整体财务关键指标 - 截至2020年6月30日止六个月，公司收入为110,556千元人民币[4][7] - 本公司股东应占亏损为51,243千元人民币[4][10] - 每股基本亏损为0.25人民币分[4] - 2020年上半年毛利为69,586千元人民币，2019年同期为107,526千元人民币[7] - 2020年上半年营运利润为89,598千元人民币，2019年同期营运亏损为52,526千元人民币[7] - 归属本公司股东的每股基本亏损2020年为人民币0.0025元，2019年为人民币0.0097元[10] - 2020年1月1日归属公司股东权益合计为54.86亿元，6月30日为54.22亿元，期间减少0.64亿元[16] - 2020年上半年当期亏损5.12亿元，其他综合收益0.36亿元，综合亏损4.76亿元[16] - 2019年1月1日归属公司股东权益合计为78.18亿元，6月30日为76.02亿元，期间减少2.16亿元[18] - 2019年上半年当期亏损19.92亿元，其他综合收益0.33亿元，综合亏损19.58亿元[18] - 2020年上半年经营活动现金净流出13.43亿元，2019年为27.89亿元[21] - 2020年上半年投资活动现金净流入63.34亿元，2019年为94.19亿元[21] - 2020年上半年融资活动现金净流出27.87亿元，2019年为113.25亿元[23] - 2020年上半年现金及现金等价物增加净额为22.04亿元，2019年减少46.96亿元[23] - 2020年6月30日现金及现金等价物期末余额为7.35亿元，2019年为2.29亿元[23] - 2020年上半年股份支付开支为1.13亿元，2019年为0.0067亿元[16][18] - 2020年上半年财务成本净额为 - 149,745千元，2019年上半年为 - 164,747千元[50][54] - 2020年上半年应占联营企业业绩为50,086千元，应占合营企业业绩为 - 27,351千元；2019年上半年对应数据分别为55,788千元、 - 26,173千元[50][54] - 2020年上半年税前亏损为 - 37,412千元，2019年上半年为 - 187,658千元[50][54] - 2020年当期税项支出总额为18,735千元，2019年为11,341千元[59] - 2020年归属公司股东的亏损为51,243千元，2019年为199,175千元[67] - 2020年8月26日，公司董事会决议不宣派截至2020年6月30日止六个月的中期股息，2019年也无[71] - 2020年上半年应收关联方贷款利息收入为57,859千元，2019年同期无此收入，2019年上半年该利息收入约17,564千元计入财务收入内[137] - 2020年上半年净收入约1.11亿元，2019年同期为4.70亿元，较去年同期下降约76%；2020年上半年公司股东应占亏损约0.51亿元，2019年同期约为1.99亿元[145] - 2020年上半年用于经营活动的现金为 - 5,397千元，2019年为 - 144,324千元[128] - 2020年上半年税前亏损37,412千元，2019年为187,658千元[128] 资产负债关键指标 - 2020年6月30日，非流动资产为9,372,372千元人民币，2019年12月31日为9,641,221千元人民币[13] - 2020年6月30日，流动资产为5,943,566千元人民币，2019年12月31日为5,839,451千元人民币[13] - 2020年6月30日，权益总计为5,421,648千元人民币，2019年12月31日为5,485,510千元人民币[15] - 2020年6月30日，负债总计为9,894,290千元人民币，2019年12月31日为9,995,162千元人民币[15] - 截至2020年6月30日，于联营企业投资期初结余（拨备前）为1,196,689千元，期末结余（净额）为1,242,603千元[74] - 2020年联营企业投资减值拨备为4,172千元[73] - 截至2020年6月30日，合营企业投资期初结余（拨备前）为3,757,331千元，期末结余（净额）为2,844,058千元[78] - 其他非流动资产中，合营企业长期贷款担保保证金2020年6月30日约为176000千元，2019年12月31日约为174000千元，减值拨备均约为200千元[80] - 2020年6月30日应收账款为36810千元，较2019年12月31日的34316千元有所增加，减值拨备均为22743千元[83] - 2020年6月30日现金及银行存款为738071千元，较2019年12月31日的521588千元有所增加[89] - 截至2020年6月30日和2019年12月31日，已发行股份数目均为20564713千股，股本及股本溢价均为6747788千元[90] - 2020年6月30日计息银行及其他借款为4586581千元，较2019年12月31日的4636828千元略有减少[93] - 2020年上半年借款所得款项为52000千元，偿还借款128563千元，货币换算差额为21026千元[96] - 2020年6月30日，公司银行及其他借款约1711000千元由若干资产质押，2019年12月31日约为1743000千元[98] - 2020年6月30日应付账款为493778千元，较2019年12月31日的453755千元有所增加[101] - 应付账款方面，2020年6月30日未经审核为493,778千元，2019年12月31日经审核为453,755千元[105] - 应收关联方其他应收款，2020年6月30日未经审核为1,086,888千元，2019年12月31日经审核为1,086,168千元[112] - 应付关联方其他应付款项，2020年6月30日未经审核为958,782千元，2019年12月31日经审核为1,141,133千元[114] - 应收一名关联方预付款项，大润2020年6月30日未经审核和2019年12月31日经审核均为1,500千元[115] - 应收关联方应收贷款，2020年6月30日未经审核为1,191,909千元，2019年12月31日经审核为1,205,705千元[119] - 应收金罗店之相关业务计息贷款，2020年约6.77亿元（2019年约6.97亿元），年利率8%，2020年上半年利息约31百万元（2019年约25百万元）[119] - 应收长沙鸿荣源计息贷款，2020年约4.33亿元（2019年约4.33亿元），年利率10%，2020年上半年利息约22百万元（2019年约22百万元）[120] - 应收金心置业计息贷款，2020年约53百万元（2019年约53百万元），年利率24%，2020年上半年利息约10百万元（2019年无）[120] - 应收NAPA计息贷款，2020年约30百万元（2019年约23百万元），年利率10%，2020年上半年利息约1.6百万元（2019年约0.4百万元）[122] - 关联方借款，2020年6月30日未经审核为2,882,205千元，2019年12月31日经审核为2,872,961千元[124] - 2020年6月30日，母公司提供贷款约20.13亿元，同系子公司嘉勝提供贷款约8.70亿元，来自母公司贷款年利率7% - 8%，嘉勝贷款年利率6%，上半年相关利息约99百万元[126] - 2020年6月30日，待售物业发展的资本承诺及承諾总计422,703千元，2019年12月31日为252,664千元[130] - 2020年6月30日，为商品房承購人按揭贷款担保合同本金约1.97亿元，2019年12月31日约1.18亿元[130] - 2020年6月30日，为合營企业银行贷款担保约34.52亿元，2019年12月31日约34.14亿元，上半年担保收益约43百万元[133] - 2020年6月30日，为另一合營公司开发贷款已提款1.06亿美元，2019年12月31日为3495万美元，贷款信用保证金余额2492万美元[133] - 2020年出售附属公司及合營企业部分权益产生收益81,418千元，2019年为亏损17千元[135] - 2020年6月，公司减少在宁波置淼投资261百万元，收取基础收益约68.44百万元[135] - 2020年6月30日现金及银行结余约为7.38亿元，2019年12月31日约为5.22亿元；2020年6月30日营运资金约为5.14亿元，2019年12月31日约为12.54亿元，比去年下降约59%；流动比率为1.09，2019年12月31日为1.27[146] - 2020年6月30日资本与负债比率为42%，2019年12月31日为43%[146] - 2020年6月30日计息负债为45.87亿元，占总资产的30%；银行借款占比为25%，股东借款占比为63%，其他债款占比为12%；固定利率负债占比为74%，浮动利率负债占比为26%；人民币负债占比为76%，外币负债占比24%[148] - 2020年6月30日银行及其他借款中约17.11亿元由相关资产抵押或质押，2019年12月31日约为17.43亿元[149] - 2020年6月30日为商品房承购人按揭贷款担保合同本金合计约1.97亿元，2019年12月31日约为1.18亿元[149] - 2020年6月30日为合营企业银行贷款担保达约34.52亿元，2019年12月31日约为34.14亿元[152] - 2020年6月30日为另一间合营公司开发贷款已提款1.06亿美元，2019年12月31日为3495万美元；同时提供2492万美元存款作为贷款的担保人信用证，2019年12月31日为2492万美元[152] 业务线关键指标 - 2020年上半年物业开发对外销售19,331千元，物业租赁29,203千元，其他业务62,022千元，合计110,556千元；2019年上半年对应数据分别为360,598千元、63,827千元、45,275千元、469,700千元[50][54] - 2020年上半年分部利润物业开发为7,985千元，物业租赁为11,696千元，其他业务为69,917千元，合计89,598千元；2019年上半年对应数据分别为 - 41,085千元、26,296千元、 - 37,737千元、 - 52,526千元[50][54] - 2020年物业销售收入19,482千元，物业出租收入29,417千元，物业管理收入11,025千元，建造智能化网络设施收入708千元，其他收入50,310千元，总收入110,556千元；2019年对应数据分别为361,459千元、69,587千元、11,858千元、5,264千元、27,249千元、469,700千元[56] - 公司2020年上半年完成合同销售金额约8.92亿元，合同销售面积21,478平方米[157] - 截至2020年6月30日，公司拥有总建筑面积约161万平方米的土地储备[160] - 2020年上半年，上海华府一号拆迁居民签约率95.63%，搬签率91.67%；拆迁单位签约率87.18%，搬迁率58.97%[168] - 2020年，张家口棚改项目累计签约806户，签约率约84.22%[169] - 2020年上半年，绿洲中环中心出租率维持在96%[172] - 2020年上半年，沈阳华府天地购物中心出租率维持在71%[173] - 深圳项目于2020年一季度溢价挂牌处置，溢价率达13.49%[177] - 2020年二季度，北上深资产包项目按协议退出部分投资份额，实现本金及收益现金流入3.3亿元[177] 税务相关指标 - 销售

公司整体财务数据关键指标变化 - 2019年公司收入为6.51亿人民币，较2018年的15.51亿人民币下降58%[14] - 2019年公司毛利为1.87亿人民币，较2018年的4.74亿人民币下降60.55%[14] - 2019年公司除所得税前亏损为22.36亿人民币，而2018年为盈利2.07亿人民币[14] - 2019年公司年度亏损为22.81亿人民币，而2018年为盈利0.99亿人民币[14] - 2019年公司股东应占亏损为22.56亿人民币，而2018年为盈利1.14亿人民币[14] - 2019年公司资产总值为154.81亿人民币，较2018年的208.9亿人民币下降25.9%[14] - 2019年公司资产净值为99.95亿人民币，较2018年的130.72亿人民币下降23.54%[14] - 2019年公司现金及银行结馀为54.86亿人民币，较2018年的78.18亿人民币下降29.83%[14] - 2019年公司股东资金回报率为 - 44%，而2018年为2%[14] - 2019年公司流动比率为1.27倍，较2018年的0.96倍有所上升[14] - 2019年公司营业额净额约6.51亿元（2018年：15.51亿元），毛利约1.87亿元（2018年：4.74亿元）[45] - 2019年集团收入净额约6.51亿元，较2018年的15.51亿元下降约58%，2019年股东应占亏损约22.57亿元，2018年股东应占利润约1.14亿元[74] - 2019年12月31日现金及银行结余约为5.22亿元，2018年为7.01亿元[76] - 2019年12月31日营运资金约为12.54亿元，2018年为 - 3.45亿元，比去年上升463%[76] - 2019年12月31日流动比率约为1.27倍，2018年为0.96倍[76] - 2019年12月31日总负债与权益总计比率上升至1.82倍，2018年为1.67倍[76] - 2019年12月31日资本与负债比率约为43%，2018年为47%[76] - 2019年总员工成本约为1.33亿元，2018年为0.82亿元[78] - 2019年12月31日银行及其他借款中约17.43亿元由资产抵押，2018年为35.04亿元[79] - 2019年12月31日为合营企业银行贷款担保达约34.14亿元，2018年12月31日约为32.59亿元[79] - 2019年末为合营公司开发贷款已提款3495万美元，2018年无[80] 公司业务销售与项目进展数据 - 2019年公司连同合营及联营企业完成合同销售金额约28.09亿元，合同销售楼面面积约102,855平方米[42] - 上海华府一号截止2019年底居民签约率96%，搬迁率92%；单位签约率87%，搬迁率59%[48] - 张家口棚改项目截止2019年底累计签约率约84.22%，“北區+道路”地块签约率72%[50] - 成都绿洲雅宾利花园2019年二期3、4号楼精装工程交付率达99%[52] - 美国75 Howard项目总可售面积约2万平方米，截至2019年底完成工程结构6层楼[55] - 英国雅德里尔项目2019年竣工，剩余6套物业清盘[56] - 柬埔寨金边印象项目2019年完成一期支护施工并启动土方施工，已开盘预售[57] - 2019年12月31日公司拥有总建筑面积约183万平方米土地储备[58] - 2019年绿洲中环中心出租率保持100%，营业收入及利润同比稳步提升[61] - 2019年沈阳华府天地购物中心出租面积7.94万平方米，总体租金水平较年初提高[62] - 大连绿城市花园各期项目面积从1474平方米到125535平方米不等，预计完成年份为2022 - 2029年，完工进度均为0%，控股比例51%[86] - 上海绿洲雅宾利花园四期住宅、商业、办公楼及配套面积分别为40000、40000、100500、24292平方米，预计2025年完成，完工进度0%，控股比例40%[86] - 上海美兰天地二期商业、配套、地下面积分别为63625、736、29257平方米，预计2021年完成，完工进度0%，控股比例72.63%[86] - 75 Howard住宅、商业面积分别为20318、456平方米，预计2021年完成，完工进度分别为50%、70%，控股比例65%[86] - 金边印象住宅、商业、配套、车库面积分别为83736、6586、4811、27498平方米，住宅、商业、配套预计2023年完成，车库预计2022年完成，车库完工进度15%，其余0%，控股比例100%[86] - 沈阳华府天地商业面积245252平方米，控股比例100%[88] - 绿洲中环中心零售及停车场面积分别为1782、32566、6499、57045、4048平方米，控股比例97%[88] - 美兰湖交通枢纽中及美兰湖北欧风情街商业面积分别为29389、72943平方米，控股比例72.63%[88] 公司项目股权与债权交易情况 - 英国写字楼项目2018年已退出48.9%权益，2019年上半年剩余股权全部退出，回笼资金3090万英镑[64] - 老港项目2017年上置出资4505万元收购债权，2019年该债权溢价转让，回收资金5300万元[65] - 2019年上置集团以18.315亿元转让沈阳雅宾利项目所有股权及债权，该项目已开发计容建筑面积33.8万平方米，待开发21.6万平方米[66] - 2019年5月30日，华通投资出售润斯投资51.1%股权及未偿还股东贷款，总代价约3176万英镑[68] - 2019年6月11日，卖方出售辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司100%股权，总价11.52亿元，买方支付相关未偿还贷款，4月30日约为1.3516亿元和2.6979亿元[69] 公司未来发展计划 - 2020年公司计划投资落地2 - 3个房地产开发项目，预计新增土地储备计容面积约30万平方米[72] 公司股息分配情况 - 董事会决议不建议派付2019年末期股息（2018年：无）[75] - 董事会不建议派付截至2019年12月31日止年度末期股息（2018年：无）[198] 公司荣誉情况 - 上海美兰湖高尔夫俱乐部获全国百佳球场第九名，上海美兰湖国际会议中心获多项荣誉[63][70] 公司员工相关数据 - 2019年12月31日总雇员人数为419人，2018年为482人[78] 公司ESG相关情况 - ESG报告时间范围为2019年1月1日至2019年12月31日，涵盖房地产开发、物业租赁及经营性商业物业[92] - 公司建立完善ESG管理体系，董事会负责制定方针策略，高级管理层评估风险，ESG工作小组执行相关工作[96] - 公司确认对集团具有实质性影响的ESG重要议题包括严格经营标准、客户服务保障等[102] 公司合规与制度建设 - 公司遵守《中华人民共和国集团法》等相关法律法规，要求员工签署《廉洁协议》[103] - 公司制定《上置集团监察举报管理制度》等，明确可通过监察举报专用邮箱反映问题[105] - 公司制定《工程技术管理条例》等一系列政策制度规范项目施工管理[106] - 公司要求每个施工现场制定安全管理目标，建立安全生产责任制等[106] - 公司要求各项目公司每月至少进行一次现场安全文明施工检查[109] - 公司积极开展施工项目巡检，要求各项目公司上报工程月报及施工半年报[109] - 项目竣工时，公司各项目公司自检后报政府管理部门进行竣工验收[110] - 公司制定严格的竣工验收标准，规范43项99子项的标准[110] - 公司由物业公司、营销部门和工程部组成“交房验收小组”检查交房基本条件[110] - 公司制定《客户信息管理制度》保护客户合法权益[111] - 公司制定《上置集团有限公司保密管理办法》保护商业秘密[115] - 公司通过一系列制度文件规范招标采购流程[117][118] - 公司制定《上置集团慈善与公益活动管理办法》规范慈善与公益活动[119] 公司客户相关情况 - 高尔夫球场客户满意度为86.08%[111] - 2019年妇产科医院客户投诉解决率达到100%[113] - 2019年妇产科医院在社区卫生院提供免费孕妇课程，1680人受益[120] 公司员工管理与福利 - 公司立足人力资源基础建设与梯队管理提升员工满意度和归属感[122] - 公司制定多项政策制度维护员工权益[123] - 公司招聘工作遵循“规划先行、广猎严入、人岗匹配、公正透明”原则[123] - 公司建立规范薪酬体系，由总现金薪酬和中长期激励组成，发放遵循“两个公平”和“三项匹配”原则[125] - 公司在绩效评估中坚持“公平公开、客观公正、开放沟通、强制分布”原则[128] - 公司实行标准工时制度，员工加班需填写审批单，依法享有多种假期[129] - 公司坚持平等用工，在各阶段做到公平、公正和公开，杜绝歧视[130] - 公司为员工提供年度体检、商业保险等多项福利[131] 公司健康安全情况 - 报告期内公司无因工伤亡事件，严格遵守健康安全法规[136] 公司培训与活动情况 - 2019年2月公司组织商务演讲与呈现培训[142] - 公司内部培训系列有“置享薈”“企业文化培训”“置汇计划”[142] - 公司各条线自行组织特色培训及内部分享活动，多次组织参加外部培训[143] - 2019年9月公司组织全体员工进行古道徒步素质拓展活动[145] 公司环境排放与能源消耗数据 - 2019年废水排放量为150,551.10吨，2018年为157,165.40吨；2019年COD排放量为12.80吨，2018年为12.07吨；2019年N - NH3排放量为1.06吨，2018年为0.99吨；2019年余氯排放量为0.03吨，2018年为0.06吨[151] - 2019年直接温室气体排放为779.38 tCO2 e，2018年为793.55 tCO2 e；2019年能源间接温室气体排放为21,841.42 tCO2 e，2018年为19,149.97 tCO2 e；2019年温室气体排放总量为22,620.80 tCO2 e，2018年为19,943.52 tCO2 e；2019年温室气体排放密度为161.45 tCO2 e／百万元人民币收入，2018年为112.52 tCO2 e／百万元人民币收入[154] - 2019年医疗废弃物排放量为4.17吨，2018年为6.99吨；2019年废旧农药瓶排放量为1.50吨，2018年为0.30吨；2019年有害废弃物总计排放量为5.67吨，2018年为7.29吨；2019年有害废弃物排放密度为0.04吨／百万元人民币收入，2018年为0.04吨／百万元人民币收入[159] - 2019年生活垃圾排放量为1,658.20吨，2018年为2,526.60吨；2019年厨余油脂排放量为0.60吨，2018年为0.60吨；2019年厨余垃圾排放量为21.60吨，2018年为21.60吨；2019年无害废弃物总计排放量为1,680.40吨，2018年为2,548.80吨；2019年无害废弃物排放密度为11.99吨／百万元人民币收入，2018年为14.38吨／百万元人民币收入[159] - 2019年汽油消耗224.96MWh，2018年为367.57MWh[168] - 2019年柴油消耗300.73MWh，2018年为186.23MWh[168] - 2019年天然气消耗3229.93MWh，2018年为3276.10MWh[168] - 2019年直接能源总计3755.62MWh，2018年为3829.89MWh[168] - 2019年电消耗11729.04MWh，2018年为9951.31MWh[168] - 2019年热力消耗32998.57MWh，2018年为29815.18MWh[168] - 2019年间接能源总计44727.62MWh，2018年为39766.49MWh[168] - 2019年能源消耗总量48483.24MWh，2018年为43596.38MWh[168] - 2019年能源消耗密度为346.03MWh/百万元人民币销售收入，2018年为245.97MWh/百万元人民币销售收入[168] - 2019年用水总量为667627.00吨，2018年为562038.00吨[168] 公司环境管理措施 - 公司在《工程管理考核办法》中对施工总包方提出排放物方面要求，在《安全

公司整体财务关键指标 - 截至2019年6月30日止六个月，公司收入为469,700千元人民币[4][8] - 本公司股东应占亏损为199,175千元人民币[4][10] - 每股基本亏损为0.97人民币分[4] - 2019年上半年当期综合亏损总额为199,626千元人民币，2018年同期综合收益总额为94,426千元人民币[10] - 2019年上半年公司当期亏损199175千元，综合亏损总额为199626千元[16] - 截至2019年6月30日止六个月，公司总收入469,700千元，较2018年同期的810,649千元下降42.06%[72][74][77] - 2019年上半年公司税前亏损187,658千元，2018年同期税前利润为169,002千元[72][74] - 2019年和2018年归属公司股东的（亏损）/利润分别为 - 199,175千元和82,409千元[89] - 2019年上半年税前亏损1.87658亿元（2018年：盈利1.69002亿元）[150] - 截至2019年6月30日止六个月，公司净收入约4.7亿元，较去年同期8.11亿元下降约42%；公司股东应占亏损约1.99亿元，去年同期应占利润约0.82亿元[168] 公司各业务线收入关键指标 - 2019年上半年物业销售收入361,459千元，较2018年同期的665,364千元下降45.67%[77] - 2019年上半年物业出租收入69,587千元，较2018年同期的81,580千元下降14.69%[77] - 2019年上半年物业管理收入11,858千元，较2018年同期的12,638千元下降6.17%[77] - 2019年上半年建造智能化网络设施收入5,264千元，较2018年同期的838千元增长528.16%[77] - 2019年上半年其他收入27,249千元，较2018年同期的53,315千元下降48.89%[77] 公司毛利、营运利润及财务成本关键指标 - 2019年上半年毛利为107,526千元人民币，2018年同期为404,433千元人民币[8] - 2019年上半年营运亏损为52,526千元人民币，2018年同期营运利润为469,100千元人民币[8] - 2019年上半年财务成本净额为164,747千元人民币，2018年同期为237,561千元人民币[8] 公司资产关键指标 - 2019年6月30日非流动资产为11,299,524千元人民币，2018年12月31日为12,399,488千元人民币[13] - 2019年6月30日流动资产为7,315,496千元人民币，2018年12月31日为8,490,758千元人民币[13] - 2019年6月30日资产总计为18,615,020千元人民币，2018年12月31日为20,890,246千元人民币[13] - 2019年6月30日应收账款净额为11051千元，2018年12月31日为16984千元[104] - 2019年6月30日已抵押租赁土地1148114千元，2018年12月31日为58572千元[116] - 2019年6月30日已抵押投资物业1869377千元，2018年12月31日为2953034千元[116] - 2019年6月30日已抵押以供出售之持有或开发中物业126061千元，2018年12月31日为160484千元[116] - 2019年6月30日应收关联方其他应收款为1,085,110千元，2018年12月31日为1,294,347千元[127] - 2019年6月30日应收关联方应收贷款为1,462,143千元，2018年12月31日为1,626,627千元[134] - 应收金罗店之相关业务贷款2019年约为10.20亿元，2018年约为11.86亿元，年利率8% [134] - 应收长沙鸿荣源贷款2019年约为4.33亿元，2018年约为4.33亿元，年利率10% [135] - 应收NAPA贷款2019年约为900万元，2018年约为800万元，年利率10% [135] - 2019年6月30日应收关联方利息为339,703千元，2018年12月31日为291,581千元[139] - 2019年6月30日金罗店相关业务金额为167.8549万元（2018年12月31日：256.9852万元）[144] - 2019年6月30日为金心置业担保金额为3339.45万元（2018年12月31日：3259.45万元），已抵押应收金心置业收入约3000万元（2018年6月30日：约2200万元）[146] - 2019年6月30日为75 Howard贷款提供存款约1.71亿元作担保（2018年12月31日：约1.72亿元），相关贷款未提取[147] - 2019年6月30日待售物业发展资本承担及承诺总计1.19458亿元（2018年12月31日：0.9083亿元）[152] - 2019年6月30日，现金及银行结余约2.25亿元，较2018年12月31日的7.01亿元减少[170] - 2019年6月30日，公司营运资金约17.74亿元，较2018年12月31日的 - 3.45亿元上升约614%，流动比率为1.32[170] - 2019年6月30日，公司资本与负债比率为42%，较2018年12月31日的47%下降[170] - 2019年6月30日，公司计息负债为57.57亿元，占总资产的30.93%[173] - 2019年6月30日，计息负债中短期借款及一年内到期的占比为30.40%，一年以上的占比为69.60%[173] - 2019年6月30日，集团银行及其他借款约21.24亿元由相关资产抵押或质押，2018年12月31日为35.04亿元[174] - 2019年6月30日，集团为商品房承购人担保合同本金约3.51亿元，2018年12月31日为3.75亿元[174] - 2019年6月30日，集团为合营企业担保达约33.39亿元，2018年12月31日为32.59亿元[176] 公司负债关键指标 - 2019年6月30日归属公司股东权益为7249588千元，较2018年12月31日的7445489千元减少2.63%[15] - 2019年6月30日负债总计为11013050千元，较2018年12月31日的13071995千元减少15.74%[15] - 2019年6月30日非流动负债中的计息银行及其他借款为4007366千元，较2018年12月31日的2737118千元增加46.41%[15] - 2019年6月30日流动负债中的计息银行及其他借款为1750089千元，较2018年12月31日的4905884千元减少64.33%[15] - 2019年6月30日借款期末金额为5757455千元，2018年12月31日为8198739千元[114] - 2019年6月30日银行及其他借款约21.24亿元，2018年12月31日约35.04亿元[116] - 2019年6月30日应付账款为349,466千元，2018年12月31日为609,853千元[120] - 2019年6月30日应付关联方其他应付款项为840,590千元，2018年12月31日为836,610千元[131] - 2019年6月30日向关联方借款为2,859,734千元，2018年12月31日为3,613,413千元[139] - 2019年6月30日，母公司提供贷款约20.08亿元（2018年12月31日：约33.13亿元），嘉胜提供贷款约8.52亿元（2018年12月31日：零），年利率6% - 8%（2018年12月31日：4% - 8%）[142] 公司现金流关键指标 - 2019年上半年经营活动现金净流出278941千元，较2018年同期的446409千元减少37.51%[22] - 2019年上半年投资活动现金净流入941898千元，2018年同期现金净流出55493千元[22] - 2019年上半年已付利息124783千元，较2018年同期的153599千元减少18.76%[22] - 2019年上半年取得借款387,069千元，2018年同期为1,312,470千元；偿还借款2019年为1,504,316千元，2018年为1,743,175千元[24] - 2019年上半年融资活动净现金流出1,132,539千元，2018年同期为160,858千元[24] - 2019年上半年现金及现金等价物减少净额469,582千元，2018年同期为662,760千元[24] - 2019年6月30日现金及现金等价物期末余额228,794千元，2018年同期为547,260千元[24] - 集团现金及现金等价物由2018年12月31日的6.986亿元减至2019年6月30日的2.227亿元[32] - 2019年6月30日现金及现金等价物为222664千元，2018年12月31日为698610千元[106] 公司股权相关指标 - 2019年6月30日，中民嘉业持有公司股份比例为60.93%，2018年12月31日为61.01%[28] - 2019年公司累计增加对75 Howard投资约9400万元，处置其5%股权获约6200万元，股权由70%减至65%[100] - 2018年4月，公司于长沙鸿荣源股权由66.5%摊薄至49.5%，录得出售收益约2.19亿元[157] - 2018年6月，公司出售SRE Capital全部股权，代价约57万元，录得出售收益约36万元[157] - 2019年5月，公司出售润斯全部51.1%股权及股东贷款，总代价约2.74亿元，录得亏损约200万元[156] - 2019年6月，公司与买方订立协议出售辽高项目97.5%权益，协定代价约12.56亿元[159] - 集团达成协议出售辽宁高校后勤集团房地产开发有限公司97.5%股权，总代价12.56亿元，截至2019年6月30日已收取1.5亿元[36] - 2019年6月30日，集团完成撤回润斯投资有限公司余下51.1%股权的投资[36] 公司税务相关指标 - 销售及租赁物业收入及建造智能化网络设施收入适用税率自2019年4月1日起为9%，2018年5月1日至2019年3月31日为10%，2018年5月1日之前为11%[78] - 符合资格旧建设项目的物业销售按5%的税率计算增值税，物业管理服务收入须缴纳6%的增值税[78] - 2019年和2018年当期税项支出总额分别为11,341千元和72,442千元[80] - 中国内地企业所得税适用税率为25%，2019年和2018年分别为5,877千 元和9,682千元[80][81] - 中国内地土地增值税按累进税率30% - 60%征收，预售物业预征率为2% - 5%，2019年和2018年分别为 - 12,635千元和21,061千元[80][85] - 中国内地代扣代缴所得税税率为10%，2019年和2018年分别为574千元和 - 2,722千元[80][86] 公司股息及股本相关指标 - 计算每股基本及摊薄盈利的已发行普通股加权平均数2019年和2018年均为20,564,713千股[88][91] - 2019年公司董事会决议不宣派截至6月30日止六个月中期股息，2018年也无[92] - 2019年6月30日已发行股本及股本溢价为6747788千元，与2018年12月31日持平[15] 公司联营企业相关指标 - 联营企业投资期初结余为1,105,416千元[94] - 截至2019年6月30日止六个月，美盛、宽频、新技术应占业绩分别为3

公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司收入为15.51亿人民币，较2017年的16.2亿人民币有所下降[16] - 2018年毛利为4.74亿人民币，较2017年的3.84亿人民币有所增长[16] - 2018年除所得税前溢利为2.07亿人民币，较2017年的8.78亿人民币大幅下降[16] - 2018年年度溢利为0.99亿人民币，较2017年的7.2亿人民币大幅下降[16] - 2018年本公司股东应占溢利为1.14亿人民币，较2017年的6.91亿人民币大幅下降[16] - 2018年资产总值为208.9亿人民币，较2017年的223.85亿人民币有所下降[17] - 2018年负债总额为130.72亿人民币，较2017年的145.71亿人民币有所下降[17] - 2018年资产净值为78.18亿人民币，较2017年的78.14亿人民币基本持平[17] - 2018年现金及银行结余为7.01亿人民币，较2017年的14.53亿人民币大幅下降[17] - 2018年股东资金回报率为2%，较2017年的9%有所下降[17] - 2018年公司营业额净额约15.51亿元（2017年：16.20亿元），毛利约4.74亿元（2017年：3.84亿元）[41] - 公司2018年收入净额约为15.51亿元，比2017年下降约4%[82] - 2018年公司股东应占利润约为1.14亿元，2017年约为6.91亿元[82] - 2018年12月31日现金及银行结余约为7.01亿元，2017年为14.53亿元[84] - 2018年12月31日营运资金约为 -3.45亿元，2017年为19.76亿元，比去年下降117%[84] - 2018年12月31日流动比率约为0.96倍，2017年为1.28倍[84] - 2018年12月31日总负债与权益总计比率下降至1.67倍，2017年为1.86倍[84] - 2018年12月31日资本与负债比率约为47%，2017年为48%[84] - 2018年12月31日集团总雇员人数为482人，2017年为517人[85] - 2018年集团总员工成本约为0.82亿元，2017年为2.11亿元[85] - 2018年12月31日集团银行借款中约35.04亿元由资产抵押或质押，2017年为37.40亿元[88] - 2018年12月31日集团为商品房承购人担保合同本金额合计3.75亿元[88] - 2018年12月31日集团为合营企业签订贷款额度共计约32.59亿元的担保合同，2017年约为28.26亿元[89] 房地产开发业务数据关键指标变化 - 2018年公司连同合营及联营企业完成合同销售金额约32.66亿元，合同销售楼面面积极约8.72万平方米[37] - 截至2018年底，上海华府一号居民签约率90%、搬签率75%、翻签率70%，单位搬签结算率49% [44] - 2018年沈阳雅宾利花园居民签约率约99%，企业和学校签约率96% [45] - 截至2018年底，长沙福地雅宾利房屋签约率100%、倒地率100%，迁坟工作完成72.5% [46] - 截至2018年底，张家口棚改项目签约率60.3%，拆迁率60.1% [49] - 截至2018年12月31日，公司在多地拥有总建筑面积约211万平方米的土地储备 [55] - 美国75 Howard项目总可售面积约2万平方米，规划120套高级公寓，2018年开工 [53] - 大连绿城市花园各期项目面积从3600平方米到129500平方米不等，预计完成年份为2022 - 2029年，完工进度均为0%，控股比例51%[96] - 上海绿洲雅宾利花园四期项目预计2025年完成，面积从24292平方米到100500平方米，完工进度0%，控股比例40%[96] - 上海美兰天地二期项目预计2021年完成，面积从736平方米到62890平方米，完工进度0%，控股比例72.63%[96] - 雅德里尔住宅项目面积6397平方米，2019年完工进度70%，控股比例92.91%[96] - 75 Howard项目预计2021年完成，住宅面积27236平方米、商业456平方米、地下3452平方米，完工进度15%，控股比例70%[96] 物业租赁及经营性商业物业业务数据关键指标变化 - 2018年绿洲中环中心出租率100%，实现营业收入4238万元 [59] - 2018年沈阳华府天地购物中心累计租赁面积达7.7万平方米，实现营业收入3935万元 [60] - 英国12 Moorgate项目可租面积为3,151平方米[62] - 柬埔寨住宅项目总占地面积16,327平方米，可售面积约9万平方米[63] - 沈阳华府天地商业面积245252平方米，控股比例100%[98] - 绿洲中环中心零售面积分别为32143平方米和6499平方米，停车场面积57045平方米，控股比例97%[98] - 美兰湖交通枢纽中商业面积29389平方米，美兰湖北欧风情街商业面积72943平方米，控股比例72.63%[98] - 41 Tower Hill办公/停车场面积21189平方米，12 Moorgate办公楼面积3151平方米，控股比例51.1%[98] 项目交易情况 - 北上深资产包上海项目于2018年2月完成竞价，较挂牌价溢价约3亿元[64] - 曹路项目2016年7月以2.05亿元收购债权，2018年底以约3.08亿元溢价转让[66] - 2018年4月19日债权转让代价为3.3亿元，5月3日待售股份及待售贷款总对价约2947.59673万英镑，5月15日增资1.5亿元，6月28日购买动迁安置房总价1.2755430837亿元，12月5日转让标的份额对价为5亿元[68][69][70] 项目荣誉 - 上海绿洲中环中心项目3号楼和10号楼荣获“2018年度普陀区税收亿元楼”称号[73] 股息分配 - 董事会决议不建议派付2018年末期股息[83] ESG管理体系建设 - 公司建立完善ESG管理体系，董事会负责策略及汇报，高级管理层评估风险，ESG工作小组执行相关工作[107] - 公司积极建立利益相关方沟通机制，利益相关方来自消费者、员工等不同领域[108] - 公司确认对集团有实质性影响的ESG重要议题，如严格经营标准、保障员工权益等[113] 项目施工与安全管理 - 公司制定多项制度规范项目施工管理，完善安全管理体系[116] - 公司要求项目公司每月至少进行一次现场安全文明施工检查，检查项目达78项[117] 房屋质量保障 - 公司制定严格竣工标准，规范43项99子项标准保障房屋质量[120] 客户权益保护 - 公司将保护客户合法权益要求写入《客户信息管理制度》，对客户信息设置权限[121] 高尔夫球场相关情况 - 公司高尔夫球场凭草坪质量、养护技术和服务获中国高尔夫球协会多项称号[121] - 2018年4月举办亲子高尔夫亲子训练营活动[124] - 2018年8月举办高尔夫球场员工趣味球赛[142] 集团职能考核与绩效评估 - 2018年加大成本条线、人力资源条线集团职能考核权重，并调整绩效等级的强制分布比例及绩效系数[136] - 公司绩效评估遵循“公平公开、客观公正、开放沟通、强制分布”原则[136] 员工雇佣与薪酬管理 - 公司制定《上置集团有限公司招聘管理办法》《上置集团员工离职流程》等多项制度规范员工雇佣管理[131] - 公司建立规范薪酬体系，由总现金薪酬和中长期激励两部分组成[135] 员工工时与权益保障 - 公司实行标准工时制，员工加班需申请审批[137] - 公司坚持平等用工，不因个人特征歧视员工[138] 员工福利与活动 - 公司为员工提供年度体检、防暑降温费等福利并组织运动比赛[139] 品牌管理与宣传 - 公司采取严谨品牌管理及宣传策略，建立新闻报送制度[126] 员工培训与发展 - 2018年1月，上置集团“置享薈”第七期（2018年第一期）“十九大后房地产行业新逻辑”内部分享培训，共20名同事参加[148] - 公司通过《新员工培训管理办法》规范新员工培训，提供优秀培训项目助员工明确发展路径[147] - 公司形成“置享薈”“企业文化培训”“置匯計劃”等内部培训系列，各条线组织特色培训及内部分享活动[152] - 公司开展“超越自我奋战2018”全员素质拓展，增强企业凝聚力[153] 妇产科医院管理 - 妇产科医院针对运营风险点建立应急预案，定期对员工进行安全培训教育[144] - 妇产科医院各诊室定期开展业务培训，开展院级通识类课程，定期开展模拟病种急诊演练[154] 合规与廉洁管理 - 公司严格遵守劳工相关法律法规，聘用第三方公司进行雇员背景调查，确定标准工时制和加班申请制度[156] - 公司遵守多项法律法规，构建完善的防腐机制，制定监察举报管理制度和加强廉洁管理工作通知[158] - 2018年公司发布《上置集团有限公司员工廉洁行为准则》[159] 社会责任与公益活动 - 公司牢记社会责任，通过积极参与公益事业回馈社会[157] - 公司制定《上置集团慈善与公益活动管理办法》规范慈善与公益活动[166] 招标采购管理 - 公司通过6项制度文件规范招标采购流程[163] - 2018年公司规范供应商全生命周期管理，加强成本管理和采购合约岗位权责管理[164] 环境排放指标 - 公司废水排放量为157,165.40吨，COD1排放量为12.07吨，N - NH31排放量为0.99吨，余氯1排放量为0.06吨[176] - 公司直接温室气体排放量为793.55 tCO2 e，能源间接温室气体排放量为19,149.97 tCO2 e，温室气体排放总量为19,943.52 tCO2 e，温室气体排放密度为112.52 tCO2 e／百万元人民币收入[181] - 医疗废弃物排放量为6.99吨，废旧农药瓶排放量为0.30吨，有害废弃物总计7.29吨，有害废弃物排放密度为0.04吨/百万元人民币收入[186] - 生活垃圾排放量为2526.60吨，厨余油脂排放量为0.60吨，厨余垃圾排放量为21.60吨，无害废弃物总计2548.80吨，无害废弃物排放密度为14.38吨/百万元人民币收入[186] 能源与水消耗指标 - 直接能源中汽油消耗量为367.57MWh，柴油消耗量为186.23MWh，天然气消耗量为3276.10MWh，直接能耗总计3829.89MWh[195] - 间接能源中电消耗量为9951.31MWh，热力消耗量为29815.18MWh，间接能耗总计39766.49MWh[195] - 能耗总计43596.38MWh，能耗密度为245.97MWh/百万元人民币收入[195] - 用水量为562038.00吨，用水密度为3171.04吨/百万元人民币收入[195] 环境管理措施 - 公司要求总包方合规处置施工废弃物，将垃圾清理纳入考核[185] - 高尔夫球场和妇产科医院建立危险废弃物管理流程[185] - 公司督促总包方和项目公司在施工中节约能源和水，并纳入考核办法[189] - 公司进行公务车改革，鼓励员工使用公共交通工具[191]