公司人事变动 - 刘娟女士辞任独立非执行董事 自2025年8月28日起生效 [1] - 辞任原因为投入更多时间于其他事务及个人事务 [1]

香 港 交 易 及 結 算 所 有 限 公 司 及 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司 對 本 公 告 之 內 容 概 不 負 責，對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示概不就因本公告全部或 任何部分內容而產生或因倚賴該等內容而引致之任何損失承擔任何責任。 CNQC INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED 青 建 國 際 控 股 有 限 公 司 （於開曼群島註冊成立之有限公司） （股份代號：1240） (1)獨立非執行董事辭任； (2)未能遵守上市規則； 及 (3)董事名單與其角色和職能 獨立非執行董事辭任 青 建 國 際 控 股 有 限 公 司（「 本 公 司 」）董 事（「 董 事 」， 各 自 為 一 名「 董 事 」）會（「 董 事 會」）謹此宣佈，自二零二五年八月二十八日起，劉娟女士（「劉女士」）辭任獨立非 執行董事，以投入更多時間於其他事務及個人事務。 劉女士已確認，彼與董事會並無任何意見分歧，亦無與其辭任有關的事宜須提請 本公司股東及香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）垂注。 董事會謹藉此機會衷心感謝劉女士在其任職期間對本集團作出寶貴貢獻。 未能遵守上市規則 ...

公司财务安排 - 公司将于2025年8月29日召开董事会会议 [1] - 会议将审议集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议（如有） [1]

会议安排 - 公司2025年8月29日举行董事会会议[3] - 会议批准截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩公告[3] - 会议考虑派发中期股息（如有）[3] 董事会构成 - 董事会有4名执行董事[4] - 董事会有1名非执行董事[4] - 董事会有4名独立非执行董事[4]

股本情况 - 截至2025年7月31日，公司法定/注册普通股60亿股，面值0.01港元，法定/注册股本6000万港元[1] - 截至2025年7月31日，公司法定/注册优先股10亿股，面值0.01港元，法定/注册股本1000万港元[1] 发行股份情况 - 截至2025年7月31日，已发行普通股（不含库存股份）15.1832003亿股，库存股份为0，总数15.1832003亿股[2] - 截至2025年7月31日，已发行优先股（不含库存股份）1.24875197亿股，库存股份为0，总数1.24875197亿股[2] 其他股份情况 - 2015年10月15日发行9.51872727亿股每股面值0.01港元可转换优先股[4] - 本月内发行新股及自库存转让库存股份数为0[4] - 本月底可能发行或自库存转让股份数为1.24875197亿股[4] - 本月内已发行股份（不含库存股份）及库存股份增减总额为0普通股[6]

公司动态 - 青建国际近期获授两份香港建筑工程合约及一份新加坡建筑工程合约，总合约额预计约为20 9亿港元 [1] - 香港合约包括蚝涌合约和沙田合约，分别计划于2026年10月及2028年6月完成 [1] - 新加坡合约为兀兰合约，预计于2029年3月完成 [1] - 合约额包含或有款项，实际合约额未必等于预计总额 [1] 行业信息 - 公司获得香港和新加坡两地建筑工程合约，显示在两地市场的业务拓展 [1] - 合约执行周期较长，最晚项目预计2029年完成，反映建筑行业项目周期特点 [1]

集团财务数据关键指标变化 - 2024年集团营业额约为99亿港元，2023年约为104亿港元，同比下降约4.81%[9] - 2024年公司拥有人应占纯利约为4560万港元，2023年公司拥有人应占净亏损约4.903亿港元[9] - 2024年公司拥有人应占每股纯利为0.028港元，2023年公司拥有人应占每股净亏损0.298港元[9] - 董事会不建议派发2024年全年股息，2023年也无股息派发，2024年无中期股息宣派，2023年同样无[10] - 报告期内集团总收益约99亿港元，2023年约104亿港元，减少5.0%，主要因新加坡物业开发收入减少[45] - 报告期内集团毛利率约5.4%，2023年约2.6%，因新加坡建筑成本优化上升[46] - 报告期内集团销售及营销开支约4130万港元，2023年约9530万港元，占总收益约0.4%（2023年约0.9%），因物业销售佣金减少[47] - 报告期内集团一般及行政开支约2.836亿港元，2023年约3.27亿港元，占总收益约2.9%（2023年约3.1%），因员工成本减少[48] - 报告期内集团财务成本降至约2.239亿港元，2023年约3.277亿港元，因总借款减少[49] - 报告期内集团溢利净额约4340万港元，2023年亏损净额约3.713亿港元；公司拥有人应占溢利约4560万港元，2023年应占亏损净额4.903亿港元，因新加坡建筑分部毛利率改善及成本控制[50] - 集团计息借贷总额由2023年12月31日约51亿港元减至2024年12月31日约33亿港元[59] - 集团现金及现金等价物由2023年约16亿港元减至2024年12月31日约11亿港元，其中约79.3%、15.1%及4.0%分别以新加坡元、港元及美元持有[60] - 集团2024年12月31日资产负债率约为43.6%，较2023年的约55.3%有所下降[60] - 集团资本承担用于开发支出由2023年的390万港元减至2024年12月31日的90万港元，用于购买物业、厂房及设备由2023年的1060万港元减至2024年的140万港元[64] - 集团全职雇员由2023年的2857名增至2024年12月31日的2916名[68] - 集团2024年总薪酬成本约为9.185亿港元，较2023年的约9.199亿港元略有减少[69] - 公司不建议就截至2024年止年度派付末期股息[77] - 2024年12月31日，公司有可供分派储备32.172亿港元，2023年为32.537亿港元[82] - 2024年建筑材料采购额中，来自最大供应商占比4.4%，来自五大供应商占比13.9%；营业额中，来自最大客户占比40.9%，来自五大客户占比66.5%。2023年对应数据分别为3.4%、13.1%、30.6%、45.6%[100] - 报告期内，集团慈善捐款为47,000港元，2023年为289,000港元[121] 市场环境与政策信息 - 预计新加坡2030年人口将达690万，政府计划2030年前兴建多达70万个新住宅单位，约20万个单位工程在筹备或进展中[11] - 香港未来十年计划大力兴建逾30万个公营房屋单位，未来五年总体公营房屋供应量将达约19万个，北部都会区预计未来提供50万套住宅单位及相关配套工程[12] - 2024年新加坡GDP增长4%，整体私宅价格涨幅3.9%；开发商推出私宅待售单位6647间，较2023年减少约12%；售出私宅6469间，较2023年增长约1%[20] - 香港未来一年潜在住宅供应约15,150个单位，另有约12万平方米商业楼面和54.4万平方米工业楼面供应[58] - 新加坡2025年上半年政府售地计划将推出10幅正选名单地段，预计可建5030个私宅单位[56] 建筑业务线数据关键指标变化 - 2024年公司新中标四个大型新加坡政府的组屋建设工程项目[11] - 公司已中标香港政府的若干公营房屋建设项目[12] - 截至2024年底，集团在手未完工建筑工程合约金额约为203.9亿港元，其中香港板块占71.7亿港元，新加坡及东南亚板块占132.2亿港元[12] - 2024年公司在新加坡及东南亚建筑合约收益约58.8亿港元，2023年约43.5亿港元；香港及澳门分部建筑合约收益约29.6亿港元，2023年约34.3亿港元[22] - 2024年公司在新加坡取得4个建屋发展局公共住宅项目及2个私人公寓项目，合约总额约78.6亿港元；年底手头有22个外部建筑项目，未偿付合约总额约120.4亿港元[22] - 2024年公司在东南亚取得2个私人公寓项目、1个拆除项目及1个汽车工厂项目，合约总额约7.2亿港元；年底手头有7个外部建筑项目，未偿付合约金额约11.8亿港元[23] - 2024年公司在香港及澳门取得14个地基及上盖建筑业务新项目，合约总额约47.5亿港元；年底手头有38个项目，未偿付合约金额约71.7亿港元[25] - 2024年公司在新加坡成功获授4个新加坡建屋发展局授予的组屋建设项目[17] - 2024年公司在香港成功获授4个香港房屋委员会授予的建筑工程项目、2个香港建筑署授予的建筑工程项目等[18] - 报告期内“地基及建筑—香港及澳门”分部收益约30亿港元，2023年约34亿港元，减少约13.9%[45] - 报告期内新加坡及东南亚项目收益约69亿港元，2023年约70亿港元；建筑业收益约59亿港元，2023年约44亿港元，增加35.2%；物业合约销售金额约11亿港元，2023年约26亿港元，减少59.7%[45] - 公司已中标香港政府若干公营房屋建设项目，未来将重点关注公营房屋建筑市场[57] 物业销售业务线数据关键指标变化 - 截至2024年底，公司福瑞轩累计合同销售率达100%，销售单位数633间；景丽轩累计合同销售率约100%，销售单位数618间[26] - 截至2024年底，公司雅乐轩累计合同销售率约97.8%，销售单位数352间；雅诗轩累计合同销售率约77%，销售单位数81间[26][27] - 2024年福瑞轩销售收益6.5023亿港元，平均售价125,396港元/平方米；雅诗轩销售收益4.1214亿港元，平均售价111,392港元/平方米[29] - 2024年12月31日，集团负责开发的物业项目总可销售面积约160,800平方米，包括2个新加坡私人公寓和2个新加坡执行共管公寓项目[30] - 福瑞轩总可销售面积50,003平方米，累计合同销售面积49,859平方米，累计合同销售金额62.3亿港元，完工百分比100%，2024年7月完工[30] - 雅诗轩总可销售面积9,687平方米，累计合同销售面积5,968平方米，累计合同销售金额6.6亿港元，完工百分比66.6%，预计2026年3月完工[30] - 景丽轩总可销售面积62,159平方米，累计合同销售面积61,949平方米，累计合同销售金额53.9亿港元，完工百分比78.4%，预计2025年12月完工[30] - 雅乐轩总可销售面积38,951平方米，累计合同销售面积36,634平方米，累计合同销售金额34亿港元，完工百分比32.0%，预计2026年3月完工[30] 土地收购情况 - 2024年2月8日，集团参与的财团以3.9529亿新币中标新加坡媒体圈地块，总土地面积10,632平方米，估计总可销售面积30,834平方米[36] - 2024年8月1日，集团参与的财团以5.57亿新币中标新加坡巴西立地块，总土地面积28,405.5平方米，估计可销售面积71,014平方米[37] - 集团收购香港油塘地块，总代价5.3亿港元，总地盘面积约23,800平方呎，最高容积率为5[38] 医药业务相关情况 - 2024年12月31日，集团医药基金投资总认购金额约2092万美元（相当于1.63亿港元），最高达2564万美元（相当于2亿港元）[41] - 公司4款新药临床方案预计推迟到2025年下旬开始，先专注1 - 2种新药，不排除合作研发或转让权益[42] - 治疗慢性阻塞性肺炎、异位性皮炎、超级抗生素、治疗风湿性关节炎的新药分别于2021年上半年、2022年上半年、2022年下半年、2023年下半年获得新药研制临床一期试验批文[43] 公司荣誉 - 报告期内公司多次获得业界奖项，包括BCI Asia颁发的新加坡十大开发商奖项等[28] 公司股份相关情况 - 公司获股东授予回購股份一般授权，可在联交所回購最多151,832,003股份，占股东周年大会当日公司已发行股份总数的10%[70] - 报告日期，公司总发行股本至少25%由公众持有[102] - 2015年公司就管理层股份计划向信托受托人发行304,599,273股本公司新发行的不可换股可换股优先股，管理层股份计划期限自2015年收购事项完成至2022年4月1日届满[103] - 管理层股份计划参与者可根据条款向信托购买最多共304,599,273股可换股优先股[105] - 可换股优先股承授人接纳要约时应付国清BVI每股0.56港元，须在授出要约后尽快支付[107] - 管理层股份计划已在2022年4月1日届满，2024年1月1日、12月31日及报告日期，该计划项下并无未归属的可换股优先股[109] - 截至2024年12月31日止年度，集团并无发行任何债权证[111] - 2015年收购事项完成后，公司向国清控股有限公司发行647,273,454股可换股优先股，向信托受托人发行304,599,273股可换股优先股，报告日期公司拥有124,875,197股已发行可换股优先股[112] - 可换股优先股面值每股0.01港元，持有人可按1:1比率换股，每年按每股2.75港元的0.01%收取优先分派[113][114] - 截至2024年12月31日，公司无其他股票挂钩协议[117] - 公司的章程细则或开曼群岛法律无优先购买权条文[118] 关联交易与合规情况 - 综合财务报表附注35所披露关联方交易不构成上市规则定义的关连交易或持续关连交易[119] - 国清集团书面声明回顾年度内遵守不竞争契诺[124] - 报告期内，公司遵守上市规则附录C1所载企业管治守则的所有适用守则条文[125] - 罗兵咸永道会计师事务所在2024年6月21日辞任公司核数师，德勤同日获委任，将留任至应届股东周年大会结束[127] - 公司业务主要由新加坡及香港附属公司进行，截至2024年12月31日及报告日期无重大违反当地现行法律法规情况[135] - 公司严格遵守适用法律法规，包括环保、建筑劳工等方面规定[135] - 公司于报告期内及直至年报日期遵守企业管治守则全部适用条文及建议最佳常规[169] 公司人员相关情况 - 王从远先生于2025年1月26日续签执行董事服务合约，为期三年[87] - 杜波博士于2023年3月31日续签执行董事服务合约，为期三年[87] - 李军先生及杜德祥先生于2023年2月24日订立执行董事服务合约，为期三年[87] - 刘嘉臻先生于2024年7月22日订立独立非执行董事服务合约，为期三年[87] - 刘娟女士于2024年12月12日订立独立非执行董事服务合约，为期两年[87] - 谭德机先生于2024年9月12日续签独立非执行董事服务合约，为期两年[88] - 陈觉忠先生于2024年1月24日续签独立非执行董事服务合约，为期两年[88] - 刘军春先生于2025年2月24日续签服务合约，为期两年[88] - 截至2024年12月31日，王从远先生作为信托受益人持有6,189,663股，权益百分比0.41%，作为实益拥有人持有1,944,916股，权益百分比0.10%[93] - 截至2024年12月31日，李军先生作为信托受益人持有2,602,497股，权益百分比0.17%，作为实益拥有人持有990,624股，权益百分比0.06%[93] - 截至2024年12月31日，杜波博士作为受控制法团权益持有1,124,759,528股，权益百分比74.08%，作为信托受益人持有45,689,892股，权益百分比3.01%，作为实益拥有人持有12,504,972股，权益百分比0.82%[93] - 截至2024年12月31日，杜德祥先生作为受控制法团权益持有100,000,000股，权益百分比6.59%[93] - 截至2024年12月31日，汇隆企业有限公司等作为受控制法团权益持有1,024,759,528股，权益百分比67.49%[95] - 截至2024年12月31日，国清控股有限公司作为实益拥有人持有756,421,520股，权益百分比49.82%

财务数据关键指标变化 - 2024年收益为104.2262亿千港元，2023年为34.9903716亿千港元[2] - 2024年毛利为5.29945亿千港元，2023年为2.66143亿千港元[2] - 2024年经营溢利为3.05646亿千港元，2023年亏损8532万港元[2] - 2024年除所得税前溢利为9214.1万港元，2023年亏损3.26634亿港元[3] - 2024年年内溢利为4339.1万港元，2023年亏损3.71251亿港元[3] - 2024年年内全面开支总额为4408.4万港元，2023年为3.48833亿港元[3] - 2024年公司拥有人应占溢利为4557.8万港元，2023年亏损4.90335亿港元[3] - 2024年非控股权益应占亏损为2187万港元，2023年溢利为1.19084亿港元[3] - 2024年基本每股盈利（普通股和可换股优先股）为0.028港元，2023年亏损0.298港元[3] - 2024年摊薄每股盈利（普通股和可换股优先股）为0.028港元，2023年亏损0.298港元[3] - 2024年12月31日公司资产总额为9093312千港元，2023年为11121372千港元，同比下降18.23%[4] - 2024年非流动资产为3103155千港元，2023年为2827771千港元，同比增长9.74%[4] - 2024年流动资产为5990157千港元，2023年为8293601千港元，同比下降27.77%[4] - 2024年权益总额为2797516千港元，2023年为2826962千港元，同比下降1.04%[6] - 2024年负债总额为6295796千港元，2023年为8294410千港元，同比下降24.10%[6] - 2024年非流动负债为2217555千港元，2023年为1242017千港元，同比增长78.55%[6] - 2024年流动负债为4078241千港元，2023年为7052393千港元，同比下降42.17%[6] - 2024年公司拥有人应占权益中，股本（普通股）为15183千港元，与2023年持平[6] - 2024年公司拥有人应占权益中，其他储备为 - 1238255千港元，2023年为 - 1151282千港元，亏损扩大7.55%[6] - 截至2024年12月31日年度，公司总销售总额为103.43322亿港元，2023年为107.7109亿港元[23] - 2024年经调整分部溢利为3.4676亿港元，2023年亏损4680万港元[23] - 2024年物业、厂房及设备折旧为5840.8万港元，2023年为6272.6万港元[23] - 2024年使用权资产折旧为3303.6万港元，2023年为5218.6万港元[23] - 2024年其他无形资产摊销为625.9万港元，2023年为640.6万港元[23] - 2024年12月31日公司分部资产为11,072,045千港元，2023年为12,356,930千港元[26] - 2024年12月31日公司分部负债为8,587,931千港元，2023年为10,570,163千港元[26] - 2024年公司可呈报分部的溢利为346,760千港元，2023年亏损46,680千港元[26] - 2024年公司除所得税前溢利为92,141千港元，2023年亏损326,634千港元[26] - 2024年公司资产总额为9,093,312千港元，2023年为11,121,372千港元[26] - 2024年公司负债总额为6,295,796千港元，2023年为8,294,410千港元[27] - 2024年建筑合约收入为8,835,550千港元，2023年为7,782,591千港元[27] - 2024年销售开发物业收入为1,064,674千港元，2023年为2,638,670千港元[27] - 2024年公司来自客户合约的收益为9,903,716千港元，2023年为10,422,620千港元[27] - 2024年新加坡地区收益为6,532,347千港元，2023年为6,792,185千港元[27] - 2024年承包商及材料成本为7495811千港元，2023年为7203713千港元[28] - 2024年物业开发成本为829492千港元，2023年为2026165千港元[28] - 2024年员工成本为918533千港元，2023年为919875千港元[28] - 2024年销售成本、销售及营销开支、一般及行政开支及预期信贷亏损减值损失拨备总额为9726368千港元，2023年为10607468千港元[28] - 2024年政府补助为1869千港元，2023年为5976千港元[28] - 2024年管理费用收入为20516千港元，2023年为10030千港元[28] - 2024年租金收入为21815千港元，2023年为18292千港元[28] - 2024年废料销售收入为12436千港元，2023年为9489千港元[28] - 2024年按公平值计入其他全面收益之金融资产之股息收入为42千港元，2023年为0千港元[28] - 2024年建筑合约绩效奖金为0千港元，2023年为40367千港元[28] - 2024年其他收益净额为63,521千港元，2023年为8,625千港元[30] - 2024年财务收入为51,852千港元，2023年为53,239千港元[30] - 2024年财务成本为233,165千港元，2023年为329,534千港元[30] - 2024年资本化利息开支为209千港元，2023年为9,557千港元[30] - 2024年外汇收益净额为9,104千港元，2023年亏损净额为7,753千港元[30] - 2024年财务成本净额为172,000千港元，2023年为274,491千港元[30] - 2024年即期所得税开支总额为91,580千港元，2023年为9,667千港元[32] - 2024年递延所得税为42,830千港元，2023年为34,950千港元[32] - 2024年所得税开支为48,750千港元，2023年为44,617千港元[32] - 2024年普通股应占溢利42,114千港元，2023年亏损453,104千港元[33] - 2024年可换股优先股应占溢利3,464千港元，2023年亏损37,231千港元[33] - 2024年公司拥有人应占溢利45,578千港元，2023年亏损490,335千港元[33] - 2024年和2023年用于计算每股基本盈利/（亏损）的已发行股份加权平均数（普通股）均为1,518,320千股，（可换股优先股）均为124,876千股[33] - 2024年每股基本盈利0.028港元，2023年亏损0.298港元[33] - 2024年和2023年用于计算每股摊薄盈利/（亏损）的已发行股份加权平均数（普通股）均为1,518,320千股，（可换股优先股）均为124,876千股[35] - 2024年每股摊薄盈利0.028港元，2023年亏损0.298港元[35] - 公司董事不建议派发2024年末期股息，2023年股息为零港元[36] - 2024年贸易应收款项为7.16735亿港元，2023年为17.10476亿港元[37] - 2024年应收客户建筑合约工程的保证金为4.6233亿港元，2023年为4.5243亿港元[37] - 2024年其他应收款项为1.7342亿港元，2023年为2.80658亿港元[37] - 2024年应收贷款及利息为13.77658亿港元，2023年为25.86893亿港元[37] - 2024年非即期应收贷款及利息为16.07451亿港元，2023年为8.63265亿港元[37] - 2024年1 - 30日贸易应收款项为4.87781亿港元，2023年为15.96698亿港元[39] - 2024年逾期90日或以上未违约贸易应收款项为9325.7万港元，2023年为5737.4万港元[39] - 2024年与建筑及地基业务有关应收保留金约为3.0389亿港元，2023年为3.38588亿港元[41] - 2024年应收联营公司贷款为14.55571亿港元，2023年为8.32265亿港元[41] - 2024年12月31日，应收TQS Development Pte. Limited贷款及利息3.99934亿港元（2023年：3.7598亿港元），年利率4%[43] - 2024年12月31日，应收TQS(2) Development Pte. Limited贷款及利息2.52142亿港元（2023年：2.66186亿港元），年利率4%[44] - 2024年12月31日，应收Jubilant Castle Limited贷款及利息1.79798亿港元（2023年：1.5822亿港元），年利率5%[45] - 2024年12月31日，应收Media Circle Development Pte. Limited贷款及利息2.3242亿港元（2023年：0港元），年利率为新元隔夜利率加1%[46] - 2024年12月31日，应收Pasir Ris Development Pte. Limited贷款及利息3.41232亿港元（2023年：0港元），年利率为新元隔夜利率加1%[47] - 2024年12月31日，应收CNQC & SAMBO Co. Ltd.贷款1.1145亿港元（2023年12月31日：1.1145亿港元），不计息[49] - 2024年12月31日，应收ZACD LV Development Pte. Ltd.贷款及利息6404.2万港元（2023年：6056.2万港元），年利率5%[49] - 2024年12月31日，账面价值10.18419亿港元的待售开发物业已抵押，2023年为15.38858亿港元[51] - 2024年借贷总额32.18763亿港元，2023年为50.48518亿港元[52] - 2024年一年内需偿还借贷11.11002亿港元，2023年为39.79159亿港元[52] - 2024年贸易及其他应付款项为28.19611亿港元，2023年为29.82563亿港元[53] - 基于发票日期，2024年1 - 30日贸易应付账款为10.29423亿港元，2023年为12.54018亿港元[54] - 2024年建筑合约履约保证担保为9.55177亿港元，2023年为15.62819亿港元[55] - 2024年12月31日，公司就银行借贷发出的担保金额为15.9663亿港元，2023年为7.77204亿港元[56] - 报告期内，集团溢利净额约4340万港元，2023年亏损净额约3.713亿港元；公司拥有人应占溢利约4560万港元，2023年应占亏损净额4.903亿港元[93] - 集团计息借贷总额由2023年12月31日约51亿港元减少至2024年12月31日约33亿港元[103] - 截至2024年12月31日，集团现金及现金等价物约11亿港元（2023年：约16亿港元），其中约79.3%、15.1%及4.0%分别以新加坡元、港元及美元持有[104] - 截至2024年12月31日，集团资产负债率约为43.6%（2023年：约55.3%）[104] - 截至2024年12月31日，集团资本承担约90万港元（2023年：390万港元）用作开发支出、140万港元（2023年：1060万港元）用于购买物业、厂房及设备

财务报表 - 公司截至2024年6月30日的簡明綜合財務狀況表[5] - 公司截至2024年6月30日止六個月期間的簡明綜合損益及其他全面收益表[5] - 公司截至2024年6月30日止六個月期間的簡明綜合權益變動表[5] - 公司截至2024年6月30日止六個月期間的簡明綜合現金流量表[5] - 公司截至2023年12月31日的比較簡明綜合財務狀況表摘錄自經羅兵咸永道會計師事務所審核的集團截至2023年12月31日止年度的綜合財務報表[7] - 公司截至2023年6月30日止六個月期間的比較簡明綜合損益及其他全面收益表、簡明綜合權益變動表及簡明綜合現金流量表以及簡明綜合財務報表的相關附註未經審閱[7] - 公司董事須負責根據香港會計準則第34號編製及呈列該等簡明綜合財務報表[5] - 德勤 • 關黃陳方會計師行根據香港審閱委聘準則第2410號進行審閱,並未發現任何事項令其相信該等簡明綜合財務報表在各重大方面未有根據香港會計準則第34號編製[8] - 德勤 • 關黃陳方會計師行於2024年8月30日就該等報告發出審閱報告[9] 财务摘要 - 收益同比增长15.5%至48.84亿港元[10] - 毛利同比增长257.8%至2.81亿港元[10] - 经营溢利为2.04亿港元，上年同期经营亏损1.51亿港元[10] - 财务成本净额同比减少21.6%至1.26亿港元[10] - 本公司擁有人應佔期內溢利為2,383.1萬港元，上年同期虧損1.47亿港元[11] - 每股基本及攤薄盈利分別為0.014港元，上年同期每股虧損0.090港元[11] - 非流动资产总额为27.37亿港元，较去年末减少3.2%[12] - 流动资产总额为76.73亿港元，较去年末减少7.5%[12] - 资产总额为104.11亿港元，较去年末减少6.4%[12] - 权益总额为28.53亿港元，较去年末增长0.9%[14] 现金流 - 本集團經營活動所得現金淨額為116,480千港元[17] - 本集團投資活動所用現金淨額為150,174千港元[17] - 本集團融資活動所用現金淨額為627,025千港元[17] - 本集團期末現金及現金等價物為932,694千港元[17] 资产负债情况 - 本集團於二零二四年六月三十日的權益總額為2,852,697千港元[15] - 本集團於二零二四年六月三十日的保留盈利為276,418千港元[15] - 本集團於二零二四年六月三十日的非控股權益為469,724千港元[15] - 本集团于2024年6月30日拥有现金及现金等价物932,694,000港元[26] - 本集团于2024年6月30日的资产负债率约为54.3%[26] - 本集团持有的按公平值计入其他全面收益的金融资产为非上市股本投资,公平值为1,388,000港元[29] - 本集团持有的按公平值计入损益的金融资产为非上市基金投资,公平值为167,380,000港元[29] - 本集团持有的按公平值计入损益的金融负债为衍生金融工具,公平值为849,000港元[30] 金融资产 - 公司的金融资产总额为167,380千港元[34] - 公司的金融资产公平值变动为2,045千港元[34] - 公司的金融资产出售损失为20,000千港元[34] - 公司的金融资产汇兑损失为37千港元[34] - 公司的金融资产公平值计量使用了股息折现模型和贴现现金流量模型[34] - 公司的金融资产和负债在不同层级之间无转移[34] 业务收入 - 公司的地基及建筑业务在香港及澳门的销售额为1,478,610千港元[40,41] - 公司的物业开发业务在香港的销售额为-千港元[40,41] - 公司的建筑业务在新加坡及东南亚的销售额为2,770,578千港元[40,41] - 公司的物业开发业务在新加坡及东南亚的销售额为634,381千港元[40,41] - 建筑合约收入为42.49亿港元，同比增长29.6%[47] - 销售开发物业收入为6.34亿港元，同比下降33.2%[47] - 来自向其他承包商出借劳工的收入为520万港元[47] - 管理费收入为1.30亿港元，同比增长63.1%[48] - 租金收入为1.43亿港元，同比增长112.1%[48] - 政府补助为1,407万港元[48] - 出售附属公司收益为4,323万港元[49] 成本费用 - 承包商及材料成本为36.89亿港元，同比增长22.7%[50] - 物业开发成本为4.87亿港元，同比下降35.2%[50] - 员工成本为4.66亿港元，同比增长37.9%[50] 每股收益 - 截至二零二四年六月三十日止六個月普通股的每股攤薄盈利為0.014港元[57] - 截至二零二三年六月三十日止六個月普通股的每股攤薄虧損為0.090港元[57] 资产情况 - 本集團於二零二四年六月三十日的使用權資產、物業、廠房及設備、商譽及其他無形資產的期末賬面淨值分別為78,195千港元、447,316千港元、566,189千港元及61,455千港元[60] - 本集團於二零二四年六月三十日的貿易應收款項淨額為843,643千港元[61]

财务表现 - 公司2024年上半年收益为4,883,569千港元，同比增长15.5%[1] - 2024年上半年毛利为280,681千港元，较2023年同期的78,413千港元大幅增长258%[1] - 公司2024年上半年期内溢利为29,628千港元，相比2023年同期的亏损138,122千港元实现扭亏为盈[2] - 2024年上半年每股基本盈利为0.014港元，相比2023年同期的每股亏损0.090港元显著改善[3] - 公司2024年上半年财务成本净额为126,071千港元，较2023年同期的160,897千港元下降21.6%[2] - 截至2024年6月30日，公司流动资产总额为7,673,440千港元，较2023年12月31日的8,293,601千港元下降7.5%[4] - 公司2024年上半年现金及现金等价物为932,694千港元，较2023年12月31日的1,604,091千港元下降41.9%[4] - 公司2024年上半年拥有人应占期内溢利为23,831千港元，相比2023年同期的亏损147,263千港元实现大幅改善[2] - 公司权益总额为2,852,697千港元，较去年同期的2,826,962千港元略有增长[5] - 非流动负债从1,242,017千港元增加至2,395,029千港元，主要由于借贷增加[5] - 流动负债总额从7,052,393千港元减少至5,163,115千港元，主要由于借贷减少[5] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总销售额为4,997,939千港元，其中外部销售为4,883,569千港元，分部间销售为114,370千港元[13] - 截至2024年6月30日止六个月，公司经调整分部溢利为219,386千港元，其中物业开发分部溢利为120,833千港元[13] - 截至2024年6月30日，公司分部资产总额为10,112,132千港元，较2023年12月31日的10,778,091千港元有所下降[15] - 截至2024年6月30日，公司分部负债总额为8,209,227千港元，较2023年12月31日的9,643,924千港元有所减少[15] - 截至2024年6月30日止六个月，公司除所得税前溢利为54,297千港元，较2023年同期的亏损130,299千港元有显著改善[16] - 截至2024年6月30日，公司资产总额为10,410,841千港元，较2023年12月31日的11,121,372千港元有所下降[17] - 截至2024年6月30日，公司负债总额为7,558,144千港元，较2023年12月31日的8,294,410千港元有所减少[18] - 截至2024年6月30日止六个月，公司总收益为4,883,569千港元，较2023年同期的4,228,508千港元增长15.5%[19] - 建筑合约收入为4,248,668千港元，较2023年同期的3,278,709千港元增长29.6%[19] - 销售开发物业收入为634,381千港元，较2023年同期的949,149千港元下降33.2%[19] - 管理费收入为12,987千港元，较2023年同期的7,961千港元增长63.1%[20] - 租金收入为14,261千港元，较2023年同期的6,723千港元增长112.1%[20] - 出售附属公司之收益为43,225千港元，2023年同期无此项收益[21] - 财务成本净额为126,071千港元，较2023年同期的160,897千港元下降21.6%[23] - 所得税开支为24,669千港元，较2023年同期的7,823千港元增长215.3%[25] - 截至2024年6月30日止六个月，公司普通股应占溢利为22,020千港元，而2023年同期为亏损136,040千港元[27] - 截至2024年6月30日止六个月，公司可换股优先股应占溢利为1,811千港元，而2023年同期为亏损11,223千港元[27] - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占溢利为23,831千港元，而2023年同期为亏损147,263千港元[27] - 截至2024年6月30日止六个月，每股基本盈利为0.014港元，而2023年同期为每股亏损0.090港元[27] - 截至2024年6月30日止六个月，用于计算每股基本盈利的已发行股份加权平均数为1,518,320千股[27] - 截至2024年6月30日止六个月，每股摊薄盈利为0.014港元，与每股基本盈利相同[29] - 截至2023年6月30日止六个月，每股摊薄亏损为0.090港元，与每股基本亏损相同[29] - 公司总收益为4,883,600,000港元，同比增长15.5%，主要得益于新加坡建筑收益的大幅增加[62] - 新加坡及东南亚项目收益为3,410,000,000港元，其中建筑业务收益为2,770,000,000港元，同比增长59.6%[62] - 香港及澳门地基及建筑分部收益为1,480,000,000港元，同比下降4.2%[62] - 公司毛利率为5.7%，较去年同期的1.9%显著提升，主要由于新加坡建筑成本管理效率提高[63] - 销售及营销开支为24,800,000港元，占总收益的0.5%，较去年同期减少28.5%[64] - 一般及行政开支为133,400,000港元，同比增长15.1%，主要由于员工成本增加[65] - 财务成本净额降低至148,100,000港元，较去年同期减少17.3%[66] - 公司录得溢利净额29,600,000港元，去年同期为亏损净额138,100,000港元，主要由于新加坡建筑分部毛利率改善及借贷总额减少[67] - 公司的计息借贷总额从2023年12月31日的约51亿港元减少至2024年6月30日的约44亿港元[74] - 公司2024年6月30日的现金及现金等价物约为9亿港元，较2023年12月31日的16亿港元有所减少[75] - 公司的资产负债比率从2023年12月31日的约54.9%下降至2024年6月30日的约54.3%[75] - 公司2024年6月30日的资本承担约为180万港元用于开发支出，330万港元用于购买物业、厂房及设备[78] - 公司未建議派付截至2024年6月30日止六個月的中期股息[86] 业务分部 - 公司主要业务包括地基、建筑、物业开发及相关投资，主要市场为新加坡、东南亚、香港及澳门[5] - 公司分部包括地基及建筑（香港及澳门）、物业开发（香港）、建筑（新加坡及东南亚）及物业开发（新加坡及东南亚）[11] - 公司来自新加坡及东南亚的建筑业务收益约为27.705亿港元，同比增长约59.6%[47] - 公司在新加坡取得3个建屋发展局的公共住宅项目，合约总额约为47.04亿港元[47] - 公司在新加坡及东南亚手头上有21个外部建筑项目，未偿付合约总额约为113.354亿港元[47] - 公司来自香港及澳门的建筑合约收益约为14.786亿港元，同比下降约4.2%[48] - 公司在香港及澳门承接6个新项目，合约总额约为16.144亿港元[48] - 公司在香港及澳门手头上有34个项目，未完工合约总额约为53.817亿港元[48] - 公司在新加坡的福瑞轩项目累计合同销售率达100%，销售单位数633间[49] - 公司在新加坡的雅诗轩项目累计合同销售率达43%，销售单位数56间[49] - 公司在新加坡的福瑞轩项目确认预售收益约为5.2742亿港元[49] - 公司在新加坡的雅诗轩项目确认预售收益约为1.0696亿港元[49] - 景麗軒项目总可销售面积62,159平方米，已售出面积比例99%，预计2025年12月完工[54] - 雅樂軒项目总可销售面积38,951平方米，已售出面积比例91%，预计2026年3月完工[55] - 新加坡媒体圈项目以3.9529亿新币中标，总可销售面积30,834平方米，拟发展350个住宅单位[56] - 新加坡巴西立项目以5.57亿新币中标，总可销售面积71,014平方米，拟发展超过700个住宅单位[57] - 香港油塘项目以5.3亿港元收购，总地盤面积22,800平方呎，最高容积率为5[58] - 香港深水埗项目已完成土地收购，现有建筑物拆除工程已于2023年第四季完成[59] - 香港大埔项目以37.05亿港元补地价金额获得，地盤面积243,353平方呎，最高建筑面积781,897平方呎[60] - 公司在马来西亚成功中标一个战略性住宅项目和一个重要的工业厂房项目，展示了其在行业中的卓越实力[71] - 公司已中标香港政府的公营房屋建设项目，并计划借助新加坡的“组装合成”建筑项目经验，进一步拓展市场[72] 应收款项与应付款项 - 贸易应收款项总额从2023年12月31日的1,710,476千港元减少至2024年6月30日的843,643千港元，降幅达50.7%[31] - 应收客户合约工程的保证金从2023年12月31日的452,430千港元增加至2024年6月30日的545,526千港元，增幅为20.6%[31] - 其他应收款项从2023年12月31日的280,658千港元减少至2024年6月30日的213,256千港元，降幅为24%[31] - 应收贷款及利息从2023年12月31日的143,329千港元减少至2024年6月30日的50,477千港元，降幅为64.8%[31] - 非即期应收贷款及利息从2023年12月31日的863,265千港元增加至2024年6月30日的1,201,899千港元，增幅为39.2%[31] - 应收联营公司贷款从2023年12月31日的832,265千港元增加至2024年6月30日的1,064,203千港元，增幅为27.9%[33] - 应收保留金从2023年12月31日的338,588千港元增加至2024年6月30日的388,449千港元，增幅为14.7%[32] - 贸易应收款项中1至30日的账龄从2023年12月31日的1,569,698千港元减少至2024年6月30日的664,756千港元，降幅为57.7%[32] - 应收联营公司TQS Development Pte. Limited贷款及利息为396,305,000港元，较2023年12月31日的375,980,000港元有所增加[34] - 应收联营公司TQS (2) Development Pte. Limited贷款及利息为249,751,000港元，较2023年12月31日的266,186,000港元有所减少[35] - 应收联营公司Jubilant Castle Limited贷款及利息为172,298,000港元，较2023年12月31日的158,220,000港元有所增加[35] - 应收联营公司Media Circle Development Pte. Limited贷款及利息为200,393,000港元，2023年12月31日无此项记录[36] - 应收合营企业CNQC & SAMBO Co. Ltd贷款为112,461,000港元，较2023年12月31日的111,450,000港元略有增加[36] - 应收投资公司ZACD LV Development Pte. Ltd贷款及利息为63,135,000港元，较2023年12月31日的60,562,000港元有所增加[37] - 公司未对应收联营公司贷款、利息及其他款项确认减值拨备[34][35][36][37] - 供应商授予的信贷期通常介乎14至60日[38] - 公司应付第三方的贸易应付款项从1,753,946千港元减少至1,659,769千港元，同比下降5.4%[39] - 公司应付非控股权益的款项从116,501千港元增加至138,390千港元，同比增长18.8%[39] - 公司应付关联方的其他应付款项从44,836千港元大幅增加至218,392千港元，同比增长387.2%[39] - 公司应付联营公司的款项从288,679千港元大幅减少至277千港元，同比下降99.9%[39] - 公司应付第三方的其他应付款项从65,733千港元增加至162,082千港元，同比增长146.6%[39] - 公司已收客户按金从6,000千港元增加至11,933千港元，同比增长98.9%[39] - 公司递延收益从44,471千港元增加至80,930千港元，同比增长82.0%[39] - 公司应付商品及服务税从13,624千港元减少至8,563千港元，同比下降37.2%[39] - 公司应付贸易款项的账龄分析显示，1至30日的应付款项占比最高，为1,259,318千港元，占总应付贸易款项的75.7%[40] 公司治理与合规 - 公司采用香港会计准则第34号编制中期财务资料，并与2023年财务报表一并阅读[7] - 公司未采纳的新会计准则修订预计将在2025年至2027年间生效，管理层正在评估其财务影响[10] - 公司已遵守上市规则附录C1所载企业管治守则的所有适用守则条文[89] - 公司全体董事确认在整个报告期内一直遵守标准守则所载的规定准则[90] - 公司审核委员会已会同管理层审阅集团所采纳的会计原则及惯例，并讨论内部监控、风险管理及财务报告事宜[91] - 公司审核委员会信纳未经审核中期财务报表乃根据适用会计准则而编制[91] - 公司中期业绩公告及中期报告已刊发于公司网站及联交所网站[91] - 公司董事会成员包括四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[91] 融资与担保 - 公司为联营公司、合营企业及关联方的银行借贷提供的公司担保金额从772,204,000港元增加至1,605,985,000港元，同比增长108.0%[44] - 公司與萬科等合作方簽訂了總額為5,240,000,000港元的定期貸款融資協議[80] - 公司同意向萬科提供彌償，金額為全部債務的5%及相關成本的5%[81][82] - 公司獲授權回購最多151,832,003股股份，佔已發行股份總數的10%[87] 市场展望与战略 - 新加坡2024年经济预计将继续稳健发展，建筑需求逐步改善，公共部门将贡献大部分建筑需求[69] - 马来西亚数据中心市场迎来发展机遇，未来五年内预计显著增长，工业厂房需求急剧上升[70] - 香港经济预计未来几年每年实质增长约3.2%，基本通胀率预计为平均每年2.5%[72] - 香港政府计划在未来十年内建立约380,000个公营房屋单位，私人住宅单位年度落成量预计超过19,000个[72] 员工与薪酬 - 公司全職僱員數量為2,858名，較2023年底的2,857名略有增加[83] - 報告期內總薪酬成本約為465,900,000港元，較2023年同期的337,800,000港元增長約37.9%[83] 医药投资 - 医药基金投资总认购金额最高达2,564万美元，截至2024年6月30日已认购2,092万美元[61] - 治疗慢性阻塞性肺炎的新药已于2021年上半年获得临床一期试验批文[61] - 超级抗生素新药已于2022年下半年获得临床一期试验批文[61]