收入和利润（同比环比） - 本年度收入约为1.158亿港元，去年为420万港元[4] - 本公司拥有人应占本年度亏损约为3.819亿港元，去年亏损约13.995亿港元[4] - 2025年基本及摊薄每股亏损为92.10港仙，2024年为337.54港仙[6] - 截至2025年3月31日止年度，公司拥有人应占亏损约3.819亿港元[13] - 2025年公司综合收入为1.15838亿港元，2024年为417.7万港元，其中物业发展分类2025年为1.13712亿港元，2024年为36.3万港元；物业投资分类2025年为212.6万港元，2024年为381.4万港元[23] - 2025年公司分类亏损为2.86361亿港元，2024年为10.59395亿港元，其中物业发展分类2025年为2.82753亿港元，2024年为10.57911亿港元；物业投资分类2025年为2.537万港元，2024年为32.9万港元；项目管理服务分类2025年为1.071万港元，2024年为11.55万港元[23] - 截至2025年3月31日止年度，与单一外界客户交易收入为1.11528亿港元，占集团收入总额10%以上，2024年为342.9万港元[25] - 2025年客户合约收入销售物业为1.13712亿港元，2024年为36.3万港元；其他来源的租赁收入－固定付款2025年为212.6万港元，2024年为381.4万港元[28] - 2025年以公允价值计量且其变动计入其他全面收益之股权投资的股息收入为711.4万港元，2024年为0；服务费收入2025年为1053.2万港元，2024年为0[29] - 2025年本公司擁有人應佔虧損3.81861亿港元，2024年为13.99453亿港元[38] - 2025年公司錄得合約銷售額1.137亿港元，2024年为40万港元，其中1.084亿港元來自大连一幅246091平方米土地的收回[54] - 截至2025年3月31日止年度，公司錄得虧損约3.819亿港元[51] - 本年度公司收入为1.158亿港元，去年为420万港元；净亏损为3.819亿港元，去年为13.995亿港元；每股基本亏损为92.10港仙，去年为337.54港仙[58] - 2025财年公司收入约98%来自物业销售，2%来自物业租金收入，2024年分别为9%和91%[59] - 本年度物业销售收入为1.137亿港元，去年为40万港元，2025财年主要来自大连一幅土地收回，占比95%[60] - 物业租金收入从去年380万港元减至210万港元，投资分类亏损从约30万港元增至约250万港元[61] - 本年度负毛利率约为91%，去年毛利率为88%[63] - 本年度其他收入及收益为2070万港元，去年为2.902亿港元[64] 成本和费用（同比环比） - 2025年销售成本为2.20737亿港元，2024年为51.2万港元[5] - 2025年行政费用为5441.2万港元，2024年为6055.5万港元[5] - 2025年应收账款减值亏损为61.5万港元，2024年无此项亏损[5] - 2025年财务成本为3083.9万港元，2024年为2785.9万港元，其中银行借款之利息2025年为533.9万港元，2024年为4130.3万港元；其他借款之利息2025年为2550万港元，2024年为1829.6万港元[30] - 2025年所得税支出为289.5万港元，2024年为抵免755.55万港元，其中企业所得税本年度2025年为0，2024年为0；过往年度拨备不足/（超额拨备）2025年为288.1万港元，2024年为1334.02万港元[30] - 2025年除税前亏损于扣除物业、厂房及设备之折旧40万港元、员工成本2958.7万港元等后达成，2024年扣除折旧40万港元、员工成本2073万港元等后达成[32] - 2025年核數師酬金60万港元，2024年为100万港元[33] - 2025年已售出竣工物業之成本2.20685亿港元，2024年为18万港元[33] - 本年度市场推广销售费用为10万港元，去年无；行政费用从去年6060万港元减10.1%至5440万港元[65] - 本年度应收账款减值亏损为60万港元，去年无；预付款等减值亏损净额为9510万港元，去年为4.910亿港元等[66] - 本年度资本化前财务成本为3080万港元，较去年5960万港元减约48.3%[67] 各条业务线表现 - 物业发展分类2025年亏损为2.82753亿港元，2024年为10.57911亿港元；物业投资分类2025年亏损为2.537万港元，2024年为32.9万港元；项目管理服务分类2025年亏损为1.071万港元，2024年为11.55万港元[23] - 2025财年公司收入约98%来自物业销售，2%来自物业租金收入，2024年分别为9%和91%[59] - 本年度物业销售收入为1.137亿港元，去年为40万港元，2025财年主要来自大连一幅土地收回，占比95%[60] - 物业租金收入从去年380万港元减至210万港元，投资分类亏损从约30万港元增至约250万港元[61] 各地区表现 - 2025年中国非流动资产为856万港元，2024年为1.46209亿港元；香港2025年为8611.3万港元，2024年为1.12462亿港元[26] 管理层讨论和指引 - 公司主席与行政总裁由江鸣先生一人担任，董事会认为此架构利于业务管理[78] - 全体董事确认在本年度或任期内遵守证券交易标准守则，相关雇员也须遵守书面指引[79] - 公司拟于2025年9月12日召开股东周年大会[83] - 董事会不建议派付截至2025年3月31日止年度股息（2024年：无）[84] - 公司将在2025年9月9日至12日暂停办理股份过户登记[86] - 为符合出席2025年股东周年大会并投票资格，过户文件及股票需于2025年9月8日下午4时30分前送达指定地点[86] - 公司截至2025年3月31日止年度的年度报告将适时寄发股东并在联交所和公司网站刊登[87] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年3月31日，负债净额与总权益比率为58%[4] - 2025年非流动资产为2.0367亿港元，2024年为3.48437亿港元[7] - 2025年流动负债为4.54883亿港元，2024年为4.16246亿港元[7] - 2025年权益总额为8.37754亿港元，2024年为12.88611亿港元[8] - 截至2025年3月31日，公司附息的银行及其他借款以及欠付主要股东款项合共约4.921亿港元，其中约1.509亿港元将在未来十二个月内到期偿还，约2.679亿港元须按主要股东要求偿还[13] - 截至2025年3月31日，公司可用现金及银行结余约为210万港元[13] - 截至2025年3月31日止年度，公司未偿还2024年12月19日到期的其他借款本金8000万港元，该借款以账面价值约8600万港元的租赁土地及楼宇作抵押，已累计支付利息1331.6万港元[13] - 2025年5月，主要股东按相同条款为公司垫资350万港元，并承诺在公司财务状况足以支持偿还2.679亿港元债务前不要求偿还[16] - 本年度应用香港财务报告准则会计准则的修订本对公司财务状况及表现无重大影响[18] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，应用新准则预期将影响损益表呈列及未来财务报表披露[20] - 香港会计准则第21号（修订本）于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[21] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（修订本）、香港财务报告准则会计准则（修订本）于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[19][21] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）于待定日期或之后开始的年度期间生效[19][21] - 2024年8月16日，公司完成出售启丰发展有限公司及其附属公司全部股权，代价为10,000港元[71] - 2024年12月23日，大连金日君健乐园与地方当局订立土地收回协议，交出约246,091平方米土地，获现金补偿1.09亿元人民币（约1.18115亿港元）[71] - 截至2025年3月31日，集团无或然负债（2024年：无）[73] - 集团约35.7%借款以港币计值，其他负债以人民币计值[74] - 截至2025年3月31日，集团约有55名雇员（2024年：46名），本年度雇员成本约2960万港元（2024年：2070万港元）[75] - 法定普通股數目自2023年4月1日的70亿股經股份合併後，2024年3月31日及2025年3月31日為7亿股；已發行及繳足普通股數目自2023年4月1日的41.46020285亿股經股份合併後，2024年3月31日及2025年3月31日為4146.02028万股[46] - 截至2025年3月31日，公司未償還2024年12月19日到期的其他借款本金8000万港元，已支付累計利息1331.6万港元[52] - 2025年3月31日公司借款净额约为4.899亿港元，负债净额与总权益比率从去年33%增至58%[68] - 2023年12月15日实施股份合并，4,146,020,285股现有股份转换为414,602,028股合并股份[85] - 截至2025年6月30日，董事会成员包括4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[88]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为1,585千港元，较2023年同期的2,015千港元下降21.3%[11] - 毛利为1,585千港元，较2023年同期的1,797千港元下降11.8%[11] - 其他收入及收益为4,088千港元，较2023年同期的287千港元大幅增加1324.4%[11] - 除税前亏损为37,133千港元，较2023年同期的795,650千港元大幅减少95.3%[11] - 本期期间亏损为36,925千港元，较2023年同期的793,532千港元大幅减少95.4%[11] - 本期期间亏损归属于本公司拥有人的金额为-36,924千港元，相比2023年同期的-793,466千港元有所减少[31] - 每股基本及摊薄亏损为-8.90港仙，相比2023年同期的-191.4港仙大幅减少[31] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，除税前亏损为港币184千元，相比2023年同期的港币301千元有所减少[47] - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为港币160万元，较去年同期的港币200万元减少约20%[125] - 公司本期净亏损及本公司拥有人应占亏损均为港币3690万元，去年同期为港币7.935亿元[125] - 公司本期每股基本亏损为8.90港仙，去年同期为191.4港仙[125] - 公司本期无来自物业销售的收入，去年同期为港币10万元[127] - 公司本期收入100%来自物业租金收入，去年同期为95%[126] - 公司本期毛利率约为100%，高于去年同期的89%[109] - 公司本期其他开支为港币230万元，去年同期为港币120万元[110] - 物业租金收入从去年同期的港币190万元减少至港币160万元，主要由于人民币兑港币贬值所致[128] - 物业投资分类本期录得亏损港币230万元，去年同期为港币90万元[128] - 本期其他收入及收益为港币410万元，去年同期为港币30万元，主要来自股息收入港币270万元和其他利息收入港币140万元[129] - 本期财务成本为港币1,440万元，去年同期为港币4,650万元，减少主要由于银行及其他借款的平均未偿还结余减少[152] - 行政费用由去年同期的港币3,730万元减少约30%至港币2,600万元[150] - 项目管理服务分类本期及去年同期均录得亏损约港币50万元[149] 资产负债情况 - 总流动资产为1,444,802千港元，较2024年3月31日的1,442,196千港元增加0.2%[13] - 总流动负债为436,971千港元，较2024年3月31日的416,246千港元增加5%[16] - 净流动资产为1,007,831千港元，较2024年3月31日的1,025,950千港元减少1.8%[16] - 净资产为1,258,645千港元，较2024年3月31日的1,288,611千港元减少2.3%[16] - 期末本公司拥有人应占权益总额为1,330,168千港元，相比2023年同期的1,881,239千港元有所减少[33] - 截至2024年9月30日，公司银行借款总额为85,519,000港元，较2024年3月31日的94,980,000港元有所减少[76] - 截至2024年9月30日，公司其他借款总额为244,461,000港元，较2024年3月31日的267,119,000港元有所减少[76] - 截至2024年9月30日，公司附息银行及其他借款的实际年利率范围为10.8%至12%[79] - 截至2024年9月30日，公司其他应收款为907,478,000港元，较2024年3月31日的909,793,000港元略有减少[91] - 截至2024年9月30日，公司其他应付款为36,171,000港元，较2024年3月31日的17,769,000港元有所增加[93] - 截至2024年9月30日，公司银行及其他借款的平均信貸期为90天[92] - 截至二零二四年九月三十日，集团借款净额约为港币4.473亿元，负债净额与总权益比率由33.2%上升至35.5%[132] - 截至二零二四年九月三十日，集团现金及银行结余约为港币270万元，去年同期为港币910万元[153] - 截至二零二四年九月三十日，集团并无任何或然负债[136] 现金流量 - 经营活动所用之现金净额为8,517千港元，较2023年同期的49,127千港元大幅减少82.7%[18] - 截至2024年9月30日止六个月，公司融资活动产生的现金流量净额为-2,705千港元，相比2023年同期的-80,895千港元有所改善[19] - 期末现金及现金等价物为2,662千港元，相比2023年同期的100,933千港元大幅减少[19] 业务分类 - 公司在中国境内的业务收入及业绩占比较大，主要分为物业发展分类和项目管理服务分类[38][40] - 物业投资分类的收入为1,585千港元，相比去年同期的1,911千港元有所下降[61] - 项目管理服务的分类亏损为571千港元，相比去年同期的544千港元有所增加[61] - 综合分类的收入为1,585千港元，相比去年同期的2,015千港元有所下降[61] - 综合分类的亏损为15,264千港元，相比去年同期的763,666千港元大幅减少[61] 税务及租赁 - 公司未在香港产生任何应课税溢利，因此未拨备香港利得税[45] - 公司的租赁土地及楼宇的公允价值由估值师运用直接比较法厘定，参考相关市场的可资比较销售交易[51] - 公司所有根据经营租赁持有的物业权益均采用公允价值模式计量，并以投资物业分类及列账[53] 储备及资本 - 公司截至2024年9月30日的六个月内，保留溢利为港币597,940千元，累计亏损为港币844,171千元[34] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，汇率波动储备为港币233,353千元[34] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，租赁物业重估储备为港币117,628千元[34] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，资本储备为港币22,114千元[34] 利息及财务 - 银行利息收入为9千港元，相比去年同期的185千港元大幅下降[64] - 以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的财务资产的股息收入为2,650千港元，相比去年同期的70千港元大幅增加[64] - 其他利息收入为1,393千港元，相比去年同期的0千港元大幅增加[64] - 银行借款的利息为3,137千港元，相比去年同期的36,241千港元大幅减少[65] - 其他借款的利息为11,254千港元，相比去年同期的10,304千港元有所增加[65] - 递延税项为-208千港元，相比去年同期的-2,118千港元有所减少[65] 股东及股权 - 截至2024年9月30日，公司主要股東持有公司36.93%的权益[81] - 董事江鸣先生持有公司153,126,197股股份，占公司已发行股份的36.93%[160] - 董事林振新先生持有公司153,126,197股股份，占公司已发行股份的37.02%[160] - 董事童新华女士持有公司504,000股股份，占公司已发行股份的0.12%[160] 公司治理及政策 - 公司不建议派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息[168] - 公司主席江鸣先生兼任董事总经理，董事会认为此情况不会损害董事会与管理层间的权力及授权平衡[166] - 公司已采用上市规则附录C3所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则作为董事进行证券交易的行為守则[173] 员工及业务发展 - 公司在中国及香港的员工数量从2023年的40名增加到2024年9月30日的82名[158] - 2024年期间的员工成本（包括董事薪酬）为港币1,210万元，相比2023年的港币1,030万元有所增加[158] - 公司计划继续参与城市旧村落或旧厂房及工厂重建，以补充物业组合[159] - 公司于2024年3月19日在香港注册成立了全资附属公司沿海人工智能实业应用有限公司，主要从事人工智能相关项目，目前处于初始研发阶段[159] 外汇及风险管理 - 集团并无外币对冲政策，但管理层持续监控外汇风险[157]

整体财务数据关键指标变化 - 本期收入约为160万港元，较去年同期减少约20%[1] - 公司拥有人应占本期亏损约为3690万港元，去年同期亏损约7.935亿港元[1] - 2024年本期毛利为158.5万港元，2023年为179.7万港元[2] - 2024年其他收入及收益为408.8万港元，2023年为28.7万港元[2] - 2024年行政费用为2610.6万港元，2023年为3732.4万港元[2] - 2024年财务成本为1439.1万港元，2023年为1471.3万港元[2] - 报告期内公司收入160万港元，较去年同期200万港元减少约20%，净亏损及公司拥有人应占亏损均为3690万港元，去年为7.935亿港元，本期每股基本亏损8.90港仙，去年为191.4港仙[28] - 本期无物业销售收入，去年为10万港元，100%收入来自物业租金收入，去年物业销售占比5%，租金收入占比95%[29][30] - 物业租金收入由去年同期190万港元减至160万港元，物业投资分类本期亏损230万港元，去年为90万港元[31] - 本期其他收入及收益410万港元，去年同期30万港元，主要包括股息收入270万港元（去年7万港元）和其他利息收入140万港元（去年0元）[33] - 行政费用由去年同期3730万港元减少约30%至2600万港元[34] - 本期其他开支230万港元，去年同期120万港元[35] - 本期资本化前财务成本1440万港元，去年为4650万港元，计入损益账的利息开支为1440万港元，去年同期1470万港元[36] 资产负债相关数据关键指标变化 - 2024年9月30日，负债净额与总权益比率为35.5%，2024年3月31日为33.2%[1] - 2024年9月30日总非流动资产为3.4809亿港元，2024年3月31日为3.48437亿港元[4] - 2024年9月30日总流动资产为14.44802亿港元，2024年3月31日为14.42196亿港元[4] - 2024年9月30日总流动负债为4369.71万港元，2024年3月31日为4162.46万港元[4] - 2024年9月30日公司现金及银行结余约270万港元，3月31日为910万港元，借款净额约4.473亿港元，3月31日为4.283亿港元[38] - 负债净额与总权益比率由2024年3月31日的33.2%上升约2.3%至35.5%[38] - 2024年9月30日，集团银行及其他借款总额为2.445亿港元，较2024年3月31日的2.671亿港元有所下降[39] - 2024年9月30日，长期借款为6590万港元，占借款总额约27.0%；短期借款为1.786亿港元，占借款总额约73.0%，与2024年3月31日相比占比有变化[39] - 2024年9月30日，固定及浮动利率借款实际年利率范围分别为10.8%及4%至5.6%，较2024年3月31日有所变化[39] - 2024年9月30日，授予集团的融资总额为1.299亿港元，其中1.297亿港元已使用，与2024年3月31日数据相同[39] - 2024年9月30日，集团并无任何或然负债，与2024年3月31日情况相同[42] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年物业发展分类销售予外界客户收入为1585000港元，2023年同期为104000港元[9] - 2024年上半年物业投资分类销售予外界客户收入为1911000港元，2023年同期未提及具体数据[9] - 2024年上半年分类亏损总计15264000港元，2023年同期为763666000港元[9] - 2024年上半年财务成本为14391000港元，2023年同期为14713000港元[9] - 2024年上半年利息收入为9000港元，2023年同期为185000港元[9] - 2024年上半年其他利息收入为1393000港元，2023年同期为0[9] - 2024年上半年汇兑亏损净额为585000港元，2023年同期为 - 1000港元[9] - 2024年上半年除税前亏损为37133000港元，2023年同期为795650000港元[9] - 2024年上半年客户合约收入为0，2023年为104000港元；租赁收入 - 固定付款2024年为1585000港元，2023年为1911000港元[11] - 2024年上半年其他收入及收益总计4088000港元，2023年为287000港元[12] 公司运营相关事件 - 2024年3月27日，集团有条件同意出售启丰发展有限公司100%权益[41] - 2024年3月19日，公司在香港注册成立全资附属公司沿海人工智能实业应用有限公司[46] 人员与股息相关 - 2024年9月30日，集团约有82名雇员，较2023年的40名有所增加；雇员成本约为1210万港元，较2023年的1030万港元有所增加[44] - 董事会不建议派发截至2024年9月30日止六个月之中期股息，与2023年情况相同[49] 报告与公布信息 - 集团载有规定资料的截至2024年9月30日止六个月之中报将适时寄发股东并在相关网站刊登[51] - 公布日期为2024年11月14日[52] 董事会成员信息 - 董事会成员包括江鸣、李霆、林振新、童新华（执行董事）[52] - 董事会成员包括邱贵忠、周夕亚（非执行董事）[52] - 董事会成员包括黄继昌、杨建刚、黄西华（独立非执行董事）[52] - 沿海绿色家园有限公司主席为江鸣[52]

公司股权结构 - 公司股权结构中，Coastal International Holdings Limited持股47.85%，深圳控股有限公司持股36.93%，其他策略性及公众投资者持股15.22%[19] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入417.7万港元，2023年为2.11406亿港元[22] - 2024年公司除税前亏损14.75075亿港元，2023年为4.79227亿港元[23] - 2024年公司本年度亏损13.9952亿港元，2023年为4.18946亿港元[23] - 2024年公司总资17.90633亿港元，2023年为67.70554亿港元[27] - 2024年公司总负债5.02022亿港元，2023年为39.67848亿港元[27] - 2024年公司净资产12.88611亿港元，2023年为28.02706亿港元[27] - 本年度集团收入为420万港元，去年为2.114亿港元；净亏损为13.995亿港元，2023年为4.189亿港元；公司拥有人应占本年度亏损为13.995亿港元，2023年为4.265亿港元；每股基本亏损为337.54港仙，2023年为102.87港仙[54] - 本年度毛利率约为88%，去年负毛利率为24%[59] - 本年度其他收入及收益为2.902亿港元，去年为1730万港元[60] - 行政费用从去年7630万港元减少约20.6%至6060万港元[62] - 本年度预付款等减值亏损净额为4.910亿港元（2023年：3.199亿港元），物业撇减总额为7.976亿港元（2023年：2000万港元）[64] - 本年度资本化前财务成本为5960万港元，较去年9090万港元减少约34.4%[65] - 2024年3月31日，公司借款净额约为4.283亿港元（2023年：14.081亿港元），负债净额与总权益比率由去年50%减至33%[69] - 2024年3月31日，公司银行及其他借款总额为2.671亿港元（2023年：13.962亿港元）[70] 公司合约销售数据关键指标变化 - 2024年公司合约销售额40万港元，2023年为1950万港元[33] - 2024年公司合约销售总建筑面积约84平方米，2023年为6000平方米[33] - 2024年公司一个发展项目合约销售额40万港元，2023年为150万港元，公司权益为35%，对应建筑面积约2500平方米，2023年为400平方米[33] - 本年度集团合约销售额为40万港元，2023年为1950万港元；总建筑面积约84平方米，2023年为6000平方米；一个发展项目合约销售额40万港元，2023年为150万港元，集团权益为35%，相应建筑面积约2500平方米，2023年为400平方米[40] 集团项目经理委聘情况 - 本年度集团获委聘为两个发展项目的项目经理，与2023年数量相同[42] 各项目物业销售剩余情况 - 鞍山沿海新天地项目总建筑面积约28943平方米，截至2024年3月31日，剩余16443平方米持作销售用途[45] - 北京湾项目第一期至第三期总建筑面积约379134平方米，第三期约266934平方米，截至2024年3月31日，约93%已预售[46][47] - 重庆赛洛城总建筑面积266149平方米，截至2024年3月31日，剩余30637平方米持作销售用途[48] - 大连沿海国际中心总建筑面积约379800平方米，截至2024年3月31日，剩余8163平方米持作销售用途[49] - 大连鉴筑项目总建筑面积约168900平方米，截至2024年3月31日，剩余6072平方米持作销售用途[50] - 建国门外项目截至2024年3月31日，剩余44900平方米持作日后开发用途[51] - 苏家屯项目截至2024年3月31日，剩余1273050平方米持作日后开发用途[52] 公司收入结构变化 - 2024财年公司收入约9%来自物业销售（2023年：98%），约91%来自物业租金收入（2023年：2%）[55] 物业销售业务数据关键指标变化 - 2024财年物业销售收入为40万港元（2023年：2.071亿港元），交付总面积84平方米（2023年：176,000平方米）[56] 物业租金业务数据关键指标变化 - 物业租金收入从去年430万港元降至380万港元，物业投资分类亏损从去年1490万港元降至30万港元[57] 公司员工数量及成本变化 - 2024年3月31日集团在中国及香港约有46名雇员，2023年为41名[78] - 本年度雇员成本约为港币2070万元，2023年为港币3690万元[78] - 截至2024年3月31日，公司拥有46名全职员工，2023年为41名[126] 环境、社会及管治报告编制情况 - 环境、社会及管治报告根据上市规则附录C2所载的《环境、社会及管治报告指引》及相关原则编制[81] 环境、社会及管治工作分工 - 董事会负责制订环境、社会及管治管理方针、策略和目标等[86] - 高级管理层负责执行环境、社会及管治风险管理及内部监控系统等[86] - 环境、社会及管治工作小组由高级管理层牵头，联合营运部门开展具体工作[87] 公司利益相关者期望 - 公司通过多个沟通渠道与内外部利益相关者进行沟通[90] - 政府与监管机构期望公司合规经营、履行纳税义务等[92] - 雇员期望公司提供具竞争力的薪酬待遇、职业发展机会等[92] - 客户/租户期望公司诚信履约、提供优质产品及售后服务等[92] 公司环境指标变化 - 2024年汽油硫氧化物排放量为0.19吨，2023年为0.22吨，硫氧化物总量2024年为0.19吨，2023年为0.22吨[102] - 公司设定目标，以2021财年为基准年，在2025财年前将温室气体排放密度降低10%；2024年直接温室气体排放量为3.92tCO₂当量，2023年为4.23tCO₂当量；2024年间接温室气体排放量为21.20tCO₂当量，2023年为22.80tCO₂当量；2024年总温室气体排放量为25.12tCO₂当量，2023年为27.03tCO₂当量；2024年温室气体排放量总密度为0.0039tCO₂当量/平方米，2023年为0.004tCO₂当量/平方米[103] - 公司设定目标，以2021财年为基准年，在2025财年前将无害废物密度降低10%；2024年有害废物总量为0.047吨，2023年为0.05吨；2024年有害废物总密度为0.0000073吨/平方米，2023年为0.00003吨/平方米；2024年无害废物总量为0.045吨，2023年为0.05吨；2024年无害废物总密度为0.000007吨/平方米，2023年为0.00001吨/平方米[105][106][108] - 公司设定目标，以2021财年为基准年，在2025财年前将能源消耗密度降低10%；2024年汽油消耗量为456.26兆瓦时，2023年为495.33兆瓦时；2024年电力消耗量为4.3兆瓦时，2023年为4.67兆瓦时；2024年能源消耗总量为460.56兆瓦时，2023年为500.00兆瓦时；2024年能源消耗总密度为0.075兆瓦时/平方米，2023年为0.22兆瓦时/平方米[110] - 公司设定能源目标，以2021财年为基准年，在2025财年前将耗水密度降低10%[111] - 2024年总耗水量为495吨，2023年为513吨；2024年耗水总密度为0.078吨/平方米，2023年为0.14吨/平方米[111] 沿海健康住宅相关标准及体系 - 《沿海健康住宅评价标准》包括十类指标[115] - 沿海健康住宅技术体系由四大核心体系构成，包含20个子系统、10项核心技术及60项应用技术[116] 公司绿色建筑荣誉 - 2005年，公司成为首批加入“美国绿色建筑协会”的中国房地产企业，北京赛洛城项目为中国申请“领先能源与环境设计认证”的首个项目[122] - 2013年，公司重庆赛洛城获“重庆金级绿色建筑设计标识证书”和“国家二星级绿色建筑设计标识证书”[122] 国家气候管理目标 - 2020年，中国宣布提高气候管理目标要求，争取2030年达到碳峰值，2060年实现碳中和[123] 公司员工结构变化 - 2024年男性员工24人，女性员工22人；2023年男性23人，女性18人[126] - 2024年30岁以下员工2人，30 - 50岁28人，50岁以上16人；2023年分别为2人、24人、15人[127] - 2024年高级管理人员7人，中级管理人员27人，普通员工12人；2023年分别为8人、22人、11人[128] - 2024年华南地区员工27人，东北地区6人，华北地区3人，西南地区2人，香港8人；2023年分别为26人、5人、1人、2人、7人[128] 公司员工流动率情况 - 2024财年公司有4名员工离职，整体流动率约9.75%；2023年离职29人，流动率41.43%[129] - 2024年男性员工流动率7.3%，女性2.4%；2023年分别为17.13%、24.30%[129] - 2024年30岁以下员工流动率0%，30 - 50岁7.3%，50岁以上2.4%；2023年分别为2.90%、21.43%、17.10%[130] - 2024年华南地区员工流动率9.75%，华北地区0%，东北地区0%；2023年分别为21.43%、8.60%、11.40%[131] 公司员工职业健康与安全情况 - 本年度无职业健康与安全方面的工伤死亡报告，亦无因伤停工[139] 公司员工培训情况 - 2024财政年度集团员工平均接受培训约35.28小时，2023年为39.23小时[141] - 2024年男性员工平均培训时长36.68小时，2023年为40.12小时；女性员工2024年为33.76小时，2023年为38.10小时[141] - 2024年高级管理人员平均培训时长19.11小时，2023年为15.60小时；中级管理人员2024年为39.33小时，2023年为44.50小时；普通员工2024年为35.6小时，2023年为45.88小时[141] - 按性别及员工类别划分，2024年和2023年受培训员工比例均为100%[141] - 集团人力资源部门通过微信公众号构建线上学习系统帮助员工提升能力[142] 公司供应商情况 - 2024年华南地区合作供应商11家，2023年为23家；华东地区2024年为2家，2023年为8家；华北地区2024年为1家，2023年为11家；东北地区2024年为3家，2023年为23家；西南地区2024年为3家，2023年为5家；总计2024年为20家，2023年为70家[144] - 集团制定政策鼓励外包供应商履行环保责任，并建立供应商评判体系和管理流程[144][146] 公司客户服务情况 - 集团在房地产客户体验各方面设立管控标准，借助专业服务系统管理客户服务[150] - 2024财年集团未收到客户有关产品召回报告和投诉[156] - 2024财年集团未发生客户信息泄露事件[157] 公司反贪污及反洗钱情况 - 2024财年集团举行一次反贪污及反洗钱员工培训，20人参与（2023年为18人）[159] - 2024财年集团未发现严重违反贿赂、勒索、欺诈及反洗钱法规情况[159] 公司过往捐赠情况 - 2014年5月集团向“2014年香港青年音乐节”赞助港币300万元[165] - 2013年集团通过“中国青少年发展基金会”向（雅安）灾区500名贫困学生捐赠人民币50万元[165] - 2008年集团向“清华大学励学金”项目捐赠人民币250万元[165] - 2008年5.12地震后集团向都江堰红十字会捐赠人民币150万元[165] - 2007年集团向“中国妇女发展基金会”的“母亲水窖”项目捐赠人民币300万元[165] 公司董事会成员情况 - 江鸣先生66岁，自1997年公司创立以来担任执行董事等职，2012年12月31日调任主席[166] - 李霆博士48岁，2017年3月20日起任执行董事，2022年5月23日调任投资委员会主席[167] - 林振新先生81岁，1990年加入集团，1997年3月5日至2012年12月31日任执行董事，2018年12月14日起再任执行董事[16

公司财务状况 - 本年度收入约为港币420万元，较去年的港币2.114亿元大幅下降[3] - 本公司擁有人应佔本年度虧損约为港币13.995億元，较去年的虧損约港币4.265億元增加[4] - 负债净额与总权益比率为33%，保持在可控制水平[4] - 本年度虧損歸屬於本公司擁有人为港币1,399,453元，较去年的港币426,485元增加[7] - 每股虧損基本及攤薄分别为337.54港仙和102.87港仙[7] - 淨流動資產为1,025,950港币，较去年的3,076,437港币大幅下降[9] - 非流動負債附息之銀行及其他借款为53,615港币，较去年的1,113,718港币减少[9] - 淨資產为1,288,611港币，较去年的2,802,706港币减少[9] - 公司现金及银行结余为910万港币，较去年的1.576亿港币大幅下降，主要以人民币、港币和美元形式存在[76] - 公司借款净额为42.83亿港币，较去年的140.81亿港币减少，借款占总权益比率降至33%，保持在可控水平[77] - 公司的银行及其他借款总额为26.71亿港币，其中长期借款占20%，短期借款占80%，实际年利率分别为12.00%和4%-6.15%[78] 公司业务情况 - 公司根据业务性质独立组织管理，分为物业发展、物业投资、项目管理服务和项目投资服务四个分类[24] - 公司收入及业绩大部分来自中国业务，物业发展为主要收入来源[25] - 公司持有的物業投資主要來自深圳，並且在本年度錄得合約銷售額為40萬港元[60] 公司财务报表 - 公司财务报表根据历史成本法编制，租赁土地、投资物业等资产按公允价值计量，除非重估金额或公允价值计量[12] - 公司以人民币以外的港币呈报财务报表，所有数值约整至最接近千位数[13] - 公司录得本公司擁有人應佔虧損约港幣13.995億元，附息之借款及欠款合共约港幣4.374億元，可用现金及银行结余约港幣900萬元[14] - 公司主要股东已承诺支持償還所欠債务约港幣1.703億元，墊资港幣1,700萬元以改善流动资金状况[15] - 公司认为将有足够财务资源履行到期责任并持续经营[16] - 公司能否持续经营存在重大不确定因素，取决于未来是否能产生充足融资和经营现金流量[17] - 公司首次应用新订香港财务报告准则及修订，对财务状况及业绩未产生重大影响[20] - 公司未提前应用已颁布但尚未生效的香港财务报告准则之修订[22] 公司收入情况 - 二零二四年度主要地区市场收入情况为：鞍山市场收入为2,862千元，大连市场收入为363千元，东莞市场收入为222千元，鸡西市场收入为203,690千元，上海市场收入为563千元，深圳市场收入为3,826千元[26] - 二零二四年度来自单一外界客户的交易贡献了本集团收入总额的10%以上，金额为3,429,000港币[27] - 二零二四年度本集团非流动资产地域分布情况为：中国地区资产为146,209千元，香港地区资产为112,462千元[28] - 二零二四年度收入情况为：客户合同收入为4,177千元，其中销售物业收入为363千元，租赁收入为3,814千元[30] - 二零二四年度其他收入及收益总额为290,174千元，其中包括结清赔偿收益、银行利息收入等[32] - 二零二四年度财务成本总额为27,859千元，包括银行借款利息、其他借款利息等[32] - 二零二四年度企业所得税开支为75,555千元，主要根据中华人民共和国企业所得税法计算[33] - 本集团于两个年度内未在香港产生任何应税溢利，因此未撥備香港利得税[34] - 本集团所得税开支主要基于中华人民共和国附属公司的经营所得，按当地税率计算[35] - 二零二四年度除税前虧損为27,859千元，主要包括物业、设备折旧、预付款减值损失等[39] 公司经营情况 - 公司将继续关注房地产市场前景和投资机会，同时开发人工智能相关项目[88] 股息政策 - 董事会不建议派发2024年3月31日止年度的股息[96]

整体财务数据关键指标变化 - 本年度收入约为4200万港元，去年为21.14亿港元[1] - 公司拥有人应占本年度亏损约为13.995亿港元，去年亏损约为4.265亿港元[1] - 本年度每股亏损基本及摊薄为337.54港仙，去年为102.87港仙[6] - 2024年非流动资产为186183万港元，2023年为193071万港元[7] - 2024年流动资产为1442196万港元，2023年为5907595万港元[7] - 2024年流动负债为1025950万港元，2023年为3076437万港元[8] - 2024年净流动资产为1374387万港元，2023年为3939396万港元[8] - 2024年净资产为1288611万港元，2023年为2802706万港元[8] - 2024年公司拥有人应占权益为1350629万港元，2023年为2856065万港元[8] - 截至2024年3月31日止年度，公司拥有人应占亏损约13.995亿港元[13] - 本年度公司收入为420万港元，去年为21.14亿港元；本年度净亏损13.995亿港元，去年为4.189亿港元；公司拥有人应占本年度亏损为13.995亿港元，去年为4.265亿港元；本年度每股基本亏损为337.54港仙，去年为102.87港仙[43] - 2024财年公司收入约9%（2023年：98%）来自物业销售，约91%（2023年：2%）来自物业租金收入[44] - 本年度物业销售收入为40万港元，去年为20.71亿港元；交付总建筑面积为84平方米，2023年为17.6万平方米；2024财年物业销售收入主要来自大连存货销售，占比100%[45] - 本年度毛利率约为88%，去年负毛利率为24%[48] - 本年度其他收入及收益为2.902亿港元，去年为1730万港元[49] - 行政费用由去年的7630万港元减少约20.6%至6060万港元[50] - 本年度预付款、按金及其他应收款减值亏损净额为4.91亿港元，去年为3.199亿港元；持有以供开发待售物业土地等撇减总额为7.976亿港元，去年为2000万港元[51] - 本年度集团产生资本化前财务成本5960万港元，较去年的9090万港元减少约34.4%；计入损益账的利息开支为2790万港元，去年为2270万港元[53] - 2024年3月31日，集团现金及银行结余约为910万港元，去年为15.76亿港元；借款净额约为4.283亿港元，去年为14.081亿港元；负债净额与总权益比率由去年的50%减少约17%至33%[55] - 本年度雇员成本约为港币2070万元（2023年：港币3690万元）[64] 负债与资金状况 - 2024年3月31日，负债净额与总权益比率为33%[2] - 截至2024年3月31日，集团附息的银行及其他借款以及欠付主要股东款项合共约4.374亿港元，其中约3.838亿港元将在未来十二个月内到期偿还或须按要求偿还[13] - 截至2024年3月31日，集团可用现金及银行结余约为900万港元[13] - 董事已详细审阅集团自2024年3月31日起不少于15个月的营运资金预测[14] - 公司主要股东承诺在集团财务状况足以支持偿还约1.703亿港元债务前，不会要求集团偿还，且在2024年5月按相同条款进一步为集团垫资1700万港元[14] - 截至2024年3月31日止年度，集团录得公司拥有人应占亏损约13.995亿港元，附息的银行及其他借款以及欠付主要股东款项合共约4.374亿港元，其中约3.838亿港元将在未来十二个月内到期偿还或须按要求偿还，可用现金及银行结余约为900万港元[37] - 集团约35.6%的借款总额以港币计值[62] 财务报告准则应用情况 - 本年度集团首次应用香港会计师公会颁布的多项新订香港财务报告准则及修订本，未对财务状况及业绩产生重大影响[16] - 集团未提早应用多项已颁布但尚未生效的香港财务报告准则修订本，生效时间分别为2024年4月1日或之后、2025年4月1日或之后，部分待定[18] - 董事预计采纳经修订香港财务报告准则不会对集团业绩及财务状况产生重大影响[18] 业务分类情况 - 集团经营业务分为物业发展、物业投资、项目管理服务、项目投资服务四个可报告及经营分类[18] 单一客户交易收入情况 - 截至2024年3月31日止年度，来自单一外界客户的交易收入为342.9万港元，占集团收入总额10%或以上，2023年无此类情况[20] 地区非流动资产及业务收入情况 - 2024年和2023年中国非流动资产分别为146,209千港元和271,546千港元，香港分别为112,462千港元和145,413千港元[21] - 2024年和2023年客户合约收入分别为363千港元和207,110千港元，销售物业收入分别为3,814千港元和4,296千港元，租赁收入 - 固定付款分别为4,177千港元和211,406千港元[21] 其他收入、成本及税项情况 - 2024年其他收入及收益为290,174千港元，2023年为17,297千港元，其中2024年结清赔偿收益为141,793千港元[22] - 2024年和2023年财务成本分别为27,859千港元和22,741千港元，其中银行借款利息分别为41,303千港元和81,636千港元[22] - 2024年企业所得税本年度过往年度超额拨备为57,847千港元，递延税项为 - 75,555千港元，2023年分别为 - 60,281千港元和 - 60,281千港元[23] - 公司中国附属公司法定税率为25%[25] - 2024年和2023年除税前亏损相关，物业、厂房及设备折旧分别为400千港元和907千港元，核数师酬金分别为1,000千港元和1,450千港元[27] - 2024年持有以供开发待售物业之土地之撇减为779,358千港元，2023年发展中物业之撇减为11,451千港元[27] - 2024年预付款、按金及其他应收款之减值亏损净额为491,038千港元，应收联营公司及合资金企业款项之减值亏损为249,289千港元[27] - 截至2024年3月31日止年度，就应收天津和谐家园房地产开发有限公司担保股息确认减值亏损约2.544亿港元，就应收合资企业北京汇超房地产开发有限公司款项确认减值亏损约2.456亿港元[29][30] 应收应付款项情况 - 2024年和2023年其他应收款分别为909793千港元和1911271千港元，日后收购土地使用权之按金分别为34716千港元和56567千港元，预付经营开支及其他按金分别为944509千港元和5608743千港元，减值拨备分别为441375千港元和323896千港元[32] - 2024年和2023年应付账款分别为7277千港元和85566千港元，购买的平均信贷期为90日[32] - 2024年和2023年其他应付款及应计负债中，应付销售税及其他税金分别为17769千港元和266529千港元，其他应付款分别为0千港元和1553863千港元，来自第三方的一项重建项目垫款分别为208千港元和15927千港元，应计建设成本分别为4939千港元和265863千港元，其他应计经营开支分别为22916千港元和2136430千港元[33] 股份合并情况 - 2023年12月15日股份合并生效，已发行普通股总数从4146020285股合并为414602028股，每股面值从0.10港元变为1.00港元[33] - 2023年11月13日股东批准股份合并，基准为每10股每股面值0.10港元的现有股份合为1股每股面值1.00港元的合并股份，于2023年12月15日实施[77] - 4146020285股每股面值0.10港元的现有股份转换为414602028股每股面值1.00港元的合并股份[77] 股权出售情况 - 2024年3月27日，集团与独立第三方订立买卖协议，以10000港元出售全资附属公司启丰发展有限公司及其附属公司全部权益，该交易须待股东批准[34] - 2022年12月2日，公司有条件同意出售珠海沿海66.67%的股权[58] - 2024年3月27日，公司有条件同意出售启丰发展有限公司100%的股权[59] 或然负债情况 - 2024年3月31日，集团并无任何或然负债（2023年：无）[61] 雇员情况 - 2024年3月31日，集团在中国及香港约有46名雇员（2023年：41名）[64] 附属公司成立情况 - 2024年3月19日，公司于香港注册成立全资附属公司沿海人工智能实业应用有限公司[68] 企业管治情况 - 公司主席与行政总裁由江鸣先生一人担任，偏离企业管治守则C.2.1条规定[69] 董事证券交易守则情况 - 公司已采纳上市规则附录C3所载的标准守则作为董事进行证券交易的行为守则[71] 股份买卖赎回情况 - 公司或其附属公司本年度内概无购买、出售或赎回公司任何股份[72] 股东周年大会相关情况 - 公司拟于2024年9月10日召开2024年股东周年大会[75] - 为确定股东出席2024年股东周年大会并投票资格，公司于2024年9月5日至9月10日暂停办理股份过户登记[78] - 所有过户文件及股票须于2024年9月4日下午4时30分前送达公司香港股份过户登记分处办理登记手续[78] 年度报告寄发情况 - 公司截至2024年3月31日止年度的年度报告将寄发股东并在联交所及公司网站刊登[79] 股息派发情况 - 董事会不建议派付截至2024年及2023年3月31日止年度之股息[30] - 董事会不建议派发截至2024年3月31日止年度股息（2023年：无）[76] 物业发展业务数据关键指标变化 - 本年度集团物业发展业务合约销售额为4000万港元（2023年：1950万港元），总建筑面积约为84平方米（2023年：6000平方米），其中一个发展项目合约销售额为4000万港元（2023年：150万港元），集团权益为35%（2023年：35%），相应建筑面积约为2500平方米（2023年：400平方米）[39] 物业投资业务数据关键指标变化 - 物业租金收入从去年的430万港元降至380万港元；物业投资分类本年度亏损约30万港元，去年亏损约1490万港元[46]

公司交易 - 沿海家园全资附属公司丰盈环球投资有限公司与买方梁晓东订立股份转让协议，以1万港元出售启丰发展有限公司的全部已发行股份 [1] - 启丰发展有限公司主要从事投资控股，其附属公司主要从事物业开发及投资控股，持有鞍山沿海新天地项目100%权益及北京湾项目40%权益 [2] - 公司预期出售事项将取得未经审核收益约1941.1万港元，基于1万港元代价减去出售公司于2023年3月31日的未经审核负债净额约2040.1万港元及估计交易成本 [3] 业务结构 - 公司预期大部分收入将继续来自物业开发分类和物业投资分类，物业开发分类主要销售已竣工物业，物业投资分类主要投资于中国的商业及住宅物业以获取租金收入及资本增值 [4] - 截至2023年9月30日止6个月，物业发展分类收入占公司总收入约5.2%，物业投资分类收入占约94.8% [4] - 由于中国房地产行业处于下行周期，公司对物业开发分类的投资采取保守态度，但仍寻求机会实现发展项目投资以减少债务 [4]

公司负债情况 - 公司的银行及其他借款总额为171,284,000港币，年利率为12.00%；另有107,699,000港币的定息借款利率为5.70%，1,316,253,000港币的浮息借款利率在5.80%至7.92%之间[52] - 公司持作出售的资产及负债情况：持作出售资产主要包括物业、厂房及设备，预付款、按金及其他应收款，现金及银行结余，总计3,740,875,000港币；持作出售负债包括其他应付款及应计负债，附息之银行及其他借款，总计2,654,250,000港币[56] - 本集团的借款净额约为港币2.648亿元，负债净额与总权益比率由2023年3月31日的30%下降至44%[84] - 本集团于2023年9月30日的银行及其他借款总额为港币2.79亿元，其中长期借款占约80%，短期借款占约20%[85] - 本集团授予的融资总额为港币52.309亿元，其中已使用的为港币11.137亿元[85] - 本集团在2023年9月30日的借款及抵押以资产抵押，总值为港币39.1亿元[85] 公司股本情况 - 公司已发行并支付的普通股数量为4,146,020,285股，每股面值为0.10港币，总面值为414,602,000港币[53] 公司经营情况 - 本集团截至二零二三年九月三十日止六个月的公允价值计量变动为63,613千元至68,429千元[63] - 本集团录得合同销售额为160万港元，总建筑面积约为1,900平方米[67] - 本集团的收入为200万港元，净亏损为4,440万港元[71] - 物业销售收入为10万港元，交付总建筑面积为24平方米[73] - 物业租金收入为250万港元，物业投资分录得亏损为140万港元[74] - 項目管理服務分录得亏损约为50万港元[76] - 其他收入及收益为30万港元，行政费用为3,960万港元[78] - 其他开支为120万港元，其中包括法律诉讼的赔偿和公允价值计量的损失[80] 公司发展计划 - 本公司股东特别大会已批准出售珠海沿海提议[64] - 本公司建议将每股面值港币1元的现有股份合并为每股面值港币1元的合并股份[65] - 本集团主要资金来源为物业销售和租赁产生的现金流量，辅以银行和其他借款[83] - 本集团将继续寻找机会参与城市旧村落或旧厂房重建，以补充其物业组合，并寻找不同发展商机[95] 公司股东情况 - 董事及其关联人于2023年9月30日持有本公司股份和相关股份，占已发行股本约36.93%[96] - CIH公司董事持有股份数目为5,914股，占比59.14%[97] - 楊循新女士持有CIH公司股份数目为1,531,261,978股，占比36.93%[99] 分红政策 - 本公司不建议派发截至2023年9月30日止六个月的中期股息[104] 外汇风险 - 本集团预计未来不会受到外汇波动的重大不利影响，因为大部分资产和负债以人民币计值[89]

整体财务数据关键指标变化 - 本期收入约为200万港元，较去年同期减少约18%[1] - 公司拥有人应占本期亏损约为7.935亿港元，去年同期亏损约4400万港元[1] - 2023年基本及摊薄每股亏损为19.14港仙，2022年为1.06港仙[7] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月综合收入分别为2015千港元和2452千港元[12] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月综合分类亏损分别为763,666千港元和17,462千港元[12] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月除税前亏损分别为795,650千港元和45,112千港元[12] - 报告期集团收入200万港元，较去年同期250万港元减少约18%；净亏损及公司拥有人应占本期亏损均为7.935亿港元，去年分别为4440万及4400万港元；每股基本亏损19.14港仙，去年为1.06港仙[35] - 本期毛利率约89%，与去年同期87%基本持平[40] - 行政费用由去年3960万港元减少约6%至3730万港元[42] - 就其他应收款确认减值亏损净额为7.445亿港元，去年拨回减值亏损80万港元[44] 资产负债相关数据关键指标变化 - 2023年9月30日，负债净额与总权益比率为14%，较去年的44%显著改善[2] - 截至2023年9月30日，总非流动资产为824197000港元，较3月31日的862959000港元有所减少[8] - 截至2023年9月30日，总流动资产为4979905000港元，较3月31日的5907595000港元有所减少[8] - 截至2023年9月30日，总流动负债为3872454000港元，较3月31日的2831158000港元有所增加[8] - 截至2023年9月30日，净流动资产为1107451000港元，较3月31日的3076437000港元有所减少[9] - 截至2023年9月30日，总非流动负债为50409000港元，较3月31日的1136690000港元大幅减少[9] - 截至2023年9月30日，净资产为1881239000港元，较3月31日的2802706000港元有所减少[9] - 2023年9月30日其他应收款为749,088千港元，3月31日为1,587,375千港元[20] - 2023年9月30日天津和谐家园担保股息为253,915,000港元，3月31日为266,161,000港元[20] - 截至2023年9月30日六个月应收代价已悉数减值，金额为760,241,000港元[22] - 2023年9月30日应付账款0 - 30日为1,904千港元，3月31日为1,996千港元；90日以上为81,629千港元，3月31日为85,566千港元[24] - 2023年9月30日其他应付款及应计负债为616,606千港元，3月31日为2,136,430千港元[24] - 2023年9月30日恒祥房地产法律诉讼赔偿约为322,901,000港元，3月31日为338,475,000港元[25] - 2023年9月30日，集团现金及银行结余约1420万港元（3月31日为1.576亿港元）；借款净额约2.648亿港元（3月31日为12.386亿港元）；负债净额与总权益比率由44%降至30% [46][47] - 2023年9月30日，集团银行及其他借款总额为27.9亿港元，较2023年3月31日的139.62亿港元减少[48] - 2023年9月30日，长期借款为2780万港元，占借款总额约10%；短期借款为25.12亿港元，占借款总额约90%[48] - 2023年9月30日，固定及浮动利率借款实际年利率范围分别为12.00%、5.70% - 5.80%[48] - 2023年9月30日，授予集团的融资总额为523.09亿港元，其中106.25亿港元已使用[48] - 2023年9月30日，集团银行及其他借款以账面价值25.83亿港元的资产等作抵押[48] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年和2022年截至9月30日止六个月客户合约收入中销售物业分别为104千港元和0千港元[13] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月银行利息收入分别为185千港元和2106千港元[13] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月财务成本分别为14,713千港元和11,139千港元，资本化借款成本比率分别约为5.77%和6.12%[14] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月税项中递延税项分别为 - 2118千港元和 - 757千港元[14] - 中国附属公司法定税率为25%，2023年和2022年截至9月30日止六个月无应课税溢利，未拨备中国企业所得税[15] - 2023年截至9月30日止六个月就应收代价确认的减值亏损为734,573,000港元[17] - 2023年和2022年截至9月30日止六个月每股基本亏损分别按公司拥有人应占期内亏损793,466,000港元和43,992,000港元及已发行普通股4,146,020,285股计算[18] - 本期集团合约销售额为160万港元，总建筑面积约1900平方米，去年同期无合约销售额；其中一个项目合约销售额150万港元，集团权益35%，建筑面积约1800平方米[31] - 本期集团约5%收入来自物业销售（去年无），约95%收入来自物业租金收入（去年100%）[36] - 本期物业销售确认销售收入10万港元（去年无），交付总面积24平方米，均来自大连鉴筑项目[37] - 物业租金收入由去年250万港元减至190万港元，物业投资分类本期亏损90万港元，去年为140万港元[38] 公司运营及管理相关 - 珠海市香洲区住建局授权公司66.67%附属公司珠海沿海为上冲项目主要执行方[23] - 公司有条件出售珠海沿海66.67%股权，代价为120,000,000元人民币（约130,772,000港元）[27] - 转让股东贷款代价为880,000,000元人民币（约958,993,000港元）[27] - 2023年9月30日珠海沿海分类为持作出售的资产为3,740,875千港元，负债为2,654,250千港元[29] - 公司建议将每股面值0.1港元的现有股份10合1为每股面值1.0港元的合并股份，若先决条件达成，将于2023年12月15日生效[30] - 2023年9月30日，集团约有40名雇员，较2022年的44名减少；雇员成本约为1030万港元，较2022年的2300万港元减少[53] - 董事会不建议派发现金股息[60] - 公司或附属公司在本期无购买、出售或赎回上市证券[61] - 审核委员会与管理层已审阅集团会计政策及惯例等事宜[62] - 截至本公布日期，董事会无授权重大投资或增加资本资产计划[49] - 公司截至2023年9月30日止六个月的中报将适时寄发予股东并在联交所网站及公司网站刊登[63] - 公布日期董事会成员包括4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[63]

公司基本信息 - 公司注册地点在百慕达，股份代号为01124[1] - 本公司主要业务地点在中国深圳，拥有多个子公司[4] 公司财务状况 - 二零二三年度公司收入为211,406港币千元，净利润为60,281港币千元[7] - 公司总资产为6,770,554港币千元，总负债为3,967,848港币千元[7] - 本年度公司净虧損為10.815億港元，每股基本虧損為22.73港仙[8] - 公司现金及银行结余为1.576亿港币，借款净额为13.962亿港币[39] 公司业务发展 - 公司对未来房地产市场持谨慎乐观态度，认为市场仍面临短期波动和挑战[10] - 公司将继续寻找机会参与城市旧村落或旧工厂重建，以补充物业组合，并寻找未来受益的不同发展商机[12] - 公司将继续寻求在中国投资和出售物业发展/土地发展项目的机会[18] - 公司主要发展项目包括鞍山沿海新天地项目、北京湾项目、重庆赛洛城项目、大连沿海国际中心项目和大连鉴筑项目[19][20][21][22][23] 公司环保措施 - 公司积极加强环保管理体系建设，组织员工学习环保法律法规，全面禁止办公区域内吸烟[59] - 公司制定《环境管理工作策划》，致力于降低业务运营对环境的影响，推动可持续发展[60] - 公司全程遵循“预防为主，防治结合”原则，加强员工环保意识培训，主要大气排放物来自使用车辆[61] 公司员工福利与发展 - 公司拥有全职员工数量为70人，其中男性35人，女性35人，员工分布在不同年龄段和地理区域[80] - 公司重视员工健康与安全，提供免费年度体检和购买意外伤害保险[89] - 公司重视员工发展与培训，员工平均接受约39.23小时的培训和发展[92] 公司社会责任 - 公司长期以来致力于社会责任，为多项社会福利计划提供资金支持，并向慈善组织捐赠数千万元[119] - 公司向多个组织和项目捐赠大额资金，包括教师培训项目、勵學基金、灾区救助行动等[120] 公司治理结构 - 公司已委任三名独立非执行董事，其中黄继昌先生拥有适当专业资格、会计及相关财务管理专业知识[doc id='140'] - 公司设有独立非执行董事收取固定费用的机制[doc id='142'] - 公司要求董事在出现利益冲突时放弃投票，并自愿放弃参与相关事项的讨论和投票[doc id='144'] - 公司提供独立专业意见咨询服务，并由公司承担费用[doc id='145'] - 董事会持续评估其表现以确保机制的有效性[doc id='146'] - 公司认为已制定有效机制以确保董事会具有高度独立性[doc id='147']