公司荣誉与奖项 - 一月获僱員再培訓局頒發「人才發展計劃 – 優異僱主獎」[6] - 公司于各區保安、物業及培訓選舉中囊括261個獎項創歷年新高，其中新界北區獲220個獎項為各區之冠[15] - 九月连续十年获僱員再培訓局「人才企業」嘉許標誌[30] 业务承接情况 - 承接領展資產管理有限公司兩份物業管理支援服務合約，涵蓋約50個購物中心、停車場及熟食檔[34] - 三月承接馬鞍山錦泰商場的改建及加建工程[8] - 五月承接鑽石山鳳德街市的翻新工程[12] - 报告年度公司获授逾30份新合约，总合约额逾3亿港元，其中三份重大新合约来自领展及港铁，合约额约2.5亿港元[95] - 2019年底公司推出新品牌“Synergis Parking”，获授四份新停车场合约，管理车位增加逾400个[97] - 报告年度后公司获授多份为领展提供装配服务定期保养的3年合约，成为领展零售设施及停车场组合最大物业及设施服务供应商之一[95] - 报告年度后公司获授为廉政公署大楼提供物业管理服务的3年合约，连同其他小型合约，新合约总额超1亿港元[95] - 清洁业务是辅助业务主要收益来源，2019年取得约30份新合约，总合约额逾港币30,000,000元[112][113] 财务数据关键指标变化 - 报告年度公司总营收约为15.693亿港元，与去年相近[38] - 报告年度公司毛利率约下降5.1%[38] - 报告年度公司股东应占溢利约为3760万港元，而2018年为亏损约1.6亿港元[38] - 公司扭亏为盈主要因2018年约1.872亿港元的特殊项目不再出现及2019年采取适当成本控制措施[38] - 报告年度公司总收益约港币15.693亿元，接近去年水平，股东应占溢利约港币3760万元，而2018年为亏损约港币1.6亿元[40] - 报告年度公司毛利率轻微下降约5.1%，转亏为盈主要归因于不再重现的特殊项目约港币1.872亿元及成本监控措施[40] - 2019年公司综合收益约15.693亿港元，较2018年增长2.4%[67] - 2019年公司毛利约1.424亿港元，较2018年下降5.1%，毛利率下降0.7%至9.1%[67] - 2019年公司经营开支约9880万港元，较2018年下降22.4%[67] - 2019年公司除特殊项目前经营溢利约4360万港元，较2018年增长91.2%[67] - 2019年公司股东应占溢利约3760万港元，2018年为亏损约1.6亿港元，扭亏为盈[67] - 2019年公司每股盈利为8.8港仙，2018年每股亏损37.7港仙[67] - 公司转亏为盈主要因2018年确认的商誉减值亏损约1.168亿港元未重现及2019年采取成本控制措施[68] - 2018年应收账款及合同资产拨备约7040万港元，多数与和新昌的室内装饰及特殊项目合同有关[70] - 2019年公司采取成本监控措施，经营开支占报告收益的6.3%，较去年降低2.0%[70] - 公司经营开支减少22.4%至约港币98800000元，占已呈报收益6.3%，较去年减少2.0%[72] - 报告年度公司股东应占溢利为约港币37600000元，为2016年以来最佳业绩[77][78] - 2019下半年公司业务增长稍放缓，取得股东应占溢利约港币17100000元[79][83] - 2019上半年公司股东应占溢利为约港币20500000元[82] - 2019年公司总收益为15.693亿港元，较2018年的15.33亿港元增长2.4%；经营溢利为4360万港元，较2018年的2280万港元增长91.2%[88] - 公司年内合约保留率逾90%，报告年度收益较去年增加7.8%至约港币591,500,000元，经营溢利增加19.5%至约港币31,900,000元，经营开支削减18.9%至约港币30,400,000元[102] - 辅助业务收益较去年增加11.5%至约港币130,300,000元，毛利增加8.8%至约港币23,600,000元，行政费用较去年减省13.8%，经营溢利由去年约港币4,900,000元大幅增加至约港币9,200,000元，贡献物业管理业务经营溢利逾20%[106][110] - 室内装饰及特殊项目业务报告年度总收益约为港币838,100,000元，经营溢利约为港币10,000,000元，经营溢利增长12.4%[117] - 截至2019年12月31日，手头合约未完成工程总额约为6.8亿港元，报告年度获授新合约总金额约为3亿港元[122] - 截至2019年12月31日，计划于未来两年偿还的未偿还银行贷款总额为1.31亿港元，其中1200万港元与2012年11月收购业务的银行融资有关[126][128] - 2019年10月24日，公司与配售代理订立配售协议，有条件同意促使承配人认购本金总额最多为4200万港元的7%可换股债券，初步兑换价为每股0.50港元，较配售协议日期收市价溢价约2.04%[130][132] - 2019年11月18日，配售事项完成，公司发行本金总额4200万港元的可换股债券，假设全部兑换，最多将配发及发行8400万股换股股份[131] - 公司自配售事项获得所得款项总额约4200万港元，所得款项净额约为4100万港元，净发行价为每股换股股份0.49港元[131] - 截至年报日期，配售事项所得净额全部用于支持室内装饰及特殊项目业务的分包商费用及运营[131] - 2019年总资产为836,365千港元，2018年为838,874千港元[134] - 2019年资产净值为130,660千港元，2018年为89,522千港元；2019年每股资产净值为25.9港仙，2018年为17.7港仙[134] - 2019年净负债与资产净值之比率为29.5%，2018年为58.1%；2019年总负债与资产净值之比率为127.7%，2018年为185.4%[134] - 2019年流动比率为1.2，2018年为1.1[134] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2019年，物业及设施管理业务管理近330个项目，超82000个住宅单位及760万平方米设施[42][44] - 2019年物业及设施管理业务经营溢利达港币4360万元，近乎翻倍，为2015年以来最佳[42][44] - 室内装饰及特殊项目业务贡献超一半总收益，经营溢利约港币1000万元，与去年相若[42][44] - 室内装饰及特殊项目业务手头有9个大型项目，年内新合约累积约港币3亿元[42][44] - 2019年香港物业及设施管理业务新合约金额超港币3亿元，报告年度后又获约港币1亿元新合约[43][45] - 报告年度室内装饰及特殊项目业务获授逾20份新合约[47][51] - 公司物业及设施管理业务较去年增加81.0%经营溢利至港币42000000元，获授合约总额约港币250000000元[85] - 2019年公司中国业务凭有效资源重置策略成功转亏为盈[85] - 公司辅助业务收益较去年增加11.5%至港币130300000元，经营溢利由港币4900000元增至港币9200000元[85] - 公司室内装饰及特殊项目业务毛利较2018年减少6.8%，从港币54200000元降至港币50500000元[85] - 香港物业及设施管理收益为5.915亿港元，较2018年的5.485亿港元增长7.8%；经营溢利为3190万港元，较2018年的2670万港元增长19.5%[88] - 香港辅助业务收益为1.303亿港元，较2018年的1.169亿港元增长11.5%；经营溢利为920万港元，较2018年的490万港元增长87.8%[88] - 中国内地物业及设施管理收益为940万港元，较2018年的2810万港元下降66.5%；经营溢利为90万港元，较2018年亏损840万港元增长110.7%[88] - 室内装饰及特殊项目业务收益为8.381亿港元，较2018年的8.395亿港元下降0.2%；经营溢利为1000万港元，较2018年的890万港元增长12.4%[88] - 公司目前在香港管理逾20000个车位，合约续约率超90%且服务费有所增加[99] - 2019年中国业务通过资源重新分配策略转亏为盈，取得济南交通中心3年资产管理服务合约，项目占地340,000平方米，于2019年8月开始[104][109] 法律诉讼与风险 - 2020年1月公司收到约港币3420万元索偿，董事认为预测结果尚早，公司正寻求法律意见[49][52] - 呈请针对新昌附属公司清盘程序的聆讯延至2020年6月，视高等法院实际恢复办公日期而定[73][74] - 因新昌财务状况恶化且被下达清盘令，公司对其债权需按规定程序申报[71] - 公司就应收账款及合约资产计提拨备约港币70400000元，大部分涉及与新昌的多个室内装饰及特殊项目合约[72] - 2020年1月23日，公司收到传讯令状，索赔总额约3420万港元；截至2019年12月31日，已确认拨备约970万港元[151][153] 股息分配 - 董事会决定不宣派报告年度末期股息[54] 疫情影响 - 2020年1月香港爆发新冠疫情，集团预期疫情对业务无重大影响，但难以估计未来数月全面影响[152][154] 公司风险与管理 - 集团业务主要在香港进行，大部分资产和负债以港元计值，外汇风险甚微[140][143] - 集团采用短期固定利率，银行借贷利率风险较低，利率续期时可能波动[136][138] - 集团设有中央现金管理系统，现金结余盈余主要作短期银行存款存放于香港持牌银行[144][148] 公司人员任职情况 - 朱俊浩自2017年3月9日起任公司执行董事兼主席，自2015年8月21日起任金利豐金融集团执行董事，自2012年5月29日起任Sincere Watch (Hong Kong)执行董事[156][159][161] - 许淑敏自2019年4月24日起任公司执行董事兼副主席，自2019年6月24日起任集团物业及设施管理董事总经理，有超20年企业会计、融资及税务经验[164][165][166] - 刘文德自2017年9月28日起任公司独立非执行董事，有逾19年金融及会计经验，自1997年9月起为香港会计师公会会员[168][169][170][172] - 李翰文自2017年9月28日起任公司独立非执行董事，为提名委员会主席，毕业于英国伯明翰大学电子电气工程专业[175][176][177] - 朱俊浩为公司控股股东Champ Key Holdings Limited最终实益拥有人李月华女士之子[160][162] - 刘文德为TEM Holdings Limited主席兼执行董事、华人饮食集团独立非执行董事、金利豐金融集团独立非执行董事、REF Holdings Limited主席兼非执行董事[171][172] - 李翰文为REF Holdings Limited和TEM Holdings Limited独立非执行董事，任Orient Capital (Hong Kong) Limited投资银行部董事总经理[177] - 许淑敏负责集团战略规划、业务发展、财务会计等工作，以及监督并购项目[165][166] - 朱俊浩为证券及期货条例下第1类和第6类受规管活动持牌人士[158][161] - 刘文德于2012年6月至2016年12月任Sincere Watch (Hong Kong)独立非执行董事[171][172] - 李先生在企业融资行业有逾20年经验，曾于2015年8月至2017年2月任职络绎资本有限公司，2002年4月至2014年11月任职第一上海融资有限公司，1997年7月至2002年3月效力于星展亚洲融资有限公司[178][179] - 黄润权博士62岁，自2017年12月1日起获委任为独立非执行董事，为薪酬委员会主席等[181][182] - 黄博士曾于2016年7月至2018年12月出任保集健康控股有限公司执行董事等多个公司不同时间段的不同职位[184][186] - 谭佩贞女士59岁，2017年5月加入昇捷，负责香港及九龙区域物业管理分部事务[191][194] - 谭女士曾当选2011 - 2012年度香港设施管理学会会长[193][194] - 张先生43岁，有超20年物业管理经验，2002年入职昇捷，2018年升至现职[196][197][199] - 张先生自2017年起担任香港房屋经理学会理事[198][200]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2019年6月30日止六个月，公司综合收益约7.37亿港元，与2018年同期接近；毛利约7710万港元，毛利率为10.5%，较同期提高0.3%[13][16][17] - 报告期内经营开支减少27.3%至约5160万港元，除特殊项目前经营溢利增加493.0%至2550万港元[13][16][17] - 股东应占溢利从2018年同期约40万港元大幅增加至约2050万港元，增幅达5025.0%；每股基本盈利从0.1港仙增至4.8港仙，增幅4700.0%[13][16][17] - 报告期内股东应占溢利约2050万港元，为2016年以来最佳半年业绩[31] - 报告期内公司总收益约7.37亿港元，较同期减少0.4%；除特殊项目前经营业绩约2550万港元，较同期增加493.0%[41] - 经营溢利由约430万港元显著增加至约2550万港元[41][42] - 物业及设施管理和室内装饰及特殊项目业务成功减省成本约27.3%[41][42] - 报告期经营溢利贡献为2000万港元，较同期600万港元及2018年下半年1640万港元大幅增加[50][51] - 报告期经营溢利贡献达2018年全年经营溢利贡献（2240万港元）的约90% [52] - 与2018年12月31日相比，资产负债比率从58.1%降至25.3%，资产净值增加约1900万港元至约1.09亿港元[119][120] - 每股基本盈利提高至4.8港仙[119][120] - 2019年6月30日公司总资产为805,129千港元，2018年12月31日为838,874千港元[121] - 2019年6月30日净负债与资产净值之比率为25.3%，2018年12月31日为58.1%[121] - 2019年6月30日总负债与资产净值之比率为132.6%，2018年12月31日为185.4%[121] - 2019年6月30日每股基本盈利为4.8港仙，2018年6月30日为0.1港仙[121] - 2019年6月30日每股摊薄盈利为4.1港仙，2018年6月30日为0.1港仙[121] - 2019年6月30日每股有形资产净值为21.5港仙，2018年6月30日为26.8港仙[121] - 2019年6月30日公司在香港及中国共雇用5,087名员工，2018年12月31日为5,294名[129][130] - 董事会不建议就报告期派付中期股息，2018年也无派付[131][132] - 截至2019年6月30日止六个月，公司收益为736,955千港元，2018年同期为740,331千港元[143] - 2019年上半年毛利为77,107千港元，2018年同期为75,341千港元[143] - 2019年上半年期内溢利为20,480千港元，2018年同期为104千港元[143] - 本公司股权持有人应占溢利之基本每股盈利2019年为4.8港仙，2018年为0.1港仙[143] - 2019年6月30日非流动资产总额为41,476千港元，2018年12月31日为26,819千港元[148] - 2019年6月30日流动资产总额为763,653千港元，2018年12月31日为812,055千港元[148] - 2019年6月30日流动负债总额为690,428千港元，2018年12月31日为747,200千港元[148] - 2019年6月30日流动净资产为73,225千港元，2018年12月31日为64,855千港元[148] - 2019年6月30日非流动负债总额为6,143千港元，2018年12月31日为2,152千港元[148] - 2019年6月30日本公司股权持有人应占权益为108,558千港元，2018年12月31日为89,522千港元[148] - 截至2019年1月1日经审核总权益为89,522,000港元，截至2019年6月30日未经审核总权益为108,558,000港元[152] - 2019年上半年经营业务所得现金净额为35,743,000港元，2018年同期为10,920,000港元[157] - 2019年上半年投资业务耗用现金净额为6,356,000港元，2018年同期为14,464,000港元[157] - 2019年上半年融资业务耗用现金净额为27,874,000港元，2018年同期产生现金净额为15,598,000港元[157] - 2019年上半年现金及现金等价物增加净额为1,513,000港元，期初为103,084,000港元，期末为105,543,000港元[157] - 2018年上半年现金及现金等价物增加净额为12,054,000港元，期初为112,532,000港元，期末为124,395,000港元[157] 各业务线数据关键指标变化 - 超过三分之二的净利润（扣除分摊行政费用）来自物业及设施管理业务及辅助业务[16][17] - 香港物业及设施管理业务收益约3.615亿港元，较同期高11.9%；毛利约4620万港元，较同期上升15.2%[32][36] - 中国物业及设施管理业务收益约460万港元，较同期大幅减少80.3%；毛利约300万港元，较同期减少50%[32][37][41] - 辅助业务收益约6530万港元，较同期大幅增加26.3%；经营溢利约580万港元，较同期大幅增至2800.096%[33][38][41] - 室内装饰及特殊项目业务收益约3.709亿港元，较同期略减5.8%；毛利约2790万港元，较同期略减4.8%[34][39] - 室内装饰及特殊项目业务占集团收益逾半，物业及设施管理业务收益及溢利保持稳定[25] - 2019年上半年物业及设施管理业务净利润（扣除分摊行政费用）较去年同期增长200.0%，从520万港元增至1560万港元[55][56] - 辅助业务收益较同期增加26.3%至6530万港元，经营溢利由20万港元增至580万港元[87][88] - 室内装饰及特殊项目业务贡献集团总收益约50%，报告期内总收益约3.709亿港元，同比减少5.8%，经营溢利约990万港元，同比增加175.0%[109][110] - 室内装饰及特殊项目业务未完成工程约10亿港元，与去年底相若，超一半预计2019年底完工，报告期内获新合约总额约2.2亿港元[111][113] - 室内装饰及特殊项目业务重大收益来自东九龙总区总部等项目，占该业务收益约一半[109][110] - 室内装饰及特殊项目业务新获项目包括何文田Cognita附属工程等[111][113] 新昌集团相关事项 - 2016 - 2018年公司就与新昌集团的合约资产及应收账款计提拨备约1.4亿港元[18][19] - 2019年1月18日公司向香港高等法院原讼法庭呈请对新昌清盘，以收回约7900万港元应收账款（含利息）[18][19] - 公司就新昌相关事项计提拨备至1.4亿港元，附属公司对新昌申索估计约6640万港元[23][24] - 呈请聆讯延至2019年12月2日，等待在百慕达注册地清盘呈请进展[23][24] 业务拓展与合约情况 - 截至2019年6月30日，物业及设施管理业务管理330个项目约80000个住宅单位，覆盖约700万平方米设施[48] - 截至报告日期，公司获得20份一年至三年期主要新合约，合约总额约2.8亿港元[56][58] - 报告期后，公司获授3份为期三年新合约，合约总额约2.5亿港元[66] - 物业管理团队成功投得半山部分招标项目，拓展豪宅物业管理业务[57][58] - 报告期公司获得电视广播有限公司新保安服务合约[65] - 设施管理团队投得屏山邓族文物馆暨文物径访客中心管理及支援服务合约[72][73] - 公司PFM团队续约率约90%，多个关键合约成功续约且服务费增加[74] - 公司继续发展停车场业务，取得北角明园及旺角广发商业中心停车场管理服务合约[68][70] - 物业及设施管理团队续约比率约90%[75] - 自2019年8月起为济南交通中心提供服务，预期收入200万 - 400万港元[85][86] - 2019年清洁业务获新合约，合约总额约1900万港元[89] - 清洁业务获Mori Mori及The Unit等服务式公寓新合约[89] - 维修及技术支援服务业务报告期成功注册为消防装置承办商（第1及2级）[92] - 维修及技术支援服务业务获广明苑外墙修复等重大新合约[92][93] 财务风险与应对 - 截至2019年6月30日，公司未符合港币1.14亿元银行贷款的财务比率规定，该规定自2016年底起未达标，可能导致借贷须即时偿还[174] - 公司已就重续相关银行融资与银行沟通，贷方暂无立即还款要求；采取行动寻求新昌集团根据2018年还款协议结付逾期应收账款；提交新标书前密切监察现金流需求；继续采取措施控制行政成本；必要时向其他银行及金融机构寻求新信贷融资[174] - 公司活动面临市场风险（含外汇及利率风险）、信贷风险和流动资金风险[170][172] - 公司采取审慎流动资金风险管理，维持充足银行结余及现金，通过已承诺信贷融资获取可用资金，运营分部进行现金流量预测，公司财务团队监测流动资金要求预测[171][172] - 公司采用短期固定利率，银行借贷利率风险较低，利率续期时可能波动[123] - 公司业务主要在香港，外汇风险甚微，在中国业务增长靠永久注资，无需外汇对冲[128][129] 会计政策与准则相关 - 香港会计师公会颁布多项于2019年1月1日开始之会计期间生效之新订或经修订准则、诠释及准则修订本[168] - 自2019年1月1日起生效的其他新订或经修订香港财务报告准则对公司会计政策无重大影响，采纳香港财务报告准则第16号租赁的影响有总结[181][184] - 香港财务报告准则第16号对租赁会计处理作出重大更改，主要是承租人会计处理，取代多项准则及诠释，从承租人角度大部分租赁确认为使用权资产及租赁负债，出租人会计处理大致不变[182][184] - 公司采用累计影响法应用香港财务报告准则第16号，确认首次应用的累计影响为期初保留溢利结余的调整，2018年比较资料未重列[183][185] - 2019年1月1日使用权资产为14,946千港元[187] - 2019年1月1日应付账款及累计费用为2,836千港元[187] - 2019年1月1日租赁负债（非流动部分）为2,468千港元[187] - 2019年1月1日租赁负债（流动部分）为10,963千港元[187] - 2019年1月1日保留溢利为 - 1,321千港元[187] - 2018年12月31日经营租赁承担为14,283千港元[188] - 2019年1月1日租赁负债总额为13,431千港元[188] - 2019年1月1日流动租赁负债为10,963千港元[188] - 2019年1月1日非流动租赁负债为2,468千港元[188] - 2019年1月1日租赁负债适用的加权平均承租人增量借款利率为4.7%[188][189] 公司基本信息 - 公司于2003年8月4日在百慕达注册成立，股份于2003年10月9日在香港联交所上市[162] - 集团主要业务为在香港、中国及澳门提供物业及设施管理业务和室内装饰及特殊项目业务[162] - 未经审核中期简明综合财务报表以港元千元列示，于2019年8月27日经董事会批准刊发[162] 业务发展策略 - 公司将投入更多努力发展辅助业务，扩大客户群并提升服务质量[99] - 集团对物业及设施管理和室内装饰及特殊项目两大业务前景持审慎乐观态度[115][116] - 集团将通过股东权益和银行信贷应付未来财务需求[118][120]

公司获奖情况 - 公司于各區物業及保安選舉中囊括185個獎項，創歷年新高，其中新界北區獲得68個獎項，為各區之冠[18] - 公司榮獲「最佳職安健物業管理大獎」金獎和兩項優異獎[11] - 公司憑藉智能手機應用程式Synergis Community和SICA獲得「優質改善經驗交流會」兩個大獎[11] - 公司榮獲「香港建造商會建造安全大獎」三個獎項[28] - 公司榮獲香港設施管理學會「卓越設施管理獎」一個卓越大獎、三個卓越獎和一個銀獎[34] - 公司在領展2018年中期頒獎禮中，榮獲包括「卓越承辦商大獎 - 物業管理支援服務」在內的13個獎項[37] - 公司物业及设施管理业务于各区域获得185个物业及保安服务奖项，创历史新高[105][107] 公司业务承接情况 - 公司承接澳門山雞巷3號的重建工程[11] - 公司承接中半山嘉慧圆的物業管理服務合約[11] - 公司承接東涌諾富特東薈城酒店的翻新工程[17] - 公司承接廣深港高速鐵路香港段西九龍站停車場的營運管理服務合約[33] - 公司獲得香港西九龍站停車場為期三年、合約金額約港幣4000萬元的停車場管理合約 [99] - 公司获得广深港高速铁路香港段西九龙站停车场为期三年的管理合约，估算合约总额约港币4000万元[101] - 公司获得39份两年至三年期的新合约，合约总额超过港币2.63亿元[102][106] - 辅助业务获得新清洁合约，合约总额约港币3000万元[115] - 室内装饰及特殊项目业务年内获新项目，合约总额约9.172亿港元[132][135] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2018年公司总收益约为15.33亿港元，较去年减少约26.4%[42][44] - 2018年毛利率增至9.8%，去年为8.0%[42][44] - 2018年毛利约为1.501亿港元，较去年减少约10.0%，去年约为1.668亿港元[42][44] - 2018年一般及行政开支约为1.235亿港元，较去年减少16.8%[42][44] - 2018年除2017年的5500万港元商誉减值扣减外，另就约1.168亿港元商誉作出减值亏损，合约资产及应收账款进一步拨备约7040万港元，大部分约6300万港元与新昌及其附属公司项目结余相关[46][49] - 计及主要特殊项目后，2018年股东应占亏损约为1.6亿港元，较去年大幅增加，去年约为5440万港元[46][49] - 2018年公司综合收益约15.33亿港元，较2017年减少26.4%[64][68][70] - 2018年公司毛利率为9.8%，较2017年提高1.8%[64][68][70] - 2018年公司毛利约1.501亿港元，较2017年减少10%[64][68][70] - 2018年公司经营开支约1.235亿港元，较2017年减少16.8%[64][68][70] - 2018年公司除特殊项目前经营溢利约2670万港元，较2017年增加30.9%[64][68][70] - 2018年公司收回坏账约300万港元，较2017年减少98.5%[64] - 2018年公司合约资产及应收账款减值约7040万港元，较2017年减少1093.2%[64] - 2018年公司商誉减值亏损约1.168亿港元，较2017年减少112.4%[64] - 2018年公司股东应占亏损约1.6亿港元，较2017年增加194.1%[64][68][70] - 2018年公司每股基本亏损37.7港仙，较2017年增加173.2%[64][68][70] - 2017年作出港幣5500萬元商譽減值撥備，2018年進一步計提非現金商譽減值撥備約港幣1.168億元[73] - 2018年下半年經營溢利由截至2018年6月30日止六個月的約港幣590萬元增至截至2018年12月31日止年度的約港幣2670萬元 [90] - 截至2018年12月31日，因商誉减值及应收账款拨备，资产净值下跌至约8950万港元，资产负债比率由34.5%增至58.1%[142] - 2018年资产总值为8.38874亿港元，2017年为11.20897亿港元[143] - 2018年总负债与有形资产净值之比率为185.4%，2017年为121.2%[143] - 截至2018年12月31日，已发行股份为5.0485亿股[143] - 2018年集团于香港、中国及澳门雇用员工5294名，2017年为5695名[150][153] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业及设施管理业务管理约330个项目，超82000个住宅单位及640万平方米住宅、商业和工业设施[47][50] - 室内装饰及特殊项目分部目前有14个主要手头项目，其中7个项目期涵盖2019年全年[47][50] - 物業及設施管理業務 - 香港2018年收益約港幣6.654億元，高於2017年的港幣6.304億元；毛利約港幣8580萬元，與2017年的港幣8650萬元相若[80][83] - 物業及設施管理業務 - 中國2018年收益約港幣2810萬元，低於2017年的港幣6720萬元；毛利約港幣1010萬元，低於2017年的港幣1550萬元[80][83] - 室內裝飾及特殊項目業務2018年收益及毛利分別較2017年減少39.4%及16.4%，至約港幣8.395億元及約港幣5420萬元[80][84] - 物業及設施管理業務 - 香港2018年除特殊項目前經營溢利為港幣2650萬元，較2017年下降14.8% [89] - 輔助業務 - 香港2018年除特殊項目前經營溢利為港幣510萬元，較2017年增長1175% [89] - 物業及設施管理業務 - 中國2018年除特殊項目前經營虧損為港幣830萬元，較2017年下降538.5% [89] - 室內裝飾及特殊項目業務2018年除特殊項目前經營溢利為港幣1270萬元，較2017年增長122.8% [89] - 公司物业管理业务收益增加1.8%，毛利减少约5.3%至约港币6410万元，经营溢利减少14.8%至约港币2650万元，毛利率维持在11.7% [110][112] - 公司物业管理业务自2018年8月起管理团队改组，经营开支由上半年约港币2200万元大幅减少28.6%至下半年约港币1570万元[110][112] - 中国业务收益较去年减少58.2%至约港币2810万元，经营亏损大幅增加至约港币830万元，含赔偿成本约港币370万元[111][113] - 辅助业务总收益较去年增加27.3%至约港币1.169亿元，毛利增加15.4%至约港币2170万元[115] - 辅助业务2018年经营溢利约港币510万元，近全部在下半年实现[115][116] - 室内装饰及特殊项目业务总收益约8.395亿港元，较去年减39.4%，毛利约5420万港元，较去年减16.4%，毛利率从4.7%升至6.5%[131][134] - 室内装饰及特殊项目业务经营开支减30.0%，经营溢利从约570万港元增至约1270万港元[131][134] 股息分配情况 - 董事会决定不就2018年度宣派末期股息（2017年：无）[52][55] 业务展望 - 公司预计2019年物业管理业务将随香港物业市场扩张，室内装饰及特殊项目业务有望长期增长[54][55] - 预计2019年清洁业务仍是辅助业务主要利润来源，维修服务业务将改善并成主要贡献来源[121] 银行贷款情况 - 截至2018年12月31日，银行贷款总额1.66亿港元，与去年相近，计划未来两年偿还[138] - 银行借款利息成本主要基于香港银行同业拆息加点计算，公司预计未来财务需求由股东权益和银行信贷满足[139] - 截至2018年12月31日，尚未偿还银行贷款总额为1.66亿港元，计划未来两年偿还[140] 公司业务策略 - 公司将继续采取全面质量管理方针，扩大服务范畴和提升服务质量以扩大市场份额[122][125][126] 未完成合约情况 - 截至2018年12月31日，室内装饰及特殊项目业务手头合约未完成工作量超10亿港元，超三分之二预计2019年完成[137] - 截至2018年12月31日，手头未完成合约工程总值超10亿港元，逾三分之二预计于2019年完成[140] 公司人员情况 - 朱先生自2015年8月21日起出任金利豐金融集團有限公司执行董事，自2012年5月29日起出任Sincere HK执行董事，自2012年5月21日起出任Sincere HK股东Sincere Watch Limited董事，于2016年9月至2017年11月出任创业集团（控股）有限公司非执行董事[162][163] - 梁先生自2015年4月10日起任执行董事，2015年9月1日起任联席董事总经理，2016年4月5日起调任室内装饰及特殊项目业务董事总经理，2017年3月9日起任副主席，2006年成立及管理室内装饰及特殊项目部门，该部门2012年纳入集团成为主要业务，有逾30年相关经验[165] - 刘先生自2017年9月28日起任独立非执行董事，为审核委员会主席及薪酬、提名委员会成员，1991年11月毕业，有逾18年金融及会计经验，自1997年9月起为香港会计师公会会员等多个会员身份，现担任多家公司职务，曾于2012年6月至2016年12月任Sincere Watch (Hong Kong) Limited独立非执行董事[167][168][169][171][172][173] - 李先生自2017年9月28日起任独立非执行董事，为提名委员会主席及审核、薪酬委员会成员，1988年7月毕业获工程学士，1993年12月获工商管理硕士，有逾20年企业融资行业经验，曾在多家公司任职[177][178][179][180] - 黄润权博士61岁，自2017年12月1日起任独立非执行董事，为薪酬委员会主席等[183][187] - 许淑敏女士43岁，为物业及设施管理业务署理董事总经理兼财务董事，有约20年企业会计等经验，2006年加盟集团[194][195][196] - 谭佩贞女士58岁，为物业管理董事，2017年5月加入昇捷控股[197][198] - 李先生在企业融资行业有逾20年经验，曾在络绎资本、第一上海融资、星展亚洲融资任职[181] - 黄博士持有哈佛大学博士学位，曾任宾夕法尼亚大学沃顿商学院“杰出客席学者”[184][188] - 黄博士为多家上市公司董事，曾在保集健康等公司任职[186][189] - 许女士拥有香港浸会大学工商管理硕士学位，是特许公认会计师公会及香港会计师公会资深会员[195][196] - 谭女士拥有香港大学房屋管理硕士学位，2011 - 2012年任香港设施管理学会会长[198][200] - 李先生于2015年8月至2017年2月任络绎资本有限公司董事[181] - 李先生于2002年4月至2014年11月任职第一上海融资有限公司，离职前为董事总经理[181] 公司其他情况 - 公司业务主要在香港进行，大部分资产和负债以港元计值，外汇风险甚微[148][151] - 公司设有中央现金管理系统，现金结余盈余主要作短期银行存款存放于香港持牌银行[149][152]