公司整体财务关键指标变化 - 2024年上半年收入为52.34亿元，2023年同期为74.54亿元[2] - 2024年上半年毛利为9782.9万元，2023年同期为4.42亿元[2] - 2024年上半年税前亏损为78.19亿元，2023年同期为97.99亿元[2] - 2024年上半年期内亏损为81.33亿元，2023年同期为99.29亿元[2] - 2024年上半年本公司拥有人应占每股基本亏损为人民币2.405元，2023年同期为人民币2.893元[3] - 2024年6月30日非流动资产总额为768.78亿元，2023年12月31日为802.38亿元[5] - 2024年6月30日流动资产总额为806.77亿元，2023年12月31日为872.28亿元[5] - 2024年6月30日流动负债总额为1174.60亿元，2023年12月31日为1146.76亿元[5] - 2024年6月30日非流动负债总额为303.88亿元，2023年12月31日为347.19亿元[6] - 2024年6月30日资产净额为97.06亿元，2023年12月31日为180.71亿元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，集团亏损净额约为人民币81.33亿元，流动负债净额约为人民币367.83亿元，银行及其他借贷的即期部分约为人民币444.15亿元，现金及银行结余约为人民币15.16亿元[9] - 2024年上半年公司收入约5234.0百万元，较2023年同期7454.0百万元减少29.8%[28] - 2024年上半年销售成本约5136.1百万元，较2023年同期7011.6百万元减少26.7%[31] - 2024年上半年公司毛利约97.8百万元，较2023年同期442.4百万元减少77.9%，毛利率为1.9%（2023年：5.9%）[32] - 2024年上半年其他收入及收益约510.0百万元，较2023年同期881.3百万元减少42.1%[33] - 2024年上半年销售及营销开支约453.6百万元，较2023年同期590.1百万元减少23.1%[34] - 2024年上半年行政开支约745.5百万元，较2023年同期733.2百万元增加1.7%[35] - 2024年上半年其他营运开支约3917.5百万元（2023年：约2509.8百万元）[36] - 截至2024年6月30日止六个月，集团投资物业公允值亏损约4.709亿元（2023年：约12.54亿元）[37] - 截至2024年6月30日止六个月，集团融资成本约19.105亿元（2023年：约13.347亿元）[38] - 截至2024年6月30日止六个月，集团分占合营企业亏损约9.238亿元（2023年：约46.58亿元）[39] - 截至2024年6月30日止六个月，所得税开支约3.139亿元，较2023年同期约1.29亿元增加143.3% [40] - 截至2024年6月30日止六个月，集团的期内亏损约81.33亿元（2023年：约99.289亿元）[41] - 于2024年6月30日，集团的现金及银行结余账面金额约15.157亿元（2023年12月31日：约17.194亿元），受限制现金约8.23亿元（2023年12月31日：约9.38亿元）[42] - 于2024年6月30日，集团银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约412.234亿元、279.477亿元及34.842亿元[43] - 于2024年6月30日，负债比率为732.9%（2023年12月31日：396.3%）[44] - 于2024年6月30日，集团就若干买家的按揭融资提供担保相关或然负债约121.403亿元（2023年12月31日：约134.843亿元）[46] 各业务线财务关键指标变化 - 2024年上半年物业销售收入为44.21亿元，2023年同期为66.04亿元[14] - 2024年上半年酒店营运收入为3.65亿元，2023年同期为3.95亿元[14] - 2024年上半年总租金收入为4.47亿元，2023年同期为4.55亿元[14] - 2024年上半年利息收入为2341.7万元，2023年同期为1.48亿元[14] - 2024年上半年汇兑净差额为3346.5万元，2023年同期为2.10亿元[14] - 2024年上半年其他收入及收益净额为5.10亿元，2023年同期为8.81亿元[14] - 2024年上半年来自客户合约总收入4786574千元，其中物业开发4421186千元，酒店运营365388千元；2023年同期为6998993千元，其中物业开发6604073千元，酒店运营394920千元[15][16] - 2024年上半年物业开发、物业投资、酒店运营的分部业绩分别为 - 5418295千元、 - 187214千元、92791千元，总计 - 5512718千元；2023年同期分别为 - 7821818千元、 - 995563千元、128556千元，总计 - 8688825千元[16][17] - 2024年上半年已售物业成本4894630千元，提供服务成本241495千元；2023年同期已售物业成本6805566千元，提供服务成本205986千元[19] - 2024年上半年折旧125284千元，摊销土地使用权38181千元，资本化金额 - 23411千元；2023年同期折旧165068千元，摊销土地使用权40954千元，资本化金额 - 25190千元[19] - 2024年上半年出售物业、厂房及设备项目亏损47016千元，2023年同期收益203千元[19] - 2024年上半年雇员福利开支（不含董事及行政总裁薪酬）219116千元，2023年同期294340千元[19] - 2024年上半年在建物业及持作销售用途的竣工物业的已确认减值亏损3917521千元，2023年同期2509844千元[19] - 2024年上半年物业开发收入约4421.2百万元，较2023年同期6604.1百万元减少33.1%[29] - 2024年上半年物业投资收入约447.4百万元，较2023年同期455.0百万元减少1.7%[30] - 2024年上半年酒店营运收入约365.4百万元，较2023年同期394.9百万元减少7.5%[30] - 2024年上半年，公司预售额56.6亿元，预售面积38.10万平方米，预售均价14,856元/平方米，62%预售金额来自粤港澳大湾区，9%来自长三角区域，94%来自一二线城市，交付房屋5,734套[49] - 2024年上半年，公司租金收入4.47亿元，较去年同期下跌1.7%[50] - 2024年上半年，公司酒店收入3.65亿元，较去年同期下跌7.5%，预计下半年表现好于上半年[51] 公司项目相关情况 - 集团向各地方政府提交48个项目加入项目白名单申请，其中40个已获批，已成功为项目白名单下约人民币6.16亿元之项目融资展期[10] - 2024年8月，集团拥有50%权益的项目公司获82亿港元再融资，融资于2027年后到期[10] - 截至2024年6月30日，公司旗下有149个主要项目，主要在售项目102个，分布于42个城市，土地储备权益建筑面积约1246万平方米，权益比例约75%[48] - 截至2024年6月30日，公司主要项目位于26个城市，文档列举了广州部分项目的建筑面积和公司所占权益比例[54] - 广州臻玥广场（广州开发区酒店B地块）集团权益拥有总建筑面积27千平方米，所占权益100%[55] - 广州臻溋•名铸集团权益拥有总建筑面积95千平方米，所占权益100%[55] - 广州香樾四季花园集团权益拥有总建筑面积34千平方米，所占权益62.5%[55] - 成都云上集团权益拥有总建筑面积566千平方米，所占权益55%[56] - 北京合景臻颐府集团权益拥有总建筑面积187千平方米，所占权益100%[56] - 文昌月亮湾集团权益拥有总建筑面积334千平方米，所占权益100%[56] - 苏州峰汇国际集团权益拥有总建筑面积36千平方米，所占权益100%[55] - 苏州苏州领峰集团权益拥有总建筑面积127千平方米，所占权益100%[55] - 上海上海环球都会广场集团权益拥有总建筑面积39千平方米，所占权益100%[56] - 陵水汀澜海岸集团权益拥有总建筑面积96千平方米，所占权益100%[56] - 合景生命科谷总建筑面积12.1万平方米，公司权益占比90%[57] - 津南新城总建筑面积19.6万平方米，公司权益占比25%[57] - 天津誉峰总建筑面积17.6万平方米，公司权益占比100%[57] - 天汇广场总建筑面积24万平方米，公司权益占比100%[57] - 泷景总建筑面积83.1万平方米，公司权益占比50%[57] - 嘉興环汇商业广场总建筑面积36万平方米，公司权益占比100%[58] - 合肥庐江壹号总建筑面积5.8万平方米，公司权益占比100%[58] - 徐州珑樾东方总建筑面积7.6万平方米，公司权益占比100%[58] - 重庆誉峰总建筑面积21.3万平方米，公司权益占比100%[58] - 太仓锦著天逸花园总建筑面积1.1万平方米，公司权益占比100%[58] - 肇庆万景峰集团权益拥有总建筑面积84千平方米，权益占比100%[59] - 深圳阪田项目集团权益拥有总建筑面积61千平方米，权益占比51%[59] - 合景同创广场集团权益拥有总建筑面积27千平方米，权益占比51%[59] - 深圳龙华项目集团权益拥有总建筑面积79千平方米，权益占比50%[59] - 合景启迪冰雪小镇集团权益拥有总建筑面积256千平方米，权益占比100%[59] - 合景·汇悦城集团权益拥有总建筑面积555千平方米，权益占比100%[60] - 凤映云起|都会中心集团权益拥有总建筑面积47千平方米，权益占比22.4%[60] - 凯玥（前称香港鸭脷洲项目）集团权益拥有总建筑面积34千平方米，权益占比50%[60] 公司运营及管理相关 - 截至2024年6月30日，公司运营44个投资性物业及酒店，其中商场11个、写字楼9个、酒店24个[50] - 公司已开业运营9座写字楼，上半年受宏观经济下行影响，部分写字楼出租率和租金收入下降[51] - 公司旗下已开业酒店24个，预计下半年新增一座位于成都的MUSTEL酒店[51] - 下半年，公司将做好债务和现金流管理，进行境外债务全面重组，重点抓销售、促回款[52] - 下半年，公司工作重中之重是保交楼、保民生，聚焦重点项目工程竣备，以现楼及准现楼推售[52] - 截至2024年6月30日，集团雇员总数约1940名，上半年总员工成本约2.366亿元人民币[61] - 董事会决定不宣派2024年上半年任何中期股息（2023年：无）[24] - 董事会决定不宣派2024年上半年中期股息，2023年同期也无股息[62] - 公司采纳上市规则附录C3所载标准守则作为董事证券交易操守守则，截至2024年6月30日止六个月内董事均遵守规定准则[65] - 截至2024年6月30日止六个月内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[66] - 公司审核委员会已审阅集团截至2024年6月30日止六个月未经审核简明合并中期业绩，审核委员会由三名独立非执行董事组成[67] - 截至2024年6月30日止六个月的中期报告将在公司网站及“披露易”网站登载，打印副本可应股东要求寄发[68] - 公告日期董事会由七名董事组成，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[68] 公司债务违约情况 - 截至2024年6月30日，已违约或交叉违约以美元计值之优先票据及银行及其他借贷的本金及应付利息总额约为人民币343.69亿元[9]

物业账面价值变化 - 截至2023年12月31日，账面价值约13.28亿元的投资物业转拨至持作销售用途的竣工物业，2022年无此情况[8] - 2023年12月31日，集团投资物业账面价值约246.50亿元，2022年约为286.19亿元[15] - 2023年12月31日，在建物业账面价值约498.05亿元，2022年约为626.08亿元[16] - 2023年12月31日，持作销售用途的竣工物业账面价值约187.24亿元，2022年约为156.97亿元[16] - 截至2023年12月31日，公司投资物业的账面价值约为人民币246.50亿元[154] - 截至2023年12月31日，公司在建物业约为人民币498.05亿元[157] - 截至2023年12月31日，公司持作销售用途的竣工物业约为人民币187.24亿元[157] 物业收入确认及相关政策 - 集团参照报告日期已达成履约责任的进度按已产生合约成本占总估计成本的百分比确认物业开发收入，未来成本估计改变可能影响已确认收入[14] - 公司在报告期终评估非金融资产是否减值，物业开发成本在建造阶段列作在建物业，竣工后转至持作销售用途的竣工物业[25] - 销售收被视为关键审核事项[160] - 截至2023年12月31日止年度，公司物业销售收入约为人民币14,047,330,000元，其中约人民币540,885,000元于某一时段内确认[161] 投资物业估值及风险 - 投资物业由独立专业估值师按市值重估，估值受不确定因素影响，可能与实际结果有重大差异[15] 在建及销售物业列账方式 - 在建物业及持作销售用途的竣工物业按成本与可变现净值两者间的较低者列账，可变现净值经评估确定[16] 税务相关事项 - 集团缴纳中国企业所得税，因部分事宜未被地方税务局确认，需以现行税务法律法规及政策作估计判断[19] - 2023年12月31日已确认的税项亏损有关的递延税项资产账面价值约为人民币4.83684亿元，2022年约为人民币9.07498亿元；2023年12月31日未确认税项亏损金额约为人民币96.66845亿元，2022年12月31日约为人民币73.23713亿元[22] - 公司须缴纳中国土地增值税，拨备是管理层根据税务法律法规要求作出的最佳估计，实际负债由税务机关在物业开发项目竣工后确定[21] 财务报表编制基础 - 集团管理层假设集团能持续经营编制合并财务报表，董事认为集团有能力持续经营[5] 销售合约分类 - 集团根据法律顾问意见判断销售合约收款权利能否强制执行，以此分类销售合约[5] 购股计划相关 - 根据购股计划可能授出的购股权获行使时可发行股份数目上限为3.14932505亿股，占采纳购股计划日期已发行股份总数的9.98%，占报告日期已发行股份总数的9.21%[29] - 任何十二个月期间直至授出日期，根据购股计划及公司其他购股计划向每名合资格参与者授出购股行使时，已发行及可发行股份总数不得超授出日期已发行股份的1%[30] - 购股可在视为已授出并获接纳日期后及自该日起十年届满前期行使，行使期由董事会定但不超授出当日起十年，购股计划获批当日起十年后不得授出购股，除非提前终止，购股计划自采纳日期起十年内有效[32] - 接纳购股时，承授人须在不迟于要约日期起计30天向公司支付1.00港元作为获授购股代价[35] - 购股计划自2018年2月13日起计十年内有效[37] - 年内，无购股获授出、行使、已失效或尚未行使[39] 应收贸易账款信贷亏损计算 - 公司使用拨备矩阵计算应收贸易账款预期信贷亏损，拨备率基于不同客户分部组合逾期天数确定[20] 股份奖励计划相关 - 2018年1月19日公司采纳股份奖励计划，有效期10年，授出股份总数不得超采纳日期公司已发行股份总数的5%[43] - 自采纳日期起至2023年12月31日，股份奖励计划共授出8,583,000股奖励股份[44] - 2023年年初未归属奖励股份487,500股，年内归属474,000股，年内失效13,500股，年末无未归属股份[46] 物业租赁协议相关 - 2020 - 2023年公司与广州凯创等签订多项物业租赁协议，涉及租金从每月约51,699.94元到1,253,300元不等[50][51][55][56] - 2020年10月14日公司与合景悠活订立物业租赁框架协议，2022年11月21日订立新协议，期限自2023年1月1日至2025年12月31日[58] - 2023年4月4日，公司与广州凯创续租广州物业，租期约1.5年，月租金292353.30元[80] - 截至2023年12月31日，物业租赁及管理等协议实际交易金额约为2007.2万元[81] - 新物业租赁框架协议2023 - 2025年年度上限分别为3000万元、3420万元、3860万元，2023年实际交易金额约为1194.3万元[85][86] - 新住宅物业管理服务框架协议2023 - 2025年年度上限分别为3.158亿元、3.366亿元、3.606亿元，2023年实际交易金额约为2.15996亿元[88] - 新物业代理服务框架协议2023 - 2025年年度上限分别为1.691亿元、2.121亿元、2.571亿元，2023年实际交易金额约为497.7万元[93] - 新商业物业管理服务框架协议2023 - 2025年年度上限分别为1.944亿元、2.161亿元、2.464亿元[95] - 新商业物业管理服务框架协议2023年实际交易金额约为1.7024亿元[104] - 新商业运营及增值服务框架协议期限为2023年1月1日至2025年12月31日，2023 - 2025年年度上限分别为1.333亿元、1.414亿元、1.614亿元，2023年实际交易金额约为1.32008亿元[106][109] - 新宣传策划服务框架协议期限为2023年1月1日至2025年12月31日，2023 - 2025年年度上限分别为3840万元、4420万元、5080万元，2023年实际交易金额约为2687.8万元[110][123] - 新营销渠道服务框架协议期限自2023年1月1日起至2025年12月31日，2023 - 2025年年度上限分别为1190万元、1490万元、1810万元，2023年实际交易金额约152.7万元[125] 持续关连交易相关 - 截至2023年12月31日、2024年12月31日、2025年12月31日持续关连交易年度上限分别为24,400,842元、6,162,244元、2,407,563元[57] - 合景悠活为公司关联人，框架协议下交易构成持续关连交易，经独立非执行董事审阅及核数师审核，无重大问题且未超2023年年度上限[127][128] 金融资产及负债相关 - 金融资产违约时，若无法合理预期收回合约现金流量则撇销[97] - 金融负债初始确认时分类为按公允值计入损益的金融负债、贷款及借款、或应付款项[98] - 集团金融负债包括应付贸易账款及应付票据、租赁负债等[99] - 应付贸易账款等按实际利率法后续按摊销成本计量[102] - 集团发出的金融担保合约初始按公允值确认为负债[103] 提名委员会相关 - 提名委员会成员孔健岷、谭振辉、罗耀荣会议出席次数/合资格出席次数均为1/1[115] 核数师相关 - 截至2023年12月31日止年度，外聘核数师核数服务薪酬为540万元，非核数服务费用合共约12万元[118] - 安永自2023年12月27日起辞任公司核数师，上会栢诚会计师事务所有限公司同日接任，任期至下届股东周年大会结束[136] - 公司2022年度合并财务报表由另一名核数师审核，该核数师于2023年4月28日就该等报表不发表意见[152] 公众持股量相关 - 年内公司有不少于上市规则规定25%已发行股份的足够公众持股量[135] 融资协议相关 - 2020年12月23日公司订立融资协议III，获4亿美元超额贷款权，期限48个月，需促使控股股东西健岷实益拥有不少于公司全部已发行股本、投票权及控制权的35% [139][140] 公司财务关键指标（2023年与2022年对比） - 2023年公司总营收158.07106亿人民币，其中物业开发收入140.4733亿人民币，物业投资收入9.30999亿人民币，酒店运营收入8.28777亿人民币[72] - 2023年公司税前亏损17.627048亿人民币，年度亏损18.979296亿人民币[72] - 2023年公司资产总额167.465395亿人民币，负债总额149.394704亿人民币[72] - 2023年公司折旧及摊销为35090400人民币，投资物业公允价值亏损净额为2.516081亿人民币[72] - 2023年公司分占联营公司亏损19917100人民币，分配合营企业亏损4.811431亿人民币[72] - 2023年公司在建物业及持作销售用途的竣工物业已确认减值亏损2.537864亿人民币[72] - 于2023年及2022年，与单一外界顾客交易产生的收入未达公司总收入的10%或以上[69] - 2023年度公司亏损净额约为人民币189.79亿元[149] - 截至2023年12月31日，公司流动负债净额约为人民币274.48亿元[149] - 截至2023年12月31日，公司须于一年内偿还的银行及其他借贷约为人民币410.87亿元[149] - 截至2023年12月31日，公司现金及银行结余约为人民币17.19亿元[149] - 截至2023年12月31日，违约或交叉违约的美元优先票据以及银行及其他借贷的本金及应付利息总额约为人民币328.29亿元[149] - 2023年公司收入为15,807,106千元，2022年为13,452,639千元[176] - 2023年公司毛损为2,639,231千元，2022年为2,095,785千元[176] - 2023年公司税前亏损为17,627,048千元，2022年为10,697,269千元[176] - 2023年公司年度亏损为18,979,296千元，2022年为9,842,261千元[176] - 2023年公司本公司拥有人应占每股亏损基本和摊薄均为人民币(548)分，2022年为人民币(289)分[176] - 2023年公司年度经扣除税项后的其他全面亏损为539,167千元，2022年为3,768,759千元[178] - 2023年公司年度全面亏损总额为19,518,463千元，2022年为13,611,020千元[178] - 2023年公司本公司拥有人应占全面亏损为19,272,139千元，2022年为13,009,378千元[178] - 2023年公司非控股权益应占全面亏损为246,324千元，2022年为601,642千元[178] - 2023年非流动资产总额为8.0237643亿人民币，较2022年的9.1130388亿人民币有所下降[192] - 2023年流动资产总额为8.7227752亿人民币，较2022年的10.8753695亿人民币有所下降[192] - 2023年流动负债总额为11.4675622亿人民币，较2022年的10.3264012亿人民币有所上升[192] - 2023年流动（负债）/资产净额为 -2.744787亿人民币，2022年为0.5489683亿人民币[192] - 2023年资产总额减流动负债为5.2789773亿人民币，较2022年的9.6620071亿人民币有所下降[192] - 2023年非流动负债总额为3.4719082亿人民币，较2022年的5.6420776亿人民币有所下降[192] - 2023年资产净额为1.8070691亿人民币，较2022年的4.0199295亿人民币有所下降[192] - 2023年已发行股本为325768万人民币，较2022年的325735万人民币略有增加[196] - 2023年储备为1.2406166亿人民币，较2022年的3.1174049亿人民币有所下降[196] - 2023年权益总额为1.8070691亿人民币，较2022年的4.0199295亿人民币有所下降[196] 股东特别大会相关 - 持有公司已缴足股本十分之一的股东有权书面要求董事会召开股东特别大会，大会

公司财务状况 - 2023年全年收入为人民币158.07亿[2] - 2023年全年净利润为人民币-189.79亿[2] - 公司流动资产总额为87227752千元，较2022年减少21525943千元[4] - 公司流动负债总额为114675622千元，较2022年增加11311610千元[4] - 公司资产净额为18070691千元，较2022年减少22148504千元[4] 公司债务情况 - 公司未偿还任何以美元计值的优先票据或银行借贷本金和利息款项，未触发任何违约条款[16] - 公司所有美元计值的优先票据已自2023年5月起暂停交易，未偿还的美元计值优先票据和境外银行借贷本金及利息总额约为人民币32,829,439,000元[17] - 公司已委聘财务顾问和法律顾问，探寻境外债务状况的解决方案，以确保持续经营[21] 公司项目情况 - 公司已向广州当地政府提交申请，将公司旗下16个项目加入项目白名单[19] - 公司将加快在建物业和已竣工物业的预售和销售，加快收回未结转的销售所得款项和其他应收款项[22] - 合景泰富全年交付套数近2万套，同比增长19.8%[90] 公司财务报表 - 2023年，本集团总收入为15,807,106千元，其中利息收入为677,280千元，未分配开支为1,389,185千元，融资成本为2,852,833千元[36] - 2023年，本集团年度亏损为18,979,296千元，其中折旧及摊销为350,904千元，投资物业公允值损失净额为2,516,081千元[36] - 2023年，公司银行及其他借贷利息支出为28.53亿人民币，租赁负债利息为0.38亿人民币，资本化利息为-26.71亿人民币[39]

公司整体收入情况 - 2023年公司收入约为人民币15,807.1百万元，较2022年约人民币13,452.6百万元增加17.5%[30] - 2023年按权益合并收入约为人民币26,604.6百万元，较2022年约人民币22,462.0百万元上升18.4%[31] - 2023年来自客户合约的物业开发收入为119.08亿元，酒店运营收入为6.00亿元，总计125.08亿元[36] 各业务线收入情况 - 2023年物业开发对外界顾客销售为人民币14,047,330千元，物业投资为人民币930,999千元，酒店运营为人民币828,777千元，总计人民币15,807,106千元[15] - 2023年物业开发按权益合并收入为244.50亿元，较2022年增加18.8% [44] - 2023年物业投资收入为9.31亿元，较2022年微跌1.4% [45] - 2023年酒店运营收入为8.29亿元，较2022年增加38.1% [46] - 2023年物业销售140.47亿元，2022年为119.08亿元[173] - 2023年酒店营运收入8.29亿元，2022年为6.00亿元[173] - 2023年总租金收入9.31亿元，2022年为9.44亿元[173] - 2023年物业开发物业销售收入为14,047,330千元，酒店营运提供服务收入为828,777千元，总收入为14,876,107千元[192] 公司亏损情况 - 2023年公司税前亏损为人民币17,627,048千元，年度亏损为人民币18,979,296千元[15] - 2023年集团年度亏损为189.79亿元，2022年为98.42亿元[58] - 截至2023年12月31日止年度，集团亏损净额约为人民币18,979,296,000元，较2022年的9,842,261,000元亏损扩大[138][146] - 2023年集团亏损净额约为189.79亿元，2022年为98.42亿元[155][162] 融资成本情况 - 2023年银行及其他借贷利息为人民币5,485,777千元，租赁负债利息为人民币38,058千元，资本化利息为人民币2,671,002千元，融资成本为人民币2,852,833千元[19] - 2023年集团融资成本为28.53亿元，2022年为1.29亿元[55] 应付账款情况 - 2023年应付贸易账款及应付票据一年內为人民币11,732,746千元，一年以上为人民币7,669,774千元[28] 客户收入占比情况 - 2023年及2022年，与单一外界顾客交易产生的收入未达公司总收入10%或以上[33] 税收相关情况 - 中国土地增值税按累进税率30% - 60%征收[23] - 2023年年度总税项支出为13.52亿元，2022年为抵免8.55亿元[39] 股息分配情况 - 董事会决定不宣派2023年度末期股息[24] - 董事会不建议派发2023年末期股息，2022年亦无[116] 违约情况 - 2023年12月31日，公司未偿还若干美元优先票据及银行等借贷本金和应付利息，触发违约或交叉违约[4] - 截至2023年12月31日，违约或交叉违约的美元优先票据以及银行及其他借贷的本金及应付利息总额约为人民币32,829,439,000元[138] - 2023年已违约或交叉违约的美元优先票据及境外银行等借贷本金及应付利息总额约为328.29亿元[163] 成本相关情况 - 2023年销售成本为184.46亿元，较2022年增加18.6% [50] - 每平方米土地成本从2022年的7,625元降至2023年的7,106元，每平方米建筑成本从2022年的7,338元增至2023年的8,922元[63] - 2023年物业销售成本为18,001,771千元，2022年为15,092,298千元[195] - 2023年提供服务成本为444,566千元，2022年为456,126千元[195] 开支及亏损情况 - 销售及营销开支从2022年约1,407.0百万元减少20.6%至2023年约1,116.7百万元[66] - 2023年其他营运开支约2,537.9百万元（2022年约1,084.1百万元），因开发物业减值亏损所致[67] - 2023年投资物业公允值亏损约2,516.1百万元（2022年约1,064.0百万元）[68] - 在建物业及持作销售用途的竣工物业减值亏损约2,633.0百万元[71] 现金及结余情况 - 2023年12月31日现金及银行结余账面金额约1,719.4百万元（2022年12月31日约10,337.9百万元）[74] - 截至2023年12月31日，集团现金及银行结余约为人民币1,719,395,000元，较2022年的10,337,890,000元大幅减少[138][147] - 2023年集团流动负债净额约为274.48亿元，银行及其他借贷的流动部分约为410.87亿元，现金及银行结余约为17.19亿元[162] 贷款相关情况 - 2023年12月31日若干贷款结余分别以港元及美元计值合计约3,101.0百万元，9,487.3百万元贷款结余按固定利率计息[75] - 截至2023年12月31日，集团须于一年內偿还的银行及其他借贷约为人民币41,087,060,000元，2022年为22,245,015,000元[138][147] 债务重组情况 - 公司正与债权人处理债务重组问题，境外债务重组工作正顺利推进[83] - 2023年成功重组本金约67.34亿元境内债券，最终到期日延至2027年后[164] 政策情况 - 2024年中央房地产政策有望从三方面发力，地方调控政策料进一步优化[84] 项目分布情况 - 2023年12月31日公司主要项目位于广州、苏州、成都等多地[85] - 截至2023年底，公司旗下共163个项目（不含尾盘），分布于43个城市，权益建筑面积约1293万平方米，总建筑面积约1743万平方米，权益比约为74%[106] - 广州誉山国际集团所占权益面积826千平方米，权益比例100%[110] - 广州环球都会广场集团所占权益面积40千平方米，权益比例50%[110] - 广州天汇广场集团所占权益面积45千平方米，权益比例33.33%[110] - 北京寰汇公馆I集团所占权益面积128千平方米，权益比例100%[111] - 杭州天誉集团所占权益面积1千平方米，权益比例100%[113] - 佛山泷景集团所占权益面积841千平方米，权益比例50%[113] - 合肥庐江壹号集团所占权益面积70千平方米，权益比例100%[113] - 武汉梧桐四季II集团所占权益面积129千平方米，权益比例100%[113] - 嘉兴嘉汇商业广场集团所占权益面积360千平方米，权益比例100%[113] - 昆明云湖天境集团所占权益面积160千平方米，权益比例67.11%[114] - 重庆誉峰本集团所占权益为213,100%[126] - 映月台（重庆）本集团所占权益为139%[126] - 珑锦学府本集团所占权益为150%[126] - 璟月台本集团所占权益为150%[126] - 锦著天逸花园本集团所占权益为16,100%[126] - 广州当地政府在2024年2月和3月公布的2批项目白名单中包含集团16个项目[181] 雇员情况 - 2023年底公司雇员总数约2100名，较2022年底的约3600名减少；2023年度雇员福利开支（不含董高薪酬）约为人民币6.85亿元[94] - 2023年雇员福利开支（不含董事及行政总裁薪酬）为541,308千元，2022年为728,328千元[195] 抵押及或然负债情况 - 2023年底公司约人民币413.859亿元的银行及其他贷款和约人民币34.358亿元的境内公司债券以相关资产作抵押[100] - 2023年底公司就买家按揭融资的相关或然负债约为人民币134.843亿元，2022年底约为人民币154.99亿元[102] 行业数据情况 - 2023年全国房地产开发投资11.0913万亿元，同比下降9.6%；商品房销售面积11.1735亿平方米，同比下降8.5%；销售额11.6622万亿元，下降6.5%；80家典型房企融资总量5692亿元，同比降至28%[104] - 2023年房企竣工面积同比增长19.8%，公司全年交付套数近2万套[106] 公司预售情况 - 2023年公司预售额合计人民币252.43亿元，预售面积137.92万方，预售均价为人民币18288元/平方米；按预售金额，24%来自大湾区，25%来自长三角；70%来自一二线城市[105] 股东大会及股份过户情况 - 2024年股东周年大会将于6月5日举行，5月31日至6月5日暂停股份过户登记，过户文件需在5月30日下午4时30分前送达[116] 董事会及审核委员会情况 - 李嘉士于2024年3月1日辞任后，公司不符合董事会至少三名独立非执行董事及审核委员会最少三名成员的规定，正物色人选填补空缺[120] - 审核委员会由两名独立非执行董事组成，已审阅2023年未经审核全年业绩等[121] 核数师变更情况 - 2023年12月27日，安永辞任核数师，栢诚获委任为新任核数师[123] 财务指标综合对比情况 - 2023年12月31日负债比率为396.3%，2022年12月31日为161.8% [61] - 2023年每股摊薄亏损所用的年内普通股加权平均数为34.19亿股，2022年为31.96亿股[42] - 截至2023年12月31日，集团的流动负债净额约为人民币27,447,870,000元，而2022年为流动净资产5,489,683,000元[138][147] - 2023年非流动资产总额为80,237,643,000元，较2022年的91,130,388,000元有所减少[147] - 2023年流动资产总额为87,227,752,000元，较2022年的108,753,695,000元减少[147] - 2023年流动负债总额为114,675,622,000元，较2022年的103,264,012,000元增加[147] - 2023年非流动负债总额为34,719,082,000元，较2022年的56,420,776,000元减少[147] - 2023年权益总额为18,070,691,000元，较2022年的40,199,295,000元减少[148] - 2023年基本及摊薄每股亏损均为5.48元，2022年为2.89元[155] - 2023年利息收入2.77亿元，2022年为5.16亿元[173] - 2023年其他收入4.00亿元，2022年为1.01亿元[173] - 2023年折旧为317,790千元，2022年为352,954千元[195] - 2023年土地使用权摊销为78,335千元，2022年为103,806千元[195] - 2023年在建物业及持作销售用途的竣工物业已确认减值亏损为2,537,864千元，2022年为1,084,132千元[195] - 2023年已发行普通股加权平均数为3,418,744,164股，2022年为3,195,104,109股[199] 财务报表涵盖情况 - 合并财务报表涵盖集团截至2023年12月31日止年度财务报表[176]

财务状况 - 2023年上半年的收入约为人民币7,454.0百万元，较2022年同期减少12.0%[7] - 物业开发收入约为人民币6,604.1百万元，较2022年同期减少14.5%[9] - 物业开发的按权益合并收入约为人民币13,413.4百万元，较2022年同期增加1.9%[10] - 物业投资收入约为人民币455.0百万元，较2022年同期减少3.4%[11] - 酒店运营收入约为人民币394.9百万元，较2022年同期增加44.3%[12] - 毛利约为人民币442.4百万元，较2022年同期减少69.9%[15] - 毛利率为5.9%，较2022年的17.3%下降[16] - 按权益合并核心毛利约为人民币980.2百万元，较2022年同期减少62.9%[17] - 按权益合并核心毛利率为6.8%，较2022年的18.8%下降[17] - 其他收入及收益净额约为人民币881.3百万元，较2022年同期减少21.4%[18] 人力资源及股权激励 - 本集团共有2381名员工，员工成本约为3.811亿元人民币[69] - 公司采纳股份奖励计划和购股权计划以激励员工和保留人才[70] - 公司董事及最高行政人员持有公司股份情况：孔健岷持股约58.32%，孔健濤持股约49.73%，孔健楠持股约49.67%[71] - 孔健岷、孔健濤、孔健楠分别持有公司股份的具体情况和权益[72][73][74] - 公司向员工提供培训和发展计划，以助于员工个人和职业发展[70] - 公司向员工提供股份奖励计划，蔡风佳先生获得32000股奖励股份[76] - 孔健濤先生持有公司卓濤的2,000,000美元本公司2024年到期7.40%優先票據[77] - 孔健岷先生持有公司英明的6,650,000美元本公司2024年到期6.0%優先票據[78] - 孔健岷持有晉得公司1,000股，占已发行股本的100%[79] - 晉得、英明、正富和康分别持有本公司股份，晉得持有49.67%股份，英明持有8.65%股份，正富和康各持有49.67%股份[80] - 晉得、正富和康签订股东协议，根据协议，各方被视为持有其他各方持有的股份[80] - 公司实施了新的购股权计划，截至2023年6月30日，尚未授出、行使、失效或未行使购股权[82] - 公司实施了股份奖励计划，董事会可全权酌情挑选入选参与者并确定授予股份数量[83] 现金流及财务策略 - 2023年上半年，合景泰富集团控股有限公司净利润为亏损99.29亿元，较去年同期的盈利50.47亿元出现显著下滑[98] - 截至2023年6月30日，合景泰富集团现金及现金等值物净减少2773.51亿元人民币，期末现金及现金等值物为585.89亿元人民币[103] - 2023年上半年，合景泰富集团经营活动现金流税前亏损达到9799.45亿元人民币，较去年同期的利润749.08亿元人民币下降[102] - 營運資金變動前的經營現金流为负值，达到360.41亿元人民币[102] - 2023年上半年，合景泰富集团投资活动现金流净额为负值，减少442.81亿元人民币[103] - 本集团将加快在建物业及已竣工物业的预售及销售，以改善现金状况[115] - 本集团将继续控制行政成本和资本开支[115] - 本集团将寻求合适机会出售从事物业发展的合营企业或联营公司的股权，以增加现金流入[115] - 本集团将持续寻求新融资来源，并与银行及金融机构进行磋商延期偿还借贷[117] - 本集团将继续努力实现境外债务状况的全面解决方案和重组[118] - 本集团将加速在建物业及已竣工物业的预售及销售，以及控制成本和资本开支，以产生充足的净现金流入[119] - 若本集团无法实现计划并持续经营，将作出资产减值调整，将非流动资产及非流动负债重新分类为流动资产及流动负债[120]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为74.54亿元，毛利为4.42亿元，期内亏损99.29亿元[4] - 2023年上半年，公司基本每股亏损289.3分，2022年同期基本每股盈利13.7分[5] - 2023年上半年公司拥有人应占每股摊薄亏损289.2分，2022年同期盈利13.7分[25] - 2023年上半年期内亏损9928935千元，2022年同期利润504675千元[26] - 2023年上半年全面亏损总额10997765千元，2022年同期为1026818千元[26] - 截至2023年6月30日止六个月，集团税前亏损9799945千元人民币，期内亏损9928935千元人民币[54] - 2023年上半年公司收入约74.54亿元，较2022年同期约84.695亿元减少12.0%[134] - 2023年上半年按权益合并收入约144.468亿元，较2022年同期增加2.6%[149] - 截至2023年6月30日止六个月，集团毛利约4.42亿元，较2022年同期减少69.9%，毛利率为5.9%（2022年：17.3%）[180] - 截至2023年6月30日止六个月，集团期内亏损约99.29亿元（2022年：利润约5.05亿元）[185] 资产与负债数据关键指标变化 - 2023年6月30日，非流动资产总额为881.97亿元，流动资产总额为984.49亿元，流动负债总额为1064.88亿元[7] - 2023年6月30日，非流动负债总额为511.96亿元，资产净值为289.62亿元[8] - 截至2023年6月30日，集团录得流动负债净值约80.39亿元，附息银行及其他借贷的流动部分约273.39亿元，现金及银行结余约51.69亿元[12] - 2023年6月30日，物业、厂房及设备为97.20亿元，较2022年12月31日的97.21亿元略有下降[7] - 2023年6月30日，投资物业为270.14亿元，较2022年12月31日的286.19亿元有所减少[7] - 2023年6月30日，现金及银行结余为51.69亿元，较2022年12月31日的103.38亿元大幅下降[7] - 于2023年6月30日，负债比率为243.5%（2022年12月31日：161.8%）[84] - 于2023年6月30日，公司担保若干附属公司发行的境内公司债券约13.55059亿元（2022年12月31日：约13.65591亿元）[87] - 2023年6月30日公司应收贸易账款437,913千元，2022年12月31日为491,382千元[131] - 2023年6月30日公司现金及现金等价物为585,899千元，2022年12月31日为3,356,104千元[131] - 2023年6月30日，集团约414.856亿元银行及其他贷款以账面价值约655.354亿元资产及部分附属公司股权抵押[159] - 2023年6月30日，集团就买家按揭融资提供担保的或然负债约149.229亿元（2022年12月31日：约154.99亿元）[160] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余账面金额约为51.685亿元，2022年12月31日约为103.379亿元[186] - 2023年6月30日，集团银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约为444.818亿元、281.144亿元及30.988亿元[186] - 银行及其他贷款中，约131.824亿元须于一年内偿还，约201.035亿元须于两年至五年内偿还，约111.959亿元须于五年后偿还[186] - 优先票据中，约125.125亿元须于一年内偿还，约156.019亿元须于两年至五年内偿还[186] - 境内公司债券中，约16.445亿元须于一年内偿还，约14.543亿元须于两年至五年内偿还[186] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2023年上半年物业销售收入6604073千元，2022年同期为7724648千元[39] - 2023年上半年酒店营运收入394920千元，2022年同期为273663千元[39] - 2023年上半年总租金收入454966千元，2022年同期为471191千元[39] - 2023年上半年其他收入及收益净额881311千元，2022年同期为1121842千元[39] - 2023年上半年来自客户合约的总收入6998993千元，其中物业开发6604073千元，酒店营运394920千元[41] - 截至2023年6月30日止六个月，集团来自客户合约的总收入为7998311千元人民币，其中物业开发收入7724648千元人民币，酒店运营收入273663千元人民币[54] - 截至2023年6月30日止六个月，集团对外界顾客的销售及收入总计8469502千元人民币，其中物业开发7724648千元人民币，物业投资471191千元人民币，酒店运营273663千元人民币[64] - 截至2023年6月30日止六个月，物业投资收入约4.55亿元，较2022年同期约4.712亿元减少3.4%[73] - 截至2023年6月30日止六个月，物业开发收入约66.041亿元，较2022年同期约77.246亿元减少14.5%[135] - 2023年上半年酒店运营收入约3.949亿元，较2022年同期增加44.3%[151] - 截至2023年6月30日止六个月，物业开发、物业投资及酒店营运收入分别约66.04亿元、4.55亿元及3.95亿元[176] - 截至2023年6月30日止六个月，物业开发按权益合并收入约134.13亿元，较2022年同期增加1.9%[177] 成本与费用数据关键指标变化 - 2023年银行及其他借贷利息为3026854千元人民币，租赁负债利息为24457千元人民币，资本化利息为1716660千元人民币，融资成本为1334651千元人民币；2022年对应数据分别为2560565千元人民币、38463千元人民币、2491278千元人民币、107750千元人民币[55] - 2023年已售物业成本为6809100千元人民币，确认政府资助3534千元人民币；2022年已售物业成本为6791516千元人民币[56] - 2023年雇员福利开支（不含董事及行政总裁薪酬）为294340千元人民币，2022年为370832千元人民币[56] - 2023年在建物业及持作销售用途的竣工物业的已确认减值亏损为2509844千元人民币，2022年无此项亏损[56] - 2023年期内总税项开支为128990千元人民币，2022年为244401千元人民币[68] - 截至2023年6月30日止六个月，每平方米建筑成本由2022年同期的5142元增加至5229元[75] - 截至2023年6月30日止六个月，销售及营销开支约5.901亿元，较2022年同期约7.823亿元减少24.6%[77] - 截至2023年6月30日止六个月，投资物业公允值亏损约12.54亿元（2022年：约2.6亿元）[78] - 2023年上半年每平方米土地成本由2022年同期的5457元增至8153元[152] - 2023年上半年按权益合并核心毛利约9.802亿元，较2022年同期减少62.9%，核心毛利率为6.8%（2022年：18.8%）[153] - 2023年上半年行政开支约7.332亿元，较2022年同期减少0.9%[154] - 2023年上半年融资成本约13.347亿元（2022年：约1.078亿元）[155] - 2023年上半年所得税开支约1.29亿元，较2022年同期减少47.2%[157] - 截至2023年6月30日止六个月，销售成本约70.12亿元，较2022年同期增加0.2%[179] - 截至2023年6月30日止六个月，集团其他营运开支约25.10亿元（2022年：无），因开发物业减值亏损所致[182] 业务运营相关数据 - 2023年上半年，合景泰富共交付房屋接近10000套，交付面积达85.24万平方米，位列亿翰智库2023年1 - 6月中国典型房企交付业绩榜中TOP50[90] - 截至目前，集团已开发47个投资性物业，其中商场11个、写字楼10个、酒店26个[91] - 上半年，部分写字楼出租率下降，导致租金收入有所下降[92] - 截至2023年6月30日公司雇员总数约2381名，上半年产生总员工成本约人民币3.811亿元[101] - 月亮湾项目位于文昌，集团权益拥有的总建筑面积33.9万平方米，集团所占权益100%[98] - 上海环球都会广场位于上海，集团权益拥有的总建筑面积3万平方米，集团所占权益75.5%[98] - 津南新城项目位于天津，集团权益拥有的总建筑面积22.7万平方米，集团所占权益25%[98] - 天汇广场位于南宁，集团权益拥有的总建筑面积24.2万平方米，集团所占权益100%[98] - 泷景项目位于佛山，集团权益拥有的总建筑面积84.4万平方米，集团所占权益50%[114] - 嘉兴环汇商业广场位于嘉兴，集团权益拥有的总建筑面积35.9万平方米，集团所占权益100%[114] - 2023年上半年已交付总建筑面积371,835平方米，较2022年上半年514,285平方米减少[135] - 截至2023年6月30日止六个月，平均销售价格为每平方米17,761元，较2022年同期每平方米15,020元增加[135] - 2023上半年集团预售额190.72亿元，预售面积102.2万平方米，预售均价18660元/平方米，50%预售额来自粤港澳大湾区，25%来自长三角区域，92%来自一二线城市[164] - 截至2023年6月30日，集团旗下拥有165个项目（不含尾盘），分布于44个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1381万平方米，权益比例约为74%[193] - 2023年上半年，集团商场业务逐步回暖，旗下成都“摩方”“悠方”获相关奖项[195] - 集团旗下已开业酒店共26个，遍及多个核心城市[196] - 集团在中国内地有109个已认证绿色建筑项目及46个正在认证项目，在香港有1个项目获相关评级[197] - 公司在广州、苏州、成都、北京、陵水等地拥有多个项目，各项目有不同的总建筑面积和所占权益比例[171][172] 公司决策与措施 - 为缓解流动资金压力及改善财务状况，集团将与现有贷款人磋商违约借贷及交叉违约借贷事宜[13] - 集团将继续采取积极措施控制行政成本并控制资本开支[14] - 下半年公司将把更多精力和资金用于“保交楼”“保民生”，聚焦重点项目工程竣备[111] - 下半年，集团将积极做好债务和现金流管理，进行境外债务全面重组工作[199] 公司违规与治理相关 - 2023年5月14日，公司未对一笔2024年到期本金119238870美元的优先票据及利息赎回付款[32] - 2023年4月28日，公司未支付违约借贷本金2.12亿元，触发交叉违约[32] - 截至2023年6月30日止期间，公司偏离《企业管治守则》守则条文第C.5.7条[119] - 董事会已议决不宣派有关截至2023年6月30日止六个月之任何中期股息（2022年：无）[126] 公司股权交易 - 2023年8月15日，公司出售附属公司杭州致延投资有限公司50%的股权，代价约为11.76611亿元[133] - 2023年8月15日，公司出售附属公司苏州市景誉房地产开发有限公司50%股权，代价约5.17亿元[175] 公司ESG相关 - 集团已设立ESG委员会及工作小组，未来将不断建立健全ESG管理体系，提升ESG治理水平[93][94] - 2023年公司获“港股100强第十届ESG卓越企业奖”，MSCI对集团的ESG评级为「BBB」级[168] 其他财务计算相关 - 2023年用于计算每股摊薄（亏损）/盈利的普通股加权平均数为3,418,895,279股，2022年为3,184,151,438股[130] 公司业绩审核相关 - 公司审核委员会已审阅集团2023年上半年未经审核简明合并中期业绩，审核委员会由三名独立非执行董事组成[106] 公司证券交易相关 - 2023年上半年公司或其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[105] 公司持续经营评估相关 - 董事认为集团有足够营运资金履行2023年6月30日起十二个月内到期的财务责任，以持续经营基础编制合并财务报表属适当[47]

公司概况 - 合景泰富是一家成立于1995年的城市综合运营商，主要集中在一二线城市发展，并已在40个城市布局[3] - 公司拥有完整的物业开发体系和多元化产品组合，包括中高端住宅、服务式公寓、别墅、写字楼、酒店、购物中心等[4] - 公司未来将专注于住宅和商业物业项目开发，同时重视环境、社会和治理实践，走可持续发展道路[5] 财务表现 - 2022年，物业开发收入由2021年约人民币22,191.7百万元减少46.3%至约人民币11,908.0百万元[21] - 按权益合并收入约为人民币22,462.0百万元，较2021年约人民币44,282.9百万元下降49.3%[21] - 物业投资及酒店营运收入分别约为人民币944.4百万元和人民币600.2百万元[20] - 2022年物业开发按权益合并收入约为人民币20,580.2百万元，较2021年减少51.2%[23] - 酒店營運收入由2021年约人民幣695.6百萬元减少13.7%至2022年约人民幣600.2百萬元，主要由于加紧控制新冠疫情导致入住率下跌[24] - 2022年按权益合并核心毛损约为人民币3,869.7百万元，较2021年的按权益合并核心毛利10,325.9百万元减少[25] - 其他收入及收益由2021年约人民幣1,787.9百萬元减少65.5%至2022年约人民幣617.3百萬元，主要由于现金及现金等值物结余减少导致利息收入减少[26] - 2022年本集团融资成本约为人民幣128.9百万元，较2021年的人民幣303.0百万元减少，主要与一般公司贷款及部分优先票据的借贷成本有关[28] - 2022年本集团合营企业分占亏损约为人民幣3,973.1百万元，较2021年的分占利润2,165.4百万元增加[29] - 2022年本集团投资物业公允值损失约为人民幣1,064.0百万元，较2021年的662.2百万元增加，主要由于中国物业市场转差导致重估虧損[32] - 2022年本集团的负债比率为161.8%，较2021年的79.2%增加[35] 项目概况 - 集团截至2022年12月31日共拥有174个项目，分布于中国内地和香港44个城市，总建筑面积约1,967万平方米，权益建筑面积约1,441万平方米[47] - 集团深耕粤港澳大湾区和长三角区域，以北京、天津为中心的环渤海区域，以及成都、重庆、南宁等一二线城市核心地段[48] - 集团成功布局于粤港澳大湾区、长三角区域，开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个[49] - 集团在2022年已成功中标四个旧村改造项目的合作主体资格，计划继续推动城市更新项目，打造时尚、健康与精致的全业态生活方式[50] 高管团队 - 公司创始人孔健岷担任执行董事兼主席，负责协调管理人力资源、行政管理、信息科技管理和法务监察职务[2] - 孔健濤担任执行董事兼行政总裁，负责公司整体项目运营，拥有逾28年物业开发经验[3] - 独立非执行董事李嘉士太平紳士担任公司独立非执行董事，具有丰富的法律和金融分析经验[4] - 独立非执行董事譚振輝担任公司独立非执行董事、审计委员会主席、薪酬委员会主席和提名委员会成员[5] - 独立非执行董事羅耀榮担任公司独立非执行董事，具有丰富的房地产发展、策略规划和财务管理经验[6] 公司治理 - 公司秉承“以心築家，創建未來”的使命，通过调整文化、价值观和战略来实现[90] - 董事会肩负提升公司财务表现和最佳利益决策的责任，制定业务政策和策略，监督管理人员，审查财务表现和风险管理等[92] - 董事会成员多元化政策旨在提升董事会多元化，考虑性别、年龄、技能、行业经验、文化和教育背景等因素[97] - 董事会将在2024年12月31日前委任至少一名不同性别的董事加入董事会，以维持性别多元化和平等[98] - 公司主席和行政总裁分别负责领导董事会、有效运作和日常管理，确保权力平衡和独立性[100]

核数师报告情况 - 公司原计划2023年3月31日出具的核数师报告载有与持续经营有关的重大不确定性，但未修改拟议意见[1] - 2023年4月28日出具的核数师报告对持续经营相关多因素不发表意见[5] 债务情况 - 2023年4月28日，集团拖欠附息银行及其他借贷本金2.12亿元人民币未按预定日期偿还[5] - 因上述拖欠，触发311.63亿元人民币长期附息银行及其他借贷须按要求偿还[5] 业绩公告情况 - 截至2022年12月31日止年度全年业绩公告除特定内容外其余维持不变[6] 董事会组成情况 - 公告日期董事会由7名董事组成，4名执行董事，3名独立非执行董事[7] 公司基本信息 - 公司为合景泰富集团控股有限公司，股份代号1813，有多个债务股份代号[8]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入为134.53亿元，2021年为238.45亿元；2022年毛损为20.96亿元，2021年毛利为50.46亿元[3] - 2022年税前亏损为106.97亿元，2021年税前利润为40.81亿元；2022年年度亏损为98.42亿元，2021年年度利润为25.63亿元[3] - 2022年本公司拥有人应占亏损为92.41亿元，2021年为盈利24.21亿元；基本及摊薄每股亏损为2.89元，2021年为0.76元[3] - 2022年年度全面亏损总额为136.11亿元，2021年为全面收入40.62亿元[5] - 2022年非流动资产总额为911.30亿元，2021年为1085.38亿元；流动资产总额为1087.54亿元，2021年为1237.11亿元[7] - 2022年流动负债总额为1032.64亿元，2021年为1121.66亿元；流动资产净额为54.90亿元，2021年为115.45亿元[7] - 2022年非流动负债总额为564.21亿元，2021年为603.81亿元；资产净额为401.99亿元，2021年为597.02亿元[7] - 2022年已发行股本为3.26亿元，2021年为3.05亿元；储备为311.74亿元，2021年为440.19亿元[9] - 2022年权益总额为401.99亿元，2021年为597.02亿元[9] - 2022年度集团净亏损约98.423亿元人民币[18] - 截至2022年12月31日，集团流动资产净额约54.897亿元人民币，附息银行及其他借贷即期部分约222.45亿元人民币，现金及银行结余约103.379亿元人民币，现金及现金等价物约33.561亿元人民币[18] - 2022年公司总收入为1.3452639亿人民币，较2021年的2.384472亿人民币下降43.6%[38][40][43] - 2022年税前亏损为1.0697269亿人民币，2021年税前利润为4081066千元[38][40] - 2022年年度亏损为9842261千元，2021年年度利润为2562938千元[38][40] - 2022年折旧及摊销总计为 - 384480千元，2021年为 - 365644千元[38][40] - 2022年投资物业公允值亏损净额为 - 1064022千元，2021年为 - 662246千元[38][40] - 2022年融资成本为128850千元，较2021年的303033千元下降57.5%[38][40][50] - 2022年物业销售成本为15092298千元，2021年为18348825千元[54] - 2022年雇员福利开支（不含董事及行政总裁薪酬）为728328千元，2021年为871821千元[54] - 2022年在建物业及持作销售用途的竣工物业的已确认减值亏损为1084132千元，2021年为405443千元[54] - 2021年宣派中期股息每股人民币37分，总计约人民币11.78亿元，2022年无[59] - 2022年公司拥有人应占亏损92.41亿元，2021年盈利24.21亿元[63] - 2022年集团添置物业、厂房及设备总成本约10.58亿元，2021年约18.35亿元[64] - 2022年应收贸易账款为4.91亿元，2021年为13.69亿元[66] - 2022年应付贸易账款及应付票据一年内为155.41亿元，2021年为133.48亿元[67] - 2022年公司收入约134.53亿元，较2021年的238.45亿元减少43.6%[69] - 2022年销售成本约155.48亿元，较2021年的187.99亿元减少17.3%[74] - 每平方米土地成本从2021年的5321元增至2022年的7625元[81] - 2022年按权益合并核心毛损约3869.7百万元，2021年为核心毛利约10325.9百万元[82] - 行政开支从2021年约1839.5百万元减少9.4%至2022年约1666.5百万元[83] - 2022年投资物业公允值亏损约1064.0百万元，2021年约662.2百万元[84] - 2022年融资成本约128.9百万元，2021年约303.0百万元[85] - 2022年合营企业分占亏损约3973.1百万元，2021年分占利润约2165.4百万元[87] - 2022年所得税抵免约855.0百万元，2021年所得税开支约1518.1百万元[88] - 2022年年度亏损约9842.3百万元，2021年利润约2562.9百万元[89] - 2022年12月31日现金及银行结余账面金额约10337.9百万元，2021年12月31日约29447.5百万元[94] - 2022年12月31日负债比率为161.8%，2021年12月31日为79.2%[98] - 截至2022年12月31日止年度，集团录得净亏损达人民币9,842百万元[175] - 2022年12月31日，集团附息银行及其他借贷的即期部分达人民币22,245百万元，现金及现金等值物达人民币3,356百万元[175] 各业务线数据关键指标变化 - 年内公司主要业务为物业开发、物业投资和酒店营运[12] - 2022年物业开发、物业投资、酒店营运的分部业绩分别为 - 9367224千元、 - 451217千元、125971千元，而2021年分别为4255245千元、78435千元、136672千元[38][40] - 2022年物业开发收入约119.08亿元，较2021年的221.92亿元减少46.3%[70] - 2022年物业投资收入约9.44亿元，较2021年的9.57亿元微跌1.4%[72] - 2022年酒店运营收入约6.00亿元，较2021年的6.96亿元减少13.7%[73] 融资与资金相关情况 - 2022年12月，通过配售公司新股份筹集所得款项净额约4.67亿港元[19] - 2023年1月，集团发行本金为7亿元人民币的中期票据，由中债信用增进股份有限公司全额担保[20] - 今年1月公司成功发行7亿元人民币中期票据[135] - 集团制定多项计划及措施缓解资金压力，包括与金融机构磋商续约借贷、寻求集资机会、加快物业预售销售及款项回收等，但实现计划存在重大不确定性[19][22][26][27] 会计准则相关情况 - 本年度财务报表首次采纳香港财务报告准则第3号修订本、香港会计准则第16号修订本等多项修订准则，对综合财务报表无重大财务影响[28][29] - 香港会计准则第1号修订本（负债分类为流动或非流动、附带契约的非流动负债）、香港财务报告准则第16号修订本（售后租回的租赁负债）将于2024年1月1日生效[32] - 香港会计准则第8号修订本（会计估计的定义）、香港会计准则第12号修订本（从单一交易产生的资产及负债有关之递延税项）等多项准则于2023年1月1日生效[32] - 香港财务报告准则第10号及香港会计准则第28号之修订本（投资者与其联营公司或合营企业之间之资产出售或注资）生效时间待定[32] - 集团正评估首次应用新订及经修订香港财务报告准则的影响，认为不大可能对经营业绩及财务状况造成重大影响[32] 公司业务运营与发展情况 - 2022年公司预售额合计508.6亿元，预售面积为256.7万方，预售均价为19,800元/平方米，在售项目54%预售金额来自粤港澳大湾区，22%来自长三角区域，90%来自一二线城市[112] - 2022年全国房地产开发投资132,895亿元，同比下降10.0%；商品房销售面积135,837万平方米，同比下降24.3%；商品房销售额133,308亿元，同比下降26.7%；房地产开发企业到位资金148,979亿元，同比下降25.9%[103] - 截至2022年12月31日，公司旗下共拥有174个项目，分布于44个城市，土地储备权益建筑面积约1,441万平方米，总面积约1,967万平方米，权益比约为73%[115] - 公司已开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个，商业版图布局于一二线城市核心地段及新经济区[118] - 2022年公司组建大客户销售团队拓展资源，计划销售一线城市商业项目，预计带来稳定现金收入[113] - 公司已成功中标广州四个旧村改造项目合作主体资格，2022年10月28日双沙旧村改造实施方案获批[116] - 2022年4月广州知识城悠方商场开业，开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌[120] - 公司在六个核心一二线城市布局11个商场，打造悠方、摩方、悠方天地三大购物中心产品线[119] - 2022年公司购物中心举办线上线下营销活动超800场、会员活动超300场[122] - 2022年公司全面上线“商户服务平台”“会员营销平台”“大数据平台”三大数智化平台[123] - 公司已开业运营10座写字楼，分布于广州、上海等一二线城市核心商务区[125] - 公司旗下已开业24个酒店，自有品牌木莲庄酒店集团在全国7个一、二线城市布局，累计开业19家[128] - 2022年公司新增开业广州知识城MUSTEL木文缇酒店[128] - 2022年公司“理想森活节”联动全国7大城市、16个购物中心及写字楼项目[131] - 公司6大项目入选全国首批零碳数智楼宇试点单位[131] - 大湾区和长三角土地储备占总土地储备比例为65%，可售资源占总可售资源比例为82%[136] 公司项目权益情况 - 誉山国际项目公司权益拥有的总建筑面积为938千平方米，权益占比100%[140] - 环球都会广场项目公司权益拥有的总建筑面积为40千平方米，权益占比50%[140] - 天汇广场项目公司权益拥有的总建筑面积为44千平方米，权益占比33.33%[140] - 合景科盛广场项目公司权益拥有的总建筑面积为84千平方米，权益占比100%[140] - 天峻项目公司权益拥有的总建筑面积为297千平方米，权益占比100%[140] - 花语水岸项目公司权益拥有的总建筑面积为2千平方米，权益占比50%[140] - 月养云来项目公司权益拥有的总建筑面积为41千平方米，权益占比100%[140] - 广州花语四季项目集团权益拥有总建筑面积279千平方米，权益占比100%[142] - 广州臻尚溋府项目集团权益拥有总建筑面积322千平方米，权益占比100%[142] - 成都云上项目集团权益拥有总建筑面积577千平方米，权益占比55%[142] - 北京寰汇公馆I项目集团权益拥有总建筑面积128千平方米，权益占比100%[143] - 文昌月亮湾项目集团权益拥有总建筑面积341千平方米，权益占比100%[143] - 上海环球都会广场项目集团权益拥有总建筑面积30千平方米，权益占比75.5%[143] - 上海合景生命科谷项目集团权益拥有总建筑面积121千平方米，权益占比90%[143] - 天津津南新城项目集团权益拥有总建筑面积233千平方米，权益占比25%[143] - 天津誉峰项目集团权益拥有总建筑面积262千平方米，权益占比100%[143] - 天津汇悦城项目集团权益拥有总建筑面积173千平方米，权益占比60%[143] - 南宁天汇广场集团权益拥有的总建筑面积260千平方米，所占权益100%[144] - 佛山泷景集团权益拥有的总建筑面积910千平方米，所占权益50%[144] - 柳州云溪四季集团权益拥有的总建筑面积955千平方米，所占权益100%[147] - 盐城合景•汇悦城集团权益拥有的总建筑面积660千平方米，所占权益100%[148] - 深圳坂田项目集团权益拥有的总建筑面积61千平方米，所占权益51%[147] - 惠州合景阅山郡•天樾四季集团权益拥有的总建筑面积233千平方米，所占权益100%[147] - 扬州领峰集团权益拥有的总建筑面积88千平方米，所占权益100%[147] - 昆明云湖天境集团权益拥有的总建筑面积262千平方米，所占权益67.11%[147] - 公司多个项目有不同建筑面积和权益占比，如珑樾东方建筑面积137千平方米，权益占比100%；嘉兴环汇商业广场建筑面积360千平方米，权益占比100%等[153] 公司人员与薪酬情况 - 2022年12月31日公司雇员总数约3600名，2021年12月31日约6500名[149] - 截至2022年12月31日止年度，公司雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）约为人民币1009.9

收入和利润（同比变化） - 2022年上半年收入人民币846.95亿元，较2021年同期人民币1297.38亿元减少34.7%[9] - 2022年上半年总收入为人民币84.695亿元，较2021年同期的129.738亿元下降34.7%[140] - 收入同比下降34.7%至84.70亿元人民币（2021年同期为129.74亿元人民币）[118] - 2022年上半年税前利润为人民币7.491亿元，较2021年同期的37.933亿元下降80.2%[145][146] - 2022年上半年期内利润为人民币5.047亿元，较2021年同期的28.534亿元下降82.3%[145][146] - 期内利润同比下降82.3%至5.05亿元人民币（2021年同期为28.53亿元人民币）[118][120] - 公司2022年上半年期内利润为人民币4.35亿元，较2021年同期的27.53亿元大幅下降[124] - 公司拥有人应占利润为人民币435,000千元，同比下降84.2%[161] - 税前利润为人民币6,791,516千元，同比下降23.4%[150] - 本公司拥有人应占每股基本盈利下降84.2%至人民币13.7分（2021年同期为人民币86.6分）[118] - 物业开发分部业绩为人民币3.192亿元，较2021年同期的41.82亿元下降92.4%[145][146] 成本和费用（同比变化） - 销售成本人民币700.05亿元，较2021年同期人民币907.41亿元减少22.9%[14] - 物业销售成本为人民币6,791,516千元，同比下降23.4%[150] - 每平方米土地成本从2021年人民币5,995元降至2022年人民币5,457元[15] - 每平方米建筑成本从2021年人民币4,452元增至2022年人民币5,142元[15] - 销售及营销开支为人民币782.3百万元，同比略减0.1%[16] - 行政开支为人民币740.0百万元，同比下降16.7%[17] - 折旧费用为人民币189,379千元，同比增长30.9%[150] - 雇员福利开支为人民币370,832千元，同比下降21.6%[150] - 截至2022年6月30日止六个月总员工成本约为人民币5.383亿元[73] 各业务线收入表现 - 物业开发收入人民币772.46亿元，较2021年同期人民币1218.88亿元减少36.6%[11] - 物业销售收入为人民币77.246亿元，较2021年同期的121.888亿元下降36.6%[140] - 物业投资收入人民币47.12亿元，较2021年同期人民币44.50亿元增加5.9%[12] - 总租金收入为人民币4.712亿元，较2021年同期的4.451亿元增长5.9%[140] - 酒店营运收入人民币27.37亿元，较2021年同期人民币34.00亿元减少19.5%[13] - 酒店营运收入为人民币2.737亿元，较2021年同期的3.4亿元下降19.5%[140] 各地区表现和土地储备 - 按预售金额贡献划分，54%来自粤港澳大湾区，23%来自长三角区域，90%来自一二线城市[29] - 大湾区和长三角区域土地储备占总土地储备65%[48] - 大湾区和长三角区域可售资源占总可售资源81%[48] - 公司旗下拥有177个项目，土地储备权益建筑面积约1,494万平方米，总建筑面积约2,062万平方米，权益比约为72%[31] - 公司应占权益总建筑面积约4,189,000平方米，广州拥有36个项目[116] - 广州区域权益总建筑面积达1,857千平方米（项目17-36）[54] - 佛山项目应占权益总建筑面积约957,000平方米，涵盖5个项目[116] - 苏州区域权益总建筑面积为542千平方米（项目37-48）[57] - 成都区域权益总建筑面积达1,026千平方米（项目49-53）[57] - 北京区域权益总建筑面积达505千平方米（项目54-64）[57][61] - 天津项目应占权益总建筑面积约800,000平方米，涵盖5个项目[116] - 南宁项目应占权益总建筑面积约835,000平方米，包含7个项目[116] - 盐城项目应占权益总建筑面积约664,000平方米，为单一大型项目[116] - 昆明项目应占权益总建筑面积约467,000平方米，包含3个项目[116] - 柳州项目应占权益总建筑面积约1,071,000平方米，包含2个项目[116] 投资物业表现 - 公司已开业投资性项目共45个，其中商场11个，写字楼10个，酒店24个[33] - 公司购物中心2022年上半年按权益口径的租金收入同比增长25%[34] - 写字楼按权益口径租金收入同比增长16%[38] - 广州知识城悠方商场开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌[35] - 公司写字楼布局于一线及强二线城市中央商务区[38] - 公司商场未来将创造稳定、可观、持续的租金收入[36] - 投资物业公允值亏损净额为人民币260.0百万元[17] - 投资物业公允值亏损净额大幅增加332.5%至2.60亿元人民币（2021年同期为0.60亿元人民币）[118] - 2022年上半年投资物业公允价值变动净额为人民币2.60亿元，较2021年同期的0.60亿元增长333.3%[126] 现金流和融资活动 - 2022年上半年经营所得现金为人民币38.56亿元，较2021年同期的29.88亿元增长29.0%[126] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为人民币38.07亿元，较2021年同期的20.97亿元增长81.5%[126] - 经营现金流净额38.07亿元人民币，同比增长81.5%[128] - 投资活动现金流净额6.79亿元人民币，较去年同期流出55.47亿元改善[128] - 融资活动现金流净流出71.06亿元人民币，去年同期为流入54.43亿元[128] - 现金及银行结余账面金额为人民币22,197.2百万元[20] - 现金及银行结余下降24.6%至221.97亿元人民币（2021年末为294.47亿元人民币）[121] - 现金及现金等价物期末余额51.24亿元，较期初77.15亿元减少33.6%[128] - 现金及现金等值物为人民币5,123,843千元，同比下降33.6%[164] - 公司累计兑付境内债券、CMBS及ABS本金合计人民币59.39亿元，以及境外美元债券2.5亿美元[30] - 融资成本为人民币107.8百万元[18] - 融资成本同比下降85.9%至1.08亿元人民币（2021年同期为7.63亿元人民币）[118] - 2022年上半年融资成本为人民币1.078亿元，较2021年同期的7.627亿元下降85.9%[147] - 偿还优先票据16.44亿元，去年同期发行30.82亿元[128] - 偿还银行及其他借贷22.15亿元，去年同期新增2.52亿元[128] 其他财务数据 - 按权益合并收入人民币1407.59亿元，较2021年同期人民币2222.21亿元减少36.7%[10] - 公司毛利为人民币1,469.0百万元，同比下降62.3%，毛利率为17.3%[16] - 按权益合并核心毛利为人民币2,645.6百万元，同比下降63.7%，核心毛利率为18.8%[16] - 其他收入及收益净额为人民币1,121.8百万元，同比增长26.7%，其中利息收入为人民币255.2百万元，外汇收益为人民币300.0百万元[16] - 其他收入及收益净额为人民币11.218亿元，较2021年同期的8.854亿元增长26.7%[140] - 2022年上半年汇兑收益为人民币3.00亿元，较2021年同期的0.59亿元增长406.0%[126] - 所得税开支为人民币244.4百万元，同比下降74.0%[19] - 总税务开支为人民币244,401千元，同比下降74.0%[151] - 2022年上半年已付所得税为人民币3.04亿元，较2021年同期的11.81亿元下降74.3%[126] - 期内全面亏损总额为10.27亿元人民币（2021年同期为全面收入31.87亿元人民币）[120] - 持作销售用途的竣工物业增加23.5%至196.86亿元人民币（2021年末为159.38亿元人民币）[121] - 受限制现金为人民币17,073,392千元，同比下降21.4%[164] - 应付贸易账款及应付票据为人民币13,580,656千元，同比增长1.7%[165] 债务和借贷情况 - 公司总借贷从2021年末767.184亿人民币略增至2022年6月末768.654亿人民币[166] - 流动借贷增加11.2%至226.062亿人民币（2021年末203.339亿人民币）[166] - 非流动借贷减少3.8%至542.591亿人民币（2021年末563.846亿人民币）[166] - 有抵押借贷占比达91.6% 其中流动部分有抵押贷款增长102%至56.843亿人民币[166] - 优先票据总额减少17.1%至262.045亿人民币（2021年末316.111亿人民币）[166] - 境内公司债券减少25.4%至48.126亿人民币（2021年末64.224亿人民币）[166] - 抵押品价值增长17.6%至485.172亿人民币（2021年末412.534亿人民币）[166] - 固定利率银行贷款减少4%至93.329亿人民币（2021年末97.271亿人民币）[168] - 现存美元优先票据利率区间为5.2%-7.875% 其中2024年到期4亿美元票据利率5.875%[171] - 附息银行及其他借贷非流动部分下降3.8%至542.59亿元人民币（2021年末为563.85亿元人民币）[123] - 流动净资产126.46亿元，附息借贷流动部分226.06亿元[132] 预售和项目交付 - 公司2022年上半年预售额合计人民币262亿元，预售面积为135万平方米，预售均价为人民币19,400元/平方米[29] - 已交付总建筑面积从2021年上半年770,971平方米减少至2022年同期514,285平方米[11] - 平均销售价格从2021年每平方米人民币15,810元降至2022年每平方米15,020元[11] 公司治理和股权结构 - 董事孔健岷持有公司股份权益总计1,993,803,152股，占已发行股本约62.63%[78][79] - 董事孔健涛持有公司股份权益总计1,700,189,687股，占已发行股本约53.41%[78][80] - 董事孔健楠持有公司股份权益总计1,698,100,000股，占已发行股本约53.34%[78][80] - 晋得持有公司股份1,698,100,000股，占已发行股本53.34%[87][89] - 英明持有公司股份295,703,152股，占已发行股本9.29%[87] - 正富持有公司股份1,698,100,000股，占已发行股本53.34%[87] - 和康持有公司股份1,698,100,000股，占已发行股本53.34%[87] - 公司已发行普通股总数3,183,506,445股[89] - 公司因独立非执行董事李彬海退任违反上市规则3.10(1)/3.21/3.25/3.27A条，于7月21日委任罗耀荣后重新合规[102] - 通过书面决议处理与执行董事孔健涛关联的物业租赁交易，违反企管守则C.5.7条关于重大利益冲突需召开董事会的规定[103] - 未在2022年5月3日通函中披露独立非执行董事任期信息，违反企管守则B.2.4(a)条，其中三人任期超9年（14年/14年/9年）[104] - 审计委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅中期报告[110] 董事交易和持股 - 董事孔健涛通过其全资公司卓涛持有公司2022年到期6%优先票据300万美元及2024年到期7.40%优先票据200万美元，总计500万美元[84] - 董事孔健涛配偶持有公司2022年到期6%优先票据400万美元及2024年到期7.40%优先票据300万美元，总计700万美元[85] - 董事孔健岷通过其全资公司英明持有公司2022年到期5.2%优先票据500万美元[85] 股份奖励和购股权计划 - 股份奖励计划下奖励股份总数从年初1,691,000股减少至期末536,500股，期内减少1,154,500股（降幅68.3%）[100] - 期内奖励股份归属1,087,000股，失效67,500股，无新授出股份[100] - 执行董事蔡风佳期内归属78,000股奖励股份，其中15,663股以均价2.6082港元出售用于缴税[101] - 附属公司董事及其他独立参与者期内归属833,500股奖励股份，其中105,454股以均价2.6082港元出售用于缴税[101] - 购股权计划采用二项期权定价模型确定公允价值为人民币3,282,000元[94] - 购股权估值假设参数：股息收益率7.18%、预计波动率43.35%、无风险利率0.841%、预计期限4年、加权平均股价13.05港元[98] 具体项目信息 - 广州誉山国际项目总建筑面积964千平方米，权益占比100%[52] - 广州天峻项目总建筑面积297千平方米，权益占比100%[52] - 广州永旺梦乐城珑寓项目总建筑面积462千平方米，权益占比67%[52] - 广州万荟珑寓项目总建筑面积147千平方米，权益占比70%[52] - 广州合景科盛广场项目总建筑面积84千平方米，权益占比100%[52] - 广州叠溪花园项目总建筑面积82千平方米，权益占比50%[52] - 广州汇金中心项目总建筑面积62千平方米，权益占比33.33%[52] - 广州环汇商业广场项目总建筑面积50千平方米，权益占比50%[52] - 上海环球都会广场权益建筑面积30千平方米，权益占比75.5%[61] - 上海合景生命科谷权益建筑面积121千平方米，权益占比90%[61] - 天津誉峰项目权益建筑面积262千平方米，权益占比100%[61] - 海南月亮湾项目权益建筑面积342千平方米，权益占比100%[61] - 成都云上项目权益建筑面积579千平方米，权益占比55%[57] - 广州花䕕四季项目权益建筑面积248千平方米，权益占比100%[54] - 佛山瀧景项目总建筑面积896千平方米，公司持有50%权益[99] - 柳州云溪四季项目总建筑面积1012千平方米，公司持有100%权益[148] - 南寧疊翠峰项目总建筑面积411千平方米，公司持有100%权益[86] - 嘉興環匯商業廣場项目总建筑面积356千平方米，公司持有100%权益[118] - 台州翡翠瀾灣项目总建筑面积255千平方米，公司持有50%权益[124] - 惠州合景閱山郡项目总建筑面积242千平方米，公司持有100%权益[154] - 重慶譽峰项目总建筑面积213千平方米，公司持有100%权益[132] - 肇慶萬景峰项目总建筑面积102千平方米，公司持有100%权益[141] - 杭州攬月臻翠府项目总建筑面积91千平方米，公司持有100%权益[94] - 合肥廬江壹號项目总建筑面积89千平方米，公司持有100%权益[106] - 公司持有梧州合景启迪冰雪小镇项目总建筑面积225千平方米，权益占比75%[72] - 公司持有盐城合景·汇悦城项目总建筑面积664千平方米，权益占比100%[72] - 公司持有昆明云湖天境项目总建筑面积268千平方米，权益占比67.11%[72] - 公司持有西安合景汇峰项目总建筑面积31千平方米，权益占比100%[72] - 公司持有香港鸭脷洲住宅项目总建筑面积35千平方米，权益占比50%[72] 可持续发展和绿色建筑 - 公司在中国内地共有98个已认证绿色建筑项目[43] - 公司有52个绿色建筑项目正在进行认证[43] - 公司联动全国7大城市、16个购物中心及写字楼项目举办营销活动[43] - 公司获得亚洲企业商会Carbon Champion计划颁发的"减碳卫士认证"[43] 股息和分配政策 - 2022年中期不宣派股息（2021年同期：每股普通股人民币37分）[115] - 中期股息为零，2021年为每股普通股人民币37分[157] 融资协议和债券发行 - 2018年6月5日签订500百万美元双币定期贷款融资协议，期限48个月[112] - 融资协议II要求控股股东孔健岷持股及控制权不低于35%[112] - 融资协议II项下所有未偿还本金于2022年