股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年11月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 中奧到家集團有限公司 呈交日期: 2025年12月3日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01538 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 8,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 80,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 8,000,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 80,000,000 | 本月底法定/註冊 ...

股权激励计划概述 - 公司公布2025年限制性股票激励计划，拟授予第二类限制性股票不超过78.4万股 [1] - 授予股票数量约占公司股本总额7,840万股的1.00% [1] - 激励计划首次授予的激励对象总计85人 [1] - 第二类限制性股票的授予价格为每股38.33元 [1]

股本情况 - 截至2025年10月底，法定/注册股本总额8000万港元[1] - 法定/注册股份数目80亿股，每股面值0.01港元[1] - 已发行股份总数8.5455亿股，库存股份0股[2] 股份变动 - 2025年10月法定/注册、已发行股份及库存股份数目无增减[1][2] 证券相关 - 本月证券发行或库存股份出售或转让获董事会授权且合规[5]

机构持股概况 - 截至2025年10月27日，共有9个机构投资者合计持有骏鼎达A股1146.73万股，占公司总股本比例为14.63% [1] - 机构投资者名单包括新余博海投资合伙企业、深圳市创新投资集团有限公司、国泰基金旗下产品及中国移动企业年金计划等 [1] - 相较于上一季度，机构投资者合计持股比例下降了0.43个百分点 [1] 公募基金持仓变动 - 本期仅有一家公募基金增持公司股份，为国泰估值优势混合(LOF)A，其持股增加占比达2.41% [2] - 本期有64个公募基金未再披露持股，主要包括诺安先锋混合A、博道成长智航股票A、博道远航混合A等产品 [2]

财务业绩概览 - 公司前三季度营业收入为7.28亿元，同比增长23.43% [1] - 归属于上市公司股东的净利润为1.37亿元，同比增长18.82% [1] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.33亿元，同比增长19.45% [1] 盈利能力指标 - 公司基本每股收益为1.7501元 [1]

公司研发项目状态 - 腱绳产品目前处于测试验证阶段 [1] - 研发工作按既定计划推进 [1] - 项目暂未达到信息披露标准的重大进展 [1] 研发项目特点 - 在研项目具有研发周期长的特点 [1] - 在研项目具有不确定性高的特点 [1] - 相关测试验证涉及多环节技术校准 [1] - 相关测试验证涉及场景适配 [1] - 测试验证工作需要逐步推进 [1]

股本情况 - 截至2025年9月底公司法定/注册股本总额为8000万港元[1] 股份数目 - 2025年9月上、本月底法定/注册股份数目均为80亿股，面值0.01港元[1] - 2025年9月上、本月底已发行股份（不含库存）数目均为8.5455亿股[2] - 2025年9月上、本月底库存股份数目均为0[2] - 2025年9月上、本月底已发行股份总数均为8.5455亿股[2]

报告发布 - 公司2025中期报告有中、英文版本，可在港交所及公司网站查看[2][11] 通讯发布 - 2023年12月31日起采用电子方式发布，中、英文版本在公司和披露易网站提供[3][4][12] 股东通讯 - 非登记股东需提供邮箱收通讯，未提供需主动查网站[5][6][13] - 想收印刷本可填回条或发邮件申请[7][13] 咨询方式 - 对通知函有疑问工作日9:00 - 18:00致电(852) 2110 2939咨询[8][13]

财报获取 - 公司2025中期报告有中英文版，可在港交所及公司网站查看[2][12] 通讯发布 - 2023年12月31日起采用电子方式发布公司通讯[3][13] - 日后中英文版在公司及披露易网站提供，替代印刷本[4][13] 股东通知 - 建议股东扫描二维码提供邮箱收通讯[5][14] - 未提供有效邮箱需主动查网站，可收印刷本[6][15] - 想收印刷本可填回条或发邮件，有效期一年[7][15] 咨询方式 - 对通知函有疑问可工作日致电咨询[8][15] 选择选项 - 有接收电子或印刷版通讯的不同选项[16] 回条规定 - 联名股东须联合签署回条才有效[16] 邮箱规则 - 提供多邮箱以最后地址登记[16] 资料用途 - 公司可将个人资料披露保留作核实记录用[16]

收入和利润表现 - 公司收益为人民币899,482千元，同比增长1.1%[16][17] - 毛利为人民币194,557千元，同比增长3.7%[16][17] - 当期利润为人民币58,891千元，同比增长4.4%[16][17] - 母公司拥有人应占利润为人民币52,925千元，同比增长4.2%[16][17] - 除税前利润为人民币85,112千元，同比增长5.5%[17] - 期内全面收益总额为588.91百万人民币，同比增长4.4%，其中母公司拥有人应占收益为529.25百万人民币[19] - 公司2025年上半年总收益为8.99482亿元人民币，较2024年同期的8.89462亿元人民币增长1.1%[40][44][50] - 公司2025年上半年除税前利润为8511.2万元人民币，较2024年同期的8068.6万元人民币增长5.5%[40][44] - 2025年上半年总收入为8.99482亿元人民币，较2024年同期的8.89462亿元人民币增长1.13%[53][56] - 除税前利润为8511.2万元人民币，较2024年的8068.6万元人民币增长5.5%[26] - 母公司普通权益持有人应占期内利润为人民币52,925千元（2025年）和人民币50,807千元（2024年）[76] - 公司总收益从截至2024年6月30日止六个月的88.946亿元增至2025年同期的89.948亿元，增加1002万元或1.1%[178][180] - 总毛利从1.876亿元增至1.946亿元，增加700万元或3.7%[193][195] 利润率和每股盈利 - 毛利率为21.6%，较去年同期提升0.5个百分点[16] - 纯利率为6.5%，较去年同期提升0.2个百分点[16] - 基本及摊薄每股盈利为人民币0.062元，同比增长5.1%[16][17] - 整体毛利率从21.1%提升至21.6%[193][195] 成本和费用 - 所得税开支为人民币26,221千元，同比增长8.1%[17] - 金融资产已确认减值亏损净额为人民币29,477千元，同比增长25.7%[17] - 已提供服务成本为7.03849亿元人民币，较2024年同期增长0.68%[64] - 雇员福利开支为4.28384亿元人民币，较2024年同期下降15.21%[64] - 贸易应收款项减值亏损净额为0.28051亿元人民币，较2024年同期增长36.11%[64] - 期内税项支出总额为0.26221亿元人民币，较2024年同期增长8.06%[70] - 即期企业所得税为0.25845亿元人民币，较2024年同期下降23.26%[70] - 销售及服务成本从7.018亿元增至7.05亿元，增加320万元或0.4%[185][189] - 其他收入及收益从1570万元增至1720万元，增加150万元[194][196] - 行政开支从9660万元降至8720万元，减少940万元[198] - 金融资产净减值损失从2350万元增至2950万元，增加600万元[199] 现金流量 - 经营所用现金为净流出2470.5万元人民币，较2024年流出785.1万元人民币增加214.7%[26] - 投资活动所用现金净流出466.3万元人民币，较2024年流出555.0万元人民币改善16.0%[27] - 融资活动所用现金净流出1212.7万元人民币，2024年为净流入54.6万元人民币[27] - 现金及现金等价物减少净额6475.9万元人民币，较2024年减少4126.8万元人民币增加56.9%[27] 现金及现金等价物 - 现金及现金等价物为4808.79百万人民币，较2024年末的5451.56百万人民币减少11.8%[20] - 期末现金及现金等价物余额为4.8088亿元人民币，较期初5.4516亿元人民币减少11.8%[27] - 现金及现金等价物从2024年末的5.45亿元降至4.81亿元，减少6400万元（降幅11.7%），人民币计价部分4.52亿元[108] 资产和负债状况 - 贸易应收款项为6459.67百万人民币，较2024年末的5058.64百万人民币增长27.7%[20] - 总资产减流动负债为11736.03百万人民币，较2024年末的11371.78百万人民币增长3.2%[20] - 资产净值为11338.99百万人民币，较2024年末的10978.60百万人民币增长3.3%[22] - 母公司拥有人应占权益为10729.44百万人民币，较2024年末的10396.52百万人民币增长3.2%[22] - 非控股权益为609.55百万人民币，较2024年末的582.08百万人民币增长4.7%[22] - 保留溢利为6741.52百万人民币，较2024年末的6212.27百万人民币增长8.5%[23] - 综合储备为10658.62百万人民币，较2024年末的10325.70百万人民币增长3.2%[23] - 公司2025年6月30日总资产为19.89133亿元人民币，较2024年12月31日的19.40185亿元人民币增长2.5%[42][47] - 公司2025年6月30日总负债为8.55234亿元人民币，较2024年12月31日的8.42327亿元人民币增长1.5%[42][47] - 贸易应收款项增加1.6815亿元人民币，较2024年增加1.0213亿元人民币增长64.6%[26] - 贸易应收款项总额从2024年末的5.06亿元增至6.46亿元，增长1.4亿元（增幅27.7%），其中一年内账期占比81%[101] - 预付款项及其他应收款项总额3.76亿元，减值拨备1.16亿元，其中业务相关预付款项5020万元以公允价值1840万元的物业作抵押[103][104] - 代管日常维修保养基金金额从2024年末的2376万元降至2117万元，减少259万元（降幅10.9%）[110] - 贸易应付款项从2024年末的9673万元降至8213万元，减少1460万元（降幅15.1%），其中60天内账期占比70.2%[115] - 其他应付款项及应计费用总额从2024年12月31日的539,660千元人民币增长至2025年6月30日的570,124千元人民币，增幅5.6%[119] - 合约负债从2024年12月31日的94,205千元人民币下降至2025年6月30日的82,732千元人民币，降幅12.2%[119][122] - 计息银行及其他借款总额从2024年12月31日的52,868千元人民币下降至2025年6月30日的46,844千元人民币，降幅11.4%[125] - 租赁负债总额从6,948千元人民币下降至6,844千元人民币，降幅1.5%[127] - 最终控股公司启昌国际有限公司向公司垫款从13,810千元人民币增加至14,213千元人民币，增幅2.9%[133] 业务分部表现 - 物业管理业务分部收益为7.00362亿元人民币，占总收益的77.8%[40] - 清洁及绿化业务分部收益为2.0067亿元人民币，占总收益的22.3%[40] - 其他业务分部收益为9991.1万元人民币，占总收益的11.1%[40] - 来自客户合约收益中提供服务收入为8.98188亿元人民币，占收益的99.9%[50] - 分部间销售对销金额为1.01461亿元人民币[40] - 物业管理业务收入为6.55964亿元人民币，占总收入72.9%，较2024年同期增长1.22%[53][56] - 清洁及绿化业务收入为1.69555亿元人民币，占总收入18.8%，较2024年同期增长4.49%[53][56] - 其他业务收入为0.73963亿元人民币，较2024年同期下降6.54%[53][56] - 物业管理业务收益从6.48051亿元增至6.55964亿元，增加791万元或1.2%[178][180][181] - 清洁及绿化业务收益从1.62269亿元增至1.69555亿元，增加729万元或4.5%[175][178][180][182] - 其他业务收益从7914万元降至7396万元，减少518万元或6.5%[176][178][180][183] 地区表现 - 截至2025年6月30日，公司总在管建筑面积达59,717千平方米，总在管物业数量为552个[164] - 华东及华中地区在管建筑面积42,978千平方米（占总面积72.0%），在管物业441个（占总物业数79.9%）[164] - 华南地区在管建筑面积14,759千平方米（占总面积24.7%），在管物业90个（占总物业数16.3%）[164] - 华北地区在管建筑面积1,145千平方米（占总面积1.9%），在管物业9个（占总物业数1.6%）[164] - 华西地区在管建筑面积835千平方米（占总面积1.4%），在管物业12个（占总物业数2.2%）[164] - 宁波地区已交付合约项目数量达284个，为所有城市中最高[159][166] - 杭州地区已交付合约项目数量为39个，苏州地区为31个[159][166] 投资物业 - 物业及设备账面价值从人民币102,370千元（2025年1月1日）减少至人民币94,300千元（2025年6月30日）[79] - 投资物业账面价值从人民币154,784千元（2025年1月1日）减少至人民币151,492千元（2025年6月30日）[81] - 投资物业公平值调整产生亏损净额为人民币1,952千元[81] - 投资物业中商业物业公平值为人民币48,837千元（2025年6月30日），较2024年12月31日的人民币49,404千元下降[86][87] - 投资物业中住宅物业公平值为人民币98,709千元（2025年6月30日），较2024年12月31日的人民币99,936千元下降[86][87] - 投资物业中其他物业公平值为人民币3,946千元（2025年6月30日），较2024年12月31日的人民币5,444千元下降[86][87] - 公司抵押投资物业人民币94,345千元（2025年6月30日）作为银行融资担保[83] - 投资物业公允价值对每平方米市场单价变动高度敏感，单价大幅增加或减少将导致公允价值同向大幅变动[92][94] - 投资物业抵押品账面价值从95,365千元人民币下降至94,345千元人民币，降幅1.1%[128] 融资和借款 - 新增银行贷款4000万元人民币，较2024年4990万元人民币减少19.8%[27] - 偿还银行贷款4592万元人民币，较2024年4899万元人民币减少6.3%[27] - 有抵押银行贷款40,000千元人民币，实际利率3.80%，2026年到期[125] - 公司2025年上半年银行利息收入为111.9万元人民币[40] 员工薪酬和福利 - 短期雇员福利支出为648.2万元人民币，较去年同期的628.5万元人民币增长3.1%[136] - 离职后福利支出为5.9万元人民币，与去年同期持平[136] - 总员工薪酬支出为654.2万元人民币，较去年同期的634.4万元人民币增长3.1%[136] 公司治理和资质 - 一家附属公司获得高新技术企业资格，适用15%优惠企业所得税率[66] - 公司宣派截至2024年12月31日止年度股息每股2.5港仙[71][72] - 已宣派股息为196.33百万人民币[23] - 公司已发行普通股数量854,550,000股，面值总额8,545千港元[132] - 期内已发行普通股加权平均数为854,550,000股（2025年和2024年）[73][74][76] - 财务部门每半年向审核委员会汇报金融工具估值流程及结果[139] - 计息银行借款公平值与账面值相近，基于现行市场利率[141] - 固定利率借款公平值变动因自身违约风险被评估为不重大[140] - 广东中奥物业获浙江省住建厅评为2025年度AAA级物业服务企业[147] - 集团持有ISO 9001等6项国际认证资质[150] - 公司持有国家一级环卫清洁服务企业资质及E315甲级高空外墙清洗服务企业认证[167][170] 其他重要项目 - 收购物业预付款项为人民币905.9万元，较2024年末的925.9万元减少20万元（降幅2.2%）[95][97] - 其他无形资产账面净值从2025年初的3219.6万元减少至2772.3万元，期内摊销447.3万元[99] - 物业管理服务预收款从84,505千元人民币下降至78,949千元人民币，降幅6.6%[122] - 销售货品及安装服务预收款从9,700千元人民币大幅下降至3,783千元人民币，降幅61.0%[122] - 集团管理合约总建筑面积达5970万平方米[151] - 集团在全国47个城市管理552个住宅及非住宅物业[151]