公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年6月30日止六个月，公司收益为23.04025亿元，2023年同期为3.25841亿元[1] - 2024年上半年扣除已竣工待售物业及在建物业减值亏损后毛利为4790万元，2023年同期为毛损29270.1万元[1] - 2024年上半年经营亏损为17410.5万元，2023年同期为36055万元[2] - 2024年上半年期内亏损为18237.8万元，2023年同期为42147.2万元[2] - 2024年上半年每股基本及摊薄亏损为0.16元，2023年同期为0.23元[2] - 截至2024年6月30日，公司总资产为83.60356亿元，2023年12月31日为103.04103亿元[3] - 截至2024年6月30日，公司总权益为13.6048亿元，2023年12月31日为15.56126亿元[3] - 截至2024年6月30日，公司总负债为69.99876亿元，2023年12月31日为87.47977亿元[4] - 2024年上半年融资成本净额为1696.9万元，2023年同期为1320.3万元[2] - 2024年上半年所得税抵免为826.2万元，2023年同期为开支4016.9万元[2] - 截至2024年6月30日止六个月，集团亏损净额为人民币182百万元[6] - 截至2024年6月30日止六个月，公司可呈报分部总收益为23.15609亿元人民币，其中来自外部客户的收益为23.04025亿元人民币[16] - 截至2024年6月30日止六个月，扣除已竣工待售物业及在建物业减值亏损后毛利为4790万元人民币，期内亏损为1.82378亿元人民币[16] - 截至2023年6月30日止六个月，公司可呈报分部总收益为3.27765亿元人民币，其中来自外部客户的收益为3.25841亿元人民币[17] - 截至2023年6月30日止六个月，扣除已竣工待售物业及在建物业减值亏损后毛损为2.92701亿元人民币，期内亏损为4.21472亿元人民币[17] - 于2024年6月30日，公司可呈报分部总资产为80.75726亿元人民币，总负债为31.60007亿元人民币[18] - 于2023年12月31日，公司可呈报分部总资产为100.42186亿元人民币，总负债为49.21808亿元人民币[19] - 截至2024年及2023年6月30日止六个月，无单一外部客户交易产生的收益占集团总收益的10%或以上[19] - 截至2024年6月30日止六个月，确认开支的折旧及摊销为1591.2万元人民币，投资物业的公允价值亏损净额为831万元人民币[16] - 截至2023年6月30日止六个月，确认开支的折旧及摊销为1446.4万元人民币，投资物业的公允价值亏损净额为397.7万元人民币[17] - 2024年6月30日分部资产为8075726千元，2023年12月31日为10042186千元；2024年6月30日总资产为8360356千元，2023年12月31日为10304103千元[21] - 2024年6月30日分部负债为3160007千元，2023年12月31日为492180千元；2024年6月30日总负债为6999876千元，2023年12月31日为8747977千元[22] - 截至2024年6月30日止六个月开支总计2402895千元，2023年同期为690836千元[23] - 截至2024年6月30日止六个月其他亏损净额为10764千元，2023年同期为27590千元[23] - 截至2024年6月30日止六个月融资成本净额为16969千元，2023年同期为13203千元[24] - 2024年即期所得税为 - 8262千元，2023年为40169千元[25] - 截至2024年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损为262,941千元人民币，每股亏损0.16元人民币；2023年同期分别为377,280千元人民币和0.23元人民币[29] - 2024年6月30日贸易应收款项第三方为27,289千元人民币，关联方为474千元人民币；2023年12月31日分别为41,996千元人民币和110千元人民币[31] - 2024年6月30日其他应收款项第三方为284,036千元人民币，非控股权益为636,596千元人民币，关联方为51,943千元人民币；2023年12月31日分别为272,161千元人民币、609,641千元人民币和51,943千元人民币[31] - 2024年6月30日贸易及其他应收款项即期部分为1,146,634千元人民币，2023年12月31日为1,183,343千元人民币[31] - 2024年6月30日账面价值为524,000元人民币的贸易应收款项被抵押，2023年12月31日为1,097,000元人民币[31] - 2024年6月30日贸易应收款项净额为10,950千元人民币，2023年12月31日为28,749千元人民币[32] - 2024年6月30日已就贸易应收款项总额计提拨备16,813,000元人民币，2023年12月31日为13,357,000元人民币[33] - 2024年6月30日其他应收款项净额为859,787千元人民币，2023年12月31日为866,057千元人民币[34] - 2024年6月30日贸易应付款项为968,834千元人民币，2023年12月31日为901,025千元人民币[35] - 截至2024年6月30日止六个月，集团合约销售总额约为3.236亿人民币，较2023年同期的9.051亿人民币减少64.2%[46] - 截至2024年6月30日止六个月，集团合约建筑面积约为3.5万平方米，较2023年同期的约9.3万平方米减少62.4%[46] - 2024年上半年，集团已确认收益为23.04亿人民币，较2023年同期的3.258亿人民币同比大幅增加607.2%[46][47] - 2024年上半年，集团经营亏损为1.741亿人民币，2023年上半年为3.606亿人民币；期内亏损为1.824亿人民币，2023年同期为4.215亿人民币[46] - 2024年上半年，集团销售成本为20.903亿人民币，较2023年上半年的2.77亿人民币增加654.6%[53] - 扣除已竣工待售物业及在建物业减值亏损前毛利为2.137亿元，较2023年同期的4880万元增加337.9%，毛利率由2023年同期的15.0%下降至9.3%[54] - 计提已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额拨备1.658亿元（2023年上半年：3.415亿元）[55] - 销售及营销开支为1.101亿元，较2023年同期的3170万元增加247.3%，除佣金费用外其他开支同比减少22.4%[56] - 行政开支为3670万元，较2023年同期的4050万元减少9.4%[57] - 其他亏损净额由2023年上半年的2760万元减少至2024年同期的1080万元[58] - 融资成本净额由2023年上半年的1320万元增加28.8%至2024年同期的1700万元[59] - 采用权益法核算之投资之分占利润由2023年上半年亏损760万元转为2024年同期利润40万元[60] - 企业所得税录得税项抵免1290万元（2023年上半年：税项开支3940万元），土地增值税开支为460万元（2023年上半年：80万元）[61] - 截至2024年6月30日止六个月亏损净额1.824亿元，2023年同期为4.215亿元；公司拥有人应占亏损2.629亿元，2023年同期为3.773亿元[62] - 2024年6月30日现金及银行结余总额为2.679亿元（2023年12月31日：4.642亿元），未动用银行授信额度约为2.555亿元（2023年12月31日：2.555亿元）[64] - 2024年6月30日，集团计息借款及优先票据总额为人民币32.086亿元，较2023年12月31日的人民币32.022亿元略有增加[65] - 2024年6月30日，集团借款成本总额为人民币1.342亿元，较2023年同期的人民币1.583亿元减少15.2%；年度加权平均实际利率为8.07%，2023年上半年为8.02%[67] - 2024年6月30日，净负债比率为216.2%，2023年12月31日为175.9%[68] - 2024年6月30日，未偿还担保为人民币16.53亿元，2023年12月31日为人民币20.709亿元[69] - 2024年6月30日，集团为一家合营企业的借款提供担保，金额为人民币3.554亿元，2023年12月31日相同；并就该担保于财务报表中计提拨备人民币3800万元，2023年12月31日为人民币2200万元[70] - 2024年6月30日，集团物业开发支出承担为人民币10.909亿元，2023年12月31日为人民币11.231亿元[71] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年上半年，集团来自物业开发及销售业务的收益为22.504亿人民币，较2023年同期的2.714亿人民币增加729.2%，占集团收益总额的97.7%[48] - 2024年上半年，集团酒店运营收益为3360万人民币，较2023年同期的3560万人民币轻微减少5.6%[50] - 2024年上半年，集团物业管理服务收益达1710万人民币，较2023年同期的1560万人民币稳步增长9.6%[51] - 2024年上半年，集团商业物业投资收益为290万人民币，较2023年同期的320万人民币按年减少9.4%[52] 公司债务相关情况 - 2024年6月30日，集团银行及其他借款总额为人民币3,209百万元，其中人民币3,176百万元为须于12个月内偿还的即期借款，现金及现金等价物为人民币32百万元[6] - 2024年6月30日，本金金额为人民币56百万元的借款逾期，涉及本金总额为人民币716百万元的借款，另有本金金额为人民币109百万元的借款被视为交叉违约，若贷款人要求，人民币825百万元本金需即时偿还[6] - 集团已成功延长或修改本金总额为人民币2,916百万元的贷款偿还条款[7] - 2024年1月，集团完成本金总额为152百万美元（相当于人民币1,077百万元）的优先票据与159百万美元新发行优先票据的交换[8] - 截至2024年6月30日止六个月，集团自新优先票据贷款人取得书面豁免，豁免违约及/或违约事件[8] - 2024年一季度公司完成本金总额152百万美元的2024年到期优先票据与本金总额159百万美元的2025年新发行优先票据的交换[40] - 2024年1月11日，公司发行本金总额为159,284,612美元、票面利率为9.5厘、于2025年1月9日到期的新优先票据[65] 公司经营目标与策略 - 公司将“稳经营、保交付、防风险”作为现阶段首要经营目标[38] - 公司致力于优化债务管理，采取争取新融资来源、加强资金盘活力度等措施[39] - 公司积极与金融机构商洽展期融资解决方案，争取存量融资成本调降[40] - 公司加强现金流集中统筹管理，灵活调整资本开支优化现金流分配[40] - 公司加大自有资产盘活力度，通过变现非战略优质资产等改善现金流[40] - 公司加大经营性物业贷款融资力度，释放资产潜在价值[40] - 公司“因城施策、因盘施策”，灵活运营项目并调整营销业务管理模式[41] - 公司响应“租售并举”，改造部分项目存量资产物业，落实保交付承诺[42] 公司会计政策相关 - 集团采用的会计政策与截至2023年12月31日止年度一致，除采纳新订及经修订准则和诠释外[11] - 集团采纳新订及经修订准则和诠释对中期财务资料无重大影响[12] - 部分新订准则及修订本未强制生效且未被集团提早采纳，预计无重大影响[13] - 香港会计准则第21号等多项准则及修订本将分别于2025年1月1日、2026年1月1日、2027年1月1日等生效[14] 公司税务相关 - 集团中国内地实体适用的企业所得税率为25%，以中国公司溢利向海外投资者分派股息应按10%税率缴纳预扣所得税，符合条件的中国附属公司直接控股公司可能适用5%较低预扣税税率[25] - 中国土地增值税按增值额30%至60%的累进税率缴纳，出售增值不超总可扣减项目20%的普通住宅物业除外[26

财务数据关键指标变化 - 2023年集团借款成本总额为人民币282.8百万元，较2022年的人民币323.7百万元减少12.6%[1] - 2023年度加权平均实际利率为8.00%，2022年为6.79%[1] - 2023年12月31日后，公司有人民币758百万元借款重新分类为流动负债，未能清偿本金总额为人民币78百万元的若干借款[15] - 2023年12月31日，公司借款以人民币、港元、美元计值，分别为人民币1,600,310千元、491,024千元、1,110,902千元，2022年分别为2,043,737千元、500,109千元、1,084,647千元[17] - 2023年12月31日集团银行及其他借款总额为人民币19.55亿元，2022年12月31日为人民币24.29亿元[19] - 2023年度集团录得净亏损人民币21.43亿元，现金流出净额人民币6600万元[35] - 2023年12月31日集团借款总额为人民币32.02亿元，即期借款为人民币31.73亿元[35] - 2023年12月31日集团现金及现金等价物为人民币1.25亿元，受限制现金为人民币3.39亿元[35] - 2023年12月31日若干借款人民币1.08亿元（涉及本金总额为人民币7.95亿元的借款）逾期[35] - 因违约，本金额为人民币22.75亿元的借款（包括优先票据1.52亿美元，相当于人民币10.77亿元）被视为交叉违约[35] - 若贷款人要求，借款及优先票据本金总额人民币30.7亿元将即时偿还，其中包括原合约偿还日期为2024年12月31日之后的借款人民币7.58亿元[35] - 2023年12月31日后，集团未能清偿本金总额为人民币7800万元的若干借款[35] - 2023年12月31日集团五大供应商应占总采购额占集团总采购额约40.6%，最大供应商应占采购额占集团总采购额约14.0%[28] - 截至2023年12月31日，公司可供分派予权益股东的储备约为人民币833.4百万元[62] - 2023年底集团雇员743名，较2022年的873名减少[140] - 2023年集团员工成本为1.021亿人民币，较2022年的1.245亿人民币下降[140] 公司股权及权益变动 - 2023年7月26日交易完成后，公司不再持有目标公司任何权益[5] - 截至2023年12月31日，刘华锡、ZHENG Catherine Wei Hong及马清楠将轮值退任董事，符合资格并愿膺选连任[40] - 截至2023年12月31日，刘华锡直接持有中山悦来50%权益，透过中山悦来间接持有中山盈富达权益，间接持有中山市悦盈物业管理30%权益[45] - 陈思铭先生持有12亿股公司普通股，占已发行股本约72.9%[121] - 2023年12月31日已发行普通股总数为16.46173亿股[122] - IQ EQ (BVI) Limited持有12亿股公司普通股，占已发行股本约72.9%[125] - 思铭有限公司持有12亿股公司普通股，占已发行股本约72.9%[125] - 岑颖妍女士持有12亿股公司普通股，占已发行股本约72.9%[125] 公司人员信息 - 刘先生持有C&L International Holdings Pty Ltd 30%股权，该公司于2018年完成澳大利亚墨尔本相关房地产项目[7] - 郑女士于2016 - 2023年担任广州市番禺区南村总商会理事会副会长[9] - 韦女士自1998年至2006年在雅居乐集团担任财务经理，自2006年至2014年担任审计监督中心经理[9] - 韦女士于2013年6月通过网络教育毕业于中国电子科技大学，主修财务管理[9] - 韦女士于2008年12月获得中国会计职称证书（中级），2012年11月被指定为注册内审师[9] - 梁翔先生58岁，2019年11月13日获委任为独立非执行董事，在证券及投资业及高级管理方面拥有逾30年经验[12] - 马清楠先生71岁，2019年11月13日获委任为独立非执行董事，从事律师执业超过41年[12] - 胡伟亮先生57岁，2019年11月13日获委任为独立非执行董事，在金融业及高级管理方面拥有逾30年经验[12][14] - 余嘉凤女士50岁，2022年4月加入公司，担任财务中心总经理[14] - 马清楠先生于1977年7月获赫鲁大学经济学理学士荣誉学位，分别取得英格兰及威尔士、香港、维多利亚（澳大利亚）以及新加坡的律师资格[12] - 梁翔先生于1990年12月获加州大学伯克利分校计算机科学专业文学士学位[12] - 胡伟亮先生于1990年10月毕业于加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华西蒙弗雷泽大学，获工商管理学士学位，1993年6月获工商管理硕士学位，1996年9月成为特许金融分析师[14] 公司融资与借款协议 - 2023年1月12日，公司在香港发行本金总额为152,100,000美元、票面利率为9.5厘、2024年1月11日到期的优先票据[15] - 2022年12月29日，公司订立本金总额为5.1747亿港元的定期贷款融资协议，为期36个月[46] - 若陈思铭家族信托不再直接或间接实益拥有公司已发行股份50%以上或控制公司，或陈思铭不再留任相关职务，融资将自动撤销，未偿还融资等需十天内到期应付[48] - 2023年1月12日公司发行2023年票据，相当于2023年1月26日到期优先票据的悉数交换要约[132] - 2024年1月11日公司发行2025年1月9日到期本金总额1.59284612亿美元、票面利率9.5厘的优先票据，包括2024年1月到期1.521亿美元的2023年票据交换要约[143] 不竞争契据相关 - 2019年11月13日，公司控股股股东订立不竞争契据，承诺不参与与集团业务竞争的业务等[51] - 契诺人收购从事受限制业务公司权益，不得直接或间接拥有该公司已发行股本总额5%以上或控制行使该公司5%以上投票权等[52] - “有关期间”指自上市日期起至契诺人及其紧密联系人不再直接或间接拥有公司当时已发行股本30%以上或股份不再在联交所上市较早发生者为止[54] - 截至2023年12月31日，契诺人未向集团转介受限制业务的投资或商机[55] - 独立非执行董事信纳各契诺人于截至2023年12月31日止年度已遵守不竞争契据承诺[56] 购股计划相关 - 公司于2019年11月13日批准并采纳购股计划[71] - 自2023年1月1日起，购股权仅可授予现属经修订上市规则界定的合资格参与者[73] - 授出购股权要约须在提出要约日期起七日内接纳，承授人接纳时每份购股要支付1.00港元[75] - 行使根据购股计划将授出的所有购股权时，可发行最高股份数目占2019年12月5日已发行股份总数的10% [78] - 行使根据购股计划将授出的所有购股权时，可发行最高股份数目占年报日期已发行股份总数的约9.7% [78] - 公司根据购股计划可向参与者授出涉及最多达1.6亿股股份的购股权[78] - 经股东批准更新上限后，因行使全部购股权可发行股份总数不得超批准当日已发行股份的10%[79] - 因行使所有尚未行使购股权可能发行股份总数不得超不时已发行股份的30%[80] - 任何参与者12个月内行使购股计划获授购股权获发股份总数不得超已发行股份的1%，超限额需股东另行批准[82] - 向特定人士授购股权致12个月内已发行及将发行股份总数超已发行股份0.1%且总值超5百万港元，需股东投票批准[83] - 授出购股权时间限制在业绩公布相关期间，如紧接年度业绩公布前60日等[87][89] - 购股权行使时限由董事会厘定，不超授出日期起计十年，无最短持有期限[89] - 除董事会规定外，购股权行使前无需达成表现目标[90] - 行使购股权配股份与已发行缴足股款股份同等地位，配发前股息等除外，配股份无投票权直至承授人记入股东名册[92] - 购股权属承授人个人所有，不得转让或出让[93] - 承授人因身故，法定遗产代理人可在12个月内行使可行使但未行使购股权，特定情况按对应规定行使[94] - 因严重行为不当等原因不再为集团雇员，所持未行使购股权于不再受聘当日自动失效[95] - 因身故等其他原因不再为集团雇员，未行使购股权于终止受聘日期起计三个月届满时失效[96] - 公司股本架构变动，未行使购股权涉及股份数目及/或认购价须相应调整[99] - 提出全面要约且要约成为或宣布为无条件，承授人可于一个月内全面行使未行使购股权[100] - 公司拟自动清盘，承授人可于建议股东大会日期前两个营业日前行使购股权[101] - 公司提呈和解或安排，购股权可于暂停日前两个营业日行使，暂停日起权利暂停[103] - 购股权将在最早满足的期限自动失效，如相关期间届满或事件发生等[104][107] - 可按与承授人协定条款注销已授出但未行使的购股权[108] - 购股计划自2019年11月13日起十年内有效，将于2029年11月12日前营业日结束时届满[109] - 购股计划可由董事会决议变更，但涉及特定事项需股东事先批准[110] - 2023年12月31日无尚未行使的购股权[119] 公司运营相关 - 自2021年起中国房地产市场持续下滑，集团预售业绩持续下降，对现金流产生不利影响[36] - 截至2023年12月31日止年度，集团无根据上市规则须披露的关连交易或持续关连交易[58] - 截至2023年12月31日止年度及年报日期，集团无有关附属公司等的重大收购或出售[63] - 自公司2023年中期报告日期后及报告日期，无根据上市规则须披露的董事资料变更[57] - 截至2023年12月31日止年度无发行股份或债权证[132] - 截至2023年12月31日止年度公司或附属公司无购买、出售或赎回公司股份[134] - 集团参与退休福利计划详情载于合并财务报表附注10[135] - 审核委员会认为2023年经审核全年财务业绩符合相关会计准则等并已适当披露[138] - 上市规则规定发行人已发行总股本至少25%须由公众人士持有，公司维持了足够公开发行量[149] - 截至2023年12月31日止年度合併财务报表由罗兵咸永道会计师事务所审核，其将在股东周年大会上退任并符合膺选连任资格[150] - 截至2023年12月31日，集团物业竣工环保检查无重大问题，未因环保违规受重大罚款或处罚[145] - 截至2023年12月31日及年报日期，集团无重大安全事故，无重大人身或财产损失索赔及赔偿[153] - 公司已采纳企业管治守则，董事认为2023年全年遵守守则条文[158][159] - 截至2023年12月31日，全体董事和可能掌握内幕消息的雇员均遵守证券交易标准守则[160] - 公司于广东、海南、云南、江苏及湖南设营业据点，运营四大主营业务，2023年12月31日土地储备总建筑面积约371万平方米[182] 公司治理相关 - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，主席为胡伟亮先生[138] - 董事会由五名执行董事和三名独立非执行董事组成[174] - 公司确保董事会获独立观点机制每年检讨一次[184] - 董事会致力确保委任最少三名独立非执行董事，且至少三分之一成员为独立非执行董事[185] - 截至2023年12月31日，公司遵守上市规则，委任至少三名独立非执行董事，占董事会成员人数至少三分之一，且至少一名有专业资格或会计等专业知识[190] - 执行董事初始任期自上市日期起至第三次股东周年大会日期止，可自动续期[191] - 独立非执行董事固定年期自2022年12月5日起为期三年[193] - 公司细则规定每名董事至少每三年轮值退任一次[194] - 董事会委任的董事任期至获委任后首次公司股东周年大会，可在该大会膺选连任[194] - 提名委员会于2019年11月13日成立，至少每年检讨董事会架构、规模及组成[194] - 提名委员会物色合适董事人选，评估资历等并向董事会作推荐建议[194] - 提名时应考虑候选人资格，需具备与公司运营及策略相关技能、知识和经验[195] - 提名应考虑多元化，参考公司董事会成员多元化政策及技能经验平衡[195] - 候选人应能投入足够时间出席董事会会议及参与相关活动[196] - 候选人须满足董事会及联交所要求的个性、经验、品格及胜任能力[196] - 独立非执行董事候选人须符合上市规则第3.13条独立性标准[197] - 甄选董事候选人时董事会应考虑多元化董事会的裨益[198]

公司业绩 - 景業名邦集團控股有限公司截至2023年12月31日止年度录得净亏损人民币2,143百万元[9] - 2023年全年业绩显示收入为513,462千元，销售成本为467,403千元[3] - 2023年全年业绩中经营亏损为1,977,499千元[3] - 2023年全年业绩中每股基本及摊薄亏损为1.11人民币[4] - 2023年全年业绩中全面亏损总额为2,161,897千元[4] - 2023年全年业绩中本公司擁有人应佔虧損为1,835,407千元[4] - 2023年全年业绩中非控股權益应佔虧損为307,201千元[4] - 2023年全年业绩中可重新分類至損益的項目中貨幣匯兌差額为19,289千元[4] - 2023年全年业绩中每股虧損为1.11人民币[4] - 公司2023年的合同销售总额约为1,541.5百万人民币，较2022年减少25.3%[66] - 公司2023年的已确认收益为513.5百万人民币，经营亏损为1,977.5百万人民币[67] - 公司2023年收入主要来自物业开发及销售业务，收入为402.2百万人民币，占总收入的78.3%[68] - 公司2023年酒店业务收入为72.3百万人民币，较2022年增加12.1%[70] - 公司2023年物业管理服务收入为33.7百万人民币，较2022年增加17.0%[71] - 公司2023年商业物业投资收入为5.2百万人民币，较2022年减少16.1%[72] - 公司2023年销售成本为467.4百万人民币，较2022年增加6.3%[73] - 公司2023年扣除已竣工待售物业及在建物业减值前毛利为46.1百万人民币，较2022年减少37.4%[74] - 公司2023年扣除已竣工待售物业及在建物业减值前毛利率为9.0%，较2022年下降至9.0%[74] - 清远、腾冲和肇庆是公司收益排名前三的城市，实现的扣除已竣工待售物业及在建物业净利率为16.3%[76] - 公司2023年销售及营销开支为人民币56.0百万元，较2022年减少15.5%[78] - 公司2023年行政开支为人民币86.8百万元，较2022年减少26.1%[79] - 公司2023年其他虧損淨額为人民币163.0百万元，较2022年减少200.5百万元[81] - 公司2023年融资成本淨额为人民币9.9百万元，较2022年减少22.0百万元[82] - 公司2023年年内虧損为人民币2,142.6百万元，较2022年增加887.8百万元[85] - 公司2023年每股基本及攤薄虧損为人民币1.11元，较2022年增加0.44元[86] - 公司2023年12月31日现金及银行结余为人民币464.2百万元，较2022年减少420.5百万元[88] - 公司2023年12月31日物业预售所得款项为人民币304.1百万元，较2022年减少311.0百万元[89] - 公司2023年12月31日借款总额为人民币3,202.2百万元，较2022年减少426.3百万元[92] 财务状况 - 公司已实施措施与贷款人协商延期还款，成功延长部分贷款到期日至2026年[13] - 公司将加快预售和销售在建物业，以加快未收款项回笼[14] - 公司预计未来12个月内将有足够的经营资金履行到期融资义务[15] - 公司将继续寻求其他替代性融资和借款以支持未来经营开支[16] - 若公司未能实现计划和持续经营，将需要调整资产价值和作出准备[17] - 公司董事制定计划和措施以减轻流动资金压力和改善财务状况，计划载于合并财务报表附注2.1(c)[123] - 公司持续经营基准取决于计划和措施的结果，但存在多项不确定性，包括与贷款人协商和成功实施计划[126] 资产及负债 - 公司2023年度物业开发及销售收入为40.22亿元人民币，商业物业投资收入为7.24亿元人民币，酒店经营收入为4.31亿元人民币，物业管理收入为4.31亿元人民币，总计收入为51.77亿元人民币[22] - 公司2023年度已竣工待售物业及在建物业净减值损失为16.66亿元人民币[22] - 公司2023年度总开支为22.76亿元人民币，其中包括出售物业成本、员工福利支出、酒店经营开支、广告成本等[29] - 公司2023年度其他收入包括来自关联方的利息收入、没收客户按金、政府补助等，总计10.87亿元人民币[29] - 其他开支总额为2410千元，其中罚款768千元，赔偿646千元，其他开支996千元[30] - 其他虧損淨額为-162970千元，主要包括使用权资产的减值损失、出售投资物业的损失、出售联营公司的收益/损失等[30] - 融资成本净额为9889千元，包括银行及其他借款利息开支、租赁利息开支等[30] - 即期所得税中，企业所得税为22109千元，土地增值税为-2709千元；遞延所得税中，企业所得税为126653千元[31] - 贸易及其他应收款项以及预付款项

财务状况 - 公司2023年全年亏损为人民币21.43亿元，较2022年的8.88亿元亏损增加[2] - 2023年收益为人民币5.13亿元，与2022年持平[2] - 2023年销售成本为人民币46.74亿元，较2022年的43.97亿元增加[2] - 2023年已竣工待售物業及在建物業減值虧損淨額为人民币16.66亿元，较2022年的6.80亿元大幅增加[2] - 2023年现金及现金等价物为人民币1.25亿元，较2022年的1.87亿元减少[4] - 2023年借款总额为人民币32.02亿元，其中即期借款为人民币31.73亿元[8] - 2023年受限制现金为人民币3.39亿元，较2022年的6.98亿元减少[4] - 2023年总资产为人民币103.04亿元，较2022年的124.87亿元减少[4] - 2023年总负债为人民币87.48亿元，较2022年的87.69亿元基本持平[5] - 2023年总权益为人民币15.56亿元，较2022年的37.18亿元大幅减少[4] - 2023年合約銷售金額約為人民幣154.15億元，同比下降25.3%[48] - 2023年合約銷售建築面積約為158,000平方米，同比下降20.2%[48] - 2023年已確認收益為人民幣5.135億元[48] - 2023年虧損為人民幣21.426億元，本公司擁有人應佔虧損為人民幣18.354億元[48] - 公司2023年合约销售总额约为人民币1541.5百万元，较2022年减少25.3%[65] - 公司2023年合约建筑面积约为158,000平方米，较2022年减少20.2%[65] - 公司2023年已确认收益为人民币513.5百万元，与2022年基本持平[66] - 公司2023年经营亏损为人民币1977.5百万元，较2022年增加963.8百万元[66] - 公司2023年年内亏损为人民币2142.6百万元，较2022年增加1254.8百万元[66] - 公司2023年12月31日的現金及銀行結餘總額為人民幣464.2百萬元，其中現金及現金等價物為人民幣125.0百萬元，受限制現金為人民幣339.2百萬元[87] - 公司2023年12月31日的計息借款及優先票據總額為人民幣3202.2百萬元，其中非流動負債為人民幣29.0百萬元，流動負債為人民幣3173.2百萬元[91] - 公司2023年12月31日有人民幣3070百萬元的借款及優先票據因違約被視為交叉違約，需即時償還[92] - 公司2023年12月31日的银行及其他借款总额为人民币195.5亿元，较2022年12月31日的人民币242.9亿元减少[96] - 公司2023年12月31日的借款成本总额为人民币28.28亿元，较2022年的人民币32.37亿元减少12.6%，年度加权平均实际利率为8.00%[96] - 公司2023年12月31日的净负债比率为175.9%，较2022年12月31日的73.8%显著增加[97] - 公司2023年12月31日的未偿还担保为人民币207.09亿元，与2022年12月31日的人民币208.45亿元基本持平[100] - 公司2023年12月31日的物业开发支出承担为人民币112.31亿元，较2022年12月31日的人民币131.93亿元减少[104] - 公司截至2023年12月31日止年度录得净亏损人民币21.43亿元[119] - 公司截至2023年12月31日止年度录得现金流出净额人民币0.66亿元[119] - 公司于2023年12月31日的借款总额为人民币32.02亿元，其中即期借款为人民币31.73亿元[119] - 公司于2023年12月31日的现金及现金等价物以及受限制现金分别为人民币1.25亿元及人民币3.39亿元[119] - 公司于2023年12月31日有逾期借款人民币1.08亿元，涉及本金总额为人民币7.95亿元的借款[119] 业务分部 - 公司分類為四個業務分部：物業開發及銷售、商業物業投資、酒店營運及物業管理[19] - 公司的大部分合併收益及業績均來自中國市場，且公司的合併非流動資產絕大部分位於中國境內[20] - 公司2023年度总收益为517,736千元人民币，较2022年的519,024千元人民币略有下降[21][22] - 物业开发及销售收益为402,226千元人民币，较2022年的413,765千元人民币有所减少[21][22] - 酒店营运收益为72,414千元人民币，较2022年的64,810千元人民币有所增加[21][22] - 物业管理收益为43,096千元人民币，较2022年的40,449千元人民币有所增加[21][22] - 公司2023年来自物业开发及销售业务的收益为人民币402.2百万元，较2022年减少2.8%[67] - 公司2023年来自酒店营运的收益为人民币72.3百万元，较2022年增加12.1%[69] - 公司2023年来自物业管理服务的收益为人民币33.7百万元，较2022年增加17.0%[70] - 公司2023年商业物业投资收益为人民币5.2百万元，较2022年减少16.1%[71] - 公司2023年物業開發及銷售收益總額中，清遠、騰衝及肇慶三個城市的收益佔比達82.7%，平均毛利率為16.3%[75] - 公司旗下卓都物業2023年營收為人民幣33.7百萬元，同比增長17.0%[53] 融资活动 - 公司已成功延长本金额

公司业绩 - 公司在2023年上半年实现合同销售金额约人民币905.1百万元，同比下降28.3%[12] - 公司实现已确认收益为人民币325.8百万元，同比增长5.7%[14] - 公司上半年总接管户数为9,252户，总接管面积为1,582,500平方米[16] - 卓都物业上半年实现收益为人民币325.8百万元，同比增加5.7%[25] - 酒店營運业务收益增加9.9%，主要受到旅游需求恢复的影响[29] - 物业管理服务收益增加22.8%，主要由于在管物业的建筑面积稳定增长[30] - 商业物业投资收益保持稳定，清远、腾冲、肇庆三个城市的收益占比达90.0%[31] - 销售成本增加12.2%，与交付物业增加趋势相符[32] - 銷售及營銷开支减少16.1%，主要由于实施成本控制措施[33] - 行政开支减少27.5%，持续实施成本控制措施[34] - 每股基本及攤薄虧損为人民幣0.23元，较上年同期增加[36] - 公司在2023年6月30日的总资产为119.59346亿元人民币，较去年12月31日的总资产124.87254亿元人民币有所减少[87] - 本公司截至2023年6月30日止六个月的全面亏损为人民币428,793千元[89] - 本公司經營活動所得现金净额为人民币419,047千元，投资活动所用现金净额为人民币-33,052千元，融资活动所用现金净额为人民币-381,489千元，期末现金及现金等价物为人民币191,714千元[90] - 公司在2023年6月30日止六个月的经营亏损为36.055亿元人民币，较去年同期的经营亏损32.411亿元人民币有所增加[86] - 公司持有的联营公司投资金额为328人民币千元，较去年同期有所减少[134] 财务状况 - 公司现金及银行结余为人民币718.0百万元，其中受限制现金为人民币526.3百万元[39] - 公司借款乃以人民币、港元和美元计值，总额为3,470.7百万元[42] - 公司借款成本截至2023年6月30日为人民币158.3百万元，年度加权平均实际利率为8.02%[43] - 公司为若干附属公司的借款提供抵押，抵押物包括土地、物业、厂房、设备等，总额为3,008.6百万元[42] - 公司为若干附属公司的借款提供担保，担保物包括若干物业，总额为人民币302.9百万元[43] - 公司资产负债比率较2022年底增加1.8%，淨负债比率为84.8%[38] - 公司已审阅截至2023年6月30日止六个月的中期业绩[50] - 公司截至2023年6月30日止六个月中期业绩未经审计，净亏损为人民币4.21亿元[53] - 公司未来暂无重大投资及购入资本资产的计划[49] 资产情况 - 公司持有36个物业项目，总土地储备约3.85百万平方米，其中广东省有6个项目，海南省有6个项目，云南省有2个项目[56] - 公司按城市统计共拥有36个物业项目，其中34个由本公司开发和拥有，2个由合营企业和联营公司开发，总土地储备约3.85百万平方米[55] - 本集团土地储备总建筑面积为3,855,211平方米，其中已竣工物业、在建物业和未来开发的总建筑面积分别为2,086,331平方米、339,606平方米和893,734平方米[60] - 景业英德金雄项目三旧待改商住的建筑面积为400,784平方米，竣工时间为2025年12月[60] - 景业山湖湾第三期（111地）项目的建筑面积为274,641平方米，竣工时间为2024年12月[59] 财务细节 - 2023年6月30日，销售佣金为130,402千元，管理层预计的增量成本为15,605千元[122] - 2023年6月30日，有关物业销售的合同负债为3,110,710千元，其他合同负债为15,605千元[122] - 2023年6月30日，已确认与结转合同负债相关的收入为189,820千元[123] - 2023年6月30日，已确认的与结转合同负债相关的收入中，物业销售为180,452千元，其他为9,368千元[123] - 截至6月30日止六个月，融资成本净额为13,203人民币千元，较去年同期略有下降[125] - 企业所得税支出为40,169人民币千元，其中包括即期所得税和遞延所得税[126] - 中國企業所得稅率为25%，根据法规，对期内的估计应课税溢利按适用税率计算[127] - 中國土地增值稅要求出售或出让土地所得按30%至60%的累进税率缴纳，但普通住宅物业除外[128] - 集团已按上述累进税率就物业销售计提土地增值税，但根据税务机关批准的税务方法计算土地增值税的若干公司除外[129] - 公司在开曼群岛和英属维尔京群岛注册成立，分别免除当地所得税[130] - 集团在香港没有应课税溢利，因此未在中期财务数据中计提香港利得税[131]

集团合约销售情况 - 2023年上半年集团合约销售总额约为9.051亿元，较2022年同期的12.62亿元减少28.3%[10] - 2023年上半年集团合约建筑面积约为9.3万平方米，较2022年同期的约11.1万平方米减少16.2%[10] - 合约销售金额约9.051亿元，同比下降28.3%；合约销售建筑面积约9.3万平方米，同比下降16.2%[20] - 截至2023年6月30日止六个月合约销售额约为9.051亿元，较2022年同期下降28.3%；合约销售总建筑面积约为9.3万平方米，较2022年同期减少16.2%[49] 集团收益情况 - 2023年上半年集团已确认收益为3.258亿元，较2022年同期的3.082亿元同比增加5.7%[10] - 确认收益为3.258亿元，同比增长5.7%；期内亏损4.215亿元，公司拥有人应占亏损3.773亿元[20] - 2023年上半年收益为3.25841亿元，2022年同期为3.08168亿元[45] - 截至2023年6月30日止六个月确认收益为3.258亿元，较2022年同期的3.082亿元增加5.7%[49] 集团经营及期内亏损情况 - 2023年上半年集团经营亏损为3.606亿元，2022年上半年为3.241亿元[10] - 2023年上半年集团期内亏损为4.215亿元，2022年同期为3.054亿元[10] - 2023年上半年经营亏损为1571.7万元，2022年同期为3.24112亿元[45] - 2023年上半年除所得税前亏损为3.81303亿元，2022年同期为3.33482亿元[45] - 2023年上半年期内亏损为4.21472亿元，2022年同期为3.05388亿元[45] - 截至2023年6月30日止六个月亏损为4.215亿元，2022年同期亏损为3.054亿元；公司拥有人应占亏损为3.773亿元，2022年同期为1.858亿元[49] 集团销售成本情况 - 2023年上半年集团销售成本为2.77亿元，较2022年上半年的2.468亿元增加12.2%[13] - 2023年上半年销售成本为2.77018亿元，2022年同期为2.46753亿元[45] 集团毛利及毛利率情况 - 2023年上半年集团扣除减值亏损前毛利为4880万元，较2022年同期的6140万元减少20.5%[14] - 2023年上半年集团扣除减值亏损前毛利率由2022年同期的19.9%下降至15.0%[14] - 2023年上半年集团物业开发及销售扣除减值亏损前毛利率由2022年上半年的21.3%下降至17.3%[14] - 2023年上半年扣除已竣工待售物业及在建物业减值亏损前毛利为4882.3万元，2022年同期为6141.5万元[45] - 截至2023年6月30日止六个月扣除减值亏损前毛利为4880万元，较2022年同期的6140万元减少20.5%；毛利率由2022年同期的19.9%下降至15.0%[49] 集团物业减值亏损情况 - 2023年上半年集团计提已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额拨备3.415亿元，2022年上半年为2.769亿元[16] - 2023年上半年已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额为3.41524亿元，2022年同期为2.76942亿元[45] - 2023年上半年扣除减值亏损后毛损为2.92701亿元，2022年同期为2.15527亿元[45] - 2023年已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额为341,524千元人民币，2022年为276,942千元人民币[117] 集团销售及营销开支情况 - 销售及营销开支为3170万元，较2022年同期减少16.1%，占合约销售总额的3.5%[21] - 销售及营销开支为人民币 - 31,746千元[111] 各业务线收益情况 - 物业开发及销售业务收益为2.714亿元，较2022年同期增加4.4%，占集团收益总额的83.3%[23] - 酒店营运收益为3560万元，较2022年同期增加9.9%[28] - 物业管理服务收益达1560万元，较2022年同期增加22.8%[29] - 商业物业投资收益保持稳定，为320万元[30] 卓都物业运营情况 - 截至2023年上半年，卓都物业实现总接管户数9252户；总接管面积158.25万平方米[31] 公司业务策略情况 - 2023年上半年，公司新推文旅项目入市助力行销业绩[31] - 公司在不动产运营及经营层面采取多种措施提升盈利能力[34] 公司债务及款项情况 - 截至2023年6月30日，贸易及其他应付款项为14.3043亿元，2022年12月31日为16.47784亿元[40] - 截至2023年6月30日，公司总资产为11.959346亿元，2022年12月31日为12.487254亿元[47] - 截至2023年6月30日，公司银行及其他借款总额为34.71亿元，其中27.03亿元为须于12个月内偿还的即期借款；现金及现金等价物为1.92亿元[57] - 2023年1月，公司完成1.52亿美元（相当于10.24亿元）优先票据与相同金额新优先票据的交换[60] - 公司未按金额为人民币4.75亿元的银团贷款协议履行一项财务契约，构成违约事件[76] - 银团贷款中原合约偿还日期为2024年6月30日之后的非即期部分人民币3.87亿元被重新分类及呈报为流动负债[76] - 2023年6月30日，公司股本为人民币1474.6万元，其他储备为人民币14.9547亿元，保留盈利为人民币3.08101亿元[75] - 2023年6月30日，公司总权益为人民币32.45038亿元，总负债为人民币87.14308亿元[75] - 2023年6月30日，集团未动用非承诺性项目贷款融资授信额度为人民币2.56亿元[79] - 2023年6月30日，集团的受限制现金为人民币5.26亿元[79] - 集团计划将2024年1月到期的新优先票据与进一步延长到期日的新优先票据进行交换[81] - 物业开发及销售分部资产为人民币111.30925亿元，商业物业投资分部资产为人民币2.2726亿元，酒店营运分部资产为人民币2.44672亿元，物业管理分部资产为人民币0.11532亿元，总计人民币116.14389亿元[90] - 物业开发及销售分部负债为人民币45.74094亿元，商业物业投资分部负债为人民币0.01229亿元，酒店营运分部负债为人民币0.1941亿元，物业管理分部负债为人民币0.35087亿元，总计人民币46.2982亿元[90] - 2023年6月30日未分配的分部资产为人民币116.14389亿元，2022年12月31日为人民币121.37449亿元[93] - 2023年6月30日递延所得税资产为人民币3.44957亿元，2022年12月31日为人民币3.49805亿元[93] - 2023年6月30日总资产为人民币119.59346亿元，2022年12月31日为人民币124.87254亿元[93] - 2023年6月30日公司分部资产总计12,137,449千元人民币[114] - 2023年6月30日公司分部负债为4,629,820千元人民币，2022年12月31日为4,547,151千元人民币[116] - 2023年6月30日公司总负债为8,714,308千元人民币，2022年12月31日为8,769,231千元人民币[116] - 2023年6月30日，收购土地使用权按金57.8129亿元，2022年12月31日为21.0258亿元；来自关联方的其他应收款项25.4203亿元，2022年12月31日为19.7943亿元[128] - 2023年6月30日，物业预售所得款项4.66亿元存入指定银行账户，2022年12月31日为6.151亿元；现金存款约2600万元存入指定银行作为银行借款保证金，与2022年12月31日持平[131] - 2023年6月30日，集团为合营企业借款提供担保3.58亿元，2022年12月31日为3.619亿元，并计提拨备770万元[132] - 2023年6月30日，集团总资产119.593亿元，总负债87.143亿元，较2022年12月31日分别减少4.2%及0.6%[142] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余总额7.18亿元，其中现金及现金等价物1.917亿元，受限现金5.263亿元；2022年12月31日分别为8.847亿元、1.87亿元及6.977亿元[143] - 2023年6月30日，集团银行及其他借款总额为人民币22.116亿元，2022年12月31日为人民币24.29亿元[146] - 2023年6月30日，计入流动资产总计为人民币14.09152亿元，2022年12月31日为人民币14.93186亿元；即期部分为人民币13.97598亿元，2022年12月31日为人民币14.81623亿元[150] - 2023年6月30日，账面价值为人民币188.2万元的贸易应收款项被抵押，2022年12月31日为人民币160万元[150] - 2023年6月30日，集团资产负债比率（不包括合约负债）为63.3%，2022年12月31日为61.5%；净负债比率为84.8%，2022年12月31日为73.8%[155] - 2023年6月30日未偿还担保为人民币21.213亿元，2022年12月31日为人民币20.845亿元[172] - 2023年6月30日为联营公司其他应付款项提供担保金额为人民币3.029亿元，2022年12月31日为人民币3.107亿元[173] - 2023年6月30日物业开发支出承担为人民币12.747亿元，2022年12月31日为人民币13.193亿元[174] - 2023年6月30日计息借款及优先票据总额为人民币34.707亿元，2022年12月31日为人民币36.285亿元[183] - 2023年6月30日非流动负债为人民币7.677亿元，2022年12月31日为人民币18.314亿元；流动负债为人民币27.03亿元，2022年12月31日为人民币17.971亿元[183] 公司财务指标情况 - 截至2023年6月30日止六个月每股基本及摊薄亏损为人民币0.23元，2022年同期为人民币0.11元[71] - 2023年6月30日净负债比率为84.8%，现金及银行结余金额为人民币7.18亿元[71] - 总借款为人民币34.707亿元，年度加权平均实际利率为8.02%[71] - 截至2023年6月30日，公司未宣派中期股息[71] - 截至2023年6月30日止六个月按性质划分的开支总计690,836千元人民币，2022年同期为617,392千元人民币[117] - 截至2023年6月30日止六个月其他亏损净额为27,590千元人民币，2022年同期为4,440千元人民币[117] - 2023年融资成本为158,291千元人民币，融资成本净额为13,203千元人民币；2022年融资成本净额为13,378千元人民币[119] - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占亏损37.73亿元，2022年同期为18.58亿元；每股亏损0.23元，2022年同期为0.11元[123] - 回顾期间，集团行政开支4050万元，较2022年上半年的5590万元减少27.5%，占合约销售总额的4.5%[136] - 集团采用权益法核算之投资由2022年上半年分占利润400万元转为2023年同期分占亏损760万元，主要因出售景业东湖洲豪园股权[138] - 集团融资成本净额由2022年上半年的人民币1340万元略微减少至2023年同期的人民币1320万元，主要因外币借款的汇兑亏损净额减少人民币650万元[154] - 集团其他亏损净额由2022年上半年的人民币440万元增加至2023年同期的人民币2760万元，主要因出售投资物业录得非经常性亏损人民币1610万元，使用权资产的减值亏损净额同比增加人民币860万元[160] - 回顾期间，企业所得税开支为人民币3940万元，2022年上半年为税项抵免人民币3000万元；土地增值税为人民币80万元，2022年上半年为人民币19

公司业务及发展 - 景业名邦集团控股有限公司于2019年12月5日在联交所上市，自2020年5月起被纳入MSCI明晟中国小型股指数成份股[2] - 公司主要经营物业开发、酒店运营、物业管理和商业物业投资四大主营业务，截至2022年12月31日，土地储备总建筑面积约为3.9百万平方米[3] - 公司在不同城市拥有多个项目，如广东省的从化、中山、清远、肇庆、黄埔、增城等，海南省的陵水、临高，云南省的騰冲，湖南省的株洲等[20] - 公司的土地储备项目包括住宅、商铺和酒店客房等不同类型，如广东省的景业荔都第一期、景业清水湾3号第一期，海南省的景业清水湾3号第三期等[21] - 公司将在2023年深耕现有项目，实施更加稳健的财务策略，提升现金流，降低负债比，拓宽融资管道，加强资金管理，全周期参与投资拿地、建设销售、运营，健全整个现金流管理机制[57] - 公司将在多元化发展的基础上，加强物业发展、物业管理、酒店、商业等业务之间的深度结合，形成双向多向的长效发展机制，优化各业务板块的产出效能，注重流量思维与品牌思维，促进业务可持续发展[59] 项目进展 - 2022年6月，清远景业雍景园、肇庆景业壹方天地及腾冲景业高黎贡小镇如期实现品质交付[13] - 2022年8月，腾冲文旅项目景业高黎贡小镇逆势热销，合同销售额单月突破亿，成为区域人气红盘[14] - 2022年9月，景业旗下卓思道悦舍正式落成并开始营业，位于广州政府规划的广州森林康养民宿发展区的重点生态区，夯实多元化战略布局[15] - 公司在2022年12月31日拥有约3.9百万平方米的土地储备，涵盖11个城市，其中34个项目由公司开发和拥有[19] 财务状况 - 2022年合同销售额同比减少51.0%，合同销售建筑面积同比减少40.5%[45] - 2022年收益同比减少74.9%，年内亏损为人民币887.8百万元[45] - 公司建议不派发末期股息[50] - 公司2022年录得净虧損为人民币887.8百万元，较2021年的纯利润198.8百万元大幅下降[78] - 2022年每股基本及稀释虧損为人民币0.44元，较2021年每股基本及稀释盈利0.13元下降[79] - 公司2022年总资产为人民币12,487.3百万元，总负债为人民币8,769.2百万元，较2021年分别减少10.3%和4.1%[80] - 公司2022年借款总额为人民币3,628.5百万元，较2021年减少19.3%[82] - 公司2022年借款成本总额为人民币323.7百万元，较2021年增加33.5%[83] 公司治理 - 韋妙嫦女士于2019年11月13日调任为公司执行董事[98] - 馬清楠先生于2019年11月13日被任命为公司独立非执行董事[99] - 胡偉亮先生于2019年11月13日被任命为公司独立非执行董事[101] - 胡偉亮先生曾担任中国人民政治协商会议广西壮族自治区委员会委员[103] - 譚玉杏女士于2014年4月加入公司，主要负责管理公司在广州和肇庆的附属公司和联属公司[104]

财务数据关键指标变化 - 2022年公司拥有人应占亏损7.219亿元，2021年应占溢利2.164亿元；基本及摊薄每股亏损0.44元，2021年每股盈利0.13元[5][13] - 2022年已确认收益5.133亿元，较2021年的20.431亿元同比减少74.9%；年内亏损8.878亿元，2021年溢利1.988亿元[13] - 2022年贸易及其他应付款项中，90天以内290056千元，90天以上但于365天以内235994千元，365天以上306297千元；2021年对应分别为460983千元、332455千元、109280千元[11] - 2022年集团净亏损8.878亿元，2021年纯利1.988亿元；公司拥有人应占亏损7.219亿元，2021年应占溢利2.164亿元[34] - 2022年12月31日集团总资产124.873亿元、总负债87.692亿元，较2021年12月31日分别减少10.3%及4.1%[35] - 2022年集团借款成本总额3.237亿元，较2021年的2.425亿元增加33.5%；加权平均实际利率下降5个基点至6.79%[40] - 2022年集团计提已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额拨备6.796亿元，2021年无此项[55] - 2022年集团行政开支1.175亿元，较2021年的1.381亿元减少14.9%，占合约销售总额的5.7%（2021年占3.3%）[56] - 2022年12月31日集团现金及银行结余总额8.847亿元，2021年12月31日为22.998亿元[61] - 2022年12月31日集团借款总额36.28493亿元，2021年为44.95697亿元[63] - 土地2022年价值1217.7万元，2021年为1272万元；物业、厂房及设备2022年为2.36865亿元，2021年为2.48843亿元等[39] - 集团采用权益法核算之投资之分佔利润从2021年的人民币2360万元降至2022年的人民币300万元[76] - 2022年集团销售及营销开支为人民币6630万元，较2021年的人民币1.533亿元减少56.8%，占合约销售总额的3.2%（2021年：3.6%）[79] - 截至2022年12月31日，净负债比率为73.8%，手头现金为人民币8.847亿元[84] - 2022年总借款为人民币36.285亿元，借款年度加权平均实际利率为6.79%[84] - 截至2022年12月31日，集团拥有约390万平方米的土地储备[84] - 2022年收益为人民币5.1331亿元，2021年为人民币20.43126亿元[85] - 2022年扣除已竣工待售物业及在建物业减值亏损后为毛损人民币6.05947亿元，2021年为毛利人民币5.83225亿元[85] - 2022年经营亏损为人民币10.13715亿元，2021年为经营溢利人民币3.39746亿元[85] - 2022年年内亏损为人民币8.87825亿元，2021年为年内溢利人民币1.98823亿元[85] - 截至2022年12月31日，公司流动资产为11,314,690千元，2021年为12,777,420千元[91] - 截至2022年12月31日，公司总权益为3,718,023千元，2021年为4,778,839千元[91] - 截至2022年12月31日止年度，公司收益为人民币513百万元，较2021年的2,043百万元减少75% [95] - 截至2022年12月31日止年度，公司净亏损人民币888百万元[95] - 2022年12月31日，公司银行及其他借款总额为人民币3,628百万元，其中1,797百万元为须于12个月内偿还的即期借款[95] - 2022年12月31日，公司现金及现金等价物为人民币187百万元[95] - 年度合约销售额约为20.644亿元，同比下降51.0%；合约销售总面积约为19.8万平方米，较2021年减少40.7%[107] - 已确认收益为5.133亿元，较2021年的20.431亿元同比减少74.9%[107] - 扣除减值亏损前毛利为7360万元，较2021年的5.832亿元减少87.4%；扣除减值亏损前毛利率由2021年的28.5%下降至14.3%[107] - 年内亏损为8.878亿元，2021年年内溢利为1.988亿元；公司拥有人应占亏损为7.219亿元，2021年公司拥有人应占溢利为2.164亿元[107] - 每股基本及摊薄亏损为0.44元，2021年每股基本及摊薄盈利为0.13元[107] - 年内其他全面亏损为12489万元，2021年为收益2868.1万元[110] - 年内全面亏损总额为10.12715亿元，2021年为收益2.27504亿元[110] - 2022年总资产为12.487254亿元，2021年为13.926374亿元[111] - 2022年总负债为8.769231亿元，2021年为9.147535亿元[112] - 2022年12月31日，公司未动用非承诺性项目贷款融资及一般融资授信额度为人民币2.56亿元[116] - 2022年12月31日，公司受限制现金为人民币6.98亿元[116] - 2022年12月31日分部资产为12,137,449千元，2021年为13,750,341千元；2022年总资产为12,487,254千元，2021年为13,926,374千元[126] - 2022年12月31日递延所得税资产为349,805千元，2021年为176,033千元[126] - 2022年其他收入为872千元，2021年为1,223千元[130] - 2022年融资成本╱（财务收入）净额相关数据：314,613千元、3,042千元、9,120千元、1,032千元、(299,076)千元、28,731千元、(6,760)千元、21,971千元；2021年对应数据为242,526千元、3,208千元、6,007千元、(233,670)千元、18,071千元、(18,430)千元[133] - 2022年12月31日账面价值为1,600,000元的贸易应收款项被抵押，2021年为2,154,000元[140] - 2022年贸易及其他应收款项以及预付款项一年內为46,646千元，一年以上为580千元，总计47,226千元；2021年对应数据为71,678千元、887千元、72,565千元[141] - 2022年12月31日分部负债为4,547,151千元，2021年为4,023,206千元；2022年总负债为8,769,231千元，2021年为9,147,535千元[152] - 2022年12月31日未分配的即期所得税负债为393,307千元，递延所得税负债为200,280千元，短期借款及长期借款的即期部分为1,797,073千元，长期借款为1,831,420千元；2021年对应数据为430,363千元、198,269千元、2,238,921千元、2,256,776千元[152] - 2022年合约销售总额约20.644亿元，同比减少51.0%；合约销售总建筑面积约19.8万平方米，同比减少40.7%[170] - 2022年开支总计13.03097亿元，2021年为17.51317亿元[153] - 2022年已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额为6.79553亿元，2021年为0 [153] - 2022年出售物业成本为3.29794亿元，2021年为13.17929亿元[153] - 2022年雇员福利开支为1.11595亿元，2021年为1.48822亿元[153] - 2022年佣金费用为1692.9万元，2021年为7919.8万元；酒店营运开支2022年为3466.4万元，2021年为3627.6万元[153] - 2022年按公允价值列入损益的金融资产利息为9.2万元，2021年为253.1万元[156] - 2022年出售物业、厂房及设备的收益为847.3万元，2021年亏损7.8万元[156] - 2022年投资物业的公允价值亏损为1592万元，2021年为920.8万元[156] - 2022年贸易应收款项净额为4680万元，2021年为7084.1万元[153][164] - 2022年集团合约销售总额约为人民币20.644亿元，较2021年的42.16亿元减少51.0%；合约建筑面积约为19.8万平方米，较2021年的约33.4万平方米减少40.7%[183] - 2022年集团扣除已竣工待售物业及在建物业减值亏损前毛利为人民币7360万元，较2021年的5.832亿元减少87.4%；毛利率由2021年的28.5%下降至14.3%[187] - 集团融资成本/（财务收入）净额由2021年的财务收入净额人民币40万元转为2022年的融资成本净额人民币2200万元，主要由于计入融资成本的借款及租赁成本增加人民币1560万元[190] - 2022年贸易应收款项－第三方为人民币4685.5万元，2021年为6906万元；贸易应收款项－关联方2022年为人民币37.1万元，2021年为350.5万元[196] - 2022年其他应收款项－第三方为人民币33161.1万元，2021年为16640.7万元；其他应收款项－非控股权益及关联方2022年分别为54318万元和19794.3万元，2021年分别为45024.7万元和6820.7万元[196] - 2022年收购土地使用权预付款项为人民币34256.1万元，2021年为50010.2万元；其他预付款项2022年为人民币7367.8万元，2021年为6127万元[196] - 2022年贸易应付款项为人民币83234.7万元，2021年为90271.8万元；应付非控股权益及其关联方款项2022年为人民币31522.4万元，2021年为94521.2万元[200] - 2022年其他应付税项为人民币18820.7万元，2021年为13345.7万元；其他应付款项2022年为人民币4929.2万元，2021年为3998.8万元[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 2022年物业总接管户数9790户，总面积136.5万平方米；当年新增接管户数3478户，新增面积28.44万平方米[18] - 2022年物业销售收益中，广州49980千元占12.1%，肇庆91952千元占22.2%，清远84765千元占20.5%等；2021年广州167371千元占8.7%，肇庆503394千元占26.0%等[27] - 2022年物业管理服务收益2880万元，较2021年的2220万元增加29.7%[28] - 按收益排名前三的肇庆、腾冲及清远，扣除已竣工待售物业及在建物业减值亏损前平均毛利率为19.7%，收益占2022年物业开发及销售收益总额的64.4%[30] - 公司四个业务分部为物业开发及销售、商业物业投资、酒店营运及物业管理[121] - 物业开发及销售分部收益为人民币19.32452亿元，商业物业投资租金收入为人民币2995.9万元[124] - 扣除减值亏损前后毛利总计为人民币5.83225亿元，年内溢利为人民币1.98823亿元[124] - 确认为开支的折旧及摊销总计为人民币2907.6万元，投资物业的公允价值亏损净额为人民币920.8万元[124] - 分部资产总计为人民币137.50341亿元，分部负债总计为人民币40.23206亿元[124] - 截至2022年及2021年12月31日止年度，无单一外部客户收入占公司收入总额10%或以上[124] - 2022年集团来自物业开发及销售业务之收益为人民币4.138亿元，较2021年的19.325亿元减少78.6%，占集团收益总额的80.6%；确认平均售价

合约销售数据变化 - 2022年上半年合约销售金额约12.62亿元，较2021年同期24.864亿元同比下降49.2%[16] - 2022年上半年合约销售建筑面积约11.1万平方米，较2021年同期约19.7万平方米同比下降43.7%[16] - 2022年上半年公司合约销售总额约为12.62亿人民币，较2021年同期的24.864亿人民币减少49.2%[37] - 2022年上半年合约销售总建筑面积约为11.1万平方米，较2021年同期的约19.7万平方米减少43.7%[37] 收益数据变化 - 2022年上半年已确认收益为3.082亿元，同比下降70.4%[16] - 2022年上半年公司已确认收益为3.082亿人民币，较2021年同期的10.428亿人民币同比减少70.4%[34][35] - 2022年上半年公司来自已确认物业开发销售额之收益为2.599亿人民币，较2021年同期的9.924亿人民币减少73.8%，占公司收益总额的84.3%[36] - 2022年上半年收益为308,168千元，2021年同期为1,042,796千元，同比下降约70.45%[142] - 截至2022年6月30日止六个月，集团收益为3.08亿元，较2021年同期的10.43亿元减少70%，录得净亏损3.05亿元[155] - 截至2022年6月30日止六个月，公司分部收益总计311,612千元人民币，来自外部客户的收益总计308,168千元人民币[178] - 截至2021年6月30日止六个月，公司来自外部客户的收益为1042796千元，毛利为412127千元，除所得税前溢利为321497千元，期内溢利为168398千元[182][183] 利润与亏损数据变化 - 2022年上半年亏损3.054亿元，2021年同期溢利1.684亿元[16] - 2022年上半年公司拥有人应占亏损为1.858亿元，2021年同期应占溢利为1.708亿元[16] - 2022年上半年公司经营亏损为3.241亿人民币，2021年上半年经营溢利为3.087亿人民币[34] - 2022年上半年公司期内亏损为3.054亿人民币，2021年同期溢利为1.684亿人民币[34] - 2022年上半年净亏损为3.054亿元，2021年同期纯利为1.684亿元；公司拥有人应占亏损为1.858亿元，2021年同期应占溢利为1.708亿元[48] - 2022年上半年毛利为61,415千元，2021年同期为412,127千元，同比下降约85.10%[142] - 2022年上半年经营亏损为324,112千元，2021年同期经营溢利为308,728千元[142] - 2022年上半年期内亏损为305,388千元，2021年同期期内溢利为168,398千元[142] - 2022年上半年每股基本及摊薄亏损为0.11元，2021年同期每股盈利为0.10元[142] - 截至2022年6月30日止六个月，已竣工待售物业及在建物业减值亏损净额为276,942千元人民币[178] - 截至2022年6月30日止六个月，除所得税前亏损为333,482千元人民币[178] - 截至2022年6月30日止六个月，期内亏损为305,388千元人民币[178] - 2022年上半年已竣工待售物业及在建物业减值拨备为276,942千元，2021年同期为0千元[200] 物业项目情况 - 2022年6月30日，公司在12个城市共拥有38个物业项目[17] - 2022年6月30日，公司按应占份额计算拥有约400万平方米的土地储备[3][17] - 2022年6月30日前公司完成英德雍景园、肇庆壹方天地、云南高黎贡小镇三个项目交付工作[20] - 2022年6月30日，集团在12个城市共拥有38个物业项目，按应占份额计算拥有约400万平方米土地储备，平均土地成本约为人民币1815元/平方米[78] - 截至2022年6月30日，集团未出售/出租的可销售/出租建筑面积为35.7843万平方米，总建筑面积为101.0558万平方米，作未来开发的估计总建筑面积为262.1871万平方米，合计土地储备为399.0272万平方米[79] - 景美荔都第一期占地面积70,385平方米，已竣工未出售/出租建筑面积5,427平方米，竣工时间为2015.12[82] - 漫美荔都第二期占地面积70,385平方米，预计建筑面积29,648平方米，竣工时间为2018.10[84] - 景景窗泉灣占地面积131,091平方米，预计建筑面积833平方米，竣工时间为2016.10[84] - 景美清水灣3号第一期占地面积83,375平方米，预计建筑面积220平方米，竣工时间为2015.12[84] - 景美清水灣3号第二期占地面积67,770平方米，预计建筑面积66平方米，竣工时间为2016.12[84] - 著者演测新濠圈权益占比30%，占地面积17,791平方米，预计建筑面积17,426平方米，竣工时间为2019.05[84] - 景景做盈新街权益占比50%，预计建筑面积27,205平方米[84] - 景美套景圈一期占地面积67,812平方米，预计建筑面积108,185平方米，竣工时间为2020.12[84] - 景美高速度小微第一副占地面积252,047平方米，预计建筑面积20,140平方米，竣工时间为2019.12[84] - 景美白鷺洲第二期占地面积59,717平方米，预计建筑面积101,230平方米，竣工时间为2023.06[92] - 公司土地储备总面积为3990272平方米，其中已竣工未出售/出租面积357843平方米，在建面积1010558平方米，未来开发面积2621871平方米[98] - 景要养生谷三期（04地）预计2024年12月竣工，预计建筑面积63144平方米[95] - 景美奈景圆第二期于2021年6月竣工，预计建筑面积152759平方米[95] - 器美美景圈第三期预计2023年12月竣工，预计建筑面积164890平方米[95] - 器美发酵滤过值目预计2023年12月竣工，预计建筑面积218350平方米[95] - 景景亮华世家项目预计2023年12月竣工，预计建筑面积182630平方米[95] - 景要美德金雄项目预计2024年12月竣工，预计建筑面积400784平方米[95] - 景景高泰真小镇第三期预计2024年6月竣工，预计建筑面积68893平方米[95] - 器美山湖建第二副（100地）预计2024年12月竣工，预计建筑面积236787平方米[95] 股息分配情况 - 公司董事会决议不宣派2022年上半年中期股息，2021年同期为每股人民币3.63分（相当于每股4.36港仙）[17] - 董事会决议不宣派截至2022年6月30日止六个月的中期股息[69] - 董事会决议不宣派截至2022年6月30日止六个月的中期股息，2021年同期宣派合计人民币5975.6万元[128] 票据与融资情况 - 2023年到期总本金额为1.521亿美元的7.5厘优先票据于联交所主板上市[10] - 2022年1月27日公司发行本金总额为1.521亿美元的新优先票据，年利率7.5厘，2023年1月26日到期[126] - 2022年1月，集团完成本金总额为1.52亿美元的优先票据交换，新票据于2023年1月26日到期[157] - 2020年12月29日公司订立本金总额为7.34亿港元的定期贷款融资协议，为期36个月[123] 各业务线收益变化 - 公司酒店运营收益为3240万元，较2021年同期的3450万元减少6.1%[41] - 公司物业管理服务收益为1270万元，较2021年同期的1060万元增加19.8%[42] - 公司商业物业投资收益为320万元，较2021年同期的520万元减少38.5%[43] 成本与开支数据变化 - 公司销售成本为2.468亿元，较2021年同期的6.307亿元减少60.9%[45] - 公司毛利为6140万元，较2021年同期的4.121亿元减少85.1%，毛利率由2021年同期的39.5%下降至19.9%[46] - 公司物业开发及销售毛利率由2021年同期的40.9%下降至21.3%[46] - 2022年上半年交付物业平均土地成本由2021年同期的824元/平方米增加至1668元/平方米[46] - 按收益排名前三的城市肇慶、清遠及臨高平均毛利率约为18.9%，收益占物业开发及销售收益总额的64.4%[46] - 2022年上半年销售及营销开支为3780万元，较2021年同期的4830万元减少21.7%，占收益总额的12.3%（2021年上半年为4.6%）[48] - 2022年上半年行政开支为5590万元，较2021年同期的7580万元减少26.3%，占收益总额的18.1%（2021年上半年为7.3%）[48] - 2022年上半年融资成本为1340万元，2021年上半年为财务收入440万元，主要因利息开支增加700万元和汇兑亏损净额增加600万元[48] - 2022年上半年采用权益法核算之投资之分占利润为400万元，较2021年同期的840万元减少[48] - 2022年上半年所得税开支为税项抵免2810万元，2021年上半年为税项开支1.531亿元，因处于亏损状态[48] - 2022年上半年经营活动所得现金净额为180,763千元，2021年同期所用现金净额为231,921千元[148] - 2022年上半年投资活动所用现金净额为34,591千元，2021年同期所得现金净额为31,908千元[148] - 2022年上半年融资活动所用现金净额为724,327千元，2021年同期所得现金净额为304,992千元[148] - 2022年上半年现金及现金等价物减少净额为578,155千元，2021年同期增加净额为104,979千元[148] - 2022年6月30日现金及现金等价物期末余额为459,084千元，2021年同期为2,137,368千元[148] - 2022年上半年出售物业成本为194,271千元，2021年同期为565,886千元[200] - 2022年上半年雇员福利开支（含董事酬金）为55,036千元，2021年同期为80,202千元[200] - 2022年上半年雇员福利支出（含董事酬金）为61,663千元，2021年同期为89,860千元[200] - 2022年上半年在建物业资本化金额为6,627千元，2021年同期为9,658千元[200] - 2022年上半年佣金费用为17,208千元，2021年同期为17,194千元[200] - 2022年上半年广告成本为7,962千元，2021年同期为17,853千元[200] - 2022年上半年物业管理费为5,833千元，2021年同期为2,479千元[200] - 2022年上半年各项开支总计617,392千元，2021年同期为754,685千元[200] 资产与负债数据变化 - 2022年6月30日，现金及银行结余总额为14.975亿元（2021年12月31日为22.998亿元），未动用借款授信额度约为4.652亿元（2021年12月31日为7.827亿元）[52] - 2022年6月30日，计息银行借款及优先票据总额为42.078亿元（2021年12月31日为44.957亿元）[53] - 截至2022年6月30日止六个月，借款成本总额为1.527亿元，较2021年同期的1.21亿元增加26.2%，年度加权平均实际利率由2021年上半年的6.87%降至6.56%[59] - 2022年6月30日，净负债比率为61.6%，维持在行业较低水平[60] - 2022年6月30日，未偿还担保为人民币20.471亿元，2021年12月31日为人民币16.366亿元[62] - 2022年6月30日，集团为合营企业借款提供担保金额为人民币3.875亿元，与2021年12月31日持平[62] - 2022年6月30日，集团物业开发支出承担为人民币14.209亿元，2021年12月31日为人民币19.842亿元[63] - 截至2022年6月30日，非流动资产为11.60397亿元，较之前的11.48954亿元有所增加

景業名邦集團控股有限公司 （於開曼群島註冊成立的有限公司） 股份代號：2231 t 1 年 報 公司簡介 景業名邦集團控股有限公司（股份代號：2231）於2019年12月5日在聯交所上市，本集團自 2020年5月起被納入MSCI明晟中國小型股指數成份股。 景業名邦是一家中國物業開發商、營運商及物業管理服務供應商。於廣東省、海南省、雲南省、 江蘇省及湖南省設立營業據點，並營運四大主營業務，即(i)物業開發及銷售、(ii)酒店營運、 (iii)物業管理及(iv)商業物業投資。於2021年12月31日，本集團土地儲備的總建築面積約 4.1百萬平方米。 本集團堅持「生態人文地產發展商」的定位。依託我們選定項目地點的自然資源、獨有的景觀風貌 特色及深厚的文化，建造我們認為真正適宜買家居住的房屋及社區。 目錄 104 合併全面收益表 106 合併現金流量表 107 合併財務報表附註 210 五年財務摘要 211 詞彙 2 公司資料 6 2021年度大事記 8 2021年度主要榮譽及獎項 12 土地儲備 18 項目概覽 34 業績摘要 36 主席報告 44 管理層討論與分析 51 董事及高級管理層履歷 56 董事會報告 8 ...