文章核心观点 *ST美讯因股票收盘总市值连续20个交易日低于5亿元锁定退市，作为老牌上市公司，其历经郑百文、三联商社阶段，先后被三联集团、黄光裕入主，转型手机业务失败，虽黄光裕曾开展保壳行动但仍未成功，诸多疑问待解 [1] 公司发展历程 - 前身郑百文1989年成立，1996年上市，1997年主营规模和资产收益率指标居首，1998年起亏损，1999年亏9.8亿元，还被曝出伪造财务数据 [3] - 2000年山东三联集团战略重组郑百文，2003年恢复上市更名为三联商社，当年营收17.83亿元，归母净利润3113万元 [4][5] - 2004年起三联商社营收、净利润下滑，2008年亏1.14亿元，多元化经营弊端显现，还被证监会处罚 [5][6] - 2008年黄光裕借山东龙脊岛以5.37亿元竞得三联商社2700万股，入主后公司遗留问题爆发，黄光裕同年入狱 [7][8][10] - 2016年公司以8亿元收购德景电子转型手机制造业，2017年更名为国美通讯 [12] - 2018年起国美通讯连续亏损，近六年累计亏损超17亿元，2024年前三季度亏3116万元 [15] - 2025年1月13日*ST美讯停牌，将进入全国中小企业股份转让系统 [1] 转型手机业务情况 - 2016年公司收购德景电子进军智能移动终端市场，期望发挥其优势布局市场和发展自有品牌 [12] - 证监会曾质疑并购，德景电子业绩承诺未完成，前期商誉减值致公司退市 [13] - 国美手机销量不佳，2019年几款手机共卖15万台还亏本5000万元 [14] 保壳行动及失败原因 - 2024年6 - 7月控股股东关联方增持365万股，股价回升，11月总市值超6.18亿元 [17] - 2024年12月股价跌停，5月公司人事动荡，新管理层6月上任但时间不足 [18][19] - 公司经营不佳，客户要求100%打款致合作受阻，半年报和三季报不佳致股价下跌 [19] - 黄光裕未选择“卖壳”原因不明，可能与性格有关 [20] 其他信息 - 截至2024年三季度末，*ST美讯有1.37万户股东，人均持股1.85万股 [21] - 国美零售自2017年连续亏损，2022年亏近200亿元，2024年上半年门店减至565家 [16]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为141,050千港元，2023年同期为136,299千港元[5] - 2024年上半年毛利为118,247千港元，2023年同期为114,211千港元[5] - 2024年上半年除税前溢利为167,012千港元，2023年同期为147,147千港元[5] - 2024年上半年期内溢利为159,075千港元，2023年同期为140,238千港元[5] - 2024年上半年本公司普通权益持有人应占每股盈利为15.37港仙，2023年同期为13.68港仙[5] - 2024年上半年期内溢利为159,075千港元，较2023年上半年的140,238千港元增长约13.4%[10] - 2024年经营业务现金流入净额为90,836千港元，较2023年的79,278千港元增长约14.6%[11] - 2024年投资业务现金流入净额为5,186千港元，较2023年的9,043千港元下降约42.7%[11] - 2024年融资业务现金流出净额为111,965千港元，较2023年的316,715千港元下降约64.7%[11] - 2024年现金及现金等值项目减少净额为15,943千港元，较2023年的228,394千港元下降约93.0%[11] - 2024年业务分类外界客户总收入为141,050千港元，较2023年的136,299千港元增长约3.5%[16] - 2024年业务分类总业绩为198,843千港元，较2023年的178,496千港元增长约11.4%[16] - 2024年除税前溢利为167,012千港元，较2023年的147,147千港元增长约13.5%[15] - 2024年上半年客户合约收益为141,050千港元，2023年同期为136,299千港元[19] - 2024年上半年期内税项支出总额为7,937千港元，2023年同期为6,909千港元[23] - 2024年上半年每股基本盈利对应盈利约为128,541,000港元，2023年同期为114,360,000港元[26] - 截至2024年6月30日，集团溢利约1.59亿港元，较2023年上升约14%[56] - 2024年上半年租金及物业管理费收入约1.14亿港元，较去年同期下跌约5%[56] - 2024年上半年股权投资未变现公平值收益约9100万港元，较2023年上升约21%[56] - 2024年上半年股权投资股息收入约2700万港元，较2023年上升约59%[56] 公司资产负债数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日，非流动资产总值为11,395,254千港元，2023年12月31日为11,396,026千港元[7] - 截至2024年6月30日，流动资产总值为1,890,556千港元，2023年12月31日为1,812,778千港元[7] - 截至2024年6月30日，流动负债总值为577,714千港元，2023年12月31日为1,175,006千港元[7] - 截至2024年6月30日，非流动负债总值为2,663,473千港元，2023年12月31日为2,130,178千港元[8] - 截至2024年6月30日，资产净值为10,044,623千港元，2023年12月31日为9,903,620千港元[8] - 2024年6月30日权益总额为10,044,623千港元，较2023年1月1日的9,695,997千港元增长约3.6%[10] - 2024年6月30日贸易应收款项为4,219千港元，2023年12月31日为3,537千港元[27] - 贸易应付款项一个月内金额，2024年6月30日为788千港元，2023年12月31日为1,751千港元[30] - 现金及现金等值项目，2024年6月30日为435,891千港元，2023年12月31日为452,539千港元[30] - 以人民币计值的银行结余及定期存款，2024年约为47,539,000港元，2023年为20,415,000港元[31] - 计息银行及其他借贷，2024年6月30日为1,445,000千港元，2023年12月31日为1,537,449千港元[32] - 应偿银行贷款一年期，2024年6月30日为42,500千港元，2023年12月31日为491,449千港元[33] - 投资物业账面价值，2024年约为4,310,000,000港元，2023年为4,908,000,000港元[34] - 公司担保金额，2024年约为1,692,000,000港元，2023年为1,972,000,000港元，已动用金额2024年约为1,445,000,000港元，2023年为1,250,000,000港元[39] - 法定股本，2024年6月30日和2023年12月31日均为500,000千港元[36] - 已发行及缴足股本，2024年6月30日和2023年12月31日均为41,804千港元[36] - 2024年6月30日，未来一年内应收未贴现租赁款项为1.26265亿港元，2023年12月31日为1.15285亿港元[40] - 2024年6月30日，公司应付一名董事款项约为8347.2万港元，2023年12月31日为5017.7万港元[45] - 2024年6月30日公司持有高流动性股权投资约8.94亿港元，2023年12月31日为8.03亿港元[52] - 2024年6月30日公司股权投资公平值净收益约9100万港元，2023年为7500万港元[52] - 2024年6月30日公司股权投资股息收入约2700万港元，2023年为1700万港元[52] - 截至2024年6月30日，集团以高流动性股权投资形式持有流动性资产约8.94亿港元[59] - 截至2024年6月30日，集团现金及现金等价物约4.36亿港元[59] - 截至2024年6月30日，集团银行及其他借贷总额约14.45亿港元，资产负债率约为14%[59] - 截至2024年6月30日，集团已就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元[62] 公司收入构成数据关键指标变化 - 2024年香港外界客户收入为63,722千港元，较2023年的53,871千港元增长约18.3%[17] - 2024年上半年上市股权投资股息收入为27,231千港元，2023年同期为16,505千港元[19] - 2024年上半年银行存款利息收入为5,180千港元，2023年同期为10,523千港元[20] - 2024年期内公司已确认租金收入为9750.6万港元，2023年为1.02219亿港元[40] - 2024年上半年香港投资物业带来租金收入约3600万港元，2023年为3700万港元[48] - 2024年上半年上海物业平均出租率约87%，带来租金及管理费收入约7700万港元，2023年为8200万港元[49] 公司成本费用数据关键指标变化 - 2024年上半年物业、厂房及设备折旧为1,278千港元，2023年同期为1,338千港元[21] - 2024年上半年银行借贷和其他借贷利息为34,925千港元，2023年同期为36,903千港元[21] 公司股息分配情况 - 2024年已派2023年度末期股息16,721千港元，2023年已派2022年度末期股息16,721千港元[24] - 2024年宣派中期股息16,721千港元，2023年宣派中期股息16,721千港元[25] - 公司将在2024年9月25日至9月27日暂停办理股份过户登记手续，欲享中期股息需在9月24日下午4时30分前送达过户文件[74] - 中期股息将派发给2024年9月27日名列股东名册的股东，派发日期为2024年10月24日前后[74] 公司重大事项及运营情况 - 公司持有珠海前山36808平方米商业用地，拆迁进度缓慢，正等政府部门意见及批复[50] - 珠海斗门94110.84平方米土地被收回，补偿金额约为人民币2.05538亿元，公司已提出行政诉讼[51] - 截至2024年6月30日，集团无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业活动[57] - 截至2024年6月30日，集团无重大或然负债[61] - 2024年6月30日，集团在四地共聘用约200名雇员，雇员开支约为1400万港元，与2023年持平[63] 公司股权结构情况 - 刘志勇先生受控制公司权益持有股份291,137,700股，占比75.00%[67] - 刘志勇先生受控制公司权益持有股份559,411,142股，占公司已发行股份总数约66.91%[68] - Power Resources Holdings Limited受控制公司权益持有股份559,411,142股，占公司已发行股份总数约66.91%[72] - Lucky Speculator Limited直接实益拥有股份439,084,800股，占公司已发行股份总数约52.52%[72] - Desert Prince Limited直接实益拥有股份120,326,342股，占公司已发行股份总数约14.39%[72] 公司治理及合规情况 - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，讨论内部监控及财务报告事宜，包括审阅2024年上半年未经审核中期业绩[76] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司应用上市规则附录C1所载企业管治守则原则并遵守条文[77] - 根据守则，每名董事应至少每三年轮值退任一次，公司拟修订细则确保符合守则[77] - 公司豁免主席及董事总经理遵守轮值退任条文，认为符合公司最佳利益[77] - 截至2024年6月30日止六个月内，全体董事遵守上市规则附录C3所载标准守则[78] 公司报告相关情况 - 公司2024年中期报告已登载于公司网站及香港交易及结算所有限公司网站[79] 公司董事情况 - 报告日期，公司执行董事为刘志勇先生及刘志奇先生[80] - 报告日期，公司独立非执行董事为卢敏霖先生、劳锦祥先生及徐家华先生[80] 公司购股计划情况 - 购股计划允许授出未行使购股数目上限为行使时公司已发行股份的10%，12个月内可向参与者发行最高股份数为已发行股份的1% [38] 公司证券交易情况 - 截至2024年6月30日止六个月内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[75]

财务业绩 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收入为141,050千港元，2023年同期为136,299千港元[1] - 期内溢利为159,075千港元，2023年同期为140,238千港元[1] - 本公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为15.37港仙，2023年同期为13.68港仙[2] - 2024年上半年外界客户总收入14.105亿港元，2023年同期为13.6299亿港元[10] - 2024年上半年提供服务式住宅及物业管理服务收入1.6313亿港元，2023年同期为1.7575亿港元[13] - 2024年上半年出租物业固定付款租金收入9.7506亿港元，2023年同期为10.2219亿港元[13] - 2024年上半年上市股权投资股息收入2.7231亿港元，2023年同期为1.6505亿港元[13] - 2024年上半年除税前溢利1.67012亿港元，2023年同期为1.47147亿港元[10] - 2024年上半年银行存款利息收入518万港元，2023年同期为1052.3万港元[10] - 2024年上半年其他收益651.8万港元，2023年同期为414.4万港元[10] - 2024年上半年融资成本3492.5万港元，2023年同期为3690.3万港元[10] - 2024年上半年期内税项支出总额793.7万港元，2023年同期为690.9万港元[18] - 2024年公司普通股权益持有人应占盈利约1.29亿港元，2023年为1.14亿港元，每股基本盈利按相应数据和8.36亿股加权平均数计算[22] - 2024年上半年香港投资物业带来租金收入约3600万港元，2023年为3700万港元[27] - 2024年上半年上海物业平均出租率约87%，带来租金及管理费收入约7700万港元，2023年为8200万港元[28] - 2024年上半年公司溢利上升约14%至约1.59亿港元，主要因股权投资的未变现公平值收益及股息收入上升[34] - 2024年上半年公司租金及物业管理费收入较去年同期下跌约5%至约1.14亿港元[34] - 2024年上半年公司股权投资未变现公平值收益约9100万港元，按年上升约21%；股息收入约2700万港元，按年上升约59%[34] 资产负债情况 - 截至2024年6月30日，非流动资产总值为11,395,254千港元，2023年12月31日为11,396,026千港元[4] - 截至2024年6月30日，流动资产总值为1,890,556千港元，2023年12月31日为1,812,778千港元[4] - 截至2024年6月30日，流动负债总值为577,714千港元，2023年12月31日为1,175,006千港元[4] - 截至2024年6月30日，流动资产净值为1,312,842千港元，2023年12月31日为637,772千港元[4] - 截至2024年6月30日，非流动负债总值为2,663,473千港元，2023年12月31日为2,130,178千港元[5] - 截至2024年6月30日，资产净值为10,044,623千港元，2023年12月31日为9,903,620千港元[5] - 2024年6月30日贸易应收款项为421.9万港元，2023年12月31日为353.7万港元[23] - 2024年6月30日一个月内贸易应收款项为183.9万港元，2023年12月31日为163.1万港元[24] - 2024年6月30日一个月内贸易应付款项为78.8万港元，2023年12月31日为175.1万港元[25] - 截至2024年6月30日，公司持有高流动性股权投资约8.94亿港元，较2023年12月31日的8.03亿港元增加[31] - 截至2024年6月30日，公司持有的盈富基金、汇丰控股等股权投资额占公司资产总值比例分别为1.07%、2.95%等[31][32] - 2024年6月30日公司以高流动性股权投资形式持有的流动性资产约8.94亿港元，现金及现金等价项目约4.36亿港元，银行及其他借贷总额约14.45亿港元，资产负债率约为14%[37] - 2023年12月31日公司以高流动性股权投资形式持有的流动性资产约8.03亿港元，现金及现金等价项目约4.53亿港元，银行及其他借贷总额约15.37亿港元，资产负债率约为16%[37] - 2024年6月30日公司已就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元[39] 业务分类 - 公司分为物业投资、提供服务式住宅及物业管理服务、买卖及投资三个可报告业务分类[9] 股息派发 - 董事会于2024年8月28日通过派发中期股息每股普通股2港仙[21] - 公司将于2024年9月25 - 27日暂停办理股份过户登记手续，中期股息将派发给9月27日股东名册上股东，派发日期为10月24日前后[26] 土地相关情况 - 公司持有珠海前山3.68万平方米商业用地，因部分居民未搬迁，已向政府提规划调整建议待批复[29] - 珠海斗门9.41万平方米土地被收回，补偿金额约2.06亿元，公司不满已提行政诉讼，司法程序进行中[30] - 公司认为斗门土地补偿评估失实，虽未达成补偿共识，但预计不影响日常运营及财务状况[30] 投资管理 - 董事会会在认为合适时调整投资组合，管理层将密切监察股权投资表现及市场状况[33] - 其他上市证券指公司对11家公司股份的投资，于2024年6月30日，各投资账面价值少于公司总资产的1%[32] 重大活动情况 - 截至2024年6月30日止六个月，公司无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业活动[35] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[44] 外汇风险 - 公司货币资产、负债及交易主要以人民币、港元、美元及马来西亚令吉计值，外汇风险主要与人民币有关[36] - 截至2024年6月30日，公司无作外币对冲用途的金融工具[36] 雇员情况 - 2024年6月30日公司在上海、珠海、香港及马来西亚四地共聘用约200名雇员，雇员开支约为1400万港元[40] 市场展望与策略 - 2024年下半年全球经济将继续面临挑战，导致投资意欲低迷，为全球市场带来不明朗因素[41] - 预计2024年公司来自上海的租金收入将保持稳定[42] - 公司正在马来西亚投资，旨在实现房地产投资和开发组合多元化，正积极寻找机会收购优质房地产及土地储备[42] - 预计香港股市将面临持续的风险及不确定性，公司管理层将定期检讨及调整业务策略[43] 合规情况 - 截至2024年6月30日止六个月内，公司全体董事确认已遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[48]

非流动负债关键指标变化 - 2023年非流动负债中，计息银行贷款为660,000千港元、应付一名董事款项为50,177千港元、递延税项负债为1,420,001千港元；2022年对应数据分别为0、266,580千港元、1,375,963千港元[1] - 2023年非流动负债总值为2,130,178千港元，2022年为1,642,543千港元[1] 资产净值关键指标变化 - 2023年资产净值为9,903,620千港元，2022年为9,695,997千港元[1] 子公司股权及业务情况 - 富利源有限公司已发行普通股面值100港元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为100%，主要从事物业投资[10] - Forever Richland Limited已发行普通股面值50,000美元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为75%，主要从事投资控股[10] - 运达集团有限公司已发行普通股面值2港元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为65%，主要从事物业投资[10] - 得利顾问有限公司已发行普通股面值1港元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为69%，主要从事物业投资[10] - Godfrey Investments Limited已发行普通股面值1美元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为100%，主要从事投资控股[10] - 金捷达国际有限公司已发行普通股面值2港元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为75%，主要从事物业投资[10] - 极通投资有限公司已发行普通股面值50,000美元，公司应占权益百分比2023年和2022年均为82.02%，主要从事物业投资[10] - 泰联发展有限公司已发行普通股面值100港元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为75%[15] - Triple Luck Investments Limited已发行普通股面值50,000美元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为75%[15] - Verywell Properties Limited已发行普通股面值1美元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为75%[15] - 温莎物业管理（上海）有限公司已发行注册资本面值200,000美元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为100%[15] - 万丽酒店物业管理（上海）有限公司已发行注册资本面值140,000美元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为100%[15] - 珠海市世纪西海房地产投资有限公司已发行注册资本面值人民币10,000,000元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为100%[15] - 珠海万事昌酒店有限公司已发行注册资本面值20,000,000美元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为100%[15] - 珠海市港丰商务服务有限公司已发行注册资本面值120,000港元，公司间接应占权益百分比2023年和2022年均为100%[15] 法规及准则生效情况 - 《2022年雇佣及退休计划法例（抵销安排）（修订）条例》自2025年5月1日起生效[33] - 多项香港财务报告准则修订本将分别于待定日期、2024年1月1日、2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[36] 年内溢利情况 - 年内溢利为248,907和371,261[68] 资产计量及列账规则 - 非金融资产公平值计量分三个等级，公司会在报告期完结日重新评估分类[50] - 资产可收回金额按使用价值与公平值减出售成本较高者计算，仅账面价值超可收回金额时确认减值亏损[53] - 物业、厂房及设备按成本减累计折旧及减值亏损列账，折旧按直线基准计算[63] - 在建物业归类为非流动资产，按成本减累计减值亏损列账[70] - 投资物业初步按成本列账，后续按公平值列账[71] - 投资物业公平值变动损益计入产生年度综合损益表[72] - 投资物业报废或出售损益在相应年度综合损益表确认[73] 组织章程情况 - 公司年内组织章程文件无变动[64] 董事职责 - 董事需评价所采用会计政策恰当性及会计估计和相关披露资料合理性[45] 租金及收入关键指标变化 - 2023年香港投资物业租金收入约7400万港元，2022年为7200万港元[92] - 上海“温莎国际”物业2023年平均出租率约81%，租金及管理费收入约1.62亿港元，2022年为1.66亿港元[92] - 2023年租金及物业管理费收入下降约0.8%至约2.37亿港元[111] - 2023年香港租金收入上升约3%至约7400万港元，上海相关收入下降约2%至约1.62亿港元[111] 股权投资关键指标变化 - 2023年12月31日公司持有高流动性股权投资约8.03亿港元，2022年12月31日为7.61亿港元[96] - 2023年12月31日以高流动性股权投资约8.03亿港元形式持有流动性资产[116] 资产折旧率情况 - 土地及楼宇折旧率为5%或按租约年期之较短者[79] - 租赁物业装修按租约年期折旧[79] - 傢俬、装置及办公室设备折旧率为20%至33 1/3%[79] - 汽车折旧率为20%至33 1/3%[79] - 船隻折旧率为20%[79] 项目进展情况 - 公司已就斗门土地补偿问题向当地政府部门提出行政诉讼，司法程序仍在进行中[95] - 珠海前山项目规划调整建议待政府部门意见及批复[93] - 公司持有珠海前山36,808平方米商业用地，拆迁进度缓慢[104] - 珠海斗门94,110.84平方米土地被收回，补偿约2.05538亿人民币[105] 投资物业公平值关键指标变化 - 2023年投资物业公平值收益较2022年减少约64%至约1.41亿港元[112] - 2023年12月31日投资物业公平值较去年底上升约1%至约111.41亿港元[112] 现金及债务情况 - 2023年12月31日现金及现金等值项目约为4.53亿港元[116] - 一年内需偿还债务491,449千港元，第二年45,500千港元，第三至第五年1,000,500千港元，总值1,537,449千港元[117] 重大收购及出售情况 - 截至2023年12月31日无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业活动[113] 集团股权类投资收益情况 - 2023年集团股权类投资录得公允价值净收益约4300万港元（2022年：亏损5600万港元），股息收入约4700万港元（2022年：3500万港元），股息收入增加约34% [130][138] 集团净溢利关键指标变化 - 2023年集团录得净溢利下降33%至约2.49亿港元（2022年：3.71亿港元），主要因投资物业公允价值收益减少和融资成本增加两倍 [137] 集团银行借贷及资产负债率情况 - 2023年12月31日，集团银行借贷总额约为15.37亿港元（2022年：14.99亿港元），资产负债率约为13%（2022年12月31日：13%） [140] 土地收购情况 - 2024年1月19日，公司间接全资附属公司以代价1.585亿令吉（相当于约2.62809亿港元）收购土地发展权 [145] 雇员情况 - 2023年12月31日，集团在四地共聘用约200名雇员，雇员开支（包括董事酬金）约为3200万港元（2022年：3100万港元） [146] 市场预期情况 - 预计2024年上海租金收入将维持稳定 [123] - 预计2024年上半年香港经济及房地产市场将持续放缓 [122] - 预计2024年上半年整体租金将受压力，空置率将持续上升 [148] 开支承诺情况 - 2023年12月31日，集团已分别就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元（2022年12月31日：400万港元） [143] 股息派发情况 - 董事会及管理层已议决在即将举行的股东周年大会上提呈派付末期股息每股普通股2港仙 [150] - 公司建议派发末期股息每股2港仙，2023年全年派息合共每股4港仙，末期股息若通过将于2024年6月25日派发[193] 公司收入、成本及溢利历史数据 - 2023年公司收入为283,671千港元，销售成本为48,214千港元，毛利为235,457千港元，除税前溢利为332,203千港元，年内溢利为248,907千港元[168] - 2022年公司收入为273,713千港元，销售成本为42,916千港元，毛利为230,797千港元，除税前溢利为464,146千港元，年内溢利为371,261千港元[168] - 2021年公司收入为268,262千港元，销售成本为52,094千港元，毛利为216,168千港元，除税前溢利为611,235千港元，年内溢利为489,644千港元[168] - 2020年公司收入为252,478千港元，销售成本为50,703千港元，毛利为201,775千港元，除税前溢利为28,334千港元，年内溢利为7,024千港元[168] - 2019年公司收入为312,930千港元，销售成本为50,208千港元，毛利为262,722千港元，除税前溢利为573,527千港元，年内溢利为608,690千港元[168] 公司管理层情况 - 萧伟琼女士59岁，1992年加入集团，负责香港地产业务及总部营运，有超30年地产业务经验[157] - 邓张启女士42岁，2023年10月获委任为公司秘书，有超15年会计及审计经验[158] - MASSY Jean - Philippe先生47岁，2006年加入集团，负责上海物业管理及销售业务，有超18年管理及市场营销经验[158] - 王文扬女士45岁，2001年加入集团，负责上海物业租赁及出售工作，有超20年相关经验[159] 业务拓展计划 - 公司认为马来西亚房地产市场有良好投资价值，正积极寻找机会收购优质房地产及土地储备拓展业务[175] 资产、负债及权益关键指标变化 - 2023年资产总值为13,208,804千港元，负债总额为3,305,184千港元，非控股股东权益为1,845,385千港元[195] - 2022年资产总值为13,142,639千港元，负债总额为3,446,642千港元，非控股股东权益为1,772,081千港元[195] - 2021年资产总值为13,337,239千港元，负债总额为3,483,850千港元，非控股股东权益为1,777,781千港元[195] - 2020年资产总值为12,732,309千港元，负债总额为3,312,961千港元，非控股股东权益为1,838,341千港元[195] - 2019年资产总值为12,498,894千港元，负债总额为3,367,198千港元，非控股股东权益为1,728,076千港元[195] - 2023年扣除负债和非控股股东权益后为8,058,235千港元[195] - 2022年扣除负债和非控股股东权益后为7,923,916千港元[195] - 2021年扣除负债和非控股股东权益后为8,075,608千港元[195] - 2020年扣除负债和非控股股东权益后为7,581,007千港元[195]

业绩总结 - 二零二三年全年业绩收入为283,671千港元，较二零二二年增长3.6%[1] - 毛利为235,457千港元，较去年同期增长2.0%[1] - 本公司股东应占年内盈利为179,229千港元，较去年同期减少32.1%[1] - 本公司普通权益持有人应占每股盈利为21.44港仙，较去年同期减少32.2%[1] - 二零二三年全年综合收益为243,006千港元，较去年同期增长307.1%[2] - 本公司股东应占全面收益为167,761千港元，较去年同期增长246.9%[2] 资产负债 - 非流动资产中，投资物业占比最大，为11,141,489千港元[3] - 流动资产中，现金及现金等值项目最大，为452,539千港元[3] - 流动负债中，计息银行借贷最大，为877,449千港元[3] - 流动资产净值为637,772千港元，较去年同期增长969.1%[3] 财务政策变更 - 本年度，公司首次应用了新订及经修订的香港财务报告准则，包括保险合约、会计估计定义、与单一交易产生的资产及负债有关的递延税项等[11] - 公司在2023年1月1日前采用了可行权宜方法，将可抵销强积金权益列账为视作员工供款，以减少当期服务成本[12] - 香港会计师公会发布了关于取消强积金-长期服务金对冲机制的会计涵义指引，公司根据指引更改了会计政策，不再应用可行权宜方法[13] - 公司根据指引更改了会计政策，不再应用可行权宜方法，以直线法重新归类视作员工供款[15] 业务展望 - 中国大陆疫情后经济复苏缓慢，预计2024年上半年整体租金将受压，空置率将持续上升[70] - 公司持有的股权投资市值为803,000,000港元，录得公平值淨收益约43,000,000港元[48] - 公司所持有的股权投资中，恒生指数基金占比0.10%，公平值为134,942千港元[50]

财务业绩 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为136,299千港元，2022年同期为134,601千港元[4] - 期内溢利为140,238千港元，2022年同期为106,611千港元[4][5] - 本公司股东应占期内溢利为114,360千港元，2022年同期为88,249千港元[4] - 基本及摊薄每股盈利为13.68港仙，2022年同期为10.56港仙[4] - 2023年上半年公司股东应占溢利为1.1436亿港元，2022年同期为8824.9万港元[8] - 2023年上半年经营业务现金流入净额为7927.8万港元，2022年同期为9941.7万港元[9] - 2023年上半年投资业务现金流入净额为904.3万港元，2022年同期现金流出净额为1718.1万港元[9] - 2023年上半年融资业务现金流出净额为3.16715亿港元，2022年同期现金流入净额为2.56817亿港元[9] - 2023年上半年现金及现金等值项目减少净额为2.28394亿港元，2022年同期增加净额为3.39053亿港元[9] - 2023年上半年业务分类外界客户收入总额为1.36299亿港元，2022年同期为1.34601亿港元[16] - 2023年上半年业务分类业绩总额为1.78496亿港元，2022年同期为1.19926亿港元[16] - 2023年上半年除税前溢利为1.47147亿港元，2022年同期为1.13262亿港元[16] - 2023年上半年香港外界客户收入为5387.1万港元，中国内地为8242.8万港元；2022年同期香港为4516.5万港元，中国内地为8943.6万港元[16] - 2023年上半年客户合约收益1.76亿千港元，2022年同期为1.99亿千港元；其他来源收益11.87亿千港元，2022年同期为11.47亿千港元；总收入13.63亿千港元，2022年同期为13.46亿千港元[17] - 2023年上半年银行存款利息收入1.05亿千港元，2022年同期为0.35亿千港元；其他收入及收益4144千港元，2022年同期为8083千港元[18] - 2023年上半年除税前溢利扣除物业、厂房及设备折旧1338千港元、使用权资产折旧4千港元等项目[18] - 2023年上半年融资成本为3.69亿千港元，2022年同期为1.09亿千港元[18] - 2023年上半年香港期内税项支出178千港元，中国内地为6724千港元，马来西亚为7千港元；2022年同期香港为907千港元，中国内地为5744千港元[21] - 2023年已派2022年度末期股息1.67亿千港元，2022年为2.09亿千港元；已宣派2023年中期股息1.67亿千港元，与2022年持平[21][22] - 2023年每股基本盈利按盈利1.14亿港元及已发行普通股加权平均数8.36亿股计算，2022年按盈利0.88亿港元及相同股数计算[23] - 集团期内确认租金收入为1.02219亿港元，2022年为1.04986亿港元[44] - 截至2023年6月30日止六个月，集团香港投资物业带来租金收入约3700万港元，2022年为3500万港元[50] - 截至2023年6月30日止六个月，上海物业平均出租率约90%，带来租金及管理费收入约8200万港元，2022年为8900万港元[51] - 截至2023年6月30日止六个月公司溢利上升约31%至约1.4亿港元[62] - 2023年上半年租金及物业管理费收入较去年同期下跌约4%至约1.2亿港元[63] - 2023年上半年股权投资未变现公平值收益约7500万港元，按年上升约369%；股息收入约1700万港元，按年上升约70%[64] 资产负债情况 - 2023年6月30日非流动资产总值为11,279,081千港元，2022年12月31日为11,279,062千港元[6] - 2023年6月30日流动资产总值为1,719,968千港元，2022年12月31日为1,863,577千港元[6] - 2023年6月30日流动负债总值为1,781,302千港元，2022年12月31日为1,804,099千港元[6] - 2023年6月30日流动（负债）/资产净值为(61,334)千港元，2022年12月31日为59,478千港元[6] - 2023年6月30日资产净值为9,818,349千港元，2022年12月31日为9,695,997千港元[7] - 2023年6月30日权益总额为9,818,349千港元，2022年12月31日为9,695,997千港元[7] - 2023年6月30日贸易应收款项为8507千港元，2022年12月31日为9915千港元[24] - 2023年6月30日贸易应付款项一个月内为72千港元，2022年12月31日为1410千港元[26] - 2023年6月30日现金及现金等值项目为3.43亿千港元，2022年12月31日为5.71亿千港元[27] - 截至2023年6月30日，集团存于中国境内银行的人民币银行结余及定期存款约为1013.7万港元，2022年12月31日为1.36311亿港元[28] - 2023年6月30日，集团计息银行及其他借贷中流动负债为14.80647亿港元，2022年12月31日为14.986亿港元[30] - 集团银行贷款以账面价值约24.6108亿港元的投资物业（2022年12月31日为66.1108亿港元）等作抵押[31] - 2023年6月30日，集团在投资银行的短期贷款以账面价值7.01663亿港元的投资作抵押，2022年12月31日无此项[32] - 公司法定股本为5亿港元，已发行及缴足股本为4180.4万港元，2023年6月30日与2022年12月31日数据相同[32] - 2023年6月30日，集团未来应收未贴现租赁款项一年內为1.21555亿港元，第二年为3405.5万港元，第三年为122万港元[45] - 2023年6月30日，集团持有高流动性股权投资约8.39亿港元，2022年12月31日为7.61亿港元[57] - 2023年6月30日，集团股权投资公平值净收益约7500万港元，2022年为1600万港元[58] - 2023年6月30日，集团股权投资股息收入约1700万港元，2022年为1000万港元[58] - 截至2023年6月30日公司持有盈富基金7850千股，股权百分比0.12%，公平值1.51113亿港元，占公司资产总值1.16%[59] - 截至2023年6月30日公司持有汇丰控股5743千股，股权百分比0.03%，公平值3.50302亿港元，占公司资产总值2.69%[59] - 截至2023年6月30日公司高流动性股权投资约8.35亿港元，现金及现金等值项目约3.43亿港元[68] - 截至2023年6月30日公司银行及其他借贷总额约14.81亿港元，资产负债比率约为13%[69] 财务报表相关 - 2023年公司首次应用多项香港会计师公会颁布的修订，对中期简明综合财务报表无影响[11][12] - 未经审核简明综合财务报表于2023年8月28日获董事会批准及授权刊发[49] 业务发展情况 - 集团持有珠海前山36808平方米商业用地，拆迁进度缓慢，已提规划调整建议待批复[52][53] - 珠海斗门土地被收回，补偿金额约2.05538亿人民币，集团不满补偿决定已提行政诉讼[54][55] 重大事项 - 截至2023年6月30日止六个月公司并无重大收购及出售附属公司、联营公司及合营企业活动[65] - 截至2023年6月30日公司并无重大或然负债[70] - 截至2023年6月30日公司已就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元[71] - 2023年6月30日后至报告日期，无可能对集团运营及财务表现造成重大影响的重大事件[85] 人员情况 - 2023年6月30日，集团在上海、珠海及香港共聘用约200名雇员，雇员开支（含董事酬金）约为1400万港元，2022年为700万港元[72] 股东情况 - 董事刘志勇先生持有公司559,411,142股普通股，占已发行股份总数的66.91%；持有附属公司东方兴业控股有限公司291,137,700股普通股，占已发行股份总数的75.00%[79] - 主要股东Power Resources Holdings Limited持有公司559,411,142股普通股，占已发行股份总数的66.91%；Lucky Speculator Limited持有439,084,800股，占比52.52%；Desert Prince Limited持有120,326,342股，占比14.39%[83] 市场环境与展望 - 2023年上半年，全球经济受地缘政治、通胀和利率上调影响，香港及内地经济活动虽逐渐复苏但步伐缓慢[75] - 香港写字楼租务市场面临挑战，空置率达数十年来最高，大量新供应正在筹备中[76] - 管理层预计下半年来自上海的租金收入将保持稳定[77] - 预期2023年全球金融市场将继续波动，管理层会密切监控金融投资风险并适时采取措施[78] 股份与股息安排 - 2023年计划可发行股份总数为8360.7421万股，占报告日期公司已发行股份的10%[36] - 截至2023年6月30日，可根据2023年计划的授权限额及服务提供者分项限额授出的购股权数目分别为8360.7421万及836.0742万[37] - 公司将于2023年9月25日至27日暂停办理股份过户登记手续，中期股息将派发给9月27日名列股东名册的股东，派发日期为10月19日前后[86] 公司治理 - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，讨论内部监控及财务报告事宜，包括截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩[88] - 截至2023年6月30日止六个月内，公司应用香港联交所上市规则附录十四所载企业管治守则原则并遵守条文[89] - 根据公司细则，每次股东周年大会上当时三分之一董事（特殊情况取最接近三分之一人数）须轮流退任，主席及董事总经理除外，公司拟修订细则确保符合守则[90] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守准则，截至2023年6月30日止六个月内全体董事遵守规定准则[91] 报告发布 - 公司2023年中期报告已登载于公司网站及香港交易及结算所有限公司网站[92] 董事信息 - 报告日期公司执行董事为刘志勇先生及刘志奇先生，独立非执行董事为卢敏霖先生、劳锦祥先生及徐家华先生[93] 证券交易情况 - 截至2023年6月30日止六个月内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司任何上市证券[87]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为136,299千港元，较2022年同期的134,601千港元增长1.26%[1] - 期内溢利为140,238千港元，较2022年同期的106,611千港元增长31.54%[1] - 本公司股东应占期内溢利为114,360千港元，较2022年同期的88,249千港元增长29.6%[2] - 本公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为13.68港仙，较2022年同期的10.56港仙增长29.55%[2] - 截至2023年6月30日，非流动资产总值为11,279,081千港元，较2022年12月31日的11,279,062千港元基本持平[4] - 截至2023年6月30日，流动资产总值为1,719,968千港元，较2022年12月31日的1,863,577千港元下降7.6%[4] - 截至2023年6月30日，流动负债总值为1,781,302千港元，较2022年12月31日的1,804,099千港元下降1.26%[4] - 截至2023年6月30日，流动（负债）/资产净值为 - 61,334千港元，而2022年12月31日为59,478千港元[4] - 截至2023年6月30日，资产净值为9,818,349千港元，较2022年12月31日的9,695,997千港元增长1.26%[5] - 2023年上半年外界客户总收入为136,299千港元，2022年同期为134,601千港元，同比增长1.26%[13] - 2023年上半年分类业绩为178,496千港元，2022年同期为119,926千港元，同比增长48.84%[13] - 2023年上半年除税前溢利为147,147千港元，2022年同期为113,262千港元，同比增长29.92%[13] - 2023年上半年银行存款利息收入为10,523千港元，2022年同期为3,488千港元，同比增长201.7%[13][15] - 2023年上半年融资成本为36,903千港元，2022年同期为10,924千港元，同比增长237.82%[13][15] - 2023年上半年期内税项支出总额为6,909千港元，2022年同期为6,651千港元，同比增长3.88%[18] - 2023年上半年已派2022年度末期股息16,721千港元，2022年同期为20,902千港元，同比下降19.99%；已宣派中期股息16,721千港元，与2022年同期持平[18][19] - 2023年上半年每股基本盈利约为0.137港元（114,360,000÷836,074,218），2022年同期约为0.106港元（88,249,000÷836,074,218），同比增长29.25%[20] - 2023年6月30日贸易应收款项为8,507千港元，2022年12月31日为9,915千港元，较上期末下降14.2%[21] - 截至2023年6月30日止六个月公司溢利上升约31%至约1.4亿港元（2022年：1.07亿港元）[38] - 2023年上半年公司租金及物业管理费收入较去年同期下跌约4%至约1.2亿港元（2022年：1.25亿港元）[39] - 公司持有的股权投资于2023年上半年未变现公平值收益约7500万港元（2022年：1600万港元），按年上升约369%；股息收入约1700万港元（2022年：1000万港元），按年上升约70%[40] - 截至2023年6月30日公司以高流动性股权投资约8.35亿港元（2022年12月31日：7.61亿港元）形式持有流动性资产，现金及现金等价项目约为3.43亿港元（2022年12月31日：5.71亿港元）[43] - 于2023年6月30日公司银行及其他借贷总额约为14.81亿港元（2022年12月31日：14.99亿港元），资产负债比率约为13%（2022年12月31日：13%）[44] - 于2023年6月30日公司已就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元（2022年12月31日：400万港元）[46] - 于2023年6月30日公司在上海、珠海及香港三地共聘用约200名雇员，雇员开支（包括董事酬金）约为1400万港元（2022年：700万港元）[47] 各地区业务收入数据关键指标变化 - 2023年上半年香港外界客户收入为53,871千港元，2022年同期为45,165千港元，同比增长19.28%；中国内地外界客户收入为82,428千港元，2022年同期为89,436千港元，同比下降7.83%[13] - 截至2023年6月30日止六个月香港投资物业租金收入约3700万港元，2022年为3500万港元[26] - 截至2023年6月30日止六个月上海物业平均出租率约90%，租金及管理费收入约8200万港元，2022年为8900万港元[27] 公司业务分类情况 - 公司业务分为物业投资、提供服务式住宅及物业管理服务、买卖及投资三个可报告业务分类[9] 公司物业相关情况 - 公司持有珠海前山36,808平方米商业用地，拆迁进度缓慢，已提出规划调整建议待批复[28][29] - 珠海斗门94,110.84平方米土地被收回，补偿金额约2.05538亿人民币，公司已提起行政诉讼[30][31] 公司股权投资情况 - 2023年6月30日公司持有高流动性股权投资约8.39亿港元，2022年12月31日为7.61亿港元[33] - 2023年6月30日股权投资额公平值净收益约7500万港元，2022年为1600万港元；股息收入约1700万港元，2022年为1000万港元[34] - 2023年6月30日盈富基金、汇丰控股、恒生中国企业指数上市基金、中国银行股份有限公司股权投资额占公司资产总值百分比分别为1.16%、2.69%、1.34%、0.71%[35] 股息派发及股份过户相关情况 - 公司将在2023年9月25日至27日暂停办理股份过户登记手续，中期股息将派发给2023年9月27日股东名册上的股东，派发日期为2023年10月19日前后[24] 公司贸易款项情况 - 2023年6月30日已扣除虧損撥備之貿易應收款項為8,507千港元，2022年12月31日為9,915千港元[23] - 2023年6月30日貿易應付款項一個月內為72千港元，2022年12月31日為1,410千港元[23] 市场环境情况 - 2023年上半年全球经济受地缘政治、通胀和利率上调影响，香港及内地经济活动虽复苏但步伐缓慢[49] - 香港写字楼租务市场面临挑战，空置率高且有新供应筹备，内地企业未扩张前市场困境难改[50] 公司业务预期情况 - 公司预计下半年来自上海的租金收入将保持稳定[51] 公司重大事件情况 - 2023年6月30日后至公告日期无对集团运营及财务表现造成重大影响的重大事件[54] 公司证券交易情况 - 截至2023年6月30日止六个月内公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[55] 审核委员会工作情况 - 审核委员会与管理层审阅集团会计原则及惯例，讨论内部监控及财务报告事宜，包括审阅集团截至2023年6月30日止六个月未经审核中期业绩[56] 公司管治守则遵守情况 - 截至2023年6月30日止六个月内公司除特定披露外应用并遵守企业管治守则[57] 董事退任相关规定 - 每名董事应至少每三年轮流退任一次[58] - 每次股东大会上当时三分之一董事（或最接近三分之一人数）须轮流退任，主席及董事总经理除外[59] 公司细则修订情况 - 公司拟建议修订公司细则以确保符合守则[59] 董事证券交易守则遵守情况 - 截至2023年6月30日止六个月内全体董事遵守证券交易标准守则[60] 公司执行董事及独立非执行董事情况 - 公告日期公司执行董事为刘志勇先生及刘志奇先生，独立非执行董事为卢敏霖先生、劳锦祥先生及徐家华先生[61]

公司净溢利情况 - 2022年公司净溢利下降逾24%至约3.71亿港元，2021年为4.89亿港元[53] - 2022年公司收入273,713千港元，销售成本42,916千港元，毛利230,797千港元，其他收入及收益308,999千港元，经营及行政开支38,300千港元，融资成本37,350千港元，除税前溢利464,146千港元，所得税支出92,885千港元，年内溢利371,261千港元[122] - 2021年公司收入268,262千港元，销售成本52,094千港元，毛利216,168千港元，其他收入及收益452,512千港元，经营及行政开支40,490千港元，融资成本16,955千港元，除税前溢利611,235千港元，所得税支出121,591千港元，年内溢利489,644千港元[122] - 2020年公司收入252,478千港元，销售成本50,703千港元，毛利201,775千港元，其他收入及收益 - 98,064千港元，经营及行政开支44,378千港元，融资成本30,999千港元，除税前溢利28,334千港元，所得税支出21,310千港元，年内溢利7,024千港元[122] - 2019年公司收入312,930千港元，销售成本50,208千港元，毛利262,722千港元，其他收入及收益403,760千港元，经营及行政开支43,380千港元，融资成本49,575千港元，除税前溢利573,527千港元，所得税抵免35,163千港元，年内溢利608,690千港元[122] - 2018年公司收入55,780千港元，销售成本47,815千港元，毛利7,965千港元，其他收入及收益1,063,744千港元，经营及行政开支50,969千港元，融资成本42,551千港元，除税前溢利978,189千港元，所得税支出114,543千港元，年内溢利863,646千港元[122] - 2022年应占本公司股东溢利264,120千港元，非控股股东权益107,141千港元[122] - 2021年应占本公司股东溢利421,295千港元，非控股股东权益68,349千港元[122] - 2020年应占本公司股东溢利37,355千港元，非控股股东权益 - 30,331千港元[122] - 2019年应占本公司股东溢利530,993千港元，非控股股东权益77,697千港元[122] 租金及物业管理费收入情况 - 2022年租金及物业管理费收入较去年上升约0.3%至约2.39亿港元，2021年为2.38亿港元[53] - 2022年来自香港的租金收入上升约2%至约7200万港元，2021年为7100万港元[53] - 香港投资物业2022年带来租金收入约72,000,000港元，与2021年持平[163] - 上海“温莎国际”物业2022年平均出租率约88%，带来租金及管理费收入约166,000,000港元，与2021年持平[164] 股权投资情况 - 2022年股权投资公平值亏损增加约6%至约5600万港元，2021年亏损5300万港元[53] - 2022年股权投资股息收入增加约17%至约3500万港元，2021年为3000万港元[53] - 2022年公司股权投资公允价值净亏损约56,000,000港元（2021年亏损53,000,000港元），股息收入约35,000,000港元（2021年30,000,000港元）[171] - 2022年12月31日公司以高流动性股权投资约7.61亿港元形式持有流动性资产，2021年12月31日为8.16亿港元[64] - 2022年12月31日公司持有高流动性股权投资约7.61亿港元，2021年12月31日为8.16亿港元[181] - 富美基金2022年12月31日所持股份数目为7850，占比0.19%，投资成本为196381千港元，未变现收益/（亏损）为 - 28260千港元，股息收入为5024千港元，公平值/（补偿）为156372千港元，占本公司资产总额1.19%[182] - 汇丰控股有限公司2022年12月31日所持股份数目为5743，占比0.03%，投资成本为385760千港元，未变现收益/（亏损）为9475千港元，股息收入为12163千港元，公平值/（补偿）为278806千港元，占本公司资产总额2.12%[182] 投资物业公平值情况 - 2022年投资物业公平值收益较2021年减少约5%至约3.92亿港元，2021年为4.13亿港元[55] - 2022年12月31日投资物业公平值较去年底下降约2%至约110.22亿港元，2021年12月31日为112.32亿港元[55] 公司资产负债情况 - 2022年12月31日公司现金及现金等值项目约为5.71亿港元，2021年12月31日为4.62亿港元[64] - 2022年12月31日公司银行及其他借贷总额约为14.99亿港元，2021年为14.87亿港元，资产负债率约为13%，与2021年持平[64] - 2022年资产总值为13,142,639千港元，负债总额为3,446,642千港元，非控股股东权益为1,772,081千港元[126] 集团开支承诺情况 - 2022年12月31日，集团就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元，2021年12月31日为500万港元[67] 集团雇员情况 - 2022年12月31日，集团在上海、珠海及香港三地共聘用约200名雇员，年内雇员开支（包括董事酬金）约为3100万港元，2021年为3100万港元[69] 股息派发情况 - 董事会及管理层将在即将举行的股东周年大会上提呈派付末期股息每股普通股2港仙[74] - 公司建议派发2022年度末期股息每股普通股2港仙，2021年为2.50港仙，股息将于2023年6月21日或前后支付给2023年6月7日已登记在册股东[119] 公司管理层信息 - 执行主席刘志勇63岁，亦为东方兴业控股有限公司主席及董事；副主席兼董事总经理刘志奇69岁，1997年加入集团，亦为东方兴业副主席及董事总经理[85] - 独立非执行董事徐家华70岁，2010年加入集团，拥有28年银行经验；卢敏霖70岁，2021年加入集团，具备多种专业资格[105] - 董事会由两名执行董事及三名独立非执行董事组成，独立非执行董事人数占董事会成员总数三分之一以上[190][191] 公司储备情况 - 2022年12月31日，公司可供作现金分派及/或实物分派的储备约达878,894,000港元[138] - 年内，公司及集团储备之变动详情分别载于综合财务报表附注39及综合权益变动表[137] 公司业务相关比例情况 - 2022年，集团五大客户及五大供应商分别占集团营业额及集团购货额不足30%[139] 公司股权结构情况 - 刘志勇先生受控制公司的权益为291,137,700，占比75.00%[158] - 刘志勇先生通过受控制公司持有公司559,411,142股股份，占已发行股本总额约66.91%[159] - Power Resources Holdings Limited持有公司559,411,142股股份，占已发行股本总额约66.91%[177] - Lucky Speculator Limited直接实益拥有公司439,084,800股股份，占已发行股本总额约52.52%[177] - Desert Prince Limited直接实益拥有公司120,326,342股股份，占已发行股本总额约14.39%[177] 公司证券及合约情况 - 年内，公司股本及购股权计划之变动详情分别载于综合财务报表附注28及29[133] - 公司及其任何附属公司于年内概无购买、出售或赎回公司之任何上市证券[135] - 年内并无订立或存在有关公司全部或任何主要业务之管理及行政的合约[143] 董事相关情况 - 概无根据上市规则第13.51B(1)条须于年报披露的董事资料的变动[150] - 概无董事与公司订立于一年内不作补偿（法定补偿除外）即不可终止之服务合约[152] - 截至2022年12月31日，无董事或其紧密联系人于与集团业务构成或可能构成竞争的业务中拥有权益[179] - 公司为董事及高级管理人员安排董事及行政人员责任保险，保险范围每年检讨[192] - 徐家华自2010年起担任独立非执行董事超12年，公司认为其独立性未受影响[192] - 2022年公司为董事提供有关董事职责、风险管理等方面的简报[200] 项目进展情况 - 珠海前山项目持有36,808平方米商业用地，拆迁进度缓慢，公司提出规划调整建议待批复[166] - 珠海斗门项目土地被收回，补偿金额为205,538,078人民币，公司不满补偿决定已提起行政诉讼[167]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为273,713千港元，较2021年的268,262千港元增长2.03%[1] - 2022年公司毛利为230,797千港元，较2021年的216,168千港元增长6.76%[1] - 2022年公司除税前溢利为464,146千港元，较2021年的611,235千港元下降24.06%[1] - 2022年公司年内溢利为371,261千港元，较2021年的489,644千港元下降24.18%[1] - 2022年公司基本及摊薄每股盈利为31.59港仙，较2021年的50.39港仙下降37.31%[1] - 2022年公司全面亏损为117,052千港元，2021年为全面收益633,347千港元[2] - 2022年公司非流动资产总值为11,279,062千港元，较2021年的11,500,346千港元下降1.92%[3] - 2022年公司流动资产总值为1,863,577千港元，较2021年的1,836,893千港元增长1.45%[3] - 2022年公司流动负债总值为1,804,099千港元，较2021年的1,812,528千港元下降0.46%[3] - 2022年公司资产净值为9,695,997千港元，较2021年的9,853,389千港元下降1.60%[4] - 2022年外界客户收入为2.73713亿港元，2021年为2.68262亿港元；除税前溢利2022年为4.64146亿港元，2021年为6.11235亿港元[19] - 2022年分类资产总值为13.142639亿港元，2021年为13.337239亿港元；负债总额2022年为3.446642亿港元，2021年为3.48385亿港元[19] - 2022年折旧及摊销为293.5万港元，2021年为340.3万港元；资本开支2022年为5.4万港元，2021年为10.8万港元[20] - 2022年其他收入及收益为2172.7万港元，2021年为1977.3万港元，其中政府补助2022年为678.6万港元（2021年为1004.8万港元），银行存款利息收入2022年为920.3万港元（2021年为384.7万港元）[24] - 2022年除税前溢利扣除项目中，核数师酬金85.6万港元（2021年为78万港元），销售成本4291.6万港元（2021年为5209.4万港元），物业、厂房及设备折旧292.7万港元（2021年为339.4万港元）等[25] - 2022年融资成本中银行借贷为3735万港元，2021年为1695.5万港元[26] - 2022年所得税支出总额为9288.5万港元，2021年为12159.1万港元，其中香港即期税项支出344.7万港元（2021年为483.4万港元），中国内地即期税项支出1370.1万港元（2021年为1204.8万港元），马来西亚即期税项支出1.9万港元[28] - 2022年股息中期股息和拟派末期股息共3344.2万港元，2021年为3762.3万港元[29] - 2022年公司普通权益持有人应占每股盈利按年内盈利约2.6412亿港元及已发行普通股加权平均数8.36074218亿股计算，2021年盈利约4.21295亿港元[30] - 2022年贸易应收款项为991.5万港元，2021年为926万港元，按发票日期计算账龄，一个月内224.6万港元（2021年为154.2万港元）等[31][32] - 2022年贸易应付款项一个月内为141万港元，2021年为165.9万港元，贸易应付款项不计息，一般于60日期限内清偿[32] - 2022年公司净溢利下降逾24%至约3.71亿港元，2021年为4.89亿港元[48] - 2022年12月31日公司持有高流动性股权投资约7.61亿港元，2021年12月31日为8.16亿港元[42] - 2022年股权投资公平值净亏损约5600万港元，2021年亏损5300万港元；股息收入约3500万港元，2021年为3000万港元[43] - 2022年租金及物业管理费收入约2.39亿港元，较去年上升约0.3%，其中香港租金收入约7200万港元，上升约2%，上海相关收入约1.66亿港元，持平[49] - 2022年股权投资公平值亏损约5600万港元，增加约6%，股息收入约3500万港元，增加约17%[50] - 2022年投资物业公平值收益约3.92亿港元，减少约5%，年末公平值约110.22亿港元，下降约2%[51] - 2022年末高流动性股权投资约7.61亿港元，较去年减少；现金及现金等价项目约5.71亿港元，较去年增加[55] - 2022年末银行及其他借贷总额约14.99亿港元，较去年增加，资产负债率约为13%，与去年持平[56] - 2022年末就建筑及土地发展开支承诺支付约400万港元，较去年减少[58] - 2022年末公司在上海、珠海及香港共聘用约200名雇员，雇员开支约3100万港元，与去年持平[60] 各地区业务数据关键指标变化 - 2022年香港外界客户收入为1.08208亿港元，2021年为1.02712亿港元；中国内地2022年为1.65505亿港元，2021年为1.6555亿港元[21] - 2022年香港非流动资产为4.221224亿港元，2021年为4.168076亿港元；中国内地2022年为6.923427亿港元，2021年为7.203852亿港元；马来西亚2022年为134.081万港元，2021年为128.088万港元[22] - 截至2022年及2021年12月31日止年度，无单一外界客户占收入总额10%或以上[21] - 2022年香港投资物业租金收入约7200万港元，与2021年持平[35] - 上海物业2022年平均出租率约88%，租金及管理费收入约1.66亿港元，与2021年持平[36] 各业务线数据关键指标变化 - 2022年客户合约收益中提供服务式住宅及物业管理服务为3668.2万港元，2021年为3761.7万港元[23] - 2022年出租物业固定付款租金收入为2.01945亿港元，2021年为2.00224亿港元；上市股权投资股息收入2022年为3508.6万港元，2021年为3042.1万港元[23] - 公司划分物业投资、提供服务式住宅及物业管理服务、买卖及投资三个可报告业务分类[15] 联营公司相关数据 - 2022年集团对联营公司Tapah Land Development SDN BHD投资成本6.2万港元，应占亏损0.5万港元，持有权益百分比为35%[26] - 联营公司2022年流动资产1352.6万港元，流动负债1336.3万港元，资产净值16.3万港元，集团在联营公司净资产中所占份额为35%，年内亏损0.8万港元[27] 重大项目相关情况 - 珠海斗门项目土地被收回，补偿金额为2.05538078亿人民币，公司认为补偿决定不合理已提起行政诉讼[39][40] - 珠海前山项目有一幅36808平方米商业用地，拆迁进度缓慢，公司提出规划调整建议待批复[37][38] 金融市场及公司策略相关 - 全球经济受多种不利因素影响，香港及内地经济复苏缓慢，不宜对中短期经济前景过于乐观[62] - 公司认为2023年度财务表现评估应采取较审慎态度，正评估马来西亚土地储备发展方案及扩大东南亚业务可行性[63][64] - 预期2023年全球金融市场将继续波动，公司会密切监控金融投资风险并采取措施应对[65] 公司治理及公告相关 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为卢敏霖先生[70] - 截至2022年12月31日止年度全年业绩已经审核委员会审阅[71] - 集团核数师开元信德会计师事务所有限公司将公告所载数据与经审核综合财务报表初稿金额作比较，未作保证意见[72] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守准则，2022年全体董事遵守规定[73] - 公司及其附属公司2022年内无购买、出售或赎回公司上市证券[74] - 全年业绩公告登载于公司网站及港交所网站，2022年年报将适时寄发股东并登载于上述网站[75] - 公告日期执行董事为刘志勇先生及刘志奇先生，独立非执行董事为卢敏霖先生、劳锦祥先生及徐家华先生[76] 财务准则影响 - 新的和经修订的香港财务报告准则预计不会在可预见未来对集团综合财务报表造成重大影响[14] 公司持有的金融资产情况 - 盈富基金2022年12月31日公平值为1.56372亿港元，占公司资产总值1.19%[44] - 汇丰控股有限公司2022年12月31日公平值为2.78806亿港元，占公司资产总值2.12%[44] - 恒生中国企业指数上市基金2022年12月31日公平值为1.81152亿港元，占公司资产总值1.38%[44]

财务表现 - 截至2022年6月30日，收入为134,601千港元，同比增长4.0%（2021年为131,546千港元）[9] - 毛利为113,805千港元，同比增长6.4%（2021年为106,720千港元）[9] - 期内溢利为106,611千港元，同比下降20.0%（2021年为133,185千港元）[9] - 本公司股东应占期内溢利为88,249千港元，同比下降19.5%（2021年为109,568千港元）[9] - 每股盈利（基本及摊薄）为10.56港仙，同比下降19.5%（2021年为13.11港仙）[9] - 期内全面收益总额为106,609千港元，同比下降20.0%（2021年为133,185千港元）[12] - 截至2022年6月30日，期终现金及现金等值项目为801,440千港元，较2021年的406,559千港元增加97%[30] - 期内其他全面支出为(2)千港元，未对整体业绩产生显著影响[30] - 截至2022年6月30日，集团录得溢利约107,000,000港元，同比下降约20%[113] 资产与负债 - 非流动资产总值为11,519,545千港元，较2021年12月31日的11,500,346千港元略有增长[15] - 流动资产总值为2,180,859千港元，较2021年12月31日的1,836,893千港元增长18.7%[15] - 流动负债总值为2,091,343千港元，较2021年12月31日的1,812,528千港元增长15.4%[15] - 资产净值为9,937,155千港元，较2021年12月31日的9,853,389千港元增长0.9%[18] - 银行及其他借贷总额约为1,777,000,000港元，较去年增加[119] - 资产负债比率约为15%，较去年增加[119] - 於2022年6月30日，流动负债以港元计值之有抵押銀行貸款為1,777,000千港元，較2021年12月31日的1,487,000千港元增長19.5%[69] 现金流 - 截至2022年6月30日的六个月，经营业务现金流入净额为99,417千港元，较2021年的93,634千港元增长6%[30] - 投资业务现金流出净额为(17,181)千港元，较2021年的18,014千港元下降[30] - 融资业务现金流入净额为256,817千港元，较2021年的(171,866)千港元显著改善[30] 收入来源 - 物業投資分类的外界客户收入为104,986千港元，较2021年的97,919千港元增长7%[40] - 提供服务式住宅及物业管理服务的分类业绩为25,181千港元，较2021年的(2,906)千港元显著改善[40] - 买卖及投资分类的外界客户收入为15,408千港元，较2021年的134,601千港元下降[40] - 提供服务式住宅及物业管理服务的收入为19,920千港元，较2021年的18,219千港元增长9.3%[44] - 租赁物业的固定付款租金收入为104,986千港元，较2021年的97,919千港元增长7.1%[44] - 来自香港的租金收入约为35,000,000港元，来自上海的租金及管理费收入上升约11%至约89,000,000港元[113] 股息与股权 - 中期股息为每股普通股2港仙，保持与2021年相同[56] - 本集团的已发行及缴足普通股为836,074,218股，面值为0.05港元[74] - 本集团在2022年上半年股息收入约10,000,000港元，较2021年同期的15,000,000港元下降约33.33%[102] 经营环境与展望 - 香港在2022年首两季录得本地生产总值按年收缩，经济复苏面临多重负面因素，包括疫情、地缘政治冲突、通货膨胀及加息预期[125] - 本集团在2022年上半年来自香港的租金收入相比去年同期有所下跌，预计未来几个月租户需求将继续疲弱[126] - 尽管上海市在2022年初实施了广泛封城，本集团在中国内地的业务未受到重大影响，预计租金收入将保持平稳[126] - 近期金融市场波动导致本集团的上市证券投资组合价值大幅波动，整体业绩受到影响，但现金流未受重大直接影响[127] - 本集团将密切关注经营环境变化，并适时调整投资策略以应对不确定的经济前景，财务状况预计保持相对稳健[127] 公司治理 - 公司董事认为截至2022年6月30日已遵守香港联合交易所的企业管治守则[143] - 根据公司细则，每名董事至少每三年需轮流退任一次[144] - 公司已采纳上市规则附录十的标准守则，董事确认在截至2022年6月30日的六个月内遵守该标准[146] - 审核委员会已与管理层审阅截至2022年6月30日的未审中期业绩，并讨论内部控制及财务报告事宜[142]