物业合约销售表现 - 合约销售金额为人民币2486.4百万元，同比大幅上升128.2%[14] - 合约销售总建筑面积约为197000平方米，同比大幅上升97.0%[14] - 物业合约销售金额约人民币2486.4百万元，同比增长128.2%[18] - 物业合约销售总建筑面积约197,000平方米[18] - 公司合约销售总额为人民币24.864亿元，同比增长128.2%[36] - 合约销售总建筑面积为197,000平方米，同比增长97.0%[36] - 广州增城项目单日认购金额达人民币350百万元[20] - 南京六合项目单日认购金额达人民币454百万元[20] 收入与利润表现 - 已确认收益为人民币1042.8百万元，同比增加12.8%[14] - 期内溢利为人民币168.4百万元，同比减少13.2%[14] - 核心纯利为人民币167.5百万元，同比减少13.6%[14] - 公司拥有人应占溢利为人民币170.8百万元，同比减少13.3%[14] - 公司已确认收益为人民币10.428亿元，同比增长12.8%[36] - 经营溢利为人民币3.087亿元，同比增长6.4%[36] - 期内溢利为人民币1.684亿元，同比下降13.2%[36] - 核心纯利为人民币1.675亿元，同比下降13.6%[36] - 公司收益从924,694千元增至1,042,796千元，同比增长12.8%[146] - 公司期内溢利从194,095千元降至168,398千元，同比下降13.2%[146] - 本公司拥有人应占溢利从196,906千元降至170,804千元，同比下降13.2%[146] - 公司2021年上半年总收益为1,042,796千元，其中物业开发及销售分部收益为992,435千元，占比95.2%[174] - 公司2021年上半年期内溢利为168,398千元，较2020年同期的194,095千元下降13.2%[174][178] - 公司2021年上半年来自外部客户的收益为1,042,796千元，较2020年同期的924,694千元增长12.8%[174][178] - 物业销售确认收益从2020年上半年的591,505千元下降至2021年上半年的535,953千元，降幅为9.4%[196] 成本与费用表现 - 销售成本为人民币630.7百万元，同比增长21.3%[45] - 销售及营销开支为人民币48.3百万元，同比增长21.7%[47] - 行政开支为人民币75.8百万元，同比增长20.5%[50] - 员工成本为人民币89.9百万元，较去年同期67.1百万元增长34.0%[117] - 出售物业成本从2020年上半年的469,592千元增长至2021年上半年的565,886千元，增幅为20.5%[199] - 雇员福利开支从2020年上半年的58,727千元增长至2021年上半年的80,202千元，增幅为36.6%[199] - 佣金费用从2020年上半年的20,624千元下降至2021年上半年的17,194千元，降幅为16.6%[199] - 广告成本从2020年上半年的11,063千元增长至2021年上半年的17,853千元，增幅为61.4%[199] - 总开支从2020年上半年的622,743千元增长至2021年上半年的754,685千元，增幅为21.2%[199] 毛利率表现 - 毛利为人民币412.1百万元，毛利率为39.5%，同比下降4.2个百分点[46] - 物业开发销售毛利率为40.9%，同比下降4.4个百分点[46] - 公司毛利从404,549千元增至412,127千元，同比增长1.9%[146] - 物业开发及销售分部2021年上半年毛利为406,222千元，毛利率为40.9%[174] 其他业务分部表现 - 物业管理营业收入约人民币10.6百万元，同比增长37.7%[21] - 两家酒店总体营业收入达人民币34.5百万元，同比增长61.2%[23] - 从化温泉度假酒店营收同比增长69.5%[23] - 物业管理服务收益为人民币10.6百万元，同比增长37.7%[42] - 酒店营运收益为人民币34.5百万元，同比增长61.2%[41] - 商业物业投资收益为人民币5.2百万元，同比下降52.7%[43] - 投资物业2021年上半年公允价值收益净额为1,188千元，较2020年同期的330千元增长260.0%[174][178] - 物业管理部门2021年上半年收益为10,588千元，较2020年同期的7,652千元增长38.4%[174][178] - 酒店营运部门2021年上半年亏损2,071千元，较2020年同期亏损5,342千元收窄61.2%[174][178] 现金流表现 - 经营活动所用现金净额2021年为人民币231,921千元，较2020年448,392千元改善48.3%[151] - 已付所得税2021年为人民币52,360千元，较2020年134,073千元减少60.9%[151] - 借款所得款项2021年为人民币495,478千元，较2020年2,297,426千元下降78.4%[151] - 偿还借款2021年为人民币434,839千元，较2020年1,511,987千元下降71.2%[151] - 期末现金及现金等价物2021年为人民币2,137,368千元，较2020年1,136,050千元增长88.1%[151] - 向本公司股东派付股息2021年为人民币110,787千元，较2020年150,460千元减少26.4%[151] - 投资活动所得现金净额2021年为人民币31,908千元，2020年为所用现金净额4,832千元[151] - 融资活动所得现金净额2021年为人民币304,992千元，较2020年623,852千元下降51.1%[151] - 现金及现金等价物增加净额2021年为人民币104,979千元，较2020年170,628千元下降38.5%[151] 资产负债与财务结构 - 现金及银行结余总额为人民币2,245.1百万元，其中现金及现金等价物占人民币2,137.4百万元[55] - 计息银行及其他借款总额达人民币3,172.4百万元，其中非流动负债部分为人民币1,604.0百万元[58] - 未动用借款额度约人民币1,615.9百万元，较2020年底增长53.1%[57] - 借款成本总额同比下降4.7%至人民币121.0百万元，加权平均实际利率为6.87%[67] - 净负债比率上升3.4个百分点至20.3%[68] - 外币借款占比达50%，其中美元借款人民币997.2百万元，港元借款人民币587.7百万元[62] - 截至2021年6月30日，公司总资产为11,835,269千元人民币，较2020年末10,886,437千元人民币有所增长[138] - 现金及现金等价物为2,137,368千元人民币，较2020年末2,037,665千元人民币增加[138] - 在建物业为5,618,112千元人民币，较2020年末3,714,538千元人民币显著增加[138] - 已竣工待售物业为1,484,814千元人民币，较2020年末1,680,252千元人民币减少[138] - 受限制现金为107,706千元人民币，较2020年末323,779千元人民币大幅减少[138] - 贸易及其他应收款项以及预付款项为1,198,184千元人民币，较2020年末1,831,304千元人民币减少[138] - 应收关联方款项为65,200千元人民币，较2020年末123,123千元人民币减少[138] - 公司总权益从4,453,051千元增至4,559,106千元，同比增长2.4%[142] - 公司总负债从6,433,386千元增至7,276,163千元，同比增长13.1%[142] - 贸易及其他应付款项从2,779,260千元增至3,454,999千元，同比增长24.3%[142] - 银行及其他借款（非流动+流动）从3,111,805千元增至3,172,444千元，同比增长1.9%[142] - 公司2021年6月30日分部总资产为11,727,012千元，较2020年12月31日的10,786,203千元增长8.7%[181] - 公司2021年6月30日分部总负债为3,521,723千元，较2020年12月31日的2,847,990千元增长23.7%[181] - 总资产从2020年12月31日的10,886,437千元增长至2021年6月30日的11,835,269千元，增幅为8.7%[185] - 总负债从2020年12月31日的6,433,386千元增长至2021年6月30日的7,276,163千元，增幅为13.1%[191] - 分部负债从2020年12月31日的2,847,990千元增长至2021年6月30日的3,521,723千元，增幅为23.7%[191] - 合约负债从2020年12月31日的1,036,001千元下降至2021年6月30日的984,501千元，降幅为5.0%[195] 土地储备与项目开发 - 按应占份额计算拥有接近4.1百万平方米的土地储备[2] - 广州黄埔区旧改项目总建筑面积约785,000平方米[24] - 广州黄埔区旧改项目融资面积约265,000平方米[24] - 公司正在研究推进十余个城市更新项目落地[24] - 公司土地储备总量达4.1百万平方米，平均土地成本为人民币1,711元/平方米[84] - 公司在12个城市拥有38个物业项目，其中34个为自主开发项目[84] - 广东省土地储备总量为764,000平方米（按区域合计值推算）[86] - 海南省土地储备总量为611,000平方米（按区域合计值推算）[86] - 云南省土地储备总量为215,000平方米（按区域合计值推算）[86] - 湖南省土地储备总量为112,000平方米（按区域合计值推算）[86] - 清远市土地储备总量达1,263,776平方米，为最大储备区域[86] - 腾冲市土地储备总量达1,207,209平方米，含1,079,170平方米未来开发面积[86] - 公司土地储备总建筑面积为4,072,538平方米，其中已竣工399,550平方米（9.8%），在建828,488平方米（20.3%），未来开发2,844,500平方米（69.9%）[97] - 广景省景美英德金雄项目总建筑面积400,784平方米，预计2023年12月竣工[22] - 云南省景景江山十里项目总建筑面积707,908平方米，分四期开发（A区267,843㎡/B区145,677㎡/C区92,172㎡/D区201,216㎡）[29][30][31][32] - 湖南省景美山湖湾二期总建筑面积236,787平方米，预计2024年12月竣工[24] - 海南省最重要重要要三明项目总建筑面积274,640平方米，预计2023年6月竣工[25] - 广景省景景亮华世家项目总建筑面积182,630平方米，预计2023年12月竣工[21] - 广景省景景议说湾项目总建筑面积218,350平方米（公司权益80%），预计2022年12月竣工[20] - 江苏省景要当光攻云府项目总建筑面积36,385平方米（公司权益26%），预计2022年12月竣工[35] - 广景省增域石漆项目总建筑面积115,839平方米，预计2022年12月竣工[34] - 广景省金科最美奈居圈项目总建筑面积20,834平方米（公司权益15%），预计2023年6月竣工[33] - 景美荔都第一期项目预计竣工时间为2015年12月，建筑面积为5,553平方米[90] - 景美荔都第二期项目预计竣工时间为2018年10月，建筑面积为29,868平方米[90] - 景美清水湾3号第一期项目预计竣工时间为2015年12月，建筑面积为220平方米[90] - 景美清水湾3号第二期项目预计竣工时间为2016年12月，建筑面积为66平方米[90] - 景美高黎贡小镇第一期项目预计竣工时间为2019年12月，建筑面积为26,531平方米[90] - 景美高黎贡小镇第二期项目预计竣工时间为2020年12月，建筑面积为128,585平方米[90] - 景美山湖湾第一期项目预计竣工时间为2020年12月，建筑面积为87,019平方米[90] - 景美白鹭洲第一期项目预计竣工时间为2020年12月，建筑面积为20,011平方米[90] - 景美白鹭洲第二期项目预计竣工时间为2022年6月，建筑面积为80,984平方米[90] - 景美养生谷第三期项目预计竣工时间为2023年6月，建筑面积为50,515平方米[90] 融资与资本活动 - 公司三道红线继续达标[32] - 公司发行本金总额为155,000,000美元的7.5厘优先票据，其中137,500,000美元用于交换现有票据，17,500,000美元为同步新资金发行[127] - 公司获得一笔本金总额为734,000,000港元的定期贷款融资，期限为36个月[124] - 公司于2019年11月13日采纳购股权计划[121] - 公司于2021年6月4日通过广州意浓实业有限公司签订投资合作协议，共同开发广州增城区地块，持有目标公司50%权益[75] - 物业开发支出承担为人民币1,595.7百万元，较2020年底下降32.8%[72] - 为合营企业提供担保金额人民币494.7百万元，较2020年底增长17.1%[71] - 公司截至2021年6月30日无重大投资及资本资产购入计划[74] 股息分派 - 中期股息为每股普通股人民币3.63分，派息比例占公司拥有人应占溢利约35%[14] - 公司宣派中期股息每股普通股人民币3.63分（相当于每股4.36港仙）[129] - 派付股息总额从150,460千元增至205,664千元，同比增长36.7%[149] 战略布局与区域表现 - 粤港澳大湾区是公司战略布局重心，已在黄埔区、增城区获得土储[27] - 2021年1-6月全国房地产开发投资同比增长15.0%[17] - 2021年上半年全国百城新房价格累计上涨1.7%[17] 公司治理与股权结构 - 公司已发行普通股总数1,646,173,000股[106][115] - 董事陈思铭通过信托结构持有公司普通股1,200,000,000股，占总股本72.9%[112] - 岑妍女士（陈思铭配偶）被视为持有相同1,200,000,000股权益，占比72.9%[112][114] - 董事刘华锡通过中山悦来持有合营企业中山景悦5%权益，间接股权约2.5%[110] - 全体董事确认遵守证券交易标准守则[105] - 除披露外，董事及最高行政人员无其他股份权益或淡仓[111] - 除披露外，无其他主要股东持有须披露的股份权益[116] 人力资源 - 集团雇员总数1,098人，较去年同期911人增长20.5%[117] - 员工成本为人民币89.9百万元，较去年同期67.1百万元增长34.0%[117] 业务描述 - 公司主要在中国从事物业开发及物业管理业务[156] - 物业开发及销售收益为人民币9.924亿元，同比增长12.2%[38] - 物业开发及销售收益占总收益95.2%[38] - 物业销售确认收益为人民币992,435千元，占总收益100%[39] - 物业销售已交付总建筑面积105,537平方米，平均售价为人民币8,864元/平方米[39] 税务与其它 - 公司2021年上半年所得税开支为153,099千元，较2020年同期的134,881千元增长13.5%[174][178] - 每股基本及摊薄盈利从0.12元降至0.10元，同比下降16.7%[146]

财务表现：收入和利润 - 2020年合约销售额为35.24亿元人民币，同比增长13.1%[84] - 合约销售建筑面积350,936平方米，同比增长39.0%[84] - 总收益23.47亿元人民币，同比下降2.3%[84] - 毛利9.13亿元人民币，同比下降20.2%[84] - 毛利率38.9%，同比下降8.7个百分点[84] - 核心纯利4.27亿元人民币，同比下降4.4%[84][85] - 公司拥有人应占溢利2020年为485,203千元，较2019年501,517千元下降3.3%[99][108] - 2020年合约销售总额3,523.6百万元，同比增长13.1%[108] - 合约销售建筑面积351,000平方米，同比增长38.7%[108] - 已确认收益人民币23.471亿元，同比减少2.3%[122][123] - 经营溢利人民币7.447亿元，同比减少18.3%[122] - 年内溢利人民币4.784亿元，同比减少3.3%[122] - 核心纯利人民币4.273亿元，同比减少4.4%[122] - 物业开发销售收益人民币22.488亿元，占总收益95.8%[124] - 公司年内溢利为人民币4.784亿元，较2019年减少3.3%[140] 财务表现：成本和费用 - 公司销售成本为人民币14.343亿元，较2019年增加14.0%[130] - 公司行政开支为人民币1.41亿元，较2019年减少13.4%[133] - 公司融资成本净额由2019年收入140万元转为2020年成本1330万元[136] - 公司借款成本总额为人民币2.691亿元，较2019年增加106.4%，加权平均实际利率为6.50%[151] 业务线表现：物业开发与销售 - 已交付总建筑面积同比增长97.7%，但平均售价下降至每平方米9,226元[124][126] - 广州地区确认收益占比22.7%，平均售价15,036元/平方米[126] - 陵水地区平均售价23,233元/平方米，为各区域最高[126] - 公司物业开发及销售毛利率由49.1%下降至40.0%[130] 业务线表现：酒店营运 - 酒店营业收入合计约61.4百万元[115] - 公司酒店营运收益为人民币6140万元，较2019年下降16.8%[130] 业务线表现：物业管理服务 - 物业在管收费面积达662,400平方米，同比增长超210%[115] - 物业管理收入约18.3百万元，同比增长27.1%[115] - 公司物业管理服务收益为人民币1830万元，较2019年增长27.1%[130] 业务线表现：商业物业投资 - 公司商业物业投资收益为人民币1860万元，较2019年减少23.1%[130] 土地储备与项目开发 - 土地储备总建筑面积达4百万平方米[3] - 拍得腾冲9幅地块新增开发面积约100万平方米[19] - 公司土地储备总量为395.48万平方米[40][41] - 土地储备中在建物业面积73.49万平方米[41] - 持作未来开发的土地储备面积285.23万平方米[41] - 已竣工未出售/出租的可销售面积36.76万平方米[41] - 新增土地储备12块，增加开发面积约1,141,000平方米[112] - 土地储备总建筑面积3,954,777平方米[62] - 联合金科地产成功投得广州市增城区地块[19] - 增城坑贝村地块项目实现动工[19] - 景果荔都第二期住宅项目已竣工建筑面积32,590平方米，预计总建筑面积70,385平方米[50] - 景美蓉泉灣酒店项目已竣工建筑面积7,979平方米，预计总建筑面积131,091平方米[50] - 景菜清水灣3號第一期住宅项目已竣工建筑面积333平方米，预计总建筑面积83,375平方米[50] - 景果清水灣3號第二期住宅项目已竣工建筑面积232平方米，预计总建筑面积67,770平方米[50] - 景莱清水灣3號第六期住宅项目已竣工建筑面积363平方米，预计总建筑面积58,823平方米[50] - 景美爱湖洲赛圆住宅项目已竣工建筑面积22,781平方米，预计总建筑面积17,791平方米[50] - 景美悦盈新街商铺项目已竣工建筑面积28,226平方米[50] - 景美套景圈一期住宅项目已竣工建筑面积78,198平方米，在建建筑面积97,905平方米，合计176,103平方米[54] - 景美高黎貢小鎮第一期住宅项目已竣工建筑面积44,594平方米，预计总建筑面积252,047平方米[54] - 景美高黎貢小鎮第二期住宅项目已竣工建筑面积23,637平方米，未来开发建筑面积113,842平方米，合计137,479平方米[54] 地区表现 - 广东省土地储备总量为178.83万平方米[41] - 云南省土地储备总量为123.42万平方米[41] - 湖南省土地储备总量为71.81万平方米[41] - 海南省土地储备总量为15.81万平方米[41] - 公司在11个城市拥有36个物业项目[40] 融资与债务 - 成功发行2021年3月到期1.5亿美元7.5厘优先票据[17] - 2022年到期总本金155,000,000美元7.5厘优先票据[10] - 银团首批获批长期贷款7.34亿港元[22] - 净负债比率16.9%，同比下降30.2个百分点[84] - 现金短债比率1.53，同比增加0.5倍[84] - 公司现金及银行结余总额为人民币23.614亿元，较2019年增长19.5%[142] - 公司计息银行及其他借款总额为人民币31.118亿元，较2019年的33.03亿元减少5.8%[145] - 公司发行1.5亿美元优先票据，年利率7.5%，扣除成本后净筹资1.48395亿美元[145] - 公司借款货币构成：人民币15.5亿元、港元5.88567亿元、美元9.73224亿元[147] - 公司抵押借款总额15.48亿元，抵押资产包括土地1326.3万元及物业9656.75万元等[147] - 公司借款还款期限：1年内15.428亿元、1-2年内6.27049亿元、2-5年内6.15264亿元[150] - 公司未偿还担保为13.416亿元，较2019年的10.759亿元增加24.7%[154] - 公司为合营企业提供担保4.225亿元[154] 公司治理与人事 - 公司执行董事陈思铭32岁，2019年11月13日调任主席[166] - 公司执行董事刘华锡45岁，2019年11月13日调任副主席[166] - 公司执行董事郑红53岁，2014年3月加入集团，现任总裁[166] - 公司执行董事吴新平56岁，2017年3月加入集团，现任副总裁[169] - 公司执行董事薛双有57岁，2017年10月加入集团，现任副总裁[169] - 刘华锡在房地产行业拥有超过25年高级管理经验[166] - 郑红在房地产行业拥有超过19年高级管理经验[169] - 韦妙嫦女士于2014年7月加入集团担任财务中心总经理，负责财务管理和税务监督[172] - 韦妙嫦女士在财务管理及审计领域拥有超过22年经验[172] - 马清楠先生为香港医思医疗集团(2138.HK)及时计宝投资(2033.HK)独立非执行董事[172] - 梁翔先生曾担任摩根士丹利添惠亚洲有限公司证券研究部副总裁及董事总经理[172] - 梁翔先生于证券投资业及高级管理方面拥有逾27年经验[172] - 胡伟亮先生现任亚洲联合基建控股有限公司(711.HK)独立非执行董事[176][177] - 胡伟亮先生于金融业及高级管理方面拥有逾27年经验[177] - 谭玉杏女士于2014年4月加入集团担任副总裁，负责成本中心管理[178] - 谭玉杏女士在房地产项目管理方面拥有逾20年经验[178] 股东回报与股息 - 建议派发末期股息每股人民币6.73分[15] - 中期股息每股人民币3.59分[15] - 派发末期股息每股6.73分，全年股息每股10.32分，派息比例约35%[108] - 公司建议派付截至2020年末期股息每股人民币6.73分[186] - 公司2020年建议末期股息将以人民币宣派及以港元派付[186] - 公司于2020年12月31日可供分派予权益股东的储备约为人民币2,070.8百万元[192] 公司运营与承诺 - 公司物业开发支出承担为23.752亿元，较2019年的18.97亿元增加25.2%[155] - 公司慈善及其他捐款约为人民币3.8百万元（2019年：人民币1.4百万元）[191] - 五大供应商采购额占比约44.7%[200] - 最大供应商采购额占比约16.4%[200] - 五大客户销售额占总收益不足30%[200] 公司战略与市场地位 - 获纳入MSCI明晟中国小型股指数成份股[3] - 入评工农中建广东省分行"广东地产资信20强"[19] - 公司主要业务为在中国进行物业开发及销售、酒店营运、物业管理及商业物业投资[183] 资产与投资活动 - 年末总资产108.86亿元人民币，同比增长18.2%[84] - 总资产从2016年2,347,729千元增长至2020年10,886,437千元，增幅约364%[96] - 公司出售中山景悦45%股权，代价为人民币135万元[164] - 中山景悦股权出售于2020年12月30日完成，不再为附属公司[164] - 中山景悦股权出售后成为合营企业[164] 历史对比与趋势 - 2020年毛利率达47.6%，较2016年25.7%提升21.9个百分点[97] 公司日程与行政 - 公司股东周年大会将于2021年5月27日举行[187] - 公司股份过户登记将于2021年5月24日至27日暂停办理[189] - 公司股份过户登记将于2021年6月4日至8日暂停办理以确定合资格获派末期股息[190] - 公司截至2020年12月31日止年度业绩载于合并全面收益表[185] - 公司截至2020年12月31日止年度业务回顾载于主席报告及管理层讨论与分析[184]

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 已确认收益人民币9.247亿元，同比增加21.3%[9] - 期内溢利为人民币1.941亿元，同比增加7.1%[9] - 核心纯利为人民币1.938亿元，同比增长43.9%[9] - 公司拥有人应占溢利为人民币1.969亿元，同比增加6.4%[9] - 已确认收益为人民币9.247亿元，同比增长21.3%[23][24] - 经营溢利为人民币2.901亿元，同比减少15.9%[23] - 期内溢利为人民币1.941亿元，同比增长7.1%[23] - 核心纯利为人民币1.938亿元，同比增长43.9%[23] - 公司期内溢利同比增长7.1%，由2019年上半年人民币181.2百万元增加至2020年上半年人民币194.1百万元；核心纯利同比增长43.9%至人民币193.8百万元[36] - 公司收益同比增长21.3%至924,694千元，销售成本增长42.1%至520,145千元[99] - 公司期内溢利同比增长7.1%至194,095千元，本公司拥有人应占溢利增长6.4%至196,906千元[99] - 公司经营溢利同比下降15.9%至290,112千元[99] - 公司2020年上半年期内溢利194,095千元，较2019年同期的181,175千元增长7.1%[127][129] - 公司拥有人应占溢利为人民币196,906千元，同比增长6.4%[159] - 期内溢利为人民币196,906千元，较2019年同期的人民币185,003千元增长6.4%[191] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 公司其他（亏损）╱收益净额由2019年上半年收益净额人民币61.9百万元减少至2020年上半年亏损净额人民币9.1百万元，主要因出售广州景弘投资有限公司产生收益人民币59.7百万元所致[32] - 公司融资成本╱（财务收入）净额由2019年上半年收入人民币0.5百万元转为2020年上半年成本人民币0.8百万元，主要因计入融资成本的利息开支增加至人民币15.1百万元[33] - 公司所得税开支由2019年同期人民币163.4百万元减少至2020年上半年人民币134.9百万元，主要因土地增值税减少人民币29.9百万元[35] - 公司借款成本总额同比增加124.8%至人民币127.0百万元，加权平均实际利率为6.35%[44] - 公司2020年上半年所得税开支134,881千元，占除所得税前溢利的41.0%[127] - 2020年上半年出售物业成本为人民币469,592千元，较2019年同期的304,957千元增长54.0%[147] - 2020年上半年融资成本净额为人民币781千元，而2019年同期为财务收入净额人民币452千元[150] - 2020年上半年所得税开支为人民币134,881千元，较2019年同期的163,427千元下降17.5%[152] - 公司其他亏损净额同比转亏为9,131千元，上年为收益61,865千元[99] - 公司经营活动中已付利息同比增长95.1%至109,500千元[103] 各条业务线表现 - 物业开发销售收益为人民币8.847亿元，同比增长24.2%，占总收益95.7%[25] - 物业开发销售毛利率为45.3%，同比下降9.5个百分点[29] - 酒店营运收益为人民币2140万元，同比减少41.5%[29] - 商业物业投资收益为人民币1100万元，同比增长42.9%[29] - 公司2020年上半年总收益为924,694千元，其中物业开发及销售分部收益884,702千元，占比95.7%[127] - 公司2020年上半年毛利为404,549千元，物业开发及销售分部毛利401,036千元，占比99.1%[127] - 商业物业投资分部2020年上半年租金收入16,834千元，较2019年同期11,789千元增长42.8%[127][129] - 物业开发及销售分部2020年上半年收益884,702千元，较2019年同期712,535千元增长24.1%[127][129] - 投资物业公允价值收益净额2020年上半年为330千元，较2019年同期1,298千元下降74.6%[127][129] 各地区表现 - 景业珑泉湾项目温泉合院产品在2020年上半年接连录得成交多套，实现销售额突破[13] - 清远住宅项目景业雍景园上半年销售量和销售额均处于当地在售项目中的领先位置[13] - 重点布局粤港澳大湾区和长三角等高增长潜力市场[15] - 广东省土地储备建筑面积53.7万平方米，其中清远132万平方米、肇庆27.785万平方米[61] - 海南省土地储备建筑面积51.2万平方米，其中临高15.9735万平方米[61] - 云南省土地储备建筑面积113万平方米，其中腾冲129.5651万平方米[61] - 湖南省土地储备建筑面积67.2506万平方米，全部位于株洲[61] - 广景省项目权益建筑面积占比最高，达617,166平方米（含住宅及酒店）[63] - 海南省住宅项目权益建筑面积达271,695平方米，含清水湾系列多期开发[63] - 云商省高黎贡小镇项目权益建筑面积220,635平方米，分两期开发[63] - 英德市住宅项目权益建筑面积437,365平方米，分两期建设[63] - 株洲市住宅项目权益建筑面积131,556平方米（景集山湖边一期）[63] - 肇庆市居住兼容商业项目权益建筑面积134,668平方米（90%权益）[63] 管理层讨论和指引 - 全国房地产开发投资额6月拉升，前5个月同比微跌趋势发生逆转[13] - 通过招拍挂增加土地储备约110万平方米开发面积[15] - 城市更新项目整体规划体量约400万平方米[20] - 计划未来三年内实现城市更新项目转化[20] - 所得款项60%（人民币7.207亿元）用于项目开发，其中景业雍景园1.321亿元、景业山湖湾0.773亿元、景业壹方天地0.946亿元、景业高黎贡小镇1.469亿元[53] - 所得款项30%（人民币3.603亿元）用于土地收购，其中3.258亿元用于收购云南腾冲土地，0.345亿元用于广东土地使用权预付款[53] - 所得款项10%（人民币1.201亿元）用于一般营运资金，已使用0.514亿元[53] - 公司确认新冠肺炎疫情未对财务状况和经营业绩造成重大不利影响[108] 其他重要内容：土地储备 - 公司土地储备总量约400万平方米[57][59] - 土地储备总建筑面积权益合计达1,244,604平方米，涵盖住宅、酒店及商业物业类型[63] - 已竣工未出售/出租建筑面积权益合计为228,028平方米，占总储备18.3%[63] - 在建总建筑面积权益合计达863,024平方米，占总储备69.3%[63] - 未来开发估计建筑面积权益为133,452平方米，占总储备10.7%[63] - 公司土地储备总占地面积2,016,073平方米，总建筑面积3,923,407平方米[64] - 公司权益占比100%的项目有9个，80%权益项目有3个，90%权益项目有1个[64] - 云南保山江山十里项目未来开发建筑面积达729,831平方米，为所有项目中最大[64] - 广东英德美德金雄项目未来开发建筑面积400,784平方米，为商住类型[64] - 海南临高养生谷三期项目占地面积47,774平方米，未来开发建筑面积80,984平方米[64] - 公司在建总建筑面积753,687平方米，占土地储备总量19.2%[64] - 已竣工未出售/出租建筑面积228,429平方米，占土地储备总量5.8%[64] 其他重要内容：融资与资本结构 - 2020年3月发行1.5亿美元7.5%优先票据并获得超额认购[15] - 2020年6月30日公司净负债比率为67.2%[15] - 与金科地产合作获取广州增城区地块总开发面积约10万平方米[15] - 云南腾冲项目增加开发面积约100.6万平方米[15] - 公司首次公开发售所得款项净额约为人民币12.011亿元[52] - 已动用所得款项净额人民币8.626亿元，未动用余额人民币3.385亿元[53] - 公司净负债比率由2019年末47.1%上升至2020年6月30日67.2%，主要因借款总额增加人民币785.4百万元[48] - 获得银行4,000万美元定期贷款融资，期限一年[84] - 发行1.5亿美元优先票据，年利率7.5%，2021年到期[86] - 贷款协议要求陈思铭家族信托必须保持至少70%持股比例[84] - 新发行优先票据本金1.5亿美元（约人民币1,053,010千元），年利率7.5%，2021年3月9日到期[193] - 银行借款加权平均实际年利率为6.01%[200] - 优先票据加权平均实际年利率为8.48%[200] - 2019年同期银行借款加权平均实际年利率为7.45%[200] 其他重要内容：资产与负债 - 公司现金及银行结余总额为人民币2,168.2百万元，其中现金及现金等价物人民币1,136.1百万元，受限制现金人民币1,032.1百万元[39] - 公司未动用借款额度约为人民币1,827.5百万元，较2019年末人民币2,828.3百万元减少[40] - 公司计息银行及其他借款总额为人民币4,088.5百万元，其中非流动负债人民币1,841.1百万元，流动负债人民币2,247.4百万元[41] - 总资产从2019年末的人民币92.13亿元增加至2020年6月的人民币97.95亿元，增幅为6.3%[94] - 现金及现金等价物从2019年末的人民币9.57亿元增至2020年6月的人民币11.36亿元，增长18.7%[94] - 银行及其他借款总额（流动+非流动）从2019年末的人民币33.03亿元增至2020年6月的人民币40.88亿元，增长23.8%[96] - 在建物业从2019年末的人民币39.55亿元增至2020年6月的人民币43.65亿元，增长10.3%[94] - 已竣工待售物业从2019年末的人民币17.72亿元减少至2020年6月的人民币14.99亿元，下降15.5%[94] - 贸易及其他应付款项从2019年末的人民币25.53亿元减少至2020年6月的人民币23.11亿元，下降9.5%[96] - 本公司拥有人应占权益从2019年末的人民币27.19亿元微增至2020年6月的人民币27.58亿元，增长1.4%[96] - 于一家联营公司的投资从2019年末的人民币2965.3万元大幅增至2020年6月的人民币6622.5万元，增长123.4%[94] - 递延所得税资产从2019年末的人民币1.26亿元增至2020年6月的人民币1.41亿元，增长12.1%[94] - 公司期末现金及现金等价物同比增长128.4%至1,136,050千元[103] - 公司融资活动所得现金净额增长13.7%至623,852千元，主要来自借款所得款项2,297,426千元[103] - 公司投资活动所用现金净额为4,832千元，同比由正转负[103] - 公司2020年6月30日总资产9,795,140千元，较2019年末9,213,089千元增长6.3%[136] - 物业开发及销售分部资产9,151,345千元，占总分部资产的94.9%[131] - 公司2020年6月30日分部负债2,381,523千元，较2019年末2,670,049千元下降10.8%[131] - 销售佣金资产从2019年底的人民币23,148千元增至2020年6月的人民币25,835千元，增长11.6%[138] - 合约负债总额从2019年底的人民币1,115,763千元降至2020年6月的人民币1,045,169千元，下降6.3%[144] - 物业销售合约负债从2019年底的人民币1,109,683千元降至2020年6月的人民币1,039,692千元，下降6.3%[144] - 2020年上半年确认收益中来自期初合约负债的金额为人民币597,585千元，较2019年同期的613,975千元下降2.7%[145] - 总负债从2019年底的人民币6,393,680千元增至2020年6月的人民币6,939,302千元，增长8.5%[142] - 短期借款及长期借款的即期部分从2019年底的人民币1,923,102千元增至2020年6月的人民币2,247,418千元，增长16.9%[142] - 长期借款从2019年底的人民币1,379,922千元增至2020年6月的人民币1,841,045千元，增长33.4%[142] - 联营公司投资应占业绩为人民币39,645千元，去年同期为亏损1,387千元[162] - 投资物业公允价值变动收益人民币330千元[164] - 物业、厂房及设备期末账面净值为人民币314,223千元[164] - 使用权资产期末账面净值为人民币261,664千元[164] - 投资物业期末账面净值为人民币188,033千元[164] - 无形资产期末账面净值为人民币2,536千元[164] - 已竣工投资物业零售物业公允价值从2019年12月31日的人民币1.877亿元微增至2020年6月30日的人民币1.88亿元[168] - 在建物业总额从2019年12月31日的人民币39.55亿元增加至2020年6月30日的人民币43.65亿元[169] - 已竣工待售物业总额从2019年12月31日的人民币17.72亿元减少至2020年6月30日的人民币14.99亿元[173] - 借款资本化率从2019年6月30日止六个月的7.45%降至2020年同期的5.87%[171] - 抵押在建物业账面净值从2019年12月31日的人民币10.17亿元增至2020年6月30日的人民币13.91亿元[171] - 抵押已竣工待售物业账面净值从2019年12月31日的人民币10.95亿元降至2020年6月30日的人民币9.97亿元[174] - 收购土地使用权预付款项从2019年12月31日的人民币1.33亿元大幅增至2020年6月30日的人民币4.52亿元[175] - 贸易应收款项从2019年12月31日的人民币755万元增至2020年6月30日的人民币1613万元[178] - 受限制现金从2019年12月31日的人民币10.19亿元略增至2020年6月30日的人民币10.32亿元[185] - 企业所得税预付款项从2019年12月31日的人民币1563万元增至2020年6月30日的人民币4782万元[184] - 受限制现金为人民币936,127千元，较2019年末的人民币930,558千元略有增加，主要用于银行借款担保[187] - 现金及现金等价物净额为人民币1,136,050千元，较2019年末的人民币956,933千元增长18.7%[188] - 银行借款总额为人民币3,035,453千元，较2019年末的人民币3,096,995千元下降2.0%[193] - 总借款为人民币4,088,463千元，较2019年末的人民币3,303,024千元增长23.8%[193] - 有抵押借款为人民币2,889,303千元，抵押资产总值人民币3,820,356千元[197] - 无抵押借款为人民币1,199,160千元，由附属公司担保[197] - 保留盈利为人民币985,452千元，较期初的人民币939,006千元增长4.9%[191] 其他重要内容：股东与公司治理 - 宣派中期股息每股人民币3.59分（相当于每股4.01港仙），派息比例占公司拥有人应占溢利约30%[9] - 2020年5月获纳入MSCI中国小型股指数成份股[15] - 2020年7月入选四大国有银行"广东地产资信20强"[15] - 公司主席陈思铭通过信托持有1,200,000,000股，占已发行股本72.9%[68] - 公司已发行普通股总数1,646,173,000股[69] - 董事刘华锡通过中山悦来间接持有中山景悦2.5%权益[71] - 公司已发行普通股总数1,646,173,000股[77] - 陈思铭先生通过思铭有限公司持有1,200,000,000股普通股

土地储备与项目分布 - 土地储备总建筑面积约300万平方米[3][22][25] - 拥有30个物业项目[25] - 公司土地储备总量为2,994,834平方米，覆盖广东、海南、云南及湖南四省[26] - 业务覆盖广东省、海南省、云南省及湖南省[3] - 广东省土地储备占比最高，达1,820,649平方米（占总储备60.8%）[26][30] - 清远市为最大储备区域，面积1,320,000平方米（占总储备44.1%）[26] - 云南省腾冲市储备333,774平方米，含在建95,392平方米及未来开发182,735平方米[26][30] - 海南省陵水县储备仅9,169平方米，临高县储备159,736平方米[26] - 株洲市储备672,506平方米，含在建131,556平方米及未来开发540,950平方米[26] - 在建建筑面积达817,983平方米，占开发中总量27.3%[26] - 未来开发建筑面积1,960,498平方米，占总量65.4%[26] - 已竣工建筑面积216,353平方米，占总储备7.2%[26] - 物业储备包括21.6353万平方米已竣工物业、81.7983万平方米在建物业及196.0498万平方米持作未来开发物业[83] 项目开发与销售进展 - 2019年1月清远景业雍景园上市开售[10] - 2019年3月株洲景业山湖湾上市开售[11] - 2019年12月肇庆景业壹方天地上市开售[14] - 肇庆项目在建134,668平方米（景业壹方天地），预计2021年3月竣工[30] - 2019年4月于中山收购大型住区商业物业项目[14] 收入与利润表现 - 公司收益為人民幣24.028億元，同比增長80.8%[52] - 2019年收益为人民币2,402.8亿元，同比增长80.8%[59][73] - 公司收益为人民币24.028亿元，较2018年增加80.8%[90][91] - 毛利為人民幣11.442億元，同比增長123.2%[52] - 毛利率為47.6%，同比提升9.0個百分點[52] - 毛利率从38.6%提升至47.6%，毛利同比增长123.2%至1,144.2百万元人民币[101] - 年內溢利為人民幣4.949億元，同比增長29.6%[52] - 2019年年内溢利为人民币494.9百万元，同比增长29.6%[61][73] - 年内溢利为人民币4.949亿元，较2018年增加29.6%[90] - 核心純利為人民幣4.469億元，同比大幅增長171.0%[52] - 2019年核心净利润为人民币446.9百万元，同比大幅增长171.0%[73] - 核心纯利为人民币4.469亿元，较2018年增加171.0%[90] - 2019年公司拥有人应占溢利为人民币501.5百万元，同比增长29.8%[63][73] - 经营溢利为人民币9.117亿元，较2018年增加68.0%[90] 合约销售数据 - 公司2019年合約銷售額為人民幣31.16億元，同比增長35.6%[52] - 合約銷售建築面積達252,558平方米，同比大幅增長157.4%[52] - 合約平均售價為每平方米人民幣12,335元，同比下降47.2%[52] - 2019年合约销售金额达人民币3,116.3百万元，同比增长35.6%[73] - 2019年合约销售面积253,000平方米，同比大幅增长157.4%[73] - 公司合约销售总额约为人民币31.163亿元，同比增长35.6%[90] - 总销售面积约为25.3万平方米，同比大幅增长157.4%[90] 成本与费用 - 销售成本同比增长54.2%至1,258.6百万元人民币[100] - 销售及营销开支同比增长76.6%至131.0百万元人民币[102] - 行政開支為人民幣162.9百萬元，同比增長30.7%，佔收益比例從9.4%降至6.8%[105] - 物业开发销售毛利率从40.4%提升至49.1%[101] 资产负债与融资 - 總權益為人民幣28.194億元，同比大幅增長331.6%[52] - 2019年总权益为人民币2,819,409千元[65] - 2019年总资产为人民币9,213,089千元[67] - 净負債比率為47.1%，同比上升5.1個百分點[52] - 净负债比率定义为净债务（借款总额减现金及现金等价物以及受限制现金）除以相关年末总权益的比率[55] - 净负债比率从42.0%升至47.1%，借款总额增加人民幣2,544.9百萬元[113] - 現金及銀行結餘總額為人民幣1,976.1百萬元，同比增長308.8%，其中現金及現金等價物為人民幣957.0百萬元[105] - 計息銀行及其他借款總額為人民幣3,303.0百萬元，同比增長335.6%[107] - 借款成本總額為人民幣130.4百萬元，同比增長108.5%，加權平均實際利率為6.43%[112] - 未動用借款額度為人民幣2,828.3百萬元，同比增長777.0%[105] - 未償還擔保為人民幣1,075.9百萬元，同比增長20.3%[114] - 資本及物業開發支出承擔為人民幣1,897.0百萬元，同比下降12.6%[115] 业务线表现 - 物业开发项目销售额收益为人民币22.903亿元，较2018年增加83.8%[92] - 物业销售确认收益总额为2,290.345百万元人民币，占总收益的100%[94] - 陵水地区物业销售收益占比最高达65.7%，确认收益1,504.031百万元人民币[94] - 广州地区物业销售收益占比29.7%，确认收益680.963百万元人民币[94] - 酒店运营收益同比增长10.8%至73.8百万元人民币[97] - 商业物业投资收益同比大幅增长142.0%至24.2百万元人民币[98] - 物业管理收益同比增长121.5%至14.4百万元人民币[99] - 旗下卓都物业在管收费面积约30万平方米[83] 税务与股息 - 所得稅開支為人民幣416.6百萬元，同比增長164.6%，實際稅率從15.8%升至27.5%[105] - 董事会建议派发末期股息每股人民币9.14分，派息比例占公司拥有人应占溢利约30%[73] - 公司建议派付2019年末期股息每股人民币9.14分[143] - 股息将以人民币宣派并以港元派付[143] 公司治理与人员 - 公司执行董事兼主席陈思铭先生31岁，2013年12月创立集团，拥有逾6年房地产开发经验[120] - 公司执行董事兼副主席刘华锡先生44岁，拥有逾24年房地产开发及高级管理经验，曾任职雅居乐集团[120][121] - 公司执行董事郑红女士52岁，拥有逾18年房地产开发及高级管理经验，曾任职雅居乐地产置业有限公司[122][126] - 韦妙嫦女士于2019年5月24日获委任董事并于2019年11月13日调任执行董事，现任集团财务中心总经理，拥有逾21年财务管理及审计经验[130] - 马清楠先生于2019年11月13日获委任独立非执行董事，现为提名委员会主席及审核委员会和薪酬委员会成员，拥有近40年律师执业经验[130] - 梁翔先生于2019年11月13日获委任独立非执行董事，现为薪酬委员会主席及审核委员会和提名委员会成员，拥有逾26年证券及投资业经验[130] - 胡伟亮先生于2019年11月13日获委任独立非执行董事，现为审核委员会主席及薪酬委员会和提名委员会成员，拥有逾26年金融业经验[133] - 谭玉杏女士现为集团副总裁，于2014年4月加入集团，拥有逾19年房地产项目管理经验[133] - 韦妙嫦女士于2013年6月通过网络教育毕业于中国电子科技大学财务管理专业，2008年12月获中国会计职称证书（中级）[130] - 马清楠先生于1977年7月获赫鲁大学经济学理学学士荣誉学位，并拥有英格兰及威尔士（1981年）、香港（1982年）、澳大利亚维多利亚（1985年）和新加坡（1990年）律师资格[130] - 梁翔先生于1990年12月获加州大学伯克利分校计算机科学文学士学位，曾担任摩根士丹利添惠亚洲有限公司香港投资银行部董事总经理[130] - 胡伟亮先生于1990年10月获西蒙弗雷泽大学工商管理学士学位，1993年6月获工商管理硕士学位，1996年9月成为特许金融分析师[133] - 谭玉杏女士曾于2000年至2014年在雅居乐集团控股有限公司担任多个职位，包括副主席秘书及助理[133] - 全体独立非执行董事均被董事会确认为独立人士[167] - 执行董事服务合约可经三个月书面通知终止[163] - 独立非执行董事委任期为三年且可三个月通知终止[163] - 董事及五名最高薪酬人士薪酬详情载于财务报表附注41[168] 上市与资本活动 - 2019年12月5日于联交所上市[3][15] - 公司于2019年12月5日在联交所主板上市[139] - 公司于2018年11月2日在开曼群岛注册成立[138] - 公司可供分派予权益股东的储备约为人民币2334.1百万元[150] - 公司于2019年11月13日批准采纳购股权计划[193] - 购股权计划涉及股份总数上限为1.6亿股，占上市日已发行股份10%[200] - 每份购股权需支付1.00港元认购费用[199] 关联交易与竞争情况 - 董事刘华锡持有竞争业务中山悦来50%权益[170][171] - 董事薛双有曾任职竞争性房地产企业至2019年11月29日[171] - 控股股东签署不竞争契约承诺不从事与集团业务竞争活动[174] - 契诺人可持有竞争公司股权但不得超过其已发行股本总额5%或控制5%以上投票权[175] - 契诺人确认2019年度未向集团转介任何受限制业务投资或商机[179] - 集团与番禺雅居乐签订租赁协议涉及建筑面积5,208.6平方米的商业物业[182] - 2019年11月至2020年10月年度租金为人民币105万元[184] - 2020年11月至2021年10月年度租金将增至人民币110.25万元[184] - 2025年11月至2026年10月年度租金预计达人民币140.71万元[184] - 番禺雅居乐由雅居乐控股间接全资拥有雅居乐控股约62.63%由富丰投资持有[184] - 租赁协议中租金款项适用百分比率均低于5%获豁免相关上市规则要求[185] - 服务费款项适用百分比率低于0.1%完全豁免申报及股东批准要求[185] - 关联方交易详情载于合并财务报表附注36，不构成须予披露的关联交易[188] 风险因素 - 公司面临中国房地产政策风险，尤其对广东、海南、云南及湖南的限购政策敏感[190] - 公司业务高度依赖中国经济状况及广东、海南、云南、湖南的房地产市场表现[190] - 公司可能无法以商业可接受价格获取适宜开发的土地资源[190] - 未能按时支付土地出让金或开发物业可能导致政府罚款或制裁[190] - 经营现金流和业绩存在重大波动，影响未来表现预测[190] - 可能无法通过银行贷款或其他安排获得足够资金支持土地收购和开发[190] - 公司于2019年12月31日面临人民币兑港元或美元汇率波动风险，主要非人民币资产及负债包括现金及现金等价物、受限制现金、贸易及其他应付款项以及借款[116] - 公司未订立任何远期外汇合约对冲外汇风险，但管理层会监察并在必要时考虑对冲重大外汇风险[116] 其他重要事项 - 公司于2019年4月26日通过中山景悦收购中山市悦恒商业管理有限公司全部权益，代价为人民币118.5百万元（1.185亿元）[117] - 中山景悦由广州意浓及中山悦来分别拥有95%及5%权益，股权转让于2019年4月30日完成[117] - 公司于2019年6月11日通过广州意浓出售广州景弘投资有限公司50.1%股权予广州恒辉，代价为人民币74.9百万元（7490万元）[117] - 公司报告期间除上述交易外无其他重大投资、附属公司、联营公司或合营企业收购或出售事项[117] - 截至2019年末无重大附属公司及联营公司收购出售事项[151] - 公司截至2019年12月31日止年度遵守所有适用于业务营运的法律法规[118] - 公司慈善及其他捐款约为人民币1.4百万元[149] - 股东周年大会将于2020年5月28日举行[144] - 公司五大供应商采购额占总采购额56.8%[158] - 公司最大供应商采购额占比达总采购额16.0%[158] - 五大客户销售额占年度总收益低于30%[158]