港股内房股盘初拉升，绿地香港涨超20%，合景泰富集团涨超5%，远洋集团、龙湖集团、融创中国纷 纷上涨。 ...

个股新闻 - 时代中国控股6月合同销售金额约为人民币3.80亿元，签约建筑面积约为27000平方米 [2] - 东风集团股份2025年1-6月累计汽车销量为823,911辆，同比下降约14.7%，其中新能源汽车销量为204,383辆，同比增长约33.0% [2] - 合景泰富集团6月预售额为人民币6.53亿元，同比减少34%，预售建筑面积约为21000平方米，同比减少61.7% [2] - 绿城中国2025年1-6月合同销售面积约229万平方米，合同销售金额约人民币803亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币539亿元 [2] - 融信中国6月总合约销售额约为人民币250,549,896元，合约建筑面积约为27,636平方米，平均合约售价约为每平方米人民币9,066元 [2] 战略合作 - 金涌投资与AnchorX订立战略合作框架备忘录，探索在跨境支付与贸易、稳定币应用场景拓展、数字资产交易与管理、投资于区块链技术与金融科技领域等场景的潜在合作 [3]

销售业绩 - 2025年6月预售额为人民币6 53亿元 同比减少34% [1] - 同期预售建筑面积约为21000平方米 同比减少61 7% [1] 业务规模 - 数据涵盖公司及其合营企业和联营公司 [1]

公司基本信息 - 公司成立于1995年，2007年7月在港交所主板上市，股份代号01813.HK[11] - 公司已布局逾40个城市，业务以地产开发及商业经营为主，多元业务协同发展[11] - 公司核数师为栢淳会计师事务所有限公司[7] 公司人事变动 - 独立非执行董事李嘉士于2024年3月1日辞任，黄敏明于2024年4月1日获委任[6] 业绩公布及会议安排 - 2024年度中期业绩公布时间为2024年8月28日，全年业绩公布时间为2025年3月28日[6] - 2025年5月29日至6月3日暂停办理股份过户登记手续，股东周年大会于2025年6月3日召开[6] 公司获奖情况 - 公司获2024年度交付力优秀企业等多个奖项，涵盖地产、商业资管领域[14] - 广州瑧颐府于2024年1月6日获环球人居设计大奖•银奖建筑设计奖[14] - 广州瑧溋名铸于2024年1月11日获影响力项目奖[14] - 合景泰富商业资管于2024年8月30日获2024年度营销案例创新奖[14] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现预售金额102.01亿元，预售面积61.15万平方米，一二线核心城市贡献率超88%，购物中心、写字楼及酒店多元板块经常性收入15.99亿元[20] - 2024年公司收入约110.615亿元，较2023年的158.071亿元减少30.0% [32] - 2024年按权益合并收入约为151.727亿元，较2023年的266.046亿元下降43.0% [32] - 销售成本从2023年约184.463亿元减少50.3%至2024年约91.728亿元，每平方米土地成本从2023年的7106元降至2024年的5893元，建筑成本从8922元降至5923元[36] - 按权益合并销售成本从2023年约305.215亿元减少56.0%至2024年约134.419亿元，每平方米土地成本从8351元降至6056元，建筑成本从8636元降至5722元[36] - 2024年毛利约18.888亿元，2023年毛损约26.392亿元，毛利增加因2024年总销售成本减少[37] - 其他收入及收益从2023年约6.773亿元减少22.9%至2024年约5.221亿元[39] - 销售及营销开支从2023年约11.167亿元减少34.0%至2024年约7.370亿元，因销售额下降[40] - 行政开支从2023年约16.310亿元减少21.0%至2024年约12.888亿元，因企业组织架构优化[41] - 2024年年度亏损约81.510亿元，2023年约189.793亿元[47] - 2024年12月31日现金及银行结余账面金额约7.874亿元，2023年12月31日约17.194亿元[48] - 2024年12月31日银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约410.831亿元、283.568亿元及34.852亿元[49] - 2024年12月31日负债比率为789.6%，2023年12月31日为396.3%[51] - 2024年末集团就买家按揭融资担保的或然负债约958.47亿元，2023年末约1348.43亿元[53] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业开发、物业投资及酒店营运收入分别约为94.624亿元、8.881亿元及7.110亿元[32] - 2024年物业开发收入由2023年的140.473亿元下降32.6%至94.624亿元，交付总面积由2023年的924,958平方米减至2024年的623,944平方米[33] - 2024年物业开发平均销售价格由2023年的每平方米15,187元减至每平方米15,165元[33] - 2024年物业开发按权益合并收入约为131.742亿元，较2023年的244.501亿元减少46.1%，按权益合并交付总面积由2023年的1,531,453平方米减至2024年的931,209平方米[33] - 2024年物业开发按权益合并平均销售价格由2023年的每平方米15,965元减至每平方米14,147元[33] - 2024年物业投资收入由2023年的9.310亿元微跌4.6%至8.881亿元[34] - 2024年酒店营运收入由2023年的8.288亿元减少14.2%至7.110亿元，主要因出售一家酒店[35] - 2024年集团旗下主要项目147个，实现预售额102.01亿元，预售面积61.15万平方米，预售均价16658元/平方米，大湾区贡献率约67%[56] - 2024年集团土地储备权益建筑面积1218万平方米，权益比例约75%[56] - 2024年集团累计交付约1.3万套房屋，交付面积约123.5万平方米[56] - 2024年集团租金收入8.88亿元，同比降幅4.6%[57] - 2024年集团酒店业务收入7.11亿元，同比下跌14.2%[58] 公司未来规划 - 2025年集团预计新增广州和成都两座木莲庄酒店[58] - 集团正推动境内外债全面解决方案，缓解流动性问题[59] - 集团将销售回款作为首要任务，加大力度促大单销售[59] 公司项目权益情况 - 誉山国际项目集团权益拥有的总建筑面积为774千平方米，权益占比100%[61] - 环球都会广场项目集团权益拥有的总建筑面积为39千平方米，权益占比50%[61] - 天汇广场（包含天銮及天盈广场）项目集团权益拥有的总建筑面积为45千平方米，权益占比33.33%[61] - 合景科盛广场项目集团权益拥有的总建筑面积为84千平方米，权益占比100%[61] - 天峻项目集团权益拥有的总建筑面积为297千平方米，权益占比100%[61] - 花漫里项目集团权益拥有的总建筑面积为13千平方米，权益占比100%[61] - 广州永旺梦乐城珑寓项目集团权益拥有的总建筑面积为439千平方米，权益占比67%[61] - 臻溋 • 名铸项目集团权益拥有的总建筑面积为90千平方米，权益占比100%[62] - 香樾四季花园项目集团权益拥有的总建筑面积为26千平方米，权益占比62.5%[62] - 臻湖誉园项目集团权益拥有的总建筑面积为53千平方米，权益占比100%[62] - 佛山泷景集团权益拥有之总建筑面积为829千平方米，集团所占权益为50%[64] - 重庆誉峰集团权益拥有之总建筑面积为213千平方米，集团所占权益为100%[65] - 柳州云溪四季集团权益拥有之总建筑面积为869千平方米，集团所占权益为100%[65] - 惠州合景阅山郡•天樾四季集团权益拥有之总建筑面积为203千平方米，集团所占权益为100%[66] - 昭通云湖天境集团权益拥有之总建筑面积为159千平方米，集团所占权益为67.11%[66] - 盐城合景•汇悦城集团权益拥有之总建筑面积为554千平方米，集团所占权益为100%[66] - 嘉兴环汇商业广场集团权益拥有之总建筑面积为325千平方米，集团所占权益为100%[65] - 南宁叠翠峰集团权益拥有之总建筑面积为254千平方米，集团所占权益为100%[64] - 台州翡翠澜湾集团权益拥有之总建筑面积为255千平方米，集团所占权益为50%[65] - 深圳龙华项目集团权益拥有之总建筑面积为79千平方米，集团所占权益为50%[66] 公司人员规模及开支 - 2024年12月31日集团雇员总数约1800名，较2023年12月31日的约2100名有所减少[67] - 截至2024年12月31日止年度，集团雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）约为人民币460.3百万元[67] 公司管理层信息 - 孔健岷自2007年7月起为公司执行董事兼主席，拥有逾30年物业开发及投资经验[69] - 孔健濤自2007年7月起为公司执行董事兼行政总裁，拥有逾30年物业开发经验[70] - 孔健楠自2007年7月起为公司执行董事兼执行副总裁，于房地产业拥有逾24年经验[71] - 蔡风佳自2018年9月及2017年12月起分别为公司执行董事及地产业务首席执行官[72] - 谭振辉于2007年6月加盟公司，在核数等方面累积接近40年经验[73] - 罗耀荣于2022年7月加盟公司，曾任五矿地产香港营运总监[74] - 黄敏明女士于2024年4月加盟公司，在会计及企业融资行业拥有逾二十年经验[75] - 公司有三位高级管理人员，分别是60岁的产品研发总经理黎宁、45岁的华南区域总经理金艳龙、51岁的财务资金副总裁潘皓琦[76][77] - 公司人力行政副总裁胡樱50岁，于2013年12月加盟公司[78] 公司员工发展 - 公司持续提供培训及发展计划[68] 公司企业管治情况 - 公司年内在企业管治方面基本遵守上市规则附录C1所载企业管治守则规定，但存在三项未遵守情况[80] - 董事以书面决议案批准向广州凯创续租物业的持续关连交易，孔健涛在其中拥有重大利益[80] - 2024年3月1日李嘉士辞任后公司不符合相关规定，4月1日委任黄敏明女士后已遵守规定[82] - 董事会主席孔健岷因另有要务未出席2024年6月5日的股东周年大会，孔健楠担任大会主席[82] 公司战略及行为规范 - 公司战略包括平衡稳健的资产经营、严谨务实的土地储备、综合多元的产业布局及政策导向的发展规划策略[83] - 公司倡导发现问题给出建议等六项行为规范，反对只提问题不提建议等六种行为[83][84][85] 董事会职责及构成 - 董事会负责提升公司财务表现、决策等多项职责，将日常管理等工作授权给执行董事及管理人员[88] - 报告日期董事会有七名董事，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[89] - 董事会7位董事中有1位女性，高级管理层包括1名女性及3名男性[91] - 公司现有3名独立非执行董事，占董事会成员人数超三分之一[96] - 各董事与公司订立为期3年的服务合约或委任函[97] 董事会会议情况 - 年内董事会举行4次定期会议[99] - 年内主席与独立非执行董事举行1次无其他董事出席的会议[100] - 2024年孔健岷出席董事会会议2/4次，未出席股东周年大会[101] - 2024年孔健涛出席董事会会议3/4次，未出席股东周年大会[101] - 2024年孔健楠出席董事会会议4/4次，出席股东周年大会[101] - 2024年蔡风佳出席董事会会议4/4次，未出席股东周年大会[101] - 2024年谭振辉出席董事会会议4/4次，出席股东周年大会[101] 高级管理人员薪酬情况 - 截至2024年12月31日，年薪在0 - 100万人民币的高级管理人员有1人，100.0001 - 150万人民币的有3人[105] 各委员会情况 - 2024年审核委员会举行三次会议，谭振辉、罗耀荣出席率100%，李嘉士出席率100%（2024年3月1日辞任），黄敏明出席率100%（2024年4月1日获委任）[108][109] - 2024年薪酬委员会举行一次会议，谭振辉、孔健岷、罗耀荣出席率100%，黄敏明不适用（2024年4月1日获委任）[112][113] - 2024年提名委员会举行一次会议，孔健岷、谭振辉、罗耀荣出席率100%，黄敏明不适用（2024年4月1日获委任）[115][117] - 审核委员会于2007年成立，2021年下设ESG委员会[107] - 薪酬委员会于2007年成立，主要职责为制订薪酬政策及董事和高级管理人员薪酬待遇[110] - 提名委员会于2007年成立，主要职责为检讨董事会架构、规模及组成并提供董事人选建议[114] - 董事会下设审核、薪酬、提名、执行四个委员会，各有书面界定且经董事会批准的职权范围[106] - 提名委员会制定可计量目标以实现董事会成员多元化，认为已符合相关政策要求[116] - 执行委员会于2019年成立，成员包括孔健岷、孔健涛、孔建楠和蔡风佳[120] 财务报表及审计情况 - 集团编制截至2024年12月31日止年度财务报表，董事确认报表真实公允反映业绩及事务状况[121] - 截至2024年12月31日止年度，外聘核数师核数服务薪酬为人民币520万元，非核数服务费为人民币10万元[122] 风险管理及内部监控 - 董事会认为截至2024年12月31日止年度风险管理及内部监控系统有效且足够[125] 举报政策情况 - 本年度审核委员会检讨举报政策时未发现举报个案[126] 公司秘书培训情况 - 公司秘书陈健威年内接受不少于15小时相关专业培训[131] 股东沟通及信息披露 - 公司通过多种渠道向股东披露资料，股东周年大会为股东与董事沟通提供平台[132] - 所有股东于会议日期前最少足21日获发股东周年大会通告[132] 董事会报告及

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为110.62亿元，2023年为158.07亿元，同比下降29.9%[3] - 2024年公司毛利为18.89亿元，2023年为亏损26.39亿元，实现扭亏为盈[3] - 2024年公司税前亏损为77.78亿元，2023年为176.27亿元，亏损幅度收窄56.9%[3] - 2024年公司年度亏损为81.51亿元，2023年为189.79亿元，亏损幅度收窄57.0%[3] - 2024年公司基本每股亏损为人民币2.36元，2023年为人民币5.48元，亏损幅度收窄57.0%[3] - 2024年公司非流动资产总额为752.34亿元，2023年为802.38亿元，同比下降6.2%[5] - 2024年公司流动资产总额为781.02亿元，2023年为872.28亿元，同比下降10.5%[5] - 2024年公司流动负债总额为1157.52亿元，2023年为1146.76亿元，同比上升0.9%[5] - 2024年公司流动负债净额为 - 376.49亿元，2023年为 - 274.48亿元，净流出增加37.2%[5] - 2024年公司权益总额为91.36亿元，2023年为180.71亿元，同比下降49.4%[6] - 2024年公司收入为110.61516亿元，2023年为158.07106亿元，同比下降29.9%[34] - 2024年融资成本为29.29107亿元，2023年为28.52833亿元，同比上升2.7%[36] - 2024年税前亏损为80.85373亿元，2023年为187.32972亿元，同比收窄56.8%[46] - 2024年所得税开支为3.72965亿元，2023年为13.52248亿元，同比下降72.4%[40] - 2024年公司未宣派末期股息，2023年也无[44] - 2024年公司添置物业、厂房及设备总成本约4.79055亿元，2023年约为9.25735亿元，同比下降48.2%[47] - 2024年末应收贸易账款为2.87543亿元，2023年末为3.31647亿元，同比下降13.3%[48] - 2024年公司收入约为110.615亿元，较2023年的158.071亿元减少30.0%；按权益合并收入约为151.727亿元，较2023年的266.046亿元下降43.0%[50] - 2024年销售成本约为91.728亿元，较2023年的184.463亿元减少50.3%；按权益合并销售成本约为134.419亿元，较2023年的305.215亿元减少56.0%[54][55] - 2024年公司录得毛利约为18.888亿元，而2023年则录得毛损约为26.392亿元[56] - 2024年公司年度亏损约为81.51亿元，较2023年的189.793亿元有所收窄[66] - 2024年12月31日，公司现金及银行结余账面金额约为7.874亿元，较2023年12月31日的17.194亿元减少[67] - 2024年12月31日，公司银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约为410.831亿元、283.568亿元及34.852亿元[68] - 2024年12月31日，公司负债比率为789.6%，较2023年12月31日的396.3%上升[70] - 2024年12月31日集团就买家按揭融资担保的或然负债约95.847亿元，2023年12月31日约134.843亿元[72] - 截至2024年12月31日止年度，集团亏损净额约为人民币81.51亿元[99] - 截至2024年12月31日，集团流动负债净额约为人民币376.49亿元[99] - 截至2024年12月31日，集团一年内偿还的银行及其他借贷约为人民币461.93亿元[99] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，物业开发、物业投资、酒店营运分部收入分别为9462363千元、888113千元、711040千元，总计11061516千元[32] - 截至2024年12月31日止年度，物业开发、物业投资、酒店营运分部业绩分别为 - 3168417千元、 - 1245831千元、184649千元，总计 - 4229599千元[32] - 截至2024年12月31日止年度，投资物业公允值亏损净额为1890315千元[32] - 2024年物业销售为94.62363亿元，2023年为140.4733亿元，同比下降32.6%[34] - 2024年酒店运营收入为7.1104亿元，2023年为8.28777亿元，同比下降14.2%[34] - 2024年总租金收入为8.88113亿元，2023年为9.30999亿元，同比下降4.6%[34] - 2024年物业开发收入约为94.624亿元，较2023年的140.473亿元下降32.6%；按权益合并收入约为131.742亿元，较2023年的244.501亿元减少46.1%[51] - 2024年物业投资收入约为8.881亿元，较2023年的9.31亿元微跌4.6%[52] - 2024年酒店运营收入约为7.11亿元，较2023年的8.288亿元减少14.2%[53] - 2024年集团旗下主要项目147个，分布42座城市，实现预售额102.01亿元，预售面积61.15万平方米，预售均价16658元/平方米，大湾区贡献率约67%[75] - 2024年集团土地储备权益建筑面积1218万平方米，权益比例约75%[75] - 2024年集团累计交付约1.3万套房屋，交付面积约123.5万平方米[75] - 集团有36个投资性物业，2024年租金收入8.88亿元，同比降幅4.6%[76] - 2024年酒店业务收入7.11亿元，同比下跌14.2%，2025年预计新增两座木莲庄酒店[77] 债务相关情况 - 截至2024年12月31日，集团合计本金及应付利息总额约人民币410.73亿元的优先票据及银行及其他借贷已违约或交叉违约[14] - 公告日期，集团有35个项目被纳入白名单，7个项目在申请中，合计约人民币101亿元的项目融资贷款本金已成功展期[17] - 公告日期，票据持有人小组持有优先票据本金总额约24%，公司正就本金总额约45亿美元的境外债务制定重组方案[17] - 2024年8月，集团拥有50%权益的项目公司获得82亿港元再融资，贷款于2027年后到期[18] - 合计约人民币3.07亿元的本金及应付利息将于2025年4月到期，集团正与境内债券持有人就还款安排及展期选项进行磋商[18] - 集团制定重组方案，拟将目标现有债务转换为新票据和/或强制可换股债券等[16] 财务报告准则相关 - 公司本年度财务报表首次采纳修订的香港财务报告准则，应用部分准则对财务状况和表现无重大影响[22] - 已颁布但未生效的准则中，香港财务报告准则第18号等将分别于2025 - 2027年生效，部分强制生效日期待定[25][26] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后生效，预期影响损益表列报和未来财务报表披露，公司正评估具体影响[27] 公司业务结构及市场情况 - 公司分为物业开发、物业投资、酒店营运三个可报告经营分部[28] - 公司从外界顾客所得收入仅来自中国内地业务[29] - 2024年及2023年，单一外界顾客交易产生的收入未达公司总收入的10%或以上[30] - 2024年全国房地产开发投资额100280亿元，同比下降10.6%；商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%；商品房销售额96750亿元，同比下降17.6%；房地产开发企业到位资金107661亿元，同比下降17%[74] 公司未来规划 - 中央经济工作会议定调推动房地产市场止跌回稳，预计政策利好及力度持续加码[78] - 集团将围绕债务管理，做好保交楼、保民生工作，推进化债，解决流动性问题[78] - 集团把销售回款作为首要任务，加大力度促进大单销售[78] 公司项目权益情况 - 誉山国际总建筑面积774千平方米，集团权益占比100%[80] - 天汇广场（包含天銮及天盈广场）总建筑面积45千平方米，集团权益占比33.33%[80] - 广州南沙项目总建筑面积89千平方米，集团权益占比60%[81] - 成都云上总建筑面积570千平方米，集团权益占比55%[81] - 北京合景臻颐府总建筑面积186千平方米，集团权益占比100%[82] - 海南月亮湾总建筑面积329千平方米，集团权益占比100%[82] - 上海合景生命科谷总建筑面积121千平方米，集团权益占比90%[82] - 天津津南新城总建筑面积192千平方米，集团权益占比25%[82] - 南宁天汇广场总建筑面积240千平方米，集团权益占比100%[82] - 南宁印象愉景湾I总建筑面积1千平方米，集团权益占比34%[82] - 南宁叠翠峰总建筑面积254千平方米，集团权益占比100%[83] - 重庆誉峰总建筑面积213千平方米，集团权益占比100%[84] - 泷景总建筑面积829千平方米，集团权益占比50%[83] - 云溪四季总建筑面积869千平方米，集团权益占比100%[84] - 合景汇峰总建筑面积12千平方米，集团权益占比100%[85] - 合景•汇悦城总建筑面积554千平方米，集团权益占比100%[85] - 凯玥（前称香港鸭脷洲项目）总建筑面积32千平方米，集团权益占比50%[85] 公司人员相关 - 2024年12月31日集团雇员总数约1800名，较2023年12月31日的约2100名有所减少[86] - 截至2024年12月31日止年度，集团雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）约为人民币460.3百万元[86] 公司会议及股份相关 - 2025年股东周年大会将于2025年6月3日举行[89] - 2025年5月29日至6月3日暂停办理股份过户登记手续，过户文件需在2025年5月28日下午4时30分前送达[90] 公司证券交易及董事相关 - 截至2024年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券[91] - 截至2024年12月31日止年度，所有董事遵守证券交易标准守则[92] - 2024年董事会以书面决议批准向广州凯创续租物业，孔健涛有重大权益[94] - 2024年3月1日李嘉士辞任后公司不符规定，4月1日委任黄敏明后合规[95] - 2024年6月5日股东周年大会主席孔健岷缺席，孔健楠担任主席[96] 股息分配相关 - 董事会不建议派發截至2024年12月31日止年度之末期股息，2023年也无派息[88]

财务表现 - 收入约人民幣5,234.0百萬元，較2023年同期減少29.8%[16] - 物業開發收入約人民幣4,421.2百萬元，較2023年同期減少33.1%[16] - 物業投資收入約人民幣447.4百萬元，較2023年同期減少1.7%[17] - 酒店營運收入約人民幣365.4百萬元，較2023年同期減少7.5%[17] - 銷售成本約人民幣5,136.1百萬元，較2023年同期減少26.7%[18] - 毛利約人民幣97.8百萬元，較2023年同期減少77.9%[19] - 按權益合併核心毛利約人民幣217.6百萬元，較2023年同期減少77.8%[19] - 其他收入及收益淨額較上年同期減少42.1%，主要包括項目管理服務收入及處置附屬公司收益[20] - 銷售及營銷開支較上年同期減少23.1%，主要是由於銷售額下降導致相關費用減少[20] - 投資物業公允值虧損約人民幣470.9百萬元，主要來自上海環球都會廣場和廣州合景國際金融廣場[21] - 融資成本約人民幣1,910.5百萬元，乃有關若干一般公司貸款及部分優先票據的借貸成本[22] - 分佔合營企業虧損約人民幣923.8百萬元，主要包括在建物業及持作銷售用途的竣工物業之減值虧損、投資物業公允價值虧損及融資成本[23] - 所得稅開支較上年同期增加143.3%，主要由於遞延所得稅抵免減少[24] - 期內虧損約人民幣8,133.0百萬元[24] 財務狀況 - 於2024年6月30日，本集團現金及銀行結餘約人民幣1,515.7百萬元，受限制現金約人民幣823.0百萬元[25] - 於2024年6月30日，本集團銀行及其他貸款、優先票據及境內公司債券分別約人民幣41,223.4百萬元、人民幣27,947.7百萬元及人民幣3,484.2百萬元[26] - 於2024年6月30日，負債比率為732.9%[27] - 本集團正在進行境外債務全面重組工作，以緩解目前的流動資金問題[34] - 本集團2024年6月30日的流動負債淨額為人民幣36,783,358千元[64] - 本集團自2023年12月31日起未能償還部分美元計價優先票據及銀行及其他借貸的本金及應付利息[74] - 本集團2024年6月30日上述已違約或交叉違約的美元計價優先票據及銀行及其他借貸的本金及應付利息總額約為人民幣343.69億元[74] 業務表現 - 已交付總建築面積增加至398,698平方米，但平均銷售價格由每平方米人民幣17,761元減至每平方米人民幣11,089元[16] - 2024年上半年，集團預售額合計人民幣56.6億元，預售面積為38.10萬平方米，預售均價為14,856元/平方米[31] - 2024年上半年，集團共交付房屋5,734套[32] - 2024年上半年，集團租金收入4.47億元，較去年同期下跌1.7%[33] - 2024年上半年，集團酒店收入3.65億元，較去年同期下跌7.5%[33] - 集團將繼續做好銷售市場工作，重點「抓銷售、促回款」[34] - 集團將聚焦重點項目工程竣備，以現樓及準現樓推售，保障客戶權益[34] - 集團積極擁抱房地產新時期常態，以優秀的產品品質響應市場需求[34] - 集團繼續秉承「以心築家 • 創建未來」的理念，持續為客戶創造價值[34] 項目概況 - 集團旗下擁有149個主要項目，主要分佈於42個城市，擁有權益建築面積約1,246萬平方米[35] - 本集團在廣州、蘇州、成都、北京、陵水、文昌及上海等地擁有多個項目[36-38] - 本集團在上海、天津、南寧、杭州、南京、佛山、合肥、鄂州、徐州、嘉兴、台州、济南、常熟、重庆、太倉、無錫、肇慶、中山、南通、柳州和深圳等城市共有124個項目[39,40] - 本集團擁有51%權益的合景同創廣場、55%權益的臻林天匯大廈、50%權益的深圳龍華項目、24.9%權益的紹興項目、100%權益的合景閱山郡•天樾四季等項目[126-130] 股權及管理層 - 孔健岷先生、孔健濤先生及孔健楠先生分別合法及實益擁有晉得、正富及和康100%的權益，擁有及被視為擁有合共1,698,100,000股本公司股份的權益[2-7] - 於截至2024年6月30日止六個月內,概無購股權及獎勵股份獲授出、行使、失效或尚未行使[4-5]

公司整体财务关键指标变化 - 2024年上半年收入为52.34亿元，2023年同期为74.54亿元[2] - 2024年上半年毛利为9782.9万元，2023年同期为4.42亿元[2] - 2024年上半年税前亏损为78.19亿元，2023年同期为97.99亿元[2] - 2024年上半年期内亏损为81.33亿元，2023年同期为99.29亿元[2] - 2024年上半年本公司拥有人应占每股基本亏损为人民币2.405元，2023年同期为人民币2.893元[3] - 2024年6月30日非流动资产总额为768.78亿元，2023年12月31日为802.38亿元[5] - 2024年6月30日流动资产总额为806.77亿元，2023年12月31日为872.28亿元[5] - 2024年6月30日流动负债总额为1174.60亿元，2023年12月31日为1146.76亿元[5] - 2024年6月30日非流动负债总额为303.88亿元，2023年12月31日为347.19亿元[6] - 2024年6月30日资产净额为97.06亿元，2023年12月31日为180.71亿元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，集团亏损净额约为人民币81.33亿元，流动负债净额约为人民币367.83亿元，银行及其他借贷的即期部分约为人民币444.15亿元，现金及银行结余约为人民币15.16亿元[9] - 2024年上半年公司收入约5234.0百万元，较2023年同期7454.0百万元减少29.8%[28] - 2024年上半年销售成本约5136.1百万元，较2023年同期7011.6百万元减少26.7%[31] - 2024年上半年公司毛利约97.8百万元，较2023年同期442.4百万元减少77.9%，毛利率为1.9%（2023年：5.9%）[32] - 2024年上半年其他收入及收益约510.0百万元，较2023年同期881.3百万元减少42.1%[33] - 2024年上半年销售及营销开支约453.6百万元，较2023年同期590.1百万元减少23.1%[34] - 2024年上半年行政开支约745.5百万元，较2023年同期733.2百万元增加1.7%[35] - 2024年上半年其他营运开支约3917.5百万元（2023年：约2509.8百万元）[36] - 截至2024年6月30日止六个月，集团投资物业公允值亏损约4.709亿元（2023年：约12.54亿元）[37] - 截至2024年6月30日止六个月，集团融资成本约19.105亿元（2023年：约13.347亿元）[38] - 截至2024年6月30日止六个月，集团分占合营企业亏损约9.238亿元（2023年：约46.58亿元）[39] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税开支约3.139亿元，较2023年同期约1.29亿元增加143.3% [40] - 截至2024年6月30日止六个月，集团的期内亏损约81.33亿元（2023年：约99.289亿元）[41] - 于2024年6月30日，集团的现金及银行结余账面金额约15.157亿元（2023年12月31日：约17.194亿元），受限制现金约8.23亿元（2023年12月31日：约9.38亿元）[42] - 于2024年6月30日，集团银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约412.234亿元、279.477亿元及34.842亿元[43] - 于2024年6月30日，负债比率为732.9%（2023年12月31日：396.3%）[44] - 于2024年6月30日，集团就若干买家的按揭融资提供担保相关或然负债约121.403亿元（2023年12月31日：约134.843亿元）[46] 各业务线财务关键指标变化 - 2024年上半年物业销售收入为44.21亿元，2023年同期为66.04亿元[14] - 2024年上半年酒店营运收入为3.65亿元，2023年同期为3.95亿元[14] - 2024年上半年总租金收入为4.47亿元，2023年同期为4.55亿元[14] - 2024年上半年利息收入为2341.7万元，2023年同期为1.48亿元[14] - 2024年上半年汇兑净差额为3346.5万元，2023年同期为2.10亿元[14] - 2024年上半年其他收入及收益净额为5.10亿元，2023年同期为8.81亿元[14] - 2024年上半年来自客户合约总收入4786574千元，其中物业开发4421186千元，酒店运营365388千元；2023年同期为6998993千元，其中物业开发6604073千元，酒店运营394920千元[15][16] - 2024年上半年物业开发、物业投资、酒店运营的分部业绩分别为 - 5418295千元、 - 187214千元、92791千元，总计 - 5512718千元；2023年同期分别为 - 7821818千元、 - 995563千元、128556千元，总计 - 8688825千元[16][17] - 2024年上半年已售物业成本4894630千元，提供服务成本241495千元；2023年同期已售物业成本6805566千元，提供服务成本205986千元[19] - 2024年上半年折旧125284千元，摊销土地使用权38181千元，资本化金额 - 23411千元；2023年同期折旧165068千元，摊销土地使用权40954千元，资本化金额 - 25190千元[19] - 2024年上半年出售物业、厂房及设备项目亏损47016千元，2023年同期收益203千元[19] - 2024年上半年雇员福利开支（不含董事及行政总裁薪酬）219116千元，2023年同期294340千元[19] - 2024年上半年在建物业及持作销售用途的竣工物业的已确认减值亏损3917521千元，2023年同期2509844千元[19] - 2024年上半年物业开发收入约4421.2百万元，较2023年同期6604.1百万元减少33.1%[29] - 2024年上半年物业投资收入约447.4百万元，较2023年同期455.0百万元减少1.7%[30] - 2024年上半年酒店营运收入约365.4百万元，较2023年同期394.9百万元减少7.5%[30] - 2024年上半年，公司预售额56.6亿元，预售面积38.10万平方米，预售均价14,856元/平方米，62%预售金额来自粤港澳大湾区，9%来自长三角区域，94%来自一二线城市，交付房屋5,734套[49] - 2024年上半年，公司租金收入4.47亿元，较去年同期下跌1.7%[50] - 2024年上半年，公司酒店收入3.65亿元，较去年同期下跌7.5%，预计下半年表现好于上半年[51] 公司项目相关情况 - 集团向各地方政府提交48个项目加入项目白名单申请，其中40个已获批，已成功为项目白名单下约人民币6.16亿元之项目融资展期[10] - 2024年8月，集团拥有50%权益的项目公司获82亿港元再融资，融资于2027年后到期[10] - 截至2024年6月30日，公司旗下有149个主要项目，主要在售项目102个，分布于42个城市，土地储备权益建筑面积约1246万平方米，权益比例约75%[48] - 截至2024年6月30日，公司主要项目位于26个城市，文档列举了广州部分项目的建筑面积和公司所占权益比例[54] - 广州臻玥广场（广州开发区酒店B地块）集团权益拥有总建筑面积27千平方米，所占权益100%[55] - 广州臻溋•名铸集团权益拥有总建筑面积95千平方米，所占权益100%[55] - 广州香樾四季花园集团权益拥有总建筑面积34千平方米，所占权益62.5%[55] - 成都云上集团权益拥有总建筑面积566千平方米，所占权益55%[56] - 北京合景臻颐府集团权益拥有总建筑面积187千平方米，所占权益100%[56] - 文昌月亮湾集团权益拥有总建筑面积334千平方米，所占权益100%[56] - 苏州峰汇国际集团权益拥有总建筑面积36千平方米，所占权益100%[55] - 苏州苏州领峰集团权益拥有总建筑面积127千平方米，所占权益100%[55] - 上海上海环球都会广场集团权益拥有总建筑面积39千平方米，所占权益100%[56] - 陵水汀澜海岸集团权益拥有总建筑面积96千平方米，所占权益100%[56] - 合景生命科谷总建筑面积12.1万平方米，公司权益占比90%[57] - 津南新城总建筑面积19.6万平方米，公司权益占比25%[57] - 天津誉峰总建筑面积17.6万平方米，公司权益占比100%[57] - 天汇广场总建筑面积24万平方米，公司权益占比100%[57] - 泷景总建筑面积83.1万平方米，公司权益占比50%[57] - 嘉興环汇商业广场总建筑面积36万平方米，公司权益占比100%[58] - 合肥庐江壹号总建筑面积5.8万平方米，公司权益占比100%[58] - 徐州珑樾东方总建筑面积7.6万平方米，公司权益占比100%[58] - 重庆誉峰总建筑面积21.3万平方米，公司权益占比100%[58] - 太仓锦著天逸花园总建筑面积1.1万平方米，公司权益占比100%[58] - 肇庆万景峰集团权益拥有总建筑面积84千平方米，权益占比100%[59] - 深圳阪田项目集团权益拥有总建筑面积61千平方米，权益占比51%[59] - 合景同创广场集团权益拥有总建筑面积27千平方米，权益占比51%[59] - 深圳龙华项目集团权益拥有总建筑面积79千平方米，权益占比50%[59] - 合景启迪冰雪小镇集团权益拥有总建筑面积256千平方米，权益占比100%[59] - 合景·汇悦城集团权益拥有总建筑面积555千平方米，权益占比100%[60] - 凤映云起|都会中心集团权益拥有总建筑面积47千平方米，权益占比22.4%[60] - 凯玥（前称香港鸭脷洲项目）集团权益拥有总建筑面积34千平方米，权益占比50%[60] 公司运营及管理相关 - 截至2024年6月30日，公司运营44个投资性物业及酒店，其中商场11个、写字楼9个、酒店24个[50] - 公司已开业运营9座写字楼，上半年受宏观经济下行影响，部分写字楼出租率和租金收入下降[51] - 公司旗下已开业酒店24个，预计下半年新增一座位于成都的MUSTEL酒店[51] - 下半年，公司将做好债务和现金流管理，进行境外债务全面重组，重点抓销售、促回款[52] - 下半年，公司工作重中之重是保交楼、保民生，聚焦重点项目工程竣备，以现楼及准现楼推售[52] - 截至2024年6月30日，集团雇员总数约1940名，上半年总员工成本约2.366亿元人民币[61] - 董事会决定不宣派2024年上半年任何中期股息（2023年：无）[24] - 董事会决定不宣派2024年上半年中期股息，2023年同期也无股息[62] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易操守守则，截至2024年6月30日止六个月内董事均遵守规定准则[65] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[66] - 公司审核委员会已审阅集团截至2024年6月30日止六个月未经审核简明合并中期业绩，审核委员会由三名独立非执行董事组成[67] - 截至2024年6月30日止六个月的中期报告将在公司网站及“披露易”网站登载，打印副本可应股东要求寄发[68] - 公告日期董事会由七名董事组成，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[68] 公司债务违约情况 - 截至2024年6月30日，已违约或交叉违约以美元计值之优先票据及银行及其他借贷的本金及应付利息总额约为人民币343.69亿元[9]

物业账面价值变化 - 截至2023年12月31日，账面价值约13.28亿元的投资物业转拨至持作销售用途的竣工物业，2022年无此情况[8] - 2023年12月31日，集团投资物业账面价值约246.50亿元，2022年约为286.19亿元[15] - 2023年12月31日，在建物业账面价值约498.05亿元，2022年约为626.08亿元[16] - 2023年12月31日，持作销售用途的竣工物业账面价值约187.24亿元，2022年约为156.97亿元[16] - 截至2023年12月31日，公司投资物业的账面价值约为人民币246.50亿元[154] - 截至2023年12月31日，公司在建物业约为人民币498.05亿元[157] - 截至2023年12月31日，公司持作销售用途的竣工物业约为人民币187.24亿元[157] 物业收入确认及相关政策 - 集团参照报告日期已达成履约责任的进度按已产生合约成本占总估计成本的百分比确认物业开发收入，未来成本估计改变可能影响已确认收入[14] - 公司在报告期终评估非金融资产是否减值，物业开发成本在建造阶段列作在建物业，竣工后转至持作销售用途的竣工物业[25] - 销售收被视为关键审核事项[160] - 截至2023年12月31日止年度，公司物业销售收入约为人民币14,047,330,000元，其中约人民币540,885,000元于某一时段内确认[161] 投资物业估值及风险 - 投资物业由独立专业估值师按市值重估，估值受不确定因素影响，可能与实际结果有重大差异[15] 在建及销售物业列账方式 - 在建物业及持作销售用途的竣工物业按成本与可变现净值两者间的较低者列账，可变现净值经评估确定[16] 税务相关事项 - 集团缴纳中国企业所得税，因部分事宜未被地方税务局确认，需以现行税务法律法规及政策作估计判断[19] - 2023年12月31日已确认的税项亏损有关的递延税项资产账面价值约为人民币4.83684亿元，2022年约为人民币9.07498亿元；2023年12月31日未确认税项亏损金额约为人民币96.66845亿元，2022年12月31日约为人民币73.23713亿元[22] - 公司须缴纳中国土地增值税，拨备是管理层根据税务法律法规要求作出的最佳估计，实际负债由税务机关在物业开发项目竣工后确定[21] 财务报表编制基础 - 集团管理层假设集团能持续经营编制合并财务报表，董事认为集团有能力持续经营[5] 销售合约分类 - 集团根据法律顾问意见判断销售合约收款权利能否强制执行，以此分类销售合约[5] 购股计划相关 - 根据购股计划可能授出的购股权获行使时可发行股份数目上限为3.14932505亿股，占采纳购股计划日期已发行股份总数的9.98%，占报告日期已发行股份总数的9.21%[29] - 任何十二个月期间直至授出日期，根据购股计划及公司其他购股计划向每名合资格参与者授出购股行使时，已发行及可发行股份总数不得超授出日期已发行股份的1%[30] - 购股可在视为已授出并获接纳日期后及自该日起十年届满前期行使，行使期由董事会定但不超授出当日起十年，购股计划获批当日起十年后不得授出购股，除非提前终止，购股计划自采纳日期起十年内有效[32] - 接纳购股时，承授人须在不迟于要约日期起计30天向公司支付1.00港元作为获授购股代价[35] - 购股计划自2018年2月13日起计十年内有效[37] - 年内，无购股获授出、行使、已失效或尚未行使[39] 应收贸易账款信贷亏损计算 - 公司使用拨备矩阵计算应收贸易账款预期信贷亏损，拨备率基于不同客户分部组合逾期天数确定[20] 股份奖励计划相关 - 2018年1月19日公司采纳股份奖励计划，有效期10年，授出股份总数不得超采纳日期公司已发行股份总数的5%[43] - 自采纳日期起至2023年12月31日，股份奖励计划共授出8,583,000股奖励股份[44] - 2023年年初未归属奖励股份487,500股，年内归属474,000股，年内失效13,500股，年末无未归属股份[46] 物业租赁协议相关 - 2020 - 2023年公司与广州凯创等签订多项物业租赁协议，涉及租金从每月约51,699.94元到1,253,300元不等[50][51][55][56] - 2020年10月14日公司与合景悠活订立物业租赁框架协议，2022年11月21日订立新协议，期限自2023年1月1日至2025年12月31日[58] - 2023年4月4日，公司与广州凯创续租广州物业，租期约1.5年，月租金292353.30元[80] - 截至2023年12月31日，物业租赁及管理等协议实际交易金额约为2007.2万元[81] - 新物业租赁框架协议2023 - 2025年年度上限分别为3000万元、3420万元、3860万元，2023年实际交易金额约为1194.3万元[85][86] - 新住宅物业管理服务框架协议2023 - 2025年年度上限分别为3.158亿元、3.366亿元、3.606亿元，2023年实际交易金额约为2.15996亿元[88] - 新物业代理服务框架协议2023 - 2025年年度上限分别为1.691亿元、2.121亿元、2.571亿元，2023年实际交易金额约为497.7万元[93] - 新商业物业管理服务框架协议2023 - 2025年年度上限分别为1.944亿元、2.161亿元、2.464亿元[95] - 新商业物业管理服务框架协议2023年实际交易金额约为1.7024亿元[104] - 新商业运营及增值服务框架协议期限为2023年1月1日至2025年12月31日，2023 - 2025年年度上限分别为1.333亿元、1.414亿元、1.614亿元，2023年实际交易金额约为1.32008亿元[106][109] - 新宣传策划服务框架协议期限为2023年1月1日至2025年12月31日，2023 - 2025年年度上限分别为3840万元、4420万元、5080万元，2023年实际交易金额约为2687.8万元[110][123] - 新营销渠道服务框架协议期限自2023年1月1日起至2025年12月31日，2023 - 2025年年度上限分别为1190万元、1490万元、1810万元，2023年实际交易金额约152.7万元[125] 持续关连交易相关 - 截至2023年12月31日、2024年12月31日、2025年12月31日持续关连交易年度上限分别为24,400,842元、6,162,244元、2,407,563元[57] - 合景悠活为公司关联人，框架协议下交易构成持续关连交易，经独立非执行董事审阅及核数师审核，无重大问题且未超2023年年度上限[127][128] 金融资产及负债相关 - 金融资产违约时，若无法合理预期收回合约现金流量则撇销[97] - 金融负债初始确认时分类为按公允值计入损益的金融负债、贷款及借款、或应付款项[98] - 集团金融负债包括应付贸易账款及应付票据、租赁负债等[99] - 应付贸易账款等按实际利率法后续按摊销成本计量[102] - 集团发出的金融担保合约初始按公允值确认为负债[103] 提名委员会相关 - 提名委员会成员孔健岷、谭振辉、罗耀荣会议出席次数/合资格出席次数均为1/1[115] 核数师相关 - 截至2023年12月31日止年度，外聘核数师核数服务薪酬为540万元，非核数服务费用合共约12万元[118] - 安永自2023年12月27日起辞任公司核数师，上会栢诚会计师事务所有限公司同日接任，任期至下届股东周年大会结束[136] - 公司2022年度合并财务报表由另一名核数师审核，该核数师于2023年4月28日就该等报表不发表意见[152] 公众持股量相关 - 年内公司有不少于上市规则规定25%已发行股份的足够公众持股量[135] 融资协议相关 - 2020年12月23日公司订立融资协议III，获4亿美元超额贷款权，期限48个月，需促使控股股东西健岷实益拥有不少于公司全部已发行股本、投票权及控制权的35% [139][140] 公司财务关键指标（2023年与2022年对比） - 2023年公司总营收158.07106亿人民币，其中物业开发收入140.4733亿人民币，物业投资收入9.30999亿人民币，酒店运营收入8.28777亿人民币[72] - 2023年公司税前亏损17.627048亿人民币，年度亏损18.979296亿人民币[72] - 2023年公司资产总额167.465395亿人民币，负债总额149.394704亿人民币[72] - 2023年公司折旧及摊销为35090400人民币，投资物业公允价值亏损净额为2.516081亿人民币[72] - 2023年公司分占联营公司亏损19917100人民币，分配合营企业亏损4.811431亿人民币[72] - 2023年公司在建物业及持作销售用途的竣工物业已确认减值亏损2.537864亿人民币[72] - 于2023年及2022年，与单一外界顾客交易产生的收入未达公司总收入的10%或以上[69] - 2023年度公司亏损净额约为人民币189.79亿元[149] - 截至2023年12月31日，公司流动负债净额约为人民币274.48亿元[149] - 截至2023年12月31日，公司须于一年内偿还的银行及其他借贷约为人民币410.87亿元[149] - 截至2023年12月31日，公司现金及银行结余约为人民币17.19亿元[149] - 截至2023年12月31日，违约或交叉违约的美元优先票据以及银行及其他借贷的本金及应付利息总额约为人民币328.29亿元[149] - 2023年公司收入为15,807,106千元，2022年为13,452,639千元[176] - 2023年公司毛损为2,639,231千元，2022年为2,095,785千元[176] - 2023年公司税前亏损为17,627,048千元，2022年为10,697,269千元[176] - 2023年公司年度亏损为18,979,296千元，2022年为9,842,261千元[176] - 2023年公司本公司拥有人应占每股亏损基本和摊薄均为人民币(548)分，2022年为人民币(289)分[176] - 2023年公司年度经扣除税项后的其他全面亏损为539,167千元，2022年为3,768,759千元[178] - 2023年公司年度全面亏损总额为19,518,463千元，2022年为13,611,020千元[178] - 2023年公司本公司拥有人应占全面亏损为19,272,139千元，2022年为13,009,378千元[178] - 2023年公司非控股权益应占全面亏损为246,324千元，2022年为601,642千元[178] - 2023年非流动资产总额为8.0237643亿人民币，较2022年的9.1130388亿人民币有所下降[192] - 2023年流动资产总额为8.7227752亿人民币，较2022年的10.8753695亿人民币有所下降[192] - 2023年流动负债总额为11.4675622亿人民币，较2022年的10.3264012亿人民币有所上升[192] - 2023年流动（负债）/资产净额为 -2.744787亿人民币，2022年为0.5489683亿人民币[192] - 2023年资产总额减流动负债为5.2789773亿人民币，较2022年的9.6620071亿人民币有所下降[192] - 2023年非流动负债总额为3.4719082亿人民币，较2022年的5.6420776亿人民币有所下降[192] - 2023年资产净额为1.8070691亿人民币，较2022年的4.0199295亿人民币有所下降[192] - 2023年已发行股本为325768万人民币，较2022年的325735万人民币略有增加[196] - 2023年储备为1.2406166亿人民币，较2022年的3.1174049亿人民币有所下降[196] - 2023年权益总额为1.8070691亿人民币，较2022年的4.0199295亿人民币有所下降[196] 股东特别大会相关 - 持有公司已缴足股本十分之一的股东有权书面要求董事会召开股东特别大会，大会

公司财务状况 - 2023年全年收入为人民币158.07亿[2] - 2023年全年净利润为人民币-189.79亿[2] - 公司流动资产总额为87227752千元，较2022年减少21525943千元[4] - 公司流动负债总额为114675622千元，较2022年增加11311610千元[4] - 公司资产净额为18070691千元，较2022年减少22148504千元[4] 公司债务情况 - 公司未偿还任何以美元计值的优先票据或银行借贷本金和利息款项，未触发任何违约条款[16] - 公司所有美元计值的优先票据已自2023年5月起暂停交易，未偿还的美元计值优先票据和境外银行借贷本金及利息总额约为人民币32,829,439,000元[17] - 公司已委聘财务顾问和法律顾问，探寻境外债务状况的解决方案，以确保持续经营[21] 公司项目情况 - 公司已向广州当地政府提交申请，将公司旗下16个项目加入项目白名单[19] - 公司将加快在建物业和已竣工物业的预售和销售，加快收回未结转的销售所得款项和其他应收款项[22] - 合景泰富全年交付套数近2万套，同比增长19.8%[90] 公司财务报表 - 2023年，本集团总收入为15,807,106千元，其中利息收入为677,280千元，未分配开支为1,389,185千元，融资成本为2,852,833千元[36] - 2023年，本集团年度亏损为18,979,296千元，其中折旧及摊销为350,904千元，投资物业公允值损失净额为2,516,081千元[36] - 2023年，公司银行及其他借贷利息支出为28.53亿人民币，租赁负债利息为0.38亿人民币，资本化利息为-26.71亿人民币[39]

公司整体收入情况 - 2023年公司收入约为人民币15,807.1百万元，较2022年约人民币13,452.6百万元增加17.5%[30] - 2023年按权益合并收入约为人民币26,604.6百万元，较2022年约人民币22,462.0百万元上升18.4%[31] - 2023年来自客户合约的物业开发收入为119.08亿元，酒店运营收入为6.00亿元，总计125.08亿元[36] 各业务线收入情况 - 2023年物业开发对外界顾客销售为人民币14,047,330千元，物业投资为人民币930,999千元，酒店运营为人民币828,777千元，总计人民币15,807,106千元[15] - 2023年物业开发按权益合并收入为244.50亿元，较2022年增加18.8% [44] - 2023年物业投资收入为9.31亿元，较2022年微跌1.4% [45] - 2023年酒店运营收入为8.29亿元，较2022年增加38.1% [46] - 2023年物业销售140.47亿元，2022年为119.08亿元[173] - 2023年酒店营运收入8.29亿元，2022年为6.00亿元[173] - 2023年总租金收入9.31亿元，2022年为9.44亿元[173] - 2023年物业开发物业销售收入为14,047,330千元，酒店营运提供服务收入为828,777千元，总收入为14,876,107千元[192] 公司亏损情况 - 2023年公司税前亏损为人民币17,627,048千元，年度亏损为人民币18,979,296千元[15] - 2023年集团年度亏损为189.79亿元，2022年为98.42亿元[58] - 截至2023年12月31日止年度，集团亏损净额约为人民币18,979,296,000元，较2022年的9,842,261,000元亏损扩大[138][146] - 2023年集团亏损净额约为189.79亿元，2022年为98.42亿元[155][162] 融资成本情况 - 2023年银行及其他借贷利息为人民币5,485,777千元，租赁负债利息为人民币38,058千元，资本化利息为人民币2,671,002千元，融资成本为人民币2,852,833千元[19] - 2023年集团融资成本为28.53亿元，2022年为1.29亿元[55] 应付账款情况 - 2023年应付贸易账款及应付票据一年內为人民币11,732,746千元，一年以上为人民币7,669,774千元[28] 客户收入占比情况 - 2023年及2022年，与单一外界顾客交易产生的收入未达公司总收入10%或以上[33] 税收相关情况 - 中国土地增值税按累进税率30% - 60%征收[23] - 2023年年度总税项支出为13.52亿元，2022年为抵免8.55亿元[39] 股息分配情况 - 董事会决定不宣派2023年度末期股息[24] - 董事会不建议派发2023年末期股息，2022年亦无[116] 违约情况 - 2023年12月31日，公司未偿还若干美元优先票据及银行等借贷本金和应付利息，触发违约或交叉违约[4] - 截至2023年12月31日，违约或交叉违约的美元优先票据以及银行及其他借贷的本金及应付利息总额约为人民币32,829,439,000元[138] - 2023年已违约或交叉违约的美元优先票据及境外银行等借贷本金及应付利息总额约为328.29亿元[163] 成本相关情况 - 2023年销售成本为184.46亿元，较2022年增加18.6% [50] - 每平方米土地成本从2022年的7,625元降至2023年的7,106元，每平方米建筑成本从2022年的7,338元增至2023年的8,922元[63] - 2023年物业销售成本为18,001,771千元，2022年为15,092,298千元[195] - 2023年提供服务成本为444,566千元，2022年为456,126千元[195] 开支及亏损情况 - 销售及营销开支从2022年约1,407.0百万元减少20.6%至2023年约1,116.7百万元[66] - 2023年其他营运开支约2,537.9百万元（2022年约1,084.1百万元），因开发物业减值亏损所致[67] - 2023年投资物业公允值亏损约2,516.1百万元（2022年约1,064.0百万元）[68] - 在建物业及持作销售用途的竣工物业减值亏损约2,633.0百万元[71] 现金及结余情况 - 2023年12月31日现金及银行结余账面金额约1,719.4百万元（2022年12月31日约10,337.9百万元）[74] - 截至2023年12月31日，集团现金及银行结余约为人民币1,719,395,000元，较2022年的10,337,890,000元大幅减少[138][147] - 2023年集团流动负债净额约为274.48亿元，银行及其他借贷的流动部分约为410.87亿元，现金及银行结余约为17.19亿元[162] 贷款相关情况 - 2023年12月31日若干贷款结余分别以港元及美元计值合计约3,101.0百万元，9,487.3百万元贷款结余按固定利率计息[75] - 截至2023年12月31日，集团须于一年內偿还的银行及其他借贷约为人民币41,087,060,000元，2022年为22,245,015,000元[138][147] 债务重组情况 - 公司正与债权人处理债务重组问题，境外债务重组工作正顺利推进[83] - 2023年成功重组本金约67.34亿元境内债券，最终到期日延至2027年后[164] 政策情况 - 2024年中央房地产政策有望从三方面发力，地方调控政策料进一步优化[84] 项目分布情况 - 2023年12月31日公司主要项目位于广州、苏州、成都等多地[85] - 截至2023年底，公司旗下共163个项目（不含尾盘），分布于43个城市，权益建筑面积约1293万平方米，总建筑面积约1743万平方米，权益比约为74%[106] - 广州誉山国际集团所占权益面积826千平方米，权益比例100%[110] - 广州环球都会广场集团所占权益面积40千平方米，权益比例50%[110] - 广州天汇广场集团所占权益面积45千平方米，权益比例33.33%[110] - 北京寰汇公馆I集团所占权益面积128千平方米，权益比例100%[111] - 杭州天誉集团所占权益面积1千平方米，权益比例100%[113] - 佛山泷景集团所占权益面积841千平方米，权益比例50%[113] - 合肥庐江壹号集团所占权益面积70千平方米，权益比例100%[113] - 武汉梧桐四季II集团所占权益面积129千平方米，权益比例100%[113] - 嘉兴嘉汇商业广场集团所占权益面积360千平方米，权益比例100%[113] - 昆明云湖天境集团所占权益面积160千平方米，权益比例67.11%[114] - 重庆誉峰本集团所占权益为213,100%[126] - 映月台（重庆）本集团所占权益为139%[126] - 珑锦学府本集团所占权益为150%[126] - 璟月台本集团所占权益为150%[126] - 锦著天逸花园本集团所占权益为16,100%[126] - 广州当地政府在2024年2月和3月公布的2批项目白名单中包含集团16个项目[181] 雇员情况 - 2023年底公司雇员总数约2100名，较2022年底的约3600名减少；2023年度雇员福利开支（不含董高薪酬）约为人民币6.85亿元[94] - 2023年雇员福利开支（不含董事及行政总裁薪酬）为541,308千元，2022年为728,328千元[195] 抵押及或然负债情况 - 2023年底公司约人民币413.859亿元的银行及其他贷款和约人民币34.358亿元的境内公司债券以相关资产作抵押[100] - 2023年底公司就买家按揭融资的相关或然负债约为人民币134.843亿元，2022年底约为人民币154.99亿元[102] 行业数据情况 - 2023年全国房地产开发投资11.0913万亿元，同比下降9.6%；商品房销售面积11.1735亿平方米，同比下降8.5%；销售额11.6622万亿元，下降6.5%；80家典型房企融资总量5692亿元，同比降至28%[104] - 2023年房企竣工面积同比增长19.8%，公司全年交付套数近2万套[106] 公司预售情况 - 2023年公司预售额合计人民币252.43亿元，预售面积137.92万方，预售均价为人民币18288元/平方米；按预售金额，24%来自大湾区，25%来自长三角；70%来自一二线城市[105] 股东大会及股份过户情况 - 2024年股东周年大会将于6月5日举行，5月31日至6月5日暂停股份过户登记，过户文件需在5月30日下午4时30分前送达[116] 董事会及审核委员会情况 - 李嘉士于2024年3月1日辞任后，公司不符合董事会至少三名独立非执行董事及审核委员会最少三名成员的规定，正物色人选填补空缺[120] - 审核委员会由两名独立非执行董事组成，已审阅2023年未经审核全年业绩等[121] 核数师变更情况 - 2023年12月27日，安永辞任核数师，栢诚获委任为新任核数师[123] 财务指标综合对比情况 - 2023年12月31日负债比率为396.3%，2022年12月31日为161.8% [61] - 2023年每股摊薄亏损所用的年内普通股加权平均数为34.19亿股，2022年为31.96亿股[42] - 截至2023年12月31日，集团的流动负债净额约为人民币27,447,870,000元，而2022年为流动净资产5,489,683,000元[138][147] - 2023年非流动资产总额为80,237,643,000元，较2022年的91,130,388,000元有所减少[147] - 2023年流动资产总额为87,227,752,000元，较2022年的108,753,695,000元减少[147] - 2023年流动负债总额为114,675,622,000元，较2022年的103,264,012,000元增加[147] - 2023年非流动负债总额为34,719,082,000元，较2022年的56,420,776,000元减少[147] - 2023年权益总额为18,070,691,000元，较2022年的40,199,295,000元减少[148] - 2023年基本及摊薄每股亏损均为5.48元，2022年为2.89元[155] - 2023年利息收入2.77亿元，2022年为5.16亿元[173] - 2023年其他收入4.00亿元，2022年为1.01亿元[173] - 2023年折旧为317,790千元，2022年为352,954千元[195] - 2023年土地使用权摊销为78,335千元，2022年为103,806千元[195] - 2023年在建物业及持作销售用途的竣工物业已确认减值亏损为2,537,864千元，2022年为1,084,132千元[195] - 2023年已发行普通股加权平均数为3,418,744,164股，2022年为3,195,104,109股[199] 财务报表涵盖情况 - 合并财务报表涵盖集团截至2023年12月31日止年度财务报表[176]