股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 呈交日期: 2025年8月6日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01813 | 說明 | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 8,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 800,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 8,000,000,000 | HKD | | 0.1 HKD | | 800,000,000 | 本月底法定/註冊股本總額： HKD 800,000,000 FF301 第 1 頁 共 10 頁 v 1.1.1 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香 ...

国内政策与经济 - 中共中央政治局会议决定10月召开二十届四中全会，研究"十五五"规划建议，强调政策连续性及支持科技创新、小微企业等领域[5] - 中央财政设立900亿元育儿补贴预算，承担约90%基础标准补贴[6] - 国家发改委拟加强政府投资基金布局规划，防止同质化竞争和社会资本挤出效应[7] 货币政策与资金面 - 央行单日净投放1585亿元，7天逆回购操作3090亿元利率1.40%[12] - 资金利率下行明显，DR001下降4.81bp至1.315%，DR007下降4.67bp至1.518%[13][14] 债券市场动态 - 10年期国债收益率下行2.75bp至1.7200%，国开债下行3.25bp至1.8040%[16][17] - 中资美元债中龙湖集团多只债券单日涨幅超10%，绿城中国债券涨幅达10%[34] - 转债市场成交缩量5.53亿元至843.76亿元，个券191涨259跌[24] 国际金融市场 - 美联储连续第五次会议维持利率4.25%-4.5%，鲍威尔淡化9月降息预期[8] - 美国二季度GDP年化季环比3%超预期，核心PCE物价指数2.5%[9] - 10年期美债收益率上行4bp至4.38%，德债收益率上行2bp至2.71%[28][31]

港股内房股表现 - 绿地香港股价涨幅超过20% [1] - 合景泰富集团股价涨幅超过5% [1] - 远洋集团、龙湖集团、融创中国股价均出现上涨 [1] 行业动态 - 港股内房股板块盘初整体呈现拉升态势 [1]

个股新闻 - 时代中国控股6月合同销售金额约为人民币3.80亿元，签约建筑面积约为27000平方米 [2] - 东风集团股份2025年1-6月累计汽车销量为823,911辆，同比下降约14.7%，其中新能源汽车销量为204,383辆，同比增长约33.0% [2] - 合景泰富集团6月预售额为人民币6.53亿元，同比减少34%，预售建筑面积约为21000平方米，同比减少61.7% [2] - 绿城中国2025年1-6月合同销售面积约229万平方米，合同销售金额约人民币803亿元，其中归属于绿城集团的权益金额约为人民币539亿元 [2] - 融信中国6月总合约销售额约为人民币250,549,896元，合约建筑面积约为27,636平方米，平均合约售价约为每平方米人民币9,066元 [2] 战略合作 - 金涌投资与AnchorX订立战略合作框架备忘录，探索在跨境支付与贸易、稳定币应用场景拓展、数字资产交易与管理、投资于区块链技术与金融科技领域等场景的潜在合作 [3]

公司要闻 - 中国碳中和与北京中宏蓝海签署战略合作协议 总投资额约100亿人民币 合作涉及碳达峰碳中和及新能源产业领域[2] - 康耐特光学预期上半年净利润同比增加不少于30% 主要由于高折射率产品及功能型产品销量增长强劲 产品组合带动平均售价上升[2] - 山东墨龙预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润1000万元-1300万元 同比下降92.36%-94.12%[2] - 中广核电力前6月总上网电量约为1133.60亿千瓦时 同比增6.93%[2] - 东风集团股份前6月累计汽车销量为82.39万辆 同比降约14.7%[2] - 金涌投资与AnchorX订立战略合作框架备忘录 推动相关稳定币应用场景开发[3] 房企销售情况 - 雅居乐集团前6月合同销售金额合计约51.7亿元 6月销售额约9.3亿元[4] - 弘阳地产前6月累计合约销售额为28.7亿元[4] - 时代中国控股前6月累计合约销售额约28.7亿元[5] - 融信中国前6月累计合约销售额约21亿元[6] - 合景泰富集团6月合同销售额6.53亿元 同比减少34%[6] 股份回购与收购动态 - 腾讯控股斥资5.01亿港元回购100.2万股 回购价494.4-502港元[6] - 友邦保险斥资3.77亿港元回购550万股 回购价68.05-69.15港元[6] - 汇丰控股以约3159万港元回购33.36万股 回购价94.5-94.85港元[6] - 波司登注销500万股已回购股份[6] - 复旦张江认购招商银行结构性存款产品 涉资9000万元[7] - 森松国际附属上海森松制药获3.3亿元增资扩股 附认沽期权[7]

销售业绩 - 6月预售额6.53亿元人民币 同比减少34% [1] - 预售建筑面积21000平方米 同比减少61.7% [1] 业务结构 - 预售额涵盖公司及其合营企业和联营公司 [1] - 销售面积降幅显著高于销售额降幅 反映产品结构或单价变化 [1]

销售业绩 - 2025年6月预售额为人民币6 53亿元 同比减少34% [1] - 同期预售建筑面积约为21000平方米 同比减少61 7% [1] 业务规模 - 数据涵盖公司及其合营企业和联营公司 [1]

公司基本信息 - 公司成立于1995年，2007年7月在港交所主板上市，股份代号01813.HK[11] - 公司已布局逾40个城市，业务以地产开发及商业经营为主，多元业务协同发展[11] - 公司核数师为栢淳会计师事务所有限公司[7] 公司人事变动 - 独立非执行董事李嘉士于2024年3月1日辞任，黄敏明于2024年4月1日获委任[6] 业绩公布及会议安排 - 2024年度中期业绩公布时间为2024年8月28日，全年业绩公布时间为2025年3月28日[6] - 2025年5月29日至6月3日暂停办理股份过户登记手续，股东周年大会于2025年6月3日召开[6] 公司获奖情况 - 公司获2024年度交付力优秀企业等多个奖项，涵盖地产、商业资管领域[14] - 广州瑧颐府于2024年1月6日获环球人居设计大奖•银奖建筑设计奖[14] - 广州瑧溋名铸于2024年1月11日获影响力项目奖[14] - 合景泰富商业资管于2024年8月30日获2024年度营销案例创新奖[14] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司实现预售金额102.01亿元，预售面积61.15万平方米，一二线核心城市贡献率超88%，购物中心、写字楼及酒店多元板块经常性收入15.99亿元[20] - 2024年公司收入约110.615亿元，较2023年的158.071亿元减少30.0% [32] - 2024年按权益合并收入约为151.727亿元，较2023年的266.046亿元下降43.0% [32] - 销售成本从2023年约184.463亿元减少50.3%至2024年约91.728亿元，每平方米土地成本从2023年的7106元降至2024年的5893元，建筑成本从8922元降至5923元[36] - 按权益合并销售成本从2023年约305.215亿元减少56.0%至2024年约134.419亿元，每平方米土地成本从8351元降至6056元，建筑成本从8636元降至5722元[36] - 2024年毛利约18.888亿元，2023年毛损约26.392亿元，毛利增加因2024年总销售成本减少[37] - 其他收入及收益从2023年约6.773亿元减少22.9%至2024年约5.221亿元[39] - 销售及营销开支从2023年约11.167亿元减少34.0%至2024年约7.370亿元，因销售额下降[40] - 行政开支从2023年约16.310亿元减少21.0%至2024年约12.888亿元，因企业组织架构优化[41] - 2024年年度亏损约81.510亿元，2023年约189.793亿元[47] - 2024年12月31日现金及银行结余账面金额约7.874亿元，2023年12月31日约17.194亿元[48] - 2024年12月31日银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约410.831亿元、283.568亿元及34.852亿元[49] - 2024年12月31日负债比率为789.6%，2023年12月31日为396.3%[51] - 2024年末集团就买家按揭融资担保的或然负债约958.47亿元，2023年末约1348.43亿元[53] 各业务线数据关键指标变化 - 2024年物业开发、物业投资及酒店营运收入分别约为94.624亿元、8.881亿元及7.110亿元[32] - 2024年物业开发收入由2023年的140.473亿元下降32.6%至94.624亿元，交付总面积由2023年的924,958平方米减至2024年的623,944平方米[33] - 2024年物业开发平均销售价格由2023年的每平方米15,187元减至每平方米15,165元[33] - 2024年物业开发按权益合并收入约为131.742亿元，较2023年的244.501亿元减少46.1%，按权益合并交付总面积由2023年的1,531,453平方米减至2024年的931,209平方米[33] - 2024年物业开发按权益合并平均销售价格由2023年的每平方米15,965元减至每平方米14,147元[33] - 2024年物业投资收入由2023年的9.310亿元微跌4.6%至8.881亿元[34] - 2024年酒店营运收入由2023年的8.288亿元减少14.2%至7.110亿元，主要因出售一家酒店[35] - 2024年集团旗下主要项目147个，实现预售额102.01亿元，预售面积61.15万平方米，预售均价16658元/平方米，大湾区贡献率约67%[56] - 2024年集团土地储备权益建筑面积1218万平方米，权益比例约75%[56] - 2024年集团累计交付约1.3万套房屋，交付面积约123.5万平方米[56] - 2024年集团租金收入8.88亿元，同比降幅4.6%[57] - 2024年集团酒店业务收入7.11亿元，同比下跌14.2%[58] 公司未来规划 - 2025年集团预计新增广州和成都两座木莲庄酒店[58] - 集团正推动境内外债全面解决方案，缓解流动性问题[59] - 集团将销售回款作为首要任务，加大力度促大单销售[59] 公司项目权益情况 - 誉山国际项目集团权益拥有的总建筑面积为774千平方米，权益占比100%[61] - 环球都会广场项目集团权益拥有的总建筑面积为39千平方米，权益占比50%[61] - 天汇广场（包含天銮及天盈广场）项目集团权益拥有的总建筑面积为45千平方米，权益占比33.33%[61] - 合景科盛广场项目集团权益拥有的总建筑面积为84千平方米，权益占比100%[61] - 天峻项目集团权益拥有的总建筑面积为297千平方米，权益占比100%[61] - 花漫里项目集团权益拥有的总建筑面积为13千平方米，权益占比100%[61] - 广州永旺梦乐城珑寓项目集团权益拥有的总建筑面积为439千平方米，权益占比67%[61] - 臻溋 • 名铸项目集团权益拥有的总建筑面积为90千平方米，权益占比100%[62] - 香樾四季花园项目集团权益拥有的总建筑面积为26千平方米，权益占比62.5%[62] - 臻湖誉园项目集团权益拥有的总建筑面积为53千平方米，权益占比100%[62] - 佛山泷景集团权益拥有之总建筑面积为829千平方米，集团所占权益为50%[64] - 重庆誉峰集团权益拥有之总建筑面积为213千平方米，集团所占权益为100%[65] - 柳州云溪四季集团权益拥有之总建筑面积为869千平方米，集团所占权益为100%[65] - 惠州合景阅山郡•天樾四季集团权益拥有之总建筑面积为203千平方米，集团所占权益为100%[66] - 昭通云湖天境集团权益拥有之总建筑面积为159千平方米，集团所占权益为67.11%[66] - 盐城合景•汇悦城集团权益拥有之总建筑面积为554千平方米，集团所占权益为100%[66] - 嘉兴环汇商业广场集团权益拥有之总建筑面积为325千平方米，集团所占权益为100%[65] - 南宁叠翠峰集团权益拥有之总建筑面积为254千平方米，集团所占权益为100%[64] - 台州翡翠澜湾集团权益拥有之总建筑面积为255千平方米，集团所占权益为50%[65] - 深圳龙华项目集团权益拥有之总建筑面积为79千平方米，集团所占权益为50%[66] 公司人员规模及开支 - 2024年12月31日集团雇员总数约1800名，较2023年12月31日的约2100名有所减少[67] - 截至2024年12月31日止年度，集团雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）约为人民币460.3百万元[67] 公司管理层信息 - 孔健岷自2007年7月起为公司执行董事兼主席，拥有逾30年物业开发及投资经验[69] - 孔健濤自2007年7月起为公司执行董事兼行政总裁，拥有逾30年物业开发经验[70] - 孔健楠自2007年7月起为公司执行董事兼执行副总裁，于房地产业拥有逾24年经验[71] - 蔡风佳自2018年9月及2017年12月起分别为公司执行董事及地产业务首席执行官[72] - 谭振辉于2007年6月加盟公司，在核数等方面累积接近40年经验[73] - 罗耀荣于2022年7月加盟公司，曾任五矿地产香港营运总监[74] - 黄敏明女士于2024年4月加盟公司，在会计及企业融资行业拥有逾二十年经验[75] - 公司有三位高级管理人员，分别是60岁的产品研发总经理黎宁、45岁的华南区域总经理金艳龙、51岁的财务资金副总裁潘皓琦[76][77] - 公司人力行政副总裁胡樱50岁，于2013年12月加盟公司[78] 公司员工发展 - 公司持续提供培训及发展计划[68] 公司企业管治情况 - 公司年内在企业管治方面基本遵守上市规则附录C1所载企业管治守则规定，但存在三项未遵守情况[80] - 董事以书面决议案批准向广州凯创续租物业的持续关连交易，孔健涛在其中拥有重大利益[80] - 2024年3月1日李嘉士辞任后公司不符合相关规定，4月1日委任黄敏明女士后已遵守规定[82] - 董事会主席孔健岷因另有要务未出席2024年6月5日的股东周年大会，孔健楠担任大会主席[82] 公司战略及行为规范 - 公司战略包括平衡稳健的资产经营、严谨务实的土地储备、综合多元的产业布局及政策导向的发展规划策略[83] - 公司倡导发现问题给出建议等六项行为规范，反对只提问题不提建议等六种行为[83][84][85] 董事会职责及构成 - 董事会负责提升公司财务表现、决策等多项职责，将日常管理等工作授权给执行董事及管理人员[88] - 报告日期董事会有七名董事，包括四名执行董事和三名独立非执行董事[89] - 董事会7位董事中有1位女性，高级管理层包括1名女性及3名男性[91] - 公司现有3名独立非执行董事，占董事会成员人数超三分之一[96] - 各董事与公司订立为期3年的服务合约或委任函[97] 董事会会议情况 - 年内董事会举行4次定期会议[99] - 年内主席与独立非执行董事举行1次无其他董事出席的会议[100] - 2024年孔健岷出席董事会会议2/4次，未出席股东周年大会[101] - 2024年孔健涛出席董事会会议3/4次，未出席股东周年大会[101] - 2024年孔健楠出席董事会会议4/4次，出席股东周年大会[101] - 2024年蔡风佳出席董事会会议4/4次，未出席股东周年大会[101] - 2024年谭振辉出席董事会会议4/4次，出席股东周年大会[101] 高级管理人员薪酬情况 - 截至2024年12月31日，年薪在0 - 100万人民币的高级管理人员有1人，100.0001 - 150万人民币的有3人[105] 各委员会情况 - 2024年审核委员会举行三次会议，谭振辉、罗耀荣出席率100%，李嘉士出席率100%（2024年3月1日辞任），黄敏明出席率100%（2024年4月1日获委任）[108][109] - 2024年薪酬委员会举行一次会议，谭振辉、孔健岷、罗耀荣出席率100%，黄敏明不适用（2024年4月1日获委任）[112][113] - 2024年提名委员会举行一次会议，孔健岷、谭振辉、罗耀荣出席率100%，黄敏明不适用（2024年4月1日获委任）[115][117] - 审核委员会于2007年成立，2021年下设ESG委员会[107] - 薪酬委员会于2007年成立，主要职责为制订薪酬政策及董事和高级管理人员薪酬待遇[110] - 提名委员会于2007年成立，主要职责为检讨董事会架构、规模及组成并提供董事人选建议[114] - 董事会下设审核、薪酬、提名、执行四个委员会，各有书面界定且经董事会批准的职权范围[106] - 提名委员会制定可计量目标以实现董事会成员多元化，认为已符合相关政策要求[116] - 执行委员会于2019年成立，成员包括孔健岷、孔健涛、孔建楠和蔡风佳[120] 财务报表及审计情况 - 集团编制截至2024年12月31日止年度财务报表，董事确认报表真实公允反映业绩及事务状况[121] - 截至2024年12月31日止年度，外聘核数师核数服务薪酬为人民币520万元，非核数服务费为人民币10万元[122] 风险管理及内部监控 - 董事会认为截至2024年12月31日止年度风险管理及内部监控系统有效且足够[125] 举报政策情况 - 本年度审核委员会检讨举报政策时未发现举报个案[126] 公司秘书培训情况 - 公司秘书陈健威年内接受不少于15小时相关专业培训[131] 股东沟通及信息披露 - 公司通过多种渠道向股东披露资料，股东周年大会为股东与董事沟通提供平台[132] - 所有股东于会议日期前最少足21日获发股东周年大会通告[132] 董事会报告及

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入为110.62亿元，2023年为158.07亿元，同比下降29.9%[3] - 2024年公司毛利为18.89亿元，2023年为亏损26.39亿元，实现扭亏为盈[3] - 2024年公司税前亏损为77.78亿元，2023年为176.27亿元，亏损幅度收窄56.9%[3] - 2024年公司年度亏损为81.51亿元，2023年为189.79亿元，亏损幅度收窄57.0%[3] - 2024年公司基本每股亏损为人民币2.36元，2023年为人民币5.48元，亏损幅度收窄57.0%[3] - 2024年公司非流动资产总额为752.34亿元，2023年为802.38亿元，同比下降6.2%[5] - 2024年公司流动资产总额为781.02亿元，2023年为872.28亿元，同比下降10.5%[5] - 2024年公司流动负债总额为1157.52亿元，2023年为1146.76亿元，同比上升0.9%[5] - 2024年公司流动负债净额为 - 376.49亿元，2023年为 - 274.48亿元，净流出增加37.2%[5] - 2024年公司权益总额为91.36亿元，2023年为180.71亿元，同比下降49.4%[6] - 2024年公司收入为110.61516亿元，2023年为158.07106亿元，同比下降29.9%[34] - 2024年融资成本为29.29107亿元，2023年为28.52833亿元，同比上升2.7%[36] - 2024年税前亏损为80.85373亿元，2023年为187.32972亿元，同比收窄56.8%[46] - 2024年所得税开支为3.72965亿元，2023年为13.52248亿元，同比下降72.4%[40] - 2024年公司未宣派末期股息，2023年也无[44] - 2024年公司添置物业、厂房及设备总成本约4.79055亿元，2023年约为9.25735亿元，同比下降48.2%[47] - 2024年末应收贸易账款为2.87543亿元，2023年末为3.31647亿元，同比下降13.3%[48] - 2024年公司收入约为110.615亿元，较2023年的158.071亿元减少30.0%；按权益合并收入约为151.727亿元，较2023年的266.046亿元下降43.0%[50] - 2024年销售成本约为91.728亿元，较2023年的184.463亿元减少50.3%；按权益合并销售成本约为134.419亿元，较2023年的305.215亿元减少56.0%[54][55] - 2024年公司录得毛利约为18.888亿元，而2023年则录得毛损约为26.392亿元[56] - 2024年公司年度亏损约为81.51亿元，较2023年的189.793亿元有所收窄[66] - 2024年12月31日，公司现金及银行结余账面金额约为7.874亿元，较2023年12月31日的17.194亿元减少[67] - 2024年12月31日，公司银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约为410.831亿元、283.568亿元及34.852亿元[68] - 2024年12月31日，公司负债比率为789.6%，较2023年12月31日的396.3%上升[70] - 2024年12月31日集团就买家按揭融资担保的或然负债约95.847亿元，2023年12月31日约134.843亿元[72] - 截至2024年12月31日止年度，集团亏损净额约为人民币81.51亿元[99] - 截至2024年12月31日，集团流动负债净额约为人民币376.49亿元[99] - 截至2024年12月31日，集团一年内偿还的银行及其他借贷约为人民币461.93亿元[99] 各业务线数据关键指标变化 - 截至2024年12月31日止年度，物业开发、物业投资、酒店营运分部收入分别为9462363千元、888113千元、711040千元，总计11061516千元[32] - 截至2024年12月31日止年度，物业开发、物业投资、酒店营运分部业绩分别为 - 3168417千元、 - 1245831千元、184649千元，总计 - 4229599千元[32] - 截至2024年12月31日止年度，投资物业公允值亏损净额为1890315千元[32] - 2024年物业销售为94.62363亿元，2023年为140.4733亿元，同比下降32.6%[34] - 2024年酒店运营收入为7.1104亿元，2023年为8.28777亿元，同比下降14.2%[34] - 2024年总租金收入为8.88113亿元，2023年为9.30999亿元，同比下降4.6%[34] - 2024年物业开发收入约为94.624亿元，较2023年的140.473亿元下降32.6%；按权益合并收入约为131.742亿元，较2023年的244.501亿元减少46.1%[51] - 2024年物业投资收入约为8.881亿元，较2023年的9.31亿元微跌4.6%[52] - 2024年酒店运营收入约为7.11亿元，较2023年的8.288亿元减少14.2%[53] - 2024年集团旗下主要项目147个，分布42座城市，实现预售额102.01亿元，预售面积61.15万平方米，预售均价16658元/平方米，大湾区贡献率约67%[75] - 2024年集团土地储备权益建筑面积1218万平方米，权益比例约75%[75] - 2024年集团累计交付约1.3万套房屋，交付面积约123.5万平方米[75] - 集团有36个投资性物业，2024年租金收入8.88亿元，同比降幅4.6%[76] - 2024年酒店业务收入7.11亿元，同比下跌14.2%，2025年预计新增两座木莲庄酒店[77] 债务相关情况 - 截至2024年12月31日，集团合计本金及应付利息总额约人民币410.73亿元的优先票据及银行及其他借贷已违约或交叉违约[14] - 公告日期，集团有35个项目被纳入白名单，7个项目在申请中，合计约人民币101亿元的项目融资贷款本金已成功展期[17] - 公告日期，票据持有人小组持有优先票据本金总额约24%，公司正就本金总额约45亿美元的境外债务制定重组方案[17] - 2024年8月，集团拥有50%权益的项目公司获得82亿港元再融资，贷款于2027年后到期[18] - 合计约人民币3.07亿元的本金及应付利息将于2025年4月到期，集团正与境内债券持有人就还款安排及展期选项进行磋商[18] - 集团制定重组方案，拟将目标现有债务转换为新票据和/或强制可换股债券等[16] 财务报告准则相关 - 公司本年度财务报表首次采纳修订的香港财务报告准则，应用部分准则对财务状况和表现无重大影响[22] - 已颁布但未生效的准则中，香港财务报告准则第18号等将分别于2025 - 2027年生效，部分强制生效日期待定[25][26] - 香港财务报告准则第18号将于2027年1月1日或之后生效，预期影响损益表列报和未来财务报表披露，公司正评估具体影响[27] 公司业务结构及市场情况 - 公司分为物业开发、物业投资、酒店营运三个可报告经营分部[28] - 公司从外界顾客所得收入仅来自中国内地业务[29] - 2024年及2023年，单一外界顾客交易产生的收入未达公司总收入的10%或以上[30] - 2024年全国房地产开发投资额100280亿元，同比下降10.6%；商品房销售面积97385万平方米，同比下降12.9%；商品房销售额96750亿元，同比下降17.6%；房地产开发企业到位资金107661亿元，同比下降17%[74] 公司未来规划 - 中央经济工作会议定调推动房地产市场止跌回稳，预计政策利好及力度持续加码[78] - 集团将围绕债务管理，做好保交楼、保民生工作，推进化债，解决流动性问题[78] - 集团把销售回款作为首要任务，加大力度促进大单销售[78] 公司项目权益情况 - 誉山国际总建筑面积774千平方米，集团权益占比100%[80] - 天汇广场（包含天銮及天盈广场）总建筑面积45千平方米，集团权益占比33.33%[80] - 广州南沙项目总建筑面积89千平方米，集团权益占比60%[81] - 成都云上总建筑面积570千平方米，集团权益占比55%[81] - 北京合景臻颐府总建筑面积186千平方米，集团权益占比100%[82] - 海南月亮湾总建筑面积329千平方米，集团权益占比100%[82] - 上海合景生命科谷总建筑面积121千平方米，集团权益占比90%[82] - 天津津南新城总建筑面积192千平方米，集团权益占比25%[82] - 南宁天汇广场总建筑面积240千平方米，集团权益占比100%[82] - 南宁印象愉景湾I总建筑面积1千平方米，集团权益占比34%[82] - 南宁叠翠峰总建筑面积254千平方米，集团权益占比100%[83] - 重庆誉峰总建筑面积213千平方米，集团权益占比100%[84] - 泷景总建筑面积829千平方米，集团权益占比50%[83] - 云溪四季总建筑面积869千平方米，集团权益占比100%[84] - 合景汇峰总建筑面积12千平方米，集团权益占比100%[85] - 合景•汇悦城总建筑面积554千平方米，集团权益占比100%[85] - 凯玥（前称香港鸭脷洲项目）总建筑面积32千平方米，集团权益占比50%[85] 公司人员相关 - 2024年12月31日集团雇员总数约1800名，较2023年12月31日的约2100名有所减少[86] - 截至2024年12月31日止年度，集团雇员福利开支（不包括董事及行政总裁薪酬）约为人民币460.3百万元[86] 公司会议及股份相关 - 2025年股东周年大会将于2025年6月3日举行[89] - 2025年5月29日至6月3日暂停办理股份过户登记手续，过户文件需在2025年5月28日下午4时30分前送达[90] 公司证券交易及董事相关 - 截至2024年12月31日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回上市证券[91] - 截至2024年12月31日止年度，所有董事遵守证券交易标准守则[92] - 2024年董事会以书面决议批准向广州凯创续租物业，孔健涛有重大权益[94] - 2024年3月1日李嘉士辞任后公司不符规定，4月1日委任黄敏明后合规[95] - 2024年6月5日股东周年大会主席孔健岷缺席，孔健楠担任主席[96] 股息分配相关 - 董事会不建议派發截至2024年12月31日止年度之末期股息，2023年也无派息[88]

财务表现 - 收入约人民幣5,234.0百萬元，較2023年同期減少29.8%[16] - 物業開發收入約人民幣4,421.2百萬元，較2023年同期減少33.1%[16] - 物業投資收入約人民幣447.4百萬元，較2023年同期減少1.7%[17] - 酒店營運收入約人民幣365.4百萬元，較2023年同期減少7.5%[17] - 銷售成本約人民幣5,136.1百萬元，較2023年同期減少26.7%[18] - 毛利約人民幣97.8百萬元，較2023年同期減少77.9%[19] - 按權益合併核心毛利約人民幣217.6百萬元，較2023年同期減少77.8%[19] - 其他收入及收益淨額較上年同期減少42.1%，主要包括項目管理服務收入及處置附屬公司收益[20] - 銷售及營銷開支較上年同期減少23.1%，主要是由於銷售額下降導致相關費用減少[20] - 投資物業公允值虧損約人民幣470.9百萬元，主要來自上海環球都會廣場和廣州合景國際金融廣場[21] - 融資成本約人民幣1,910.5百萬元，乃有關若干一般公司貸款及部分優先票據的借貸成本[22] - 分佔合營企業虧損約人民幣923.8百萬元，主要包括在建物業及持作銷售用途的竣工物業之減值虧損、投資物業公允價值虧損及融資成本[23] - 所得稅開支較上年同期增加143.3%，主要由於遞延所得稅抵免減少[24] - 期內虧損約人民幣8,133.0百萬元[24] 財務狀況 - 於2024年6月30日，本集團現金及銀行結餘約人民幣1,515.7百萬元，受限制現金約人民幣823.0百萬元[25] - 於2024年6月30日，本集團銀行及其他貸款、優先票據及境內公司債券分別約人民幣41,223.4百萬元、人民幣27,947.7百萬元及人民幣3,484.2百萬元[26] - 於2024年6月30日，負債比率為732.9%[27] - 本集團正在進行境外債務全面重組工作，以緩解目前的流動資金問題[34] - 本集團2024年6月30日的流動負債淨額為人民幣36,783,358千元[64] - 本集團自2023年12月31日起未能償還部分美元計價優先票據及銀行及其他借貸的本金及應付利息[74] - 本集團2024年6月30日上述已違約或交叉違約的美元計價優先票據及銀行及其他借貸的本金及應付利息總額約為人民幣343.69億元[74] 業務表現 - 已交付總建築面積增加至398,698平方米，但平均銷售價格由每平方米人民幣17,761元減至每平方米人民幣11,089元[16] - 2024年上半年，集團預售額合計人民幣56.6億元，預售面積為38.10萬平方米，預售均價為14,856元/平方米[31] - 2024年上半年，集團共交付房屋5,734套[32] - 2024年上半年，集團租金收入4.47億元，較去年同期下跌1.7%[33] - 2024年上半年，集團酒店收入3.65億元，較去年同期下跌7.5%[33] - 集團將繼續做好銷售市場工作，重點「抓銷售、促回款」[34] - 集團將聚焦重點項目工程竣備，以現樓及準現樓推售，保障客戶權益[34] - 集團積極擁抱房地產新時期常態，以優秀的產品品質響應市場需求[34] - 集團繼續秉承「以心築家 • 創建未來」的理念，持續為客戶創造價值[34] 項目概況 - 集團旗下擁有149個主要項目，主要分佈於42個城市，擁有權益建築面積約1,246萬平方米[35] - 本集團在廣州、蘇州、成都、北京、陵水、文昌及上海等地擁有多個項目[36-38] - 本集團在上海、天津、南寧、杭州、南京、佛山、合肥、鄂州、徐州、嘉兴、台州、济南、常熟、重庆、太倉、無錫、肇慶、中山、南通、柳州和深圳等城市共有124個項目[39,40] - 本集團擁有51%權益的合景同創廣場、55%權益的臻林天匯大廈、50%權益的深圳龍華項目、24.9%權益的紹興項目、100%權益的合景閱山郡•天樾四季等項目[126-130] 股權及管理層 - 孔健岷先生、孔健濤先生及孔健楠先生分別合法及實益擁有晉得、正富及和康100%的權益，擁有及被視為擁有合共1,698,100,000股本公司股份的權益[2-7] - 於截至2024年6月30日止六個月內,概無購股權及獎勵股份獲授出、行使、失效或尚未行使[4-5]