业绩总结 - 公司2023年度收入为54亿元，同比增长4.7%[2] - 公司2023年度归母净利润为4.5亿元，同比增长5.1%[2] - 公司2023年实现经营性现金流4.2亿元，较上一年度改善显著，分红比例提升至40%[3] - 公司2024-2026年归母净利润预测分别为5.5/6.4/7亿元，对应EPS分别为0.63/0.73/0.81元，PE为3.2/2.8/2.5倍，维持“买入”评级[3] 用户数据 - 公司在管项目面积达到2.2亿平方米，较上年净增加2540万平方米，质量进一步提升[2] - 公司非住宅业态在管面积达到5037万平方米，占总在管面积的22.5%，非住宅物业管理收入增加13.8%[2] - 公司在医院赛道上服务规模持续提升，后勤服务年化合约金额约2亿元[2] 未来展望 - 公司股价相对走势稳定，近3月换手率为9.27%[2] - 公司股息率达到10%，具备较强吸引力，未来分红比例有望进一步提升[3] - 公司2022-2026年P/E分别为4.2/4.0/3.2/2.8/2.5，P/B分别为0.6/0.5/0.5/0.4/0.4[3] 新产品和新技术研发、市场扩张和并购、其他新策略 - 公司在医院、产业园区、企业总部等领域发展迅速，成长为综合后勤服务企业[2] - 公司非周期业务保持稳健增长，地产关联度降低，核心业务依旧保持稳健增长[2] - 公司股息率达到10%，具备吸引力[1]

公司业绩 - 公司2023年全年实现营收54.2亿元，同比增长4.7%[1] - 公司2023年归母净利润4.5亿元，同比增长5.1%[1] - 公司核心业务稳健增长，物业管理服务营收同比增长17.5%[1] - 公司在管面积达2.24亿方，同比增长12.8%[1] - 公司团餐业务营收同比增长26.4%[1] 财务状况 - 公司毛利率为26.5%，同比上升0.7pct[1] - 公司销管费率同比下降0.5pct至10.5%[1] - 公司每股派息0.205元，分红率达40%[1] 未来展望 - 预计2026年归母净利润为5.9亿元，对应的EPS为0.57/0.62/0.68元[1] - 维持“买入”评级，对应的PE为3.6X/3.3X/3.0X[1] 风险提示 - 大股东/关联方交付项目规模不及预期[2] - 市场化拓展不及预期[2] - 社会总需求恢复缓慢[2] 其他 - 新城悦服务2026年预计净利润为6.75亿元[3] - 2026年ROIC预计为18.70%[3] - 2026年P/E（非GAAP）预计为3.01[3]

业绩总结 - 公司2023年实现收入54.2亿元，同比增长4.7%[1] - 归母净利润为4.5亿元，同比增长5.1%[1] - 公司2023年团餐服务收入同比增长26.4%、固定资源管理服务收入同比增长44.7%[3] - 下调公司2024-2025年EPS预测至0.53元、0.55元，新增2026年EPS预测为0.57元[4] 公司业务 - 物业管理服务毛利率同比微降至24%，社区增值服务毛利率同比提升至35.7%[1] - 公司在管面积2.2亿平米，第三方占比48.9%、非住宅占比22.5%[2] 未来展望 - 新城悦服务公司2026年预计营业额将达到6249百万元，较2023年增长15.2%[7] - 公司2026年预计税后利润为553百万元，较2023年增长9.1%[7] - 公司2026年预计ROIC为153.0%，较2023年大幅增长[7] 投资评级 - 平安证券研究所对股票投资评级分为强烈推荐、推荐、中性和回避四个等级[8] 其他 - 公司研究报告仅提供给签署服务协议的特定客户，不面向公众发布[9] - 证券市场存在风险，投资需谨慎[10]

财务数据 - 2023年截至12月31日止年度，公司收入为5,424,284千元，同比增长4.7%[1] - 毛利为1,438,478千元，毛利率为26.5%，较去年同期提高0.7个百分点[1] - 年内利润为507,858千元，每股基本盈利为0.52元，同比增长4.0%[1] - 非流动资产总额为1,130,362千元，较2022年减少22%[4] - 流动资产总额为5,552,281千元，较2022年增长18%[4] - 非流动负债总额为236,043千元，较2022年增长1%[5] - 流动负债总额为3,155,392千元，较2022年增长5%[5] 业绩总结 - 公司2023年全年业绩收入约为54.2亿元人民币，同比增长约4.7%[37] - 核心业务收入约为48.7亿元人民币，同比增长约13.0%[37] - 公司截至2023年12月31日止年度，净利润约为4.5亿元，同比增长约5.1%[45] 服务收入 - 物业管理服务收入为3,555,106千元，同比增长17.5%[1] - 社区增值服务收入为1,314,308千元，同比增长2.3%[1] - 开发商增值服务收入为554,870千元，同比下降36.2%[1] 税务情况 - 公司的即期所得税中，中国企业所得税为171,580千元，较2022年的198,054千元有所下降[19] - 公司的遞延所得税中，中国企业所得税在2023年为-33,853千元，较2022年的-45,817千元有所增加[19] - 公司在2023年没有需要缴纳香港利得税的收入[20]

公司业务概况 - 新城悦服务集团是中国快速发展的物业管理服务提供商，已在中国提供物业管理服务逾27年[3] - 公司的收入主要来自两个业务线：物业管理服务和增值服务，其中增值服务包括开发商增值服务、社区增值服务和智慧园区服务[5] 业务板块收入情况 - 公司2023年上半年的收入为2,681,101千元，同比增长8.7%[15] - 物业管理服务收入为1,694,125千元，服务成本为1,275,907千元；开发商增值服务收入为158,908千元，服务成本为119,158千元；社区增值服务收入为300,230千元，服务成本为184,217千元；智慧园区服务收入为119,977千元，服务成本为100,659千元[197] 财务状况 - 公司截至2023年6月30日止六个月的毛利为717,574千元，毛利率为26.8%[15] - 公司截至2023年6月30日止六个月的净利润为293,789千元，净利润率为12.4%[15] - 公司2023年6月30日的非流动资产总额为1,514,687千元，流动资产总额为5,197,662千元，股本为59,980千元，储备为2,688,666千元，总权益为3,115,516千元[149] 现金流情况 - 公司2023年6月30日的现金及现金等价物为2,015,485千元，较去年同期增长了9.6%[17] - 公司2023年6月30日的净现金及等价物净增加为30,438千元，较去年同期有所增加[17] - 2023年6月30日止六个月，公司经营活动产生的净现金流为6,578千元，投资活动产生的净现金流为9,171千元，融资活动产生的净现金流为14,689千元[17] 股权结构 - 公司董事及最高行政人员持股情况：戚小明先生持有461万股，占比0.53%；杲新利先生持有85.7万股，占比0.10%；吴倩倩女士持有113.8万股，占比0.13%[93][94][95] - 公司董事及最高行政人员在公司股份中的持股情况：2023年6月30日，公司董事及最高行政人员未持有公司股份或相关股份[97] 风险管理 - 公司的业务面临市场风险、信贷风险和流动性风险，整体风险管理计划旨在降低金融市场的不可预测性对财务表现的潜在不利影响[170] 未来展望 - 公司展望未來，逐步擺脫對房地產行業的依賴，選擇可持續增長的發展路線[25]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司收入26.81101亿元，同比增长8.7%[2] - 2023年上半年毛利7.17574亿元，同比增长0.2%；毛利率26.8%，同比下降2.2个百分点[2] - 销售及营销及行政开支率为9.6%，同比下降0.1个百分点[2] - 期内利润3.33525亿元，同比增长29.4%；本公司拥有人应占利润2.93789亿元，同比增长30.1%[3] - 每股基本盈利和摊薄盈利均为0.34元，同比增长30.8%[3] - 2023年上半年经营利润4.0964亿元，同比增长24.6%[5] - 截至2023年6月30日，资产总额67.12349亿元，较2022年末增加5.61702亿元[7] - 截至2023年6月30日，权益总额31.15516亿元，较2022年末增加2.06993亿元[8] - 截至2023年6月30日，负债总额为3,596,833千元，较2022年12月31日的3,242,124千元增长10.94%[9] - 截至2023年6月30日，流动负债总额为3,339,027千元，较2022年12月31日的3,009,339千元增长10.95%[9] - 截至2023年6月30日，非流动负债总额为257,806千元，较2022年12月31日的232,785千元增长10.75%[9] - 截至2023年6月30日，流动资产净额为1,858,635千元，较2022年12月31日的1,689,672千元增长9.99%[9] - 2023年上半年收入为2,681,101千元，较2022年上半年的2,465,961千元增长8.72%[17][18] - 2023年上半年销售及服务成本为1,963,527千元，较2022年上半年的1,749,832千元增长12.21%[17][18] - 2023年上半年雇员福利费用为989,774千元，较2022年上半年的803,337千元增长23.21%[19] - 2023年上半年外包保安、绿化及清洁成本为520,016千元，较2022年上半年的487,804千元增长6.60%[19] - 2023年其他收入为43,855千元，较2022年的44,874千元下降2.27%[20] - 2023年源自金融资产利息收入为8,712千元，较2022年的18,598千元下降53.15%[20] - 截至2023年6月30日止六个月，汇兑收益净额为11,351千元，按公允价值计入损益的金融资产的公允价值亏损净额为(9,024)千元，出售物业、厂房及设备的收益净额为323千元，其他收益╱（亏损）净额为2,650千元；2022年同期分别为12,629千元、(134,982)千元、1,877千元、(120,476)千元[21] - 截至2023年6月30日止六个月，利息收入为15,518千元，租赁负债利息开支为(708)千元，总财务收入净额为14,810千元；2022年同期分别为13,927千元、(403)千元、13,524千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，即期中国企业所得税为106,452千元，递延中国企业所得税为(15,940)千元，所得税费用为90,512千元；2022年同期分别为79,602千元、4,943千元、84,545千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股基本盈利所用公司拥有人应占利润为293,789千元，已发行普通股加权平均数为854,775千股，每股基本盈利为0.34元；2022年同期分别为225,816千元、853,651千股、0.26元[26] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股摊薄盈利所用公司拥有人应占利润为293,789千元，已发行普通股加权平均数为854,775千股，摊薄股份数目为236千股，已发行普通股及潜在摊薄普通股加权平均数为855,011千股，每股摊薄盈利为0.34元；2022年同期分别为225,816千元、853,651千股、4,257千股、857,908千股、0.26元[27] - 2023年6月30日无形资产账面净值为960,038千元，较2022年6月30日的755,331千元增长27.1%[28] - 2023年6月30日贸易应收款项为1,999,782千元，较2022年12月31日的1,428,629千元增长39.9%[29] - 2023年6月30日1年以内贸易应收款项为1,661,892千元，较2022年12月31日的1,192,582千元增长39.4%[30] - 2023年6月30日预付款项、按金及其他应收款项总计为1,089,752千元，较2022年12月31日的1,071,871千元增长1.7%[31] - 2023年6月30日已发行及缴足普通股股份数目为871,331,000股，较2022年6月30日的870,604,000股增长0.1%[34] - 截至2023年6月30日止六个月，公司因行使购股权获得所得款项净额约人民币541,000元[34] - 截至2023年6月30日止六个月，公司宣派股息147,429千元，较截至2022年12月31日止年度的137,827千元增长7%[35] - 2022年末期股息每股普通股人民币0.16元，总计人民币139,413,000元，于2023年6月30日尚未派付[36] - 截至2023年6月30日，附属公司已向非控股权益宣派股息8,016千元，已支付6,779千元[36] - 2023年上半年公司营业收入约26.811亿元，同比增长约8.7%，公司拥有人应占期内利润约2.938亿元，同比增长约30.1%[38][41] - 2023年销售及服务成本1,963.5百万元，较2022年增长12.2% [52] - 2023年上半年毛利717.6百万元，较2022年上升0.2%，毛利率26.8%，较2022年下降2.2个百分点 [53] - 2023年行政开支215.3百万元，较2022年增加3.1% [55] - 2023年其他收益2.7百万元，2022年同期其他亏损120.5百万元 [56] - 2023年所得税费用90.5百万元，较2022年上升7.1%，税负率21.3%，较2022年降低 [57] - 2023年期内利润333.5百万元，较2022年上升29.4%，净利润率12.4%，较2022年上升1.9个百分点 [58] - 截至2023年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产合计388,894千元，占集团总资产约5.8%，公允价值收益/（亏损）为 - 9,024千元，其他收入为8,712千元[61] - 截至2023年6月30日，按公允价值计入其他全面收入的金融资产中，美元上市债券公允价值为4,290千元，占集团总资产约0.1%，确认公允价值亏损及应计预期信贷减值亏损1,706千元[61] - 2023年6月30日，集团现金结余合计2,015,485千元，其中美元23,560千元、人民币1,840,025千元、港元151,900千元；2022年12月31日现金结余合计1,973,696千元[62] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入16.94125亿元，同比增长21.7%；社区增值服务收入7.08091亿元，同比增长13.4%；智慧园区服务收入1.19977亿元，同比下降31.2%；开发商增值服务收入1.58908亿元，同比下降42.1%[2] - 2023年上半年物业管理服务收入约16.941亿元，同比增长约21.7%，占总收入比例约63.2%[38][42][43] - 2023年上半年社区增值服务收入约7.081亿元，同比增长约13.4%，毛利约2.403亿元，占整体毛利约33.5%[38] - 2023年上半年智慧园区服务收入约1.1998亿元，同比下降31.2%；开发商增值服务收入约1.5891亿元，同比下降42.1%[42] - 2023年上半年社区增值服务收入708.1百万元，较2022年增长13.4%，占总收入26.4%，团餐服务收入222.1百万元，同比增长55.3% [49] - 2023年上半年智慧园区服务收入120.0百万元，较2022年下降31.2%，占总收入4.5% [50] - 2023年上半年开发商增值服务收入158.9百万元，较2022年下降42.1%，占总收入5.9% [51] 在管与合约面积数据变化 - 截至2023年6月30日，在管面积2.085亿平方米，较2022年末净增加1020万平方米；合约面积3.228亿平方米，较2022年末净增加1010万平方米[3] - 2023年6月30日，公司总在管面积约2.085亿平方米，总合约面积约3.228亿平方米[38] - 2023年6月30日，在管面积中新城系1.0093亿平方米，占比48.4%；第三方1.076亿平方米，占比51.6%[44] - 2023年上半年在管面积净增加1025.9万平方米，增长率5.2%[44][46] - 2023年6月30日，合约面积中新城系1.6683亿平方米，占比51.7%；第三方1.56亿平方米，占比48.3%[47] - 2023年上半年合约面积净增加1008.9万平方米，增长率3.2%[47] - 2023年合约总面积322,830千平方米，较2022年增长3.2%，其中住宅物业261,728千平方米，非住宅物业61,102千平方米[48] 所得税相关情况 - 西藏新城悦享受15%优惠税率，通过合并申报所得税，应课税总收入50%分摊至西藏总公司按15%税率缴纳，50%分摊至分公司按25%税率缴纳，平均所得税税率约20%[24] - 成都诚悦时代物业服务有限公司、新城悦（成都）物业服务有限公司及贵州霸洁物业管理有限公司享受15%优惠税率[24] - 江苏若鸿智能科技有限公司2022年底前享受15%优惠税率，截至2023年6月30日证书已申请续期待批覆[24] - 集团位于中国内地其他实体企业所得税税率为25%[24] - 2023年6月30日，集团就中国实体部分盈利按10%税率计提中国预扣税拨备25,889,000元，与2022年12月31日相同[25] 股份相关情况 - 2023年6月30日法定股份为10,000,000,000股每股面值0.01美元的股份[33] - 公司自2019年11月15日起采纳股份奖励计划，最初相关授出涉及的最高股份数目累计不得超2019年11月15日已发行股本总数的1.25%[71] - 2021年7月1日及8月23日修订股份奖励计划，相关授出涉及的最高股份数目累计不得超2021年8月23日已发行股本总数的5.0%[71] - 截至2023年6月30日止六个月，公司根据股份奖励计划向雇员授出2100000股奖励股份[71] 公司治理与公告相关 - 公司董事长兼首席执行官为戚小明先生，董事会认为目前两职位由同一人担任有利于业务实施及执行，后续会适时评估分离[67] - 截至2023年6月30日止六个月，各董事遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[68] - 截至2023年6月30日止六个月，股份奖励计划受托人购买700,000股股份，公司或附属公司无其他购买、出售或赎回上市证券行为[69] - 截至2023年6月30日止六个月，公司未根据购股计划授出任何购股[70] - 董事会设立审核委员会，成员包括非执行董事陆忠明及两名独立非执行董事张燕、朱伟，张燕为主席[72] - 审核委员会与管理层共同审阅集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期业绩[72] - 本中期业绩公告刊登于联交所网站及公司网站[73] - 公司2023年中期报告将适时寄发股东并于联交所及公司网站登载[73] - 公告日期，董事会包括3名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事[74] 资金使用与股息分配 - 2021年3月23日配售事项完成，成功配售50,000,000股，每股20.80港元，所得款项净额约1,032百万港元，相当于约人民币864.3百万元[63][64] - 截至2023年6月30日，收购物业管理公司所得款项净额已动用69.5百万元，收购与社区增值服务业务配套的下游公司已动用2.0百万元，未动用59.6

公司业务及发展 - 公司在2022年获得多项行业奖项和荣誉，包括中国物业服务百强企业、物业企业数字能力TOP10等[3] - 公司在新产品和新技术研发方面取得了进展，未来展望中提到了市场扩张和并购计划[2] - 新城悅服務集團有限公司是中国快速发展的物业管理服务提供商[5] - 公司的收入主要来自两个业务线：物业管理服务和增值服务[6] - 公司向住户及租户提供广泛的物业管理服务，包括物业及设备维护、保安服务、保洁服务、园艺服务等[7] - 公司的增值服务包括开发商增值服务、社区增值服务和智慧园区服务[8] - 公司的管理面积达到新高，收入突破50亿元人民币，员工在疫情期间表现出色，多个项目获得行业嘉奖，品牌形象得到提升[25] - 公司的在管面积和提供服务的项目数量对业务表现起着关键作用[137] 财务表现 - 公司在2022年取得了出色的财务表现，实现了业绩总结中的关键指标，具体数字和百分比待进一步分析[1] - 2022年公司总收入达到5179.55亿元人民币，同比增长19.1%[15] - 2022年公司毛利为1338.14亿元人民币，与去年持平，毛利率为25.8%[15] - 2022年公司净利润为423.48亿元人民币，同比下降19.4%，净利润率为9.2%[15] - 公司的物业管理服务收入持续增长，2022年达到302.49亿元人民币，同比增长44.0%[15] - 公司的社区增值服务收入同比增长40.3%，达到1284.55亿元人民币[15] - 公司的智慧园区服务收入同比下降32.5%，为350.55亿元人民币[15] - 公司的开发商增值服务收入同比下降36.3%，为519.52亿元人民币[15] - 公司的毛利率为25.8%，物业管理服务毛利占比持续增加，增值服务毛利占比下降[15] 公司治理及股东信息 - 公司董事包括主席戚小明先生、执行董事杲新利先生和吴倩倩女士等[12] - 公司环境、社会及管治委员会主席为戚小明先生，核數師为羅兵咸永道會計師事務所[13] - 公司总部位于上海市普陀區，香港主要營業地點在銅鑼灣勿地臣街1號[14] - 公司董事会有权邀请公司内部员工参与购股权计划[200]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其準確 性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部分內容而產生或 因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 S-Enjoy Service Group Co., Limited 新城悅服務集團有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） （股份代號：1755） 截至2022年12月31日止年度之業績公告 | --- | |------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------| | | | 年度業績摘要 | | ...

公司排名情况 - 公司在中国提供物业管理服务逾26年，在中指院发布的中国物业服务百强企业排名中，从2010年的第34位上升至2021年的第11位[3][5] - 公司在2022年中国物业服务百强中位列第十一位[29] - 公司2022年在全国物业管理服务百强企业中排名第11[31] 公司业务覆盖范围及面积数据 - 截至2022年6月30日，签署的物业管理服务协议涵盖31个省的187个城市，总合约建筑面积为297.0百万平方米[3][5] - 截至2022年6月30日，在管项目覆盖150个城市，在管总建筑面积为172.2百万平方米[3][5] - 截至2022年6月30日，在管面积新接管18779千平方米，终止107千平方米，期末在管面积为172203千平方米，在管面积净增加40.7%[27] - 截至2022年6月30日，期末合约面积为297039千平方米，合约面积净增加18.8%[27] - 截至2022年6月30日，公司总在管面积约1.72亿平方米，较2021年末净增约1870万平方米[35] - 截至2022年6月30日，公司总合约面积约2.97亿平方米，较2021年末净增约1820万平方米[35] - 2022年6月30日公司在管面积1.722亿平方米，较2021年末1.535亿平方米净增加1870万平方米，增长率12.2%[44][45][47][49][50] - 2022年6月30日在管面积中第三方面积占比50.9%，较2021年末提高3.4个百分点[44][47] - 2022年6月30日非住宅项目在管面积占比24.2%[44][47] - 2022年上半年新接管面积1877.9万平方米，其中新城系397.6万平方米，第三方1480.3万平方米[49] - 公司已与1444个项目签订物业管理合约，合约面积2.97亿平方米，较2021年末净增加1820万平方米[51] - 合约面积中第三方面积占比44.0%，较2021年末提高3.6个百分点[51] - 2022年上半年完成超1960万平方米第三方项目合约面积拓展[51] - 截至2022年6月30日，合约面积297,039千平方米，较2021年末增长6.5%，其中住宅物业250,205千平方米，非住宅物业46,834千平方米[54] 公司收入及利润相关财务数据 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入主要来自物业管理服务及增值服务[4][6] - 2022年上半年公司收入为24.66亿元，同比增长31.4%[19] - 2022年上半年公司毛利为7.16亿元，同比增长24.6%，毛利率为29.0%，同比下降1.6%[19] - 2022年上半年公司权益股东应占净利润为2.26亿元，同比下降21.2%，净利率为10.5%，同比下降5.7%[19] - 2022年上半年物业管理服务收入为13.93亿元，同比增长51.4%[20] - 2022年上半年增值服务收入为10.73亿元，同比增长12.1%[20] - 2022年上半年开发商增值服务收入为2.74亿元，同比下降29.8%[20] - 2022年上半年社区增值服务收入为6.25亿元，同比增长113.2%[20] - 2022年上半年智慧园区服务收入为1.74亿元，同比下降36.3%[20] - 2022年上半年物业管理服务毛利为3.97亿元，占比55.5%[22] - 2022年上半年增值服务毛利为3.19亿元，占比45.5%[22] - 2022年上半年公司营业收入约24.66亿元，同比增长约31.4%[33][34][41][42] - 2022年上半年物业管理服务收入约13.93亿元，同比增长约51.4%[33][34][35] - 2022年上半年社区增值服务收入约6.25亿元，同比增长约113.2%，占总收入约25.3%[36][37] - 2022年上半年权益股东应占净利润约2.26亿元，同比下降约21.2%，核心归母净利润同比增长约30.1%[33][34] - 2022年上半年美元债市场波动致公司约1.52亿元损失[33][34] - 2022年上半年智慧园区服务营业收入约1.74亿元，同比下降约36.3%[38][39] - 2022年上半年开发商增值服务营业收入约2.74亿元，同比下降约29.8%[38][39] - 2022年上半年公司总收入24.66亿元，较2021年同期18.77亿元增长31.4%[43] - 2022年上半年物业管理服务收入13.93亿元，占总收入56.5%，较2021年同期9.20亿元增长51.4%[43][44][47] - 2022年上半年社区增值服务收入6.25亿元，较2021年同期2.93亿元增长113.2%；智慧园区服务收入1.74亿元，较2021年同期2.74亿元下降36.3%；开发商增值服务收入2.74亿元，较2021年同期3.91亿元下降29.8%[43] - 2022年上半年社区增值服务收入约624.6百万元，占总收入25.3%，较2021年同期增长113.2%，其中团餐服务收入约143.0百万元，同比增长252.9%，设施管理服务收入约106.2百万元，同比增长87.1%，社区生活服务收入约123.4百万元，同比增长115.7%[55][59] - 2022年上半年智慧园区服务收入约174.4百万元，较2021年同期下降36.3%，占总收入7.1%[56][60] - 2022年上半年开发商增值服务收入约274.3百万元，较2021年同期下降29.8%，占总收入11.1%[57][61] - 2022年上半年销售成本约1,749.8百万元，较2021年同期增长34.4%[62][63] - 2022年上半年毛利约716.1百万元，较2021年同期增长24.6%，毛利率29.0%，较2021年同期下降1.6个百分点[64][65] - 物业管理服务毛利约397.0百万元，较2021年同期增长39.7%，毛利率28.5%，较2021年同期下降2.4个百分点[65][66] - 社区增值服务毛利约219.1百万元，较2021年同期增长65.5%，毛利率35.1%，较2021年同期下降10.1个百分点[67] - 智慧园区服务毛利约28.1百万元，较2021年同期下降35.9%，毛利率16.1%[67] - 开发商增值服务毛利约71.9百万元，较2021年同期下降37.0%，毛利率26.2%[67] - 集团其他亏损达1.205亿元，2021年同期为亏损1760万元，主要因持有的上市公司美元债券公允价值变动[69][72] - 社区相关增值服务毛利润约2.191亿元，较2021年同期增长65.5%，毛利率35.1%，较2021年同期下降10.1个百分点[69] - 智慧社区服务毛利润约2810万元，较2021年同期下降35.9%，毛利率16.1%[69] - 开发商相关增值服务毛利润约7190万元，较2021年同期下降37.0%，毛利率26.2%[70] - 行政开支约2.088亿元，较2021年同期增长23.0%，主要因集团规模快速增长和储备物流业务人才[71] - 所得税约8450万元，较2021年同期上升10.7%，税负率约24.7%，较2021年同期上升[73] - 集团期内利润约2.577亿元，较2021年同期下降15.3%；公司拥有人应占利润约2.258亿元，较2021年同期下降21.2%；净利率约10.5%，同比下降5.7个百分点[73] - 2022年上半年公司收入为2,465,961千元人民币，2021年同期为1,876,950千元人民币[153] - 2022年上半年公司销售及服务成本为1,749,832千元人民币，2021年同期为1,302,301千元人民币[153] - 2022年上半年公司毛利为716,129千元人民币，2021年同期为574,649千元人民币[153] - 2022年上半年公司经营利润为328,720千元人民币，2021年同期为366,204千元人民币[153] - 2022年上半年公司财务收入净额为13,524千元人民币，2021年同期为14,244千元人民币[153] - 2022年上半年公司除所得税前利润为342,244千元人民币，2021年同期为380,448千元人民币[153] - 2022年上半年公司期内利润为257,699千元人民币，2021年同期为304,078千元人民币[153] - 2022年上半年公司期内总全面收入为247,508千元人民币，2021年同期为304,078千元人民币[153] - 2022年上半年公司每股基本盈利和摊薄盈利均为0.26元人民币，2021年同期均为0.34元人民币[153] 公司资产负债相关财务数据 - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物为1831154千元人民币，贸易应收款项为1119069千元人民币，流动资产为4460021千元人民币，总资产为5590401千元人民币[23] - 截至2022年6月30日，合约负债为778460千元人民币，贸易及其他应付款项为1763926千元人民币，总负债为2946513千元人民币，净资产为2643888千元人民币[23] - 2022年6月30日集团借款约532万元（2021年12月31日为零），主要因收购苏州海奥斯餐饮管理服务有限公司并表，均为一年内到期银行贷款[73] - 2022年6月30日资本负债比率为0.2%（2021年12月31日为0%）[75][78] - 信托产品公允价值为79,624千元人民币，占集团总资产约1.4%，已计提预期信用减值损失1,297千元人民币[84] - 美元上市债券公允价值为76,965千元人民币，占集团总资产约1.4%，已计提预期信用减值损失7,009千元人民币，较之前减少134,899千元人民币[84] - 非上市公司优先股及债权投资公允价值为162,315千元人民币，占集团总资产约2.9%，已计提预期信用减值损失5,148千元人民币[84] - 截至2022年6月30日，集团投资合计公允价值为471,252千元人民币，占集团总资产约8.4%，已计提预期信用减值损失13,454千元人民币，较之前减少134,982千元人民币[84] - 截至2022年6月30日，集团现金结余中美元为138,573千元人民币，人民币为1,671,752千元人民币，港元为20,829千元人民币，合计1,831,154千元人民币；2021年12月31日分别为16,879千元人民币、2,427,371千元人民币、59,852千元人民币，合计2,504,102千元人民币[89] - 2022年6月30日公司资产总额为5590401千元人民币，较2021年12月31日的5409645千元人民币增长3.34%[155] - 2022年6月30日非流动资产总额为1130380千元人民币，较2021年12月31日的1073263千元人民币增长5.32%[155] - 2022年6月30日流动资产总额为4460021千元人民币，较2021年12月31日的4336382千元人民币增长2.85%[155] - 2022年6月30日负债总额为2946513千元人民币，较2021年12月31日的2885013千元人民币增长2.13%[158] - 2022年6月30日非流动负债总额为192933千元人民币，较2021年12月31日的203606千元人民币下降5.24%[158] - 2022年6月30日流动负债总额为2753580千元人民币，较2021年12月31日的2681407千元人民币增长2.69%[158] - 2022年6月30日权益总额为2643888千元人民币，较2021年12月31日的2524632千元人民币增长4.72%[155] - 2022年6月30日贸易应收款项为1119069千元人民币，较2021年12月31日的622758千元人民币增长79.69%[155] - 2022年6月30日现金及现金等价物为1831154千元人民币，较2021年12月31日的2504102千元人民币下降26.87%[155] - 2022年6月30日流动净资产为1706441千元人民币，较2021年12月31日的1654975千元人民币增长3.11%[158] - 2021年1月1日公司股本为56,641千元，储备为1,225,167千元，权益总额为

公司排名与荣誉 - 公司在中国物业管理服务企业排名从2010年的第34位升至2021年的第11位[13][15] - 公司获“2021中国物业服务百强企业成长性领先企业”等多项荣誉[40][42] - 公司2021年在中国物业服务百强中位列第十一位[47][48] 公司业务布局与收购 - 2021年公司通过收购初步完成物业服务各业态布局，具备多业态服务能力[41][43] - 公司收购快递柜资产，融合快递柜服务与多种社区增值服务场景[41][43] - 公司收购上海学府餐饮管理服务有限公司，进入团餐服务领域[41][43] - 2021年公司收购六家物业管理企业，布局非住宅业态[59][60] - 2022年3月，集团收购苏州海奥斯餐饮管理服务有限公司70%股权[89] - 2022年3月集团与润鸿（山东）企业管理有限公司签订股权收购协议，收购苏州健康餐饮管理服务有限公司70%股权[90] 公司人员变动 - 杲新利于2021年7月5日获委任为执行董事，兰子勇于同日辞任[22] - 伍秀薇于2021年7月5日获委任为联席公司秘书，林玉玲于同日辞任[22] - 戚小明53岁，2015年1月加入集团，负责整体业务运营，1992年7月获合肥工业大学工程学学士学位[91][92] - 杲新利42岁，2021年7月获委任为执行董事及首席运营官，2020年11月加入集团，2008年6月获东南大学管理硕士学位[93] - 吴倩倩38岁，为执行董事，负责投后管理，2012年8月加入集团，2006年6月毕业于盐城师范大学获管理学学士学位[93] - 王晓松34岁，2019年7月获委任为公司非执行董事，2009年加入江苏新城，2018年8月24日任新城控股总裁，2019年7月3日起任新城控股董事长[94] - 吕小平60岁，2018年4月起任公司非执行董事，2015年12月获委任为新城控股董事至今，2016年1月起任公司执行董事兼首席执行官[94] - 陆忠明50岁，2018年4月起任公司非执行董事，2015年3月加入新城集团任副总裁至今[95] - 张燕52岁，为公司独立非执行董事，2016年8月至2018年2月任西藏新城悦独立董事，2016年2月起任江苏长海复合材料股份有限公司独立非执行董事，2020年4月起任常柴股份有限公司独立非执行董事[95] - 朱伟先生60岁，为公司独立非执行董事，自2015年10月起担任常州朗博密封科技股份有限公司独立非执行董事[97] - 许新民先生71岁，为公司独立非执行董事，有逾21年房地产行业经验，自2014年9月起担任彩生活服务集团有限公司独立非执行董事[97] - 左卫先生44岁，为公司首席财务官，于2019年4月加入集团，有逾21年专业会计及财务管理经验[98] - 尤建峰先生43岁，为公司首席战略官，于2016年1月加入集团，负责战略管理及投资者关系[98] - 刘曦玥女士40岁，2019年9月加入公司，负责公司人力资源等工作，有超10年人力资源管理经验[99] - 杨博先生37岁，2021年3月加入公司，负责社区增值服务，2008年7月毕业于南京大学[99] - 胡子轩先生33岁，2019年4月加入公司，负责信息化和智慧园区业务，2012年6月毕业于加拿大多伦多大学[100] - 董嘉华先生44岁，2021年3月加入公司，负责电梯业务管理，2000年7月毕业于中南民族大学，2012年9月获武汉大学工商管理硕士学位[100] - 解咏女士44岁，2019年3月加入公司，负责项目拓展和收并购工作[101][102] - 2021年7月5日杲新利先生获委任为执行董事，兰子勇先生辞任[130] - 吴倩倩女士、吕小平先生及朱伟先生须于股东周年大会上轮值告退并愿膺选连任，2021年7月获委任的杲新利先生也将在大会上接受重选[131][134] - 2021年7月5日，兰子勇先生辞任执行董事及环境、社会及管治委员会成员，杲新利先生获委任为执行董事及该委员会成员[147][151] - 2021年7月5日，林玉玲女士辞任联席公司秘书及授权代表，伍秀薇女士获委任[148][152] 公司业务范围 - 公司是中国快速发展的物业管理服务提供商，提供服务逾25年[13][15] - 公司收入主要来自物业管理服务及增值服务，增值服务含开发商、社区、智慧园区三类服务[14][16] - 公司物业管理服务包括物业及设备维护等，管理住宅和非住宅物业[18][20] - 公司社区增值服务包括公共资源管理等多种家居生活服务[19][21] - 公司智慧园区服务为社区及各业态项目打造一站式智慧解决方案[19][21] - 公司主要业务为提供物业管理服务及增值服务，包括开发商增值服务、社区增值服务及智慧园区服务[105] 财务数据关键指标变化 - 公司2021年实现收入4350735千元，同比增长51.8%[28] - 2021年毛利为1341547千元，同比增长52.3%，毛利率为30.8%，同比增长0.1%[28] - 2021年公司权益股东应占净利润为525455千元，同比增长16.2%，净利率为12.8%，同比下降4.3%[28] - 2021年现金及现金等价物为2,504,102千元，贸易应收款项为622,758千元[31] - 2021年总负债为2,885,013千元，权益总额为2,524,632千元，流动比率为161.7%[31] - 2021年经营活动产生的现金净额为755,334千元，投资活动使用现金净额为591,094千元[34] - 2021年融资活动产生现金净额为468,217千元，现金及现金等价物增加净额为632,457千元[34][35] - 2021年公司营业收入约4350.7百万元，同比增长约51.8%[44] - 2021年权益股东应占净利润约525.5百万元，同比增长约16.2%，核心归母净利润同比增长约55.4%[44] - 2021年房地产类美元债券投资损失约199.0百万元[44] - 2021年销售及服务成本约30.092亿元，较2020年增长约51.5%[68][69] - 2021年毛利约13.415亿元，较2020年增长约52.3%，毛利率为30.8%，较2020年提升0.1个百分点[70][71] - 行政开支约4.24亿元，较2020年增加约64.2%[73] - 所得税费用约1.829亿元，较2020年上升约24.2%，税负率约24.7%，较2020年略高[73] - 集团年内利润约5.587亿元，较2020年增长约14.2%，公司拥有人应占利润约5.255亿元，较2020年增长约16.2%，净利率约12.8%，较2020年下降4.3个百分点[74] - 截至2021年12月31日，集团流动资产为43.363亿元，较2020年增加45.3%，现金及现金等价物为25.041亿元，较2020年上升33.0%[74] - 截至2021年12月31日，集团权益总额为25.246亿元，较2020年上升79.1%，流动比率为161.7%[74] - 截至2021年12月31日，贸易应收款达约6.227亿元，较去年年底上升约74.6%[74] - 2021年12月31日，集团持有的按公允价值计入损益和其他全面收入的金融资产分别约为4.509亿元和5240万元，合计占总资产约9.3%[77][78] - 2021年理财、信托、美元上市债券、非上市公司优先股及债权投资公允价值分别为808.3万元、1.02834亿元、2.17822亿元、1.22166亿元，占集团总资产比例分别为0.1%、1.9%、4.0%、2.3%[80] - 2021年美元上市债券按公允价值计入损益的亏损为1.26582亿元，按公允价值计入其他全面收入的亏损为7194.9万元[80][82] - 2021年理财、信托、美元上市债券、非上市公司优先股及债权投资其他收入分别为83万元、1125.4万元、3066.7万元、216.6万元[80] - 2021年12月31日，集团现金结余中美元、人民币、港元分别为1687.9万元、24.27371亿元、5985.2万元，2020年分别为2864.4万元、18.30031亿元、2346.1万元[87] - 2021年公司前五名客户交易额占总收入35.5%（2020年为43.7%），单一最大客户交易额占总收入34.5%（2020年为42.9%）[126][127] - 2021年公司前五名供应商交易额占销售成本12.6%（2020年为17.0%），单一最大供应商交易额占总购货额5.8%（2020年为8.6%）[128] - 2020年12月31日及2021年12月31日，公司资本负债比率均为0%[128] - 截至2021年12月31日，集团在中国有21,073位全职雇员，该年度雇员福利费用约为人民币1,357.7百万[145] - 截至2021年12月31日，戚小明持有4,660,000股公司普通股，股权约0.54%[156] - 截至2021年12月31日，杲新利持有2,100,000股公司普通股，股权约0.24%[156] - 截至2021年12月31日，吴倩倩持有1,237,022股公司普通股，股权约0.14%[156] - 截至2021年12月31日，除已披露情况外，公司董事及最高行政人员无相关权益及淡仓[162] - 报告期内，除年报披露外，无董事等获授通过购入公司股份或债权证得益的权利，也无人行使该权利[164] - 截至2021年12月31日，王振华等人士在公司股份或相关股份中有须披露或记录的权益或淡仓[165] - 王振华作为全权信托创始人持有6亿股公司普通股，股权约68.95%[168] - Chen Ting Sen (PTC) Limited作为受托人持有6亿股公司普通股，股权约68.95%[168] - Infinity Fortune Development Limited作为受控法团权益方持有6亿股公司普通股，股权约68.95%[168] - First Priority Group Limited作为受控法团权益方持有6亿股公司普通股，股权约68.95%[168] - Wealth Zone Hong Kong Investments Limited作为受控法团权益方持有6亿股公司普通股，股权约68.95%[168] - Innovative Hero Limited作为实益拥有人持有6亿股公司普通股，股权约68.95%[168] - 截至2021年12月31日止年度，公司购回370.1万股于联交所上市的普通股，总额为5840.982万港元，且所有已购回股份已注销[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年物业管理服务收入2100212千元，同比增长67.3%[29] - 2021年增值服务收入2250523千元，同比增长39.7%[29] - 2021年开发商增值服务收入815257千元，同比增长12.5%[29] - 2021年社区增值服务收入915603千元，同比增长84.0%[29] - 2021年智慧园区服务收入519663千元，同比增长33.6%[29] - 2021年物业管理服务毛利631870千元，占比47.1%[29] - 2021年增值服务毛利709677千元，占比52.9%[29] - 2021年开发商增值服务毛利为236,016千元，毛利占比17.6%[31] - 2021年社区增值服务毛利为387,805千元，毛利占比28.9%[31] - 2021年物业管理服务毛利率为30.1%，增值服务毛利率为31.5%[31] - 2021年物业管理服务收入约2100.2百万元，同比增长约67.3%[44][45] - 2021年社区增值服务收入约915.6百万元，同比增长约84.0%，占总收入约21.0%[45] - 2021年智慧园区服务营收约519.7百万元，同比增长约33.6%，占总毛利约6.4%；开发商增值服务营收约815.3百万元，同比增长约12.5%，占总毛利约17.6%[45] - 2021年物业管理服务收入约2100.2百万元，占总收入约48.4%，较2020年增长约67.3%[50][52][53] - 2021年社区增值服务收入915.603百万元，较2020年增长84.0%[50] - 2021年智慧园区服务收入519.663百万元，较2020年增长33.6%[50] - 2021年开发商增值服务收入815.257百万元，较2020年增长12.5%[50] - 2021年社区增值服务收入约9.156亿元，占总收入约21.0%，较2020年增长84.0%，其中团餐服务收入约8190万元，同比增长约67.0%，设施管理服务收入约1.573亿元，同比增长约112.0%，社区生活服务