财务业绩 - 2019年母公司拥有人应占经审核利润为人民币10860万元，较2018年增加13.0%[20] - 物业管理业务收益由2018年的人民币94830万元增长至2019年的人民币113870万元，增加20.1%[20] - 清洁及绿化业务所得收益增加约人民币3160万元[20] - 房地产代理业务所得收益增加约人民币18590万元[20] - 其他业务尤其是园林景观设计及建设服务于年内所得收益增加约人民币8970万元[20] - 2019年公司收益为15.19482亿元，较2018年的10.23011亿元增长[52] - 2019年毛利为4.03441亿元，2018年为2.82105亿元；毛利率为26.6%，较2018年的27.6%下降1个百分点[52] - 2019年年内溢利为1.3392亿元，2018年为1.0695亿元；母公司拥有人应占溢利为1.08568亿元，2018年为0.96088亿元[52] - 2019年每股基本盈利为0.133元，2018年为0.119元；每股末期股息为0.0275港元，2018年为0.025港元[52] - 2019年公司总收益为15.19482亿元人民币，2018年为10.23011亿元人民币[94] - 2019年华东及华中地区收益9.13317亿元人民币，2018年为7.06286亿元人民币；华南地区2019年收益5.68382亿元人民币，2018年为2.52648亿元人民币；华北地区2019年收益0.37783亿元人民币，2018年为0.64077亿元人民币[94] - 2019年公司营收约15.195亿元，同比增长48.5%，主要因物业管理业务增长[138] - 2019年公司收益约15.195亿人民币，较2018年增加48.5%[141] - 物业管理业务收益从2018年约9.483亿人民币增长至2019年约11.387亿人民币，增加20.1%[141] - 2019年交付合约建筑面积增加约850万平方米，使物业管理服务收益增加约1.904亿人民币[146][147] - 2019年协销服务收益约4040万人民币，较2018年减少约110万人民币或2.8%[146][147] - 2019年清洁及绿化业务收益约3160万人民币[153][155] - 2019年房地产代理业务收益约1.859亿人民币[154][156] - 其他业务收益从2018年约3320万人民币增加至2019年约1.229亿人民币，增加270.5%[154][157] - 2019年销售及服务成本约11.16亿人民币，较2018年增加50.6%[158] - 2019年毛利约4.034亿人民币，较2018年增加43.0%，毛利率从27.6%降至26.6%[160] - 2019年销售及营销费用约1350万人民币，较2018年增加145.5%[161] - 2019年集团毛利为4.034亿人民币，较2018年增加1.213亿人民币或43.0%，毛利率由27.6%略减至26.6%[162] - 2019年集团其他收入及收益为3380万人民币，较2018年增加300万人民币或9.7%，主要因租金收入增加250万人民币[162] - 2019年集团销售及营销开支为1350万人民币，较2018年增加800万人民币或145.5%，主要因销售员薪金及津贴等销售开支增加[162] - 2019年集团行政开支为1.923亿人民币，较2018年增加4120万人民币或27.3%，主要因新收购业务雇员酬金等多项开支增加[168][170] - 2019年集团金融资产减值亏损净额为2680万人民币，较2018年增加2850万人民币，主要因新收购业务贸易应收款项及应收票据增加[169][171] - 2019年集团净财务开支为2150万人民币，较2018年增加，主要因银行借款等利息增加[169][171] - 2019年集团所得税开支为4110万人民币，实际税率由32.1%降至23.5%，主要因不可扣减开支减少及毋须扣税收入增加[172] - 2019年末集团商誉约为2.483亿人民币，较2018年末增加59.7%，主要因年内若干收购交易[173] - 2019年末集团贸易应收款项及应收票据总额约为3.323亿人民币，较2018年末增加1.245亿人民币，主要因收购公司及业务规模扩大[175] - 2019年12月31日公司预付款项及其他应收款约为2.882亿元，较2018年增加9170万元[176] - 2019年12月31日公司按公平值计入损益之金融资产约为250万元，为认沽期权[176] - 2019年12月31日公司合约资产约为5970万元，为未获业主确认的工程价值[176] - 2019年12月31日公司贸易应付款项约为1.369亿元，较2018年增加8920万元[176] - 2019年12月31日公司其他应付款项及应计费用约为6.451亿元，较2018年增加2.118亿元[180][183] - 2019年12月31日公司营运资金净额约为1.237亿元，较2018年减少4790万元[181][183] - 2019年12月31日公司流动比率为1.1倍，2018年为1.3倍[181][183] - 2019年12月31日公司以人民币计值银行借款约为6250万元，较2018年增加4250万元[182][184] - 2019年12月31日公司无抵押银行借款约为4220万元，较2018年减少1960万元[182][184] - 2019年12月31日公司净现金状况达约人民币30190万元，2018年约为人民币29370万元[187] - 2019年12月31日约人民币14640万元投资物业已作抵押，2018年约为人民币9310万元[187] 股息分配 - 董事会建议就2019年度向股东派付末期股息每股2.75港仙，总派息约2250万港元[21] - 公司建议就2019年度派付末期股息每股2.75港仙，总派息金额约2250万港元[22] - 2019年每股末期股息为0.0275港元，2018年为0.025港元[52] - 董事会建议派付2019年度末期股息每股2.75港仙，2018年为2.5港仙，总派息金额约2250万港元[191][193] 业务规模 - 截至2019年12月31日，公司业务拓展至45个城市，订约管理584项物业，总合约建筑面积7200万平方米，较2018年增加2.1% [28][32] - 2019年已交付建筑面积为6540万平方米，较2018年增长14.9% [28][32] - 截至2019年12月31日，公司总合约管理建筑面积约7200万平方米，较2018年末的约7050万平方米增长2.1%[83][86] - 2019年已交付建筑面积约6540万平方米，较2018年末的约5690万平方米增长14.9%[86] - 2019年12月31日，公司总合约建筑面积约7200万平方米，较2018年的约7050万平方米增加2.1%[87][88] - 2019年已交付建筑面积约6540万平方米，较2018年的约5690万平方米增加14.9%[88] - 2019年12月31日，公司订约管理中国45个城市的584项物业[87][88] - 2019年12月31日，住宅物业已交付合约建筑面积为5764.4万平方米，管理数目385项；非住宅物业已交付合约建筑面积为770.9万平方米，管理数目143项[104] - 2018年12月31日，住宅物业已交付合约建筑面积为4953.6万平方米，管理数目313项；非住宅物业已交付合约建筑面积为737.1万平方米，管理数目150项[104] - 2019年12月31日，公司未交付物业的合约建筑面积约660万平方米，2018年为1360万平方米[104] - 2019年末公司未交付物业总合约建筑面积约660万平方米，较2018年的1360万平方米减少[105] - 2019年末公司总合约建筑面积7197.1万平方米，物业数目584个；年初分别为7045万平方米和570个[113] - 2019年新合约建筑面积615.7万平方米，收并购增加399.1万平方米，终止合约减少862.7万平方米[113] 荣誉奖项 - 2019年2月，公司获宁波市江北区人民政府颁发2018年度江北区服务业明星企业称号[21] - 2019年5月公司获评为2019物业服务企业上市公司10强[24][29] - 2019年6月公司获评为2019物业服务企业品牌价值50强[25][30] - 2019年10月公司获评为2019物业服务企业综合实力500强及市场化运营领先企业[26][31] - 2019年12月公司获广西地产金砖奖多项荣誉[27][32] - 2019年公司获多项认可及奖项，包括2019物业服务企业上市公司10强等[73][74][75][76] 业务收购与投资 - 2019年5月公司以2250万元收购浙江永成物业管理有限公司7.5%注册资本，完成后持股92.5% [33][34][37] - 2019年4月公司向苏州一物业管理公司注资，其管理28项物业，建筑面积约280万平方米[35][38] - 2019年5月公司收购永成7.5%注册资本，代价2250万元，持股达92.5%[132] - 2019年4月公司向苏州一家物业管理公司注资，其管理28项物业，面积约280万平方米[133] - 2019年公司收购从事房地产投资等服务的公司[137] - 2019年12月公司协议以约人民币6800万元购买广东金盾正安保安服务有限公司60%股权[200] - 2020年2月公司已支付约人民币500万元作为广东金盾正安保安服务有限公司股权变更的首笔定金[200] 业务发展策略 - 未来公司将拓展业务规模，延伸产业链，发展成全产业链小区综合服务运营商[40][41][42] - 未来公司将继续积极拓展业务，提升物业管理服务质量[49] - 公司致力通过现有客户基础发展新业务关系并开发自有网络实现内部增长，还会物色合适收购目标强化组合及增加地理据点[90] - 公司将策略性选择经济较发达、人均GDP较高的市场进入，立足新城市后拓展同一或邻近城市业务[91][92] - 公司将与开发商建立合作，拓展客户，有机会时通过收购扩大业务[128] 业务范围 - 公司主要业务为物业管理业务，提供多种物业管理及相关服务[84] - 公司业务还包括清洁绿化、房地产代理、园林景观设计等[128] 员工情况 - 2019年12月31日公司约有9065名员工，2018年为10000名[187] 风险因素 - 中国住宅物业管理业竞争激烈且分散，竞争加剧或使公司服务定价降低、市场份额减少[197] - 公司面临市场、流动资金及信贷等财务风险，会密切监控外汇状况以减低外币风险[197] 其他事项 - 截至2019年12月31日止年度内公司并无附属公司或联营公司的重大收购或出售[190] - 2019年12月31日公司并无主要投资或收购主要资本资产或其他业务的特定计划，但会继续物色业务发展新机遇[190] - 截至2019年12月31日，董事预期人民币汇率波动不会对公司营运造成重大不利影响[186] - 2019年公司提供销售协助服务，合约到期后一般会签订初步物业管理合约[115]

财务数据对比（2019年上半年与2018年同期） - 2019年上半年收益为655,608千元人民币，较2018年同期的498,033千元人民币增长31.6%[12] - 2019年上半年毛利为201,448千元人民币，较2018年同期的152,132千元人民币增长32.4%[12] - 2019年上半年纯利为58,206千元人民币，较2018年同期的52,340千元人民币增长11.2%[12] - 2019年上半年母公司拥有人应占利润为52,188千元人民币，较2018年同期的47,118千元人民币增长10.8%[12] - 2019年上半年毛利率为30.7%，较2018年同期增加0.2个百分点[12] - 2019年上半年净利率为8.9%，较2018年同期减少1.6个百分点[12] - 2019年上半年母公司普通股权益持有人应占每股基本及摊薄盈利为0.064元人民币，较2018年同期的0.058元人民币增长10.3%[12] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为655,608千元人民币，2018年同期为498,033千元人民币[24] - 截至2019年6月30日止六个月，公司毛利为201,448千元人民币，2018年同期为152,132千元人民币[24] - 截至2019年6月30日止六个月，公司期内利润为58,206千元人民币，2018年同期为52,340千元人民币[24] - 2019年上半年，公司基本及摊薄每股盈利为0.064元人民币，2018年同期为0.058元人民币[24] - 2019年上半年公司总收益为655,608千元人民币，2018年同期为498,033千元人民币，同比增长31.64%[117,124] - 2019年上半年公司总业绩为121,454千元人民币，2018年同期为95,780千元人民币，同比增长26.81%[117] - 2019年上半年来自客户合约的提供服务收益为648,868千元人民币，销售货品收益为6,740千元人民币；2018年同期分别为492,684千元人民币和5,349千元人民币[124] - 2019年上半年物业管理业务收益为547,709千元人民币，协销业务为21,908千元人民币，清洁及绿化业务为12,905千元人民币，房地产代理业务为38,068千元人民币，其他业务为34,998千元人民币[130] - 2018年上半年物业管理业务收益为463,126千元人民币，协销业务为19,689千元人民币，其他业务为15,218千元人民币[136] - 2019年上半年于某一时间段确认收益为584,743千元人民币，于某一时间点确认收益为70,865千元人民币；2018年同期分别为465,400千元人民币和32,633千元人民币[130,136] - 截至2018年6月30日止六个月公司总收益为514,575千元人民币，除税前利润为76,298千元人民币[111] - 2018年上半年物业管理业务外部销售为463,126千元人民币，分部收益为463,126千元人民币，分部业绩为81,839千元人民币[111] 财务数据对比（2019年6月30日与2018年12月31日） - 截至2019年6月30日，公司非流动资产总值为707,511千元人民币，2018年12月31日为519,681千元人民币[27] - 截至2019年6月30日，公司流动资产总值为1,125,447千元人民币，2018年12月31日为821,538千元人民币[27] - 截至2019年6月30日，公司流动负债总额为1,000,299千元人民币，2018年12月31日为649,974千元人民币[27] - 截至2019年6月30日，公司流动资产净额为125,148千元人民币，2018年12月31日为171,564千元人民币[27] - 截至2019年6月30日，公司总资产减流动负债为832,659千元人民币，较2018年12月31日的691,245千元人民币有所增长[28] - 截至2019年6月30日，公司非流动负债总额为153,081千元人民币，较2018年12月31日的85,295千元人民币有所增加[28] - 截至2019年6月30日，公司资产净值为679,578千元人民币，较2018年12月31日的605,950千元人民币有所增长[28] - 2019年6月30日公司资产总值为1,832,958千元人民币，负债总额为1,153,380千元人民币[108] - 2018年12月31日公司资产总值为1,341,219千元人民币，负债总额为735,269千元人民币[114] 公司基本信息 - 公司于2015年1月5日在开曼群岛注册成立，2015年11月25日于香港联合交易所主板上市[42][46] - 公司附属公司主要从事物业管理、协销、清洁绿化及房地产代理服务[43][46] - 公司直接及最终控股公司为启昌国际有限公司，于英属处女群岛注册成立[43][46] 财务资料编制政策 - 未经审核中期财务资料根据香港会计准则第34号「中期财务报告」编制[45] - 编制中期简明综合财务信息采用的会计政策与2018年年报一致，除采用2019年1月1日生效的新修订香港财务报告准则外[47] - 编制中期简明综合财务资料的会计政策与2018年年报一致，除采纳2019年1月1日生效的新订及经修订香港财务报告准则[49] - 新订及经修订准则包括HKFRS 9、HKFRS 16等多项准则及修订[48][50] HKFRS 16准则相关 - HKFRS 16取代多项租赁相关准则，要求承租人以单一资产负债表模式计算所有租赁，对集团作为出租人的租赁无财务影响[56] - 集团于2019年1月1日使用经修订追溯应用法采纳HKFRS 16，2018年比较资料按HKAS 17呈报[58] - HKFRS 16下，若合约给予控制可识别资产使用的权利则为租赁，集团选择过渡性实际权宜办法[58] - HKFRS 16的租赁定义仅适用于2019年1月1日或之后订立或变更的合约[58] - 包含租赁部分的合约开始或重新评估时，集团按独立价格分配代价[58] - 公司采用单一方法确认及计量所有租赁的使用权资产及租赁负债，不就低价值资产租赁和租赁期为12个月或以下的租赁确认使用权资产及租赁负债[59] - 2019年1月1日的租赁负债按剩余租赁付款的现值，使用当日的递增借款利率贴现后确认，并计入计息银行及其他借款[59] - 使用权资产根据租赁负债金额计量，并就相关预付或应计租赁付款金额作出调整，所有该等资产于当日根据香港会计准则第36号进行减值评估[60][62] - 2019年1月1日应用香港财务报告准则第16号时，公司使用短期租赁豁免、事后方式确定租赁年期、对类似租赁组合应用单一折现率等选择性实际权宜办法[61][63] - 2019年1月1日采纳香港财务报告准则第16号，使用权资产增加1637千元，总资产增加1637千元，计息银行及其他借款增加1637千元，总负债增加1637千元[67] - 2018年12月31日的经营租赁承担为3585千元，2019年1月1日的加权平均增量借款利率为5%[72] - 2019年1月1日的贴现经营租赁承担为2943千元，与短期租赁及剩余租赁期于2019年12月31日或之前届满的租赁相关承担为1306千元[72] - 2019年1月1日的租赁负债为1637千元[72] - 2019年1月1日起采用HKFRS 16，租赁会计政策变更[77] - 使用权资产在租赁开始日确认，按成本计量[77] - 租赁负债在租赁开始日按租赁付款额现值确认[80] - 2019年1月1日使用权资产账面价值为1637千元人民币，租赁负债为1637千元人民币[89] - 期内使用权资产添置2327千元人民币，租赁负债添置2327千元人民币[89] - 收购附属公司使使用权资产增加42267千元人民币，租赁负债增加40195千元人民币[89] - 使用权资产折旧支出3345千元人民币[89] - 租赁负债利息开支667千元人民币[89] - 租赁负债付款4343千元人民币[89] - 2019年6月30日使用权资产账面价值为42886千元人民币，租赁负债为40483千元人民币[89] 所得税会计处理 - 香港（国际财务报告诠释委员会）－诠释第23号对所得税会计处理方法作出规定，公司认为该诠释对中期简明综合财务资料无重大影响[93][94] 业务单位及业绩分析 - 公司按在中国提供不同服务线分为多个业务单位，包括为物业提供管理、清洁绿化、信息咨询等服务[96] - 管理层单独监控经营分部业绩，按可呈报分部利润评估表现，该利润计量与持续经营业务除税前利润一致但有部分项目除外[102] - 分部资产不包括递延税项资产等，分部负债不包括计息银行及其他借款等，因按组合基准管理[102] - 文档将提供按业务类型划分的公司收益及业绩分析[103] - 截至2019年6月30日止六个月公司总收益为708,281千元人民币，除税前利润为86,474千元人民币[104] - 2019年上半年物业管理业务外部销售为547,709千元人民币，分部收益为547,709千元人民币，分部业绩为99,940千元人民币[104] - 2019年上半年协销业务外部销售为21,908千元人民币，分部收益为21,908千元人民币，分部业绩为9,223千元人民币[104] - 2019年上半年清洁及绿化业务外部销售为12,905千元人民币，分部收益为12,905千元人民币，分部业绩为6,663千元人民币[104] - 2019年上半年房地产代理业务外部销售为38,088千元人民币，分部收益为38,068千元人民币，分部业绩为3,640千元人民币[104] - 2019年上半年其他业务外部销售为34,998千元人民币，分部收益为34,998千元人民币，分部业绩为1,988千元人民币[104] 地区业务情况 - 公司业务按中国提供服务的地理区域划分为华南、华东及华中、华北地区[116] - 华南地区包括广州、南宁等城市；华东及华中地区包括常德、杭州等城市；华北地区包括包头、鄂尔多斯等城市[122,124,125] - 公司地区市场主要为中国内地[130,136] - 2019年上半年华南地区收益为195,160千元人民币，业绩为44,523千元人民币；华东及华中地区收益为438,604千元人民币，业绩为72,371千元人民币；华北地区收益为21,844千元人民币，业绩为4,560千元人民币[117] 其他财务相关 - 2019年上半年公司净利润为52,188千元人民币，非控股权益应占利润为6,018千元人民币[31] - 2019年上半年公司宣布股息为18,209千元人民币，非控股权益应占股息为113千元人民币[31] - 2019年上半年公司收购附属公司使非控股权益增加28,729千元人民币[31] - 2019年上半年确认以权益结算的股份付款使权益增加4,713千元人民币[31] - 2018年上半年确认以权益结算的股份付款使权益增加5,944千元人民币，已失效股份期权使权益减少283千元人民币[31] - 截至2019年6月30日止六个月，经营活动所得现金流量净额为27,506千元人民币，2018年同期为-54,177千元人民币[35] - 截至2019年6月30日止六个月，投资活动所用现金流量净额为-89,420千元人民币，2018年同期为-55,522千元人民币[37] - 截至2019年6月30日止六个月，融资活动所得现金流量净额为2,714千元人民币，2018年同期为-61,577千元人民币[37] - 2019年上半年除税前利润相关的物业及设备项目折旧为86,474千元人民币，2018年为76,298千元人民币[35] - 2019年上半年贸易应收款项及应收票据减值为22,340千元人民币，2018年为20,019千元人民币[35] - 2019年6月30日综合储备为611,682,000元人民币，2018年6月30日为506,530,000元人民币[32] - 截至2019年6月30日，母公司拥有人应占权益为618,427千元人民币，非控股权益为61,151千元人民币[28] 收益及调整相关 - 来自客户合约的收益分别为21,908千元、12,905千元、38,088千元、547,709千元、34,998千元、655,608千元[171][172][173][174][175][176] - 分部间销售为48,521千元和4,152千元[177][179] - 分部间调整及对销分别为(48,521)千元、(4,152)千元、(52,673)千元[184][186][187] - 来自客户合约总收益为655,608千元和547,709千元[190][191]

财务业绩 - 2018年公司母公司拥有人应占经审核利润为人民币9610万元，较2017年增加6.2%[19][20] - 物业管理业务收益由2017年的人民币9.109亿元增长至2018年的人民币9.483亿元，增加4.1%[19][20] - 其他服务收益由2017年的人民币2340万元增长至2018年的人民币3320万元，增加41.9%[19][20] - 2018年公司收益为10.23亿元，同比增长4.7%；毛利为2.82亿元，同比下降5.0%；年内利润为1.07亿元，同比增长7.7%[46] - 2018年母公司拥有人应占利润为9608.8万元，同比增长6.1%；毛利率为27.6%，同比下降2.8个百分点；纯利率为10.5%，同比上升0.3个百分点[46] - 2018年每股基本盈利为0.119元，同比增长5.3%；每股末期股息为0.025港元，同比下降50.0%[46] - 2018年华东及华中地区收益为7.06286亿元，华南地区为2.52648亿元，华北地区为6407.7万元[80] - 2017年华东及华中地区收益为6.76262亿元，华南地区为2.35479亿元，华北地区为6581.1万元[80] - 2018年总收益为10.23011亿元，2017年为9.77552亿元[80] - 2018年公司收入为10.23亿元，较2017年增加4.7%[126][127] - 物业管理服务收入较2017年增加3740万元或4.1%，因已交付合约建筑总面积增加230万平方米[131][132] - 协销服务收入为4150万元，较2017年减少170万元或3.9%，因项目数量从66个降至65个且单个项目平均收入略有下降[140] - 其他服务收入为3320万元（2017年为2340万元），主要因客户需求增加[140] - 物业管理和协销服务的销售及服务成本从2017年的6.64亿元增至2018年的约7.155亿元，增幅7.8%[141] - 2018年协销服务收益为4150万元，较2017年减少170万元或3.9%，项目数从66个减至65个，平均收益从约65.4万元降至约63.85万元[142] - 2018年其他服务收益为3320万元，2017年为2340万元，因客户需求增加而增长[142] - 2018年物业管理及协销服务销售及服务成本约7.155亿元，较2017年增加7.8%，因员工及分包成本、维修保养费用增加和业务规模扩展[143] - 2018年其他服务成本为2550万元，2017年为1670万元[145][146] - 2018年集团毛利为2.821亿元，较2017年减少1470万元或5.0%，毛利率从30.4%降至27.6%[147][148] - 2018年集团其他收入及收益为3080万元，较2017年增加1020万元或49.5%，因多项收入增加[151] - 2018年集团销售及营销开支为550万元，较2017年减少90万元或14.1%，因成本控制[151] - 2018年集团行政开支为1.511亿元，较2017年增加3600万元或31.3%，因多项因素综合影响[151] - 2018年集团金融资产减值亏损拨回为170万元，较2017年减少3120万元，因应收款项收回情况改善[151] - 2018年其他开支为160万元，较2017年的1030万元减少870万元，降幅84.5%，主要因汇兑亏损净额减少[157][158] - 财务成本从2017年的950万元降至2018年的180万元，主要因回拨应付代价估算利息开支和现金结算股份付款非流动负债估算利息开支[157][158] - 2018年所得税开支为5040万元，实际税率从2017年的33.5%降至32.1%，因不可扣减开支减少[157][158] 股息分配 - 董事会建议为2018年支付末期股息每股0.025港元，总股息约为2040万港元[26] - 2018年每股末期股息为0.025港元，同比下降50.0%[46] - 2019年3月29日，董事会建议为2018年度支付每股0.025港元的末期股息（2017年为0.05港元），待股东大会批准后预计于6月20日支付[187] - 公司决定就2018年度派付末期股息每股2.5港仙（2017年为5.0港仙），待股东批准后预计2019年6月20日或前后派付[188] 企业荣誉 - 2018年公司被评为中国物业管理企业综合实力前十[26] - 2018年公司获评为中国物业管理企业综合实力十强[67] 业务规模 - 截至2018年12月31日，公司业务扩展至中国43个城市，总合约建筑面积达7050万平方米，较2017年增长5.7%[27] - 2018年交付建筑面积为5690万平方米，较2017年增长4.2%[27] - 截至2018年12月31日，公司业务拓展至中国43个城市，订约管理570项物业，总合约建筑面积为7050万平方米，较2017年增加5.7%[31] - 2018年已交付建筑面积为5690万平方米，较2017年增长4.2%[31] - 截至2018年12月31日，总合约建筑面积为7050万平方米，较2017年增加5.7%[75] - 2018年已交付建筑面积为5690万平方米，较2017年增加4.2%[75] - 截至2018年12月31日，公司业务拓展至中国43个城市，订约管理570项物业[67][75] - 2018年12月31日已交付合约建筑面积为56907千平方米，2017年为54561千平方米；管理物业数目2018年为463个，2017年为433个[92] - 2018年12月31日未交付物业总合约建筑面积约达1360万平方米，2017年为1220万平方米[92][94] - 2018年新委聘合约建筑面积8830千平方米、物业数目83个，收购合约建筑面积2140千平方米、物业数目27个，终止合约建筑面积7267千平方米、物业数目40个[99] - 2018年和2017年公司分别向65个和66个物业提供销售协助服务[101][104] 收购与注资 - 2018年公司以人民币2250万元现金进一步收购浙江永成物业管理有限公司7.5%股权，完成后持股85%[28] - 2018年12月，公司以人民币1810万元收购杭州安嘉物业管理有限公司75%股权[28] - 2019年2月26日，公司订立注资协议，向国有企业苏州工业园区建屋物业发展有限公司注资5630万元，认购其经扩大注册资本的66%[29][32] - 2018年公司进一步收购浙江永成物业管理有限公司7.5%股权，总代价为2250万元，完成收购后持有其85%注册股本[31] - 2018年12月，公司成功收购国有企业杭州安嘉物业管理有限公司75%股权，代价为1810万元[32] - 公司按协议分四期每次7.5%收购浙江永成物业管理有限公司剩余权益，每次收购价2250万元[113] - 完成两次各7.5%收购后，公司持有永成85%注册资本，其仍为非全资子公司[114] - 2018年12月公司以1810万元收购杭州安嘉75%的股权，其管理27项物业及约210万平方米的总建筑面积[118][121] - 2019年公司注资5630万元认购苏州建屋经扩大注册资本的66%，其管理30项物业及约370万平方米的总建筑面积[119][121] - 公司拟以3000万元现金收购辉煌置业和辉煌房地产各51%股权，达成溢利保证后还将支付不多于7000万元[175] - 2018年12月公司订立收购协议，以900万元人民币收购广东铭锦城园林景观设计工程有限公司60%股权，交易于2019年1月完成[189] 业务发展策略 - 未来公司将维持独立物业管理公司优势，拓展业务规模，拓展上下游产业链，发展成全产业链小区综合服务运营商[35][36][37] - 公司会从现有客户和自有网络发展新业务，也会物色收购目标[75] - 公司将策略性选择经济发达、人均GDP高的市场进入[77] - 公司提供电梯安装、维修保养及弱电工程服务，工程备件可单独出售，还经营政府大楼食堂并提供餐饮服务[112] - 公司将保持独立物业管理公司优势，与各地领先开发商建立合作，挖掘潜在项目[112] - 公司计划从现有客户和网络发展新业务关系，拓展有业主协会的物业客户群[112] - 合适时机公司将通过收购扩大业务范围和覆盖区域加速扩张[112] - 公司将与各地领先物业发展商建立合作，探索潜在项目，以现有客户和网络发展新业务[115] - 公司将寻求新近成立业主委员会的物业扩展客户组合，适时通过收购增加业务范围[115] 资产负债情况 - 2018年底商誉达1.555亿元，较2017年底的1.056亿元增加47.3%，源于多笔收购[157][158] - 管理层认为被收购公司2018年表现符合预期，无需确认商誉减值[162] - 2018年底贸易应收款项及应收票据总额约2.078亿元，较2017年底增加1690万元，因收购及业务规模扩大[163] - 2018年贸易应收款项周转天数为71天，2017年为65天[163] - 2018年底预付款项及其他应收款项约1.965亿元，较2017年底增加8420万元，因收购及业务规模扩大等[163] - 贸易应付款项从2017年底的4500万元增至2018年底的4770万元，因业务规模扩大[163] - 其他应付款项及应计费用从2017年12月31日约3.86亿元增至2018年12月31日约4.333亿元，主要因代收款等项目变动[166] - 2018年及2017年12月31日，递延税项资产主要源于呆账拨备分别为2930万元及2340万元[166] - 2018年12月31日，营运资金净额为1.716亿元，较2017年减少5460万元，流动比率为1.3倍（2017年为1.4倍）[166] - 2018年12月31日，人民币银行借款为2000万元（2017年为2300万元），杭州安嘉非控股股东担保银行贷款达3000万元（2017年为零），无抵押银行借款为6180万元（2017年为7800万元）[166] - 2018年12月31日，集团净现金状况达2.937亿元（2017年为3.778亿元），未呈列资产负债比率[171] - 2018年12月31日，9310万元投资物业（2017年为9140万元）已作抵押获取银行融资[171] - 截至2018年12月31日，集团无重大或然负债[171] 员工情况 - 2018年12月31日，集团约有10000名雇员（2017年为7300名），有薪酬及激励政策[171] - 集团投资于员工继续教育及培训计划，涵盖多种培训课程[173] - 2019年1月15日，公司向14名员工授予651.6万股新股作为激励[185] 风险与应对 - 公司面临行业、业务和财务等风险，包括竞争加剧、市场变化应对不足、汇率利率波动等[181][185] - 集团主要在中国运营，除部分外币项目外，无重大外汇波动风险，管理层将监控并降低汇兑风险[170] 上市情况 - 2015年11月25日公司上市发行2亿股新股，所得款项净额为2.891亿港元（约合2.382亿元人民币）[179][182] - 截至2018年12月31日，所得款项净额已全部使用，其中5960万元用于O2O平台发展，1.765亿元用于收购物业管理公司，210万元用于培训及招聘计划[180][182] 公司管理层 - 刘建先生51岁，为公司主席兼行政总裁，2015年1月5日获委任为执行董事，2005年9月与陈卓女士创立中奥物业[196][198] - 陈卓女士41岁，为公司副总裁，2015年1月5日获委任为执行董事，2005年9月中奥物业成立时加入集团[197][199]