司流动资产总值为18.71837亿港元，较2019年的20.99099亿港元下降10.8%[180] - 2020年公司流动负债总值为15.33726亿港元，较2019年的10.03407亿港元增长52.9%[180] - 2020年公司非流动负债总值为17.79235亿港元，较2019年的23.63791亿港元下降24.7%[182] - 2020年公司资产净值为94.19348亿港元，较2019年的91.31696亿港元增长3.1%[182] - 综合储备2020年约为75.39亿港元，2019年约为73.62亿港元[185] - 2020年经营业务现金流入净额为1.72亿港元，2019年为4.16亿港元[187] - 2020年投资业务现金流入净额为286.5万港元，2019年现金流出净额为9731.3万港元[187] - 2020年融资活动现金流出净额为2.44亿港元，2019年为2.12亿港元[187] - 2020年现金及现金等值项目减少净额为6873.8万港元，2019年增加净额为1.08亿港元[187] 各地区物业租金收入变化 - 公司在香港的租金收入下降约4%，2019年上升4%[11] - 公司在上海的酒店式服务公寓单位及别墅的租金收入上升约10%，2019年下降4%[12] - 公司在香港的投资物业2020年租金收入约6900万港元，2019年为7200万港元[13] - 公司在上海的物业2020年租金及管理费收入约1.59亿港元，2019年为1.46亿港元[14] 股权投资相关数据变化 - 公司股权投资2020年公平值亏损约1.74亿港元，2019年溢利3900万港元[12] - 公司股权投资2020年股息收入约2200万港元，2019年为5500万港元[12] - 2020年12月31日公司股权投资录得公平值净亏损约1.74亿港元，2019年为溢利3900万港元[20] - 2020年12月31日公司股息收入约2200万港元，2019年为5500万港元[20] - 2020年12月31日，汇丰控股有限公司持股数目7850，股权百分比0.21%，投资成本19.6381万港元，未变现亏损8243港元，股息收入5887港元，公平值21.509万港元，占公司资产总值1.69%[20] - 2020年12月31日，中国工商银行股份有限公司持股数目5743，股权百分比0.03%，投资成本38.576万港元，未变现亏损11.5427万港元，公平值23.4013万港元，占公司资产总值1.84%[20] - 2020年12月31日，指数上市基金持股数目2664，投资成本33.7354万港元，未变现亏损12521港元，股息收入7246港元，公平值28.9577万港元，占公司资产总值2.28%[29] - 2020年12月31日，中国银行股份有限公司持股数目29300，投资成本10.1558万港元，未变现亏损19924港元，股息收入6133港元，公平值7.7645万港元，占公司资产总值0.61%[29] - 2020年12月31日，中国人寿保险股份有限公司持股数目1000，股权百分比0.01%，投资成本2.9741万港元，未变现亏损4550港元，股息收入800港元，公平值1.71万港元，占公司资产总值0.13%[32] - 2020年12月31日，中国石油天然气股份有限公司持股数目2378，股权百分比0.01%，投资成本2.4819万港元，未变现亏损3590港元，股息收入402港元，公平值5707港元，占公司资产总值0.04%[32] 公司股权交易与结构变化 - 2020年6月11日，东方兴业以13.79916452亿港元向公司购买万事昌出售公司全部已发行股份及贷款，公司以11.39094234亿港元向东方兴业购买东方网库出售公司全部已发行股份及贷款[35] - 东方兴业向公司发行金额合共1.4863901亿港元之免息承兑票据，配发及发行11.81836004亿股代价股份，占东方兴业经扩大后已发行股份约30.4%[36] - 东方兴业已发行股份总数由27亿股增加至38.81836004亿股，控股股东及公众股东持股百分比分别由约64.1%增至75%、由约35.9%减至25%[36] - Call Rich Investments Limited公司股权占比从2019年的61.04%提升至2020年的70.04%[191] - Chater Land Limited公司股权占比从2019年的62.53%提升至2020年的69%[191] - 志敏投资有限公司股权占比从2019年的63.20%提升至2020年的65%[191] - 国际船务有限公司股权占比从2019年的100%降至2020年的75%[191] - Ernesto Investments Limited公司股权占比从2019年的62.53%提升至2020年的69%[191] - 运达集团有限公司已发行普通股面值2港元，公司应占股权百分比从2019年的63.20%增至2020年的65%[194] - 得利顾问有限公司已发行普通股面值1港元，公司应占股权百分比从2019年的62.53%增至2020年的69%[194] - 极通投资有限公司已发行普通股面值50,000美元，公司应占股权百分比从2019年的76.62%增至2020年的82.02%[194] - 侨生发展有限公司已发行普通股面值100港元，公司应占股权百分比从2019年的76.62%增至2020年的82.02%[194] - 侨生发展（上海）有限公司已发行普通股面值10,000,000美元，公司应占股权百分比为100%[194] - 能丰实业有限公司已发行普通股1,000港元、无投票权递延股20,000,000港元，公司应占股权百分比从2019年的64.06%增至2020年的75%[194] - 万事昌（控股）有限公司已发行普通股面值1,000,000港元，公司应占股权百分比为100%[197] - 万事昌酒店式公寓管理（上海）有限公司已发行普通股面值200,000美元，公司应占股权百分比为100%[197] - 东方兴业控股有限公司已发行普通股面值27,000,000港元，公司应占股权百分比从2019年的64.06%增至2020年的75%[199] - 富宏置业有限公司已发行普通股110,000港元、无投票权递延股10,000港元，公司应占股权百分比为100%[199] 公司物业相关情况 - 公司持有珠海前山36,808平方米商业用途土地，正进行拆迁工作[16] - 公司就珠海斗门土地补偿金额未与自然资源局达成共识，但预期不造成重大负面影响[17] 股息派发情况 - 董事会及管理层将在即将举行的股东周年大会上提呈派付末期股息每股0.50港仙[49] - 公司建议派发2020年末期股息每股普通股0.50港仙，2019年为0.75港仙[65] 公司客户与供应商情况 - 2020年，集团五大客户及五大供应商分别占集团营业额及集团购货额不足30%[84] 公司股权持有情况 - 2020年12月31日，刘志勇先生在本公司普通股好仓持有股份数目为2,797,055,712，占本公司已发行股本总额的概约百分比为66.91%[94] - 2020年12月31日，刘志勇先生在相联法团（公司附属公司东方兴业）普通股好仓持有股份数目为2,911,377,003，占相联法团已发行股本总额的概约百分比为75.00%[97] - Power Resources Holdings Limited持有公司2,797,055,712股普通股，佔已發行股本總額66.91%[101] - Lucky Speculator Limited持有公司2,195,424,000股普通股，佔已發行股本總額52.52%[101] - Desert Prince Limited持有公司601,631,712股普通股，佔已發行股本總額14.39%[101] - 截至報告刊發日期，公眾人士持有公司已發行股本總額最少25%[107] 公司董事相关情况 - 公司执行董事为刘志勇先生（主席）、刘志奇先生（副主席兼董事总经理），独立非执行董事为李兆民先生、黄艳森先生、徐家华先生[85] - 李兆民先生及黄艳森先生须轮席退任，且不会于下届股东周年大会上重选连任[86] - 李兆民服務董事會超過23年，黃艷森超過16年，徐家華超過10年，公司認為所有獨立非執行董事均符合獨立性指引[116] - 截至2020年12月31日止財政年度，各董事出席董事會會議及股東大會次數均為10/10和2/2[116] - 非執行董事無以指定任期委任，公司每次股東大會上，當時三分之一董事（擔任主席及董事總經理之董事除外）須輪流退任，公司擬修訂細則確保符合守則[111] - 除劉志奇為劉志勇胞兄外，董事會成員之間無財務、業務、家屬或其他重大相關關係[115] - 公司于2013年12月采纳《董事会成员多元化政策》，提名委员会设定可计量目标并会不时审阅[117] - 截至2020年12月31日，全体董事确认遵守证券交易标准守则，个别董事持股详情载于“董事会报告”[119] - 2020年公司为董事提供职责、风险管理等方面简报[121] - 刘志勇任公司主席，刘志奇任董事总经理兼行政总裁，职责各有界定[125] 公司委员会相关情况 - 审核委员会每年至少开会两次，2020年度经审核综合财务报表已审阅并建议董事会批准，建议重新委任国卫会计师事务所有限公司为核数师[126] - 薪酬委员会主要负责考虑公司薪酬政策及架构，向董事会提建议，检讨及厘定执行董事和高级管理层酬金[127] - 薪酬委员会于2005年9月16

整体财务关键指标变化 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入为126,743千港元，2019年同期为200,595千港元[8] - 期内亏损为190,191千港元，2019年同期溢利为138,935千港元[8] - 本公司普通权益持有人应占每股亏损为2.76港仙，2019年同期盈利为2.21港仙[8] - 于2020年6月30日，非流动资产总值为10,397,251千港元，2019年12月31日为10,399,795千港元[16] - 于2020年6月30日，流动资产总值为1,846,659千港元，2019年12月31日为2,099,099千港元[16] - 于2020年6月30日，流动负债总值为644,962千港元，2019年12月31日为1,003,407千港元[16] - 于2020年6月30日，资产净值为8,910,151千港元，2019年12月31日为9,131,696千港元[19] - 于2020年6月30日，已发行股本为41,804千港元，与2019年12月31日持平[19] - 2020年上半年，公司宣派2019年末期股息31,353千港元[22] - 截至2020年6月30日，现金及银行结余为161,110千港元，2019年同期为139,849千港元[27] - 截至2020年6月30日止六个月，经营业务现金流入净额为59,491千港元，2019年为85,533千港元；投资业务现金流入净额为1,642千港元，2019年为1,715千港元；融资业务现金流出净额为76,967千港元，2019年为流入34,001千港元[28] - 2020年上半年现金及现金等价项目减少净额为15,834千港元，2019年为增加121,249千港元；期初现金及现金等价项目为538,641千港元，2019年为425,600千港元；期末为522,806千港元，2019年为546,849千港元[28] - 2020年除税前亏损为184,112千港元，2019年溢利为145,195千港元[35] - 2020年公司普通权益持有人应占亏损约1.15419亿港元，2019年为溢利约9227.9万港元，加权平均股数均为41.80371092亿股[56] - 2020年已派末期股息31353千港元，2019年相同；2020年已宣派中期股息20902千港元，2019年为25082千港元[52][55] - 2020年6月30日贸易应收款项为7289千港元，2019年12月31日为3888千港元[58] - 2020年6月30日贸易应付款项一个月内为1000千港元，三个月以上为1042千港元；2019年12月31日分别为1997千港元、2039千港元[62] - 2020年6月30日现金及现金等价物为522806千港元，2019年12月31日为538641千港元；人民币现金及银行结余和已抵押存款2020年约为3520万港元，2019年为5088.2万港元[65] - 2020年6月30日，以港元计值之有抵押银行贷款为22.2万港元，2019年12月31日为39.1万港元；有抵押短期贷款为14.9628万港元，2019年12月31日为33.1083万港元；有抵押非流动负债贷款为139万港元，2019年12月31日为111万港元[69] - 2020年6月30日，集团位于香港及中国内地之若干投资物业账面价值约为54.471亿港元，2019年12月31日为60.961亿港元[72] - 2020年6月30日，公司已担保若干集团银行贷款高达14.12亿港元，2019年12月31日为16.22亿港元[72] - 2020年6月30日，集团于投资银行的短期贷款抵押账面总值约为3.59614亿港元，2019年12月31日为10.28329亿港元[72] - 2020年6月30日，公司就附属公司获授最高约14.12亿港元银行融资向多家银行作出公司担保，已动用约13.97亿港元；2019年12月31日，担保额为16.22亿港元，已动用15.01亿港元[82] - 报告期内集团亏损约190,000,000港元，2019年为溢利139,000,000港元[98] - 2020年6月30日集团持有高流动性股权投资约805,000,000港元，2019年12月31日为1,044,000,000港元[107] - 2020年6月30日，公司以高流动性股权投资形式持有流动性资产约8.05亿港元（2019年12月31日：10.44亿港元），现金及现金等值项目约为5.23亿港元（2019年12月31日：5.39亿港元）[121] - 2020年6月30日，公司银行及其他借贷总额约为17.62亿港元（2019年12月31日：18.32亿港元），资产负债比率约为17%（2019年12月31日：17%）[121][122] - 2020年6月30日，公司银行及其他借贷一年内到期371,628千港元，第二年到期810,000千港元，第三至第五年到期580,000千港元[122] - 2020年6月30日，公司已就建筑及土地发展开支承诺支付约4300万港元（2019年12月31日：4300万港元）[126] - 2020年6月30日，公司在上海、珠海及香港三地共聘用约220名雇员，雇员开支（包括董事酬金）约为700万港元（2019年：700万港元）[127] 各业务线数据关键指标变化 - 2020年物业投资分类收入为93,933千港元，2019年为93,658千港元；提供服务式住宅及物业管理服务分类收入为17,139千港元，2019年为17,367千港元；买卖及投资分类收入为 - 237,815千港元，2019年为89,570千港元[35] - 2020年物业投资分类业绩为82,189千港元，2019年为84,216千港元；提供服务式住宅及物业管理服务分类业绩为 - 7,204千港元，2019年为 - 13,695千港元；买卖及投资分类业绩为 - 237,881千港元，2019年为88,132千港元[35] - 按地区划分，2020年香港外界客户收入为 - 202,393千港元，2019年为125,034千港元；中国内地为75,650千港元，2019年为75,561千港元[36] - 2020年客户合约收益中，提供服务式住宅及物业管理服务为17,139千港元，2019年为17,367千港元；其他来源收益中，出租物业固定付款租金收入等为93,933千港元，2019年为93,658千港元；按公平值入账并于收益表处理之股权投资公平值亏损为239,266千港元，2019年收益为70,853千港元[40] - 按收入来源，随时间确认的提供服务式住宅及物业管理服务收入2020年为17,139千港元，2019年为17,367千港元；按地理位置，香港为524千港元，2019年为491千港元；中国内地为16,615千港元，2019年为16,876千港元[41] - 集团在上海的酒店式服务公寓单位及别墅的租金及管理费收入下跌约2%[100] - 集团股权投资公平值亏损约239,000,000港元，2019年为收益71,000,000港元；股票投资股息收入约1,000,000港元，2019年为19,000,000港元[100][107] - 截至2020年6月30日止六个月，香港投资物业租金收入约35,000,000港元，与2019年持平[101] - 截至2020年6月30日止六个月，上海物业租金及管理费收入约76,000,000港元，与2019年持平，平均出租率约90%[102] 财务准则应用情况 - 公司于2020年首次应用香港会计师公会颁布的多项修订，包括香港财务报告准则第3号（修订本）等，对业绩及财务状况无重大影响[31][32] 成本费用相关指标变化 - 2020年上半年物业、厂房及设备折旧2045千港元，2019年为2423千港元；使用权资产折旧均为4千港元；外币汇兑差额净额2020年为548千港元，2019年为10千港元[46] - 2020年上半年雇员福利开支中薪金等为6652千港元，退休金计划供款155千港元，总雇员开支6807千港元；2019年分别为6601千港元、155千港元、6756千港元[46] - 2020年上半年银行借贷等利息融资成本为20165千港元，2019年为22851千港元[49] - 2020年上半年即期税项支出总额为6079千港元，2019年为6260千港元[51] 税务政策 - 香港利得税税率为16.5%，符合条件附属公司首200万港元应税溢利按8.25%征税，其余按16.5%征税[50] 租赁相关数据 - 2020年6月30日，集团在损益中确认的使用权资产折旧开支与短期租赁及其他租赁有关开支分别为4000港元和7.2万港元，确认款项总额为7.6万港元[85] - 截至2020年6月30日期间，租赁总现金支出约为72,000港元[86] - 期内集团已确认租金收入为93,933,000港元，2020年6月30日未来应收未贴现租赁款项一年內为144,328千港元、第二年为55,593千港元、第三年为11,108千港元，总计211,029千港元[87] 重大交易事项 - 2020年6月11日公司与东方网库订立总协议，东方网库以1,381,502,456港元购买万事昌出售公司，公司以1,146,746,283港元购买东方网库出售公司，交易于7月31日完成[91][92] - 为支付代价差额，东方网库发行147,773,043.11港元免息承兑票据，按每股0.0736港元发行1,181,836,004股代价股份，占经扩大后已发行股份约30.4%，东方网库已发行股份由2,700,000,000股增至3,881,836,004股，公司及公众股东持股比例分别由约64.1%增至75%、由约35.9%减至25%[92] 具体投资项目情况 - 2020年6月30日，公司持有代号2800的集体投资基金7,850份，占比0.23%，投资成本196,381千港元，年度亏损27,868千港元，资产总值占比1.59%[111] - 2020年6月30日，公司持有代号5有限公司的股份5,743份，占比0.03%，投资成本385,760千港元，年度亏损141,556千港元，资产总值占比1.70%[111] - 2020年6月30日，公司持有代号2828的恒生中国企业指数上市基金5,000份，占比1.18%，投资成本337,354千港元，年度亏损38,255千港元，资产总值占比2.15%[111] - 2020年6月30日，公司持有代号3988的中国郑行股份有限公司股份29,300份，占比0.04%，投资成本101,558千港元，年度亏损13,478千港元，资产总值占比0.69%[111] 股份相关规定 - 法定每股面值0.01港元之普通股，2020年6月30日和2019年12月31日股份数目均为50亿股，价值均为50万港元；已发行及缴足的每股面值0.01港元之普通股，2020年6月30日和2019年12月31日股份数目均为4.180371092亿股，价值均为4.1804万港元[74] - 根据2013年计划可供发行证券总数为4.18037109亿份，相当于公司采纳该计划日期已发行股本的10%；任何十二个月期间向各合资格参与者发行股份数目最高不得超过当时已发行股份的1%[78] - 任何十二个月期间向公司主要股东或独立非执行董事或其联系人士授出购股权，若超过公司任何时间已发行股份的0.1%或总值超过500万港元，须经股东在股东大会预先批准[79] 股东持股情况 - 刘志勇先生持有公司2,797,055,712股普通股，占已发行股份总数约66.91%[131] - 刘志勇先生持有附属公司东方网库控股有限公司2,911,377,003股股份，占已发行股份总数约107.

财务数据关键指标变化 - 公司2019年净溢利约6.09亿港元，2018年为8.64亿港元[10] - 公司2019年除税后综合溢利较2018年同期减少约30%，因投资物业公平值收益较2018年显著减少约63%[12] - 公司2019年12月31日持有高流动性股权投资约10.44亿港元，2018年为12.4亿港元[22] - 2019年12月31日集团以高流动性股权投资约10.44亿港元（2018年：12.4亿港元）、现金及现金等价物约5.39亿港元（2018年：4.26亿港元）形式持有流动性资产[39] - 2019年12月31日集团银行及其他借贷总额约为18.32亿港元（2018年：19.39亿港元），一年内到期7.22083亿港元，第二年到期8.1亿港元，第三至第五年到期3亿港元[39] - 按相关数据计算，集团2019年12月31日资产负债比率约为17%（2018年：18%）[39] - 2019年雇员开支（包括董事酬金）约为2900万港元，2018年为2700万港元[45] - 2019年公司收入312,930千港元，销售成本50,208千港元，毛利262,722千港元，年内溢利608,690千港元[67] - 2018年公司收入55,780千港元，销售成本47,815千港元，毛利7,965千港元，年内溢利863,646千港元[67] - 2017年公司收入603,593千港元，销售成本51,002千港元，毛利552,591千港元，年内溢利825,895千港元[67] - 2016年公司收入263,774千港元，销售成本43,839千港元，毛利219,935千港元，年内溢利684,754千港元[67] - 2015年公司收入77,319千港元，销售成本43,033千港元，毛利34,286千港元，年内溢利915,488千港元[67] - 2019年公司资产总值12,498,894千港元，负债总额3,367,198千港元，非控股股东权益1,728,076千港元[69] - 2018年公司资产总值12,202,305千港元，负债总额3,522,336千港元，非控股股东权益1,679,137千港元[69] - 2017年公司资产总值11,638,527千港元，负债总额3,550,041千港元，非控股股东权益1,609,357千港元[69] - 2016年公司资产总值10,530,526千港元，负债总额3,508,793千港元，非控股股东权益1,348,538千港元[69] - 2019年12月31日，公司可供作现金分派及/或实物分派的储备约达9.91951亿港元[82] - 2019年公司收入为3.1293亿港元，2018年为5578万港元[171] - 2019年销售成本为5020.8万港元，2018年为4781.5万港元[171] - 2019年毛利为2.62722亿港元，2018年为796.5万港元[171] - 2019年除税前溢利为5.73527亿港元，2018年为9.78189亿港元[171] - 2019年所得税抵免为3516.3万港元，2018年支出为1.14543亿港元[171] - 2019年年内溢利为6.0869亿港元，2018年为8.63646亿港元[171] - 2019年本公司股东应占年内溢利为5.30993亿港元，2018年为7.32554亿港元[171] - 2019年非控股股东权益应占年内溢利为7769.7万港元，2018年为1.31092亿港元[171] - 2019年本公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为12.70港仙，2018年为17.52港仙[171] - 2019年年内溢利为608,690千港元，2018年为863,646千港元[174] - 2019年全面收益总额为508,162千港元，2018年为647,918千港元[174] - 2019年非流动资产总值为10,399,795千港元，2018年为10,013,146千港元[176] - 2019年流动资产总值为2,099,099千港元，2018年为2,189,159千港元[176] - 2019年资产总值为12,498,894千港元，2018年为12,202,305千港元[176] - 2019年流动负债总值为1,003,407千港元，2018年为1,839,802千港元[176] - 2019年权益总额为9,131,696千港元，2018年为8,679,969千港元[181] - 2019年经营业务现金流入净额为416,320千港元，2018年为216,378千港元[189] - 2019年投资业务现金流出净额为97,313千港元，2018年为10,465千港元[189] - 2019年融资活动现金流出净额为211,505千港元，2018年为181,006千港元[189] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司在香港的租金收入2019年上升约4%，2018年上升5%[11] - 公司在上海的酒店式服务公寓单位及别墅的租金收入2019年下降约4%，2018年维持平稳[12] - 公司股权投资2019年录得公平值溢利约3900万港元，2018年亏损2.23亿港元；2019年股息收入约5500万港元，2018年为5600万港元[12] - 公司在香港的投资物业2019年租金收入约7200万港元，2018年为6900万港元[13] - 公司在上海的物业2019年租金及管理费收入约1.46亿港元，2018年为1.52亿港元，平均出租率经常达约88%[15] 土地相关情况 - 公司持有珠海前山36,808平方米商业用途土地，正进行拆迁工作，等待政府部门对建设方案回应[17] - 公司就珠海斗门土地收地补偿问题入禀法院，法院裁定自然资源局收地不补偿行为违法，责令60日内给予补偿[19] 具体股权投资情况 - 汇丰控股有限公司持股7,850，股权百分比0.25%，投资成本196,381千港元，截至2019年12月31日已变现收益16,097千港元，未变现收益/（亏损）18,840千港元，股息收入15,113千港元，占本公司资产总值1.79%[23] - 中国银行股份有限公司持股29,300，截至2019年12月31日公平值29,304千港元，已变现收益（亏损）-1,465千港元，股息收入6,177千港元，占本公司资产总值0.78%[30] - 中国移动有限公司持股340，投资成本31,219千港元，截至2019年12月31日已变现收益（亏损）-3,349千港元，公平值22,270千港元，占本公司资产总值0.18%[30] - 中国人寿保险股份有限公司持股1,000，股权百分比0.01%，投资成本29,741千港元，截至2019年12月31日已变现收益5,010千港元，股息收入182千港元，公平值21,650千港元，占本公司资产总值0.17%[33] - 中国石油天然气股份有限公司持股2,378，股权百分比0.01%，投资成本24,819千港元，截至2019年12月31日已变现收益（亏损）-2,307千港元，股息收入448千港元，公平值9,297千港元，占本公司资产总值0.07%[33] - 其他上市证券投资成本56,014千港元，截至2019年12月31日公平值变动181千港元，已变现收益（亏损）-872千港元，股息收入1,354千港元，公平值18,329千港元，占本公司资产总值0.15%[33] 股息相关 - 董事会将在股东周年大会上提呈派付末期股息每股0.75港仙[49] - 董事建议派发2019年度末期股息每股普通股0.75港仙，2018年同期亦为0.75港仙，股息将于2020年6月24日或前后支付给2020年6月5日已登记在册股东[64] 市场环境影响 - 2019年本地社会事件致市场对本地工商舖需求减少，空置率上升、租金有下调压力[46] - 2020年新冠疫情爆发冲击香港经济，集团对投资物业组合价值及租金收入上半年表现不乐观[46] - 中美贸易谈判仍存在重大不确定性，集团股权投资组合回报将受不利影响[46] - 疫情受控后香港及内地有望重拾经济增长动力，市场对本地工商舖需求将回升[48] - 疫情对集团住宅类物业出租业务收入影响相对轻微，但仍可能影响全年业绩[48] 股权结构 - 2019年12月31日，刘志勇先生于公司普通股好仓持有股份27.97055712亿股，占公司已发行股本总额约66.91%[92] - 2019年12月31日，Power Resources Holdings Limited于公司普通股好仓持有股份27.97055712亿股，占公司已发行股本总额约66.91%[99] - 2019年12月31日，Lucky Speculator Limited于公司普通股好仓持有股份21.95424亿股，占公司已发行股本总额约52.52%[99] - 2019年12月31日，Desert Prince Limited于公司普通股好仓持有股份6.01631712亿股，占公司已发行股本总额约14.39%[99] - 截至报告刊发日期，公众人士持有公司已发行股本总额最少25%[102] 审计相关 - 截至2017、2018及2019年12月31日止年度的财务报表由国卫会计师事务所有限公司审核，任期将在应届股东周年大会届满，公司将提呈决议案续聘[103] - 公司外聘核数师为国卫会计师事务所有限公司[116] - 截至2019年12月31日止年度，公司核数师就审核服务收取约105万港元，未收取税务顾问服务费[139] - 独立核数师认为公司综合财务报表已根据香港会计师公会颁布的香港财务报告准则真实及公平地反映公司于2019年12月31日的综合财务状况等[149] 公司治理 - 截至2019年12月31日，公司应用企业管治守则原则并遵守条文，拟修订公司细则确保合规[107] - 董事会由2名执行董事和3名独立非执行董事组成，独立非执行董事人数占比超三分之一[108] - 李兆民、黄艳森、徐家华服务董事会分别超22年、15年、9年，公司认为其符合独立性指引[111] - 2019财年，各董事出席董事会会议和股东大会均为全勤[111] - 董事会于2013年12月采纳《董事会成员多元化政策》，提名委员会设定可计量目标[112] - 截至2019年12月31日，全体董事确认遵守证券交易标准守则[115] - 2019年公司为董事提供有关职责、风险管理等方面的简报[117] - 2019年执行和独立非执行董事均参与A、B类持续专业发展计划[119] - A类为企业管治及监管更新相关，B类为董事职责等多方面更新相关[119] - 刘志勇出任公司主席，刘志奇出任行政总裁[121] - 审核委员会每年最少开会两次，2019年经审核综合财务报表已建议董事会批准[122] - 薪酬委员会于2005年9月16日成立，由两名执行董事及三名独立非执行董事组成[126] - 提名委员会于2012年3月28日成立，职责为建议及提名委任董事，大部分成员为独立非执行董事[127][128] - 截至2019年12月31日止年度高级管理人员薪酬按薪酬组别划分载于综合财务报表附注9[129] - 内部审计部于2016年度成立，集团设立风险管理系统，董事会认为其有效和足够[130] - 集团实施程序防止不当处理内幕消息，遵守处理及发放内幕消息的法例及规定[132][133] - 集团旨在采用灵活业务模式及策略维持长远盈利能力及资产增长[134] - 董事会决定股息时会考虑集团经营业绩、资金需求、财务状况等因素[135] - 截至2019年12月31日，公司秘书获得不少于15个小时的相关培训[140] - 持有不少于公司十分之一缴足股本且已缴付所有到期催缴股款或其他款项的股东书面要求时，董事会须立即召开股东特别大会[141] - 股东可于股东大会上提出书面要求动议决议案，股东数目不得少于该要求提出当日有权于股东大会上投票的所有股东之总投票权二十分之一，或不少于100名股东[144] - 若请求书要求发出决议案通知，须于股东大会举行前不少于6个星期送交；若属其他情况，须于股东大会举行前不少于1个星期送交[144] 投资物业相关 - 2019年12月31日，集团拥有账面价值为101.92796亿港元的投资物业[153] - 截至2019年12月31日止年度的综合损益表确认的投资物业公平值变动产生的收益约为3.86201亿港元[153] - 2019年12月31日，集团将面值为10

整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为200,595千港元，2018年同期为59,483千港元，同比增长约237.23%[5] - 该时期毛利为178,307千港元，2018年同期为37,167千港元，同比增长约379.75%[5] - 除税前溢利为145,195千港元，2018年同期亏损426千港元[5] - 期内溢利为138,935千港元，2018年同期亏损6,328千港元[5] - 本公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为2.21港仙，2018年同期为0.06港仙[5] - 2019年上半年经营业务现金流入净额为85,533千港元，2018年为96,142千港元[22] - 2019年上半年投资业务现金流入净额为1,715千港元，2018年现金流出净额为27,092千港元[22] - 2019年上半年融资业务现金流入净额为34,001千港元，2018年现金流出净额为182,598千港元[22] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为121,249千港元，2018年减少净额为113,548千港元[22] - 2019年外界客户收入为200,595千港元，2018年为59,483千港元[34] - 2019年分类业绩为158,653千港元，2018年为22,856千港元[34] - 2019年除税前溢利为145,195千港元，2018年亏损为426千港元[34] - 2019年上半年收入为200,595千港元，2018年同期为59,483千港元[40] - 2019年上半年其他收入及收益为14,563千港元，2018年同期为1,306千港元[40] - 2019年上半年除税前溢利相关的折旧为2,423千港元，2018年同期为3,024千港元[43] - 2019年上半年融资成本中银行借贷等利息为22,851千港元，2018年同期为18,403千港元[44] - 2019年上半年所得税支出总额为6,260千港元，2018年同期为5,902千港元[48] - 2019年每股基本盈利对应盈利约为92,279,000港元，2018年为2,354,000港元[52] - 截至2019年6月30日止六个月，集团录得溢利约1.39亿港元，2018年为亏损600万港元[86] 资产负债相关数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日，非流动资产总值为10,011,885千港元，2018年12月31日为10,013,146千港元[13] - 流动资产总值为2,379,998千港元，2018年12月31日为2,189,159千港元，同比增长约8.72%[13] - 流动负债总值为1,520,134千港元，2018年12月31日为1,839,802千港元，同比下降约17.49%[13] - 资产净值为8,787,551千港元，2018年12月31日为8,679,969千港元，同比增长约1.24%[16] - 权益总额为8,787,551千港元，2018年12月31日为8,679,969千港元，同比增长约1.24%[16] - 2019年6月30日贸易应收款项为3,274千港元，2018年12月31日为3,702千港元[56] - 2019年6月30日贸易应付款项为474千港元，2018年12月31日为1,858千港元[60] - 2019年6月30日现金及现金等值项目为546,849千港元，2018年12月31日为425,600千港元[63] - 截至2019年6月30日，公司法定股本为500,000千港元，已发行及缴足股本为41,804千港元，与2018年12月31日持平[65] - 2019年6月30日，公司就附属公司获授最高约19.72亿港元银行融资作出担保，已动用约17.4亿港元，2018年12月31日分别为18.8585亿港元和11.25429亿港元[75] - 截至2019年6月30日，集团作为出租方未来可收取最低租金总额一年內为154,919千港元，第二至第五年为91,475千港元，2018年12月31日分别为145,967千港元和70,270千港元[76] - 2019年6月30日公司持有高流动性股权投资约13.11亿港元，2018年12月31日为12.4亿港元[95] - 2019年6月30日公司现金及现金等值项目约为5.47亿港元，2018年12月31日为4.26亿港元[105] - 2019年6月30日银行及其他借贷总额约为20.1亿港元，2018年12月31日为19.39亿港元[105] - 2019年6月30日银行及其他借贷到期情况：一年内6.75383亿港元，第二年2.45亿港元，第三至第五年10.9亿港元[106] - 2019年6月30日公司资产负债比率约为19%，2018年12月31日为18%[106] - 2019年6月30日公司并无重大或然负债[109] - 截至2019年6月30日，集团就建筑及土地发展开支承诺支付约4300万港元，与2018年12月31日持平[110] 股息相关数据 - 2019年已派末期股息为31,353千港元，2018年同为31,353千港元；已宣派中期股息为25,082千港元，2018年同为25,082千港元[51] - 公司将于2019年10月9日至10月11日暂停办理股份过户登记手续，欲享有拟派中期股息，股份过户文件须于2019年10月8日下午4时30分前送达[126] - 中期股息将派发给2019年10月11日名列股东名册的股东，派发日期为2019年10月25日或前后[126] 各地区业务线数据关键指标变化 - 2019年香港外界客户收入为125,034千港元，2018年为 - 20,464千港元[37] - 2019年中国内地外界客户收入为75,561千港元，2018年为79,947千港元[37] - 集团在香港的租金收入上升约2%[87] - 集团在上海的酒店式服务公寓单位及别墅的租金及管理费收入下跌约6%[88] - 截至2019年6月30日止六个月，集团在香港的投资物业带来租金收入约3500万港元，2018年为3400万港元[89] - 上海物业有182幢酒店式服务别墅及132个酒店式服务公寓单位，平均出租率约90%，2019年上半年租金及管理费收入约7600万港元，2018年为8000万港元[90] 项目进展情况 - 珠海前山项目持有36,808平方米商业用途土地，正进行拆迁工作，建设方案待区政府统筹研究及市政府批准[93] - 珠海斗门项目土地被当地政府拟回购，产权证书被注销，公司已申请再审和行政复议，仍在进行法律诉讼[94] 股权投资相关数据 - 集团股权类投资录得公允价值收益约7100万港元，2018年为亏损6800万港元；股票投资录得股息收入约1900万港元，2018年为1300万港元[88] - 2019年6月30日股权投资公平值净溢利约7100万港元，2018年为亏损6800万港元；股息收入约1900万港元，2018年为1300万港元[95] 公司重大事项 - 2019年8月23日，公司一间间接全资附属公司以6650万马来西亚令吉（约1.24438125亿港元）收购马来西亚一块土地[81] 市场环境影响 - 2019年7月底美国减息0.25%，或提升买家对香港物业市场的投资意慾[112] 股权结构情况 - 截至2019年6月30日，董事刘志勇先生于公司普通股好仓持有股份2797055712股，占公司已发行股份总数约66.91%[114] - 截至2019年6月30日，Power Resources Holdings Limited于公司普通股好仓持有股份2797055712股，占公司已发行股份总数约66.91%[121] - 截至2019年6月30日，Lucky Speculator Limited于公司普通股好仓持有股份2195424000股，占公司已发行股份总数约52.52%[121] - 截至2019年6月30日，Desert Prince Limited于公司普通股好仓持有股份601631712股，占公司已发行股份总数约14.39%[121] 公司运营管理相关 - 截至2019年6月30日止六个月内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[127] - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，讨论内部监控及财务报告事宜，包括截至2019年6月30日止六个月未经审核中期业绩[128] - 截至2019年6月30日止六个月内，公司除部分披露情况外，已应用上市规则附录十四所载企业管治守则及报告原则并遵守条文[129] - 非执行董事无指定任期，每次股东大会上当时三分之一董事（特殊情况取最接近三分之一人数）须轮流退任，主席及总经理除外[129] - 董事会于2013年12月采纳《董事会成员多元化政策》，提名委员会设定可计量目标执行该政策[131] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守准则，2019年6月30日止六个月内全体董事遵守规定[132] - 公司2019年中期报告已登载于公司网站及香港交易及结算所有限公司网站[133] - 报告日期公司执行董事为刘志勇先生及刘志奇先生，独立非执行董事为李兆民先生、黄艳森先生及徐家华先生[134] 员工相关数据 - 截至2019年6月30日，集团在上海、珠海及香港共聘用约220名雇员，期内雇员开支约为700万港元，与2018年持平[111] 租赁承担情况 - 2019年6月30日集团拥有不可撤销经营租赁承担95,000港元[31] 股份计划情况 - 2013年计划可供发行证券总数为418,037,109份，相当于公司采纳该计划日期已发行股本的10%，任何12个月期间向各合资格参与者发行股份数最高不得超当时已发行股份的1%[69]

财务数据关键指标变化 - 公司2018年净溢利约8.64亿港元，2017年为8.26亿港元[9] - 公司股权投资2018年公平值亏损约2.23亿港元，2017年溢利3.35亿港元；股息收入2018年约5600万港元，2017年为5400万港元[11] - 公司投资物业公平值收益较2017年显著增加约396%，2018年除税后综合溢利较2017年同期增加约5%[11] - 公司2018年12月31日持有高流动性股权投资约12.4亿港元，2017年为14.81亿港元[19] - 2018年12月31日，公司流动性资产约12.4亿港元（2017年：14.81亿港元），现金及现金等价物约4.26亿港元（2017年：3.84亿港元）[27] - 2018年12月31日，公司银行及其他借贷总额约19.39亿港元（2017年：20.32亿港元），资产负债率约为18%（2017年：20%）[27][28] - 2018年12月31日，公司已就建筑及土地发展开支承诺支付约4300万港元（2017年：1.04亿港元）[32] - 2018年，公司雇员开支（包括董事酬金）约为2700万港元（2017年：2600万港元）[33] - 2018年公司收入为55,780千港元，销售成本为47,815千港元，毛利为7,965千港元[54] - 2018年公司其他收入及收益为1,063,744千港元，经营及行政开支为50,969千港元，融资成本为42,551千港元[54] - 2018年公司除税前溢利为978,189千港元，所得税开支为114,543千港元，年内溢利为863,646千港元[54] - 2018年公司应占本公司股东溢利为732,554千港元，非控股股东权益为131,092千港元[54] - 2018年资产总值为12,202,305千港元，负债总额为3,522,336千港元，非控股股东权益为1,679,137千港元[56] - 2017年资产总值为11,638,527千港元，负债总额为3,550,041千港元，非控股股东权益为1,609,357千港元[56] - 2016年资产总值为10,530,526千港元，负债总额为3,508,793千港元，非控股股东权益为1,348,538千港元[56] - 2015年资产总值为10,000,974千港元，负债总额为3,252,140千港元，非控股股东权益为1,462,943千港元[56] - 2014年资产总值为8,583,290千港元，负债总额为2,481,883千港元，非控股股东权益为1,287,464千港元[56] - 2018年扣除负债和非控股股东权益后剩余7,000,832千港元[56] - 2018年公司收入为55,780千港元，较2017年的603,593千港元有所下降[156] - 2018年公司年内溢利为863,646千港元，较2017年的825,895千港元有所增长[156] - 2018年公司基本及摊薄每股盈利为17.52港仙，2017年为15.58港仙[156] - 2018年公司全面收益总额为647,918千港元，较2017年的1,123,188千港元有所下降[159] - 2018年公司非流动资产总值为10,013,146千港元，较2017年的9,231,743千港元有所增长[161] - 2018年公司流动资产总值为2,189,159千港元，较2017年的2,406,784千港元有所下降[161] - 2018年公司资产总值为12,202,305千港元，较2017年的11,638,527千港元有所增长[161] - 2018年公司流动负债总值为1,839,802千港元，较2017年的2,307,908千港元有所下降[161] - 2018年公司非流动负债总值为1,682,534千港元，较2017年的1,242,133千港元有所增长[164] - 2018年公司资产净值为8,679,969千港元，较2017年的8,088,486千港元有所增长[164] - 2018年经营业务现金流入净额为216,378千港元，2017年为304,880千港元[172] - 2018年投资业务现金流出净额为10,465千港元，2017年为232,093千港元[172] - 2018年融资活动现金流出净额为181,006千港元，2017年为96,629千港元[172] - 2018年现金及现金等值项目增加净额为24,907千港元，2017年减少净额为23,842千港元[172] - 2018年年终现金及现金等值项目为425,600千港元，2017年为384,312千港元[172] 各条业务线数据关键指标变化 - 公司在香港的租金收入2018年上升约5%，2017年下跌5%[10] - 公司在香港的投资物业2018年租金收入约6900万港元，2017年为6600万港元[12] - 公司在上海的物业2018年租金及管理费收入约1.52亿港元，2017年为1.48亿港元，平均出租率经常达约90%[13] 土地相关情况 - 公司持有珠海前山36,808平方米商业用途土地，正进行拆迁工作，已提交建设方案待审批[15] - 公司就珠海斗门土地与当地政府存在纠纷，已申请再审、提出行政复议，仍在进行法律诉讼[16] 股息派发情况 - 公司董事会及管理层将在股东周年大会上提呈派付末期股息每股0.75港仙[37] - 公司建议派发2018年度末期股息每股普通股0.75港仙，2017年同期亦为0.75港仙，股息将于2019年6月26日或前后支付给2019年6月4日已登记股东[52] 重大交易情况 - 2018年公司并无重大收购或出售附属公司及联营公司活动[24] 金融工具及负债情况 - 2018年12月31日，公司并无订立任何作外币对冲用途的金融工具[26] - 2018年12月31日，公司并无重大或然负债[31] 股东持股情况 - 2018年12月31日，刘志勇先生于本公司普通股好仓持有股份数为2,797,055,712，占本公司已发行股本总额约66.91%[80] - 2018年12月31日，刘志勇先生于本公司普通股好仓另一数据显示持有股份数为1,729,540,999，占本公司已发行股本总额约64.06%[82] - 截至2018年12月31日，Power Resources Holdings Limited持有2,797,055,712股，占已发行股本总额66.91%；Lucky Speculator Limited持有2,195,424,000股，占比52.52%；Desert Prince Limited持有601,631,712股，占比14.39%[87] - 截至报告刊发日期，公众人士持有公司已发行股本总额最少25%[90] 审计相关情况 - 截至2016、2017及2018年12月31日止年度财务报表由国卫会计师事务所有限公司审核，任期将在应届股东周年大会届满，公司将提呈决议案续聘[93] - 审核委员会建议公司在应届股东周年大会上重新委任国卫会计师事务所有限公司为核数师[112] - 截至2018年12月31日止年度，公司核数师就审核服务收取约105万港元，未收取税务顾问服务费[124] - 独立核数师认为公司综合财务报表根据香港会计师公会颁布准则真实及公平反映财务状况、表现及现金流量，并按香港公司条例披露规定妥善编制[134] 公司治理相关情况 - 李兆民63岁，1997年加入集团为独立非执行董事[41] - 黄艳森53岁，2004年加入集团为独立非执行董事[41] - 徐家华66岁，2010年加入集团为独立非执行董事，有28年银行经验[42] - 萧伟琼54岁，1992年加入集团，负责香港地产业务及总部营运，有逾20年地产业务经验[43] - 李应梁48岁，2014年加入集团，为财务部经理及公司秘书，有逾15年审计及会计经验[43] - 非执行董事无指定任期，每次股东大会上当时三分之一董事（或最接近三分之一人数）须轮席退任，主席及董事总经理除外，公司拟修订细则确保符合守则[96] - 董事会主席刘志勇先生以电话会议方式出席2018年5月25日股东周年大会，薪酬委员会主席徐家华先生任大会主席，审核委员会主席黄艳森先生出席[97] - 董事会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，独立非执行董事人数占董事会成员总数三分之一以上[98] - 公司为董事及高级管理人员安排董事及行政人员责任保险[101] - 已考虑服务董事会超21年的李兆民先生及超14年的黄艳森先生的独立性，各独立非执行董事已作年度独立确认书，公司认为均符合独立性指引[102] - 截至2018年12月31日止财政年度，各董事出席董事会会议及股东大会次数均为9/9和1/1[102] - 公司于2013年12月采纳《董事会成员多元化政策》[103] - 截至2018年12月31日，全体董事确认遵守证券交易标准守则[105] - 2018年公司为董事提供有关董事职责等多方面的简报[107] - 刘志勇出任公司主席，刘志奇出任行政总裁，职责各有界定[111] - 审核委员会每年最少开会两次，2018年经审核综合财务报表已建议董事会批准[112] - 薪酬委员会于2005年9月16日成立，由两名执行董事及三名独立非执行董事组成[115] - 提名委员会于2012年3月28日成立，大部分成员为独立非执行董事[116][117] - 各股东周年大会上，三分之一董事（或最接近但不少于三分之一之数目）须轮值退任[116] - 截至2018年12月31日止年度按薪酬组别的高级管理人员薪酬载于综合财务报表附注9[118] - 内部审计部于2016年度成立[119] - 截至2018年12月31日，公司秘书获得不少于15个小时的相关培训[125] - 持有不少于公司十分之一缴足股本且已缴付所有到期催缴股款或其他款项之股东书面要求时，董事会须立即召开股东特别大会[126] - 若董事会未在要求发出日期起21日内召开股东特别大会，提出要求人士或其中持有过半数总投票权之任何人士可自行召开，但不得于原本要求发出日期起计3个月后举行[126] - 股东于股东大会提出书面要求动议决议案，股东数目不得少于该要求提出当日有投票权股东总投票权二十分之一，或不少于100名股东[129] - 若请求书要求发出决议案通知，须于股东大会举行前不少于6个星期送交；其他情况则须于股东大会举行前不少于1个星期送交[129] - 公司与股东及投资者建立多种沟通渠道，包括刊发报告、召开大会、及时回复查询、股份过户登记处提供服务等[131] - 年内公司组织章程文件无变动[130] 投资物业及金融工具情况 - 2018年12月31日，集团拥有账面价值为97.9913亿港元的投资物业，该年度综合损益表确认的投资物业公平值变动产生的收益约为10.47423亿港元[138] - 2018年12月31日，集团已将面值为12.40329亿港元的上市股权投资列为第一层级金融工具[141] 附属公司股权情况 - Call Rich Investments Limited公司已发行普通股面值50,000美元，公司应占股权百分比61.04%[176] - Chater Land Limited公司已发行普通股面值1港元，公司应占股权百分比62.53%[176] - 志敏投资有限公司已发行普通股面值2港元，公司应占股权百分比63.20%[176] - 国际船务有限公司已发行普通股面值1港元，公司应占股权百分比100%[176] - Ernesto Investments Limited公司已发行普通股面值1美元，公司应占股权百分比62.53%[176] - 公司持有Linkful Properties Company Limited 64.06%股权，其注册资本面值为2港元[181] - 公司持有Lucky River Limited 100%股权，其注册资本面值为1美元[181] - 公司持有实富有限公司62.53%股权，其注册资本面值为10,000港元[181] - 公司持有万事昌（控股）有限公司100%股权，其注册资本面值为1,000,000港元[181] - 公司持有万事昌酒店式公寓管理（上海）有限公司100%股权，其注册资本面值为200,000美元[181] - 公司持有东方网库控股有限公司64.06%股权，其注册资本面值为27,000,000港元[185] - 公司持有Rich Returns Limited 62.53%股权，其注册资本面值为100美元[185] - 公司持有珠海万事昌酒店有限公司100%股权，其注册资本面值为20,000,000美元[187] - 公司持有珠海市世纪西海房地产投资有限公司100%股权，其注册资本面值为10,000,000人民币[187] - 除Multifield International Holdings (B.V.I.) Limited外，所有附属公司均由公司间接持有[190] 附属公司财务报表编制及合并情况 - 综合财务报表涵盖公司及其附属公司截至2018年12月31日