整体财务关键指标变化 - 本年度收入约为21.14亿港元，去年为6741万港元[1][5] - 本公司拥有人应占本年度亏损约为42.65亿港元，去年为亏损约94.26亿港元[1][6] - 本年度每股亏损基本及摊薄为10.29港仙，去年为22.73港仙[6] - 2023年总非流动资产为86.2959亿港元，2022年为64.0392亿港元[7] - 2023年总流动资产为590.7595亿港元，2022年为733.1281亿港元[7] - 2023年总流动负债为283.1158亿港元，2022年为306.4452亿港元[7] - 2023年净流动资产为307.6437亿港元，2022年为426.6829亿港元[8] - 2023年总非流动负债为113.669亿港元，2022年为138.093亿港元[8] - 本集团于截至2023年3月31日止年度录得净亏损约4.18946亿港元[11] - 2023年公司客户合约收入20.711亿港元，2022年为211.7万港元；销售物业收入未提及对比数据；其他来源收入2023年为429.6万港元，2022年为462.4万港元；租赁收入－固定付款2023年为2.11406亿港元，2022年为674.1万港元[17] - 2023年银行利息收入221.6万港元，2022年为622.9万港元；已回收利息开支2023年为22.9万港元，2022年为1708.9万港元；其他利息收入2023年为1451.7万港元，2022年为0；拨回其他应付款2023年为33.5万港元，2022年为81.2万港元；其他2023年为1729.7万港元，2022年为9670万港元[17] - 2023年财务成本为81,636千港元，2022年为107,106千港元，2023年资本化借款成本按资本化比率每年约5.81%，2022年为6.18%[18] - 2023年税项总抵免为60,281千港元，2022年为4,131千港元，中国附属公司法定税率为25%[19][21] - 2023年每股基本亏损按公司拥有人应占年内亏损426,485,000港元计算，2022年为942,595,000港元[26] - 2023年其他应收款为1,587,375千港元，2022年为2,072,664千港元，其中天津和谐家园担保股息2023年为266,161,000港元，2022年为287,296,000港元[28] - 2023年应收代价余额应向买方收取款项为760,241,000港元，扣除预期信贷亏损277,078,000港元，2022年无预期信贷亏损[30] - 2023年应付账款85566万港元，2022年为95111万港元；其他应付款及应计负债2023年为2136430万港元，2022年为2140003万港元[32][33] - 2023年合约销售额为1950万港元，2022年为1730万港元；总建筑面积约6000平方米，2022年为6100平方米[36] - 2023年公司收入2.114亿港元，去年为670万港元；净亏损4.189亿港元，2022年为10.815亿港元[40] - 2023年公司收入约98%来自物业销售，2%来自物业租金收入；2022年分别为31%和69%[41] - 2023年物业销售收入为2.071亿港元，去年为210万港元；交付总建筑面积为176000平方米，2022年为520平方米[42] - 物业租金收入从去年的430万港元减少至460万港元，物业投资分类本年度亏损1490万港元，去年为1950万港元[43] - 项目管理服务截至2023及2022年3月31日无收入，本年度亏损约80万港元，去年为230万港元[44] - 本年度负毛利率约为24%，去年毛利率为61%[45] - 其他收入及收益本年度为1730万港元，去年为9670万港元，主要包括拨回其他应付款1450万港元、银行利息收入220万港元、其他利息收入20万港元[46] - 市场推广及销售费用由去年60万港元增至360万港元，行政费用由去年1.166亿港元减少约35%至7630万港元[47] - 其他费用本年度为1260万港元，去年为6540万港元，主要包括已竣工待售物业减值亏损850万港元、注销附属公司撇销资产及负债亏损360万港元、出售物业厂房及设备亏损30万港元[48] - 其他应收款已确认减值亏损净额为3.199亿港元，去年为40万港元；发展中物业已确认减值亏损为1150万港元，去年为4.941亿港元；去年交出土地亏损为4.082亿港元[49] - 本年度资本化前财务成本为9090万港元，较去年1.798亿港元减少约49%；计入损益账的利息开支为2270万港元，去年为9930万港元[50] - 2023年3月31日，公司现金及银行结余约为1.576亿港元，2022年为3.508亿港元[51] - 2023年3月31日，公司借款净额约为12.386亿港元，2022年为12.811亿港元；负债净额与总权益比率由去年36%略微增加约8%至44%[52] - 2023年3月31日，公司银行及其他借款总额为13.962亿港元，2022年为16.319亿港元；长期借款为11.137亿港元，占借款总额约80%，2022年为13.506亿港元，占比83%；短期借款为2.825亿港元，占借款总额约20%，2022年为2.813亿港元，占比17%[53] - 2023年3月31日，公司约有41名雇员，2022年为70名；本年度雇员成本约为3690万港元，2022年为4800万港元[59] 负债与资金相关情况 - 2023年3月31日，负债净额与总权益比率为44%[2] - 公司董事编制自2023年3月31日起15个月的现金流量预测，评估持续经营能力[12] - 2023年3月31日，公司一名主要股东结欠其1.69428亿港元，承诺未来12个月不要求偿还，4月还将垫资456.9万港元[12] - 集团正致力完成3.38475亿港元其他应付款及应计负债的结算[13] - 集团就珠海重建项目收取第三方15.53863亿港元垫款，正计划出售项目给债权人[13] 业务线分类情况 - 集团经营业务分为物业发展、物业投资、项目管理服务、项目投资服务四个可报告及经营分类[15] - 公司业绩及收入按可报告及经营分类分析，不同年份不同分类有不同的收入、业绩数据[16] 会计政策相关 - 本年度集团首次应用多项香港会计师公会颁布的新订香港财务报告准则及修订本，未对会计政策产生重大影响[14] 资产减值与亏损相关 - 2023年除税前亏损相关，物业、厂房及设备折旧789千港元，已售出竣工物业成本261,403千港元等[22] - 2022年就开发项目（鸡西赛洛城）确认减值亏损493,618,000港元[25] - 2022年交出土地亏损408,224,000港元[26] 股息分配情况 - 董事会不建议派付2023年度股息，2022年也无派息[26] - 董事会不建议派发现2023年3月31日止年度股息（2022年：无）[70] 公司股权交易情况 - 公司附属公司珠海沿海获授权为上冲项目主要负责执行方，占比66.67%[31] - 公司有条件同意出售珠海沿海66.67%股权，总代价人民币8.8亿元（约港币10.05243亿元）[32] - 2022年12月2日，公司有条件同意出售珠海沿海66.67%的股权，代价为人民币1.2亿元，并促使转让股东贷款人民币7.6亿元，总代价人民币8.8亿元[54] 市场前景与态度 - 公司对房地产市场前景持谨慎乐观态度，但销售进度面临短期波动及挑战[60] 公司治理与合规情况 - 公司主席及董事总经理为江鸣先生，虽与企业管治守则规定偏离，但董事会认为不影响权力平衡[63] - 全体董事确认在本年度或2023财政年度任期内遵守董事证券交易标准守则[65] 股份交易情况 - 公司或附属公司本年度内未购买、出售或赎回公司股份[66] 公司会议与报告相关 - 公司拟于2023年9月19日召开股东周年大会[69] - 为确定股东出席2023年股东周年大会投票资格，2023年9月14日至9月19日暂停办理股份过户登记[71] - 公司2023年3月31日止年度报告将寄发股东并在联交所和公司网站刊登[72] 法律诉讼赔偿情况 - 恒祥房地产法律诉讼赔偿约人民币2.96304亿元（约港币3.38475亿元）[33]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司收入为2452万港元，2021年同期为3496万港元[9] - 本期毛利为2135万港元，2021年同期为1922万港元[9] - 除税前亏损为4511.2万港元，2021年同期为5.47549亿港元[9] - 本期亏损为4435.5万港元，2021年同期为5.46911亿港元[9] - 本期全面收益总额为 - 4.81727亿港元，2021年同期为 - 4.66323亿港元[9] - 本期亏损归属于本公司拥有人4399.2万港元，非控股权益36.3万港元[10] - 基本及摊薄每股亏损为1.06港仙，2021年同期为11.16港仙[10] - 截至2022年9月30日止六个月，经营活动所用现金净额为14652千港元，2021年同期为151609千港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月，投资活动所得现金净额为105189千港元，2021年同期为44250千港元[18] - 截至2022年9月30日止六个月，融资活动所用现金净额为154191千港元，2021年同期所得现金净额为263886千港元[19] - 2022年9月30日现金及现金等值减少净额为63654千港元，2021年同期增加净额为156527千港元[19] - 2022年9月30日期末现金及现金等值为153029千港元，2021年同期为338180千港元[19] - 换算呈列货币所产生汇兑差额使权益在2022年减少436041千港元[17] - 本期亏损使权益在2022年减少44355千港元[17] - 2022年上半年公司收入为2452000港元，2021年同期为3496000港元[23][25] - 2022年分类亏损总计17462000港元，2021年为462856000港元[23] - 2022年除税前亏损为45112000港元，2021年为547549000港元[23] - 2022年其他收入及收益为3618000港元，2021年为72572000港元[26] - 2022年财务成本为11139000港元，2021年为118986000港元[23][28] - 2022年借款成本资本化比率为每年6.12%，2021年为6.50%[28] - 2022年递延税项为 - 757000港元，2021年为 - 638000港元[29] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损4399.2万港元，2021年为4.62617亿港元[32] - 2022年上半年每股基本亏损按公司拥有人应占亏损及41.46020285亿股已发行普通股计算[32] - 报告期内公司收入250万港元，较去年同期350万港元减少约29%，除税前亏损4510万港元，去年同期为5.475亿港元[63] - 本期无物业销售收入，去年同期为120万港元，交付总建筑面积310平方米[65] - 物业租金收入由去年同期230万港元增至250万港元，物业投资分类本期亏损140万港元，去年同期为230万港元[66] - 本期毛利率约87%，去年同期为55%[69] - 本期其他收入及收益为360万港元，去年同期为7260万港元[70] - 市场推广及销售费用由去年同期50万港元减少约92%至4万港元，行政费用由5480万港元减少约28%至3960万港元[71] - 本期财务成本4650万港元，较去年同期1.628亿港元减少约71%，计入损益账的利息开支为1110万港元，去年同期为1.190亿港元[74] - 2022年9月30日现金及银行结余约1.539亿港元，3月31日为3.508亿港元[75] - 2022年9月30日借款净额约12.280亿港元，3月31日为12.811亿港元，净负债与权益总额比率由36%增至40%[76] - 2022年9月30日，集团银行及其他借款账面总值为37.288亿港元，2022年3月31日为41.522亿港元[78] - 2022年9月30日，集团在中国及香港约有44名雇员，2021年约为80名；本期雇员成本约为2300万港元，2021年为2470万港元[83] - 董事会不建议派发截至2022年9月30日止六个月的中期股息，2021年也无中期股息[95] 公司资产负债关键指标变化 - 2022年9月30日，非流动总资产为5.87577亿港元，3月31日为6.40392亿港元[12] - 2022年9月30日，流动总资产为64.32488亿港元，3月31日为73.31281亿港元[12] - 2022年9月30日，流动总负债为27.87768亿港元，3月31日为30.64452亿港元[12] - 2022年9月30日净流动资产为3644720千港元，较3月31日的4266829千港元有所下降[13] - 2022年9月30日总非流动负债为1187732千港元，较3月31日的1380930千港元减少[13] - 2022年9月30日净资产为3044565千港元，较3月31日的3526291千港元降低[13] - 2022年9月30日香港楼宇公允价值1.5亿港元，3月31日为1.54006亿港元[35] - 2022年9月30日中国租赁土地及楼宇公允价值4232.3万港元，3月31日为4397.9万港元[35] - 若土地及楼宇以历史成本减累计折旧列账，2022年9月30日账面价值9480.6万港元，2021年为1.01376亿港元[36] - 2022年9月30日中国投资物业公允价值7064.6万港元，3月31日为7878.5万港元[38] - 2022年9月30日预付款、按金及其他应收款为5357946000港元，3月31日为5949827000港元[39] - 2022年9月30日其他应收款中天津和谐家园应付担保股息为257618000港元，3月31日为287296000港元[39] - 2022年9月30日根据出售事项应收买方代价余额为1004025000港元，3月31日为1180923000港元[42] - 2022年9月30日应付账款为84691000港元，3月31日为95111000港元[45] - 2022年9月30日其他应付款及应计负债为1995892000港元，3月31日为2140003000港元[46] - 恒祥房地产法律诉讼赔偿约327610000港元，3月31日为365352000港元[46] - 2022年9月30日附息之银行及其他借款为1381901000港元，3月31日为1631895000港元[49] - 2022年9月30日授予集团融资总额为5307151000港元，已动用1077971000港元；3月31日融资总额为5918546000港元，已动用1202155000港元[49] - 2022年9月30日，银行浮息借款为1304505千港元，利率2.47% - 6.50%；定息借款为77396千港元，利率12.00%；3月31日，银行定息借款为98642千港元，利率10.80%，浮息借款为1533253千港元，利率2.32% - 7.00%[50] - 2022年9月30日，集团若干土地及楼宇账面总值约为159586000港元（3月31日：164883000港元）[50] - 2022年9月30日，集团若干使用权资产账面总值约为10997000港元（3月31日：12689000港元）[50] - 2022年9月30日，集团若干投资物业账面总值约为68767000港元（3月31日：76689000港元）[50] - 2022年9月30日，集团若干日后收购土地使用权的按金账面总值约为3489415000港元（3月31日：3799283000港元）[50] - 2022年9月30日，以人民币以外货币计值的银行及其他借款中，美元为0千港元（3月31日：77800千港元），港元为84126千港元（3月31日：84126千港元）[51] - 2022年9月30日，欠付持有公司36.93%权益的CIH款项（3月31日：36.93%），款项无抵押、免息且须按需偿还[53] - 2022年9月30日，应收联营公司及一间合资企业款项为211911000港元（3月31日：240513000港元），应收一间合资企业款项为110566000港元（3月31日：123303000港元）[53] - 2022年9月30日，以公允价值计量且其变动计入其他全面收益之财务资产第三级为61666千港元（3月31日：68429千港元），计入损益之财务资产第二级为201千港元（3月31日：224千港元）[54] - 2022年9月30日，集团并无任何或然负债，2022年3月31日亦无[81] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年物业发展分类收入为0，2021年为1152000港元；物业投资分类2022年为2452000港元，2021年为2344000港元[23] - 本期合约销售额为0，去年同期为200万港元，总建筑面积约650平方米[58] 物业、厂房及设备相关数据变化 - 2022年上半年物业、厂房及设备折旧54.4万港元，2021年为156.7万港元[30] - 2022年上半年集团购置物业、厂房及设备成本19.6万港元，2021年为61.2万港元[34] - 2022年上半年集团出售账面价值29.9万港元物业、厂房及设备，2021年为4724万港元[34] 人员福利相关数据变化 - 截至2022年9月30日止六个月，主要管理人员短期福利为3526千港元（2021年：4224千港元），离职后福利为95千港元（2021年：130千港元），已付薪酬总额为3621千港元（2021年：4354千港元）[53] 公司股权结构相关信息 - 2022年9月30日，江鸣先生持有公司股份及相关股份1531261978股，占已发行股本36.93%；林振新先生持有1534981978股，占37.02%；童新华女士持有5040000股，占0.12%[87] - 2022年9月30日，江鸣先生在CIH持有股份，实益拥有3758股占37.58%，受控制法团权益2142股占21.42%；林振新先生实益拥有330股，占3.30%[88] - 2022年9月30日，杨循新女士持有公司股份1531261978股，占已发行股本36.93%；深圳控股有限公司持有631092857股，占15.22%[90] 公司运营及政策相关信息 - 编制2022年9月30日止六个月财报所用会计政策及计算方法与2022年3月31日止年度财报一致[21] - 公司中国附属公司法定税率为25%，2022年和2021年上半年无应课税溢利，未拨备中国企业所得税[29] - 2022年9月30日及3月31日投资物业公允价值评估采用收入法，复归收益率4.00% - 4.25%[38] - 珠海项目总占地面积约333882平方米，总建筑面积约1030000平方米，涉及拆迁安置267户，截至9月30日已完成安置249户[44] - 截至2022年9月30日止六个月，该笔贷款无应付贷款利息及尚未支付担保股息所回收的利息开支，2021年为61564000港元[42] - 集团大部分负债以人民币计值，少于借款总额10%的银行及其他借款以港币计值[82] - 截至中期报告日期，董事会并无授权任何重大投资或增加资本资产的计划[80] - 集团将继续物色机会参与城市旧村落或旧厂房及工厂重建，补充物业组合[85] - 公司主席及董事总经理为江鸣先生，未遵循企业管治守则中主席与行政总裁角色应分开的条文[92] - 公司采纳标准守则作为董事进行证券交易的行为守则，全体董事确认遵守规定，相关雇员须遵守不比标准守则宽松的书面指引[93] - 公司或其附属公司在本期间无购买、出售或赎回公司上市证券[96] - 审核委员会与公司管理层审阅

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022财年公司收入为674.1万港元，2021年为1.29588亿港元[16][19] - 2022财年公司除税前亏损10.85618亿港元，2021年亏损2.86497亿港元[16][19] - 2022财年公司拥有人应占亏损9.42595亿港元，2021年亏损2.81028亿港元[16] - 2022财年每股亏损22.73港仙[23] - 2022年3月31日公司总资产79.71673亿港元，2021年为99.69161亿港元[17] - 2022年3月31日公司总负债44.45382亿港元，2021年为55.33147亿港元[17] - 本年度集团收入为670万港元，较去年的1.296亿港元减少约95%[25] - 2022财年集团产生除税前亏损10.856亿港元，去年为2.865亿港元[25] - 本年度公司拥有人应占亏损为9.426亿港元，去年为2.810亿港元[25] - 公司本年度收入670万港元，较去年1.296亿港元减少约95%[49][50] - 本年度除税前亏损10.856亿港元，去年为2.865亿港元；公司拥有人应占本年度亏损9.426亿港元，去年为2.810亿港元[49] - 本年度毛利率约为61%，去年为26%[55] - 市场推广及销售费用从去年280万港元减少约79%至60万港元；行政费用从去年1.205亿港元减少约3%至1.166亿港元[57] - 本年度计入损益账的利息开支为9,930万港元，去年为1.432亿港元[63] - 2022年3月31日，公司现金及银行结余约为3.508亿港元，去年为4.383亿港元；借款净额约为12.811亿港元，去年为24.574亿港元；负债净额与总权益比率由去年的55%减少约19%至36%[64] - 2022年3月31日，公司银行及其他借款总额为16.319亿港元，去年为28.957亿港元；长期借款占比从去年32%升至83%，短期借款占比从去年68%降至17%[65] - 2022年3月31日，授予公司的融资总额为59.185亿港元，去年为56.793亿港元，其中12.022亿港元已使用，去年为8.282亿港元[65] - 截至2022年3月31日，集团无或然负债（2021年：无）[70] - 本年度雇员成本约为4800万港元，较2021年的5750万港元减少约16.5%[72] 各业务线数据关键指标变化 - 2022财年物业销售211.7万港元，2021年为1.24669亿港元[19] - 2022财年租金收入462.4万港元，2021年为491.9万港元[19] - 2022财年物业发展亏损10.01688亿港元，2021年亏损1.8493亿港元[19] - 本年度集团合约销售额为1730万港元（2021年：2520万港元），总建筑面积约为6100平方米（2021年：5000平方米）[25][33] - 一个发展项目本年度合约销售额为1410万港元（2021年：540万港元），集团权益为35%（2021年：35%），相应建筑面积约为5600平方米（2021年：1000平方米）[25][33] - 本年度集团获委聘为两个发展项目的项目经理，与2021年数量相同[35] - 鞍山沿海新天地项目剩余16,863平方米建筑面积持作销售用途[37] - 鞍山智慧新城剩余738平方米建筑面积持作销售用途[39] - 北京湾项目第三期建筑面积约93%已预售[40] - 重庆赛洛城剩余30,637平方米建筑面积持作销售用途[41] - 本年度物业销售收入210万港元，较去年1.247亿港元减少约98%；交付总建筑面积520平方米，较去年14,750平方米减少96%[51] - 物业租金收入从去年490万港元略微减至460万港元；物业投资分类本年度亏损1,950万港元，去年溢利730万港元[52] 股息分配情况 - 董事会不建议派发2022财年股息[24] 土地补偿情况 - 2021年8月9日，集团以黑龙江鸡西市四幅土地换得补偿金额2.24亿元人民币[68] 人员规模变化 - 截至2022年3月31日，集团在中国及香港约有70名雇员，较2021年的85名减少约17.6%[72] - 截至2022年3月31日，公司全职员工共70名，2021年为85名[119] 员工结构变化 - 2022年男性员工35人，2021年为48人；女性员工35人，2021年为37人[119] - 2022年30岁以下员工5人，2021年为8人；30 - 50岁员工43人，2021年为51人；50岁以上员工22人，2021年为26人[119] - 2022年高级管理人员9人，2021年为10人；中级管理人员38人，2021年为47人；普通员工23人，2021年为28人[119] - 2022年华南地区员工40人，2021年为44人；东北地区员工13人，2021年为19人；华北地区员工4人，2021年为7人等[119] 员工流动率情况 - 2022财年公司有18名员工离职，2021年也为18名，整体流动率约21.17%，2021年为19.46%[119] - 2022年男性员工流动率为16.47%，2021年为12.97%；女性员工流动率为4.70%，2021年为6.49%[121] - 2022年30岁以下员工流动率为1.18%，2021年为1.08%；30 - 50岁员工流动率为14.11%，2021年为17.30%；50岁以上员工流动率为5.88%，2021年为1.08%[121] - 2022年华南地区员工流动率为10.59%，2021年为17.30%；华北地区员工流动率为10.58%，2021年为2.16%[121] 员工培训情况 - 2022财年集团全体员工平均接受约42.92小时培训及发展，2021年为44.95小时[137] - 2022年和2021年按性别及员工类别划分的受训员工比例均为100%[137] - 2022年男性员工平均培训时长43.52小时，女性为42.32小时；2021年男性为43.13小时，女性为47.32小时[137] - 2022年高级管理人员平均培训时长17.80小时，中级管理人员为44.10小时，普通员工为50.80小时；2021年分别为18.90小时、47.32小时、65.12小时[137] 合格供应商情况 - 2022年合格供应商总计87家，2021年为142家[140] - 2022年华南地区合格供应商25家，2021年为41家[140] - 2022年华东地区合格供应商8家，2021年为15家[140] - 2022年华北地区合格供应商13家，2021年为27家[140] - 2022年东北地区合格供应商36家，2021年为51家[140] - 2022年西南地区合格供应商5家，2021年为8家[140] 业务合规情况 - 2022财年公司未进行涉及重大广告及标签事宜的业务交易[146] - 2022财年公司不存在侵犯他人商标或知识产权等相关案件[147] - 2022财年公司未因产品接获客户有关召回的报告，也未收到客户任何投诉[152] - 2022财年公司未发生任何客户信息泄露事件[153] - 2022财年公司举行一次反贪污及反洗钱的员工培训，38人参与（2021年：一次，41人）[155] - 2022财年公司未发现任何违反与贿赂、勒索、欺诈及反洗钱相关法规的严重情况[155] 公司运营理念与管理措施 - 公司秉持绿色采购理念，推行绿色低碳工作模式和最大化无纸化运作模式[143] - 公司在房地产客户体验点设严格管控标准，借助专业服务系统整合客户服务管理措施[145] - 公司制定政策制度和作业指引规范项目施工管理，保障项目质量和安全[151] - 公司推行举报系统，为员工设特殊邮箱，保护举报人免受迫害及潜在报复[156] 公司过往捐赠情况 - 2014年5月公司向“2014年香港青年音乐节(YMF)”赞助港币300万元[159] - 2013年公司通过“中国青少年发展基金会”的“希望工程紧急救灾助学行动”向（雅安）灾区500名贫困学生捐赠人民币50万元[159] - 2008年公司向“清华大学励学金”项目捐赠人民币250万元[159] - 2008年5.12地震后公司向都江堰红十字会捐赠人民币150万元[159] - 2007年公司向“中国妇女发展基金会”的“母亲水窖”项目捐赠人民币300万元[159] 公司董事任职情况 - 江鸣先生64岁，自1997年公司创立以来担任执行董事等职，2012年12月31日调任为主席[161] - 李霆博士46岁，自2017年3月20日起担任公司执行董事，2022年5月23日获调任为投资委员会主席[162] - 林振新先生79岁，自2018年12月14日起担任公司执行董事及投资委员会成员[163] - 童新华女士51岁，自2022年5月23日起担任公司执行董事等职[164] - 邱贵忠先生48岁，自2019年6月17日起担任公司非执行董事[167] - 公司独立非执行董事有黄继昌（60岁，2004年9月6日起任职）、杨建刚（56岁，2012年12月31日起任职）、黄西华（64岁，2016年6月1日起任职）[168][169] - 公司董事会现由9名成员组成，包括4名执行董事、2名非执行董事和3名独立非执行董事[178] - 执行夏向龙于2022年5月23日辞任，童新华于2022年5月23日获委任；非执行董事朱国强于2022年1月3日辞任，周夕亚于2022年1月3日获委任[178] 企业管治情况 - 自2022年1月1日起，企业管治守则部分条文重新编号，公司存在偏离部分条文情况，如主席与行政总裁由江鸣一人担任，一名非执行董事未出席2021年股东周年大会，董事会主席江鸣未出席2021年股东周年大会[172][173] - 公司采纳标准守则作为董事证券交易行为守则，董事在企管期间遵守规定，相关雇员也须遵守不比标准守则宽松的书面指引[174] - 企管期间，公司遵照上市规则委任至少三名独立非执行董事，且独立非执行董事人数占董事会成员人数至少三分之一[181] - 董事会负责管理集团重要事项，包括制定政策、监督业务、批准投资等，职能可直接或通过委员会间接执行[182] - 董事会每年至少定期召开四次例会，约为每季举行一次，企管期间已召开四次会议[187] - 召开每次董事会会议一般会给全体董事至少14日通知，议程及文件于会议召开日期前至少3日送呈[187] - 江鸣先生董事会会议合资格出席4次，出席1次；提名委员会合资格出席1次，出席1次；薪酬委员会合资格出席1次，出席1次；股东大会合资格出席2次，出席1次[188] - 夏向龙先生董事会会议合资格出席3次，出席2次；投资委员会合资格出席1次，出席1次；股东大会合资格出席2次，出席1次[188] - 李霆博士董事会会议合资格出席4次，出席4次；投资委员会合资格出席1次，出席1次；股东大会合资格出席2次，出席2次[188] - 企管期间，未对董事及行政人员提出索偿[190] 提名委员会情况 - 提名委员会于2012年3月成立，本报告日期由三名成员组成[193] - 2013年董事会采纳董事会多元化政策并修订提名委员会职权范围[196] - 公司举行一次提名委员会会议，推荐委任周夕亚先生为非执行董事填补朱国强先生2022年1月3日辞任后的空缺，推荐委任童新华女士为执行董事填补夏向龙先生2022年5月23日辞任后的空缺[197] 董事会多元化情况 - 本报告日期董事会有一名女性董事，集团高级管理层由7名男性及2名女性组成[196] - 集团70名全职雇员中，男女员工比例约为1:1[196] 薪酬委员会情况 - 薪酬委员会于2005年12月成立，负责向董事会提出董事薪酬政策及结构推荐意见，审阅及厘定全体董事具体薪酬待遇[198] - 报告日期，薪酬委员会由三名成员组成，大部分成员为独立非执行董事[198] - 公司举行一次薪酬委员会会议，评估董事表现，就董事薪酬待遇及公司薪酬政策和架构向董事会提供建议[198] - 董事薪酬参考其职责、技能经验、工作表现、集团表现、行业惯例及市况进行检讨及厘定[198] - 执行董事薪酬待遇包含基本工资与补贴、强制性公积金、医疗保险福利及与表现挂钩的酌情花红[200] - 董事薪酬详情载于综合财务报表附注12[200] 环境、社会及管治报告情况 - 环境、社会及管治报告涵盖范围与年报一致，重点披露2022财政年度绩效表现，且该年度报告范围无重大变动[77]

财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 截至2021年9月30日止六个月，公司收入为3496万港元，2020年同期为34787万港元[9] - 本期亏损为54691.1万港元，2020年同期为6504.4万港元[9] - 本期全面收益总额为 - 46632.3万港元，2020年同期为7596万港元[9] - 基本及摊薄每股亏损为11.16港仙，2020年同期为1.57港仙[10] - 截至2021年9月30日止六个月，公司亏损462,617千港元，全面收益总额为亏损466,323千港元[18] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月综合收入分别为3496千港元和34787千港元[25] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月除税前亏损分别为547549千港元和66024千港元[25] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月其他收入及收益分别为72572千港元和69558千港元[28] - 2021年公司拥有人应占期内亏损462617000港元，2020年为65056000港元[34] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月期内税项总抵免分别为638千港元和980千港元[30] - 报告期公司收入350万港元，较去年同期3480万港元减少约90%，除税前亏损5.475亿港元，去年同期亏损6600万港元[73] - 本期物业销售收入120万港元，较去年同期3250万港元减少约96%，交付总建筑面积310平方米（2020年：5700平方米），减少95%[75] - 物业租金收入在2021年和2020年均为230万港元，物业投资分类本期亏损230万港元，去年同期溢利100万港元[76] - 本期毛利率约为55%，去年同期为79%[77] - 本期其他收入及收益7260万港元，去年同期6960万港元[78] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2021年和2020年截至9月30日止六个月财务成本分别为118986千港元和70328千港元[29] - 2021年物业、厂房及设备折旧1414千港元，2020年为1682千港元[33] - 2021年已售出竣工物业成本1574千港元，2020年为7206千港元[33] - 截至2021年9月30日止6个月，贷款应付利息及未支付担保股息回收利息开支为6156.4万港元，2020年为5735.1万港元[48] - 2021年截至9月30日止六个月，主要管理人员短期福利4,224千港元，离职后福利130千港元，薪酬总额4,354千港元；2020年分别为2,113千港元、72千港元、2,185千港元[61] - 市场推广及销售开支由去年同期120万港元减少约58%至50万港元，行政费用较去年同期7450万港元减少约26%至5480万港元[79] - 2021年9月30日集团中国及香港雇员约80名，2020年约110名；截至该日六个月雇员成本约2120万港元，2020年为2830万港元[90] 各条业务线表现 - 2021年和2020年截至9月30日止六个月物业发展分类收入分别为1152千港元和32529千港元[25] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月物业投资分类收入分别为2344千港元和2258千港元[25] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月客户合约收入中销售物业分别为1152千港元和32529千港元[27] - 2021年和2020年截至9月30日止六个月其他来源收入中租赁收入分别为2344千港元和2258千港元[27] - 本期合约销售额200万港元（2020年：1100万港元），总建筑面积约650平方米（2020年：2000平方米）[68] 各地区表现 - 公司注册办事处位于百慕大，中国主要营业地点在深圳，香港主要营业地点在香港[7] - 2021年9月30日香港租赁土地及楼宇公允价值154011000港元，3月31日为154050000港元[39] - 2021年9月30日中国租赁土地及楼宇公允价值51273000港元，3月31日为94526000港元[39] - 2021年9月30日中国按公允价值计量的投资物业76699000港元，3月31日为77718000港元[43] 管理层讨论和指引 - 审核委员会与管理层审阅集团会计政策及惯例，讨论内控、风险管理及财务申报事宜[104] 其他没有覆盖的重要内容 - 公司执行董事包括江鸣先生、夏向龙先生、李霆博士、林振新先生[7] - 公司核数师为香港立信德豪会计师事务所有限公司[7] - 公司中国附属公司法定税率为25%[32] - 2020年截至9月30日止六个月资本化借款成本采用每年4.88%的资本化比率计算[29] - 2021年每股基本亏损按已发行普通股4146020285股计算[34] - 公司有权收取天津和谐家园担保股息人民币18.34亿元，相当于约22.01522亿港元，2021年11月已收取余下金额人民币13.01亿元，相当于约1.561712亿港元[45] - 武汉沿海曾筹集贷款人民币16.01亿元，相当于约19.2183亿港元，2021年11月已全额结清未偿还贷款结余人民币13.01亿元，相当于约1.561712亿港元[48] - 2021年8月9日公司交出黑龙江鸡西四幅土地获补偿2.24亿元人民币（约2.689亿港元），产生亏损约4.082亿港元[66] - 2021年8月9日，集团与鸡西市政府及独立第三方协议，交出四幅土地获补偿2.24亿元人民币[86] - 董事江鸣先生持有公司股份及相关股份1531261978股，占已发行股本36.93%；夏向龙先生持有6496000股，占0.16%；林振新先生持有1534981978股，占37.02%[93] - 董事江鸣先生持有CIH股份3758股，占已发行股本37.58%，受控制法团权益2142股，占21.42%；林振新先生持有330股，占3.30%[94] - 2021年9月30日，杨循新女士持有公司普通股1531261978股，占已发行股本36.93%；深圳控股有限公司持有631092857股，占15.22%[96] - 公司主席与行政总裁由江鸣先生一人担任，偏离企业管治守则第A.2.1条[98] - 一名非执行董事因重要事务未出席2021年股东周年大会，偏离企业管治守则第A.6.7条[98] - 董事会主席江鸣先生因事务未出席2021年股东周年大会，偏离企业管治守则第E.1.2条[99] - 全体董事确认截至2021年9月30日止六个月遵守证券交易标准守则[100] - 董事会不建议派发截至2021年9月30日止六个月中期股息，2020年同期也无[102] - 公司或附属公司截至2021年9月30日止六个月无购买、出售或赎回公司上市证券[103]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为1.296亿港元，2020年为3096.4万港元[15][18][21] - 2021年公司除税前亏损2.865亿港元，2020年亏损4.363亿港元[15][18][21] - 2021年公司拥有人应占亏损为2.810亿港元，2020年为3.368亿港元[15][21] - 2021年每股亏损为6.78港仙[21] - 本年度集团收入为1.296亿港元，较去年的3100万港元增加约319%[23] - 2021财年集团除税前亏损2.865亿港元，去年为亏损4.363亿港元[23] - 公司拥有人应占本年度亏损为2.810亿港元，去年为亏损3.368亿港元[23] - 公司本年度收入为1.296亿港元，较去年3100万港元增加约319%[48][49] - 公司2021财年除税前亏损2.865亿港元，去年为亏损4.363亿港元；公司拥有人应占本年度亏损为2.810亿港元，去年为亏损3.368亿港元[48] - 本年度毛利率约为26%，去年为10%[54] - 市场推广及销售成本从去年250万港元增加约12%至280万港元，行政开支从去年1.589亿港元减少约24%至1.205亿港元[56] - 本年度其他开支为2.000亿港元，去年为2.534亿港元[57] - 本年度资本化前财务成本为1.438亿港元，较去年1.694亿港元减少约15%[61] - 2021年3月31日，公司现金及银行结余约为4.383亿港元，去年为8.390亿港元；借款净额约为24.574亿港元，去年为11.489亿港元；负债净额与总权益比率从去年26%增加约29%至55%[62] - 2021年3月31日，公司银行及其他借款总额为28.957亿港元，去年为19.879亿港元；长期借款占比从去年83%降至32%，短期借款占比从去年17%升至68%[63] - 2021年总负债为55.33亿港元，2020年为47.97亿港元[16] - 2021年总权益为44.36亿港元，2020年为44.29亿港元[16] - 2021年公司拥有人应占权益为43.63亿港元，2020年为43.63亿港元[16] - 董事会不建议派发2021年度股息[22] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年物业销售为1.247亿港元，2020年为2960.1万港元[18] - 2021年租金收入为491.9万港元，2020年为91万港元[18] - 本年度集团合约销售额为2500万港元（2020年：8800万港元），总建筑面积约为5000平方米（2020年：11000平方米）[23][30] - 一个发展项目合约销售额为500万港元（2020年：1500万港元），集团权益为35%（2020年：35%），建筑面积约为1000平方米（2020年：5000平方米）[23][30] - 物业销售收入为1.247亿港元，较去年2960万港元增加约321%，交付总面积为14,750平方米，较去年3200平方米增加361%[50] - 物业租金收入从去年90万港元增加至490万港元，物业投资分类本年度溢利730万港元，去年亏损120万港元[52] 项目销售剩余情况 - 鞍山沿海新天地项目总建筑面积约28943平方米，截至2021年3月31日，剩余18000平方米持作销售用途[34] - 鞍山智慧新城总建筑面积约215900平方米，截至2021年3月31日，剩余958平方米持作销售用途[36] - 北京湾项目第三期总建筑面积约266934平方米，截至2021年3月31日，建筑面积约93%已预售[38] - 重庆赛洛城总建筑面积为266149平方米，截至2021年3月31日，剩余36223平方米持作销售用途[40] - 大连沿海国际中心总建筑面积约为379800平方米，截至2021年3月31日，剩余8163平方米持作销售用途[41] 员工相关数据变化 - 2021年3月31日，集团在中国及香港共有约85名雇员，2020年为100名，同比减少15%[69] - 本年度雇员成本约为港币5800万元，2020年为港币5900万元，同比减少约1.7%[69] - 截至2021年3月31日，集团共有全职员工85人[113] - 2021年男性员工48人，女性员工37人；2020年男性员工53人，女性员工47人[113] - 2021年30岁以下员工8人，30 - 50岁员工51人，50岁以上员工26人；2020年对应人数分别为11人、61人、28人[113] - 2021年高级管理人员10人，中级管理人员47人，普通员工28人；2020年对应人数分别为10人、56人、34人[113] - 2021年华南地区员工44人，中国东北地区19人，华北地区7人，华东地区3人，中国西南地区3人，香港9人；2020年华南地区60人，其他地区人数与2021年相同[113] - 2021财年集团有18名员工离职，整体流动率约19.46%[115] - 男性员工流动率为12.97%，女性员工流动率为6.49%[115] - 30岁以下员工流动率为1.08%，30 - 50岁员工流动率为17.30%，50岁以上员工流动率为1.08%[115] - 华南地区员工流动率为17.30%，华北地区员工流动率为2.16%[115] - 2021财年公司全体员工平均接受约44.95小时的培训及发展[129] - 按性别划分，男性和女性受训员工百分比均为100%，男性平均培训时长43.13小时，女性为47.32小时[129] - 按员工类别划分，高级管理层、中级管理层和普通员工受训员工百分比均为100%，高级管理人员平均培训时长18.90小时，中级管理人员为47.32小时，普通员工为65.12小时[129] 环境、社会及管治相关情况 - 报告涵盖2020年4月1日至2021年3月31日期间集团在环境、社会及管治方面的绩效表现[73] - 集团主要在中国开展业务，大部分收入与支出以人民币计值，重大资产位于中国，大部分负债也以人民币计值，预计外币兑人民币汇率波动不会对集团运营造成重大不利影响[68] - 集团无外币对冲政策，但管理层持续监控外汇风险，必要时会考虑对冲重大外币风险[68] - 董事会是环境、社会及管治事宜的最高决策机构，负责制定方针、策略和目标等[77] - 高级管理层根据董事会策略组织工作小组开展具体工作，并向董事会汇报相关情况[77] - 环境、社会及管治工作小组由高级管理层牵头，负责开展具体工作、收集资料数据及汇报工作进展[77] - 集团通过多种沟通渠道与政府与监管机构、员工、客户/租户等利益相关者沟通，了解期望并作出回应[80][81] - 集团环境、社会及管治报告遵循“重要性”“平衡”“量化”“一致性”原则[76] 环境指标数据变化 - 2021年汽油硫氧化物排放量为0.51吨，2020年为0.98吨，2021年较2020年下降[90] - 2021年直接温室气体排放量（范围1）为9.80 tCO₂当量，2020年为13.24 tCO₂当量；间接温室气体排放量（范围2）2021年为42.13 tCO₂当量，2020年为63.21 tCO₂当量；总温室气体排放量2021年为51.93 tCO₂当量，2020年为76.45 tCO₂当量[91] - 2021年有害废弃物总量为0.08吨，2020年为0.16吨；无害废弃物总量2021年为0.08吨，2020年为0.18吨[94] - 2021年汽油消耗量为1212.37兆瓦时，2020年为2304.93兆瓦时；电力消耗量2021年为8.30兆瓦时，2020年为14.20兆瓦时；能源消耗总量2021年为1220.67兆瓦时，2020年为2319.13兆瓦时[96] - 2021年总耗水量为776.3吨，2020年为1176.3吨[99] - 2021年温室气体排放量总密度为0.026 tCO₂当量/平方米，2020年为0.36 tCO₂当量/平方米[91] - 2021年有害废弃物总密度为0.00004吨/平方米，2020年为0.00008吨/平方米；无害废弃物总密度2021年为0.00004吨/平方米，2020年为0.00009吨/平方米[94] - 2021年能源消耗总密度为0.61兆瓦时/平方米，2020年为1.15兆瓦时/平方米[96] - 2021年耗水总密度为0.19吨/平方米，2020年为0.29吨/平方米[99] 公司环保相关举措及荣誉 - 公司所有房地产开发项目外判第三方承建商，废气排放主要来自车辆[90] - 公司为首批进入中国房地产市场的香港企业之一，2004年与“国家住宅中心”主推成立第一家“健康住宅”全国战略联盟[101] - 《沿海健康住宅评价标准》包括十类指标[101] - “沿海健康住宅技术体系”由四大核心体系、20个子系统、10项核心技术及60项应用技术构成[104] - 2005年公司成为首批加入“美国绿色建筑协会”的中国房地产企业，北京赛洛城为中国申请“领先能源与环境设计认证”的首个项目[107] - 2013年公司制定绿色生活概念的详细十年计划，涉及发布《沿海健康住宅评价标准》手册[101] - 2013年公司重庆赛洛城项目获“重庆金级绿色建筑设计标识证书”和“国家二星级绿色建筑设计标识证书”[107] - 2020年中国宣布提高气候管理目标要求，争取2030年达到碳峰值，2060年实现碳中和[108] - 公司在办公用品及设备采购上优先选择符合环保政策的供应商，采购自然资源材质产品[101] - 公司设立专人专岗定期检查能耗总体运行情况并评估消耗效率[101] 供应商数据变化 - 2021年公司合格供应商总数为142家，2020年为173家[133] - 2021年华南地区合格供应商41家，2020年为37家[133] - 2021年华东地区合格供应商15家，2020年为18家[133] - 2021年华北地区合格供应商27家，2020年为26家[133] - 2021年华中地区合格供应商0家，2020年为22家[133] - 2021年东北地区合格供应商51家，2020年为62家[133] - 2021年西南地区合格供应商8家，与2020年持平[133] 客户与合规相关情况 - 2021财年公司未收到客户有关产品召回报告和投诉[145] - 2021财年公司未发生客户信息泄露事件[146] - 2021财年公司举行一次反贪污及反洗钱员工培训，41人参与[148] - 2021财年公司未发现违反反贪污及反洗钱法规的严重情况[148] 公司慈善捐赠情况 - 2014年5月公司向“2014年香港青年音乐节(YMF)”赞助港币300万元[154] - 2013年公司通过“中国青少年发展基金”向（雅安）灾区500名贫困学生捐赠人民币50万元[154] - 2008年公司向“清华大学励学金”项目捐赠人民币250万元[154] - 2008年5.12地震后公司向都江堰红十字会捐赠人民币150万元[154] - 2007年公司向“中国妇女发展基金”的“母亲水窖”项目捐赠人民币300万元[154] 董事会成员信息 - 江鸣先生63岁，自1997年公司创立以来担任执行相关职务，有逾37年投资及企业管理经验[156] - 夏向龍51岁，2016年6月1日起任执行董事，2018年12月14日任投资委员会主席[157] - 李霆45岁，2017年3月20日起任执行董事，负责集团策略规划等[158] - 林振新78岁，2018年12月14日起任执行董事，负责香港办事处管理及公关[160] - 朱国强47岁，2017年10月3日起任非执行董事，现任深圳控股资本营运部总经理[161] - 邱贵忠47岁，2019年6月17日起任非执行董事，现任深圳控股董事会办公室总经理等[161] - 黄继昌59岁，2004年9月6日起任独立非执行董事，为多委员会成员[162] - 杨建刚55岁，2012年12月31日起任独立非执行董事，为薪酬委员会主席[162] - 黄西华63岁，2016年6月1日起任独立非执行董事，为审核委员会主席[164] 董事会运作相关情况 - 公司主席及董事总经理为同一人，董事会认为不损害权力及授权平衡[169] - 一名非执行董事因要事未出席2020年9月17日的公司股东周年大会[169] - 董事会现由9名成员组成，含4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[173] - 每届股东周年大会上，三分之一董事须轮值退任，每名董事每三年最少退任一次[177] -

公司整体收入情况 - 截至2020年9月30日止六个月，公司收入为34,787,000港元，2019年同期为21,783,000港元[8] - 2020年集团综合收入为34,787千港元，2019年为21,783千港元[27] - 2020年上半年，公司收入为3,480万港元，较去年同期的2,180万港元增加约60%[77] 公司毛利及亏损情况 - 本期毛利为27,581,000港元，2019年同期为2,236,000港元[8] - 除税前亏损为66,024,000港元，2019年同期为206,190,000港元[8] - 本期亏损为65,044,000港元，2019年同期为141,237,000港元[8] - 本期全面收益总额为75,960,000港元，2019年同期为 - 429,504,000港元[8] - 本期亏损归属于本公司拥有人65,056,000港元，2019年同期为133,566,000港元[9] - 本期全面收益总额归属于本公司拥有人71,124,000港元，2019年同期为 - 413,925,000港元[9] - 2020年集团除税前亏损为66,024千港元，2019年为206,190千港元[27] - 2020年4 - 9月期间亏损65044千港元[20] - 2020年4 - 9月期间全面收益总额为75960千港元[20] - 2020年上半年，除税前亏损为6,600万港元，去年同期亏损为2.062亿港元[77] 每股亏损情况 - 基本及摊薄每股亏损为1.57港仙，2019年同期为3.22港仙[9] - 截至2020年9月30日止六个月，每股基本亏损按公司拥有人应占期内亏损65,056,000港元（2019年：133,566,000港元）及已发行普通股4,146,020,285股计算[38] - 相关期间内无已发行潜在摊薄普通股，未呈列截至2020年及2019年9月30日止六个月的每股摊薄亏损[39] 资产情况 - 2020年9月30日，非流动总资产为739,416,000港元，3月31日为707,783,000港元[11] - 2020年9月30日，流动总资产为8,257,754,000港元，3月31日为8,518,275,000港元[11] - 2020年9月30日中国投资物业公允价值为7427.8万港元，3月31日为7143.4万港元，复归收益率为5%-6% [48] - 2020年9月30日预付款、按金及其他应收款为5900526万港元，3月31日为5769142万港元 [50] - 2020年9月30日其他应收款中天津和谐家园担保股息为17.45721亿港元，3月31日为16.78888亿港元 [50] - 2020年9月30日其他应收款中买方应付代价余额应收12.4323亿港元，3月31日为11.95635亿港元 [54] - 2020年9月30日日后收购土地使用权按金为2530533万港元，3月31日为2386657万港元 [50] - 2020年9月30日，以公允价值计量且其变动计入其他全面收益的财务资产第三级为108,532千港元，以公允价值计量且其变动计入损益的财务资产第二级为34,140千港元[69] - 2020年9月30日，集团现金及银行结余约为3.300亿港元，较2020年3月31日的8.390亿港元减少[88] - 2020年9月30日，集团银行及其他借款以账面价值为5.542亿港元的资产作抵押，较2020年3月31日的7.661亿港元减少[91] 负债情况 - 2020年9月30日总流动负债为2865188千港元，较3月31日的3090855千港元减少7.29%[12] - 2020年9月30日净流动资产为5392566千港元，较3月31日的5427420千港元减少0.64%[12] - 2020年9月30日总非流动负债为1626908千港元，较3月31日的1706089千港元减少4.63%[14] - 2020年9月30日应付账款为65488万港元，3月31日为79866万港元 [55] - 2020年9月30日其他应付款及应计负债为1689313万港元，3月31日为2139705万港元 [57] - 2020年9月30日应付销售税及其他税金为29356万港元，3月31日为28335万港元 [57] - 2020年9月30日来自第三方重建项目垫款为1151484万港元，3月31日为1589013万港元 [57] - 2020年9月30日未偿还贷款结余为13.01亿人民币（相当于14.80563亿港元），已偿还3亿人民币 [53] - 截至2020年9月30日，集团银行及其他借款总额为2008221000港元，较3月31日的1987948000港元有所增加[59] - 截至2020年9月30日，一年內償還之銀行借款（有抵押）為144983000港元，较3月31日的40276000港元大幅增加[59] - 截至2020年9月30日，集团以人民币以外货币计值的银行及其他借款中，美元为212508000港元，港币为79126000港元[63] - 2020年9月30日，集团借款净额约为16.781亿港元，较2020年3月31日的11.489亿港元增加；负债净额与总权益比率由26%增加约11%至37%[88] - 2020年9月30日，集团银行及其他借款总额为20.082亿港元，其中浮息借款4.366亿港元，长期借款15.716亿港元，占借款总额约78%，短期借款4.366亿港元，约占借款总额的22%[90] 现金流情况 - 截至2020年9月30日止六个月，经营活动所用净现金为590854千港元，2019年同期所得净现金为570539千港元[21] - 截至2020年9月30日止六个月，投资活动所得净现金为461648千港元，2019年同期所用净现金为560387千港元[21] - 2020年新增银行及其他借款为0，2019年为88,691千港元；2020年偿还银行及其他借款为46,900千港元，2019年为33,259千港元[22] - 2020年现金及现金等价物减少净额为143,541千港元，2019年增加净额为45,904千港元[22] - 2020年期末现金及现金等价物为74,608千港元，2019年为75,062千港元[22] 各业务线收入情况 - 2020年物业发展分类收入为32,529千港元，2019年为21,250千港元[27] - 2020年物业投资分类收入为2,258千港元，2019年为156千港元[27] - 2020年客户合约收入中销售物业为32,529千港元，2019年为21,250千港元[29] - 2020年租赁收入为2,258千港元，2019年为156千港元[29] - 公司收入约94%（2019年：98%）来自物业销售，约6%（2019年：2%）来自物业租金收入[78] - 2020年上半年，物业销售收入为3,300万港元，较去年同期的2,130万港元增加约55%[79] - 物业租金收入自去年同期的20万港元增加至230万港元，物业投资分类本期溢利100万港元，去年同期亏损280万港元[80] - 截至2020年9月30日止六个月，集团自合資企業及与物业有关实体收取的项目管理服务收入为0港元，2019年为377000港元[66] 其他收入及收益情况 - 2020年其他收入及收益为69,558千港元，2019年为2,254千港元[31] - 2020年上半年其他收入及收益为6,960万港元，去年同期为230万港元[83] 财务成本情况 - 截至2020年9月30日止六个月，银行借款利息为13,290千港元，2019年同期为21,765千港元；租赁负债利息为137千港元，2019年同期为163千港元；其他借款利息为57,351千港元，2019年同期为0千港元；财务成本总计70,328千港元，2019年同期为20,508千港元；资本化借款成本采用的资本化比率为每年4.88%，2019年为6.10%[32] - 本期集团资本化前财务成本为7080万港元，较去年同期2190万港元大幅增加约223%[87] 税项情况 - 截至2020年9月30日止六个月，即期税项中中国企业所得税为0千港元，2019年同期为66千港元；中国土地增值税为16千港元，2019年同期为1,133千港元；递延税项为 - 996千港元，2019年同期为 - 66,152千港元；期内税项总抵免为 - 980千港元，2019年同期为 - 64,953千港元[33] - 公司中国附属公司法定企业所得税率为25%[34] - 土地增值税按增值额之渐进税率范围拨备，有若干可扣减项目[34] 亏损扣除项目情况 - 截至2020年9月30日止六个月，本期亏损扣除项目中物业、厂房及设备折旧为1,682千港元，2019年同期为3,071千港元；已出售土地发展项目赔偿为0千港元，2019年同期为73,159千港元；已售出竣工物业成本为7,206千港元，2019年同期为19,547千港元；使用权资产折旧为1,045千港元，2019年同期为604千港元；就预付款、按金及其他应收款确认的减值亏损为2,681千港元，2019年同期为257千港元；汇兑（收益）亏损净额为 - 721千港元，2019年同期为28千港元；短期租赁租金开支为586千港元，2019年同期为225千港元[36] 物业、厂房及设备购置与出售情况 - 截至2020年9月30日止六个月，公司以成本23,000港元购置物业、厂房及设备，2019年为961,000港元；出售账面价值为13,364,000港元的物业、厂房及设备，2019年为1,709,000港元[40] 土地及楼宇公允价值情况 - 截至2020年9月30日，香港租赁土地及楼宇公允价值为153,974,000港元（2020年3月31日：163,949,000港元），每平方米价格范围为328,001 - 380,514港元（2020年3月31日：365,973 - 380,515港元）；中国租赁土地及楼宇公允价值为124,954,000港元（2020年3月31日：118,017,000港元），每平方米价格范围为12,302 - 69,545港元（2020年3月31日：12,891 - 73,749港元）[44] - 若土地及楼宇以历史成本值减累计折旧列账，2020年9月30日账面价值为110,657,000港元，2019年为47,821,000港元[45] 股本情况 - 法定股本方面，截至2020年9月30日，每股面值0.10港元的普通股法定数目为7000000000股，面值700000000港元[64] - 已发行及缴足股本方面，截至2020年9月30日，每股面值0.10港元的普通股数目为4146020285股，面值414602000港元[64] 管理人员薪酬及应收款项情况 - 截至2020年9月30日，集团主要管理人员薪酬总额为2185000港元，2019年为3425000港元[68] - 截至2020年9月30日，应收联营公司及合資企業款项为237442000港元，较3月31日的228011000港元有所增加[68] 合约销售情况 - 2020年上半年，公司合约销售额为1,100万港元，较2019年的5,600万港元下降；总建筑面积约为2,000平方米，较2019年的8,000平方米下降[72] 毛利率情况 - 2020年上半年毛利率约为79%，去年同期为10%[82] 成本费用情况 - 市场推广及销售成本由去年同期的160万港元减少约25%至120万港元，行政费用较去年同期的8,800万港元减少约15%至7,450万港元[84] - 2020年上半年其他开支为1,400

股权结构 - 公司2020年股权结构为深圳控股有限公司占比15.22%，Coastal International Holdings Limited占比47.85%，其他策略性及公众投资者占比36.93%[14] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为30,964千港元，2019年为200,508千港元[18] - 2020年公司除税前亏损436,317千港元，2019年溢利20,355千港元[18] - 2020年公司拥有人应占本年度亏损336,784千港元，2019年溢利132,475千港元[18] - 2020年公司总资产9,226,058千港元，2019年为8,703,907千港元[19] - 2020年公司总负债4,796,944千港元，2019年为3,604,338千港元[19] - 2020年公司总权益4,429,114千港元，2019年为5,099,569千港元[19] - 2020年公司非控股权益亏损65,731千港元，2019年亏损107,725千港元[19] - 2020年公司拥有人应占权益4,363,383千港元，2019年为4,991,844千港元[19] - 2020年公司每股亏损8.12港仙，董事会不建议派发本年度股息[24][25] - 本年度集团收入为3100万港元，较去年2.005亿港元减少约85%[26] - 2020财年集团除税前亏损4.363亿港元，去年溢利为2040万港元[26] - 公司拥有人应占本年度亏损为3.368亿港元，去年则录得溢利1.325亿港元[26] - 本年度公司收入为3100万港元，较去年2.005亿港元减少约85%[52][53] - 本年度公司除税前亏损4.363亿港元，去年溢利2040万港元；公司拥有人应占本年度亏损3.368亿港元，去年溢利1.325亿港元[52] - 本年度毛利率约为10%，去年为12%[58] - 本年度其他收入及收益为1.445亿港元，去年为7720万港元[59] - 本年度资本化前财务成本1.694亿港元，较去年1.041亿港元增加约63%；计入损益账的利息开支为1.669亿港元，去年为4900万港元[64] - 2020年3月31日，公司现金及银行结余约为8.390亿港元，去年为2.807亿港元；借款净额约为11.489亿港元，去年为20.878亿港元；负债净额与总权益比率由去年的41%减少约15%至26%[65] - 2020年3月31日，公司银行及其他借款总额为19.879亿港元，去年为23.685亿港元；长期借款占比83%（去年1%），短期借款占比17%（去年99%）[66] 集团业务线数据关键指标变化 - 本年度集团合约销售额为8800万港元（2019年：1.16亿港元），总建筑面积约为11000平方米（2019年：18000平方米）[26][33] - 本年度集团来自发展项目的合约销售额为1500万港元（2019年：1900万港元），集团在发展项目中拥有的权益为35%（2019年：35%），相应建筑面积约为5000平方米（2019年：5000平方米）[26][33] - 本年度集团获委聘为两个（2019年：四个）发展项目的项目经理[35] - 本年度集团无项目投资服务分类溢利（2019年：8.862亿港元）[36] - 本年度物业销售收入2960万港元，较去年1.877亿港元减少约84%；交付总面积3200平方米，较去年21000平方米减少85%[54] - 本年度租金收入90万港元，去年190万港元；物业投资分类本年度亏损120万港元，去年溢利860万港元[56] - 本年度项目管理服务收入50万港元，去年1090万港元；该分类本年度亏损约300万港元，去年溢利480万港元[57] 项目销售情况 - 截至2020年3月31日，北京湾项目第三期建筑面积约93%已预售[41] - 截至2020年3月31日，重庆赛洛城建筑面积剩余37813平方米持作销售用途[43] - 截至2020年3月31日，大连沿海国际中心建筑面积剩余8599平方米持作销售用途[44] 员工相关数据变化 - 2020年3月31日，集团在中国及香港共有约100名雇员，2019年为152名[71] - 2020年雇员成本约为港币5900万元，2019年为港币9900万元[71] - 截至2020年3月31日，公司雇佣约100名员工，员工年龄介于18至60岁，男女比率为1.4：1[101] 环境相关数据变化 - 2020年直接温室气体排放量为13.24 tCO₂当量，2019年为15.36 tCO₂当量[80] - 2020年间接温室气体排放量为63.21 tCO₂当量，2019年为100.52 tCO₂当量[80] - 2020年总温室气体排放量为76.45 tCO₂当量，2019年为115.88 tCO₂当量[80] - 2020年汽油硫氧化排放物为0.98吨，2019年为1.01吨[80] - 2020年硫氧化排放物为0.02吨，2019年为0.03吨[80] - 2020年有害废弃物处理中，荧光灯管为133个，2019年为273个[82] - 2020年汽油消耗量为1983.21吨，2019年为2205.63吨[87] - 2020年电力消耗量为14.2兆瓦时，2019年为15.73兆瓦时[87] - 2020年总耗水量为1176.3吨，2019年为1253.29吨；2020年耗水量密度为0.29吨/平方米，2019年为0.63吨/平方米[90] 公司技术体系 - 《沿海健康住宅评价标准》包括十类指标[91] - “沿海健康住宅技术体系”由四大核心体系、20个子系统、10项核心技术及60项应用技术构成[92] 公司绿色建筑荣誉 - 2005年公司成为首批加入“美国绿建筑协会”的中国房地产企业，北京赛洛城为中国申请“领先能源与环境设计认证”的首个项目[96] - 2013年公司重庆赛洛城项目获“重庆金级绿色建筑设计标识证书”和“国家二星级绿色建筑设计标识证书”[96] 公司人力资源管理 - 公司形成了完善的绩效评估体系，通过制定员工年度周期绩效计划及目标开展评估[105] - 公司制定《员工日常管理制度》，正式员工可享受法定节假日、年休假等带薪假[106] - 公司打造扎实的人力资源基础与高效的梯队管理制度，涵盖员工招聘、晋升等内容[100] - 公司力求聘用及提拔高素质人才，将遴选及聘用海内外大学的优秀毕业生[101] - 公司荣获“2007－2008年中国最佳雇主”奖[107] - 公司为员工提供综合保障计划，包含免费年度体检及购买意外伤害保险[110] - 公司人力部门通过微信公众号构建线上学习系统，帮助员工了解前沿资讯[113] - 公司本年度内未发现内部有任何雇用童工、强迫劳动或其他侵犯员工人权的情况[114] 公司供应商管理 - 公司建立《集团供应商与采购管理制度》及严格的外包供方招评标管理流程[117] - 公司对供应商进行实地考察，得出A、B、C、D及黑名单五个评级，淘汰黑名单评级供应商，D类评级供应商暂停使用并于一年后重新评估[117] - 公司每半年对甲醛释放量超标等不符合环境及安全标准的供应商进行审阅及评估[117] - 公司对品质管控体系评估多次不合格以及导致项目出现重大品质问题的供应商，将终止合作[117] 公司客户服务与合规 - 公司在房地产客户体验点均设立严格的管控标准，借助专业服务系统整合客户服务管理措施[118] - 公司本年度未发现任何与产品及服务相关的法例及法规的重大违反情况[119] 公司商业道德与合规 - 公司制定《集团纪律管理制度》等管理政策，杜绝不正当商业利益等情况，开通公开邮箱用于举报潜在违规行为[123] - 本年度公司未发现任何违反反贪污及反洗钱相关法例及法规的严重情况[124] 公司社会责任 - 公司借助自有客户服务力量与社区住户搭建沟通机制，参与多地住房保障体系建设[125] - 过去二十八年公司为多项社会福利计划提供资金，向慈善组织捐赠数千万元[127] - 2014年9月公司向“湖北省红安县七里坪镇中心校”捐赠物资，5月向“2014年香港青年音乐节(YMF)”赞助300万港元[127] - 2013年公司通过“中国青少年发展基金”向（雅安）灾区500名贫困学生捐赠50万元[127] - 2008年公司向“清华大学励学金”项目捐赠250万元，5.12地震后向都江堰红十字会捐赠150万元[127] - 2007年公司向“中国妇女发展基金”的“母亲水窖”项目捐赠300万元[127] 公司董事信息 - 江鸣自1997年公司创立以来担任执行董事等职，2012年调任主席，有逾36年投资及企业管理经验[131] - 夏向龙自2016年6月1日起担任公司执行董事，2018年12月14日获调任为投资委员会主席[132] - 朱国强46岁，2017年10月3日起任非执行董事，现任深圳控股资本营运部总经理[136] - 邱贵忠46岁，2019年6月17日起任非执行董事，现任深圳控股董事会办公室总经理兼法律事务部总经理[136] - 黄继昌58岁，2004年9月6日起任独立非执行董事，为多个委员会成员，是执业会计师[139] - 杨建刚54岁，2012年12月31日起任独立非执行董事，为薪酬委员会主席及审核委员会成员，是律师事务所高级合伙人[139] - 黄西华62岁，2016年6月1日起任独立非执行董事，为审核委员会主席及提名委员会成员，现任具慧（天津）投资有限公司董事长[140] 公司董事会结构与合规 - 公司董事会现由9名成员组成，含4名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[148] - 企业管治守则第A.2.1条规定主席与行政总裁角色应分开，但公司主席及董事总经理为同一人江鸣先生[143] - 企业管治守则第A.6.7条规定独立非执行董事及其他非执行董事应出席股东大会，1名独立非执行董事及2名非执行董事未出席2019年股东周年大会[143] - 企业管治守则第E.1.2条规定董事会主席应出席股东周年大会，董事会主席江鸣先生未出席2019年股东周年大会，由执行董事夏向龙主持[144] - 公司全体董事在企管期间遵守标准守则规定，相关雇员遵守不比标准守则宽松的书面指引[145] - 全体执行董事和非执行董事服务合约分别为期三年和一年，独立非执行董事委聘书为期一年[150] - 公司须委任至少三名独立非执行董事，人数须占董事会成员人数至少三分之一[151] 公司董事会会议情况 - 董事会每年至少定期召开四次例会，企管期间已召开七次会议[157] - 召开董事会会议一般给全体董事至少14日通知，议程及文件至少提前3日送呈[157] - 执行董事江鸣先生董事会会议出席次数为4次，会议举行次数为7次[160] - 执行董事夏向龙先生董事会会议出席次数为6次，会议举行次数为7次[160] - 执行董事李霆博士董事会会议出席次数为7次，会议举行次数为7次[160] - 执行董事林振新先生董事会会议出席次数为7次，会议举行次数为7次[160] - 非执行董事陆继强先生董事会会议出席次数为0次，会议举行次数为0次[160] - 非执行董事朱国强先生董事会会议出席次数为6次，会议举行次数为7次[160] 公司董事会下设委员会情况 - 董事会下设提名、薪酬、审核及投资四个委员会[166] - 提名委员会于2012年3月成立，由3名成员组成，企管期举行1次会议[167][169] - 薪酬委员会于2005年12月成立，由3名成员组成，企管期举行1次会议[170][171] - 审核委员会于1999年8月成立，由3名成员组成，企管期举行2次会议[174][175] - 投资委员会于2007年4月成立，由3名成员组成，企管期举行1次会议[176] - 提名委员会推荐邱贵忠先生为非执行董事填补空缺[169] - 审核委员会审阅集团财务报表、新会计准则等多项事宜[175] - 投资委员会会议旨在审阅、评估及批准物业投资机会[176] 公司风险管理与内部监控 - 董事负责按规定提呈报告及资料，按持续经营基准编制报表[177] - 董事会通过审核委员会评估风险管理及内部监控系统有效性[178] - 风险管理及内部审计部门每半年进行一次风险评估[183] - 公司推行举报系统，员工可通过特殊邮箱传达投诉，每季度召开管理层/员工内部圆桌会议[184] 公司业务影响因素 - 集团业务及主要资产集中于中国，业务表现受中国物业市场影响[188] 公司审计费用 - 2020财政年度，公司外聘核数师审计服务收费1600万港元，非审计服务收费130万港元，合计1730万港元[192] 公司与股东通讯 - 公司已建立多种与股东通讯的渠道，相关报告等可在公司投资者关系网站查阅[194] 公司业绩公布与年报派发 - 2019 - 20年中期业绩公布于2019年11月28日，全年业绩公布于2020年6月29日[197] - 2019 - 20年年报于2020年7月30日派发[197] 公司股份过户与股东周年大会 - 2020年暂停办理股份过户登记时间为2020年9月14日至17日，股东周年大会于2020

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年9月30日止六个月，公司收入为2.1783亿港元，2018年同期为16.1841亿港元[12] - 本期毛利为2236万港元，2018年同期为1.1799亿港元[12] - 除税前亏损2.0619亿港元，2018年同期溢利3.03707亿港元[12] - 本期亏损1.41237亿港元，2018年同期溢利3.28224亿港元[12] - 本期全面收入总额亏损4.29504亿港元，2018年同期亏损8.01444亿港元[12] - 本期亏损归属于本公司拥有人1.33566亿港元，2018年同期溢利3.31213亿港元[13] - 基本及摊薄每股亏损3.22港仙，2018年同期每股盈利7.91港仙[13] - 2019年9月30日，非流动资产为6.84588亿港元，3月31日为6.7915亿港元[15] - 2019年9月30日，流动资产为87.00783亿港元，3月31日为80.24757亿港元[15] - 截至2019年9月30日，公司总流动负债为4559423千港元，较3月31日的3437621千港元有所增加[16] - 截至2019年9月30日，公司净流动资产为4141360千港元，较3月31日的4587136千港元有所减少[16] - 截至2019年9月30日，公司总非流动负债为155897千港元，较3月31日的166717千港元有所减少[18] - 截至2019年9月30日，公司净资产为4670051千港元，较3月31日的5099569千港元有所减少[18] - 截至2019年9月30日，公司附息之银行及其他借款（流动）为2217123千港元，较3月31日的2339368千港元有所减少[16] - 截至2019年9月30日，公司附息之银行及其他借款（非流动）为105320千港元，较3月31日的29145千港元有所增加[18] - 2019年4月1日至9月30日，公司换算呈列货币产生汇兑差额为 - 277802千港元，非控股权益减少7908千港元[24] - 2019年4月1日至9月30日，公司本期全面收入总额为 - 429504千港元[24] - 截至2019年9月30日，公司本公司拥有人应占权益为4577905千港元，较4月1日的4991844千港元有所减少[18][24] - 截至2019年9月30日，公司非控股权益为92146千港元，较4月1日的107725千港元有所减少[18][24] - 2019年上半年经营活动产生的净现金为570,539千港元，2018年为-2,696,648千港元[25] - 2019年上半年投资活动使用的净现金为-560,387千港元，2018年产生净现金1,729,020千港元[25] - 2019年上半年融资活动产生的净现金为35,752千港元，2018年为88,025千港元[26] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为45,904千港元，2018年为-879,603千港元[26] - 2019年9月30日期初现金及现金等价物为31,769千港元，2018年为1,642,920千港元[26] - 2019年9月30日期末现金及现金等价物为75,062千港元，2018年为606,525千港元[26] - 2019年上半年即期税项中企业所得税为66,000港元，土地增值税为1,133,000港元，2018年分别为3,693,000港元和41,568,000港元；递延税项分别为-66,152,000港元和-69,778,000港元；期内税项总抵免分别为-64,953,000港元和-24,517,000港元[60] - 2019年上半年物业、厂房及设备折旧为3,124,000港元，扣除资本化款项后为3,071,000港元，2018年分别为5,718,000港元和5,614,000港元[63] - 2019年上半年已出售土地发展项目赔偿为73,159,000港元，2018年解除出售协议赔偿为357,015,000港元[63] - 2019年上半年已售出竣工物业成本为19,547,000港元，2018年为150,042,000港元[63] - 2019年上半年公司拥有人应占亏损为133,566,000港元，2018年为溢利331,213,000港元；2019年和2018年已发行普通股数目分别为4,146,020,285股和4,185,874,285股[66] - 2019年上半年集团收购物业、厂房及设备成本为961,000港元，2018年为11,360,000港元；出售物业、厂房及设备账面价值为1,709,000港元，2018年为12,000港元[68] - 2019年9月30日香港租赁土地及楼宇公允价值为174,832,000港元（3月31日为189,014,000港元），每平方米价格范围为143,515 - 440,384港元（3月31日为129,491 - 593,130港元）[71] - 2019年9月30日中国租赁土地及楼宇公允价值为122,539,000港元（3月31日为118,324,000港元），每平方米价格范围为14,856 - 83,213港元（3月31日为13,267 - 65,000港元）[71] - 2019年上半年使用使用权资产折旧为604,000港元，短期租赁租金开支为225,000港元[63] - 截至2019年9月30日，集团持有的中国投资物业公允价值为473.4万港元，较3月31日的497.5万港元有所下降，复归收益率为6%[73] - 截至2019年9月30日和3月31日，集团均无应收账款[75] - 2019年9月30日，预付款、按金及其他应收款为5777084千港元，3月31日为5546542千港元[76] - 天津和谐家园分派给集团的担保股息，9月30日为20.33237亿港元，3月31日为21.38052亿港元[78] - 根据出售事项，9月30日应收买方代价余额为11.65506亿港元，3月31日为13.98648亿港元[79] - 2019年9月30日，应付账款及应付票据为75888千港元，3月31日为75296千港元[80] - 2019年9月30日，附息的银行及其他借款流动部分为2217123千港元，非流动部分为2322443千港元；3月31日流动部分为2339368千港元，非流动部分为2368513千港元[82] - 银行定息借款9月30日为88691千港元，利率10.80%；浮息借款9月30日为458827千港元，利率3.60% - 9.90%[84] - 其他定息借款9月30日为1774925千港元，利率6.67%；9月30日及3月31日，其他借款以天津和谐家园的担保股息作抵押[84] - 9月30日，集团若干银行借款以总值约2.91571亿港元土地及楼宇等多项资产作抵押[84] - 2019年9月30日和3月31日，集团以人民币以外货币计值的银行及其他借款均为298,076千港元，其中美元213,950千港元，港币84,126千港元[85] - 法定普通股数目为7,000,000,000股，面值700,000千港元；2019年9月30日已发行及缴足普通股4,146,020,285股，面值414,602千港元[85] - 2019年3月，公司购回39,854,000股普通股，总代价9,911,000港元，注销后已发行股本面值减少3,985,000港元，购回注销股份已付溢价5,926,000港元从股份溢价扣除[85] - 2019年9月30日或然负债中有关授予物业买家按揭贷款融资的担保为0千港元，3月31日为396,151千港元[86] - 2019年主要管理人员薪酬总额为3,425千港元，2018年为7,206千港元，其中短期福利2019年为3,311千港元，2018年为7,059千港元；离职后福利2019年为114千港元，2018年为147千港元[90] - 2019年9月30日应收联营公司及合資企業款项232,217,000港元，3月31日为256,906,000港元；应收合資企業款项110,864,000港元，3月31日为116,579,000港元[90] - 2019年9月30日，以公允价值计量且其变动计入其他全面收入的金融资产为67,467千港元，计入损益的金融资产为33,259千港元；3月31日，计入其他全面收入的金融资产为34,894千港元[91] - 截至2019年9月30日止六个月，第三级金融资产4月1日为34,894千港元，增加99,777千港元，出售33,259千港元，汇兑调整 -686千港元，9月30日为100,726千港元[92] - 本期间集团合约销售额为5600万港元，2018年为8200万港元；总建筑面积约8000平方米，2018年为15000平方米[94] - 本财政年度上半年集团收入为2180万港元，较去年同期1.618亿港元减少约87%；除税前亏损2.062亿港元，去年同期溢利3.037亿港元；公司拥有人应占亏损1.336亿港元，去年同期溢利3.312亿港元[99] - 本期间物业销售收入为2130万港元，较去年同期1.544亿港元减少约86%；交付总建筑面积2500平方米，2018年为17300平方米，减少86%[101] - 本期间物业租金收入从去年同期160万港元减至20万港元；物业投资分类亏损280万港元，去年同期溢利160万港元[103] - 本期间项目管理服务收入从去年同期580万港元减至40万港元；该分类亏损约170万港元，去年同期溢利580万港元[104] - 本期间毛利率约为10%，去年同期为7%[105] - 本期间市场推广及销售成本从去年同期580万港元减少约72%至160万港元；行政开支从去年同期1.311亿港元减少约33%至8800万港元[108] - 2019年9月30日集团现金及银行结余约为8.312亿港元，2019年3月31日为2.807亿港元；借款净额约为14.91亿港元，2019年3月31日为20.88亿港元；负债净额与总权益比率由41%减少约9%至32%[112] - 2019年9月30日，集团银行及其他借款总额为23.224亿港元，3月31日为23.685亿港元[113] - 2019年9月30日，长期借款为1.053亿港元，占借款总额约5%；短期借款为22.171亿港元，约占借款总额的95%[113] - 2019年9月30日，集团银行及其他借款以账面价值7.460亿港元的资产作抵押，3月31日为7.642亿港元[114] - 2019年9月30日，集团就物业买家按揭贷款融资无担保，3月31日为3.962亿港元[116] - 2019年9月30日，集团在中国及香港约有153名雇员，2018年约178名；截至该日止六个月雇员成本约1990万港元，2018年为5040万港元[119] - 董事会不建议派发截至2019年9月30日止六个月中期股息，2018年同期也无[133] - 公司或附属公司截至2019年9月30日止六个月无购买、出售或赎回公司上市证券[134] 公司业务线数据关键指标变化 - 集团经营业务按业务性质等独立组织及管理，可报告及经营分类包括物业发展等四类[51] - 集团收入及业绩大部分来自中国的经营[52] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，物业发展销售项目收入分别为21,250千港元和154,441千港元[53] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，物业投资收入分别为156千港元和1,602千港元[53] - 2019年和2018年截至9月30日止六个月，项目管理服务收入分别为377千港元和5,798千港元[53] - 2019年和2018年截至

股份代號: 01124 為未來 開啟機遇 二零一八 ／一九年報 目錄 | 釋義 | 2 | | --- | --- | | 公司資料 | 4 | | 股權結構及主要業務 | 5 | | 財務摘要 | 6 | | 主席報告 | 8 | | 管理層討論及分析 | 12 | | 環境、社會及管治報告 | 23 | | 董事簡歷 | 37 | | 企業管治報告 | 40 | | 董事會報告 | 54 | | 獨立核數師報告 | 61 | | 綜合損益及其他全面收入表 | 68 | | 綜合財務狀況表 | 70 | | 綜合權益變動表 | 72 | | 綜合現金流量表 | 74 | | 綜合財務報表附註 | 76 | | 主要物業一覽表 | 190 | 目錄 釋義 於本年報內，除文義另有所指外，下列詞彙具有以下涵義： | 「股東週年大會」 | 指 | 本公司股東週年大會 | | --- | --- | --- | | 「董事會」 | 指 | 本公司董事會 | | 「公司細則」 | 指 | 本公司細則 | | 「企業管治守則」 | 指 | 上市規則附錄十四所載企業管治守則 | | 「CIH」 | 指 | Coastal ...