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业绩总结 - 公司2023年实现主营业务收入54.2亿元，同比增长4.7%[1] - 公司2023年净利润为4.5亿元，同比增长5.1%[1] - 公司综合毛利率基本持平，细分业务中物业管理业务毛利率下降，社区增值服务业务毛利率提升[3] - 公司在管面积稳步增长，2023年物业管理收入占总收入比例为65.5%[4] 未来展望 - 公司持有新城悦服务股票比例逐渐降低，社区增值服务业务增速较快，预计未来仍可维持一定增速规模[6] - 调整公司2024-2025年EPS预测至0.57、0.61元/股，引入2026年EPS预测0.64元/股，维持“买入”评级[6] 新产品和新技术研发 - 公司持有新城悦服务股票比例逐渐降低，社区增值服务业务增速较快，预计未来仍可维持一定增速规模[6] 市场扩张和并购 - 公司持有新城悦服务股票比例逐渐降低，社区增值服务业务增速较快，预计未来仍可维持一定增速规模[6] 其他新策略 - 公司盈利预测表来源于Wind、中泰证券研究所[8] - 公司的投资评级说明包括买入、增持、持有、减持和中性等级[26]

业绩总结 - 公司2023年度收入为54亿元，同比增长4.7%[2] - 公司2023年度归母净利润为4.5亿元，同比增长5.1%[2] - 公司2023年实现经营性现金流4.2亿元，较上一年度改善显著，分红比例提升至40%[3] - 公司2024-2026年归母净利润预测分别为5.5/6.4/7亿元，对应EPS分别为0.63/0.73/0.81元，PE为3.2/2.8/2.5倍，维持“买入”评级[3] 用户数据 - 公司在管项目面积达到2.2亿平方米，较上年净增加2540万平方米，质量进一步提升[2] - 公司非住宅业态在管面积达到5037万平方米，占总在管面积的22.5%，非住宅物业管理收入增加13.8%[2] - 公司在医院赛道上服务规模持续提升，后勤服务年化合约金额约2亿元[2] 未来展望 - 公司股价相对走势稳定，近3月换手率为9.27%[2] - 公司股息率达到10%，具备较强吸引力，未来分红比例有望进一步提升[3] - 公司2022-2026年P/E分别为4.2/4.0/3.2/2.8/2.5，P/B分别为0.6/0.5/0.5/0.4/0.4[3] 新产品和新技术研发、市场扩张和并购、其他新策略 - 公司在医院、产业园区、企业总部等领域发展迅速，成长为综合后勤服务企业[2] - 公司非周期业务保持稳健增长，地产关联度降低，核心业务依旧保持稳健增长[2] - 公司股息率达到10%，具备吸引力[1]

业绩总结 - 公司2023年实现收入54.2亿元，同比增长4.7%[1] - 归母净利润为4.5亿元，同比增长5.1%[1] - 公司2023年团餐服务收入同比增长26.4%、固定资源管理服务收入同比增长44.7%[3] - 下调公司2024-2025年EPS预测至0.53元、0.55元，新增2026年EPS预测为0.57元[4] 公司业务 - 物业管理服务毛利率同比微降至24%，社区增值服务毛利率同比提升至35.7%[1] - 公司在管面积2.2亿平米，第三方占比48.9%、非住宅占比22.5%[2] 未来展望 - 新城悦服务公司2026年预计营业额将达到6249百万元，较2023年增长15.2%[7] - 公司2026年预计税后利润为553百万元，较2023年增长9.1%[7] - 公司2026年预计ROIC为153.0%，较2023年大幅增长[7] 投资评级 - 平安证券研究所对股票投资评级分为强烈推荐、推荐、中性和回避四个等级[8] 其他 - 公司研究报告仅提供给签署服务协议的特定客户，不面向公众发布[9] - 证券市场存在风险，投资需谨慎[10]

公司业绩 - 公司2023年全年实现营收54.2亿元，同比增长4.7%[1] - 公司2023年归母净利润4.5亿元，同比增长5.1%[1] - 公司核心业务稳健增长，物业管理服务营收同比增长17.5%[1] - 公司在管面积达2.24亿方，同比增长12.8%[1] - 公司团餐业务营收同比增长26.4%[1] 财务状况 - 公司毛利率为26.5%，同比上升0.7pct[1] - 公司销管费率同比下降0.5pct至10.5%[1] - 公司每股派息0.205元，分红率达40%[1] 未来展望 - 预计2026年归母净利润为5.9亿元，对应的EPS为0.57/0.62/0.68元[1] - 维持“买入”评级，对应的PE为3.6X/3.3X/3.0X[1] 风险提示 - 大股东/关联方交付项目规模不及预期[2] - 市场化拓展不及预期[2] - 社会总需求恢复缓慢[2] 其他 - 新城悦服务2026年预计净利润为6.75亿元[3] - 2026年ROIC预计为18.70%[3] - 2026年P/E（非GAAP）预计为3.01[3]

财务数据 - 2023年截至12月31日止年度，公司收入为5,424,284千元，同比增长4.7%[1] - 毛利为1,438,478千元，毛利率为26.5%，较去年同期提高0.7个百分点[1] - 年内利润为507,858千元，每股基本盈利为0.52元，同比增长4.0%[1] - 非流动资产总额为1,130,362千元，较2022年减少22%[4] - 流动资产总额为5,552,281千元，较2022年增长18%[4] - 非流动负债总额为236,043千元，较2022年增长1%[5] - 流动负债总额为3,155,392千元，较2022年增长5%[5] 业绩总结 - 公司2023年全年业绩收入约为54.2亿元人民币，同比增长约4.7%[37] - 核心业务收入约为48.7亿元人民币，同比增长约13.0%[37] - 公司截至2023年12月31日止年度，净利润约为4.5亿元，同比增长约5.1%[45] 服务收入 - 物业管理服务收入为3,555,106千元，同比增长17.5%[1] - 社区增值服务收入为1,314,308千元，同比增长2.3%[1] - 开发商增值服务收入为554,870千元，同比下降36.2%[1] 税务情况 - 公司的即期所得税中，中国企业所得税为171,580千元，较2022年的198,054千元有所下降[19] - 公司的遞延所得税中，中国企业所得税在2023年为-33,853千元，较2022年的-45,817千元有所增加[19] - 公司在2023年没有需要缴纳香港利得税的收入[20]

公司业务概况 - 新城悦服务集团是中国快速发展的物业管理服务提供商，已在中国提供物业管理服务逾27年[3] - 公司的收入主要来自两个业务线：物业管理服务和增值服务，其中增值服务包括开发商增值服务、社区增值服务和智慧园区服务[5] 业务板块收入情况 - 公司2023年上半年的收入为2,681,101千元，同比增长8.7%[15] - 物业管理服务收入为1,694,125千元，服务成本为1,275,907千元；开发商增值服务收入为158,908千元，服务成本为119,158千元；社区增值服务收入为300,230千元，服务成本为184,217千元；智慧园区服务收入为119,977千元，服务成本为100,659千元[197] 财务状况 - 公司截至2023年6月30日止六个月的毛利为717,574千元，毛利率为26.8%[15] - 公司截至2023年6月30日止六个月的净利润为293,789千元，净利润率为12.4%[15] - 公司2023年6月30日的非流动资产总额为1,514,687千元，流动资产总额为5,197,662千元，股本为59,980千元，储备为2,688,666千元，总权益为3,115,516千元[149] 现金流情况 - 公司2023年6月30日的现金及现金等价物为2,015,485千元，较去年同期增长了9.6%[17] - 公司2023年6月30日的净现金及等价物净增加为30,438千元，较去年同期有所增加[17] - 2023年6月30日止六个月，公司经营活动产生的净现金流为6,578千元，投资活动产生的净现金流为9,171千元，融资活动产生的净现金流为14,689千元[17] 股权结构 - 公司董事及最高行政人员持股情况：戚小明先生持有461万股，占比0.53%；杲新利先生持有85.7万股，占比0.10%；吴倩倩女士持有113.8万股，占比0.13%[93][94][95] - 公司董事及最高行政人员在公司股份中的持股情况：2023年6月30日，公司董事及最高行政人员未持有公司股份或相关股份[97] 风险管理 - 公司的业务面临市场风险、信贷风险和流动性风险，整体风险管理计划旨在降低金融市场的不可预测性对财务表现的潜在不利影响[170] 未来展望 - 公司展望未來，逐步擺脫對房地產行業的依賴，選擇可持續增長的發展路線[25]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司收入26.81101亿元，同比增长8.7%[2] - 2023年上半年毛利7.17574亿元，同比增长0.2%；毛利率26.8%，同比下降2.2个百分点[2] - 销售及营销及行政开支率为9.6%，同比下降0.1个百分点[2] - 期内利润3.33525亿元，同比增长29.4%；本公司拥有人应占利润2.93789亿元，同比增长30.1%[3] - 每股基本盈利和摊薄盈利均为0.34元，同比增长30.8%[3] - 2023年上半年经营利润4.0964亿元，同比增长24.6%[5] - 截至2023年6月30日，资产总额67.12349亿元，较2022年末增加5.61702亿元[7] - 截至2023年6月30日，权益总额31.15516亿元，较2022年末增加2.06993亿元[8] - 截至2023年6月30日，负债总额为3,596,833千元，较2022年12月31日的3,242,124千元增长10.94%[9] - 截至2023年6月30日，流动负债总额为3,339,027千元，较2022年12月31日的3,009,339千元增长10.95%[9] - 截至2023年6月30日，非流动负债总额为257,806千元，较2022年12月31日的232,785千元增长10.75%[9] - 截至2023年6月30日，流动资产净额为1,858,635千元，较2022年12月31日的1,689,672千元增长9.99%[9] - 2023年上半年收入为2,681,101千元，较2022年上半年的2,465,961千元增长8.72%[17][18] - 2023年上半年销售及服务成本为1,963,527千元，较2022年上半年的1,749,832千元增长12.21%[17][18] - 2023年上半年雇员福利费用为989,774千元，较2022年上半年的803,337千元增长23.21%[19] - 2023年上半年外包保安、绿化及清洁成本为520,016千元，较2022年上半年的487,804千元增长6.60%[19] - 2023年其他收入为43,855千元，较2022年的44,874千元下降2.27%[20] - 2023年源自金融资产利息收入为8,712千元，较2022年的18,598千元下降53.15%[20] - 截至2023年6月30日止六个月，汇兑收益净额为11,351千元，按公允价值计入损益的金融资产的公允价值亏损净额为(9,024)千元，出售物业、厂房及设备的收益净额为323千元，其他收益╱（亏损）净额为2,650千元；2022年同期分别为12,629千元、(134,982)千元、1,877千元、(120,476)千元[21] - 截至2023年6月30日止六个月，利息收入为15,518千元，租赁负债利息开支为(708)千元，总财务收入净额为14,810千元；2022年同期分别为13,927千元、(403)千元、13,524千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，即期中国企业所得税为106,452千元，递延中国企业所得税为(15,940)千元，所得税费用为90,512千元；2022年同期分别为79,602千元、4,943千元、84,545千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股基本盈利所用公司拥有人应占利润为293,789千元，已发行普通股加权平均数为854,775千股，每股基本盈利为0.34元；2022年同期分别为225,816千元、853,651千股、0.26元[26] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股摊薄盈利所用公司拥有人应占利润为293,789千元，已发行普通股加权平均数为854,775千股，摊薄股份数目为236千股，已发行普通股及潜在摊薄普通股加权平均数为855,011千股，每股摊薄盈利为0.34元；2022年同期分别为225,816千元、853,651千股、4,257千股、857,908千股、0.26元[27] - 2023年6月30日无形资产账面净值为960,038千元，较2022年6月30日的755,331千元增长27.1%[28] - 2023年6月30日贸易应收款项为1,999,782千元，较2022年12月31日的1,428,629千元增长39.9%[29] - 2023年6月30日1年以内贸易应收款项为1,661,892千元，较2022年12月31日的1,192,582千元增长39.4%[30] - 2023年6月30日预付款项、按金及其他应收款项总计为1,089,752千元，较2022年12月31日的1,071,871千元增长1.7%[31] - 2023年6月30日已发行及缴足普通股股份数目为871,331,000股，较2022年6月30日的870,604,000股增长0.1%[34] - 截至2023年6月30日止六个月，公司因行使购股权获得所得款项净额约人民币541,000元[34] - 截至2023年6月30日止六个月，公司宣派股息147,429千元，较截至2022年12月31日止年度的137,827千元增长7%[35] - 2022年末期股息每股普通股人民币0.16元，总计人民币139,413,000元，于2023年6月30日尚未派付[36] - 截至2023年6月30日，附属公司已向非控股权益宣派股息8,016千元，已支付6,779千元[36] - 2023年上半年公司营业收入约26.811亿元，同比增长约8.7%，公司拥有人应占期内利润约2.938亿元，同比增长约30.1%[38][41] - 2023年销售及服务成本1,963.5百万元，较2022年增长12.2% [52] - 2023年上半年毛利717.6百万元，较2022年上升0.2%，毛利率26.8%，较2022年下降2.2个百分点 [53] - 2023年行政开支215.3百万元，较2022年增加3.1% [55] - 2023年其他收益2.7百万元，2022年同期其他亏损120.5百万元 [56] - 2023年所得税费用90.5百万元，较2022年上升7.1%，税负率21.3%，较2022年降低 [57] - 2023年期内利润333.5百万元，较2022年上升29.4%，净利润率12.4%，较2022年上升1.9个百分点 [58] - 截至2023年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产合计388,894千元，占集团总资产约5.8%，公允价值收益/（亏损）为 - 9,024千元，其他收入为8,712千元[61] - 截至2023年6月30日，按公允价值计入其他全面收入的金融资产中，美元上市债券公允价值为4,290千元，占集团总资产约0.1%，确认公允价值亏损及应计预期信贷减值亏损1,706千元[61] - 2023年6月30日，集团现金结余合计2,015,485千元，其中美元23,560千元、人民币1,840,025千元、港元151,900千元；2022年12月31日现金结余合计1,973,696千元[62] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入16.94125亿元，同比增长21.7%；社区增值服务收入7.08091亿元，同比增长13.4%；智慧园区服务收入1.19977亿元，同比下降31.2%；开发商增值服务收入1.58908亿元，同比下降42.1%[2] - 2023年上半年物业管理服务收入约16.941亿元，同比增长约21.7%，占总收入比例约63.2%[38][42][43] - 2023年上半年社区增值服务收入约7.081亿元，同比增长约13.4%，毛利约2.403亿元，占整体毛利约33.5%[38] - 2023年上半年智慧园区服务收入约1.1998亿元，同比下降31.2%；开发商增值服务收入约1.5891亿元，同比下降42.1%[42] - 2023年上半年社区增值服务收入708.1百万元，较2022年增长13.4%，占总收入26.4%，团餐服务收入222.1百万元，同比增长55.3% [49] - 2023年上半年智慧园区服务收入120.0百万元，较2022年下降31.2%，占总收入4.5% [50] - 2023年上半年开发商增值服务收入158.9百万元，较2022年下降42.1%，占总收入5.9% [51] 在管与合约面积数据变化 - 截至2023年6月30日，在管面积2.085亿平方米，较2022年末净增加1020万平方米；合约面积3.228亿平方米，较2022年末净增加1010万平方米[3] - 2023年6月30日，公司总在管面积约2.085亿平方米，总合约面积约3.228亿平方米[38] - 2023年6月30日，在管面积中新城系1.0093亿平方米，占比48.4%；第三方1.076亿平方米，占比51.6%[44] - 2023年上半年在管面积净增加1025.9万平方米，增长率5.2%[44][46] - 2023年6月30日，合约面积中新城系1.6683亿平方米，占比51.7%；第三方1.56亿平方米，占比48.3%[47] - 2023年上半年合约面积净增加1008.9万平方米，增长率3.2%[47] - 2023年合约总面积322,830千平方米，较2022年增长3.2%，其中住宅物业261,728千平方米，非住宅物业61,102千平方米[48] 所得税相关情况 - 西藏新城悦享受15%优惠税率，通过合并申报所得税，应课税总收入50%分摊至西藏总公司按15%税率缴纳，50%分摊至分公司按25%税率缴纳，平均所得税税率约20%[24] - 成都诚悦时代物业服务有限公司、新城悦（成都）物业服务有限公司及贵州霸洁物业管理有限公司享受15%优惠税率[24] - 江苏若鸿智能科技有限公司2022年底前享受15%优惠税率，截至2023年6月30日证书已申请续期待批覆[24] - 集团位于中国内地其他实体企业所得税税率为25%[24] - 2023年6月30日，集团就中国实体部分盈利按10%税率计提中国预扣税拨备25,889,000元，与2022年12月31日相同[25] 股份相关情况 - 2023年6月30日法定股份为10,000,000,000股每股面值0.01美元的股份[33] - 公司自2019年11月15日起采纳股份奖励计划，最初相关授出涉及的最高股份数目累计不得超2019年11月15日已发行股本总数的1.25%[71] - 2021年7月1日及8月23日修订股份奖励计划，相关授出涉及的最高股份数目累计不得超2021年8月23日已发行股本总数的5.0%[71] - 截至2023年6月30日止六个月，公司根据股份奖励计划向雇员授出2100000股奖励股份[71] 公司治理与公告相关 - 公司董事长兼首席执行官为戚小明先生，董事会认为目前两职位由同一人担任有利于业务实施及执行，后续会适时评估分离[67] - 截至2023年6月30日止六个月，各董事遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[68] - 截至2023年6月30日止六个月，股份奖励计划受托人购买700,000股股份，公司或附属公司无其他购买、出售或赎回上市证券行为[69] - 截至2023年6月30日止六个月，公司未根据购股计划授出任何购股[70] - 董事会设立审核委员会，成员包括非执行董事陆忠明及两名独立非执行董事张燕、朱伟，张燕为主席[72] - 审核委员会与管理层共同审阅集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期业绩[72] - 本中期业绩公告刊登于联交所网站及公司网站[73] - 公司2023年中期报告将适时寄发股东并于联交所及公司网站登载[73] - 公告日期，董事会包括3名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事[74] 资金使用与股息分配 - 2021年3月23日配售事项完成，成功配售50,000,000股，每股20.80港元，所得款项净额约1,032百万港元，相当于约人民币864.3百万元[63][64] - 截至2023年6月30日，收购物业管理公司所得款项净额已动用69.5百万元，收购与社区增值服务业务配套的下游公司已动用2.0百万元，未动用59.6

公司业务及发展 - 公司在2022年获得多项行业奖项和荣誉，包括中国物业服务百强企业、物业企业数字能力TOP10等[3] - 公司在新产品和新技术研发方面取得了进展，未来展望中提到了市场扩张和并购计划[2] - 新城悅服務集團有限公司是中国快速发展的物业管理服务提供商[5] - 公司的收入主要来自两个业务线：物业管理服务和增值服务[6] - 公司向住户及租户提供广泛的物业管理服务，包括物业及设备维护、保安服务、保洁服务、园艺服务等[7] - 公司的增值服务包括开发商增值服务、社区增值服务和智慧园区服务[8] - 公司的管理面积达到新高，收入突破50亿元人民币，员工在疫情期间表现出色，多个项目获得行业嘉奖，品牌形象得到提升[25] - 公司的在管面积和提供服务的项目数量对业务表现起着关键作用[137] 财务表现 - 公司在2022年取得了出色的财务表现，实现了业绩总结中的关键指标，具体数字和百分比待进一步分析[1] - 2022年公司总收入达到5179.55亿元人民币，同比增长19.1%[15] - 2022年公司毛利为1338.14亿元人民币，与去年持平，毛利率为25.8%[15] - 2022年公司净利润为423.48亿元人民币，同比下降19.4%，净利润率为9.2%[15] - 公司的物业管理服务收入持续增长，2022年达到302.49亿元人民币，同比增长44.0%[15] - 公司的社区增值服务收入同比增长40.3%，达到1284.55亿元人民币[15] - 公司的智慧园区服务收入同比下降32.5%，为350.55亿元人民币[15] - 公司的开发商增值服务收入同比下降36.3%，为519.52亿元人民币[15] - 公司的毛利率为25.8%，物业管理服务毛利占比持续增加，增值服务毛利占比下降[15] 公司治理及股东信息 - 公司董事包括主席戚小明先生、执行董事杲新利先生和吴倩倩女士等[12] - 公司环境、社会及管治委员会主席为戚小明先生，核數師为羅兵咸永道會計師事務所[13] - 公司总部位于上海市普陀區，香港主要營業地點在銅鑼灣勿地臣街1號[14] - 公司董事会有权邀请公司内部员工参与购股权计划[200]

收入和利润（同比环比） - 2022年公司收入约为51.796亿元，较2021年同期的43.507亿元增长约19.1%[2] - 2022年公司毛利约为13.381亿元，较2021年同期的13.415亿元下降约0.3%，毛利率约为25.8%[2] - 2022年归属公司权益持有人的净利润约为4.235亿元，较2021年的5.255亿元下降约19.4%[2] - 2022年公司全年营业收入约为51.796亿元，同比增长约19.1%[44][47][48] - 公司权益拥有人应占利润约为4.235亿元，较上一年度下降约19.4%[44] - 2022年销售及服务成本约3841.4百万元，较2021年增长约27.7%[59] - 2022年毛利约1338.1百万元，较2021年的约1341.5百万元同比下降约0.3%，毛利率为约25.8%，较2021年下降5.0个百分点[60] - 年内利润约474.7百万元，较2021年下降约15.0%，本公司拥有人应占利润约423.5百万元，较2021年下降约19.4%，净利率约9.2%，较2021年下降3.6个百分点[65] 各条业务线表现 - 2022年物业管理服务收入约为30.249亿元，较2021年的21.002亿元增长约44.0%，占总收入比例约为58.4%[2] - 2022年社区增值服务收入约为12.845亿元，较2021年同期的9.156亿元增长约40.3%，占总收入比例约为24.8%[2] - 2022年物业管理服务收入3024934千元，销售及服务成本2285035千元；2021年对应收入2100212千元，成本1468342千元[17] - 2022年开发商增值服务收入519518千元，销售及服务成本391976千元；2021年对应收入815257千元，成本579241千元[17] - 2022年社区增值服务按一段时间确认收入821869千元，成本581580千元；按一个时间点确认收入462680千元，成本288849千元；2021年对应按一段时间确认收入435055千元，成本267207千元，按一个时间点确认收入480548千元，成本260591千元[17][18] - 2022年智慧园区服务收入350552千元，销售及服务成本293973千元；2021年对应收入519663千元，成本433807千元[17] - 物业管理服务收入约为30.249亿元，同比增长约44.0%[44][48] - 社区增值服务收入约为12.845亿元，同比增长约40.3%[44][45][48] - 社区增值服务毛利约为4.141亿元，贡献了公司约30.9%的毛利[45] - 开发商增值服务和智慧园区服务收入下降均超过30%[45] - 2022年物业管理服务收入约3024.9百万元，较2021年增长约44.0%，占总收入比例约58.4%[49] - 2022年社区增值服务收入约1284.5百万元，较2021年增长约40.3%，占总收入比例约24.8%[56] - 2022年大后勤增值服务收入在社区增值服务中占比达约46.5%，团餐服务收入约355.4百万元，同比增长约334.2%，设施管理服务收入约242.5百万元，同比增长约54.2%[56] - 2022年智慧园区服务收入约350.6百万元，较2021年下降约32.5%，占总收入比例约6.8%[57] - 2022年开发商增值服务收入约519.5百万元，较2021年下降约36.3%，占总收入比例约10.0%[58] - 物业管理服务毛利约739.9百万元，较2021年增长约17.1%，毛利率约24.5%，同比下降5.6个百分点[61] - 社区增值服务毛利约414.1百万元，较2021年增长约6.8%，毛利率约32.2%，同比下降10.2个百分点[61] - 智慧园区服务毛利约56.6百万元，较2021年下降约34.1%，毛利率约16.1%，较去年略有下降[62] - 开发商增值服务毛利约127.5百万元，较2021年下降约46.0%，毛利率约24.6%，较去年下降4.3个百分点[62] 各地区表现 无 管理层讨论和指引 - 董事会建议派发2022年度末期股息每股0.16元[3] - 2023年3月29日董事建议用股份溢价账派付2022年末期股息每股普通股人民币0.16元，待股东批准[40] - 董事会建议派付截至2022年12月31日止年度末期股息，每股人民币0.16元[72] 其他没有覆盖的重要内容 - 2022年末公司在管面积约为19830万平方米，较2021年末净增加约4470万平方米或约29.1%，第三方面积占比约为51.9%[3] - 2022年末公司合约面积约为31270万平方米，较2021年末净增加约3390万平方米或约12.2%，第三方面积占比约为46.7%[3] - 2022年末公司非流动资产总额为14.51636亿元，较2021年末的10.73263亿元有所增加[7] - 2022年末公司负债总额为32.42124亿元，较2021年末的28.85013亿元有所增加[9] - 2022年雇员福利费用1940208千元，2021年为1357714千元[19] - 2022年其他收入中源自金融资产利息收入40451千元，政府补助49669千元，其他7021千元；2021年对应为49150千元、23925千元、7531千元[20] - 2022年财务收入净额25447千元，2021年为28965千元[21] - 2022年即期中国企业所得税198054千元，递延中国企业所得税 -45817千元；2021年对应为195584千元、 -12637千元[22] - 2022年商誉减值5404千元，2021年无此项减值[19] - 2022年经营租赁支出2715千元，2021年为502千元[19] - 2022年和2021年公司无香港利得税收入，未计提拨备[24] - 西藏新城悦适用15%优惠税率，应课税总收入50%分摊至西藏总公司按15%税率缴税，50%分摊至分公司按25%税率缴税，平均税率约20%[25] - 2022年每股基本盈利0.50元，所用公司拥有人应占利润423,476千元，已发行普通股加权平均数853,644千股；2021年每股基本盈利0.62元，所用公司拥有人应占利润525,455千元，已发行普通股加权平均数847,729千股[26] - 2022年每股摊薄盈利0.50元，所用公司拥有人应占利润423,476千元，已发行普通股加权平均数853,644千股，购股权2,533千股，加权平均数856,177千股；2021年每股摊薄盈利0.62元，所用公司拥有人应占利润525,455千元，已发行普通股加权平均数847,729千股，购股权6,497千股，加权平均数854,226千股[28] - 2022年贸易应收款项关联方为564,281千元，第三方为864,348千元，减值拨备136,372千元，净额1,292,257千元；2021年关联方为195,188千元，第三方为515,250千元，减值拨备87,680千元，净额622,758千元[29] - 2022年1年以内贸易应收款项为1,192,582千元，1 - 2年为129,723千元，2 - 3年为69,278千元，3 - 4年为26,325千元，4 - 5年为7,495千元，5年以上为3,226千元；2021年对应分别为591,569千元、75,782千元、28,900千元、7,924千元、3,364千元、2,899千元[30] - 2022年预付款项、按金及其他应收款项总计1,071,871千元，减值拨备62,415千元，净额1,009,456千元；2021年总计616,571千元，减值拨备22,267千元，非即期减值拨备26元，净额594,304千元、1,944千元[31] - 2022年手头现金260千元，银行现金1,929,029千元，支付平台现金44,407千元，总计1,973,696千元；2021年手头现金781千元，银行现金2,480,560千元，支付平台现金22,761千元，总计2,504,102千元[33] - 2022年现金及现金等价物中美元96,831千元，人民币1,860,514千元，港元16,351千元；2021年美元16,879千元，人民币2,427,371千元，港元59,852千元[33] - 成都诚悦时代、新城悦（成都）、贵州霸洁及江苏若鸿在相应时期享受15%优惠税率，内地其他实体企业所得税税率为25%[25] - 公司于2018年1月16日在开曼群岛注册成立，注册时法定股本为51,200美元，含51,200股每股面值1.00美元的普通股；2022年12月31日，法定股份为10,000,000.00股每股面值0.01美元的股份[34] - 2022年1月1日已发行及缴足普通股870,134,000股，2022年因行使购股权增加1,097,000股，至2022年12月31日为871,231,000股[35] - 截至2022年12月31日，员工根据2019年购股计划认购1,097,000份股份，行使价每股6.18港元，公司获所得款项净额约6,779,000港元（约人民币5,813,000元）[36] - 2022年贸易应付款项（第三方）即期为人民币532,722千元，2021年为人民币536,875千元[37] - 2022年其他应付款项（应计费用、代业主收取款项等）即期合计人民币1,096,984千元，非即期为人民币105,398千元；2021年即期合计人民币875,700千元，非即期为人民币92,857千元[37] - 2022年应计薪金为人民币307,534千元，2021年为人民币232,566千元；2022年其他应付税项为人民币106,043千元，2021年为人民币84,219千元[37] - 2022年公司宣派股息为人民币134,944千元，2021年为人民币239,819千元；附属公司派付非控股性权益股息2022年为人民币2,883千元，2021年为人民币3,103千元[39] - 2023年1月公司收购上海翔禧物业管理有限公司70%股权，相关初步会计处理未完成[41] - 2022年公司业务规模持续增长，在管面积创新高，收入突破人民币50亿元[43] - 公司持有的上市公司美元债券损失约为1.725亿元[44] - 截至2022年末，总在管面积约为1.983亿平方米，较2021年末净增加约4470万平方米；总合约面积约为3.127亿平方米，较2021年末净增加约3390万平方米[44] - 项目组合中非住宅项目占比约为25.8%，较2021年末增加约76.5%[44] - 目前管理的电梯数量已超过33000台，签约的电梯加装台量较年初增加数十台[45] - 2022年末在管面积约198.3百万平方米，较2021年末净增加约44.7百万平方米，增长约29.1%，第三方面积占比约51.9%[49] - 2022年末非住宅项目占在管面积比例约25.8%，较2021年末上升6.9个百分点[49] - 2022年合约面积约312.7百万平方米，较2021年末净增加约33.9百万平方米，增长12.2%，第三方面积占比约46.7%[52] - 住宅物业在2022年末在管面积为147048千平方米，占比74.2%，较2021年末增长18.1%；非住宅物业在管面积为51220千平方米，占比25.8%，较2021年末增长76.5%[52] - 行政开支约481.0百万元，较2021年增加约13.4%[63] - 其他亏损净额约103.7百万元，较2021年减少约23.6%，所得税费用约152.2百万元，较2021年下降约16.8%，税负率约24.3%，较2021年有所降低[64] - 2022年12月31日，集团持有按公允价值计入损益的金融资产和约公允价值计入其他全面收入的金融资产分别为约451.3百万元和约6.0百万元，合计占集团总资产约7.4%，无重大投资及未来重大投资计划[66]