收入和利润（同比环比） - 2019年上半年公司收入为856,251千元，较2018年上半年增长71.3%[9] - 2019年上半年公司毛利为249,901千元，较2018年上半年增长73.8%[9] - 2019年上半年公司毛利率为29.2%，较2018年上半年增加0.4%[9] - 2019年上半年归母公司净利润为117,245千元，较2018年上半年增长115.1%[9] - 2019年上半年净利率为14.5%，较2018年上半年增加2.4%[9] - 2015 - 2018年公司收入分别为400,257千元、573,372千元、866,370千元、1,149,949千元，年增长率分别为43.3%、51.1%、32.7%[9] - 2015 - 2018年公司毛利分别为100,445千元、161,935千元、242,246千元、338,976千元，年增长率分别为61.2%、49.6%、39.9%[9] - 2015 - 2018年公司毛利率分别为25.1%、28.2%、28.0%、29.5%，年增长率分别为3.1%、 - 0.2%、1.5%[9] - 2015 - 2018年归母公司净利润分别为22,209千元、43,333千元、73,406千元、150,397千元，年增长率分别为95.1%、69.4%、104.9%[9] - 2015 - 2018年净利率分别为5.8%、9.1%、10.6%、14.2%，年增长率分别为3.3%、1.5%、3.6%[9] - 2019年上半年物业管理服务收入为3.97535亿元，同比增长18.5%[10] - 2019年上半年增值服务收入为4.58716亿元，同比增长178.6%[10] - 2019年上半年物业管理服务毛利为1.11769亿元，占比44.7%[10] - 2019年上半年增值服务毛利为1.38132亿元，占比55.3%[10] - 2019年物业管理服务毛利率为28.1%，增值服务毛利率为30.1%[11] - 2019年上半年公司收入为8.563亿人民币，较2018年同期的5亿人民币增加71.3%[21][22] - 物业管理服务收入为3.975亿人民币，较2018年同期的3.353亿人民币增加18.5%，占2019年上半年收入的46.4%[23][24] - 开发商增值服务收入为2.7421亿人民币，较2018年同期的1.04724亿人民币增加161.8%[23] - 社区增值服务收入为7107.1万人民币，较2018年同期的2320.3万人民币增加206.3%[23] - 专业服务收入为1.13435亿人民币，较2018年同期的3670.8万人民币增加209.0%[23] - 2019年上半年，公司开发商增值服务收入达2.742亿元，较2018年同期1.047亿元上升161.8%[34,35] - 2019年上半年，公司社区增值服务收入达7110万元，较2018年同期2320万元上升206.3%，资产管理业务收入2280万元，车位尾盘销售超1500个[36,38] - 2019年上半年，公司专业服务收入为1.134亿元，较2018年同期3670万元上升209.0%，智能化工程业务中标66个项目，合约金额超2亿元[36,39] - 集团毛利达24990万元，较2018年同期14380万元增长73.8%，毛利率从28.8%升至29.2%[42][43] - 物业管理服务毛利为11180万元，较2018年同期9290万元增长20.3%，毛利率从27.7%升至28.1%[43][44] - 开发商增值服务毛利为6820万元，较2018年同期2190万元增长211.2%，毛利率从20.9%升至24.9%[44][45] - 社区增值服务毛利为4950万元，较2018年同期1960万元增长152.7%，毛利率从84.5%降至69.7%[46] - 专业服务毛利为2040万元，较2018年同期940万元增长118.0%，毛利率从25.6%降至18.0%[46][47] - 期内利润为1.241亿元，较2018年同期6030万元上升105.9%；公司权益股东应占利润为1.172亿元，较去年同期增长115.1%；净利润率为14.5%，较去年同期12.1%上升2.4个百分点[51] - 2019年上半年收入856,251千元，2018年同期为499,967千元，同比增长71.27%[72] - 2019年上半年毛利249,901千元，2018年同期为143,795千元，同比增长73.79%[72] - 2019年上半年经营利润150,810千元，2018年同期为72,366千元，同比增长108.40%[72] - 2019年上半年期内利润124,101千元，2018年同期为60,264千元，同比增长105.93%[72] - 2019年上半年每股基本及摊薄盈利0.14元，2018年同期为0.07元，增长100%[72] - 截至2019年6月30日止六个月全面收入为117,245千元，截至2018年6月30日止六个月为54,501千元[80] - 2019年上半年物业管理服务收入397,535千元，销售及服务成本285,766千元；2018年同期收入335,332千元，成本242,421千元[119] - 2019年上半年物业开发商相关服务收入274,210千元，销售及服务成本206,052千元；2018年同期收入104,724千元，成本82,822千元[119] - 2019年上半年社区相关服务收入71,071千元，销售及服务成本21,539千元；2018年同期收入23,203千元，成本3,600千元[119] - 2019年上半年专业服务收入113,435千元，销售及服务成本92,993千元；2018年同期收入36,708千元，成本27,329千元[119] - 2019年上半年总收入856,251千元，销售及服务成本606,350千元；2018年同期收入499,967千元，成本356,172千元[119] - 2019年上半年源自金融资产的利息收入为4,649千元，2018年同期为0千元[124] - 2019年上半年政府补助为3,737千元，2018年同期为804千元[124] - 2019年上半年外汇（亏损）/收益净额为 - 4,582千元，2018年同期为10,738千元[126] - 2019年上半年按公允价值计入损益的金融资产的公允价值收益净额为1,013千元，2018年同期为0千元[126] - 2019年上半年财务收入中源自金融资产的利息收入为10,262千元，2018年同期为3,901千元[128] - 2019年上半年即期中国企业所得税为36,615千元，2018年同期为16,229千元[129] - 2019年上半年递延中国企业所得税为180千元，2018年同期为 - 226千元[129] - 2019年上半年销售成本为539千元，2018年同期为315千元；行政费用为426千元，2018年同期为472千元[139] - 2019年上半年计算每股基本盈利所用的公司拥有人应占利润为117,245千元，2018年同期为54,501千元；加权平均股数均为820,000千股；每股基本盈利2019年为0.14元，2018年为0.07元[144] - 截至2019年6月30日止六个月，向王先生控制的实体提供服务收入为308,545千元人民币，向王先生的合营及联营企业提供服务收入为83,834千元人民币，较2018年同期的94,289千元人民币和38,474千元人民币有显著增长[172] - 2019年上半年，银行存款利息收入（受王先生重大影响的实体）为6千元人民币，较2018年同期的12千元人民币有所下降[172] - 2019年上半年，关联方（王先生控制的实体）代集团付款23,183千元人民币，较2018年同期的4,820千元人民币大幅增加[172] - 2019年上半年，与租赁负债有关的利息开支（王先生控制的实体）为152千元人民币，2018年同期无此项开支[172] - 2019年上半年，收购资产权利（王先生控制的实体）为8,783千元人民币，2018年同期无此项交易[172] - 2019年关键管理人员薪金及其他短期雇员福利为1,544千元人民币，较2018年的1,063千元人民币有所增长[176] 成本和费用（同比环比） - 2019年上半年公司销售成本为6.064亿元，较2018年同期3.562亿元增长70.2%，成本增速低于收入增速使综合毛利率提升[37,40] - 行政开支为8810万元，较2018年同期7340万元增加20.0%，增长速度低于集团收入增长趋势[48][49] - 集团其他亏损达360万元，2018年同期为其他收益1070万元，变动因汇率波动导致[49][50] - 所得税为3680万元，较2018年同期1600万元上升129.9%，有效税率为22.9%，较2018年同期的21.0%略高[51] - 2019年上半年雇员福利费用为251,289千元，2018年同期为151,443千元[122] - 2019年上半年外包保安、绿化及清洁成本为265,701千元，2018年同期为189,033千元[122] - 2019年上半年所用原材料及组件费用为115,522千元，2018年同期为27,543千元[122] 各条业务线表现 - 2019年上半年社区增值服务和智慧社区业务同比增速超200%[16][17] - 社区增值服务团队组建基本完成，上半年业绩超额完成目标[16][18] 各地区表现 - 截至2019年6月30日，公司在管项目遍布全国，江苏省在管面积占比达67.2%[29,30] 管理层讨论和指引 - 2019年下半年公司将迎来大批量新房交付，会继续执行以新项目接管为主的第三方项目拓展策略[19][20] - 公司董事长兼首席执行官为戚小明先生，董事会将适时考虑分离两角色[57] - 董事会不建议派付截至2019年6月30日止六个月的任何中期股息[59] - 公司不建议支付截至2019年6月30日止六个月的中期股息[62] - 原非执行董事王振華于2019年7月8日辞任，王晓松同日被任命为非执行董事[63] - 上市所得款项约60%用于收购物业公司及获取项目，已动用1.0%，预计2021年12月31日前用完[64] - 上市所得款项约15%用于扩张增值服务业务，已动用37.1%，预计2021年12月31日前用完[64] - 上市所得款项约15%用于投资先进技术及雇员，已动用11.7%，预计2021年12月31日前用完[64] - 上市所得款项约10%用于运营资金及一般企业用途，已全部动用[64] - 公司采用《上市发行人董事进行证券交易的标准守则》作为董事进行证券交易的行为准则，截至2019年6月30日的六个月内，各董事均已遵守该守则[61] - 董事会设立审核委员会，成员包括一名非执行董事和两名独立非执行董事，主席为张燕女士，职责是审查和监督公司财务报告制度、风险管理及内部监控[63] - 报告期内，公司及其附属公司未购买、出售或赎回公司任何上市证券[63] - 股东于2018年10月20日有条件采纳公司购股期权计划，尚余有效期约为五年两个月[69] - 截至2019年6月30日，未根据购股期权计划授出任何购股期权[69] - 除已披露的购股期权计划外，公司未采纳其他购股期权计划[69] - 报告期内，无董事或其配偶、未成年子女获授权购入公司股份或债券得益，也无董事行使相关权利[69] - 公司及其控股公司、同系附属公司和附属公司未订立安排使董事取得其他公司相关权利[69] - 自2018年年报刊发以来，集团业务未来发展无重大变动[69] 其他没有覆盖的重要内容 - 2019年上半年引入超20名中高级管理人员[16][18] - 2019年上半年新接管面积2808千平方米，其中新城系2073千平方米，第三方735千平方米[14] - 2019年上半年合约面积净增加61.8%，期末合约面积达132799千平方米[15] - 2019年上半年终止面积1149千平方米，均为第三方[14][15] - 2019年上半年在管面积净增加17.3%，期末在管面积达44434千平方米[14] - 公司荣获2019年度物业服务企业上市公司十强等多个奖项[16][17] - 2019年上半年新签订合约面积21749千平方米，其中新城系18620

业务模式及服务分类 - 公司业务模式包括物业管理服务和增值服务（包含开发商增值服务、社区增值服务及专业服务）[14] - 物业管理服务主要包括保安服务、保洁服务、园艺服务、公共设备保养及其他物业管理相关服务[15] - 开发商增值服务包括向物业开发商提供的销售案场协助服务、咨询服务及物业交付前的细部验收服务[20] - 社区增值服务包括公共资源管理服务、拎包入住服务、新橙社APP经营业务及资产管理服务[22] - 专业服务包括电梯及智能保安设备的专业工程及维护服务，以及智能化工程施工服务[28] - 新橙社APP集成各种社区相关服务和智能化功能[30] - 橙管家服务体系通过新橙社APP向住户提供管家式的社区生活服务[31] - 小橙停车通过号牌自动识别系统及微信支付的方式自主结算临时停车费用[31] - 小橙商城为业主提供贴近生活的必需品，帮业主送货上门[31] - 增值服务包括开发商相关服务、社区相关服务和专业服务三类[33][36] - 社区增值服务业务调整导致2018年增速放缓，预计未来增速将步入正轨[89] - 社区增值服务分为四类：社区公共资源管理、拎包入住服务、资产管理业务和新橙社APP经营[89] 财务数据关键指标变化（收入与利润） - 2018年总收入为1,149,949千元人民币，同比增长32.7%[45] - 2018年归母净利润为150,397千元人民币，同比增长104.9%[45] - 2018年毛利率为29.5%，同比增长1.5个百分点[45] - 物业服务业收入为732,025千元人民币，同比增长29.1%[46] - 增值服务收入为417,924千元人民币，同比增长39.7%[46] - 开发商增值服务收入为296,746千元人民币，同比增长69.1%[46] - 社区增值服务收入为47,890千元人民币，同比增长10.6%[46] - 2018年公司整体营收达到人民币11.50亿元，同比增长32.7%[59][61] - 物业服务收入同比增长29.1%，达到人民币7.32亿元[62][63] - 增值服务收入同比增长39.7%，达到人民币4.18亿元[62][64] - 2018年物业收入达到人民币7.32亿元，同比增长29.1%，主要由于在管面积持续增长[67] - 2018年物业毛利达到人民币2.035亿元，同比增长41.8%，新项目毛利率远高于整体物业业务[67] - 2018年利润为人民币163.2百万元，同比增长77.9%[110][112] - 公司权益股东应占利润为人民币150.4百万元，同比增长104.9%[110][112] - 净利润率从2017年的8.5%上升至2018年的13.1%，增长4.6个百分点[110][112] - 2018年总收入为11.5亿元人民币，同比增长32.7%[95] - 物业管理服务收入为7.32亿元人民币，占总收入63.7%，同比增长29.1%[95] - 增值服务收入为4.18亿元人民币，占总收入36.3%，同比增长39.7%[95] - 2018年毛利为3.39亿元人民币，同比增长39.9%[95] - 毛利率为29.5%，同比上升1.5个百分点[95] 财务数据关键指标变化（成本与费用） - 物业管理服务毛利率为27.8%，同比增长2.5个百分点[48] - 增值服务毛利率为32.4%，同比下降1.2个百分点[48] - 开发商增值服务毛利率为25.5%，同比增长3.5个百分点[48] - 2018年销售成本为8.11亿元人民币，同比增长29.9%[95] - 物业管理服务毛利率从2017年的25.3%上升至2018年的27.8%，增长2.5个百分点[96][97] - 开发商相关服务毛利率从2017年的22.0%提升至2018年的25.5%，增长3.5个百分点，案场服务收入同比增长88.2%至人民币128.3百万元[96][98] - 社区增值服务毛利率从2017年的85%下降至2018年的81.7%，主要因人员成本增加[96][99] - 专业服务毛利率从2017年的29.2%下降至2018年的28.2%，下降1个百分点[100][102] - 集团行政开支从2017年的人民币118.6百万元增加21.7%至2018年的人民币144.4百万元[101][103] - 2018年外币交易收益为人民币18.5百万元，主要因港元兑人民币升值[102][104] - 所得税从2017年的人民币21.3百万元上升122.6%至2018年的人民币47.4百万元，税负从18.8%升至22.5%[105][106] - 西藏新城悦适用所得税率从2017年的18.5%增加至2018年的20.0%[105][106] - 销售和管理费用占收入比例下降1.4个百分点[110][112] 业务规模及市场地位 - 公司2018年在管总建筑面积为4290万平方米，总合约建筑面积为1.122亿平方米[32][35] - 公司2018年在中国物业服务百强企业中按增长排名第7位，按长三角地区在管面积排名第6位[32][35] - 公司排名从2010年的第34位上升至2018年的第16位[32][35] - 公司业务覆盖23个省的90个城市[32][35] - 截至2018年底，集团合约面积达到1.122亿平方米，较2017年底增长65.5%[62][63] - 截至2018年底，集团管理面积达到4290万平方米，较2017年底增长18.2%[62][63] - 2018年第三方开发商开发物业的合约面积增加约840万平方米[62][63] - 2018年第三方开发商开发物业的在管面积增加约230万平方米[62][63] - 新橙社APP注册用户超过54.7万人[62][64] - 2018年中国物业服务百强企业总管理面积市场份额达到32%，较2014年上升12.5个百分点[57] - 2018年公司在长三角地区物业管理面积排名第6位[67] - 2018年公司在中国物业服务百强企业中排名第16位[67] - 2018年在管面积为42.9百万平方米，较2017年的36.3百万平方米增长18.2%，净增加6.6百万平方米[84][85] - 2018年合约面积达到112.2百万平方米，较2017年的67.8百万平方米增长65.5%[84][86] - 合约面积中储备面积占比超过60%[86] 区域分布表现 - 长三角地区在管面积占比86.7%，其中江苏省占比68.1%[79] - 长三角地区合约面积占比64.1%，其中江苏省占比48.6%[83] - 环渤海地区在管面积占比1.7%，合约面积占比7.7%[79][83] - 中西部地区在管面积占比9.6%，合约面积占比20.9%[79][83] - 珠三角地区合约面积占比2.2%[83] - "1+3"战略区域合约面积占比达到94.9%[87] 现金流及财务状况 - 现金及现金等价物从2015年的119,869千元增长至2018年的1,277,821千元，增长966%[49] - 流动比率从2015年的91.0%提升至2018年的220.4%，流动性显著增强[49] - 2018年经营现金流净额为192,026千元，投资现金流净额为3,962千元，融资现金流净额为429,926千元[51] - 2018年净现金增加625,914千元，主要来自融资活动[51] - 2018年底流动资产为人民币1,497.8百万元，同比增长97.1%[111][113] - 现金及现金等价物达到人民币1,277.8百万元，同比增长101.7%[111][113] - 2018年底流动比率为2.2[111][113] - 2018年总权益为人民币867.1百万元，较2017年增长358.8%[115] - 总资产从2015年的364,510千元增长至2018年的1,552,192千元，增长326%[49] 客户与供应商集中度 - 2018年前五名客户交易额占公司总收入的32.5%，最大客户占比31.8%[145] - 2018年前五名供应商交易额占销售成本的35.2%，最大供应商占比22.2%[146] - 2017年最大客户交易额占比26.7%，2018年上升至31.8%[145] - 2017年前五名供应商交易额占比35.3%，2018年略降至35.2%[146] - 公司2018年最大供应商交易额占比从2017年的21.4%上升至22.2%[146] - 2018年前五名客户交易额占比从2017年的27.3%上升至32.5%[145] 管理层讨论和指引 - 公司目标在未来3年内使增值服务收入超过总收入的50%[66] - 公司力争实现管理建筑面积1亿平方米的小目标[66] - 新城发展2018年累计合同销售金额同比增长74.8%，累计销售面积同比增长95.2%，推动开发商增值服务增长[88] - 公司与分众传媒签署战略合作协议，覆盖绝大多数电梯广告以提升公共资源价值[89] - 拎包入住服务战略升级，涵盖新房一站式装修购买及局部改造产品[89] - 增值服务毛利率高于物业管理服务，贡献收入提升带来更多元化利润来源[88] - 开发商增值服务中售楼处服务收入表现与开发商销售情况挂钩[88] 公司治理及股权结构 - 戚小明先生担任公司董事长、执行董事、首席执行官兼总经理，并担任西藏新城悦的董事长兼执行董事[121] - 王振华先生担任公司非执行董事，并担任新城控股集团股份有限公司董事长[122] - 王振华通过Hua Sheng信托持有公司600,000,000股股份，占总股本的73.17%[168] - Infinity Fortune Development Limited、First Priority Group Limited和Wealth Zone Hong Kong Investments Limited各自通过受控法团权益持有600,000,000股股份，各占总股本的73.17%[177] - Innovative Hero Limited作为实益拥有人持有600,000,000股股份，占总股本的73.17%[177] - 独立非执行董事确认其独立性并收取定额董事袍金[155][159] - 薪酬委员会审查董事及高级管理层薪酬政策及结构[166] 关联交易及上市相关 - 公司2018年共签署4份持续关连交易协议[187] - 2018年度服务框架协议中，公司向王振华关联公司提供物业及增值服务的最高年度交易额为人民币354百万元[188] - 2019年度服务框架协议中，公司向王振华关联公司提供物业及增值服务的最高年度交易额增至人民币1,180百万元[189] - 公司上市发行220,000,000股新股，净筹资538.4百万元[120] - 上市所得款项的60%将用于收购物业服务公司及获取物业管理项目[120] - 上市所得款项的15%将用于扩展增值服务业务[120] - 上市所得款项的15%将用于投资先进技术及雇员[120] - 公司于2018年11月6日在联交所主板上市[140] 其他重要事项 - 2018年全国汽车保有量达2.4亿辆，同比增长10.5%（增加2,285万辆）[92] - 公司2018年通过车位代销业务完成668个车位去化[92] - 公司2018年12月31日止年度末期股息每股人民币0.1元[143] - 截至2018年12月31日公司可供分派储备约为689.2百万元[153] - 公司2018年12月31日拥有5,050名全职员工[164] - 截至2018年12月31日年度员工福利费用约为人民币3.581亿元[164]