财务业绩表现 - 截至2025年6月30日止6个月营业额38.15亿港元 同比减少6.9% [1] - 公司持有人应占亏损8300万港元 同比减少5.68% [1] - 每股基本亏损0.22港元 [1] - 股东应占亏损较去年同期减少6% [1] 业务运营状况 - 香港建筑业面临逆风但公司业务展现韧性 [1] - 室内装修工程业务在香港及澳门市场表现稳健 [1] - 机构客户持续提供支持并带来稳定贡献 [1]

财务数据关键指标变化：收入与利润 - 集团2025年上半年营业额为38.15亿港元，较2024年同期的40.98亿港元下降7%[2][5] - 营业额为38.15亿港元，同比下降6.9%[34] - 集团总收入为38.15亿港元，同比下降6.9%，主要受建筑、装修、保养及小型工程分部收入下降9.0%至35.72亿港元影响[43][45] - 公司整体建筑业务上半年营业额同比下降9%，主要因部分大型合约接近完工导致收入下降[55] - 集团2025年上半年股东应占亏损为8300万港元，较2024年同期的8800万港元亏损收窄6%[2][5] - 期间亏损为5500万港元，同比亏损额扩大5.8%[34] - 公司持有人应占亏损为8300万港元，同比收窄5.7%[34] - 公司综合除税前亏损为7100万港元，较上年同期1400万港元的亏损扩大，主要因房地产分部亏损扩大至8500万港元[43][45] - 公司截至2025年6月30日止六个月录得亏损港币8300万元，营业额为港币38.15亿元，去年同期亏损港币8800万元，营业额港币40.98亿元[54] - 每股基本亏损为0.22港元，较上年同期的0.24港元有所收窄[34] - 每股基本亏损为0.22港元，上年同期为0.24港元，亏损主要源于公司持有人应占期间亏损8300万港元[50] 财务数据关键指标变化：成本、费用与减值 - 2025年上半年净亏损部分源于内地房地产销售及物业组合减值亏损总计5900万港元[5] - 房地产分部确认物业存货减值亏损6100万港元，反映部分待售物业估计市价下跌[43] - 公司以总代价港币3000万元出售天津威尼都二期部分零售单位，中期期间录得销售亏损约港币2200万元，并就余下单位确认减值亏损港币3700万元[59] - 投资物业的公平值变动产生亏损2900万港元[43] - 公司建筑业务平均除税前溢利率从去年中期的4.9%降至本年度的3.4%[58] - 公司2025年中期财务费用净额减少，主要因上半年平均1个月香港银行同业拆息较去年同期下降约1.6厘[60] - 税项支出为1600万港元抵免，主要由于递延税项抵免2900万港元[47] 建筑业务表现 - 集团建筑业务2025年上半年录得溢利1.23亿港元，营业额为36亿港元，而2024年同期溢利为1.91亿港元，营业额为39亿港元[7] - 建筑、装修、保养及小型工程分部业绩为1.28亿港元，同比下降35.7%[43][45] - 瑞安承建及盛贸在2025年前六个月取得的新建造及维修合约总值为6.57亿港元[13] - 瑞安承建及盛贸取得房委会位于沙田美田邨的公营房屋建造项目，合约总值6.28亿港元，将提供480个公共租住房屋单位[13] - 瑞安承建取得房委会位于油塘碧云道的公营房屋建设新合约，总值27.98亿港元，于2028年落成后将提供3,120个公营租住房屋单位[15] - 瑞安建筑与合作伙伴组成的合资企业获得建筑署位于西贡安达臣道石矿场的消防局暨救护站设计与建造合约，公司应占份额为9.29亿港元[17] - 德基在2025年前六个月取得的新装修及翻新合约总值为5.81亿港元[19] - 期内，德基完成合共价值10亿港元的合约[21] - 期后，德基取得合共7，800万港元的新合约[21] - 公司建筑业务每千名工人意外率为1.6宗，远低于香港同业平均水平[12] - 公司旗下14个新工程合约和楼宇维修项目已获得建造业议会的4S认证[12] 房地产与物业管理业务表现 - 公司房地产业务于2025年前六个月录得亏损8，100万港元，对比2024年同期亏损2，100万港元；总营业额增长41%至2.43亿港元[22] - 集团房地产分部中，香港物业管理业务营业额录得79%的显著增长[2] - 香港物业管理业务（泓建）营业额为港币1.75亿元，较去年同期港币9800万元大幅增长79%[30] - 香港物业管理业务营业额大幅上升，从去年同期的港币9800万元增至港币1.75亿元，增幅约78.6%[55][56] - 香港物业管理业务期内获得新合约总价值港币3400万元[30] - 2025年上半年内地物业租赁收入为港币5100万元，与2024年同期持平[26] - 2025年上半年物业销售收入为港币1700万元，较2024年同期的港币2300万元下降，主要来自天津威尼都二期零售铺位销售[29] - 期内签约出售天津威尼都二期若干零售单位，总代价港币3000万元[29] - 截至2025年6月30日，主要项目出租率：成都瑞安城中汇零售90%、办公室87%；重庆创汇首座零售87%；沈阳天地零售90%；天津威尼都一期零售72%[27] - 中国内地物业组合总楼面面积为38.32万平方米，其中已竣工物业36.63万平方米，发展中的南京项目占1.69万平方米[24] - 中国内地投资物业及待售物业总楼面面积合计38.32万平方米，具体包括零售21.47万、办公/家居式办公3.62万、别墅式楼房1.09万、车位及其他12.14万平方米[25] - 公司投资物业价值为港币38.51亿元，其公平值总减值（剔除汇率影响）为0.8%[59] 合约与订单情况 - 集团2025年上半年在香港及澳门取得新建造合约总值22亿港元，远低于去年同期的102亿港元，预计下半年将获得约50亿港元新合约[7] - 截至2025年6月30日，集团手头合约总值为350亿港元，未完成合约总值为181亿港元，低于2024年12月31日的369亿港元和205亿港元[8] 资产、负债与现金流状况 - 集团资产总值从2024年底的95亿港元下降至2025年6月30日的85亿港元[2] - 集团资产总值由2024年12月31日的946亿港元减少至2025年6月30日的848亿港元，下降10.8%[62] - 集团资产净值由2024年12月31日的198.6亿港元减少至2025年6月30日的194.9亿港元，每股资产净值由5.3港元降至5.2港元[62] - 银行结余、存款及现金为5.62亿港元，较2024年末的10.26亿港元大幅减少45.2%[36] - 须于一年内偿还的银行贷款为16.38亿港元，较2024年末的26.36亿港元减少37.9%[36] - 一年内应偿还银行贷款由2024年12月31日的263.6亿港元减少至2025年6月30日的163.8亿港元[64] - 于2025年6月30日，集团银行贷款净额为206.9亿港元，较2024年12月31日的212.7亿港元有所下降[63] - 净负债比率由2024年12月31日的107.1%轻微下降至2025年6月30日的106.2%[65] - 流动负债净额为3.74亿港元，公司认为在持续经营基础上能够履行到期财务责任[37] - 应收账款、按金及预付款为15.22亿港元，较2024年末的18.63亿港元减少18.3%[36] - 应收账款、按金及预付款总额为15.22亿港元，较2024年底下降18.3%，其中未到期或90天以内的应收贸易账款为3.96亿港元[51] - 应付账款及应计费用为26.52亿港元，较2024年末的30.62亿港元减少13.4%[36] - 应付账款及应计费用总额为26.52亿港元，其中未到期或30天以内的应付贸易账款为3.64亿港元[51] - 投资物业价值为38.51亿港元，较2024年末的38.18亿港元略有增加[36] 融资与财务安排 - 期内完成一笔110亿港元定期贷款再融资，其中70亿港元转为五年期贷款，并偿还剩余40亿港元[64] 外汇影响 - 人民币兑港币升值1.5%，导致本期录得汇兑收益净额7900万港元，其中3400万港元及4500万港元分别于损益表及权益内确认[61] - 本期录得亏损8300万港元，部分被人民币升值带来的4500万港元权益增加所抵消[62] 宏观经济与市场环境 - 中国内地2025年上半年生产总值按年增长5.3%[3] - 香港2025年第一及第二季度本地生产总值同比实质增长分别为3.0%及3.1%，政府全年增长预测维持在2-3%之间[3] 风险与或有事项 - 公司其他应收账款中，包括一笔港币5.19亿元的应收款，其中港币1.32亿元按市场利率计息，涉及一项物业权益的法院查封金额约为人民币3.38亿元[52] - 公司提供担保的贷款未偿还本金为人民币5.42亿元（约港币5.94亿元），相关利息为人民币9.14亿元（约港币10.02亿元）[53] - 公司天津发展项目可能面临的估计罚款不超过人民币1400万元[53] 公司治理与运营 - 薪酬委员会修订职权范围，免除了其厘定高级管理人员薪酬及赔偿的责任，偏离了企业管治守则条文E.1.2[70] - 薪酬委员会决定非执行董事不参与自身薪酬建议，改由主席考虑外聘专家意见后向董事会提呈[71] - 董事会已批准修订薪酬委员会职权范围，偏离守则条文E.1.2的规定[71] - 于2025年6月30日，集团在香港及澳门雇员人数为3，316人，在中国内地附属公司及合营企业雇员约234人[67] - 截至2025年6月30日止六个月，公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券[72]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月27日召开董事会会议 [1] - 会议将审议通过截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议（如有） [1]

会议安排 - 公司2025年8月27日举行董事会会议[3] - 会议将批准刊发2025年上半年中期业绩公布[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 人员构成 - 执行董事为罗康瑞、李进港、罗俊诚[3] - 非执行董事为罗宝瑜、陈伟根[3] - 独立非执行董事为陈棋昌、刘炳章、王克活[3]

股本与股份数据 - 截至2025年7月底，公司法定/注册股本总额为10亿港元，较上月无变动[1] - 截至2025年7月底，公司法定/注册股份数目为10亿股，较上月无变动[1] - 截至2025年7月底，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为3.73346164亿股，较上月无变动[2] - 截至2025年7月底，公司库存股份数目为0，较上月无变动[2] - 截至2025年7月底，公司已发行股份总数为3.73346164亿股，较上月无变动[2]

人事变动 - 陈若荷女士将退休并离任公司秘书职务 自2025年8月1日起生效 [1] - 郑家恒先生获委任为新任公司秘书 自2025年8月1日起接任 [1] - 郑家恒先生于2025年3月加入公司担任副公司秘书 [1]

公司人事变动 - 陈若荷女士将于2025年8月1日退休并离任公司秘书职务 [1] - 郑家恒先生将于2025年8月1日起接任公司秘书职务 [1] - 郑家恒先生于2025年3月加入公司担任副公司秘书 [1]

人事变动 - 陈若荷将退休离任公司秘书职务 自2025年8月1日起生效[1] - 郑家恒获委任为公司新任公司秘书 自2025年8月1日起接任[1]

人员变动 - 陈若荷女士2025年8月1日起退休离任公司秘书[4] - 郑先生2025年3月加入公司任副秘书，8月1日起任公司秘书[4] 人员履历 - 郑先生有超27年公司秘书经验，曾担任两间港交所主板上市公司秘书约九年[4] 公司架构 - 执行董事为罗康瑞、李进港及罗俊诚[4] - 非执行董事为罗宝瑜及陈伟根[4] - 独立非执行董事为陈棋昌、刘炳章及王克活[4]

营业额增长 - 2024年营业额为92.8亿港元，较2023年的83.36亿港元增长11.3%[11] - 公司2024年营业额为港币93亿元，较2023年港币83亿元增长11.3%[41] - 公司总营业额从2023年2.64亿港元增至2024年3.88亿港元，增幅达47.0%[94] - 集团2024年总营业额92.80亿港元，较2023年83.36亿港元增长11.3%[119] - 建筑及保养工程营业额增长10%至88.92亿港元，占集团总收入95.8%[119] - 室内装修业务营业额稳步增长8%至约16亿港元[119] - 租赁收入由2023年1.02亿港元稳步上升至2024年1.05亿港元，增幅2.9%[97][99] - 泓建物业2024年营业额达2.32亿港元，较2023年1.50亿港元增长54.7%[108] - 公司2024年建筑业务营业额为89亿港元，较2023年81亿港元增长10%[55][56] - 物业销售代价从2023年1200万港元增至2024年6100万港元，增幅408.3%[105] 利润与亏损 - 2024年公司持有人应占亏损为3.64亿港元，较2023年亏损1.55亿港元扩大134.8%[11] - 公司2024年股东应占净亏损港币3.64亿元，较2023年亏损港币1.55亿元显著扩大[41] - 集团2024年亏损3.64亿港元，较2023年亏损1.55亿港元扩大134.8%[119] - 公司2024年溢利为2.01亿港元，较2023年4.13亿港元下降51.3%[55][56] - 公司房地产业务2024年亏损1.19亿港元，较2023年亏损1.41亿港元减少15.6%[94] - 物业销售产生亏损3800万港元，较2023年亏损300万港元大幅扩大[105] - 投资物业公平值变动亏损7600万港元，较2023年1.33亿港元收窄42.9%[120] - 出售中国内地物业资产亏损由2023年港币300万元增加至2024年港币3800万元，总代价约港币6100万元[123] 利润率变化 - 公司2024年溢利率为2.3%，较2023年5.1%显著下降[55][56] - 2024年平均除稅前溢利率下降至营业额的2.3%，而去年为5.1%[121] - 2024年调整后的平均税前净溢利与营业额比率修订为5.4%[121] 财务费用与汇兑影响 - 财务费用大幅增加，主要由于信贷状况收紧[25] - 公司金融费用净额上升因金融市场状况收紧[41] - 公司净汇兑亏损扩大因人民币兑港币进一步贬值[41] - 财务费用净额2.37亿港元，较2023年2.12亿港元增长11.8%[120] - 2024年财务费用净额增加至港币2.37亿元[124] - 人民币兑港币贬值2.2%导致净汇兑亏损港币1.14亿元[125] 业务资产结构 - 建筑业务占集团资产组合的57%，房地产占36%[15] - 房地产物业组合占公司总资产约57%[33] - 建筑分部资产总值占比从32%增至36%，房地产分部从62%降至57%[127] 负债与资本结构 - 2024年净负债比率达107.1%，较2023年的88.9%上升18.2个百分点[11] - 净负债比率从2023年89%增加至2024年107%[129] - 一年内应偿还银行贷款港币26.36亿元，包括2025年1月到期港币11亿元定期贷款[129] - 公司持有人应占股本权益为20亿港元，较2023年24亿港元下降16.7%[11] - 2024年12月31日资产总值港币94.6亿元，资产净值港币19.86亿元，每股资产净值5.3港元[126] - 资产总值95亿港元，较2023年92亿港元增长3.3%[11] - 每股基本亏损0.98港元，较2023年亏损0.41港元扩大139%[11] 建筑业务表现 - 在香港及澳门新增总值115亿港元的新建筑合约[21] - 公司2024年新签合约总值115亿港元，较2023年66亿港元大幅增长[57] - 截至2024年底手头合约总值369亿港元，未完成合约205亿港元，分别较2023年增长38.2%和30.6%[57] - 公司建筑业务因市场竞争和材料价格波动导致盈利减少[41] - 瑞安承建及盛貿2024年新簽建造及維修合約總值37億港元[64] - 瑞安建築2024年新合約總值69億港元[66] - 德基2024年工程合約總值9.64億港元[67] - 德基年內完成合約總值14億港元[71] - 德基年結後新簽合約總值2.38億港元[71] - 中華電力小型樓宇/土木工程定期合約總值9億港元[64] - 建築署小型工程定期合約總值9.82億港元[64] - 房委會保養改善工程定期合約總值6.72億港元[64] - 港鐵公司樓宇建築工程年合約額1.68億港元[64] - 香港機場管理局保養工程合約總值1.56億港元[64] 房地产与物业组合 - 中国内地物业组合总楼面面积达38.60万平方米，其中已竣工物业36.91万平方米[95] - 成都瑞安城中汇办公室出租率从2023年82%提升至2024年88%[101] - 天津威尼都一期零售出租率保持72%未改善[101] - 公司持有待售物业存货主要包括天津威尼都二期零售铺位及南京发展中的物业[105] - 天津威尼都一期翻新工程完成后带动人流和租户销售大幅增长[102] - 2024年12月31日投资物业价值为港币38.18亿元，公平值总减值2.2%[123] 市场前景与指引 - 2025-2026年香港基建工程开支将逐步增加，公营房屋供应量预计达19万伙[26] - 公司预期2025年新合约总值港币60-80亿元[35] - 香港特区政府计划未来十年供应30.8万个公营房屋单位[49] - 香港失业率维持在低位，劳动市场紧张[42] 劳工与运营 - 公司通过输入劳工计划补充技术工人短缺问题[29] - 公司通过建造业输入劳工计划引进约450名合约工人[49] - 香港建造业雇用本地约10%劳动力[49] - 公司员工流失比率2024年为15.5%（基准年2020年为9.3%）[141] - 2024年员工流失率达到15.5%[196] - 公司供应商及分判商总数达1,344家，较2023年的1,259家增长6.8%[179] - 公司建筑项目中香港占707个，室内装修项目香港和澳门占482个[179] 安全与健康绩效 - 公司意外率从2019年每千名工人5.3宗降至2024年3.3宗，创近年新低[28] - 公司意外率较2019年制定目标降低25%[60] - 2024年公司工伤率为每千名工人3.3宗，较2019年的5.3宗显著下降[184][191] - 2019年至2024年工伤率下降37.7%[184] - 2024年因工受伤人数为21人，较2023年的17人增加23.5%[191] - 2024年因工伤损失工作日数为2,073天[191] - 2024年安全培训累计达189,857人次[190] 技术创新与应用 - 公司开发人工智能聊天机器人提升工地安全管理水平[168] - 公司部署人工智能技术监控工地，2024年有7个工地获4S安全智慧工地系统标签[184][188] - 公司采用集中项目资料管理系统(CPIM)优化工作流程[165] - 公司应用BIM技术减少施工错误和废弃物产生[165] - 上水和安达臣道公营房屋项目使用机器人进行批荡和油漆作业[168] - 香港首个设有自动泊车系统(APS)的停车场正在建设中[161] - 葵涌医院重建工程（二期）应用BIM技术[167] - 公司已完成三个完全采用MiC技术的建筑项目[164] - 锦田过渡性房屋项目采用全钢MiC技术提供1,028个单位[159] 项目进展 - 安达臣道公营房屋项目将于2025年上半年提供1,410个单位[53] - 安达臣道公营房屋项目预计2025年竣工提供1,410个单位[159] - 古洞北福利服务综合大楼2023年落成提供1,750个护理宿位[159] 可持续发展与ESG - 公司碳排放密度较基准年2020年减少11%[141] - 公司废棄物密度较基准年2020年减少45%[141] - 公司能源密度较基准年2020年减少20%[141] - 公司耗水密度较基准年2020年减少50%[141] - 公司义工服务时数较基准年2020年增长276%[141] - 公司工伤率较基准年2019年减少38%[141] - 公司目标2030年碳排放密度较2024年基准减少25%[141] - 公司目标2030年废棄物总量较2024年基准减少25%[141] - 2024年提供反贪污培训超过293小时[172] 人力资源与培训 - 公司2024年培训总时数较基准年2020年增长130%[141] - 公司制定能力培训策略专注于培养建造业未来领袖[200] - 培训计划包括青年领袖发展计划[200] - 培训计划包括见习工程师计划[200] - 培训计划包括学徒训练计划[200] - 培训内容涵盖领袖能力发展[200] - 培训内容涵盖管理技能[200] - 培训内容涵盖建筑专业知识及健康与安全培训[200] - 雇员年龄分布为30岁以下占50%[198]、30至50岁占14%[198]、51岁或以上占36%[198] - 雇员性别分布为男性占56%[198]、女性占44%[198] - 雇员业务类别分布为建筑部占49%[198]、物业部占8%[198]、其他占43%[198]