公司上市与重大事件 - 2021年1月15日，公司于香港联交所成功挂牌上市[12] - 2021年1月15日，公司股份在香港联合交易所有限公司主板上市[174] - 2021年6月12日，公司签约冬奥会场馆及奥运村项目，拓展面积约为200.00万平方米[15] - 2021年4月22日，公司获得2021年中国物业服务百强企业TOP17[18] - 2021年7月1日，公司完成收购北京银思朗信息技术有限公司49%的权益，代价为1亿元[130] - 2021年8月3日，公司与国富香港公司签署战略合作框架协议，后者为公司推介优质并购项目等并计划对公司投资[35] - 2021年8月3日，公司与国富（香港）控股有限公司签署战略合作框架协议[131] - 2021年6月30日，公司通过股东特别决议案修订公司章程，反映首次公开发行境外上市外资股后股份数目及注册资本变更[134] 公司业务发展计划 - 公司计划提升多元业态物业管理能力，扩大与荣盛集团合作，巩固并扩大经营城市市场份额，扩张管理版图到新区域[33] - 公司计划拓展与独立第三方物业开发商合作，对建筑面积大于100万平方米物业或市政服务物业，通过成立合营企业管理[34] - 公司计划通过有选择的业务收购拓展业务，优先评估在管物业涵盖一二线城市或业态多元化的潜在目标[35] - 公司计划通过提高服务质量、推出品牌活动、参与行业发展等措施持续提升品牌知名度[31] - 公司运用大数据分析能力丰富社区增值服务种类，以满足业主及租户需求[37] - 公司计划增加社区零售服务线下便利店覆盖范围，拓展不动产经纪服务上下游业务[37] - 公司计划发展拎包入住服务，加大对社区健康养老产业投入[38] - 公司计划加大技术投入，开发和推广智慧社区管理，升级一站式全渠道服务平台[39] 公司人员管理与发展 - 公司建立“三个三分之一”人才引进体系，关键岗位及管理人才三分之一来自外部标杆企业、现有员工晋升和校园招聘[41] - 截至2021年6月30日，公司共有9,099名全职雇员，2021年上半年员工成本约3.3908亿元，2020年同期为2.8418亿元[128] - 截至2021年6月30日，公司组织培训约80场，培训人次近5,000人[129] 公司业务规模数据 - 截至2021年6月30日，公司管理324个项目，在管建筑面积约6280万平方米，订约管理445个项目，合约建筑面积9210万平方米[44] - 截至2021年6月30日，合约建筑面积和项目数量较2020年6月30日分别增长约14.3%及17.1%，在管建筑面积和项目数量分别增长约19.8%及19.1%[47] - 截至2021年6月30日，公司与独立第三方开发商签84份协议，拟交付管理物业总面积约9530万平方米[47] - 2021年上半年合约建筑面积期初9020.8万平方米，新委聘274.8万平方米，终止86.4万平方米，期末9209.2万平方米[48] - 2021年上半年在管建筑面积期初5969.6万平方米，新委聘383.6万平方米，终止76.6万平方米，期末6276.6万平方米[48] - 截至2021年6月30日，业务分布于中国19个省市自治区的65个城市[52] - 2021年6月30日环渤海经济圈在管面积3690万平方米，占比58.8%；长三角地区1499.6万平方米，占比23.9%[54] - 2021年6月30日大湾区及周边地区在管面积241万平方米，占比3.8%；中西部地区846万平方米，占比13.5%[54] - 截至2021年6月30日，公司物业管理服务在管建筑面积为62,766，在管项目数量为324个，较2020年同期的52,405和272个有所增长[60] - 物业管理服务在管建筑面积从2020年底的5970万平方米增加5.1%到2021年6月底的6280万平方米[70] 各业务线收入数据 - 截至2021年6月30日止六个月，非业主增值服务收入约为6.075亿元，较2020年同期的约2.506亿元增加约142.4%[61] - 截至2021年6月30日止六个月，社区增值服务收入约为1.664亿元，较2020年同期的约7010万元增长约137.3%[64] - 截至2021年6月30日止六个月，物业空间管理服务收入约为9690万元，较2020年同期约1850万元大幅增长约423.8%[65] - 截至2021年6月30日止六个月，生活服务收入约为6950万元，较2020年同期约5160万元大幅增长约34.6%[66] - 公司收入从2020年上半年7.649亿元增长68.8%至2021年上半年12.908亿元，其中物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务分别增长16.4%、142.4%、137.3%[70] 各业务线收入占比变化 - 物业管理服务中，来自荣盛集团开发物业的收入占比从2020年上半年的99.3%降至2021年上半年的98.6%，独立第三方物业开发商开发物业的收入占比从0.7%升至1.4%[73] - 非业主增值服务中，物业工程服务、案场服务、其他服务2021年上半年收入占比分别为55.6%、20.3%、24.1%，2020年上半年分别为43.9%、36.1%、20.0%[74] - 社区增值服务中，生活服务收入占比从2020年上半年的73.6%降至2021年上半年的41.8%，物业空间管理服务收入占比从26.4%升至58.2%[78] 公司财务关键指标变化 - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为1290819千元，较2020年同期的764910千元增长68.8%[8] - 截至2021年6月30日止六个月，公司毛利为449976千元，较2020年同期的218554千元增长105.9%[8] - 截至2021年6月30日止六个月，公司期间净利润为247249千元，较2020年同期的104816千元增长135.9%[8] - 2021年6月30日，公司总资产为3369146千元，较2020年12月31日的1860380千元增长81.1%[8] - 2021年6月30日，公司现金及现金等价物为1049780千元，较2020年12月31日的603186千元增长74.0%[8] - 2021年6月30日，公司总负债为1553938千元，较2020年12月31日的1225576千元增长26.8%[8] - 2021年6月30日，公司权益总额为1815208千元，较2020年12月31日的634804千元增长185.9%[8] - 截至2021年6月30日止六个月，公司实现收入约12.908亿元，较2020年同期增加约68.8%[67] - 截至2021年6月30日止六个月，公司毛利约为4.5亿元，较2020年同期增长约105.9%[67] - 截至2021年6月30日止六个月，公司净利润约为2.472亿元，较2020年同期增长约135.9%[67] - 公司每股基本盈利约为0.67元[67] - 销售成本从2020年上半年5.464亿元增加53.9%至2021年上半年8.408亿元[79] - 毛利从2020年上半年2.186亿元增加105.9%至2021年上半年4.5亿元，毛利率从28.6%增至34.9%[81][82] - 销售及营销开支从2020年上半年280万元增加205.0%至2021年上半年840万元[84] - 行政开支从2020年上半年8260万元增加25.4%至2021年上半年1.036亿元[85] - 其他收入从2020年上半年2650万元减少75.2%至2021年上半年660万元[86] - 2021年上半年公司其他亏损净额约600万元，主要因提早终止租赁协议及终止确认使用权资产亏损和汇兑亏损[87] - 公司所得税开支从2020年上半年约4140万元增加96.9%至2021年上半年约8150万元，2020年及2021年上半年实际所得税率分别约为28.3%及24.8%[88] - 公司期内利润从2020年上半年约1.048亿元增加135.9%至2021年上半年约2.472亿元，经调整利润从2020年上半年约1.28亿元增加105.5%至2021年上半年约2.631亿元[89] - 2021年上半年公司拥有人应占利润约2.472亿元，较2020年同期约1.048亿元增加约135.9%[92] - 公司物业、厂房及设备从2020年末约1950万元增长7.1%至2021年上半年末2090万元[93] - 公司投资物业从2020年末约7080万元减少8.2%至2021年上半年末约6500万元[94] - 公司无形资产从2020年末约830万元减少8.8%至2021年上半年末约750万元[95] - 2021年上半年末公司贸易及其他应收款项及预付款项约14.843亿元，较2020年末约10.484亿元增加约41.6%[98] - 2021年上半年末公司贸易及其他应付款项约10.686亿元，较2020年末约8.319亿元增加约28.4%[100] - 2021年6月30日集团流动资产净值约172870万元，2020年12月31日约54800万元[103] - 集团流动资产总额由2020年12月31日约173690万元增加约87.3%至2021年6月30日约325270万元[103] - 集团流动负债总额由2020年12月31日约118890万元增加约28.2%至2021年6月30日约152400万元[103] - 2021年6月30日集团现金及现金等价物约104980万元，2020年12月31日约60320万元[104] - 2021年6月30日集团有关股权收购的资本承担为1亿元，2020年12月31日无[119] - 2021年6月30日集团作为承租人的租赁承担约20万元，2020年12月31日约70万元[119] - 2021年6月30日流动比率约2.13倍，2020年12月31日约1.46倍[121] - 2021年6月30日资产负债率约46.1%，2020年12月31日约65.9%[121] - 上市所得款项净额约11.68亿港元，换算为人民币9.7368亿元[123] - 截至2021年6月30日，公司所得款项净额总计973,681千元，其中未动用所得款项净额为926,966千元，扩充业务规模及地域覆盖范围等用途占比60%，金额584,209千元；丰富社区增值服务组合占比15%，金额146,052千元；升级信息技术基础设施等占比15%，金额146,052千元；一般业务用途及营运资金占比10%，金额97,368千元，已动用46,715千元，未动用50,653千元[124] - 截至2021年6月30日止六个月，公司收入为12.90819亿元，2020年同期为7.6491亿元，同比增长68.76%[155] - 2021年上半年毛利为4.49976亿元，2020年同期为2.18554亿元，同比增长105.98%[155] - 2021年上半年经营利润为3.25198亿元，2020年同期为1.47345亿元，同比增长120.71%[155] - 2021年上半年期内利润及全面收益总额为2.47249亿元，2020年同期为1.04816亿元，同比增长135.89%[155] - 2021年6月30日，公司资产总额为33.69146亿元，2020年12月31日为18.6038亿元，增长81.09%[158] - 2021年6月30日，公司负债总额为15.53938亿元，2020年12月31日为12.25576亿元，增长26.80%[160] - 2021年6月30日，公司权益总额为18.15208亿元，2020年12月31日为6.34804亿元，增长185.95%[158] - 2021年上半年基本及摊薄每股盈利为0.67元，2020年同期为0.40元，同比增长67.5%[155] - 2021年因上市发行股份，股本增加9400万元至3.76亿元[158][164] - 2021年非控股权益出资24.5万元，截至6月30日非控股权益结余为24.8万元[164] - 截至2021年6月30日止六个月，经营活动所得现金净额为131,761千元，2020年同期为56,101千元[168] - 截至2021年6月30日

公司整体财务数据关键指标变化 - 2020年公司收入为1807157千元，较2019年的1282039千元增长41.0%[9] - 2020年公司毛利为507524千元，较2019年的233776千元增长117.1%[9] - 2020年公司本年度净利润为263756千元，较2019年的113158千元增长133.1%[9] - 2020年公司经调整年度利润为302772千元，较2019年的114188千元增长165.2%[9] - 2020年公司毛利率为28.1%，较2019年的18.2%增加9.9个百分点[9] - 2020年公司每股基本收益为0.97元，较2019年的0.44元增长120.5%[9] - 2020年公司总资产为1860380千元，较2019年的1819193千元增长2.3%[9] - 2020年公司现金及现金等价物为603186千元，较2019年的228867千元增长163.6%[9] - 2020年公司总负债为1225576千元，较2019年的1440223千元下降14.9%[9] - 2020年公司权益总额为634804千元，较2019年的378970千元增长67.5%[9] - 2020年公司实现收入约18.072亿元，较2019年增加约41.0%[24] - 2020年公司毛利约为5.075亿元，同比增长约117.1%，毛利率约为28.1%，较2019增长9.9个百分点[24] - 2020年公司全年实现净利润约为2.638亿元，较2019年增长约133.1%[24] - 2020年公司经调整后净利润（扣除上市开支及股份支付）约为3.028亿元，同比增长约165.2%[24] - 2020年公司拥有人应占利润由2019年约1.132亿元增至约2.638亿元，增幅约132.9%[24] - 2020年公司每股基本盈利为0.97元，增幅约为120.5%[24] - 董事会建议派发2020年末期股息为每股0.15元（税前）[24] - 公司收入从2019年的1282.0百万元增长41.0%至2020年的1807.2百万元[75] - 销售成本从2019年的1048.3百万元增加24.0%至2020年的1299.6百万元[85] - 毛利从2019年的233.8百万元增加117.1%至2020年的507.5百万元，毛利率从18.2%增加至28.1%[86][87] - 销售及营销开支从2019年的2.2百万元增加334.7%至2020年的9.4百万元[90] - 行政开支从2019年的116.6百万元增加33.3%至2020年的155.4百万元[91] - 公司其他收入从2019年的3950万元降至2020年的2850万元，降幅约28.0%[92] - 2020年公司录得其他亏损净额570万元，主要因提早终止租赁协议及终止确认使用权资产亏损[93] - 公司所得税开支从2019年的3940万元增至2020年的9610万元，增幅约143.8%，2019年及2020年实际所得税率分别为25.8%及26.7%[94] - 公司年内利润从2019年的1.132亿元增至2020年的2.638亿元，增幅约133.1%；经调整利润从2019年的1.142亿元增至2020年的3.028亿元，增幅约165.2%[98] - 公司物业、厂房及设备从2019年的1340万元增至2020年的1950万元[100] - 公司投资物业从2019年的7550万元降至2020年的7080万元[101] - 公司无形资产从2019年的110万元增至2020年的830万元[104] - 公司贸易及其他应收款项及预付款项从2019年的7.523亿元增至2020年的10.484亿元，增幅约39.4%；贸易应收款项从2019年的4293万元增至2020年的8648万元，增幅约101.4%[105] - 公司贸易及其他应付款项从2019年的10.037亿元降至2020年的8.319亿元，降幅约17.1%；贸易应付款项从2019年的2074万元增至2020年的3015万元，增幅约45.4%[107] - 公司应计薪酬从2019年的853万元增至2020年的1044万元，增幅约22.4%[108] - 2020年12月31日，集团流动资产净值为5.48亿元，2019年12月31日为2.882亿元；流动资产总额由2019年的16.448亿元增加约5.6%至2020年的17.369亿元；流动负债总额由2019年的13.566亿元减少约12.4%至2020年的11.889亿元[112] - 2020年12月31日，集团现金及现金等价物为6.032亿元，较2019年的2.289亿元增加约163.5%[113] - 2020年12月31日，集团无任何银行贷款或可转换贷款，2019年12月31日为9000万元[114] - 2020年12月31日，若人民币兑美元及港元升值/贬值5%，有关年度除税后利润分别增加/减少30.1万元，2019年为22.2万元[120] - 2020年12月31日，集团无任何重大现金流量及公平值利率风险[122] - 2020年12月31日，集团无任何重大或有负债及诉讼，2019年12月31日也无[127] - 2020年12月31日，集团无资本承担，2019年12月31日也无；作为承租人的租赁承担为70万元，2019年12月31日为4万元[128] - 2020年12月31日，集团流动比率为1.46倍，2019年12月31日为1.21倍；资产负债率为65.9%，2019年12月31日为79.2%[129] 公司业务规模及布局相关数据 - 截至2020年12月31日，公司已与一名独立第三方物业开发商成立一家合营企业，但未获授任何物业管理服务合约，还与五名独立第三方物业开发商订立框架协议，协议项下物业估计总合约建筑面积约为2790万平方米[31] - 截至2020年12月31日，公司正管理位于河北省由荣盛集团开发的三个市政道路项目，并与独立第三方物业开发商就建议管理影视基地订立若干框架协议及战略合作协议[32] - 截至2020年12月31日，公司管理305个项目，在管建筑面积5970万平方米，订约管理434个项目，合约建筑面积9020万平方米[42] - 2020年合约建筑面积和项目数量较2019年分别增长约16.5%及20.2%，在管建筑面积和项目数量较2019年分别增长约18.7%及16.9%[46] - 截至2020年12月31日，公司与独立第三方开发商签46份协议，拟交付管理物业总面积约5020万平方米[46] - 2020年合约建筑面积年初7744万平方米，新增1447.4万平方米，终止170.6万平方米，年末达9020.8万平方米；在管建筑面积年初5030.5万平方米，新增994.1万平方米，终止55万平方米，年末达5969.6万平方米[47] - 截至2020年12月31日，业务分布于中国19个省、直辖市及自治区的62个城市[52] - 2020年环渤海经济圈在管面积3542.7万平方米，占比59.3%；长三角地区1473万平方米，占比24.7%；大湾区及周边地区180.1万平方米，占比3.0%；中西部地区773.8万平方米，占比13.0%[54] - 2020年和2019年综合平均物业费单价分别为1.7元/平方米/月和1.6元/平方米/月[57] - 截至2020年12月31日，公司物业管理服务总在管建筑面积为59,696千平方米，较2019年的50,305千平方米增长18.7%，其中荣盛集团项目占比98.5%，独立第三方开发商项目占比1.5%[61][62] - 截至2020年12月31日，独立第三方物业开发商所开发物业的总在管建筑面积约为917,100平方米，总合约建筑面积约为440万平方米[61] - 2020年住宅物业在管建筑面积为54,958千平方米，在管项目数量为257个；商业物业在管建筑面积为1,703千平方米，在管项目数量为38个；公共及其他物业在管建筑面积为3,035千平方米，在管项目数量为10个[61] 各业务线收入关键指标变化 - 2020年非业主增值服务收入约为7.143亿元，较2019年的4.318亿元增加65.4%[64] - 2020年社区增值服务收入为1.952亿元，较2019年的1.471亿元增长32.7%[65] - 2020年生活服务收入约为1.231亿元，较2019年的1.053亿元大幅增长16.9%[66] - 2020年物业空间管理服务收入约为7210万元，较2019年的4180万元大幅增长72.6%[69] - 物业管理服务收入从2019年的703.2百万元增长27.7%至2020年的897.7百万元，在管建筑面积从50.3百万平方米增加18.7%到59.7百万平方米[75] - 非业主增值服务收入从2019年的431.8百万元增长65.4%至2020年的714.3百万元[75] - 社区增值服务收入从2019年的147.1百万元增长32.7%至2020年的195.2百万元[75] - 2020年物业管理服务中荣盛集团开发物业收入占比99.1%，独立第三方开发物业占比0.9%[77] - 2020年社区增值服务中生活服务收入占比63.1%，物业空间管理服务占比36.9%[83] 公司业务发展计划 - 公司计划通过提高服务质量、推出品牌形象活动、参与行业发展等措施提升品牌知名度[28] - 公司计划依托环渤海经济圈优势扩大业务规模和市场份额，实现内生式增长[29] - 公司计划提升多元业态物业管理能力，扩大与荣盛集团合作，提供物业管理咨询服务[29] - 公司一站式全渠道服务平台可让用户在线一键呼叫管家进行报事报修和投诉建议，也可一键链接便利店、不动产经纪服务及其他上门服务[35] - 公司拟增加社区零售服务线下便利店地理覆盖范围，扩大产品种类和采用智能化运营系统提升客户购物体验[35] - 公司希望围绕房产交易拓展不动产经纪服务上下游业务，如在管物业租房买房的居间服务[35] - 公司计划持续打造“社区一卡通”，进行线上线下打通耦合，形成高质量生活服务闭环[35] - 公司计划进一步发展拎包入住服务，为新房打造社区样板间，为老房提供二次装修等服务[36] - 公司计划进一步多元化社区增值服务种类，覆盖家政服务以及社区养老及健康服务[36] - 公司筛选潜在目标公司标准为在管建筑面积大于100万平方米、最近财年营业收入超过人民币2000万元、业务经营符合法律法规、管理业态多样化[34] - 2021年公司将聚焦物业管理、非业主增值、社区增值三大核心业务，实现利润与规模并重的高质量增长[70] - 2021年公司将以客户为导向，强化投拓能力，整合内部资源，丰富服务品类，加强信息化建设，打造优秀企业文化[71] 公司上市相关情况 - 2021年1月15日公司H股上市，发行9400万股新H股，所得款项净额约11.68亿港元[133] - 上市所得款项净额中约60.0%用于战略投资及收购，约15.0%用于丰富社区增值服务，约15.0%用于提升信息技术基础建设，约10.0%用于一般业务及营运资金[133] 公司人员相关情况 - 公司建立“三个三分之一”人才引进体系，关键岗位及管理人才三分之一来自外部标杆企业、三分之一来自现有员工晋升、三分之一来自校园招聘管理培训生[40] - 截至2020年12月31日，集团有全职雇员8813名[134] - 2020年度集团确认为费用的员工成本为人民币592.9百万元，2019年为人民币583.0百万元[134] - 2020年度集团累计组织培训约200场，培训人次近万[135] - 耿建富先生56岁，2020年4月6日获委任为董事长兼执行董事[137] - 肖天驰先生31岁，2020年4月6日获委任为执行董事兼董事会秘书，6月8日获委任为联席公司秘书[142] - 刘勇罡先生42岁，2020年4月6日获委任为执行董事，2017年2月加入集团任总经理[144] - 张文革先生53岁，2020年4月6日获委任为非执行董事[149] - 耿建富先生1993年7月毕业于中国石油大学，获企业管理学学士学位，2008年12月获武汉理工大学产业经济硕士学位[138] - 肖先生2013年6月毕业于中国深圳大学，取得工业设计学士学位[143] - 刘先生2003年7月毕业于中国国家开放大学，取得会计学学士学位，2013年5月获认可为注册物业管理师[146] - 金文