各位登記股東： 景業名邦集團控股有限公司 （「本公司」） - 可供查閱通知 2025 年中期報告（「本次公司通訊」）的刊發通知 本公司的本次公司通訊備有中、英文版本，並已上載於本公司網站 www.jygrandmark.com 及香港交易所披露易（「披露易」）網站 www.hkexnews.hk，歡迎瀏覽。 若 閣下已選擇收取本公司的公司通訊（「公司通訊」） (附註) 之印刷版，則隨函附奉 閣下所選擇之語言版本的本次公司通訊印刷本。 閣下若因任何理由以致在收取或接收載於本公司網站上的本次公司通訊出現困難，或欲收取本次公司通訊之印刷本， 閣下可以書面 方式通知本公司的香港股份過戶登記分處（「股份過戶處」）香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大道東 183 號合和中心 17M 樓，或電郵至 jygrandmark.ecom@computershare.com.hk，本公司將於接到 閣下要求後，盡快向 閣下免費發送有關本次公司通訊 的印刷本。 JY GRANDMARK HOLDINGS LIMITED 景 業 名 邦 集 團 控 股 有 限 公 司 (Incorporated in the Cayman I ...

(Stock code 股份代號: 2231) JY GRANDMARK HOLDINGS LIMITED 景 業 名 邦 集 團 控 股 有 限 公 司 (Incorporated in the Cayman Islands with limited liability) （於開曼群島註冊成立的有限公司） 各位非登記股東： 景業名邦集團控股有限公司 （「本公司」） - 可供查閱通知 2025 年中期報告（「本次公司通訊」）的刊發通知 本公司的本次公司通訊備有中、英文版本，並已上載於本公司網站 www.jygrandmark.com 及香港交易所披露易（「披露易」）網站 www.hkexnews.hk，歡迎瀏覽。 若 閣下已選擇收取本公司的公司通訊（「公司通訊」） (附註) 之印刷本，則隨函附奉 閣下所選擇之語言版本的本次公司通訊印刷本。 閣下若因任何理由以致在收取或接收載於本公司網站上的本次公司通訊出現困難，或欲收取本次公司通訊之印刷本， 閣下可以書面 方式通知本公司的香港股份過戶登記分處（「股份過戶處」）香港中央證券登記有限公司，地址為香港灣仔皇后大道東 183 號合和中心 17M 樓，或電郵至 jygr ...

合约销售表现 - 合约销售金额约人民币2.104亿元同比下降35%[18] - 合约销售总额为人民币2.104亿元，同比下降35.0%[24] - 合约销售建筑面积约5.2万平方米同比增长48.6%[18] - 合约建筑面积为52,000平方米，同比增加48.6%[24] 收益与确认 - 已确认收益为人民币4.252亿元同比下降81.5%[18] - 已确认收益为人民币4.252亿元，同比下降81.5%[24] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收益为4.28557亿元人民币，其中物业开发及销售分部收益为3.84309亿元人民币[117] - 物业开发及销售收益为人民币3.843亿元，同比下降82.9%[26] - 已确认平均售价为每平方米人民币4,918元，同比下降64.5%[26] - 来自外部客户的收益为4.25164亿元人民币，其中物业开发及销售占比90.4%[117] - 公司总收益中随时间确认部分为4424.8万元人民币，主要来自酒店营运和物业管理分部[117] - 公司收益同比下降81.5%至4.25亿元人民币（对比去年同期23.04亿元人民币）[85] - 物业管理服务收益为人民币2,310万元，同比增长35.1%[29] 亏损与利润 - 期内亏损为人民币1.906亿元[18] - 公司拥有人应占亏损为人民币1.426亿元[18] - 回顾期间亏损为人民币1.906亿元，同比扩大4.5%[24] - 期内净亏损人民币190.6百万元（公司拥有人应占亏损人民币142.6百万元）[40] - 公司截至2025年6月30日止六个月录得净亏损人民币1.91亿元[98] - 公司期内亏损为1.90597亿元人民币，相比去年同期亏损1.82378亿元人民币有所扩大[117][118] - 期内亏损扩大至1.91亿元人民币（去年同期为1.82亿元人民币）[85] - 公司拥有人应占亏损同比收窄45.8%至142.60百万元（2024年：262.94百万元）[139] - 公司2025年上半年期内亏损为14.26亿元人民币，非控股权益应占亏损为4.80亿元人民币，总亏损为19.06亿元人民币[91] - 经营亏损为人民币1.178亿元，同比改善32.3%[24] - 物业开发及销售毛利率为6.4%，同比下降2.7个百分点[32] - 扣除物业减值亏损后毛损为4318.9万元人民币（去年同期为毛利4790万元人民币）[85] - 物业开发及销售分部扣除减值后毛损为4906.5万元人民币[117] 成本与费用 - 销售及营销开支同比下降73.3%至人民币29.4百万元[34] - 行政开支同比下降43.9%至人民币20.6百万元[35] - 佣金费用从去年同期的96,380千元下降至24,119千元，降幅为75.0%[128][130] - 出售物业成本从去年同期的2,014,827千元锐减至361,194千元，降幅达82.1%[130] - 截至2025年6月30日止六个月，公司总开支为518,340千元，较去年同期的2,402,895千元大幅下降78.4%[130] - 员工成本为人民币36.6百万元，较去年同期48.9百万元下降25.2%[70] - 主要管理人员薪酬总额171万元人民币，较2024年同期的270.1万元下降36.7%[186] - 公司确认折旧及摊销开支857.2万元人民币[117] 其他收益与损失 - 其他收益净额由亏损人民币10.8百万元转为收益人民币31.6百万元[36] - 其他收益净额从去年同期的亏损10,764千元转为收益31,593千元，主要因拨回法律开支32,958千元[131] - 物业开发及销售计提减值亏损净额拨备人民币7,370万元[33] - 物业开发及销售分部发生已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额7365.3万元人民币[117] - 公司金融资产减值亏损净额达6411.2万元人民币[117] - 投资物业公允价值亏损净额从去年同期的8,310千元改善至0千元[131] - 未确认应占合营企业亏损增至88.50百万元（2024年12月：79.44百万元）[143] 融资成本与所得税 - 融资成本净额同比增加167.7%至人民币45.5百万元[37] - 融资成本净额为4545万元人民币[117] - 融资成本净额同比增长167.9%至45.45百万元（2024年：16.97百万元）[132] - 银行及其他借款利息开支同比下降10.9%至119.62百万元（2024年：134.23百万元）[132] - 资本化利息同比下降25.0%至88.18百万元（2024年：117.59百万元）[132] - 借款资本化率从去年同期10.07%降至7.13%[150] - 所得税开支为人民币25.0百万元（土地增值税开支人民币2.6百万元）[39] - 公司所得税开支为2760.6万元人民币[117] - 所得税开支由抵免8.26百万元转为开支27.61百万元，同比变动434.1%[133] - 递延所得税由抵免14.06百万元转为开支24.07百万元[133] - 土地增值税同比下降44.6%至2.56百万元（2024年：4.62百万元）[133] 现金与银行结余 - 现金及银行结余总额人民币128.4百万元（受限现金人民币87.4百万元）[42] - 受限制现金为人民币0.87亿元，主要为指定银行账户的受限制预售款项[103] - 公司现金及现金等价物从2024年12月31日的2.12亿元人民币增加至2025年6月30日的4.10亿元人民币，增长19.84亿元，增幅93.6%[86][92] - 现金及现金等价物显著增加93.7%，由2024年12月31日的2117.5万元人民币增至2025年6月30日的4101.5万元人民币[164] - 公司银行及其他借款总额为人民币32.96亿元，现金及现金等价物为人民币0.41亿元[98] - 受限制现金总额由2024年12月31日的1.34亿元人民币减少至2025年6月30日的8737.9万元人民币，下降34.70%[162] - 银行借款保证金由2024年12月31日的14.4万元人民币大幅减少至2025年6月30日的5.7万元人民币，降幅60.42%[163] 借款与债务 - 计息借款及优先票据总额人民币3,296.5百万元（其中人民币3,296.5百万元计入流动负债）[43] - 逾期借款本金人民币604.2百万元（交叉违约借款本金人民币1,037.8百万元）[44] - 未偿还定期贷款融资本金为4.79亿港元[79] - 未能清偿本金总额为7.74亿元人民币的借款[80] - 逾期借款本金人民币6.04亿元及应付利息人民币0.45亿元，涉及本金总额人民币7.36亿元的借款[98] - 本金人民币10.38亿元的借款被视为交叉违约，总额人民币17.74亿元的借款可能被要求即时偿还[98] - 公司未能清偿后续违约借款本金总额人民币7.74亿元，其中人民币7.36亿元构成原违约借款的一部分[99] - 公司总借款为人民币329.646亿元，较期初325.254亿元增加1.35%[169] - 银行借款为人民币189.208亿元，优先票据为人民币130.355亿元[169] - 加权平均年利率：银行借款6.00%，优先票据9.91%[174] - 有抵押借款人民币189.208亿元，以土地及物业等资产抵押[172] - 人民币计值借款占比44.52%，美元计值占比39.56%[172] - 无抵押借款人民币140.438亿元，由附属公司或控股股东担保[174] - 公司流动负债中的银行及其他借款从2024年12月31日的267.25亿元人民币增加至2025年6月30日的329.65亿元人民币，增长62.39亿元，增幅23.3%[88] 资产与负债状况 - 公司总资产从2024年12月31日的696.67亿元人民币下降至2025年6月30日的635.46亿元人民币，减少61.22亿元，降幅8.8%[86] - 公司总资产从2024年12月31日的6,966,740千元下降至2025年6月30日的6,354,571千元，降幅为8.8%[124] - 公司总负债从2024年12月31日的5,851,383千元下降至2025年6月30日的5,401,699千元，降幅为7.7%[127] - 公司总权益从2024年12月31日的111.54亿元人民币下降至2025年6月30日的95.29亿元人民币，减少16.25亿元，降幅14.6%[88] - 净负债比率332.5%（2024年末277.7%）[47] - 公司累计亏损从2024年12月31日的150.01亿元人民币扩大至2025年6月30日的164.27亿元人民币，增加14.26亿元[88][91] - 期内亏损人民币14.260亿元，累计亏损扩大至人民币164.275亿元[168] - 其他全面收益为人民币2.811亿元，改善汇兑差额[168] - 物业开发及销售分部资产从2024年底的6,571,329千元降至2025年中的5,999,667千元，减少571,662千元[119] - 贸易及其他应收款项及预付款项总额由2024年12月31日的97.31亿元人民币减少至2025年6月30日的88.02亿元人民币，减少9.55%[154] - 贸易应收款项第三方余额为4280.6万元人民币（2025年6月30日），较2024年12月31日的4087.8万元人民币增长4.72%[155] - 贸易应收款项减值拨备大幅增加62.8%，由2024年12月31日的2227.3万元人民币增至2025年6月30日的3625.1万元人民币[156] - 其他应收款项第三方余额由2024年12月31日的4.48亿元人民币降至2025年6月30日的3.95亿元人民币，减少11.70%[154] - 收购土地使用权预付款项保持稳定，为2.03亿元人民币[154][160] - 预付税项总额由2024年12月31日的1.99亿元人民币微增至2025年6月30日的2.06亿元人民币，增长3.51%[161] - 联营公司投资期末余额同比下降29.0%至0.53百万元（2024年12月：0.74百万元）[141][144] - 物业、厂房及设备期末账面净值下降至2.107亿元，较期初2.164亿元减少2.6%[145] - 投资物业账面净值大幅减少至3120万元，较期初5020万元下降37.8%，主要因出售及出售附属公司[145] - 在建物业总额达40.717亿元，较期初40.031亿元增长1.7%，其中资本化利息增至10.094亿元[150] - 已竣工待售物业账面净值降至16.505亿元，较期初21.781亿元下降24.2%[151] - 投资物业公允价值包含零售物业120万元及广州番禺土地3000万元[146][147] - 物业、厂房及设备中1.589亿元酒店资产被质押为借款抵押品[145] - 在建物业减值拨备增至12.065亿元，较期初11.972亿元增加0.9%[150] - 已竣工待售物业减值拨备降至7.259亿元，较期初8.148亿元减少10.9%[152] - 使用权资产期末账面净值为8214万元，较期初8461万元减少2.9%[145] - 公司已竣工待售物业从2024年12月31日的217.81亿元人民币减少至2025年6月30日的165.05亿元人民币，下降52.76亿元，降幅24.2%[86] - 物业销售合约负债从2024年底的402,447千元大幅下降至2025年中的236,582千元，减少165,865千元[129] - 贸易应付款项为人民币68.847亿元，其中365天以上账龄占比87.15%[175][176] 现金流活动 - 公司2025年上半年经营活动所得现金净额为3.88亿元人民币，相比2024年同期的经营现金净流出1.54亿元人民币有所改善[92] - 公司2025年上半年通过出售投资物业获得1.92亿元人民币现金流入[92] - 公司2025年上半年借款所得款项为4.00亿元人民币，偿还借款7.34亿元人民币，融资活动净流出3.50亿元人民币[92] 土地储备 - 土地储备总建筑面积达约351万平方米[6] - 土地储备总量为3.51百万平方米，覆盖10个城市的35个物业项目[54][56] - 按区域划分土地储备：广东省1,126,765平方米、云南省1,175,113平方米、湖南省639,525平方米、海南省173,151平方米、江苏省9,520平方米[58] - 土地储备状态分布：已竣工291,413平方米、在建718,256平方米、未来开发2,501,508平方米[58] - 清远市土地储备达1,126,765平方米，为最大储备区域[58] - 腾冲市土地储备达1,175,113平方米，其中未来开发占比91.8%[58] - 株洲市土地储备639,525平方米，未来开发占比74.3%[58] - 从化区已竣工物业可销售面积为33,163平方米[58] - 土地储备总建筑面积权益合计超过3.8百万平方米，主要分布在广东、云南、湖南和海南省[60][61] - 在建总建筑面积权益约1.1百万平方米，占当前开发总量的28.9%[60][61] - 未来开发总建筑面积权益约2.7百万平方米，占土地储备总量的71.1%[60][61] - 广东英德金雄项目未来开发面积最大达400,784平方米，占未来开发总量的14.8%[61] - 住宅类项目占比超过90%，商业及商务项目面积约268,303平方米[60][61] - 云南腾冲高黎贡小镇项目总占地面积504,094平方米，分三期开发[60][61] - 2025年计划竣工面积达101,230平方米（海南白鹭洲二期）[60] - 2026年计划竣工面积达217,366平方米（包括海南养生谷三期和湖南景业荟）[60][61] - 2027年计划竣工面积达754,872平方米（含英德雍景园三期等项目）[60][61] - 所有项目均已取得国土证，无土地权属风险[60][61] - 公司土地储备总建筑面积为3,511,177平方米，包括在建718,256平方米及未来开发2,501,508平方米[62] - 云南腾冲景业江山十里D区项目未来开发建筑面积201,216平方米，预计2029年6月竣工[62] - 云南腾冲景业云山溪谷项目未来开发建筑面积276,292平方米，预计2028年12月竣工[62] - 广州增城金科景业雍景园项目权益占比51%，在建建筑面积30,857平方米[62] - 广州增城景业壹方天地项目在建建筑面积56,619平方米，预计2024年3月竣工[62] - 南京景业龙光玖云府项目权益占比26%，已竣工可销售建筑面积9,520平方米[62] 担保与承付款项 - 未偿还担保为人民币1589.9百万元，较2024年底的人民币1482.2百万元增长7.3%[49] - 为合营企业借款提供担保人民币345.5百万元，并计提拨备人民币26.7百万元[49] - 物业开发支出承担为人民币32.5百万元，较2024年底的人民币276.1百万元大幅下降88.2%[50] - 公司为买家提供的按揭融资担保金额为15.899亿元人民币，较2024年末的14.822亿元增长7.3%[178] - 公司为合营企业提供的担保金额为3.455亿元人民币，较2024年末的3.447亿元基本持平[178][185] - 针对合营企业担保计提拨备2670.4万元人民币，较2024年末的2529.6万元增长5.6%[179] - 物业开发活动已签约未拨备承付款项为3246.8万元人民币，较2024年末的2.761亿元大幅下降88.2%[180] - 最终控股股东为公司尚未偿还借款提供担保8.936亿元人民币，较2024年同期的9.452亿元下降5.5%[182] - 向关联方中山景悦提供担保金额3.455亿元人民币，与2024年末的3.447亿元基本持平[185] 公司治理与股东结构 - 董事会决议不宣派截至2025年6月30日止六个月中期股息[18] - 未宣派中期股息（去年同期亦无）[82] - 公司确认期间遵守联交所企业管治守则及董事证券交易标准守则[64][65] - 控股股东陈思铭通过信托结构持有公司72.9%股份，对应1,199,978,000股普通股[67][72] -

医药板块市场表现 - A股创新药板块强势反攻 药ETF场内价格劲涨3.36%创历史收盘新高 成份股泽璟制药-U飙涨16.42% 三生国建涨11.8% [1] - 医疗板块企稳 CXO领涨 昭衍新药涨停 A股最大医疗ETF场内涨2.93%收复20日线 [1] - 港股创新药涨势更甚 港股通创新药ETF全天豪涨4.52%收于日内高点 仅隔1日再刷上市以来收盘新高 放量成交7.13亿元 [1] - 港股通创新药ETF覆盖的29只创新药概念股全部飘红 三生制药飙涨18.24%创历史新高 康诺亚-B暴涨14.53% 晶泰控股暴涨12.18% [3] 指数表现与修订 - 恒生港股通创新药精选指数年内累计涨幅达118.95% 领涨一众创新药指数 [3] - 恒生港股通创新药精选指数将于9月8日正式修订 完全剔除CXO 成为纯度100%的创新药研发型指数 [3] - 恒生港股通创新药精选指数发布以来年度表现：2021年-22.72% 2022年-16.48% 2023年-19.76% 2024年-14.16% [5] - 同类指数年内涨幅对比：恒生创新药指数117.55% 恒生港股通创新约指数114.37% 港股创新药(CNY)指数113.43% [4] 行业催化因素 - 2025年世界肺癌大会9月6日开幕 康方生物 百济神州等创新药龙头将发布最新研究进展 [5] - 后续将召开欧洲肿瘤大会 美国血液年会等一系列重磅学术会议 [5] - 创新药中报出清后重新建立全年业绩预期 多家药企关键数据在9-10月读出 BD达成预计在Q4持续兑现 [5] - 方正证券认为9月可能是创新药新一波行情起点 因学术会议中国数据霸榜 个股强催化及BD持续达成 [5] 产品规模与特征 - 医疗ETF规模达263.25亿元 为全市场规模最大的医药医疗类ETF（1/50） [5] - 港股通创新药ETF标的指数在同类指数中进攻力突出 修订后有望在产业向上周期中展现更强锐度 [3]

JY GRANDMARK HOLDINGS LIMITED 景業名邦集團控股有限公司 （於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 的 有 限 公 司） （股 份 代 號：2231） 提名委員會職權範圍 （經 董 事 會 於2019年11月13日 採 納，並 於2025年9月1日 最 新 修 訂） 2 責 任 2.1 委 員 會 將 檢 討 董 事 會 的 組 成，並 就 委 任 董 事 的 程 序 及 標 準 提 出 建 議， 以 及 對 董 事 會 所 採 納 程 序 及 標 準 予 以 落 實。 3 成 員 4 秘 書 – 1 – 1 組 成 1.1 提名委員會（「委員會」）乃根據景業名邦集團控股有限公司（「本公司」） 董事會（「董事會」）在 於2019年11月13日舉行之會議上通過之決議案成 立，連 同 其 職 權 範 圍。委 員 會 之 權 力、責 任 及 具 體 職 責 概 述 如 下。 3.1 委員會至少須由三(3)名 董 事 會 不 時 委 任 的 董 事 組 成，其 中 獨 立 非 執 行 董 事 須 佔 大 多 數。 3.2 董事會須指定董事會的主席或一名獨立非執行董事擔任委員會的主 席（「主 席 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年8月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 景業名邦集團控股有限公司 呈交日期: 2025年9月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02231 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 2,500,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 25,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 2,500,000,000 | HKD | | 0.01 | HKD | | 25,000,000 | 本月底法定/註冊 ...

公司治理变动 - 余嘉凤获委任为景业名邦集团提名委员会成员 [1] - 任命自2025年8月27日起正式生效 [1]

财务表现 - 收益4.25亿元 同比下降81.5% [1] - 公司拥有人应占亏损1.43亿元 同比收窄45.8% [1] - 每股基本亏损0.09元 [1]

财务表现 - 合约销售金额约人民币2.104亿元 同比下降35% [1] - 已确认收益为人民币4.252亿元 同比下降81.5% [1] - 期内亏损为人民币1.906亿元 公司拥有人应占亏损为人民币1.426亿元 [1] 运营数据 - 合约销售建筑面积约52,000平方米 同比增长48.6% [1] - 销售面积增长与销售金额下降形成量升价跌态势 [1]

公司治理变动 - 余嘉凤获委任为公司提名委员会成员 [1] - 任命自2025年8月27日起生效 [1]