浦江中國控股有限公 司 Riverine China Holdings Limited Stock Code 股份代號：1417 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) (於開曼群島註冊成立的有限公司) 2024 Annual Report 年報 浦江中國控股有限公 司 Riverine China Holdings Limited RIVERINE CHINA HOLDINGS LIMITED 浦江中國控股有限公 司 ANNUAL REPORT 2024 年報 CONTENTS 目錄 | 2 | Financial Highlights | | --- | --- | | | 財務摘要 | | 3 | Definitions | | | 釋義 | | 10 | Corporate Information | | | 公司資料 | | 12 | The Group | | | 本集團 | | 13 | Chairman's Statement | | | 主席報告書 | | 17 | Management Discussion a ...

财务数据关键指标变化 - 2024年收益为966,816千元人民币，2023年为919,684千元人民币，同比增长5.12%[3] - 2024年毛利为115,262千元人民币，2023年为74,144千元人民币，同比增长55.46%[3] - 2024年除税前亏损为44,514千元人民币，2023年为103,358千元人民币，亏损同比收窄57.90%[3] - 2024年年内亏损为50,147千元人民币，2023年为80,950千元人民币，亏损同比收窄38.05%[3] - 2024年母公司普通权益持有人应占每股亏损为0.13元人民币，2023年为0.19元人民币，亏损同比收窄31.58%[4] - 2024年非流动资产总值为385,598千元人民币，2023年为419,069千元人民币，同比下降7.99%[7] - 2024年流动资产总值为551,250千元人民币，2023年为512,485千元人民币，同比增长7.56%[7] - 2024年流动负债总值为531,542千元人民币，2023年为482,270千元人民币，同比增长10.22%[7] - 2024年资产净额为220,818千元人民币，2023年为279,843千元人民币，同比下降20.95%[8] - 2024年总权益为220,818千元人民币，2023年为279,843千元人民币，同比下降20.95%[8] - 2024年总收益为966,816千元，2023年为919,684千元，同比增长5.13%[28][29][32] - 2024年除税前亏损44,514千元，2023年为103,358千元，亏损幅度收窄57.90%[28][29] - 2024年预期一年内确认为收益的金额为771,776千元，2023年为692,162千元，同比增长11.50%[34] - 2024年其他收益为11,070千元，2023年为26,671千元，同比下降58.50%[35] - 2024年银行贷款及其他借款利息开支8,423千元，2023年为6,183千元，同比增长36.23%[37] - 2024年租赁负债利息7,694千元，2023年为8,676千元，同比下降11.32%[37] - 2024年所提供服务成本851,554千元，2023年为845,540千元，同比增长0.71%[36] - 2024年年内税项支出总额为5,633千元，2023年为抵免22,408千元[40] - 2024年除税前亏损44,514千元，2023年为103,358千元；按法定税率25%计算的税项，2024年为11,129千元，2023年为25,840千元[40] - 2024年和2023年已发行普通股加权平均数均为396,782,000股；2024年每股基本及摊薄亏损0.13元，2023年为0.19元[42][44] - 2024年租赁物业装修等资产账面净值总计60,962千元，2023年为54,215千元[45][46] - 2024年12月31日集团账面净值约13,840,000元的汽车已抵押作其他借款担保，2023年为16,222,000元[46] - 泓欣现金产生单位2024年账面净值12,771千元，较年初减值13,130千元，2023年账面净值25,901千元[47] - 2024年其他无形资产账面净值总计5,837千元，2023年为12,311千元[48] - 截至2024年12月31日止年度，分占合营企业及联营企业税项5,754,000元，2023年为5,056,000元[40] - 2024年贸易应收款项为270,746千元人民币，减值17,488千元人民币，扣除减值后为253,258千元人民币，较2023年的235,471千元人民币有所增长[49] - 2024年贸易应付款项为132,857千元人民币，其中3个月内为126,818千元人民币，3至12个月为3,017千元人民币，超过1年为3,022千元人民币，较2023年的126,912千元人民币有所增长[51] - 公司收益从2023年的约9.197亿元增至2024年的约9.668亿元[64] - 提供服务成本从2023年的约8.455亿元增加0.7%至2024年的约8.516亿元[65] - 毛利从2023年的约7410万元增加55.5%至2024年的1.153亿元，毛利率从8.1%增至11.9%[66] - 销售及分销开支从2023年的约2810万元增加36.7%至2024年的约3840万元[68] - 应占联营公司溢利从2023年的约910万元增加51.6%至2024年的约1380万元[73] - 2024年净亏损为约5010万元，净亏损率为5.2%，2023年净亏损为约8100万元，净亏损率为8.8%[75] - 贸易应收款项从2023年的约2.355亿元增加7.6%至2024年的约2.533亿元，周转天数从96.5天降至92.3天[77] - 2024年经营活动所得现金净额约为2470万元，投资活动使用现金净额约为1920万元，融资活动所得现金净额约为890万元[81] - 计息银行及其他借款总额从2023年的约1.998亿元增至2024年的约2.574亿元，资产负债率从61.6%增至102.8%，流动比率从1.1降至1.0[83] 香港财务报告准则会计准则影响 - 集团本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则会计准则，包括香港财务报告准则第16号等[14] - 香港财务报告准则第16号修订本对集团财务状况或表现无影响，因集团无售后回租交易且可变租赁付款不取决于指数或利率[14] - 2020年和2022年修订本对集团负债分类无影响，集团重新评估后认为负债分类维持不变[15] - 香港会计准则第7号及香港财务报告准则第7号修订本对集团财务报表无影响，因集团无供应商融资安排[15] - 集团未应用已颁布但尚未生效的新订及经修订香港财务报告准则会计准则，拟于生效时应用[16] - 香港财务报告准则第18号等多项准则有生效时间，如香港财务报告准则第18号于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效[17] - 香港财务报告准则第18号取代香港会计准则第1号，引入损益表新规定，集团正分析评估其影响[19] - 香港财务报告准则第19号允许符合资格企业选择简化披露要求，公司不符合资格，部分附属公司考虑应用[20] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（修订本）涉及金融工具分类及计量等多方面修订，预期不对集团财务报表造成重大影响[21] - 香港财务报告准则第9号及香港财务报告准则第7号（修订本）澄清依赖自然能源生产电力合同相关规定，预期不对集团财务报表造成重大影响[22] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（修订本）解决投资者与联营公司或合营公司资产出售或注资规定不一致问题，已前瞻应用[23] - 香港会计准则第21号（修订本）订明货币兑换评估及汇率估计方法，预期不对集团财务报表造成重大影响[24] - 香港财务报告准则会计准则之年度改进第11卷载列多项准则修订本，预期不对集团财务报表造成重大影响[24] - 香港财务报告准则第7号修订本更新措辞、澄清实施指引，预期不对集团财务报表造成重大影响[24] - 香港财务报告准则第9号修订本澄清承租人租赁负债处理及更新措辞，预期不对集团财务报表造成重大影响[26] - 香港财务报告准则第10号修订本澄清关系描述、消除不一致，预期不对集团财务报表造成重大影响[26] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团按服务划分有物业管理、城镇环卫、投资性房地产转租、餐饮及其他五个可报告经营分部[25][26] - 集团经营分部业绩按可呈报分部溢利评估，即计量经调整除税前溢利[25] - 2024年包干制物业管理服务收入689,313千元，2023年为685,049千元，同比增长0.62%[32] - 2024年餐饮服务收入20,106千元，2023年为6,174千元，同比增长225.66%[32] - 2024年来自投资性房地产的转租服务所得租金收入总额10,831千元，2023年为507千元，同比增长2036.29%[32] - 2024年总收益为966,816千元人民币，其中物业管理服务占71.4%，城镇环卫服务占24.1%，餐饮服务占2.1%，投资性房地产转租服务占1.1%，其他服务占1.3%[54] - 2024年包干制物业管理服务收益为689,313千元人民币，占总数71.3%；酬金制物业管理服务收益为1,394千元人民币，占总数0.1%[56] - 2024年来自商业综合体及办公大楼的物业管理服务收益为377,953千元人民币，占总数54.7%；公众物业为179,035千元人民币，占总数25.9%；住宅物业为58,654千元人民币，占总数8.5%；其他为75,065千元人民币，占总数10.9%[59] - 2024年来自福建的城镇环卫服务收益为132,028千元人民币，占总数56.8%；四川为46,317千元人民币，占总数19.9%；其他为54,095千元人民币，占总数23.3%[60] 公司运营相关 - 2024年公司订立609项物业管理协议，较2023年的565项增长约7.8%[53] - 截至2024年12月31日，公司聘用4,636名雇员及派遣员工，包括2,328名女性雇员及2,308名男性雇员[61] - 公司正围绕东部沿海及长江沿岸区域寻求全国化主动布局、产品横向互补的结构化要求以及产业链纵向延伸发展，逐步启动收购及投资活动[62] - 公司基于物联网等技术自主开发了开放性的智慧楼宇系统“动态物业模型”（“DBM”），2024年持续实现该系统对海内外客户的销售[62] - 2024年12月31日集团雇员约4636名，其中女性雇员2328名，男性雇员2308名[90] 股息与企业管治 - 截至2024年12月31日止年度，公司及其附属公司无派付或宣派股息[41] - 董事会不建议就2024年度派付任何股息[88] - 公司自2017年12月11日上市至2024年12月31日遵守企业管治守则的守则条文[91] - 各董事自上市日期起至2024年12月31日遵守标准守则规定准则[92] 公司股权结构 - 合肥政文由公司间接拥有50%，独立第三方间接拥有50%[100] - 泓欣由公司间接拥有51%，独立第三方间接拥有49%[100] - 合高由至御、泉启及富柏分别拥有87%、10%及3%[101] - 上海外滩科浦由公司间接拥有97%，独立第三方间接拥有3%[102] - 上海强生由公司间接拥有48.53%，独立第三方拥有51.47%[102] - 中民智达由公司间接拥有63.8%权益，四名独立第三方拥有36.2%权益[103] 董事会成员构成 - 公告日期董事会成员包括四名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[104]

财务表现 - 2024年上半年公司收益为455,473千元人民币，同比下降1.4%[3] - 2024年上半年公司毛利为55,318千元人民币，同比下降1.8%[3] - 2024年上半年公司期内溢利为3,818千元人民币，同比增长106.8%[3] - 2024年上半年公司毛利率为12.1%，同比下降0.1个百分点[3] - 2024年上半年公司纯利率为0.8%，同比增长0.4个百分点[3] - 2024年上半年公司股权回报率为1.3%，同比增长0.8个百分点[3] - 2024年上半年公司总资产回报率为0.4%，同比增长0.2个百分点[3] - 2024年上半年公司流动比率为1.1倍，同比下降0.1倍[3] - 2024年上半年公司速动比率为1.1倍，同比下降0.1倍[3] - 2024年上半年公司资产负债比率为73.4%，同比增长26.4个百分点[3] - 公司2024年上半年总收益为455,473千元人民币，其中72.0%来自物业管理服务，25.2%来自城镇环卫服务，2.0%来自餐饮服务，0.8%来自投资性房地产转租服务[22] - 公司2024年上半年物业管理服务收入为327,014千元人民币，占总收益的71.8%[22] - 公司2024年上半年城镇环卫服务收入为114,848千元人民币，占总收益的25.2%[22] - 公司收益由2023年6月30日的约4.62亿元减少1.4%至2024年6月30日的约4.555亿元[38] - 物业管理服务收益由2023年6月30日的约3.431亿元减少至2024年6月30日的约3.278亿元[38] - 投资性房地产转租服务收益由2023年6月30日的约50万元增加至2024年6月30日的约360万元[38] - 新增餐饮服务收益约为930万元[38] - 公司所提供服务的成本由2023年6月30日的约4.057亿元减少1.4%至2024年6月30日的约4.002亿元[38] - 公司毛利由2023年6月30日的约5630万元减少1.8%至2024年6月30日的约5530万元[38] - 公司其他收入及收益净额由2023年6月30日的约410万元减少43.9%至2024年6月30日的约230万元[40] - 销售及经销开支由2023年6月30日的约1170万元增加27.4%至2024年6月30日的约1490万元[41] - 行政开支由2023年6月30日的约3650万元减少4.4%至2024年6月30日的约3490万元[42] - 投资性房地产的公平值变动减少约50.8%，亏损人民币3.0百万元[48] - 利息开支增加9.7%至人民币7.9百万元，主要由于银行贷款及其他借款增加[49] - 分占合营企业的损益由亏损人民币1.2百万元增加至溢利人民币1.5百万元[51] - 纯利增加111.1%至人民币3.8百万元，纯利率由0.4%提升至0.8%[51] - 其他无形资产及商誉减少6.0%至人民币35.9百万元，主要由于客户关系摊销[51] - 贸易应收款项增加19.0%至人民币280.2百万元，主要由于经济衰退导致回款放缓[53] - 预付款项及其他应收款项增加21.8%至人民币133.2百万元，主要由于代表住户付款增加[53] - 现金及现金等价物减少人民币39.9百万元至人民币99.7百万元[57] - 计息银行贷款及其他借款总额增加至人民币206.9百万元，资产负债比率提升至73.4%[57] - 公司未建议派付截至2024年6月30日止六个月的中期股息[65][66] - 2024年上半年公司除税后溢利为3,818千元人民币，同比增长106.8%[97] - 2024年上半年公司母公司拥有人应占溢利为2,381千元人民币，同比增长688.4%[97] - 2024年上半年公司非控股权益应占溢利为1,437千元人民币，同比下降6.9%[97] - 2024年上半年公司每股基本及摊薄盈利为0.01元人民币[97] - 2024年上半年公司全面收益总额为3,430千元人民币，同比增长130.4%[99] - 公司2024年上半年经营活动的现金流出净额为21,877,000人民币[108] - 公司2024年上半年除税前溢利为4,137,000人民币[108] - 公司2024年上半年融资成本为7,881,000人民币[108] - 公司2024年上半年物业、厂房及设备折旧为3,000,000人民币[108] - 公司2024年上半年使用权资产折旧为4,704,000人民币[108] - 公司2024年上半年无形资产摊销为2,283,000人民币[108] - 公司2024年上半年贸易应收款项增加44,622,000人民币[108] - 公司2024年上半年贸易应付款项减少26,785,000人民币[108] - 公司2024年上半年投资活动所用现金流量净额为人民币9,840千元[110] - 公司2024年上半年融资活动所用现金流量净额为人民币8,046千元[110] - 公司2024年上半年现金及现金等价物减少净额为人民币39,763千元[110] - 公司2024年上半年期末现金及现金等价物为人民币99,738千元[110] - 公司2024年上半年新银行贷款为人民币181,810千元[110] - 公司2024年上半年支付予非控股股东的股息为人民币174,785千元[110] - 公司2024年上半年购置物业、厂房及设备项目支出为人民币13,789千元[110] - 公司2024年上半年收取来自合营企业的股息为人民币14,250千元[110] - 公司2024年上半年出售物业、厂房及设备所得款项为人民币437千元[110] - 公司2024年上半年已收利息为人民币554千元[110] - 物业管理部门收入为327,788千元人民币，占总收入的72%[120] - 城镇环卫部门收入为114,848千元人民币，占总收入的25%[120] - 餐饮服务部门收入为9,255千元人民币，占总收入的2%[120] - 转租服务部门收入为3,582千元人民币，占总收入的0.8%[120] - 公司总营收为455,473千元人民币[120] - 物业管理部门业绩为30,246千元人民币[120] - 城镇环卫部门业绩为10,779千元人民币[120] - 餐饮服务部门亏损1,087千元人民币[120] - 转租服务部门亏损3,578千元人民币[120] - 公司税前利润为4,137千元人民币[120] - 公司2024年上半年来自客户合约的总收益为455,473千元人民币，较2023年同期的462,027千元人民币略有下降[127] - 物业管理服务收入在2024年上半年为327,788千元人民币，较2023年同期的343,073千元人民币有所减少[128] - 城镇环卫服务收入在2024年上半年为114,848千元人民币，较2023年同期的118,440千元人民币略有下降[127] - 餐饮服务收入在2024年上半年为9,255千元人民币，2023年同期无此项收入[127] - 公司2024年上半年其他收入为2,295千元人民币，较2023年同期的4,114千元人民币大幅减少[131] - 公司2024年上半年研发成本为2,715千元人民币，较2023年同期的2,640千元人民币略有增加[133] - 公司2024年上半年员工福利开支为98,736千元人民币，较2023年同期的114,949千元人民币有所减少[133] - 公司2024年上半年所提供服务的成本为400,155千元人民币，较2023年同期的405,679千元人民币略有下降[133] - 公司2024年上半年投资性房地产的公平值亏损为3,000千元人民币，较2023年同期的6,075千元人民币有所减少[133] - 公司2024年上半年融资成本为7,881千元人民币，较2023年同期的7,194千元人民币有所增加[137] - 公司2024年上半年所得税支出总额为319千元人民币，较2023年同期的1,232千元人民币大幅减少[140] - 公司2024年上半年母公司普通权益持有人应占溢利为2,381千元人民币，较2023年同期的302千元人民币显著增长[145] - 公司2024年上半年每股基本盈利为0.01元人民币，2023年同期为0元人民币[146] - 公司2024年上半年收购资产成本为13,789千元人民币，较2023年同期的12,595千元人民币有所增加[147] - 公司2024年上半年出售资产账面净值为1,652千元人民币，产生出售亏损净额1,188千元人民币[147] - 公司2024年6月30日贸易应收账款为294,349千元人民币，较2023年12月31日的249,727千元人民币有所增加[150] - 公司2024年6月30日贸易应收账款减值准备为14,110千元人民币，较2023年12月31日的14,256千元人民币略有减少[150] - 公司贸易应收款项中，应收联营企业款项为人民币2,941,000元，应收合营企业款项为人民币69,000元[152] - 公司抵押贸易应收款项约人民币26,147,000元，作为银行及其他借款的担保[152] - 公司贸易应收款项账龄分析显示，1年内应收款项为人民币258,329,000元，1至2年应收款项为人民币20,632,000元，2至3年应收款项为人民币1,278,000元[154] - 公司受限制银行结余为人民币22,832,000元，用于物业管理服务[155] - 公司现金及银行结余为人民币99,738,000元，其中以人民币计值的现金及银行结余为人民币97,230,000元[158][159] - 公司贸易应付款项账龄分析显示，3个月内应付款项为人民币126,595,000元，3至12个月应付款项为人民币4,108,000元，超过1年应付款项为人民币1,921,000元[161] - 公司股本为405,000,000股，每股面值0.01港元[162] - 公司报告期末无重大或有负债[164] - 公司报告期末合約承擔总计为人民币7,644,000元，主要用于物业、厂房及设备[165] - 公司2024年6月30日的金融资产总额为519,741千元人民币，其中按公平值计入其他全面收益的股本投资为1,635千元人民币，按摊销成本计量的金融资产为518,106千元人民币[172] - 公司2024年6月30日的金融负债总额为424,954千元人民币，其中贸易应付款项为132,624千元人民币，计息银行及其他借款为206,873千元人民币[175] - 公司2023年12月31日的金融资产总额为516,535千元人民币，其中按公平值计入其他全面收益的股本投资为1,850千元人民币，按摊销成本计量的金融资产为514,685千元人民币[176] - 公司2023年12月31日的金融负债总额为390,507千元人民币，其中贸易应付款项为126,912千元人民币，计息银行及其他借款为199,848千元人民币[178] - 公司管理层评估金融工具的公平值与其账面值相若，主要由于这些工具在短期内到期[179] - 公司财务部负责金融工具公平值计量的政策及程序，估值结果由财务总监审核并批准[179] - 公司按公平值计入其他全面收益的非上市股本投资的公平值对输入数据的敏感度为5%，倍数的变化将导致公平值增加或减少35,000元人民币[181] - 公司指定按公平值计入其他全面收益的股权投资在2024年6月30日的公平值为1,635,000人民币，其中第一级公平值为935,000人民币，第三级公平值为700,000人民币[182] - 公司指定按公平值计入其他全面收益的股权投资在2023年12月31日的公平值为1,850,000人民币，其中第一级公平值为1,150,000人民币[185] - 公司在报告期后直至未经审核中期简明综合财务报表获批准日期并无重大事项[186][187] 业务构成 - 公司主要从事高端非住宅物业的物业管理服务、商业楼宇租赁服务、餐饮服务及城镇一体化环卫服务[13][14] - 公司管理的物业可分为四类：公共物业、商业设施、住宅物业及其他物业[14] - 物业管理服务中，91.1%的收入来自非住宅物业，8.9%来自住宅物业[21] - 公司在2024年上半年签订了547项物业管理协议，与2023年同期的554项相比保持稳定[20] - 物业管理服务收入中，商业综合体及办公大楼占比最高，为55.8%，公众物业占比25.9%，住宅物业占比8.9%，其他物业占比9.4%[25] - 城镇环卫服务收入中，福建省占比最高，为68.0%，四川省占比9.8%，其他地区占比22.2%[27] - 公司物业管理服务主要覆盖上海、北京、天津、安徽、浙江、江苏、山东、江西、福建、四川、河南、湖北及湖南等地区[20] - 公司城镇环卫服务主要在福建和四川省开展[20] - 上海外灘科浦工程管理有限公司由公司间接持有97%的股份[8] - 中民智達（上海）信息科技有限公司为公司合营企业，公司间接持有63.8%的权益[9] - 上海外灘物業管理服務收入為17,280,000元[168] - 中民智達利息收入為239,000元，利率為4.15%[168] - 上海泊盈利息收入為54,000元，利率為4.78%[168] - 南京松竹物業管理服務開支為3,014,000元[168] - 應收中民智達款項為10,825,000元[169] - 應收上海泊盈款項為3,140,000元[169] - 應付南京松竹款項為2,381,000元[170] - 應付安徽星浦款項為2,075,000元[170] 员工与薪酬 - 公司员工总数为4,842人，其中女性员工2,335人，男性员工2,507人[28] - 公司主要管理人員薪酬總額為2,234,000元[171] - 截至2024年6月30日，公司员工总数为4,842人，其中女性员工2,335人，男性员工2,507人[94] 资产与负债 - 截至2024年6月30日，公司非流动资产总值为416,243千元人民币，同比下降0.7%[100] - 截至2024年6月30日，公司流动资产总值为537,045千元人民币，同比增长4.8%[100] - 公司2024年6月30日的流动负债总额为502,636,000元，较2023年12月31日的482,270,000元增加4.2%[102] - 公司2024年6月30日的流动资产净额为34,409,000元，较2023年12月31日的30,215,000元增加13.9%[102] - 公司2024年6月30日的总资产减流动负债为450,652,000元，较2023年12月31日的449,284,000元增加0.3%[102] - 公司2024年6月30日的非流动负债总额为166,739,000元，较2023年12月31日的169,441,000元减少1.6%[102] - 公司2024年6月30日的资产净额为283,913,000元，较2023年12月31日的279,843,000元增加1.5%[102] - 公司2024年6月30日的母公司拥有人应占权益为204,907,000元，较2023年12月31日的202,910,000元增加1%[102] - 公司2024年6月30日的非控股权益为79,006,000元，较2023年12月31日的76,933,000元增加2.7%[102] - 公司2024年6月30日的综合储备为201,516,000元，较2023年6月30日的280,151,000元减少28.1%[104] - 公司2023年1月1日的总股本为3,391,000人民币，总权益为369,480,000人民币[107] - 公司2023年6月30日的总股本为3,391,000人民币，总权益为370,891,000人民币[107] 风险管理与公司治理 - 公司已制定并实施风险管理政策，每季度进行审查[61][62] - 公司未在截至2024年6月30日止六个月内进行任何重大子公司或联营企业的收购或出售[74][76] - 董事肖兴涛先生和傅其昌先生分别持有公司74.72%的股份权益[80] - 公司已采纳并遵守企业管治守则的所有守则条文，截至2024年6月30日止六个月[69][71] - 公司已成立审核委员会，负责审查截至2024年6月30日止六个月的未经审核综合中期业绩[70][72] - 公司董事确认在截至2024年6月30日止六个月内遵守了证券交易的标准守则[73][75] -

财务表现 - 2024年上半年公司收益为455,473千元，同比下降1.4%[1] - 2024年上半年公司毛利为55,318千元，同比下降1.8%[1] - 2024年上半年公司期内溢利为3,818千元，同比增长106.8%[3] - 2024年上半年母公司拥有人应占溢利为2,381千元，同比增长688.4%[3] - 2024年上半年公司现金及现金等价物为99,738千元，同比下降28.6%[5] - 2024年上半年公司流动负债总额为502,636千元，同比增长4.2%[6] - 2024年上半年公司总资产净额为283,913千元，同比增长1.5%[6] - 2024年上半年公司非流动资产总额为416,243千元，同比下降0.7%[5] - 2024年上半年公司贸易应收款项为280,239千元，同比增长19.0%[5] - 2024年上半年公司母公司拥有人应占权益为204,907千元，同比增长1.0%[6] - 公司2024年上半年总收益为455,473千元，同比下降1.4%[13] - 公司2024年上半年分部业绩为36,360千元，同比下降35.5%[13] - 公司2024年上半年除税前溢利为4,137千元，同比增长34.4%[13] - 公司2024年上半年政府补贴收入为241千元，同比下降89.2%[17] - 公司2024年上半年其他收入为2,295千元，同比下降44.2%[17] - 公司2024年上半年除稅前溢利中，所提供服務成本為400,155千元，較2023年同期的405,679千元下降1.36%[18] - 公司2024年上半年物業、廠房及設備折舊為13,332千元，較2023年同期的7,593千元增長75.58%[18] - 公司2024年上半年研發成本為2,715千元，較2023年同期的2,640千元增長2.84%[18] - 公司2024年上半年員工成本為314,801千元，較2023年同期的301,190千元增長4.52%[18] - 公司2024年上半年貿易應收款項為294,349千元，較2023年底的249,727千元增長17.87%[25] - 公司2024年上半年現金及銀行結餘為99,738千元，較2023年底的139,674千元下降28.59%[26] - 公司2024年上半年收購物業、廠房及設備的成本為13,789千元，較2023年同期的12,595千元增長9.48%[24] - 公司2024年上半年出售物業、廠房及設備的虧損淨額為1,188千元，較2023年同期的214千元增長455.14%[24] - 公司2024年上半年每股基本盈利為0.01元，2023年同期為0元[23] - 公司2024年上半年中國內地企業所得稅支出為2,469千元，較2023年同期的7,131千元下降65.38%[20] - 公司2024年6月30日的贸易应付款项为132,624千元，较2023年12月31日的126,912千元增长4.5%[28] - 公司收益由人民币462.0百万元减少1.4%至人民币455.5百万元，主要由于物业管理服务收益减少[37] - 物业管理服务收益由人民币343.1百万元减少至人民币327.8百万元，主要由于2023年7月处置上海外滩[37] - 公司毛利由人民币56.3百万元减少1.8%至人民币55.3百万元，毛利率保持稳定在12.1%[39] - 公司纯利由人民币1.8百万元增加111.1%至人民币3.8百万元，纯利率由0.4%增加至0.8%[45] - 贸易应收款项由人民币235.5百万元增加19.0%至人民币280.2百万元，主要由于经济衰退导致回款放缓[47] - 公司现金及现金等价物由人民币139.6百万元减少至人民币99.7百万元[53] - 公司计息银行贷款及其他借款总额由人民币199.8百万元增加至人民币206.9百万元[53] - 公司资产负债比率由61.6%增加至73.4%[53] - 公司经营活动所用现金净额为人民币21.9百万元，投资活动所用现金净额为人民币9.8百万元，融资活动所用现金净额为人民币8.0百万元[51] - 公司其他无形资产及商誉由人民币38.2百万元减少6.0%至人民币35.9百万元，主要由于客户关系摊销[46] 业务收入 - 公司2024年上半年物业管理服务收入为327,788千元，同比下降4.5%[13] - 公司2024年上半年城镇环卫服务收入为114,848千元，同比下降3.0%[13] - 公司2024年上半年餐饮服务收入为9,255千元，去年同期无此项收入[13] - 公司2024年上半年转租服务收入为3,582千元，同比增长596.9%[13] - 公司2024年上半年总收益为455,473千元，其中物业管理服务占比72.0%，城镇环卫服务占比25.2%[31] - 公司2024年上半年物业管理服务收益中，商业综合体及办公大楼占比55.8%，公众物业占比25.9%[33] - 公司2024年上半年城镇环卫服务收益中，福建地区占比68.0%，四川地区占比9.8%[34] - 公司2024年上半年餐饮服务收益为9,255千元，占总收益的2.0%[32] 公司运营 - 公司截至2024年6月30日共聘用4,842名雇员及派遣员工，其中女性雇员2,335名，男性雇员2,507名[35] - 公司计划通过收购及投资活动，进一步扩展东部沿海及长江沿岸区域的市场布局[36] - 公司正在开发并升级智慧楼宇系统“动态物业模型”，并在2024年持续实现该系统的海内外销售[36] - 公司已成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成，舒华东先生担任主席[57] - 截至2024年6月30日止六个月，公司及其附属公司未进行任何上市证券的购回、赎回或出售[59] - 公司未在期内进行任何附属公司或联营企业的重大收购或出售[58]

财务表现 - 公司2023年收益为919,684千元人民币，同比增长0.2%[3] - 2023年毛利为74,144千元人民币，同比下降43.0%[3] - 2023年净亏损为80,950千元人民币，同比下降426.9%[3] - 毛利率从2022年的14.2%下降至2023年的8.1%，下降6.1个百分点[3] - 净利率从2022年的2.7%下降至2023年的-8.8%，下降11.5个百分点[3] - 2023年每股基本亏损为0.19元人民币，同比下降733.3%[3] - 2023年流动比率为1.1倍，同比下降15.4%[3] - 2023年速动比率为1.1倍，同比下降15.4%[3] - 2023年应收账款周转天数为96.5天，同比增加10.0%[3] - 2023年资产负债比率为61.6%，同比上升41.3%[3] 公司股权结构 - 泓欣環境集團有限公司由公司間接擁有51%，獨立第三方擁有49%[9] - 南京松竹物業管理有限公司由公司間接擁有44%，兩名獨立第三方擁有56%[10] - 南通浦盛智能物業有限公司由公司間接擁有51%，南通盛和物業管理有限公司擁有49%[11] - 寧波市城市廣場物業管理有限公司由公司間接擁有49%，一名獨立第三方擁有51%[11] - 合高控股有限公司由至御、泉啟及富柏分別擁有87%、10%及3%[11] - 富柏環球有限公司由陳先生全資擁有[11] - 上海浦江控股有限公司由肖先生、傅先生及陳先生分別實益擁有87%、10%及3%[12] - 上海外灘科浦工程管理有限公司由公司間接持有97%，一名獨立第三方持有3%[12] - 公司间接拥有上海久怡物业管理有限公司51%的股份[13] - 公司间接拥有上海强生物业有限公司48.53%的股份[13] - 公司间接全资拥有上海浦江瑞正物业有限公司[13] - 公司间接拥有上海东方欣迪商务服务有限公司45%的股份[13] - 公司间接拥有中民智达（上海）信息科技有限公司63.8%的股份[14] - 公司直接全资拥有中安环球有限公司[14] 业务范围与运营 - 公司主要从事高端非住宅物业的物业管理服务、商业楼宇租赁服务、餐饮服务及城镇一体化环卫服务[17] - 公司在管物业可分为四类：公众物业、商业综合体、住宅物业及其他物业[19] - 公司业务遍及全国10个省市，为多个省市市政及著名集团公司提供环境保洁服务[146] - 公司开始向上海世博展览馆及虹桥机场东交通中心提供物业管理服务，作为其在公共交通枢纽行业的首个在管物业[49] - 公司研发并投入使用动态建筑矩阵(DBM)及设备设施运维平台(POMS)，助力智慧物业的高质量发展[55] - 公司自主研发了POMS平台工具，利用AI、IoT、云计算及大数据技术，为客户提供持续、稳定与高效的智能化服务[154][155] - POMS平台通过挖掘和分析员工工单数据及设备设施运行数据，实现设备设施全生命周期的科学管理，提升管理效率和服务水平[156][157] - 动态建筑矩阵系统（DBM）已应用于海内外300余个项目，管理资产总价值超过7320亿人民币[158][159] - DBM系统通过物联网和互联网技术，实现建筑内人员、设备、租户、环境等信息的数字化和可视化，并进行能耗统计分析管理，提高能效利用率[161][162] ESG与可持续发展 - 公司发布了第七份《环境、社会及管治报告》，涵盖2023年1月1日至2023年12月31日的报告期[24][29] - 报告期内，ISSB发布了《国际财务报告可持续披露准则第1号》和《国际财务报告可持续披露准则第2号》，香港联交所发布了《优化环境、社会及管治框架下的气候相关信息披露》[25] - 公司依据最新可持续信息披露政策要求，基于2023年财政年度可持续发展表现及进展编制本报告[27] - 报告内容涵盖公司及其主要附属公司上海浦江物业管理有限公司和泓欣环境集团有限公司[28] - 环境数据的具体统计范围为公司上海办公室及泓欣[30] - 报告遵循《上市规则》附录C2《环境、社会及管治报告指引》、中国社会科学院《中国企业社会责任报告指南(CAS S-ESG5.0)》及联合国可持续发展目标企业行动指南(SDGs)编制[32] - 报告已遵守《指引》中所有强制披露规定“不遵守就解释”条文[33] - 报告以四大汇报原则编写：重要性、量化、平衡和一致性[34][36][38][40] - 报告以繁体中文及英文两个语言版本发布，若存在差异以繁体中文版本为准[42] - 报告数据主要来源于公司统计报告及相关文件，经管理层及ESG执行委员会确认后于2024年3月获董事会通过[44][45] - 公司更新了ESG实质性议题，包括应对气候变化和减少建筑能耗[58] - 公司完善了ESG管治架构，细化了职能划分并明确了管理职责[59] - 公司通过丰富互动渠道和践行信息透明，积极与利益相关方沟通可持续发展的重要性[60] - 公司建立了以董事会为核心的可持续发展管治架构，确保在可持续发展事宜上具备充分且有效的管理能力[68] - 董事会将气候相关风险列为优先事项，并对气候变化风险进行了短中长期影响识别[80] - ESG执行委员会负责审阅和讨论公司的可持续发展工作重点与相关ESG管理体系的运行情况[81] - ESG工作小组由多个部门组成，负责具体ESG工作的执行与内外部资源的协调[83] - 公司将继续完善ESG管理体系，并依据联交所要求优化可持续发展相关事宜的执行与管理责任[85] - 公司建立了系统的风险管理和内部控制体系，确保合法合规的可持续运营[88] - 公司将ESG风险管理纳入现有的风险管理和内部控制体系，由董事会负责评估和确定相关风险[88] - 公司通过风险信息维护、风险评估、学习赋能和深度交流等途径，持续监控业务运营中的潜在环境和社会风险[89] - 公司与利益相关方保持充分交流，通过不同渠道回应他们的要求，并拟定更完善的可持续发展策略[90] - 公司通过股东大会、公司公告、定期报告、实地考察等形式与利益相关方保持紧密联系，了解他们的期望和需求[91] - 公司定期进行重要性评估，邀请不同利益相关方参与可持续发展议题的重要性评估，明确核心议题和工作重点[93] - 公司根据业务运营现状、行业发展趋势和ESG相关准则，对2022年度识别的ESG议题进行了内部回顾和审视[95] - 公司根据现有业务和ESG报告指引，选定了涵盖环境、员工、产品服务、社区及管治五个范畴的潜在ESG议题[97] - 公司根据重要性排序确定报告内容的披露重点，并分析利益相关方的重点关注事项，确定ESG治理应对策略[99] 客户服务与满意度 - 公司客户满意度为97.29%，较去年提升3.38%[137] - 公司荣获2023年度上海市物业服务五星级企业和2023年度上海少年儿童图书馆年度优秀合作伙伴称号[138] - 公司在2023年设定了住宅类项目客户满意度目标为90%，非住宅类项目客户满意度目标为93%[188] - 公司通过年度会议、月度会议和专题会议等多种渠道与客户保持沟通，确保服务质量和客户需求的及时反馈[187] - 公司通过满意度调查和即时沟通等方式，主动发现服务薄弱环节并切实解决，持续改善服务质量[187] - 公司特别注重与业主代表的交流，通过定期会议了解他们对服务的评价和进一步需求，并及时跟进和回应[182] - 公司通过灵活多样的沟通方式，充分考虑客户群体中各相关方的诉求与反馈，构建良好的交流与互动，实现问题的及时干预与解决[184] - 客户综合满意度达到97.29%，其中住宅类项目客户满意度为94.82%，非住宅类项目客户满意度为97.82%[190] - 综合满意度相较于2022年提升了3.38%[190] - 报告期内公司收到5起投诉，均为住宅类项目投诉，客户对处理结果满意度为100%[198] - 公司制定了《客户投诉处理工作规程》，明确投诉处理责任单位和详细步骤，确保及时有效解决问题[192] - 投诉受理人员在接收到投诉信息后，会在3分钟内与客户联系，确定处理期限[195] - 超出处理权限的投诉，责任部门或责任人会在15分钟内向上级报告，上级应在1小时内与客户联系[195] - 公司通过问卷收集客户对服务质量的反馈，持续改进服务质量以满足客户需求[191] 供应商管理 - 公司2023年度共有128家供应商，其中98家通过审核[103][104] - 公司系统化管理招标流程，优先选择获得ISO9001、ISO14001和GB/T45001-2020/ISO45001:2018认证的供应商[128] - 公司对供应商进行定期评审，确保其资质和信誉符合要求[125] - 公司鼓励供应商使用环保材料和取得环保认证，以减少碳排放和环境污染[120] - 公司与供应商建立长期稳定的合作关系，探讨供应链管理优化和产业链协同发展[134] - 公司对表现欠佳的供应商进行访谈并制定整改方案，以提升其管理水准和服务质量[135] - 公司通过《供方数据库控制程序》规范供应商的准入、预审、使用和评审过程，确保供应链的可持续发展[120] - 报告期内，公司审核了128家供应商，其中98家通过年审成为2023年度合格供应商，且全部来自上海[124] 风险管理与合规 - 公司建立了系统的风险管理和内部控制体系，确保合法合规的可持续运营[88] - 公司将ESG风险管理纳入现有的风险管理和内部控制体系，由董事会负责评估和确定相关风险[88] - 公司通过风险信息维护、风险评估、学习赋能和深度交流等途径，持续监控业务运营中的潜在环境和社会风险[89] - 公司严格遵守《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国刑法》、《中华人民共和国反洗钱法》等相关法律法规[106] - 公司设立审计监察部管理反腐倡廉相关工作[106][107] - 公司董事会每年组织学习《上市规则》及《企业管治守则》新要求[108][109] - 公司要求员工每年签署《个人廉洁自律责任书》[111] - 公司在与供应商及承包商合作项目的合同中设有廉洁自律相关条款[111][112] - 公司开通审计监察热线，鼓励员工举报违规情况[115] - 公司对举报个案实施调查，涉及犯罪的案件将呈送司法机关处理[116][117] - 公司严格遵守《中华人民共和国网络安全法》等法律法规，制定《内部保密管理规定》，并对员工进行安全保密培训，确保客户隐私安全[171][172] - 公司致力于保护用户数据隐私，承诺不出售任何个人信息给第三方，并仅在合法、必要、特定和明确的目的下共享用户信息[174] - 公司已建立数据安全与隐私事件响应工作机制，明确事件响应团队和上报规范，以规范数据安全与隐私保护事件的分类、上报和通知流程[175] 社区与公益 - 公司致力于营造和谐美好的社区环境，积极支持社区公益事业，如捐赠物资和资金，组织志愿者服务[200] 认证与荣誉 - 公司获得GBIT 19001 – 2000 idt ISO 9001:2000认证，认可其物业管理运营的高质量管理[49] - 公司首次荣登中国物业管理协会的2011物业管理综合实力百强物业管理企业[49] - 公司荣获2015物业服务特色企业（公众物业）及2015物业管理综合实力百强物业管理企业奖项[49] - 公司于2017年12月11日在香港联合交易所主板挂牌上市，成为上海物业在香港上市的第一股[49] - 公司荣获2018年物业服务企业综合实力测评TOP100及2018年度上海市物业服务综合能力五星级企业[50] - 公司荣获2020年上海市物业服务综合百强企业及国际建筑与管理者协会白金会员(BOMA)认定[50] - 公司荣获2021中国物业服务企业综合实力500强及2021年上海市物业服务综合百强企业[50] - 公司荣获2022年上海市物业服务综合能力五星级企业及2022年度上海物业管理优秀协办单位[50] - 公司持有诚信经营示范单位AAA级证书和企业资信AAA等级证书[105] - 公司已通过ISO9001:2008质量管理体系认证、ISO14001:2004环境管理体系认证、OHSAS18001:2007职业健康安全管理体系认证以及SA8000社会责任标准认证[146][147] - 公司在2023年参与了《清洗保洁服务机构等级划分与评定》标准的制定[148] - 福州市鼓楼区智慧环卫一体化项目的业主满意度评价结果为“优秀”，展示了公司在环卫领域的专业实力和社会责任感[149][150] - 马鞍山市慈湖高新区道路清扫保洁服务项目是公司与马鞍山新慈物业的首次合作，开启了物业行业+城市化服务的新模式[152][153] 内部管理与制度 - 公司制定了《质量、环境、职业健康安全管理手册》等内部制度，明确规范物业服务风险管控及消防、安保和基础设施的安全管理[163] - 公司定期检视健康与安全相关政策和绩效，积极关注物业基础服务及消防安全等风险，并通过年度风险管治报告向管理层汇报[165][166] - 公司对农药的管理规定覆盖农药配置、施用及废弃物处置全周期，并由绿化负责人进行持续监督[166][167] - 上海外滩科浦驻场团队进行了电梯突发故障造成人员被困的紧急处置救援演练，以提高应急响应和救援能力[169][170] - 公司严格遵守《中华人民共和国广告法》等法律法规，确保公开发布信息的合法性、真实性和准确性，禁止发布任何欺骗性和误导性的宣传信息[177]

公司业绩 - 浦江中國控股有限公司截至2023年12月31日止年度的收入为919,684千元，较上一年的917,570千元略有增长[1] - 2023年全年毛利为74,144千元，较上一年的129,987千元有所下降[1] - 浦江中國控股有限公司2023年全年净亏损为80,950千元，较上一年的净利润24,763千元出现亏损[1] - 浦江中國控股有限公司2023年全年净亏损为80,950千元，较上一年的净利润24,763千元出现亏损[3] - 公司已首次采纳新订和经修订的香港财务报告准则[16] - 公司已确认与租赁负债相关的暂时差额为递延税项资产[19] - 公司不属于支柱二示范规则的范围，因此修订对公司无影响[20] - 香港財務報告準則第16號（修訂本）将于2024年1月1日或之后生效，不会对公司财务报表造成重大影响[25] - 2020年修订本澄清了负债分类为流动或非流动的规定，预计不会对公司财务报表造成重大影响[26] - 香港会计准则第7号和香港财务报告准则第7号（修订）规定了供应商融资安排的披露要求，允许提前应用[27] - 香港会计准则第21号（修订）规定了如何评估货币可兑换性，预计不会对公司财务报表造成重大影响[28] - 公司按服务划分业务单元，包括物业管理服务、城镇环卫服务、投资物业转租服务和餐饮服务[29] - 公司管理层监控业务表现，根据可报告分部溢利评估，不包括利息收入等因素[30] - 公司未披露按经营分部划分的资产和负债分析，因为该数据未定期提供给主要经营决策者审阅[31] - 公司收入主要来自客户合同，包括物业管理服务、城镇环卫服务和餐饮服务等[34] - 公司确认的收入主要按时间转移服务和在某一时点确认，已确认的收入列入合同负债[34] - 公司的履约责任随着提供服务的时间完成，管理服务合同按一至八年的年期订立[35] - 2023年一年内预期确认为收益的金额为692,162千元，较2022年的566,302千元增长[36] - 利息收入为2,159千元，政府补贴为4,892千元，融资租赁应收利息收入为241千元[36] - 2023年除税前（亏损）/溢利为103,358千元，较2022年31,832千元下降[39] - 银行及其他借款利息支出为6,183千元，租赁负债利息为8,676千元[39] - 2023年年内即期中国内地支出为9,226千元，较2022年12,236千元下降[39] - 2023年末期股息建议为每股普通股零，较2022年1.0港仙下降[40] - 每股基本盈利为-0.19人民币，较2022年0.03人民币下降[42] - 物业、厂房及设备在2023年12月31日的总成本为128,551千元，较2022年的105,544千元增长[43] - 2023年12月31日，本集团汽车的账面净值为人民币16,222,000元，较2022年增长至人民币12,586,000元[44] - 商誉成本及账面净值为25,901千元，未发生商誉减值测试[45] - 现金产生单位的可回收价值由未来5年财务预测的现金流量预测计算得出，使用税前折扣率为17.7%[46] - 商誉减值测试的关键假设包括预算毛利率、五年期年收入增长率、贴现率和最终增长率[47] - 敏感度测试显示，若五年期年增长率减少0.5个百分点，可收回金额将减少[50] - 客户关系和软件的账面净值为12,311千元，较2022年增长至37,048千元[51] - 本集团认为城镇环卫服务分部的收入和毛利大幅下降，存在商誉减值迹象[52] - 可收回金额与账面值的比较导致管理层作出25,500,000元的商誉减值撥备[54] - 贸易应收款项为235,471千元，较2022年减少至250,719千元，其中包括应收合营企业和联营企业款项[55] - 贸易应收款项中约为37,445,000元的款项已抵押作为部分借款的担保[57] - 2023年1年内信贷虧損率为0.50%，賬面總值为217,466千元[59] - 2023年城鎮化率为66.16%，仍有潜力[62] - 2023年城鎮環衛服務收入为226,468千元，占总收益的24.6%[69] - 2023年12月31日止年度，公司收益约为人民币919.7百万元，基本保持稳定[75] - 2023年12月31日止年度，公司提供服务成本增加约7.4%，达到人民币845.5百万元，主要由于物业管理服务收入增加导致员工成本及外包员工成本增加[76] - 2023年12月31日止年度，公司毛利由130.0百万元减少至74.1百万元，毛利率下降至8.1%，主要由于所提供服务的成本增加[77] - 2023年12月31日止年度，公司其他收入及收益增加至26.7百万元，主要由于出售上海外滩的一次性投资收益所致[78] - 2023年12月31日止年度，公司销售及分销开支增加至28.1百万元，主要由于业务规模扩大，差旅及娱乐活动增长，以及新开启餐饮服务导致的租金增长

公司基本信息 - 公司为中国综合城市服务供应商，提供物业管理、投资物业分租及城镇一体化环卫服务[12] - 公司股份每股面值0.01港元[9] - 公司于2017年11月15日有条件采纳购股期权计划[9] - 公司证券代号为1417.hk[11] - 公司在管物业分为公众物业、商业综合体及办公大楼、住宅物业、其他物业四类[14] - 公司自2017年上市后，努力发展成为系统性城市管理运营商[36] - 公司围绕东部沿海及长江沿岸区域发展业务，寻求全国化布局、产品互补和产业链延伸[37] - 公司作为非住宅物业管理服务领先提供商，打造工程技术核心竞争力，实现创新发展[39] - 公司基于多种技术开发智慧楼宇系统“动态物业模型”，2023年持续向海内外客户销售[41] - 公司于2017年12月11日在香港联合交易所主板上市[134][135] - 公司主要在中国从事物业管理服务及城镇环卫服务业务[136][137] - 公司控股股东为肖兴涛先生、傅其昌先生及陈瑶先生[138][139] - 法定股本为80亿股每股面值0.01港元的股份，2023年6月30日和2022年12月31日均为7009.6万元；已发行及缴足4.05亿股每股面值0.01港元的股份，同期均为339.1万元[189] - 上海镐泽信息技术有限公司于2022年6月21日更名为上海泊盈停车管理服务有限公司[200] - 与公司订立重大交易的关联方包括上海泊盈、南京松竹、湖南浦江等多家企业[192][193][194][195][196][197][198][199] 公司股权结构 - 上海外滩科浦工程管理有限公司由公司间接持有97%，独立第三方持有3%[8] - 上海强生物业有限公司由公司间接拥有48.53%，独立第三方间接拥有51.47%[9] - 中民智达（上海）信息科技有限公司由公司间接拥有58.50%权益，四名独立第三方拥有41.50%权益[9] - 截至2023年6月30日，肖兴涛先生和傅其昌先生分别被视为于302,634,000股股份中拥有74.72%权益[102] - 截至2023年6月30日，合高、至御、泉啟、富柏、陈先生持有公司302,634,000股股份，占比74.72%[104] - 截至2023年6月30日，S.I.、上实控股、上海实业、Shanghai Treasury、上海投资、通程持有公司30,000,000股股份，占比7.41%[105] - 截至2023年6月30日，合高由至御拥有87%股权，由泉启拥有10%股权，由富柏拥有3%股权[106] - 上海实业直接持有Shanghai Treasury全部已发行股本，Shanghai Treasury持有上海投资全部已发行股本，上海投资持有上实控股47.77%已发行股本[107] 公司员工情况 - 截至2023年6月30日，公司聘用5,117名雇员及派遣员工[34] - 公司就业合同无固定期限或一般为期不多于三年，后续会根据表现考核评估续约[34] - 公司全职雇员获发固定薪金，可能获授其他津贴和酌情花红，且会定期进行表现考核[34][35] - 截至2023年6月30日，集团约有5117名雇员[123] 财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收益为462,027千元人民币，较2022年的445,325千元人民币上升3.8%[3] - 同期，公司毛利为56,348千元人民币，较2022年的70,651千元人民币下跌20.2%[3] - 期内溢利为1,846千元人民币，较2022年的17,090千元人民币下跌89.2%[3] - 毛利率为12.2%，较2022年的15.9%下跌23.3%[3] - 纯利率为0.4%，较2022年的3.8%下跌89.5%[3] - 股权回报率为0.5%，较2022年的4.5%下跌88.9%[3] - 总资产回报率为0.2%，较2022年的1.7%下跌88.2%[3] - 流动比率为1.2倍，较2022年的1.3倍下跌7.7%[3] - 速动比率为1.2倍，较2022年的1.3倍下跌7.7%[3] - 资产负债比率为47.0%，较2022年的36.4%上升29.1%[3] - 公司收益由2022年上半年约4.453亿元增加约3.8%至2023年上半年约4.62亿元，主要因物业管理服务收益增加，城镇环卫和投资性房地产转租服务收益减少[47] - 公司服务成本由2022年上半年约3.747亿元增加约8.3%至2023年上半年约4.057亿元，因物业管理服务收入增加及增聘人才和培训员工[49] - 公司毛利由2022年上半年约7070万元减少约20.4%至2023年上半年约5630万元，毛利率由15.9%降至12.2%[51] - 公司其他收入及收益净额由2022年上半年约770万元减少至2023年上半年约410万元，因投资性房地产转租服务确认的其他收入减少[53] - 公司销售及分销开支由2022年上半年约910万元增加约28.6%至2023年上半年约1170万元，因业务扩张、营销活动增加及招聘人才[54] - 公司行政开支由2022年上半年约4050万元减少至2023年上半年约3650万元，因投资性房地产转租服务运营相关费用减少[56] - 2023年上半年其他开支610万元为投资性房地产公平值减少的估值亏损，因重新装修临时空置[57] - 利息开支从2022年上半年约670万元增至2023年上半年约720万元[59] - 分占合营企业亏损120万元，主要因分占中民智达亏损，部分被分占合肥政文溢利抵销[61] - 分占联营企业溢利从2022年上半年约420万元增至2023年上半年约530万元，增幅约26.2%[62] - 所得税开支从2022年上半年约500万元减至2023年上半年约120万元[64] - 纯利从2022年上半年约1710万元减至2023年上半年约180万元，降幅约89.5%，纯利率从3.8%降至0.4%[66] - 贸易应收款项从2022年末约2.507亿元增至2023年上半年约2.836亿元，增幅约13.1%[69] - 预付款项及其他应收款项从2022年末约1.321亿元减至2023年上半年约1.265亿元，降幅约4.2%[71] - 2023年上半年经营活动所用现金净额约3450万元，投资活动所得现金净额约50万元，融资活动所得现金净额约260万元[75][76] - 计息银行贷款及其他借款总额从2022年末约1.588亿元增至2023年6月30日约1.739亿元，资产负债率从43.0%升至46.9%，流动比率从1.3降至1.2[79] - 其他无形资产从2022年末约3700万元减至2023年6月30日约3390万元[67] - 2023年上半年收益462027千元人民币，2022年同期为445325千元人民币[126] - 2023年上半年毛利56348千元人民币，2022年同期为70651千元人民币[126] - 2023年上半年除税前溢利3078千元人民币，2022年同期为22068千元人民币[126] - 2023年上半年期内溢利1846千元人民币，2022年同期为17090千元人民币[126] - 2023年6月30日非流动资产总值439294千元人民币，2022年12月31日为434402千元人民币[128] - 2023年6月30日流动资产总值560722千元人民币，2022年12月31日为582283千元人民币[128] - 2023年6月30日流动负债总值454073千元人民币，2022年12月31日为459750千元人民币[129] - 2023年6月30日资产净额370891千元人民币，2022年12月31日为369480千元人民币[129] - 2023年1月1日期初总权益为369,480千元，2023年6月30日为370,891千元[130] - 2023年上半年期内溢利为1,846千元，其中母公司拥有人应占302千元，非控股权益占1,544千元[130] - 2023年上半年期内全面亏损总额为1,489千元，其中母公司拥有人应占亏损55千元[130] - 2022年1月1日期初总权益为359,860千元，2022年6月30日为376,230千元[131] - 2022年上半年期内溢利为17,090千元，其中母公司拥有人应占11,540千元，非控股权益占5,550千元[131] - 2022年上半年期内全面收益总额为17,622千元，其中母公司拥有人应占12,072千元[131] - 2023年上半年除税前溢利为3,078千元，2022年为22,068千元[132] - 2023年上半年经营活动所用现金流量净额为 - 34,543千元，2022年为 - 91,760千元[132] - 2023年上半年融资成本为7,194千元，2022年为6,673千元[132] - 2023年上半年投资物业公平值变动为6,075千元，2022年为5,100千元[132] - 2023年上半年购置物业、厂房及设备为12,595千元人民币，2022年同期为4,959千元人民币[133] - 2023年上半年收取来自合营企业的股息为14,250千元人民币，2022年同期为4,210千元人民币[133] - 2023年上半年新银行贷款为107,365千元人民币，2022年同期为102,326千元人民币[133] - 2023年上半年偿还银行贷款及其他借款为92,329千元人民币，2022年同期为82,076千元人民币[133] - 2023年上半年现金及现金等价物减少净额为31,413千元人民币，2022年同期为79,276千元人民币[133] - 2023年上半年期初现金及现金等价物为171,818千元人民币，2022年同期为177,764千元人民币[133] - 2023年上半年期末现金及现金等价物为140,421千元人民币，2022年同期为99,004千元人民币[133] - 截至2023年6月30日止六个月，公司总收益为462,027千元人民币，2022年同期为445,325千元人民币[152][153][157] - 2023年上半年物业、环卫、分租服务收益分别为343,073、118,440、514千元人民币，2022年同期分别为318,115、123,251、3,959千元人民币[152][153] - 2023年上半年物业、环卫、分租服务业绩分别为43,903、14,222、 - 1,777千元人民币，2022年同期分别为43,317、23,738、3,596千元人民币[152][153] - 2023年上半年利息收入为1,317千元人民币，2022年同期为2,840千元人民币[152][153] - 2023年上半年应占合营企业损益为 - 1,203千元人民币，2022年同期为982千元人民币[152][153] - 2023年上半年应占联营企业损益为5,346千元人民币，2022年同期为4,168千元人民币[152][153] - 2023年上半年其他未分配收入及收益为2,797千元人民币，2022年同期为4,814千元人民币[152][153] - 2023年上半年除税前溢利为3,078千元人民币，2022年同期为22,068千元人民币[152][153] - 2023年上半年银行利息收入1109千元，融资租赁应收利息收入208千元，政府补贴2238千元，其他收入559千元，总计4114千元；2022年同期分别为618千元、2222千元、2076千元、435千元，总计7648千元[159] - 2023年上半年提供服务成本405679千元，物业、厂房及设备折旧7593千元，使用权资产折旧1973千元等；2022年同期分别为374674千元、6906千元、1915千元等[161] - 2023年上半年银行贷款及其他借款利息开支2954千元，租赁负债利息4240千元，融资成本总计7194千元；2022年同期分别为2171千元、4502千元，总计6673千元[162] - 2023年上半年即期中国内地企业所得税支出7131千元，递延税项 - 5899千元，税项支出总额1232千元；2022年同期分别为7750千元、 - 2772千元，总计4978千元[167] - 2023年上半年母公司普通权益持有人应占溢利302千元，2022年同期为11540千元[171] - 本年度已发行普通股加权平均数为396782000股（2022年：39678200

财务表现 - 截至2023年6月30日，浦江中国控股有限公司的收益为462,027千元人民币，较2022年的445,325千元增长3.9%[1] - 期内毛利为56,348千元人民币，较2022年的70,651千元下降20.2%[1] - 除税前溢利为3,078千元人民币，较2022年的22,068千元下降86.0%[2] - 期内溢利为1,846千元人民币，较2022年的17,090千元下降89.2%[2] - 母公司普通权益持有人应占每股盈利为0.03元人民币，2023年未有盈利[2] - 期内全面收益总额为1,489千元人民币，较2022年的17,622千元下降91.6%[3] - 截至2023年6月30日的六个月，公司的总收益为462,027千元人民币，同比增长约3.8%[44] - 纯利约为人民币1.8百万元，较截至2022年6月30日止六个月的约人民币17.1百万元减少约89.5%[55] 资产与负债 - 非流动资产总值为439,294千元人民币，较2022年12月31日的434,402千元略增[4] - 流动资产总值为560,722千元人民币，较2022年12月31日的582,283千元下降3.7%[4] - 流动负债总值为454,073千元人民币，较2022年12月31日的459,750千元略降[5] - 2023年6月30日，贸易应收款项为293,953,000人民币千元，较2022年12月31日的259,315,000人民币千元有所上升[27] - 2023年6月30日，贸易应付款项为131,894,000人民币千元，较2022年12月31日的132,227,000人民币千元基本持平[31] - 现金及现金等价物约为人民币140.4百万元，较2023年年初减少约人民币31.4百万元[65] - 於2023年6月30日的資產負債比率為46.9%（2022年12月31日：43.0%）[65] 收入来源 - 公司的主要业务为物业管理服务及城镇环卫服务[6] - 物業管理服務收入为342,286千元，较2022年的317,533千元增长了7.8%[18] - 总收益中约74.3%来自物业管理服务，其中91.1%来自非住宅物业管理服务[36] - 城镇环卫服务的收益从123,251千元人民币减少至118,440千元人民币，占总收益的25.6%[44] - 物業管理服務的收益由318,115千元人民币增加至343,073千元人民币，占总收益的74.1%[44] 成本与开支 - 提供服务的成本由374,700千元人民币增加至405,700千元人民币，增幅约8.3%[45] - 毛利由70,700千元人民币减少至56,300千元人民币，毛利率从15.9%下降至12.2%[46] - 销售及分销开支由9,100千元人民币增加至11,700千元人民币，增幅约28.6%[48] - 行政开支由40,500千元人民币减少至36,500千元人民币[49] - 研发开支为2,640千元，较2022年的2,824千元下降了6.5%[20] 投资与融资 - 2023年上半年，集团收购资产的成本为12,595,000人民币千元，较2022年同期的4,959,000人民币千元显著增加[24] - 融资成本总计为7,194千元，较2022年的6,673千元增长了7.8%[20] - 期內投資活動所得現金淨額約為人民幣0.5百萬元，期內融資活動所得現金淨額約為人民幣2.6百萬元[63] 未来展望 - 未来展望中，公司计划在2023年继续扩展其市场份额，特别是在中国大陆地区[81] - 未来业绩指引预计将继续保持增长，目标是实现至少10%的年增长率[81] - 公司在并购方面保持积极态度，寻求与独立第三方的合作机会以促进业务扩展[81] 公司治理 - 公司董事会成员包括四名执行董事和三名独立非执行董事，确保了治理结构的多样性和透明度[81] - 浦江中国控股有限公司的审计委员会和董事会将继续监督公司的财务健康和合规性[80] 其他信息 - 本公司董事建议不宣派截至2023年6月30日止六个月的任何中期股息，2022年同期亦无[8] - 预计会计政策披露将在2023年年度综合财务报表中受到影响，但中期简明综合财务资料并无影响[12] - 公司正在围绕东部沿海及长江沿岸区域寻求全国化主动布局[39] - 公司基于物联网和大数据技术开发的智慧楼宇系统“动态物业模型”正在逐步拓展国内外市场[41]

财务表现 - 2022年公司收益为917,570千元人民币，同比增长3.6%[3] - 2022年公司毛利为129,987千元人民币，同比增长2.7%[3] - 2022年公司年內溢利为24,763千元人民币，同比下降53.3%[3] - 2022年公司毛利率为14.2%，同比下降0.1个百分点[3] - 2022年公司纯利率为2.7%，同比下降3.3个百分点[3] - 2022年公司股权回报率为6.7%，同比下降8.0个百分点[3] - 2022年公司总资产回报率为2.4%，同比下降3.2个百分点[3] - 2022年公司应收账款周转天数为87.7天，同比增加19.0天[3] - 2022年公司资产负债比率为43.0%，同比增加10.5个百分点[3] - 2022年公司每股盈利为0.03元人民币，同比下降70.0%[3] 公司股权结构 - 南京松竹物业管理有限公司由公司间接拥有44%，独立第三方拥有56%[11] - 南通浦盛智能物业有限公司由公司间接拥有51%，南通盛和物业管理有限公司拥有49%[12] - 宁波市城市广场物业管理有限公司由公司间接拥有49%，独立第三方拥有51%[12] - 合高控股有限公司由至御、泉启及富柏分别拥有87%、10%及3%[12] - 富柏环球有限公司由陈先生全资拥有[12] - 上海浦江控股有限公司由肖先生、傅先生及陈先生分别实益拥有87%、10%及3%[12] - 上海浦江物业有限公司为公司间接全资附属公司[13] - 上海外滩物业有限公司为公司间接全资附属公司[13] - 上海外滩绿化建设有限公司为公司间接全资附属公司[13] - 上海外滩科浦工程管理有限公司由公司间接持有97%，独立第三方持有3%[13] - 上海新市北企业管理有限公司的27.5%股权以人民币40,755,000元的价格出售给买方，交易于2021年6月30日完成[14] - 上海久怡物业管理有限公司由公司间接拥有51%的股权，独立第三方拥有49%[14] - 上海强生物业有限公司由公司间接拥有30%的股权，独立第三方拥有70%[14] - 上海浦江瑞正物业管理有限公司为公司间接全资附属公司[14] - 上海东方欣迪商务服务有限公司由公司间接拥有45%的股权，独立第三方拥有55%[15] - 中民智达（上海）信息科技有限公司由公司间接拥有63.8%的股权，四名独立第三方拥有36.2%[16] 公司基本信息 - 公司总部位于中国上海中山南路28号久事大厦14楼[17] - 公司主要往来银行包括上海浦东发展银行股份有限公司和中国银行（香港）有限公司[18] - 公司法定代表为肖予乔先生[18] - 公司核数师为安永会计师事务所[18] - 公司主要为中国高端非住宅物业提供物业管理服务、商业楼宇租赁服务及城镇一体化环卫服务[19][20] - 公司管理的物业可分为四类：公众物业、商业综合体、住宅物业及其他物业[21][22] - 城镇一体化环卫服务包括道路清扫、垃圾分类、收集及清运以及公共环卫设施的维护[23][24] - 公司于2017年12月11日在香港联合交易所主板上市，成为业内知名品牌[46] 环境、社会及管治（ESG） - 公司发布了第六份《环境、社会及管治报告》，披露了2022财年的可持续发展表现及进展[25][26] - 报告涵盖了公司及其主要附属公司上海浦江物业管理有限公司和泓欣环境集团有限公司[27][28] - 报告遵循《上市规则》附录二十七《环境、社会及管治报告指引》编制，并遵守所有强制披露规定[30][31] - 公司建立了自上而下的ESG管治架构，由董事会发起，ESG执行委员会审查，ESG工作小组执行[55] - 董事会负责评估并厘定ESG相关风险，确保公司设立合适有效的ESG风险管理及内控系统[56] - ESG工作小组负责收集ESG相关数据并编制报告，定期向执行委员会汇报以评估ESG风险管理和内控系统的有效性[56] - 董事会将气候相关风险列为优先处理事项，如降低碳排放的过渡风险，并负责回顾相关目标的执行进度和表现[57] - 公司致力于建立系统的风险控制体系，确保运营的合法合规性，并将ESG风险管理纳入现有的风险管理和内控体系[64][65] - ESG执行委员会负责审阅和讨论公司的可持续发展工作重点及ESG管理体系的运行情况，确保相关方针和政策符合业务发展[67] - 公司将继续推行ESG管理体系，并根据联交所要求和实际运营情况优化，将可持续发展相关事宜的管理落实到实际工作中[67] - 公司通过股东大会、公司公告、定期报告和实地考察等方式与利益相关方保持紧密联系，以深入了解其期望、需求和可持续发展议题[69] - 公司定期进行重要性评估工作，邀请不同利益相关方参与可持续发展议题的重要性评估[72] - 公司2022年度重要性议题评估过程包括回顾和审视2021年度识别的议题、识别潜在ESG议题和回应重要性议题三个步骤[74][76][78] - 公司通过评估分析过程和董事会讨论，识别出对运营有重大影响的议题作为报告披露重点，涵盖环境、员工、产品服务、社区和管治五个范畴[80] 公司荣誉与反腐倡廉 - 公司荣获2022年上海市物业服务综合能力五星级企业[81] - 公司荣获2022年度上海物业管理优秀协办单位[81] - 公司对任何形式的贪污、贿赂、勒索、洗黑钱和欺诈行为采取零容忍态度[81] - 公司设立了审计监察部管理反腐倡廉相关工作[82] - 公司董事会每年组织学习《上市规则》及《企业管治守则》中的更新内容[85] - 公司要求员工每年签署《个人廉洁自律责任书》[86] - 公司在与供应商及承包商合作项目的合同中设有廉洁自律相关条款[87] - 公司内部设计并发布“零容忍”海报并开通审计监察热线[89] - 公司在报告期内未收到任何针对公司或其员工的贪污腐败诉讼案件[91] 供应链管理 - 公司注重供应链的环境及社会风险管理，确保采购工作的制度化、规范化[92] - 公司审核了170家供应商，其中109家通过评审成为合格供应商，且全部来自上海[99] - 公司优先选择已获得ISO 9001、ISO 14001和GB/T 45001-2020/ISO 45001:2018认证的供应商，以确保高质量和服务水平[104] - 公司通过专业市场调查和参加产品展销会等方式寻找合适的供应商，以建立长期稳定的合作关系[106] - 公司对供应商进行统一管理，按照合同要求进行不定期抽查，并填写《服务方总量评价表》以监控服务质量[109] - 公司对表现欠佳的供应商进行访谈，制定整改方案并督促落实，以提升其管理和服务质量[111] 质量管理与创新 - 公司早在2004年便建立了质量管理体系，并不断完善和提升，以确保服务质量的稳定性和可靠性[114] - 公司自2004年起建立并持续改进质量管理体系，通过了GB/T 19001–2016/ISO 9001:2015认证[115][116] - 公司制定了《质量、环境、职业健康安全管理手册》等文件，定期更新风险控制、监视和测量控制等质量控制规范[117][118] - 公司成立上海介谷科技有限公司，投入大量资源研发动态物业模型（DBM），通过可视化和物联网技术实现楼宇全面数字化和智能化[151][152] - DBM系统由数据管理中台、多类应用系统和综合3D管理平台构成，旨在打造智能化、生态化、电子化的综合管理系统[153] - 公司采用人工智能(AI)、物联网(IoT)、云计算和大数据分析等前沿技术，优化工程服务体系[154] - 公司通过数字化手段管理日常运行、纠正性维修、预防性保养、安全与防护、能源管理、施工与监管等六大工作[154] - 公司积极推动传统物业管理向现代物业服务的转型，优化企业创新流程，鼓励员工通过创新研发提升服务体验[156] - 公司建立了知识库，汇总内部和外部的经验，提取特定知识供员工学习和参考[156] 员工管理与沟通 - 公司严格遵守《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》等相关法律法规，确保人才选拔与任用机制公平公正[158] - 公司通过招聘系统自动过滤所有年龄不足16周岁的应聘者，杜绝使用童工[161] - 公司在员工招聘、入职审批、入职报到等环节对应聘者的身份证明文件进行审核，确保资料真实性[161] - 公司2022年总员工数为5,173人，较2021年的5,135人略有增加[171] - 2022年全职员工数为5,143人，兼职员工数为30人[171] - 按性别划分，2022年男性员工数为2,510人，女性员工数为2,663人[171] - 按年龄划分，2022年30岁以下员工数为175人，30-40岁员工数为630人，41-50岁员工数为978人，51岁及以上员工数为3,390人[171] - 按地区划分，福建省员工数最多，为1,991人，其次是上海1,054人和四川1,053人[172] - 2022年总员工流失率为70.02%，较2021年的49.93%大幅上升[173] - 按性别划分，2022年男性员工流失率为63.63%，女性员工流失率为76.04%[173] - 按地区划分，上海员工流失率最高，为102.56%，其次是福建省86.19%[173] - 按年龄划分，2022年30岁以下员工流失率最高，为144.00%，其次是30-40岁员工84.44%[174] - 报告期内因疫情封控导致部分项目撤场，员工流失率增加，但仍在正常范围内[175] - 陕西省、重庆市、甘肃省及黑龙江省报告期内离职人数分别为1人、2人、1人及1人，报告期末这些地区无该类别员工[176] - 公司重视员工成长，制定了多种晋升机会，采用“直线”与“交叉”相结合的晋升方式，优先选拔符合职位要求和表现卓越的员工[178] - 公司每年定期开展绩效考核，确保员工工作质量和绩效符合要求，对不合格员工采取降职、重新培训等措施[178] - 公司建立了多种沟通渠道，包括员工建议箱、定期员工意见调查、内部电子邮件和内部社交平台，鼓励员工提出意见和建议[182] - 公司不断完善培训体系和学习交流平台，激励员工不断提高自身综合素质和健康成长[199] - 公司为员工提供公平的晋升机会，营造平等、积极、向上的工作环境[199] 职业健康与安全 - 公司秉持“安全第一”原则，严格遵守职业健康安全相关法律法规，并通过GB/T 45001-2020/ISO 45001:2018职业健康安全管理体系认证[189] - 报告期内公司共发生15件工伤事件，损失工作日数1,457天，1位员工因自身健康问题在工作时间亡故，比率为0.02%[194] - 2021年度因工亡故人数为3人，亡故比率为0.06%；2020年度因工亡故人数为2人，亡故比率为0.05%[197] - 公司已建立《HRBP操作指南 — 社保 — 申报工伤》规范工伤赔偿申报流程，管理层已及时按既定流程及相关法律法规要求处理事件[195] - 公司定期为保安员、监控员和安全管理员提供消防安全培训，内容包括安全生产的重要性、现场安全教育、消防安全等[192] - 公司定期开展安全巡查，制定并落实整改计划，持续推进风险预防工作[192] - 公司根据实际运营情况制定了《职业健康安全管理手册》和《员工守则》等规章制度，明确员工的安全和消防职责[190] - 公司编制并实施《危险源辨识和风险评价程序》，识别和评估各项活动中的危险源，并采取有效措施降低其风险[190] - 公司提倡员工互相监督和关注，及时发现和处理存在的安全问题，确保公司的安全生产和员工的身体健康[191] 客户服务与满意度 - 公司通过电话、电子邮件、社交媒体等多种渠道与客户保持沟通，并根据反馈及时调整服务[132][133] - 公司定期召开业主大会和业主代表会议，了解客户需求和反馈，提升服务质量[133][134] - 公司通过年度会议、月度会议和专题会议与客户沟通，年度会议通常在12月召开，月度会议在每月末召开，专题会议不定期召开[137] - 公司委托第三方机构进行顾客满意度测评，涉及61个大业主访谈和54次面谈，30个项目的线下满意度问卷调查和36个项目的线上满意度问卷调查[138][139][140] - 公司接获6起投诉，均为住宅类项目投诉，客户对处理结果满意度为100%[149] 信息安全与广告宣传 - 公司严格遵守《中华人民共和国网络安全法》，制定了《内部保密管理规定》，并与员工签订保密协议[122][123] - 公司严格评估广告宣传的合法性、真实性、科学性和准确性，禁止发布欺骗性和误导性信息[126][127] - 公司未发现与服务品质、隐私保障或广告宣传相关的重大违规事件[128] 利益相关方沟通 - 公司与政府及监管机构的沟通频率为每月信息报送和每年监管机构对话[70] - 公司与股东/投资者的沟通频率包括不定期公司公告、年度股东大会、不定期实地考察和年度/季度定期报告[70] - 公司与客户（业主、租户、物业使用者等）的沟通频率包括不定期电话沟通、年度联席会议、年度年度会议和不定期定期拜访[70] - 公司与供应商的沟通频率包括年度供应商会议、不定期网上意见调查、不定期审核评估和不定期招投标活动[70] - 公司与员工的沟通频率包括年度职工代表大会、不定期公司活动、不定期信访和不定期建议箱[71] - 公司与社区的沟通频率包括不定期社区沟通会、不定期访问与调查和不定期新闻稿/公告[71]

财务数据对比 - 2022年收益为917,570千元人民币，2021年为885,539千元人民币[1] - 2022年毛利为129,987千元人民币，2021年为126,587千元人民币[1] - 2022年除税前溢利为31,832千元人民币，2021年为70,718千元人民币[1] - 2022年年内溢利为24,763千元人民币，2021年为52,987千元人民币[1] - 2022年母公司普通权益持有人应占每股盈利基本及摊薄为0.03元人民币，2021年为0.10元人民币[2] - 2022年非流动资产总值为434,402千元人民币，2021年为457,904千元人民币[4] - 2022年流动资产总值为582,283千元人民币，2021年为492,769千元人民币[4] - 2022年流动负债总值为459,750千元人民币，2021年为388,683千元人民币[4] - 2022年资产净额为369,480千元人民币，2021年为359,860千元人民币[5] - 2022年总收益为917,570千元，2021年为885,539千元，同比增长3.62%[40] - 2022年除税前溢利为31,832千元，2021年为70,718千元，同比下降54.99%[45] - 2022年利息开支为13,676千元，2021年为4,988千元，同比增长174.18%[44] - 2022年所得税开支为7,069千元，2021年为17,731千元，同比下降60.13%[44] - 2022年建议末期股息为3,545千元，2021年为11,513千元，同比下降69.21%[46] - 2022年酬金制物业管理服务收入为644,227千元，2021年为612,757千元，同比增长5.13%[40] - 2022年城镇环卫服务收入为264,437千元，2021年为270,313千元，同比下降2.17%[40] - 2022年来自投资性房地产的转租服务所得租金收入总额为7,145千元，2021年为1,120千元，同比增长537.95%[40] - 2022年预期一年内确认为收益的金额为566,302千元，2021年为663,825千元，同比下降14.69%[42] - 2022年预期超过一年确认为收益的金额为615,705千元，2021年为384,602千元，同比增长60.09%[42] - 2022年母公司普通权益所有人应占溢利为12,525千元，2021年为38,590千元；2022年每股基本及摊薄盈利为0.03元，2021年为0.10元[48] - 2022年物业、厂房及设备账面净值为39,931千元，2021年为37,351千元[48][49] - 2022年商誉成本及账面净值为25,901千元，与2021年持平[50] - 2022年计算现金产出单元使用价值的税前折扣率为19.1%，与2021年持平；最终增长率为2.3%，2021年为2.5%[51] - 2022年其他无形资产账面净值为37,048千元，2021年为43,938千元[57] - 2022年贸易应收款项为259,315千元，减值后为250,719千元；2021年贸易应收款项为196,410千元，减值后为190,265千元[58] - 2022年贸易应收款项中应收合营企业及联营企业款项为2,121,000元，2021年为2,015,000元；2022年应收联营企业款项为76,000元，2021年为340,000元[59] - 2022年末贸易应收款项1年内账龄金额为243,322千元，1 - 2年为6,752千元，2 - 3年为645千元[60] - 2022年贸易应收款项减值亏损拨备年初为6,145千元，年末为8,596千元；2021年年初为6,935千元，年末为6,145千元[60] - 2022年账面净值约为12,586,000元的汽车已抵押作其他借款担保，2021年为13,592,000元[49] - 2022年贸易应收款项账面总值259,315千元，预期信贷亏损8,596千元，2021年分别为196,410千元和6,145千元[62] - 2022年贸易应付款项为132,227千元，2021年为116,773千元[63] - 2022年城镇化率达65.22%，城镇人均可支配年收入为49,283元，2021年分别为19.4%和47,412元[65][66] - 2022年总收益917,570千元，其中物业管理服务占70.4%，城镇环卫服务占28.8%，投资性房地产转租服务占0.8%[71][72] - 2022年来自物业管理服务收益645,988千元，其中商业综合体及办公大楼占67.0%，公众物业占18.4%，住宅物业占11.1%，其他占3.5%[73] - 2022年来自城镇环卫服务收益264,437千元，其中福建占65.2%，四川占30.4%，其他占4.4%[73] - 2022年公司收益约9.176亿人民币，较2021年的约8.855亿人民币增加约3.6%，主要源于物业管理服务和投资性房地产转租服务收入增加，部分被环境卫生服务收益减少抵消[79] - 2022年提供服务成本约7.876亿人民币，较2021年的约7.59亿人民币增加约3.8%，主要因物业管理服务收入增加及增聘人才和培训员工[80] - 2022年毛利约1.3亿人民币，较2021年的约1.266亿人民币增加约2.7%，毛利率约14.2%，与2021年的约14.3%基本稳定[81] - 2022年纯利约2480万人民币，较2021年的约5300万人民币减少约53.2%，纯利率由2021年的6.0%减至2022年的2.7%[89] - 贸易应收款项由2021年的约1.903亿人民币增加约31.7%至2022年的约2.507亿人民币，周转天数为87.7天（2021年：68.7天）[91] - 预付款项及其他应收款项由2021年的约9130万人民币增加约44.7%至2022年的约1.321亿人民币，主要因代表住户付款和应收股利余额增加[92] - 贸易应付款项由2021年的约1.168亿人民币增加约13.2%至2022年的约1.322亿人民币，周转天数增加至57.7天（2021年：54.0天）[93] - 其他应付款项及应计费用由2021年的约1.23亿人民币增加约9%至2022年的约1.341亿人民币，主要因代表住户收款增加[94] - 2022年度经营活动所得现金净额约为人民币320万元，投资活动使用现金净额约为人民币22.9万元，融资活动所得现金净额约为人民币1210万元[95] - 截至2022年12月31日，若干账面价值约为人民币1260万元的物业、厂房及设备已质押给融资机构，2021年末为人民币1360万元[96] - 截至2022年12月31日，集团现金及现金等价物约为人民币1.718亿元，计息银行及其他借款总额从2021年末的约人民币1.168亿元增至约人民币1.588亿元[97] - 截至2022年12月31日，资产负债率约为43.0%，2021年末为32.5%；流动比率为1.3，与2021年末持平[97] 公司业务 - 公司主要在中国从事物业管理服务业务[6] - 公司有物业管理服务、城镇环卫服务、投资物业转租服务三个可报告经营分部[35] - 截至2022年12月31日止年度，公司向外部客户提供服务的总收益为91757万元，其中物业管理服务收益64598.8万元，城镇环卫服务收益26443.7万元，转租赁服务收益714.5万元[37] - 截至2022年12月31日止年度，公司分部业绩总计10397万元，其中物业管理服务业绩6366.6万元，城镇环卫服务业绩3868.6万元，转租赁服务业绩161.8万元[37] - 截至2022年12月31日止年度，公司除税前溢利为3183.2万元[37] - 2022年订立564项物业管理协议，较2021年同期的550项上升约2.5%[70] - 公司正围绕东部沿海及长江沿岸区域寻求全国化布局，启动收购及投资活动[74] - 公司收购活动趋于谨慎，着力于与城市综合公共服务有协同效应的产业[75] - 公司基于物联网等技术自主开发智慧楼宇系统“动态物业模型”（“DBM”），2022年持续向海内外客户销售，将谨慎拓展海内外市场[77] - 公司通过上海外滩科浦打造线上线下一体化工程设备设施运维能力和专业化资源协同机制，实现工程技术领域创新发展[76] 会计准则相关 - 集团本年度财务报表首次采纳多项经修订香港财务报告准则，包括香港财务报告准则第3号等[15][16] - 香港财务报告准则第3号修订对2022年1月1日后业务合并前瞻性应用，本年度业务合并无相关或然资产等，对财务无影响[17][18] - 香港会计准则第16号修订对2021年1月1日后达可用状态物业等追溯应用，无出售相关项目，对财务无影响[19] - 香港会计准则第37号修订对2022年1月1日未履行完责任合约前瞻应用，未识别亏损合约，对财务无影响[20] - 香港财务报告准则2018 - 2020年周期年度改进中，香港财务报告准则第9号修订自2022年1月1日前瞻应用，本年度无修改或交换金融负债，对财务无影响[21][22] - 集团未应用已颁布但未生效的新订及经修订香港财务报告准则，如香港财务报告准则第10号等[23][24] - 香港财务报告准则第17号等部分准则于2023年1月1日或之后开始的年度期间生效[24] - 香港会计准则第1号等部分准则于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效[24] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（2011年）修订强制生效日期未确定但可供采用[24] - 受相关修订影响，香港诠释第5号财务报表呈列相应措辞修订，结论不变[24] - 公司预计就与租赁负债相关的可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产4754.8万元，就与使用权资产相关的应纳税暂时性差异确认递延所得税负债5342.4万元，并在2022年1月1日确认初始应用修订本的累积影响以调整留存收益[34] - 香港会计师公会已在2016年1月剔除香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号（2011年）修订的以往强制生效日期，新日期将在对联营公司及合营公司的会计处理完成更广泛检讨后厘定，该修订现可供采纳[26] - 香港财务报告准则第16号（修订本）于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，应追溯应用于2019年1月1日后订立的售后租回交易，允许提早采纳[27] - 香港会计准则第1号（修订本）于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，应追溯应用，允许提早采纳，提早应用2020年修订本的实体须同时应用2022年修订本，反之亦然[29] - 香港会计准则第1号修订本对自2023年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提前应用，公司正重新审视会计政策披露以确保与修订本一致[30] - 香港会计准则第8号修订本于2023年1月1日或之后开始的年度报告期间生效，适用于该期间开始或之后发生的会计政策变动及会计估计变动，允许提早采纳[31] 股息与股权登记 - 董事会建议就2022年度派付末期股息每股0.01港元，合计约410万港元（相当于约人民币350万元），需获股东在2023年6月12日股东大会批准[102] - 为确定出席股东大会及获得股息的股东，公司将分别在2023年6月7 - 12日和6月21 - 26日暂停办理股份过户登记手续[103][104] 人员相关 - 截至2022年12月31日，公司聘用5,173名雇员及派遣员工[73] - 截至2022年12月31日，集团雇员约5173名，公司将雇员薪酬与集团及个人表现挂钩[105] 企业管治与股份交易 - 公司自2017年12月11日上市至2022年12月31日，已遵守企业管治守则的守则条文[107] - 公司及其附属公司在2022年度未购买、出售或赎回公司任何上市股份[111] 业绩公告与年报 - 2022年度全年业绩公告已在联交所及公司网站刊登，年报将适时寄发股东并在上述网站刊登[113] 公司架构与股权交易 - 公司指浦江中国控股有限公司，于2016年7月27日根据开曼群岛法律注册成立[116] - 公司联营企业安徽浦邦物业管理有限公司，公司间接拥有49%，独立第三方拥有51%[115] - 公司非全资附属公司泓欣环境集团有限公司，公司间接拥有51%，独立第三方间接拥有49%[116] - 公司联营企业宁波城市广场物业管理有限公司，公司间接拥有49%，独立第三方拥有51%[117] - 合高控股有限公司由至