公司基本信息 - 公司股票代號為1965[2][11][12] - 上市日期為2021年7月8日[14] - 朗詩集團由田先生控制50.0%[14] - 公司總部及中國主要營業地點在江蘇省南京市秦淮區建鄴路98號10至11層，郵編210004[10][12] - 香港主要營業地點在香港灣仔皇后大道東8號407室[10][12] 公司人员变动 - 劉永於2022年6月8日獲委任為非執行董事[7][9] - Katherine Rong Xin於2022年4月12日獲委任為獨立非執行董事[7][9] - 王志榮於2022年6月2日辭任獨立非執行董事[7][9] 公司合作机构 - 合規顧問是浤博資本有限公司，位於香港上環禧利街2號東寧大廈12樓5B室[8][9] - 核數師是羅兵咸永道會計師事務所[8][9] 公司荣誉 - 1月11日，公司获第六届金港股年度颁奖盛典「最具价值物业公司」称号[20][21] - 4月26日，公司在中国物业服务百强企业排名升至第23位，连续六年荣膺该称号，还获多项相关奖项[23] - 5月26日，公司被评为「2022物业上市公司领先企业发展潜力TOP5」[25] - 7月7日，公司获「2022江苏省物业服务质量领先企业」，南京海玥名都项目获「2022南京市物业服务标杆项目」[25] - 9月15日，公司获「2022中国物业服务华东区域品牌企业」和「2022中国物业服务专业化运营领先品牌企业」[26] - 9月16日，公司获「2022中国物业企业综合实力TOP30」「2022中国上市物业企业TOP20」等多项荣誉[28] - 9月29日公司获每日经济新闻授予的“年度价值绿色企业”称号[29] - 11月1日公司获“2022中国物业服务企业综合实力50强”等多项荣誉[29] - 12月6日公司获中指研究院评为多项ESG相关优秀企业[31] - 12月8日公司在峰会被授予“2022中国物业企业数字力TOP30”[32] - 12月16日公司获“2022中国物企超级服务力TOP30（第21位）”等荣誉[32] - 12月26日公司被评为“2022华东区域物业服务力百强企业”等[34] - 12月26日公司在论坛获评“最具价值地产及物业公司”[34] 公司业务动态 - 4月28日公司发布上市后首份ESG报告，提出“可持续低碳社区”理念[36] - 5月30日公司完成安徽新地锐意物业股权交割，新增合约建筑面积约703万平方米[36] - 5月诗友公社成立一周年，发布全闭环文化行销标准指南[36] - 2022年6月21日，车位资产管理品牌「优家优位」正式亮相，助力车位营销去化[38] - 2022年完成收购安徽新地锐意物业服务有限公司，强化在安徽、山东区域的知名度和竞争力[50][52] 公司整体财务数据 - 2022年集团收入约为人民币8.89亿元，较同期约人民币7.37亿元增长约20.6%[45][46] - 2022年期内毛利约为人民币1.98亿元，较同期约人民币1.86亿元增长约6.5%[45][46] - 2022年剔除减值亏损影响后期内经调整溢利约人民币0.64亿元，较同期约人民币0.68亿元减少约5.9%[45][46] 物业管理服务业务数据 - 截至2022年12月31日，集团物业管理服务拓展至36个城市，在管总面积约为2918万平方米，合约总面积约为3709万平方米，服务超24万户住户[53][55] - 独立第三方在管建筑面积占总在管建筑面积的比例由同期约42.3%提升近15个百分点至约57.2%[53][55] - 2022年物业管理服务业务收入增长约32.3%[53][55] - 截至2022年12月31日，物业管理服务覆盖36个城市，在管建筑面积约2918万平方米，共203项在管物业，服务逾24万户住户[150][152] - 截至2022年12月31日，公司合约建筑面积约为3709万平方米[159][161] - 2022年新增合约建筑面积约为1085万平方米[159][161] - 2022年来自独立第三方的新增合约建筑面积约为1070万平方米，占2022年总新增的比重约为98.6%[159][161] - 2022年来自商业及写字楼项目的新增合约建筑面积约为44万平方米，占2022新增的比重约为4.1%[159][161] - 2022年物业管理服务总收入62178.6万元，较2021年的46991.1万元增长32.3%[164][168] - 2022年末住宅物业在管建筑面积2768.9万平方米，收入53660.7万元，占比86.3%，收入同比增长29.9%[164] - 2022年末商业及写字楼在管建筑面积149.1万平方米，收入6695.5万元，占比10.8%，收入同比增长40.1%[164] - 2022年城市服务收入1822.4万元，占比2.9%，较2021年的905.3万元增长101.3%[164] - 2022年通过市场投标新增项目30个，新增签约建筑面积约382万平方米，新增在管建筑面积约522万平方米[170] - 2022年通过收购新增项目30个，新增签约建筑面积约703万平方米，新增在管建筑面积约598万平方米[170] - 2022年5月30日完成收购，公司合约建筑面积增加约703万平方米，在管建筑面积增加约598万平方米[176][178] - 2022年平均物业管理费每月每平方米约2.10元，其中住宅物业约1.86元，商业及写字楼整体约6.74元[177][179] 社区增值服务业务数据 - 2022年社区增值服务收入约为人民币8000万元，较同期增长近20%[54] - 2022年集团共开展616场社区、社会团体和线上活动，其中约82场由业主自主策划[54] - 社区增值服务收入较同期提升近20%至约人民币0.80亿元[56] - 2022年共开展社区、社群及在线活动616场，其中约82场活动由业主自主策划[56] - 2022年，居家生活服务收入3918.3万元，占比48.9%，较2021年增长19.0%[195] - 2022年，公共资源管理服务收入1999.8万元，占比24.9%，较2021年增长16.9%[195] - 2022年，资产管理服务收入2102.7万元，占比26.2%，较2021年增长23.3%[195] - 2022年，社区增值服务总收入8020.8万元，较2021年的6708.5万元增长19.4%[195] - 2022年，公司资产管理业务交易中，贸易业务747笔，租赁业务1366笔，交易金额约3.99亿元[199] 非业主增值服务业务数据 - 2022年案场服务收入5765.9万元，占比30.8%，同比下降10.3%[184] - 2022年物业咨询服务收入4917.7万元，占比26.2%，同比增长2.9%[184] - 2022年物业代理服务收入8062.4万元，占比43.0%，同比下降8.6%[184] - 2022年非业主增值服务总收入18746.0万元，同比下降6.5%[184] - 截至2022年12月31日，公司向47个售楼处提供销售协助服务，期内新增8个，受疫情影响，销售协助服务收入较同期下降约10.3%[186][189] - 2022年，公司物业咨询服务新增合约服务面积约28万平方米，签约额达约223万元，收入较同期增长约2.9%[187][189] - 2022年，公司促成200项住宅物业交易、869项停车位交易和5项公寓交易，物业代理服务收入达约8062万元，较同期约8817万元下降约8.6%[188][190] 朗诗绿色管理相关业务数据 - 2022年朗诗绿色管理开发物业收入22385.5万元，占比36.0%，同比增长3.6%[168] - 2022年朗诗绿色管理合联营公司开发物业收入9330.3万元，占比15.0%，同比增长23.9%[168] - 2022年朗诗绿色管理代建物业收入3898.9万元，占比6.3%，同比增长23.7%[168] 独立第三方开发物业业务数据 - 2022年独立第三方开发物业收入26563.9万元，占比42.7%，同比增长80.6%[168] 公司合作公司及非并表项目数据 - 截至2022年12月31日，公司共成立15家合作公司，其中6家并表，9家非并表但分享投资收益[173][174] - 2022年公司新增7个非并表管理项目，新增非并表在管建筑面积约17万平方米；截至2022年底，非并表管理项目总数达23个，非并表在管建筑面积约238万平方米[173][174] 公司抗疫表现 - 上海疫情期间，400余名物业人驻守一线，每日工作时长16+小时，日均运送物资3000+件[59][61] - 上海罗店医院项目中，122位物业工作人员服务1089位确诊、危重症人员[59][61] 公司ESG相关 - 2022年4月28日，公司正式发布上市后首份ESG报告[63][65] - 2022年公司与南京大学生态环境研究院联合开展“低碳社区朗诗模式”科研项目[63][65] 公司未来规划 - 2023年物业管理行业将回归以服务品质为先的发展道路[64][66] - 2023年公司计划实现“本集团碳中和路线图注”范围一的碳中和目标[68][70] - 2022年公司业绩受外部环境影响下滑，2023年将努力实现业绩大幅提升[68][70] - 公司将加速向生活服务平台转型升级，拓展非住、城市服务领域[68][70] 公司管理层信息 - 田明于2020年12月1日获委任为公司董事，2021年1月15日调任非执行董事兼董事长，有超20年相关领域经验[78][80] - 周勤48岁，2021年1月15日获委任为执行董事，在房地产领域有近25年经验[83][85] - 田明1988年12月获南京业余文科大学中文文学专业文凭，1997年8月完成南京大学行政管理学专业研究生课程，获中欧商学院EMBA学位[79][81] - 周勤1993年7月毕业于扬州大学装饰工程专业，2006年6月获南京大学工商管理硕士学位，2011年10月获中欧商学院EMBA学位[84][86] - 田明2019年10月获安永“安永企业家奖”[79][81] - 周勤获江苏省南京市建设工程高级专业技术资格评审委员会认证为高级工程师[84][86] - 周勤获中华人民共和国科学技术部颁发绿色生态建筑金奖 — 精瑞住宅科学技术奖[84][86] - 田明自2013年7月起任联交所上市公司朗诗绿色管理董事长兼执行董事[78][80] - 田明自2021年1月起任纳斯达克上市公司Landsea Homes Corporation董事长兼董事[78][80] - 周勤自2021年1月起任纳斯达克上市公司Landsea Homes Corporation董事[83][85] - 吴旭44岁，2021年1月15日任执行董事，2017年5月加入公司，此前曾在2010年10月至2014年4月任上海现代华盖建筑设计院有限公司所长[88][90] - 刘超42岁，2021年1月15日任执行董事，2022年9月14日由首席财务官调任分管运营副总裁兼董事局秘书，2019年9月加入公司[94] - 刘超2003年7月获辽宁大学工商管理学士学位，2006年11月获澳大利亚莫纳什大学银行及金融硕士学位，2020年11月获香港科技大学工商管理硕士学位[95] - 刘永45岁，2022年6月8日任非执行董事，2003年7月完成北京大学金融学专业函授学习，2001 - 2005年任安徽国讯教育科技有限公司人事经理[99] - 鲁梅61岁，2021年6月15日任独立非执行董事，1984年7月获上海财经大学经济学学士学位，2005年9月获中欧国际工商学院高级工商管理硕士学位[100][101] - 吴旭获上海市工程系列规划设计专业高级专业技术职务，任职多个行业协会[91] - 刘超是中国注册会计师协会认证会员、国际会计师公会会员等[95] - 刘永自2021年起任安徽金大地地产板块总经理，分管公司间接全资附属公司新地锐意[99] - 鲁梅曾在国家审计署、商务部任职，1999年1月起担任中国金茂控股集团有限公司副总裁等职[100] - 鲁梅担任上海乐群社工服务社机构督导、中国人民大学中国普惠金融研究院高级顾问[101] - 鲁梅女士61岁，于2021年6月15日获委任为独立非执行董事[103] - 陈建文博士68岁，于2021年6月15日获委任为独立非执行董事[105][108] - Xin女士58岁，自2022年4月12日起获委任为公司独立非执行董事[111][112] - 王志荣博士59岁，于2021年6月15日获委任为独立非执行董事，2022年6月2日起辞任[114][117][118] - 鲁梅女士1984年7月自中国上海财经大学取得经济学学士学位，2005年9月自中国中欧商学院取得EMBA硕士学位[103] - 陈建文博士197

公司整体财务数据关键指标变化 - 2022年公司收入约8.89亿元，较2021年同期的约7.37亿元增加约20.6%[1] - 2022年毛利约1.98亿元，较2021年同期增加约6.5%，毛利率约为22.3%，较2021年同期下降2.9个百分点[2] - 2022年年内溢利约0.29亿元，剔除减值亏损影响后，经调整溢利约0.64亿元，较2021年同期减少约5.9%[3] - 2022年末资产总值10.61亿元，2021年末为8.48亿元[8] - 2022年末负债总额6.62亿元，2021年末为4.82亿元[9] - 2022年和2021年收益分别为889,454千元和737,218千元，同比增长20.65%[28] - 2022年和2021年合约负债分别为207,293千元和160,280千元，同比增长29.33%[28] - 2022年和2021年其他（亏损）/收益净额分别为(1,880)千元和5,475千元，同比下降134.34%[31] - 2022年和2021年所得税开支分别为11,900千元和18,219千元，同比下降34.79%[32] - 2022年和2021年除所得税前溢利分别为41,186千元和76,561千元，同比下降46.20%[36] - 2022年和2021年本公司权益拥有人应占溢利分别为28,420千元和58,331千元，同比下降51.28%[37] - 2022年和2021年每股基本盈利分别为0.074元和0.177元，同比下降58.19%[37] - 2022年和2021年每股摊薄盈利分别为0.074元和0.177元，同比下降58.19%[37] - 2022年末无形资产账面价值为48,718千元，较2021年末的4,679千元大幅增加[38] - 2022年末对联营公司权益总额为2,377千元，2021年末为1,611千元，东阳、苏州、成都三家联营公司持股比例分别为49%、20%、49% [39] - 2022年末未确认应占联营公司净亏损总额为56千元，2021年末为0 [40] - 2022年末须于一年后结清的递延所得税负债为10,228千元，2021年末为0 [40] - 2022年末递延所得税资产净值为21,874千元，2021年末为15,377千元 [40] - 2022年末未就约10,578,000元税项亏损确认递延所得税资产，2021年末为约6,698,000元 [41] - 2022年末保留盈利约为236,158,000元，2021年末为148,436,000元 [42] - 2022年末商誉账面价值为60,750千元，2021年末为0 [43] - 2022年末贸易应收款项为357,482千元，较2021年末的234,074千元增加，扣除坏账拨备后为309,095千元 [43] - 2022年12月31日贸易应收款项为357,482千元，2021年为234,074千元[45] - 2022年12月31日贸易及其他应付款项为411,824千元，2021年为302,284千元[46] - 2022年公司收入约8.89亿元，较同期7.37亿元增长约20.6%[53] - 2022年期内毛利约1.98亿元，较同期1.86亿元增长约6.5%[53] - 2022年剔除减值亏损影响后，经调整溢利约0.64亿元，较同期0.68亿元减少约5.9%[53] - 公司收益从2021年度约7.37亿元增加20.6%至2022年度约8.89亿元[98] - 销售及服务成本从2021年约5.51亿元增加25.4%至2022年约6.91亿元[104] - 毛利从2021年度约1.86亿元增加6.5%至2022年度约1.98亿元，毛利率从25.2%降低2.9个百分点至22.3%[105] - 其他收入从2021年约0.05亿元增加至2022年约0.11亿元[107] - 销售开支从2021年约0.14亿元增加50.0%至2022年约0.21亿元[109] - 行政开支从2021年约0.96亿元增加6.3%至2022年约1.02亿元[111] - 所得税开支从2021年度约0.18亿元减少33.3%至2022年度约0.12亿元[117] - 公司年内溢利约0.29亿元，经调整溢利约0.64亿元，较同期减少约5.9%，2022年度净利润率约为3.3%，较同期降低4.6个百分点[118] - 2022年12月31日，公司流动资产约8.97亿元，较2021年12月31日增加约10.7%[119] - 2022年12月31日，公司现金及现金等价物约3.58亿元，较2021年12月31日减少约19.4%[120] - 2022年12月31日，公司贸易应收款项约3.09亿元，较2021年12月31日增加约43.7%[122] - 2022年12月31日，公司预付款项、按金及其他应收款项约2.28亿元，较2021年12月31日增加约53.0%[123] - 2022年12月31日，公司贸易及其他应付款约4.12亿元，较2021年12月31日增加约36.4%[124] - 2022年12月31日，公司合约负债约2.07亿元，较2021年12月31日增加约29.4%[126] - 2022年12月31日，公司拥有3891名雇员，2021年12月31日为3568名[132] - 2022年12月31日，公司资本负债比率为0.57%，与2021年12月31日持平[135] - 2022年12月31日资产负债率为62.4%，2021年12月31日为56.9%[145] - 董事会不建议就2022年度派付任何末期股息，2021年度也无[151] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入约6.22亿元，占总收入约70.0%，较2021年同期增加约32.3%[1] - 非业主增值服务收入约1.87亿元，占总收入约21.0%，较2021年同期减少约6.5%[1] - 社区增值服务收入约0.80亿元，占总收入约9.0%，较2021年同期增加约19.4%[1] - 截至2022年12月31日，物业管理服务拓展至36个城市，在管总面积约2918万平方米，合约总面积约3709万平方米，服务超24万户住户[56] - 独立第三方在管建筑面积占比由同期约42.3%提升近15个百分点至约57.2%[56] - 物业管理服务业务收入增长约32.3%[56] - 社区增值服务收入较同期提升近20%至约人民币0.80亿元[57] - 截至2022年12月31日，物业管理服务涵盖36个城市，在管建筑面积约2918万平方米，共203项在管物业，服务逾24万户住户[68] - 截至2022年12月31日，公司合约建筑面积约3709万平方米，2022年新增合约建筑面积约1085万平方米[74] - 2022年来自独立第三方的新增合约建筑面积约1070万平方米，占总新增比重约98.6%[74] - 2022年来自商业及写字楼项目的新增合约建筑面积约44万平方米，占新增比重约4.1%[74] - 2022年住宅物业管理服务收入53660.7万元，收入占比86.3%，同比增长29.9%[75] - 2022年商业及写字楼物业管理服务收入6695.5万元，收入占比10.8%，同比增长40.1%[75] - 2022年城市服务物业管理服务收入1822.4万元，收入占比2.9%，同比增长101.3%[75] - 2022年公司物业管理服务总收入62178.6万元，同比增长32.3%[75] - 2022年物业管理服务总收入62178.6万元，较2021年的46991.1万元增长32.3%，在管建筑面积达2918万平方米，较2021年的1944.9万平方米有所增加[77] - 2022年通过市场投标新增项目30个，新增签约建筑面积约382万平方米，新增在管建筑面积约522万平方米；通过收购新增项目30个，新增签约建筑面积约703万平方米，新增在管建筑面积约598万平方米[78] - 2022年住宅物业新增签约面积1041万平方米，同比增长116.6%，新增在管面积1047万平方米，同比增长338.5%；新增签约户数80449户，同比增长249.2%，新增在管户数76122户，同比增长350.8%[78] - 2022年商业及写字楼新增签约建筑面积44万平方米，同比增长114.0%，新增在管建筑面积73万平方米，同比增长61.5%[78] - 截至2022年底，公司共成立合作公司15家，其中并表6家，非并表但分享投资收益的9家[77][79] - 2022年新增非并表管理项目7个，新增非并表在管建筑面积约为17万平方米；截至2022年底，非并表管理项目总数达23个，非并表在管建筑面积约为238万平方米[80] - 2022年5月30日完成项目交割，合约建筑面积增加约703万平方米，在管建筑面积增加约598万平方米[82] - 2022年平均物业管理费达约2.10元/月/平方米，其中住宅物业约1.86元/月/平方米，商业及写字楼约6.74元/月/平方米[83] - 2022年非业主增值服务总收入18746.0万元，较2021年的20022.2万元下降6.5%[85] - 截至2022年12月31日，提供售楼处案场服务累计47宗，期内新增8宗，案场服务收入较同期下降约10.3%[85] - 2022年新增合约服务面积约28万平方米，签约额达约人民币223万元，物业咨询服务收入较同期增长约2.9%[86] - 2022年促成200项住宅物业交易、869项停车位交易和5项公寓交易[87] - 2022年物业代理服务收入达约人民币8062万元，较去年同期约人民币8817万元下降约8.6%[88] - 2022年社区增值服务总收入8020.8万元，较2021年的6708.5万元增长19.4%[89] - 2022年居家生活服务收入3918.3万元，占比48.9%，较2021年增长19.0%[89] - 2022年公共资源管理服务收入1999.8万元，占比24.9%，较2021年增长16.9%[89] - 2022年资产管理服务收入2102.7万元，占比26.2%，较2021年增长23.3%[89] - 2022年资产管理业务开展买卖业务747单，租赁业务1366单，交易金额达约3.99亿元[92] - 物业管理服务收益从2021年约4.70亿元增加32.3%至2022年约6.22亿元[100] - 非业主增值服务收益从2021年约2.00亿元减少6.5%至2022年约1.87亿元[101] - 社区增值服务收益从2021年约0.67亿元增加19.4%至2022年约0.80亿元[102] 公司上市及报告相关信息 - 公司于2021年7月8日在香港联交所主板上市[12] - 财务报表于2023年3月31日经董事会批准刊发[12] - 2022年4月28日，公司正式发布上市后首份ESG报告[61] - 公司发布2022年度业绩公告及年报，分别刊载于联交所网站和公司网站[159] - 公司2022年年报将寄发股东并刊载于上述网站[159] 会计准则相关信息 - 集团于2022年1月1日开始的报告期间首次应用多项准则及修订本，对财务表现及状况无重大影响[16] - 多项新订准则及现有准则修订本于2023年1月1日或之后生效，部分生效日期待定[18] 财务判断及估计相关信息 - 集团基于对违约风险及预期亏损率的假设，对应收款项计提预期信贷亏损拨备[18] - 集团须缴纳中国企业所得税，确定税项拨备金额及缴纳时间需作出判断[20] - 评估已识别客户关系公平值以及确认业务合并产生的商誉涉及重大判断及估计[22] - 管理层将各收购组别视为独立现金产生单位组别，评估商誉减值涉及重大判断及估计[24] 公司业务地域及分部信息 - 截至2022年12月31日止年度，集团主要在中国从事提供物业管理服务等业务，仅一个用于战略决策的分部[26] - 截至2022年12月31日止年度，集团全部收益源自中国，2022年及2021年12月31日全部非流动资产位于中国[27] 税务相关信息 - 中国企业所得税适用税率为25%，部分附属公司享有5%、10%或15%的优惠税率

公司基本信息 - 公司股票代号为1965[2][6][7] - 公司网址为http://www.landseawy.com/[6][7] - 公司总部位于中国江苏省南京市秦淮区建邺路98号10至11层，邮编210004[6][7] - 公司香港主要营业地点为香港皇后大道中99号中环中心51楼5103室[6][7] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所[5] - 公司授权代表为吴旭先生和刘超先生（HKICPA）[5] 公司综合财务数据关键指标变化 - 公司2022年上半年收入为人民币4.18亿元，较去年同期的人民币3.23亿元增长29.4%[16][18] - 公司2022年上半年毛利为人民币1.05亿元，较去年同期的人民币0.76亿元增长38.2%[16][18] - 公司2022年上半年溢利为人民币0.24亿元，较去年同期的人民币0.14亿元增长71.4%[16][18] - 公司收益从2021年上半年约3.23亿元增加约29.4%至2022年上半年约4.18亿元[134][135] - 销售成本从2021年上半年约2.47亿元增加约26.7%至2022年上半年约3.13亿元[142][145] - 毛利从2021年上半年约0.76亿元增加约38.2%至2022年上半年约1.05亿元，毛利率从约23.7%增至约25.1%[143][146] - 其他收入从2021年上半年约250万元增加至2022年上半年约408万元[149][154] - 销售费用从2021年上半年约476万元增加约96.6%至2022年上半年约936万元[150] - 行政费用从2021年上半年约4800万元减少约6.3%至2022年上半年约4500万元[151] - 净财务收入从2021年上半年约15.6万元增至2022年上半年约149万元[152] - 销售开支从2021年上半年约476万元增至2022年上半年约936万元，增幅约96.6%[155] - 行政开支从2021年上半年约0.48亿元减至2022年上半年约0.45亿元，降幅约6.3%[155] - 财务收入净额从2021年上半年净收入约15.6万元增至2022年上半年净收入约149万元[155] - 所得税开支从2021年上半年约739万元增至2022年上半年约846万元，增幅约14.5%[159][163] - 溢利从2021年上半年约0.14亿元增至2022年上半年约0.24亿元，增幅约71.4%，2022年上半年净利率约5.7%，较2021年同期增加1.2个百分点[160][164] - 2022年6月30日现金及现金等价物约2.40亿元，较2021年12月31日约4.44亿元减少约45.9%[162][165] - 2022年6月30日贸易应收款项约3.65亿元，较2021年12月31日约2.15亿元增加约69.8%[169][175] - 2022年6月30日预付款项及其他应收款项约1.96亿元，较2021年12月31日约1.49亿元增加约31.5%[170][176] - 2022年6月30日贸易及其他应付款约3.36亿元，较2021年12月31日约3.02亿元增加约11.3%[171][177] - 2022年6月30日合约负债约1.97亿元，较2021年12月31日约1.60亿元增加约23.1%[173][178] - 截至2022年6月30日，公司资本负债比率约为0.91%[186][192] 各业务线收入关键指标变化 - 公司2022年上半年社区增值服务收入达人民币0.33亿元，较去年同期的人民币0.22亿元大幅增长50.0%[17][18] - 非业主增值服务收入为1.08亿元，较去年同期的0.71亿元增长52.1%[24][25] - 2022年上半年，住宅物业在管建筑面积2625.3万平方米，收入24130万元，收入占比87.0%，同比增长19.4%[67] - 2022年上半年，商业及写字楼在管建筑面积138.0万平方米，收入3301.2万元，收入占比11.9%，同比增长46.1%[67] - 2022年上半年，城市服务收入317.3万元，收入占比1.1%，同比下降42.1%[67] - 2022年上半年，朗诗绿色管理开发的物业在管建筑面积813.6万平方米，收入11081.6万元，收入占比39.9%，同比增长3.9%[74] - 2022年上半年，朗诗绿色管理合联营公司开发的物业在管建筑面积396.4万平方米，收入4622.5万元，收入占比16.7%，同比增长37.0%[74] - 2022年上半年，独立第三方开发的物业在管建筑面积1383.6万平方米，收入10233.6万元，收入占比36.9%，同比增长39.6%[74] - 2022年上半年非业主增值服务总收入为1.0753亿元，较2021年同期的7071.2万元增长52.1%[94] - 截至2022年6月30日，公司为47个售楼处提供案场服务，案场服务收入较2021年同期增长约1.3%[92] - 2022年上半年物业咨询服务收入为2835.5万元，较2021年同期的2364.2万元增长19.9%[94] - 2022年上半年物业代理服务收入约4900万元，较2021年同期的约1700万元增长183.0%，促成5项住宅、19项店铺及600项停车位交易，协助销售53项新物业[100] - 2022年上半年社区增值服务收入较2021年同期上涨约50.0%[105] - 2022年上半年居家生活服务收入为1449.1万元，较2021年同期的980.1万元增长47.9%[107] - 2022年上半年公共资源管理服务收入为771.7万元，较2021年同期的707.7万元增长9.0%[107] - 2022年上半年资产管理服务收入为1100.5万元，较2021年同期的528.9万元增长108.1%[107] - 2022年上半年资产管理业务交易业务开展483笔，租赁业务开展927笔，交易金额约4.06亿元[112] - 居家生活服务业务总收入较2021年同期提升约47.9%[113] - 公共资源管理服务业务总收入较2021年同期提升约9.0%[113] - 2022年上半年资产管理业务开展买卖业务483单、租赁业务927单，交易金额达约4.06亿元，总收入较2021年同期提升约108.1%[114] - 物业管理服务收益从2021年上半年约2.30亿元增加约20.4%至2022年上半年约2.77亿元[136][137] - 非业主增值服务收益从2021年上半年约0.71亿元增加约52.1%至2022年上半年约1.08亿元[140][144] - 社区增值服务收益从2021年上半年约0.22亿元增加约50.0%至2022年上半年约0.33亿元[140][144] 业务拓展与项目合作 - 上半年与江苏南房房产集团合资合作并达成产业园项目合作意向，进驻安徽天长市秦栏镇提供城市服务[24][25] - 2022年5月30日完成安徽新地锐意物业股权交割，新增合约建筑面积约703万平方米[24][25] - 截至2022年6月30日，物业管理服务扩展至35个城市，在管总面积2763万平方米，合约总面积3649万平方米，服务超23万户住户[24][25] - 独立第三方在管建筑面积占总在管建筑面积的比例提升至56.2%[24][25] - 截至2022年6月30日，物業管理服務覆蓋35個城市，在管建築面積約2763萬平方米，共193項在管物業，服務逾23萬戶住戶[47][49] - 截至2022年6月30日，公司合约建筑面积约为3649万平方米，2022年上半年新增合约建筑面积约为916万平方米[62][63] - 2022年上半年，来自独立第三方的新增合约建筑面积约为910万平方米，占上半年总新增的比重约为99.3%[62][63] - 2022年上半年，来自商业及写字楼项目的新增合约建筑面积约为33万平方米，占上半年新增的比重约为3.6%[62][63] - 2022年上半年，公司通过市场投标新增项目18个，新增签约建筑面积约213万平方米，新增在管建筑面积约284万平方米；通过收购新增项目30个，新增签约建筑面积约703万平方米，新增在管建筑面积约598万平方米[77] - 2022年上半年新增签约项目个数37个，较2021年上半年增加27个；新增在管项目个数36个，较2021年上半年增加28个[78] - 2022年上半年新增签约建筑面积883万平方米，同比增长600.8%；新增在管建筑面积821万平方米，同比增长1224.2%[78] - 2022年上半年新增签约户数69333户，同比增长884.1%；新增在管户数70327户，同比增长1878.3%[78] - 截至2022年6月30日，公司共成立14家合作公司，其中并表6家，非并表但分享投资收益8家[82][83] - 2022年上半年公司新增非并表管理项目2个，新增非并表在管建筑面积约6万平方米；截至6月底，非并表管理项目总数达18个，非并表在管建筑面积约227万平方米[82][83] - 2022年5月30日完成收购后，公司合约建筑面积增加约703万平方米，在管建筑面积增加约598万平方米[86][88] 公司系统建设与服务提升 - 上半年客服小程序全面上线，线上服务触点及服务体验管理体系日趋完善[27][30] - 上半年智慧社区访客及车场管理系统深入应用，促进车场收入增长[27][30] - 上半年空间经营点位管理等多个系统上线，帮助生活服务业务开展并提升效率[27][30] - 截至2022年6月30日，企业服务号覆盖全部在管项目，项目经理及管家企业微信号基本实现家庭全覆盖，客服小程序全面上线[125] - 智能社区访客管理系统实现全项目覆盖，智能车场管理系统覆盖超过80%自有项目[125] - 2022年上半年新增智能工牌管理系统区域性试点[125] 公司ESG相关情况 - 2022年4月28日发布2021年度ESG报告，披露ESG发展策略及目标[34][36] - 2022年新建建築中「綠色建築」面積佔比至少達到70%，截至2021年12月31日，在管綠色項目佔物業總在管建築面積約28.9%，遠高於物業百強平均水平4.2%[48][50] - 截至2021年12月31日，兩星或以上認證綠色建築在管建築面積佔比在中國物業百強企業中排名第三，綠色建築在管建築面積排中國物業百強第六名[48][50] - 截至2022年6月30日，在管綠色項目51個，較2021年12月31日新增5個，在管建築面積約739萬平方米，增加約62萬平方米[48][50] - 2022年上半年公司发布首份ESG报告，制定2025年ESG发展战略[129] - 公司参与上海物业管理协会可持续发展专业委员会的建立，发布碳中和路线图[130] 公司荣誉 - 公司在「2022中國物業服務百強企業」中綜合實力排名第23名[46][49] - 截至2022年6月30日，公司連續五年獲得中指院「2022中國物業服務百強服務質量領先企業」稱號[56][57] - 公司獲評「2022中國物業服務百強滿意度領先企業」等多項稱號[56][57] - 公司獲得「2022物業上市公司領先企業發展潛力TOP5」稱號[56][57] - 公司獲得「第六屆金港股年度頒獎盛典『最具價值物業公司』」稱號[56][57] 公司业务模式 - 公司提供多元化物業管理服務和增值服務，探索「物業服務+生活服務」新模式[55][59] 公司未来规划 - 下半年公司将加速企业转型升级，成为生活服务平台[39] 公司认证与审核 - 2022年2月、3月公司先后通过ISO50001能源管理体系、ISO27001信息安全管理体系第一年监督审核[87][89] - 2022年7月公司通过ISO90001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO45001职业健康安全管理体系再认证的第一年监督审核[87][89] - 2022年1月及5月公司先后通过GB/T31950企业诚信管理体系、SA8000企业社会责任管理体系认证[87][89] 公司收费情况 - 截至2022年6月30日，平均物业管理费（每月每平方米）约达人民币2.15元，住宅物业约2元，商业及写字楼约6.40元[87][89] 诗友公社情况 - 截至2022年6月30日，诗友公社成立11个全国、城市级兴趣社团，连接146个社区级社团，新孵化27个社区跑团[120] - 2022年上半年诗友公社开展社区品牌、城市社群及线上活动106场，其中30场由客户自发举办，覆盖超17万客户，8193户客户参加[1

公司业绩公布与发展转型 - 公司2021年上半年未经审计综合业绩公布[9] - 公司上半年实现高质量发展与规模增长，推动由传统物业服务企业向绿色生活服务商转型[12][13] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入约3.23亿元，较去年同期约2.54亿元增长27.1%[14] - 2021年上半年公司毛利约7600万元，较去年同期约6700万元增长14.7%[14] - 2021年上半年公司剔除上市费用后净利润约2700万元，较去年同期约2000万元增长39.8%[14] - 公司收入约为3.23亿元，较去年同期2.54亿元增长27.1%[16] - 期内毛利约为0.76亿元，较去年同期0.67亿元增长14.7%[16] - 剔除上市费用影响因素，期内净利约为0.27亿元，较去年同期0.20亿元增长39.8%[16] - 公司收益从2020年上半年约2.5421亿元增至2021年上半年约3.2310亿元，增幅约27.1%[111][113] - 销售及服务成本从2020年上半年约1.8755亿元增至2021年上半年约2.4667亿元，增幅约31.5%[125][127] - 毛利从2020年上半年约6666万元增至2021年上半年约7643万元，增幅约14.7%，毛利率从约26.2%降至约23.7%[126][128] - 其他收入从2020年上半年约2632万元减至2021年上半年约250万元，减幅约90.5%[129][130] - 销售费用从2020年上半年约410万元增至2021年上半年约476万元，增幅约16.1%[132] - 行政费用从2020年上半年约2960万元增至2021年上半年约4810万元，增幅约62.5%[133] - 公司财务成本净额从2020年6月30日止六个月约2779万元降至2021年同期约16万元，降幅约100.6%[134][136] - 公司销售开支从2020年6月30日止六个月约410万元增至2021年同期约476万元，增幅约16.1%[136] - 公司行政开支从2020年6月30日止六个月约2960万元增至2021年同期约4810万元，增幅约62.5%[136] - 公司所得税开支从2020年6月30日止六个月约634万元增至2021年同期约739万元，增幅约16.6%[140][145] - 公司期内溢利从2020年6月30日止六个月约1465万元降至2021年同期约1444万元，降幅约1.4%[141][146] - 扣除上市费用影响，公司2021年6月30日止六个月净利约2727万元，较2020年同期1951万元增加约39.8%[142][146] - 公司贸易应收款项从2020年12月31日约11561万元增至2021年6月30日约17475万元，增幅约51.2%[144][147] - 公司预付款项等从2020年12月31日约16087万元降至2021年6月30日约4493万元，降幅约72.1%[149][153] - 公司贸易及其他应付款从2020年12月31日约31082万元降至2021年6月30日约22446万元，降幅约27.8%[150][154] - 公司现金及现金等价物从2020年12月31日约31427万元降至2021年6月30日约17988万元，降幅约42.8%[158] - 2021年6月30日，集团现金及现金等价物约为1.7988亿元，较2020年12月31日的约3.1427亿元减少约42.8%[164] - 2021年上半年经营活动所用现金净支出约为0.9186亿元，较去年同期的约0.577亿元增加约59.2%[164] - 2021年6月30日，集团权益总额约为0.5384亿元，较2020年12月31日的约1.2838亿元减少约58.1%[164] 各业务线收入数据关键指标变化 - 2021年上半年公司非业主增值服务收入约7100万元，较去年同期约4700万元增长51.4%[15] - 2021年上半年公司社区增值服务收入约2200万元，较去年同期约1800万元增长26.3%[15] - 2021年上半年公司与业主生活服务密切相关的家居生活服务收入较去年同期增长44.7%[15] - 2021年上半年公司二手房物业代理服务收入较去年同期增长103.7%[15] - 非业主增值服务收入约为0.71亿元，较去年同期0.47亿元增长51.4%[16] - 社区增值服务收入约为0.22亿元，较去年同期0.18亿元增长26.3%[16] - 2021年上半年住宅物业管理服务收入20214.2万元，占比87.8%，在管面积1708.2万平方米；非住宅物业管理服务收入2807.9万元，占比12.2%，在管面积71.3万平方米[51] - 2020年上半年，住宅物业管理服务收入16677.8万元，占比87.8%，在管面积1502.2万平方米；非住宅物业管理服务收入2317.7万元，占比12.2%，在管面积161.8万平方米[51] - 物业管理服务收入同比增长率为21.2%[51] - 2021年上半年物业管理服务总收入23022.1万元，较2020年上半年的18999.5万元增长21.2%，在管建筑面积为1779.5万平方米[54] - 2021年上半年来自朗诗绿色地产开发物业收入10662.6万元，占比46.3%，在管建筑面积788.9万平方米，收入同比增长6.9%[54] - 2021年上半年来自朗诗地产合联营公司开发物业收入3373.5万元，占比14.7%，在管建筑面积245.6万平方米，收入同比增长95.5%[54] - 2021年上半年来自朗诗地产代建物业收入1655.9万元，占比7.2%，在管建筑面积145.2万平方米，收入同比增长18.4%[54] - 2021年上半年来自独立第三方开发物业收入7330.1万元，占比31.8%，在管建筑面积599.8万平方米，收入同比增长24.4%[54] - 2021年上半年非业主增值服务收入7071.2万元，较2020年上半年4669.0万元同比增长51.4%[80] - 2021年上半年案场服务收入2973.8万元，占比42.1%，较2020年上半年同比增长54.9%[80] - 2021年上半年物业咨询服务收入2364.2万元，占比33.4%，较2020年上半年同比增长62.2%[80] - 2021年上半年物业代理服务收入1733.2万元，占比24.5%，较2020年上半年同比增长34.1%[80] - 2021年物业代理服务收入1733万元，较2020年同期1293万元上升34%，主要因完成907项停车位交易，较2020年同期上升54%[88][90] - 2021年上半年公司总收入2216.7万元，2020年上半年为1756.1万元，同比增长26.3%[94] - 2021年上半年居家生活服务和公共资源管理服务收入980.1万元，占比44.2%，2020年上半年为677.2万元，占比38.6%，同比增长44.7%[94] - 2021年上半年二手房物业代理服务收入707.7万元，占比31.9%，2020年上半年为819.3万元，占比46.6%，同比下降13.6%[94] - 2021年上半年某业务收入528.9万元，占比23.9%，2020年上半年为259.6万元，占比14.8%，同比增长103.7%[94] - 物业管理服务收益从2020年上半年约1.8996亿元增至2021年上半年约2.3022亿元，增幅约21.2%[116][117] - 非业主增值服务收益从2020年上半年约4669万元增至2021年上半年约7071万元，增幅约51.4%[118][119] - 社区增值服务收益从2020年上半年约1756万元增至2021年上半年约2217万元，增幅约26.3%[120][121] 公司管理面积数据关键指标变化 - 截至2021年6月30日，操盤管理面积204万平方米，相比2020年6月30日增长1033.3%[21][23] - 回顾期内，来自独立第三方的合约建筑面积新增139万平方米[21][23] - 截至2021年6月30日，物业管理服务涵盖23个城市，在管总建筑面积为1780万平方米，合约总建筑面积为2490万平方米，服务超13万户住户[21][23][36] - 截至2021年6月30日，在管总面积1780万平方米，共130项在管物业，服务超13万户住户，总合约建筑面积2490万平方米[37] - 2021年上半年公司来自独立第三方的合约建筑面积新增139万平方米，合约收入新增4101万元；非住宅业务的合约建筑面积新增27万平方米，合约收入新增530万元[57][61] - 2021年上半年成立4家合作公司，截至6月30日，操盘管理面积总计204万平方米[58][61] - 2021年上半年新增操盘管理项目13个，新增操盘管理面积171万平方米，去年同期新增项目1个，操盘管理面积约18万平方米[59][62] 公司荣誉与排名 - 公司在“2021中国物业服务百强企业”中综合实力排名第24[36] - 公司位列“2021中国物业服务百强企业”第24名[37] - 2021年上半年，公司连续四年获中指院“中国物业服务百强服务质量领先企业”称号，并获多项其他荣誉[41][43] - 截至2021年6月30日，南京朗诗国际街区管理团队、负责人及南京红树林花园获抗疫相关荣誉[110][112] 公司上市相关 - 2021年7月8日，公司于联交所主板成功上市[28][30] - 2021年7月8日公司上市，发行1亿股股份，超额配股权部分行使后共发行1.10765亿股股份，筹集所得款项净额约2.889亿港元[171][175] - 所得款项净额中约56.8%（约1.641亿港元）用作战略收购及投资[172][176] - 所得款项净额中约15.3%（约0.442亿港元）用于升级数字化智能系统软硬件等[172][176] - 所得款项净额中约10.2%（约0.295亿港元）用于丰富社区活动及推广服务等[172][176] - 所得款项净额中约7.7%（约0.222亿港元）用于激励、留聘及招聘人才[172][176] - 所得款项净额中约10.0%（约0.289亿港元）用作营运资金及其他一般企业用途[172][176] - 公司股份于2021年7月8日在港交所主板上市[196] 公司业务服务相关 - 公司项目组合包括住宅及非住宅物业，非住宅物业含办公楼、租赁公寓等[45][47] - 公司擅长为绿色建筑提供物业管理服务，与BRE签署战略合作协定，推动标准在100个项目落地[46][47] - 公司获得BREEAM In - Use绿色建筑运维标准（住宅）在中国的独家认证评估机构地位[46][47] - 公司向业主及住户提供多元化物业管理服务，向非业主提供增值服务，向在管住宅业主及住户提供社区增值服务[42][44] - 公司为非业主提供增值服务，包括销售协助、物业咨询和物业代理服务[77] - 截至2021年6月30日，公司向朗诗绿色地产及其合联营公司提供售楼处案场服务累计33个，本期新增7个[83][85] - 2021年期间，公司为多个项目绿色建筑提供物业咨询服务，服务面积83万平方米，签约额约530万元[84][85] - 2021年上半年，公司促成21项住宅物业、12项店铺、907项停车位、4项储物间交易[88][90] - 公司社区增值服务包括居家生活、公共资源管理、二手房物业代理服务[89][91] 公司社区活动相关 - 2021年上半年诗友公社组织了5个主题共15个社群[101][102] - 2021年上半年公司开展社区、社群及线上活动161场，其中21场由业主自发策划举办[101][102] - 2021年上半年业主及住户付费购买社区及社群活动总计7646单[101][102] 公司数字化建设相关 - 公司企业微信覆盖70%以上在管房屋[105][106] - 2021年上半年智慧车场管理应用落地10多个项目[105][107] - 公司对接和完善400客服系统和管理驾驶舱，新增管家周期性作业和多经资源点位管理等功能[105][107] 公司股权相关 - 田明先生所持股份数目为160,619,165股，占已发行股份总数的39.10%[197] 公司登记册相关 - 截至2021年6月30日止六个月，公司无需根据《证券及期货条例》第XV部存置任何登记册[196]