收入和利润表现 - 公司收入从1425.9万港元增长至1550.2万港元，同比增长8.7%[2] - 公司收入为1550.2万港元，较去年同期1425.9万港元增长8.8%[25] - 期间溢利为4056.4万港元，相比去年同期亏损3078.3万港元实现扭亏为盈[2] - 归属于普通股权益持有人的溢利为1016.5万港元，相比去年同期亏损958.3万港元显著改善[3] - 公司普通股权益持有人应占溢利为1016.5万港元，去年同期为亏损958.3万港元[20][25] - 税前溢利4320.2万港元，去年同期为税前亏损2809.3万港元[27] - 基本每股盈利为1.32港仙，相比去年同期每股亏损1.25港仙实现盈利[3] - 经调整EBITDA为溢利290.6万港元，较去年同期33.1万港元大幅增长778%[26] 公允价值变动收益 - 按公允价值计入损益之股本权益公允价值变动带来收益4046.4万港元，相比去年同期亏损2825.5万港元实现大幅改善[2] - 按公允价值计入损益之实体股本权益公允价值变动收益4046.4万港元，去年同期为亏损2825.5万港元[24][27] - 于期间确认公允价值变动收益40,464,000港元，去年同期为亏损28,255,000港元[32] 成本和费用 - 企业所得税支出总额263.8万港元，较去年同期269.0万港元下降1.9%[19] - 2025年期间总员工成本为376.7万港元较2024年387万港元下降2.7%[57] 投资物业和金融资产 - 投资物业价值从33.96亿港元增至35.24亿港元，增长3.8%[6] - 按公允价值计入损益之股本权益从9.75亿港元增至10.15亿港元，增长4.1%[6] - 公司持有按公允价值计入损益的股本权益1,015,157,000港元，占总资产约70%[32] 现金和流动性 - 现金及现金等价物保持稳定，为6356.4万港元[6] - 现金及银行结余为6356.4万港元，与去年底6357.3万港元基本持平[28] - 贸易应收款项总额1334.3万港元，全部账龄在6个月内，较去年底改善[22] - 未动用所得款项12.0百万港元以短期存款形式存放于银行[37] 资产和负债状况 - 资产总值14.52亿港元，较去年底14.04亿港元增长3.4%[29][30] - 资产负债比率为0.10，与去年底持平，财务风险较低[29] - 公司资产负债比率仅为0.1[52] - 公司资产无抵押且无重大或然负债[33][34] 业务线表现 - 物业投资及发展分类业绩从亏损1753.1万港元转为盈利5132.8万港元[13] - 单一客户A贡献全部收入1550.2万港元，占公司总收入100%[14] 项目发展状况 - 广州重建项目规划总建筑面积约234,000平方米，预计分2-3期开发[42] - 重建项目预计2027年Q2动工，最早2030年初开业[42] - 广州越秀区重建项目延期至2028年初全面开工，预计2029年第四季度完成第一期[53] - 重庆渝中区商场运营稳定但建成近25年需改造，计划在广州项目完成后启动重建[53] - 广州正大获发《拆迁许可证》获准2025年继续拆迁安置工作[46] - 重大收购事项最终截止日期延长至2026年6月30日[51] 资产持有情况 - 重庆港渝广场商业楼宇总建筑面积49,400平方米，公司拥有24,200平方米[40] - 广州正大持有约190个住宅单位，总建筑面积11,000平方米[43] 融资和资金使用 - 新股发行所得款项净额16.1百万港元中，74.5%（12.0百万港元）未动用，原定用于广州重建项目[36] - 所得款项中25.5%（4.1百万港元）已用于一般营运资金[36] 人力资源 - 截至2025年6月30日公司雇员人数为20名与2024年12月31日持平[57] - 公司提供具有市场竞争力的薪酬待遇包括基本薪金医疗保险和公积金供款[57] - 公司根据整体表现向雇员发放酌情花红[57] - 公司持续为雇员提供培训发展资源以提升岗位表现[57] 市场环境 - 全国百城二手住宅平均价格连续39个月下跌，7月环比下降0.77%至每平方米13,585元人民币[52] - 上海黄埔区豪宅开盘均价约每平方米195,000元人民币且迅速售罄[52] 公司治理与合规 - 公司确认期间遵守上市规则附录C3的证券交易标准守则[59] - 期间公司及其附属公司未买卖或赎回任何上市证券[60] - 未经审核简明综合财务报表已由审核委员会审阅[61] - 中期报告将于港交所网站及公司网站刊登[62] - 董事会由1名执行董事1名非执行董事和3名独立非执行董事组成[62] 业务运营状态 - 广州正大业务持续正常运作[48] - 新清算组自2024年9月起未发布进一步通知[47] - 公司计划分拆建筑部门为大湾区提供光伏集电、储电及充电解决方案[54]

52周新高股票表现 - 截至8月25日收盘，共有187只股票创52周新高，其中嘉实明晟Ａ股(03118)以409.50%的创高率位居首位，中华国际(01064)和东风集团股份(00489)分别以78.95%和60.32%位列第二和第三 [1] - 创高率超过20%的股票包括亦辰集团(08365)36.71%、中国食品(00506)24.78%、领悦服务集团(02165)21.69%、金石控股集团(01943)19.51% [1] - 多家知名企业上榜，包括华兴资本控股(01911)16.24%、金风科技(02208)12.43%、中兴通讯(00763)7.48%、平安好医生(01833)7.14% [1] 各行业代表企业表现 - 科技板块表现突出：华虹半导体(01347)创高率4.51%、中芯国际(00981)3.43%、腾讯控股(00700)2.39% [2][3] - 生物医药板块活跃：基石药业－Ｂ(02616)6.26%、先声药业(02096)5.60%、三叶草生物－Ｂ(02197)5.26%、康方生物(09926)0.17% [2][5] - 新能源与材料企业：金风科技(02208)12.43%、东岳集团(00189)2.59%、洛阳钼业(03993)8.82%、江西铜业股份(00358)4.72% [1][2][3] 金融及ETF产品表现 - 交易所交易基金表现稳健：南方中证５Ｇ(03193)创高率5.21%、华夏Ａ５０－Ｕ(09839)4.75%、GＸ中国小巨人(02815)3.86% [2][3] - 金融机构：香港交易所(00388)3.10%、汇丰控股(00005)0.58%、中国平安(02318)0.17% [3][4][5] - 反向及杠杆产品：FＩ二南方恒指(07500)创低率-1.79%、XＩ二南方恒科(07552)-3.23% [5][6] 52周新低股票情况 - 中加国信(00899)以-19.70%的创低率位居跌幅榜首，国鸿氢能(09663)和思考乐教育(01769)分别下跌-14.19%和-12.94% [5] - 地产板块承压明显：正荣地产(06158)-10.81%、世茂集团(00813)-3.75%、路劲(01098)-1.47% [5][6] - 教育及科技企业：思考乐教育(01769)-12.94%、驴迹科技(01745)-1.67%、读书郎(02385)-0.16% [5][6]

股价表现 - 8月25日收盘价0.147港元/股，单日涨幅145.0%，成交量7426.6万股，成交额991.1万港元，振幅168.33% [1] - 最近一个月累计涨幅50%，年初至今累计涨幅36.36%，同期恒生指数涨幅26.32% [2] 财务数据 - 2024年度营业总收入2641.07万元，同比增长0.55% [2] - 2024年度归母净利润-4272.1万元，同比收窄90.43% [2] - 资产负债率30.31% [2] 业绩预告 - 预计2025年中报溢利约4000万港元，同比增长229.03% [4] - 2025财年中报披露时间为8月29日 [4] 行业比较 - 地产行业市盈率（TTM）平均值2.81倍，行业中值-0.16倍 [3] - 公司市盈率为-1倍，在行业中排名第177位 [3] - 同业公司市盈率对比：百仕达控股0.89倍、瑞森生活服务2.82倍、兴业物联3.21倍、中奥到家3.65倍、鑫苑服务3.66倍 [3] 业务概况 - 公司主要在中国大陆从事物业发展、投资及管理业务 [3] - 拥有两项主要物业权益，分别位于重庆市和广州市 [3] - 持续探索"新质生产力"相关项目的投资及业务拓展机会 [3] 机构关注度 - 目前暂无机构对该股做出投资评级建议 [3]

股价表现 - 中华国际(01064)午前股价飙升逾160% 截至发稿时涨幅达158.33% 报0.155港元 [1] - 成交额达576.73万港元 显示市场交易活跃 [1] 财务业绩预期 - 公司预计截至2025年6月30日止六个月将取得净溢利约4000万港元(暂订数) [1] - 相比2024年同期净亏损约3100万港元(未经审核数) 实现显著转亏为盈 [1] 业绩变动原因 - 转亏为盈主要由于期间取得一间实体股本权益的公允价值收益约4000万港元(暂订数) [1] - 上一期间同类项目为亏损约2800万港元(未经审核数) [1] - 公允价值收益主要源于重新换算过程中人民币升值所致 [1] - 该收益为非现金交易 在综合收益表确认为未变现收益 [1] 公司治理安排 - 公司拟于8月29日举行董事会会议考虑及批准中期业绩 [1]

股价表现 - 中华国际(01064)午前股价飙升逾160% 截至发稿时涨幅达158.33% 报0.155港元 成交额576.73万港元 [1] 财务业绩预告 - 公司预计截至2025年6月30日止六个月将取得净溢利约4000万港元(暂订数) 较2024年同期净亏损约3100万港元(未经审核数)实现扭亏为盈 [1] - 业绩转亏为盈主要源于公允价值收益约4000万港元(暂订数) 上一期间为亏损约2800万港元(未经审核数) [1] - 公允价值收益来自实体股本权益估值 主要由于人民币升值在重新换算过程中产生 该收益为非现金交易 在综合收益表确认为未变现收益 [1] 公司治理安排 - 公司拟于8月29日举行董事会会议 考虑及批准中期业绩 [1]

财务表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月将取得净溢利约4000万港元 相比截至2024年6月30日止六个月净亏损约3100万港元实现转亏为盈 [1] - 转亏为盈主要由于本期间取得一间实体股本权益的公允价值收益约4000万港元 上一期间为亏损约2800万港元 [1] - 公允价值收益为非现金交易 于集团综合收益表确认为未变现收益 [1] 公允价值变动原因 - 公允价值收益主要由于本期间在重新换算过程中人民币升值所致 [1] - 公允价值变动经参考独立专业物业估值师于本期间的初步估值 [1]

业绩表现 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月将取得净溢利约4000万港元 相比去年同期净亏损约3100万港元实现转亏为盈 [1] - 业绩改善主要源于公允价值收益约4000万港元 去年同期为亏损约2800万港元 收益变动幅度达6800万港元 [1] 业绩驱动因素 - 公允价值收益来自实体股本权益估值变动 经独立专业物业估值师初步评估确认 [1] - 人民币升值在重新换算过程中产生正向影响 该收益属于非现金未实现收益 在综合收益表中确认 [1]

业绩预期 - 公司预期截至2025年6月30日止六个月将录得净溢利约4000万港元 相比上一期间净亏损约3100万港元实现转亏为盈 [1] - 业绩改善主要源于公允价值收益约4000万港元 而上一期间为亏损约2800万港元 [1] 公允价值变动 - 公允价值收益来自实体股本权益的估值变动 基于独立专业物业估值师的初步评估结果 [1] - 收益主要由于人民币升值在重新换算过程中产生 该收益属于非现金交易且确认为未变现收益 [1]

业绩总结 - 截至2025年6月30日止六个月预计净溢利约4000万港元[3] - 截至2024年6月30日止六个月净亏损约3100万港元[3] - 本期一间实体股本权益公允价值收益约4000万港元[3] - 上一期一间实体股本权益公允价值亏损约2800万港元[3] 未来展望 - 公司将于2025年8月29日公布本期综合业绩[5]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月29日召开董事会会议 [1] - 会议将审议及通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩 [1] - 会议内容包括中期业绩的发布安排 [1]