财务状况 - 2023年上半年的收入约为人民币7,454.0百万元，较2022年同期减少12.0%[7] - 物业开发收入约为人民币6,604.1百万元，较2022年同期减少14.5%[9] - 物业开发的按权益合并收入约为人民币13,413.4百万元，较2022年同期增加1.9%[10] - 物业投资收入约为人民币455.0百万元，较2022年同期减少3.4%[11] - 酒店运营收入约为人民币394.9百万元，较2022年同期增加44.3%[12] - 毛利约为人民币442.4百万元，较2022年同期减少69.9%[15] - 毛利率为5.9%，较2022年的17.3%下降[16] - 按权益合并核心毛利约为人民币980.2百万元，较2022年同期减少62.9%[17] - 按权益合并核心毛利率为6.8%，较2022年的18.8%下降[17] - 其他收入及收益净额约为人民币881.3百万元，较2022年同期减少21.4%[18] 人力资源及股权激励 - 本集团共有2381名员工，员工成本约为3.811亿元人民币[69] - 公司采纳股份奖励计划和购股权计划以激励员工和保留人才[70] - 公司董事及最高行政人员持有公司股份情况：孔健岷持股约58.32%，孔健濤持股约49.73%，孔健楠持股约49.67%[71] - 孔健岷、孔健濤、孔健楠分别持有公司股份的具体情况和权益[72][73][74] - 公司向员工提供培训和发展计划，以助于员工个人和职业发展[70] - 公司向员工提供股份奖励计划，蔡风佳先生获得32000股奖励股份[76] - 孔健濤先生持有公司卓濤的2,000,000美元本公司2024年到期7.40%優先票據[77] - 孔健岷先生持有公司英明的6,650,000美元本公司2024年到期6.0%優先票據[78] - 孔健岷持有晉得公司1,000股，占已发行股本的100%[79] - 晉得、英明、正富和康分别持有本公司股份，晉得持有49.67%股份，英明持有8.65%股份，正富和康各持有49.67%股份[80] - 晉得、正富和康签订股东协议，根据协议，各方被视为持有其他各方持有的股份[80] - 公司实施了新的购股权计划，截至2023年6月30日，尚未授出、行使、失效或未行使购股权[82] - 公司实施了股份奖励计划，董事会可全权酌情挑选入选参与者并确定授予股份数量[83] 现金流及财务策略 - 2023年上半年，合景泰富集团控股有限公司净利润为亏损99.29亿元，较去年同期的盈利50.47亿元出现显著下滑[98] - 截至2023年6月30日，合景泰富集团现金及现金等值物净减少2773.51亿元人民币，期末现金及现金等值物为585.89亿元人民币[103] - 2023年上半年，合景泰富集团经营活动现金流税前亏损达到9799.45亿元人民币，较去年同期的利润749.08亿元人民币下降[102] - 營運資金變動前的經營現金流为负值，达到360.41亿元人民币[102] - 2023年上半年，合景泰富集团投资活动现金流净额为负值，减少442.81亿元人民币[103] - 本集团将加快在建物业及已竣工物业的预售及销售，以改善现金状况[115] - 本集团将继续控制行政成本和资本开支[115] - 本集团将寻求合适机会出售从事物业发展的合营企业或联营公司的股权，以增加现金流入[115] - 本集团将持续寻求新融资来源，并与银行及金融机构进行磋商延期偿还借贷[117] - 本集团将继续努力实现境外债务状况的全面解决方案和重组[118] - 本集团将加速在建物业及已竣工物业的预售及销售，以及控制成本和资本开支，以产生充足的净现金流入[119] - 若本集团无法实现计划并持续经营，将作出资产减值调整，将非流动资产及非流动负债重新分类为流动资产及流动负债[120]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为74.54亿元，毛利为4.42亿元，期内亏损99.29亿元[4] - 2023年上半年，公司基本每股亏损289.3分，2022年同期基本每股盈利13.7分[5] - 2023年上半年公司拥有人应占每股摊薄亏损289.2分，2022年同期盈利13.7分[25] - 2023年上半年期内亏损9928935千元，2022年同期利润504675千元[26] - 2023年上半年全面亏损总额10997765千元，2022年同期为1026818千元[26] - 截至2023年6月30日止六个月，集团税前亏损9799945千元人民币，期内亏损9928935千元人民币[54] - 2023年上半年公司收入约74.54亿元，较2022年同期约84.695亿元减少12.0%[134] - 2023年上半年按权益合并收入约144.468亿元，较2022年同期增加2.6%[149] - 截至2023年6月30日止六个月，集团毛利约4.42亿元，较2022年同期减少69.9%，毛利率为5.9%（2022年：17.3%）[180] - 截至2023年6月30日止六个月，集团期内亏损约99.29亿元（2022年：利润约5.05亿元）[185] 资产与负债数据关键指标变化 - 2023年6月30日，非流动资产总额为881.97亿元，流动资产总额为984.49亿元，流动负债总额为1064.88亿元[7] - 2023年6月30日，非流动负债总额为511.96亿元，资产净值为289.62亿元[8] - 截至2023年6月30日，集团录得流动负债净值约80.39亿元，附息银行及其他借贷的流动部分约273.39亿元，现金及银行结余约51.69亿元[12] - 2023年6月30日，物业、厂房及设备为97.20亿元，较2022年12月31日的97.21亿元略有下降[7] - 2023年6月30日，投资物业为270.14亿元，较2022年12月31日的286.19亿元有所减少[7] - 2023年6月30日，现金及银行结余为51.69亿元，较2022年12月31日的103.38亿元大幅下降[7] - 于2023年6月30日，负债比率为243.5%（2022年12月31日：161.8%）[84] - 于2023年6月30日，公司担保若干附属公司发行的境内公司债券约13.55059亿元（2022年12月31日：约13.65591亿元）[87] - 2023年6月30日公司应收贸易账款437,913千元，2022年12月31日为491,382千元[131] - 2023年6月30日公司现金及现金等价物为585,899千元，2022年12月31日为3,356,104千元[131] - 2023年6月30日，集团约414.856亿元银行及其他贷款以账面价值约655.354亿元资产及部分附属公司股权抵押[159] - 2023年6月30日，集团就买家按揭融资提供担保的或然负债约149.229亿元（2022年12月31日：约154.99亿元）[160] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余账面金额约为51.685亿元，2022年12月31日约为103.379亿元[186] - 2023年6月30日，集团银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约为444.818亿元、281.144亿元及30.988亿元[186] - 银行及其他贷款中，约131.824亿元须于一年内偿还，约201.035亿元须于两年至五年内偿还，约111.959亿元须于五年后偿还[186] - 优先票据中，约125.125亿元须于一年内偿还，约156.019亿元须于两年至五年内偿还[186] - 境内公司债券中，约16.445亿元须于一年内偿还，约14.543亿元须于两年至五年内偿还[186] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2023年上半年物业销售收入6604073千元，2022年同期为7724648千元[39] - 2023年上半年酒店营运收入394920千元，2022年同期为273663千元[39] - 2023年上半年总租金收入454966千元，2022年同期为471191千元[39] - 2023年上半年其他收入及收益净额881311千元，2022年同期为1121842千元[39] - 2023年上半年来自客户合约的总收入6998993千元，其中物业开发6604073千元，酒店营运394920千元[41] - 截至2023年6月30日止六个月，集团来自客户合约的总收入为7998311千元人民币，其中物业开发收入7724648千元人民币，酒店运营收入273663千元人民币[54] - 截至2023年6月30日止六个月，集团对外界顾客的销售及收入总计8469502千元人民币，其中物业开发7724648千元人民币，物业投资471191千元人民币，酒店运营273663千元人民币[64] - 截至2023年6月30日止六个月，物业投资收入约4.55亿元，较2022年同期约4.712亿元减少3.4%[73] - 截至2023年6月30日止六个月，物业开发收入约66.041亿元，较2022年同期约77.246亿元减少14.5%[135] - 2023年上半年酒店运营收入约3.949亿元，较2022年同期增加44.3%[151] - 截至2023年6月30日止六个月，物业开发、物业投资及酒店营运收入分别约66.04亿元、4.55亿元及3.95亿元[176] - 截至2023年6月30日止六个月，物业开发按权益合并收入约134.13亿元，较2022年同期增加1.9%[177] 成本与费用数据关键指标变化 - 2023年银行及其他借贷利息为3026854千元人民币，租赁负债利息为24457千元人民币，资本化利息为1716660千元人民币，融资成本为1334651千元人民币；2022年对应数据分别为2560565千元人民币、38463千元人民币、2491278千元人民币、107750千元人民币[55] - 2023年已售物业成本为6809100千元人民币，确认政府资助3534千元人民币；2022年已售物业成本为6791516千元人民币[56] - 2023年雇员福利开支（不含董事及行政总裁薪酬）为294340千元人民币，2022年为370832千元人民币[56] - 2023年在建物业及持作销售用途的竣工物业的已确认减值亏损为2509844千元人民币，2022年无此项亏损[56] - 2023年期内总税项开支为128990千元人民币，2022年为244401千元人民币[68] - 截至2023年6月30日止六个月，每平方米建筑成本由2022年同期的5142元增加至5229元[75] - 截至2023年6月30日止六个月，销售及营销开支约5.901亿元，较2022年同期约7.823亿元减少24.6%[77] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业公允值亏损约12.54亿元（2022年：约2.6亿元）[78] - 2023年上半年每平方米土地成本由2022年同期的5457元增至8153元[152] - 2023年上半年按权益合并核心毛利约9.802亿元，较2022年同期减少62.9%，核心毛利率为6.8%（2022年：18.8%）[153] - 2023年上半年行政开支约7.332亿元，较2022年同期减少0.9%[154] - 2023年上半年融资成本约13.347亿元（2022年：约1.078亿元）[155] - 2023年上半年所得税开支约1.29亿元，较2022年同期减少47.2%[157] - 截至2023年6月30日止六个月，销售成本约70.12亿元，较2022年同期增加0.2%[179] - 截至2023年6月30日止六个月，集团其他营运开支约25.10亿元（2022年：无），因开发物业减值亏损所致[182] 业务运营相关数据 - 2023年上半年，合景泰富共交付房屋接近10000套，交付面积达85.24万平方米，位列亿翰智库2023年1 - 6月中国典型房企交付业绩榜中TOP50[90] - 截至目前，集团已开发47个投资性物业，其中商场11个、写字楼10个、酒店26个[91] - 上半年，部分写字楼出租率下降，导致租金收入有所下降[92] - 截至2023年6月30日公司雇员总数约2381名，上半年产生总员工成本约人民币3.811亿元[101] - 月亮湾项目位于文昌，集团权益拥有的总建筑面积33.9万平方米，集团所占权益100%[98] - 上海环球都会广场位于上海，集团权益拥有的总建筑面积3万平方米，集团所占权益75.5%[98] - 津南新城项目位于天津，集团权益拥有的总建筑面积22.7万平方米，集团所占权益25%[98] - 天汇广场位于南宁，集团权益拥有的总建筑面积24.2万平方米，集团所占权益100%[98] - 泷景项目位于佛山，集团权益拥有的总建筑面积84.4万平方米，集团所占权益50%[114] - 嘉兴环汇商业广场位于嘉兴，集团权益拥有的总建筑面积35.9万平方米，集团所占权益100%[114] - 2023年上半年已交付总建筑面积371,835平方米，较2022年上半年514,285平方米减少[135] - 截至2023年6月30日止六个月，平均销售价格为每平方米17,761元，较2022年同期每平方米15,020元增加[135] - 2023上半年集团预售额190.72亿元，预售面积102.2万平方米，预售均价18660元/平方米，50%预售额来自粤港澳大湾区，25%来自长三角区域，92%来自一二线城市[164] - 截至2023年6月30日，集团旗下拥有165个项目（不含尾盘），分布于44个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1381万平方米，权益比例约为74%[193] - 2023年上半年，集团商场业务逐步回暖，旗下成都“摩方”“悠方”获相关奖项[195] - 集团旗下已开业酒店共26个，遍及多个核心城市[196] - 集团在中国内地有109个已认证绿色建筑项目及46个正在认证项目，在香港有1个项目获相关评级[197] - 公司在广州、苏州、成都、北京、陵水等地拥有多个项目，各项目有不同的总建筑面积和所占权益比例[171][172] 公司决策与措施 - 为缓解流动资金压力及改善财务状况，集团将与现有贷款人磋商违约借贷及交叉违约借贷事宜[13] - 集团将继续采取积极措施控制行政成本并控制资本开支[14] - 下半年公司将把更多精力和资金用于“保交楼”“保民生”，聚焦重点项目工程竣备[111] - 下半年，集团将积极做好债务和现金流管理，进行境外债务全面重组工作[199] 公司违规与治理相关 - 2023年5月14日，公司未对一笔2024年到期本金119238870美元的优先票据及利息赎回付款[32] - 2023年4月28日，公司未支付违约借贷本金2.12亿元，触发交叉违约[32] - 截至2023年6月30日止期间，公司偏离《企业管治守则》守则条文第C.5.7条[119] - 董事会已议决不宣派有关截至2023年6月30日止六个月之任何中期股息（2022年：无）[126] 公司股权交易 - 2023年8月15日，公司出售附属公司杭州致延投资有限公司50%的股权，代价约为11.76611亿元[133] - 2023年8月15日，公司出售附属公司苏州市景誉房地产开发有限公司50%股权，代价约5.17亿元[175] 公司ESG相关 - 集团已设立ESG委员会及工作小组，未来将不断建立健全ESG管理体系，提升ESG治理水平[93][94] - 2023年公司获“港股100强第十届ESG卓越企业奖”，MSCI对集团的ESG评级为「BBB」级[168] 其他财务计算相关 - 2023年用于计算每股摊薄（亏损）/盈利的普通股加权平均数为3,418,895,279股，2022年为3,184,151,438股[130] 公司业绩审核相关 - 公司审核委员会已审阅集团2023年上半年未经审核简明合并中期业绩，审核委员会由三名独立非执行董事组成[106] 公司证券交易相关 - 2023年上半年公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[105] 公司持续经营评估相关 - 董事认为集团有足够营运资金履行2023年6月30日起十二个月内到期的财务责任，以持续经营基础编制合并财务报表属适当[47]

公司概况 - 合景泰富是一家成立于1995年的城市综合运营商，主要集中在一二线城市发展，并已在40个城市布局[3] - 公司拥有完整的物业开发体系和多元化产品组合，包括中高端住宅、服务式公寓、别墅、写字楼、酒店、购物中心等[4] - 公司未来将专注于住宅和商业物业项目开发，同时重视环境、社会和治理实践，走可持续发展道路[5] 财务表现 - 2022年，物业开发收入由2021年约人民币22,191.7百万元减少46.3%至约人民币11,908.0百万元[21] - 按权益合并收入约为人民币22,462.0百万元，较2021年约人民币44,282.9百万元下降49.3%[21] - 物业投资及酒店营运收入分别约为人民币944.4百万元和人民币600.2百万元[20] - 2022年物业开发按权益合并收入约为人民币20,580.2百万元，较2021年减少51.2%[23] - 酒店營運收入由2021年约人民幣695.6百萬元减少13.7%至2022年约人民幣600.2百萬元，主要由于加紧控制新冠疫情导致入住率下跌[24] - 2022年按权益合并核心毛损约为人民币3,869.7百万元，较2021年的按权益合并核心毛利10,325.9百万元减少[25] - 其他收入及收益由2021年约人民幣1,787.9百萬元减少65.5%至2022年约人民幣617.3百萬元，主要由于现金及现金等值物结余减少导致利息收入减少[26] - 2022年本集团融资成本约为人民幣128.9百万元，较2021年的人民幣303.0百万元减少，主要与一般公司贷款及部分优先票据的借贷成本有关[28] - 2022年本集团合营企业分占亏损约为人民幣3,973.1百万元，较2021年的分占利润2,165.4百万元增加[29] - 2022年本集团投资物业公允值损失约为人民幣1,064.0百万元，较2021年的662.2百万元增加，主要由于中国物业市场转差导致重估虧損[32] - 2022年本集团的负债比率为161.8%，较2021年的79.2%增加[35] 项目概况 - 集团截至2022年12月31日共拥有174个项目，分布于中国内地和香港44个城市，总建筑面积约1,967万平方米，权益建筑面积约1,441万平方米[47] - 集团深耕粤港澳大湾区和长三角区域，以北京、天津为中心的环渤海区域，以及成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段[48] - 集团成功布局于粤港澳大湾区、长三角区域，开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个[49] - 集团在2022年已成功中标四个旧村改造项目的合作主体资格，计划继续推动城市更新项目，打造时尚、健康与精致的全业态生活方式[50] 高管团队 - 公司创始人孔健岷担任执行董事兼主席，负责协调管理人力资源、行政管理、信息科技管理和法务监察职务[2] - 孔健濤担任执行董事兼行政总裁，负责公司整体项目运营，拥有逾28年物业开发经验[3] - 独立非执行董事李嘉士太平紳士担任公司独立非执行董事，具有丰富的法律和金融分析经验[4] - 独立非执行董事譚振輝担任公司独立非执行董事、审计委员会主席、薪酬委员会主席和提名委员会成员[5] - 独立非执行董事羅耀榮担任公司独立非执行董事，具有丰富的房地产发展、策略规划和财务管理经验[6] 公司治理 - 公司秉承“以心築家，創建未來”的使命，通过调整文化、价值观和战略来实现[90] - 董事会肩负提升公司财务表现和最佳利益决策的责任，制定业务政策和策略，监督管理人员，审查财务表现和风险管理等[92] - 董事会成员多元化政策旨在提升董事会多元化，考虑性别、年龄、技能、行业经验、文化和教育背景等因素[97] - 董事会将在2024年12月31日前委任至少一名不同性别的董事加入董事会，以维持性别多元化和平等[98] - 公司主席和行政总裁分别负责领导董事会、有效运作和日常管理，确保权力平衡和独立性[100]

核数师报告情况 - 公司原计划2023年3月31日出具的核数师报告载有与持续经营有关的重大不确定性，但未修改拟议意见[1] - 2023年4月28日出具的核数师报告对持续经营相关多因素不发表意见[5] 债务情况 - 2023年4月28日，集团拖欠附息银行及其他借贷本金2.12亿元人民币未按预定日期偿还[5] - 因上述拖欠，触发311.63亿元人民币长期附息银行及其他借贷须按要求偿还[5] 业绩公告情况 - 截至2022年12月31日止年度全年业绩公告除特定内容外其余维持不变[6] 董事会组成情况 - 公告日期董事会由7名董事组成，4名执行董事，3名独立非执行董事[7] 公司基本信息 - 公司为合景泰富集团控股有限公司，股份代号1813，有多个债务股份代号[8]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为134.53亿元，2021年为238.45亿元；2022年毛损为20.96亿元，2021年毛利为50.46亿元[3] - 2022年税前亏损为106.97亿元，2021年税前利润为40.81亿元；2022年年度亏损为98.42亿元，2021年年度利润为25.63亿元[3] - 2022年本公司拥有人应占亏损为92.41亿元，2021年为盈利24.21亿元；基本及摊薄每股亏损为2.89元，2021年为0.76元[3] - 2022年年度全面亏损总额为136.11亿元，2021年为全面收入40.62亿元[5] - 2022年非流动资产总额为911.30亿元，2021年为1085.38亿元；流动资产总额为1087.54亿元，2021年为1237.11亿元[7] - 2022年流动负债总额为1032.64亿元，2021年为1121.66亿元；流动资产净额为54.90亿元，2021年为115.45亿元[7] - 2022年非流动负债总额为564.21亿元，2021年为603.81亿元；资产净额为401.99亿元，2021年为597.02亿元[7] - 2022年已发行股本为3.26亿元，2021年为3.05亿元；储备为311.74亿元，2021年为440.19亿元[9] - 2022年权益总额为401.99亿元，2021年为597.02亿元[9] - 2022年度集团净亏损约98.423亿元人民币[18] - 截至2022年12月31日，集团流动资产净额约54.897亿元人民币，附息银行及其他借贷即期部分约222.45亿元人民币，现金及银行结余约103.379亿元人民币，现金及现金等价物约33.561亿元人民币[18] - 2022年公司总收入为1.3452639亿人民币，较2021年的2.384472亿人民币下降43.6%[38][40][43] - 2022年税前亏损为1.0697269亿人民币，2021年税前利润为4081066千元[38][40] - 2022年年度亏损为9842261千元，2021年年度利润为2562938千元[38][40] - 2022年折旧及摊销总计为 - 384480千元，2021年为 - 365644千元[38][40] - 2022年投资物业公允值亏损净额为 - 1064022千元，2021年为 - 662246千元[38][40] - 2022年融资成本为128850千元，较2021年的303033千元下降57.5%[38][40][50] - 2022年物业销售成本为15092298千元，2021年为18348825千元[54] - 2022年雇员福利开支（不含董事及行政总裁薪酬）为728328千元，2021年为871821千元[54] - 2022年在建物业及持作销售用途的竣工物业的已确认减值亏损为1084132千元，2021年为405443千元[54] - 2021年宣派中期股息每股人民币37分，总计约人民币11.78亿元，2022年无[59] - 2022年公司拥有人应占亏损92.41亿元，2021年盈利24.21亿元[63] - 2022年集团添置物业、厂房及设备总成本约10.58亿元，2021年约18.35亿元[64] - 2022年应收贸易账款为4.91亿元，2021年为13.69亿元[66] - 2022年应付贸易账款及应付票据一年内为155.41亿元，2021年为133.48亿元[67] - 2022年公司收入约134.53亿元，较2021年的238.45亿元减少43.6%[69] - 2022年销售成本约155.48亿元，较2021年的187.99亿元减少17.3%[74] - 每平方米土地成本从2021年的5321元增至2022年的7625元[81] - 2022年按权益合并核心毛损约3869.7百万元，2021年为核心毛利约10325.9百万元[82] - 行政开支从2021年约1839.5百万元减少9.4%至2022年约1666.5百万元[83] - 2022年投资物业公允值亏损约1064.0百万元，2021年约662.2百万元[84] - 2022年融资成本约128.9百万元，2021年约303.0百万元[85] - 2022年合营企业分占亏损约3973.1百万元，2021年分占利润约2165.4百万元[87] - 2022年所得税抵免约855.0百万元，2021年所得税开支约1518.1百万元[88] - 2022年年度亏损约9842.3百万元，2021年利润约2562.9百万元[89] - 2022年12月31日现金及银行结余账面金额约10337.9百万元，2021年12月31日约29447.5百万元[94] - 2022年12月31日负债比率为161.8%，2021年12月31日为79.2%[98] - 截至2022年12月31日止年度，集团录得净亏损达人民币9,842百万元[175] - 2022年12月31日，集团附息银行及其他借贷的即期部分达人民币22,245百万元，现金及现金等值物达人民币3,356百万元[175] 各业务线数据关键指标变化 - 年内公司主要业务为物业开发、物业投资和酒店营运[12] - 2022年物业开发、物业投资、酒店营运的分部业绩分别为 - 9367224千元、 - 451217千元、125971千元，而2021年分别为4255245千元、78435千元、136672千元[38][40] - 2022年物业开发收入约119.08亿元，较2021年的221.92亿元减少46.3%[70] - 2022年物业投资收入约9.44亿元，较2021年的9.57亿元微跌1.4%[72] - 2022年酒店运营收入约6.00亿元，较2021年的6.96亿元减少13.7%[73] 融资与资金相关情况 - 2022年12月，通过配售公司新股份筹集所得款项净额约4.67亿港元[19] - 2023年1月，集团发行本金为7亿元人民币的中期票据，由中债信用增进股份有限公司全额担保[20] - 今年1月公司成功发行7亿元人民币中期票据[135] - 集团制定多项计划及措施缓解资金压力，包括与金融机构磋商续约借贷、寻求集资机会、加快物业预售销售及款项回收等，但实现计划存在重大不确定性[19][22][26][27] 会计准则相关情况 - 本年度财务报表首次采纳香港财务报告准则第3号修订本、香港会计准则第16号修订本等多项修订准则，对综合财务报表无重大财务影响[28][29] - 香港会计准则第1号修订本（负债分类为流动或非流动、附带契约的非流动负债）、香港财务报告准则第16号修订本（售后租回的租赁负债）将于2024年1月1日生效[32] - 香港会计准则第8号修订本（会计估计的定义）、香港会计准则第12号修订本（从单一交易产生的资产及负债有关之递延税项）等多项准则于2023年1月1日生效[32] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号之修订本（投资者与其联营公司或合营企业之间之资产出售或注资）生效时间待定[32] - 集团正评估首次应用新订及经修订香港财务报告准则的影响，认为不大可能对经营业绩及财务状况造成重大影响[32] 公司业务运营与发展情况 - 2022年公司预售额合计508.6亿元，预售面积为256.7万方，预售均价为19,800元/平方米，在售项目54%预售金额来自粤港澳大湾区，22%来自长三角区域，90%来自一二线城市[112] - 2022年全国房地产开发投资132,895亿元，同比下降10.0%；商品房销售面积135,837万平方米，同比下降24.3%；商品房销售额133,308亿元，同比下降26.7%；房地产开发企业到位资金148,979亿元，同比下降25.9%[103] - 截至2022年12月31日，公司旗下共拥有174个项目，分布于44个城市，土地储备权益建筑面积约1,441万平方米，总面积约1,967万平方米，权益比约为73%[115] - 公司已开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个，商业版图布局于一二线城市核心地段及新经济区[118] - 2022年公司组建大客户销售团队拓展资源，计划销售一线城市商业项目，预计带来稳定现金收入[113] - 公司已成功中标广州四个旧村改造项目合作主体资格，2022年10月28日双沙旧村改造实施方案获批[116] - 2022年4月广州知识城悠方商场开业，开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌[120] - 公司在六个核心一二线城市布局11个商场，打造悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线[119] - 2022年公司购物中心举办线上线下营销活动超800场、会员活动超300场[122] - 2022年公司全面上线“商户服务平台”“会员营销平台”“大数据平台”三大数智化平台[123] - 公司已开业运营10座写字楼，分布于广州、上海等一二线城市核心商务区[125] - 公司旗下已开业24个酒店，自有品牌木莲庄酒店集团在全国7个一、二线城市布局，累计开业19家[128] - 2022年公司新增开业广州知识城MUSTEL木文缇酒店[128] - 2022年公司“理想森活节”联动全国7大城市、16个购物中心及写字楼项目[131] - 公司6大项目入选全国首批零碳数智楼宇试点单位[131] - 大湾区和长三角土地储备占总土地储备比例为65%，可售资源占总可售资源比例为82%[136] 公司项目权益情况 - 誉山国际项目公司权益拥有的总建筑面积为938千平方米，权益占比100%[140] - 环球都会广场项目公司权益拥有的总建筑面积为40千平方米，权益占比50%[140] - 天汇广场项目公司权益拥有的总建筑面积为44千平方米，权益占比33.33%[140] - 合景科盛广场项目公司权益拥有的总建筑面积为84千平方米，权益占比100%[140] - 天峻项目公司权益拥有的总建筑面积为297千平方米，权益占比100%[140] - 花语水岸项目公司权益拥有的总建筑面积为2千平方米，权益占比50%[140] - 月养云来项目公司权益拥有的总建筑面积为41千平方米，权益占比100%[140] - 广州花语四季项目集团权益拥有总建筑面积279千平方米，权益占比100%[142] - 广州臻尚溋府项目集团权益拥有总建筑面积322千平方米，权益占比100%[142] - 成都云上项目集团权益拥有总建筑面积577千平方米，权益占比55%[142] - 北京寰汇公馆I项目集团权益拥有总建筑面积128千平方米，权益占比100%[143] - 文昌月亮湾项目集团权益拥有总建筑面积341千平方米，权益占比100%[143] - 上海环球都会广场项目集团权益拥有总建筑面积30千平方米，权益占比75.5%[143] - 上海合景生命科谷项目集团权益拥有总建筑面积121千平方米，权益占比90%[143] - 天津津南新城项目集团权益拥有总建筑面积233千平方米，权益占比25%[143] - 天津誉峰项目集团权益拥有总建筑面积262千平方米，权益占比100%[143] - 天津汇悦城项目集团权益拥有总建筑面积173千平方米，权益占比60%[143] - 南宁天汇广场集团权益拥有的总建筑面积260千平方米，所占权益100%[144] - 佛山泷景集团权益拥有的总建筑面积910千平方米，所占权益50%[144] - 柳州云溪四季集团权益拥有的总建筑面积955千平方米，所占权益100%[147] - 盐城合景•汇悦城集团权益拥有的总建筑面积660千平方米，所占权益100%[148] - 深圳坂田项目集团权益拥有的总建筑面积61千平方米，所占权益51%[147] - 惠州合景阅山郡•天樾四季集团权益拥有的总建筑面积233千平方米，所占权益100%[147] - 扬州领峰集团权益拥有的总建筑面积88千平方米，所占权益100%[147] - 昆明云湖天境集团权益拥有的总建筑面积262千平方米，所占权益67.11%[147] - 公司多个项目有不同建筑面积和权益占比，如珑樾东方建筑面积137千平方米，权益占比100%；嘉兴环汇商业广场建筑面积360千平方米，权益占比100%等[153] 公司人员与薪酬情况 - 2022年12月31日公司雇员总数约3600名，2021年12月31日约6500名[149] - 截至2022年12月31日止年度，公司雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）约为人民币1009.9

【KWG_Q景泰富集團 【KWG_KWG_GROUP_HOLDINGS 合景泰富集團控股有限公司 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 股份代號：1813 以心築家 創建未來 207 中期報告 退合產品 泵自角量任包 最排省第的证资 FSC FSC- C019970 本產品採用的材料來自良好管理的FSC"認證森林和其他受控束源 ▪ 目錄 公司資料 2 公司簡介 3 管理層討論與分析 4 其他資料 23 項目概覽 32 簡明合併中期財務資料 簡明合併損益表 33 簡明合併全面收益表 34 簡明合併財務狀況表 35 簡明合併權益變動表 37 簡明合併現金流量表 38 簡明合併中期財務資料附註 40 合景泰富集團控股有限公司 2022年中期報告 02 合和中心 17M樓 公司資料 | --- | --- | --- | |-------------------------------------------|-------------------------------------------|---------------------------------------------------- ...

公司基本信息 - 公司成立於1995年，2007年7月在香港聯交所主板上市，已佈局逾40個城市[8] - 公司秉持「以心築家，創建未來」理念，堅持「根植廣州，輻射全國」發展戰略[8] - 公司旗下業務以地產開發及商業經營為主，教育、大健康等多元業務板塊與地產板塊協同發展[8] - 孔健岷自2007年7月起任公司执行董事兼主席[141] - 孔健涛自2007年7月起任公司执行董事兼行政总裁[142] - 孔健楠自2007年7月起任公司执行董事[143] - 蔡风佳自2018年9月起任公司执行董事[144] - 公司高级管理人员包括产品研发总经理黎宁、副总裁陈广川等多人，各有丰富经验和职责[150][151] 财务数据 - 2021年来自持續經營業務的收入为238.45亿元，2020年为297.42亿元，2019年为239.42亿元[10][11] - 2021年公司擁有人應佔利潤为24.21亿元，2020年为66.77亿元，2019年为98.06亿元[10][11] - 2021年基本每股盈利为76分，2020年为210分，2019年为309分[10] - 2021年摊薄每股盈利为76分，2020年为210分，2019年为309分[10] - 2021年资产总额为2322.49亿元，2020年为2321.98亿元，2019年为2143.23亿元[10] - 2021年负债总额为1725.47亿元，2020年为1782.82亿元，2019年为1760.80亿元[10] - 2021年公司按权益合并收入约442.829亿元，较2020年下降3.9%[47] - 2021年物业开发收入约221.917亿元，较2020年减少22.1%，交付总面积从2020年的215.524万平方米减至2021年的159.8546万平方米，平均销售价格从2020年的每平方米13217元增至2021年的每平方米13882元[47] - 2021年销售成本约187.992亿元，较2020年减少7.8%[54] - 2021年集团毛利约50.455亿元，较2020年减少46.1%，毛利率为21.2%[57] - 2021年其他收入及收益净额约17.879亿元，较2020年增加9.8%[58] - 2021年销售及营销开支约18.08亿元，较2020年增加47.9%[59] - 2021年集团融资成本约3.03亿元，2020年约10.342亿元[62] - 2021年所得税开支约15.181亿元，较2020年减少55.3%[63] - 2021年集团年度利润约25.629亿元，2020年约69.013亿元[65] - 2021年末集团雇员总数约6500名，较2020年末的约6000名有所增加，2021年度雇员福利开支约14.14亿元[76] - 2021年末集团就买家按揭融资提供担保的或然负债约210.164亿元，2020年末约202.717亿元[76] - 2021年集团预售额合计1038亿元，同比增长0.2%，预售均价约19100元/平方米，同比增长12%[84] - 2021年物业开发按权益合并收入约421.808亿元，较2020年减少5.5%[51] - 2021年物业投资收入约9.574亿元，较2020年增加19.5%[52] - 2021年酒店营运收入约6.956亿元，较2020年增加53.1%[53] 公司荣誉 - 2021年公司獲得2021中國房地產百強企業等多個獎項[14] - 2021年公司获“鼎革奖”数字化转型先锋榜年度供应链转型典范奖等多项荣誉[17] - 2021年公司旗下六大住宅项目获GBE最佳地产设计奖[27] - 2021年集团获2021中国房地产百强企业等多个奖项[85] - 2021年木莲庄酒店集团获“MBI投资价值品牌奖”等多项荣誉[100] - 7月木莲庄旗下广州MORDIN酒店开业，获“中国最佳新开业酒店”[100] - 2021年集团供应链融资项目获“鼎革奖”等荣誉[104] - 合景泰富在“中国房企绿色信用指数TOP50”中位列第32名[109] - 2021年公司荣获“第十一屆中國公益節–2021年度公益創新獎”等多个公益奖项[110] 行业政策 - 2022年政府调控政策将保持连续性和稳定性，地产调控更精准，行业或围绕刚需和改善型需求出台边际性放松政策[26] 项目情况 - 2021年成都瑧林等高端项目亮相，今年将加推更多高端豪宅项目[27] - 2021年集团推出广州臻溋•名鑄等多个全新项目，部分为高端豪宅项目[84] - 2021年公司通过“一合好房”线上营销平台及举办营销活动助力销售[30] - 2021年公司销售金额为人民币1038亿元，同比轻微增长0.2%[30] - 2021年公司通过产业勾地、收并购等模式获取6个新项目，新增中标3个城市更新项目[34] - 公司在核心一二线城市累计已开业45个投资性物业，包括10个商场、10个写字楼和25个酒店[37] - 2021年累计兑付境内债券本金143亿元及境外7.5亿美元债券[37] - 2021年新增6个项目，总建筑面积141万平方米，总土地成本56亿元，新增土地权益比达72%，新增土地并表比例达75%[86] - 截至2021年底，集团拥有178个项目，分布于44个城市，权益建筑面积约1552万平方米，总建筑面积约2174万平方米，权益比约为71%[86] - 2021年城市更新新增中标3个旧村改造项目，已成功中标4个旧村改造项目合作主体资格，其中双沙社区旧改合作企业以96.51%高票竞得[89] - 目前已开业投资性项目共45个，其中商场10个，写字楼10个，酒店25个[91] - 2021年商场全国活动累计超800场，客流量同比增长45%，零售额同比增长51%[94] - 2021年成都摩方开业1周年出租率高达96%，广州誉山悠方天地2期开业[94] - 2022年重庆悠方、广州知识城悠方、上海悠方天地、北京通州悠方天地将陆续开业[95] - 目前已开业运营10座写字楼，2021年新增开业2座，分别是广州科盛广场和科贤中心[96] - 2021年集团写字楼整体出租率为88%[100] - 木莲庄已在全国8个一、二线城市布局，累计开业20家酒店[100] - 2021年3月木莲庄旗下“MUSTEL”首店在成都开业，同年广州南沙MUSTEL开业[100] - 2022年公司总可售貨值为人民币1600亿元，大湾区占比70%，长三角区域占比15%，一二线城市占比95%[112] - 2022年公司将推出多个“臻”系列高端豪宅项目，如广州臻溋•名鑄、广州臻頤府等[112] - 2021年12月31日，公司主要项目位于广州、苏州、成都等多地[116] - 公司誉山国际项目本集团权益拥有的总建筑面积为1034千平方米，所占权益为100%[117] - 苏州苏州领峰集团所占权益为112100%[123] - 成都云上集团所占权益为58155%[123] - 北京天汇广场集团所占权益为194100%[125] - 陵水汀澜海岸集团权益拥有的总建筑面积为97千平方米，所占权益为100%[125] - 文昌月亮湾集团权益拥有的总建筑面积为343千平方米，所占权益为100%[125] - 上海合景生命科谷集团所占权益为12190%[125] - 天津天津誉峰集团所占权益为262100%[125] - 南宁南宁叠翠峰集团所占权益为414100%[129] - 佛山泷景集团所占权益为93950%[129] - 杭州揽月臻翠府集团权益拥有的总建筑面积为92千平方米，所占权益为100%[129] - 佛山龙悦江山集团权益拥有的总建筑面积为29千平方米，集团所占权益为34%[131] - 合肥映月湾、庐月湾、庐江壹号集团所占权益均为100%[131] - 武汉梧桐四季II集团所占权益为100%[131] - 徐州珑樾东方集团所占权益为100%[131] - 嘉兴嘉兴环汇商业广场集团所占权益为100%[131] - 重庆重庆誉峰集团所占权益为100%[135] - 太仓锦著天逸花园集团所占权益为100%[135] - 肇庆肇庆万景峰集团所占权益为100%[135] - 柳州云溪四季集团权益拥有的总建筑面积为1013千平方米，集团所占权益为100%[135] - 惠州合景阅山郡•天樾四季集团权益拥有的总建筑面积为244千平方米，集团所占权益为100%[135] - 江门领峰本集团权益拥有的总建筑面积为6万平方米，本集团所占权益为100%[137] - 美云合府本集团权益拥有的总建筑面积为3.7万平方米，本集团所占权益为50%[137] - 合景启迪冰雪小镇本集团权益拥有的总建筑面积为25.6万平方米，本集团所占权益为75%[137] - 合景•汇悦城本集团权益拥有的总建筑面积为67.1万平方米，本集团所占权益为100%[137] - 叠翠峰本集团所占权益为1100%[137] - 天玺本集团所占权益为30100%[137] - 扬州领峰本集团所占权益为10280%[137] - 眉山江天樾本集团所占权益为6134%[137] - 南麓山居本集团所占权益为7150%[137] - 云湖天境本集团所占权益为27367.11%[137] - 广州有36个项目，应占权益总建筑面积约430万平方米[140] - 东莞有2个项目，应占权益总建筑面积约2.3万平方米[140] - 太仓有1个项目，应占权益总建筑面积约7.7万平方米[140] - 成都有5个项目，应占权益总建筑面积约103.8万平方米[140] - 宁波有3个项目，应占权益总建筑面积约4万平方米[140] - 苏州有12个项目，应占权益总建筑面积约48万平方米[140] - 温州有1个项目，应占权益总建筑面积约3万平方米[140] - 南通有3个项目，应占权益总建筑面积约2.6万平方米[140] - 常熟有2个项目，应占权益总建筑面积约1.2万平方米[140] - 佛山有5个项目，应占权益总建筑面积约104.2万平方米[140] - 政府二期4个项目应占权益总面积约47,000平方米[1] - 香港2个项目应占权益总面积约47,000平方米[1] - 济南3个项目应占权益总面积114,000平方米[1] - 三亚1个项目应占权益总面积约8,000平方米[1] - 扬州1个项目应占权益总面积102,000平方米[1] - 柳州2个项目应占权益总面积1,073,000平方米[1] 未来规划 - 未来公司将持续提升产品力，推进产品标准化建设，契合自住需求[30] - 未来公司将综合运用多种模式获取新项目，多元化拿地夯实优质土储[36] - 未来土地投拓将综合运用多种模式获取新项目，深耕粤港澳大湾区和长三角区域，布局环渤海及中西部核心城市[86] - 未来将与国企合作推进城市更新项目，通过叠加效应补充优质土储，保持较高利润率[90] - 未来公司将深耕大湾区、长三角，两区域土地储备占总土地储备、可售资源占总可售资源的比例分别为65%及82%[112] - 公司未来将实现地产开发、购物中心等多元化业务协同共生[113] - 公司将坚持审慎稳健的财务水平，把握数字化管理新机遇，提升运营管理能力[113] - 公司将秉承“以心筑家•创建未来”理念，提升品牌价值，为客户创造价值[113] 数字化建设 - 公司已完成SAP财务共享运营管理系统搭建，“一合好房”在线营销平台、合景智慧客服平台投入使用[35][38] - 2020年集团完成SAP系统财务共享中心搭建，落地智慧企业平台[103] - 今年集团人力DHR数字化平台项目启动[103] ESG与可持续发展 - 2021年董事会在审核委员会下设ESG委员会，未来将完善可持续发展政策，融入ESG理念[41] - 公司立志未来三年内提高绿色建筑比例，实现建筑降能降耗目标[41] - 2022年公司将追求财务稳健和运营稳定高效，推进数字化管理，走可持续发展道路[42] 企业管治 - 公司2021年遵守联交所上市规则附录十四所载企业管治守则，惟偏离守则条文第A.1.7条[153] - 2021年部分持续关连交易由书面决议案处理，董事认为交易条款合理且符合公司及股东利益[154] - 董事会负责改善公司财务表现、决策等，将日常管理等工作授权给执行董事及管理人员[157] - 截至2021年12月31日及报告日期，董事会有七名董事，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[157] - 董事会已采纳成员多元化政策，以多范畴为基准甄选候选人[159] - 现董事会组成及结构参照多元化政策，符合集团全方位可持续发展需求[162] - 公司主席为孔

kWG 合景泰富集團 KWG KWG GROUP HOLDINGS 股份代號：1813 合景泰富集團控股有限公司 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 以心築家 創建未來 2021 中期報告 GROUP HOLDINGS 乱合直最 FSC F8C" C102068 本產品採用的材料來自良好管理的FSC"認證森林和其他受控索源 • 目錄 公司資料 公司簡介 主席報告 管理層討論與分析 其他資料 項目概覽 簡明合併中期財務資料 簡明合併損益表 簡明合併全面收益表 簡明合併財務狀況表 簡明合併權益變動表 簡明合併現金流量表 簡明合併中期財務資料附註 2 3 4 9 27 37 38 39 40 42 43 45 公司資料 17M樓 | --- | --- | --- | |------------------------|-------------------------------------------------------|-------------------------------------| | 董事 | 提名委員會 | 主要往來銀行 | | 執行董事 | 孔健岷 （主席） | 中 ...

【_ 合景泰富集團控股有限公司 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 2020年度報告 以心築家 創建未來 KWOP HOLDINGS 2 公司資料及股東資訊 3 公司簡介 4 財務摘要 榮譽與獎狀 5 主席報告 8 管理層討論與分析 14 項目概覽 37 董事及高級管理層簡介 38 企業管治報告 41 環境丶社會及管治報告 55 董事會報告 97 獨立核數師報告 117 合併財務報表 124 項目摘要 247 五年財務摘要 248 目 錄 公司資料及 股東資訊 公司資料 董事 執行董事 孔健岷（主席） 孔健濤（行政總裁） 孔健楠 蔡風佳 獨立非執行董事 李嘉士太平紳士 譚振輝 李彬海 公司秘書 陳健威 法定代表 孔健岷 陳健威 審核委員會 譚振輝（主席） 李嘉士太平紳士 李彬海 薪酬委員會 譚振輝（主席） 孔健岷 李彬海 提名委員會 孔健岷（主席） 譚振輝 李彬海 註冊辦事處 Cricket Square Hutchins Drive P.O. Box 2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands 香港主要營業地點 香港九龍 柯士甸道西1號 環球貿易廣 ...

【 台景泰富集團 KW/F KWG GROUP HOLDINGS 以心築家 創建未來 2020 中期報告 合景泰富集團控股有限公司 於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 公 司 股 份 代 號：1813 w.kwggroupholdings.c 目 錄 公司資料 2 公司簡介 3 主席報告 4 管理層討論與分析 8 其他資料 26 項目概覽 36 簡明合併中期財務資料 簡明合併損益表 37 38 簡明合併全面收益表 39 簡明合併財務狀況表 簡明合併權益變動表 41 簡明合併現金流量表 42 簡明合併中期財務資料附註 44 公司資料 合 和 中 心 17M樓 | --- | --- | --- | |------------------|--------------------------------|---------------------------------------------------| | | | | | 董事 | 提名委員會 | 主要往來銀行 | | 執行董事 | 孔键岷(主席) | 中國農業銀行股份有限公司 | | 孔健岷(主席) | 譚振輝 | 中國建設銀行股份有限公司 | ...